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Ashley:
Dies ist Real Estate Rookie, Folge 265.

Devana:
Ich habe mich auch an die Sober Living Coalition in unserer Gegend gewandt, und dann haben wir begonnen, zu ihren Treffen zu gehen. Und sie verteilten eine Art Päckchen, schätze ich, mit einigen Aufnahmepapieren. Und dann haben Reid und ich uns wirklich hingesetzt und darüber nachgedacht, was unser Warum war und wie wir wollten, dass sich die Menschen in unserem Haus fühlen. Und wir fingen an, unseren Papierkram auf dieser Grundlage und auf der Grundlage von Erfahrungen zu strukturieren, von denen wir wussten, dass Menschen sie in anderen nüchternen Leben gemacht hatten. Wie könnten wir das anders machen? Und von da an haben wir es sozusagen geformt.

Ashley:
Mein Name ist Ashley Kehr und ich bin hier mit meinem Co-Moderator Tony Robinson.

Tony:
Und willkommen beim Real Estate Rookie Podcast, wo wir Ihnen jede Woche, zweimal pro Woche, die Inspiration, Motivation und Geschichten bringen, die Sie hören müssen, um Ihre Investitionsreise anzukurbeln. Und heute möchte ich damit beginnen, eine besondere Person im Rookie-Publikum anzusprechen, die den Benutzernamen Smiley21 trägt. Und Smiley21 hat im Apple Podcast eine Fünf-Sterne-Rezension hinterlassen, in der es heißt: „Ein Muss als Neuling.“ Ich bin so glücklich, den Real Estate Rookie Podcast entdeckt zu haben. Ashley und Tony schaffen es großartig, die Dinge aufzuschlüsseln und gleichzeitig die Show mit ihren Scherzen und Scherzen unterhaltsam zu halten. Ich hoffe, meine Reise dieses Jahr im Immobilienbereich beginnen zu können, und dieser Podcast war so inspirierend.“ Also Smiley21, wir freuen uns über Sie. Wir hoffen auch, dass dieses Jahr für Sie ein großer Erfolg wird und bedanken uns für die Unterstützung des Podcasts. Wenn Sie es also noch nicht getan haben, hinterlassen Sie uns bitte eine ehrliche Bewertung auf der Plattform, die Sie gerade hören. Je mehr Bewertungen wir erhalten, desto mehr Menschen können wir erreichen, desto mehr Menschen können wir erreichen und desto mehr Menschen können wir helfen.

Ashley:
Und lassen Sie uns klarstellen, dass es sich bei dieser Rezension um meine Witze handelt, denn ich glaube, es gab in der Geschichte dieses Podcasts zwei Mal, dass Sie einen Witz gemacht haben. Ich erinnere mich, dass ich Ihnen geschrieben habe: „Oh mein Gott, das war einigermaßen gute Arbeit.“

Tony:
Das ist richtig. Das ist richtig. Aber sie lieben auch die Scherze, was großartig ist. Und es ist so lustig, Ash, weil ich gerade in Houston bin. Wenn ihr also auf YouTube zuschaut, bin ich wie in einem Airbnb in Houston, und so viele Leute sind auf mich zugekommen, das ist es tatsächlich Rob vom Immobilien-Podcast, Rob Abasolo, er war hier draußen, und so viele Leute kamen auf mich zu und sagten: „Tony, ich liebe deine und Ashleys Scherze, bitte hör nie damit auf.“ Vergessen Sie die Hasser, die sagen, das Geplänkel sei langweilig.“ Deshalb schätze ich es sehr, dass Sie uns den Rücken stärken.

Ashley:
Ja. Ja. Wir freuen uns sehr darüber, denn konstruktive Kritik kann ich nicht vertragen. Aber Tony, wie läuft die Konferenz? Und Sie haben auch Ihre eigene Konferenz vor sich.

Tony:
Ja, es ist gerade Konferenzsaison. Rob veranstaltet also seine Veranstaltung namens Host Con, bei der es offensichtlich darum geht, in kurzfristige Anmietungen zu investieren und einige großartige Redner zu präsentieren. Also stand ich mit Rob und unserem Kumpel Kai Andrew auf der Bühne. Wir haben eine Live-YouTube-Sache gemacht und ein paar Fragen und Antworten mit dem Publikum gemacht, und das ist super cool. Rob ist offensichtlich ein toller Gastgeber und es kommen so viele gute Inhalte auf uns zu. Und dann, buchstäblich in neun Tagen, werde ich zu unserer Veranstaltung, dem STR Summit, nach Orlando aufbrechen. Wir werden also fast 400 Leute in Orlando versammeln, um für ein paar Tage über Kurzzeitmieten zu sprechen. Es sind also definitiv ein paar arbeitsreiche Wochen für uns, aber wir sind gespannt. Die Präsenzveranstaltungen machen immer Spaß.

Ashley:
Bis dies ausgestrahlt wird, werden beide Ereignisse längst vorbei sein. Ich denke, das erscheint im März oder so.

Tony:
Ja. Aber wenn Sie möchten, gehen Sie zum nächsten strsummit.com oder hostcon.com für Robs Veranstaltung. Ihr könnt persönlich mit uns abhängen.

Ashley:
Ja, ich besuche Tonys Veranstaltung in Orlando und glaube mir, ich hoffe wirklich sehr auf warmes Wetter.

Tony:
Ja. Ich bin fast nervös, dass du kommst, weil du überall, wo du hingehst, schlechtes Wetter mitbringst, also hoffen wir, dass wir diese Serie durchbrechen.

Ashley:
Ich weiß es. Wie im Dezember, als wir nach Phoenix fuhren, war es eiskalt. Ich habe meine Badesachen mitgebracht, alles. Es ist wie „Nein.“ Ich hätte fast einen Trainingsanzug zum Airbnb mitgenommen, weil es dort so kalt war.

Tony:
Hoffentlich haben wir in Orlando mehr Glück.

Ashley:
Okay. Der Hauptpunkt dieser Episode dieser Woche besteht also nicht nur darin, von einigen großartigen Investoren zu lernen, sondern auch zu erfahren, wie sehr Tony ein gruseliger Nachbar ist, wenn wir zwei Leute mitbringen, die er an ihrem Haus vorbeifährt, und wann er sie tatsächlich getroffen hat sagt bei einem Treffen: „Ich weiß tatsächlich, wo du wohnst. Ich weiß, wo dein Haus ist.“ Also kommen wir zur Geschichte. Aber Tony, möchtest du allen deine Nachbarn vorstellen?

Tony:
Ja. Heute haben wir also Devana und Reid, sie sind ein Ehepaar und sie haben tatsächlich eine ganz eigene Nische, weshalb ich mich so darauf gefreut habe, sie in den Podcast aufzunehmen. Aber sie investieren in nüchterne Wohnmöglichkeiten, und ich habe eigentlich noch nie jemanden getroffen, der das tut. In der heutigen Folge erläutern wir also genau, was eine nüchterne Einrichtung, wie ein nüchternes Wohnhaus, ist, welche Schritte Sie unternehmen müssen, um Leute in das Haus zu bringen, sie sprechen darüber, wie sie die Immobilien verwalten, sie sprechen darüber, wie sie sie überprüfen die Mieter und sprechen auch darüber, warum ihnen solche Investitionen so wichtig sind. Und sie warnen alle am Ende dieser Episode wirklich davor, die Strategie nicht nur wegen der Rendite zu verfolgen, sobald man von den enormen Erträgen hört, die sie erzielen, sondern stellen Sie sicher, dass auch Ihr Herz dabei ist. Deshalb dachte ich, dass es auch für unsere Zuhörer sehr wichtig ist, darauf aufmerksam zu machen.

Ashley:
Ja. Ich liebe den Teil mit ihrem Geschäftsmodell, denn ganz gleich, welche Immobilienstrategie Sie verfolgen oder in welchem ​​Geschäft Sie tätig sind, das richtige Geschäftsmodell und die richtige Struktur sowie Ihr Leitbild können Ihnen wirklich dabei helfen, Ihren tatsächlichen Gewinn zu steigern Hören Sie sich also an, wie sie sich entwickelt haben, wie sie ihre Immobilien betreiben und wie sich das auf den Erfolg auswirkt, den sie mit diesen Immobilien haben. Und wenn Sie ihnen zuhören, wie sie über ihre Fluktuationsrate sprechen, werden einige von Ihnen wahrscheinlich sehr neidisch sein, dass Sie diese derzeit bei Ihren Langzeitmieten nicht haben. Und wenn man es dann mit Tonys kurzfristiger Mietfluktuationsrate vergleicht …

Tony:
Devana und Reid, ich bin so unglaublich glücklich, euch im Real Estate Rookie Podcast zu haben. Bevor ich euch überhaupt auf eure Geschichte eingehen lasse, möchte ich das gesamte Rookie-Publikum nur wissen lassen, dass ich euch im Grunde anflehen musste, zu diesem Podcast zu kommen. Als kurze Hintergrundgeschichte: Ich und meine Frau veranstalten hier in SoCal ein monatliches Immobilientreffen. Und Devana und Reid leben in derselben Stadt wie ich, sie kamen zu dem Treffen. Und ich unterhalte mich die ganze Zeit mit den Leuten beim Treffen, und nachdem ich ihre Geschichte und die einzigartige Nische im Immobilienbereich gehört hatte, in der sie tätig sind, sagte ich: „Wir müssen euch für den Podcast gewinnen.“
Was noch seltsamer ist, ist, dass ich tatsächlich wusste, wo Devana und Reid lebten, bevor ich sie überhaupt traf. Wir leben also in derselben Stadt, und jeden Morgen, wenn ich meinen Sohn zur Schule fahre, sah ich, wie diese ADU in einem der Häuser an der Ecke gebaut wurde, und sie ist super einzigartig, da es in unserer Stadt nirgendwo ADUs gibt. Und als Immobilieninvestor dachte ich: „Das ist ziemlich cool, jemand baut in der Stadt, in der ich lebe, eine ADU.“ Als ich also mit ihnen sprach und sie mir ihre Geschichte erzählten und diese Sache machten, aber dann bauten sie auch diese ADU, und ich dachte: „Moment mal, liegt Ihr Haus in dieser Straße und in dieser Straße?“ Und sie sagten: „Ja, das ist unser Haus.“ Danach wurden wir schnell Freunde. Wie auch immer, Devana, Reid, vielen Dank, dass ihr zum Podcast gekommen seid. Wir freuen uns sehr, Sie hier bei uns zu haben.

