쥐 경주에서 탈출 26에서 쉽지는 않지만 아이작 레인, 애리조나에 기반을 둔 투자자이자 신인 집주인이 이를 통해 하고 있습니다. 국외 투자! Isaac은 불과 몇 년 전에 투자를 시작했지만 투자 첫해에 XNUMX번 임대 홀로. 이제 그는 하루 일과를 기사 상업용 부동산 회사와 여러 주에서 떨어져 있는 그의 자산을 관리하기 위해!
다른 곳으로 돌아온 것을 환영합니다 신인 답장, 여기에서 Isaac은 우리가 몇 가지 공통적인 대답을 하도록 돕고 있습니다. 재산 관리 질문. 그는 조언을 해준다 다른 주에서 투자를 시작하는 방법 부동산 팀 구축을 시작할 위치. 그리고 아직 첫 거래를 하지 않은 사람들을 위해 아이작이 이야기합니다. 자산 관리, 유지보수 요청, 상속받은 세입자, 스마트 기기, 집주인 보험, 왜 항상 자물쇠를 바꾸십시오 세입자 회전율 동안.
Ashley와 Tony가 부동산 질문에 답하기를 원하면 부동산 신인 페이스북 그룹! 또는 Rookie Request Line(1-888-5-ROOKIE)으로 전화주십시오.
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애슐리 :
부동산 신인 256화입니다.
이삭 :
대학에 다닐 때 저에게 가장 큰 것은 부자 아빠 가난한 아빠를 읽었고 돈, 자산 구축 및 수동 소득 구축 측면에서 제 사고 방식을 정말 바 꾸었습니다. 우리 부모님은 꽤 좋은 돈을 벌지만 실제로 어떤 종류의 자산이나 소극적 소득도 없었습니다. 그들은 항상 돈을 벌기 위해 끊임없이 일해야 하는 쥐 경주를 하고 있었고 단지 그것의 또 다른 측면이 있다는 것을 보고 그 아이디어를 가지고 있었습니다. 나는 실제로 일어날 필요가 없으며 돈을 벌기 위해 일하는 것은 단지 아름다운 것입니다. 그래서 나는 그것을 쫓으려고 노력하고 있습니다. 저의 큰 동기부여입니다.
애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자 Tony Robinson과 함께 있습니다.
토니 :
부동산 루키 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 제공합니다. 그리고 오늘 저는 Keon DGO라는 사용자 이름으로 누군가를 외치고 싶습니다. Keon은 Apple 팟캐스트에 “매우 귀중합니다. 부동산에서 성공하는 다양한 방법을 듣는 것을 좋아합니다. 내 눈은 이제 가능성에 열려 있고 전략 중 일부를 사용하여 몇 가지 슬램덩크 거래를 성사시켰습니다. 젊은이들이 들었으면 좋겠습니다. 잘 했어."
Keon, 감사합니다. 그리고 듣고 있는 팟캐스트 플랫폼이 무엇이든 아직 정직한 평가 리뷰를 남기지 않았다면 시간을 내어 저희에게 호의를 베풀어 주십시오. 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들에게 다가갈수록 도달할수록 더 많은 사람들을 돕습니다. 그것이 여기의 목표입니다.
애슐리 :
그리고 우리는 다시 돌아와 직접 라이브를 합니다. 그래서 이번에 여기 피닉스에서 우리와 합류한 아이작이 있습니다. 그는 여러분에게 자신에 대해 조금 이야기할 것입니다. 그런 다음 신인 답변 질문을 할 것입니다. 우리는 집주인, 재산 관리, 잠금 시스템 및 실제로 잠금을 처리하는 방법에 대해 많이 이야기합니다.
토니 :
그리고 사람들이 당신의 부대에 침입하므로 그 조각을 위해 주변에 있어야 합니다.
애슐리 :
네, 마지막에 좋은 이야기가 있습니다.
토니 :
그러나 전반적으로 Isaac은 정말 멋진 이야기를 가지고 있습니다. 그는 몇 개의 시장에 있으므로 그가 어떻게 그 시장에 뛰어들었는지 알게 될 것입니다. 그리고 그는 꽤 어린 나이에 시작했는데 그게 멋지다고 생각합니다. 대부분의 손님은 인생에서 조금 늦게 시작했지만 Isaac은 일찍 시작한 몇 안 되는 사람 중 한 명입니다. 자, 먼저 Isaac Lane을 불러오고 싶습니다. 여러분, Isaac Lane에게 박수를 보냅니다.
애슐리 :
우. 아이작, 무대에 오신 것을 환영합니다.
이삭 :
주셔서 감사합니다-
애슐리 :
예. 그러니 모두에게 자신에 대해 그리고 어떻게 부동산을 시작하게 되었는지에 대해 조금 이야기해 보세요.
이삭 :
예, 저는 Isaac Lane입니다. 저는 26세이고 여기 애리조나 주 피닉스에 살고 있습니다. 최근에 올해 2021월에 이곳으로 이사를 왔고 XNUMX년에 투자를 시작했고 첫해에 모두 XNUMX개의 유닛으로 구성된 XNUMX개의 부동산을 구입했습니다. 나는 주로 오하이오 주 콜럼버스에 있는 다른 주, 주로 단독 주택이나 소규모 다세대 주택에 투자합니다.
애슐리 :
그래서 아이작, 왜 모임에 가니? 무엇을 찾고 있으며 다른 투자자에게 어떤 가치를 제공할 수 있습니까?
이삭 :
예, 가치 측면에서 타주 투자에 대한 지식과 이를 수행하는 가장 좋은 시스템은 무엇입니까? 내가 구입한 부동산의 대부분은 눈에 보이지 않는 것이었고 내 느낌은… 그리고 내가 보고 있는 것에 관해서는, 다시 말하지만, 나는 Phoenix 지역에서 꽤 새로운 사람이므로 이 지역에 대해 조금 더 배우고 싶고 좋은 곳이 어디인지 알고 싶습니다. 곧 집 해킹을 찾고 있습니다.
