대부분의 사람들은 고의로 임대 부동산을 구입하지만 대부분의 사람들은 그렇지 않습니다. 릭 모린. Rick은 우리가 "라고 부르는 사람입니다.우연한 투자자.” 그는 기회가 있을 때마다 천천히, 꾸준히 투자해 홈런 주택 포트폴리오를 구축할 수 있었다. 가장 좋은 부분? 처음에는 Rick은 자신이 하고 있는 일이 무엇인지 전혀 몰랐습니다. 부동산 투자. 그는 처음으로 집을 샀을 때 깜짝 놀랐습니다. 결국 그 집의 비용은 전액 지불하게 되었습니다. 몇십 년이 지나고 Rick은 예쁜 모습으로 앉아 있습니다. $285,000/년 수동 소득은 $3,000,000 포트폴리오, 대부분의 미국인은 60세가 될 때까지 얻을 수 없는 재정적 자유를 누릴 수 있습니다.
그럼 이발사는 어떻게 됐나요? 가난한 집에서 자라다, 머리를 자르는 데 12달러를 버는 것에서 순수 현금 흐름으로 연간 200,000만 달러 이상을 버는 것으로 가십니까? 간단 해: 올바르게 구매하고, 지속적으로 구매하고, 직감을 믿으세요.. 릭이 해냈어 지붕에 자동차 크기의 구멍이 뚫려 뒤집힙니다., 다 쓴 예산 초과 그리고 타임라인, 그리고 자신의 컴포지션을 만들었다그러나 결국 그가 수행한 모든 거래로 인해 그는 이 대규모 부동산 포트폴리오를 보유하게 되었습니다. 그는 투자 천재에 다름없지만 거래를 평가하고 수행하는 과정은 복잡하지 않습니다. Rick의 시스템을 반복하기 위해 학위, 큰 상속 재산 또는 경험이 필요하지 않습니다.
당신이 노력하고 있다면 백그라운드에서 부를 쌓다, 사랑하는 일에 집중하면서 자녀, 손자, 증손자 및 기타 모든 사람에게 유산을 남기고 이 에피소드를 시청해 보세요. 릭은 부를 쌓는 조언 모든 투자자가 청문회를 통해 이익을 얻을 수 있다는 것입니다.
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데이비드 :
BiggerPockets 팟캐스트 쇼 755입니다.
약간 뒤틀리게 하다:
집에 에어컨도 없는 곳에서 자라서 이발사가 되었고 이발당 12달러를 받았습니다. 그리고 10~12년에 걸쳐 우리는 3만 달러의 포트폴리오를 얻었습니다.
데이비드 :
오늘의 손님은 이발사에서 백만 개의 머리카락을 가진 Rick Morin입니다. 오늘 방송을 들으면 그 말이 더욱 이해가 될 것입니다.
롭 :
괜찮습니다.
데이비드 :
Rick의 이야기는 결코 당신에게 잘못을 저지르지 않을 세 개의 S, 즉 천천히, 안전하고 꾸준하게 부자가 되는 것을 전문으로 합니다. 그는 재정적으로 독립되어 있지만 이발사라는 직업을 계속 유지하고 있습니다. 왜냐하면 이발사가 그를 더 똑똑하고 예리한 투자자로 만들어주기 때문입니다. 그리고 그는 자신의 삶을 부동산에서 완전히 다른 삶으로 바꾸려고 하기보다는 부동산을 통해 자신이 이미 가지고 있는 삶에 적용했습니다.
Rick Morin님, BiggerPockets 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 기분이 어떠세요?
약간 뒤틀리게 하다:
나는 잘 지내고 있어요. 초대해주셔서 감사합니다.
데이비드 :
첫 번째 질문, 오늘부터 우리와 함께할 곳은 어디인가요?
약간 뒤틀리게 하다:
코퍼스 크리스티, 텍사스.
데이비드 :
저는 8년 전쯤 텍사스 주 코퍼스 크리스티(Corpus Christi)에 투자하려고 했습니다. 여행지가 될 수도 있겠다는 생각이 들었어요. 내가 거기서 사지 않은 것이 실수라고 생각하시나요? 아니면 좋은 전화였다고 생각하시나요?
약간 뒤틀리게 하다:
좋은 전화였다고 생각합니다. 왜냐하면 더 많이 구매할 수 있게 해주기 때문입니다.
데이비드 :
나는 정직함을 좋아합니다. 우리는 여기서 좋은 출발을 했습니다.
롭 :
그리고 만약 당신이 BiggerPockets에서 7년 동안 그것에 대해 이야기했다면 당신은 모두를 위한 코퍼스 크리스티(Corpus Christi)를 망쳤을 것입니다.
데이비드 :
이것이 바로 데이비드 그린의 저주입니다. 당신 말이 맞아요. 나는 잭슨빌과 다른 몇몇 시장에서 나 자신에게 그런 일을 했습니다. 그래서 그것이 진행되는 방식입니다. 그래서 우리가 당신의 포트폴리오에 들어가기 전에, Rick, 요즘 당신은 일하기 위해 무엇을 하고 있는지 묻고 싶습니다.
약간 뒤틀리게 하다:
그래서 저는 일주일에 이틀 이발소에 있기 때문에 파트타임 이발사라고 말할 수 있을 것 같습니다. 그리고 여행도 해요. 저는 Clipper 회사에서 일하고 있으며 세계를 여행하며 이발사 지식을 공유하고 있습니다. 그리고 최근 약 2년 전까지 저는 대규모 이발사 대회에서 이발사와 스타일리스트에게 부동산 관련 조언을 공유하기 시작했습니다.
데이비드 :
제가 생각할 수 있는 가장 중요한 시급한 질문에 대해 살펴보겠습니다. Rob의 사탕으로 무엇을 하라고 권하시나요?
약간 뒤틀리게 하다:
솔직한 의견으로는, 윗부분이 고르지 않다고 생각하기 때문에 모든 것을 떼어내고 다시 자라나게 해야 한다고 생각합니다.
롭 :
좋아요. 그럼 면도하면 조금이라도 균일해질까요?
약간 뒤틀리게 하다:
음, 그것은 당신에게 새로운 시작을 선사할 것입니다.
롭 :
오. 좋아요. 괜찮은. 내 말은, 나는 항상 그것에 대해 생각해 왔습니다. 언젠가는 사진을 보기 위해 머리를 윙윙거리며 “아, 내가 언제 그랬는지 기억나?”라고 생각하곤 했습니다. 그렇지 않으면 아이들에게 사진을 보여줄 것이고 30년이 지나도 나는 똑같은 모습으로 보일 것입니다.
약간 뒤틀리게 하다:
글쎄요, 준비가 되면 Booksy에 가서 저와 약속을 예약하세요.
롭 :
좋아요. 내가 전화할 사람은 당신이에요.
데이비드 :
Rob의 머리카락은 야자수를 키울 때 옆에 있는 무언가에 묶어 특정 방향으로 자라도록 훈련받은 것처럼 보입니다.
롭 :
나는 시간이 지남에 따라 퀘이프를 접목했습니다.
데이비드 :
네, 반으로 나누면 어떤 모습일지 궁금하네요. 각각이 45도 각도로 기울어져 있어서 승리를 의미하는 V자 모양이죠.
롭 :
이제 여러분 모두 내 TikTok 댓글처럼 들리기 시작했습니다. 매일 저는 “당신은 돈을 많이 벌지만 이발사 한 명도 못 돕니다”와 같은 댓글을 받습니다.
데이비드 :
글쎄요, 내 말은, 그들이 당신의 머리카락에 대해 이야기하고 있다면 당신은 당신의 검은색 포켓 티셔츠에 관심을 두지 않는다는 것입니다. 그것은 당신의 원대한 계획의 일부일 수도 있습니다. 당신은 "내가 Haynes와 큰 후원을 받고 있다는 사실을 모든 사람이 깨닫기를 원하지 않습니다. 그래서 팟캐스트의 모든 에피소드마다 이 속옷 티셔츠를 입습니다."라고 말합니다. 그래서 계속 머리 얘기를 하는군요. 그렇다면 부동산을 구입하기 전에는 어떻습니까, Rick? 그때의 삶은 어땠나요?
약간 뒤틀리게 하다:
우와. 어린 시절 현명한가요, 아니면 성인기 현명한가요?
데이비드 :
아니, 어른이 되었을 때 일을 위해 무엇을 하고 계셨나요?
약간 뒤틀리게 하다:
알았어.
데이비드 :
그거 알아? 사실 아니, 조금 뒤로 돌아가자. 당신의 어린 시절은 어땠나요? 그렇게까지 부동산 투자에 입문하게 된 계기가 무엇인지 알고 싶기 때문입니다.
약간 뒤틀리게 하다:
좋아, 어린 시절. 나는 평범한 사람들이 말하는 것, 선로의 잘못된 면, 이웃의 나쁜 면에서 자랐습니다. 그리고 그것은 힘들었다. 내 말은, 나는 어린 시절을 사랑했지만 그것은 매우 힘들었습니다. 앞서 말했듯이 저는 텍사스주 코퍼스 크리스티에 살고 있습니다. 우리는 여름에 있습니다. 평균적으로 우리는 열 지수 100, 510에서 115, 120도를 얻습니다. 그리고 집에는 에어컨이 없었습니다. 부모님은 제가 16, 17세가 될 때까지 집에 에어컨이 없었습니다. 그런 다음 침실의 창가에 놓아두었습니다. 그래서 밤에는 저와 제 형제자매들이 그곳 바닥에서 잠을 잤습니다. 내 말은, 내가 집에 왔는데 저녁 식사가 토르티야와 버터였다면 그건 정말 좋았단 뜻이야. 저는 18세가 될 때까지 처음으로 스테이크를 먹어본 적이 없습니다.
스테이크가 뭔지도 몰랐어요. 그래서 미천한 시작이었지만, 삶도 소중하게 여기게 되었어요. 네, 17살에 저는 군대에 입대했고, XNUMX년 동안 복무했고, 매 순간을 사랑했습니다. 오른쪽 무릎이 터졌습니다. 그래서 오른쪽 무릎이 부러지는 동시에 안타까운 상황이 됐다. 그래서 나는 내 부대가 이라크로 가기 직전에 그것을 날려버리고 집에 전화해서 엄마, 아빠에게 전화해서 "야, 난 안 갈 거야"라고 말했습니다. 엄마는 “고맙습니다, 예수님.” 그녀는 내가 가지 않기를 기도하고 있다고 말했습니다. 그리고 저는 "글쎄, 이제 돈이 없어서 갈 수가 없어."라고 말했어요. 운 좋게도 당시 저는 텍사스 킬린의 포트후드에 주둔하고 있었습니다.
그러자 제 정형외과 의사가 이렇게 말했습니다. “저기 NAS 기지 코퍼스 크리스티(Corpus Christi)에 있는 친구가 있어요. 바로 코퍼스에 있는 해군 비행장이죠. 그리고 그는 경이로운 정형외과 의사입니다. 내 생각엔 당신의 마지막 19년 반의 현역 복무를 집으로 보내고 그냥 가서 치료와 수술을 받고 싶을 것 같아요.” 그래서 저는 "아, 이거 정말 멋지다"라고 느꼈어요. 그래서 집에 왔는데 당시 제 여동생은 막 아기를 낳은 상태였고 XNUMX살쯤 되었고 제 엄마, 아빠와 함께 살고 있었어요. 그런데, 이 아기는 울보였습니다. 나는 그가 쉬지 않고 울었다는 것처럼 말하고 있습니다. 그리고 저는 아버지께 이렇게 말했습니다. “아빠, 나 여기서 나가야 해요. 잠을 자려고 하는데 친구들이 찾아오는데 그 아기가 맨날 울거든요.”
나는 “아파트를 임대하러 갈 거예요.”라고 말했습니다. 그리고는 “집을 사기 전까지는 이 집을 나갈 수 없다”고 말했다. 그리고 저는 말했습니다. “저는 이제 겨우 20살이에요. 집을 사려면 어떻게 해야 합니까?” 그는 "글쎄, 그게 내가 당신을 이 집을 떠나게 할 유일한 방법입니다."라고 말하더군요. 나는 “알았어.”라고 말했습니다. 그래서 저랑 사귄 당시 여자친구가 지금은 아내가 됐는데, “야, 나 이사가고 싶어. 그리고 아버지는 내가 이사갈 수 있는 유일한 방법은 집을 사러 가는 것 뿐이라고 말씀하셨어요.”
