Tân binh Trả lời: Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà? Đây là những việc cần làm

Ashley:
Đây là Real Estate Rookie, tập 252. Một điều khác bạn cũng có thể làm, với tư cách là chủ nhà, là xem xét các loại tài trợ khác nhau, tài trợ của tiểu bang, tài trợ của quận, cho người thuê nhà. Có rất nhiều nguồn lực, ngay cả các tổ chức phi lợi nhuận nhỏ, sẽ giúp những người cần trợ giúp để trợ cấp thu nhập cho thuê của họ. Đặc biệt là kể từ thời điểm diễn ra dịch bệnh COVID và trong thời gian xảy ra dịch COVID, đã có rất nhiều chương trình được triển khai nhằm giúp mọi người giải quyết vấn đề tiền thuê nhà mà bạn có thể đăng ký với tư cách là người thuê nhà và thậm chí chủ nhà cũng có thể thay mặt người thuê nhà đăng ký. Tên tôi là Ashley Care và tôi ở đây cùng với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.

Tony:
Chào mừng bạn đến với Podcast Rookie Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Hôm nay tôi muốn gọi ai đó bằng tên người dùng Agboola5252. Tôi sẽ gọi bạn là Boola, được chứ? Nhưng Boola đã để lại một bài đánh giá năm sao trên Apple Podcast với nội dung: “Tôi là một đại lý bất động sản ở Minnesota đang muốn đầu tư vào bất động sản và tôi nghĩ rằng tôi đã tìm được người cố vấn ảo hoàn hảo để giúp tôi bắt đầu. Đây là nơi tốt nhất để học nếu bạn cảm thấy quá tải.” Boola, chúng tôi đánh giá cao bạn. Đối với tất cả những tân binh của chúng tôi đang nghe podcast này, nếu bạn chưa dành hai phút để viết đánh giá trung thực và giúp chúng tôi tiếp cận nhiều người hơn, thì tôi yêu cầu bạn, tôi cầu xin bạn hãy làm điều đó. Càng nhận được nhiều đánh giá, chúng tôi càng tiếp cận được nhiều người hơn. Càng tiếp cận được nhiều người, chúng tôi càng giúp được nhiều người hơn. Đó là những gì chúng tôi ở đây để làm.

Ashley:
Tôi phải nói rằng, một số tên người dùng trong bài đánh giá Apple của các bạn khá thú vị. Gần đây chúng ta đã có Milkman à?

Tony:
Chúng tôi đã có Milkman trước đó.

Ashley:
Thành thật mà nói, tôi thậm chí còn không biết cái gì của tôi là gì, làm thế nào để đặt nó vào [không nghe được 00:01:45].

Tony:
Tôi nghĩ tên của tôi thực sự là tên podcast mà tôi bắt đầu sử dụng khi tôi 22 tuổi, có tên Do Thực sự Tốt. Tôi nghĩ đó vẫn giống như tên bài đánh giá podcast Apple của tôi.

Ashley:
Vâng. Tôi sẽ phải xem cái của tôi là gì. Nhưng hôm nay chúng tôi có một buổi biểu diễn tuyệt vời dành cho bạn. Chúng tôi đang trực tiếp, trực tiếp. Chúng tôi thích ghi âm trực tiếp và chúng tôi hy vọng các bạn cũng vậy. Vui lòng để lại nhận xét cho chúng tôi về các video trên YouTube hoặc nếu bạn để lại đánh giá cho chúng tôi trên nền tảng podcast yêu thích của bạn, hãy cho chúng tôi biết bạn muốn chúng tôi đến thành phố nào tiếp theo. Chúng ta có Alex trong chương trình ngày hôm nay. Cô ấy là một nha sĩ và bắt đầu đầu tư vào bất động sản để giúp trả một số khoản nợ vay thời sinh viên của mình, và cô ấy tiết lộ, sau khi liên tục nói rằng đó là một khoản nợ lớn, cô ấy đã cho chúng tôi biết số tiền đó là bao nhiêu.

Tony:
Đó là một con số đáng kinh ngạc. Nhưng Alex cũng có một cốt truyện rất thú vị phải không? Bởi vì cô ấy, giống như hầu hết những người trở thành chuyên gia y tế, cô ấy và chồng đều làm việc trong lĩnh vực y tế, nhiều người trong số họ thậm chí chưa bao giờ thực sự nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản như một công việc toàn thời gian. Đó chỉ là một việc họ làm ở bên cạnh. Nhưng cô ấy thực sự đã thực hiện một cách tiếp cận tích cực hơn trong việc xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của mình và chúng ta có thể hiểu được lý do đằng sau điều đó.
Chúng tôi có Alex sắp tới. Alex. Các bạn có muốn vỗ tay cho Alex không?

