당신은 알 수 있습니다 부동산 포트폴리오를 구축하는 방법, 하지만 흔들리지 않는 것을 어떻게 만드나요? 대부분의 부동산 투자자들은 이렇게 생각합니다. 싸구려 집을 수십 채 구입 수백만 달러를 벌기 위해 그들이 해야 할 전부이고 소극적 소득으로 가득 찬 삶을 살다. 이것은 현실과 거리가 멀다, 같이 너의 전체 순자산 가치 무너질 수 있었다 주택 시장 붕괴, 조정 또는 새로운 임대 정책이 시행되는 즉시. 그렇다면 지속 가능한 부동산 포트폴리오를 구축하려면 어떻게 해야 할까요? 최악의 경제 상황에서도 부를 키우십시오.?
David Greene은 종종 "포트폴리오 아키텍처” 부동산을 통해 부를 구축하는 가장 중요한 측면 중 하나입니다. 이 전략뿐만 아니라 너를 돕는다. 부를 키우다 비자 면제 프로그램에 해당하는 국가의 시민권을 가지고 있지만 모든 것이 잘못되더라도 유지. 우리를 믿지 않습니까? David와 Rob의 개인적인 이야기를 들어보세요. 2020년 봉쇄 다른 투자자들이 완전히 재건해야 하는 동안 그들이 얼마나 빨리 회복했는지.
두 부분으로 구성된 이 팟캐스트의 XNUMX부에서 David와 Rob은 가장 일반적인 약점 자신의 부동산 포트폴리오, 무엇이 모든 것을 무너뜨리는 원인이 될 수 있으며 포트폴리오 아키텍처의 XNUMX가지 가장 중요한 열쇠. 그들은 또한 다양화와 한 위치에 한 가지 유형의 부동산만 소유하는 것이 큰 실수.
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데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트, 쇼 705입니다.
롭 :
부동산은 그래야 하기 때문입니다. 제대로 투자하고 있다면 항상 파산했다고 느껴야 하는 것과 같습니다. 그리고 그것은 아마도 당신이 실제로 서류상으로는 백만장자이지만 당신의 모든 현금을 당신의 투자에 사용하고 있는 파산 백만장자 수수께끼의 또 다른 에피소드일 것입니다. 그래서 당신은 항상 "젠장, 내 돈은 다 어디로 갔지?" 그리고 그것은 단지 형평성에 묶여 있습니다. 이것은 좋은 것입니다.
데이비드 :
모두 무슨 일이야? 저는 BiggerPockets 부동산 팟캐스트의 진행자인 David Greene입니다. 오늘 공동 진행자인 Rob Abasolo와 함께 지금까지 가장 큰 예약 중 하나에 대한 흥분으로 떠들썩한 소리를 들었습니다. 단기간에. 그리고 당신도 우리만큼 흥분되길 바랍니다. 그러나 오늘의 쇼는 실제로 많은 승리에 관한 것이 아닙니다. 당신은 우리 포트폴리오에서 잘못되고 있는 많은 일들, 실제로 우리에게 장애물이 되었다고 예상하지 못했던 일들, 우리가 해결하려고 노력하고 있는 실수들, 경제의 변화들에 대해 듣게 될 것입니다. 많은 사람들이 이것을 다루고 있기 때문에 제대로 진행되지 않는 많은 것들. 그리고 실수를 처리하는 방법은 실수를 저지르지 않는 것보다 훨씬 더 중요합니다.
오늘의 쇼는 Rob과 내가 우리 자신의 포트폴리오, 삶, 사업에 대해 깊이 파고들고 부동산 투자자가 되기 위해 자주 오는 혼돈과 파괴를 처리하기 위해 우리가 하고 있는 일을 공유할 환상적인 에피소드입니다. 그리고 나는 당신이 그것을 좋아할 것이라고 생각합니다. Rob, 가장 좋아하는 부분은 무엇입니까?