롭 :
와, 알았어. 그것은 여행입니다. 그것은 전체 여행입니다. 그리고 제 생각에는 에어컨이 없다고 아주 가볍게 말씀하시는 것 같은데, 기온을 보면 매일 하루 종일 더웠던 것 같아요. 자라면서 어땠나요?
약간 뒤틀리게 하다:
글쎄요, 그게 문제입니다. 나는 몰랐다. 왜냐하면 우리 조부모님은 에어컨이 없었거든요. 우리 가족 대부분은 창문에 선풍기를 두었어요. 창문에 붙인 상자형 선풍기를 기억하시나요? 그래서 정말 많은 도움이 되었습니다. 공기 순환에 많은 도움이 되었습니다. 하지만 다른 방법은 몰랐습니다. 우리가 AC에 있었던 유일한 시간은 실제로 학교에 갔을 때였습니다. 학교는 고장나지 않는 한 대부분의 시간 동안 AC를 사용했는데, 이는 매우 드물었습니다. 하지만 그 외에는 어렸을 때 우리는 어쨌든 항상 밖에서 놀았습니다. 그래서 에어컨이 꼭 필요한 것도 아니었고, 당시에는 그게 꼭 필요한 것 같지도 않았어요.
롭 :
확신하는. 그리고 고향에 대해 조금 말씀해 주셨는데, 전반적으로 고향에 대한 사람들의 인식은 어땠나요? 그건 어땠나요?
약간 뒤틀리게 하다:
글쎄요, 그때는 지금과 매우 비슷하다고 말씀드리고 싶습니다. 우리는 멕시코 만 옆에 있기 때문에 해변이 많고 관광지가 많은 도시이지만 텍사스에서는 아직 규모가 작습니다. 현재까지 우리 인구는 약 400,000만 명이라고 생각합니다. 텍사스에 있다는 점을 고려하면 여전히 작은 마을입니다. 하지만 노인들이 은퇴하러 이곳에 오는 것처럼 은퇴 도시에 가깝다고 말할 것입니다.
롭 :
아, 그래요. 시원한. 그래서 부모님이 거기 사시는데, 네가 이런 일을 하고, 이사를 가려고 하는데, 아빠가 “집부터 사야 해”라고 하세요. 그럴만한 이유가 있을 것 같아요. 당신에게 한 가지 요구 사항을 지시하는 부동산과 부모님의 관계는 무엇입니까?
약간 뒤틀리게 하다:
그래서 우리 부모님은 첫 번째 집을 사지 않으셨는데, 제 생각에는 아버지가 첫 집을 사셨을 때 30, 32세쯤 되셨을 것 같아요. 그는 내내 빌렸어요. 그래서 나는 그의 이론이 "나가서 집을 사면 집주인이 될 것이며 임대료에 "돈을 낭비"하지 않을 것입니다. "라고 생각합니다.
롭 :
좋아요. 그럼 그 사람이 당신을 지켜보고 있었단 말이에요?
약간 뒤틀리게 하다:
오, 확실히.
롭 :
우와. 좋아. 그래서 당신은 지금 당신의 아내라고 말했지만 당신이 그녀에게 이 아이디어를 제안했고 그녀는 합류했고 당신들은 집을 샀습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
글쎄, 나는 집을 샀다. 그때 우리는 아마 1~2년 정도 데이트를 하고 있었을 겁니다. 그래서 우리는 결혼한 다음 날까지 이사를 하지 않았습니다. 하지만 나는 그녀가 그 사람이라는 것을 알고 있었기 때문에 궁극적으로 우리가 함께 결혼한 첫 번째 집이 될 것이기 때문에 그녀가 그 집에 만족하는지 확인하고 싶었습니다.
롭 :
좋아요. 그리고 그것은 오늘날과 관련하여 얼마나 오래 전이었습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
약 20년 전입니다.
롭 :
우와. 좋아요. 괜찮은. 그리고 언제 첫 임대 부동산을 구입하셨나요?
약간 뒤틀리게 하다:
그래서 첫 번째 실제 임대는 그 집이었습니다. 그래서 제가 20살에 그 집을 샀고 거기에서 약 XNUMX개월 동안 머물렀습니다. 그리고 제가 거기에 온 지 약 XNUMX개월 후에 제 친구가 저에게 전화해서 이렇게 말했습니다. “야, 방 빌렸어? 나는 당신의 사촌이 당신이 방금 집을 샀고 나에게 머물 곳이 필요하다고 나에게 말한 것을 알고 있습니다.” 그리고 저는 "그래, 침실 XNUMX개짜리 집이 있어"라고 말했죠. 그는 “룸메이트를 원하세요?”라고 말했습니다. 그리고 저는 “저는 룸메이트와 함께 자랐어요. 내 동생은 평생 동안 나와 함께했습니다. 군대에 있을 때 룸메이트가 있었어요. 물론이죠. 이리 오세요.” 그래서 그는 와서 그것을 확인하고 "그래, 마음에 든다"고 말했습니다. 그리고 그는 "집세를 얼마로 원하세요?"라고 묻더군요.
저는 “형, 모르겠어요. 나는 누구에게도 아무것도 빌려준 적이 없습니다. 나는 무엇을 해야할지조차 모릅니다.” 그러자 그는 "그럼 내가 한 달에 500달러를 지불하고 공과금을 모두 나누는 게 어때요?"라고 말했습니다. 그리고 그는 내 친구이기 때문에 공정하고 싶었습니다. 그래서 저는 “그게 적당한 가격인가요? 무엇을 청구해야 할지조차 모르겠습니다. 그게 공평한 거야?” 그는 "그래, 아니, 이건 정말 공평해."라고 말하더군요. 나는 “좋아요, 좋아요. 거래. 해보자.” 그러니 어떤 임대도 하지 않고 악수만 하면 됩니다. 그리고 그는 나에게 한 달에 500달러를 지불했고 우리는 공과금을 나누었습니다. 내 모기지는 한 달에 515달러였습니다.
롭 :
와우.
약간 뒤틀리게 하다:
그래, 나는 큰 승리를 거두었다. 하지만 운이 좋게도 여전히 일하면서 군대에서 월급을 받고 있었습니다. 그리고 제가 한 일은 이렇게 말했습니다. “그거 알아요? 그는 나에게 500을 주겠다고 합니다. 나는 추가로 15달러를 지불하고 모기지 지불금도 지불하는 것이 좋습니다.” 그래서 30년치 빚을 갚았습니다. 내가 그거 했어. 그러다가 여기저기 돈이 생기면 XNUMX년 만에 그 빚을 다 갚았습니다.
롭 :
와. 좋아요. 정말 대단해요.
약간 뒤틀리게 하다:
네.
데이비드 :
응. 당신은 기본적으로 모기지를 두 배로 늘리고있었습니다.
약간 뒤틀리게 하다:
그게 바로 내가 한 일이다. 나는 매달 모기지를 두 배로 늘렸습니다. 한 번의 지불은 원금으로 바로 전달되었고 정기적으로 큰 보너스와 같은 추가 현금이 있으면 모기지에도 사용했습니다. 그는 약 3년 동안 나와 함께 지냈고 그 때 나와 아내가 결혼했습니다. 저는 이렇게 말했습니다. “이봐, 나와 아내가 결혼합니다. 여기서 나가야 해요.” 그래서 그때 그가 이사를 나갔습니다. 그 후 나와 아내는 그곳에 머물렀고 그녀는 일하고 있었습니다. 그래서 저는 말했습니다. “이게 제가 모기지로 해왔던 일인데 계속 그렇게 하면 유익할 것 같아요. 그렇게 하면 이 돈을 다 갚을 수 있을 것 같거든요. 8년 정도라고 생각했어요. 총." 그리고 그녀는 "좋아, 해보자"고 했어요. 그래서 그녀는 기술적으로 들어와서 이중 모기지를 지불하는 데 도움을 준 두 번째 룸메이트였습니다.
롭 :
글쎄요, David, BiggerPockets 사내 상주 모기지 전문가로서 당신이 너무 빨리 돈을 갚았다는 사실을 말씀드리고 싶었습니다.
데이비드 :
일종의 모기지 녀석.
롭 :
일종의 모기지 녀석. 응. 콜백입니다. 콜백입니다. 그 에피소드가 아직 나왔는지는 모르겠지만, 우리 같은 모기지 담당자로서 그는 왜 그렇게 빨리 갚을 수 있었나요? 그 수학은 실제로 어떻게 작동합니까?
데이비드 :
아주 좋은 질문입니다. 그리고 나는 Rick, 당신이 집값을 지불하기 위한 이 멋진 해킹에 저음에 빠져 있다는 것을 좋아합니다. 특히 모기지가 $500일 때 우리 모두는 그것이 나쁜 시간으로 돌아갈 때까지 기다립니다. 그렇게 하는 것이 더 쉬울 텐데, 지불금을 두 배로 늘리면 시간이 절반으로 줄어들 것이라고 생각할 것입니다. 따라서 30년 대출을 15년 안에 갚게 됩니다. 하지만 실제로는 500분의 XNUMX의 시간입니다. 그리고 처음 지불할 때 대부분의 지불금이 원금이 아닌 이자로 흘러가기 때문입니다. 글쎄, 당신이 지불한 XNUMX달러의 추가 지불금은 XNUMX% 원금으로 갑니다. 즉, 추가 원금을 지불할 때 기본적으로 지불 일정보다 앞서 갔기 때문에 다음 지불에는 원금으로 더 많이 들어가고 이자로 더 적게 들어간다는 의미입니다. .
그리고 이자는 이자보다 원금으로 더 많은 금액이 들어가는 매 지불마다 그 결과가 복잡해집니다. 따라서 징계를 받은 사람들에게 이것은 집을 빨리 갚을 수 있는 좋은 방법입니다. 여러분이 3% 모기지를 갚고 있기 때문에 우리는 지난 몇 년 동안 이 조언을 실제로 제공하지 않았습니다. 말도 안 되는 일이었지만 모기지가 다시 비싸지고 이자율이 높아지면서 새로운 현금 흐름 부동산을 찾을 수 없을 때 사람들이 사용할 수 있는 합법적인 전략입니다. 당신이 가지고 있는 것 중 하나를 더 효율적으로 만들 수 있습니다.
롭 :
오 예. 내 말은, 첫해 말에 상각 일정을 본다면 "아, 알았어. "라고 말할 것입니다. 올해 모기지 상환금으로 15,000달러를 지불했습니다.” 그리고 실제로는 그 중 14,000달러만이 원금으로 들어갔고 나머지 XNUMX달러는 귀하의 이자로 갔음을 알 수 있습니다. 내 말은, "이런, 내가 실제로 이 원금을 청산한 적이 있나요?"라고 말하는 학자금 대출 상환율과 매우 유사하다는 뜻입니다. 처음 몇 년 동안은 아팠습니다.
데이비드 :
응. 하지만 릭, 당신은 자신도 모르게 해킹을 발견한 것 같아요. 그리고 아내에게 “다시 해보자. 그게 왜 효과가 있는지 모르겠어요. 그것은 단지 부동산 마술일 뿐입니다.” 하지만 친구, 내가 그 마법 모자에 손을 넣을 수 있다면 모기지 없는 또 다른 토끼를 끌어내자. 그럼 그녀도 그 일에 동참했나요? 재정적 독립에 관해 당신과 같은 생각을 하는 아내가 있었나요? 아니면 같은 관점에서 보지 않았기 때문에 반발을 받았나요?
