Seeing Greene: Deal-Breaker für Mietobjekte, die Ihren Cashflow ruinieren könnten

David:
Dies ist der BiggerPockets-Podcast, Sendung 735.
Die Realität ist, dass jede Immobilie, die ich jemals in meiner Karriere gesehen habe, nicht den Vorschriften entspricht. Okay? In den meisten Städten in der Bay Area, in der ich lebe, müssen Sie eine Genehmigung einholen, wenn Sie den Bodenbelag, den Wasserhahn oder die Gartengestaltung ändern. Wenn man sich tatsächlich ansieht, wofür die Stadt Genehmigungen einholen muss, ist das alles.
Selbst Häuser, die wie Neubauten gebaut werden, sind nicht in jeder Hinsicht auf dem neuesten Stand. Das heißt aber nicht, dass es in Ordnung ist, keine Genehmigungen zu erhalten. Es bedeutet nur, dass es nicht sofort einen Deal Breaker darstellt, weil etwas nicht erlaubt ist.
Was ist bei allen los? Mein Name ist David Greene, und wenn Sie es nicht wissen, wissen Sie es jetzt. Dies ist der beste, größte und schlechteste Immobilien-Podcast der Welt, und wir sind hier, um mit Ihnen zu sprechen. In der heutigen Folge, einer Show im Seeing Greene-Stil, beantworte ich Fragen von Ihnen, der BiggerPockets-Community, und beantworte sie, damit jeder sie hören kann, und Mann, das macht Spaß.
Wir beschäftigen uns mit einigen schwierigen Dingen, die nicht oft gestellt werden, und es hat mir sehr viel Spaß gemacht, einige herausfordernde Fragen zu beantworten. Dazu gehörten Themen wie: „Wie viel von dem Geld, das ich mit Ersparnissen verdiene, sollte ich investieren?“ Gibt es eine Formel, der ich folgen sollte?“ „Soll ich die Bestandsimmobilien, die ich gerade habe, abbezahlen oder soll ich weiter expandieren? Ich bin mir nicht sicher, welcher Weg der richtige für mich ist.“ Und: „Ich kaufe eine Immobilie, aber es ist nicht alles erlaubt. Soll ich damit weitermachen oder nicht? Woher weiß ich, was ich davon halten soll?“ All das und mehr in der heutigen Show.
Bevor wir loslegen, habe ich noch einen kurzen Tipp für Sie. Das liegt mir sehr am Herzen und ich hoffe, dass Sie alle aufmerksam zuhören.
Beim Vermögensaufbau geht es um mehr als nur den Kauf einer Immobilie. Ich weiß, dass Sie hier sind, um mehr über Immobilieninvestitionen zu erfahren, und genau darum geht es in dieser Show. Aber es wäre falsch, Ihnen nicht zu sagen, dass Sie, wenn Sie Vermögen aufbauen wollen, auch Geld sparen müssen. Das ist so, als würde man Ihnen sagen, dass Sie Ihr Gemüse essen müssen. Ich verstehe, dass es niemandem gefällt, aber achten Sie darauf, wohin Ihr Geld fließt.
Das Verfolgen Ihrer Ausgaben ist unglaublich frustrierend, aber unglaublich fruchtbar. Ich habe dies in den Communities, die ich leite, mit allen Menschen, die mir folgen, geteilt. Ich sage allen, dass uns eine Rezession bevorsteht. Jeder Dollar, den Sie verdienen, muss geschützt werden. Es gibt Leute, die es dir nehmen wollen. Sparen Sie Ihr Geld ernsthaft, damit Sie, wenn das richtige Angebot zustande kommt, in der Lage sind, es abzuschließen. Also gut, kommen wir zu unserer ersten Frage.

Matthew:
David Pilf Study Greene, vielen Dank, dass Sie meine Frage beantwortet haben. Mein Name ist Matthew Van Horn. Ich komme aus Memphis, Tennessee. Ich habe ein kleines Portfolio. Ich besitze drei Kurzzeitmieten hier in Memphis und habe ein Nebenunternehmen, das Kurzzeitmieten für andere Leute verwaltet. Übrigens, wenn die Leute den Bezug zur Pilf-Studie nicht verstehen, müssen sie sich Folge 674 mit Ashley Hamilton anhören. Es ist informativ und sehr, sehr lustig, dachte ich.
David, meine Frage ist: Wie oft sollte ich im Verhältnis zu meiner Sparquote investieren? Ich hoffe das ergibt Sinn. Um nur ein Beispiel zu nennen: Nehmen wir an, ich kann 5,000 US-Dollar pro Monat ansammeln, sei es durch Job, Geschäft oder Immobilieneinkommen. Nehmen wir an, ich kann 5,000 US-Dollar pro Monat ansammeln, die in zukünftige Geschäfte reinvestiert werden können. Gibt es eine Formel oder eine Faustregel, die besagt, wie oft ich das investieren sollte?
Gibt es eine Faustregel, die besagt, dass man einmal pro Jahr investieren sollte, also sollte ich investieren, wenn ich nach einem Jahr diese 60 habe? Ist es sinnvoll, einfach so oft zu investieren, wie ich kann, egal wie klein die Deals sind? Stell ich eine dumme Frage? Ich hoffe nur, dass du mir dabei helfen kannst, David, ich schätze dich.

David:
Alles klar, danke, Matthew. Ich freue mich, Sie wiederzusehen, und ja, das war eine urkomische Episode mit Ashley Hamilton. Ich kann jedem, der gerne lacht, wärmstens empfehlen, sich das anzuhören. Es hat sehr viel Spaß gemacht und war inspirierend.
Also gut, lass uns über deine Frage reden. Ich werde tun, was ich normalerweise tue. Ich werde mit einer breiten Sichtweise beginnen und dann langsam enger vorgehen. Meiner persönlichen Meinung nach spricht hier nur David Greene. Ich vertrete nicht jeden bei BiggerPockets oder jeden auf der Welt.
Funktioniert es nicht, die Frage so zu formulieren, wie Sie es getan haben, aber wir alle wollen das doch tun, okay? Die Leute werden sich also fragen: „Wie viel Prozent des Geldes sollte ich für Reparaturen oder Notfälle beiseite legen?“ Die Leute werden wie Sie sagen: „Wie viel Prozent meines Einkommens sollte ich investieren?“ Es gibt diesen Trost, der durch klare, prägnante Formeln entsteht. Wenn ich es in eine Tabelle eintragen kann, habe ich das Gefühl, in Sicherheit zu sein und das Richtige zu tun.
Die Gefahr dabei besteht darin, dass das Leben nicht nach diesen von uns geschaffenen Regeln funktioniert. Viele dieser Regeln stammen, wenn ich ganz ehrlich bin, von Finanzberatern, die Leute wie Sie, die das hören, auf Methoden verkaufen, die mit dem erblichen Komfort einhergehen, aber sie sind nicht real, okay?