토니 :
그리고 당신이 하루 일과를 위해 무엇을 하는지 모두에게 말할 수 있습니까? 여기 있는 몇몇 사람들이 실제로 어떤 가치를 발견할 수 있는 독특한 것이라고 생각하기 때문입니다.
애슐리 :
맙소사, 정말 귀한 것 같아요.
이삭 :
네, 제 학위는 기계 공학입니다. 저는 현재 상업용 부동산 회사에서 프로젝트 관리를 하고 있으며, 그곳에서 우리는 공간을 개조하거나 새로운 공간으로 이사하려는 상업 회사를 돕습니다.
토니 :
그래서 본질적으로 제가 치과 진료실을 열고 싶고 공간이 필요하다고 말해보세요. 저는 공간을 찾고 그것을 변환하고 싶습니다. 그것은 빈 껍질을 치과 진료실로 바꾸는 것입니다. 당신의 회사는 우리가 그렇게 하는 데 도움이 될 수 있습니까?
이삭 :
나는 당신의 남자입니다.
토니 :
그래서 정말 빨리 남자, 나는 당신에 대한 동기에 대해 조금 이야기하고 싶습니다, 맞죠? 당신이 학교에 갔기 때문에. Isaac은 또한 MBA를 가지고 있습니다. 그래서 그는 교육을 잘 받은 사람이고 그 길을 가는 많은 사람들이 회사의 사다리를 오르는 데 집중하기를 원합니다. 당신은 당신의 W-2 세계에서하고 있습니다. 기대세요… 이유를 이해하도록 도와주세요.
이삭 :
네, 저에게 가장 큰 것은 제가 대학에 다닐 때 부자 아빠 가난한 아빠를 읽었고 돈과 자산 구축 및 소극적 소득 구축 측면에서 제 사고 방식을 정말 바꿔 놓았다는 것입니다. 우리 부모님은 꽤 많은 돈을 벌지만 실제로는 어떤 유형의 자산이나 소극적 소득도 가져본 적이 없습니다. 그리고 그들은 항상 돈을 벌기 위해 끊임없이 일해야 하는 쥐 경주를 하고 있었습니다. 그리고 그것의 또 다른 측면이 있다는 것을 보고 실제로 깨어나서 돈을 벌기 위해 일할 필요가 없다는 생각을 갖는 것은 단지 아름다운 일이기 때문에 그것을 쫓으려고 합니다. 저의 큰 동기부여입니다.
애슐리 :
부동산 투자의 다음 목표는 무엇입니까?
이삭 :
네, 오하이오 주 콜럼버스에서 계속 확장하고 싶습니다. 더 많은 중간 규모의 다세대 주택으로 이동한 다음 Phoenix 지역에서 집을 해킹하기 위해 노력하고 싶습니다.
토니 :
괜찮은. 그러나 이삭, 우리는 당신의 형제에게 감사합니다. 아이작에게 마지막 질문이 있습니까?
애슐리 :
사실, 그렇습니다. 한 가지는… 실제로 두 개를 얻었습니다. 첫 번째는 시작하는 초보 투자자에게 가장 좋은 조언은 무엇입니까? 신인 때 배운 것일 수도 있고, 하고 싶었던 것일 수도 있습니다.
이삭 :
네, 그래서 제가 드릴 수 있는 가장 큰 조언은 멘토를 찾는 것입니다. 그 일을 겪어본 사람, 시도되고 진실되고 실제로 말할 수 있는 사람… 여러분은 그들의 실수로부터 배우고 그들의 성공으로부터 배울 수 있다고 생각합니다. 그냥 혼자서 모든 것을 배우려고 노력하고, 가능한 한 많은 책을 읽고, 포럼에서 배우고…
애슐리 :
우리가 당신에게 할 질문 중 하나는 아이작, 타주에서 부동산을 구입할 때 가장 먼저 결정해야 할 것은 무엇입니까?
이삭 :
팀을 만들려고 노력한다고 말하고 싶습니다. 그래서 가장 중요한 것은 부동산 중개인을 찾은 다음 부동산 관리자를 찾는 것이라고 말하고 싶습니다. 그들은 귀하의 전략이 무엇인지에 따라 구매하기 가장 좋은 장소가 될 시장 측면에서 전문 지식을 갖게 될 것입니다. 그리고 재산 관리 측면에서, 재산 관리자 측면에서 그들을 신뢰해야 합니다. 제 말은, 저는 다양하기 때문입니다. 실제로 직접 본 적이 없는 제 재산이 많기 때문에 저는 정말 그것을 올바르게 관리하고 거의 매달 수입을 받기 위해 그들에게 의존합니다. 그래서 저는 부동산 중개인과 PM이라고 말할 것입니다.
토니 :
하나의 후속 질문입니다. 다른 주의 새로운 시장에 진출하려는 경우 해당 에이전트를 어떻게 찾습니까? 신뢰할 수 있는 에이전트를 찾기 위해 어떤 조치를 취하셨습니까?
이삭 :
더 큰 주머니. 그냥 포럼에 가서.
토니 :
한 번 더 말해봐.
이삭 :
더 큰 주머니. 그곳이 갈 곳입니다. 아니요, 포럼에 가서 사람들에게 물어보면 권장 사항을 보내주므로 매우 도움이 됩니다.
애슐리 :
자, 이제 이번 주 신인 답글로 넘어가겠습니다. 첫 번째 질문은 Brian Parker의 질문입니다.
