De flesta köper hyresfastigheter med flit, men de flesta är det inte Rick Morin. Rick är vad vi skulle kalla en "oavsiktlig investerare.” Han har kunnat bygga upp en egenägd bostadsportfölj genom att sakta, stadigt investera när han haft möjlighet. Den bästa delen? I början, Rick hade ingen aning om att det han gjorde var fastighetsinvesteringar. Han blev chockad när han köpte sin första bostad, som slutade betala för sig själv. Snabbspola fram ett par decennier, och Rick sitter hyfsat med $285,000 XNUMX/år in passiv inkomst, en $3,000,000 XNUMX XNUMX portfölj, och den ekonomiska frihet som de flesta amerikaner inte kommer att uppnå förrän i 60-årsåldern.
Så hur gjorde en frisör, växa upp i ett fattigt hushåll, gå från att tjäna $12 per hårklippning till att dra in över $200,000 XNUMX per år i rent kassaflöde? Det är enkelt: köp rätt, köp konsekvent och lita på din magkänsla. Rick har gjort det flips med bilstora hål i taket, borta över budget och tidslinje, och gjort sina egna komp, men i slutet av dagen har alla affärer han gjort har lett till att han har denna enorma fastighetsportfölj. Och även om han är inget mindre än ett investeringsgeni, är hans process för att utvärdera och göra affärer INTE komplex. Du behöver ingen examen, ett stort arv eller någon erfarenhet för att upprepa Ricks system.
Om du försöker bygga rikedom i bakgrunden, lämna ett arv till dina barn, barnbarn, barnbarnsbarn och alla andra på linjen medan du fokuserar på att göra det du älskar, lyssna på det här avsnittet. Rick har råd om förmögenhetsuppbyggnad som ALLA investerare kan ha nytta av att höra.
Klicka här att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
David:
Detta är BiggerPockets Podcast-show 755.
Stack:
Att växa upp utan luftkonditionering i mitt hus till att bli frisör och debitera $12 per hårklippning. Och sedan bam, under ett intervall på 10 till 12 år, fick vi en portfölj på 3 miljoner dollar.
David:
Så dagens gäst är Rick Morin, som gick från att vara frisör till en miljon hår. Det blir mycket mer vettigt när du lyssnar på dagens program.
Råna:
Det är okej.
David:
Ricks berättelse är specialiserad på att bli rik långsamt och säkert och stadigt, tre S som aldrig kommer att göra dig fel. Han är ekonomiskt oberoende, men han behåller sitt jobb som frisör eftersom det faktiskt gör honom till en smartare och skarpare investerare. Och han har arbetat in fastigheter i det liv han redan har, snarare än att försöka förändra livet som han har för ett helt annat inom fastigheter.
Rick Morin, välkommen till BiggerPockets Podcast. Hur mår du idag?
Stack:
Jag mår jättebra. Tack för att jag fick komma.
David:
Första frågan, var kommer du med oss från idag?
Stack:
Corpus Christi, Texas.
David:
Jag funderade på att investera i Corpus Christi, Texas som för åtta år sedan. Jag tänkte att det skulle kunna bli ett resmål. Tror du att jag gjorde ett misstag när jag inte köpte där? Eller tycker du att det var ett bra samtal?
Stack:
Jag tycker att det var ett bra samtal, för det kommer att tillåta mig att köpa mer.
David:
Jag älskar ärligheten. Vi har fått en bra start här.
Råna:
Och du skulle ha förstört Corpus Christi för alla om du hade pratat om det på BiggerPockets i sju år.
David:
Det är David Greenes förbannelse. Du har helt rätt. Jag gjorde det mot mig själv i Jacksonville och ett par andra marknader. Så det är så det går. Så innan vi går in på din portfölj, Rick, vill jag fråga dig, vad gör du för jobbet nu för tiden?
Stack:
Så jag är, jag antar att man kan säga, deltidsfrisör, eftersom jag är på frisersalongen två dagar i veckan. Och dessutom reser jag. Jag arbetar för ett Clipper-företag och jag reser världen runt och delar med mig av frisörkunskaper. Och fram till, ja, nyligen, för ungefär två år sedan, började jag dela med mig av fastighetsråd till frisörer och stylister också på dessa stora frisörkonvent.
David:
Låt oss gå in på den här, den viktigaste angelägna frågan jag kan komma på. Vad rekommenderar du att vi gör med Robs tjafs?
Stack:
Ärlig åsikt tror jag, vi måste ta bort allt och låta det växa ut igen för jag tycker att det är ojämnt ovanpå.
Råna:
Okej. Och så att raka av det skulle jämna ut det lite?
Stack:
Tja, det kommer att ge dig en nystart.
Råna:
Åh. Okej. Okej. Jag menar, jag har alltid tänkt på det. Jag har alltid tänkt på att surra i huvudet bara för att jag ska titta på en bild en dag och säga: "Åh ja, kommer du ihåg när jag gjorde det?" Annars ska jag visa bilder för mina barn och jag ska se exakt likadan ut under loppet av 30 år.
Stack:
Tja, jag berättar vad, när du är redo, se till att gå till Booksy och boka en tid med mig.
Råna:
Okej. Du är killen jag ska ringa.
David:
Robs hår ser ut som när du reser en palm och du binder det till något bredvid det så att det växer i en viss riktning, som om det har tränats att gå på det sättet.
Råna:
Jag har ympat på säcken med tiden.
David:
Ja, jag skulle vara nyfiken på att se hur det såg ut om du delade det på mitten, var och en gick i 45 graders vinkel, som ett V för seger.
Råna:
Ni börjar låta som mina TikTok-kommentarer nu. Varje dag får jag kommentarer som är som: "Du tjänar alla dessa pengar, men du har inte ens råd med en frisör."
David:
Tja, jag menar att du håller uppmärksamheten borta från din svarta ficktröja om de pratar om ditt hår. Det kan vara en del av din stora plan. Du tänker: "Jag vill inte att alla ska inse att jag har en stor sponsring med Haynes och det är därför jag bär dessa underklädes-T-shirts för varje avsnitt av podden." Så du fortsätter prata om ditt hår. Så hur var det innan du köpte fastighet, Rick? Hur var livet då?
Stack:
Wow. Barndomsmässigt eller vuxentidsvis?
David:
Nej, när du var vuxen, vad gjorde du för jobbet?
Stack:
Okej.
David:
Vet du vad? Faktiskt nej, låt oss gå tillbaka lite. Hur var din barndom? För jag vill veta vad som fick dig att börja investera i fastigheter i den grad som du gjorde.
Stack:
Okej, barndom alltså. Jag växte upp på vad allmogen skulle säga, fel sida av spåren, den dåliga sidan av kvarteren. Och det var tufft. Jag menar, jag älskade min barndom, men den var extremt tuff. Som jag sa, jag bor i Corpus Christi, Texas. Vi är i sommar. I genomsnitt får vi 100 510 grader med värmeindexet 115, 120. Och jag hade inte luftkonditionering i mitt hus. Mina föräldrar, vi hade ingen luftkonditionering i huset tills jag var ungefär 16, 17 år gammal. Och efter det satte de den i en fönsterenhet i deras sovrum. Så på natten sov jag och mina bröder och systrar på golvet där. Jag menar, om jag kom hem och middagen var tortillas och smör, menar jag, det var fantastiskt. Jag åt inte min första biff förrän jag var 18 år.
Jag visste inte vad en biff var. Så det var en ödmjuk början, men det tillät mig att värdesätta livet också. Så ja, vid 17 år gick jag med i armén, tillbringade sex år i armén, älskade varje minut av det. Slog ut mitt högra knä. Så när jag blåste ut mitt högra knä var det samtidigt en olycklig situation. Så jag blåste ut det precis innan min enhet skulle till Irak och jag ringde hem, ringde mamma och pappa och sa, "Hej, jag åker inte." Min mamma, "Tack, Jesus." Hon sa att hon bad att jag inte skulle gå. Och jag tänkte, "Nu, nu är jag pank så jag kan inte gå." Så lycka för mig, vid den tiden var jag stationerad i Fort Hood i Killeen, Texas.
Och min ortoped sa då, "Hej, jag har en vän som är i Corpus Christi vid NAS-stationen där nere, Naval Air Station i Corpus. Och han är en fenomenal ortopedisk kirurg. Jag tror att jag vill skicka hem dig under dina senaste två och ett halvt år av aktiv tjänst och bara gå och få din terapi och operationer gjorda där nere.” Så jag tänkte "Åh wow, det här är fantastiskt." Så jag kom hem, och då hade min syster precis fått barn och hon var ungefär 19 och hon bodde hos min mamma och pappa. Tja, den här bebisen var en gråtbarn. Jag pratar som om han grät nonstop. Och jag säger till min pappa, "Pappa, jag måste härifrån. Jag kan inte stanna här mycket längre eftersom jag försöker sova och att vänner kommer över och den där bebisen gråter hela tiden.”
Jag sa: "Jag ska gå och hyra en lägenhet." Och han sa: "Du kan inte lämna det här huset förrän du har köpt ett hus." Och jag sa: ”Jag är bara 20 år gammal. Vad ska jag göra när jag köper hus?” Han säger, "Ja, det är det enda sättet jag låter dig lämna det här huset." Jag sa: "Okej." Så jag och flickvännen på den tiden när jag dejtade, nu är hon min fru, jag sa: "Hej, jag vill flytta ut. Och min pappa sa att det enda sättet jag kan flytta ut är om jag går och köper ett hus."
Råna:
Wow, okej. Det är en resa. Det är en hel resa. Och jag tror, du säger det väldigt nonchalant att du inte hade AC, men det låter som att du var varm hela dagen varje dag, baserat på temperaturerna. Hur var det att växa upp, man?
Stack:
Tja, det är grejen. Jag visste inte. För att mina morföräldrar inte hade luftkonditionering. De flesta av mina familjer hade fläktar på fönstren. Kommer du ihåg boxfläktarna som du satte på fönstren? Så det hjälpte verkligen mycket. Det hjälpte till att cirkulera luften mycket. Men jag visste inget annat sätt. Den enda gången vi någonsin var på AC var när vi gick i skolan egentligen. Skolan var för det mesta den hade AC om den inte gick sönder, vilket var mycket sällsynt. Men förutom det, som barn, var vi ute och lekte hela tiden ändå. Så att ha luftkonditionering var inte riktigt, jag kände inte som om det var en nödvändighet på den tiden.
Råna:
Säker. Och du berättade lite om din hemstad, men på det hela taget, vad var folks uppfattning om din hemstad? Hur var det?
Stack:
Tja, jag ska säga att då, jag ska säga att det är väldigt likt vad det är nu. Vi är vid Mexikanska golfen, så vi är en strandig, turistisk stad, fortfarande liten för Texas. Jag tror att vi för närvarande är cirka 400,000 XNUMX människor, så det är fortfarande en liten stad med tanke på att vi är i Texas. Men jag skulle säga att de skulle säga att det mer är en pensionärsstad, som att äldre kommer hit för att gå i pension.
Råna:
Åh okej. Häftigt. Och så dina föräldrar som bor där, du gör det här, du försöker flytta ut, din pappa säger, "Du måste köpa ett hus först." Jag måste föreställa mig att det finns en anledning till det. Vad var dina föräldrars förhållande till fastigheter för att diktera detta krav för dig?
