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애슐리 :
부동산 신인 265화입니다.

데바나:
나는 또한 우리 지역의 Sober Living Coalition에 연락하여 그들의 모임에 참석하기 시작했습니다. 그리고 그들은 접수 서류가 들어있는 일종의 패킷을 나눠주었습니다. 그런 다음 리드와 저는 정말로 앉아서 우리의 이유가 무엇인지, 사람들이 우리 집에서 어떻게 느끼기를 원하는지 생각해 보았습니다. 그리고 우리는 사람들이 다른 냉철한 생활에서 겪은 경험을 바탕으로 서류 작업을 구성하기 시작했습니다. 예를 들어, 어떻게 하면 다르게 만들 수 있을까요? 그리고 우리는 거기서부터 그것을 형성했습니다.

애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자 Tony Robinson과 함께 있습니다.

토니 :
Real Estate Rookie Podcast에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번씩 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 전해 드립니다. 그리고 오늘은 루키방청객 중 Smiley21이라는 사용자 이름을 가진 특별한 인물을 외치며 시작하고 싶습니다. 그리고 Smiley21은 Apple Podcast에 “초보자로서 꼭 들어야 할 내용이다. Real Estate Rookie Podcast를 알게 되어 정말 기쁩니다. Ashley와 Tony는 농담과 농담으로 쇼를 재미있게 유지하면서 상황을 무너뜨리는 일을 훌륭하게 수행합니다. 저는 올해 부동산 분야의 여정을 시작하고 싶습니다. 이 팟캐스트는 매우 고무적이었습니다.” 그럼 Smiley21, 감사드립니다. 또한 올해가 여러분에게 큰 성공이 있기를 바라며 팟캐스트를 지원해 주셔서 감사합니다. 아직 평가하지 않으셨다면 솔직한 평가를 남겨주시고, 어떤 플랫폼에서 듣고 계시든 리뷰를 남겨주세요. 더 많은 리뷰를 받을수록 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있고 더 많은 사람들에게 다가갈 수 있으며 더 많은 사람들에게 도움을 줄 수 있습니다.

애슐리 :
그리고 그 리뷰에 대해 분명히 하자. 그것은 내 농담이다. 왜냐하면 내 생각에 이 팟캐스트의 역사에서 당신이 농담을 한 적이 두 번 있었던 것 같기 때문이다. 나는 당신에게 “맙소사, 그거 좀 좋은 일이었어”라고 타이핑했던 기억이 납니다.

토니 :
그것은 사실이다. 그것은 사실이다. 하지만 그들은 또한 농담을 좋아하는데, 정말 대단합니다. 그리고 정말 재밌어요, 애쉬. 저는 지금 휴스턴에 있으니까요. YouTube에서 시청하고 계신다면 저는 마치 휴스턴의 에어비앤비에 있는 것 같아요. 정말 많은 사람들이 제게 다가와서요. 부동산 팟캐스트의 Rob인 Rob Abasolo가 여기에 왔습니다. 많은 사람들이 제게 다가와 이렇게 말했습니다. “Tony, 나는 당신과 Ashley의 농담을 좋아합니다. 절대 멈추지 마세요. 농담이 지루하다고 말하는 싫어하는 사람들은 잊어 버리세요.” 그러니 우리를 지지해 주셔서 감사합니다.

애슐리 :
응. 응. 건설적인 비판은 받아들일 수 없기 때문에 정말 감사드립니다. 그런데 토니, 회의는 어떻게 진행되고 있나요? 그리고 당신만의 컨퍼런스도 열릴 예정입니다.

토니 :
네, 지금은 컨퍼런스 시즌이에요. 그래서 Rob은 Host Con이라는 이벤트를 열었습니다. 이는 분명히 단기 임대에 대한 투자에 관한 것이며 몇 가지 놀라운 연사가 나옵니다. 그래서 나는 Rob과 우리 친구 Kai Andrew와 함께 무대에 올랐습니다. 우리는 라이브 YouTube 활동을 하고 청중 개미와 Q&A도 했습니다. 정말 멋진 일이었습니다. Rob은 분명히 놀라운 호스트이며 앞으로 좋은 콘텐츠가 많이 나올 것입니다. 그리고 문자 그대로 400일 후에 저는 우리 행사인 STR 정상회담을 위해 올랜도로 떠날 예정입니다. 그래서 우리는 올랜도에 거의 XNUMX명의 사람들을 모아 며칠 동안의 단기 임대에 관해 이야기할 것입니다. 그래서 우리에게는 확실히 바쁜 몇 주이지만 우리는 매우 기쁩니다. 직접 만나는 이벤트는 언제나 즐겁습니다.

애슐리 :
이 방송이 방송될 때쯤이면 두 사건 모두 오래 전에 사라질 것입니다. XNUMX월쯤 나올 것 같아요.

토니 :
응. 하지만 Rob의 이벤트를 위해 다음 strsummit.com 또는hostcon.com으로 이동하고 싶다면. 여러분은 우리와 직접 어울릴 수 있습니다.

애슐리 :
네, 저는 올랜도에서 열리는 Tony의 행사에 참석하고 있습니다. 날 믿으세요. 날씨가 정말 따뜻해지길 바라고 있어요.

토니 :
응. 가는 곳마다 악천후를 가져오기 때문에 당신이 온다는 사실이 거의 긴장됩니다. 바라건대, 우리는 그 연속을 깨뜨릴 것입니다.

애슐리 :
나는 그것을 알고 있다. 우리가 피닉스에 갔을 때 XNUMX월처럼 날씨가 추웠어요. 수영복이니 뭐니 다 가져왔어요. 마치 “아니요.” 너무 추워서 에어비앤비에 운동복을 입을 뻔했어요.

토니 :
그럼 올랜도에서 더 나은 행운이 있기를 바랍니다.

애슐리 :
좋아요. 따라서 이번 주 이 에피소드의 주요 요점은 훌륭한 투자자들로부터 배울 뿐만 아니라 토니가 집으로 운전해 가는 두 사람을 데리고 실제로 그들을 만났을 때 토니가 얼마나 소름 끼치는 이웃인지 배우는 것입니다. 모임에서 “나는 사실 당신이 어디에 사는지 알고 있어요. 나는 당신 집이 어디인지 알고 있어요.” 그럼 그 이야기 속으로 들어가겠습니다. 그런데 토니, 이웃들에게 모두 소개하고 싶나요?

토니 :
응. 오늘은 남편과 아내 듀오인 Devana와 Reid가 있습니다. 그들은 실제로 매우 독특한 틈새시장을 갖고 있습니다. 그래서 제가 그들을 팟캐스트에 소개하게 되어 매우 기뻤습니다. 하지만 그들은 냉정한 생활 시설에 투자하는데, 이는 제가 실제로 그렇게 하는 다른 사람을 만난 적이 없는 것입니다. 그래서 오늘 에피소드에서 우리는 냉정한 시설이 무엇인지, 냉정한 거실이 무엇인지, 사람들을 집에 데려오기 위해 해야 할 단계를 정확히 분석하고, 그들이 부동산을 관리하는 방법에 대해 이야기하고, 선별하는 방법에 대해 이야기합니다. 임차인에게 설명하고 이러한 유형의 투자가 왜 그들에게 그토록 중요한지에 대해서도 이야기합니다. 그리고 그들은 이 에피소드의 끝에서 모든 사람들에게 그들이 얻는 엄청난 수익을 듣고 나면 단지 수익만을 위한 전략을 쫓기 시작하지 말고 마음도 그 안에 있는지 확인하라고 경고합니다. 그래서 저는 그것이 우리 청취자들에게도 중요한 일이라고 생각했습니다.

애슐리 :
응. 나는 그들의 비즈니스 모델에 관한 부분을 좋아합니다. 왜냐하면 당신이 하고 있는 부동산 전략이나 어떤 사업에 종사하든 올바른 비즈니스 모델과 구조 및 사명 선언문을 갖는 것은 실제 수익을 높이는 데 실제로 도움이 될 수 있기 때문입니다. 그러니 그들이 어떻게 개발했는지, 어떻게 자산을 운영하는지, 그리고 그것이 자산의 성공에 어떤 영향을 미치는지 들어보세요. 그리고 그들이 회전율에 대해 이야기하는 것을 들으면, 여러분 중 일부는 현재 장기 임대에 회전율이 없다는 사실을 매우 질투할 것이라고 생각합니다. 그리고 토니의 단기임대 회전율과 비교해 보면…

토니 :
Devana와 Reid님, Real Estate Rookie Podcast에 여러분을 모시게 되어 정말 기쁩니다. 여러분의 이야기를 시작하기 전에, 기본적으로 여러분에게 이 팟캐스트에 참여해 달라고 간청해야 했다는 사실을 Rookie 청중 전체에게 알리고 싶습니다. 간략한 뒷이야기를 하자면, 저와 제 아내는 여기 SoCal에서 월간 부동산 모임을 주최합니다. 그리고 Devana와 Reid는 나와 같은 도시에 살고 있어서 모임에 나왔어요. 그리고 나는 모임에서 항상 사람들과 이야기를 나누고 그들의 이야기와 그들이 운영하고 있는 부동산 분야의 독특한 틈새 시장에 대해 듣고 나서 "우리는 여러분을 팟캐스트에 소개해야 합니다."라고 말했습니다.
그래서 더 이상한 점은 실제로 Devana와 Reid를 만나기도 전에 어디에 사는지 알고 있었다는 것입니다. 다시 한 번 말하지만, 우리는 같은 마을에 살고 있으며 매일 아침 아들을 학교에 데려다 줄 때 모퉁이에 있는 집 중 하나에 이 ADU가 건설되는 것을 보았고 우리 도시에는 ADU가 전혀 없다는 점에서 매우 독특합니다. 저는 부동산 투자자로서 "정말 멋지네요. 제가 살고 있는 도시에 누군가 ADU를 짓고 있군요."라고 생각했습니다. 그래서 내가 그들과 이야기를 할 때 그들은 나에게 그들의 이야기를 들려주고 이런 일을 했습니다. 그런데 그들은 또한 이 ADU를 만들고 있었습니다. 저는 "잠깐, 당신 집이 이 거리에 있고 이 거리에 있나요?"라고 생각했습니다. 그러자 그들은 “그래, 그거 우리 집이야.”라고 했어요. 그래서 그 이후로 빨리 친해졌어요. 어쨌든, Devana, Reid, 팟캐스트에 와주신 두 분 모두 정말 감사드립니다. 여러분과 함께하게 되어 매우 기쁩니다.

