Rookie-svar: Hyresgästen betalar inte hyran? Här är vad du ska göra

Ashley:
Det här är Real Estate Rookie, avsnitt 252. En annan sak du också kan göra som hyresvärd är att titta på olika typer av finansiering, statlig finansiering, länsfinansiering, för hyresgästerna. Det finns många resurser, även små ideella organisationer, som ska hjälpa människor som behöver hjälp att subventionera sina hyresintäkter. Speciellt efter covid och under covid lades det ut en hel del program som hjälpte folk att fastna för hyra som man kunde ansöka om som hyresgäst, och även hyresvärden kunde ansöka för hyresgästens räkning. Jag heter Ashley Care, och jag är här tillsammans med min medvärd Tony Robinson.

Tony:
Välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Idag vill jag skrika ut någon med användarnamnet Agboola5252. Jag ska bara kalla dig Boola, okej? Men Boola lämnade en femstjärnig recension på Apple Podcast som säger: "Jag är en fastighetsmäklare i Minnesota som vill investera i fastigheter, och jag tror att jag hittade den perfekta virtuella mentorn som hjälper mig att komma igång. Det här är det bästa stället att lära dig om du känner dig överväldigad.” Boola, vi uppskattar dig. För alla våra nybörjare som lyssnar på den här podden, om du ännu inte har tagit dig de två minuterna att skriva en ärlig recension och hjälpa oss att nå fler människor, jag ber dig, jag ber dig att göra det. Ju fler recensioner vi får, desto fler människor når vi. Ju fler människor vi når, desto fler människor hjälper vi. Det är vad vi är här för att göra.

Ashley:
Jag måste säga att några av dessa användarnamn för dina killars Apple-recensioner är ganska underhållande. Vi hade, vad, Milkman, nyligen?

Tony:
Vi hade Milkman tidigare.

Ashley:
Ärligt talat, jag vet inte ens vad min är, hur man ens ställer in det i min [ohörbara 00:01:45].

Tony:
Jag tror att min faktiskt är namnet på min podcast som jag startade när jag var 22, som heter Gör riktigt bra. Jag tror att det fortfarande är som mitt Apple-podcast-recensionsnamn.

Ashley:
Ja. Jag måste se vad min är. Men idag har vi en fantastisk show för dig. Vi är live, personligen. Vi älskar att spela in personligen, och det hoppas vi att ni också gör. Lämna oss en kommentar om YouTube-videorna, eller om du lämnar en recension på din favoritpodcastplattform, låt oss veta vilken stad ni vill att vi ska komma till härnäst. Vi har Alex på programmet idag. Hon är tandläkare och började investera i fastigheter för att hjälpa till att betala ner en del av sin studielåneskuld, och hon avslöjar, efter att ha sagt många gånger att det är en stor skuld, så ger hon oss vad det beloppet är.

Tony:
Det är ett häpnadsväckande nummer. Men Alex har en riktigt cool bakgrund också, eller hur? Eftersom hon, liksom de flesta som blir sjukvårdspersonal, både hon och hennes man är inom det medicinska området, tänker många av dem aldrig ens på att investera i fastigheter som en heltidsgrej. Det är bara något de gör vid sidan om. Men hon har verkligen tagit ett mer aktivt tillvägagångssätt när det gäller att bygga upp sin fastighetsportfölj, och vi får höra varför det ligger bakom.
Vi har Alex som kommer upp. Alex. Vill ni klappa det för Alex?

Ashley:
Woo, Alex.

Tony:
Alex hoppade faktiskt på ett flyg från Fort Lauderdale i morse, så hon-

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
4:30, och hon går fortfarande. Klappa en gång till för Alex. Det är ett tidigt flyg.

Ashley:
Alex, berätta lite för alla om dig själv och hur du började med fastigheter.

Alexandra:
Min man och jag är sjukvårdspersonal, och när vi gick i skolan hela livet visste vi inte mycket om ekonomi, ärligt talat. Vi jobbade inte riktigt när vi gick i skolan. Och så har jag sett många sjukvårdspersonal som har en hög inkomst, men de lever fortfarande lön till lön eller så är de utbrända från jobbet, och vi ville bara inte vara så. Och så jag undersökte mycket om hur man inte gör det, och uppenbarligen var fastigheter en av de bästa.