약간 뒤틀리게 하다:
아니, 연애할 때도 정말 멋있어요. 그래서 우리가 데이트를 할 때, 우리의 첫 데이트를 기억합니다. 우리는 대부분의 사람들처럼 저녁 식사와 영화를 보러 영화와 저녁 식사를 했습니다. 글쎄, 저녁이 왔고 돈을 지불했습니다. 우리가 영화를 보러 갈 때 나는 돈을 꺼내서 지불합니다. 그러자 그녀는 "아니요, 제가 할게요."라고 하더군요. 그리고 저는 “미안해요.”라고 했어요. 그녀는 "영화비와 팝콘과 스낵 비용을 지불하겠습니다."라고 말합니다. 나는 “왜?”라고 생각했습니다. 그녀는 "글쎄요, 저녁값은 당신이 지불했어요."라고 하더군요. 그리고 저는 “글쎄요, 그게 첫 번째였어요. 내가 데이트한 여자 중 누구도 그런 짓을 하지 않았어요.” 남자가 모든 비용을 지불하는 것은 흔한 일이었습니다. 그래서 그런 일이 일어났을 때 우리는 분명히 앞뒤로 전환했지만 나는 그녀가 팀 플레이어가 될 것이라는 것을 알았습니다. 그래, 내가 그녀에게 “야, 룸메이트가 이사갔고, 우리는 함께 이사할 거야.”라고 말했을 때를 안다. 이제 우리는 결혼했으니 이것이 그녀가 할 수 있는 최선의 일이라고 생각합니다.” 그리고 그녀는 배에 타고 있었습니다. 그녀는 “좋아요, 좋아요. 좋은 것 같아요. 해보자.”
롭 :
정말 멋지네요. 그것도 중요합니다. 그래서 나는 우리가 외출할 때 항상 David에게 돈을 지불하게 합니다. 그래서 당신이 여기서 우연히 발견한 것은 단지 좋은 구식 집 꿀팁인 것 같습니다. 당신은 당신의 재산을 가져갔고, 당신은 그 재산의 일부, 즉 당신의 모기지를 보조하기 위해 친구에게 방을 제공했습니다. 그리고 실제로 집을 해킹할 때 대부분의 경우 방을 임대하면 모기지에서 300~400달러를 절약할 수 있습니다. 이 경우에는 실제로 모든 비용을 지불했습니다. 그래서 이것은 누군가가 당신의 주택담보대출을 갚았을 뿐만 아니라 당신이 계속해서 그 주택담보대출을 부지런히 갚았고 그 사람이 XNUMX년 만에 그 돈을 갚게 된 집 해킹의 마법입니다. 그것은 엄청난 성공 사례입니다. 그리고 나는 그것이 아마도 당신의 나머지 포트폴리오에 대한 촉매제가 될 것이라고 상상하게 되었습니다.
약간 뒤틀리게 하다:
아, 물론이죠. 제 말은, 저는 27살에 집을 갚고 "와, 이건 보통이 아니구나"라고 생각했어요. 그리고 솔직히 저는 약 10년 전까지만 해도 그것이 하우스 해킹이라고 불리는지 몰랐습니다. 나도 몰랐다. 나는 "와, 내가 우리 첫 집을 해킹했는데 내가 그런 짓을 하고 있는 줄도 몰랐어."라고 생각했어요.
롭 :
우와. 좋아. 그렇다면 이 우연한 집 꿀팁을 구매하고 첫 번째 플립을 시작하기까지 얼마나 걸립니까? 내가 기억하는 한 그것은 일종의 당신의 궤적이기 때문입니다.
약간 뒤틀리게 하다:
그래서 실제로 우리가 한 일은 그 집을 갚은 후 아마도 7년 정도 더 머물렀다가 도시 반대편으로 이사하고 싶었습니다. 그래서 동네 반대편에서 집을 구해서 그 집을 샀고, 그 다음엔 본격적으로 첫 번째 집을 본격적인 임대로 사용했어요. 그래서 이제 개인집이 생겼고, 이제 첫 번째 집은 본격적인 임대가 되었습니다. 그리고 그 기간 사이에는 약 8, 9, 9년 정도가 됐습니다. 첫 번째 집을 갚은 지 9년 후인 XNUMX년차, XNUMX년차에 우리는 현재 집이나 농가에 있습니다. 당시 우리의 두 번째 집. 첫 집 월세로 돈을 좀 모아서 돈을 모았습니다. 그러다가 방금 교회에서 부동산 중개인 친구를 찾아 얘기를 나누기 시작했습니다.
나는 “이봐요, 보세요. 이것이 내가 찾고 있는 것이다.” 그는 "예산이 얼마죠?"라고 말하더군요. 그리고 저는 말했습니다. “솔직히 저는 20,000달러 정도 받았습니다. 그래서 나는 당신이 무엇을 찾을 수 있을지조차 모릅니다.” 그는 "내가 무엇을 찾을 수 있는지 보자"고 말했습니다. 우리는 내가 자란 동네의 큰 부지에서 작은 침실 23,000개, 욕실 9개를 찾았습니다. 가격은 10달러였습니다. 그리고 우리 아빠는 실제로 내가 가장 좋아하는 사람입니다. 그래서 내가 산 물건 XNUMX개 중 XNUMX개는 아빠가 먼저 들어가서 다 확인하는 거예요. 우리 아버지는 나를 위해 그 모든 일을 하는 검사관이에요. 그리고 그는 진정한 검사관이 아닙니다. 그는 단지 모든 분야의 잭일 뿐이며 많은 것에 대해 조금 알고 있습니다. 그래서 그는 거기에 가서 나를 위해 물건을 확인할 것입니다. 글쎄요. 그리고 그는 “그렇지 않아요. 기초가 여기에 꽂혀 있어요.”
그리고 그는 이렇게 말합니다. “하지만 그 남자는 실제로 여기에 살고 있고 살기에 적합합니다. 약간의 작업이 필요합니다. 이렇게 살 수 있습니다. 재단은 망가졌지만 여전히 살아있습니다.” 그리고 내가 말했듯이, 우리 동네는 아마도 그것이 표준이었을 것입니다. 그래서 저는 “그래서 그럴만한 가치가 있나요?”라고 생각했습니다. 그는 “그럴 가치가 있다고 생각해요. 제안 20.” 나는 “알았어.”라고 말했습니다. 그래서 부동산 중개업자에게 “야, 20을 제시하겠다”고 말했습니다. 그들은 돌아와서 “아니요, 미안해요. 그런 일은 없을 거예요.”라고 말했습니다. 나는 “좋아요, 좋아요. 걱정 마."
롭 :
잠깐만요, 20,000달러요?
약간 뒤틀리게 하다:
응. 그들은 집에 23을 원했습니다.
롭 :
20,000만 달러에 집을 샀나요?
약간 뒤틀리게 하다:
마무리하겠습니다. 마무리하겠습니다.
롭 :
알았어.
약간 뒤틀리게 하다:
그러니 마을의 나쁜 쪽에는 침실 600개, 욕실 20개, 약 23평방피트의 공간이 있다는 것을 기억하세요. 제가 20을 제안했는데 그들은 20에 갔습니다. 저는 10을 제안했습니다. 그들은 거절했습니다. 그런데 약 17주 후에 부동산 중개인이 다시 와서 "릭, 노동절 전에 문을 닫을 수 있다면 XNUMX일을 차지할 것입니다."라고 말합니다. 그리고 노동절이 XNUMX일 앞으로 다가왔습니다. 그리고 저는 “좋아요. 글쎄, 이제 나는 그가 XNUMX세를 택할지에만 관심이 있다. 그리고 나는 현금이 있기 때문에 노동절 전에 문을 닫을 수 있다.” 그는 “당장, 릭. 아, 아저씨.” 그리고 나는 그 사람입니다. 그럴 것입니다. 왜냐하면 나는 “그들이 말할 수 있는 최악의 말은 무엇입니까? 아니요? 그리고 뭐? 나도 지금과 같은 입장이다.” 그래서 나는 완전히 그 사람입니다. 그래서 그는 다음날 나에게 전화했습니다.
그는 “좋아, 릭. 그는 그것을 가져갈 것이라고 말했습니다.” 나는 “해보자”고 했어요. 그래서 우리는 그것을 17달러에 샀습니다. 저와 아빠는 거기에 들어가서 말 그대로 돼지에게 립스틱을 바르고 임대했습니다. 3,000달러를 넣었어요. 그래서 지금 그 집에는 20만 달러가 있습니다. 그리고 같은 사람에게 한 달에 650 정도 주고 20년 반, XNUMX년 정도 빌려줬어요. 계산해 보면 저는 첫 번째 임차인에게서 XNUMX만 달러를 회수했습니다. 예. 그녀는 그것을 엉망으로 만들었습니다.
이제 아빠가 너무 바빠서 다른 잡역부를 거기에 두었습니다. 그래서 다른 수리공이 거기에 몇 가지 물건을 고치고 있어요. 그리고 그는 나에게 전화해서 "릭, 어떤 남자가 방금 차를 몰고 가더니 집이 매물로 나왔는지 말하더군요."라고 했어요. 그리고 저는 “젠장, 모든 것이 판매용이에요. 응. 그 사람한테 나한테 전화하라고 전해줘.” 그래서 그는 나에게 전화해서 이렇게 말했습니다. “예, 집을 사고 싶어요. 얼마를 원하시나요?” 그리고 나는 그것을 판매할 생각을 한 번도 해본 적이 없습니다. 그래서 저는 속으로 이렇게 말했습니다. "20달러가 있는데 이미 집세에서 20달러를 회수했다면 40달러를 던져서 그가 뭐라고 말하는지 살펴보겠습니다." 그래서 저는 “40만 달러”라고 말했습니다. 그는 “내가 가져갈게요”라고 말했습니다. 나는 말했다. “맙소사. 방금 집을 뒤집어 놨어요.”
롭 :
알았어.
데이비드 :
그가 공정하다고 생각하는 것이 무엇인지 묻지 않았습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
아니요, 그렇지 않았습니다. 아니요.
데이비드 :
그는 “40,000만 주겠다, 그러면 공과금은 내가 갚겠다”고 말했다. 그리고 당신은 "알았어."라고 말하더군요. 아, 지금까지 여기서 해주신 이야기를 듣는 게 정말 좋아요. 나는 단지 "좋아, 집 한 채에 20만 달러를 지불하고 650달러에 임대했습니다. 오늘날 시장에서 이러한 3% 규칙 거래는 어디에 있습니까?"라고 생각하고 있었습니다.
롭 :
이런. 응. 그래, 내가 이것을 똑바로 말해 보자. 그래서 그것은 23에 등재되었고 당신은 20,000을 제안했습니다. 그들은 “아니요, 여기서 나가세요.”라고 말했습니다. 몇 주 후에 그들은 "야, 지금부터 10일 전에 문을 닫을 수 있다면 20일까지 할게요."라고 말하더군요. “어, 17로 할게요.”라고 하더군요. 그리고 그들은 "어, 우리가 받아들여야 해."라고 말하더군요. 그리고 그들은 그것을 받아들인다?
약간 뒤틀리게 하다:
그것이 정확히 일어난 일입니다.
롭 :
우와. 그리고 얼마 전, 아니면 그로부터 얼마나 지나서 40에 팔았나요?
약간 뒤틀리게 하다:
삼년 후에.
롭 :
우와. 좋아요. 그래서 당신은 3년 만에 그 가치를 두 배로 늘렸고, 집의 가치도 두 배로 늘었습니다. 그 놀라운.
데이비드 :
자, 이건 Zillow 이전이었죠, 그렇죠?
약간 뒤틀리게 하다:
응. 이것은 Zillow보다 훨씬 이전입니다.
데이비드 :
좋아요. 그러니 온라인에만 접속할 수는 없습니다. 많은 분들이 “왜 그러는 걸까요?”라고 궁금해하시는 것 같아요. 그 당시에는 부동산업자에게 전화해서 물어봐야 했고 그들은 몇 가지 일을 해야 했습니다. 그냥 컴퓨터로 뛰어들어 알아내는 게 쉽지 않은 것 같았어요. 그래서 제가 보기에 몇 가지 패턴이 나타나고 있습니다. 당신은 우연히 집주인이 되었습니다. 당신의 친구가 당신에게 연락해서 “방을 빌려도 될까요?”라고 말하더군요. “알았어, 할 수 있어.” 그리고 그것은 기본적으로 7년 만에 당신의 집에 돈을 지불했습니다. 그 단 하나의 결정입니다.
그러다가 당신은 임대할 계획이 전혀 없었던 집을 이사하고 임대하게 되었기 때문에 우연히 집주인이 되었습니다. 우리는 이를 교활한 임대 전술이라고 부릅니다. 3.5차 주택 대출로 집을 구입하면 이사를 나가면 기본적으로 5%, XNUMX% 다운 등의 임대료를 받게 됩니다. 그러면 당신은 우연히 하우스 플리퍼가 됩니다. 당신은 "좋아, 내가 이 집에 지불한 금액을 두 배로 늘리고, 이미 초기 투자금을 임대료로 돌려받은 후 몇 년이 지나면"이라고 말합니다. 따라서 우연히 바운싱 밴드의 상단으로 가는 길을 찾을 수도 있습니다. 그리고 이것은 꽤 멋진 이야기입니다.
