Mua là một quyết định tồi vào năm 2023?

Dave:
Nè mọi người. Chào mừng đến với Trên thị trường. Tôi là chủ nhà của bạn, Dave Meyer. Và hôm nay chúng tôi có một tập phim tuyệt vời dành cho bạn. Chúng tôi có Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin, tham gia cùng chúng tôi hôm nay để nói về nhiều chủ đề khác nhau về thị trường nhà ở và nơi mà cô ấy nghĩ mọi thứ sẽ diễn ra trong năm tới hoặc lâu hơn.
Trước khi bước vào cuộc phỏng vấn, tôi muốn chia sẻ một số tin tức thực sự thú vị mà chúng tôi dành cho bạn. Tại BiggerPockets, chúng tôi đang triển khai tư cách thành viên hoàn toàn mới được thiết kế để cung cấp cho bạn tất cả nội dung âm thanh cao cấp của chúng tôi ở định dạng tốt nhất có thể. Vì vậy, điều đó trông giống như bạn có thể nghe podcast, rõ ràng là giống như podcast này, nhưng tất cả các podcast BiggerPockets khác cũng hoàn toàn không có quảng cáo. Bạn cũng có quyền truy cập vào toàn bộ thư viện sách nói của chúng tôi. Đó là 37 cuốn sách nói khác nhau mà bạn có quyền truy cập không giới hạn vào tất cả với mức giá thực sự thấp là 100 đô la. Nếu bạn định mua tất cả những cuốn sách nói đó, tôi thậm chí không biết nó sẽ như thế nào, nhưng nó sẽ là 700 đô la, hàng nghìn đô la và bạn sẽ nhận được tất cả những thứ đó với giá một trăm đô la cùng với các tập thưởng của On the Thị trường và AMA.
Nếu bạn chưa bao giờ nghe nói về AMA thì nó chỉ là viết tắt của Ask Me Anything và tôi sẽ thực hiện một buổi AMA trong vài ngày tới, nơi tôi sẽ nhận câu hỏi từ tất cả các bạn và chỉ trả lời bất cứ điều gì bạn có. về kinh tế, về thị trường nhà ở, về cuộc sống ở Amsterdam như thế nào vì dường như mọi người đều muốn hỏi tôi câu hỏi đó. Bạn có thể hỏi tôi bất cứ điều gì và tôi sẽ trả lời chúng. Những người tổ chức các chương trình BiggerPockets lớn hơn khác cũng sẽ làm điều tương tự.
Vì vậy, nếu bạn muốn nhận tất cả nội dung âm thanh cao cấp này chỉ với 100 đô la, bạn có thể đăng ký ngay hôm nay bằng cách truy cập bigpockets.com/playlist. Đó là bigpockets.com/playlist. Hãy chắc chắn để kiểm tra nó. Sau đó, chúng ta sẽ nghỉ giải lao nhanh chóng và sau đó chúng ta sẽ quay lại với cuộc phỏng vấn ngày hôm nay, một lần nữa là với Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin. Chúng ta sẽ nói về việc thuê hay mua rẻ hơn, chuyện gì đang xảy ra với bảo hiểm ở California và Florida, khả năng chi trả đang chi phối thị trường nhà đất như thế nào và nhiều vấn đề khác.
Daryl Fairweather, chào mừng đến với Trên thị trường. Cảm ơn vì sự có mặt.

Daryl:
Hạnh phúc khi được ở đây.

Dave:
Chà, tôi đã theo dõi công việc của bạn tại Redfin khá lâu rồi, nhưng đối với những ai chưa biết về chúng tôi, bạn có thể giới thiệu ngắn gọn cho chúng tôi được không?

Daryl:
Tôi là nhà kinh tế trưởng tại Redfin. Tôi nghiên cứu thị trường nhà ở cùng với một nhóm các nhà kinh tế khác. Chúng tôi xem xét những vấn đề như tại sao giá nhà lại như vậy, tại sao việc bán nhà lại như vậy, khách hàng có thể biết những gì để đưa ra quyết định sáng suốt hơn. Và chúng tôi nhìn vào toàn bộ nền kinh tế, chúng tôi nhìn vào thị trường nhà ở, chúng tôi cung cấp thông tin đó cho khách hàng, đại lý và giám đốc điều hành của chúng tôi.