Reid:
Vielen Dank.

Devana:
Danke.

Tony:
Deshalb habe ich allen bereits ein wenig Hintergrundinformationen gegeben. Rechts. Offensichtlich steht Ihnen die ADU bevor, aber wenn Sie es ganz zurückdenken können, was war der Ausgangspunkt für Devana und Reid als Immobilieninvestoren und was hat Sie alle in die Nische geführt, auf die Sie sich derzeit spezialisiert haben? ?

Devana:
Also fange ich damit an. Ich habe einen Hintergrund in der Sucht. Ich persönlich befinde mich nicht selbst in der Genesung, aber einige nahestehende Menschen, die ich in meinem Leben kannte, hatten mit Sucht und Alkohol zu kämpfen. Im Jahr 2007 habe ich einen mir sehr nahestehenden Menschen durch eine Überdosis Heroin verloren, und das hat mein Gehirn in Aufregung versetzt, als wäre ich wütend auf die Sucht, aber was könnte ich tun, um nicht mehr wütend zu sein? Könnte ich etwas tun, um zu helfen, anstatt in dieser Wut herumzusitzen? Meine Kinder waren damals also noch zu klein, aber mein Kopf begann sich zu drehen. Also kam ich eines Tages zu Reid und sagte: „Wir suchen nach etwas anderem, das mit Investitionen und so weiter zu tun hat. Warum kaufen wir nicht ein Haus und verwandeln es in ein nüchternes Leben?“ Und er sah mich an und sagte: „Okay“, aber ich hatte keine Ahnung, worauf ich ihn einlassen wollte.

Tony:
Und Devana, nur für diejenigen, die es nicht wissen, definiert ein nüchternes Leben. Was ist ein nüchternes Zuhause?

Devana:
Ein nüchtern lebendes Zuhause ist ein strukturiertes Zuhause, das Verantwortung und Struktur für jemanden übernimmt, der sich von Drogen und Alkohol erholt. Oftmals verlassen Menschen ein 30-Tage-Behandlungszentrum und kehren dann nicht in ihre giftige Umgebung oder vielleicht in ein Haus zurück, in dem ihr Ehepartner noch trinkt oder so etwas, sondern kehren zu einem nüchternen Leben zurück, wo sie Wie ich schon sagte, die Verantwortung, die Struktur und die Möglichkeit, ihr Leben mit einer Gemeinschaft von Menschen, die sich am selben Ort befinden, wieder in den Griff zu bekommen, sind wirklich eine große Unterstützung für sie.
Also machten wir uns sofort auf die Suche nach einem Haus. Und er ist eher der Zahlen- und Konstruktionstyp, und ich bin eher der Visionär, und ach ja, es wird schon alles klappen. „Lass es uns einfach machen.“ Also taten wir es, und um ehrlich zu sein, ich wusste nicht wirklich, was ich tat, ich dachte nur: „Ich mache das einfach und es wird funktionieren.“ Und so haben wir es gemacht, wir sind hineingegangen und haben es gebaut und über alle Dinge nachgedacht und darüber nachgedacht, wie wir Betten hineinbringen können. Und dann, als alles fertig war, haben wir Fotos gemacht und ich habe angefangen, es nicht wirklich zu vermarkten , aber ich gehe zur Reha und stelle mich vor.

Reid:
Wir hatten keine Ahnung, worauf wir uns einließen. Wir hatten keine Ahnung.

Devana:
Oh, es war eine tolle Reise.

Reid:
Es war fantastisch.

Devana:
Die ersten zwei Wochen waren also wirklich stressig, weil es im Jahr 2014 war und ich damals auch nicht wirklich in den sozialen Medien und all dem Zeug war, also habe ich einfach die Beinarbeit gemacht und bin in die Reha gegangen, um mich vorzustellen. Und nach den ersten zwei Wochen, als wir unseren ersten Kunden bekamen, habe ich das Gefühl, dass ich nie mehr zurückblicken kann. Seitdem sind wir mit der Warteliste gefüllt.

Ashley:
Nun, das ist wirklich cool. Die erste Frage, die ich dazu habe, ist, dass es sich tatsächlich um ein Geschäft handelt. Sie betreiben daraus ein Geschäft. Dabei handelt es sich nicht um ein langfristiges Buy-and-Hold-Konzept, bei dem man sich den Mieter schnappt und es dann belässt, sodass er einfach seine Miete zahlt. Dahinter steckt tatsächlich eine Art Vorgang. Wie haben Sie davon erfahren? Als Sie diese Immobilie bauten, woher wussten Sie, dass jemand auf der Suche nach einem nüchternen Wohnraum sein würde, wie konnten Sie ihn anlocken und wie konnten Sie dann auch den Betrieb ausbauen? Gibt es Mitarbeiter oder Teammitglieder, die Sie bei diesem Projekt unterstützen?

Devana:
Ja. Das Seltsame ist, dass meine Oma als Kind tatsächlich ein nüchternes Leben führen konnte. Ich habe es nicht wirklich verstanden, als ich jünger war oder weißt du ...

Tony:
Warst du jemals da reingegangen oder?

Devana:
Ich bin vielleicht vorbeigefahren, habe mich nicht einmal darauf eingelassen, ich meine, ich war jung. Ich hatte den Begriff also schon einmal gehört. Und dann, als ich mit einigen nahestehenden Menschen aufwuchs, die eine Sucht darstellten, musste ich die Menschen früher tatsächlich dazu bringen, ein nüchternes Leben zu führen. Und ich ging immer hinein und ging manchmal weinend weg, weil es einfach kein Ort war, an dem ich jemanden zurücklassen wollte. Also hatte ich im Kopf, dass ich es anders machen wollte.
Und dann habe ich mich auch an die Sober Living Coalition in unserer Gegend gewandt und dann sind wir zu ihren Treffen gegangen und sie haben, glaube ich, eine Art Päckchen verteilt, in dem einige Aufnahmepapiere waren. Und dann haben Reid und ich uns wirklich hingesetzt und darüber nachgedacht, warum wir wollen, dass sich die Menschen in unserem Haus fühlen. Und wir begannen, unseren Papierkram auf dieser Grundlage und auf der Grundlage von Erfahrungen zu strukturieren, von denen wir wussten, dass Menschen sie in anderen nüchternen Leben gemacht hatten. Wie könnten wir es anders machen? Und von da an haben wir es sozusagen geformt.

Reid:
Nun, und Devana, die in nüchternen Häusern lebte oder ging, bevor sie mir Geschichten darüber erzählte, wie schrecklich sie waren. Und es war das Lebensumfeld. Der Vermieter wollte kein Geld in das Haus zurückzahlen, also war es schmutzig oder die Dinge funktionierten nicht, die Steckdosen funktionierten nicht oder andere Dinge. Also erzählt sie mir die Geschichten und ich denke, ich habe Erfahrung im Baugewerbe und denke: „Nun, lasst uns das großartig machen.“ Ich weiß also genau, was zu tun ist. Wir können Steckdosen auf jeder Seite des Bettes statt hinter dem Bett anbringen und machen alles so bequem für alle. Und ich kann all diese Dinge tun.“ Ich meine, Sie können ein besseres Beispiel für das geben, was Sie zuvor gesehen haben, aber es ging darum, wie wir dies zu einem Ort machen können, an dem wir leben möchten?

Devana:
Eine hohe Qualität.

Reid:
Warum spart ein Vermieter beispielsweise an der Wohnfläche seiner Mieter? Sie möchten, dass Ihre Mieter zufrieden sind, und Sie möchten, dass sie dort sind, sie möchten dort sein. Und ich denke, dort liegt der Kampf. Wir haben einen Bereich gesehen, in dem wir wirklich helfen konnten.

Tony:
Lassen Sie mich zunächst ein paar Schritte zurücktreten. Rechts. Ich liebe den Ansatz, den Sie beide verfolgen, denn er zeigt, dass es Menschen gibt, denen die Menschen, die in ihren Häusern wohnen, wirklich am Herzen liegen. Wenn es Vermieter gibt, die sich nicht um ihre Immobilien kümmern, keine Reparaturen durchführen und keine Investitionsausgaben tätigen, verschafft das allen Vermietern einen schlechten Ruf. Und deshalb ist man in manchen Kreisen, wenn man davon spricht, ein Immobilieninvestor zu sein, sofort ein schlechter Mensch, weil man Anlageimmobilien besitzt. Und ich denke, wenn mehr Menschen den Ansatz verfolgen würden, den Sie, Devana und Reid verfolgen, nämlich aus einem Umfeld zu kommen, in dem man sich sorgt und sich tatsächlich Sorgen macht, und an den Erfahrungen arbeiten, die die Menschen machen, wenn sie zu Ihnen nach Hause kommen, wäre das eine bessere Sache für alle von uns.
Aber bevor wir zu weit gehen: Ich liebe dieses Gespräch, wenn wir es einfach für eine Sekunde herauszoomen könnten. Wie sieht Ihr aktuelles Portfolio heute aus? Wie viele dieser Häuser haben Sie? Welche andere Art von Immobilieninvestitionen? Geben Sie uns einfach die 30,000-Fuß-Aussicht.

Devana:
Wir haben also derzeit drei nüchterne Wohneinheiten mit insgesamt 47 Betten, 48 davon, weil ich ein Notbett habe. Es ist also eine interessante Sache, weil ich diese drei Häuser habe, aber tatsächlich 47 zahlende Leute habe, also ist es eine kleine Wohnung oder ein Komplex oder so etwas?

Reid:
Ja, es sind Einfamilienhäuser, sie sind nichts Besonderes, aber-

Devana:
Es gibt also nicht wirklich einen Begriff wie eine Strategie, wie man es ständig hört, wie kurzfristig oder mittelfristig oder was auch immer. Ich weiß es nicht wirklich. Ich hacke fast im Bett statt im Haus. Ich weiß wirklich nicht, wie du es sonst sagen würdest. Deshalb vermieten wir das Bett und nicht nur das Zimmer. Es gibt also Mehrbettzimmer. Wir haben also drei davon und dann haben wir eines langfristig und wir haben gerade unser erstes 1200 Quadratmeter großes ADU mit vier Schlafzimmern auf der Rückseite unseres Hauses gebaut. Insgesamt also 52 zahlende Mieter.