좋은 저녁입니다. 저는 그룹과 일반적으로 부동산 투자에 익숙하지 않습니다. 시간이 허락하는 한 많은 교육을 받았습니다. 자산관리에 대해 질문이 있습니다. 자산 관리 회사는 유지 관리를 어떻게 처리합니까? 그들은 문제를 해결하고 소유자에게 송장을 제출합니까, 아니면 소유자에게 월별 지불 금액을 보류합니까? 이 부분이 어떻게 작동하는지 잘 모르겠습니다. 저는 이 그룹에서 공유되는 댓글과 훌륭한 아이디어의 양을 정말 즐겼습니다. 그러니 우선 아직 부동산 루키 페이스북 그룹에 가입하지 않으셨다면 가입하세요. 당신은 우리를 위해 이러한 훌륭한 댓글과 응답 중 일부를 볼 수 있습니다. 누구나. 질문이 있으면 그룹에 게시할 수 있습니다. 54,000명이 넘는 사람들이 있습니다. 우리는 마치…
토니 :
이건 미친 짓이야.
애슐리 :
… 귀하의 부동산 질문에 도움을 줄 수 있는 그룹에서 쇼의 답변으로 선택할 수 있습니다. 아이작, 자산 관리 회사는 유지 관리를 어떻게 처리합니까? 처리되는 것을 어떻게 보셨습니까?
이삭 :
네, 회사에 따라 다릅니다. 그래서 저는 함께 일한 세 개의 다른 회사가 있었고 일부는 해당 계좌에 예치해야 하는 최소 예치금, 아마도 $500가 있습니다. 일부는 거기에 최소값이 없습니다. 그리고 일반적으로 그들이 전화하는 문제가 있습니다... 임차인이 전화를 겁니다. 그들은 나가서 고칩니다. 저는 다른 주에 거주하고 있기 때문에 수리 중인 사항에 대한 사진이나 비디오가 필요합니다. 진행 중인 작업에 대한 사진이 없으면 비용을 지불하지 않습니다. 그런 다음 저에게 분배하기 전에 그 달에 징수된 임대료에서 해당 금액을 차감하거나 계좌에 잔고만 남게 됩니다. 월말에 마이너스가 되면 빚진 초과분을 그들에게 지불해야 합니다.
토니 :
당신은 XNUMX개의 다른 자산 관리 회사를 가지고 있거나 XNUMX개의 다른 자산 관리 회사를 이용했다고 말했습니다. 당신은 정말 빨리 할 수 ... 그냥 왜? 하나를 발사하고 다음 단계로 넘어가게 된 원동력은 무엇이었습니까?
이삭 :
예, 그래서 처음에는 일리노이에 부동산 관리자가 있었습니다. 왜냐하면 저는 일리노이에 부동산이 있었고 동시에 오하이오에도 다른 부동산이 있었기 때문입니다. 그래서 나는 그 두 가지를 가지고 있었고 콜럼버스로 가기 위해 일리노이에 있던 재산 중 하나에서 10시 30분에 하나를 얻었습니다. 그리고 저는 일리노이와 오하이오의 부동산 관리자와 두 가지 다른 경험을 했고 다른 PM을 시험해보고 싶었습니다.
나는 콜럼버스에서 경험한 것과 나쁜 경험은 없었지만 더 나은 사람이 있는지 확인하고 싶었습니다. 그래서 나는 다른 사람과 함께 갔고 일반적으로 특정 계약에 서명해야 합니다. 아마도 24년 또는 XNUMX년 후에 다시 나오거나 그들에게 어떤 종류의 돈을 빚지게 될 것입니다. 그래서 어느 쪽이 나에게 더 잘 맞는지 알아보기 위해 경험을 쌓기 위해 다른 사람과 함께 갔습니다. 제 가장 큰 일은 의사소통이었습니다. 콜럼버스에 있는 사람에게서 답장을 받으려면 시간이 좀 걸릴 것입니다. 그리고 특히 다른 주에 거주하고 있기 때문에 부동산에 무슨 일이 일어나고 있는지 알기 위해 XNUMX시간 이내에 즉시 답변을 듣고 싶습니다. 그래서 PM 회사 측면에서 나에게 가장 적합한 사람이 누구인지 파악하고 확산하는 것 같습니다.
토니 :
그리고 오하이오에 있는 두 번째 회사에서 그것을 발견했다고 느끼십니까? 아니면 두 회사 간에 다소 비슷했습니까?
이삭 :
두 번째 회사에서 찾은 것 같아요.
토니 :
알았어.
이삭 :
그들은 확실히… 차이점은 그들이 많이 관리했다는 것입니다. 그래서 그들은 그 지역 내에서 약 300개의 부동산을 관리했습니다. 그리고 다른 회사, 첫 번째 회사는 더 큰 회사였습니다. 그들은 아마 천을 관리했습니다. 그래서 그들은 그들이 하는 일을 잘했지만 나는 그들과 일정량의 유닛만 가지고 있었기 때문에 나는 그들의 최우선 순위가 아니었습니다. 그래서 내가 함께했던 작은 회사에 비해 답장을 듣지 않을 것입니다. 그들은 사람이 많지 않았고 다시 연락할 수 있었습니다.
토니 :
그것에 대해 어떻게 생각하세요? 초대형 PM과 함께 가는 것과 작은 엄마와 팝과 함께 가는 것? 둘 다 장단점이 있다고 생각하기 때문입니다.
애슐리 :
네, 저도 한 가지 알아봐야 할 것 같아요... 부동산 관리 회사를 찾았을 때, 그들은 그 거대 회사가 되려고 하는 건가요? 제 생각에 제 문제는 그들이 다소 작았지만 성장하고 확장하려고 노력했고 직원이 없었고 시스템이 없었기 때문에 너무 빨리 확장되었다는 것입니다. 장소. 그리고 우리는 그들이 더 작았고 지난 몇 년 동안 폭발적으로 성장했기 때문에 너무 많은 문제가 있었습니다. 그래서 회사를 인터뷰할 때 그들의 성장 계획이 무엇인지 묻는 것이 매우 조심해야 할 것이라고 생각합니다. 더 작은 회사를 선호한다면 실제로 더 작은 회사에 머물면서 더 큰 회사로 성장 및 확장하지 않을까요?
