신참 답변: 임차인이 임대료를 내지 않습니까? 해야 할 일

애슐리 :
이것은 부동산 루키, 에피소드 252입니다. 집주인으로서 할 수 있는 또 다른 일은 임차인을 위해 다양한 종류의 자금, 주 자금, 카운티 자금을 조사하는 것입니다. 도움이 필요한 사람들이 임대 소득에 보조금을 지급할 수 있도록 도와줄 수 있는 리소스는 소규모 비영리 단체일지라도 많습니다. 특히 COVID 이후와 COVID 기간 동안 사람들이 임차인으로 신청할 수 있고 집주인도 임차인을 대신하여 신청할 수 있는 임대료를 잡을 수 있도록 도와주는 프로그램이 많이 있었습니다. 제 이름은 Ashley Care이고 공동 호스트인 Tony Robinson과 함께 있습니다.

토니 :
Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 제공합니다. 오늘 저는 Agboola5252라는 사용자 이름으로 누군가를 외치고 싶습니다. 그냥 Boola라고 부를게요, 알았죠? 그러나 Boola는 Apple Podcast에 다음과 같은 별점 XNUMX개 리뷰를 남겼습니다. 압도 당할 때 배울 수있는 가장 좋은 곳입니다.” Boola, 감사합니다. 이 팟캐스트를 듣고 있는 모든 신인 여러분을 위해 아직 XNUMX분의 시간을 내어 정직한 리뷰를 작성하지 않고 더 많은 사람들에게 다가가는 데 도움이 된다면 그렇게 해주시기를 간곡히 부탁드립니다. 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있습니다. 더 많은 사람들에게 다가갈수록 우리는 더 많은 사람들을 돕습니다. 그게 바로 우리가 할 일입니다.

애슐리 :
여러분의 Apple 리뷰에 대한 이러한 사용자 이름 중 일부는 상당히 재미있습니다. 우리는 최근에 Milkman을 가지고 있었습니까?

토니 :
우리는 이전에 Milkman을 가졌습니다.

애슐리 :
솔직히, 나는 내 것이 무엇인지, 그것을 내 [들리지 않음 00:01:45]에 설정하는 방법조차 모릅니다.

토니 :
내 생각에 내 팟캐스트는 사실 내가 22살 때 시작한 Do Really Good이라는 내 팟캐스트의 이름인 것 같다. 제 생각에는 여전히 제 Apple 팟캐스트 리뷰 이름과 같습니다.

애슐리 :
응. 내 것이 무엇인지 살펴 봐야합니다. 하지만 오늘 우리는 여러분을 위한 멋진 쇼를 가지고 있습니다. 우리는 직접 살아 있습니다. 우리는 직접 녹음하는 것을 좋아하며 여러분도 그러기를 바랍니다. YouTube 동영상에 댓글을 남겨 주시거나 좋아하는 팟캐스트 플랫폼에 리뷰를 남겨 주시면 다음에는 어떤 도시에 오고 싶은지 알려주세요. 오늘 쇼에 Alex가 있습니다. 치과의사인 그녀는 학자금 빚을 갚기 위해 부동산 투자를 시작했고, 계속해서 그것이 큰 빚이라고 여러 번 말한 후에 그 금액이 얼마인지 알려줍니다.

토니 :
정신이 번쩍 드는 숫자입니다. 하지만 Alex도 정말 멋진 배경 이야기를 가지고 있죠? 그녀는 의료 전문가가 되는 대부분의 사람들과 마찬가지로 그녀와 그녀의 남편 모두 의료 분야에 종사하기 때문에 많은 사람들이 전업으로 부동산 투자에 대해 생각조차 하지 않습니다. 그것은 그들이 옆에서하는 일입니다. 그러나 그녀는 부동산 포트폴리오를 구축하는 데 더 적극적인 접근 방식을 취하고 있으며 그 이유를 듣게 됩니다.
알렉스가 오고 있습니다. 알렉스. 알렉스를 위해 박수를 쳐줄래?