Ashley:
Ôi, Alex.

Tony:
Thực ra Alex đã lên chuyến bay từ Fort Lauderdale sáng nay, nên cô ấy-

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
4h30 sáng và cô ấy vẫn đang đi. Hãy vỗ tay một lần nữa cho Alex. Đó là một chuyến bay sớm.

Ashley:
Alex, hãy kể cho mọi người nghe một chút về bản thân bạn và cách bạn bắt đầu kinh doanh bất động sản.

Alexandra:
Chồng tôi và tôi là những chuyên gia chăm sóc sức khỏe, và thực sự cả đời đi học, chúng tôi không biết nhiều về tài chính. Chúng tôi không thực sự làm việc khi còn đi học. Và vì vậy, tôi đã thấy rất nhiều chuyên gia chăm sóc sức khỏe có thu nhập cao, nhưng họ vẫn phải sống bằng đồng lương hoặc họ kiệt sức vì công việc, và chúng tôi không muốn mình như vậy. Và vì vậy tôi đã nghiên cứu rất nhiều về cách không làm điều đó, và rõ ràng, bất động sản là một trong những lĩnh vực hàng đầu.

Tony:
Nhưng ngoài bất động sản, bạn đã xem xét trước một số thứ khác.

Alexandra:
Vâng.

Tony:
Một số lựa chọn khác là gì và có thể tại sao chúng không phù hợp với bạn?

Alexandra:
Tôi đã làm mọi thứ. Tôi theo học và thi vào trường Đại học Hòa bình Tài chính Dave Ramsey. Tôi đã cố gắng nghiên cứu một chút về chứng khoán và giao dịch trong ngày. Xin đừng hỏi tôi bất cứ điều gì về những điều đó. Tôi không biết gì cả. Nó không làm tôi quan tâm. Tất nhiên, đầu tư bất động sản là một trong những nội dung hàng đầu trên mạng, vì vậy tôi chỉ nghiên cứu đầu tư bất động sản dành cho người mới bắt đầu. BiggerPockets xuất hiện và tôi bắt đầu nghe podcast OG và mọi chuyện bắt đầu như thế.

Tony:
Nếu có thể, hãy cho chúng tôi biết danh mục đầu tư của bạn hôm nay trông như thế nào? Có bao nhiêu đơn vị? Những đơn vị đó nằm ở đâu?

Alexandra:
Chúng tôi có ba chiếc ở Thành phố Kansas và chúng tôi có một chiếc cho thuê ngắn hạn ở Phoenix. Chúng tôi cũng có một tòa nhà mới ở Sur ngạc nhiên, Arizona.

Ashley:
Động lực lớn nhất khiến bạn tham gia đầu tư bất động sản là gì?

Alexandra:
Thành thật mà nói, tôi chỉ làm điều đó. Chúng tôi thấy rất nhiều người trong nghề của chúng tôi kiệt sức và chúng tôi không muốn trở nên như vậy. Chúng tôi thích những gì chúng tôi làm. Chúng tôi yêu thích những gì chúng tôi làm và chúng tôi muốn có lựa chọn đi làm chứ không phải đi làm để trả khoản vay sinh viên và phải đi làm để sống theo lối sống này hoặc bất cứ điều gì.

Ashley:
Bạn đã nói với chúng tôi trước đó, nhưng tôi chỉ muốn thấy mọi người há hốc mồm khi bạn cho chúng tôi biết khoản nợ vay sinh viên đó là gì.

Alexandra:
Tôi không biết con số chính xác, nhưng tôi và chồng cộng lại trong khoản nợ vay sinh viên, chỉ khoản vay sinh viên là hơn 750,000 USD.

Tony:
Nhưng-

Alexandra:
Trời ạ, tôi ước gì chúng ta có camera ở bên này. Sao không có ai ghi hình nhỉ?

Tony:
Nhưng bạn có thể cho họ biết vợ chồng bạn làm nghề gì để kiếm sống không? Tôi có thể nói rằng chúng đã được sử dụng rất tốt.