Tony:
Men utanför fastigheter tittade man på en del andra saker i förväg.

Alexandra:
Ja.

Tony:
Vilka var några av dessa andra alternativ, och kanske, varför fungerade de inte för dig?

Alexandra:
Jag gjorde allt. Jag dök in, jag tog Dave Ramsey Financial Peace University. Jag försökte studera lite om aktier och dagshandel. Fråga mig ingenting om dessa saker. Jag vet ingenting. Det intresserade mig bara inte. Naturligtvis var fastighetsinvesteringar en av de bästa sakerna på nätet, och så jag undersökte bara fastighetsinvesteringar för nybörjare. BiggerPockets kom upp och jag började lyssna på OG-podden, och det var så det började.

Tony:
Om du kan, berätta för oss hur din portfölj ser ut idag? Hur många enheter? Var finns dessa enheter?

Alexandra:
Vi har tre i Kansas City, och vi har en korttidsuthyrning här i Phoenix. Vi har också ett nytt bygge här i Surprise, Arizona.

Ashley:
Vad var din stora motivation för att börja investera i fastigheter?

Alexandra:
Ärligt talat, jag gjorde det precis. Vi ser många av människorna i vårt yrke utbrända, och vi ville bara inte vara så. Vi gillar det vi gör. Vi älskar det vi gör, och vi vill ha ett val att gå till jobbet och inte behöva gå till jobbet för att betala av våra studielån, och måste gå till jobbet för att leva upp till den här livsstilen eller något.

Ashley:
Du har redan berättat för oss tidigare, men jag vill bara se allas käft falla när du berättar vad den studielåneskulden är.

Alexandra:
Jag vet inte det exakta antalet, men min man och jag kombinerade i studielåneskulder, bara studielån är över $750,000 XNUMX.

Tony:
Men-

Alexandra:
Jag önskar att vi hade en kamera på den här sidan. Varför har ingen spelat in?

Tony:
Men kan du berätta för dem vad du och din man gör för att leva? De kom till bra användning skulle jag säga.

Alexandra:
Min man är ortopedisk kirurg och jag är allmäntandläkare. Det låter som, ja, hög inkomst och allt det där, men återigen $750,000 XNUMX. Om jag lyssnade på många av människorna i våra liv som säger till oss: ”Du kan inte investera, för titta på dina studielån. Du har inga pengar att göra det. Du måste betala av studielånet”, vi skulle inte vara i den position vi är och det skulle vi inte kunna göra.

Tony:
Jag vet att du tar fastighetsinvesteringar på största allvar och att det kommer en stor förändring nästa år. Kan du dela det med alla och vilken motivation som låg bakom det?

Alexandra:
Vår tredje affär var en säljarfinansierad affär. För 2023 kommer jag att ta ett år ledigt från tandvården och försöka se hur många kreativa finansieringsaffärer jag kan få under det året. Jag slutar inte med tandläkaren, men jag ska bara ta ett år ledigt.

Ashley:
Jag menar, ni måste klappa för det. Jag menar, det är fantastiskt, att kunna ha det alternativet att göra det. Berätta för oss vad ditt mål är för nästa år.

Alexandra:
Mitt mål är att försöka få 12 kreativa finansieringsaffärer. Jag menar, jag vet inte om jag skjuter efter månen eller inte, men vi får se. Det är ett mål jag har.

Tony:
Okej. Det sista innan vi kommer in på frågan här. Vad är några råd du kan ge till en ny investerare om de var ute efter att komma igång idag? Baserat på dina erfarenheter, baserat på allt du har gjort.

Alexandra:
Jag skulle säga investera i dig själv och vidta åtgärder. Som jag sa, många människor i våra liv, mina nära vänner, min familj, de sa bokstavligen till oss, "Du borde inte göra det här." De försökte liksom styra oss bort från det. Men om vi inte vidtog åtgärder skulle vi inte ha haft de fem fastigheter som vi har nu, och förhoppningsvis skala härifrån. Jag skulle bara säga försök och nätverka så mycket du kan. Detta är förresten mitt första nätverksevent någonsin.

Tony:
Det här är hennes första träff någonsin.

Alexandra:
Vidta åtgärder, för, återigen, om du lyssnar på alla andra människor som säger att du inte gör det, lyssna inte på dem som inte gör det.