Wenn also Suze Orman oder Dave Ramsey oder wer auch immer der Aktienhändler, dem Sie zuhören, spricht, müssen sie die Informationen so verpacken, dass Ihr Gehirn sie aufnehmen und sagen kann: „Das macht Sinn.“ Ich werde das machen." Sie versuchen, Sie zum Handeln zu bewegen, was nicht grundsätzlich falsch ist. Es wird einfach gefährlich, wenn man denkt, dass das Leben in einer Tabellenkalkulation funktioniert, weil das in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Okay? Und es wird für Ihr eigenes Wachstum tatsächlich einengen, wenn Sie so denken.
Ich musste die gleiche kleine Sache durchmachen wie du, wo Morpheus mir die rote Pille und die blaue Pille hinhält und sagt: „Du könntest die blaue Pille nehmen und du könntest aufwachen und du könntest gleich wieder so weitermachen.“ Sie dachten vorher, oder Sie könnten die rote Pille nehmen und die Wahrheit akzeptieren, aber es wird sehr unangenehm sein.“ Deshalb kann ich nicht jedem sagen, wann er diese Pille einnehmen muss oder ob er sollte. Diese Entscheidung müssen Sie selbst treffen. Okay?
Ich möchte also nicht, dass es so klingt, als würde ich dich beleidigen, Matthew, denn das bin ich nicht. Sie stellen eine großartige Frage, die für so viele Menschen gilt. Ich versuche nur, einige Hintergrundinformationen zu vermitteln, die Sie an anderen Orten nicht hören werden. Die Realität bei Immobilien ist, dass man nicht weiß, wann etwas schiefgehen wird. Okay?
Ich mache gerade einen Prozess durch, bei dem ich irgendwie dazu gezwungen wurde, weil mir jemand das Eigentumsrecht an meinen Immobilien gestohlen hat, und ich musste verkaufen, in eine 1031 gehen und in sehr kurzer Zeit eine ganze Reihe von Immobilien kaufen. Und dann traf mich der perfekte Sturm. Ich kann Städte nicht dazu bringen, Genehmigungen zu genehmigen. Ich kann Architekten nicht dazu bringen, Pläne aufzugeben. Ich kann Auftragnehmer nicht dazu bringen, Aufträge zu erledigen. Ich habe acht leerstehende Immobilien im Wert von mehreren Millionen Dollar, die im Moment bluten, und ich kann nichts tun, um aus diesem Schlamassel herauszukommen. Das habe ich nicht erwartet, weil mir nicht klar war, wie schlecht das Genehmigungsverfahren sein würde.
Wenn ich nicht wahnsinnig große Rücklagen hätte, weil ich besonders konservativ bin, könnte mich das ermüden. Mir geht es aufgrund der Reserven gut, aber es fühlt sich nicht gut an. Kurzfristig ist es scheiße. Und wenn ich es so einrichten würde, dass ich für jede einzelne Immobilie sechs Monate Reserven habe, und ich es in eine Tabelle eintrage und es so funktioniert, wäre ich jetzt am Arsch.
Ich verfolge einen anderen Ansatz. Als ich diese rote Pille nahm, die nicht mit politischen Dingen zu verwechseln ist, sondern nur mit dem Verständnis, dass sie in einer Tabellenkalkulation mit Immobilien nicht funktionieren wird, wurde mir klar, dass es drei Säulen gibt, auf die ich mich konzentrieren und die ich übertreffen muss: das funktioniert tatsächlich, während der Tabellenkalkulationsansatz nicht funktioniert.
Die erste Säule ist die Verteidigung. Ich habe jeden Tag eine Herausforderung. Wie viel Prozent meines Geldes kann ich sparen? Kann ich den Kauf des Ferrari vermeiden? Kann ich es vermeiden, unnötig Geld auszugeben, nur weil ich viel davon habe? Wenn ich reise und in ein Hotel gehe, steige ich dann in die Präsidentensuite auf, nur weil ich cool aussehen möchte und das Geld dafür habe, oder bleibe ich diszipliniert und tue es nicht? Wenn ich reise, stelle ich sicher, dass mein Assistent immer noch nach dem günstigsten Flug sucht und nicht nur den kürzesten Weg nimmt und sagt: „Oh, David hat viel Geld.“ Ich werde ihn einfach für diesen Flug buchen.“ Das bedeutet, dass man in der Verteidigung verliert und Meisterschaften gewinnt, also halte ich meine Ausgaben immer niedrig.
Das bedeutet nicht, dass ich mir etwas entziehe, aber ich gebe kein Geld aus, nur um es auszugeben. Ich hoffe, Sie werden mich nie sehen, wie ich Champagner aus einer teuren Flasche einschenke. Nur damit jeder weiß, dass ich so viel Geld habe, das ich verbrennen kann. Ich finde, das ist völlig respektlos gegenüber den Finanzgöttern, wenn man so lebt.
Die nächste Säule ist die Offensive. Verdiene ich so viel Geld wie möglich? Sie sagen, Sie verdienen fünftausend im Monat. Mir wäre es viel lieber, wenn Sie eine andere Frage stellen würden: „David, wie kann ich mehr als fünftausend Dollar im Monat verdienen?“ Wie kann ich den Geldbetrag verdoppeln, den ich verdienen und sparen kann?“ Anstatt: „Zu welchem ​​Zinssatz sollte ich das Geld investieren, das ich verdiene?“ Das ist einfach eine bessere Frage. Wenn wir alle in der Offensive Vollgas geben, verdienen wir so viel Geld wie möglich. Wir wachsen persönlich. Wir suchen nach Möglichkeiten, uns selbst herauszufordern. Wir verlassen unsere Komfortzone.
Und die dritte Säule ist das Investieren. Wie investiere ich möglichst umsichtig? Das heißt, Sie stellen mir sozusagen eine Frage auf Spanisch und ich beantworte sie auf Französisch. Ich verstehe, dass das verwirrend sein kann. Ich sage nur: Ich glaube nicht, dass ich die Frage beantworten kann, die Sie stellen, weil die Welt nicht so funktioniert. So funktioniert es, wenn man sagt: „Ich werde in Aktien investieren, sie bringen mir eine Rendite von 7 % und ich kann das in den nächsten 40 Jahren berechnen, wenn ich eine Rendite von 7 % investiere.“ Ich kann damit rechnen, X Geldbetrag zu haben.“ Der Grund, warum das nicht funktioniert, ist, dass die Inflation über 7 % liegt, und zwar nicht nur die VPI-Inflation, sondern auch die Menge an Geld, die gedruckt wird.
Diese vorhersehbaren und beruhigenden Strategien werden dazu führen, dass Sie verlieren. Sie können dabei nicht mit der Menge des gedruckten Geldes Schritt halten. Die einzige Möglichkeit, jetzt zu gewinnen, besteht darin, bei den drei Säulen hervorragende Leistungen zu erbringen. Sparen Sie so viel wie möglich, verdienen Sie so viel wie möglich und investieren Sie die Differenz.