애슐리 :
우, 알렉스.

토니 :
Alex는 실제로 오늘 아침 Fort Lauderdale에서 비행기를 탔습니다. 그래서 그녀는-

알렉산드라 :
4 : 30 a.m.

토니 :
오전 4시 30분, 그녀는 여전히 가고 있습니다. 알렉스를 위해 한 번 더 박수를 쳐주세요. 이른 비행입니다.

애슐리 :
알렉스, 모든 사람들에게 자신에 대해 그리고 어떻게 부동산을 시작하게 되었는지 이야기해 주세요.

알렉산드라 :
남편과 나는 의료 전문가이고 평생 학교에 다니면서 솔직히 재정에 대해 많이 알지 못했습니다. 우리는 학교에 다니는 동안 실제로 일하지 않았습니다. 그래서 저는 수입이 높지만 여전히 월급을 받기 위해 생활하거나 일에 지쳐있는 많은 의료 전문가를 보았습니다. 우리는 그렇게되고 싶지 않았습니다. 그래서 그렇게 하지 않는 방법에 대해 많이 조사를 했고, 당연히 부동산이 그 중 최고였습니다.

토니 :
하지만 부동산 외에 다른 것들을 미리 살펴봤습니다.

알렉산드라 :
예.

토니 :
다른 옵션은 무엇이고, 왜 효과가 없었을까요?

알렉산드라 :
나는 모든 것을했다. 뛰어 들어 Dave Ramsey Financial Peace University를 수강했습니다. 나는 주식과 데이 트레이딩에 대해 조금 공부하려고 노력했다. 그런 것들에 대해 저에게 아무것도 묻지 마세요. 나는 아무것도 모른다. 그것은 나에게 관심이 없었습니다. 물론 부동산 투자는 온라인에서 가장 인기있는 것 중 하나였기 때문에 초보자를 위해 부동산 투자를 조사했습니다. BiggerPockets가 나왔고 OG 팟캐스트를 듣기 시작했고 그렇게 시작되었습니다.

토니 :
가능하다면 오늘 포트폴리오가 어떻게 생겼는지 알려주십시오. 몇 단위입니까? 그 단위는 어디에 있습니까?

알렉산드라 :
Kansas City에 세 곳이 있고 여기 Phoenix에 한 곳의 단기 임대가 있습니다. 여기 애리조나 주 서프라이즈에도 새 건물이 있습니다.

애슐리 :
부동산 투자를 하게 된 가장 큰 동기는 무엇이었나요?

알렉산드라 :
사실, 방금 했어요. 우리 직업에서 많은 사람들이 탈진하는 것을 보았고, 우리는 그렇게 되고 싶지 않았습니다. 우리는 우리가 하는 일을 좋아합니다. 우리는 우리가 하는 일을 사랑하고, 일할 수 있는 선택권을 갖고 싶고, 학자금 대출을 갚기 위해 일할 필요가 없으며, 이러한 라이프스타일에 부응하기 위해 일해야 합니다.

애슐리 :
이전에 이미 말씀하셨지만 학자금 대출이 무엇인지 말씀하실 때 모두가 입이 떡 벌어지는 것을 보고 싶습니다.

알렉산드라 :
정확한 수치는 모르지만 남편과 나는 학자금 대출을 합쳐서 학자금 대출만 $750,000가 넘습니다.

토니 :
그러나-

알렉산드라 :
이봐, 이쪽에 카메라가 있었으면 좋겠어. 왜 아무도 녹음을 안 했지?

토니 :
하지만 당신과 당신의 남편이 생계를 위해 무엇을 하는지 그들에게 말할 수 있습니까? 그들은 잘 사용했습니다.

