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Wenn Sie sich mit Investitionen in Gewerbe- und Wohnimmobilien beschäftigen, machen Sie sich keine Gedanken über Marktschwankungen, denn Sie wissen, dass dies der Fall ist Zyklus von Erholung, Expansion, Überangebot und Rezession ist völlig normal. Mit dem Aufkommen der Pandemie vor drei Jahren wurde jedoch das sprichwörtliche Fenster des „Normalen“ über Bord geworfen, und eine Ära beispiellosen Marktverhaltens wurde eingeläutet.
Viele Menschen, die von zu Hause aus arbeiteten, nutzten die niedrigen Hypothekenzinsen, um in größere Häuser außerhalb der Stadt zu ziehen. Doch die anschließende steigende Inflation, höhere Zinssätze und ein stockender Bestand an verfügbaren Wohnungen führten zu einem einzigartig volatilen Immobilienmarkt.
Dennoch bleibt der Wohnungsmarkt hart umkämpft. In der Zwischenzeit änderten gewerbliche Immobilienentwickler ihre Strategien und nutzten die Nachfrage nach offeneren Arbeitsräumen und Gebäuden, die die Live-Work-Play-Kultur aufgreifen, die bei Unternehmen Einzug gehalten hat.
Bedeutet das, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Immobilieninvestitionen ist? Die Antwort ist ein klares Ja! Wir besprechen, wie Sie mit Immobilien ein passives Einkommen erzielen können (mit einer Anfangsinvestition von nur 500 US-Dollar) und gleichzeitig Ihre Abwärtsrisiken minimieren.
Was passives Immobilieneinkommen ist und warum es wichtig ist
Passives Einkommen ist Geld, das Sie mit wenig bis gar keinem Aufwand verdienen, und es ist eine solide Anlagestrategie in einem diversifizierten Portfolio. Zu den passiven Einkünften aus Immobilien zählen Einkünfte aus Mietobjekten oder anderen Immobilieninvestitionen, die in der Regel mit Vorabinvestitionen verbunden sind.
Wir können uns in unsere Arbeit stürzen und so hart arbeiten, wie wir nur können, aber egal wer Sie sind, Zeit ist der universelle limitierende Faktor. Der Tag hat nur eine begrenzte Anzahl von Stunden, und wer möchte schon rund um die Uhr schuften? Zu einem ausgeglichenen Leben gehört mehr als nur Arbeit.
Und wer möchte nicht ohne großen Aufwand Geld verdienen? Sie verdienen Geld, egal ob Sie wach sind und arbeiten oder mit Menschen, die Sie lieben, einen Sonnenuntergang am Strand genießen. Passives Einkommen bringt Geld auf die Bank, kann Ihnen bei der Schuldentilgung helfen und macht Ihren Ruhestand finanziell sicherer.
Was sind die Vorteile einer Investition in Immobilien?
Obwohl jede Investition mit einem gewissen Risiko verbunden ist, sind intelligente Immobilieninvestitionen ziemlich stabil und profitabel. Betrachten wir einige der Vorteile.
Cashflow
Ihre Gewerbe- oder Wohnimmobilienmieter generieren Einnahmen für Sie. Der Cash-Flow- ist das Geld, das übrig bleibt, nachdem die Hypothek und die Betriebskosten beglichen wurden. Mit der Zeit, wenn die Hypothek abbezahlt wird, erhöht sich Ihr Cashflow.
Hohe Rendite
Der Wert von Immobilien steigt tendenziell mit der Zeit, und eine kluge Anfangsinvestition könnte zu einem satten Gewinn führen, wenn Sie sich für einen späteren Verkauf entscheiden. Auch die Mieten steigen, was Ihren Cashflow erhöht.
Diversifikation
Ein gesundes und sicheres Finanzportfolio ist diversifiziert. Laut Connect Invest, einem Immobilieninvestmentunternehmen, ist die Investition in Immobilien eine Möglichkeit, nicht alles auf eine Karte zu setzen, und trägt dazu bei, Sie bei wirtschaftlichen Abschwüngen zu schützen.
Vermögensaufbau
Der Wert von Immobilien steigt tendenziell, und wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen, bauen Sie Eigenkapital auf. Dieses Eigenkapital ist ein Vermögenswert, Teil Ihres Nettovermögens – erhöhen Sie Ihr Eigenkapital, und Sie erhöhen Ihr Nettovermögen.
Inflationsschutz
Die Kehrseite der Inflation besteht darin, dass die Preise für Waren und Dienstleistungen steigen. Gleichzeitig steigen aber auch der Hauswert und die Mieten, was zu einem Anstieg Ihres monatlichen Einkommens führt – eine gute Absicherung gegen steigende Kosten.
Steuervorteile
Viele mit dem Besitz einer Immobilie verbundene Ausgaben, wie etwa Grundsteuern, Hypothekenzinsen, Sachversicherungen und Gebühren für die Hausverwaltung, sind steuerlich absetzbar. Wenn Sie Ihre Immobilie mit Gewinn verkaufen, müssen Sie Kapitalertragssteuer zahlen, die jedoch niedriger ist als die Einkommensteuer. Wer schätzt niedrige Steuern nicht?
Welche Faktoren beeinflussen die Volatilität des Immobilienmarktes?