토니 :
그리고 이것이 부동산 사업을 구축하는 데 있어 중요한 점으로 이어지는 것은 때때로 너무 빨리 확장할 수 있고 20개의 부동산, 20개의 단위가 있을 때 작동하는 시스템과 프로세스가 30개 이상일 때는 작동하지 않을 수 있다는 것입니다. 40세에 효과가 있는 것이 XNUMX세와 XNUMX세에는 효과가 없을 수 있습니다. 따라서 자신의 사업을 확장하는 경우에도 서로 다른 점을 지속적으로 확인하는 것이 정말 중요합니다.
단기 임대 부동산 관리 회사와 같은 공동 호스팅을 시작하려고 합니다. 우리는 시스템과 프로세스가 성장을 시작하기 전에 이러한 성장을 지원할 수 있는지 확인하려는 정확한 시점까지 보류하고 있습니다. 그래서 모든 신인들이 이해해야 할 중요한 점은 단지 성장을 위한 성장이 항상 좋은 것은 아니라는 것입니다.
애슐리 :
좋아요. Scott Forney의 다음 질문을 살펴보겠습니다. 임차인이 점유하고 있는 부동산을 구입할 때 무엇을 합니까? 현재 임차인을 거기에 두시겠습니까? 아니면 그것들을 당신과 함께 다시 적용하게 하시겠습니까? 아니면 이전 소유주와 맺은 임대차 계약에 갇혀 있습니까? 그들이 집세를 내지 않는다면? 모라토리엄이 있더라도 소유권이 변경되었으므로 이제 꺼낼 수 있습니까? 이 질문은 상속된 세입자가 대부분 잘 풀리지 않는 것처럼 들리기 때문에 나옵니다. 그래서 이삭, 그것에 대해 어떻게 생각하니?
이삭 :
예, 이전 경험으로 볼 때 제가 가진 모든 부동산에는 세입자가 물려받은 것 같습니다. 나는 그것이 비어 있는 것을 선호했을 것입니다. 하지만 내 첫 번째는 내가 받은 거래가 상속되었고 세입자가 최신 임대료를 받았는지 물어볼 생각을 하지 않았고 나중에 알게 되었고 판매자는 [그들은 00:12:12] XNUMX개월 동안 지불하지 않았다고 말했습니다.
애슐리 :
그들은 그 정보를 기꺼이 포기하지 않을 것입니다.
이삭 :
그들은 "당신이 이 부동산을 구입하려고 생각하고 있다는 것을 알고 있습니다. 하지만 세입자가 돈을 지불하지 않았습니다."라고 말하지 않았습니다. 그래서 들어와 보니 집세를 XNUMX개월이나 연체하고 내지 않았다는 것을 알게 되었습니다. 그리고 그 당시 COVID 모라토리엄과 그들은 도시를 통해 임대 지원을 받으려고 노력하고 있습니다. 그래서 그들이 아직 거기에 있었던 이유인 것 같습니다. 그리고 그것은 당신이 어떤 주에 있는지에 달려 있습니다. 그 당시 저는 일리노이에 있었고 그들은 집주인 친화적인 주가 아닙니다. 따라서 퇴거에는 약 XNUMX개월이 걸렸을 것입니다.
그리고 특히 그 도시 자체의 경우, 그들은 겨울 동안 사람들이 매우 추울 때 밖에 있는 것을 원하지 않기 때문에 실제로 퇴거하지 않습니다. 그래서 임대 지원이 들어올 때까지 거의 두 달이 걸렸습니다. 그리고 XNUMX개월 동안 걱정했습니다. 왜냐하면 저는… 그래서 일반적으로 예, 저는 임대가 끝날 때까지 세입자를 유지하거나 임대가 끝나기 전에 임대를 전환하지만 예, 당신이 그것을 얻었을 때 비어 있으면 확실히 훨씬 쉽습니다.
애슐리 :
응. 그리고 그것은 Scott이 가졌던 한 가지 질문이었습니다. 그들이 이전 소유자와 맺은 임대 계약을 고수하고 있습니까? 예. 임대 기간에 해당 임대 기간이 XNUMX개월 더 남아 있다고 명시되어 있으면 귀하가 퇴거를 하고 미납과 같은 퇴거에 대한 상당한 이유가 있지 않는 한 귀하는 XNUMX개월 동안 그들과 함께 있어야 합니다. 상속된 임차인과 함께 부동산을 구매할 때 한 일은 금반언 계약을 하는 것입니다.
토니 :
금반언 철자를 쓸 수 있습니까?
애슐리 :
사실, 난 할 수있어. 금반언.
토니 :
응. 그리고 그것은 내가 당신을 그 자리에 두려고 한 것이 아닙니다. 처음 들었을 때 "그게 무슨 단어야?"
애슐리 :
끝에 XNUMX개의 l이 있을 수도 있지만, 나는 그것이 단지 하나라고 생각합니다.
토니 :
예, 예
애슐리 :
그래서 금반언 합의. Google에서 이러한 샘플을 볼 수 있지만 기본적으로 판매자에게 이를 임차인에게 제공할 수 있는 권한을 요청하면 판매자가 우편으로 다시 보내거나 돌려받을 것입니다. 그리고 그것은 다음을 보여주는 연락처 양식입니다. 세입자에게 연락처 정보를 제공하도록 요청합니다. 따라서 문을 닫을 준비가 되었을 때 자산 관리 소프트웨어에 넣고 임대 조건을 물어볼 수 있습니다. 그럼 언제 만료되나요? 집세는 얼마입니까? 그들은 애완 동물 요금을 지불합니까? 유틸리티가 포함되어 있습니까? 그들은 어떤 유틸리티를 지불합니까? 애완 동물이 있습니까? 집주인이 가전제품을 소유합니까, 아니면 집주인이 가전제품을 소유합니까? 그리고 이것은 소유자가 말한 내용을 확인하고 세입자가 말하는 내용과 비교할 수 있는 항목입니다.