Alexandra:
Chồng tôi là bác sĩ phẫu thuật chỉnh hình, còn tôi là nha sĩ tổng quát. Nghe có vẻ như, vâng, thu nhập cao và tất cả những thứ đó, nhưng, một lần nữa, là 750,000 đô la. Nếu tôi lắng nghe nhiều người trong cuộc sống nói với chúng tôi rằng: “Bạn không thể đầu tư vì hãy nhìn vào khoản vay sinh viên của bạn. Bạn không có tiền để làm điều đó. Bạn cần phải trả khoản vay sinh viên,” chúng tôi sẽ không ở vào vị trí hiện tại và chúng tôi sẽ không thể làm điều đó.

Tony:
Tôi biết bạn đang cực kỳ coi trọng việc đầu tư bất động sản và sẽ có một sự thay đổi lớn vào năm tới. Bạn có thể chia sẻ điều đó với mọi người và động lực đằng sau điều đó là gì không?

Alexandra:
Thỏa thuận thứ ba của chúng tôi là thỏa thuận do người bán tài trợ. Vào năm 2023, tôi sẽ nghỉ việc nha khoa một năm và thử xem tôi có thể nhận được bao nhiêu giao dịch tài chính sáng tạo trong năm đó. Tôi không bỏ nghề nha khoa, nhưng tôi sẽ nghỉ việc một năm.

Ashley:
Ý tôi là, các bạn phải vỗ tay vì điều đó. Ý tôi là, thật tuyệt vời khi có thể có lựa chọn đó để làm điều đó. Hãy cho chúng tôi biết mục tiêu của bạn trong năm tới là gì.

Alexandra:
Mục tiêu của tôi là cố gắng đạt được 12 hợp đồng tài trợ sáng tạo. Ý tôi là, tôi không biết liệu mình có nhắm tới mặt trăng hay không, nhưng chúng ta sẽ xem. Đó là mục tiêu mà tôi có.

Tony:
Được rồi. Điều cuối cùng trước khi chúng ta đi vào câu hỏi ở đây. Bạn có thể đưa ra lời khuyên gì cho nhà đầu tư mới nếu họ đang muốn bắt đầu ngay hôm nay? Dựa trên kinh nghiệm của bạn, dựa trên mọi thứ bạn đã làm.

Alexandra:
Tôi muốn nói rằng hãy đầu tư vào bản thân và hành động. Như tôi đã nói, rất nhiều người trong cuộc sống của chúng tôi, bạn thân của tôi, gia đình tôi, họ đã nói với chúng tôi theo đúng nghĩa đen: “Bạn không nên làm điều này”. Họ cố gắng lèo lái chúng tôi tránh xa nó. Nhưng nếu chúng tôi không hành động, chúng tôi sẽ không thể có được năm tài sản mà chúng tôi có hiện tại và hy vọng sẽ mở rộng quy mô từ đây. Tôi chỉ muốn nói rằng hãy thử và kết nối nhiều nhất có thể. Nhân tiện, đây là sự kiện kết nối mạng đầu tiên của tôi.

Tony:
Đây là lần gặp mặt đầu tiên của cô ấy.

Alexandra:
Hãy hành động, bởi vì, một lần nữa, nếu bạn nghe tất cả những người khác nói không thì đừng nghe những người không làm việc đó.

Ashley:
Được rồi. Đối với câu hỏi của chúng tôi, lợi nhuận tốt khi mua và giữ ở Phoenix là bao nhiêu? Chợ Phoenix có gì hấp dẫn bạn? Bạn có tiền thuê ngắn hạn ở đây. Ý tôi là, về mặt kỹ thuật, bạn nên mua và nắm giữ trong thời gian ngắn. Bạn đang giữ nó. Điều gì khiến bạn muốn tham gia vào thị trường Phoenix và tại sao bạn lại tiếp tục đầu tư vào đây?

Alexandra:
Tôi nghĩ đó là vì tôi đến từ Phoenix. Gia đình tôi vẫn sống ở đây. Vì vậy, tôi đã quen thuộc với khu vực này và vì chúng tôi ở ngoài tiểu bang nên tôi có thể sử dụng khoản vay mua nhà thứ hai, kỳ nghỉ. Nhưng tôi yêu khu vực Phoenix. Mọi người vẫn đến đây để nghỉ dưỡng. Có rất nhiều chim tuyết. Có rất nhiều bệnh viện. Có rất nhiều sự tăng trưởng. Mặc dù thị trường vẫn như vậy nhưng có rất nhiều sự tăng trưởng ở Arizona và tôi chắc chắn rằng mọi người ở đây đều biết điều đó, với tất cả các công ty lớn đều đến đây. Tuy nhiên, bạn vẫn phải nhìn vào những con số. Đừng làm điều gì đó có thể khiến ví của bạn co rúm lại. Bạn vẫn cần phải quay trở lại. Với thời gian thuê ngắn hạn, giá thuê cao hơn một chút so với thời gian thuê dài hạn. Của chúng tôi hiện tại, nó thấp hơn tôi nghĩ một chút. Tôi có thể nói là khoảng 23%. Nhưng nó chỉ mới bắt đầu thôi, nên tôi-

Tony:
23% vẫn khá tốt.

