2023년에 구매하는 것은 나쁜 결정인가?

데이브 :
안녕 모두들. 온더마켓에 오신 것을 환영합니다. 저는 호스트 Dave Meyer입니다. 오늘은 여러분을 위한 훌륭한 에피소드를 준비했습니다. 오늘 Redfin의 수석 경제학자인 Daryl Fairweather가 우리와 함께 주택 시장에 대한 다양한 주제와 그녀가 생각하는 내년 정도의 상황에 대해 이야기합니다.
인터뷰에 들어가기 전에, 여러분께 전해 드릴 정말 흥미로운 소식을 전해드리고 싶습니다. BiggerPockets에서는 모든 프리미엄 오디오 콘텐츠를 최상의 형식으로 제공하도록 설계된 새로운 멤버십을 출시합니다. 따라서 이는 분명히 이와 같은 팟캐스트를 들을 수 있지만 다른 모든 BiggerPockets 팟캐스트도 완전히 광고 없이 들을 수 있다는 것입니다. 또한 전체 오디오북 라이브러리에 액세스할 수 있습니다. 37달러라는 정말 저렴한 가격으로 모든 오디오북을 무제한으로 이용할 수 있는 100가지 오디오북입니다. 만약 당신이 그 오디오북을 다 사려고 한다면 그럴지도 모르겠지만 그것은 700달러, 수천 달러가 될 것이고 On the 보너스 에피소드에 더해 그 모든 것을 XNUMX달러에 얻게 될 것입니다. 시장과 AMA.
AMA에 대해 들어본 적이 없으시다면 AMA는 무엇이든 물어보세요(Ask Me Anything)의 약자입니다. 앞으로 며칠 안에 AMA를 진행하여 여러분 모두의 질문을 받고 무엇이든 답변해 드릴 예정입니다. 경제학, 주택 시장, 암스테르담에 사는 것이 어떤지에 대해 이야기를 나눴습니다. 왜냐하면 모두가 저에게 그런 질문을 하고 싶어하는 것 같거든요. 당신은 나에게 무엇이든 질문할 수 있고 나는 그것들에 대답할 것입니다. 더 큰 다른 BiggerPockets 쇼의 다른 호스트도 동일한 작업을 수행할 예정입니다.
따라서 단돈 100달러에 이 모든 프리미엄 오디오 콘텐츠를 얻는 데 관심이 있다면 Bigpockets.com/playlist로 이동하여 오늘 등록할 수 있습니다. 더bigpockets.com/playlist입니다. 꼭 확인해 보세요. 이것으로 우리는 잠시 휴식을 취하고 오늘 Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather와의 인터뷰로 다시 돌아오겠습니다. 우리는 임대 또는 구매가 더 저렴한지, 캘리포니아와 플로리다의 보험 현황, 경제성이 주택 시장을 어떻게 좌우하는지 등에 대해 모두 이야기할 것입니다.
대릴 페어웨더님, On the Market에 오신 것을 환영합니다. 여기 있어주셔서 감사합니다.

대릴:
이곳에 오게 되어 기쁩니다.

데이브 :
글쎄요, 저는 꽤 오랫동안 Redfin에서 당신의 작업을 지켜봐 왔습니다. 하지만 우리에 대해 잘 모르는 분들을 위해 간략한 소개를 해주실 수 있습니까?

대릴:
저는 Redfin의 수석 이코노미스트입니다. 저는 다른 경제학자들과 함께 주택 시장을 연구합니다. 우리는 주택 가격이 왜 같은지, 주택 판매가 왜 같은지, 고객이 더 정보에 입각한 결정을 내리기 위해 무엇을 알 수 있는지 등을 살펴봅니다. 그리고 우리는 전체 경제를 살펴보고 주택 시장을 살펴보고 해당 정보를 고객, 대리인 및 경영진에게 전달합니다.

데이브 :
올해 상반기에 본 주요 트렌드는 무엇인가요?

대릴:
올해는 판매량 측면에서 정말 부진했습니다. 현재 모기지 이자율이 작년보다 훨씬 높기 때문에 시장에서 구매자는 훨씬 적고 판매자도 적습니다. 많은 주택 소유자들이 팬데믹 기간 동안 기록적인 대출 모기지 금리에 묶여 있었고, 이를 인상하기를 원하지 않습니다. 이는 모기지 금리가 높더라도 실제로 가격 하락으로 이어지지 않았다는 것을 의미합니다. 단지 양이 적다는 뜻이죠.