Dave:
Một số xu hướng lớn mà bạn đã thấy trong nửa đầu năm nay là gì?

Daryl:
Năm nay thực sự rất chậm về số lượng bán ra. Bởi vì lãi suất thế chấp hiện nay cao hơn nhiều so với năm ngoái, nên chúng ta thấy có ít người mua hơn trên thị trường nhưng cũng có ít người bán hơn. Rất nhiều chủ nhà bị mắc kẹt trong tỷ lệ cho vay thế chấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch và họ không muốn tăng tỷ lệ đó lên, điều đó có nghĩa là mặc dù lãi suất thế chấp cao nhưng nó không thực sự khiến giá nhà giảm. Nó chỉ có nghĩa là khối lượng ít hơn.

Dave:
Và bạn có mong đợi những xu hướng này sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm nay không?

Daryl:
Tôi nghĩ những xu hướng này sẽ thất bại. Đó là một câu hỏi mở về việc điều đó có thể mất bao lâu, nhưng cuối cùng mọi người sẽ quen với mức lãi suất cao hơn này hoặc lãi suất sẽ giảm vì lạm phát đã chậm lại. Và điều đó có thể sẽ xảy ra vào năm tới, nhưng chúng tôi không biết liệu nó sẽ xảy ra vào đầu năm hay cuối năm hay thậm chí có thể kéo dài hơn.

Dave:
Vâng, tôi nghĩ đó là điều chúng ta đã thấy. Và rõ ràng là không ai biết khi nào lãi suất sẽ thay đổi, nhưng chúng tôi sẽ hồi hộp chờ đợi điều đó. Gần đây bạn và nhóm của bạn đã đưa ra một số thông tin mà tôi muốn nói đến, đó là ở Mỹ hiện tại, thực tế chỉ có bốn khu vực đô thị lớn của Hoa Kỳ nơi mua nhà rẻ hơn thuê nhà. Bạn có thể cho chúng tôi biết một chút về nghiên cứu đó và phương pháp đằng sau nó không?

Daryl:
Chúng tôi đã xem xét hiện tại chi phí thuê một ngôi nhà cụ thể so với việc sở hữu nó là bao nhiêu. Chúng tôi xem xét khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ là bao nhiêu và so sánh số tiền đó với tiền thuê nhà hàng tháng. Thông thường, việc vay thế chấp thực sự là một thỏa thuận tốt hơn là trả tiền thuê nhà. Nhưng hiện nay, việc thuê nhà thực sự rẻ hơn và đó là do lãi suất thế chấp cao. Ở những nơi như Vùng Vịnh, sự khác biệt đó thực sự cực kỳ lớn vì thị trường nhà đất quá đắt đỏ và lãi suất thế chấp cao đó thực sự mang lại nhiều tiền hơn, chẳng hạn như thêm hàng nghìn đô la mỗi tháng. Nhưng ở một nơi như Detroit, chúng ta thực sự có hiện tượng ngược lại, và điều đó thực sự đặc biệt đối với nền kinh tế của Detroit và việc có nhiều người thuê nhà hơn số người mua nhà vì nhân khẩu học và những người giàu có hơn đã rời khỏi thành phố trong nhiều thập kỷ. Vì vậy, điều khá bất thường là Detroit, ngay cả với tỷ lệ thế chấp cao hơn, giá thuê vẫn đắt hơn.

Dave:
Vì vậy, ngay cả trong những khoảng thời gian lãi suất thấp hơn như chúng ta đã trải qua trong hơn một thập kỷ qua, việc một số thị trường cho thuê tốt hơn là mua vẫn là điều bình thường. Có đúng không?

Daryl:
Vâng, ý tôi là thường có nhiều sự kết hợp hơn trong đó một số thị trường sẽ tốt hơn cho việc cho thuê và điều đó có thể liên quan đến thuế bất động sản ở khu vực đó hoặc nhân khẩu học của khu vực, thu nhập ở khu vực đó. Nhưng thông thường chúng ta không thấy điều cực đoan này khi hầu hết mọi thị trường đều tốt hơn khi cho thuê.

Dave:
Và bạn có thấy động lực nào khác biệt trong hành vi của người mua hoặc người bán ở những thị trường đó không?