약간 뒤틀리게 하다:
글쎄, 난 안 할 거야... 네, 우연히 들리겠지만, 저는 믿음의 사람이고 이것을 위해 기도했습니다. 나는 그것을 나타냈다. 나는 그것에 대해 생각했다. 나는 그것을 원했다. 지금은 그것이 현실이 될 거라고는 전혀 생각하지 못했습니다. 나는 완전히 솔직하게 말할 것입니다. 제가 태어난 곳에서 지금 살고 있는 생활방식은 정말 놀랍고 정말 축복받았습니다. 하지만 그것이 현실이 되리라고는 꿈에도 생각지 못했습니다. 하지만 천천히 그러나 확실하게 현실이 다가오고 있었습니다.
롭 :
정말 놀랍습니다. 자, 여기에 약간의 참고 틀을 제공해 주세요. 내 생각에 우리의 계산이 정확하다면 집을 샀고 그로부터 약 9년 후에 다음 집을 샀을 것입니다. 그럼 오늘부터 그 두 번째 집은 얼마나 된 걸까요?
약간 뒤틀리게 하다:
약 12년 전입니다.
롭 :
12년 전. 좋아요. 그리고 그것은 실제로 부동산 여행이 시작되고 포트폴리오를 날려버리기 시작한 시작점입니다. 그렇죠?
약간 뒤틀리게 하다:
예, 바로 그런 일이 일어났습니다. 왜냐하면 지금은 이것을 가지고 있기 때문입니다. 음, 기술적으로는 40이 있었지만 그렇지 않았습니다. 제가 언급하지 않은 것은 제가 부동산 중개인에게 전화해서 “이봐, 이게 무슨 일인지. 이미 계약을 체결했지만 이 서류를 어떻게 작성해야 할지 모르겠습니다. 도와주세요?" 그리고 그는 “그렇습니다. 물론이죠. 백 달러에 할게요.” 나는 “알았어, 알았어.”라고 했어요. 그래서 그는 내가 서류 작성을 도와주고 우리가 문을 닫을 때 구매자가 "아, 그런데 주인이 저를 위해 자금을 조달해 주실 수 있나요? "라고 말했습니다.
그리고 저는 “아, 그렇죠. 물론이죠. 이자 10%.” 그는 “좋아요”라고 말했습니다. 그리고 저는 “그리고 5,000달러를 내려요.”라고 말했습니다. 그는 "됐다"고 말했다. 그래서 저는 5,000을 받았고 40을 갖게 될 것이라는 것을 알았습니다. 그리고 그는 30년짜리 메모를 했습니다. 그는 “이봐요, 현실적으로 생각해보자. 자동차 관련 메모입니다. 그래서 나는 5,000년을 원하지 않습니다. XNUMX년짜리 메모를 하려고 해요.” 그래서 그는 XNUMX년짜리 메모를 했습니다. 그래서 나는 그 XNUMX달러로 무엇을 했고, 그 다음에는 내가 모아둔 다른 돈으로 첫 번째 진정한 플립을 샀습니다.
롭 :
좋아요. 그래서 이 시점에서, 또다시, 이것은 약 12개월 전의 일입니다. 여러분은 그것의 뒤집힌 면에 들어가고 있습니다. 분명히, 당신은 증가하고 있습니다. 목표를 세웠나요? 당신이 무엇을 하고 싶은지 알고 있었나요? 아니면 그냥 “어, 하나 사서 어디로 갈지 알아보려고요. 아니면 다른 것을 사서 어디로 가는지 알아보세요.”?
약간 뒤틀리게 하다:
그래서 목표는 다음과 같습니다.
롭 :
미안해요, 12개월이라고 했어요. 나는 12년을 의미했다.
약간 뒤틀리게 하다:
응, 12년이야.
롭 :
이것은 약 12년 전의 일이었습니다.
약간 뒤틀리게 하다:
그래서 목표는 메모장에 적어두고 있습니다. 왜냐하면 기록된 목표는 마음속의 사려 깊은 목표보다 더 많은 것을 성취할 수 있다고 굳게 믿기 때문입니다. 그런데 10세까지 임대주택 40개를 갖고 싶다고 적었습니다. 그게 목표였어요. 그런데 플립으로 돈을 두 배로 벌면 "와, 플립하면 돈을 다 가져가서 렌트 사러 갈 수 있을 것 같아."라고 생각합니다. 그래서 그 거래 후에 나는 가서 첫 번째 플립을 샀습니다. 그 곳은 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개, 차고 XNUMX개가 있는 멋진 동네였습니다. 사실 제가 구입한 첫 번째 집에서 두 블록 떨어진 곳이었습니다. 그러니까 그 집은 제가 아버지와 공유하지 않고 구입한 유일한 집이에요. 나는 아버지에게 그것을 보러 가라고 요청하지 않았습니다. 왜냐하면 아버지가 나에게 그것을 사지 말라고 말할 것이라고 확신했기 때문입니다. 왜냐하면 그것은 나쁘기 때문입니다.
즉, 나빴지만 동시에 좋았습니다. 그래서 그 집은 이미 망가져 있었습니다. 모두 스터드였습니다. 그래서 저는 “좋아, 이건… 그래서 저는 “이건 큰 프로젝트지만 할 수 있을 것 같아요.”라고 생각해요. 지붕에 구멍이 있고, 지붕에도 구멍이 있습니다. 햇빛이 막 들어오는 것처럼 자동차 크기의 구멍이 여러 개 있습니다. 그리고 나는 아버지가 나에게 거절할 것이라고 확신했습니다. 그래서 “나는 할 수 없어”라고 생각했어요. 하지만 제 부동산 중개업자는 "릭, 이거 정말 좋은 구매네요."라고 말하더군요. 그 집은… 그들은 40만 달러를 원했어요. 좋은 동네의 약 1400평방피트, 그들은 40만 달러를 원했습니다. 그리고 저는 그에게 “현실적으로 이 집에 얼마가 필요할 것이라고 생각하시나요?”라고 말했습니다. 그는 "내 생각엔 35, 40이면 최고가 될 것이고 129, 139에 팔릴 것 같아요."라고 하더군요.
나는 “좋아요. 좋아요. 나는 그것을 할 것이다.” 그래서 우리는 해냈습니다. 나는 아내에게 “이봐, 그게 내가 하는 일이야”라고 말했습니다. 그녀는 "좋아, 해보자"고 했어요. 글쎄, 나는 그것을 샀고 결국 그 안에 50만 달러를 쏟아 붓게 되었습니다. 왜냐하면... 전문가들은 나에게 이것을 절대 하지 말라고 말했지만, 지금까지도 나는 여전히 그것을 하고 있습니다. 나는 집을 너무 많이 짓고, 마치 내가 거기에서 살 것처럼 집을 수리합니다. 그러면 사람들은 “왜 그러세요?”라고 묻습니다. 임대물이라도 내가 사는 것처럼 수리해 드립니다. “언제든, 이사해야 할 일이 생기면 내가 좋아하는 방식, 환경이 좋아하는 방식으로 고쳐주니까 마음이 편할 테니까”라고 말했어요. 그래서 나는 그 거래에서 10만 달러의 예산을 초과했고, 내 부동산 중개인이 나를 안내하고 도와주고 있습니다. 왜냐하면 나는 진정한 반전을 한 번도 해본 적이 없기 때문입니다.
글쎄요, 저는 주택 개량 쇼를 보고 있었는데, 뒤집어서 판매하는 것이었습니다. 어느 일요일, 나와 아내는 하루 종일 소파에 앉아 그것들을 지켜보고 있었습니다. 그리고 저는 말했습니다. “그거 알아요?” 그 중 한 곳은 오픈 하우스를 열었지만 아이들을 위해 문 점프를 했고, 여성들을 위해 미모사를, 남성들을 위해 맥주를 만들었습니다. 나는 아내에게 “그거 알아요? 나는 이것을 팔기 위해 부동산 중개인을 이용하지 않을 것입니다. 우리는 그것을 우리 스스로 팔 것이고, 정확히 그렇게 할 것입니다.” 글쎄요, 부동산업자에게 전화해서 마무리까지 한 달 정도 남았으니 부동산업자에게 전화해서 그 사실을 말하세요. 그는 “릭, 제발 나한테 이러지 마세요.”라고 했어요. 그리고 이 부동산업자는 멋지다는 것을 기억하세요. 그 사람도 같은 교회에 다닌다.
나는 계약을 맺은 적도 없고 그와 계약을 맺은 적도 없습니다. 항상 정의롭습니다. 우리는 악수를 하고 서로를 신뢰합니다. 그리고 저는 말했습니다. “당신의 시간에 대해 내가 빚진 것이 있다면 알려주세요. 그러면 갚겠습니다.” “그런데 내 생각에는 혼자서 하고 싶은 것 같아요.” 그는 “릭, 나에게 149일만 시간을 주세요. XNUMX일 안에 당신 집을 팔지 않으면 거래하세요. 그렇게 할 수 있어요.” 그리고 저는 말했습니다. “그거 알아요? 공정 해. XNUMX일의 시간을 드리겠습니다.” 그래서 나는 그에게 XNUMX일의 시간을 주었고 그는 실제로 다음 일요일인 아버지날에 나에게 전화했습니다. 그는 "안녕 릭, 아버지의 날 축하해요"라고 말했습니다. 나는 “고마워요, 당신도 마찬가지예요”라고 말했습니다. 그는 "준비됐나요?"라고 했어요. 나는 “뭐라고요?”라고 말했습니다. 그는 “이메일을 확인해보세요. 이메일을 확인해 보세요.” 그는 XNUMX에 집을 계약했습니다.
롭 :
오 와우. 좋아요. 그럼 최저한도가 20,000이군요, 그렇죠? 129가 당신의 기준이기 때문입니다.
약간 뒤틀리게 하다:
예.
롭 :
우와. 그리고 그 당시 시장이 정말 좋았기 때문이라고 생각하시나요? 아니면 실제로 돈을 펑펑 쓰고 과하게 디자인했기 때문이라고 생각하시나요?
약간 뒤틀리게 하다:
그는 내가 그것을 과시하고 과도하게 설계했기 때문이라고 말했습니다. 그 동네에는 Micah 또는 Butcher Block 유형의 조리대가 필요했기 때문입니다. 글쎄, 나는 레벨 3 화강암으로 갔다. 캠 조명도 달았고, 그 동네에서는 해서는 안 될 일도 많이 했어요. 그러나 그는 궁극적으로 그것이 또한 그것을 팔았다고 말했습니다.
롭 :
남성. 그래, 이래서 나는 큰 규모로 뒤집는 것을 두려워한다. 왜냐하면 나는 과시하는 사람이기 때문이다. 다윗은 이것을 증명할 수 있습니다. 우리는 아마도 항상 예산 문제로 싸우는 훌륭한 HDTV 쇼를 만들 것입니다. 하지만 나는 모든 것을 너무 과도하게 디자인할 것입니다. 데이빗, 혹시 그런 상황에 처해본 적 있나요? 요즘 플립으로 예산을 잘 유지하고 있습니까?
데이비드 :
네, 좋은 질문이네요. 나는 여러분 중 어느 쪽이 하는 것처럼 들리는 것만큼 돈을 과시하지 않습니다. 하지만 내가 돈을 과시한다면 아마 다른 일이 있을 것 같아요. 그래서 저는 정말 멋진 조명기구를 설치하는 것보다 집에 평방피트를 추가할 가능성이 더 높습니다. 아니면 Rob, 저는 당신이 렌즈로 부동산을 보는 것을 보았습니다. 이것이 사진에서 어떻게 보일까요? 그래서 당신은 가구에 돈을 쏟을 것이고, 가구에 돈을 쏟을 것입니다. 당신은 “보세요… 알 것 같아요. 실용성을 본다. 공간을 가장 효율적으로 활용하는 방법은 무엇인가요? 당신은 그것을보고 있습니다. 그림에서는 어떻게 보일까요? 왜냐하면 그것이 사람들이 예약하게 만드는 이유이기 때문입니다. 그리고 그것은 돈이다. 정서적 미성숙과는 다릅니다. 단기 임대 투자자로서 예약을 하려면 그렇게 생각해야 합니다.