Alexandra:
Vâng. Tôi vẫn nghĩ thị trường Phoenix là một khu vực tuyệt vời để đầu tư. Vì vậy, hãy tìm kiếm sự tăng trưởng và đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các con số. Hãy chắc chắn rằng các con số hoạt động. Và mạng. Tôi sẽ nói mạng. Những nơi của chúng tôi ở Thành phố Kansas, tôi chưa bao giờ đến đó. Tôi đã quản lý hai cuộc cai nghiện cùng một lúc khi làm nha sĩ toàn thời gian. Mặc dù tôi không kết nối trực tiếp nhưng tất cả các nhóm trực tuyến, BiggerPockets, các diễn đàn đều rất hữu ích. Đó là cách tôi đã gặp rất nhiều người và tôi tin tưởng họ. Tôi đoán rõ ràng đó là cách chúng tôi có thể hoàn thành những dự án đó và mở rộng quy mô.

Ashley:
Được rồi. Chúng ta sẽ bắt đầu với câu trả lời đầu tiên dành cho tân binh và câu hỏi này đến từ Tim Reese. Nếu bạn sở hữu nhiều bất động sản, kế hoạch dự phòng của bạn là gì nếu người thuê nhà ngừng trả tiền thuê nhà cùng một lúc và không thể bị đuổi khỏi nhà? Tôi nghĩ rằng rất nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy điều này trong thời kỳ diễn ra dịch COVID, trong khi có lệnh tạm hoãn mà bạn không thể đuổi người thuê nhà và có những người thuê nhà thực sự không đủ khả năng thanh toán vào thời điểm đó. Và sau đó có một số người, và tôi sẽ không nêu tên những người thuê nhà của tôi đã lợi dụng và không trả tiền trong suốt thời gian đó. Tôi nghĩ đây chắc chắn là một rủi ro với tư cách là chủ nhà và là điều mà các nhà đầu tư mới rất lo sợ. Alex, lời khuyên của bạn là gì để vượt qua nỗi sợ hãi về điều đó xảy ra hoặc điều gì đó họ có thể thực hiện để giảm thiểu rủi ro đó?

Alexandra:
Đó là một thách thức. Ý anh ấy là nếu tất cả họ ngừng trả tiền?

Ashley:
Vâng.

Alexandra:
Đó là một thách thức. Đầu tiên tôi sẽ nói chuyện với những người thuê nhà. Ý tôi là, họ là con người, bạn là con người. Có lẽ tôi sẽ cố gắng, nếu họ thực sự không thể trả tiền, hãy cố gắng đưa ra một kế hoạch thanh toán hoặc điều gì đó. Chẳng hạn như, "Này, tôi biết bạn không thể trả toàn bộ số tiền, nhưng bạn có thể cho tôi 50% số tiền của tháng này và sau đó cố gắng dễ dàng quay lại số tiền đó bằng cách nào đó không?" Điều đó thật khó khăn. Cảm ơn Chúa, cho đến nay tôi chưa gặp phải tình huống đó.

Ashley:
Chà, tôi nghĩ một phần lý do khiến việc này khó khăn đến vậy là vì tôi nghĩ khả năng điều đó xảy ra là rất hiếm. Trừ khi bạn có hai hoặc ba đơn vị, thì bạn càng có ít đơn vị thì điều đó càng có nhiều khả năng xảy ra. Nhưng khi bạn phát triển và mở rộng quy mô danh mục đầu tư của mình, khả năng mỗi đơn vị không thanh toán vào cùng một thời điểm sẽ ít hơn. Nhưng đây là nơi dự trữ tiền mặt của bạn xuất hiện, có sẵn khoản dự trữ tiền mặt từ ba đến sáu tháng cho mỗi đơn vị, vì vậy ít nhất bạn có thể trang trải các chi phí đó và lập kế hoạch trò chơi cho ba đến sáu tháng đó. Đặc biệt nếu bạn có danh mục đầu tư nhỏ hơn, bạn nên bắt đầu với sáu tháng. Điều đó bao gồm khoản thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm của bạn trong những tháng sắp tới.