Wenn es ums Investieren geht, sage ich nicht, dass Sie jeden Monat 5,000 ausgeben oder investieren sollten, oder wenn Sie 60,000 erreichen, sollten Sie 40,000 davon ausgeben, okay? Was ich sagen möchte, ist, dass Sie danach streben sollten, in der Säule des Investierens herausragende Leistungen zu erbringen, was bedeutet, dass Sie das beste Angebot finden, das Sie finden können.
Möglicherweise kaufen Sie drei Jahre lang überhaupt kein Haus, und am Ende dieser drei Jahre stoßen Sie auf zwei Angebote, die Sie für 400,000 kaufen können, die einen ARV von 600,000 haben und großartige Kurzzeitmieten sind, die sich rentieren Der Fluss ist unglaublich stark und man muss beides kaufen. Das ist realistischer für den Verlauf der Dinge.
Sie könnten Ihre Aufmerksamkeit auf die Offensive richten und mehr Geld verdienen, und während Sie mehr Investoren gewinnen und ihre Häuser für sie verwalten und sich auf diese Weise selbst herausfordern, sagen einige von ihnen: „Wir wollen diese nicht mehr besitzen.“ . Möchtest du sie einfach bei mir kaufen?“ Und man bekommt tolle Angebote, von denen man denkt: „Oh, wenn ich nicht mein ganzes Geld für mittelmäßige Angebote ausgegeben hätte, weil ich es zu einem bestimmten Preis ausgeben sollte, wäre ich in der Lage, diese tollen Angebote zu kaufen.“ Das ist viel mehr mein Stil.
Es kann sein, dass ich über einen Zeitraum von drei oder vier Jahren nicht viele Immobilien kaufe und dann, wenn ich sehe, dass sich der Markt öffnet, eine ganze Reihe davon auf einmal kaufe. Vielleicht kaufe ich viel von einer Vermögenswertart, wechsle dann und ziehe in eine andere um und mache in diesen Momenten große Schritte, denn ich verlange nicht, das Leben auf diese vorhersehbare Art und Weise zu leben, wie Sie sagen.
Nun könnte Suze Orman diese Frage beantworten. Es gibt absolut Finanzleute, die das könnten, sie sind wahrscheinlich keine Immobilieninvestoren. Denn Immobilieninvestoren müssen sich auf den Deal einlassen, wenn er zustande kommt. Mir wäre es viel lieber, wenn Sie sagen: „Ich kaufe tolle Angebote.“ Ich bin auf der Suche nach tollen Angeboten. Ich bin bereit und schlagfertig, wenn ich viel sehe. Ich habe alle Werkzeuge in meinem Werkzeugkasten, die ich nutzen kann.“ Zum Beispiel Verkäuferfinanzierung oder was auch immer Sie können, um tolle Angebote zu erhalten. Aber Sie haben keinen Einfluss darauf, wann ein tolles Angebot kommt. Sie können steuern, wie viel Geld Sie ausgeben, wie viel Geld Sie sparen und wie viel Geld Sie verdienen.
Ich möchte also, dass du zurückkommst, zu bigpocketes.com/david gehst, mir ein weiteres Video schickst und ich möchte, dass du sagst: „Danke, David. Es tut mir ein wenig leid, dass Sie meine Frage nicht beantwortet haben, aber ich werde Ihnen verzeihen. Welchen Rat haben Sie für mich, wie ich mehr als 5,000 US-Dollar im Monat verdienen oder sparen kann? So sieht mein Unternehmen aus.“ Und wir werden die Frage aus diesem Blickwinkel betrachten.
Für alle, die zuhören, hoffe ich, dass das einigermaßen Sinn ergibt, okay? Man muss Geld anders betrachten, wenn man es wie die Reichen anhäufen will. Wohlhabende Leute stellen solche Fragen nicht. Sie werden nicht die Leute sehen, die wirklich, wirklich gut mit Geld umgehen können und sagen: „Wie viel von meinem Geld soll ich im Laufe des Monats ausgeben oder investieren?“ Sie hören sie sagen: „Wo sind meine Chancen? Wie nutze ich sie und wie schaffe ich es, morgen eine bessere Version von mir selbst zu sein, als ich es heute war?“ Unser nächster Videoclip kommt von Branco in Raleigh, North Carolina.

Weiß:
Hey, David, was geht, Mann, hier ist Branco mit eXp hier in Raleigh, North Carolina? Ich werde mich kurz fassen. Danke für alles, was du tust, Mann. Meine Frau und ich sind beide 29 Jahre alt, verdienen etwa 250,000 US-Dollar im Jahr, haben vier Häuser, drei Hausverkäufer und einen Off-Market-Deal.
Um dieser Frage willen würden wir einfach die drei Haushacks abbezahlen, und das ist im Grunde die Frage. Plan A, zahlen Sie sich aus. Plan B, zahlt sich nicht aus. Und der Grund, warum wir überhaupt über die Rückzahlung von Plan A nachdenken, liegt darin, dass wir nach der Rückzahlung der Hypotheken im Wert von 750,000 US-Dollar das großartige Leben finanzieren würden, was einem Cashflow von etwa 10, 11 entspricht, und das würde immer noch mit HELOCs von herumspielen Diese Immobilien kaufen und trotzdem nach anderen Angeboten suchen, was mir Spaß macht.
Plan B wäre, so weiterzumachen wie bisher und ein Haus zu kaufen, alle anderthalb Jahre, vielleicht zwei Jahre, und ich weiß, dass Plan B finanziell sinnvoller ist, weil wir natürlich mehr Immobilien hätten. aber ich weiß es nicht. Es ist nur so, weil es bereits das Leben finanziert, es ist einfach genug, genug und ich weiß es nicht. Ich würde immer noch nach Angeboten Ausschau halten, deshalb ist es verlockend, es abzubezahlen.
Wir wiederum, ich bin ein Agent. Vielleicht denke ich darüber nach, weil der Markt langsamer wird. Ich weiß nicht. Für jeden Rat und jede Weisheit wäre ich sehr dankbar. Pass auf dich auf. Tschüss.

David:
Alles klar, Branco. Das ist eine gute Frage und ich schätze Ihre Transparenz. Dies wird die letzte Frage sein. Wir müssen es etwas tiefer aufschlüsseln. Ich kann Ihnen nicht einfach Ihre Antwort geben.
Beide Ansätze haben ihre Vorzüge: Ihre Immobilien abbezahlen, vom Cashflow leben, nicht versuchen, ein Multi-, Multi-, Multimillionär zu sein, einfach ein gutes Leben führen oder Druckmittel einsetzen, die Fähigkeiten nutzen, die Sie als Makler haben, die … nutzen Wissen, das Sie bei BiggerPockets erwerben, und die Fähigkeiten nutzen, die jedes Jahr weiter wachsen, um immer bessere Angebote zu erhalten und ein größeres Leben aufzubauen. Okay?