데이브 :
그리고 이러한 추세가 하반기에도 계속될 것으로 예상하시나요?

대릴:
내 생각에 이러한 추세는 흐지부지될 것이다. 얼마나 오래 걸릴 수 있는지에 대한 공개적인 질문이지만 결국 사람들은 이러한 높은 금리에 익숙해지거나 인플레이션이 둔화되어 금리가 낮아질 것입니다. 그리고 그것은 아마도 내년쯤에 일어날 것입니다. 그러나 그것이 올해 초에 일어날 것인지, 아니면 연말에 일어날 것인지, 아니면 더 오래 걸릴 수도 있는지 우리는 모릅니다.

데이브 :
네, 그게 우리 모두가 보아온 것 같아요. 그리고 금리가 언제 변할지는 아무도 모르지만, 우리는 그것을 애타게 기다릴 것입니다. 귀하와 귀하의 팀은 최근 제가 이야기하고 싶은 몇 가지 정보를 발표했습니다. 즉, 현재 미국에는 임대보다 주택 구입이 더 저렴한 미국 주요 대도시 지역이 실제로 4개 밖에 없다는 것입니다. 해당 연구와 그 뒤에 숨겨진 방법론에 대해 조금 말씀해 주시겠습니까?

대릴:
우리는 현재 특정 주택을 임대하는 데 드는 비용과 소유하는 데 드는 비용을 살펴보았습니다. 우리는 월 모기지 지불금이 얼마인지 살펴보고 이를 월 임대료와 비교했습니다. 일반적으로 임대료를 지불하는 것보다 주택담보대출을 받는 것이 실제로 더 나은 거래입니다. 하지만 지금은 실제로 임대하는 것이 더 저렴합니다. 이는 모기지 금리가 너무 높기 때문입니다. 베이 지역과 같은 곳에서는 주택 시장이 너무 비싸고 높은 모기지 이자율이 한 달에 수천 달러 정도 더 많은 돈을 더해주기 때문에 그 차이가 정말 극단적입니다. 하지만 디트로이트와 같은 곳에서는 실제로 정반대의 현상이 나타납니다. 이는 디트로이트의 경제와 관련하여 특히 그렇습니다. 인구 통계와 부유한 사람들이 수십 년 동안 도시를 떠났기 때문에 주택 구매자보다 임차인이 더 많은 것입니다. 따라서 디트로이트가 이렇게 높은 모기지 금리에도 불구하고 임대 비용이 여전히 더 비싼 것은 매우 이례적인 일입니다.

데이브 :
따라서 지난 10여 년 동안 그랬던 것처럼 금리가 낮은 기간에도 일부 시장에서는 구매하는 것보다 임대하는 것이 더 나은 것이 여전히 정상이라고 생각합니다. 그렇죠?

대릴:
예, 제 말은 일반적으로 일부 시장이 임대에 더 좋을 것이라는 혼합이 더 많다는 뜻입니다. 이는 해당 지역의 재산세나 해당 지역의 인구 통계, 해당 지역의 소득과 관련이 있을 수 있습니다. 그러나 일반적으로 우리는 거의 모든 단일 시장에서 임대하는 것이 더 나은 극단적인 상황을 보지 못합니다.

데이브 :
그리고 해당 시장에서 구매자 또는 판매자 행동에 다른 역학이 나타나고 있습니까?

대릴:
글쎄요, 그것이 바로 사람들이 주택 시장에서 완전히 물러나는 이유입니다. 이자율이 너무 높을 때 이자를 지불해야 하는 것은 이 추가 돈일 뿐이기 때문에 구매자가 물러서는 것이 합리적입니다. 모든 구매자가 물러나서 가격이 떨어지지 않는다는 것이 조금 이상합니다. 판매자가 가격을 낮춰야 할 것이라고 생각할 것입니다. 그러나 주택 소유자는 대신 목록을 작성하지 않기로 선택했습니다. 그들은 시장에 나와 있는 가격보다 낮은 가격을 받아들이지 않습니다.

데이브 :
참고로 디트로이트를 제외한 나머지 3개 대도시 지역도 필라델피아, 클리블랜드, 휴스턴입니다. 사람들이 주택 시장에서 물러나고 있다고 말씀하셨는데요. 사람들이 이러한 역동성을 이해하고 실제로 이 방정식을 실행하고 있기 때문이라고 생각하시나요? 아니면 더 높은 이자율 때문에 사람들이 붕괴를 두려워하게 된 것일까요? 아니면 그러한 행동을 유발하는 요인에 대한 통찰력을 갖고 계십니까?