리드:
대단히 감사합니다.

데바나:
고맙습니다.

토니 :
그래서 나는 이미 모든 사람들에게 약간의 배경 지식을 제공했습니다. 오른쪽. 분명히, ADU가 시작되고 있지만, 그것을 완전히 되돌릴 수 있다면 부동산 투자자로서 Devana와 Reid의 출발점은 무엇이었고 어떤 종류가 여러분을 현재 전문 분야인 틈새 시장으로 이끌었습니까? ?

데바나:
그럼 그것부터 시작하겠습니다. 나는 중독 경력이 있습니다. 나는 개인적으로 회복 중인 것은 아니지만, 내 인생에서 내가 알고 있던 몇몇 가까운 사람들은 중독과 알코올로 어려움을 겪고 있었습니다. 2007년에 헤로인 과다 복용으로 아주 가까운 사람을 잃었고, 중독에 화가 난 것처럼 뇌가 돌기 시작했는데, 더 이상 화를 내지 않으려면 어떻게 해야 할까요? 그 분노 속에 앉아 있는 대신 뭔가 도움을 줄 수 있을까요? 그래서 그 당시 우리 아이들은 너무 어렸지만 머리는 이것저것 생각하기 시작했습니다. 그래서 어느 날 리드에 와서 "우리는 투자나 물건과 관련된 다른 일을 찾고 있는데 집을 사서 냉정한 생활로 바꾸는 것이 어떨까요? "라고 말했습니다. 그리고 그는 나를 바라보며 "알겠습니다"라고 말했습니다. 하지만 나는 그 사람을 어떤 일에 끌어들이게 될지 전혀 몰랐습니다.

토니 :
그리고 모르는 사람들을 위해 Devana는 냉정한 삶을 정의합니다. 냉정한 생활 주택이란 무엇입니까?

데바나:
냉정한 생활가정은 약물과 알코올에서 회복 중인 사람을 위한 책임과 구조를 갖춘 구조화된 가정입니다. 그래서 많은 경우 사람들은 30일 치료 센터를 떠난 후 독성 환경으로 돌아가거나 배우자가 여전히 술을 마시고 있는 집으로 돌아가는 대신 자신들이 있는 곳에서 냉정한 생활을 하게 될 것입니다. 제가 말했듯이 책임감, 구조, 그리고 그들이 실제로 같은 장소에 있는 사람들의 교제를 통해 그들의 삶을 정상으로 되돌릴 수 있다는 것은 그들에게 많은 지원입니다.
그래서 우리는 곧바로 집을 찾기 시작했습니다. 그리고 그는 숫자와 건설에 더 관심이 있고 나는 비전에 더 가깝습니다. 오, 모든 것이 잘 될 것입니다. “그냥 해보자.” 그래서 우리는 그렇게 했습니다. 솔직하게 말하면 저는 제가 무엇을 하고 있는지 잘 몰랐습니다. 그냥 "이렇게 하면 성공할 거야"라고 생각했습니다. 그래서 우리는 들어가서 그것을 짓고 모든 것을 생각하고 침대를 어떻게 넣을 수 있는지 생각했습니다. 그리고 모든 것이 완료되면 사진을 찍고 마케팅을 시작하지 않았습니다. , 그런데 재활원에 가서 자기 소개를 해요.

리드:
우리는 우리가 무슨 일을 겪고 있는지 전혀 몰랐습니다. 우리는 전혀 몰랐습니다.

데바나:
아, 정말 멋진 여행이었습니다.

리드:
아주 멋졌어요.

데바나:
그래서 처음 2014주는 XNUMX년이었기 때문에 정말 스트레스가 많았습니다. 그 당시에도 저는 소셜 미디어나 그런 것들을 잘 사용하지 않았기 때문에 그냥 발놀림을 하고 재활원에 가서 제 자신을 소개했습니다. 그리고 처음 XNUMX주가 지나서 첫 고객을 얻었을 때, 저는 결코 뒤돌아볼 수 없을 것 같았습니다. 그 이후로 우리는 대기자 명단으로 가득 차 있었습니다.

애슐리 :
정말 멋지군요. 이에 대해 제가 갖고 있는 첫 번째 질문은 이것이 실제로 사업이라는 것입니다. 당신은 이것으로 사업을 운영하고 있습니다. 이것은 임차인을 구한 다음 그대로두고 임대료 만 지불하는 장기 구매 및 보유가 아닙니다. 실제로 거기에 들어가는 일종의 작업이 있습니다. 그러면 이에 대해 어떻게 배웠나요? 이 부동산을 건설할 때 누군가가 냉정한 생활을 찾고 있다는 것을 어떻게 알았고, 그들을 끌어들이는 방법과 운영을 구축하는 방법도 있었습니까? 이 프로젝트에 도움을 주는 직원이나 팀원이 있나요?

데바나:
응. 그래서 이상한 점은 자라면서 할머니가 실제로 냉정한 생활을 하셨다는 것입니다. 어렸을 때는 잘 이해하지 못했어요…

토니 :
혹시 거기에 가본 적 있나요?

데바나:
아마 차를 몰고 지나갔을 수도 있고, 거기에 들어가지도 않았을 거예요. 제 말은, 제가 어렸거든요. 그래서 나는 그 용어를 이전에 들어 본 적이 있습니다. 그리고 중독된 가까운 사람들과 함께 자라면서 실제로 사람들을 냉정한 삶으로 인도해야 했습니다. 그리고 나는 항상 들어와서 때로는 울면서 떠날 것입니다. 왜냐하면 그곳은 내가 누군가를 떠나고 싶은 곳이 아니었기 때문입니다. 그래서 머리 속에는 다르게 하고 싶다는 생각이 있었어요.
그리고 저는 또한 우리 지역의 Sober Living Coalition에 연락하여 회의에 참석하기 시작했고 그들은 일종의 접수 서류가 포함된 일종의 패킷을 나눠주었습니다. 그런 다음 리드와 저는 정말로 앉아서 우리 집에서 사람들이 어떻게 느끼기를 원하는지 우리의 이유가 무엇인지 생각해 보았습니다. 그리고 우리는 사람들이 다른 냉철한 생활에서 겪은 경험을 바탕으로 서류 작업을 구성하기 시작했습니다. 예를 들어 어떻게 하면 다르게 만들 수 있을까요? 그리고 우리는 거기서부터 그것을 형성했습니다.

리드:
글쎄요, 그리고 Devana는 그들이 얼마나 끔찍한 지에 대한 이야기를 나에게 말하기 전에 술에 취하지 않은 집에 있거나 살 예정입니다. 그리고 생활환경이었습니다. 집주인은 집이 더럽거나 작동하지 않고 전기 콘센트가 작동하지 않거나 다른 이유로 집에 돈을 돌려주지 않았습니다. 그래서 그녀는 나에게 이야기를 들려주었고 나는 건설에 대한 배경 지식이 있어서 "글쎄, 이걸 멋지게 만들자. "라고 생각했습니다. 그래서 나는 무엇을 해야 할지 정확히 알고 있습니다. 침대 뒤가 아닌 침대 양쪽에 콘센트를 놓을 수 있어 모든 사람이 매우 편리하게 사용할 수 있습니다. 그리고 나는 그런 종류의 모든 일을 할 수 있습니다.” 내 말은, 이전에 본 것보다 더 나은 예를 들 수 있지만, 이곳을 우리가 살고 싶은 곳으로 만드는 방법에 관한 것이었습니다.

데바나:
고품질.

리드:
왜 집주인이 임차인의 생활 공간을 인색합니까? 당신은 세입자가 행복하기를 원하고 그들이 거기 있기를 원합니다. 그들은 거기에 있기를 원합니다. 그리고 나는 그것이 투쟁이 있는 곳이라고 생각합니다. 우리는 정말로 도움이 될 수 있는 영역을 보았습니다.

토니 :
글쎄요, 먼저 몇 걸음 뒤로 물러나 보겠습니다. 오른쪽. 나는 두 사람이 취하는 접근 방식을 좋아합니다. 자신의 집에 머무르는 사람들을 진심으로 걱정하는 사람들이 있다는 것을 보여주기 때문입니다. 집주인이 자신의 재산을 관리하지 않고, 수리도 하지 않고, 설비투자도 하지 않으면 모든 집주인에게 불명예를 안겨줍니다. 그렇기 때문에 일부 서클에서 부동산 투자자가 되는 것에 대해 이야기할 때 당신은 투자 부동산을 소유하고 있기 때문에 즉시 나쁜 사람으로 간주됩니다. 그리고 더 많은 사람들이 여러분, Devana 및 Reid가 취하고 있는 접근 방식을 취하여 사람들이 여러분의 집에 들어올 때 겪는 경험을 배려하고 실제로 걱정하고 작업하는 방식을 취한다면 그것은 모두에게 더 나은 일이 될 것이라고 생각합니다. 우리의.
하지만 더 멀리 나아가기 전에 저는 이 대화를 정말 좋아합니다. 잠깐만 축소해 보면 어떨까요. 현재 귀하의 포트폴리오는 현재 어떤 모습입니까? 이런 집이 몇 개 있나요? 다른 유형의 부동산 투자에는 무엇이 있나요? 30,000피트 상공의 모습을 보여주세요.

데바나:
그래서 우리는 현재 총 47개의 침대를 갖춘 48명의 냉정한 생활을 하고 있습니다. 응급 침대가 있기 때문에 47개입니다. 집 세 채가 있기 때문에 좀 흥미로운 일이지만 실제로는 돈을 지불하는 사람이 XNUMX명이므로 작은 아파트나 단지 같은 것인가요?

리드:
응, 단독주택이라 특별한 건 아니지만-

데바나:
따라서 단기, 중기 등 항상 듣는 전략과 같은 용어는 없습니다. 나는 정말로 모른다. 저는 하우스 해킹이 아니라 거의 베드 해킹에 가깝습니다. 나는 당신이 그것을 어떻게 말해야할지 정말로 모르겠습니다. 그래서 우리는 방 대신 침대를 임대했습니다. 그래서 공유 침실이 있습니다. 그래서 우리는 그 중 세 개를 갖고 있고 그 다음에는 하나의 장기를 가지고 있으며 집 뒤쪽에 첫 번째 1200평방피트 52베드룸 ADU를 건설했습니다. 따라서 총 XNUMX명의 유료 임차인이 있습니다.