또한 임대 조건은 구두 계약인 부동산을 구입했기 때문에 둘 다 같은 페이지에 있습니다. 계약서도 없고 임대차 계약서도 없습니다. 그래서 이 금반언 동의서에 임차인이 서명하게 하고 나에게 돌려줍니다. 그런 다음 재산에서 수행해야 할 수리 또는 유지 보수를 알고 있는지 묻는 것보다 재산에 대한 더 많은 정보를 측정하는 데 사용합니다.
토니 :
미납은 어떻습니까? 잠재적 구매자로서 귀하는 해당 임차인이 임대료를 지불하고 있는지 여부를 어떻게 확인할 수 있습니까? 어떤 조치를 취하시겠습니까?
애슐리 :
그래서 부동산 관리 회사가 있다면 그 부분에 대한 지불 내역을 보도록 요청할 수 있습니다. 그냥 현금이면 집주인에게 현금을 주는데 확실히 추적하기가 훨씬 어렵습니다. 예치금을 보여주는 은행 명세서를 요청할 수 있습니다. 때때로 작은 소규모 집주인의 경우 실제로 세입자에게 보증금 전표를 주고 매달 자신의 임대료를 은행 계좌에 입금합니다. 저것. 하지만 집주인이 한 가지를 말하고 세입자가 한 가지를 말하면 뭔가 문제가 있다는 것을 알 수 있습니다. 그래서 그것은 위험 신호가 될 수 있습니다.
토니 :
그리고 잠재적인 임대료 지불에 대해 물어보았는데 집주인이 사실이 아니었습니까? 아니면 그가 아무 말도 하지 않았고 당신도 아무 말도 하지 않았고... 그 대화는 어떻게 진행되었나요?
이삭 :
그래서 그에게 임대료가 얼마인지 확인하기 위해 임대차를 물었기 때문에 임대차 계약서에 따라 임대료가 얼마인지 알았습니다. 하지만 아니요, 당시에는 묻지 않았습니다. 따라서 [들리지 않음 00:16:15]에 대한 학습 수업입니다.
애슐리 :
그리고 그것은 신인이 하기 쉬운 실수라고 생각합니다.
이삭 :
전적으로.
애슐리 :
물어보고 확인하고 해야할 일이 너무 많은 부동산 루키 부트캠프입니다. 우리는 실제로 신병 훈련소를 위한 인수 체크리스트를 작성했습니다. 우리가 진행하는 곳에서 귀하가 확인하고 질문해야 할 사항은 다음과 같습니다. 왜냐하면 저는 문을 닫을 준비가 되었고 부동산 중개인이 제게 말하기를 "그래서 당신은 유틸리티를 얻었습니다. 스위치를 켜고 그 자리에서 보험에 가입했지, 그렇지? 내일 문을 닫습니다.” 그리고 저는“오 마이 갓, 안돼. 나는 그것에 대해 보험에 들지 않았습니다. 지금 당장 해야겠어.” 그리고 너무 많은 것들이 있어서 한 가지를 잊기 쉽습니다.
토니 :
그러나 구매자는 현재 임대 계약서 내용에 따라 부동산을 비워달라고 요청할 수 있습니다. 현재 소유자가 30일 통지로 임대를 종료할 수 있는 임대 계약서가 있는 경우 "이 부동산이 비어 있는 경우가 아니면 이 부동산을 구매하지 않습니다."라고 확실히 쓸 수 있습니다. 그리고 나는 그것을 위해... 일반적으로 플립은 그렇게 할 것입니다. 왜냐하면 플립은 일반적으로 뭔가… 하지만 플립을 사면 보통 빈 상태로 배달하고 싶습니다.
애슐리 :
다음 질문은 James M.
Keyless Box 및 스마트 온도 조절 장치와 같은 다른 스마트 장치가 임대에 사용된다는 게시물을 많이 보았습니다. 저는 첫 임대를 계획하고 있는데 투자자들이 어떻게 임대인이 장치에 있는 이러한 장치에 Wi-Fi를 공급하고 있는지 궁금합니다. 투자자가 세입자에게 무료 Wi-Fi를 제공하고 있습니까, 아니면 장치 내 장치에 대해 별도의 보안 Wi-Fi 네트워크가 있습니까? 누구든지 이것에 대한 통찰력이 있습니까? 정말 좋은 질문입니다. 나는 그것에 대해 생각하지 않았습니다.
토니 :
좋은 질문입니다. 그리고 분명히 우리는 단기 임대 공간에 있기 때문에 모든 유닛에 이와 같은 스마트 장치가 있지만 생각한 적이 없습니다.
애슐리 :
그러나 그것은 당신이 Wi-Fi를 계속 지불하고 있기 때문입니다.
토니 :
우리가 와이파이 비용을 지불하고 있으니까요, 그렇죠? 만약 그렇다면... 싫어요... 어떻게 처리하시겠습니까? 장치 중 하나에 스마트 잠금 장치를 설치하고 싶다면 어떻게 하시겠습니까?
애슐리 :
모르겠습니다. 나는 이삭이 이것에 대한 답을 갖고 있기를 바라고 있습니다. 왜냐하면 저는 그렇지 않기 때문입니다.
토니 :
글쎄요, 먼저 장기 렌탈에 스마트 장치가 있습니까?
이삭 :
나는하지 않는다.
토니 :
하나를 제안한다면 어떤 경로를 택하시겠습니까? 당신은 ... 아니면 Wi-Fi에 대한 비용을 지불하거나 그냥 손님이나 세입자에게 맡길 것입니다. 어떻게 처리 하시겠습니까?
이삭 :
좋은 질문입니다. 나는 아마도 그것을 위해 내 자신의 Wi-Fi를 제공하고 세입자에게 다시 청구할 것입니다.
애슐리 :
예, Wi-Fi 비용은 그대로 유지되므로 임대료를 많이 인상하십시오. 변동하는 전기 요금이 아닙니다. 대부분의 경우 인터넷 청구서는 매달 동일합니다.
토니 :
단독주택도 가능할 것 같은데 작은 다세대라면 어떨까요? XNUMX개의 단위가 있는 곳은 어디입니까?