그래서 그것은 실제로 나에게 좋은 통찰력이었습니다. 왜냐하면 제가 방금 생각하기 전에는 "아, 당신은 좋은 것을 좋아해서 거기에 너무 많은 돈을 썼어요."라고 생각했기 때문입니다. 하지만 그렇게 보는 데에는 금전적인 이유가 있습니다. 그리고 Rick도 좋은 예입니다. 뜨거운 시장에서 재활원에 과도한 비용을 지출하면 때로는 구제를 받을 수도 있습니다. 시장이 하락세일 때는 그런 일을 하고 싶지 않을 것입니다. 하지만 릭, 그게 당신 성격이었나요? 공예처럼 명예라고 적힌 모자를 쓰고 계시군요. 그리고 당신이 이발사라고 말했는데 정말 호기심이 많다는 걸 알아요. 당신이 하는 모든 일에 최선을 다해야 한다고 믿는 사람이 바로 당신 자신입니까?
약간 뒤틀리게 하다:
그것이 바로 그것이다. 응. 이봐, 나는 그 이하의 것에 만족할 수 없으며 그것은 단지 내 안에 내장되어 있습니다. 어제 비행기를 타고 집으로 가던 중, 공항을 걷고 있었는데 우연히 누군가가 냅킨을 떨어뜨리는 것을 보았습니다. 그리고 나는 그것을 지나쳐 가면서 “당신이 그것을 집어야 합니다. 당신은 그것을 선택해야합니다. 당신은 그것을 선택해야합니다. 당신은 그것을 집어들 것이라는 것을 알고 있습니다.” 나는 이것을 지나쳤습니다. “아니요, 안 받아요. 나는 그것을 놓지 않았습니다.” 그것을 지나간 후 2피트. 나는 바로 뒤를 돌아서 그것을 집어 들었다.
롭 :
응, 그런 것 같아.
데이비드 :
그 냅킨을 집으라고 당신을 설득하는 것은 하나님의 음성입니다. 때로는 저항할 수 없을 때도 있습니다.
롭 :
그리고 그때 당신은 Lethal Weapon의 줄거리를 읽고 영화를 만들었습니다. 영화는 냅킨 뒷면에서 만들어진다고 항상 말하는 거 아시죠? 좋아요, 계속 진행하면 됩니다. 더 이상 영화광이 없나요? 영화는 죽었는가?
데이비드 :
그런 말은 들어 본 적이 없습니다.
롭 :
아니요? 좋아요.
데이비드 :
하지만 농담을 설명해 주셔서 감사합니다. 알겠습니다.
롭 :
글쎄, 누군가 웃을 수도 있습니다. 괜찮은. 아마도 BiggerPockets 청중 중 누군가가 웃을 것입니다. 좋아, 그럼 이 후에는 분명히 당신은 이 시대의 신진 부동산 기업가입니다. 당신은 상대적으로 그것에 능숙한 것 같습니다. 당신은 그 일을 꽤 잘하고, 그 일에 열정을 갖고 있는 것 같고, 계속해서 더 많은 일을 하고 싶어하는 것 같아요. 그게 당신을 몰고 간 이유가 있었나요? 부동산을 더 추구하게 된 이유는 무엇이었나요?
약간 뒤틀리게 하다:
응, 물론이지. 그래서 성경에 잠언 13장 22절 말씀이 있습니다. “선인은 그 기업을 자자손손에게 물려주느니라.” 그리고 나는 그것을 마음에 새깁니다. 그리고 저는 성경적으로 이것이 다음과 같은 의미라는 것을 압니다. “자녀들에게 나에 대해, 그분의 길에 대해, 그리고 그분의 책과 성경과 그와 유사한 것들을 존중하라고 꼭 말해주세요.” 하지만 저는 그것을 문자 그대로 재정, 주택, 부동산 등으로 받아들입니다. 그래서 성장하지 않은 것과 함께… 음, 에어컨 없이 자라는 것이 [들리지 않음 00:30:17] 저의 원동력입니다. 내 인생의 목표는 나 뒤에 오는 모린이 에어컨도 없는 집에서 살지 않도록 하는 것입니다.
데이비드 :
정말 아름답습니다. 나는 그 말을 듣는 것을 좋아합니다. 내 말은, 그것이 강력한 이유라는 것입니다. 내가 좋아하는 점은 그것이 당신을 물질주의에 빠지게 만들지 않을 것이라는 것입니다. 당신은 자신을 과도하게 확장하지 않을 것입니다. 당신은 존스의 샴페인을 따라잡으려고도 하지 않고, 내가 마실 유일한 샴페인이 남은 생애 동안 크리스탈 샴페인일 것이라는 것을 증명하려고도 하지 않습니다. 그것은 당신이 공에서 눈을 떼고 집중력을 잃는 것을 막을 수 있는 매우 건전한 목표이지만, 자녀의 상속을 위태롭게 할 수 있는 어리석은 결정을 내리지는 않을 것입니다. 모두가 에어컨을 켜고 잠을 잘 수 있어야 합니다. 그것은 아름다운 기준선입니다. 당신이 그걸 생각해냈나요? 어느 날 자리에 앉아 “이것이 바로 나의 이유입니다.”라고 말했습니까? 아니면 당신이 하고 있던 일을 되돌아보고 그것이 당신을 이끌었던 것임을 깨달았습니까? 그 고통이 당신 가게에 있었나요?
약간 뒤틀리게 하다:
네, 그래서 성경 구절은 항상 거기에 있었습니다. 아마도 지난 8~10년 동안 제가 즐겨했던 일이었을 겁니다. 에어컨이 문제인 이유는요. 지난 몇 년간을 되돌아보며 '야, 목표는 10세까지 임대 부동산 40개를 갖는 거였는데, 37세에 그걸 달성했어'라고 생각했던 것 같아요. 나와 아내는 37세에 그것을 달성했고 그녀는 "그럼 이제 어떡하지?"라고 말했습니다. 그리고 저는 "글쎄요, 우리는 계속해서 더 많이 구매하겠습니다."라고 말했습니다. 그러자 그녀는 “그럼 얼마나 더요?”라고 하더군요. 그리고 저는 “우리가 더 이상 살 수 없을 때까지는 모르겠어요. 10년에 한 번, XNUMX년에 두 번 정도요.” 그러자 그녀는 “왜 이렇게 고집을 부리세요? XNUMX점이 목표라면 행복하고 만족스러울 거라 생각했어요.”
그리고 저는 “아니, 10골이 첫 골이었어. 분명히 여러 가지 목표가 있습니다.” 그러다가 뒤를 돌아보며 “그거 알아요? 그것이 바로 그 이유입니다. 아마 한 번도 만나지 못할 나의 증조손주들이 만날 수 있게 해주고 싶고, 상속인들이 나와 아내의 사진을 보여주며 “이게 모린 두 사람이구나”라고 말해주기를 바랍니다. 그것은 말 그대로 우리 세대의 재정을 변화시켰습니다. 그들이 희생하고 엉덩이를 터뜨렸기 때문에 우리는 이런 집에서 살 수 있다”고 말했다.
롭 :
그래, 맞아. 음, 개인적인 질문 하나 해도 될까요? 멕시코 출신의 아주 비슷한 이민자인 우리 아버지도 많은 것을 포기했고 에어컨과 함께 자라지 않았기 때문입니다. 우리는 에어컨이 있었는데 당신은 자라면서 에어컨을 켜는 것을 결코 허락하지 않았습니다. 그렇다면 지금 잠자리에 들 때 에어컨은 무엇으로 유지하시나요?
약간 뒤틀리게 하다:
69.
롭 :
응, 자기야. 저도요. 여기 텍사스에서는 68, 69번입니다. 괜찮은. 알고 싶어서 그냥 꺼내야 했어요.
약간 뒤틀리게 하다:
네.
롭 :
그것이 바로 진정한 목표입니다. 에어컨을 켜는 것이 아니라 켜는 것입니다. 자러 가세요. 여기 텍사스에서는 큰 일이에요.
데이비드 :
뭐, 69도 나쁘지 않네요. 당신은 에어컨이 있는 곳에서 당신에게 주어진 이 힘을 휘두르는 법을 여전히 배우지만, 62도까지 달려가서 배 밖으로 나가지는 않습니다. 아직도 그 책임을 잘 감당하고 계시네요.
약간 뒤틀리게 하다:
네, 물론입니다.
롭 :
훌륭한 에어컨에는 큰 책임이 따릅니다. 그럼 이것을 요약해보자. 그래서 집을 구입하거나, 실수로 집을 뒤집거나, 실수로 집을 해킹하는 경우가 있습니다. 그런 다음 그것을 전액 임대로 전환하고 우연히 뒤집힌 또 다른 집을 얻은 다음 149에서 꽤 많은 돈을 벌 수 있는 또 다른 완전 플립으로 전환하기로 결정합니다. 그 후에는 어떻게 되나요? 장기 임대에만 올인하시겠습니까, 아니면 다른 부동산 자산 클래스로 실험을 시작하시겠습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
네, 그래서 그때부터 우리는 장기렌트를 샀어요. 두 번째 뒤집기의 이익으로 나는 가서 침실 1개짜리 콘도를 샀습니다. 왜냐하면 내 추론이 때로는 뒷받침되지 않기 때문입니다. 그래서 방금 침실 3개, 욕실 2개를 팔았습니다. 바로 다음 날, 내 친구, 슬래시, 고객 중 한 명이 내가 이발사라는 것을 기억하고 있기 때문에 나에게 연락하여 "이봐 릭, 지금 임대 부동산이 있습니까? "라고 말했습니다. 나는 “아니요, 열려 있는 게 하나도 없어요. 무엇을 찾고 계신가요?" 그는 "침실 1개"라고 하더군요. 그리고 저는 “좋아, 내가 무엇을 찾을 수 있는지 보자. 일주일만 시간을 주세요.” 그는 “좋아요. 2주 안에 이사해야 해요.”라고 말했습니다. 부동산 중개인에게 전화해서 "야, 침실 하나가 올라가는 거 알아?" 아마 콘도 같은 게 있을 거예요.” 그는 “실은 어제 하나를 나열했어요. 응, 물론이지.”
그래서 아빠가 거기 가서 확인해 보시더니 "그래, 카펫 쓰레기밖에 없잖아, 교체해야 하고, 비닐 좀 넣어야지 뭐."라고 말씀하셨어요. 나는 “좋아요, 좋아요.”라고 말했습니다. 현금 거래였기 때문에 정말 멋진 일이었습니다. 그래서 부동산 중개업자에게 “알겠습니다. 제가 하겠습니다.”라고 말했습니다. 그리고 그는 “좋아요, 그들이 받아들일 거에요, 그렇죠? 완전한 제안을 요구합니다.” 나는 “하지만 문제는 이렇습니다. 월요일이었어요.” 나는 “토요일까지 문을 닫아야 해요.”라고 말했습니다. 그는 “왜?”라고 말했습니다. 나는 “금요일에 인도로 비행기를 타고 떠나서 세입자가 토요일에 이사해야 하기 때문이죠.”라고 말했습니다. 그는 “이런 담배를 피우네요. 이 작업을 수행할 소유권 회사를 찾을 수 있는지 알아보겠습니다.” 그는 하나를 찾아서 작동시켰습니다. 금요일에 가서 문을 닫고 공항으로 가서 비행기를 탔고 그 후 그는 나머지 거래를 처리했습니다.
나는 “이봐, 내 친구랑 같이 가자. 그 사람과 임대 계약서에 서명하고 열쇠 등을 모두 가져가세요.” 그래서 우리는 장기 렌트를 샀습니다. 그리고 나는 엄청난 보호자입니다. 나는 엄청난 절약자입니다. 그래서 저는 말 그대로 전체 임대 수입의 90%를 저축합니다. 이제 몇 건의 장기 임대가 진행되고 있으므로 돈이 매우 쉽게 쌓입니다. 그러다가 일정 금액이 쌓이고 시장에 나가서 그 가격대의 집을 찾은 다음 다른 집을 사러 갑니다.
