부동산은 좋은 투자인가? | BiggerPockets 블로그

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부를 쌓을 때 투자 기회는 부족하지 않습니다. 주식, 채권, 뮤추얼 펀드, ETF, 귀금속 등이 모두 중요한 역할을 합니다. 그러나 세계의 많은 부는 부동산 투자에 기반을 두고 있습니다. 부동산이 왜 좋은 투자인지, 어떻게 하면 상당한 부를 쌓을 수 있는지 살펴보겠습니다. 

부동산이 좋은 투자인 이유

현금 흐름, 소극적 소득, 세금 감면 등 목록은 계속됩니다. 부동산이 좋은 투자인 이유는 다음과 같습니다.

현금흐름이 안정적이다

부동산 투자자로서 귀하는 꾸준한 현금흐름 투자 부동산에 임차인이 있는 경우. 총 임대료에서 모기지 지불금, 재산세, 보험 및 유지 관리 비용을 공제하여 현금 흐름을 계산하십시오.

큰 수익을 얻을 수 있음

부동산에 장기간 투자하면 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 확고한 평가를 받는 것은 상당한 이익을 위해 부동산을 팔 수 있다는 것을 의미합니다. 물론, 개별 부동산이 큰 수익을 창출할 것이라는 보장은 없지만 부동산의 기본 원칙인 위치, 위치, 위치를 기억하십시오. 

장기적인 보안은 자산입니다

부동산의 장기적인 보안은 훌륭한 투자가 될 수 있습니다. 당신은 단지 부동산 투자가 가치를 인정받기를 기다리고 있는 것이 아닙니다. 대신, 당신은 부동산을 임대하고 매달 돈을 벌고 있습니다. 

세금혜택이 크네요

부동산이 좋은 투자인 가장 큰 이유 중 하나는 세금 우세. 에 따라 IRS, 다음을 포함한 다양한 부동산 비용이 공제됩니다.

• 모기지이자
• 재산세
• 운영 비용
• 수리
• 감가 상각

다각화는 보안을 의미합니다

부동산은 다양한 투자 포트폴리오의 필수적인 부분입니다. 경기 침체로 인해 주식 시장이 급락하더라도 귀하의 부동산 포트폴리오는 상대적으로 견고하게 유지될 수 있습니다. 부동산에 투자할 때는 어려운 시기에 보안을 강화하기 위해 다양한 부동산 유형으로 포트폴리오를 다양화하는 것을 고려하세요. 단독 주택 주거용 부동산 외에도 상업용 부동산, 아파트 건물 및 기타 소득 창출 부동산에 대한 기회가 있습니다.

신뢰할 수 있는 소극적 소득원

투자 부동산은 신뢰할 수 있는 자산을 창출할 수 있습니다. 수동 소득. 부동산 관리자의 서비스를 이용하면 매일 해야 할 일이 거의 없습니다. 대신, 임차인의 월 임대료 수표를 통해 수동 소득을 누릴 수 있습니다.

자금을 활용할 수 있는 능력이 있습니다.

임대 부동산 투자자는 일반적으로 부동산에 대해 현금을 지불하지 않습니다. 대신에 그들은 부동산 레버리지 그리고 은행이나 모기지 대출 기관에서 대부분의 돈을 빌리십시오.

많은 투자자들이 주 거주지에서 HELOC(Home Equity Line of Credit)을 이용하여 첫 번째 투자 부동산을 구입했습니다. 대부분의 대출 기관은 주택 소유자가 주택 가치의 최대 80%까지 대출을 허용합니다.

인플레이션에 대한 보호 장치가 있습니다

부동산 투자는 다음과 같은 위험으로부터 어느 정도 보호를 제공합니다. 인플레이션. 인플레이션은 상품 가격을 인상하지만 임금도 인상시킵니다. 임금 인상은 임대 가격과 연관되어 있으므로 현재 임대 계약이 만료되면 임대 부동산의 임대료를 인상할 수 있습니다.

자본을 쌓을 기회가 있습니다

부동산을 소유하는 것은 자본 구축을 위한 훌륭한 투자입니다. 가치가 증가한 부동산을 판매할 때 현금은 귀하가 구축한 자본입니다. 부동산에서 자본을 구축하는 열쇠는 가치가 오를 가능성이 있는 부동산을 선택하고 가치가 충분히 상승할 때까지 시간을 기다리는 것입니다. 장기적인 부를 쌓는 것이 핵심입니다.