Ashley:
Das ist großartig. Herzlichen Glückwunsch, Leute.

Devana:
Danke.

Reid:
Danke.

Tony:
Ich wollte nur eine Zusatzfrage stellen, und vielleicht kommen wir darauf näher, aber wie bezahlen diese Mieter ihre Betten? Handelt es sich um ein vom Landkreis gesponsertes Programm, für das eine Art Finanzierung beantragt wurde, die etwa Abschnitt 8 ähnelt, oder handelt es sich um ein Selbstzahlerprogramm, bei dem jeder für sein eigenes Bett bezahlt?

Devana:
Persönlich zahlen wir privat, also zahlt jeder privat. Ich kenne einige Häuser, die Bezirksbetten anbieten, weil es Landes- und Bezirksprogramme gibt, die für ein nüchternes Leben aufkommen. Ich persönlich tue das nur nicht, weil ich wirklich gerne die Kontrolle darüber habe, wer reinkommt und wer nicht, und ich denke, das ist einer der Gründe, warum wir eine sehr niedrige Fluktuationsrate haben. Ich meine, die Durchschnittsbevölkerung, die in unseren Häusern wohnt, ist ein bis sechs Jahre alt. Ich habe buchstäblich Leute, die jetzt schon seit sechs Jahren dort sind. Und so kommt es bei mir nicht alle zwei Wochen vor, dass sich jemand umdreht und geht. Ich habe Leute, denen ich nüchtern Qualität anbiete, damit die Leute nicht gehen. Vielleicht bekomme ich alle paar Monate ein Bett frei, daher ist meine Warteliste hart und ich habe das Gefühl, dass ich viele Leute abweisen muss.

Ashley:
Lassen Sie uns darüber reden, als würden wir eine Warteliste führen. Sie haben also erwähnt, dass Sie mit diesen Eigenschaften über sich hinauswachsen. Seid ihr die einzigen, die eine Warteliste haben, oder habt ihr eine Marktforschung durchgeführt und festgestellt, dass tatsächlich eine große Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum besteht und es in der Gegend einfach nicht genug Angebot gibt, oder liegt es an eurem Modell oder vielleicht? eine Mischung aus beidem?

Devana:
Ja. Ich denke, eine Mischung aus beidem. Die Nachfrage ist sehr groß, aber die anderen Häuser haben einen so hohen Andrang, dass die Leute dorthin gehen und dann passiert etwas und sie gehen. Also suchen sie nach einem guten Zuhause, in dem sie bleiben können. Also werden sie in diese anderen Häuser gehen, aber sie bleiben nicht, man hört viele Geschichten darüber. Wir haben diese Erfahrung einfach nicht gemacht, denn wenn wir die Leute treffen, sagen sie: „Wow, ich fühle mich zu Hause.“ Ich fühle mich hier wohl und möchte nicht mehr weg.“

Reid:
Wir haben von anderen Besitzern nüchterner Wohnungen gehört, die sagten: „Wie geht es dir im Moment, satt zu bleiben?“ Und wir hatten nicht die Probleme, die andere nüchterne Menschen hatten. Nun, es gibt da draußen offensichtlich einige gute nüchterne Leben, es gibt nur nicht sehr viele davon, es gibt viele schlechte.

Ashley:
Wie hoch ist also in diesem Sinne die durchschnittliche Miete, die Sie pro Bett verlangen? Und was wäre dann der Unterschied, wenn sie ein Studio-Apartment, eine Einfamilienwohnung oder ein Einzelzimmer mieten würden? Ich versuche nur, den Kostenunterschied zu betrachten und zu zeigen, was die Motivation ist, dafür zu zahlen, dass man eine solche Umgebung hat.

Devana:
Es hängt also alles von der Gegend ab. Wir sind in Kalifornien, wir sind im Riverside County, also berechnen wir 700 pro Bett für unsere Männerhäuser und 650, ich glaube, wir sind bei 650 für unser Frauenhaus. Wenn man nach Orange County in Kalifornien fährt, kostet ein billiges Bett 1500 US-Dollar. Ich weiß nicht, was man bekommt, aber 2,500 US-Dollar pro Bett sind durchschnittlich. Wenn man nach LA geht, sind 2,500 bis 5,000 pro Bett der Durchschnitt. Ich meine, sie kosten bis zu 35,000 US-Dollar pro Bett, wenn man in einer wirklich schönen Unterkunft in Malibu ist. Ich habe also nüchterne Leben bis zu drei Jahren gesehen ... Heutzutage ist 450 wahrscheinlich wie ein unteres Ende, aber das ist wie-

Ashley:
Also diejenigen, die Sie haben, die zwischen 650 und 700 liegen. Wie ist das im Vergleich dazu, wenn sie ein Studio-Apartment auf dem gleichen Markt, in der gleichen Gegend mieten würden? Wie hoch wäre die Miete dafür?

Devana:
In Kalifornien würde ein Studio-Apartment wahrscheinlich 1200 kosten. Okay. Hast du diesen Tony? Ich weiß nicht, was ein Studio ist ... Ich meine, ein Apartment mit einem Schlafzimmer würde in Kalifornien wahrscheinlich 1500 kosten.

Tony:
Das letzte Mal, dass ich eine Wohnung in Kalifornien hatte, war vor sechs Jahren und ich glaube, ich habe 1,800 Dollar für eine Zwei-Zimmer-Wohnung bezahlt. Irgendwo in der Nähe scheint es also auf dem heutigen Markt wahrscheinlich richtig zu sein. Ich schätze, eine Folgefrage für mich. Was sind also die Verantwortlichkeiten? Bevor ich diese Frage stelle, möchte ich fragen: Wie legt ihr eure Preise fest? Sie liegen also bei 650 gegenüber 700. Gibt es ein Verfahren, um andere nüchtern lebende Häuser in der Gegend zu vergleichen, damit Sie wissen, wie viel Sie verlangen müssen?

Devana:
Ja, um ehrlich zu sein, ich könnte viel mehr verlangen, weil wir im Vergleich zu dem, was andere nüchterne Leben bieten, die Qualität haben, die wir bieten. Aber das ist meine Philosophie: Ich verdiene Geld, ich verdiene gutes Geld, und ich möchte, dass jede einzelne Person, die in mein Haus kommt, in der Lage ist, es selbst zu tun, denn wenn sie bei uns ankommt, haben sie es geschafft Erschöpfte Familie, sie haben ihre Brücken niedergebrannt. Und deshalb möchte ich, dass sie diese Selbstachtung gewinnen. Wenn sie also einen Einstiegsjob bei McDonald's annehmen müssten, könnten sie ihre Miete selbst bezahlen, sich gut fühlen, etwas Geld sparen und im Leben erfolgreich sein.
Ich könnte also mehr verlangen, aber ich habe das Gefühl, dass ich in einer wirklich guten Balance bin, in der wir immer noch gutes Geld verdienen, aber auch den Menschen helfen. Wenn unsere Häuser in Orange County stünden, wären die Mietpreise sehr hoch. In Riverside sind wir vergleichbar, also haben wir vielleicht auch deshalb eine Warteliste, weil sie sagen: „Nun, ich könnte so viel für das House of Courage bezahlen und werde für ungefähr das gleiche woanders hingehen.“ und ich bekomme nicht annähernd die Lebensqualität.“

Reid:
Nun, ich denke, um auf das zurückzukommen, was Ashley zuvor gefragt hatte: 700 US-Dollar pro Monat, einschließlich aller Nebenkosten, zahlen wir für Toilettenartikel, Reinigungsprodukte, Kabelfernsehen, Klimaanlage und Heizung auf jede beliebige Temperatur, egal wie ob es heiß oder kalt ist, wir haben also alles in diesen Dollarbetrag einbezogen. Wenn Sie beispielsweise für 1,500, 1,200, 18 oder was auch immer eine Wohnung mieten, zahlen Sie auch für Nebenkosten und andere Dinge. Wir haben Netflix inklusive und bestimmte Dinge inklusive. Viele Menschen verlassen also das nüchterne Zuhause, ziehen sich eine eigene Wohnung und stellen fest: „Wow, ich dachte, es wäre nur die monatliche Miete für die Wohnung, nein, es gibt noch viel mehr, um die gleiche Lebensqualität zu erreichen.“ Ich hatte im House of Courage.“ Das ist also ein Teil des Vorteils, wenn man nüchtern lebt und diesen Betrag zahlt. Aber du musst mit jemand anderem in einem Raum leben, also-

Devana:
Wie ein Schlafzimmer in unserer Stadt werden sie einfach ein Schlafzimmer von jemandem zu Hause mieten. Sie zahlen etwa 950 bis sogar tausend Dollar für nur ein Schlafzimmer im Haus eines anderen. Ich glaube aber, dass es ihnen vielmehr darum geht, dass sie nicht nur eine preiswerte Unterkunft brauchen, sondern auch die Struktur. Die Leute kommen zu mir und sagen: „Ich brauche die Verantwortung, denn wenn ich alleine in einem Schlafzimmer bin, könnte ich rauchen oder trinken, und ich möchte von Menschen umgeben sein, die zu Besprechungen gehen, zu denen ich nach Hause kommen und über meine Probleme sprechen kann.“ Tag und ich bekomme diese Unterstützung.“ Sie suchen also tatsächlich nach dem Verantwortungsaspekt.

Tony:
Angenommen, ich bin jemand, der ganz neu ist und meine erste Einrichtung für ein nüchternes Leben eröffnen möchte, und ich weiß, dass Sie gesagt haben, dass Sie etwas zu wenig verlangen, aber gibt es ein Tool oder eine Website oder was sollte? Mein Prozess wäre, wenn ich verstehen wollte, wie hoch der gängige Preis für ein Bett in meiner Stadt ist.

Devana:
Ich würde also damit beginnen, wen Sie anziehen möchten. Wenn Sie also eher einen Berufstätigen ansprechen möchten, der wirklich strikte Anonymität haben möchte, vielleicht einen Polizisten oder einen Anwalt oder so etwas in der Art, der keine Zimmer mit anderen Leuten teilen möchte, könnten Sie eher eine exklusive Nüchternheit an den Tag legen Wohnen und einen höheren Preis verlangen und vielleicht ein Privatzimmer buchen. Wenn Sie nur nach einer durchschnittlichen Person suchen, denke ich, dass Sie bei anderen nüchternen Lebensstilen und deren Angeboten nachsehen, gibt es nicht wirklich ein Buch oder etwas, an dem man sich orientieren kann. Ich kenne Leute, die ein bisschen mehr verlangen als ich, ein bisschen weniger Es geht einfach darum, was Sie anzubieten haben.