알렉산드라 :
남편은 정형외과 의사이고 저는 일반 치과의사입니다. 예, 고소득과 그 모든 것 같지만 다시 $ 750,000입니다. 우리 삶에서 “너는 투자할 수 없어. 학자금 대출을 봐. 당신은 그렇게 할 돈이 없습니다. 학자금 대출을 갚아야 해.”라고 한다면 우리는 그런 위치에 있지 않을 것이고 그렇게 할 수도 없을 것입니다.

토니 :
나는 당신이 부동산 투자를 매우 진지하게 생각하고 있고 내년에 큰 변화가 있을 것이라는 것을 알고 있습니다. 그것을 모든 사람과 공유할 수 있고 그 동기가 무엇인지 공유할 수 있습니까?

알렉산드라 :
세 번째 거래는 판매자 자금 조달 거래였습니다. 2023년에는 치과를 XNUMX년 쉬고 그 해에 얼마나 많은 창의적인 금융 거래를 얻을 수 있는지 알아보려고 합니다. 치과를 그만두는게 아니라 딱 XNUMX년 휴학을 하려고 합니다.

애슐리 :
내 말은, 너희들은 박수를 쳐야 해. 제 말은, 그렇게 할 수 있는 옵션을 가질 수 있다는 것이 놀랍습니다. 내년 목표는 무엇인지 말씀해 주십시오.

알렉산드라 :
내 목표는 12개의 창의적인 파이낸싱 거래를 시도하고 얻는 것입니다. 내 말은, 내가 달을 향해 총을 쏘고 있는지 아닌지는 모르겠지만, 우리는 보게 될 것입니다. 그것이 제가 가진 목표입니다.

토니 :
괜찮은. 여기서 질문에 들어가기 전에 마지막으로. 신규 투자자가 오늘 시작하려는 경우 어떤 조언을 해줄 수 있습니까? 당신의 경험을 바탕으로, 당신이 한 모든 일을 바탕으로.

알렉산드라 :
자신에게 투자하고 행동하라고 말하고 싶습니다. 내가 말했듯이, 우리 삶의 많은 사람들, 내 친한 친구, 내 가족은 문자 그대로 "이러면 안 됩니다. "라고 말했습니다. 그들은 우리를 그것으로부터 멀어지게 하려고 노력했습니다. 그러나 우리가 조치를 취하지 않았다면 지금 우리가 가지고 있는 XNUMX가지 속성을 가질 수 없었을 것입니다. 나는 당신이 할 수있는 한 많이 시도하고 네트워크라고 말할 것입니다. 그건 그렇고, 이것은 내 첫 번째 네트워킹 이벤트입니다.

토니 :
이것은 그녀의 첫 만남입니다.

알렉산드라 :
행동을 취하십시오. 다시 말하지만, 하지 말라는 다른 사람들의 말을 경청한다면, 그렇게 하지 않는 사람들의 말도 듣지 마십시오.

애슐리 :
좋아요. 우리의 질문에 대해 Phoenix에서 매수 및 보유에 대한 건강한 수익은 무엇입니까? 피닉스 시장의 매력은 무엇입니까? 여기에 단기 임대가 있습니다. 기술적으로 단기적으로는 매수 후 보유를 의미합니다. 당신은 그것을 잡고 있습니다. 피닉스 시장에 진출하게 된 계기는 무엇이며 계속 투자할 계획이신가요?

알렉산드라 :
제가 피닉스에서 왔기 때문인 것 같아요. 우리 가족은 여전히 ​​여기에 살고 있습니다. 그래서 나는 그 지역에 대해 잘 알고 있었고 우리가 다른 주에 있었기 때문에 두 번째 주택 대출인 휴가를 사용할 수 있었습니다. 하지만 저는 피닉스 지역을 좋아합니다. 모두가 여전히 휴가를 위해 여기에옵니다. 눈새가 많이 있습니다. 병원이 많습니다. 많은 성장이 있습니다. 시장이 현재와 같더라도 아리조나에는 엄청난 성장이 있으며 모든 대기업이 이곳에 오고 있다는 사실을 이곳의 모든 사람들이 알고 있을 것입니다. 그래도 숫자를 봐야합니다. 지갑이 오그라들게 만드는 일을 하지 마세요. 여전히 반환해야합니다. 단기 렌탈로 장기 렌탈보다 조금 높은 가격입니다. 지금 우리 것이 생각보다 조금 낮습니다. 약 23%라고 말씀드릴 수 있습니다. 하지만 이제 막 시작했으니까 난-

토니 :
23%는 여전히 꽤 좋습니다.