Ich kann Ihnen nicht sagen, welcher Weg der richtige für Sie ist, und das wissen Sie. Folgendes kann ich Ihnen sagen. Der Ansatz zur Abzahlung Ihrer Immobilie war viel sinnvoller, als die Zinsen wirklich hoch waren. Es machte auch viel mehr Sinn, als wir noch kein Geld druckten, wie wir es jetzt tun. Das bedeutet nicht, dass ich Ihnen sage, dass die andere Option, weiter zu skalieren, besser für Sie ist. Ich sage, dass sich die Waage zu Gunsten der Menschen neigt, die dank all des Geldes, das wir gedruckt haben, wachsen. Lassen Sie mich ein Beispiel geben.
Ich erinnere mich noch genau an einen bestimmten Punkt in meinem Leben, ich war wahrscheinlich 28 Jahre alt. Ich hatte gerade mein Haus in Discovery Bay, Kalifornien, gekauft. Es war eine Zwangsvollstreckung. Ich habe bezahlt, ich glaube, ich habe 272 dafür bezahlt. Ich kaufte es auf einer Auktion, nutzte ein FHA-Darlehen, um es zu bekommen, und zahlte dreieinhalb Prozent, aber ich war an einem Punkt angelangt, an dem ich unbedingt eine der neuen Corvettes haben wollte. Es war, als wäre das Stingray-Modell zurückgekommen. Sie waren super cool.
Ich hatte wahrscheinlich sieben Mietobjekte, ein paar in Kalifornien und ein paar in Arizona. Ich war noch nicht in Florida und habe mit Tim Rhode, den wir im Podcast mehrmals hatten, über meine Zukunft gesprochen und er meinte: „Überlegen Sie, wie viel Geld Sie für den Ruhestand brauchen, und arbeiten Sie darauf hin.“ Nummer, hör auf, wenn du dort ankommst. Also dachte ich: „Okay, wenn ich fünf Riesen pro Monat für Mietobjekte und fünf Riesen pro Monat für meinen Ruhestand als Polizist bekomme, oh mein Gott, dann zehn Riesen.“ Das ist viel mehr Geld, als ich jemals brauchen würde. Und wenn ich mein Haus abbezahle, könnte ich meine Hypothek um eine weitere kürzen, es waren 10 $ oder so ähnlich.
Hier ist, was verrückt ist. Als ich 28 Jahre alt war, waren 10 Riesen deutlich mehr Geld als heute. Mein Plan war also, dass ich mit einem anderen Polizisten, Shane Caduti, sprach und er fragte: „Warum ist Ihnen Geld so wichtig? Du brauchst es nicht. Kaufen Sie sich eine Corvette und genießen Sie das Leben.“ Und eigentlich hatte ich geplant, es aufzuhängen und zu sagen: „Okay, ich habe meine Miete bekommen.“ Ich muss mir über diese Dinge keine Sorgen mehr machen. Ich werde mir einfach diese Corvette kaufen. Ich werde einen kleinen Pauschalbetrag auf der Bank behalten, um mich abzusichern, und dann werde ich einfach ein einfaches Leben führen.“ Bei mir stimmte etwas nicht.
Es war keine Gier, es war kein Ehrgeiz. Ich musste nichts beweisen. Es war diese kleine, stille Stimme, die sagte: „Das ist ein großer Fehler, wenn du das tust, tu es nicht.“ Und ich bin tatsächlich einen anderen Weg gegangen. Ich erzählte jemandem von meinem Dilemma und sie brachten mich mit der Bank of North Florida in Verbindung. Ich habe eine Kreditlinie erhalten, um mit dem Kauf von Mietobjekten beginnen zu können. Ich habe die BRRRR-Methode gelernt. Ich habe eines meiner Häuser in Arizona verkauft. Ich kaufte etwa 10 oder 11 weitere Immobilien in Florida mit den gleichen 80 Riesen, die ich gerade über BRRRR recycelt hatte.
Ich bin viel besser darin geworden, Baugewerbe zu verstehen und Angebote zu finden. Ich habe verhandelt, weil ich das so oft gemacht habe, und so habe ich die Zahl auf etwa 40 Immobilien in Florida und meine anderen erhöht. Ich bin besser geworden. Ich habe ein Buch mit dem Titel „Long Distance Real Estate Investing“ geschrieben. Ich habe mich bei BiggerPockets engagiert, hier unterrichte ich heute dieses Zeug auf hohem Niveau als Geschäftsinhaber, der verschiedene Unternehmen besitzt, und ich kann viele Menschen beeinflussen.
Immobilien haben so viel mehr für mich getan, als mir nur fünf Riesen pro Monat zum Leben zu geben. Und hier ist das Erschreckende: Wenn ich zurückblicke, wo ich war, würde ich, wenn ich aufgegeben hätte, immer noch als Polizist arbeiten. Ich hätte nur fünf Riesen im Monat an passivem Einkommen, vielleicht mit Mieterhöhungen. Im Moment könnten es etwa 6,500 oder so sein.
Aber ich lebe in der Bay Area, Nordkalifornien, das ist nicht der Fall, ich möchte nicht den Eindruck erwecken, ich sei elitär, weil ich definitiv einen bescheidenen Lebensstil liebe. Es ist nicht viel Geld. Man kann so leben, aber man kann nicht reisen, wann immer man will. Ich könnte nicht einfach nach Hawaii fahren, um Brandon zu besuchen. Ich müsste ein Budget festlegen, wenn ich tatsächlich reisen kann. Ich würde nicht die Eigentumswohnungen besitzen, die ich in Hawaii besitze und die ich an Familienmitglieder, Geschäftspartner oder enge Freunde schicken kann, die ich habe.
Eines meiner liebsten Dinge ist, wenn ein Paar, das mir nahe steht, Eheprobleme hat, dann könnte ich es einfach in meine Eigentumswohnungen auf Hawaii schicken und sagen: „Hör zu, ich kümmere mich um alles.“ Ich bezahle dein Flugzeug. Ich bezahle einen Babysitter. Ich bezahle die Eigentumswohnung. Du wirst gehen und eine gute Zeit haben.“ Oder ich kann Familienmitglieder schicken, die es lieben. Meine Mutter liebt es, diese Orte zu besuchen, Hawaii ist ihr Lieblingsort.
Ich könnte das nicht tun, wenn ich diese Immobilien nicht hätte, und ich hätte sie auf keinen Fall, wenn ich früher in Rente gegangen wäre. Ich versuche nicht, Sie in irgendeine Richtung zu beeinflussen. Ich bin einfach ehrlich zu meiner Vorstellung, dass ich nicht dort geblieben wäre, wo ich war, wenn ich einfach aufgehört hätte zu wachsen und dort geblieben wäre, wo ich bin.
Inflation, die Dinge kosten wahrscheinlich dreimal so viel wie sie, zu der Zeit in meinem Leben konnte ich bei Safeway wahrscheinlich ein Steak für acht Dollar kaufen. Das gleiche Steak kostet derzeit etwa 25 US-Dollar. Es ist. Alles ist so viel mehr Geld. Das Auto, das ich gefahren bin, wird sich irgendwann abnutzen. Ich habe das Ding gekauft. Es war ein brandneuer Camry und ich habe ihn für 22 Riesen gekauft. Für heutige Verhältnisse war es so günstig. Nun könnte das gleiche Auto für ein normales Basismodell 40, 50 Riesen oder mehr kosten.