대릴:
아, 구매자 행동을 주도하는 것은 경제성이라고 생각합니다. 그들이 가서 대출 기관과 이야기를 나누고 작년에 견적을 받은 내용이 올해 견적을 받은 내용과 다르다는 것을 깨닫고 그만큼 많은 금액을 감당할 수 없습니다. 그리고 예산 범위 내에서 기준을 충족하는 주택이 시장에 전혀 없을 수도 있으므로 대신 임대 시장으로 이동합니다. 집주인들이 있어서 그냥 편한 것 같아요. 정말 관심을 기울이고 있는지 모르겠습니다. 아마도 그들이 팔아서 다시 사려고 생각하고 있었다면 그렇게 하면 훨씬 더 많은 이자를 지불해야 하기 때문에 재정적 상황이 훨씬 더 악화될 것이라는 것을 깨달았을 것입니다. 하지만 대부분은 최근에 물건을 샀거나 이사할 계획이 없어서 별로 관심을 두지 않는 것 같아요.

데이브 :
구매자 수요 감소가 시간이 지남에 따라 임대료와 임대료에 영향을 미칠 것이라고 생각하십니까?

대릴:
이자율이 계속 높게 유지되거나 심지어 올라가면 임대 시장에 더 많은 수요가 유입되어 결국 임대료가 상승할 것이라고 생각합니다. 임대료는 지난해와 동일하게 임대료를 요구하고 있습니다. 연준은 둔화와 임대료 인플레이션도 보기 시작했습니다. 나는 그것이 하룻밤 사이에 일어날 것이라고 생각하지 않습니다. 나는 대부분의 사람들이 단기적으로 순위가 상승하는 것을 볼 것이라고 생각하지 않지만, 예를 들어 향후 3년 안에는 그러한 일이 일어날 것으로 예상합니다.

데이브 :
그래서 예, 제가 궁금했던 점은 현재 대부분의 시장에서 주택을 구입하는 것보다 임대하는 것이 훨씬 저렴하기 때문에 우리가 보고 있는 대로 그러한 변화의 위험이 있다면 지금은 가격이 매우 완만하게 조정되었습니다. 당신의 연구에 따르면 지금은 1% 정도인 것 같아요.

대릴:
그 직관은 정확하지만 다른 힘이 작용하고 있습니다. 하나는 인플레이션이 높다는 것은 사람들이 임대료로 지출할 돈이 더 적다는 것을 의미한다는 것입니다. 팬데믹 기간 동안 우리는 많은 가구 구성, 룸메이트 상황에서 벗어나 처음으로 자신의 아파트를 구하거나 더 많은 공간을 원하는 사람들을 보았고 이것이 임대료 상승에 기여했습니다. 그리고 이제 우리는 사람들이 허리 벨트를 조이고 룸메이트를 구하거나 더 큰 아파트를 구하지 않거나 넓지 않은 아파트를 구하지 않는 등 일종의 반전을 보고 있습니다. 그래서 그것은 임대료 상승에 맞서고 있습니다. 임대료 상승에 대항하는 또 다른 요인은 이사를 원하고 모기지 금리를 유지하려는 많은 주택 소유자가 오래된 주택을 판매하는 대신 임대하기로 결정하고 있다는 것입니다. 그러면 판매 시장에서 임대 시장으로 전환되는 일부 재고가 있습니다.

데이브 :
알았어요. 좋아요. 따라서 내 말은 곧 임대 시장이나 주택 시장에서 경제성이 향상될 것 같지 않다는 뜻입니다.

대릴:
아니요, 그리고 우리가 바랄 수 있는 최선의 것은 경제성이 상당히 악화되지 않는다는 것입니다. 지금 우리가 겪고 있는 경제적 이상함이 사라지고 사람들이 주택 시장으로 다시 돌아오면 주택 가격과 임대료가 다시 하락할 수 있다는 점을 걱정합니다.

데이브 :
저는 Redfin이 구매자 수요에 대한 일부 데이터를 가지고 있다는 것을 알고 있습니다. 이는 항상 우리의 관점에서는 찾기가 조금 더 어렵습니다. 따라서 수요가 얼마나 감소했는지, 그리고 이전 시점에 요금이 인하되면 얼마나 많은 수요가 부업으로 앉아서 기다리고 있는지 궁금합니다. 저절로 해결되는 경제적 이상함?