Reid:
Sie können die nüchternen Bewohner einer Gegend auf verschiedenen Websites finden und einfach anrufen und nachfragen.

Devana:
„Was verlangt ihr? Und was bieten Sie an? Was sind Ihre Annehmlichkeiten?“ Wir haben viele Annehmlichkeiten.

Ashley:
Ja. Und das ist für mich so interessant, weil ich an Reha denke, man schaut sich Filme an und da gehen Leute in die Reha, und es ist, als wäre es so teuer, wir können es uns nicht leisten oder was auch immer, und deshalb war ich neugierig, wie sich der Mietpreis im Vergleich dazu verhält Eine eigene Wohnung zu haben, wo es wirklich erschwinglicher und eine tolle Option ist, außerdem bekommt man die Struktur und die Verantwortlichkeit eines nüchternen Lebens. Können Sie also mehr über diese tatsächliche Operation erzählen? Gibt es jemanden, der dort Vollzeit lebt? Gibt es Leute, Mitarbeiter, die ein- und ausgehen und überwachen, ob jemand eine Substanz missbraucht hat?

Devana:
Ja. Wir haben also Manager, die in allen unseren Häusern wohnen und rund um die Uhr dort wohnen. Es ist ihnen erlaubt, draußen ihre eigenen Jobs zu haben, also kommen und gehen sie und überwachen, sie überprüfen Aufgaben, die jeden Tag erledigt werden müssen, und sie sorgen dafür, dass alle pünktlich da sind. Sie machen mein Leben so schön. Sie kümmern sich um alle alltäglichen Abläufe, sie kümmern sich um die Disziplinarmaßnahmen, es sei denn, es handelt sich um etwas, in das ich eingreifen muss, was ich schon lange nicht mehr tun musste, sie leiten einfach den Haushalt für mich. So gestalten wir es mit ihnen so: Sie wohnen dort umsonst, bekommen das Zimmer des Managers und kassieren die Miete für mich, wenn jemand zahlt, wenn sie nicht zahlen. Manche Leute haben noch kein Bankkonto und solche Sachen. Wenn sie also auf eine andere Art als Venmo oder auf andere Weise bezahlen müssen, dann würde der Manager das einziehen und ich würde es abholen. Aber sie machen so ziemlich alles für mich.

Tony:
Wenn Sie also nach diesen Managern suchen, suchen Sie jemanden mit einer bestimmten Ausbildung oder Qualifikation, oder suchen Sie, Devana und Reid nur Leute, die Sie für gute Leute halten, und schulen sie dann weiter? Wie kann man in diesem Haus Manager sein?

Devana:
Das ist also eine wirklich wichtige Tatsache. Ich denke, dass sie die Sucht verstehen müssen, weil sie damit zu tun haben … Viele Dinge gehen mit der Sucht einher, es könnte Manipulation, altes Verhalten und die Art und Weise sein, wie sie früher gearbeitet haben, als sie in ihrer Sucht waren. Der schwierigste Teil, einen Manager zu finden, ist also der erste Manager, denn dafür muss man jemanden finden, der sich in der Genesung befindet. Sobald das Haus voller Menschen ist, ziehe ich aus dem Haus. Wenn mir mein Vorgesetzter also sagen würde, dass sie morgen ausziehen würden, hätte ich 19 andere Leute, die seit drei Jahren dort sind und wissen, wie man das Haus führt. Sie haben alles getan, ich weiß, dass sie verantwortlich sind und was auch immer. Deshalb wähle ich normalerweise jemanden aus, der diese Position gerne haben möchte. Deshalb haben wir normalerweise einen Manager und einen stellvertretenden Manager, so dass wir immer ein Auge und ein Ohr haben, wenn einer arbeitet, einer nicht, und er vielleicht die Hälfte davon bekommt.

Tony:
Um es klarzustellen: Ihre Manager und stellvertretenden Manager sind Leute, die in Ihr nüchternes Zuhause gekommen sind, um dort zu bleiben, und die dann sozusagen zu Ihrem Managementteam aufgestiegen sind. Verstehe ich das richtig?

Devana:
Ja.

Reid:
Richtig.

Devana:
Ja.

Reid:
Yep.

Tony:
Das ist fantastisch. Das ist fantastisch.

Devana:
Und es gibt ihnen etwas, das sie in ihren Lebenslauf aufnehmen können. Es gibt ihnen Verantwortung und Zielstrebigkeit, die die meisten von ihnen nur dazu beitragen wollen, der Gemeinschaft, die ihnen geholfen hat, etwas zurückzugeben.

Reid:
Ja. Und in dem Haus leben Menschen, die stolz darauf sind, wo sie leben, und deshalb möchten sie, dass das Haus so weiterläuft, wie es bisher läuft. Wenn sie einen großartigen Manager haben, der alles überwacht, und diese Person geht, gibt es normalerweise viele Leute, die daran interessiert sind, sich zu engagieren, um sicherzustellen, dass das Haus die Qualität und das Managementniveau beibehält, die sie gesehen haben. Deshalb haben wir normalerweise eine Menge toller Leute zur Auswahl.

Tony:
Ihr habt also ein wenig über die Annehmlichkeiten gesprochen, die ihr anbietet, und darüber, wie diese Community aussieht. Gibt es bestimmte Kästchen, die Sie ankreuzen müssen, um als nüchternes Zuhause zu gelten, etwa dass Sie dies oder jenes anbieten müssen? Und wenn ja, was sind diese Anforderungen?

Devana:
Es gibt also keine Anforderungen an die Ausstattung. Ich meine, ich habe Basic gesehen, wo sie in Kalifornien nicht einmal die Klimaanlage einschalten, weil sie die Rechnung für die Klimaanlage nicht haben wollen.

Reid:
Leider ja.

Devana:
Es ist ziemlich traurig. Um ein nüchternes Leben zu führen, sind die Voraussetzungen, denke ich, wenn die Durchsetzung der Vorschriften bei Ihnen zu Hause ankommt, wir führen stichprobenartige Drogentests und Alkoholtests durch, und meine Manager machen das alles, also protokollieren sie das. Und dann betreiben unsere Leute eine Art Selbstfürsorge, wie AA- oder NA-Treffen, Therapie, nicht bei uns zu Hause, sondern draußen. Wir erbringen keine Dienstleistungen. Wir verlangen also, dass sie drei- bis fünfmal pro Woche etwas unternehmen, ein ambulantes Programm, ein AA- oder NA-Treffen oder so etwas. Und dann führen wir ihre Protokolle. Wenn also jemand an die Tür käme, könnten wir sagen: „Nein, schauen Sie, hier sind ihre Sachen und hier testen wir sie auf Drogen.“ Und sie unterschreiben, dass sie sich von Drogen und Alkohol erholen, aber wir hatten nie ein Problem damit, dies irgendjemandem oder irgendetwas beweisen zu müssen. Sie können einfach ein Haus kaufen und ein nüchternes Leben beginnen. Es gibt keine Lizenz, weil wir eigentlich keine Dienstleistungen anbieten, sondern nur das Zusammenleben von Gleichgesinnten, wenn Sie es genauer betrachten wollen.

Ashley:
Wie finden Sie diese Leute? Du gehst in die Reha und gibst ihnen die Informationen, dann müssen sie die Leute an dich verweisen. Und wie sieht dann der Screening-Prozess aus?

Devana:
Das ist eine weitere interessante Sache. Ich meine, wir zahlen für unsere Domainnamen. Ich weiß nicht, was ist das? Hundert Dollar pro Jahr oder so. Das ist das einzige Geld, das wir jemals in Marketing gesteckt haben.

Reid:
Je.

Devana:
Immer. Kein einziger Cent im Marketing. Unsere Leute in unserem Haus sind die besten Vermarkter. Wenn sie also zu ihren Meetings und zurück in ihre Reha gehen und wo auch immer sie hingehen, fragen sich die Leute: „Oh, in welchem ​​Haus bist du?“ Es ist wie diese ganze Gemeinschaft. Und dann erhalten wir 90 % unserer Anrufe allein durch Mundpropaganda, schätze ich.
Den Screening-Prozess mache ich immer noch. Für mich ist das wirklich wichtig. Das habe ich den Managern noch nicht überlassen. Und ich gehe einfach eine Reihe von Fragen durch. Und ich weiß nicht, ob ich das schon so lange mache, ich weiß es einfach. Schon in den ersten drei Sekunden des Telefongesprächs weiß ich, ob es jemand ist, mit dem ich weitermachen werde oder nicht. Und ich bin in diesem Prozess einfach ziemlich gut geworden.
Damit mein Leben nicht so chaotisch wird, weil ich jeden Tag tausend Anrufe bekomme, weil ich wahrscheinlich hundert Anrufe pro Tag auf meinem Handy bekommen könnte, gehe ich einfach alles durch und überprüfe sie zuerst, weil ich keine offenen Betten habe . Dann gehe ich meine Voicemails durch und melde mich bei ihnen oder gebe ihnen schnell eine Textnachricht oder eine Antwort wie: „Nein, wir haben kein offenes Bett.“ Ich werde dich auf die Liste setzen.“ Oder etwas ähnliches. So war es am Anfang, ich wollte mit jedem reden und das musste ich auch, ich habe gelernt, mein Leben ein wenig zu vereinfachen und nicht mit jeder einzelnen Person reden zu müssen, die anruft, aber trotzdem eine gute Qualität zu bekommen Person in. Gute Prozesse und Verfahren zu haben, hat mein Leben in dieser Hinsicht so einfach gemacht. Ich glaube nicht, dass es für mich dort, wo ich mich gerade befinde, mehr Zeit in Anspruch nimmt als bei einem Wohnmobilpark, und ich denke, selbst eine kurzfristige Anmietung würde für mich wahrscheinlich mehr Arbeit bedeuten als das, was ich tue im Augenblick.

Ashley:
Nun ja, vor allem angesichts Ihrer geringen Fluktuation und der Tatsache, dass die Leute so lange bleiben, ist es nicht so, dass Sie jeden Monat eine neue Fluktuation haben.