Daryl:
Chà, đó là lý do tại sao mọi người lại hoàn toàn rút lui khỏi thị trường nhà đất. Đối với người mua, việc họ rút lui là điều hợp lý vì đó chỉ là số tiền tăng thêm mà họ phải trả lãi khi lãi suất quá cao. Hơi lạ một chút là giá không giảm vì tất cả những người mua này đã lùi bước, bạn sẽ nghĩ rằng người bán sẽ phải hạ giá. Nhưng thay vào đó, chủ nhà chỉ chọn không liệt kê. Họ không chấp nhận giá thấp hơn giá trên thị trường.

Dave:
Và để ghi lại, ba khu vực đô thị khác ngoài Detroit cũng là Philadelphia, Cleveland và Houston. Bạn đã đề cập rằng mọi người đang rút lui khỏi thị trường nhà đất. Bạn có nghĩ đó là vì mọi người hiểu động lực này và thực sự đang thực hiện phương trình này không? Hay đúng hơn là lãi suất cao hơn đã khiến mọi người lo sợ về một vụ sụp đổ? Hoặc bạn có cái nhìn sâu sắc nào về điều gì đang thúc đẩy hành vi đó không?

Daryl:
Ồ, tôi nghĩ chính khả năng chi trả đang thúc đẩy hành vi của người mua. Khi họ đến nói chuyện với người cho vay và họ nhận ra rằng những gì họ được báo giá năm ngoái không phải là những gì họ được báo giá trong năm nay, họ không đủ khả năng chi trả nhiều như vậy. Và có thể không có bất kỳ ngôi nhà nào trên thị trường đáp ứng các tiêu chí nằm trong ngân sách của họ, vì vậy thay vào đó họ tìm đến thị trường cho thuê. Với chủ nhà, tôi nghĩ họ chỉ cảm thấy thoải mái. Tôi không biết liệu họ có thực sự chú ý hay không. Có lẽ nếu họ đang nghĩ đến việc bán đi để mua lại thì họ nhận ra rằng làm như vậy sẽ khiến họ rơi vào tình trạng tài chính tồi tệ hơn nhiều vì họ sẽ phải trả lãi nhiều hơn. Nhưng tôi nghĩ hầu hết họ không thực sự chú ý vì có thể họ mới mua gần đây hoặc họ không có ý định chuyển đi.

Dave:
Bạn có nghĩ rằng nhu cầu của người mua giảm sẽ ảnh hưởng đến giá thuê và giá thuê theo thời gian không?

Daryl:
Nếu lãi suất vẫn cao hơn hoặc thậm chí tăng lên, thì tôi nghĩ rằng thị trường cho thuê sẽ có nhiều nhu cầu hơn và điều đó cuối cùng sẽ đẩy giá thuê lên cao. Giá thuê vẫn giống như năm ngoái khi yêu cầu thuê nhà. Fed cũng đang bắt đầu nhận thấy tình trạng lạm phát cho thuê và cho thuê chậm lại. Tôi không nghĩ rằng nó sẽ xảy ra qua đêm. Tôi không nghĩ rằng hầu hết mọi người sẽ thấy thứ hạng của họ tăng lên trong thời gian tới, nhưng tôi thực sự dự đoán rằng điều đó sẽ xảy ra trong ba năm tới.

Dave:
Vì vậy, điều tôi tò mò là, vì thuê nhà rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà ở phần lớn các thị trường hiện nay, nếu có bất kỳ rủi ro nào về sự thay đổi đó như chúng ta đang thấy, thì có vẻ như bây giờ là một sự điều chỉnh giá rất khiêm tốn. Tôi nghĩ theo nghiên cứu của bạn thì bây giờ là khoảng 1%.