알렉산드라 :
응. 나는 여전히 Phoenix 시장이 투자하기에 좋은 영역이라고 생각합니다. 그러니 성장을 찾고 숫자로 숙제를 했는지 확인하십시오. 숫자가 작동하는지 확인하십시오. 그리고 네트워크. 나는 네트워크라고 말할 것이다. 캔자스시티에 있는 우리 집은 한 번도 가본 적이 없어요. 저는 전임 치과의사로서 동시에 두 개의 재활 치료를 관리했습니다. 개인적으로 네트워크를 형성하지는 않았지만 모든 온라인 그룹, BiggerPockets, 포럼이 매우 도움이 되었습니다. 그렇게 많은 사람들을 만났고 그들을 신뢰합니다. 분명히, 그것이 우리가 그 프로젝트를 끝내고 확장할 수 있었던 방법이라고 생각합니다.

애슐리 :
좋아요. 첫 번째 신인 답변 질문부터 시작하겠습니다. 이 질문은 Tim Reese가 한 것입니다. 여러 부동산을 소유하고 있는 경우 세입자가 한 번에 임대료 지불을 중단하고 퇴거될 수 없는 경우 백업 계획은 무엇입니까? COVID 기간 동안 많은 투자자들이 이것을 보았지만 세입자를 퇴거시킬 수 없는 모라토리엄이 있었고 그 당시에는 실제로 지불할 여유가 없는 세입자가 있었습니다. 그런 다음 몇 가지가 있었고 이점을 이용하고 전체 시간을 지불하지 않은 세입자의 이름을 지정하지 않을 것입니다. 나는 이것이 집주인으로서 확실히 위험하고 새로운 투자자들이 매우 두려워하는 것이라고 생각합니다. 알렉스, 그런 일이 일어날 것이라는 두려움을 극복하기 위한 조언이나 그러한 위험을 완화하기 위해 시행할 수 있는 조치는 무엇입니까?

알렉산드라 :
그것은 도전적인 것입니다. 그는 그들 모두가 지불을 중단했다면?

애슐리 :
예.

알렉산드라 :
그것은 도전적인 것입니다. 임차인과 먼저 이야기하겠습니다. 내 말은, 그들은 인간이고 당신은 인간입니다. 그들이 정말로 돈을 지불할 수 없다면, 지불 계획 같은 것을 생각해내려고 노력할 것입니다. "이봐, 당신이 전액을 지불할 수 없다는 것을 알지만 이번 달의 50%를 나에게 주고 어떻게든 다시 그 금액을 쉽게 받을 수 있도록 노력할 수 있습니까?" 힘든 일입니다. 나는 그런 상황이 없었습니다. 지금까지 감사합니다.

애슐리 :
글쎄요, 그렇게 힘든 이유 중 하나는 그런 일이 일어날 가능성이 희박하다고 생각하기 때문이라고 생각합니다. XNUMX~XNUMX개의 유닛이 있는 경우가 아니라면 유닛이 적을수록 그럴 가능성이 높아집니다. 그러나 포트폴리오를 확장하고 확장함에 따라 모든 단일 단위가 동시에 지불되지 않을 가능성이 줄어듭니다. 그러나 이것은 귀하의 현금 준비금이 들어오는 곳이며, 각 단위에 대해 XNUMX~XNUMX개월의 현금 준비금을 보유하고 있으므로 최소한 해당 비용을 충당하고 XNUMX~XNUMX개월 동안 게임 계획을 세울 수 있습니다. 특히 포트폴리오가 작다면 XNUMX개월부터 시작하는 것이 좋습니다. 그것은 귀하의 모기지, 재산세 및 향후 몇 달 동안의 보험을 포함합니다.