대릴:
그래서 주택판매는 약 15% 감소했습니다. 나는 15%가 조금 넘는다고 생각하는데, 이는 실제로 시장에 구매자가 적다는 것을 반영하는 것입니다. 우리는 또한 신규 매물이 감소하는 것을 목격했습니다. 그 중 일부는 구매자가 시장에 있는 상품을 먹고 있거나 좋아하지 않는다는 것입니다. 모기지 금리가 내려갈 때마다 수요가 조금씩 증가하는 것을 볼 수 있습니다. 그래서 저는 사람들이 여유가 있다면 구매할 합리적인 가격이 여전히 큰 이야기라고 생각합니다.

데이브 :
응. 그것은 확실히 우리가 여기서 듣고 있는 가장 널리 퍼진 이야기인 것 같습니다. 내 말은, 당신은 경제적 이상함에 대해 이야기하고 있으며 인플레이션이 하락하기 시작하면 금리가 내려갈 수 있다고 언급했습니다. 장기적으로 모기지 금리가 낮아지고 안정될 수 있는 모델링이나 생각을 해 보셨나요?

대릴:
모기지 금리를 모델링하는 것은 정말 어렵습니다. 과거 데이터가 미래 금리를 예측할 수는 없지만 5%~5.5% 범위의 예측을 본 적이 있습니다. 레드핀 경제팀의 내년 평균은 5.5%대에 더 가깝다고 봅니다. 현재 우리는 7%에 가깝기 때문에 주택 소유자가 다시 상장을 시작하도록 장려할 수준으로 금리가 하락하는 것을 상상하기는 다소 어렵지만 많은 구매자가 돌아오는 것을 볼 수 있을 만큼 충분히 하락할 수 있다고 생각합니다. 마켓으로.

데이브 :
제가 그것에 대해 물어보려고 했던 이유는 그것이 수요를 늘릴 ​​만큼 낮지만 공급을 늘릴 만큼 낮지 않다면 가격이 다시 상승할 것이라는 당신의 이론을 뒷받침할 것이기 때문입니다. 우리는 수년 동안 사람들과 분석가들이 "이자율이 오르면 공급이 급증하여 가격에 하향 압력을 가할 것"이라고 말하는 이상한 세상에 살고 있습니다. 분명히 그것은 적어도 극적인 방식으로 일어나지 않았습니다. 그리고 저는 궁금합니다. 재고가 늘어나려면 이자율이 낮아지는 반면, 그 반대의 일이 일어날 수 있을까요? 이는 기본적으로 제가 이해한 바에 따르면 역사적 패턴과 정반대입니다.

대릴:
따라서 역사적 패턴은 적어도 대불황 이후로 경제성이 악화되고 있습니다. 따라서 현재 모기지 금리는 더 높고 가격은 약간 낮으며, 경제성이 있어 모기지 지불 비용이 약 15% 증가했습니다. 모기지 금리가 여전히 3%인 세상에 있었다면 올해 가격이 15% 더 인상되어 경제성이 그만큼 악화되었을 것이라고 생각합니다. 따라서 이자율에서 무슨 일이 일어나든 상관없이 경제성이 계속해서 악화되는 이유는 근본적으로 공급이 부족하고 공급을 늘리면 경제성이 떨어지거나 적어도... 아니면 죄송합니다. 주택을 더 저렴하게 만들거나 최소한 감당할 수 없을 만큼 비싸지는 않게 해주세요.

데이브 :
기어를 조금만 바꾸면 귀하와 귀하의 팀이 수행하는 연구 중 제가 항상 관심을 갖고 있는 연구 중 일부는 마이그레이션 패턴에 관한 것입니다. 적어도 일화적으로는 팬데믹으로 인한 극적인 이주 추세 중 일부가 둔화되고 있는 것 같습니다. 그게 당신이 보고 있는 것인가요?