Nun ja, ich wäre am Arsch, wenn meine Sachen kaputt wären und ich mir eine neue kaufen müsste. Die Reparatur betrifft das Haus, in dem ich wohne, und die Hauszahlung ist gleich, aber die Reparatur kostet mich aufgrund der Inflation mehr Geld. Und mir wurde klar, dass die Welt nicht aufhören wird zu wachsen, nur weil wir aufhören zu wachsen oder aufhören zu arbeiten. Du bist immer in einem harten Kampf. Mit der Zeit werden die Dinge teurer.
Deshalb möchte ich Sie dringend dazu ermutigen, darüber nachzudenken, weiterhin als Makler zu arbeiten, weiterhin in Immobilien zu investieren, weiterhin jedes Jahr Häuser zu hacken und weiterhin Entscheidungen zu treffen, die die Version von Ihnen in 10, 20, 30 Jahren glücklich machen , und nicht davon ausgehen, dass alles in Ordnung ist. Dass alles gut wird, dass Sie Ihre Immobilien abbezahlen und es Ihnen gut geht.
Das Geld, das Sie durch die Abzahlung Ihrer Immobilien erhalten könnten, reicht möglicherweise nicht aus, um davon zu leben. Vielleicht haben Sie ein weiteres Kind, vielleicht bekommen Sie ein krankes Familienmitglied. Der Markt für Immobilienmakler könnte sich verändern und die Provisionen wegfallen. So kann man seinen Lebensunterhalt nicht mehr bestreiten und muss wieder in einer Fabrik arbeiten, weil ihm sein Leben nicht gefällt, weil wir nicht vorhersagen können, was passieren wird.
Ich denke, es ist ein großer Fehler, wenn wir vom Besten ausgehen. Die Welt wird einfacher, sie wird besser. Wir können einfach aufhören. Sie wissen nicht, was passieren wird. Was ist, wenn Sie krank werden oder sterben und Ihre Familie ohne ihren Ernährer dasteht? Wenn Sie eine Menge Immobilien haben, die sie verkaufen können, ist das etwas Geld, von dem sie leben können. Wenn du weg bist, ist das nicht derselbe Fall.
Man merkt also, dass ich eher dazu tendiere. Du bist ein junger Mann, du bist ehrgeizig, du arbeitest als Agent, du kannst gut reden, du hast Fähigkeiten. Verdammt, benutze sie. Ich würde niemals jemandem, der sich wirklich für Fitness interessiert, sagen: „Geh und gewinne einen Fitnesswettbewerb, ziehe dich dann zurück und trainiere nie wieder.“ Das ist nicht nötig.“ Es ist wahr, dass Sie das nicht müssen, aber warum sollten Sie ungesünder werden wollen? Sobald Sie Fitness gelernt haben, gut trainieren und sich gut ernähren können, müssen Sie nicht mehr auf höchstem Niveau antreten, aber warum sollten Sie das wegwerfen? Es ist für Sie einfacher, in diesen Dingen Höchstleistungen zu erbringen, als für andere Menschen.
Wenn der Ursprung Ihrer Frage also vielleicht in Scham oder Schuldgefühlen liegt, wie zum Beispiel: „Ich sollte nicht so ehrgeizig sein. Ich brauche nicht so viel.“ Glauben Sie das nicht. Ich musste mich demselben Kampf stellen, und ich wurde nie ein gieriges Arschloch. Ich bin nie zu der Person geworden, die mit meinem ganzen Geld Bugattis und McLarens gekauft hat. Ich habe nie einen Privatjet gekauft. Ich wohne immer noch im selben Haus, ob Sie es glauben oder nicht. Ich habe nie eine Immobilie in Big Baller gekauft. Das muss ich nicht. Ich habe im Moment keine Familie. Diese Eigenschaft ist in Ordnung. Tatsächlich könnte ich wahrscheinlich ein Downgrade durchführen.
Ich könnte in eine der Einheiten der Kurzzeitmiete, die ich entwickle, einziehen und das Haus verkaufen, und am Ende könnte ich das auch tun. Ich brauche kein riesiges Grundstück. Ich bin nicht davon ausgegangen, dass alles besser laufen würde. Ich wusste, dass es noch schlimmer kommen könnte, und ich bin so froh. Ich bin so froh, dass ich die Unternehmen aufgebaut und weiter ausgebaut habe, dass ich mich immer weiter weiterentwickelt habe, denn Geld wird für immer mehr Menschen zum Problem, und je mehr davon ich habe, desto mehr kann ich helfen.
Ich hoffe, das hilft bei der Beantwortung Ihrer Frage. Wenn ich weitere Klarheit schaffen kann, senden Sie uns bitte ein weiteres Video. Gib mir Bescheid. „Okay, David, ich habe gehört, was du denkst. Hier ist meine Frage, was ich tun soll. Ich würde gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen und Ihnen dafür danken, dass Sie verletzlich sind und uns allen die Frage zeigen, mit der viele Menschen in Ihrem Boot konfrontiert sind.“ Unsere nächste Frage ist eine Videoeinreichung von JD Mims.

JD:
Hallo David. Meine Frage bezieht sich auf Immobilienmakler. Deshalb suche ich hier nach einer Immobilie für meinen persönlichen Wohnsitz in Kalifornien in Sacramento und habe einen Ort gefunden, der alle Kriterien erfüllt. Das einzige Problem, das ich hatte, war, dass einige Arbeiten durchgeführt wurden, um daraus eine Doppelhaushälfte zu machen, die nicht erlaubt war.
Nun habe ich den Makler nach den Genehmigungen gefragt, weil ich hier in Kalifornien noch keine Immobilie gekauft habe, also dachte ich, dass das vielleicht je nach Bundesstaat unterschiedlich funktioniert, und sagte: „Das ist mein Anliegen.“ Die Arbeit wurde nicht genehmigt. Ich mache mir Sorgen darüber, was passieren wird, wenn ich versuche, es zu verkaufen und nach meinem Auszug einen Mieter stelle.“ Der Agent ist ein neuerer Agent, also fragte er seinen Chef. Sein Chef sagt: „Solange die Arbeit fachmännisch erledigt wird, ist alles in Ordnung, solange der Gutachter kommt und das Gutachten besteht.“ Ich habe mich an die Stadt gewandt und sie sagten, das sei nicht wahr.
Meine Frage ist also: Sollte dies ein Deal-Breaker sein oder gibt es eine Art Grauzone, die ich nicht verstehe? Weil ich das Gefühl habe, dass die Antwort, die mir gegeben wurde, nur dazu diente, mich zu beruhigen, weil wir schon eine Weile gesucht haben und der Markt sehr schwierig ist und sie nur wollten, dass ich etwas kaufe und weitermache.