Die Volatilität (Steigen und Fallen der Preise im Laufe der Zeit) von Immobilien wird von mehreren Faktoren beeinflusst, über die Anleger teilweise die Kontrolle haben, andere jedoch nicht. Hier sind drei der häufigsten:
1. Marktnachfrage: Wenn die Nachfrage nach Immobilien hoch ist, steigen die Preise. Umgekehrt sinken die Preise, wenn die Nachfrage niedrig ist, es sei denn, das Angebot ist ebenso niedrig wie derzeit. In diesem Fall bleiben die Preise möglicherweise gleich. Es ist wichtig, die Zeichen zu erkennen, damit Sie investieren, wenn der Markt für Sie günstig ist.
2. Zinssätze: Zinssätze beeinflussen die Verbrauchergewohnheiten. Bei Immobilieninvestitionen bedeuten höhere Zinssätze höhere Kreditkosten, können aber auch zu höheren Mietzinsen führen.
3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Der Wert von Immobilien hängt manchmal von der Gesundheit der Wirtschaft ab. Wenn die Wirtschaft schwächelt oder ins Stocken gerät, verhält sich der Immobilienmarkt oft ähnlich.
So minimieren Sie Anlagerisiken
Ohne Risiko gibt es keine Belohnung. Es ist jedoch möglich, Abhilfe zu schaffen Risiko einer Immobilienanlage, insbesondere beim kreativen Investieren. Hier sind einige Möglichkeiten, das Investitionsrisiko zu minimieren:
- Diversifizieren Sie Ihr Portfolio: Genauso wie die Verteilung des Gewichts auf eine größere Fläche auf dünnem Eis verhindert, dass Sie ins Wanken geraten, schützt die Verteilung des Geldes auf verschiedene Anlagearten Ihr Portfolio.
- Erweitern Sie über Regionen hinweg: Widerstehen Sie dem Drang, nur in der Nähe Ihres Wohnortes zu investieren. Die digitale Welt macht es viel einfacher, verschiedene Städte und Gebiete innerhalb dieser Städte zu erforschen. Investieren Sie dort, wo die Bevölkerung wächst und die Chancen auf gut bezahlte Bürojobs wachsen.
- Markttrends verstehen: Zinsänderungen, geopolitische Ereignisse und Rezessionen beeinflussen alle die Trends auf dem Immobilienmarkt. Angebot und Nachfrage schwanken je nachdem, was mit diesen Trends passiert. Verstehen Sie auch, wie sich die Einkommensentwicklung ändert. Wenn die Leute mehr verdienen, können sie kaufen.
- Wählen Sie den Asset-Typ aus: Im Immobilienbereich gibt es Unteranlageklassen, die nicht alle die gleiche Performance aufweisen. In Gewerbeimmobilien, sind Büros in stark nachgefragten Märkten tendenziell weniger riskant als Einzelhandels- oder Gastgewerbesektoren in der gleichen Gegend. Wohnimmobilien ist aufgrund des niedrigeren Kaufpreises in der Regel weniger riskant. Und wenn ein Mieter auszieht, ist die freie Stelle möglicherweise schnell besetzt.
Die Lösung: Investieren in Immobilien ohne Volatilität
Erinnern Sie sich, als wir vom kreativen Investieren sprachen? Es ist Zeit, näher darauf einzugehen. Connect Invest ist eine Anlagelösung, die kurzfristige Anlagemöglichkeiten bietet. Unabhängig davon, ob Sie bereits erfahren oder neu im Bereich Immobilieninvestitionen sind, können Sie mit einer Mindestkapitalinvestition von 500 US-Dollar anfangen, passives Einkommen aus Immobilien zu erzielen.
Darüber hinaus können Sie sich keine Sorgen mehr über Risiken machen, da das erfahrene Team von Connect Invest seine Sorgfaltspflicht erfüllt hat, um Ihr Risiko zu minimieren. Connect Invest erreicht dies, indem jedes Projekt sorgfältig anhand festgelegter Kriterien überprüft wird, sichergestellt wird, dass alle Kredite durch Immobiliensicherheiten abgesichert sind, und die Mittel auf ein Portfolio von Immobilienprojekten statt auf ein einzelnes Projekt verteilt werden. Darüber hinaus sind die Zinssätze von Connect Invest unabhängig von der Volatilität des Marktes fest.
Wenn Sie eine Kurzanleihe kaufen, kaufen Sie Schulden, die Unternehmen für die Entwicklung ihrer Projekte übernehmen. Diese Schuldverschreibungen gelten im Allgemeinen als risikoarme Anlage, bieten ein monatliches festes passives Einkommen und sind für eine bestimmte kurze Laufzeit ausgelegt. Connect Invest-Kurzanleihen bieten eine Bindung von nur sechs Monaten.
Um zu beginnen, müssen Sie lediglich 18 Jahre alt und US-amerikanischer Staatsbürger oder ständiger Wohnsitz sein.
Sobald Sie ein Connect Invest-Konto eingerichtet haben, können Sie zwischen einer Laufzeit von sechs, zwölf oder 12 Monaten wählen, um passives Einkommen zu erzielen.
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Ihre Verbindung zum privaten Immobilieninvestment.
Connect Invest ist eine Online-Investitionsplattform, die kurzfristige Investitionen zur Finanzierung eines diversifizierten Portfolios von Immobilienprojekten anbietet.
Ein Schritt in Richtung Gewissheit
Es mag derzeit viele Unsicherheiten geben, aber kluge Immobilieninvestitionen müssen nicht dazu gehören. Es gibt keinen besseren Zeitpunkt als jetzt, sich auf den Weg in eine sichere finanzielle Zukunft zu machen und mit dem Erzielen eines passiven Einkommens zu beginnen.
Hinweis von BiggerPockets: Dies sind vom Autor verfasste Meinungen und geben nicht unbedingt die Meinung von BiggerPockets wieder.
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