애슐리 :
정말 대단해요. 축하해요 여러분.

데바나:
고맙습니다.

리드:
고맙습니다.

토니 :
후속 질문을 하나 하고 싶었습니다. 이 문제에 대해 자세히 알아보겠습니다. 그런데 이 세입자들은 침대 비용을 어떻게 지불하고 있나요? 이것은 섹션 8과 같은 일종의 자금 지원을 신청한 카운티 후원 프로그램입니까, 아니면 모든 사람이 자신의 침대 비용을 지불하는 자기 부담 프로그램입니까?

데바나:
개인적으로 우리는 개인 지불을하므로 모두가 개인 지불을합니다. 나는 냉정한 생활에 대한 비용을 지불하는 주 및 카운티 프로그램이 있기 때문에 카운티 침대를 제공하는 일부 주택을 알고 있습니다. 나는 개인적으로 누가 들어오고 누가 들어오지 않는지 통제하는 것을 정말 좋아하기 때문에 그렇게 하지 않습니다. 그리고 그것이 우리가 이직률이 매우 낮은 이유 중 하나라고 생각합니다. 내 말은, 우리 집에 머무르는 평균 사람들은 XNUMX년에서 XNUMX년 사이라는 것입니다. 말 그대로 현재 XNUMX년째 근무하고 있는 사람들이 있습니다. 그래서 XNUMX주마다 누군가가 돌아서서 떠나는 것은 없습니다. 사람들이 떠나지 않도록 냉정하게 품질을 제공하는 사람들이 있습니다. 몇 달에 한 번씩 침대를 열어주기 때문에 대기자 명단이 너무 많아서 많은 사람들을 돌려보내야 할 것 같은 느낌이 듭니다.

애슐리 :
대기자 명단을 작성하는 것과 같은 것에 대해 이야기해 봅시다. 그래서 당신은 이러한 속성을 통해 그 이상을 수행한다고 언급했습니다. 대기자 명단에 대기자 명단이 있는 유일한 사람입니까, 아니면 시장 조사를 하여 실제로 이러한 유형의 주택에 대한 수요가 많고 해당 지역에 공급이 충분하지 않았거나 귀하의 모델 때문인지 확인했습니까? 둘 다 혼합?

데바나:
응. 내 생각엔 둘 다 혼합된 것 같아. 수요가 매우 높은데 다른 집들은 손님이 너무 많아서 사람들이 거기로 갔다가 무슨 일이 일어나서 떠나버립니다. 그래서 그들은 머물 좋은 집을 찾고 있습니다. 그래서 그들은 다른 집으로 가겠지만, 머물지 않고, 그에 대한 이야기를 많이 듣습니다. 우리는 그런 경험이 없었을 뿐입니다. 왜냐면 우리가 사람들을 만났을 때 그들은 “와, 집에 온 것 같아요. 나는 이곳이 편안하고 떠나고 싶지 않습니다.”

리드:
우리는 술을 끊지 않고 살아가는 다른 소유자들이 "글쎄, 지금은 어떻게 배를 채우고 계시나요?"라고 말하는 것을 들었습니다. 그리고 우리는 다른 냉철한 삶이 겪었던 문제를 겪지 않았습니다. 분명히, 냉철하게 살아가는 좋은 사람들이 있지만, 그다지 많지 않고, 나쁜 사람들이 많이 있습니다.

애슐리 :
그렇다면 침대당 평균 임대료는 얼마입니까? 그렇다면 원룸이나 단독주택, 원룸을 임대해 간다면 어떤 차이가 있을까요? 나는 단지 비용의 차이를 살펴보고 그러한 환경을 조성하기 위해 비용을 지불하는 동기가 무엇인지 보여 주려고 노력하고 있습니다.

데바나:
그래서 그것은 모두 지역에 달려 있습니다. 우리는 캘리포니아에 있고 리버사이드 카운티에 있으므로 남자 집은 침대당 700달러를 청구하고 여자 집은 침대당 650달러를 청구합니다. 제 생각에는 650달러인 것 같습니다. 캘리포니아 주 오렌지 카운티로 내려가면 저렴한 침대가 1500달러인데, 얼마를 받는지는 모르겠지만 평균 침대당 2,500달러입니다. LA 가면 침대 하나당 평균 2,500~5,000불이에요. 내 말은, 말리부의 정말 좋은 곳에 살면 침대당 35,000달러까지 올라간다는 거죠. 그래서 냉정하게 사는 것도 450명까지 본 적이 있는데… 요즘은 아마도 XNUMX명이 최저 수준인 것 같지만, 그건-

애슐리 :
그래서 당신이 가지고 있는 것은 650에서 700 사이인데, 그들이 같은 시장, 같은 지역에 가서 원룸 아파트를 임대한다면 그에 대한 임대료는 얼마나 될까요?

데바나:
캘리포니아에서는 스튜디오 아파트가 아마도 1200이 될 겁니다. 좋아요. 그 토니 있어요? 스튜디오가 무엇인지는 모르겠습니다… 내 말은, 캘리포니아에 있는 침실 1500개 아파트의 경우 침실 XNUMX개는 아마도 XNUMX이 될 것입니다.

토니 :
캘리포니아에서 마지막으로 아파트를 산 것은 1,800년 전이었고 침실 650개에 700달러를 지불한 것 같습니다. 그래서 아마도 그 주변 어딘가가 오늘날의 시장에 딱 맞는 것처럼 보일 것입니다. 나에게 하나의 후속 질문이 있는 것 같습니다. 그렇다면 책임은 무엇입니까? 사실 그 질문을 하기 전에 먼저 물어보겠습니다. 가격은 어떻게 책정하시나요? 그럼 당신은 XNUMX 대 XNUMX입니다. 청구 금액을 알 수 있도록 해당 지역의 다른 냉정한 생활 가정을 비교하는 프로세스가 있습니까?

데바나:
네, 솔직하게 말하면 다른 냉정한 삶에 비해 우리가 제공하는 품질이 있기 때문에 훨씬 더 많은 비용을 청구할 수 있습니다. 하지만 이것이 내 철학입니다. 나는 돈을 벌고 있고, 돈을 많이 벌고 있으며, 우리 집에 오는 모든 사람이 스스로 일을 할 수 있기를 바랍니다. 지친 가족들이 다리를 불태웠어요. 그래서 저는 그들이 그 자존심을 얻었으면 좋겠습니다. 따라서 만약 그들이 맥도날드에 초급 수준의 일자리를 구해야 한다면, 그들은 자신의 집세를 지불하고 자신에 대해 기분이 좋고 돈을 절약하고 인생에서 성공할 수 있을 것입니다.
그래서 더 물어볼 수도 있지만, 저는 우리가 여전히 좋은 돈을 벌면서 사람들을 돕고 있는 정말 좋은 균형을 이루고 있다고 느낍니다. 우리 집이 오렌지 카운티에 있었다면 임대료가 매우 높았을 것입니다. 우리는 Riverside와 비슷합니다. 그래서 아마도 대기자 명단이 있는 이유일 것입니다. 그들은 “글쎄, House of Courage 비용을 이만큼 지불할 수 있고 거의 같은 비용으로 다른 곳으로 갈 것입니다. 그리고 나는 삶의 질을 거의 얻지 못하고 있습니다.”

리드:
글쎄요, 이전에 Ashley가 요청한 내용으로 돌아가서 한 달에 700달러에 모든 유틸리티 비용을 포함하고 세면 도구, 청소 용품, 케이블 TV, 에어컨, 온도에 관계없이 난방비를 지불하고 있다고 생각합니다. 덥거나 춥기 때문에 그 모든 것이 해당 달러 금액에 통합됩니다. 예를 들어 1,500달러, 1,200달러, 18달러 등의 아파트를 임대하려면 공과금과 기타 비용도 지불해야 합니다. Netflix가 포함되어 있으며 특정 항목이 포함되어 있습니다. 그래서 많은 사람들이 냉정한 집을 떠나 자신의 집을 얻으려고 하며 “와, 아파트 월세 정도인 줄 알았는데, 아니 지금과 같은 삶의 질을 얻을 수 있는 것이 훨씬 더 많다”고 깨닫고 있습니다. 나는 용기의 집에있었습니다.” 따라서 그것은 냉정한 생활을 하고 그 금액을 지불하는 것의 이점 중 일부입니다. 하지만 다른 사람과 함께 한 방에 살아야 하므로-

데바나:
우리 도시의 침실처럼 그들은 누군가의 집에서 침실을 임대하러 갈 것입니다. 다른 사람 집에 침실 하나만 있어도 950달러에서 XNUMX달러 정도가 듭니다. 하지만 내 생각에 그들이 찾고 있는 것은 단지 저렴한 숙박 시설이 필요한 것이 아니라 구조가 필요한 것입니다. 사람들은 나에게 와서 이렇게 말합니다. “나는 침실에 혼자 있으면 물건을 사용하거나 술을 마실 수 있고 집에 와서 내 이야기를 나눌 수 있는 회의에 참석하는 사람들에게 둘러싸여 있기를 원하기 때문에 책임이 필요합니다. 나는 그 지원을 받고 있습니다.” 그래서 그들은 실제로 책임 부분을 찾고 있습니다.

토니 :
이제 제가 초보이고 처음으로 냉정한 생활 시설을 시작하려고 하는데 비용이 조금 부족하다고 말씀하셨는데 도구나 웹사이트가 있나요? 내 도시의 침대 요금이 얼마인지 알고 싶으면 내 프로세스를 선택해야 합니까?

데바나:
그래서 나는 당신이 누구를 끌어들이기를 원하는지부터 시작할 것입니다. 따라서 매우 엄격한 익명성을 원하는 경찰관이나 변호사 등의 전문가를 더 많이 유치하려는 경우 사람들과 방을 공유하기를 원하지 않는 경우 독점적인 냉정함을 더 많이 수행할 수 있습니다. 생활하고 더 높은 요금을 청구하고 개인실 유형의 상황을 수행할 수도 있습니다. 평범한 사람을 찾고 있다면 다른 냉정한 생활과 그들이 제공하는 것을 확인하는 것 같아요. 실제로 읽을 책이나 물건이 없습니다. 나보다 조금 더, 조금 더 적은 비용을 청구하는 사람들을 알고 있습니다. , 그것은 당신이 제공하는 것과 같은 느낌입니다.