Tony:
Đó là một câu trả lời tuyệt vời. Điều duy nhất tôi muốn nói thêm với anh ấy là, như Ashley đã nói, là tôi nghĩ rằng trừ khi có một đại dịch toàn cầu xảy ra lần nữa, có lẽ là cực kỳ hiếm khi bạn sẽ thấy đến một điểm mà tất cả những người thuê nhà của bạn không trả tiền . Nếu không có mối lo ngại lớn về sức khỏe hoặc điều gì đó ngăn cản mọi người trả tiền và người thuê nhà của bạn quyết định không trả tiền, thì bạn có thể cần phải thực hiện công việc sàng lọc người thuê nhà tốt hơn một chút. Đó có lẽ sẽ là lời khuyên của tôi dành cho bạn. Nếu bạn lo lắng về điều đó, hãy dành thêm một chút thời gian cho quá trình sàng lọc để đảm bảo bạn có được người thuê chất lượng cao nhất.

Ashley:
Một điều khác bạn cũng có thể làm, với tư cách là chủ nhà, là xem xét các loại tài trợ khác nhau, tài trợ của tiểu bang, tài trợ của quận, cho người thuê nhà. Có rất nhiều nguồn lực, ngay cả những tổ chức nhỏ, phi lợi nhuận sẽ giúp những người cần trợ giúp để trợ cấp thu nhập cho thuê của họ. Điều này hoàn toàn khác với Phần 8, vì Phần 8, bạn có thể nằm trong danh sách chờ trong ba năm để được hỗ trợ. Nhưng có những tổ chức nhỏ hơn, và đặc biệt là kể từ khi xảy ra COVID và trong thời gian diễn ra COVID, đã có rất nhiều chương trình được triển khai để giúp mọi người giải quyết tiền thuê nhà mà bạn có thể đăng ký với tư cách là người thuê nhà và thậm chí cả chủ nhà cũng có thể đăng ký theo yêu cầu của người thuê nhà. thay mặt. Đó sẽ là thứ để cung cấp cho người thuê nhà của bạn, một số chương trình mà họ thậm chí có thể không biết về nơi họ có thể nhận được sự hỗ trợ đó và điều đó sẽ được chuyển đến trang web của tổ chức và cơ quan quản lý nhà ở địa phương của bạn.
Ví dụ: ở Buffalo có HOME NY là một trong số đó, và sau đó còn có Belmont Housing. Đó sẽ là nguồn tài nguyên tốt nhất để tìm hiểu về các loại chương trình có thể giúp người thuê nhà của bạn trả tiền thuê nhà.
Một sở thích khác là kiếm tiền mặt để lấy chìa khóa. Nếu người thuê nhà của bạn đang trả tiền, thay vì đợi ba tháng cho đến khi bạn có thể thực hiện việc trục xuất hoặc bất kỳ khoảng thời gian chờ đợi nào, có thể bạn chỉ cần đề nghị với họ rằng, 'Bạn biết không? Tôi sẽ cho bạn 500 đô la, tôi sẽ cho bạn 1,000 đô la nếu bạn chuyển đi vào tuần tới. Tôi sẽ đến đây, tất cả đồ đạc của bạn đã biến mất, bạn đưa chìa khóa cho tôi và tôi sẽ đưa cho bạn một tấm séc 1,000 đô la hoặc 1,000 đô la tiền mặt và chúng ta sẽ chia tay.” Điều đó có thể đủ để họ đi mua một đơn vị khác và bắt đầu lại.

Tony:
Bạn đã lấy lời nói ra khỏi miệng tôi. Đó cũng là phần tiếp theo mà tôi sẽ tiếp tục.

Ashley:
Tôi đọc được suy nghĩ của bạn và tôi nói, “Bạn biết gì không? Đó là một ý tưởng tuyệt vời. Tôi sẽ nói điều đó trước anh ấy.”

Tony:
Kỹ thuật điều khiển từ xa đó.

Ashley:
Được rồi, hãy xem câu hỏi tiếp theo của chúng tôi. Cái này là của Brian Cavalier. Có phải là một ý tưởng tồi nếu giảm tiền thuê nhà nếu không có ai đăng ký thuê một căn hộ? Rất nhiều buổi trình diễn và sự quan tâm, nhưng không có ai theo dõi. Alex, bạn sẽ nghĩ gì về điều đó?