Daryl:
Trực giác đó là đúng, nhưng còn có những lực lượng khác đang tác động. Một là lạm phát cao có nghĩa là người ta còn ít tiền hơn để trả tiền thuê nhà. Trong thời kỳ đại dịch, chúng tôi đã chứng kiến ​​​​rất nhiều hoạt động thành lập hộ gia đình, mọi người chuyển ra khỏi tình huống bạn cùng phòng và lần đầu tiên có được một căn hộ cho riêng mình hoặc muốn có thêm không gian, và điều đó đã góp phần khiến giá thuê nhà tăng cao. Và bây giờ chúng ta đang chứng kiến ​​sự đảo ngược của điều đó, mọi người thắt lưng buộc bụng và tìm bạn cùng phòng hoặc không nhận được một căn hộ lớn hơn hoặc một căn hộ không rộng rãi. Vì vậy, điều đó đang có tác dụng chống lại việc tăng giá thuê. Sau đó, một điều khác đang cản trở việc tăng giá thuê là rất nhiều chủ nhà muốn chuyển đi và muốn giữ nguyên lãi suất thế chấp đang quyết định cho thuê căn nhà cũ của họ thay vì bán nó. Vì vậy, có một số hàng tồn kho chuyển từ thị trường để bán sang thị trường cho thuê.

Dave:
Hiểu rồi. Được rồi. Vì vậy, ý tôi là có vẻ như khả năng chi trả sẽ không sớm được cải thiện trong thị trường cho thuê hoặc nhà ở trong thời gian tới.

Daryl:
Không, và tôi nghĩ điều tốt nhất chúng ta có thể hy vọng là khả năng chi trả không trở nên tồi tệ hơn đáng kể. Tôi lo lắng rằng một khi những điều kỳ lạ về kinh tế mà chúng ta đang trải qua hiện nay đã qua đi và mọi người quay trở lại thị trường nhà ở, điều đó có thể dẫn đến một sự bao bọc khác về giá nhà và tiền thuê nhà.

Dave:
Tôi biết rằng Redfin có một số dữ liệu về nhu cầu của người mua, theo quan điểm của chúng tôi, dữ liệu này luôn khó tìm hơn một chút. Vì vậy, tôi tò mò liệu bạn có suy nghĩ gì về việc nhu cầu đã giảm bao nhiêu và theo quan điểm trước đó của bạn, nếu tỷ giá giảm, thì loại nhu cầu nào đang nằm ngoài lề và chờ đợi, như bạn đã nói, sự kỳ lạ về kinh tế có thể tự giải quyết được không?

Daryl:
Vì vậy, doanh số bán nhà giảm khoảng 15%. Tôi nghĩ là hơn 15% một chút và điều đó thực sự phản ánh việc có ít người mua hơn trên thị trường. Chúng tôi cũng nhận thấy số lượng danh sách rao bán mới sụt giảm, do đó một phần là do người mua đang ăn hoặc không thích những gì có trên thị trường. Chúng tôi thấy nhu cầu tăng lên một chút mỗi khi lãi suất thế chấp giảm xuống. Vì vậy, tôi nghĩ vấn đề lớn vẫn là khả năng chi trả mà mọi người sẽ mua nếu họ có đủ khả năng.

Dave:
Vâng. Đó chắc chắn có vẻ là cốt truyện phổ biến nhất mà chúng ta đang nghe ở đây. Ý tôi là, bạn đang nói về sự kỳ lạ của nền kinh tế và bạn đã đề cập rằng lãi suất có thể giảm khi lạm phát bắt đầu giảm. Bạn đã thực hiện bất kỳ mô hình hoặc suy nghĩ nào về việc lãi suất thế chấp có thể giảm xuống và ổn định trong thời gian dài chưa?

Daryl:
Thật sự rất khó để mô hình hóa lãi suất thế chấp. Dữ liệu lịch sử không thể dự đoán lãi suất trong tương lai, nhưng tôi đã thấy dự báo trong khoảng từ 5% đến 5.5%. Tôi nghĩ nhóm kinh tế Redfin đưa ra mức trung bình là 5.5% cho năm tới. Hiện tại, chúng tôi đang ở mức gần 7%, vì vậy thật khó để tưởng tượng tỷ lệ sẽ giảm trở lại mức có thể khuyến khích chủ sở hữu nhà bắt đầu niêm yết lại, nhưng tôi nghĩ nó có thể giảm đủ để chứng kiến ​​nhiều người mua quay trở lại. tới chợ.