리드:
몇 가지 다른 웹사이트를 통해 해당 지역에 있는 냉정한 생활을 찾을 수 있으며 전화를 걸어 물어볼 수 있습니다.

데바나:
“너희들 무엇을 청구하고 있니? 그리고 당신은 무엇을 제공합니까? 편의 시설은 무엇입니까?” 우리는 많은 편의 시설을 갖추고 있습니다.

애슐리 :
응. 재활원에 대해 생각하면 그게 저에게 너무 흥미롭습니다. 영화를 보면 재활원에 가는 사람들이 있고 너무 비싸서 우리가 감당할 수 없는 것 같기 때문에 임대 가격이 다른 곳과 비교했을 때 어떤지 궁금했습니다. 실제로 더 저렴하고 훌륭한 선택인 자신의 아파트를 갖는 것은 또한 냉정한 생활의 구조와 책임감을 갖게 됩니다. 그러면 실제 작업에 대해 더 자세히 말씀해 주시겠어요? 그곳에 풀타임으로 사는 사람이 있나요? 누군가가 물질을 남용했는지 여부를 감시하는 사람, 직원이 있습니까?

데바나:
응. 그래서 우리는 모든 집에 관리자가 살고 있으며 그들은 24시간 그곳에서 생활합니다. 그들은 밖에서 자신의 일을 할 수 있으므로 오고 가며 모니터링하고 매일 해야 할 집안일을 확인하고 모든 사람이 제 시간에 도착하는지 확인합니다. 그들은 내 인생을 정말 멋지게 만들어줍니다. 그들은 일상 업무와 징계 업무를 모두 수행합니다. 단, 제가 개입해야 하는 일, 오랫동안 할 필요가 없었던 일이 아닌 이상 그들은 저를 위해 집을 운영하는 것뿐입니다. 그래서 우리가 그들과 함께 구조화하는 방법은 그들이 그곳에서 무료로 살고 매니저의 방을 얻고 누군가 돈을 지불하거나 지불하지 않으면 나를 위해 집세를 징수한다는 것입니다. 어떤 사람들은 아직 은행 계좌가 없거나 그런 것들이 있어서 Venmo나 다른 방법으로 지불해야 한다면 관리자가 그 금액을 징수하고 내가 가져가곤 했습니다. 하지만 그들은 나를 위해 거의 모든 일을 해준다.

토니 :
따라서 이러한 관리자를 찾을 때 후속 조치 중 하나는 특정 교육이나 자격을 갖춘 사람을 찾고 있습니까? 아니면 당신이 좋은 사람이라고 생각하는 사람들을 찾은 다음 그들을 교육하는 당신, Devana 및 Reid입니까? 그 집에서 관리자가 되는 방법은 무엇입니까?

데바나:
그러므로 이것은 정말 중요한 사실입니다. 내 생각에 그들은 중독을 다루고 있기 때문에 중독을 이해해야 한다고 생각합니다… 중독과 함께 오는 많은 것들이 조작, 오래된 행동, 중독에 빠졌을 때 일했던 방식이 있을 수 있습니다. 따라서 관리자를 찾는 가장 어려운 부분은 첫 번째 관리자입니다. 그렇게 하려면 회복 중인 사람을 찾아야 하기 때문입니다. 집에 사람이 가득 차면 나는 집에서 나옵니다. 따라서 내 매니저가 내일 이사를 간다고 하면 그곳에 19년 동안 일하면서 집을 운영하는 방법을 알고 모든 일을 해냈으며 책임이 있다는 것을 알고 있는 다른 직원이 XNUMX명 있습니다. 그래서 저는 보통 가서 그 자리를 갖고 싶어하는 사람을 선택합니다. 그래서 보통 부장과 대리가 있어서 일을 하면 항상 눈과 귀가 있고, 일을 안 하면 절반을 깎아주기도 해요.

토니 :
그럼 명확하게 말씀드리자면, 귀하의 관리자와 대리들은 귀하의 냉정한 생활 집에 들어와 그곳에 머무르고 어느 정도 레벨을 올려 귀하의 관리 팀이 된 사람들입니다. 제가 올바르게 이해하고 있습니까?

데바나:
네.

리드:
옳은.

데바나:
네.

리드:
넵.

토니 :
정말 환상적이네요. 정말 환상적이네요.

데바나:
그리고 그것은 이력서에 넣을 내용을 제공합니다. 이는 그들에게 책임과 목적을 부여하며, 대부분의 사람들은 자신을 도운 지역 사회에 환원하기를 원합니다.

리드:
응. 그리고 그 집에 살고 있는 사람들이 있고 그들은 자신이 사는 곳에 자부심을 갖고 있기 때문에 지금까지와 같은 방식으로 계속 운영되기를 원합니다. 모든 것을 감독하는 훌륭한 관리자가 있고 그 사람이 떠나면 일반적으로 집이 지금까지 본 관리 수준과 품질을 유지하도록 조치를 취하는 데 관심이 있는 사람들이 많이 있습니다. 그래서 우리는 보통 선택할 수 있는 훌륭한 사람들을 많이 가지고 있습니다.

토니 :
그래서 여러분은 여러분이 제공하는 편의 시설과 그 커뮤니티가 어떤 모습인지에 대해 조금 이야기했습니다. 이것을 제공해야 하거나 저것을 제공해야 하는 것처럼 냉정한 생활 가정으로 간주되기 위해 확인해야 하는 특정 상자가 있습니까? 그렇다면 해당 요구 사항은 무엇입니까?

데바나:
따라서 편의시설에 대한 요구사항은 없습니다. 내 말은, 캘리포니아에서는 에어컨 요금을 내고 싶지 않기 때문에 에어컨도 켜지 않는 기본을 본 적이 있습니다.

리드:
불행하게도 그렇죠.

데바나:
꽤 슬프다. 냉정한 생활을 하기 위해서는 자격 요건이 필요하다고 생각합니다. 법 집행 기관이 귀하의 집에 찾아오면 우리는 무작위로 약물 검사와 알코올 검사를 실시하고 제 관리자는 그 모든 일을 하므로 기록합니다. 그런 다음 우리 직원들은 AA 또는 NA 회의, 치료와 같은 일종의 자기 관리를 집이 아닌 외부에서 수행합니다. 우리는 어떤 서비스도 제공하지 않습니다. 그래서 우리는 그들이 일주일에 XNUMX~XNUMX번 외래 환자 프로그램, AA 또는 NA 회의 등을 하도록 요구합니다. 그런 다음 로그를 보관합니다. 그래서 누군가가 문으로 오면 우리는 "아니요, 보세요. 여기 그 사람 물건이 있고 여기 약물 검사를 합니다."라고 말할 수 있습니다. 그리고 그들은 마약과 알코올에서 회복 중이라는 문서에 서명하지만 우리는 그것을 누구에게나 어떤 것에게 증명해야 하는 데 전혀 문제가 없었습니다. 그냥 집을 사서 냉정한 생활을 시작하면 됩니다. 우리는 아무런 서비스도 제공하지 않기 때문에 면허가 없습니다. 그냥 마음이 맞는 사람들이 함께 사는 것뿐입니다.

애슐리 :
그럼 이 사람들을 어떻게 찾나요? 당신이 재활원에 가서 정보를 제공하면 그들은 사람들을 당신에게 소개해야 합니다. 그렇다면 심사 과정은 어떻게 되나요?

데바나:
이것은 또 다른 흥미로운 점입니다. 즉, 우리는 도메인 이름에 대한 비용을 지불합니다. 모르겠어요, 그게 뭔데요? XNUMX년에 XNUMX달러 정도죠. 이것이 우리가 마케팅에 투자한 유일한 돈입니다.

리드:
이제까지.

데바나:
항상. 마케팅에는 한 푼도 들지 않습니다. 우리 집 사람들은 최고의 마케터들이기 때문에 회의에 참석하고 재활원으로 돌아갈 때, 어디를 가든 사람들은 "아, 어느 집에 계시나요?"라고 말합니다. 이 커뮤니티 전체와 같습니다. 그리고 전화의 90%는 입소문으로만 받는 것 같아요.
심사 과정은 아직도 제가 다 하고 있어요. 나에게 그것은 정말 중요하다. 아직 매니저들한테는 안 줬어요. 그리고 저는 일련의 질문을 살펴보았습니다. 그리고 내가 그 일을 그렇게 오랫동안 했는지는 모르겠지만, 그냥 알고 있어요. 전화 통화의 처음 XNUMX초 동안에는 내가 계속 통화할 사람인지 아닌지 알 수 있습니다. 그리고 저는 그 과정에서 어느 정도 능숙해졌습니다.
하루에 수천통의 전화를 받는 내 삶이 너무 혼란스럽지 않도록 하루에 전화가 수백 통씩 올 수 있기 때문에 그냥 그런 식으로 진행하고, 열린 침대가 없기 때문에 먼저 선별합니다. . 그러면 저는 음성 메일을 확인하고 그들에게 답장을 보내거나 신속하게 문자 메시지를 보내거나 “아니요, 침대가 열려 있지 않습니다. 당신을 명단에 올려 놓겠습니다.” 아니면 그런 것. 그래서 처음에는 모든 사람과 대화하고 싶었고 그렇게 해야 했습니다. 생활을 조금 단순화하는 방법을 배웠고 전화하는 모든 사람과 대화할 필요는 없지만 여전히 좋은 품질을 얻을 수 있습니다. 좋은 프로세스와 절차가 마련되어 있어 이 문제에 대한 내 삶이 매우 단순해졌습니다. 내 무대에서 내가 있는 곳은 이동식 주택 공원보다 시간이 더 걸리지 않을 것 같고, 단기 임대라도 내가 하는 것보다 더 일이 될 것 같다. 지금 바로.

애슐리 :
글쎄요, 특히 사람들이 너무 오래 머물면서 이직률이 낮은 경우에는 매달 새로운 이직률이 발생하는 것과는 다릅니다.

토니 :
조슈아 트리에 있는 우리 숙소는 한 달에 평균 12~15회 회전하므로 누군가가 그곳에 XNUMX~XNUMX년 머무르는 것은 말도 안되는 일입니다.