토니 :
훌륭한 답변입니다. 내가 그에게 덧붙일 유일한 것은 Ashley가 말했듯이 전 세계적인 유행병이 다시 발생하지 않는 한 모든 세입자가 비용을 지불하지 않는 시점을 보게 될 매우 드문 일이라고 생각한다는 것입니다. . 심각한 건강 문제나 사람들이 돈을 지불하지 못하게 막는 것이 없고 세입자가 지불하지 않기로 결정한 경우 세입자를 선별하는 작업을 약간 더 잘 수행해야 할 수 있습니다. 그것은 아마도 당신에게 다시 내 조언이 될 것입니다. 그것이 불안하다면 심사 과정에 조금 더 시간을 할애하여 최고 품질의 임차인을 확보할 수 있도록 하십시오.

애슐리 :
집주인으로서 할 수 있는 또 다른 일은 세입자를 위해 다양한 종류의 자금, 주 자금, 카운티 자금을 조사하는 것입니다. 도움이 필요한 사람들이 임대 소득을 보조할 수 있도록 도와줄 수 있는 자원이 많고 소규모 비영리 단체도 있습니다. 이것은 섹션 8과는 완전히 다릅니다. 왜냐하면 섹션 8에서는 지원을 받기 위해 XNUMX년 동안 대기자 명단에 있을 수 있기 때문입니다. 그러나 소규모 조직이 있으며 특히 COVID 이후와 COVID 기간 동안 사람들이 임차인으로 신청할 수 있고 집주인도 임차인의 이익. 그것은 귀하의 임차인에게 제공할 수 있는 것입니다. 이러한 프로그램 중 일부는 그들이 어디서 도움을 받을 수 있는지조차 모를 수 있으며 귀하의 지역 주택 당국 및 조직 웹 사이트로 이동합니다.
예를 들어 Buffalo에는 HOME NY가 그 중 하나이고 Belmont Housing도 있습니다. 임차인이 집세 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있는 이러한 종류의 프로그램에 대해 알아볼 수 있는 가장 좋은 리소스가 될 것입니다.
또 다른 좋아하는 것은 키를 위해 현금을 사용하는 것입니다. 임차인이 비용을 지불하는 경우 퇴거를 할 수 있을 때까지 500개월을 기다리거나 그 대기 기간이 얼마든지 기다리지 말고 '그거 알아? 1,000달러를 줄게, 다음 주까지 이사를 나가면 1,000달러를 줄게. 내가 여기 올게, 당신의 모든 물건은 사라졌고, 당신은 나에게 열쇠를 건네주고, 나는 당신에게 1,000달러 수표 또는 XNUMX달러 현금을 건네줄 것이고, 우리는 헤어질 것입니다.” 그들이 가서 다른 유닛을 구하고 다시 시작하기에 충분할 수 있습니다.

토니 :
당신은 내 입에서 말을 가져갔습니다. 그것은 내가 착지할 다음 작품이기도 했습니다.

애슐리 :
나는 당신의 마음을 읽고 “그거 알아요? 그거 좋은 생각이야. 그가 말하기 전에 내가 말하겠다.”

토니 :
그 염력.

애슐리 :
자, 다음 질문을 확인해 봅시다. 이것은 Brian Cavalier의 것입니다. 아무도 집을 신청하지 않을 때 임대료를 낮추는 것이 나쁜 생각입니까? 많은 상영과 관심이 있지만 아무도 따르지 않습니다. 알렉스, 그것에 대해 어떻게 생각하니?