롭 :
시원한. 그럼 어떻게 찾고 있나요? 현재 시점에서 아주 좋은 파이프라인이 작동하고 있습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
응. 글쎄요, 이 시점에서는 그렇습니다. 나에게 자주 연락하는 부동산 중개인이 3~4명 정도 있다. 하지만 저는 그들에게 “얘들아, 솔직히 나는 시장 거래를 찾는 게 아니다. 시중 거래 가격은 소매가이기 때문입니다. 세일하는 물건을 찾고 있어요.” 그래서 저에게 자주 연락하는 도매상이 몇 군데 있습니다. 그리고 제가 방금 찾은 가장 최근의 거래는 부동산업자를 통한 거래였습니다. 우리가 가서 살펴보니 그들은 내 제안을 받아들이지 않고 다른 사람의 제안을 받아들였습니다. 그래서 저는 "괜찮아, 뭐든지"라고 했어요. 글쎄요, 12월이었는데 저는 아내에게 이렇게 말했습니다. 엉덩이 밑에 불이 붙었어요. 올해 말까지 뭔가를 사고 싶어요.”
그리고 그녀는 "그럼 뭘 할 건가요?" 나는 “방금 페이스북에 접속했어요.”라고 말했어요. 방금 페이스북 페이지에 들어가서 이렇게 말했습니다. “얘들아, 나 이만큼 돈 받았어. 팔고 싶은 부동산이 있거나 뭔가를 팔고 싶은 사람을 아는 사람이 있나요? 앞으로 10주 안에 여기 문을 닫고 싶습니다.” 그리고 내 전 이웃이 듀플렉스를 가지고 있었는데 그는 나에게 전화를 걸어 "이봐 릭, 나 듀플렉스를 없애고 싶은 것 같아."라고 말했습니다. 그래서 네, 그 사람 안에 있는 복층 건물을 XNUMX일 안에 닫았어요. 그래서 작년 XNUMX월에도 그걸 샀어요.
롭 :
당신이 부동산 전문가가 되었을 때 당신이 당신의 네트워크나 그룹의 한 사람과 같아서 그들이 당신을 알고 거래가 당신을 찾는다는 것은 정말 멋진 일입니다. 일관성을 위해 항상 노력해야 하지만 거래가 책상에서 어떻게 진행되는지 정말 멋집니다. 그래서 나는 당신이 자신의 컴포지션을 만드는 것을 이해합니다. 우리는 팟캐스트 이전에 이에 대해 이야기했습니다. 그게 무슨 뜻인지 설명해 주실 수 있나요?
약간 뒤틀리게 하다:
응. 그러니 제가 자란 동네가 최고는 아니었지만 큰 집들이었음을 기억하세요. 1900년대 초 그 동네는 제가 살았던 도시인 코퍼스 크리스티(Corpus Christi)의 원래 컨트리 클럽이었기 때문입니다. 그래서 그 동네에는 약 5,000평방피트의 집이 있었습니다. 제가 자란 집은 약 1600평방피트였지만 반대편 모퉁이, 말 그대로 제가 자란 거리인 브룩스 드라이브(Brooks Drive)에 있는 집이 실제로 폐쇄를 위해 매물로 나왔습니다. 그런데 밤에 엄마, 아빠를 만나러 가고 차를 몰고 다니기 때문에 그 집이 200~XNUMX년 동안 비어 있다는 것을 알았습니다. 나는 그곳에서 사람을 실제로 본 적이 없으며 그곳에 사는 가족을 알고 있었습니다. 그리고 그들은 더 이상 거기에 없었습니다. 그래서 제가 그 집을 샀을 때 부동산 중개인이 "릭, 이 집을 얼마에 팔 거라고 생각하시나요?"라고 말하더군요. 저는 “XNUMX만원 이상에 팔겠습니다”라고 말했습니다.
그는 "그런 일은 일어나지 않을 거예요, 릭."이라고 하더군요. 그리고 저는 “아니요. 이 집의 면적은 2,400평방피트 규모의 집으로, 두 대의 분리된 차고와 300평방피트의 남자 동굴, 슬래시, 모퉁이 부지의 뒷마당에 창고가 있습니다. 거대한." 나는 “200 이상에 팔겠다”고 말했다. 그는 “릭, 이 우편번호에는 200,000만 달러 이상에 팔린 집이 없어요.”라고 말했습니다. 그래서 다른 부동산업자에게 갔더니 그 사람도 똑같은 말을 하더라구요. 나는 말했다. “그래서 나한테 무슨 말을 하는 거야?” 그들은 "릭, 우리는 당신이 좋은 물건을 사지 않았다고 생각합니다. 그 집에는 손질이 너무 많이 필요하기 때문에 아마도 손익분기점에 도달할 것입니다."라고 말했습니다.
그리고 저는 말했습니다. “다른 모든 방법이 실패하고 내가 손익분기점에 도달하더라도 그것도 괜찮습니다. 왜? 내가 사랑하는 동네, 내가 자란 동네를 고쳤으니까요.” 글쎄, 간단히 말해서, 내가 고쳤는데, 아마도 내가 한 것 중 최악의 뒤집기였을 것이다. 조건이 현명할 필요는 없습니다. 즉, 20~XNUMX명의 계약자에 의해 XNUMX만 달러 정도의 비용이 들었기 때문에 작업하는 데 XNUMX년 반이 걸렸습니다. 그래서 이 시점에서 나는 "그래-"라고 생각해요.
롭 :
그런데 뒤집는 데 시간이 얼마나 걸리나요?
약간 뒤틀리게 하다:
글쎄요, 면적과 수행해야 할 작업에 따라 다르다고 생각합니다. 하지만 제가 한 첫 번째 뒤집기는 전부 스터드였고, 12주가 걸렸습니다.
롭 :
좋아요. 괜찮은. 그러니 2년 반은 상당한 시간이다.
약간 뒤틀리게 하다:
아, 물론이죠. 나는 이 전환이 나에게 4~6개월이 걸릴 것이라고 스스로에게 말했고, 그것이 그것을 추진하고 있었습니다. 정말 오랜 시간이 걸렸습니다. 목표는 3~4개월이었다.
롭 :
좋아요. 그래서 당신은 몇몇 계약자를 거쳐갔습니다.
약간 뒤틀리게 하다:
그러다가 드디어 해냈습니다. 하지만 멋진 부분은 제가 수리하는 동안 이 집이 제가 그런 일을 해본 유일한 집인 것 같아요. 왜냐하면 제가 고치는 동안 그 집은 우리 동네였기 때문에 감정적인 애착을 느꼈기 때문입니다. 이제 외부 사진을 찍고 있습니다. “안녕하세요, 우리는 새 사이딩을 씌우는 중입니다. 집 외부를 어떤 색으로 칠해야 한다고 생각하세요?” 그리고 소셜 미디어에는 “아, 이거 잘 될 것 같아. 잘 되고 있어요.” 그리고 나서 저는 이렇게 말했습니다. “야, 캐비닛을 회색으로, 하단은 회색으로, 상단은 흰색으로 칠하려고 생각 중이야. 너희들은 어떻게 생각하니?” 그러자 사람들이 나에게 많은 댓글을 달고 있다. 그래서 전체 과정에서 저는 소셜 미디어를 통해 지지자들에게 "내가 A 아니면 B 중 무엇을 할 것 같니? "라는 옵션을 제공합니다.
말 그대로 어느 쪽이 가장 많은 표를 얻었든 저는 "좋아, 그렇게 해보자"라고 생각했습니다. 그리고 아내는 “당신은 미쳤어요.”라고 말했습니다. 그리고 저는 "알아요. 하지만 둘 다 좋아하기 때문에 이건 정말 멋지네요. 그래서 우리가 어느 쪽을 선택하든 손실이 아닙니다." 간단히 말해서, 우리는 그것을 끝냈습니다. 완성하기 약 229주 전, 아직도 다시 SNS에 글을 올리고 있어요. 그리고 포스팅을 하면서 이 점, 이 점, 이 점의 가격대를 생각하고 있어요. 글쎄요, 저는 “좋아 여러분, 앞으로 XNUMX주 안에 어떻게 마무리해야 할까요? XNUMX가 내 생각이다. 여기에 모든 세부 사항이 있으며, 완료되기 전에 제가 작업했던 작업의 사진도 있습니다.”
그렇다면 내 아들의 친구인 내 아들과 그의 친구는 11살 때부터 같은 축구팀에서 축구를 해왔습니다. 지금은 XNUMX살이에요. 그래서 우리는 그의 부모님을 사랑하게 되었어요, 그렇죠? 왜냐하면 그들은 이제 우리의 친구 같기 때문입니다. 그리고 그녀는 나에게 연락해서 "이봐 릭, 우리 집을 원할 것 같아."라고 말했습니다. 그리고 저는 "아, 그거 좋겠다"라고 생각했어요.
그녀는 "요청 가격이 얼마죠?"라고 말하더군요. 내가 그녀에게 말했더니 그녀는 “좋아, 남편과 얘기 좀 하자. 은행에 얘기해 볼게요.” 돌아와서 그녀는 "그래, 우리는 그걸 원해"라고 말했습니다. 그리고 저는 "진짜로요, 진짜로요?"라고 생각해요. 그녀는 "그래, 우리는 그걸 원해"라고 말했습니다. 그리고 저는 "그럼요."라고 말했어요. 그래서 나는 결국 그 집을 229달러에 팔았고, 그 우편번호에서 200만 달러 이상에 팔린 최초의 사람, 슬래시, 첫 번째 집이 되었습니다.
롭 :
우와. 좋아요. 그건 큰 일이에요. 그래서 부동산 중개업자 두 명과 얘기해서 200에 팔고 싶다고 했는데요, 맞나요?
약간 뒤틀리게 하다:
나는 그들에게 209에서 219 사이를 생각하고 있다고 말했습니다.
롭 :
좋아요, 209. 그들은 “너 미쳤어. 미안해요, 이건 나쁜 거래예요.” 당신은 아마도 그것에 대해 약간 당황했을 것입니다. 하지만 밖으로 나가면 사회적 추진을 하게 됩니다. 실제로 누군가가 229에 구매하기로 동의했기 때문에 귀하는 실제로 해당 목표를 대체했습니다. 그래서 그 과정에서 당신은 자신의 목표를 무너뜨리고 있는 셈이죠, 그렇죠?
약간 뒤틀리게 하다:
응, 물론이지. 그리고 말도 안되는 일은 제가 동의하고 다시 한 번 당시에는 계약이 없었지만 그들은 개인적인 친구이고 저는 "예, 우리는 그렇게 할 것입니다"라고 동의했습니다. 다른 사람이 나에게 연락해서 “릭, 이 거래를 받아들이면 249를 주겠다”고 말했습니다. 그리고 나는 "이런 젠장"이라고 말했어요. 그리고 나는 "야, 이 사람들이 아니었다면 내가 그들을 너무 사랑하기 때문이다."라고 생각합니다. 내가 말했듯이 그들은 이제 가족입니다. 나는 “그 거래를 하고 싶지만 그럴 수가 없어요.”라고 말했습니다. 저는 이렇게 말했습니다. “이 가족은 우리가 사랑하고 소중히 여기는 가족입니다. 그리고 아니요, 저는 그들의 희망을 포기하고 싶지 않습니다.”
롭 :
그런데 잠이 좀 깬다고요? 그날 밤 당신은 "당장"하고 싶었나요?
약간 뒤틀리게 하다:
별말씀을요. 아니요, 전혀 그렇지 않습니다.
롭 :
그것이 내가 당신이 말하기를 바랐던 대답입니다. 그럼 이 일을 하는 동안에도 계속 이발사로 일하시나요?
약간 뒤틀리게 하다:
네.
데이비드 :
괜찮은. 그러니 괜찮으시다면 그것에 대해 물어보겠습니다. 왜 계속 일하나요? 부동산으로 돈을 벌고 계십니다. 집을 몇 채 구하고 그만두고 아무것도 하지 않고 그냥 해변에 가서 내 사이즈로 술을 마시는 것이 꿈이 아닐까? 왜 이 시간에도 계속 일하고 있었나요?