데바나:
그리고 전화를 받으면 시간을 정하고 매니저에게 문자를 보내 "누군가 접수하러 옵니다."라고 말합니다. 그들은 모든 입학 서류 작업을 하고, 서류를 접수시킵니다. 제가 그 모든 일을 하려고 할 필요는 없습니다. 그들은 저를 위해 그 모든 일을 해 줍니다.

토니 :
응. 그 과정에 대해 이야기해 볼까 합니다. 그러면 리드가 들어오는 누군가가 일반적으로 귀하의 웹사이트에서 양식을 작성하고 있습니까? 아니면 그 사람이 일반적으로 귀하에게 어떻게 찾아오나요?

리드:
그런데 배경 조사는 없습니다.

데바나:
누구와도 너무 다릅니다.

리드:
다른 사람처럼.

데바나:
그렇죠.

리드:
완전한 것은 아니고.

데바나:
우리는 신원 조사를 하지 않으며, 신용 조사도 하지 않습니다. 왜냐하면 그들은 모두 과거의 경험이 있고 아마도 모두 백 크레딧을 가지고 있을 것이기 때문입니다. 나는 이것을 어떻게 설명할 수 있는지 잘 모르겠습니다. 그것은 직감과 같거나 그들이 질문에 어떻게 대답하는지와 같습니다. 그러다가 정말 좋은 경험을 하게 됐어요.

리드:
글쎄요, 누군가와 전화 통화를 하면 그 사람이 정말로 회복을 원하는지 아니면 강제로 회복을 원하는지 알 수 있다고 생각합니다. 그리고 그것은 큰 요인입니다. 우리는 모두가 거기에 있기를 원합니다. 국가로부터 냉정한 생활을 하도록 명령받은 사람들이 있다면, 그것이 항상 나쁜 것은 아니며, 명령을 받았을 수도 있지만, 그들이 정말로 그곳에 있기를 원하는지 알 수 있습니다. 그리고 그것이 우리가 세입자로서 원하는 사람입니다. 그게 집에 있는 모든 사람을 같은 생각으로 만드는 이유입니다. “그래, 여기 있어야 하는데 빨리 나가고 싶어”라고 말하고 부정적인 행동을 하는 사람들이 있다면 그것은 집에 도움이 되지 않습니다.

데바나:
다시 돌아가서 Tony가 나에게 질문을 했는지 Ashley가 나에게 질문했는지 기억이 나지 않습니다. 하지만 제가 묻는 질문이 대략 XNUMX가지 정도 있어서 바로 알 수 있습니다.

애슐리 :
그 중 두세 가지 예를 들어주실 수 있나요?

데바나:
응. 그래서 제가 묻는 첫 번째 질문은 당신이 290 등록자, 즉 등록된 성범죄자인지 여부입니다. 이 질문을 던져보겠습니다. 이 질문은 단지 내 집이나 나 자신을 보호하기 위한 것이 아니라 이것이 성공을 위해 설정하고 싶기 때문에 이것이 그들에게 적합한지 확인하기 위한 것이기도 합니다. 그리고 가끔 아이를 찾아오는 분들도 계시다는 걸 알고 있기 때문에 특정 근처에 아이 주변에 있다는 이유로 문제가 생기지 않았으면 좋겠습니다. 그래서 저는 늘 이렇게 묻습니다.
두 번째 질문은 '깨끗하고 맑은 정신을 유지한 지 얼마나 됐나요?'입니다. 그리고 그것이 조금 까다로워지는 부분입니다. 여러분은 일종의 경험을 하게 됩니다. 그들이 당신에게 뭔가를 말해주겠지만 당신은 “야, 마지막으로 사용한 날이 언제지? XNUMX년 전에 깨끗해졌던 때는 말하지 마세요. 그런데 재발하셨나요?” 그런 질문을 하시는군요. “그래, 왜 그래? 왜 냉정하게 살고 싶습니까?” 만약 “아, 엄마가 쫓아내시는데 갈 데도 없고 한 달은 해야지”라든가, “정말 하고 싶다. 나는 이것을 나 자신을 위해 하고 싶고, 내 가족을 위해 이것을 하고 싶습니다.” 무엇이든 그들이 질문에 어떻게 대답하는지 알 수 있습니다. 또 다른 하나는 “폭력적인 범죄나 방화를 한 적이 있습니까? 방화 신고를 하셨나요?” 그런 것들도 있습니다.
이제, 이러한 질문 중 어떤 것도 묻지 않고 누구든지 그냥 두는 냉철한 생활이 있습니다. 개방형 침대가 있고 오고 싶으면 와도 됩니다. 회전율이 높고 말도 안되는 이야기를 하는 사람들은 정말... 정신 건강에 대해 묻습니다. 성공. 그래서 정신 건강은 일정 수준만 취하고 부차적이어야 양극성 장애가 안 되고 그래서 한두 번 술을 마신다. 마약과 술이 주된 문제가 되어야 합니다.
그리고 많은 경우, 약물과 알코올 사용으로 인해 정신 건강이 어느 정도 회복될 것입니다. 따라서 더 높은 수준의 치료라면 그들을 소개하고 싶습니다. 우리 집에 우리가 감당할 수 없는 정신분열증이 있는 사람을 두고 싶지 않고 그들이 실패하는 것도 원하지 않기 때문입니다. 우리집. 그래서 그런 특정한 질문을 한 다음 그들이 찾아야 할 곳으로 전화번호를 알려주거나 "물론 화요일에 오세요. 매니저가 만나실 겁니다."라고 말하도록 유도할 수 있습니다.

토니 :
그렇다면 냉정한 생활 주택을 위한 새로운 장소를 찾을 때 모두가 찾는 이상적인 부동산 유형이 있습니까?

리드:
개인적으로는 그렇습니다. 그리고 이것은 Devana가 이전에 말한 내용으로 조금 되돌아갑니다. 이는 원하는 세입자 유형에 따라 다릅니다. 그래서 우리의 경우 방당 여러 명의 세입자가 있습니다. 우리는 방당 단일 임차인을 갖고 싶지 않습니다. 우리는 더 높은 최종 가격대를 찾고 있지 않습니다. 그래서 우리는 얼마나 많은 사람을 갖고 싶은지 알아내고 싶습니다. 우리의 경우 가정당 16~20명 정도를 찾고 있습니다. 이제 우리 집에는 10명이 살고 있지만 더 많은 사람이 사는 집도 있는데, 그게 우리에게 딱 맞는 집이라는 걸 알게 됐어요. 그래서 집의 크기가 정말 중요합니다. 침실 수와 욕실 수는 정말 중요합니다. 침실은 그다지 많지 않습니다. 제 건축 경력으로 인해 항상 특정 생활 공간에서 침실을 만들 수 있지만 욕실은 건축 비용이 조금 더 비싸기 때문에 세입자에게 적절한 양의 욕실을 제공하고 싶습니다.

애슐리 :
리드, 질문 하나가 정말 빠르네요. 화장실당 인원수에 관한 특정 법률이나 규정이 있나요? 그럼 문제를 해결해야 합니까? 알겠습니다. 거기에 침대 XNUMX개를 넣을 수 있다면 최소한 욕실 XNUMX개나 그와 유사한 것이 필요합니까?

데바나:
화장실에는 XNUMX명이 있어요.

토니 :
죄송합니다. 도시 규정에 따른 것인가요?

리드:
네.

데바나:
냉장고는 XNUMX명이 사용하고 화장실은 XNUMX명이 사용하므로 냉장고는 XNUMX개가 있습니다.

애슐리 :
좋아요. 정말 좋은 조언이네요. 누군가 그렇게 하려고 한다면 도시 규정을 살펴보아야 합니다. 나는 냉장고가 집에 얼마나 많은 사람이 있는지 조심해야 하는 것이라고 전혀 생각하지 못했습니다. 알겠습니다. 죄송합니다. 계속하세요. 계속하세요, 리드.

리드:
집과 침실, 욕실의 크기 외에 주차 공간이 많으므로 코너 공간을 선호하므로 사람들이 주차할 수 있는 충분한 공간이 있는지 확인하고 싶습니다. 거리. 그리고 막다른 골목은 작동하지 않을 것입니다. 거기에는 주차 공간이 충분하지 않습니다. 그리고 우리는 그 위치가 복구 네트워크의 중심이 되기를 원합니다.
내 말은, 대도시가 있고 일반적으로 복구 및 회의가 진행되는 작은 허브와 같은 곳이 있기 때문에 모든 사람이 차량을 가지고 있는 것은 아니기 때문에 그 도시에 더 가깝기를 원한다는 것입니다. 그래서 대중교통은 우리에게 정말 중요합니다. 우리는 버스 정류장과 가까워야 하고, 회의 등을 마무리하기 위해 쉽게 접근할 수 있어야 합니다.
우리에게 또 다른 중요한 점은 초급 직업에 가까워야 한다는 것입니다. 따라서 일반적으로 대규모 소매 지역이나 많은 산업 지역 옆에 있어야 합니다. 초급 직업 유형은 사람들에게도 상당히 유사해야 합니다. 왜냐하면 들어오는 사람들의 95%가 직업이 없고 직장을 잃었으며 오랫동안 재활원에 있었기 때문입니다. , 그래서 그들은 나오고 있으므로 새로 시작해야 합니다. 이것이 가장 큰 것 중 일부입니다. 내가 그리워하는 게 있나요?

데바나:
응. 우리가 모퉁이 부지를 좋아하는 이유에 대해 좀 더 자세히 말씀드리고 싶은 이유는 가끔 남자들이 담배를 피우러 밖에 나가기 때문입니다. 그래서 제 생각은 테이블을 이웃이 아닌 쪽에 놓아서 담배를 피우지 않는 것입니다... 우리 모두는 님비(NIMBY)에 대해 알고 계시죠? 따라서 뒷마당에 NIMBY를 둘 수 있습니다. 그래서 정말 좋은 이웃이 되려고 노력하고, 그런 사소한 것까지 생각해서 이웃에게 최대한 짜증을 내지 않으려고 노력합니다.

토니 :
이웃 얘기를 했으니 그 얘기를 조금 해보자. 이웃은 자신의 지역 사회에서 냉정한 생활 주택을 갖는 것을 얼마나 수용합니까? 그리고 집 전체에 낙인이 있다고 생각하시나요? 입주하면 보통 반응은 어떤가요?