롭 :
오, 이런. 오, 우리가 다중 우주에 대해 이야기하기 때문에 이것은 좋은 것들로 가득 차 있습니다, 그렇죠? Interstellar에 들어가게 할 수는 없지만 적어도 평행 우주의 개념과 우리 포트폴리오의 종말에 대해 이야기하게 할 수는 있습니다. 그리고 우리는 은유와 유추에 대해 정면으로 맞서기도 합니다. 당신은 에너지 저장에 대해 이야기합니다. 나는 그것을 배터리 비유로 가져오고 "와우, 학생이 선생님이 되었습니다."라고 생각합니다. 그리고 마지막으로 우리는 포트폴리오 아키텍처에 대해 좋은 생각을 많이 하고 우리가 직면하거나 직면하지 않을 수 있는 경제적 폭풍을 헤쳐나가는 데 도움이 되는 방식으로 포트폴리오를 구성하는 방법을 제공합니다.
데이비드 :
그것은 정확히 맞고 개인적으로 중요하다고 생각하는 것입니다. 솔직히 많은 사람들이 지난 XNUMX~XNUMX년 동안 경제와 함께 해낸 허술한 판잣집이 아니라 금융 요새를 구축하는 방법에 대해 많이 이야기하고 있습니다. 그들은 결코 그러지 말았어야 했으며 잘하고 있지 않습니다. 그러나 시간의 테스트를 견딜 수 있는 방식으로 포트폴리오를 구성할 수 있는 방법이 있으며, 그것이 우리 BiggerPockets에서 믿는 것입니다.
오늘 쇼에 가기 전에 청중을 위한 빠른 팁입니다. 오늘의 빠른 팁은 모든 것이 그래야 하는 것처럼 포트폴리오가 어떻게 완벽하게 균형을 이룰 수 있는지 고려하는 것입니다. 자신을 Thanos라고 생각하고 물어보십시오. “어떻게 이 모든 것이 무너질 수 있습니까? 그런 일이 발생하지 않도록 하려면 어떻게 해야 균형을 잡을 수 있을까요?” 단기 임대의 경우 계절성일 수 있습니다. 은행에 많은 돈을 가지고 있다가 거래에 모두 쓰는 것일 수 있습니다. Rob은 여전히 균형을 맞추려고 노력하고 있습니다. 보기보다 어렵지 않나요?
롭 :
유튜브에서 보셔야 합니다.
데이비드 :
자신의 포트폴리오에 구멍을 뚫습니다. 그것을 포크 폴리오로 만들고 이것이 무너질 수 있는 방법을 살펴본 다음 두려움, 불안, 일어날 수 있는 일에 대한 걱정 속에 사는 것과는 반대로 사전에 예방하려고 노력하고 계획을 세우지 마십시오. 만약 그렇다면 하십시오.
그렇게 말하면서 우리는 커튼을 뒤로 젖히고 포트폴리오에서 어떤 일이 일어나고 있는지, 이러한 문제를 어떻게 처리하고 있는지, 잠그고 단단히 유지하기 위해 무엇을 하고 있는지 보여줄 것입니다.
롭 :
좋아요, 데이비드, 당신이 아직 인터스텔라를 끝내지 않았고 평행 우주 전체에 관심이 없기 때문에 인터스텔라의 팬이 아니라는 것을 압니다. BiggerPockets의 오늘 에피소드에서 그것에 대해 이야기하십시오. 멋진가요?
데이비드 :
나는 아마도 평행 우주에 들어갈 수 있습니다. Marvel 영화를 좋아한다면 우리 모두에게 강요당하는 것입니다. 당신은 그것을 받아 들여야합니다. 예, 맞습니다. 그래서 우리는 다중 우주를 팟캐스트로 가져올 수 있었습니다.
롭 :
좋아, 그럼 해보자. 그래서 오늘 제가 이야기하고 싶었던 것은 우리가 상대적으로 성공적인 부동산 투자자라는 것입니다. 우리는 다른 여정에 있고 여정의 다른 부분에 있습니다. 우리는 우리 자신을 위해 정말, 정말, 정말 잘 해왔습니다. 그리고 저는 우리가 다가오고 있거나 현재 우리가 겪고 있는 어떤 폭풍이든 실제로 견딜 수 있는 충분한 시스템과 보호 장치를 갖추고 있다고 생각합니다. 하지만 저는 오늘 대본을 약간 뒤집어서 우리 제국 전체가 무너지고 David Greene과 Rob Abasolo의 죽음을 초래할 시나리오에 대해 이야기합니다.