이행과 통제는 귀하의 것입니다

당신은 자신의 상사가 되어 당신의 운명을 더 잘 통제하고 싶습니까? 비록 이러한 성취에는 더 큰 책임이 따르지만 이는 부동산 투자의 매력적인 요소입니다. 집주인으로서 귀하는 지역사회에서 중요한 역할을 담당합니다.

부동산 투자의 위험

일반적으로 부동산은 시간이 지나면서 좋은 투자가 됩니다. 그러나 위험이 수반되며 돈을 잃을 수도 있습니다. 이러한 위험을 알면 이를 방지하기 위한 조치를 취할 수 있습니다.

일부 시장 위험이 존재합니다.

귀하는 투자 부동산으로부터 임대 수익을 기대합니다. 그 수입은 또한 모기지 및 기타 재산 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 장기간 공석이 발생하면 어떻게 되나요? 세입자는 계약을 파기하고 귀하를 방치할 수 있습니다. 몇 달 이상 주거 단위로부터 임대 소득을 받지 못할 준비가 되어 있습니까?

부동산 투자 신탁을 제외하고 투자 부동산은 비유동적이라는 점을 기억하십시오. 빨리 현금을 확보해야 한다면 그게 문제다.

재산 위험

투자부동산은 유지관리가 필요하며 이는 상당한 비용이 듭니다. 지붕 교체, HVAC 수리 또는 배관 문제와 같은 일반 및 주요 수리에 대한 예산을 책정해야 합니다. 또한 건물에는 화재, 홍수, 자연재해가 발생할 수 있습니다. 그러한 재난에 대비하여 적절한 보험에 가입되어 있는지 확인하십시오.

경영리스크

집주인으로서 가장 원하지 않는 것은 임대료를 지불하지 않거나 문제를 일으키는 세입자입니다. 임대 부동산의 잠재적 임차인을 주의 깊게 선별하여 일부 관리 위험을 완화하십시오. 여기에는 신원 조사 실행, 신용 보고서 확보, 임대 내역이 포함됩니다.

이자율 문제

부동산 투자는 뗄래야 뗄 수 없는 관계다. 금리. 이러한 이자율은 주택 가치에 영향을 미치며, 이자율이 낮을수록 수요가 증가하고 이자율이 상승하면 구매자의 열정이 약화됩니다. 높은 이자율은 부동산 투자자에게 필연적으로 문제가 되지만, 이것이 반드시 이자율이 높은 환경에서 부동산 구입을 피해야 한다는 의미는 아닙니다.

예를 들어, 금리가 인상될 때 조정 금리 모기지를 조사하면 금리가 유지되는 기간 동안 더 낮은 월 지불금을 낼 수 있습니다. 또 다른 옵션은 장기이자만 적용되는 모기지를 선택하는 것입니다. 후자는 금리가 하락할 경우 더 낮은 금리로 재융자를 받을 수 있는 경우에만 작동합니다. 현재 금리가 최근 몇 년간에 비해 높음에도 불구하고 여전히 역사적으로 낮은 수준입니다. 가까운 장래에 상대적으로 높은 수준을 유지할 수 있도록 준비하십시오.

가능하다면 현금으로 이자율을 낮추는 것을 활용하십시오. 

잠재적 경기침체 위험

경제주기는 상승과 하락으로 구성되며, 불황 후자의 일부입니다. 2008년의 대불황은 확실히 부동산에 엄청난 부정적인 영향을 미쳤습니다. 그럼에도 불구하고 부동산 시장과 주택 가치는 결국 다시 상승세를 보였습니다. 부동산 투자는 장기적인 관점을 취해야 합니다.

집값은 여전히 ​​높다

단독 주택의 부동산 가격은 역사적으로 높습니다. 여기서 위험은 시장 최고가에서 소득 자산을 구입하고 상당한 가치 상승을 위해 오랜 시간을 기다릴 수 있다는 것입니다. 물론 주택 가격이 역사적으로 높을 때 주택을 구입할 수 있는 잠재적 주택 소유자의 수는 더 적습니다. 그래서 임대수요가 더욱 높아지게 됩니다.