약간 뒤틀리게 하다:
내가 아내에게 그렇게 말했기 때문에 당신이 그렇게 말하는 것이 재밌습니다. 집이 10채가 되면 머리 자르는 걸 그만두고 임대주택에서 생활할 거예요. 글쎄요, 그런 일이 일어났을 때 제가 아까 말했듯이 그 당시 37세였거든요. 그녀가 "그럼 그만둘 건가요?"라고 말하더군요. 그리고 저는 “아니요”라고 말했습니다. 그러자 그녀는 “네가 그만둘 거라고 말한 줄 알았는데”라고 말했다. 나는 말했습니다. “내가 할 일은 다음과 같습니다. 일주일에 이틀만 머리를 자를 거예요. 일주일에 이틀만 머리를 자르겠습니다.” 나는 “XNUMX일이에요. 이틀은 가족의 날, XNUMX일은 부동산 프로젝트, 서류 작업 등을 담당합니다.” 요즘에는 제가 말했듯이 Clipper 회사에서 일하고 이발사 수업을 가르치기 위해 전 세계를 여행하지만 제가 이발소에 있는 시간은 평균 이틀뿐입니다. 어떤 주는 단 하루입니다.
그러다가 여행이나 휴가에 따라 가게에 없을 때도 있어요. 하지만 평균적으로 나는 적어도 한 달에 16일은 가게에 갑니다. 그런데 왜 나는 아직도 가게에 있는 걸까요? 왜냐하면 나는 머리 자르는 걸 좋아하기 때문이다. 저는 이발사 자격증을 취득했습니다. 올해로 65년이 되었습니다. 그리고 나는 진지하게 일하는 것 같은 느낌이 들지 않습니다. 일주일에 70시간, 12시간 이발소에 있을 때에도 내가 하는 일을 진심으로 즐기기 때문에 일이라는 느낌이 들지 않았습니다. 사람들과 인연을 맺고, 사람들을 만나고, 머리를 자르고, 멋지게 만들어 주고, 결국에는 나에게 돈을 줍니다. 그리고 저는 그 기회를 통해 정말 축복받았습니다. 왜냐하면 제가 처음 머리를 자르기 시작했을 때 머리 하나에 12달러를 청구했기 때문입니다. 그래서 XNUMX달러의 이발 비용으로 첫 번째 임대 부동산을 구입할 수 있었습니다. 그래서 내가 하는 일을 사랑하는 것 외에도 이발을 해야 한다는 생각도 듭니다. 이것이 제가 가족의 유산을 바꿀 수 있게 해준 업계에 경의를 표하는 방식입니다.
롭 :
정말 멋지네요. 그렇다면 실제적인 것이 있습니까? 이발사로 일하면서 얻은 기술과 부동산 사업에서 큰 성공을 거두는 데 도움이 된 사업 운영 경험은 무엇입니까? 아마도 거기에 몇 가지 유사점이 있을 것이라고 상상하게 되었습니다.
약간 뒤틀리게 하다:
응. 관리 능력 같은 걸 말하겠습니다. 그렇죠? 내가 이발소를 소유하고 있기 때문이다. 그래서 이발사와 고객 등을 관리할 수 있습니다. 내 말은, 집을 뒤집을 때 가장 나쁜 것은 계약자와 거래하는 것입니다. 그것은 최악의 상황입니다. 그리고 그것은 정말 재미있었습니다. 어느 날 제가 실제로 이 일을 하고 있을 때, 제가 방금 말씀드린 집이 200달러 이상 팔렸다고 말했는데, 저는 그 집, 제가 망쳐버린 세 번째 계약자에 대해 너무 화가 났기 때문입니다. 나는 아내에게 “이제 끝났어요. 우리는 그냥 집을 팔려고 해요. 손해를 보더라도 우리는 끝난 것입니다.”
그러다가 팟캐스트를 들었는데 Brandon이 방송 중이었는데 Brandon이 방금 "계약자와 거래하는 방법을 알고 싶으세요?"라고 말했습니다. 그리고 저는 “그렇습니다. 네 저도 그렇습니다. 방법을 알고 싶습니다.” 그리고 그는 "그들은 모두 형편없어요"라고 말했습니다. 그리고 저는 “아 젠장, 알았어. 나만 그런 게 아니다. 이 사람은 하와이에 있는데 거기에서도 짜증이 나네요.” 그래서 내 희망이 생겼습니다. 나는 그것을 아내에게 보여주면서 이렇게 말했습니다. “보세요, 여기저기서 형편없어요. 우리는 그것을 처리해야 해요. 우리는 이 일을 해낼 것입니다.”
데이비드 :
그건 정말 큰 문제입니다. 방해해서 죄송합니다. 하지만 많은 사람들은 [들리지 않음 00:45:40] 거래를 찾을 수 없거나 사업이 망가지기 때문에 뭔가 잘못하고 있다고 생각합니다. 집. 그들은 기대하거나 계약 팀이 일을 완수하지 못한다고 생각하며 이는 실제로 모든 사람이 이러한 문제를 겪고 있을 때 그들이 일을 잘 못한다는 것을 의미한다고 생각합니다. 그러나 아무도 "내가 계약자를 망친 방법을 모두 보여 드리겠습니다. "라고 말하면서 많은 사람들이 강좌 비용을 지불하도록 TikTok 비디오를 만들고 싶어하지 않습니다. 하지만 그게 모두가 하는 일의 현실이에요.
약간 뒤틀리게 하다:
응, 확실히 사실이야. 제가 이발사를 좋아하는 또 다른 이유가 있습니다. 내가 찾은 집 중 하나는 고객 중 한 명을 통해였습니다. 우리는 잡담을 하고 있어요. 그는 "이봐 릭, 다른 집을 사고 싶어?"라고 말하더군요. 저는 "이런, 기회가 있으면 항상 찾고 있어요."라고 생각했어요. 그는 “야, 이모가 이거 팔아. 가서 확인해 볼래?” 나는 "그럼요."라고 했어요. 나는 결국 그것으로 계약을 맺게 되었습니다. 내 배관공, 훌륭한 사람. 나는 그의 머리를 자르지 않았지만 이발소를 통해 그를 만났습니다. 그러니까 내 말은, 이발을 통해 사람들과 만드는 연결, 네트워킹, 연결이 부동산에서도 성공할 수 있게 해준다는 뜻입니다.
데이비드 :
그렇다면 어떻게 단기 임대 계약을 맺게 되었는지 알려주실 수 있나요? 그런 면에서 당신에게 도움을 준 고객이 있다는 것을 알고 있습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
응. 그래서 친구, 슬래시, 고객은 단기 임대가 몇 개 있고 코로나 기간 동안 우리는 아무데도 갈 수 없었고 일도 하지 않았습니다. 정부는 약 20주 동안 저를 폐쇄했고 저는 이렇게 말했습니다. “그거 알아요? 그냥 해변으로 가자.” 그래서 우리는 해변에 갈 것입니다. 우리가 사는 곳에서 XNUMX분 거리에 있지만 해변에 갔다가 집으로 돌아오는 것은 우리에게는 짜증나는 일입니다. 그래서 그 사람은 단기 임대 주택과 해변 콘도 몇 채를 가지고 있었고 저는 “이번 주말에 얼마예요?”라고 물었습니다. 그리고 그는 "아, 내가 연결해 줄게, 몇백 달러만 줘"라고 하더군요. 그래서 그는 우리를 연결했습니다. 글쎄요, 우리는 거의 XNUMX주에 한 번씩, 주말마다는 아니더라도 화요일부터 수요일까지 그런 일을 하고 있었습니다.
그러다가 저는 “아, 나 이 콤플렉스를 정말 좋아하는 것 같아. 이 콤플렉스는 정말 대단해요. 체육관, 사우나, 세차장, 수영장, 온수 욕조가 있고 해변까지 도보로 15분 거리에 있습니다. 여기서 한 번 알아보겠습니다.” 그래서 저와 아내가 한 곳을 살펴봤고, 네, 보았습니다. 실제로 페이스북에서 봤습니다. 부동산 중개인을 통해서는 아니었습니다. 그리고 시가보다 약 XNUMX만 달러에 구입했습니다. 네, 그게 약 XNUMX년 전 일이군요. XNUMX년 전 우리는 해변 콘도인 첫 단기 임대차를 구입했습니다. 그리고 작년은 그것으로 첫 번째 해였습니다. 그리고 저는 “이런 담배 피우네요. 나는 이런 단기 임대 물건을 정말 좋아한다. 이것은 매우 수익성이 좋습니다.”
롭 :
멋지네요. 그 후에 다른 것도 받나요?
약간 뒤틀리게 하다:
예. 글쎄요, 제 이발소에서 일어난 일은 제가 상업용 건물을 소유하고 있다는 것입니다. 제가 있는 이발소 건물은 제가 소유한 건물입니다. 우리는 지금까지 약 7년 동안 그것을 가지고 있었습니다. 그리고 두 개의 유닛이 있습니다. A동과 B동입니다. 그런데 B동은… A동은 이발소이고, 그쪽이 바로 길목입니다. 번화한 거리를 운전하면서 보는 모습입니다. B동은 이발소 뒤에 있으므로 주거용 및 상업용 구역으로 구분됩니다. 그래서 나는 그것을 임대할 것이고 당신은 그것을 전자 담배 가게, 보험 회사, 여기저기서 몇몇 사람들에게 임대할 것입니다. 글쎄요, 1년이 지나자 그들은 “좋아, 이제 끝났어. 죄송합니다. 여기서는 문제가 해결되지 않았습니다. 우리는 영업을 종료합니다.” 그리고 나는 "남자"라고 생각합니다.
그리고 저는 그들에게 “보세요, 당신이 이발소 뒤에 있기 때문이에요. 거리 정면이 없습니다. 이곳은 새로운 사업을 시작할 수 있는 곳이 아닙니다. 실제로 고객이 들어오지도 않고 사무실 공간만 있는 확고한 사업이어야 합니다.” 글쎄요, 세 번째 세입자가 이사 나간 후 다시 임대했는데 월 1200달러 정도만 달라고 하더군요. 그렇죠? 왜냐하면 그것은 XNUMX평방피트 같았기 때문입니다. 하지만 위치가 좋지 않아서 아무도 들어갈 수 없었다는 걸 알아요. 두 달 정도 걸렸는데 여전히 아무도 들어오지 않더라고요.
그래서 저는 아내에게 말했습니다. “야, 우리는 이 돈을 모아왔어. 이발소 뒤편을 에어비앤비로 바꾸는 건 어떨까요?” 그러자 그녀는 “상상할 수가 없어요. 나한테 설명해줘야 해.” 그래서 나는 거기로 가서 그것을 그렸습니다. “보세요, 여기가 부엌이 될 거예요.” 주방이 없어서 변기와 세면대만 있었어요. 그래서 샤워는 안 해요. “여기 이 옷장은 배관 공사를 위해 콘크리트를 부숴야 하지만 여기는 샤워실이 될 거예요. 여기에 침실이 있고 개방형 평면도가 있습니다. 여기에 또 다른 침실을 마련하겠습니다.”
나는 그녀에게 모든 것을 설명했고 그녀는 “좋아요. 내 생각엔 그게 효과가 있을 것 같아.” 그래서 공사와 리모델링에 약 2개월 반이 걸렸습니다. 제가 가구를 배치하고 말 그대로 단기 임대 웹사이트에 올렸습니다. 그리고 토요일, 그리고 내 아이들의 축구 경기가 끝난 오후 2시쯤이었습니다. 그러다가 빙, 저는 "말도 안 돼요."라고 했어요. 누군가가 바로 다음날 예약을 했어요. 그리고 저는 “이런 담배, 우리는 돈을 좀 벌어야 해요. 도대체 그래.”
롭 :
그보다 더 나은 것은 없습니다. 그러면 당신은 “아, 아직 아직 준비가 안 됐어요. 나는 단지 [들리지 않음 00:50:04]였습니다.”
약간 뒤틀리게 하다:
예.