Stack:
Så mina föräldrar köpte inte sitt första hus förrän, jag tror, min pappa var ungefär 30, 32 när han köpte sitt första hus. Han hyrde hela tiden. Så jag tror att hans teori var: "Om du går ut och köper ett hus blir du husägare och du kommer inte, citera, ta bort citat, "slänga dina pengar" på hyran."
Råna:
Okej. Så han såg upp för dig?
Stack:
Åh, definitivt.
Råna:
Wow. OK, cool. Och så du sa, din nu fru, men du gav den här idén för henne och hon var ombord och sedan köpte ni ett hus?
Stack:
Nåväl, jag köpte huset. På den tiden dejtade vi förmodligen i kanske ett eller två år. Så vi flyttade inte in förrän dagen efter att vi gift oss. Men jag visste att hon var den enda, så jag ville vara säker på att hon var nöjd med huset eftersom det i slutändan skulle bli vårt första hus som vi gifte oss tillsammans.
Råna:
Okej. Och hur länge sedan var det med hänvisning till idag?
Stack:
För ungefär 20 år sedan.
Råna:
Wow. Okej. Okej. Och vid vilken tidpunkt köpte du din första hyresbostad?
Stack:
Så den första riktiga uthyrningen var det huset. Så det som hände var att jag köpte det huset vid 20 års ålder och jag bodde där i ungefär tre månader. Och ungefär tre månader efter att jag var där, ringer en kompis till mig och säger: "Hej, har du ett rum att hyra? Jag vet att din kusin sa till mig att du precis köpt ett hus och att jag behöver ett ställe att bo på." Och jag tänkte, "Ja, jag har ett hus med tre sovrum." Han sa: "Vill du ha en rumskamrat?" Och jag säger, "Jag växte upp med en rumskamrat. Min bror bodde hos mig hela livet. När jag var i armén hade jag en rumskamrat. Som, visst, kom över." Så han kom över, kollade upp det, han sa: "Ja, jag gillar det." Och han säger, "Hur mycket vill du ha hyra?"
Jag sa: "Bror, jag vet inte. Jag har aldrig hyrt ut något till någon. Jag vet inte ens vad jag ska göra." Och han sa, "Tja, vad sägs om att jag betalar dig 500 dollar i månaden, och vi delar upp alla verktyg?" Och jag ville vara rättvis eftersom han är min vän. Så jag sa: "Är det ett rimligt pris? Jag vet inte ens vad jag ska ta betalt. Är det rättvist?” Han säger, "Ja, nej, det här är riktigt rättvist." Jag sa: "Okej, coolt. Handla. Vi gör det." Så inget som helst hyreskontrakt, bara ett handslag. Och han betalade mig 500 dollar i månaden och vi delade upp el. Mitt bolån var $515 i månaden.
Råna:
Wow.
Stack:
Ja, jag vann stort. Men jag hade turen att jag fortfarande jobbade, ja, med att få min lön från armén. Och det jag gjorde var att jag sa: "Vet du vad? Han ger mig 500. Jag kan lika gärna bara betala de ytterligare 15 $ och slänga in min bolånebetalning också." Så jag betalade av en 30-årslapp. Jag gjorde det. Och sedan när jag hade extra pengar här och där så betalade jag av den sedeln på sju år.
Råna:
Oj. Okej. Det är stort.
Stack:
Ja.
David:
Ja. Du fördubblade i princip ditt bolån.
Stack:
Det var precis vad jag gjorde. Jag fördubblade mitt bolån varje månad. En betalning gick direkt till huvudstaden och sedan med jämna mellanrum, om jag fick lite extra pengar, som en stor bonus eller något, skulle jag kasta det till bolånet också. Han stannade hos mig i ungefär tre år och det var då jag och hustrun gifte oss och jag sa: ”Hej man, jag och frun ska gifta oss. Du måste härifrån." Så det var då han flyttade ut. Och så stannade jag och hustrun där och hon jobbade. Så jag sa, "Hej, det här är vad jag har gjort med bolånet och jag tror att det skulle vara fördelaktigt om vi fortsätter att göra det, för om vi gör det tror jag att vi kan betala av det här, jag tänkte på ungefär åtta år total." Och hon säger: "Okej, låt oss göra det." Så hon var tekniskt sett den andra rumskamraten som kom in och typ hjälpte mig att betala dubbla bolån på det.
Råna:
Tja, jag tänkte bara säga att du betalade av så snabbt, David, som vår bolåneexpert internt på BiggerPockets-
David:
Typ av inteckning kille.
Råna:
Typ av inteckning kille. Ja. Det är en återuppringning. Det är en återuppringning. Jag vet inte om det avsnittet är ute än, men som vår typ av inteckningskille, varför kunde han betala av det så snabbt? Hur fungerar den där matematiken egentligen?
David:
Det är en mycket bra fråga. Och jag älskar, Rick, att du liksom snubblade in i det här fantastiska hacket för att betala på huset, vilket särskilt när bolånen var $500, vi alla väntar på att det ska gå tillbaka till dålig tid. Det skulle vara lättare att göra det, men du skulle kunna tro att om du fördubblade din betalning så betalar du av på halva tiden. Så ett 30-årigt lån skulle du betala av på 15 år. Men det är faktiskt en fjärdedel av tiden. Och det beror på att när du först gör betalningar går huvuddelen av betalningen till räntan, inte till kapitalbeloppet. Tja, den extra betalningen på 500 $ du gjorde går till hundra procent till huvudbeloppet, vilket innebär att nästa betalning har mer att gå till huvudbeloppet och mindre går till räntan eftersom du i princip hoppade före betalningsschemat när du gjorde den extra kapitalbetalningen .
Och då förvärras det med varje enskild betalning där en högre del går till kapitalbeloppet än räntan. Så för dem som är disciplinerade är detta ett bra sätt att betala av ett hus snabbt. Nu har vi inte riktigt gett det här rådet de senaste åren eftersom du betalar av ett 3%-lån. Det var inte så vettigt, men eftersom bolånen börjar bli dyra igen och räntorna blir högre, är detta en legitim strategi som folk kan använda när du inte kan hitta nya kassaflöden för att bara ta en du har och gör den mer effektiv.
Råna:
Åh ja. Jag menar, om du någonsin tittar på ditt amorteringsschema i slutet av det första året, kommer du att säga, "Åh man, okej. Jag betalade $15,000 14,000 i år i bolånebetalningar." Och då ser du att bara tusen dollar av det faktiskt gick till din huvudman och de andra XNUMX XNUMX gick till ditt intresse. Jag menar, det är väldigt likt den där amorteringsgraden för studielån där du är precis som: "Man, tar jag faktiskt ner den här huvudmannen, man?" Det gör ont under de första åren.
David:
Ja. Men Rick, du hittade typ ett hack där utan att inse att du gjorde det. Och jag älskar att du fyllde din fru, ”Låt oss göra det igen. Jag vet inte varför det fungerar. Det är bara fastighetsmagi.” Men grabben, om jag kunde sticka in handen i den där magiska hatten, dra ut en annan hypoteksfri kanin, så kör vi på det. Så var hon med på det? Hade du en fru som var ungefär på samma sida med dig när det gällde ekonomiskt oberoende? Eller fick du någon stöt för att de inte såg det ur samma perspektiv?
Stack:
Nej, även när vi dejtade är det riktigt coolt. Så när vi dejtade gick vi, jag minns vår allra första dejt, vi gick på bio och middag, precis som de flesta människor gör, middag och en film. Nåväl, middagen kom, jag betalade. När vi gick på bio tar jag ut pengar för att betala. Och hon säger, "Nej, jag ska ta det." Och jag säger "Jag är ledsen." Hon säger, "Jag ska betala för filmen och popcorn och snacks." Jag tänkte "varför?" Hon säger, "Ja, du betalade för middagen." Och jag tänkte, "Ja, det var den första. Ingen tjej jag någonsin hade dejtat gjorde det.” Det var bara vanligt att killen betalade för allt. Så när det hände, och då bytte vi så klart fram och tillbaka, men jag visste att hon skulle bli en lagspelare. Så ja, jag vet när jag berättade för henne om, "Hej kolla, rumskamraten flyttade ut, vi flyttar ihop. Nu när vi är gifta tror jag att det här är det bästa hon kan göra.” Och hon var ombord. Hon säger: "Okej, bra. Låter bra. Vi gör det."
Råna:
Det är verkligen coolt. Det är också viktigt. Och det är därför jag alltid låter David betala när vi går ut. Så det verkar som att det du snubblade över här bara är ett gammaldags hushack. Du tog din egendom, du subventionerade en del av den egendomen, ett rum till en vän för att subventionera ditt bolån. Och egentligen, för det mesta när du gör ett hushack kan hyra ditt rum ta bort 300 eller 400 spänn på ditt bolån. I det här fallet betalade det faktiskt för allt. Så det här är bara magin med ett hushack att inte bara någon betalade ditt bolån, du fortsatte att flitigt betala det bolånet och han betalade av det på sju år. Det är en enorm framgångssaga. Och jag fick föreställa mig att det förmodligen var en katalysator för resten av din portfölj.
Stack:
Åh, definitivt. Jag menar, jag var 27 år gammal med ett avbetalt hus och jag tänkte, "Oj, det här är inte normen." Och ärligt talat, jag visste inte förrän för kanske cirka 10 år sedan att det kallades house hacking. Jag visste inte ens. Jag tänkte, "Oj, jag hackade vårt första hus och jag visste inte ens att jag gjorde det."
Råna:
Wow. OK, cool. Och så hur lång tid går det mellan att köpa det här oavsiktliga hushacket, om du så vill, och att du kommer in på din första flip? För som jag minns är det typ din bana.
Stack:
Så egentligen vad vi gjorde, när vi betalade av det huset, stannade vi i kanske ett år till, och sedan ville jag flytta till andra sidan stan. Så jag hittade ett hus på andra sidan stan, det köpte vi, och sedan använde jag, fullt ut, det första huset som en fullskalig hyra. Så nu har jag fått mitt personliga hus, och nu är det första huset en fullskalig uthyrning. Och sedan mellan den tidsramen handlade det om, jag skulle säga ungefär 7, 8, 9... Så vid år 9, två år efter att vi betalade av det första huset, år 9, är vi i vårt nuvarande hem eller på gården på den tiden, vårt andra hus. Jag sparade ihop lite pengar från hyran av det första huset och sparade ihop pengar. Och så började jag bara titta och pratade med en vän i kyrkan, han är fastighetsmäklare.
Jag sa: "Hej, titta. Det här är vad jag letar efter." Han säger, "Vad är budgeten?" Och jag sa, "Man, ärligt talat, jag fick ungefär 20,000 23,000 dollar. Så jag vet inte ens vad du kommer att kunna hitta.” Han säger: "Låt mig se vad jag kan hitta." Vi hittade ett litet hus med ett sovrum och ett badrum på en stor tomt i området där jag växte upp. Det kostade 9 10 dollar. Och min pappa är faktiskt min go-to guy. Så XNUMX av XNUMX fastigheter som jag har köpt går pappa in där först och kollar upp det hela. Min pappa är den där inspektören som gör allt det där åt mig. Och han är inte en riktig inspektör, han är bara en skicklighet och vet lite om mycket. Så han går in dit och kollar upp saker åt mig. Det gjorde han. Och han säger, "Det är inte det. Grunden är jackad här.”