리드:
냉정한 생활이나 그룹 홈을 시작하려는 곳 어디에서든 시 조례를 확인해야 한다는 점을 언급하는 것을 잊어버렸습니다. 일부 도시에는 운영을 더 어렵게 만들 수 있는 조례나 기타 사항이 있습니다. 하지만-

데바나:
네, 이렇게 말하겠습니다. 불법 조례인데, 그걸 언제까지 미룰 생각이십니까? 그 문제를 해결하기 위해 변호사에게 얼마나 많은 돈을 쓰고 싶습니까? 우리 시에는 계속되는 조례가 없지만 샌버나디노 카운티에는 몇 가지 조례가 있습니다. 그러므로 여러분의 삶의 편의를 위해 먼저 규례를 확인하겠습니다.
그리고 아, NIMBY 문제 때문에 우리는 20번 집에 사는 이웃 중 한 명과 문제가 있었습니다. 그 사람은 많은 남자들을 보고 그것에 대해 질문했고 저는 그에게 그것이 냉정한 생활이라고 말했습니다. 저에게는 그것이 더 많은 교육이라고 생각합니다. 술 끊고 사는 소리를 들으면 '아, 내 옆에 마약중독자가 XNUMX명이나 살고 있구나. 이 미친, 거친 집이 될 것입니다.” 그리고 내가 그들에게 교육을 하고 그 동네에서 가장 조용한 집이 될 것이라고 말하면 그들은 통금 시간을 지켜야 합니다. 그들은 밤에 와인 한 잔도 마시지 않습니다. 파티도 없고 아무것도 없습니다. 그러다가 몇 달 후에 그는 “와, 이거 마치…”라고 말했습니다. 우리 집은 리버사이드 대학교 옆에 있어서 근처에 학생 기숙사가 많아요. 그래서 그들은 "아, 여기 또 파티 하우스가 있네"라고 말하지만 그는 "와, 여기가 제일 좋은 집이구나"라고 하더군요.
그리고 우리는 우리의 외부가 정말 멋지게 유지되어 있는지 확인합니다. 그래서 운전해서 보면 그것이 냉정한 생활인지조차 알 수 없을 것입니다. 그리고 이제 그는 실제로 몇몇 이웃들과 정말 친해졌습니다. 그들은 밤에 그가 트럭에 짐을 내리는 것을 도와줍니다. 그들은 그를 위해 그의 쓰레기통을 가져갈 것입니다. 이제 문제가 없습니다. 하지만 처음에는 “와, 이게 뭐야?”라는 낙인이 찍힌 것 같아요.
하지만 사람들에게 무슨 일이 일어나고 있는지 교육하면 사람들이 물러나는 것 같아요. 이제 그것은 또한 커뮤니티에 달려 있습니다. HOA에 속해 있는 경우 연방 공정 주택법(Federal Fair Housing Act)에 따라 보호되기 때문에 법적으로 허용되지 않기 때문에 약간의 반발을 받을 수 있습니다. 누구도 거기에 갈 수 없다고 말할 수는 없지만 반발을 받을 수는 있습니다. 당신이 정말로 독점적인 동네에 있다면, 일하는 가족 동네보다 더 많은 반발을 받을 수도 있습니다.

리드:
우리는 또한 그 블록에서 가장 보기 좋은 집이 되고 싶습니다. 우리는 집의 내부와 집의 운영뿐만 아니라 외부에서도 보기 좋은 모습에 많은 자부심을 갖고 있습니다. 그래서 우리는 외관에 돈을 투자하고 있으며 조경과 관리 및 그에 필요한 모든 것을 갖춘 우리가 있는 모든 곳에서 진정으로 가장 멋진 집을 보유하고 있습니다. 그리고 이웃들은 “좋아, 이건 내가 생각했던 게 아니구나”라고 꽤 빨리 알아차립니다.

애슐리 :
여러분은 우리를 위해 해당 부동산 중 하나에 대한 숫자 중 하나에 들어가서 구매 가격, 귀하가 수행한 재활원, 그리고 무엇을 가져오고 있는지에 대해 안내해 주시겠습니까?

리드:
그래서 나는 그렇게 할 수 있다. 숫자 중 일부를 이해하고 이해하기 위해 이에 대한 간단한 배경 이야기를 들려드리겠습니다. 그래서 우리가 구입한 두 번째 집을 예로 들어보겠습니다. 그래서 우리는 MLS에서 이 부동산을 찾았고 그곳에서 우리의 모든 부동산을 구입했습니다. 우리는 특별한 부동산을 갖고 있지 않았습니다.

데바나:
자유.

리드:
어쨌든 우리는 MLS에서 집을 찾았습니다. 방 2,800개, 욕실 415,000개짜리 집이었습니다. 우리가 그것을 샀을 때 그것은 XNUMX 평방 피트였습니다. 구매가격은 XNUMX원이었습니다.

토니 :
남부 캘리포니아에서는 꽤 좋습니다.

데바나:
네.

리드:
그때가 2015년이었습니다. 아직 불황에서 완전히 벗어나지 않았기 때문에 조금 저렴했습니다. 그래서 우리는 기존의 대출 경로를 사용하여 20%를 절감했습니다. 그리고 우리는 원래 생각했던 것보다 훨씬 더 많은 것을 건설에 투입하게 되었습니다. 그리고 우리 부동산 중개인에 대한 빠른 뒷이야기를 통해 우리는 집 옆이나 집 뒤쪽에 허용되지 않는 추가 구조가 있다는 것을 알게 되었습니다. 그리고 우리는 그것이 허용되지 않는다는 인상을 받았습니다. 그것은 부동산과 그 밖의 모든 것의 평방피트로 계산되지 않습니다. 그래서 우리는 그럴 필요가 없는 땅을 구입하고 건축 허가를 받으러 갔습니다. 우리는 집을 새 배관으로 교체하고 전기 작업도 하고 모든 것에 대한 허가를 받았습니다.
그리고 우리가 깨닫지 못한 것은 시에서는 허가되지 않은 구조물에 대해 알고 있었고 그들은 "그래, 여기, 허가가 모두 여기 있습니다."라고 말했습니다. 허가를 받는 것은 매우 쉬웠습니다. 그리고 허가를 받자마자 첫 번째 검사를 받으러 갔는데 검사관이 나와서 이렇게 말했습니다. “네, 이 구조물을 철거할 때까지는 검사를 하지 않겠습니다. 그리고 그것은 뒷마당을 완전히 혼란에 빠뜨렸습니다. 그래서 우리는 그 전체 면적을 커버하기 위해 집에 600평방피트를 추가하게 되었습니다. 모든 세부 사항을 다루지 않고는 부동산의 정말 추악한 부분이어서 헐고 나면 그냥 엉망이었습니다. 그래서 우리는 집을 건설하는 데 97,870달러를 투자하게 되었습니다. 그래서 우리가 계획했던 것보다 훨씬 더 많은 일이 일어났습니다.

애슐리 :
하지만 그게 내부였죠. 침실 600개를 추가하고 XNUMX평방피트를 추가한 걸까요?

리드:
옳은. 응.

토니 :
그리고 이것들도 너희들이 준비해야 해, 그렇지?

리드:
옳은. 그리고 우리는 항상 가구에 있어서 매우 창의적인 방식으로 이를 해왔습니다. 그래서 우리는 이 집에 9,000달러 상당의 가구만 두었지만, 그래, 우리는-

데바나:
하지만 잘 됐어요.

리드:
정말 좋아요. 하지만 그렇습니다. 우리는 재생 목재를 사용하고 페인트만 칠했으며 많은 장식과 가구 작업을 직접 처리합니다. 그래서 우리는 83,000%에 대한 기존 대출에 대해 $20를 다운 받았습니다. 97개와 잔돈, 97,000개와 건축용 잔돈, 가구용 9,000개가 있었습니다. 그래서 우리는 부동산에 거의 189,000달러, 거의 190,000달러를 투자했습니다. 즉, 총 20명의 임차인이 있는데 그 중 18명과 절반이 대리와 관리자에 대한 비례 할당금이나 기부금이 없기 때문에 비용을 지불하고 있습니다. 모기지 금액은 3,500달러입니다. 유틸리티 비용은 1800~2000 정도입니다. 따라서 월 순익은 $7,580입니다. 현금 환급, 모두가 현금 환급에 현금으로 넣은 거의 $200,000에 대해 긴장합니다. 우리는 48%입니다. 그래서 우리는 약 XNUMX년이 걸렸습니다. XNUMX년 남짓한 시간이 걸렸습니다.

데바나:
스스로 지불하십시오.

리드:
… 완전히 상환하십시오. 그래서 넣을 게 너무 많았어요. 생각보다 양이 많았어요. 우리는 현금 환급으로 더 나은 현금을 받을 수 있을 것이라고 생각했지만-

데바나:
우리는 48%에 만족합니다.

리드:
우리는 행복합니다.

애슐리 :
그래, 정말 놀랍다.

토니 :
내 마음은 지금 날아갔습니다. 그것은 놀라운 숫자입니다. 축하해요 여러분. 정말 환상적이네요. 이 팟캐스트 이후 많은 사람들이 이 공간에 어떻게 들어갈 수 있는지 문의하게 될 것입니다. 정말 미칠 것 같아요.

데바나:
모르겠어요, BiggerPockets, 아마도 미래에는 냉정한 생활을 시작하는 방법이라는 책이 필요할 것 같아요.

애슐리 :
이 팟캐스트의 진행자로서 가장 나쁜 점은 바로 반짝이는 물체 증후군에 걸린다는 것입니다. 나와 Tony는 이 일이 끝나자마자 인터넷 검색을 하면서 "이거 봤어?"라고 말하는 것과 같습니다.

토니 :
다른 사업을 시작할 시간이 있나요? 두고 보자.