대릴:
제가 말했듯이 주택 구입이 약 15% 감소했습니다. 그러나 집을 구입하는 사람들 중 기록적인 비율이 대도시 지역 밖으로 이사하고 있습니다. 아직도 샌프란시스코를 떠나 피닉스와 라스베가스로 향하는 사람들이 있습니다. 뉴요커들이 마이애미, 실제로는 캐롤라이나로 이주하고 있기 때문에 그런 일이 여전히 일어나고 있습니다. 사실, 모기지 이자율이 너무 높기 때문에 주택 소유자가 집을 팔고 다른 곳으로 이사하면서도 여전히 지불금을 낮출 수 있는 유일한 경우는 훨씬 더 저렴한 곳으로 이사하는 것입니다.

데이브 :
그리고 현재 가장 저렴한 주택 시장은 어디에 있습니까?

대릴:
가장 인기 있는 마이그레이션 대상이 무엇인지 알려 드리겠습니다. 피닉스, 마이애미, 새러소타, 탬파입니다. 내 생각엔 라스베가스가 아직 목록에 있는 것 같아. 휴스턴이 목록에 있다고 생각합니다. [청취 불가 00:14:18] 휴스턴과 달라스, 하지만 모두 이런 종류의 Sunbelt 지역입니다. 그곳에는 주택을 짓기가 쉽기 때문에 정말 인기가 많습니다. 땅은 싸다. 해안보다 훨씬 저렴한 가격으로 집에 갈 수 있지만 여전히 날씨가 따뜻합니다. 이제 중서부와 많은 북동부는 여전히 미국 남부만큼 가격이 저렴하지만 아마도 날씨 때문에 매력적이지 않습니다. 중서부처럼 산업이 쇠퇴하고 있는 곳이 많죠. 수년. 그래서 그것도 기여합니다. 취업 기회는 어디에 있나요? 플로리다와 피닉스에 많이 있습니다.

데이브 :
귀하의 팀은 이러한 이주 패턴 중 일부와 가뭄에 취약한 피닉스와 같은 재해 발생 가능성이 높은 지역에 얼마나 많은 이주 패턴이 있는지에 대한 기사를 발표했습니다. 플로리다에서는 홍수 위험이 높기 때문에 가뭄이 발생할 수도 있습니다. 장기적으로 해당 지역의 주택 시장에 어떤 영향을 미칠 것이라고 생각하시나요?

대릴:
이런 종류의 이주를 지속하려면 그 곳들이 기후 변화에 적응할 수 있는 방법을 찾아야 할 것 같아요. 나는 조금 적다… 사람들이 플로리다로 이주하는 것을 멈출 것이라고 생각하지 않습니다. 나는 경제성이 변하지 않는 한 사람들이 피닉스로 이사하는 것을 중단하지 않을 것이라고 생각합니다. 재산 보험이 인상되거나 이러한 지역을 보다 탄력적으로 만드는 계획에 자금을 지원하기 위해 재산세가 높아져 주택 비용이 더 많이 들기 시작하면 매우 좋아할 것입니다. 기후 변화로 인해 사람들이 그곳에서 생활하는 것이 느려질 수도 있다고 생각합니다. 하지만 이런 곳들이 가격이 많이 오르지 않고 적응할 수 있다면 여전히 매력적일 것이라고 생각합니다. 따라서 사람들은 기후 변화로 인해 발생하는 비용이 얼마인지에 대해 더 많이 알게 될 것입니다. 우리는 사람들이 이를 이해하는 데 도움이 되는 홍수 점수 및 기타 기후 조치에 관한 Redfin에 대한 정보를 보유하고 있습니다. 사람들이 일단 이 사실을 이해하면 경제성 방정식을 고려할 수도 있지만, 주택 구매자에게는 경제성이 최우선 사항입니다.

데이브 :
글쎄요, 적어도 플로리다에서는 최근 보험 비용에 대한 모든 소식이 나왔기 때문에 정말 관련성이 있는 것 같습니다. 올해 보험료가 40% 오를 것으로 예상하고 있는 것 같아요. 캘리포니아에서는 두 개의 주요 보험회사가 새로운 보험 발행을 중단하기로 결정했습니다. 이것이 계속될 추세라고 생각하시나요? 그리고 그 의미는 무엇인가요? 저는 주택담보대출이 있고 법적으로 보험에 가입해야 하는 사람들이 이를 찾을 수 없는 상황에 대한 역사적 선례를 실제로 본 적이 없습니다.