부동산 위험을 줄이고 문제를 극복하는 방법

노련한 부동산 투자자들은 위험을 줄이는 방법을 알고 있습니다. 부동산 투자와 관련하여 발생하는 몇 가지 문제를 예방하는 방법은 다음과 같습니다.

철저한 조사

부동산 투자에 있어서는 실사(Due Diligence)가 필수적입니다. 투자가 타당한지 확인하려면 비용을 파악하고 수치를 계산해야 합니다.

부동산에 이미 세입자가 있는 경우 임대 조건, 기간, 임대료를 숙지하세요. 모든 임대 정보가 정확한지 확인하십시오. 예를 들어, 임차인이 특정 품목에 대해 할인을 받는 것을 발견할 수 있습니다. 이는 지불한 임대료가 예상보다 적다는 것을 의미합니다.

유사한 부동산과 비교하고 현금 흐름을 결정할 수 있도록 소유자 또는 부동산 관리자로부터 건물의 비용 내역을 얻으십시오. 

부동산을 구입하기 전에 전문적인 검사를 받으십시오. 해당 지자체의 건축 부서를 방문하여 해당 부동산에 대한 작업 허가가 있는지 확인하십시오. 부동산에 대한 설명이 부동산의 현실과 일치합니까? 집에 욕실이 XNUMX개 있는데 하나만 기재되어 있는 경우 이는 위험 신호입니다. 주인이 허가 없이 두 번째 화장실을 추가했을 수도 있습니다. 마을에서는 불법 작업을 철거해야 할 수도 있습니다.

부동산 포트폴리오를 다양화하세요

투자할 때 모든 계란을 한 바구니에 담지 않는 것이 항상 현명합니다. 이것이 다각화가 이루어지는 곳입니다. 다양한 자산 범주에 돈을 투자하면 부동산 투자의 일부 위험으로부터 귀하를 보호할 수 있습니다.

예를 들어 부동산 포트폴리오가 주거용 부동산으로만 구성된 경우 다각화를 위해 상업용 부동산이나 산업 부지에 투자하는 것을 고려해보세요. 부동산 포트폴리오를 다양화하는 가장 쉬운 방법 중 하나는 부동산 투자 신탁 또는 REIT를 이용하는 것입니다.

자격을 갖춘 자산 관리자를 고용하세요

자격을 갖춘 인재를 채용하는 것의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 재산 관리자 귀하의 부동산 투자를 감독합니다. 귀하가 해당 지역에 한두 개의 임대 부동산을 소유하고 있는 편리한 사람이라면 대부분의 자산 관리 업무를 처리할 수 있습니다. 귀하의 지리적 영역 밖으로 투자 자산을 확장하거나 다수의 다세대 주택을 구입하십시오. DIY 접근 방식은 거의 실행 가능하지 않습니다.

현지 시장에 대한 최신 정보를 받아보세요

부동산 시장은 고정되어 있지 않습니다. 변화는 끊임없이 이루어집니다. 투자 목적으로 도시의 좋은 지역과 좋지 않은 지역을 알고 싶지만, 확장하기에 적합한 별보다 못한 지역에서 기회도 찾고 있습니다.

주택 시장에 영향을 미치는 현재 상황을 파악하려면 지역 언론을 따르십시오. 여기에는 지역 고용 시장 건전성, 구역 변경, 재산세 및 환경 문제가 포함될 수 있습니다. 지역 범죄율과 재산 가치에 영향을 미치는 기타 문제를 추적하세요.

전국부동산중개인협회가 생산하는 현지 시장 보고서 데이터를 이해하는 데 도움이 됩니다. 투자부동산 및 관리에는 압류, 주택재고, 가격, 매매 등에 관한 최신 정보가 필요합니다.

부동산은 어떻게 인플레이션을 헤지할 수 있나요?

자산 클래스로서 부동산은 인플레이션에 따라 상승하는 경우가 많습니다. 역사적으로 부동산은 인플레이션 헤지에 좋은 것으로 입증되었습니다. 임대료를 인상할 수 있는 능력과 함께 투자자는 장기 고정 금리 모기지의 혜택을 누릴 수 있습니다. 귀하의 임대 소득이 증가하고 귀하의 부동산 가치가 시간이 지남에 따라 증가해야 하지만 귀하는 월간 모기지 지불금을 더 많이 지불하지 않고 있습니다.

참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.