알렉산드라 :
이것은 실제로 우리에게 일어났습니다. 우리가 장기 임대로 바꾼 첫 번째 유닛은 실제로 우리 목표보다 $200 더 많은 비용으로 임대되었습니다. 그리고 그 세입자는 이사를 나갈 때 한겨울에 이사를 나갔습니다. 그것은 눈이오고. 그때는 아무도 움직이지 않습니다. 우리는 여름에 얻을 예정인 금액으로 임차인을 얻지 못할 것이라는 것을 알고 있었습니다. 실제로 약간 낮춰야 했지만 여전히 약간의 현금 흐름이 있었습니다. 당신이 부정적이지 않은 한, 당신이 커버해야 할 것을 커버하고 여전히 약간의 예비금이 있다면 당신은 괜찮다고 생각합니다. Ashley, 당신이 항상 생각하는 것, 만일의 경우를 대비하여 항상 준비금이 있는지 확인하십시오. 하지만 우리는 그렇게 해야 했고 여전히 괜찮습니다. 내 말은, 우리는 여전히 그 세입자가 있습니다. 그들은 18개월 임대 계약을 했기 때문에 첫 임대보다 약간 낮지만 18개월 동안 거기에 누군가를 고용했습니다.

애슐리 :
이직률이 비쌀 수 있기 때문에 누군가를 더 오래 머물게 하기 위해 월세에서 약간을 빼는 것이 때로는 더 나을 수 있습니다.

토니 :
저는 대학을 졸업할 때 이 거대한 부동산 관리 회사에서 잠시 일했습니다.

애슐리 :
나는 오늘 당신에 대한 모든 새로운 것들을 배우고 있는 것 같습니다.

토니 :
나는 그곳에서 XNUMX주 동안 있었고, 떠날 때 그들에게 완전한 XNUMX주 통지를 하지 않았기 때문에 실제로는 재고용할 수 없습니다. 하지만 어쨌든 그 한 달 반 동안 그곳에 있는 동안 몇 가지를 배웠습니다.
그들이 한 일 중 하나는 임대 기간에 따라 가격을 조정한 것입니다. 어떤 사람이 12월에 임대차 계약을 체결했는데 XNUMX월이 부동산을 재등록하기 어려운 시기라는 것을 알고 있다고 가정해 보겠습니다. 그들은 당신에게 XNUMX개월 임대 옵션을 줄 것이지만 그것은 XNUMX월에 만료되는 XNUMX개월 임대보다 훨씬 더 비쌀 것이고 그들은 그들의 모든 재산에 대해 그렇게 했습니다. XNUMX가구 규모의 대규모 아파트단지인데도 그렇게 요금을 적게 내야 하는 비수기에는 퇴사를 줄이고, 충전이 가능한 성수기에는 퇴사를 늘리려 했다. 더.

알렉산드라 :
우리는 18개월 대신 12개월 임대를 하기로 그들과 협상했습니다. 왜냐하면 우리가 12개월을 했다면 잠재적으로 겨울에 또 다른 매출이 생길 것이기 때문입니다. 우리는 임대에 몇 달을 더 추가했습니다. 그래서 그들이 이직을 했다면 더 많은 수요가 있는 봄/여름이 될 것입니다.

토니 :
귀하의 목록에 대해 그렇게 한 적이 있습니까? 귀하의 목록을 위해. 죄송합니다, 단기 정신 두뇌 이야기. 장기렌트를 위해?

애슐리 :
사실, 아니오. 그리고 Buffalo에서는 아무도 눈 속에서 움직이고 싶어 하지 않는다고 생각할 것입니다. 그것은 완전히 사실입니다. 좋은 생각이라고 생각합니다.