Och han säger, "Men, jag menar, mannen bor faktiskt här och det är beboelig. Det krävs bara lite arbete. Du kan leva i det så här. Stiftelsen är fast, men den är fortfarande beboelig." Och som sagt, vårt kvarter, det var nog normen. Så jag tänkte: "Så är det värt det?" Han säger: "Jag tycker att det är värt det. Erbjudande 20.” Jag sa: "Okej." Så jag sa till mäklaren, "Hej, jag kommer att erbjuda 20." De kom tillbaka och sa: "Nej, förlåt, det kommer inte att hända." Jag sa: "Okej, coolt. Inga problem."
Råna:
Vänta, 20,000 XNUMX dollar?
Stack:
Ja. De ville ha 23 för huset.
Råna:
Har du ett hus för 20,000 XNUMX dollar?
Stack:
Låt mig avsluta. Låt mig avsluta.
Råna:
Okej.
Stack:
Så kom ihåg att det är ett sovrum, ett badrum, cirka 600 kvadratfot i den dåliga sidan av stan. Och jag erbjöd 20, de gick vid 23. Jag erbjöd 20. De sa nej. Nåväl, ungefär två veckor senare kommer min mäklare tillbaka och säger, "Hej Rick, han tar de 20 om du kan stänga innan Labor Day." Och Labor Day var typ 10 dagar bort. Och jag sa: "Okej. Nåväl, nu är jag bara intresserad om han tar 17. Och jag kan stänga innan Labor Day, för jag har pengar i handen.” Han säger: "Fy, Rick. Åh, man." Och jag är den där killen, det kommer jag att göra, för jag tänker: "Vad är det värsta de kan säga? Nej? Sen då? Jag är i samma situation som jag är just nu.” Så jag är helt den där killen. Så han ringer mig nästa dag.
Han säger: "Okej, Rick. Han sa, han tar det." Jag säger "låt oss göra det." Så vi köpte den för 17. Jag och pappan gick in där, vi satte bokstavligen läppstift på en gris och sedan hyrde jag ut den. Jag lade 3,000 20 dollar i det. Så nu har jag 650 tusen i det huset. Och jag hyrde ut den för ungefär 20 i månaden till samma person i ungefär två och ett halvt, tre år. Så du räknar ut, jag fick tillbaka mina XNUMX tusen från bara den första hyresgästen. Ja. Hon förstörde det.
Så nu har jag min andra hantlangare där inne för pappa var lite för upptagen. Så jag har min andra hantlangare där inne som fixar lite grejer. Och han ringer mig och han säger, "Rick, någon man körde precis förbi och sa om huset är till salu." Och jag tänkte, "Skytta, allt är till salu. Ja. Säg åt honom att ringa mig." Så han ringde mig och han sa: "Hej, ja, jag vill köpa huset. Hur mycket vill du ha för den?” Och jag hade aldrig tänkt på att sälja den. Så i mitt huvud sa jag bara, "Tja, om jag fick 20 i det, men jag har redan fått tillbaka mina 20 från hyran, låt mig bara kasta 40 och se vad han säger." Så jag sa, "40 tusen." Han sa: "Jag tar det." Jag sa: "Höga ögonblick. Jag vände bara huset."
Råna:
Okej.
David:
Du frågade honom inte vad han tyckte var rättvist?
Stack:
Nej, det gjorde jag inte. Nej.
David:
Han sa, "Jag ger dig 40,000 20, sedan betalar jag kostnaderna." Och du säger "okej." Jag älskar att höra historien som du berättar här hittills. Jag tänkte bara, "Okej, du betalade 650 tusen för ett hus, hyr det för 3. Var finns dessa XNUMX% regelavtal på dagens marknad?"
Råna:
Herregud. Ja. Så ja, låt mig förstå det här. Så det var listat för 23, du erbjöd 20,000 10. De sa: "Nej, gå härifrån." Ett par veckor senare säger de, "Hej, om du kan stänga innan 20 dagar från nu, gör vi de 17." Du säger, "Eh, jag gör XNUMX." Och de säger, "Usch, vi måste ta det." Och de tar det?
Stack:
Det var precis vad som hände.
Råna:
Wow. Och hur länge sedan, eller hur länge efter det, sålde du den för 40k?
Stack:
Tre år senare.
Råna:
Wow. Okej. Så du fördubblade uppskattningen, antar jag, eller hemmets värde, fördubblades på tre år. Det är fantastiskt.
David:
Det här var före Zillow, eller hur?
Stack:
Ja. Det här är långt före Zillow.
David:
Okej. Så du kan inte bara gå online. Jag tror att många undrar "Varför skulle du göra det?" Du var tvungen att ringa en fastighetsmäklare då och fråga dem och de var tvungna att göra lite arbete. Det var inte så lätt att bara hoppa in på en dator och ta reda på det. Så det finns ett par mönster som jag ser dyka upp. Du blev hyresvärd av misstag. Din vän slog dig och sa: "Kan jag hyra ditt rum?" "Okej, jag kan." Och det lönade sig i princip ditt hus på sju år, det enda beslutet.
Sedan blev du hyresvärd av misstag för att det slutade med att du flyttade ut och hyrde ut det här huset som du aldrig hade planerat att hyra. Vi kallar det den lömska hyrestaktiken. När du köper ett hus på ett primärt bostadslån, då flyttar du ut och du har i princip en hyra på 3.5%, 5% ner, vad det nu är. Då blir man en husflipper av misstag. Du är precis som, "Okej, jag ska bara dubbla vad jag betalade för det här huset och ett par år efter att jag redan har fått tillbaka min ursprungliga investering i hyra." Så du kan bara råka hitta till toppen av studsbandet. Och det här är en ganska cool historia.
Stack:
Tja, jag tänker inte... Ja, det låter av misstag, men jag är en troende man och jag bad för det här. Jag manifesterade det. Jag tänkte på det. Jag ville ha det. Nu trodde jag aldrig att det skulle bli verklighet. Jag ska vara helt ärlig. Varifrån jag kommer ifrån är den livsstil jag lever nu fantastisk och jag är verkligen välsignad för det. Men jag trodde aldrig att det skulle bli verklighet. Men sakta men säkert började det bli verklighet.
Råna:
Det är fantastiskt. Tja, ge oss en liten referensram här. För jag tror att om vår matematik stämmer så köpte du ditt hus och sedan ungefär nio år efter det är det när du köpte nästa hus. Så hur länge sedan var det från idag, det där andra huset?
Stack:
För ungefär 12 år sedan.
Råna:
12 år sedan. Okej. Och så det är verkligen början på när din fastighetsresa verkligen startade och du började spränga din portfölj, eller hur?
Stack:
Ja, det var precis vad som hände för nu har jag det här... Tja, tekniskt sett hade jag 40, men det hade jag inte. Vad jag inte nämnde är att när jag ringde min mäklare och sa: "Hej titta, det här är vad som händer. Jag har redan fått affären, men jag vet inte hur jag ska fylla i det här pappersarbetet. Kan du hjälpa mig?" Och han sa: "Ja, absolut. Jag gör det för en hundralapp.” Jag tänkte "Okej, coolt." Så han hjälper mig att fylla i pappersarbetet och sedan när vi stänger, sa de, han går, köparen sa: "Åh, förresten, kan du ägaren finansiera det åt mig?"
Och jag säger, "Åh ja, visst. 10 % ränta.” Han sa: "Okej." Och jag sa, "Och 5,000 5,000 dollar ner." Han sa: "Klart." Så jag tog 40 30 och jag visste att jag skulle ha 5,000. Och han gjorde en femårsanteckning. Han säger, "Titta, låt oss vara realistiska. Det här är en bilanteckning. Så jag vill inte ha XNUMX år. Jag ska göra en femårsanteckning.” Så han gjorde en femårsanteckning. Så vad jag gjorde med de där XNUMX XNUMX, och sedan med lite andra pengar jag hade sparat ihop, det var då jag köpte min första riktiga flip.
Råna:
Okej. Och så vid det här laget, och igen, det här är cirka 12 månader sedan, du kommer in på baksidan av det. Det är klart att du ökar. Hade du satt upp några mål? Visste du vad du ville göra? Eller var du bara som, "Eh, jag ska köpa en och se vart det tar mig. Eller köp en till och se vart den tar mig.”?
Stack:
Så målet var att ha-
Råna:
Förlåt, jag sa 12 månader. Jag menade 12 år.
Stack:
Ja, 12 år.
Råna:
Detta var för cirka 12 år sedan.
Stack:
Så målet, och jag har det fortfarande nedskrivet i mitt anteckningsblock eftersom jag är en fast övertygelse om att nedskrivna mål uppnås mer än bara genomtänkta mål i ditt sinne. Men jag skrev ner att jag ville ha 10 hyresrätter vid 40 års ålder. Så det var målet. Men sedan när jag tjänade dubbla mina pengar på en flip, säger jag, "Oj, om jag gör en flip kanske jag kan ta alla pengarna och sedan gå och köpa hyra." Så efter den affären gick jag och köpte min första flip. Det var ett garage med tre sovrum, två badrum, en bil i ett trevligt område, faktiskt två kvarter från mitt allra första hus som jag köpte. Så det huset, det är det enda hus jag någonsin har köpt som jag inte delat med min pappa. Jag bad inte pappa gå och titta på den, för jag var ganska säker på att pappa skulle säga åt mig att inte köpa den, för den var dålig.
Jag menar, det var dåligt, men det var bra på samma gång. Så huset var redan urklippt. Det var alla dubbar. Så jag tänker: "Okej, det här kommer att..." Och det här är min allra första vändning. Så jag tänker: "Det här är ett stort projekt, men jag tror att jag kan göra det." De har ett hål i taket, hål i taket. Det finns flera hål, som solljus som bara strålar in, hål i bilstorlek. Och jag var säker på att pappa skulle säga nej. Så jag tänkte: "Jag kan inte göra det." Men min mäklare sa: "Rick, det här är ett riktigt bra köp." För att huset var... De ville ha 40 tusen för det. Cirka 1400 kvadratmeter i ett bra kvarter ville de ha 40 tusen. Och jag sa till honom, "Realistiskt, hur mycket tror du att det här huset kommer att behöva?" Han säger, "Jag tror att 35. 40 trycker på den och du blir gyllene, och den säljs för 129, 139."
Jag sa: "Okej, bra. Jag ska göra det." Så vi gjorde det. Jag sa till frun, "Hej, titta, det är vad jag gör." Hon säger "okej, låt oss göra det." Tja, jag köpte den och slutade med att jag dumpade 50 tusen i den för att... Och proffsen säger åt mig att aldrig göra det här, men tills idag gör jag det fortfarande. Jag överdriver hus, jag fixar hus som om jag skulle bo i dem. Och folk är som, "Varför gör du det?" Även mina hyror, jag fixar dem som om jag skulle bo i den. Jag sa: "För att om jag vid ett tillfälle, vid något givet tillfälle, om jag behöver röra mig i det, kommer jag att känna mig bekväm eftersom jag fixade det som jag gillar saker och som jag gillar min miljö." Så jag gick över budgeten, 10 tusen på den affären, och hela tiden vägledde min mäklare mig och hjälper mig, för jag hade aldrig gjort en riktig vändning.