대릴:
예. 이런 일이 일어나는 이유는 예를 들어 캘리포니아에서는 산불 위험이 증가할 것으로 예상되기 때문입니다. 그리고 건설 비용, 새로운 주택 건설 비용은 계속 증가하고 있으며 캘리포니아에서는 계속해서 증가할 가능성이 높습니다. 따라서 보험사에서는 집이 얼마나 자주 소실되는지, 집을 재건축하는 데 드는 비용이 얼마인지 걱정합니다. 따라서 두 가지 요인 모두 보험 회사에 있어 더욱 악화되고 있습니다. 그들은 이론적으로 그 비용을 소비자에게 전가하고 더 많은 비용을 청구하여 여전히 이익을 얻을 수 있습니다. 그러나 나는 캘리포니아주가 가격 인상 능력을 제한했다고 생각합니다. 그래서 State Farm과 같은 일부 회사는 완전히 철수하고 있습니다.

데이브 :
내가 참조.

대릴:
응. 제가 플로리다에 대해 알고 있는 바로는 홍수 위험이 증가하고 있지만 소비자에게 직접 전달되고 있습니다. 그래서 우리는 사람들의 보험료가 수천, 수만 달러씩 오르고 있다는 이야기를 들었습니다. 이는 증가된 위험으로 인해 그들이 감당해야 하는 정말 충격적인 일입니다.

데이브 :
플로리다와 캘리포니아 외에 비슷한 상황에 처할 수 있다고 생각하는 다른 시장이 있습니까?

대릴:
내 말은, 집에 영향을 줄 수 있는 자연재해의 위험이 증가하는 곳이라면 보험료가 인상될 것이라고 예상한다는 것입니다. 시장이 철수하는 것을 볼 수 있는 유일한 곳은 보험사가 비용을 인상하는 것을 막는 일종의 규제가 있을 때입니다. 하지만 시간이 지남에 따라 대부분의 사람들은 자연재해를 기후 변화로 돌리기가 어려울 정도로 비용이 증가할 것이라고 생각합니다. 그러나 해마다 위험이 증가하는 것을 확인하기 시작하면 상관 관계를 만들 수 있습니다.

데이브 :
알았어요. 응, 알겠어. 그리고 결국에는 비용이 계속 오르면 수요가 감소하고 이는 해당 지역의 주택 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 일종의 도미노 효과가 있다고 생각합니다. 하지만 거기에서 몇 단계 떨어져 있습니까?

대릴:
글쎄요, 제 생각에는 실제로 가격이 급등한 후 가격이 안정되거나 심지어 하락하는 것을 볼 수 있을 것 같습니다. 문제의 일부는 캘리포니아에 있는 주택이 홍수에 대비해 지어지지 않았다는 것입니다. 극도로 추운 날씨를 위해 지어진 것은 아니지만 이러한 종류의 재난을 위해 지어진 집이 캘리포니아 주택과 같지 않을 정도로 집에 영향을 미치는 것보다 정말 변칙적인 기상 현상이 더 많이 발생합니다. 지진에 대비해 만들어졌지만 다른 곳에서는 그렇지 않습니다. 그래서 시간이 지남에 따라 사람들은 기후 변화에 대한 회복력을 높이기 위해 집을 개조할 것이며, 이는 영향을 줄이고 보험 비용도 낮출 수 있다고 생각합니다. 하지만 단기적으로는 보험료가 오를 가능성이 높다고 생각합니다.

데이브 :
응, 흥미롭다. 저는 콜로라도에 부동산을 소유하고 있습니다. 항상 보험을 찾는 것이 정말 어려웠습니다. 보험을 찾을 수 있었지만 내가 원하는 품질이나 완전한 보장을 찾을 수 없었습니다. 사실 녹음을 시작하기 직전에 HOA로부터 1마일 이내에 불이 난 것 같다는 이메일을 받았어요. 그러니 괜찮기를 바랍니다. 하지만 이는 이러한 일들이 전국의 주택 소유자, 부동산 소유자에게 실제로 영향을 미친다는 것을 보여줍니다. 보험을 찾을 수 있더라도 해당 지역에 있을 수 있는 모든 위험으로부터 자신을 보호할 수 있는 올바른 종류와 품질을 얻을 수 있는지 확인해야 합니다.

대릴:
전혀.

데이브 :
부동산 투자자와 경제에 관심이 있는 사람들이 Redfin에서의 귀하의 업무에 대해 알아야 할 다른 것이 있다고 생각하십니까?