Aber ich habe das Gefühl, dass es eine große Sache sein sollte, aber ich weiß nicht, ob ich es größer mache, als es wirklich sein sollte, denn ich habe das Gefühl, dass man als Agent auf mich aufpassen und mir das Richtige geben sollte Informationen, aber ich weiß es nicht, vielleicht gibt es eine Grauzone. Vielleicht mache ich es zu einem größeren Geschäft, als es sein muss, deshalb würde ich mich über Ihr Feedback dazu freuen. Danke schön.

David:
Alles klar, JD, hört sich gut an. Lassen Sie uns diese Situation aufschlüsseln, denn Sie sind nicht der Einzige, der hier ist. Mann, es gibt so viele Aspekte, die man dabei angehen muss.
Zunächst einmal: Wenn Sie sagen: „Ist das eine große Sache?“ Wir müssen definieren, was eine große Sache ist. Es gibt viele verschiedene Ansatzpunkte, um dies zu erreichen. Die Analogie, die ich anführen möchte, ist, wenn wir darüber sprechen, dass es in Amerika freie Meinungsäußerung gibt. Okay? Das ist etwas, mit dem Sie häufig zu tun haben, wenn Sie bei der Strafverfolgung tätig sind oder das Geschehen in den sozialen Medien verfolgen.
In Amerika gibt es freie Meinungsäußerung. Das Problem ist, wenn jemand etwas Beleidigendes sagt und die Leute dann sauer auf ihn werden oder seinen Job verlieren oder von einer Plattform geworfen werden oder so etwas, dann ist die Antwort immer: „Nun, ich habe freie Meinungsäußerung.“ Das kannst du mir nicht antun.“ Es ist nur so, dass sie es falsch anwenden. Wenn andere Menschen Sie oder Ihren Job oder die Regeln dieser Social-Media-Plattform mögen, können Sie nicht einfach etwas sagen. Sie haben ihre eigenen Regeln.
Im Bereich des Strafgesetzbuches haben Sie durchaus Freiheiten. Man kann nicht ins Gefängnis gehen, weil man sagt: „Ich mag den Präsidenten nicht.“ Aber Sie können Ihren Job verlieren, nehme ich an, weil Sie so etwas sagen. Privatunternehmen dürfen ihre eigenen Regeln haben, unabhängig davon, ob Sie damit einverstanden sind oder nicht.
Der Schutz der freien Meinungsäußerung gilt nicht für alles. Es geht nur darum, dass die Regierung Sie bestrafen kann. Sie können keinen Verstoß oder eine Vorladung erhalten, wenn Sie etwas Unpopuläres sagen. Und wenn die Leute darüber verwirrt sind, wissen sie nicht, was sie davon halten sollen, weil sie fragen: „Gibt es denn keine Gesetze, die meine freie Meinungsäußerung schützen?“ Sie sagen: „Ja, aber das bedeutet nicht, dass man bestimmte Dinge in bestimmten Umgebungen ohne Konsequenzen tun kann.“ Okay? Dies gilt für Ihre Genehmigungssituation.
Ist es eine große Sache? Nun, wenn Sie die Stadt anrufen und sagen: „Muss das genehmigt werden?“ In hundert Prozent der Fälle werden sie ja sagen. Sie müssen ja sagen. Das wäre so, als ob ich bei der Strafverfolgung wäre und jemand auf mich zukommt und sagt: „Hey, ich möchte jetzt einen Jaywalk.“ Darf ich das tun?“ Ich darf nicht sagen: „Ja, mach weiter und jaywalk.“ Denn wenn du von einem Auto angefahren wirst, trage ich die Verantwortung dafür. Deshalb kann ich nicht sagen: „Ja. Geh jaywalk.“
Bedeutet das andererseits, dass ich jede einzelne Person, die ich auf der anderen Straßenseite sah, verfolgt habe, ohne einen Zebrastreifen zu benutzen? Nein, das war mir wahrscheinlich egal, es sei denn, es war eine stark befahrene Kreuzung und sie verursachten eine große Sache. Das ist das beste Beispiel, das ich für Genehmigungssituationen geben kann.
Die Realität ist, dass jede Immobilie, die ich jemals in meiner Karriere gesehen habe, nicht den Vorschriften entspricht. Okay? In den meisten Städten in der Bay Area, in der ich lebe, müssen Sie eine Genehmigung einholen, wenn Sie den Bodenbelag, den Wasserhahn oder die Gartengestaltung ändern. Wenn man sich tatsächlich ansieht, wofür die Stadt Genehmigungen einholen muss, ist das alles.
Selbst Häuser, die wie Neubauten gebaut werden, sind nicht in jeder Hinsicht auf dem neuesten Stand. Das heißt aber nicht, dass es in Ordnung ist, keine Genehmigungen zu erhalten. Es bedeutet nur, dass es nicht sofort einen Deal Breaker darstellt, weil etwas nicht erlaubt ist.
Außerdem werde ich Ihnen sagen, und jeder wollte es Ihnen sagen, lassen Sie es immer zu, aber das liegt daran, dass die Leute Ihnen das sagen müssen. Es ist einfach nicht praktikabel, dass das jeder macht. Wenn Sie nun herausfinden möchten: „Bringt mich das in Schwierigkeiten?“ Es kommt darauf an, um was für ein Zeug es sich handelt.
Wenn Sie sagen, dass die Arbeiten ohne Genehmigung durchgeführt wurden, haben Sie mir nicht genügend Einzelheiten darüber gegeben, was passiert ist. Wenn sie Trockenbauwände oder Rigipsplatten oder so etwas anbrachten und keine Genehmigung bekamen, verwandelten sie ein Wohnzimmer in zwei Schlafzimmer. Das habe ich in meiner Karriere noch nie gesehen, das heißt aber nicht, dass es nicht passieren kann. Ich habe einfach noch nie erlebt, dass die Stadt sich einmischt und sagt: „Wenn Sie ohne Genehmigung Trockenbauwände errichten, stecken Sie in großen Schwierigkeiten, wir stecken Sie ins Gefängnis.“
Was aber, wenn die Immobilie in einem Gebiet liegt, das für Einfamilienhäuser vorgesehen ist, und sie als Doppelhaus betrieben wird? Die Bebauungssituation könnte eine große Sache werden. Wenn es Ihnen nicht gestattet ist, mehr als eine Tür in diesem Viertel zu haben und Sie als zwei Türen darin arbeiten, könnten sie Ihnen die Tür versperren. Die Stadt könnte dort hineingehen und sagen: „Hey, das wird nicht funktionieren.“
Da Sie erwähnt haben, dass Sie sich in Sacramento befinden, gibt es in Kalifornien Gesetze, die es den Kommunen verbieten, Ihnen die Installation einer ADU auf Ihrem Grundstück zu verbieten. Dies ist also eine Lösung, wenn die Stadt zu sagen versucht: „Sie können keine zweite Einheit haben, Sie können daraus keine Maisonette machen.“ Wo Sie hereinkommen und sagen können: „Sie können mich nicht davon abhalten, es zu tun.“ Ich darf eine ADU haben.“ Die Stadt kann zurückkommen und sagen: „Erfüllt diese Einheit, die Sie als ADU bezeichnen, die Anforderungen, die wir als ADU dargelegt haben?“ Auf diese Weise würde ich Ihre Frage an Ihren Makler oder die Stadt weiterleiten.