Dave:
Tôi chỉ định hỏi về điều đó bởi vì tôi đoán điều đó sẽ ủng hộ giả thuyết của bạn rằng giá sẽ tăng trở lại nếu nó đủ thấp để tăng cầu nhưng không đủ thấp để tăng cung. Chúng ta đang ở trong thế giới kỳ lạ này, nơi mà tôi cảm thấy trong nhiều năm, mọi người và các nhà phân tích đã nói, "khi lãi suất tăng, nguồn cung sẽ tăng đột biến, điều đó sẽ tạo ra áp lực giảm giá." Rõ ràng điều đó ít nhất đã không xảy ra theo bất kỳ cách kịch tính nào. Và tôi tò mò, liệu điều ngược lại có thể xảy ra trong khi lãi suất giảm để hàng tồn kho tăng lên, về cơ bản, theo hiểu biết của tôi, điều này trái ngược với mô hình lịch sử?

Daryl:
Vì vậy, mô hình lịch sử đang làm xấu đi khả năng chi trả, ít nhất là kể từ cuộc đại suy thoái. Vì vậy, hiện nay với lãi suất thế chấp cao hơn và giá cả thấp hơn một chút, khả năng chi trả, chi phí thanh toán thế chấp tăng khoảng 15%. Nếu chúng ta ở trong một thế giới mà lãi suất thế chấp vẫn ở mức 3%, thì tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy giá nhà tăng thêm 15% trong năm nay, khiến khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn nhiều. Vì vậy, bất kể điều gì xảy ra với lãi suất, lý do khiến khả năng chi trả tiếp tục xấu đi là do chúng ta thiếu nguồn cung cơ bản và chỉ có nguồn cung ngày càng tăng mới làm giảm khả năng chi trả hoặc ít nhất… Hoặc xin lỗi, làm cho những ngôi nhà có giá cả phải chăng hơn, hoặc ở mức ít nhất là làm cho chúng không trở nên quá đắt đỏ.

Dave:
Chỉ cần chuyển đổi một chút, một số nghiên cứu mà bạn và nhóm của bạn thực hiện mà tôi luôn thực sự quan tâm là về các mô hình di cư. Có vẻ như, ít nhất là theo giai thoại, một số xu hướng di cư thực sự kịch tính do đại dịch đang chậm lại. Đó có phải là điều bạn đang thấy không?

Daryl:
Như tôi đã nói, chúng ta đang thấy số lượng mua nhà giảm khoảng 15%. Nhưng trong số những người đang mua nhà, một tỷ lệ kỷ lục trong số họ đang di chuyển ra ngoài khu vực đô thị của họ. Chúng tôi có những người vẫn rời San Francisco để đến Phoenix và Las Vegas. Chúng tôi có người dân New York chuyển đến Miami, thực ra là Carolinas, vì vậy điều đó vẫn đang diễn ra. Trên thực tế, với lãi suất thế chấp quá cao, thời điểm duy nhất thường hợp lý để chủ nhà bán nhà và chuyển đi nơi khác mà vẫn có thể giảm khoản thanh toán là chuyển đến nơi nào đó có giá cả phải chăng hơn nhiều.

Dave:
Và đâu là thị trường nhà ở giá cả phải chăng nhất hiện nay?

Daryl:
Tôi sẽ cho bạn biết đâu là điểm đến di cư phổ biến nhất. Đó là Phoenix, Miami, Sarasota, Tampa. Tôi nghĩ Las Vegas vẫn còn trong danh sách. Houston, tôi tin là có trong danh sách. [không nghe được 00:14:18] Houston và Dallas, nhưng đó đều là những khu vực Vành đai Mặt trời. Những nơi này thực sự phổ biến vì dễ xây dựng nhà ở ở đó. Đất rẻ. Bạn có thể mua ở nhà với giá thấp hơn nhiều so với ở bờ biển nhưng vẫn có thời tiết ấm áp. Hiện nay, vùng Trung Tây và phần lớn vùng Đông Bắc vẫn có giá cả phải chăng như vùng phía nam đất nước, nhưng nó không hấp dẫn bằng có lẽ do thời tiết, nơi mà nhiều vùng như vùng Trung Tây gần như đang trong tình trạng suy thoái công nghiệp, nhiều năm. Vì vậy, điều đó cũng góp phần. Cơ hội việc làm ở đâu? Rất nhiều trong số đó ở Florida và Phoenix.