Ashley:
Okej. För vår fråga, vad är en sund avkastning för ett köp och håll i Phoenix? Vad är attraktivt med Phoenix-marknaden för dig? Du har din korttidsuthyrning här. Jag menar, tekniskt sett, ditt kortsiktiga köp och håll. Du håller den. Vad fick dig att vilja komma in på Phoenix-marknaden och varför ska du fortsätta att investera här?

Alexandra:
Jag tror att det är för att jag är från Phoenix. Min familj bor fortfarande här. Så jag var bekant med området, och eftersom vi är utanför staten, kunde jag använda det andra bostadslånet, semestern. Men jag älskar Phoenix-området. Alla kommer fortfarande hit för att semestra. Det finns många snöfåglar. Det finns många sjukhus. Det är mycket tillväxt. Även om marknaden är vad den är, är det så mycket tillväxt i Arizona, och jag är säker på att alla här vet det, med alla stora företag som kommer hit. Du måste ändå titta på siffrorna. Gör inte något som får din plånbok att krypa ihop. Du måste återvända, ändå. Med en korttidshyra är det lite högre än en långtidshyra. Vårt just nu, det är lite lägre än jag trodde. Det är cirka 23% skulle jag säga. Men det började precis, så jag...

Tony:
23% är fortfarande ganska bra.

Alexandra:
Ja. Jag tycker fortfarande att Phoenix-marknaden är ett bra område att investera i. Så leta efter tillväxt och se till att du gör dina läxor med siffrorna. Se till att siffrorna fungerar. Och nätverk. Nätverk skulle jag säga. Våra platser i Kansas City, jag har aldrig varit på dem. Jag klarade två rehaber samtidigt samtidigt som jag var tandläkare på heltid. Även om jag inte nätverkade personligen var alla grupper online, BiggerPockets, forumen så hjälpsamma. Det var så jag träffade så många människor, och jag litar på dem. Självklart var det så vi kunde avsluta de projekten och skala, antar jag.

Ashley:
Okej. Vi kommer att börja med vår första nybörjarsvarsfråga, och den här frågan kommer från Tim Reese. Om du äger flera fastigheter, vad är din reservplan om dina hyresgäster slutar betala hyra på en gång och inte kan vräkas? Jag tror att många investerare såg detta under COVID, medan det fanns moratoriet där man inte kunde vräka hyresgäster, och det fanns hyresgäster som verkligen inte hade råd att göra betalningar vid den tiden. Och så var det några, och jag tänker inte nämna namnen på min hyresgäst som utnyttjade och inte betalade hela tiden. Jag tror att detta definitivt är en risk som hyresvärd och något som nya investerare är väldigt rädda för. Alex, vad skulle ditt råd vara för att komma över rädslan för att det ska hända eller något de kan implementera för att minska risken?

Alexandra:
Det är en utmanande sådan. Han menar om alla slutade betala?

Ashley:
Ja.

Alexandra:
Det är en utmanande sådan. Jag skulle först prata med hyresgästerna. Jag menar, de är människor, du är människor. Jag skulle försöka, kanske, om de verkligen inte kan betala, försöka komma på en betalningsplan eller något. Som, "Hej, jag vet att du inte kan betala hela beloppet, men kan du ge mig 50 % av den här månaden och sedan försöka ta dig tillbaka till det på något sätt?" Det är tufft. Jag har inte haft den situationen, tack och lov, än så länge.

Ashley:
Tja, jag tror att en del av anledningen till att det är så tufft är för att jag tror att chansen att det händer är sällsynt. Om du kanske inte har två eller tre enheter, desto färre enheter du har, desto mer sannolikt kommer det att hända. Men när du växer och skalar din portfölj, så är chansen mindre att varje enhet inte betalar samtidigt. Men det är här som dina kontantreserver kommer in, är att ha de tre till sex månaderna kontantreserverna för varje enhet på plats, så att du åtminstone kan täcka dessa utgifter och få en spelplan på plats för dessa tre till sex månader. Speciellt om du har en mindre portfölj rekommenderar vi starkt att börja med sex månader. Det täcker ditt bolån, din fastighetsskatt och din försäkring för de kommande månaderna.