„Hey, in dieser Unterkunft wurden bereits Arbeiten durchgeführt. Es ist jetzt eine Maisonette. Zählt die zweite Einheit als ADU?“ Und ich würde Informationen dazu einholen, um zu sehen, ob Sie dort vielleicht abgesichert sind. Ich könnte auch sagen: Welche Konsequenzen könnte es haben, wenn ich die Immobilie kaufe und die Arbeiten nicht genehmigt würden? Vielleicht sagt die Stadt: „Wir haben keine Ahnung.“ Wenn sich niemand beschwert, ist es uns egal.“
Vielleicht sagt die Stadt: „Oh, wir würden sofort einen Inspektor schicken und Sie die Arbeiten in Ordnung bringen lassen.“ Aber ich denke, JD, man muss sich ein wenig anstrengen, um herauszufinden, was tatsächlich passieren wird. Die Stimmung, die ich bekomme, ist, dass Sie möchten, dass Ihr Agent diese Kleinarbeit für Sie erledigt und Ihnen sagt, dass es sich um eine große Sache handelt, und dann möglicherweise zum Verkäufer geht und ihn dazu bringt, seinen Preis zu senken oder die Genehmigungsarbeiten erledigen zu lassen , und Sie möchten, dass jeder sagt: „Oh, das können wir nicht zulassen.“ Und daher könnte auch Ihre Frustration kommen.
Dem Verkäufer wird es wahrscheinlich egal sein, weil er weiß, dass niemand Arbeiten mit Genehmigungen durchführen lässt. Dass es einen anderen Käufer gibt, der die Immobilie kauft und der sich möglicherweise überhaupt nicht darum kümmert. Die Genehmigungssache ist ein so heißes Thema, weil es keine klare Linie im Sand gibt, mit der wir in diesen Situationen navigieren können, was wir wollen. Es ist beruhigender, wenn klar ist, was getan werden sollte und was nicht.
Ich kann Ihnen keine direktere Antwort geben, da ich keine weiteren Informationen habe, aber ich kann Ihnen sagen, dass ich Ihrem Agenten wegen der Antwort, die er Ihnen gibt, nicht böse sein würde, denn das ist es, was jeder Agent sagt Überall wird man sagen. Ich sage auch, dass es nicht unmittelbar ist, es ist nicht erlaubt, also kaufen Sie es nicht, denn bei fast jeder Immobilie, wahrscheinlich bei jeder Immobilie, die ich je gesehen habe, wurden Arbeiten durchgeführt, die nicht erlaubt waren. Aber ich kenne die Art der Arbeit nicht.
Wenn sie ein Einfamilienhaus nehmen und dieses dort hinstellen, dann bauen sie es im wahrsten Sinne des Wortes um die Quadratmeterzahl und bekommen keine Genehmigungen, und man weiß nicht, ob es sicher gemacht wurde, das ist eine große Sache. Man kann nicht einfach auf ein Haus bauen, vielleicht haben es die Bauunternehmer nicht getan. Vielleicht hat es der Hausbesitzer selbst gebaut.
Aber vielleicht haben sie einfach nur einen Teil des Hauses genommen und ihn vom Rest abgeschottet, und obwohl sie der Stadt nichts gesagt haben, wurden die Arbeiten immer noch vorschriftsmäßig und sicher erledigt, und es ist vollkommen in Ordnung. Ich denke, dass Sie sich vor der Entscheidung darüber, ob Sie die Immobilie kaufen sollen oder nicht, noch ein paar genauere Informationen über die Situation einholen müssen, und leider habe ich diese nicht erhalten, daher kann ich Ihnen keine direktere Antwort geben. Ich hoffe, dass die Ratschläge, die ich Ihnen gegeben habe, Ihnen bei der Entscheidung helfen, die Sie treffen müssen.
In Ordnung. Wir kommen zu dem Teil der Show, in dem ich die Kommentare früherer Shows auf YouTube teilen kann, und das gefällt mir. Ich möchte euch ermutigen, weitere Kommentare zu hinterlassen, damit ich sie lesen kann. Je lustiger, desto aufschlussreicher. Je cleverer, desto besser. Und selbst wenn Sie damit nicht einverstanden sind oder mehr Klarheit darüber wünschen, warum ich das gesagt habe, was ich gesagt habe, Sie verwirrt sind oder ein Thema haben, über das wir mehr reden sollen, sagen Sie es uns in den Kommentaren. Wir lesen sie für jede einzelne Show und integrieren sie in zukünftige Shows.
Unser erster Kommentar stammt von John Conrady. „David, du bist ein Chef und hast mir auf meiner Reise so geholfen. Ich möchte nur sagen, dass Sie die Dinge sehr klar erklärt haben und machen Sie weiter so.“ Danke, John.
Das ist wahrscheinlich der schwierigste Teil der Arbeit. Es geht nicht immer darum, jedem zu wissen, was man sagen soll. Es geht darum, wie ich das deutlich sagen kann, ohne etwas auszulassen, was jemanden in Schwierigkeiten bringen könnte, ohne dass es zu lange dauert, bis ich seine Aufmerksamkeit verliere. Das ist immer der Grund für meinen Stresspegel, wenn ich spreche: „Habe ich etwas ausgelassen oder zu viel gesagt und wie finde ich die perfekte Balance?“
Zachary Hitchcock sagt: „Ich liebe den Podcast und er hat dazu beigetragen, mein Verhalten von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck dahingehend zu ändern, dass ich auf dem Weg zu langfristigem Generationenwohlstand bin.“ Zachary, das erwärmt mein Herz. Ich liebe es, das zu hören.
Er fährt fort: „Frage. Ich habe durch diese Podcasts und Bücher über Verhandlungen einiges gelernt. Wie kann man dieses Wissen am besten nutzen, während man über Agenten verhandeln muss? Ist es tabu, direkt mit einem Verkäufer zu sprechen, oder ist es am besten, seine Energie darauf zu konzentrieren, mit meinem Makler eine Strategie zu entwickeln?“
Ja, das ist hart. Manchmal bin ich versucht, meinen Agenten zu umgehen, und ich bin ein erfahrener Mensch. Im Allgemeinen möchte man das nicht tun. Was Sie wahrscheinlich anstreben, ist, dass Sie einen Makler auswählen möchten, der für Ihren Rat aufgeschlossen ist. Wenn Sie also sagen: „Hey, ich möchte, dass Sie das sagen.“ Sie wollen den Agenten, der Ihnen tatsächlich zuhört und sagt: „Okay, ich werde es so sagen.“ Oder er wehrt sich und sagt: „So will ich das nicht machen.“ Sie möchten den Eindruck gewinnen, dass es dem Agenten wichtig ist, wie er verhandelt, okay?