애슐리 :
그렇다면 각 유닛에서 Wi-Fi를 사용할 수 있고 [들리지 않음 00:18:53]
토니 :
그런 다음 다시 청구하십시오. 그래, 그건 사실이야. 사실입니다. 그래, 됐어.
애슐리 :
아니면 XNUMX개 단위로 나누어서 충전할 수도 있습니다.
토니 :
모두 청구합니다. 응. 예, 까다롭습니다. 모르겠습니다. 나는 그들에게 Wi-Fi를 거의 제공하지 않을 것 같은 느낌이 듭니다. "여기에 자물쇠가 있습니다. Wi-Fi를 설정할 때 설정하는 방법에 대한 지침입니다." 하지만 Wi-Fi가 다운되어 아파트에 들어갈 수 없고 지금 전화를 걸고 있다고 상상해 보세요.
애슐리 :
예, 하지만 대부분 블루투스 기능이 있거나 백업 배터리가 있습니다.
토니 :
그건 사실이야.
애슐리 :
따라서 단기 임대에서 인코딩 잠금[들리지 않음 00:19:24].
토니 :
Wi-Fi가 없어도 마찬가지입니다.
애슐리 :
예, 여전히 열고 닫습니다.
토니 :
그것은 유효한 지적입니다.
애슐리 :
그런데 RemoteLock이 있는데, 그 회사가... 다들 그거 쓰시나요?
토니 :
우리는 인코딩을 사용합니다.
애슐리 :
알았어.
토니 :
네.
애슐리 :
예, 그래서 우리는 단기 임대와 통합하여 체크인하는 게스트에게 코드를 전송하기 위해 RemoteLock과 협력하기 시작했지만 아파트 단지를 위한 프로그램도 있습니다.
토니 :
흥미 롭 군.
애슐리 :
그래서 예, 그들이 그것을 관리하는 방법에 대해 묻는 좋은 질문이 될 것입니다.
토니 :
어떻게 작동합니까?
애슐리 :
네.
토니 :
좋은 질문이었습니다.
애슐리 :
네.
토니 :
네, 생각하게 만들었습니다.
애슐리 :
좋아요. 다음 질문은 Michael Rooter입니다. 사람들은 렌트에 대해 어떤 유형의 주택 소유자 보험을 좋아합니까?
토니 :
그래서 아이작, 당신은 당신의 재산에 어떤 보험 정책을 적용하고 있습니까?
이삭 :
좋은 질문입니다. 내 말은, State Farm을 통한 것이지만 마치…
애슐리 :
보험 대리인에게 임대 부동산을 구입한다고 말하면 [들리지 않음 00:20:21]에 놓입니다.
이삭 :
나에게 다른 것을 줘... 가장 원해? 이것이 당신의 공제액입니다. 얼마를 원하십니까? 모르겠습니다. 다른 유형은 무엇입니까?
애슐리 :
잘 모르겠지만 들어가시겠다고 말씀드리는 건데... 차이점은 건물과 구조물을 보호하는 집주인 정책에 가서 재산에 대한 책임도 진다는 것입니다. 그것이 당신의 주 거주지라면 당신은 가고 모든 가구, 내용물 등에 대해 보험에 가입하게 될 것입니다. 막대한 책임을 야기할 위험이 많지 않은 한 장기 렌탈이 실제로 더 저렴한 경우가 많습니다.
토니 :
루이지애나 주 슈리브포트의 홍수 보험처럼요.
애슐리 :
그리고 그것은 많이… 집 안의 모든 내용물을 덮지 않기 때문에 더 저렴합니다. 그리고 귀하의 마감재가 화강암이 아니고 이러한 모든 값비싼 마감재가 실제 부동산에도 적용되는 경우 적용 범위가 높지 않을 것입니다. 따라서 투자 부동산에서도 프리미엄이 낮아질 것입니다.
토니 :
아이작, 당신이나 당신의 부동산 관리 회사가 세입자에게 당신의 유닛에 대한 임차인 보험에 가입하도록 요청합니까?
이삭 :
예, 그것은 어떤 유형의 절도 또는 그들이 보장되는 어떤 유형의 문제가 있는 경우를 대비하여 세입자 보험에 가입해야 한다는 요구 사항입니다. 내 책임이 아니라는 것입니다.
토니 :
당신도 마찬가지인가요? 임차인 보험이 있습니까?
애슐리 :
예, 각 임차인이 해야 합니다. 임차인의 보험이 보장하는 것은 재산 내의 내용물입니다. 그래서 한 번은 지붕에 얼음 댐이 있는 허가 단지에서 문제가 발생했는데 그로 인해… 사람들의 아파트와 일부 사람들의 콘텐츠를 손상시켰습니다. 그리고 이것은 내가 부동산 관리에 아주 새로운 때였고 논쟁을 좋아하지 않았습니다.
그리고 임차인이 저에게 와서 "새 커튼에 대한 청구서가 여기 있습니다. 새 커튼입니다." 그리고 나는 그것이 $ 225 정도라고 생각하고 그녀는 그것에 대해 상환 받기를 원했습니다. 그래서 저는 "글쎄요, 임차인의 보험이 보장하는 것은 그런 것에 대한 귀하의 내용물입니다."라고 말했습니다. 그리고 그녀는 "글쎄, 내가 청구하면 내 보험료가 올라갈 것이고 이것은 내 잘못이 아닙니다." 이것은 기술적으로 날씨와 관련된 건물의 구조였기 때문에 우리 잘못도 아니었습니다. 그리고 저는 굴복하고 굴복했고 결국 그녀에게 그 대가를 갚게 되었습니다.
토니 :
임대에 대해 말한 것과 거의 동일합니다. 음, 임대차 계약서에 뭐라고 나와있나요?
애슐리 :
오른쪽. 응.