Tony:
Det är ett bra svar. Det enda jag skulle tillägga honom är, som Ashley sa, att jag tror att om det inte finns en global pandemi som händer igen, förmodligen mycket sällsynt att du kommer att se en punkt där alla dina hyresgäster inte betalar . Om det inte finns en stor hälsoskräm eller något som hindrar folk från att betala, och dina hyresgäster bara bestämmer sig för att inte betala, kan du behöva göra ett lite bättre jobb med att screena dina hyresgäster. Det skulle nog vara mitt råd tillbaka till dig. Om du är nervös för det, spendera lite mer tid i förväg på screeningprocessen för att se till att du får hyresgästen av högsta kvalitet.

Ashley:
En annan sak du också kan göra som hyresvärd är att titta på olika typer av finansiering, statlig finansiering, länsfinansiering, för hyresgästerna. Det finns många resurser, även små, ideella organisationer som kommer att hjälpa människor som behöver hjälp att subventionera sina hyresintäkter. Detta är helt annorlunda än 8 §, eftersom 8 § kan du stå på väntelista i tre år för att få hjälp. Men det finns mindre organisationer, och speciellt sedan covid och under covid lades det ut en hel del program som hjälpte folk att fastna för hyra som man kunde ansöka till som hyresgäst, och till och med hyresvärden kunde ansöka på hyresgästens på uppdrag. Det skulle vara något att ge din hyresgäst, några av dessa program som de kanske inte ens vet om var de kan få den hjälpen, och det går till din lokala bostadsmyndighet och organisations webbplats.
Till exempel i Buffalo finns HOME NY är en av dem, och sedan finns det även Belmont Housing. Det skulle vara den bästa resursen för att ta reda på den här typen av program som kan hjälpa din hyresgäst att fastna för hyran.
En annan favorit är att göra kontanter för nycklar. Om din hyresgäst betalar, istället för att vänta i tre månader tills du kan göra en vräkning eller vad den vänteperioden nu är, kanske bara erbjuda dem, säg: 'Vet du vad? Jag ger dig 500 $, jag ger dig 1,000 1,000 $ om du flyttar ut nästa vecka. Jag kommer hit, alla dina grejer är borta, du ger mig nycklarna, och jag ger dig en check på 1,000 XNUMX $ eller XNUMX XNUMX $ kontanter, så skiljer vi oss." Det kan räcka för att de ska gå och skaffa en annan enhet och börja om.

Tony:
Du tog orden ur min mun. Det var nästa pjäs jag skulle landa på också.

Ashley:
Jag läste dina tankar och jag tänkte: "Vet du vad? Det är en bra idé. Jag ska säga det innan han gör det.”

Tony:
Den där telekinesen.

Ashley:
Okej, låt oss kolla in vår nästa fråga. Den här är från Brian Cavalier. Är det en dålig idé att sänka hyran om ingen söker en enhet? Gott om visningar och intresse, men ingen följer med. Alex, vad skulle du tycka om det?

Alexandra:
Detta hände oss faktiskt. Den första enheten förvandlade vi till långtidsuthyrning, och den hyrdes faktiskt ut för $200 mer än vårt mål var. Och sedan den där hyresgästen, när de flyttade ut, flyttade de ut mitt i vintern. Det snöar. Ingen rör sig riktigt vid den tiden. Vi visste att vi inte skulle få en hyresgäst för det beloppet som vi skulle få på sommaren. Vi var faktiskt tvungna att sänka den lite, men vi strömmade fortfarande lite. Så länge du inte är negativ tror jag, täcker det du behöver täcka och ändå har lite reserver så tycker jag att du är okej. Ashley, vad du alltid harpar på, se alltid till att du har reserver, för säkerhets skull. Men vi var tvungna att göra det, och vi är fortfarande okej. Jag menar, vi har fortfarande de hyresgästerna där. De skrev på ett 18-månaders hyresavtal, så det är lite lägre än det första, men hej, vi har någon där i 18 månader.

Ashley:
Ibland är det bättre att inte ha den omsättningen, tar lite av månadshyran för att ha någon där längre, eftersom omsättningen kan bli dyr.

Tony:
Jag arbetade kort för detta enorma fastighetsbolag när jag tog examen från college.

Ashley:
Jag känner att jag idag lär mig alla dessa nya saker om dig.