데이비드 :
나는 그것이 건강하다고 생각합니다. 편집증적인 최악의 시나리오를 지속적으로 계획하는 것은 포트폴리오를 더 강력하게 만들 수 있다고 생각합니다. 따라서 이것은 Thanos가 왕이고 Iron Man이 갑옷을 잃고 Captain America가 방패를 찾을 수 없고 Hulk가 거식증이 되는 다중 우주 시나리오일 뿐입니다. 그리고 지구상에서 가장 강력한 영웅들은 초능력 없이 이러한 도전을 어떻게 관리할 것입니까?
롭 :
좋아요. 예, 제 말은 궁금합니다. 전체 포트폴리오가 무너지는 세상을 생각해 본 적이 있습니까?
데이비드 :
예, 그것에 대해 많이 생각합니다. 문제는 일이 정말 잘 풀릴 때 항상 이런 식은 아니거나 어떤 일이 있어도 대비해야 한다는 생각을 머릿속에 품는 것입니다. 그러나 당신이 운영하고 있는 감정적 환경은 매우 다릅니다. 다른 쪽에서도 마찬가지입니다. 상황이 매우 어려울 때 머릿속에 생각이 있습니다. 부동산을 통해 돈을 벌 수 있다는 것을 알고 있습니다. 작동할 수 있지만 감정 상태는 너무 부정적이고 두려움에 기반합니다 , 작동하기가 매우 어렵습니다. 따라서 이러한 연습은 좋습니다. 시장, 마지막 거래가 어떻게 진행되었는지, 오늘 아침에 먹은 음식과 같은 일시적인 요인을 기반으로 지금 있는 감정 상태에서 정신적인 측면으로 강제하기 때문입니다. 그러한 관점에서 재정적 측면에 접근하는 것이 훨씬 더 안정적이고 유익한 곳입니다.
롭 :
하지만 마음 속으로는 신용 카드 포인트가 10만 포인트라는 사실에 항상 안심하고 계실 거라는 걸 압니다. 모든 것이 사라진다면 그것은 당신의 묵시적인 시나리오가 아닙니까?
데이비드 :
예. 그게 내 하나의 백업 계획입니다. 그래, 우리는 내가 신용 카드 포인트를 많이 가지고 있다는 것에 대해 농담을 했다. 타노스가 손가락을 튕겨 내 재산의 절반이 사라진다면, 나는 XNUMX개월 동안 배고플 걱정 없이 살 수 있는 이 신용 카드 포인트를 여전히 가지고 있습니다.
롭 :
예, David는 실제로 자신이 얼마나 많은지 공개하지 않았습니다. 제 생각입니다. 나는 그것이 한 가지라고 말할 것입니다. 나는 부동산 포트폴리오보다 신용 카드 포인트에 대해 더 보호합니다. 12,000불 상당의 카드 포인트가 있다고 생각합니다. 모르겠습니다. 1.2 달러와 같은 12,000만 신용 카드 포인트는 무엇입니까? 그리고 저는 "절대 건드리지 않을 것입니다."
데이비드 :
너무 웃겨요. 그리고 제 비니 베이비 컬렉션은 중서부 전역의 다양한 안전 금고에 보관하고 있습니다.
롭 :
저거 본 적 있어요. 그것은 광범위합니다.
데이비드 :
네.