Tja, jag tittade på de där hemförbättringsprogrammen där de gör vändningarna och sedan säljer dem. Och en söndag satt jag och frun bara i soffan hela dagen och tittade på dem. Och jag sa: "Vet du vad?" En av dem, de gjorde ett öppet hus, men de hade ett moon jump för barnen, de gjorde mimosas för damerna, de gjorde öl för killarna. Jag sa till frun: "Vet du vad? Jag tänker inte använda en mäklare för att sälja detta. Vi kommer att sälja den på egen hand, och vi kommer att göra precis det.” Tja, jag ringer min mäklare och det är ungefär en månad kvar tills jag blir klar, ring mäklaren och berätta det för honom. Han säger, "Rick, snälla gör inte det här mot mig." Och kom ihåg att den här mäklaren är cool. Han går i samma kyrka.
Jag har aldrig skrivit på något kontrakt, jag har aldrig skrivit på något avtal med honom. Det är alltid bara, vi skakar hand och vi litar på varandra med det. Och jag sa: "Se, om jag är skyldig dig något för din tid, låt mig veta det så ska jag betala dig." Jag sa, "Men jag tror att jag vill göra det på egen hand." Han säger, "Rick, ge mig sju dagar. Om jag inte säljer ditt hus på sju dagar, handla då. Det kan du göra." Och jag sa: "Vet du vad? Det är rättvist. Jag ger dig sju dagar." Så jag gav honom sju dagar och sedan ringde han mig faktiskt nästa söndag, vilket var fars dag. Han säger, "Hej Rick, grattis på fars dag." Jag sa: "Tack, detsamma till dig." Han säger: "Är du redo för det?" Jag sa: "Vad?" Han säger: "Kontrollera din e-post. Kolla mejlet." Han hade ett undertecknat kontrakt för huset för 149.
Råna:
Åh, wow. Okej. Så 20,000 129 över din låga del, eller hur? Eftersom XNUMX är vad du var, baslinjen.
Stack:
Ja.
Råna:
Wow. Och tror du att det beror på att marknaden bara var riktigt bra på den tiden? Eller tror du att det är för att du faktiskt slösat ut och överdesignat det om du vill?
Stack:
Han sa till mig att det var för att jag slängde ut och överdesignade det. Eftersom det området efterlyste bänkskivor av typen Micah eller Butcher Block. Tja, jag gick nivå tre granit. Jag satte cam lights, jag gjorde en massa coola grejer som inte borde ha gjorts i det grannskapet. Men han sa till slut att det var det som sålde den också.
Råna:
Man. Ja, det är därför jag är så rädd för att ta på mig vändningar i stor skala, eftersom jag är personen som splurar. David kan intyga detta. Vi skulle förmodligen göra ett bra HDTV-program som alltid kämpar om budgeten. Men jag skulle så överdesigna allt. David, är du någonsin i den situationen? Är du väldigt bra på att hålla budgeten med dina flips nu för tiden?
David:
Ja, det är en bra fråga. Jag betalar inte alls lika mycket som det låter som någon av er gör. Men jag tror att om jag spenderar så handlar det förmodligen om olika saker. Så jag är mer benägen att lägga till en kvadratmeter till ett hus än att sätta in riktigt snygga armaturer. Eller Rob, jag har märkt att du tittar på fastigheter från objektivet, hur kommer det här att se ut på bilden? Så du kommer att spendera på möbler, du kommer att spendera på inredning. Du är som "Titta..." Och jag tänkte faktiskt på det här igår när jag gick genom vårt hus i Scottsdale. Jag tror jag förstår. Jag tittar på praktisk användning. Vad är den mest effektiva användningen av utrymmet? Du tittar på det som, hur kommer det att se ut på bilden? För det är det som gör att folk bokar det. Och det är pengar. Det är inte som känslomässig omognad. Det är, som en korttidsuthyrningsinvesterare, det är så du måste tänka på det för att få det att boka.
Så det var faktiskt en bra liten insikt för mig eftersom jag tror att innan jag bara antog att det var, "Åh, du gillar bara fina saker och så du spenderade för mycket pengar på det." Men det finns en ekonomisk anledning till att man ser på det så. Och Rick är också ett bra exempel, där när du spenderar för mycket på en rehab på en het marknad, ibland kan du bli räddad. Du vill definitivt inte göra det när marknaden är på väg ner. Men Rick, var det bara din personlighet? Jag ser att du bär en hatt som säger heder som hantverk. Och du nämnde att du är frisör och jag vet att du är väldigt nyfiken. Är det bara den du är som person som du tror att du behöver göra ditt bästa i allt du gör?
Stack:
Det är precis vad det är. Ja. Jag kan bara inte nöja mig med något mindre och det är bara inbyggt i mig. Igår flög jag hem, gick på flygplatsen och jag såg någon av misstag, eller kanske inte av misstag, tappa en servett. Och jag gick förbi den och jag säger, "Du borde plocka upp den. Du borde plocka upp den. Du borde plocka upp den. Du vet att du kommer att hämta den.” Jag gick förbi den här, "Nej, jag tar inte upp den. Det släppte jag inte." Två fot efter att ha gått förbi den. Jag vände direkt tillbaka och plockade upp den.
Råna:
Ja, det känner jag.
David:
Det är Guds röst som övertygar dig om att ta upp den där servetten, man. Man kan bara inte motstå det ibland.
Råna:
Och det var då du läste handlingen för Lethal Weapon och du gjorde filmen. Du vet hur de alltid säger att filmen är gjord på baksidan av en servett? Okej, vi kan gå vidare. Inga filmfantaster längre? Har filmen dött?
David:
Aldrig hört den.
Råna:
Nej? Okej.
David:
Men tack för att du förklarade skämtet. Jag uppskattar det.
Råna:
Nåväl, kanske någon kommer att skratta. Okej. Kanske kommer någon i BiggerPockets stora publik att skratta. Okej, så efter detta är du uppenbarligen väldigt, du är en blivande fastighetsentreprenör i denna tid. Det verkar som att du har relativt bra koll på det. Du är ganska bra på det, verkar som du brinner för det, du vill fortsätta göra mer. Fanns det någon anledning till att det drev dig? Vad var anledningen till att jag satsade mer på fastigheter?
Stack:
Ja, absolut. Så det finns en vers i Bibeln, Ordspråksboken 13:22, och den säger: "En god man lämnar ett arv åt sina barns barn." Och det tar jag till mig. Och jag vet, bibliskt betyder det som "Hej, se till att du berättar för dina barn om mig, om hans sätt och att hedra hans bok och Bibeln och sådana saker." Men jag tar det bokstavligt när det gäller ekonomi och bostäder och fastigheter och sånt. Så det tillsammans med att jag inte har vuxit... Tja, att växa upp utan luftkonditionering, det [ohörbart 00:30:17] är min drivkraft. Mitt mål i livet är att se till att ingen Morin som kommer efter mig någonsin behöver bo i ett hus utan luftkonditionering.
David:
Det är vackert. Jag älskar att höra det. Jag menar, det är ett kraftfullt varför. Det jag älskar med det är att det inte kommer att driva dig att komma in i materialism. Du kommer inte att överanstränga dig. Du försöker inte hålla jämna steg med Jones's eller bevisa att den enda champagne jag någonsin kommer att dricka kommer att vara Cristal för resten av mina dagar. Det är ett mycket hälsosamt mål som kommer att hindra dig från att ta ögat ut i bollen och tappa fokus, men det kommer inte att få dig att fatta dumma beslut som kan äventyra dina barns arv. Alla måste kunna sova med luftkonditionering. Det är en vacker baslinje. Kom du på det? Satt du ner en dag och bara sa: "Det här är mitt varför."? Eller såg du tillbaka på vad du hade gjort och insåg bara att det var det som hade drivit dig? Var det smärtan i din butik?
Stack:
Ja, så bibelversen har alltid funnits där. Förmodligen de senaste 8 till 10 åren har det varit min favorit. Varför med luftkonditioneringen, ja, jag tror att när jag tittade tillbaka över de senaste åren så tänkte jag: "Men, målet var att ha 10 hyresfastigheter vid 40. Jag nådde det vid 37." Jag och hustrun träffade det vid 37 och hon säger, "Jaha, vad nu?" Och jag säger, "Ja, vi kommer bara att fortsätta köpa mer." Och hon säger, "Tja, hur många fler?" Och jag tänkte, "Jag vet inte, förrän vi bara inte kan köpa längre. Kanske en om året, två om året." Och sedan säger hon, "Varför är du så envis med det här? Jag trodde att 10 var målet och då skulle du vara glad och nöjd.”
Och jag tänkte, "Nej, 10 var det första målet. Det finns uppenbarligen flera mål." Och när jag tittade tillbaka, tänkte jag: "Vet du vad? Det är precis vad det är varför. Det är jag vill se till att mina barnbarns barnbarns barnbarns barnbarn som jag förmodligen aldrig kommer att träffa kommer att kunna, förhoppningsvis skulle mina arvingar visa bilder på mig och hustrun och vara som, "Dessa är de två Morinerna som bokstavligen förändrade vår generationsekonomi. Eftersom de offrade och de slog sin rumpa, kan vi bo i ett sådant här hus.”
Råna:
Ja mannen. Får jag ställa en personlig fråga till dig? För min pappa, väldigt lik invandrare från Mexiko, gav upp mycket och växte inte upp med luftkonditionering heller. Vi hade luftkonditionering och du lät oss aldrig slå på den när vi växte upp. Så vad håller du på med din luftkonditionering nu när du ska sova?
Stack:
69.
Råna:
Ja älskling. Jag med. 68, 69 här i Texas. Okej. Jag var bara tvungen att få ut det för jag vill veta.
Stack:
Ja.
Råna:
Det är det riktiga målet där. Inte bara att ha luftkonditioneringen, utan att slå på den. Gå och lägg dig. Det är en stor sak här i Texas.
David:
Tja, 69 är inte så illa det heller. Du lär dig fortfarande att utöva den här kraften som du har fått där du har luftkonditionering, men du springer inte hela vägen ner till 62 och går överbord. Du hanterar fortfarande det ansvaret väl.
Stack:
Ja, absolut.
Råna:
Med bra luftkonditionering följer ett stort ansvar. Så låt oss sammanfatta detta. Så du köper ett hus, oavsiktlig husvändning eller oavsiktlig hushack. Sedan förvandlar du det till en full-on-flip, du får ett annat hus som blir en oavsiktlig flip, och sedan bestämmer du dig för att gå in i en annan full on flip som du tjänar ganska bra pengar på på 149. Vad kommer efter det? Går du bara all in på långtidsuthyrning eller börjar du experimentera med andra fastighetstillgångsklasser?