Tony:
Unsere Immobilien in Joshua Tree werden durchschnittlich 12 bis 15 Mal pro Monat umgebaut, daher ist es verrückt, wenn jemand ein bis sechs Jahre dort bleibt.

Devana:
Und wenn ich den Anruf erhalte, lege ich einfach den Zeitpunkt fest, schreibe meinem Vorgesetzten eine SMS und sage: „Jemand kommt zur Aufnahme.“ Sie erledigen den ganzen Papierkram für die Aufnahme, sie bringen sie rein. Ich muss nicht rübergehen und das alles erledigen, sie erledigen das alles für mich.

Tony:
Ja. Ich denke, lasst uns über diesen Prozess sprechen. Wenn also jemand, ein Lead, hereinkommt, füllt er normalerweise ein Formular auf Ihrer Website aus oder wie kommt diese Person normalerweise zu Ihnen?

Reid:
Es gibt übrigens keine Hintergrundüberprüfung.

Devana:
Es ist so anders als jeder andere.

Reid:
Genau wie jeder andere auch.

Devana:
Ja, ja.

Reid:
Nicht vollständig.

Devana:
Wir führen keine Hintergrundüberprüfung durch, wir führen keine Bonitätsprüfung durch, weil sie alle über eine Kreditwürdigkeit in der Vergangenheit und wahrscheinlich auch über eine Kreditrückzahlung verfügen. Ich weiß nicht wirklich, wie ich das erklären soll, es ist wie ein Bauchgefühl oder einfach nur, wie sie die Frage beantworten. Dann habe ich gerade eine wirklich gute Erfahrung gemacht.

Reid:
Nun, ich denke, wenn man mit jemandem am Telefon spricht, kann man erkennen, ob er wirklich in die Genesung gehen möchte oder ob er dazu gezwungen wird. Und das ist ein großer Faktor. Wir wollen, dass jeder dabei sein möchte. Wenn es Leute gibt, die vom Staat dazu verpflichtet sind, nüchtern zu leben oder so etwas in der Art, ist das nicht immer schlecht, es kann sein, dass sie dazu verpflichtet sind, aber man kann erkennen, ob sie das wirklich wollen. Und das wollen wir als Mieter. Das macht alle im Haus gleichgesinnt. Wenn es Leute gibt, die sagen: „Ja, ich muss einfach hier sein, aber ich kann es kaum erwarten, rauszukommen“ und irgendwelche negativen Dinge tun, dann hilft das dem Haus einfach nicht.

Devana:
Um noch einmal zurückzukommen: Ich kann mich nicht erinnern, ob Tony oder Ashley mir die Frage gestellt haben, aber es gibt, ich weiß nicht, sieben Fragen, die ich stelle und die ich sofort beantworten kann.

Ashley:
Können Sie uns ein paar davon nennen, vielleicht zwei oder drei?

Devana:
Ja. Die erste Frage, die ich stelle, ist also, ob Sie ein 290-Registrierter sind, also ein registrierter Sexualstraftäter. Und lassen Sie mich das einfach mal rausschmeißen: Diese Fragen dienen nicht nur dazu, mein Haus oder mich selbst zu schützen, sondern auch, um herauszufinden, ob das das Richtige für sie ist, denn ich möchte sie auf den Erfolg vorbereiten. Und ich weiß, dass manche Leute manchmal ein Kind zu Besuch haben, deshalb möchte ich nicht, dass sie in Schwierigkeiten geraten, weil sie in einer bestimmten Umgebung mit einem Kind zusammen sind. Deshalb frage ich das immer.
Meine zweite Frage wäre: Wie lange bist du schon clean und nüchtern? Und da wird es ein wenig knifflig, man muss sozusagen Erfahrung sammeln. Sie werden dir etwas erzählen, aber du fragst dich: „Hey, wann ist der letzte Tag, an dem du es benutzt hast? Sagen Sie mir nicht, wann Sie vor zwei Jahren clean geworden sind, aber hatten Sie einen Rückfall?“ Du stellst gewissermaßen diese Fragen. „Ja, was ist dein Warum? Warum willst du nüchtern leben?“ Wenn es heißt: „Oh, meine Mutter wirft mich raus und ich habe keinen anderen Ort, an den ich gehen kann, und ich muss das einen Monat lang machen“ oder „Ich möchte das wirklich tun.“ Ich möchte das für mich selbst tun, ich möchte das für meine Familie tun.“ Wie auch immer, Sie können einfach sagen, wie sie die Fragen beantworten. Eine andere wäre: „Haben Sie Gewaltdelikte oder Brandstiftung begangen? Sind Sie wegen Brandstiftung registriert?“ Bestimmte Dinge wie diese.
Nun gibt es einige nüchterne Lebewesen, die keine dieser Fragen stellen und einfach wen auch immer zulassen. Wenn sie ein offenes Bett haben und du kommen willst, kannst du kommen, das sind diejenigen, die die Fluktuationsrate haben und ein paar verrückte Geschichten erzählen, weil sie einfach wirklich … Ich frage nach der psychischen Gesundheit, weil ich sie wieder darauf vorbereiten möchte Erfolg. Daher nehme ich nur ein gewisses Maß an psychischer Gesundheit an und das muss zweitrangig sein, damit sie nicht bipolar sein können und deshalb ein- oder zweimal trinken. Drogen und Alkohol müssen ihr Hauptproblem sein.
Und oft geht damit auch ein gewisses Maß an psychischer Gesundheit einher, allein aufgrund des Drogen- und Alkoholkonsums. Wenn es sich also um eine höhere Pflegestufe handelt, möchte ich sie verweisen, weil ich nicht möchte, dass jemand in meinem Haus untergebracht wird, der an Schizophrenie leidet, mit der wir nicht umgehen können, und ich möchte nicht, dass er scheitert mein Haus. Also nur bestimmte Fragen wie diese und dann kann ich sie dazu bringen, ihnen eine Telefonnummer zu geben, unter der sie suchen müssen, oder zu sagen: „Klar, kommen Sie am Dienstag, der Manager wird Sie treffen.“

Tony:
Gibt es also einen idealen Immobilientyp, nach dem Sie alle suchen, wenn Sie nach neuen Standorten für Ihre schlichten Wohnhäuser suchen?

Reid:
Für uns persönlich ja. Und das geht ein wenig auf das zurück, was Devana zuvor gesagt hat: Es hängt von der Art des Mieters ab, den Sie haben möchten. Bei uns haben wir also mehrere Mieter pro Zimmer. Wir wollen keinen einzigen Mieter pro Zimmer haben. Wir suchen nicht nach einer höheren Preisklasse. Wir wollen also herausfinden, wie viele Leute wir haben wollen. Für uns rechnen wir mit etwa 16 bis 20 Personen pro Haushalt. Jetzt haben wir ein Haus, in dem wir 10 Leute haben, aber wir haben einige andere, in denen mehr Leute leben, und wir haben einfach herausgefunden, dass das sozusagen unser Sweet Spot ist. Daher ist die Größe des Hauses wirklich wichtig. Wie viele Schlafzimmer und wie viele Badezimmer sind wirklich wichtig. Schlafzimmer, nicht so sehr, weil wir mit meinem Hintergrund im Baugewerbe aus bestimmten Wohnräumen immer Schlafzimmer machen können, aber Badezimmer sind etwas teurer im Bau, deshalb möchten wir Ihren Mietern die entsprechende Anzahl an Badezimmern zur Verfügung stellen.

Ashley:
Reid, eine Frage ganz schnell. Gibt es ein bestimmtes Gesetz oder eine bestimmte Regelung, wie viele Personen sich überhaupt in einem Badezimmer aufhalten? Müssen Sie also etwas dagegen tun? Wenn Sie dort sechs Betten unterbringen können, brauchen Sie mindestens zwei Badezimmer oder so etwas?

Devana:
In einer Toilette sind es sechs Personen.

Tony:
Und tut mir leid, basiert das auf städtischen Vorschriften?

Reid:
Ja.

Devana:
Vier Personen pro Kühlschrank und sechs Personen pro Badezimmer, also haben wir fünf Kühlschränke.

Ashley:
Okay. Das ist also ein toller Rat. Wenn jemand dies möchte, sollten Sie sich die Vorschriften Ihrer Stadt ansehen. Ich hätte nie gedacht, dass ein Kühlschrank überhaupt etwas ist, bei dem man aufpassen muss, wie viele Leute man auf dem Grundstück hat. Okay, tut mir leid, machen Sie weiter. Weiter, Reid.

Reid:
Abgesehen von der Größe des Hauses und den Schlafzimmern und Badezimmern würden wir lieber ein Eckgrundstück haben, da wir viele Autos parken werden und daher sicherstellen wollen, dass wir genügend Fläche haben, auf der die Leute parken können die Straße. Und eine Sackgasse würde nicht funktionieren, da dort nicht genügend Parkplätze vorhanden sind. Und dann möchten wir, dass der Standort eine Art zentrale Rolle im Wiederherstellungsnetzwerk spielt.
Ich meine, es gibt eine große Stadt und normalerweise einen kleineren Knotenpunkt, an dem Genesung und Meetings stattfinden, also sollte man näher dran sein, denn nicht jeder hat ein Fahrzeug. Deshalb sind öffentliche Verkehrsmittel für uns sehr wichtig. Wir müssen in der Nähe einer Bushaltestelle sein und für Abschlussbesprechungen und ähnliches leicht zu erreichen sein.
Ein weiterer wichtiger Punkt für uns ist, dass wir in der Nähe von Einstiegsarbeitsplätzen sein müssen, also in der Regel in der Nähe großer Einzelhandelsflächen oder vielleicht vieler Industriegebiete. Auch die Arten von Einstiegsjobs müssen für die Menschen ziemlich ähnlich sein, da 95 % der Menschen, die hereinkommen, keinen Job haben, ihren Job verloren haben oder sich schon lange in der Reha befinden , und so kommen sie heraus, sie müssen neu anfangen. Das sind einige der größten Dinge. Ich vermisse etwas?

Devana:
Ja. Ich würde näher auf den Grund eingehen, warum wir auch Eckgrundstücke mögen, weil die Jungs manchmal rausgehen, um zu rauchen, und deshalb ist mein Gedanke, den Tisch auf die Seite zu stellen, wo der Nachbar nicht ist, nur also nicht … Wir alle Sie kennen sich mit NIMBYs aus, oder? So könnten Sie einen NIMBY in Ihrem Garten haben. Deshalb versuche ich, ein wirklich guter Nachbar zu sein und an die kleinen Dinge zu denken, um einen Nachbarn möglichst nicht zu irritieren.