데바나:
냉정하게 생활하면 정말 좋은 돈을 벌 수 있기 때문에 이 말을 하고 싶습니다. 모든 사람이 반짝이는 물체 증후군에 걸리고 그냥 시작하고 마음도 갖지 않기를 바랍니다. 오른쪽. 그러므로 나는 사람들을 돕고 싶다는 것과 그들이 인간이기 때문에 돈을 버는 것 사이에 균형이 잘 잡혀야 합니다. 단지 그들이 마약과 술을 마시고 있다고 해서 우선 그들이 마약을 받을 자격이 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 살기 좋은 곳이지만, 두 번째로 그들은 단지 "오, 현금 소"처럼 여겨진다는 것입니다. 오른쪽?
그리고 나는 많은 사람들이 냉정한 삶을 시작하려고 노력하는 것을 보았습니다. Tony, 여러분도 아마 당신의 공간에서 사람들이 빛나는 물건을 얻고 “나는 할 수 있어요”라고 말하는 것과 같은 일을 겪었을 것이라고 확신합니다. 단기 임대를 하세요.”라고 말하면 그들은 실제로 하고 있는 일에 대한 마음이나 열정이 없고 단지 돈에 관한 것이기 때문에 일종의 희미해집니다. 그리고 저는 90%의 시간 동안 그것이 돈만을 위한 것이라면 항상 사람들에게만 효과가 있는 것은 아니라고 생각합니다. 당신이 하고 있는 일에 어느 정도 마음을 가져야 합니다. 그것은 단지 나의 관점입니다.

애슐리 :
그리고 여러분은 이번 에피소드 전체에서 여러분이 어떻게 그 이상으로 나아갈 수 있는지에 대해 정말로 언급했습니다. 그리고 실제로 영향을 미치는 한 가지는 이직률이 없고 XNUMX년 동안 머무르는 사람들을 확보한다는 것입니다. 그리고 이직률이 너무 자주 발생하면 실제로 수익에 해를 끼칠 수 있으므로 그냥 날개를 달고 평범하게 행동하고 "이것에서 현금을 얻고 싶어요. "라고 생각한다면 엄청난 현금 젖소를 보지 못할 것입니다. 나는 세입자나 부동산 거주자, 부동산이 어떤지에 대해서는 관심이 없습니다.” 그래서 저는 여러분이 이와 같은 일에 뛰어들고 정말로 그것을 돈벌이로 전환하여 수익을 창출하고 싶다면 주민을 유지하기 위해 균형을 유지해야 한다는 것을 훌륭하게 보여주었다고 생각합니다. , 고객이 집에 머물도록합니다.

데바나:
네.

리드:
물론이다.

데바나:
그리고 그것에 대해 말하자면, Ashley, 저는 다른 냉정한 생활 가정을 보고 때로는 그 집에 들어갈 것입니다. 왜냐하면 제가 냉정한 생활 연합의 이사회에 앉아 있기 때문에 그들이 연합에 참여하기를 원하는지 조사해야 하기 때문입니다. Riverside를 방문했을 때 저는 “와, 정말 흥미롭네요. 왜 그 행주를 교체하지 않겠습니까?” 아마도 10달러 정도일 겁니다. 전반적으로 새 행주를 넣으면 여전히 돈을 많이 벌 수 있습니다. 하지만 회전율이 쓰레기이고 추악하면 그보다 훨씬 더 많아져서 제게는 너무 혼란스러울 것입니다. 삶. 그 이상으로 말하면, 사람들이 특별하다고 느끼게 만드는 작은 추가 사항이며 더 나은 고객을 확보하고 임차인을 더 오래 유지할 수 있습니다.

애슐리 :
그것에 대해 질문을 해보죠. 부동산에 대해 자주 검사를 하시나요? 아니면 관리자에게 "새 행주가 필요해요"라고 보고하게 하시나요? 교체할 것이 있으면 가져오는 것이 그들에게 달려 있습니까? 어떻게 작동하나요?

데바나:
응. 그래서 우리는 집에 있는 모든 것의 목록을 가지고 있습니다. 그리고 매달 그들이 나에게 공급 목록이나 필요한 것을 줄 때, 전구나 행주 등이 필요한 것처럼 그들이 놓을 수 있는 장소가 있고, 행주 등을 넣으면 됩니다. 가서 보급품을 구해오세요. 숙소를 방문할 때 예전보다 훨씬 자주 갔었는데 지금은 한 달에 두 번 정도 가고 원하면 더 갈 수도 있지만 요즘 너무 바빠서 갑자기 들어와서 뭔가를 발견했는데, 얼마 전 이 캐비닛이 좀 이상해 보이는 걸 발견하고 재주꾼에게 나가서 페인트칠을 하게 했어요. 나는 그들이 보지 못하는 것들을 확실히 보지만, 대부분의 경우 러그나 작은 물건을 교체해야 하는지 알려줄 것이고, 매달 알려줄 것입니다.

리드:
하지만 많은 사람들이 물건이 얼마나 낡아지는지조차 모르기 때문에 그냥 사용해왔고 받아들일 수 있다는 점을 가르쳐야 했습니다. 상황이 이렇게 나빠 보이면 새 것이 필요합니다.”

데바나:
얼룩이 없는 새 깔개가 필요해요. 우리는 괜찮습니다. 하지만 그 사람들도 다른 냉정한 생활에 너무 익숙해서 그게 표준일 뿐이라고 생각해요. 네, 저는 그들에게 "이거 교체해도 괜찮고 여러분에게도 좋은 일이었으면 좋겠어요."라고 가르쳐야 했습니다.

리드:
예, 앞서 말했듯이 세입자는 집을 파는 사람들이고 귀하를 위해 집을 홍보하는 사람들입니다. 그래서 귀하가 지속적으로 집을 업데이트하지 않고 다른 사람들보다 더 많은 일을 하지 않는다면… 우리는 단지 하고 있는 것뿐입니다. 다른 누구보다 더. 그래서 그들은 다른 사람들에게도 그 사실을 알리고 있습니다. 그래서 그 마케팅은 우리가 투자한 모든 것에 대해 다른 사람들에게 다음과 같이 알립니다. “우리는 이것을 얻었고 무엇이든 새로운 것을 얻었습니다. 우리는 그것을 요청할 필요조차 없었습니다. 그냥 옵니다.” 그래서 우리는 이렇게 계속-

데바나:
그리고 처음 이 일을 시작했을 때 '아, 어떻게 해야 하는지 물어보자'라고 말하는 멘토가 몇 명 있었습니다. 그리고 그들이 나에게 한 조언은 “모두 베이지색으로 칠하세요. 중고품 가게에 가서 모든 것을 사십시오. 왜냐하면 그들이 당신의 집을 뒤흔들 것이기 ​​때문입니다.” 그리고 저는 “정말요? 정말 우울한 것 같군요. 나는 그런 식으로 다시 살고 싶지 않습니다.” 그래서 나는 내 인생을 살았습니다. 그것은 평생 동안 내가 하는 일과 같았습니다. 나는 모두가 나에게 하라고 하는 것과 정반대로 일했습니다. 내 안에는 약간의 반항심이 있습니다.
하지만 나는 그 반대로 했습니다. 나는 모든 것을 새로 샀다. 나는 그것을 모두 훌륭하게 해냈습니다. 나는 벽을 그렸습니다. 그것은 조슈아 트리처럼 보입니다. 하나의 밝은 것, 그림처럼 보입니다. 그리고 그들은 들어와서 "오 맙소사, 이거 정말 대단해"라고 말하더군요. 그들은 들어올 때 기분이 너무 좋아요. 그리고 지난 XNUMX년 동안 집에 이런 일을 겪은 적이 한 명도 없었습니다. 아마도 사고로 컵을 깨뜨렸거나 접시를 떨어뜨린 적이 있었을 것입니다. 단 한 명도 없었습니다. 누군가가 우리 집에 있는 물건을 한 번이라도 때린 적이 있어요. 그래서 그것은 우리에게 좋은 일이었습니다.

토니 :
나는 여러분이 공유해야 하는 이야기를 좋아합니다. 왜냐하면... 그리고 아까 말씀드린 대로, 데바나님, 이 사람들은 여전히 ​​냉정한 생활 시설에 있는 사람들입니다. 푸드 스탬프를 받거나 섹션 8에 있는 사람들과 마찬가지로요. 그 부동산을 잘 다루지 않는 소수의 사람들이 있기 때문에 그들은 나쁜 평가를 받습니다. 그러나 실제로 이들은 임차인으로서 필요한 만큼 또는 그 이상은 아니더라도 이것이 필요하기 때문에 이 분야에서 거의 최선을 다하는 사람들입니다. 그래서 나는 당신이 그것을 공유할 수 있다는 것을 좋아합니다.

데바나:
내가 그들을 인간으로서 존중한다는 것을 그들이 아는 것처럼 서로에 대한 상호 존중을 가지고 그들은 나에게 매우 충실합니다. 내가 차를 세우고 내 차에 물품이 있으면 내 짐을 내리는 사람이 10명이라고 말씀드리고 싶습니다. … 내 말은, 그들은 나에게 너무 친절하다는 것입니다. 그들 중 일부는 눈 위에 문신을 새겼습니다. 그들은 마치 감옥에 갇힌 것처럼 보입니다. 그들은 자신들이 내 삶에 어떤 영향을 미치는지, 심지어 그들이 내 인생에서 얼마나 많은 것을 가르쳐 주는지도 이해하지 못합니다. 그래서 감정적이지 않고 사랑합니다… 그들은 나의 최고의 세입자입니다. 그리고 그들은 너무 많은 다리를 태웠기 때문에 좋은 집을 떠나고 싶어하지 않습니다. 그들은 더 이상 갈 곳이 없습니다. 그들은 거리로 돌아가거나 마약중독자로 냉정하게 생활할 것입니다. 그래서 그들은 정말 좋았습니다.
그리고 집에 남자가 20명, 여자가 17명이라면 집에 들어올 때 내가 집안일과 물건을 어떻게 처리하는지 그들에게 말하는 것처럼 생각할 것입니다. 매일 어머니나 가석방 담당관 또는 누구나 이 집에 들어와서 이 집을 보고 자랑스럽게 "와, 이거 깨끗하다"라고 말할 수 있어야 합니다. 그리고 제가 들어가면 항상 깨끗해요. 그리고 우리는 오전과 오후 집안일을 하기 때문에 결코 그렇게 더러워질 수 없습니다. 그리고 그들은 작은 집안일을 하며 많은 사람들에게 깨끗한 상태를 유지합니다.