Stack:
Ja, så från och med då köpte vi långtidsuthyrning. Med vinsten från den andra vändningen gick jag och köpte en lägenhet, en lägenhet med ett sovrum, för jag säger er att mina resonemang ibland saknar stöd. Så jag har precis sålt de tre sovrum, två badrum flip. Redan nästa dag, en av mina vänner, slash, kunder, för kom ihåg att jag är frisör, slår mig och säger, "Hej Rick, har du några hyresfastigheter just nu?" Jag tänkte, "Nej, jag har inget öppet. Vad letar du efter?" Han är som "Ett sovrum." Och jag tänkte: "Okej, låt mig se vad jag kan hitta. Ge mig en vecka." Han sa: "Okej, jag måste flytta in inom två veckor." Ringde fastighetsmäklaren och säg: "Hej, vet du att något av ett sovrum kommer upp? Förmodligen en lägenhet eller något." Han säger, "Hej, faktiskt listade jag en igår. Ja säkert."
Så pappa går dit, kollar upp det åt mig, och han säger, "Ja, det enda är mattans skräp, måste bytas ut, lägga lite vinyl i den eller något." Jag sa: "Okej, coolt." Så det var supercoolt eftersom det var en kontantaffär. Så jag säger till mäklaren: "Okej, jag tar det." Och han säger, "Okej, de kommer att acceptera det, eller hur? Fullt förfrågat erbjudande vad som helst.” Jag sa: "Men här är grejen. Det här var i måndags." Jag sa: "Jag behöver ett slut på lördag." Han sa: "Varför?" Jag sa, "Eftersom jag flyger från stan till Indien på fredag och hyresgästen måste flytta in på lördag." Han säger, "Heliga röker. Låt mig se om jag kan hitta ett titelföretag för att få det här att fungera." Han hittade en, fick den att fungera. I fredags gick jag och stängde, åkte till flygplatsen, hoppade på ett flygplan och sedan tog han hand om resten av affärerna.
Jag sa: "Hej, ta med min vän. Se till att skriva på hyresavtalet med honom och ge honom nycklarna och allt sånt.” Så då köpte vi den där långtidshyran. Och jag är en enorm sparare. Jag är en enorm sparare. Så jag sparar bokstavligen 90% av alla hyresintäkter. Så nu när jag har ett par långtidsuthyrningar på gång staplas pengarna väldigt lätt. Så när det väl staplas till ett visst belopp och jag bara är ute på marknaden och letar, hittar jag ett hus inom den prisklassen och sedan går jag och köper ett annat.
Råna:
Häftigt. Och så hur hittar du dem? Har du en ganska bra affär som bara gungar och rullar vid det här laget?
Stack:
Ja. Tja, vid det här laget, ja. Det är ungefär tre eller fyra fastighetsmäklare som slår mig då och då. Men jag säger till dem, "killar, ärligt talat, jag letar inte efter affärer på marknaden. Eftersom på marknaden erbjudanden är detaljhandelspriset. Jag letar efter något som är till försäljning.” Så det finns ett par grossister som slår mig då och då. Och sedan den senaste affären jag just hittade, det var via mäklaren. Vi gick och tittade på det, de accepterade inte mitt erbjudande, de accepterade någon annans erbjudande. Så jag tänkte "okej, vad som helst." Tja, det var i december och jag sa till frun, "Man, det fick mig. Jag har den där elden under rumpan. Jag vill köpa något nu i slutet av detta år."
Och hon säger, "Jaha, vad ska du göra?" Jag var som, "Jag gick precis till Facebook." Jag gick bara in på min Facebook-sida och sa: "Hej killar, jag fick så här mycket pengar. Någon som har en fastighet de vill sälja eller vet om någon som vill sälja något? Jag skulle vilja stänga här inom de närmaste två veckorna.” Och en före detta granne till mig hade en duplex och han slog mig och han sa, "Hej Rick, jag tror att jag vill bli av med duplexet." Så ja, jag stängde den duplex inom honom inom 10 dagar. Och så köpte jag den förra året i december också.
Råna:
Det är lite häftigt hur när du blir en fastighetsperson, du är som den enda personen i ditt nätverk eller i din grupp av människor, och de känner dig för det, affärer bara hittar dig. Du måste självklart arbeta för det hela tiden för konsekvens, men det är verkligen häftigt hur erbjudanden bara kan hitta vägen över ditt skrivbord. Så jag förstår att du gör dina egna komp. Vi pratade om detta tidigare innan podden. Kan du förklara vad det betyder?
Stack:
Ja. Så kom ihåg att kvarteret jag växte upp i inte var det bästa, men det var stora hus för i början av 1900-talet var det kvarteret den ursprungliga countryklubben för min stad, för Corpus Christi. Så det fanns cirka 5,000 1600 kvadratmeter hus i det grannskapet. Huset jag växte upp i var cirka 200 kvadratfot, men sedan gick huset i det motsatta hörnet, bokstavligen samma gata som jag växte upp på, Brooks Drive, till försäljning för stängning faktiskt. Men jag visste att huset har stått tomt i två eller tre år eftersom jag åker och hälsar på mamma och pappa och kör förbi på natten. Jag har aldrig riktigt sett någon där, och jag kände familjen som bodde där. Och de fanns inte där längre. Så jag köper det huset och mäklaren säger till mig, "Rick, hur mycket tror du att du kommer att sälja det här huset för?" Jag sa, "Jag kommer att sälja den för över XNUMX tusen dollar."
Han säger, "Det kommer inte att hända, Rick." Och jag sa: "Nej. Kvadratmetern för det här huset, det här är ett 2,400 300 kvadratmeter stort hus med ett fristående garage för två bilar och en 200 kvadratmeter stor mansgrotta, snedstreck, hon fällde på bakgården på en hörntomt. Enorm." Jag sa, "Jag kommer att sälja den för över 200,000." Han sa, "Rick, inget hus i detta postnummer har någonsin sålt för över XNUMX XNUMX dollar." Så jag går med en annan mäklare, han säger samma sak till mig. Jag sa, "Så vad säger ni till mig?" De sa, "Rick, vi tror att du inte köpte ett bra köp, eftersom det huset behöver så mycket arbete, du kommer förmodligen bara att gå i noll."
Och jag sa: "Tja, om allt annat misslyckas och jag går i balans, är jag okej med det också. Varför? För jag fixade till kvarteret som jag älskar, kvarteret som jag växte upp i.” Nåväl, lång historia kort, jag fixade det, var förmodligen den värsta flip jag någonsin gjort. Inte nödvändigtvis villkoret, vilket betyder att det tog mig två och ett halvt år att göra det eftersom jag blev skruvad av tre eller fyra entreprenörer och för ungefär 20 tusen. Så vid det här laget säger jag "Ja-"
Råna:
Hur lång tid ska en flip ta förresten?
Stack:
Tja, jag tror att det varierar på antal kvadratmeter och vad som behöver göras. Men den första vändningen jag gjorde, det var alla dubbar, som tog mig 12 veckor.
Råna:
Okej. Okej. Så två och ett halvt år är ansenligt.
Stack:
Åh ja, definitivt. Jag sa till mig själv att den här vändningen skulle ta mig fyra till sex månader, och det pressade på det. Det var extremt länge sedan. Målet var tre till fyra månader.
Råna:
Okej. Och så hade du gått igenom några entreprenörer.
Stack:
Så då får jag äntligen det gjort. Men här är den häftiga delen, medan jag fixar det, och det här är det enda huset jag någonsin har gjort det med, tror jag, eftersom jag hade en känslomässig fäste vid det eftersom det var mitt grannskap, medan jag fixade det upp, jag tar en bild på utsidan, "Hej killar, vi sätter bara på nytt sidospår. Vilken färg tycker du att vi ska måla utsidan av huset?” Och jag får 50 till 120 kommentarer på sociala medier, bara "Åh, jag tror att det här går bra. Det här går bra." Och då tänker jag, "Hej, jag funderar på att måla skåpen grå, botten grå, toppen vit. Vad har ni för tankar?" Och så ger folk mig en massa kommentarer. Så hela processen, jag ger mina supportrar på sociala medier alternativen: "Hej, vad tror ni att jag ska göra, A eller B?
Och bokstavligen vilken som än fick flest röster, jag tänkte: "Okej, vi ska göra det." Och hustrun säger, "Du är galen." Och jag säger: "Jag vet, men det här är supercoolt eftersom jag gillar dem båda, så det är inte en förlust, vilken vi går med." Så lång historia kort, vi får det gjort. Ungefär två veckor innan jag får det gjort gör jag fortfarande ett inlägg på sociala medier. Och jag gör ett inlägg, jag tänker priset på den här punkten, den här punkten, den här punkten. Tja, jag säger, "Okej killar, hur ska vi slutföra inom de kommande två veckorna? 229 är vad jag tänker. Här är alla detaljer och här är några bilder på arbetet som jag har arbetat med innan det blev klart.”
Jo då en vän till mina söner, min son och hans vän, de har spelat fotboll i samma fotbollslag sedan de var sex år gamla. De är 11 nu. Så vi har vuxit till att älska hans föräldrar, eller hur? För de är som våra vänner nu. Och hon slog mig och hon sa, "Hej Rick, jag tror att vi kommer att vilja ha huset." Och jag säger "Åh, det skulle vara bra."
Hon säger: "Vad är det begärda priset?" Jag sa till henne och hon säger: "Okej, låt mig prata med maken. Låt mig prata med banken." Kom tillbaka och hon säger, "Ja, vi vill ha det." Och jag tänker "på riktigt, på riktigt?" Hon säger, "Ja, vi vill ha det." Och jag är typ, "Heck yeah." Så det slutade med att jag sålde det för 229 och jag var den första personen, snedstreck, första huset i det postnumret som någonsin sålde för över 200 tusen.
Råna:
Wow. Okej. Det är en stor sak. Så du pratade med två fastighetsmäklare, du sa till dem att du ville sälja den för 200, är det rätt?
Stack:
Jag sa till dem att jag tänkte på 209 till 219.
Råna:
Okej, 209. Och de säger: "Du är galen. Jag är ledsen, det här är en dålig affär.” Du är nog lite sur över det. Men du går ut dit, du gör den sociala pushen. Någon går faktiskt med på att köpa den för 229, så du ersatte faktiskt det målet. Så hela vägen krossar du bara dina egna mål, eller hur?
Stack:
Ja, absolut. Och det galna är att efter att jag gick med på det, och återigen var det inget kontrakt inblandat vid den tiden, men de är personliga vänner och jag kom överens, "Ja, vi ska göra det." Någon annan slog mig och sa: "Rick, jag ger dig 249 om du tar den här affären." Och jag var som, "Heliga skit." Och jag tänker: "Man, om det inte var dessa människor, för jag älskar dem så mycket." Som jag sa, de är familj nu. Jag sa, "Jag skulle göra den affären, men jag kan inte, man." Jag sa: ”Det här är en familj som vi älskar och vårdar. Och nej, jag vill inte ge upp deras förhoppningar.”
Råna:
Men tappar du lite sömn? Var den kvällen du som "Dang it"?
Stack:
Inte alls. Nej inte alls.
Råna:
Det var svaret jag hoppades att du skulle säga. Så medan du gör det här, jobbar du fortfarande som frisör?
Stack:
Ja.
David:
Okej. Så låt mig fråga dig om det om du inte har något emot det. Varför fortsätta jobba? Du tjänar pengar på fastigheter. Är inte drömmen att skaffa ett par hus och sedan sluta och göra ingenting och bara gå till stranden och dricka min storlek? Varför arbetade du fortfarande vid den här tiden?