롭 :
그리고 상업용 건물에서 이 단기 임대를 사용하기 위한 판도를 바꾸는 팁은 무엇이었습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
내 고객 중 한 명, 내 고객 중 한 명은 실제로 지역 관광 그룹의 CEO입니다. 그래서 저는 “이봐요, 여기엔 누구도 들어갈 수 없어요. 단기 임대로 할 생각이에요. 당신의 생각은 무엇입니까?” 그는 “릭, 내 생각엔 이곳이 완벽한 장소인 것 같아. 해변까지 15분, 시내까지 15분, 지역 병원까지 15분 거리입니다. 내 생각엔 정말 잘 될 것 같아.” 그리고 그는 나에게 이런 좋은 팁을 하나 주었다. 그는 “내가 이것을 알기 때문에”라고 말했습니다. 그는 "도시마다 다르다"고 말했습니다. 그는 “하지만 이 도시에서 가장 많이 예약된 단기 임대 숙소인 코퍼스 크리스티는 XNUMX명을 자니까 꼭 XNUMX명을 자도록 하세요.”라고 말했습니다. 나는 “알았어.”라고 말했습니다. 그래서 저는 퀸사이즈 XNUMX개와 풀아웃 소파를 가졌습니다. 그는 “그거 효과가 있어요. XNUMX시까지 자면 돼.” 네, 그 곳은 실제로 우리 해변 콘도보다 더 붐빕니다. 왜냐하면 우리 해변 콘도는 XNUMX명만 잘 수 있기 때문입니다.
롭 :
와, 알았어. 그렇다면 침대와 머리 전략이 실제로 이 특정 부동산에서 실제로 성과를 거두었습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
물론이다.
롭 :
그 놀라운. 좋아요, 현재 귀하의 포트폴리오에는 9개의 장기 임대 건물, 1개의 상업용 건물, 2개의 단기 임대 건물이 있습니다. 그렇죠?
약간 뒤틀리게 하다:
옳은.
롭 :
좋아요. 그리고 귀하의 전체 포트폴리오 중에서 귀하의 포트폴리오 순자산이 얼마인지, 순소극적 소득이 얼마인지 알려주시겠습니까? 세부 사항을 공개해도 괜찮겠습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
네, 순자산은 약 3만 달러이고 소극적 소득은 연간 약 275~285달러입니다.
롭 :
그 놀라운. 그래서 당신은 정말 꾸준히 투자함으로써 이발사에서 백만장자가 되었습니다. 작은 규모로 시작하여 천천히 진행되고, 호황을 누리고, 부동산을 취득하고, 완전히 무너졌습니다. 그리고 어쨌든 당신은 이발사와 부동산 투자자가 되는 직업을 실제로 결합할 수 있었고, 불과 몇 년간의 직업을 통해 쌓아온 기술을 사용할 수도 있었습니다. 정말 놀라운 이야기네요.
약간 뒤틀리게 하다:
네, 맞습니다. 응, 물론이지. 그리고 이것이 제가 많은 사람들에게 이것이 단거리 경주가 아니라 마라톤이라고 말하는 이유입니다. 나는 달리기를 싫어한다. 군대를 다녀온 뒤 하루도 뛰지 않았습니다. 군대가 나를 맨날 뛰게 만들었으니까. 나는 걷는다. 나는 "아니요, 저는 보행자입니다."라고 말합니다. 나는 매일 3마일을 걷는다. 그게 전부입니다. 나는 달리기를 싫어한다.
데이비드 :
릭, 사람들이 당신에게 와서 당신의 이야기를 들으면 물론 모두가 말하는 대로 말할 것이라는 점을 묻고 싶습니다. 그들은 “나는 이것을 하고 싶어요. 어떻게 해야 하나요?” 내 생각에는 그들 중 많은 사람들이 사업을 관리하지도 않고 자신의 삶을 관리하지도 않기 때문에 포트폴리오를 관리할 준비가 되어 있지 않은 것 같습니다. 그들은 혼란스러운 삶에서 잠재적으로 수백만 달러에 달하는 자산을 관리하게 될 것이라고 생각하지만 그것은 효과가 없습니다. 그들은 당신이 하고 있는 일을 관리할 능력이 없습니다. 당신도 같은 관점을 가지고 있나요? 아니면 사람들이 당신이 이발소에서 했던 것과 같은 경험이 없다면 부동산에 들어가서 집을 많이 사고 그것으로 돈을 벌 수 있다고 생각합니까?
약간 뒤틀리게 하다:
나는 그것의 양면을 본다. 나는 그것이 나에게 매우 유익했고 도움이 되었다는 귀하의 첫 번째 진술에 동의합니다. 하지만 나는 그들이 부동산을 구입하는 과정에서 배워야 할 조직 관리가 조금 더 많아질 것이라고 생각합니다.
데이비드 :
아마도 그것은 투자자를 꿈꾸는 사람들에게 당신이 해주고 싶은 조언일 것입니다. 단순히 거래를 분석하고 성사시키는 것이 아닙니다. 수익성을 유지하려면 이 자산을 실제로 관리한 후 사람들이 이해해야 하는 전체 요소가 있습니다.
약간 뒤틀리게 하다:
분명히. 분명히. 물론이죠.
데이비드 :
정말 멋진 사람이군요. 그리고 나는 당신이 이렇게 천천히 했다는 사실을 좋아합니다. 그것은 훌륭한 라인이었습니다. 이것은 단거리 경주가 아니라 마라톤이다. 마라톤 경주를 가능한 한 빨리 시작하고, 에너지가 고갈되어 다른 사람들에게 쫓기려고 라인 앞쪽으로 사격을 가하여 경주를 완주할 수 없다면 그것은 도움이 되지 않습니다. 조금도. 그렇다면 최고의 부는, 적어도 내 생각에는 당신도 마찬가지인 것 같습니다. 부는 천천히, 지속적으로 그리고 가능한 한 지루하게 쌓이는 부입니다. 당신의 이야기에서 영감을 받고 당신의 발자취를 따르고 싶어하는 청취자들에게 다른 조언이 있습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
네, 말씀하신 내용이 정확히 맞습니다. 다시 한번 말씀드리지만 단거리 경주가 아닌 마라톤입니다. 남과 비교하지 말고 부동산으로 인생을 살고 싶은대로 살아보세요. 두 개의 부동산을 구입하면 인생이 바뀌게 됩니다. 왜냐하면 이제 부동산이 당신이 원하는 전부를 지불하기 때문에 자동차 할부금을 받을 수 없기 때문입니다. 해. 아내를 은퇴시키고 싶기 때문에 10개의 부동산이나 15개의 부동산을 원하거나, 당신이 그것을 좋아하지도 않고 좋아하지 않기 때문에 10시부터 XNUMX시까지 육체적으로 은퇴하고 싶다면, 가서 그것을 하십시오. 하지만 XNUMX년이 걸린다고 해서 당황하지 마세요. 계속해서 갈고 닦으세요. 계속 걸어가면 얻을 수 있습니다.
데이비드 :
그거 멋지네. 자, 다음은 무엇입니까? 앞으로 무슨 일이 일어날 것 같나요, 릭?
약간 뒤틀리게 하다:
그래서 지금 가지고 있는 포트폴리오를 얻은 후에 나는 아내에게 내 지식을 계속해서 다른 사람들과 공유하고 싶다고 말했습니다. 그리고 이발사와 스타일리스트는 돈을 많이 벌기 때문에 마음이 큽니다. 우리는 현금 산업이자 비즈니스입니다. 하지만 그들은 빨리 현금을 벌기 때문에 빨리 현금을 씁니다. 그들은 빨리 돈을 쓰고 저는 항상 소셜 미디어에서 직접 보고 "이런, 내가 알았더라면..."이라고 생각합니다. 저는 이제 40살입니다. 대부분의 이발사들은 24세, 25세의 젊은 사람들입니다. “내가 25세에 했던 일을 여러분과 공유할 수 있다면, 당신이 40세가 되면 당신이 나를 대신하게 될 것입니다.”라고 말했습니다. 나는 “그게 바로 당신이 해줬으면 하는 일이에요.”라고 말했습니다. 그래서 나는 계속해서 내 부동산 조언과 코칭을 이발사와 스타일리스트, 그리고 분명히 듣는 모든 사람들과 공유할 것입니다. 저는 제가 일하는 Clipper 회사와 함께 세계를 계속 여행하고 이발 기술도 공유할 예정입니다. 왜냐하면 그것이 제가 매우 열정을 갖고 있는 일이기 때문입니다.
그리고 계속해서 부동산을 구매할 예정입니다. 10년쯤 지나서 78점이라는 목표를 달성했을 때, 아내가 “이제 어떡하지?”라고 말하더군요. 그리고 저는 “우리는 매년 하나씩 사겠습니다.”라고 말했습니다. 그녀는 "언제?" 나는 “영원히”라고 말했습니다. 그녀는 “40년에 한 번요?”라고 말했습니다. 저는 “그렇습니다. 아주 가능합니다. 38년에 한 번이면 아주 가능해요.” 제가 평균적으로 산다면... 통계적으로 남자는 45세까지 산다고 생각합니다. 저는 XNUMX세이므로 XNUMX세입니다. 즉, 제가 합격하면 총 XNUMX개 이상의 부동산을 보유할 수 있어야 한다는 뜻입니다. 그러니 그것은 내 세 자녀에게 물려줄 큰 유산이 될 것이라는 뜻입니다.
롭 :
나는 그것을 좋아한다. 나는 이야기를 좋아한다. 공유해 주셔서 정말 감사합니다. 집에서 듣는 모든 사람들에게 매우 영감을 줄 것이라고 생각합니다. 사람들이 연락을 원하거나 연결을 원하거나 당신에 대해 더 알고 싶거나 여기에서 당신의 가르침으로부터 배우고 싶다면 사람들이 온라인 어디에서 당신을 찾을 수 있습니까?
약간 뒤틀리게 하다:
인스타그램에서는 @dapeoplesbarber입니다. 그래서 D-A, S가 있는 사람, 그리고 이발사라는 단어입니다.
데이비드 :
S자, Z자 사이를 얼마나 고민하느라 고생하셨나요?
약간 뒤틀리게 하다:
그건 고의적인 부분이 아니었어요. 심의 부분은 da 대 the였습니다.
데이비드 :
그것은 나의 후속 질문이었습니다. 당신이 나를 이겼어요. 그게 바로 내가 생각했던 것입니다. 좋아요. Rick, 혹시 웹사이트에 BiggerPockets 프로필이 있나요?
약간 뒤틀리게 하다:
나는하지 않는다.
데이비드 :
나에게 부탁 하나를 해서 하나 만들어 주시겠어요?
약간 뒤틀리게 하다:
네, 물론입니다.
데이비드 :
그래, 당신은 거기 있는 우리 위원회에 큰 자산이 될 거야. 홈페이지에서 더 많이 뵙고 싶습니다. 그러니 여기 있는 모든 분들은 Rick을 따라 가서 BiggerPockets(들리지 않음 00:57:06)에서 그를 찾아보세요. 당신은 투자가의 보석입니다. 오늘 시간을 내주셔서 정말 감사드립니다. 좋은 내용을 공유해 주셨습니다. 당신은 어깨를 으쓱하고 아내와 함께 여행을 떠났습니다. 그 사람과 찾는 대신 그 사람과 팀을 이루었습니다. 믿음으로 행하고, 천천히 행하는 것만으로도 굉장했습니다. 그럼 방송에 나와주셔서 감사합니다. 롭, 여기서 나가기 전에 마지막으로 하고 싶은 말씀이 있으신가요?
롭 :
아니, 친구. 매우 영감을 줍니다. 매우 영감을 줍니다. 그리고 내가 코퍼스 크리스티(Corpus Christi)에 가게 된다면, 당신에게 연락할 것입니다.
약간 뒤틀리게 하다:
그래, 맞아.
데이비드 :
응. 그리고 여기서 마지막 고백을 하고 싶습니다. 세상에는 당신 같은 사람이 머리를 자르는 것이 필요합니다. 아무도 모르기 때문입니다. 하지만 사실 저는 머리를 자르는 것에 중독되어 있습니다. 몇 년 전에는 좀 통제가 안 됐고 그래서 머리가 이렇게 생겼고, 매일 들어가서 머리를 깎아야 해요. 그게 바로 제가 대머리가 된 이유입니다. 사실 그것은 열등한 유전적 특성이나 나이 또는 사람들이 생각하는 경향과 아무 관련이 없습니다. 사실 그것은 단지 내 조건 일뿐입니다. 그래서 나는 보호받는 계층이다. 그런 이유로 나를 놀리지 마십시오. 저처럼 머리 자르기에 중독된 사람들은 머리 자르기가 꼭 필요하기 때문에 잘라주셔서 감사합니다. 우리는 당신을 다시 만나고 싶습니다, Rick. 그러니 계속 연락하도록 합시다. 감사합니다. 저는 데이비드 그린, 롭 아바솔로입니다. 로그오프합니다.
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