토니 :
그리고 그 상황에서 나쁜 사람이 되기 위해 임대를 이용하지만, 실제로 그것이 있는지 확인하기 위해 세입자의 보험 증빙을 제시하지 않으면 입주를 허용조차 하지 않는 집주인을 몇 명 봤습니다. .
애슐리 :
예, 그리고 부동산 관리 소프트웨어, 그래서 Rent Ready, Buildium, AppFolio, 그리고 제가 본 모든 것들은 만료되는 곳에 업로드할 수 있는 곳이 있거나 만료될 예정입니다. 임차인은 알림을 받습니다. 새 문서를 업로드하면 모든 것이 자산 관리 소프트웨어에 갇히게 됩니다. 그리고 지금도 많은 경우 임차인은 자산 관리 소프트웨어를 통해 실제로 임차인의 보험을 구입할 수 있습니다. 따라서 임대 계약에 서명할 때 이를 통해 보험 증권을 구매할 수 있는 옵션이 제공됩니다.
토니 :
임차인이 임차인 보험에 얼마를 지불하고 있는지 알고 있습니까?
애슐리 :
내 비즈니스 파트너 한 명이 실제로 복합 단지 중 하나에 있는 아파트에 살고 있으며 95년에 $XNUMX 정도였습니다. 아무것도 아니었다.
토니 :
오하이오에서도 마찬가지인가요?
이삭 :
10달러 정도입니다.
애슐리 :
네.
토니 :
응. 렌트할 때 세입자 보험으로 한 달에 17달러를 내고 있었던 것 같아요. 따라서 귀를 기울이고 있는 여러분에게는 매우 저렴하지만 임차인과 집주인 모두 많은 골칫거리로부터 확실히 구할 수 있다고 생각합니다.
애슐리 :
네.
토니 :
괜찮은. 한 가지 보너스 질문이 있습니다. 왜냐하면 이것은 우리가 방금 이야기한 것과 관련이 있기 때문입니다. 하지만 이 질문은 Caleb Boyd가 한 것입니다. 그리고 케일럽의 질문은, 여기서 새로운 질문입니다. 세입자가 나갈 때마다 자물쇠를 바꾸나요? 그래서 아이작, 너희들은 너희 부대에 대해 어떻게 처리하니?
이삭 :
예, 일반적으로 보안 측면에서 처음 부동산을 구입할 때 자물쇠를 변경하고 새 자물쇠를 설치한 다음 매번 새 자물쇠를 설치합니다. 그리고 얼마나 오래 가느냐에 따라, 일반적으로 부동산이 비게 되는 즉시 거기에 보안 시스템을 설치합니다. 그래서 저는 감시용으로 Simply Save를 사용합니다. 아무도 없을 때 누군가 침입하려 할 경우를 대비해서 말이죠. 하지만 예, 저는 보통 자물쇠를 끄고 턴 중에 보안 시스템에 넣습니다.
토니 :
속성 중 하나에서 잠금을 변경하지 않아 문제가 발생한 적이 있습니까?
애슐리 :
아니오. 하지만 문제가 있다고 생각한 부분에 대한 이야기가 있습니다. 하지만 우리가 자물쇠를 교체한다고 말하기 전에, 그리고 제가 자가 관리를 하고 있을 때… 제가 실제로 그것을 뽑았는데, 집주인잠금소.com에서 실제로 손잡이만 살 수 있고 자물쇠 삽입물이 있습니다. 따라서 전체 도어 핸들을 교체하는 대신 인서트를 교체하고 마스터를 설정할 때마다. 따라서 재정렬이 필요할 때마다 자신의 마스터 키에도 설정하게 됩니다. 따라서 잠금 장치를 더 주문하면 마스터 시스템에 통합됩니다.
토니 :
너무 멋지다.
애슐리 :
네, 그래서 그렇게 했습니다. 그리고 지금 우리 자산 관리 회사는 그들이 매번 Lowe's에서 새 도어록을 구입하고 구입한다고 확신합니다. 그리고 운율이나 이유가 없습니다…별로 효율적이지 않습니다. 내가 그 자체로 어떻게 할 것인지가 아닙니다. 그런 다음 잠금 통합에 대해 어떻게 이야기했는지 생각합니다. 키 코드 잠금 엄지 손가락이 있으면 키 코드를 변경하는 것이 훨씬 쉽습니다.
토니 :
다소 관련이 있지만 속성에 대한 액세스를 관리해야 하는 이유에 대한 이야기입니다. 따라서 단기 임대를 위해 인접한 부지에 두 개의 부동산이 있지만 울타리가 함께 있습니다. 따라서 안으로 들어가면 두 속성을 모두 가진 하나의 큰 화합물이라고 생각할 것입니다. 한 집은 왼쪽에 있고, 오른쪽에 있는 집이 있는데, 두 집 사이에 50야드가 있습니다.
그래서 누군가가 왼쪽에 집을 예약하고 거기에 도착하면 두 명의 소녀입니다. 한 소녀가 왼쪽 집으로 들어가고 다른 소녀는 "아, 또 하나 있어요." 우리는 이 모든 것을 카메라에서 볼 수 있으므로 이것이 어떻게 발생했는지 알 수 있습니다. 그들은 그들이 예약한 집인 왼쪽 집에 차를 세우고 “아, 여기 다른 집이 있어요. 여기까지 걸어갑시다. 오, 우리 도어 코드가 작동하는지 봅시다.”
그리고 자물쇠에 기본 코드를 활성 상태로 두었습니다. 따라서 각 속성에는 자체 코드가 있지만 기본 코드는 삭제하지 않았습니다. 그래서 그들은 붐, 붐, 붐, 붐, 붐을 입력했고 문이 열렸습니다. 그래서 그들은 거기에 도착하고, XNUMX시에 체크인하고, 그들은 단지… 한 소녀는 예약하지 않은 다른 집으로 짐을 끌고 갑니다.