Stack:
Det är roligt att du säger det för det var vad jag sa till frun. När vi kommer till 10 hus ska jag sluta klippa hår och vi ska bara leva på hyresfastigheterna. Tja, när det hände, jag var, som jag sa, 37 vid den tiden, hon sa, "Så slutar du?" Och jag sa: "Nej." Och hon sa: "Jag trodde att du sa att du skulle sluta." Jag sa: "Så här ska jag göra. Jag klipper mig bara två dagar i veckan. Jag ska bara klippa håret två dagar i veckan.” Jag sa: "Fem dagar. Två dagars familjedag, tre dagar med fastighetsprojekt, pappersarbete, sånt där.” Nu, vissa av dessa dagar, reser jag, som jag sa, jag jobbar för ett Clipper-företag och vi reser runt i världen och undervisar i frisörklasser, men jag är bara i frisersalongen i genomsnitt två dagar. Vissa veckor är bara en dag.
Och sedan beroende på resor och semester, ibland är jag inte i butiken. Men i genomsnitt är jag åtminstone i butiken sex dagar i månaden. Så varför är jag fortfarande i butiken? För jag älskar att klippa hår. Jag har varit legitimerad frisör i... I år är det 16 år. Och jag känner seriöst inte som om jag jobbar. Till och med när jag var på frisersalongen 65, 70 timmar i veckan, kändes det inte som om det var arbete eftersom jag verkligen tycker om det jag gör. Jag knyter kontakter med människor, jag träffar människor, jag klipper deras hår, jag får dem att se bra ut och i slutet ger de mig pengar. Och jag är bara så välsignad med den möjligheten, för inte bara det, när jag först började klippa håret, tog jag 12 dollar per hårklippning. Så 12 $ frisyr tillät mig att köpa min första hyresfastighet. Så utöver att älska det jag gör, känns det som om jag är skyldig att barbera. Det är mitt sätt att hylla branschen som gjorde att jag kunde förändra min familjs arv.
Råna:
Det är riktigt coolt. Så finns det några faktiska ... Vilka är några av de färdigheter som du fick från att vara frisör och driva det där företaget som har hjälpt dig att lyckas så mycket inom fastigheter? Jag måste föreställa mig att det förmodligen finns några paralleller där.
Stack:
Ja. Jag ska säga som ledarskap, eller hur? För jag äger frisersalongen. Så att kunna hantera frisörer och kunder och sånt. För jag menar, det värsta med att vända ett hus är att göra med entreprenörer. Det är det värsta av allt. Och det var så roligt för en dag var det faktiskt när jag höll på med det här, huset som jag precis berättade att vi sålde för över 200, jag blev så arg på det huset, den tredje entreprenören jag blev påkörd med. Jag sa till frun: "Jag är klar. Vi ska bara sälja huset. Även om vi tar en förlust är vi så färdiga.”
Och sedan lyssnade jag på en podcast och Brandon var på, och Brandon sa bara: "Vill ni veta hur man handskas med entreprenörer?" Och jag säger: "Ja. Ja det gör jag. Jag vill veta hur." Och han säger, "Alla suger." Och jag säger: "Åh skit, okej. Det är inte bara jag. Den här killen är på Hawaii och de suger där ute också.” Så det fick mina förhoppningar upp. Jag visade den för frun och jag sa: ”Titta, de suger överallt. Vi måste bara ta itu med det. Vi ska få det här att fungera.”
David:
Det är en stor fastighet, tycker jag, förlåt att jag avbryter dig, men många människor tror att de gör något fel för att de inte kan hitta en [ohörbar 00:45:40] affär eller så faller saker sönder i hus. De förutser, eller så får kontraktsteamen inte jobbet gjort och de tror att det betyder att de är dåliga på det, när verkligen alla har de här problemen. Men ingen vill göra en TikTok-video för att få ett gäng människor att betala för en kurs genom att säga: "Låt mig visa dig alla sätt jag stökat ihop med entreprenörer." Men det är verkligheten i vad alla gör.
Stack:
Ja, definitivt sant. Och här är ytterligare en anledning till varför jag älskar att vara frisör. Ett av mina hus som jag hittade var via en av mina kunder. Vi småpratar. Han säger, "Hej Rick, funderar du på att köpa ett annat hus?" Jag tänkte: "Man, om möjligheten finns, så letar jag alltid." Han säger, "Hej, min moster säljer den här. Vill du gå och kolla upp det?" Jag var som "Visst." Det slutar med att jag gör en överenskommelse med det. Min rörmokare, bra kille. Jag klipper inte hans hår, men jag träffade honom via en frisersalong. Så jag menar, det är bara kopplingarna, det är nätverkandet, kopplingarna som jag gör med människor via barbering som gör att jag kan, känner jag, bli framgångsrik även inom fastigheter.
David:
Så på den punkten, kan du berätta för oss hur du kom in på korttidsuthyrning? Jag förstår att du hade en klient som hjälpte dig på den fronten?
Stack:
Ja. Så en vän, snedstreck, kund, de har några korttidsuthyrningar och under COVID kunde vi inte gå någonstans och jag jobbade inte. Regeringen stängde ner mig för jag tänker ungefär nio veckor och jag säger: "Vet du vad? Låt oss bara gå till stranden." Så vi skulle gå till stranden. Det är 20 minuter från där vi bor, men för oss att gå till stranden och komma tillbaka hem suger det. Så han hade några korttidsuthyrningar, några strandlägenheter, och jag sa, "Hej, hur mycket för den här helgen?" Och han sa, "Åh, jag ska koppla upp dig, ett par hundra dollar." Så han skulle koppla upp oss. Tja, vi gjorde det nästan varannan vecka, om inte varje helg eller bara en tisdag till onsdag eller så.
Och då tänkte jag, "Man, jag tror att jag verkligen gillar det här komplexet. Det här komplexet är verkligen superdåligt. De har ett gym, en bastu, en biltvätt, en pool, en badtunna, fem minuters gångavstånd till stranden. Jag ska titta på en här.” Så jag och frun tittade på en och ja, jag såg den. Jag såg det faktiskt på Facebook. Det var inte via en fastighetsmäklare. Och jag fick den för cirka 15 tusen under marknadsvärdet. Ja, det var ungefär två år sedan. För två år sedan köpte vi vår första korttidsuthyrning, som var en strandlägenhet. Och förra året var vårt första hela år med det. Och jag var som, "Heliga röker. Jag gillar verkligen den här korttidsuthyrningen. Det här är väldigt lukrativt."
Råna:
Det är coolt. Får du några andra efter det?
Stack:
Ja. Tja, så det som hände var på min frisörsalong, så jag äger min kommersiella byggnad. Byggnaden som jag är i på frisersalongen, jag äger byggnaden. Vi har haft det i ungefär sju år nu. Och det finns två enheter. Det är enhet A och enhet B. Men enhet B... Enhet A är frisersalongen och det är gatans fasad. Det är vad du ser köra nerför den livliga gatan. Enhet B ligger bakom frisersalongen, så fortfarande är den indelad i bostäder och kommersiella utrymmen. Så jag skulle hyra ut det till, ni hyr ut det till en vapebutik, till ett försäkringsfolk, till några personer här och där. Nåväl, efter ett år sa de, "Okej, vi är klara. Förlåt, det gick inte här. Vi stänger verksamheten." Och jag är som "man."
Och jag säger till dem: "Titta, det är för att du är bakom frisersalongen. Du har ingen gata. Det här är inte en plats som bara kan börja vara ett nytt företag. Det måste vara ett etablerat företag som verkligen inte ens har kunder som kommer in, mer bara kontorslokaler.” Nåväl, jag lade ut den för uthyrning igen efter att den tredje hyresgästen flyttade ut och den frågade bara som tusenlappar i månaden, eller hur? För det var typ 1200 kvadratfot. Men jag vet att platsen inte var den bästa och jag kunde inte få in någon. Tog ungefär två månader, fortfarande ingen in.
Så jag sa till frun, "Hej, vi har sparat ihop de här pengarna. Vad sägs om att vi konverterar baksidan av frisersalongen till en Airbnb?” Och hon sa: "Jag kan inte föreställa mig det. Du måste förklara det för mig." Så jag gick dit och jag ritade ut det. "Titta, det här blir köket." Eftersom den inte hade kök, hade den bara toalett och handfat. Så ingen dusch. Jag sa, "Den här garderoben här, vi kommer att behöva bryta betongen för rören, men det här blir duschen. Det har sovrummet här, det har en öppen planlösning. Vi ska sätta upp ytterligare ett sovrum här.”
Jag förklarade allt för henne och hon sa: "Jag gillar det. Jag tror att det kommer att fungera." Så det tog mig ungefär två och en halv månad att bygga och bygga om. Jag möblerade den och satte den bokstavligen på webbplatserna för korttidsuthyrning. Och på en lördag, och typ två på eftermiddagen efter en av mina barns fotbollsmatcher. Och sedan, bing, säger jag, "Ingen jävla sätt." Någon bokade till nästa dag. Och jag säger, "Heliga röker, vi måste tjäna lite pengar. fan ja."
Råna:
Inget slår det. Och då tänker du, "Åh nej, det är faktiskt inte klart. Jag var bara [ohörbar 00:50:04].”
Stack:
Ja.
Råna:
Och vad var spelförändringstipset för att använda denna korttidsuthyrning i din kommersiella byggnad?
Stack:
En av mina kunder, en kund till mig, han är faktiskt VD för en lokal turistgrupp. Så jag tänkte, "Hej kompis, jag kan inte få in någon här. Jag funderar på att göra den här korttidsuthyrningen. Vad är dina tankar?” Han säger, "Rick, jag tycker att det här är en perfekt plats. Du är 15 minuter till stranden, du är 15 minuter till centrum, du är 15 minuter till det lokala sjukhuset. Jag tror att det kommer att gå jättebra.” Och han gav mig detta enda bra tips. Han sa: "Bara för att jag vet detta." Han säger: "Varje stad är olika." Han säger, "Men Corpus Christi, nummer ett som bokats för korttidsuthyrning i den här staden har sex bäddar, så se till att det sover sex." Jag sa: "Okej." Så jag hade de två drottningarna och en utdragbar soffa. Han sa: "Det fungerar. Så länge den sover sex." Så ja, den är faktiskt mer trafikerad än vår strandlägenhet, för vår strandlägenhet har bara plats för fyra.
Råna:
Wow, okej. Så strategin för sängar och huvuden gav verkligen resultat i just den här fastigheten?
Stack:
Definitivt.
Råna:
Det är fantastiskt. Okej, så din portfölj, som den ser ut idag, har du nio långtidsuthyrningar, en kommersiell byggnad och två korttidsuthyrningar, eller hur?
Stack:
Korrekt.
Råna:
Okej. Och så av din totala portfölj, kan du berätta för oss vad din portföljs nettovärde är och vad är den passiva nettoinkomsten, om du inte har något emot att avslöja dessa detaljer?
Stack:
Ja, så nettoförmögenheten är cirka 3 miljoner och passiv inkomst är cirka 275 till 285 per år.
Råna:
Det är fantastiskt. Så du gick verkligen från frisör till miljonär genom att egentligen bara konsekvent investera. Du började smått, du gick långsamt, bom, skaffade egenskaper, helt enkelt krossade det. Och på något sätt kunde du också verkligen gifta dig med yrket att vara frisör och fastighetsinvesterare och använda de färdigheter som du byggt upp under bara år av den handeln. Det är en fantastisk historia, man.