대릴:
저는 항상 주택 시장의 근본적인 문제인 공급 부족에만 집중하고 있습니다. 캘리포니아, 몬태나, 플로리다 등 전국 각지에서 주택 개발에 더욱 우호적인 법안이 많이 있었습니다. 그래서 꼭 주목해야 할 부분인 것 같아요. 특히 부동산 투자자에게는 더 많은 기회를 창출합니다. 누구에게나 판매할 주택이 충분하지 않지만 가격 평가에 영향을 미칠 수도 있습니다. 그러니 확실히 주목해야 할 부분입니다.

데이브 :
예, 대부분의 투자자는 공급 부족이 큰 문제이며 이로 인해 발생하고 있다는 것을 이해하고 있는 것 같습니다. 부동산 투자자에게는 공급 부족으로 인한 단기적인 이점이 분명히 있지만 대부분의 사람들은 더 건강하고 기능적인 주택 시장이 더 좋다고 생각합니다. 실제로 모든 사람의 최선의 이익을 위한 것입니다. 적어도 저는 그렇게 생각합니다. 따라서 온라인에서 더 많은 공급이 이루어지기를 바랍니다.
좋습니다, Daryl. 우리와 함께해주셔서 정말 감사합니다. 사람들이 귀하의 작업이나 팀의 작업을 추적하려는 경우 어디서 추적해야 합니까?

대릴:
Google Redfin 뉴스를 사용할 수 있습니다. 우리의 모든 보고서가 여기에 있습니다. Twitter, @FairweatherPhD, Instagram, LinkedIn 등 어디에서든 나를 팔로우할 수도 있습니다. 그것은 내 모든 채널에 적용됩니다.

데이브 :
괜찮은. 여기 와주셔서 정말 감사드립니다. 정말 감사드립니다.

대릴:
고맙습니다.

데이브 :
우리와 함께해준 Daryl에게 또 한 번 큰 감사를 드립니다. 나는 그것이 Daryl과 그녀의 팀에게 정말 흥미로운 에피소드라고 생각했습니다. 여러분이 Redfin의 연구를 따르지 않는다면 강력히 추천합니다. 그들은 주택 시장, 임대료, 오늘 우리가 이야기한 모든 것에 대한 독창적인 연구를 지속적으로 발표하고 있습니다.
지금 구입하는 것보다 임대하는 것이 얼마나 더 저렴한지 듣고 정말 흥미로웠습니다. 내 말은, 나는 그것을 일화적으로 알고 있었지만 미국에서 임대하는 것보다 사는 것이 더 저렴한 대도시 지역이 4개뿐이라는 통계를 들으면 꽤 놀랍습니다. 하지만 저는 Daryl과 그녀의 팀이 수행하는 연구가 실제로 주택 구매자만을 위한 것이라는 점을 경고하고 싶습니다. 그렇죠? 주 거주지를 구입하는 사람들을 위한 것입니다. 임대료를 징수하는 사람들을 위한 것이 아닙니다. 주택 해킹을 고려하거나 부가가치 프로젝트를 수행하는 사람들을 위한 것이 아닙니다. 주 거주지를 구입하는 경우에만 해당됩니다. 그래서 나는 누구도 원하지 않습니다… 특히 주 거주지를 구입하는 경우 주목할 가치가 있는 정보입니다. 그러나 보다 전통적인 부동산 전략을 수행하고 있다면 그것은 그녀와 그녀의 팀이 조사해 온 것이 아닙니다.
다시 한 번 Daryl에게 감사드리며, 경청해 주신 모든 분들께 감사드립니다. 다시 말씀드리지만, 이 프로그램을 완전히 광고 없이 듣고 싶으시다면, 제가 앞으로 며칠 동안 할 AMA를 듣고 싶으시다면, 보너스 에피소드를 듣고 싶으시다면, 꼭 가입하세요 새로운 BiggerPockets 콘텐츠 구독을 위해. 더bigpockets.com/playlist로 이동하시면 됩니다. 더bigpockets.com/playlist입니다. 다시 한 번 감사드립니다. 다음에 뵙겠습니다.
On The Market은 나와 Dave Meyer와 Kailyn Bennett가 제작하고 Kailyn Bennett가 편집하고 Joel Esparza와 Onyx Media가 편집하고 Pooja Jindal이 조사하고 Nate Weintraub가 카피라이팅했으며 BiggerPockets 팀 전체에 특별한 감사를 드립니다. On the Market 쇼의 내용은 의견일 뿐입니다. 모든 청취자는 데이터 포인트, 의견 및 투자 전략을 독립적으로 확인해야 합니다.