Tony:
Da Sie die Nachbarn erwähnt haben, lassen Sie uns ein wenig darüber reden. Wie empfänglich ist die Nachbarschaft für ein nüchternes Zuhause in ihrer Gemeinde? Und haben Sie das Gefühl, dass es überall im Haus ein Stigma gibt? Wie ist normalerweise die Reaktion, wenn Sie einziehen?

Reid:
Ich habe vergessen zu erwähnen, dass Sie die Verordnungen Ihrer Stadt überprüfen müssen. Wo auch immer Sie Ihr nüchternes Wohnen oder Ihre Wohngruppe beginnen möchten, Sie müssen sicherstellen, dass ... In einigen Städten gibt es Verordnungen oder ähnliches, die den Betrieb erschweren können. Aber-

Devana:
Ja, ich sage das, es handelt sich um illegale Verordnungen, aber wie viel Zeit wollen Sie dafür aufschieben? Wie viel Geld möchten Sie für einen Anwalt ausgeben, der dagegen vorgeht? In unserer Stadt gibt es keine weiterhin gültigen Verordnungen, aber im San Bernardino County gibt es einige Verordnungen. Um Ihnen das Leben zu erleichtern, würde ich also zuerst die Verordnungen überprüfen.
Und ach ja, das NIMBY-Zeug, also hatten wir ein Problem mit einem unserer Nachbarn in unserem Haus Nummer zwei, und er sah viele Leute und stellte das in Frage, und ich sagte ihm, dass es ein nüchternes Leben sei. Ich habe das Gefühl, dass es mehr Bildung bedeutet. Wenn sie ein nüchternes Leben hören, denken sie: „Oh, da wohnen 20 Drogenabhängige neben mir.“ Es wird dieses verrückte, wilde Haus sein.“ Und wenn ich sie erkläre und sage, dass es das ruhigste Haus in der Gegend sein wird, muss für sie eine Ausgangssperre gelten. Sie trinken abends nicht einmal ein Glas Wein. Es gibt keine Partys, es gibt nichts. Dann, nach ein paar Monaten, meinte er: „Wow, das ist wie …“ Unser Haus liegt an der University of Riverside, also gibt es in der Nähe viele Studentenwohnheime. Sie sagen also: „Oh, hier haben wir noch ein Partyhaus“ oder was auch immer, aber er meint: „Wow, das ist das schönste Haus.“
Und wir sorgen dafür, dass unser Äußeres wirklich schön gepflegt ist, sodass man beim Vorbeifahren nicht einmal erkennen kann, dass es sich um ein nüchternes Leben handelt. Und jetzt steht er einigen Nachbarn tatsächlich sehr nahe. Sie helfen ihm nachts beim Entladen seines Lastwagens. Sie werden seine Mülltonnen für ihn abholen. Und jetzt gibt es kein Problem. Aber ich denke, das Stigma ist zunächst so: „Whoa, was ist das?“
Aber ich denke, wenn man die Leute darüber aufklärt, was passiert, ziehen sie sich dann irgendwie zurück. Nun kommt es auch auf die Community an. Wenn Sie sich in einer Wohneigentumswohnung befinden, könnten Sie auf Widerstand stoßen, da dies gesetzlich nicht zulässig ist, da sie durch den Federal Fair Housing Act geschützt sind. Niemand kann sagen, dass er nicht dabei sein kann, aber es könnte Gegenwehr geben. Wenn Sie sich in einem wirklich exklusiven Viertel befinden, werden Sie möglicherweise stärker auf Widerstand stoßen als nur in einem Viertel, in dem eine Familie arbeitet.

Reid:
Wir wollen auch das schönste Haus im Block sein. Wir sind sehr stolz, nicht nur auf das Innere des Hauses und die Funktionsweise des Hauses, sondern auch auf sein vorzeigbares Äußeres. Also stecken wir Geld in den Außenbereich und haben wirklich überall das schönste Haus in der Gegend, was die Landschaftsgestaltung, die Pflege und alles, was dazu gehört, angeht. Und die Nachbarn wissen ziemlich schnell: „Okay, das ist nicht das, was ich gedacht habe.“

Ashley:
Würdet ihr für uns auf die Zahlen zu einem dieser Objekte eingehen und uns den Kaufpreis, etwaige Sanierungen, die ihr durchgeführt habt, und was ihr mitbringt, erläutern?

Reid:
Also kann ich das tun. Ich werde Ihnen zu einigen davon nur eine kurze Hintergrundgeschichte geben, um zu versuchen, einige der Zahlen zu verstehen. Als Beispiel nenne ich unser zweites Haus, das wir gekauft haben. Also haben wir diese Immobilie auf der MLS gefunden und dort alle unsere gekauft. Wir hatten keine besonderen Immobilien.

Devana:
Freiheit.

Reid:
Wie auch immer, wir haben das Haus auf MLS gefunden. Es war ein Haus mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern. Als wir es kauften, war es 2,800 Quadratmeter groß. Der Kaufpreis betrug 415,000 US-Dollar.

Tony:
Das ist ziemlich gut für Südkalifornien.

Devana:
Ja.

Reid:
Das war 2015. Wir waren noch nicht ganz aus der Rezession heraus, daher war es etwas günstig. Also haben wir es einfach mit dem herkömmlichen Kreditweg gemacht, 20 % weniger. Und am Ende haben wir viel mehr in den Bau gesteckt, als wir ursprünglich gedacht hatten. Und die kurze Hintergrundgeschichte dazu war, dass unser Makler uns darauf aufmerksam machte, dass es an der Seite des Hauses oder auf der Rückseite des Hauses eine zusätzliche Struktur gab, die nicht erlaubt war. Und wir hatten den Eindruck, nun ja, es ist nicht erlaubt, es zählt nicht zur Quadratmeterzahl des Grundstücks und so weiter. Also haben wir das Grundstück gekauft, obwohl wir das nicht brauchten, aber wir haben eine Baugenehmigung eingeholt. Wir haben das Haus mit neuen Wasserleitungen ausgestattet, einige Elektroarbeiten durchgeführt und dafür die Genehmigungen eingeholt.
Und was uns nicht bewusst war, die Stadt wusste von dem unerlaubten Bauwerk und sagte: „Okay, ja, hier, hier sind all diese Genehmigungen.“ Es war super einfach, Genehmigungen zu bekommen. Und dann, sobald wir die Genehmigungen hatten, ging ich zu unserer ersten Inspektion, ein Inspektor kam heraus und sagte: „Ja, ich werde Ihnen keine Inspektion geben, bis Sie dieses Gebäude abreißen.“ Und das hat den Hinterhof völlig durcheinander gebracht. Also erweiterten wir das Haus schließlich um 600 Quadratmeter, um die gesamte Fläche abzudecken. Ohne auf alle Details einzugehen, war es ein wirklich hässlicher Teil des Anwesens, der nach dem Abriss nur noch ein Chaos war. Am Ende investierten wir also 97,870 US-Dollar an Baukosten für das Haus. Also viel mehr, als wir geplant hatten.

Ashley:
Aber das war der Innenraum, mit drei Schlafzimmern und dann den 600 Quadratmeter großen?

Reid:
Richtig. Ja.

Tony:
Und die müsst ihr ja auch einrichten, oder?

Reid:
Richtig. Und wir haben es bei der Einrichtung immer sehr kreativ gemacht. Wir haben also nur Möbel im Wert von 9,000 $ in dieses Haus gesteckt, aber ja, wir-

Devana:
Aber es ist schön gemacht.

Reid:
Wirklich nett. Aber ja, wir haben wiedergewonnenes Holz verwendet und nur Dinge bemalt und einen Großteil der Dekoration und Möbel machen wir selbst. Wir hatten also 83,000 $ Anzahlung gegenüber dem herkömmlichen Darlehen für die 20 %. Wir hatten 97 und Kleingeld, 97,000 und Kleingeld für den Bau, 9,000 für die Einrichtung. Alles in allem hatten wir also 189,000, also fast 190,000 US-Dollar, auf dem Grundstück. Wir haben also insgesamt 20 Mieter, von denen 18 zahlen, da der stellvertretende Geschäftsführer und der Geschäftsführer anteilig keine Zahlungen oder Beiträge leisten. Die Hypothek beträgt 3,500 $. Die Versorgungsleistungen liegen bei etwa 1800 bis 2000. Unser monatlicher Nettogewinn beträgt also 7,580 US-Dollar. Cash-on-Cash-Return: Alle werden nervös wegen der fast 200,000 US-Dollar, die Sie in Cash-on-Cash-Return investieren, wir sind bei 48 %. Wir haben also nur etwa zwei Jahre gebraucht, etwas mehr als zwei Jahre, um-

Devana:
Bezahlen Sie uns.

Reid:
… zahlen uns das völlig zurück. Es gab also viel zu tun. Es war mehr, als wir dachten. Wir dachten, wir würden eine bessere Cash-on-Cash-Rendite erzielen, aber-

Devana:
Mit 48 % sind wir zufrieden.

Reid:
Waren glücklich.

Ashley:
Ja, das ist unglaublich.

Tony:
Ich bin gerade völlig überwältigt. Das sind phänomenale Zahlen. Glückwunsch, Leute. Das ist fantastisch. Nach diesem Podcast werden sich so viele Leute an Sie wenden und Sie fragen, wie Sie in diesen Bereich gelangen. Es wird verrückt sein.

Devana:
Ich weiß nicht, BiggerPockets, vielleicht muss es in Zukunft ein Buch geben, „How to start a Sober Living“.

Ashley:
Das Schlimmste daran, Moderator dieses Podcasts zu sein, ist, dass wir sofort das Shiny-Objects-Syndrom bekommen. Es ist so, als würden Tony und ich gleich am Ende so etwas googeln und fragen: „Hast du das überhaupt gesehen?“

Tony:
Habe ich die Zeit meines Kalenders, um ein weiteres Unternehmen zu gründen? Wir werden sehen.