롭 :
그럼 해보자. 그것에 대해 이야기합시다. 본론으로 들어가기 전에 제 견해를 말씀드리겠습니다. 당신이 말했듯이 좋은 것과 나쁜 것에 대해 이야기하는 것이 건전하다고 생각합니다. 어떤 시나리오, 이것 저것. 우리는 일이 잘 풀릴 때 "이봐, 우리가 그걸 부수고 있어, 어쩌구 저쩌구, 어쩌구 저쩌구." 솔직히, 나는 어떤 식으로든 상관하지 않습니다. 이것은 아마도 부동산 포트폴리오가 매일 어떻게 작동하는지에 대한 핫 테이크일 것입니다. 현금 흐름은 항상 좋지만 어쨌든 은행 계좌에 모두 숨겨두고 어쨌든 감사에 의존합니다. 그래서 저는 정말 좋은 달을 보냈습니다. 나는 그렇게 몇 달이 있습니다. 대부분의 경우 좋은 달입니다.
하지만 솔직히 말해서 하루가 끝나면 긴 게임입니다. 그래서 저는 매일 그 돌을 XNUMX피트 앞으로 밀고 있습니다. 그런 식으로 진행되지는 않지만 무슨 말인지 알 것입니다.
데이비드 :
응. 그래서 당신의 관점에서 볼 때, 당신이 여기서 수비를 하는 방법 중 하나는 현금 흐름에서 돈을 쓰지 않을 것이라는 것입니다. 따라서 얻고자 하는 현금 흐름을 예상하지만 그것에 의존하지는 않습니다. 따라서 현금 흐름에 의존하는 안전에 대해 말하는 감정적 연결은 없습니다.
롭 :
응. 응. 저는 귀하의 부동산이 귀하를 위해 일하고 부와 모든 것을 구축하도록 하는 것을 강력하게 옹호하지만 실제로 생활할 수 있는 다른 많은 수입원을 갖는 것을 지지합니다. 그래서 저는 아마도 10-15개의 수입원을 가지고 있습니다. 그것이 내가 항상 부동산 포트폴리오를 발전시킬 수 있도록 하는 것입니다.
데이비드 :
나는 그것이 건강하다고 생각합니다. 우리가 이 문제를 제기하는 것이 좋다고 생각하는 이유는 대부분의 사람들이 그 사실을 인정하지 않기 때문입니다. 대부분의 경우 부동산 투자에 대한 무료 정보를 얻는 경우, 누군가에게 비용을 지불하는 경우 코칭이나 코스 등의 비용을 지불하는 경우에는 다를 수 있지만 정보를 얻는 경우 무료로 제공하는 사람은 어떻게든 돈을 벌어야 합니다. 그래서 그들은 일반적으로 광고를 하거나 조회수를 얻거나 팔로워를 얻기 위해 관심을 끌도록 유도하여 돈을 벌 것입니다. 가장 빠른 방법은 누군가에게 현재 하고 있는 것보다 더 쉽게 더 많은 돈을 벌 수 있다고 말하는 것입니다. 이것은 영원히 주변에 있었습니다.
그래서 당신이 좋아하는 여자가 있고 그녀에게 남자친구가 있다면, 모든 남자들이 가장 먼저 하고 싶어하는 것은 그녀의 남자친구가 짜증나는 모든 이유와 그가 어떻게 하면 좋을지 말하는 것입니다, 그렇죠? 누군가의 돈을 원한다면 현재 돈을 받고 있는 곳이 더 나을 수 있다고 말해야 합니다. “그리고 네가 이 세계로 온다면, 수동적인 현금 흐름을 만드는 방법을 보여줄게. 매일 출근하는 것보다 낫지 않을까요?”
그래서 TikTok, Instagram 및 소셜 미디어 스크립트에 작은 이모티콘이 포함된 “한 달에 6,000달러를 벌고 싶습니까? 내가 일하지 않고 어떻게 300,000년에 $2를 버는지 알고 싶습니까?” 그리고 필연적으로 이것은 부동산에서 나오는 일종의 현금 흐름이고, 원칙적으로 부동산에서 소극적으로 돈을 벌 수 있다는 것은 사실입니다. 또한 모두가 쓰레기를 버리고 있는 WXNUMX 수입보다 본질적으로 덜 신뢰할 수 있다는 것도 사실입니다.