Stack:
Japp, precis. Ja säkert. Och det är därför jag säger till många människor att det här inte är en sprint, det är ett maraton. Jag hatar att springa. När jag kom ut ur armén har jag inte sprungit en dag sedan jag kom ut ur armén. För att armén fick mig att springa hela tiden. Jag går. Jag säger "Nej, jag är en vandrare." Jag går tre mil varje dag. Och det är ungefär det. Jag hatar att springa.
David:
Rick, jag vill fråga dig, när folk kommer till dig och de hör din berättelse, så kommer de naturligtvis att säga vad alla säger. De kommer att säga, "Jag vill göra det här. Hur kan jag göra detta?" Min åsikt skulle vara att många av dem inte är redo att hantera en portfölj eftersom de inte hanterar ett företag, de hanterar inte sina egna liv. De tror att de kommer att gå från ett liv som är kaos till att hantera potentiellt miljontals dollar av tillgångar och det fungerar inte. De har inte förmågan att hantera de saker du gör. Är det samma perspektiv som du har? Eller tror du att folk kan komma in på fastigheter, köpa många hus, tjäna pengar på det, om de inte har en upplevelse som du hade med frisersalongen?
Stack:
Jag ser båda sidorna av det. Jag håller med om ditt första påstående att ja, det var mycket fördelaktigt för mig och hjälpte mig. Men jag tror att de kan, det kommer bara att bli lite mer organisatorisk ledning som de kommer att behöva lära sig i processen att köpa fastigheten.
David:
Kanske är det råd du skulle ge till människor som är blivande investerare. Det är inte bara att analysera affären och slutföra den. Det finns ett helt element, när du väl är klar med att faktiskt hantera den här tillgången om du vill förbli lönsam som folk måste förstå.
Stack:
Definitivt. Definitivt. Säkert.
David:
Det är en fantastisk man. Och jag älskar det faktum att du gjorde så långsamt. Det var en bra rad. Det här är ett maraton, inte en sprint. Det hjälper dig inte om du startar ett maratonlopp så fort du kan precis utanför porten, skjuter längst fram i linjen bara för att få slut på energi och bli packad av alla andra och sedan kan du inte avsluta loppet alls. Då är bästa rikedom, åtminstone min åsikt, det låter som din också, rikedom som byggs långsamt och konsekvent och så tråkig som du kan göra det. Har du några andra råd till våra lyssnare som inspireras av din berättelse och vill gå i dina fotspår?
Stack:
Ja, det du säger är helt rätt. Återigen är det ett maraton, inte en sprint. Jämför dig inte med andra människor och lev livet som du vill leva livet med fastigheter. Om att köpa två fastigheter förändrar ditt liv eftersom du nu aldrig kommer att få en bilbetalning eftersom fastigheterna betalar det och det är allt du vill, håll dig då till det. Gör det. Om du vill ha 10 fastigheter eller 15 fastigheter för att du vill pensionera din fru eller om du fysiskt vill gå i pension från dina nio till fem för att du inte älskar det och du inte gillar det, gå för det och gör det. Men om det tar 10 år, bli inte upprörd. Håll dig bara till grinden, fortsätt gå. Fortsätt gå så får du det.
David:
Det är coolt. Vad händer härnäst? Vad är på gång för dig, Rick?
Stack:
Så efter att vi fick den portfölj vi har nu, sa jag till frun, jag vill uppenbarligen fortsätta dela med mig av min kunskap med... Och frisörer och stylister är stora i mitt hjärta eftersom de tjänar mycket pengar, mycket pengar. Vi är kontantbranschen, affärer. Men eftersom de gör det snabba pengar, spenderar de snabba pengar. De spenderar det snabbt och jag ser det hela tiden på sociala medier, personligen och jag säger, "Man, om jag visste..." Jag är 40 nu. De flesta frisörer, de är unga, 24, 25. Jag sa, "Om jag kan dela med mig att göra det jag gjorde vid 25", sa jag, "När du blir 40 kommer du att ersätta mig." Jag sa: "Det är vad jag skulle älska att du gjorde." Så jag kommer att fortsätta dela med mig av mina fastighetsråd och coaching med frisörer och stylister och uppenbarligen alla som lyssnar. Jag kommer att fortsätta resa världen runt med Clipper-företaget jag jobbar för och dela med mig av frisörtekniker också, för det är bara något jag brinner väldigt mycket för.
Och jag kommer att fortsätta att köpa fastigheter. När vi nådde målet på 10 på ungefär åtta år eller så, sa frun, "Vad nu?" Och jag sa: "Vi köper en varje år." Hon säger "För när?" Jag sa, "för evigt." Hon sa: "En om året?" Jag sa: "Ja, det är väldigt genomförbart. En om året är mycket genomförbart.” Om jag lever i genomsnitt... Jag tror, statistiskt sett lever män till 78. Jag är 40, så det är 38. Det betyder att när jag passerar, borde vi kunna ha minst 45 fastigheter totalt. Så jag menar att det skulle vara ett fantastiskt arv att lämna till mina tre barn.
Råna:
Jag älskar det man. Jag älskar historien. Tack så mycket för att du delade med dig. Jag tror att det kommer att vara väldigt inspirerande för alla hemma att lyssna. Om folk vill nå ut eller folk vill ansluta eller ta reda på mer om dig eller lära av dina lärdomar här, var kan folk hitta dig online?
Stack:
På Instagram är det @dapeoplesbarber. Så det är DA, folk med S, och sedan ordet frisör.
David:
Hur mycket behövde du gå fram och tillbaka och diskutera mellan folk med S eller folk med Z?
Stack:
Det var inte den övervägande delen. Den övervägande delen var da kontra.
David:
Det var min följdfråga. Du slog mig till det. Det var precis vad jag tänkte. Det är bra. Rick, har du en BiggerPockets-profil av en slump på hemsidan?
Stack:
Det gör jag inte.
David:
Skulle du kunna göra mig en tjänst och göra en?
Stack:
Ja säkert.
David:
Ja, du skulle vara en stor tillgång för vår kommitté där inne. Jag skulle gärna se dig på hemsidan mer. Så alla här, snälla gå och följ Rick och leta sedan upp honom på BiggerPockets [ohörbart 00:57:06] där. Du är en pärla av en investerare man. Jag uppskattar verkligen din tid idag. Du har delat med dig av några fantastiska saker. Du har hållit huvudet på dina axlar, du har tagit med din fru med på resan. Istället för att hitta med den personen, slog du dig ihop med den personen. Att göra det i tro och sedan bara göra det långsamt var fantastiskt. Så tack för att du är med i programmet. Rob, har du några sista ord innan vi går härifrån?
Råna:
Ingen människa. Mycket inspirerande. Väldigt, väldigt inspirerande. Och om jag någonsin är i Corpus Christi, kommer jag att slå dig.
Stack:
Ja mannen.
David:
Ja. Och jag vill göra en sista minuten bekännelse här. Världen behöver människor som du för att klippa håret för ingen vet detta, men jag har faktiskt ett beroende av att klippa mig. Jag gick lite över styr för ett par år sedan och det är därför mitt hår ser ut så här, är varje dag jag måste gå in och klippa mig. Och det är anledningen till att jag är flintskallig, det har faktiskt ingenting att göra med sämre genetik eller ålder eller något som folk tenderar att tro. Det är faktiskt bara ett villkor för mig. Så jag är en skyddad klass. Gör inte narr av mig för det. Så tack för att du klipper håret för folk som jag som är beroende av hårklippning behöver det absolut. Vi vill gärna ha dig på igen, Rick, så låt oss se till att du håller kontakten. Uppskattar dig. Det här är David Greene, Rob Abasolo. Loggar ut.
Se avsnittet här
Hjälp oss!
Hjälp oss nå nya lyssnare på iTunes genom att lämna ett betyg och en recension! Det tar bara 30 sekunder och instruktioner kan hittas här.. Tack! Vi uppskattar det verkligen!
I detta avsnitt tar vi upp:
- Att förvandla $12 hårklippningar till $3,000,000 XNUMX XNUMX fastighetsportfölj
- Hur Rick använde "house hacking" för att av misstag börja investera i fastigheter
- Huset vänder och hur man använder kortsiktiga vinster för att betala för långsiktiga hyresfastigheter
- efterlämnar ett arv, byggnad generationsrikedomoch undkomma fattigdom
- Var till hitta erbjudanden utanför marknaden och genom att använda Facebook, vänner och kunder för att få djupt rabatterade fastigheter
- Kortsiktiga hyresinvesteringar och det hemliga tipset som en toppchef för turistgruppen gav Rick
- Varför bygga rikedom långsamt kommer att göra dig rikare än att skynda dig till ekonomisk frihet
- Och So Mycket mer!
Ta ditt företag till nästa nivå med Left Main: #1 CRM för fastighetsproffs, byggd på Salesforce.
Gå till leftmainrei.com/biggerpockets att lära sig mer.
Länkar från showen
Ta kontakt med Rick:
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post .