Devana:
Ich möchte das sagen, weil man mit einem nüchternen Leben wirklich gutes Geld verdienen kann. Ich möchte nicht, dass jeder einfach das Shiny-Objects-Syndrom bekommt und einfach damit anfängt und dann nicht mehr mit ganzem Herzen dabei ist. Rechts. Es muss also eine gute Balance zwischen „Ich möchte Menschen helfen“ und „Ich verdiene Geld, weil sie Menschen sind“ bestehen, und nur weil sie Drogen und Alkohol nehmen, heißt das zunächst einmal nicht, dass sie es nicht verdienen Ein guter Ort zum Leben, aber zweitens werden sie nur als „Oh, Cashcow“ angesehen. Rechts?
Abgesehen davon habe ich viele Leute gesehen, die versucht haben, ein nüchternes Leben zu beginnen, und ich bin sicher, Tony, ihr habt wahrscheinlich das Gleiche in euren Räumen erlebt, wo die Leute das glänzende Objekt bekommen und sagen: „Das kann ich.“ Machen Sie diese kurzfristige Vermietung“, was auch immer, und dann verschwinden sie irgendwie, weil sie nicht das Herz oder die Leidenschaft für das haben, was sie tatsächlich tun, es geht nur um das Geld. Und dann habe ich das Gefühl, dass das in 90 % der Fälle nicht immer funktioniert, wenn es nur ums Geld geht, man muss bei dem, was man tut, mit Herzblut dabei sein. Das ist nur meine Perspektive.

Ashley:
Und das habt ihr in der ganzen Folge auch wirklich angesprochen, wie ihr darüber hinausgeht. Und eine Sache, die sich wirklich darauf auswirkt, ist, dass es keine Fluktuationen gibt, sondern dass man Leute bekommt, die sechs Jahre lang bleiben. Und so häufige Fluktuationen können sich wirklich negativ auf Ihr Geschäftsergebnis auswirken. Daher werden Sie diese riesige Cash-Cow nicht erleben, wenn Sie einfach nur mittelmäßig agieren und einfach sagen: „Ich möchte einfach Geld daraus machen.“ Die Mieter oder Bewohner der Immobilie oder deren Beschaffenheit sind mir egal.“ Ich denke, Sie haben großartige Arbeit geleistet und gezeigt, dass Sie wirklich ein Gleichgewicht haben müssen, um Ihre Bewohner zu halten, wenn Sie sich auf so etwas einlassen wollen und es wirklich in eine Cash-Cow verwandeln und profitabel machen wollen , damit Ihre Kunden im Haus bleiben.

Devana:
Ja.

Reid:
Auf jeden Fall.

Devana:
Und um das anzusprechen, Ashley, ich schaue mir andere Häuser für nüchternes Leben an und manchmal gehe ich sogar hinein, weil ich sie inspizieren muss, um festzustellen, ob sie in der Koalition sein wollen, weil ich im Vorstand der Sober Living Coalition sitze Riverside, und ich denke: „Wow, es ist einfach interessant. Warum würden Sie diese Geschirrtücher nicht ersetzen?“ Es sind wahrscheinlich 10 Dollar oder so. Alles in allem verdiene ich immer noch eine Menge Geld, wenn ich neue Geschirrtücher reinlege. Aber meine Fluktuationsrate, wenn es Schrott und hässlich ist, wird viel höher sein, es wird so chaotisch für mich sein Leben. Um noch einen Schritt weiter zu gehen: Das sind die kleinen Extras, die den Menschen das Gefühl geben, etwas Besonderes zu sein, und Sie werden bessere Kunden gewinnen und Ihre Mieter länger halten.

Ashley:
Lassen Sie mich dazu eine Frage stellen. Führen Sie von Zeit zu Zeit Inspektionen auf den Grundstücken durch oder lässt Ihr Vorgesetzter Ihnen einfach sagen: „Hey, wir brauchen neue Geschirrtücher“? Ist es in gewisser Weise ihre Aufgabe, es Ihnen zu bringen, falls etwas ersetzt werden sollte? Wie soll das gehen?

Devana:
Ja. Wir haben also eine Liste von allem, was wir im Haus haben, das laminiert ist. Und jeden Monat, wenn sie mir ihre Vorratsliste geben oder was sie brauchen, gibt es einen Platz, den sie hinstellen können, so wie ich Glühbirnen oder Geschirrtücher brauche, was auch immer, und sie können einfach Geschirrtücher oder was auch immer hinstellen, und dann würde ich es tun Geh und hol Vorräte. Wenn ich die Immobilien besuche, bin ich früher viel öfter hingegangen als sonst, jetzt gehe ich vielleicht zweimal im Monat hin, ich könnte auch öfter hingehen, wenn ich wollte, aber ich war in letzter Zeit so beschäftigt, als ich Wenn ich vorbeikomme, fällt mir etwas auf. Neulich fiel mir auf, dass diese Schränke ein wenig unkonventionell aussehen, also ließ ich meinen Handwerker hingehen und sie streichen. Ich sehe Dinge, die sie nicht mit Sicherheit sehen, aber in den meisten Fällen sagen sie mir Bescheid, wenn die Teppiche oder Kleinigkeiten ausgetauscht werden müssen, und zwar jeden Monat.

Reid:
Aber das musste man irgendwie lehren, weil viele Leute nicht einmal merken, wie abgenutzt Dinge werden, sie haben es einfach benutzt und es ist für sie akzeptabel, also geht man hinüber und sagt: „Seht mal, Leute, Wenn es so schlimm aussieht, brauchen wir ein neues.“

Devana:
Wir brauchen einen neuen Teppich, der keine Flecken hat. Damit sind wir einverstanden. Aber ich denke, sie sind auch so an andere nüchterne Leben gewöhnt, dass das nur der Standard ist. Ja, ich musste ihnen beibringen: „Wir sind damit einverstanden, diese zu ersetzen, und ich möchte, dass es für euch schön ist.“

Reid:
Ja, die Mieter sind, wie wir bereits sagten, diejenigen, die das Haus verkaufen, sie vermarkten es für Sie und wenn Sie es nicht ständig auf dem neuesten Stand halten und mehr tun als andere … Wir tun es einfach mehr als alle anderen. Und so lassen sie das alle anderen wissen. Und so lässt dieses Marketing trotz allem, was wir hineingesteckt haben, alle anderen wissen: „Wir haben das und wir haben was auch immer Neues bekommen.“ Wir mussten nicht einmal darum bitten, es kommt einfach.“ So halten wir es also-

Devana:
Als ich damit anfing, hatte ich auch ein paar Mentoren, die mir sagten: „Oh, lasst mich sie mal fragen, wie man das macht.“ Und ihr Rat an mich war: „Malen Sie alles beige.“ Gehen Sie in den Gebrauchtwarenladen und kaufen Sie alles, denn die verwüsten Ihr Haus.“ Und ich dachte: „Wirklich? Das klingt so deprimierend. Anders würde ich es nicht leben wollen.“ Also habe ich einfach mein Leben lang gemacht, es ist wie das, was ich in meinem ganzen Leben mache, ich mache das Gegenteil von dem, was mir jeder sagt. Es ist ein kleiner Rebell in mir.
Aber ich habe das Gegenteil getan. Ich habe alles neu gekauft. Ich habe alles schön gemacht. Ich habe die Wände gestrichen, es sieht aus wie ein Joshua Tree, wie ein helles Ding, Gemälde. Und sie kommen herein und sagen nur: „Oh mein Gott, das ist unglaublich.“ Sie fühlen sich so gut an, wenn sie reinkommen. Und ich habe in den neun Jahren, in denen ich das gemacht habe, noch nie jemanden erlebt, der mein Haus verwüstet hat, vielleicht ist ihm aus Versehen eine Tasse zerbrochen oder so oder ein Teller ist heruntergefallen oder so, aber nie einer Es ist schon lange her, dass jemand in meinem Haus ein einziges Ding verprügelt hat. Es hat also einfach gut für uns geklappt.

Tony:
Ich liebe die Geschichte, die ihr erzählen müsst, weil ... Und ich komme auf deinen Punkt zurück, Devana, dass es sich immer noch um Menschen und Leute in nüchternen Unterkünften handelt, ähnlich wie Menschen, die Essensmarken bekommen oder Teil 8 sind. Sie haben einen schlechten Ruf, weil es eine Minderheit von Leuten gibt, die die Immobilien nicht gut behandeln. Aber in Wirklichkeit sind das Leute, die in dieser Hinsicht fast die Besten sind, denn sie brauchen es genauso oder wenn nicht sogar mehr als Sie als Mieter. Deshalb finde ich es toll, dass Sie das teilen können.

Devana:
Sie haben diesen gegenseitigen Respekt zueinander, als ob sie wüssten, dass ich sie als Person respektiere, sie sind mir gegenüber so loyal. Ich sage Ihnen: Wenn ich vorfahre und Vorräte in meinem Auto habe, habe ich 10 Leute, die meine ausladen … Ich meine, sie sind so nett zu mir. Und einige von ihnen haben ein Tattoo über dem Auge, sie sehen aus, als wären sie im Gefängnis gewesen, sie verstehen nicht einmal, was sie mit meinem Leben machen, wie viel sie mir auch in meinem Leben beibringen. Ohne emotional zu werden, ich liebe ... Sie sind meine besten Mieter. Und weil sie so viele Brücken niedergebrannt haben, wollen sie ihr gutes Zuhause nicht verlassen. Sie können nirgendwo anders hingehen. Sie werden entweder wieder auf die Straße gehen oder ein nüchternes Junkieleben führen. Sie waren also wirklich gut.
Und bei 20 Männern im Haus oder 17 Mädchen im Haus würde man denken, dass es so wäre, wenn man reinkommt, aber ich sage es euch, so wie ich meine Aufgaben und so erledige, sage ich ihnen: Jeden Tag sollte eine Mutter oder ein Bewährungshelfer oder irgendjemand in der Lage sein, dieses Haus zu betreten und stolz darauf zu sein, dieses Haus anzusehen und zu sagen: „Wow, das ist sauber.“ Und wenn ich reinkomme, ist es immer sauber. Und wir haben Vormittags- und Nachmittagsaufgaben, sodass es nie wirklich schmutzig werden kann. Und sie tun es, sie erledigen ihre kleine Aufgabe und es bleibt für so viele Menschen sauber.