Tony:
Jag var där i sex veckor, och jag kan faktiskt inte återanställas där, eftersom jag inte gav dem två veckors varsel när jag lämnade. Men i alla fall, jag lärde mig några saker när jag var där den och en halv månaden.
En av sakerna de gjorde var att de justerade prissättningen utifrån leasingperioden. Säg att någon skrev på ett hyresavtal i juni, och de vet att december är en svår tid att åternotera en fastighet. De skulle ge dig möjligheten att ha ett sex månaders hyresavtal, men det skulle vara betydligt dyrare än ett 12-månaders hyresavtal som skulle löpa ut i juni, och det gjorde de för alla sina fastigheter. Det här är massiva lägenhetskomplex, hundra lägenheter, men det var så de försökte minska antalet utflyttningar under lågsäsongen då de skulle behöva ta mindre betalt och öka antalet utflyttningar under högsäsongen när de kunde ta betalt Mer.

Alexandra:
Vi förhandlade med dem att göra 18-månaders hyreskontrakt istället för 12-månaders, för om vi gjorde 12, skulle vi ha en annan omsättning, potentiellt, på vintern. Vi lade till ett par månader till på hyreskontraktet, så om de omsatte så skulle det vara under våren/sommaren där det är mer efterfrågan.

Tony:
Har du någonsin gjort det för dina listor? För dina listor. Ursäkta, kortsiktigt mental hjärna pratar. För din långtidsuthyrning?

Ashley:
Faktiskt, nej, det har jag inte. Och man skulle kunna tro att i Buffalo ingen vill röra sig i snön, vilket är helt sant. Jag tycker att det är en bra idé.

Tony:
Okej, nästa fråga kommer från Shauna Garnett, och Shaunas fråga är, vad är allas tankar om att göra ett sexmånaders hyresavtal och sedan gå över till månad till månad? Jag hatar tanken på att sitta fast med en dålig hyresgäst i ett helt år. Jag känner att vi bara har berört det här lite, men jag menar, jag vet inte, vad är dina tankar, Alex, om ett kortare hyresavtal för att komma runt potentialen att ha en dålig hyresgäst?

Alexandra:
De är då bara nervösa för hyresgästen?

Tony:
Det är så det låter, eller hur?

Alexandra:
Jag menar, jag skulle säga veterinär din hyresgäst så gott du kan. Det finns vissa kriterier som du kan ta reda på från BiggerPockets, forum och sådana saker från fastighetsförvaltare. Avskärma dem riktigt hårt, så du kan åtminstone lita på dem. Du kan få en dålig hyresgäst även om du har ett sex månaders hyresavtal. De kanske slutar betala efter en månad, men du måste verkligen vetera dem riktigt bra. Jag tror inte jag svarade på det riktigt, förlåt.

Tony:
Nej, det är ett bra svar.

Ashley:
Jag tror att det är en rädsla. Särskilt om du är i ett tillstånd där det är mer hyresgästvänligt, där det är svårare att vräka en hyresgäst, särskilt om de är låsta i ett hyresavtal. Jag har faktiskt varit mer positiv till att vara månad till månad, för istället för att göra en vräkning för utebliven betalning kan du göra en vräkning för utebliven förnyelse. När de är månad till månad måste du meddela visst. Om de har bott där mindre än ett år är det 30 dagars varsel. Om de har bott där tror jag att det är upp till två år, då är det 60 dagar. Och sedan över två år är det 90 dagars varsel. Du ger dem besked om att du inte kommer att förnya deras hyreskontrakt, och sedan har du de där tre månaderna, och det är då du antingen kan höja hyran eller erbjuda den icke-förnyelsen. Det är ett enklare sätt att vräka i delstaten New York just nu genom att göra en icke-förnyelseprocess än den faktiska uteblivna betalningsprocessen. Det skulle vara en fördel, antar jag, om du är i ett tillstånd där det är mer hyresgästvänligt, lagarna, än det är hyresvärdsvänligt.

Tony:
Ja, Shauna, jag tror, ​​som vi sa, ibland är omsättningen dyrare, så om du har alla dessa hyresavtal från månad till månad och du tillåter folk att byta ut var sjätte till sjunde månad, kan det sluta kosta dig mer pengar på sikt. Till din poäng, Alex, tror jag att det kan vara bättre att spendera tid på att kontrollera i förväg.