Alexandra:
Điều này thực sự đã xảy ra với chúng tôi. Căn hộ đầu tiên chúng tôi chuyển sang cho thuê dài hạn và thực tế nó đã được cho thuê với giá cao hơn mục tiêu của chúng tôi là 200 USD. Và rồi người thuê nhà đó, khi họ chuyển đi, họ chuyển đi vào giữa mùa đông. Tuyết đang rơi. Không ai thực sự di chuyển vào thời điểm đó. Chúng tôi biết rằng chúng tôi sẽ không tìm được người thuê nhà với số tiền mà chúng tôi sẽ nhận được vào mùa hè. Chúng tôi thực sự đã phải giảm nó xuống một chút, nhưng chúng tôi vẫn có dòng tiền chảy ra một chút. Tôi nghĩ chỉ cần bạn không tiêu cực, trang trải những gì cần trang trải và vẫn còn một chút dự trữ, tôi nghĩ bạn ổn. Ashley, điều mà bạn luôn nói, hãy luôn đảm bảo rằng bạn có dự trữ, đề phòng. Nhưng chúng tôi phải làm điều đó và chúng tôi vẫn ổn. Ý tôi là, chúng tôi vẫn còn những người thuê nhà ở đó. Họ đã ký hợp đồng thuê 18 tháng, vì vậy nó thấp hơn một chút so với hợp đồng đầu tiên, nhưng này, chúng tôi đã có người ở đó trong 18 tháng.

Ashley:
Đôi khi điều tốt hơn là không có doanh thu đó, hãy giảm một chút tiền thuê hàng tháng để có người ở đó lâu hơn, bởi vì doanh thu có thể tốn kém.

Tony:
Tôi đã làm việc một thời gian ngắn cho công ty quản lý tài sản lớn này khi tôi tốt nghiệp đại học.

Ashley:
Tôi cảm thấy như hôm nay tôi đang học được tất cả những điều mới mẻ về bạn.

Tony:
Tôi đã ở đó được sáu tuần và thực sự tôi không thể thuê lại ở đó vì tôi đã không thông báo cho họ đầy đủ hai tuần khi tôi rời đi. Nhưng dù sao đi nữa, tôi đã học được một số điều khi ở đó trong một tháng rưỡi.
Một trong những điều họ đã làm là điều chỉnh giá dựa trên thời hạn của hợp đồng thuê. Giả sử ai đó đã ký hợp đồng thuê vào tháng 12 và họ biết rằng tháng XNUMX là thời điểm khó khăn để bán lại một tài sản. Họ sẽ cung cấp cho bạn tùy chọn hợp đồng thuê XNUMX tháng, nhưng nó sẽ đắt hơn đáng kể so với hợp đồng thuê XNUMX tháng sẽ hết hạn vào tháng XNUMX và họ đã làm điều đó đối với tất cả tài sản của mình. Đây là những khu chung cư khổng lồ, hàng trăm căn, nhưng đó là cách họ cố gắng giảm số lượng dọn đi trong mùa thấp điểm khi họ sẽ phải thu phí ít hơn và tăng số lượng dọn đi trong mùa cao điểm khi họ có thể thu phí. hơn.

Alexandra:
Chúng tôi đã thương lượng với họ để thực hiện hợp đồng thuê 18 tháng thay vì 12 tháng, bởi vì nếu làm 12 tháng, có khả năng chúng tôi sẽ có doanh thu khác vào mùa đông. Chúng tôi đã thêm một vài tháng nữa vào hợp đồng thuê, vì vậy nếu họ thực hiện doanh thu thì đó sẽ là mùa xuân/hè nơi nhu cầu sẽ nhiều hơn.

Tony:
Bạn đã bao giờ làm điều đó cho danh sách của mình chưa? Đối với danh sách của bạn. Xin lỗi, tâm trí ngắn hạn nói chuyện. Đối với dịch vụ cho thuê dài hạn của bạn?

Ashley:
Trên thực tế, không, tôi chưa. Và bạn sẽ nghĩ ở Buffalo không ai muốn di chuyển trong tuyết, điều đó hoàn toàn đúng. Tôi nghĩ đó là một ý tưởng tuyệt vời.