Tony:
Nun, Devana, ihr habt so viele Goldstücke darüber geteilt, wie diese Nische, über die nicht viel gesprochen wird, für euch und die Menschen in eurem Zuhause erfolgreich war.
Bevor wir zum Abschluss kommen, möchte ich noch eine Frage aus dem Publikum beantworten. Das ist also eine Rookie-Anfragezeile. Normalerweise rufen wir eine Voicemail ab. Heute haben wir beschlossen, eine Frage aus der Facebook-Gruppe zu stellen. Aber wenn Sie möchten, dass Ihre Voicemail in der Show abgespielt wird, rufen Sie uns unter 8885ROOKIE an, hinterlassen Sie eine Voicemail und wir verwenden sie möglicherweise in der Show.
Die heutige Frage kommt also von Sarah L. Und Sarahs Frage lautet: „Ich arbeite im Wohnungsbau der Stadt Boston und möchte ein Haus für Trauma-, Nüchtern- oder häusliche Gewalt für Frauen eröffnen.“ Ich sehe den Bedarf und die verfügbaren Mittel aus erster Hand, habe aber Schwierigkeiten, einen Mentor und/oder Rat zu diesem Thema zu finden. Ich habe versucht, den Staat usw. zu erreichen und werde immer wieder weitergeleitet. Ich möchte mit dem Kauf von Mieteinheiten beginnen und würde mich freuen, wenn ich eine gemeinnützige Organisation gründen könnte. Auch wenn Sie sich mit gemeinnützigen Organisationen nicht auskennen, wäre ich für jeden Rat sehr dankbar.“
Hier ist sozusagen der zweite Teil ihrer Frage. „Sollten wir alle 100 für eine weitere Immobilie verwenden oder versuchen, zwei zu kaufen?“ Sie und ihr Mann arbeiten beide noch in W2-Jobs und haben ein paar kleine Kinder. Was raten Sie ihnen also? Sie suchen im Wesentlichen nach Ratschlägen, wie sie in den Raum eindringen und bessere Informationen erhalten können.

Devana:
Ja. Wenn ich also einen Mentor suche, sollte ich das ganz schnell besprechen? Auf der Suche nach einem Mentor gibt es einige nationale Organisationen, bei denen jemand einfach auf Google gehen und nach Informationen über das Leben als Alkoholiker oder das Leben im Haushalt suchen kann. Es besteht auch ein wirklich großer Bedarf an Frauen und Kindern sowie Männern und Kindern wie alleinerziehenden Vätern, die Kinder haben, die einen sicheren Ort brauchen. Es gibt also viele verschiedene kleine Nischen innerhalb der Sache mit dem schlichten Wohnen.
Soll ich die … geben?

Reid:
Namen der-

Devana:
Nein. NARR ist also eine wirklich gute nationale Organisation. Es ist [E-Mail geschützt] , NARR, .org. Und dann ist thehouseofruth.org wirklich großartig für häusliche Situationen. Sie haben wirklich Großartiges geleistet, indem sie Frauen mit häuslicher Gewalt helfen. Das könnten also zwei Orte sein, an die Menschen gehen können, um nach Informationen zu suchen oder sogar Mentoren zu finden. In Bezug auf die Einzahlung aller hunderttausend Dollar-

Reid:
Ich werde damit sprechen. Wenn Sie in diesem Bereich anfangen, einer Nische, in der es um nüchternes Leben oder häusliche Gewalt, Hilfe oder was auch immer geht, würde ich Ihnen empfehlen, nicht gleichzeitig an zwei Orte zu gehen. Ich denke, Sie müssen wirklich Ihre Prozesse und alles klären. Wir sind im Rest des Podcasts nicht allzu sehr darauf eingegangen, aber der Beginn unserer Reise mit unserem nüchternen Leben, ich würde sagen, die ersten sechs Monate bis zum Jahr a waren ziemlich hektisch. Es war nicht nur ein einfacher Einstieg und wir haben es herausgefunden, wir mussten unsere Prozesse im Laufe der Zeit entwickeln. Und ich möchte keinen zusätzlichen Stress durch mehrere Standorte haben, das bin einfach ich.

Devana:
Wenn Sie nicht wissen, was Sie tun.

Reid:
Ja. Es gibt keine Standardmethode für die Führung Ihres Standorts, insbesondere im nüchternen Leben. Es gibt viele verschiedene Methoden, viele verschiedene Regeln und Prozesse, die andere Orte haben. Wir mussten unsere eigenen herausfinden und wir mussten sie herausfinden unsere Nische innerhalb der Nische, wie man verwaltet und wie man seinen Rückstand erhält. Daher würde ich vorschlagen, einen Standort auszuwählen. Und die Idee, alle Hunderttausend reinzustecken oder nicht, ich bin mir nicht sicher, auf welche Standortgröße-

Devana:
Ja, es kommt auf die Nummer, das Haus an.

Reid:
Ja, das ist eine schwierige Frage. Ich meine, der Fall, in dem wir fast 200,000 untergebracht haben, war fast doppelt so viel wie in eines unserer anderen Häuser. Es kommt also einfach auf das Projekt oder den Standort an und darauf, was Sie Ihrer Meinung nach daraus ziehen können. Ich glaube, das ist alles, was ich habe.

Ashley:
Nun, für unsere heutige Rookie-Prüfung werden wir sie, da wir beide dabei sind, irgendwie auf euch zuschneiden. Und wir möchten wissen: Was ist Ihr nächster Schritt beim Investieren? Wohin wollt ihr es bringen?

Devana:
Deshalb suchen wir immer nach einem anderen Haus, nach einem anderen nüchternen Leben. Im Moment sagt man in Kalifornien, dass die Preise gesunken sind, aber die großen Häuser, die wir suchen, sind immer noch sehr hoch. Wir sind also ständig auf der Suche. Wenn sich noch ein gutes Angebot ergibt, würde ich darauf zugreifen.
Wir werden auch anfangen, ein wenig nervös, außerhalb meiner Komfortzone, aber ich denke, wir werden anfangen, nach etwas außerhalb des Staates zu suchen, mit vielleicht einem weiteren Zwischensemester, wie wir es mit unserer ADU machen . Und wir haben bereits alle unsere Pläne, mit dem Bau eines weiteren ADU auf einem unserer anderen Grundstücke zu beginnen, also entscheiden wir gerade darüber. Wir befinden uns in dieser Anfangsphase des Jahres und fragen uns: „Okay, in welche Richtung sollen wir gehen?“ Wir haben all diese verschiedenen Möglichkeiten.“ Also ja, wir versuchen wirklich, eine Entscheidung zu treffen. Bauen wir gerade jetzt die ADU? Kaufen wir etwas außerhalb des Staates? Bekommen wir wieder einen nüchternen Lebensunterhalt? Aber ich denke, das alles wird etwas sein, auf das wir uns dieses Jahr konzentrieren werden, nur weiß ich nicht, in welcher Reihenfolge sie kommen werden.
Und dann haben wir dieses Jahr noch ein weiteres Grundstück gekauft, das genau hier in der Nähe von Eastbound liegt, aber es ist ein Hektargrundstück und wir haben es eher als Privatgrundstück gekauft, obwohl darauf langfristig ein Haus steht Mieter. Wir würden gerne einen großen Laden bauen. Wir haben einen Wohnwagen aus dem Jahr 1948, den wir lieben, einfach um unsere Sachen, zusätzliche Werkzeuge und andere Dinge unterzubringen. Es ist also eher ein persönliches Projekt. Wir werden wahrscheinlich auch darauf eine ADU bauen. Wir haben also all diese kleinen Dinge, wir wissen nur noch nicht, in welcher Reihenfolge wir sie erledigen.

Tony:
Nun, wir danken euch dafür, dass ihr eure Geschichte erzählt. Bevor wir zum Abschluss kommen, möchte ich dem Rookie Rockstar dieser Woche ein Lob aussprechen. Der Rockstar dieser Woche ist Emily Murray. Und Emily sagt: „Wir sind Neulinge und stolz, dieses Jahr vier Immobilien gekauft zu haben. Ich habe gerade mein 10-jähriges Jubiläum in meinem Krankenhaus gefeiert. Es ist ein gut bezahlter Job, für den ich dankbar bin, aber mein 10-Jahres-Bonus betrug 100 Dollar. Nachdem ich mich stundenlang darüber geärgert hatte, beschloss ich, daraus etwas Positives zu machen und spendete den Bonus an einen Fonds für Patienten mit finanziellen Schwierigkeiten.“ Herzlichen Glückwunsch, Emily, und das Ziel, im Jahr 2023 vier weitere Immobilien zu kaufen.

Ashley:
Vielen Dank, dass ihr zum Podcast gekommen seid, wir wissen das wirklich zu schätzen. Könnt ihr allen mitteilen, wo sie euch erreichen und weitere Informationen erhalten können?

Devana:
Ja. Also mein Instagram-Konto, ich habe ein paar, aber „Investing Mama“ ist mein Konto fürs Investieren. Und dann ist das, in das ich gerne reise und in das ich investiere, Bee Organ Mama, wie das kleine Insekt, die Biene. Meine E-Mail ist Devana, DEVANA, so buchstabiert man meinen seltsamen, verrückten Namen, also [E-Mail geschützt] or [E-Mail geschützt]

Ashley:
Devana, wir haben das überhaupt nicht angesprochen, aber ich hatte es in den Shownotizen gesehen, dass du tatsächlich einer der Gründe warst, warum du damit anfangen wolltest, weil du auch eine Mutter sein wolltest, die zu Hause bleibt , das war also ein wichtiges Warum für dich, oder?

Devana:
Ja. Ich war eine Hausfrau und wollte weitermachen. Ich wollte etwas finden, das ich weiterhin mit meinen Kindern machen kann. Und mein Sohn wurde gezerrt und musste Häuser aufreißen, und er geht ständig mit mir rüber. Und es ist auch für ihn eine so schöne Erfahrung, eine so augenöffnende Erfahrung, diese Menschen auch zu treffen und zu verstehen, dass es Vielfalt auf der Welt gibt. Und-

Ashley:
Vielen Dank euch allen. Und wir wissen es wirklich zu schätzen, dass Sie mitmachen und so viel Wert mit allen teilen. Und hoffentlich gibt es einige Leute, die eine Leidenschaft dafür haben und wirklich Menschen helfen wollen, die dieses großartige Geschäftsmodell, das Sie geschaffen haben, weiterführen, bei dem es darum geht, Geld zu fließen und auch anderen Menschen zu helfen.
Ich bin Ashley von Wealth Firm Rentals und er ist Tony von Tony J Robinson und wir sind am Samstag für Rookie Reply zurück. (Singen).