Dave:
Nhóm của bạn đã xuất bản một bài báo về một số mô hình di cư này và bao nhiêu trong số chúng ở những khu vực dễ bị thiên tai như Phoenix bị hạn hán, hoặc tôi nghĩ nó thậm chí có thể xảy ra hạn hán, ở Florida có nguy cơ lũ lụt cao. Bạn nghĩ điều đó sẽ tác động như thế nào đến thị trường nhà đất về lâu dài ở những khu vực đó?

Daryl:
Tôi nghĩ những nơi đó sẽ phải tìm ra cách thích ứng với biến đổi khí hậu để duy trì kiểu di cư này. Tôi kém hơn một chút… Tôi không nghĩ rằng mọi người sẽ ngừng chuyển đến Florida. Tôi không nghĩ mọi người sẽ ngừng chuyển đến Phoenix trừ khi khả năng chi trả thay đổi, điều này rất có thể xảy ra khi giá nhà bắt đầu tăng cao hơn vì bảo hiểm tài sản tăng lên hoặc thuế tài sản cao hơn để tài trợ cho các sáng kiến ​​giúp những khu vực này trở nên kiên cường hơn đến biến đổi khí hậu, thì tôi nghĩ con người có thể sẽ sống chậm lại ở đó. Nhưng nếu những nơi này có thể thích ứng mà không tăng giá quá nhiều thì tôi nghĩ chúng vẫn sẽ hấp dẫn. Vì vậy có lẽ mọi người trở nên hiểu biết hơn về cái giá mà biến đổi khí hậu có thể gây ra cho họ. Chúng tôi có thông tin về Redfin về điểm lũ lụt và các biện pháp khí hậu khác để giúp mọi người hiểu điều đó. Tôi nghĩ một khi mọi người hiểu điều đó, họ có thể tính đến phương trình khả năng chi trả của mình, nhưng khả năng chi trả là ưu tiên hàng đầu của người mua nhà.

Dave:
Chà, nó có vẻ thực sự phù hợp vì ít nhất ở Florida gần đây đã có tất cả tin tức về chi phí bảo hiểm. Tôi nghĩ họ dự kiến ​​phí bảo hiểm sẽ tăng 40% trong năm nay. Tại California, hai công ty bảo hiểm lớn đã quyết định ngừng ban hành các chính sách mới. Bạn có nghĩ rằng đó là một xu hướng sẽ tiếp tục và ý nghĩa của điều đó là gì? Tôi thực sự chưa bao giờ thấy bất kỳ tiền lệ lịch sử nào cho tình huống này khi những người có thế chấp và cần có bảo hiểm một cách hợp pháp có thể không tìm thấy nó.

Daryl:
Đúng. Vì vậy, lý do điều này xảy ra là vì ở California chẳng hạn, nguy cơ cháy rừng được dự đoán sẽ tăng lên. Và chi phí xây dựng, xây dựng những ngôi nhà mới đang tăng lên và có thể sẽ tiếp tục tăng ở California. Vì vậy, các công ty bảo hiểm, họ lo lắng về tần suất một ngôi nhà sẽ bị cháy và chi phí xây dựng lại ngôi nhà là bao nhiêu. Vì vậy, cả hai yếu tố đó đang trở nên tồi tệ hơn đối với các công ty bảo hiểm. Về mặt lý thuyết, họ có thể chuyển chi phí đó sang người tiêu dùng và chỉ tính phí nhiều hơn để vẫn kiếm được lợi nhuận. Nhưng tôi tin rằng California đã hạn chế khả năng tăng giá của họ. Vì vậy một số người trong số họ như State Farm đang rút lui hoàn toàn.

Dave:
Tôi hiểu rồi.

Daryl:
Vâng. Theo những gì tôi hiểu về Florida, nguy cơ lũ lụt đang gia tăng nhưng nó lại được chuyển trực tiếp đến người tiêu dùng. Vì vậy, chúng tôi đã nghe những câu chuyện về phí bảo hiểm của mọi người tăng lên hàng nghìn, hàng chục nghìn đô la, và đó thực sự là một cú sốc mà họ phải gánh chịu vì rủi ro gia tăng này.

Dave:
Bạn nghĩ có thị trường nào khác ngoài Florida và California có thể rơi vào tình huống tương tự không?