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Minting the Future med Adryenn Ashley. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- : har
- :är
- $3
- $UPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 månader
- 15 år
- 20 år
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- om det
- absolut
- AC
- Acceptera
- Uppnå
- uppnås
- förvärvande
- tvärs
- aktiv
- faktiskt
- beroende
- Annat
- Vuxen
- rådgivning
- Efter
- Recensioner
- Avtal
- framåt
- LUFT
- Luftkonditionering
- Airbnb
- flygplats
- Alla
- tillåter
- längs
- redan
- alltid
- fantastiska
- Amerikaner
- mängd
- analys
- och
- Annan
- svara
- förutse
- vilken som helst
- någon
- isär
- Lägenhet
- Apple
- tidsbeställning
- uppskatta
- appreciering
- ÄR
- Armé
- runt
- AS
- blivande
- tillgång
- Tillgångar
- antas
- At
- uppmärksamhet
- publik
- Författaren
- genomsnitt
- Bebis
- tillbaka
- stöd
- Badrum
- boll
- BAND
- Bank
- baserat
- Baslinje
- I grund och botten
- BE
- Beach
- vackert
- därför att
- blir
- blir
- passande
- varit
- öl
- innan
- Börjar
- bakom
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- fördelaktigt
- fördel
- BÄST
- mellan
- Stor
- bing
- Bit
- Svart
- välsignad
- Blockera
- Block
- Blåser
- ombord
- Bonus
- boken
- bom
- gränsen
- Boring
- Båda sidor
- Botten
- köpt
- Box
- Brandon
- Ha sönder
- Pank
- bröder
- fört
- gryende
- budget
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- byggt
- Bunch
- företag
- Köp
- Uppköp
- Surrande
- by
- Ring
- kallas
- Samtal
- KAN
- Kan få
- bil
- vilken
- Vid
- Kontanter
- kassaflöde
- Katalysator
- VD
- vissa
- Champagne
- chans
- byta
- Förändringar
- byte
- Kaos
- laddning
- laddning
- ta
- Kontroller
- vårda
- Barn
- chip
- kyrka
- Bio
- Stad
- klass
- klasser
- klient
- klienter
- klipp
- Stäng
- stängt
- stängning
- förslutning
- klubb
- coaching
- koda
- färg
- komma
- bekväm
- kommande
- kommentarer
- kommersiella
- kommitté
- Gemensam
- företag
- jämföra
- Avslutade
- fullständigt
- komplex
- dator
- tillstånd
- Kontakta
- Anslutningar
- betydande
- med tanke på
- konstruktion
- fortsätta
- fortsatte
- kontrakt
- Entreprenör
- Företag
- Konventioner
- konvertera
- kyla
- Corner
- kunde
- land
- Par
- Naturligtvis
- täcka
- Covidien
- farkoster
- CRM
- Gråt
- nyfiken
- Aktuella
- För närvarande
- förbanna
- kund
- Kunder
- Klipp
- skärning
- DA
- Pappa
- Datum
- daterad
- datering
- David
- dag
- Dagar
- behandla
- som handlar om
- Erbjudanden
- årtionden
- December
- beslutar
- Beslutet
- beslut
- definitivt
- Examen
- beroende
- utformade
- destination
- detaljer
- DID
- dog
- olika
- flitigt
- middag
- riktning
- disciplinerad
- Avslöjar
- Visa
- avstånd
- inte
- gör
- dollar
- inte
- dubbla
- fördubblats
- fördubbling
- ner
- Downtown
- drömmen
- Dryck
- driv
- drivande
- Drop
- under
- varje
- Tidigare
- Tidig
- lättare
- lätt
- effektiv
- antingen
- elementet
- Annars
- smärgel
- energi
- njuta
- tillräckligt
- Hela
- helt
- Entrepreneur
- Miljö
- speciellt
- etablerade
- fastigheter
- Eter (ETH)
- utvärdering
- Även
- NÅGONSIN
- Varje
- varje dag
- alla
- allt
- exakt
- exempel
- dyra
- erfarenhet
- expert
- Förklara
- förklarade
- förklara
- extra
- extremt
- ögat
- misslyckas
- verkligt
- tron
- Falls
- familjer
- familj
- fans
- fantastisk
- SNABB
- gynna
- fot
- få
- bekämpa
- figured
- fylla
- fyllda
- avsluta
- Slutligen
- finansiering
- Finanser
- finansiella
- finansiell frihet
- Ekonomiskt oberoende
- ekonomiskt
- hitta
- finna
- slut
- natur
- Firm
- Förnamn
- Fast
- fixerad
- Flip
- flips
- Golv
- flöda
- Strömmande
- flygande
- Fokus
- fokusering
- följer
- efter
- Fot
- fotboll
- För
- kraft
- Fort
- tur
- Förmögenhet
- Framåt
- hittade
- fundament
- fyra
- RAM
- Fri
- Frihet
- färsk
- Fredag
- vän
- vänner
- från
- främre
- full
- kul
- rolig
- lek
- Games
- garaget
- Save
- Genetik
- geni
- skaffa sig
- få
- Flicka
- Ge
- ges
- Ge
- Go
- Målet
- Mål
- Bra
- Går
- kommer
- Golden
- god
- Regeringen
- grå
- stor
- Grupp
- Väx
- Odling
- vuxen
- Växer
- Gäst
- Guy
- gym
- hacka
- hackad
- hacking
- Hår
- Hälften
- sidan
- Arbetsmiljö
- händer
- hända
- hänt
- lyckligt
- har
- Har
- har
- hawaii
- he
- huvud
- huvuden
- friska
- höra
- hört
- hörsel
- Hjärta
- hjälpa
- hjälpte
- hjälpa
- hjälper
- här.
- dold
- högre
- Träffa
- träffar
- innehav
- Hål
- Hål
- Hem
- Ärligt
- huva
- Förhoppningsvis
- hoppas
- hoppas
- horisonten
- Sjukhuset
- HET
- ÖPPETTIDER
- Huset
- hus
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- http
- HTTPS
- stor
- i
- SJUK
- Tanken
- med Esport
- förbättring
- in
- Inkomst
- oberoende
- oberoende
- index
- indien
- industrin
- arv
- inledande
- insikt
- Вдъхновяващи
- inspirerat
- istället
- instruktioner
- försäkring
- intresse
- Räntor
- intresserad
- investera
- investering
- investerare
- För Investerare
- involverade
- iraq
- IT
- sig
- iTunes
- domkraften
- Äventyra
- Jobb
- fogade
- sammanfogning
- gå med oss
- resa
- hoppa
- Ha kvar
- hålla
- nycklar
- Kid
- barn
- Snäll
- Vet
- kunskap
- arbetskraft
- Labor Day
- hyresvärd
- Large
- Efternamn
- Förra året
- skrattar
- LÄRA SIG
- inlärning
- Lämna
- lämnar
- Led
- Legacy
- Äkta
- Lins
- Nivå
- LG
- Licensierade
- livet
- Lifestyle
- ljus
- tycka om
- sannolikt
- linje
- Noterade
- Lyssna
- liten
- lever
- Bor
- levande
- lån
- lokal
- läge
- logotyp
- Lång
- länge sedan
- lång sikt
- längre
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- UTSEENDE
- förlorar
- förlora
- förlust
- Lot
- älskar
- älskade
- Låg
- lukrativ
- gjord
- magi
- Huvudsida
- Majoritet
- göra
- tjäna pengar
- GÖR
- Framställning
- människa
- hantera
- ledning
- hantera
- många
- Marathon
- marknad
- marknadspris
- Marknader
- massiv
- matte
- max-bredd
- betyder
- betyder
- Media
- Möt
- Män
- nämnts
- Mexico
- kanske
- miljon
- Miljonär
- miljoner
- emot
- minut
- minuter
- misstag
- mamma
- Måndag
- pengar
- Månad
- månader
- Månen
- mer
- mer effektiv
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- flytta
- film
- Filmer
- rörliga
- multipel
- nästan
- nödvändigtvis
- Behöver
- behov
- netto
- nät
- nätverk
- Nya
- Nästa
- natt
- antal
- of
- erbjudanden
- erbjuds
- Office
- Okej
- Gamla
- on
- ONE
- nätet
- öppet
- Yttrande
- Åsikter
- Möjlighet
- motsatt
- Tillbehör
- organisatoriska
- ursprungliga
- Ortopedisk
- Övriga
- annat
- vår
- utanför
- över
- övergripande
- egen
- ägaren
- packad
- sida
- betalas
- Smärta
- måla
- målning
- palm
- pappersarbete
- Parallels
- föräldrar
- del
- särskilt
- partnern
- passera
- brinner
- passiva
- passiv inkomst
- Tidigare
- mönster
- Betala
- betalar
- betalning
- betalningar
- Personer
- människors
- procent
- varseblivning
- perfekt
- personen
- personlig
- Personlighet
- perspektiv
- fenomenal
- Bilder
- Fysiskt
- plocka
- Bild
- bit
- rörledning
- lutade
- Plats
- Planen
- planeras
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spelaren
- i
- snälla du
- Vattensystem
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- poolen
- portfölj
- placera
- potentiellt
- kraft
- den mäktigaste
- Praktisk
- pretty
- pris
- primär
- Principal
- förmodligen
- problem
- process
- yrkesmän/kvinnor
- Profil
- lönsam
- vinster
- projektet
- projekt
- egenskaper
- egenskapen
- skyddad
- Bevisa
- dra
- Syftet
- Tryck
- Tryckande
- sätta
- sätta
- Kvartal
- queens
- fråga
- Snabbt
- snabbt
- kanin
- Lopp
- Racing
- höja
- rampning
- område
- SÄLLSYNT
- Betygsätta
- rates
- snarare
- betyg
- nå
- Läsa
- redo
- verklig
- fastigheter
- realistisk
- Verkligheten
- inser
- inse
- fastighetsmäklare
- Anledningen
- resumé
- senaste
- nyligen
- rekommenderar
- rehab
- relation
- relativt
- ihåg
- omdana
- Hyra
- lägenheter
- upprepa
- ersättas
- representerar
- krav
- bostads-
- ansvaret
- REST
- detaljhandeln
- pension
- Rik
- Befria
- rob
- Rullande
- Taket
- Rum
- rund
- Regel
- Körning
- rinnande
- s
- säker
- Nämnda
- skull
- Till Salu
- Salesforce
- Samma
- nöjd
- Save
- sparande
- säger
- Skala
- rädd
- tidtabellen
- Skola
- Andra
- sekunder
- Secret
- se
- verkar
- sälja
- Försäljningen
- känsla
- in
- uppsättningar
- bosätta sig
- sju
- flera
- Dela
- delas
- delning
- Skytte
- Butik
- Kort
- kortsiktigt
- skall
- show
- Visar
- Sidor
- signera
- signerad
- signering
- liknande
- Enkelt
- eftersom
- enda
- syster
- Sittande
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- Storlek
- skicklighet
- färdigheter
- sova
- långsam
- Långsamt
- Small
- smartare
- mellanmål
- snap
- Lömsk
- So
- än så länge
- Social hållbarhet
- sociala medier
- säljs
- några
- någon
- något
- dess
- ljud
- Utrymme
- span
- specialiserat
- spendera
- spent
- delas
- Sponsorer
- sponsorskap
- Sprint
- kvadrat
- Stacks
- står
- starta
- igång
- Starta
- Ange
- .
- stationen
- bo
- stannade
- stadig
- Stick
- Fortfarande
- Sluta
- Historia
- rakt
- Strategi
- gata
- student
- stylister
- lyckas
- framgång
- framgångssaga
- framgångsrik
- sommar
- solljus
- super
- supportrar
- säkert
- bytte
- system
- Ta
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- Undervisning
- grupp
- teamed
- lag
- tekniker
- berättar
- hyresgäst
- texas
- den där
- Smakämnen
- världen
- deras
- Dem
- terapi
- Där.
- Dessa
- sak
- saker
- Tänkande
- Tredje
- i år
- fastän?
- trodde
- tre
- Genom
- SLIPS
- Tick tack
- tid
- tidsram
- tidslinje
- gånger
- Tips
- Titel
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- Toalett
- ton
- alltför
- topp
- Totalt
- TOTALT
- Rör
- Turism
- mot
- handla
- handel
- tränad
- bana
- Avskrift
- färdas
- Traveling
- sann
- Litar
- Tisdag
- SVÄNG
- vände
- Vrida
- Ytterst
- under
- förstå
- olyckligt
- enhet
- enheter
- us
- användning
- Begagnade
- verktyg
- semester
- värde
- Vers
- Kontra
- via
- seger
- Video
- vinyl
- Besök
- Röst
- avgivna
- vänta
- promenerade
- gående
- ville
- tittar
- Sätt..
- sätt
- Rikedom
- webp
- Webbplats
- webbsidor
- Onsdag
- vecka
- helgen
- veckor
- välkommen
- VÄL
- Vad
- Vad är
- som
- medan
- vit
- VEM
- svinga
- fru
- kommer
- fönster
- vinna
- KLOK
- med
- inom
- utan
- undrar
- ord
- ord
- Arbete
- träna
- arbetade
- arbetssätt
- fungerar
- världen
- värsta
- värt
- skulle
- Wow
- skriven
- Fel
- år
- år
- ung
- Din
- själv
- Youtube
- zephyrnet
- Zillow
- Postnummer