Was die meisten Agenten tun, sie sind nicht sehr gut, ist, dass sie sagen: „Das möchte ich nicht tun.“ Schreiben wir ihnen einfach etwas. Lass es uns einfach schriftlich festhalten und dorthin schicken.“ Aber sie denken nicht daran, es richtig zu präsentieren. Es ist schwierig. Das Problem, wenn Sie direkt mit dem Makler sprechen, besteht darin, dass Sie immer noch mit dem Verkäufer sprechen möchten. Sie sprechen mit dem Vertreter des Verkäufers, und dann werden Ihre Worte beim Verkäufer durch den Filter geschickt, und es wird immer noch nicht das sein, was Sie wollen.
Es ist sehr schwierig, so zu verhandeln, wie ich es beschreibe, wenn es über Agenten geschieht. Sie möchten nur sicherstellen, dass Sie einen Makler auswählen, der über gewisse Kenntnisse in diesem Bereich verfügt. Wenn Sie mit ihm kommunizieren, ist es sehr wahrscheinlich, dass er Sie verkaufen kann, je besser er Sie verkaufen kann in der gleichen Weise.
Diese Kommentare stammen übrigens aus Episode 717, falls ihr euch das mal anschauen wollt. Der nächste kommt von Joe Chavez: „Golden Girls. Blanche Devereaux war die ursprüngliche Haushackerin und wer hätte Sophia nicht als Mieterin haben wollen? Stell es dir vor. Sizilien, 1925 auf der Suche nach einem BRRRR.“ Das ist urkomisch, weil wir in dieser Folge über „Golden Girls“ gesprochen haben, und ja, ich nehme an, Blanche war eine Haushackerin, bei der alle anderen Mädchen bei ihr lebten. „House Hacking gab es schon früher und der Name geht direkt auf Golden Girls zurück.“ Gut gemacht, Joe. Das ist urkomisch.
Steve Borowski sagt: „Wow, warte mal, David. Die Leute haben Eigentumsrechte an Ihrem Eigentum gestohlen und Sie haben einfach darüber nachgedacht. Ich verstehe, dass Sie nicht näher auf das Thema eingehen möchten, aber ich würde mich freuen, wenn Sie ein wenig darüber sprechen könnten, wie Sie sich vor solchen Dingen schützen können. In meinem Kopf denke ich, wenn es David G passieren kann, könnte es auch mir passieren und wie kann ich es vermeiden?“ Ja. Ich versuche, in Zukunft nicht mehr zur Zielscheibe davon zu werden, und so wie das geklappt hat, hätte es leider nicht vermieden werden können.
Deshalb restrukturiere ich die Dinge, damit so etwas nicht noch einmal passieren kann, aber Titeldiebstahl ist sehr real und hat für mich eine Flut von Problemen verursacht. Es zwang mich zu einer 1031. Ich habe mehr Immobilien auf einmal gekauft, als ich wollte. Die Genehmigungen der Stadt sind eingetroffen und sie haben alles vermasselt. Ich hatte alle möglichen Probleme damit, Dinge genehmigen zu lassen.
In meinem Team gab es Leute, die mein Portfolio verwalteten und deshalb aufgeben mussten. Es war absolut schrecklich und hat mich an einen Punkt gebracht, an dem ich versuche, mich aus der Katastrophe zu befreien, aber das passiert, aber das passiert mit Immobilien. Das passiert mit dem Leben. Sie können sich nicht zum Opfer machen, nur weil Ihnen ein schlechtes Geschäft gemacht wurde. Und meiner Erfahrung nach wird Gott, das Schicksal des Universums, wie auch immer man es betrachten möchte, dies auf irgendeine Weise zu meinem Vorteil umgehen, wenn man weiterhin die richtigen Dinge tut.
Der Grund, warum ich nicht weitere Details darüber teile, wie das passiert ist, ist, dass ich es nicht weitergeben möchte, damit noch mehr Leute erfahren, wie sie das Gleiche tun könnten. Ich denke, es gibt viel mehr Raubtiere, die darauf aus sind, die Sachen anderer Leute zu stehlen, als uns bewusst ist, aber wenn Sie mir eine Nachricht schicken würden, würde ich in einer privaten Gruppe, die ich leite, darüber sprechen. Wenn Sie in dieser Gruppe sind, können Sie dort mehr darüber erfahren, also vielen Dank.
Alles klar, alle zusammen. Das ist unsere Show für heute. Ich hoffe, es hat Ihnen beim Anhören genauso viel Spaß gemacht wie mir bei der Erstellung. Ich hoffe auch, dass Ihnen diese Seeing Greene-Folgen gefallen. Auch hier gilt: Wenn Sie hier vorgestellt werden möchten, gehen Sie zu bigpockets.com/david und senden Sie Ihre Frage. Ich würde gerne darauf antworten und beteilige dich bitte weiterhin an den YouTube-Kommentaren.
Und schließlich: Wenn Ihnen das gefällt und es Ihnen gefallen hat, müssen Sie nicht dafür bezahlen. Ich möchte Sie nur bitten, dorthin zu gehen, wo Sie Ihren Podcast hören, sei es Apple Podcast, Spotify oder was auch immer, uns eine Fünf-Sterne-Bewertung zu hinterlassen und den Leuten einfach zu sagen, warum Ihnen die Sendung gefällt. Das hilft enorm.
Wenn Sie mehr über mich erfahren möchten, sehen möchten, was ich gemacht habe, wenn Sie einen Blick hinter die Kulissen werfen und sehen möchten, was in Grönland vor sich geht, können Sie mir @davidgreene24 in allen sozialen Medien folgen.
Sie können sich auch meine neue Website, davidgreene24.com, ansehen und mir dann eine DM senden oder mir mitteilen, was Sie von der Website halten. Ich musste viel Geld bezahlen, um dieses Ding herstellen zu lassen. Es erscheint sehr bald oder dürfte bis zum Erscheinen dieses Artikels bereits veröffentlicht sein. Geben Sie mir also bitte ein Feedback dazu.
Und zum Schluss: Wenn Sie etwas Zeit haben, schauen Sie sich ein anderes Video an, hören Sie sich einen anderen Podcast an, bilden Sie sich weiter, und wenn nicht, sehen wir uns in der nächsten Folge. Lieb dich. Ich weiß dich zu schätzen. Ich weiß, dass Sie Ihre Informationen von überall erhalten können, und deshalb weiß ich es zu schätzen, dass Ihre Aufmerksamkeit, das wertvollste Gut, das Sie haben, uns bei BiggerPockets gilt.
Schauen Sie sich die BiggerPockets-Website mit den Foren an, wenn Sie mehr erfahren möchten und dies nicht durch Zuhören tun möchten. Wenn Sie gerne lesen, sehen wir uns bei der nächsten Show.