토니 :
좋아요, 다음 질문은 Shauna Garnett이 할게요. Shauna의 질문은 XNUMX개월 임대 계약을 한 후 월 단위로 이사하는 것에 대한 모든 사람들의 생각은 어떤가요? 나쁜 임차인과 XNUMX년 내내 붙어 있어야 한다는 생각이 싫습니다. 나는 우리가 이것에 대해 약간 만진 것 같지만 내 말은 알렉스, 나쁜 세입자를 가질 가능성을 피하기 위해 더 짧은 임대에 대해 어떻게 생각하십니까?

알렉산드라 :
그러면 그들은 임차인을 위해 긴장한 것입니까?

토니 :
그렇게 들리죠?

알렉산드라 :
내 말은, 당신이 할 수 있는 한 최선을 다해 당신의 임차인을 수의사라고 말하고 싶습니다. BiggerPockets, 포럼 및 부동산 관리자로부터 찾을 수 있는 특정 기준이 있습니다. 그것들을 정말 세게 선별하므로 최소한 신뢰할 수 있습니다. XNUMX개월 임대 계약이 있어도 나쁜 세입자를 얻을 수 있습니다. 그들은 한 달 후에 지불을 중단할 수 있지만 정말 잘 조사해야 합니다. 정말 대답을 안 한 것 같아요, 죄송합니다.

토니 :
아니요, 훌륭한 답변입니다.

애슐리 :
나는 그것이 두려움이라고 생각합니다. 특히 임차인을 퇴거시키기가 더 어려운 임차인 친화적인 주에 있는 경우, 특히 임대 계약에 묶여 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 미납으로 퇴거를 하는 대신 미갱신으로 퇴거를 할 수 있기 때문에 사실 월세로 하는 것이 더 유리했습니다. 월 단위일 경우 특정 통지를 제공해야 합니다. 30년 미만 거주한 경우 60일 통지입니다. 그들이 그곳에 살았다면 최대 90년, 그 다음에는 XNUMX일입니다. 그리고 XNUMX년이 지나면 XNUMX일 통지입니다. 임대를 갱신하지 않겠다는 통지를 한 다음 XNUMX개월이 지나면 임대료를 인상하거나 비갱신을 제안할 수 있습니다. 현재 뉴욕주에서 실제 미납 절차보다 비갱신 절차를 수행하는 것이 더 쉬운 퇴거 방법입니다. 그것이 한 가지 이점이 될 것입니다. 귀하가 집주인 친화적인 것보다 법에 따라 세입자에게 더 친숙한 주에 있다면 말입니다.

토니 :
예, Shauna, 제 생각에는 우리가 말했듯이 때때로 회전율이 더 비쌉니다. 그래서 만약 당신이 이 모든 월별 임대를 가지고 있고 사람들이 XNUMX~XNUMX개월마다 교체하도록 허용한다면 결국 당신에게 비용이 들 수 있습니다 장기적으로 더 많은 돈. 귀하의 요점으로 알렉스, 미리 조사하는 데 시간을 보내는 것이 더 나을 수 있다고 생각합니다.

애슐리 :
또한 임차인이 실제로 임대에서 벗어나는 것이 얼마나 쉬운가요? 뉴욕주에서는 임차인이 임대 계약을 해지하기가 매우 쉽기 때문입니다. 보증금을 잃을 수도 있지만 여전히 이사를 나갈 수 있습니다. 이사를 나가면 보증금을 잃고 새 임차인이 입주할 때까지 임대료를 지불한다는 조항을 임대 계약서에 넣는 것은 매우 어렵습니다. 하지만 적극적으로 새로운 부동산을 찾아야 합니다. 그래서 그들은 매우 좋은 사례를 가지고 있습니다. “아, 두 달 동안 세입자를 찾지 못했습니다. 네 잘못이야. 너무 느렸어요.” 그런 것들. 따라서 세입자로부터 실제로 그 돈을 인출하고 그들이 채워질 때까지 그 공석에 대해 계속 지불하도록 하는 것은 매우 어렵습니다.

토니 :
나는 당신이 어떻게-

애슐리 :
또는 즉시 채워지더라도 회수하지 못하는 이직 비용이 여전히 있습니다.