토니 :
글쎄요, Devana, 여러분은 틈새 시장에 대해 많이 언급되지 않은 이것이 어떻게 여러분과 여러분 집에 있는 사람들에게 성공했는지에 대해 많은 황금 덩어리를 공유했습니다.
이야기를 마무리하기 전에 청중들로부터 질문을 받고 싶습니다. 이것이 Rookie 요청 라인입니다. 일반적으로 우리는 음성 메일을 가져옵니다. 오늘 우리는 Facebook 그룹에서 질문을 가져오기로 결정했습니다. 하지만 방송에서 음성 메일을 재생하고 싶다면 8885ROOKIE로 전화해 음성 메일을 남겨주시면 방송에서 사용할 수도 있습니다.
그래서 오늘의 질문은 Sarah L에게서 나왔습니다. Sarah의 질문은 이렇습니다. “저는 보스턴 시의 주택에서 일하고 있으며 여성을 위한 트라우마, 냉정한 가정 폭력 시설을 열고 싶습니다. 필요성과 사용 가능한 자금을 직접 확인했지만 해당 주제에 대한 멘토나 조언을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 주정부 등에 연락을 시도했지만 계속 리디렉션됩니다. 임대 주택 구입을 시작하고 싶고 비영리 단체를 열 수 있다면 정말 좋겠습니다. 비영리단체에 대해 잘 모르시더라도 어떤 조언이라도 주시면 정말 감사하겠습니다.”
그래서 여기에 그녀의 질문의 두 번째 부분이 있습니다. “100만 달러를 모두 사용해 다른 부동산을 구입해야 할까요, 아니면 두 개를 사야 할까요?” 그녀와 그녀의 남편은 여전히 ​​W2 직장에서 일하고 있으며 몇 명의 어린 자녀를 두고 있습니다. 그렇다면 그들에게 당신의 조언은 무엇입니까? 그들은 기본적으로 공간에 침입하여 더 나은 정보를 얻는 방법에 대한 조언을 찾고 있습니다.

데바나:
응. 그럼 멘토를 구하는 중인데, 그 얘기를 빨리 해야 할까요? 멘토를 찾으려면 누군가가 Google에 가서 금주 생활이나 가정 생활에 대한 정보를 찾아볼 수 있는 몇 개의 국가 기관이 있습니다. 또한 안전한 장소가 필요한 자녀를 둔 여성과 어린이, 남성과 미혼모와 어린이들에 대한 수요도 매우 큽니다. 따라서 냉정한 생활 주택 내부에는 다양한 작은 틈새 시장이 있습니다.
주어야 하나…

리드:
이름은-

데바나:
아니요. NARR은 정말 훌륭한 국가 기관입니다. 그것은 [이메일 보호], NARR, .org. 그리고 thehouseofruth.org는 국내 상황에 정말 좋습니다. 그들은 가정폭력을 겪고 있는 여성을 돕는 방법으로 정말 훌륭한 일을 해냈습니다. 따라서 사람들이 가서 정보를 찾거나 멘토를 찾을 수도 있는 두 곳이 될 수 있습니다. 십만 달러를 모두 내려놓는다는 점에서-

리드:
나는 그것에 대해 이야기하겠습니다. 냉정한 생활이든 가정 폭력이든 도움이든 뭐든 틈새 분야인 이 공간에서 시작한다면 동시에 두 곳으로 가지 않는 것이 좋습니다. 프로세스와 모든 것을 파악해야 한다고 생각합니다. 나머지 팟캐스트에서는 너무 많은 내용을 다루지 않았지만, 냉철한 생활을 위한 여정의 시작은 첫 XNUMX개월부터 XNUMX년까지 꽤 바빴다고 말하고 싶습니다. 그것은 단지 쉬운 시작이 아니었고 우리는 그것을 알아냈고 시간이 지남에 따라 프로세스를 만들어야 했습니다. 그리고 저는 여러 위치에서 추가적인 스트레스를 받는 것을 원하지 않습니다. 그게 바로 저입니다.

데바나:
당신이 무엇을 하고 있는지 모를 때.

리드:
응. 특히 냉정한 생활 속에서는 자신의 위치를 ​​운영해야 하는 표준적인 방식이 없습니다. 다른 곳과 다른 방식, 규칙 및 프로세스가 많이 있으므로 우리는 우리의 방식을 파악해야 하고 파악해야 했습니다. 관리 방법과 백로그를 확보하는 방법에 대한 틈새 시장입니다. 그래서 한 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 그리고 십만개를 다 넣을지 말지, 어떤 크기의 위치인지는 잘 모르겠지만-

데바나:
네, 숫자나 집에 따라 다릅니다.

리드:
응, 물어보기 힘든 질문이군요. 내 말은, 우리가 거의 200,000개를 넣었다는 사례를 꺼냈는데, 그것은 우리가 다른 집에 투자한 것의 거의 두 배였습니다. 따라서 그것은 프로젝트나 위치, 그리고 그로부터 무엇을 얻을 수 있다고 생각하는지에 따라 달라집니다. 내 생각엔 그게 내가 가진 전부인 것 같아.

애슐리 :
글쎄요, 오늘 신인 시험에서는 여러분 둘 다 참여하고 있기 때문에 여러분에게 맞게 조정해 보겠습니다. 그리고 우리는 투자의 다음 단계가 무엇인지 알고 싶습니다. 여러분은 어디로 가져가고 싶으신가요?

데바나:
그래서 우리는 항상 또 다른 집, 또 다른 냉정한 생활을 찾고 있습니다. 지금 캘리포니아에서는 가격이 내려갔다고 하는데 우리가 찾고 있는 이 큰 집들은 여전히 ​​정말 높습니다. 그래서 우리는 끊임없이 찾고 있습니다. 또 좋은 딜이 나오면 바로 뛰어들겠습니다.
우리는 또한 약간 긴장된 상태에서 시작할 것입니다. 그러나 우리는 ADU에서 하는 것과 같은 또 다른 중간고사를 통해 주 밖에서, 다른 주에서 뭔가를 찾기 시작할 것이라고 생각합니다. . 그리고 우리는 이미 다른 부동산 중 하나에 또 다른 ADU를 구축하기 위한 모든 계획을 갖고 있으므로 지금 당장 결정하고 있습니다. 우리는 연초 단계에 있습니다. “좋아, 우리는 어떤 방향으로 가야 할까? 우리에게는 다양한 옵션이 있습니다.” 네, 우리는 정말로 결정하려고 노력하고 있습니다. 지금 ADU를 구축하고 있나요? 우리는 다른 주에서 물건을 사나요? 우리는 또 다른 냉정한 삶을 살 수 있습니까? 하지만 그것들은 모두 뭔가가 될 것입니다. 우리는 올해에 집중할 것입니다. 단지 그들이 어떤 순서로 올지 모르겠습니다.
그리고 올해 우리가 구입한 또 다른 부동산이 바로 여기 동쪽 방향에 가깝습니다. 하지만 그것은 1948에이커 규모의 부동산이고 그 위에 장기적으로 집이 있음에도 불구하고 우리는 그보다 더 많은 개인 부동산을 구입했습니다. 거주자. 우리는 우리가 좋아하는 XNUMX년 여행용 트레일러를 위한 큰 상점을 짓고 싶습니다. 그래서 우리 물건, 추가 도구 및 물건을 보관할 수 있습니다. 그래서 그것은 좀 더 개인적인 프로젝트에 가깝습니다. 우리는 아마도 그 위에도 ADU를 구축할 것입니다. 그래서 우리는 이 모든 작은 것들을 가지고 있지만, 우리가 그것들을 어떤 순서로 수행하고 있는지 아직 모릅니다.

토니 :
여러분의 이야기를 공유해 주셔서 감사합니다. 마무리하기 전에 이번 주의 Rookie Rockstar에게 인사드리고 싶습니다. 이번 주 Rockstar는 Emily Murray입니다. 그리고 Emily는 이렇게 말합니다. “우리는 초보자이며 올해 10개의 부동산을 구입하게 된 것을 자랑스럽게 생각합니다. 방금 병원에서 10주년을 맞았습니다. 급여가 좋은 직업이라 고마운데 100년 보너스가 2023달러였어요. 몇 시간 동안 화를 낸 후에 나는 그것을 긍정적으로 바꾸기로 결정하고 보너스를 경제적 어려움을 겪고 있는 환자들을 위한 기금에 기부했습니다.” XNUMX년에 XNUMX개의 부동산을 더 구입하겠다는 목표를 세운 Emily님, 축하드립니다.

애슐리 :
여러분, 팟캐스트에 와주셔서 너무 감사하고, 정말 감사드립니다. 여러분에게 연락할 수 있는 곳과 더 많은 정보를 찾을 수 있는 곳을 모두에게 알려주실 수 있나요?

데바나:
예. 그래서 내 인스타그램 핸들에는 커플이 있는데 Investing Mama는 투자를 위한 것입니다. 그리고 제가 여행을 좋아하고 투자하는 것을 좋아하는 것은 작은 곤충인 벌과 같은 꿀벌 기관 엄마입니다. 내 이메일은 devana, DEVANA입니다. 내 이상하고 미친 이름을 그렇게 쓰는 거죠. [이메일 보호] or [이메일 보호]

애슐리 :
Devana, 우리는 이것에 대해 전혀 언급하지 않았지만 쇼 노트에서 본 적이 있습니다. 실제로 당신도 전업 엄마가되고 싶었 기 때문에 이것을 시작하고 싶었던 이유 중 하나라는 것입니다 , 그게 당신에게는 큰 이유였죠, 그렇죠?

데바나:
응. 나는 재택 엄마 였고 계속하고 싶었습니다. 아이들과 계속해서 할 수 있는 일을 찾고 싶었어요. 그리고 내 아들은 끌려가서 집을 뜯어야 했고, 항상 나와 함께 갔습니다. 그리고 이 사람들을 만나고 세상에 다양성이 있다는 것을 이해하는 것은 그에게도 정말 좋은 경험이었습니다. 그에게도 눈을 뜨게 하는 경험이었습니다. 그리고-

애슐리 :
정말 고마워요. 그리고 여러분이 와서 모든 사람과 많은 가치를 공유해 주셔서 정말 감사드립니다. 그리고 바라건대, 그것에 대한 열정을 갖고 여러분이 만든 이 훌륭한 비즈니스 모델을 현금 흐름이 가능한 곳에서 계속 만들고 다른 사람들을 돕는 사람들을 정말로 돕고 싶어하는 사람들이 있을 것입니다.
저는 Wealth Firm Rentals의 Ashley이고 그는 Tony J Robinson의 Tony입니다. 토요일에 Rookie Reply를 위해 돌아오겠습니다. (명음).