Daryl:
Ý tôi là, tôi kỳ vọng rằng bất kỳ nơi nào có nguy cơ thiên tai gia tăng ảnh hưởng đến một ngôi nhà sẽ thấy phí bảo hiểm tăng lên. Nơi duy nhất mà bạn có thể thấy thị trường rút lui là khi có một loại quy định nào đó ngăn cản các công ty bảo hiểm tăng chi phí của họ. Nhưng tôi nghĩ hầu hết mọi người theo thời gian sẽ thấy chi phí gia tăng đến mức khó có thể quy bất kỳ thảm họa thiên nhiên nào là do biến đổi khí hậu. Nhưng khi bạn bắt đầu thấy rủi ro tăng dần qua từng năm, thì bạn có thể tạo ra mối tương quan.

Dave:
Hiểu rồi. Vâng, tôi hiểu. Và tôi nghĩ cuối cùng sẽ có kiểu hiệu ứng domino này, nếu chi phí tiếp tục tăng thì nhu cầu sẽ giảm và điều đó có thể tác động tiêu cực đến giá nhà ở những khu vực đó. Nhưng còn cách đó vài bước nữa?

Daryl:
Chà, tôi nghĩ chúng ta thực sự có thể thấy giá tăng, sau đó chững lại hoặc thậm chí giảm, bởi vì một phần của vấn đề là một ngôi nhà ở California không được xây để chống lũ lụt. Nó không được xây dựng cho thời tiết cực lạnh, nhưng bạn có nhiều sự kiện thời tiết thực sự bất thường xảy ra hơn là những ngôi nhà đó bị ảnh hưởng theo cách mà một ngôi nhà được xây dựng cho những loại thảm họa đó sẽ không giống như những ngôi nhà ở California. được xây dựng để chống động đất, nhưng những nơi khác thì không. Vì vậy, tôi nghĩ rằng theo thời gian, mọi người sẽ điều chỉnh ngôi nhà của mình để chống chọi tốt hơn với biến đổi khí hậu và điều đó có thể làm giảm tác động cũng như có thể giảm chi phí bảo hiểm. Nhưng tôi nghĩ trong ngắn hạn, có khả năng chi phí bảo hiểm sẽ tăng lên.

Dave:
Vâng, thật thú vị. Tôi có một tài sản tôi sở hữu ở Colorado. Thật sự rất khó để tìm được bảo hiểm ở đó. Tôi đã tìm được bảo hiểm nhưng không có chất lượng hoặc phạm vi bảo hiểm đầy đủ như tôi mong muốn. Trên thực tế, ngay trước khi chúng tôi bắt đầu ghi hình, tôi đã nhận được email từ HOA của chúng tôi rằng có một đám cháy cách nơi đó một dặm. Vì vậy, hy vọng nó ổn. Nhưng nó chỉ cho bạn thấy những điều này thực sự có tác động đến các chủ nhà, chủ sở hữu tài sản trên khắp đất nước. Ngay cả khi bạn có thể tìm được bảo hiểm, bạn cần đảm bảo rằng bạn có thể mua được loại và chất lượng phù hợp để bảo vệ bản thân trước mọi rủi ro có thể xảy ra trong khu vực nhất định của bạn.

Daryl:
Chắc chắn rồi.

Dave:
Bạn có nghĩ khán giả của chúng tôi là các nhà đầu tư bất động sản và chỉ những người tò mò về kinh tế nên biết điều gì khác về công việc của bạn tại Redfin không?

Daryl:
Tôi luôn tập trung nhiều vào vấn đề cơ bản của thị trường nhà ở, đó là thiếu nguồn cung. Đã có rất nhiều đạo luật ủng hộ việc phát triển nhà ở, những nơi như California, Montana, Florida, trên khắp đất nước. Vì vậy tôi nghĩ đó là điều chắc chắn cần phải chú ý đến nó. Đối với các nhà đầu tư bất động sản nói riêng, nó tạo ra nhiều cơ hội hơn. Không có đủ nhà để bán cho bất kỳ ai, nhưng nó cũng có thể tác động đến việc tăng giá. Vì vậy, nó chắc chắn là điều cần chú ý.