그리고 오른쪽에 있는 그 부동산을 실제로 예약한 가족이 나타나서 우리에게 전화를 겁니다. 그들은 마치 "이봐, 누군가 부동산에 있는 것 같아." 그래서 우리는 "무슨 일이야?"라고 전화를 겁니다. 그리고 잘못된 집에 있던 소녀는 “오, 나, 너무 혼란스러워. 우리가 예약했을 때 둘 다인 줄 알았습니다.” 목록에는 속성이 하나만 있기 때문에 말이 되지 않습니다.
어쨌든 간단히 말해서 우리는 단기 임대에 대해서도 그 교훈을 배웠습니다. 우리는 게스트 코드가 체크인 시간에 따라 활성화 및 비활성화되도록 하고 서로 다른 두 속성 간에 동일한 코드를 사용하지 않도록 하고 싶습니다. 특히 서로 바로 옆에 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 하지만 그렇습니다.
애슐리 :
그래서 우리가 마스터 자물쇠를 설치한 40가구 아파트 단지에서 마스터 자물쇠를 갖는 것에 대한 교훈도 있습니다. 따라서 모든 문에 들어가는 마스터 키가 있고 모든 사람이 해당 문에 대한 자신의 개인 키를 얻습니다. 그래서 우리는 임차인과 문제가 있었고 그녀는 실제로 부동산 소유자와 정말 좋은 친구였습니다. 그녀는 어느 날 집에 돌아왔습니다. 그녀는 친구 집에서 밤을 보내고 집에 와서 샤워를 하고 돌아왔을 때 그녀의 침대에 그녀의 것이 아닌 열쇠 세트가 있었습니다.
그리고 그녀는 밖에 나가서 열쇠에 있는 리모컨을 클릭하고 있습니다. 자동차용 전자 열쇠가 달려 있기 때문입니다. 어떤 차도 출발하지 않습니다. 그래서 그녀는 누군가가 그녀의 아파트에 있었다는 사실에 패닉 모드에 있습니다. 그래서 그녀는 “내 문이 잠겨 있어서 들어왔을 텐데 기억이 안 나네. 잠금을 해제했는지 여부는 알 수 없습니다.” 그리고 누군가가 그녀의 부대에 있다는 사실에 놀랐습니다. 그래서 우리는 이것을 알아 내려고 노력하고 있습니다. 그리고 우리가 가장 먼저 생각할 수 있는 것은, 이런, 누군가가 마스터 키를 가지고 있거나 누군가가 그녀의 키를 가지고 있지만 확실히 알 수는 없다는 것입니다.
그래서 우리는 이 계획을 통합하여 건물의 모든 자물쇠를 완전히 교체하기 시작했습니다. 그리고 주인의 아내가 그녀와 정말 좋은 친구였다면 이렇게 말했습니다. “이 부동산에 보안 카메라가 필요합니다. 이건... 이런 일이 일어나서는 안 됩니다.” 그래서 우리는 완전히 통합합니다. 다음 날 이미 보안 카메라를 설치하는 IT 담당자가 있습니다. 아마, 아마… 그래서 월요일이나 일요일에 일어난 것 같아요. 그리고 그 금요일에 우리는 다음 주에 새 잠금 장치를 설치하도록 설정되었고 전체 카메라 시스템이 이미 설치되었습니다.
나는 저녁을 먹으러 나가서 주인의 아내와 함께 있는 세입자를 봅니다. 주인의 아내는 "오 마이 갓, 그녀가 무슨 일이 있었는지 말했습니까?" 그리고 그녀는 “아니요, 그녀에게 말하지 마세요. 그녀에게 말하지 마세요.” 그리고 저는 "뭐?" 그리고 그녀는 말했습니다. “음, 침대에 있는 그 열쇠들, 내가 친구 집을 떠날 때 실수로 그의 열쇠를 집어서 가방에 넣었다가 침대 위의 가방에서 떨어졌고 아파트에 도착했을 때 열쇠가 떨어졌습니다. 그들은 결국 그의 것이 되었습니다.”
그리고 첫 번째는 "나에게 말하지 않을 건가요?"였습니다. 당신은 "안돼, 가서 수천 달러를 쓰지 말고 자물쇠를 바꾸는 데 시간을 보내지 마."라고 말하지 않을 것입니다. 그리고 그들은 그것이 너무 웃겨서 그냥, 오 마이 갓, 별거 아니라고 생각했습니다. 아무 일도하지. 그리고 여기서 저는 땀을 흘리며 이를 악물고 있습니다. “진심인가요?” 그러나 마스터 키가 분실되지 않았고, 아무도 장치에 침입하지 않았다는 안도의 한숨이 있지만, 네, 확실히 스트레스가 많습니다[들리지 않음 00:30:23].
토니 :
좋은 이야기들, 네.
애슐리 :
그래. 음, 아이작, 우리와 함께 해주셔서 정말 감사합니다. 모든 사람이 귀하에게 연락할 수 있는 위치를 알려주고 귀하에 대한 추가 정보를 찾을 수 있습니까?
이삭 :
네, 가장 확실합니다. Instagram에서 나를 팔로우하면 Isaac Lane이므로 ISAACLANEREI입니다. 제 인스타그램입니다. 그것이 찾을 수 있는 주요 방법입니다... 저에게 연락하세요.
애슐리 :
좋아. 정말 감사합니다. 여기 Phoenix에서 라이브로 녹음하러 와주셔서 정말 감사합니다. 저는 Rentals의 Wealth에서 Ashley입니다. 그는 Tony @TonyJRobinson이고 수요일에 손님과 함께 돌아올 것입니다.
여기에서 팟캐스트 보기
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- 장거리 부동산 투자 그리고 멀리서 성공하기 위해 필요한 팀
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- 당신이 할 때해야 할 일 세입자를 상속하다 렌탈을 다시 신청해야 하는지 여부
- 집주인 vs. 주택 소유자 보험 세입자가 항상 세입자 정책을 가져야 하는 이유
- 장치의 잠금을 변경해야 하는 경우 그리고 큰 키 코드 실수 Tony는 단기 임대로
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쇼의 링크
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