토니 :
그것에 대한 다른 한 조각. 내가 일했던 바로 그 자산 관리 회사가 임대 계약을 체결한 방식입니다. 임대 계약을 파기하면 다른 사람이 입주할 때까지 임대료를 책임져야 합니다. 그리고 그렇지 않은 경우 지불하면 그들은 당신을 컬렉션으로 보내고 컬렉션이 당신을 쫓도록 할 것입니다. 당신이 그 모든 것을 하고 싶은지 모르겠지만, Shauna, 하지만 우리는 그냥 얘기하고 있어요 [들리지 않음 00:20:36].

애슐리 :
좋아요. 마지막 질문은 Matt Pauls입니다. 지역의 임대료는 어떻게 결정합니까? 미리 감사드립니다.

알렉산드라 :
사용할 수 있는 웹사이트와 플랫폼이 많이 있습니다. 정직하게 Zillow를 검색할 수도 있고, 현재 거주하고 있는 동네나 부동산이 있는 동네를 살펴보고 해당 지역에 있는 컴프가 무엇인지, 임대를 위해 무엇을 하는지 볼 수 있습니다. 그러나 Rentometer는 훌륭한 웹사이트이기도 합니다.

토니 :
BP 임대료 추정기는 실제로 꽤 정확합니다. 임대료 견적기가 출시되기 전에 첫 번째 임대 부동산을 구입했기 때문에 순수한 호기심으로 돌아가서 해당 주소를 임대료 견적기에 연결했는데 세입자에게 청구한 금액이 정확히 일치했습니다. 아니면 25달러 정도 할인된 것 같은데, 꽤 비슷했습니다. 따라서 임대료가 무엇인지 이해하려는 시장을 보고 있다면 임대료 추정기가 훌륭한 도구라고 생각합니다.

애슐리 :
이러한 도구 중 일부의 유일한 문제는 내가 투자하는 시골 지역에 들어갈 때 실제로 정보를 끌어낼 데이터가 충분하지 않다는 것입니다. 여기에서 Facebook Marketplace, 심지어 Craigslist로 이동하여 어떤 속성이 나열되어 있는지 확인한 다음 매주 확인합니다. 지난주에 목록이 있었다가 다음 주에 사라진 경우, 요구하는 임대료에 대해 임대했을 가능성이 높으며 이를 비교 대상으로 사용할 수 있습니다. 그런 다음 해당 지역의 부동산 관리 회사에 전화를 걸어 빈 공간이 없더라도 아파트를 임대하려는 척할 수도 있습니다. "원베드룸 아파트의 크기는 얼마이며 현재 얼마에 임대하고 있습니까?" 무엇이 포함되어 있습니까?” 그런 것들도요.

토니 :
같은 회사로 돌아가서 임대 에이전트로서 제 일의 일부는 가격 책정 방법을 알기 위해 비슷한 단위에 대한 임대 견적을 얻기 위해 다른 아파트 단지에 전화하는 것이었기 때문에 일반적인 관행입니다.

애슐리 :
좋아. 오늘은 여러분을 위한 초보 답변 질문입니다. 알렉스, 우리와 함께 해주셔서 정말 감사합니다.

알렉산드라 :
저를 초대해주셔서 정말 감사합니다. 너무 재미있었습니다.

애슐리 :
모든 사람이 귀하에게 연락할 수 있는 위치를 알려주고 귀하에 대한 추가 정보를 찾을 수 있습니까?

알렉산드라 :
예, Instagram에서는 AK_Burnham이고 Facebook에서는 Alexandra Burnham입니다.

애슐리 :
좋아. 매우 감사합니다. 저는 Ashley @WealthFromRentals이고 그는 Instagram의 Tony @TonyJRobinson입니다. 경청해 주셔서 감사합니다. 수요일에 손님과 함께 돌아오겠습니다.

연사 4 :
(명음).