Dave:
Vâng, tôi cảm thấy hầu hết các nhà đầu tư đều hiểu rằng việc thiếu nguồn cung là một vấn đề lớn và nó đang tạo ra… Rõ ràng là có những lợi ích ngắn hạn đối với nguồn cung thiếu hụt đối với các nhà đầu tư bất động sản, nhưng tôi nghĩ hầu hết mọi người đều tin rằng một thị trường nhà ở lành mạnh hơn, hoạt động tốt hơn sẽ thực ra là vì lợi ích tốt nhất của mọi người, hoặc ít nhất đó là những gì tôi nghĩ. Vì vậy, hy vọng có nhiều nguồn cung cấp trực tuyến hơn.
Được rồi, Daryl, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi. Nếu mọi người muốn theo dõi công việc của bạn hoặc công việc của nhóm bạn, họ nên làm điều đó ở đâu?

Daryl:
Bạn có thể Google Redfin News. Đó là nơi tất cả các báo cáo của chúng tôi đi. Bạn cũng có thể theo dõi tôi trên Twitter, @FairweatherPhD, Instagram, LinkedIn hoặc bất cứ nơi nào. Điều đó áp dụng trên tất cả các kênh của tôi.

Dave:
Được rồi. Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã ở đây. Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó.

Daryl:
Cảm ơn bạn.

Dave:
Một lời cảm ơn chân thành khác đến Daryl vì đã tham gia cùng chúng tôi. Tôi nghĩ đó là một tập phim thực sự hấp dẫn, Daryl và nhóm của cô ấy. Nếu các bạn không theo dõi Redfin's Research, tôi thực sự khuyên bạn nên làm điều đó. Họ liên tục đưa ra những nghiên cứu ban đầu về thị trường nhà ở, về giá thuê nhà, về tất cả những thứ mà chúng ta đã nói hôm nay.
Tôi thấy cực kỳ thú vị khi biết hiện tại thuê nhà rẻ hơn bao nhiêu so với mua. Ý tôi là, tôi đã biết điều đó qua giai thoại, nhưng khi bạn nghe những số liệu thống kê rằng chỉ có bốn khu vực đô thị ở Hoa Kỳ nơi mua rẻ hơn thuê, điều đó khá đáng ngạc nhiên. Nhưng tôi cũng muốn cảnh báo trước rằng nghiên cứu mà Daryl và nhóm của cô ấy đang thực hiện xung quanh vấn đề đó thực sự chỉ dành cho người mua nhà, phải không? Đó là dành cho những người đang mua nơi cư trú chính của họ. Nó không dành cho những người đang thu tiền thuê nhà. Nó không dành cho những người đang cân nhắc việc hack nhà hoặc thực hiện một dự án giá trị gia tăng. Đó chỉ là nếu bạn đang mua nơi ở chính của mình. Vì vậy, tôi không muốn bất kỳ ai… Đó chắc chắn là thông tin đáng lưu ý, đặc biệt nếu bạn đang mua nhà ở chính. Nhưng nếu bạn đang thực hiện một số chiến lược bất động sản truyền thống hơn thì đó không phải là điều cô và nhóm của mình đang xem xét.
Vì vậy, một lần nữa, cảm ơn Daryl và cảm ơn tất cả các bạn đã lắng nghe. Một lần nữa, nếu bạn muốn bắt đầu nghe chương trình này hoàn toàn không có quảng cáo, nếu bạn muốn nghe AMA mà tôi sẽ thực hiện trong vài ngày tới, nếu bạn muốn nghe một số tập bổ sung, hãy nhớ đăng ký để đăng ký nội dung BiggerPockets mới. Bạn chỉ có thể truy cập bigpockets.com/playlist. Đó là bigpockets.com/playlist. Cảm ơn một lần nữa. Chúng tôi sẽ gặp lại bạn lần sau.
On The Market do tôi, Dave Meyer và Kailyn Bennett tạo ra, Kailyn Bennett sản xuất, Joel Esparza và Onyx Media biên tập, nghiên cứu của Pooja Jindal, copywriting của Nate Weintraub và xin gửi lời cảm ơn rất đặc biệt đến toàn bộ nhóm BiggerPockets. Nội dung trên chương trình On the Market chỉ mang tính chất tham khảo. Tất cả người nghe nên xác minh độc lập các điểm dữ liệu, ý kiến ​​và chiến lược đầu tư.