Tony:
Được rồi, câu hỏi tiếp theo này đến từ Shauna Garnett, và câu hỏi của Shauna là, mọi người nghĩ gì về việc thực hiện hợp đồng thuê sáu tháng và sau đó chuyển sang hợp đồng hàng tháng? Tôi ghét ý tưởng bị mắc kẹt với một người thuê nhà tồi suốt cả năm. Tôi có cảm giác như chúng ta vừa mới đề cập đến vấn đề này một chút, nhưng ý tôi là, tôi không biết, bạn nghĩ gì, Alex, về một hợp đồng thuê ngắn hạn hơn để tránh nguy cơ có một người thuê nhà tồi?

Alexandra:
Vậy thì họ chỉ lo lắng cho người thuê nhà thôi sao?

Tony:
Nghe có vẻ như vậy phải không?

Alexandra:
Ý tôi là, tôi sẽ nói rằng hãy kiểm tra người thuê nhà của bạn tốt nhất có thể. Có một số tiêu chí nhất định mà bạn có thể tìm hiểu từ BiggerPockets, diễn đàn và những thứ tương tự từ người quản lý tài sản. Hãy sàng lọc chúng thật kỹ để ít nhất bạn có thể tin tưởng chúng. Bạn có thể gặp phải một người thuê nhà tồi ngay cả khi bạn có hợp đồng thuê sáu tháng. Họ có thể ngừng thanh toán sau một tháng, nhưng bạn thực sự phải kiểm tra họ thật kỹ. Tôi không nghĩ rằng tôi thực sự đã trả lời nó, xin lỗi.

Tony:
Không, đó là một câu trả lời tuyệt vời.

Ashley:
Tôi nghĩ đó là một nỗi sợ hãi. Đặc biệt nếu bạn đang ở trong một tiểu bang thân thiện với người thuê nhà hơn, nơi việc đuổi người thuê nhà sẽ khó khăn hơn, đặc biệt nếu họ bị ràng buộc trong hợp đồng thuê. Tôi thực sự thấy thuận lợi hơn khi trả theo tháng, vì thay vì thực hiện trục xuất vì không thanh toán, bạn có thể trục xuất nếu không gia hạn. Khi chúng diễn ra hàng tháng, bạn phải đưa ra thông báo nhất định. Nếu họ sống ở đó chưa đầy một năm thì sẽ phải thông báo trước 30 ngày. Nếu họ đã sống ở đó, tôi nghĩ có thể lên đến hai năm, rồi là 60 ngày. Và sau hơn hai năm, đó là thông báo trước 90 ngày. Bạn thông báo cho họ rằng bạn sẽ không gia hạn hợp đồng thuê của họ và sau đó bạn có ba tháng đó, đó là lúc bạn có thể tăng tiền thuê hoặc đề nghị không gia hạn. Đó là một cách dễ dàng hơn để trục xuất ở Bang New York ngay bây giờ khi thực hiện quy trình không gia hạn so với quy trình không thanh toán thực tế. Tôi đoán đó sẽ là một lợi ích nếu bạn đang ở trong một tiểu bang mà luật pháp thân thiện với người thuê nhà hơn là thân thiện với chủ nhà.

Tony:
Vâng, Shauna, tôi nghĩ, như chúng tôi đã nói, đôi khi doanh thu đắt hơn, vì vậy nếu bạn có tất cả các hợp đồng thuê hàng tháng này và bạn cho phép mọi người hoán đổi sau mỗi sáu đến bảy tháng, điều đó có thể khiến bạn phải trả giá nhiều tiền hơn trong thời gian dài. Theo quan điểm của bạn, Alex, tôi nghĩ dành thời gian kiểm tra trước có thể tốt hơn.

Ashley:
Ngoài ra, người thuê nhà có thực sự dễ dàng thoát khỏi hợp đồng thuê không? Bởi vì, ở Bang New York, người thuê nhà rất dễ thoát khỏi hợp đồng thuê. Họ có thể mất tiền đặt cọc nhưng vẫn chuyển đi. Sẽ rất khó, nếu bạn đưa ra quy định trong hợp đồng thuê nhà của họ rằng, được thôi, nếu họ chuyển đi, họ sẽ mất tiền đặt cọc và họ phải trả tiền thuê nhà cho đến khi có người thuê mới vào nhà. Nhưng bạn phải tích cực tìm kiếm một tài sản mới. Vì vậy, họ có một trường hợp rất hay, “Ồ, bạn đã không tìm được người thuê trong hai tháng. Đó là lỗi của bạn. Nó quá chậm.” Những thứ như thế. Vì vậy, rất khó để thực sự lấy được số tiền đó từ người thuê và khiến họ tiếp tục trả tiền cho chỗ trống đó cho đến khi nó được lấp đầy.