Ashley:
Dessutom, hur lätt är det för en hyresgäst att faktiskt komma ur ett hyresavtal? För i delstaten New York är det väldigt lätt för en hyresgäst att komma ur sitt hyresavtal. De kan kanske förlora sin deposition, men ändå flytta ut. Det är väldigt svårt att, om du sätter in villkoret i deras hyreskontrakt att, okej, om de flyttar, förlorar de sin deposition och de betalar hyra tills en ny hyresgäst sätts in i fastigheten. Men du måste aktivt söka efter en ny fastighet. Så de har ett mycket bra fall, "Åh, ja, du hittade inte en hyresgäst på två månader. Det var ditt fel. Det gick för långsamt." Sådana saker. Så det är väldigt svårt att faktiskt få ut de pengarna från hyresgästen och att få dem att fortsätta betala för den vakansen tills den är tillsatt.

Tony:
Jag vet inte hur du-

Ashley:
Eller, även om den fylls på direkt, hade du fortfarande den omsättningskostnaden som du inte får tillbaka.

Tony:
Bara en annan bit om det. På det sättet som samma fastighetsförvaltningsbolag jag pratade om som jag arbetade för, det var så deras hyreskontrakt var uppbyggt, att om du bröt ditt hyreskontrakt så var du ansvarig för hyran tills någon annan flyttade in. Och om du inte gjorde det. betala, de skulle skicka dig till insamlingar, och de skulle låta insamlingar liksom jaga efter dig. Jag vet inte om du vill göra allt det där, Shauna, men vi pratar bara [ohörbart 00:20:36].

Ashley:
Okej. Vår sista fråga är från Matt Pauls. Hur bestämmer man hyrespriser i ett område? Tack på förhand.

Alexandra:
Det finns många webbplatser, plattformar som du kan använda. Du kan till och med söka i Zillow, ärligt talat, och bara titta på grannskapet där du befinner dig eller att fastigheten är i, och titta på vad företagen är i området och vad de går för, för uthyrning. Men Rentometer är också en bra webbplats.

Tony:
BP-hyresuppskattaren är faktiskt ganska perfekt. Jag köpte min första hyresfastighet innan hyresuppskattaren rullade ut, så bara av ren nyfikenhet gick jag tillbaka och kopplade in den adressen till hyresuppskattaren, och det var precis vad jag debiterade min hyresgäst. Eller, jag tror att det kostade 25 dollar, något sånt, men det var ganska nära. Så om du tittar på marknader som försöker förstå vad den hyran kan vara, tycker jag att hyresuppskattningarna är ett utmärkt verktyg.

Ashley:
Det enda problemet med några av dessa verktyg är att när du kommer in på landsbygden där jag investerar, finns det inte tillräckligt med data för att de faktiskt ska kunna hämta information. Det är där att gå till Facebook Marketplace, till och med Craigslist, och se vilka fastigheter som är listade på, och sedan bara kolla varje vecka. Om det fanns en notering där förra veckan, och den är borta nästa vecka, så hyrdes den troligen för vad den begärda hyran var, och du kan använda det som en jämförbar. Sedan ringer du också fastighetsförvaltningsbolag i det området, och du kan till och med bara låtsas att du vill hyra en lägenhet, även om de inte har något ledigt. Bara frågar: "Vilken storlek är dina lägenheter med ett sovrum och vad hyr du dem för för närvarande? Vad ingår?" Sådana saker också.

Tony:
För att gå tillbaka till samma företag, det var faktiskt en del av mitt jobb eftersom leasingagenten var att ringa andra lägenhetskomplex bara för att få hyresuppskattningar på jämförbara enheter så att vi skulle veta hur vi skulle prissätta, så det är en vanlig praxis.

Ashley:
OK, cool. Det är våra nybörjarsvarsfrågor till er idag. Alex, tack så mycket för att du är med oss.

Alexandra:
Tack så mycket för att du har mig. Det var så roligt.

Ashley:
Kan du låta alla veta var de kan nå dig och få mer information om dig?

Alexandra:
Ja, på Instagram heter jag AK_Burnham, och sedan på Facebook, Alexandra Burnham.

Ashley:
OK, cool. Tack så mycket. Jag heter Ashley @WealthFromRentals, och han är Tony @TonyJRobinson på Instagram. Tack så mycket för att ni lyssnade, och vi kommer tillbaka på onsdag med en gäst.

Högtalare 4:
(sång).