Tony:
Tôi không biết bạn thế nào-

Ashley:
Hoặc, ngay cả khi nó được lấp đầy ngay lập tức, bạn vẫn có chi phí doanh thu mà bạn không thể thu hồi được.

Tony:
Chỉ là một phần khác trên đó. Giống như cách mà công ty quản lý bất động sản mà tôi đang làm việc, đó là cách hợp đồng thuê của họ được thiết lập, rằng nếu bạn vi phạm hợp đồng thuê, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà cho đến khi có người khác chuyển đến. Và nếu bạn không làm như vậy trả tiền, họ sẽ gửi bạn đến các bộ sưu tập và họ sẽ để các bộ sưu tập đuổi theo bạn. Tôi không biết liệu bạn có muốn làm tất cả những điều đó không, Shauna, nhưng chúng ta chỉ đang nói chuyện [không nghe được 00:20:36].

Ashley:
Được rồi. Câu hỏi cuối cùng của chúng tôi là từ Matt Pauls. Làm thế nào để bạn xác định giá thuê trong một khu vực? Cảm ơn trước.

Alexandra:
Có rất nhiều trang web, nền tảng mà bạn có thể sử dụng. Thành thật mà nói, bạn thậm chí có thể tìm kiếm trên Zillow và chỉ cần nhìn vào khu vực lân cận mà bạn đang ở hoặc nơi có bất động sản đó, đồng thời xem các công ty trong khu vực có những gì và họ sẽ cho thuê gì. Nhưng Rentometer cũng là một trang web tuyệt vời.

Tony:
Công cụ ước tính tiền thuê của BP thực sự khá chính xác. Tôi đã mua bất động sản cho thuê đầu tiên của mình trước khi công cụ ước tính tiền thuê được tung ra, vì vậy chỉ vì tò mò, tôi đã quay lại và cắm địa chỉ đó vào công cụ ước tính tiền thuê và nó chính xác với số tiền tôi đang tính cho người thuê nhà. Hoặc, tôi nghĩ nó đã giảm giá 25 đô la, tương tự như vậy, nhưng nó khá gần. Vì vậy, nếu bạn đang xem xét các thị trường đang cố gắng hiểu giá thuê đó có thể là bao nhiêu, tôi nghĩ công cụ ước tính giá thuê là một công cụ tuyệt vời.

Ashley:
Rắc rối duy nhất với một số công cụ đó là khi bạn đến các vùng nông thôn nơi tôi đầu tư, sẽ không có đủ dữ liệu để họ thực sự thu thập thông tin. Đó là việc truy cập Facebook Marketplace, thậm chí Craigslist và xem những tài sản nào được liệt kê ở đó, sau đó kiểm tra hàng tuần. Nếu có một danh sách ở đó vào tuần trước và nó đã biến mất vào tuần sau thì rất có thể nó đã được cho thuê với giá thuê yêu cầu và bạn có thể sử dụng nó để so sánh. Sau đó, bạn cũng có thể gọi cho các công ty quản lý tài sản ở khu vực đó và thậm chí bạn có thể giả vờ như đang muốn thuê một căn hộ, ngay cả khi họ không còn căn hộ nào trống. Chỉ cần hỏi: “Căn hộ một phòng ngủ của bạn có diện tích bao nhiêu và bạn hiện đang thuê chúng với giá bao nhiêu? Bao gồm những gì?” Những điều như vậy cũng vậy.

Tony:
Quay trở lại công ty đó, đó thực sự là một phần công việc của tôi với tư cách là đại lý cho thuê là gọi điện đến các khu chung cư khác chỉ để lấy ước tính giá thuê của những căn hộ tương đương để chúng tôi biết cách định giá, vì vậy đó là một thông lệ.

Ashley:
Được, tuyệt đấy. Vâng, đó là những câu hỏi trả lời tân binh của chúng tôi dành cho các bạn ngày hôm nay. Alex, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi.

Alexandra:
Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã có tôi. Nó rất vui.

Ashley:
Bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể liên hệ với bạn và tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn không?

Alexandra:
Vâng, trên Instagram, tôi là AK_Burnham, và trên Facebook, Alexandra Burnham.

Ashley:
Được, tuyệt đấy. Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi là Ashley @WealthFromRentals và anh ấy là Tony @TonyJRobinson trên Instagram. Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã lắng nghe và chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Tư với một vị khách.

Loa 4:
(ca hát).