그래서 새로운 남자는 항상 그가 이 모든 면에서 당신의 남자 친구보다 낫다고 말할 것입니다. 하지만 배를 타고 새 남자와 연결되면 "오, 내 남자 친구가하고있는 많은 일이이 남자는하지 않는데 내가 당연하게 여겼을 수도 있습니다." 그리고 많은 사람들에게 그들의 W2 직업은 그들이 그것을 벗어나는 데 필요한 최선의 것이 아닙니다. 그러나 다른 사람들은 한 주를 잘 보내지 못하거나 기분이 우울하거나 주의가 산만하거나 아이가 아파서 잠을 자지 않을 때 월급이 계속 나온다는 사실을 잊습니다. 수행하지 않아도 상관없습니다.
당신은 부동산이나 기업가 정신의 세계에 들어가고 당신은 당신의 A 게임에 있지 않습니다. 돈이 실제로 멈출 수도 있습니다. 따라서 안전한 출처에서 나오는 수입에는 현금 흐름과 같은 불안정한 출처에서 나오는 수입에는 없는 가치가 있다는 점을 인정할 가치가 있습니다. 그리고 정보를 공유하는 대부분의 사람들이 현금 흐름이 신뢰할 수 없다는 것을 말하고 싶어하지 않기 때문에 이것이 부동산 공간에서 결코 언급되지 않는다는 것도 인정할 가치가 있습니다. 그러면 당신은 그들을 따르지 않을 것이기 때문입니다. 당신은 그들의 채널을 구독하지 않을 것이고, 그들에게 좋아요를 주지 않을 것이며, 그들이 내놓는 무료 콘텐츠를 정당화하는 데 필요한 통화를 그들에게 주지 않을 것입니다.
롭 :
오 예. 너무 웃겨요 왜냐하면 저는 항상 YouTube에서, 제 콘텐츠에서, 아니면 그냥 제 학생들에게 이렇게 말합니다. 그 방법을 가르쳐 드리겠습니다.” 그리고 그들은 "오 마이 갓, 해보자." 저는 “좋아요. 그리고 한 달에 10,000달러를 벌면 지출하지 않을 일이 일어날 것입니다.” 그리고 그들은 "잠깐, 뭐라고?" 저는 “잡았다. 나는 당신을 부자로 만들었고 당신이 그것을 쓰지 못하게 할 것입니다.” 왜냐하면 그것이 부동산이 되어야 하는 것이기 때문입니다. 제대로 투자하고 있다면 항상 파산했다고 느껴야 하는 것과 같습니다.
그리고 그것은 아마도 당신이 실제로는 백만장자이지만 당신의 투자에 모든 현금을 배치하는 파산 백만장자 수수께끼라고 부르는 완전히 다른 에피소드일 것입니다. 그래서 당신은 항상 "젠장, 내 돈 다 어디갔어?" 그리고 그것은 단지 형평성에 묶여 있습니다. 이것은 좋은 것입니다.
데이비드 :
이것이 제가 돈을 에너지 저장소로, 일을 에너지로 언급하기 시작한 이유 중 하나입니다. 저는 인플레이션에 따라 지속적으로 변동하는 가치를 지닌 미국 달러에 대한 생각을 옮기려고 합니다. XNUMX달러의 가치를 아는 것은 매우 어렵습니다. 에너지를 이해하고 많은 돈을 벌 수 있는 곳은 일을 에너지로 전환한 다음 돈의 형태로 취하는 것입니다. 그런 다음 그 돈을 멋진 옷, 멋진 신발, 멋진 자동차, 멋진 휴가와 교환하고 외부에서 에너지를 소모하고 있습니다.
그게 전부입니다. 당신은 다른 사람들보다 더 부유하지 않습니다. 당신은 단지 자동차와 옷 같은 것에 에너지를 쏟고 있는 것입니다. 반면에 부동산에는 에너지를 다시 자산과 포트폴리오에 다시 투입하고 있습니다. 우리는 그것을 성장하고 복제하고 더 많은 에너지를 생성할 미래에 투입하고 있으며 현금 흐름과 현금 재융자를 통해 포트폴리오에서 에너지를 끌어낼 수 있습니다. 우리가 그 에너지에 접근하기 위해 사용하는 이러한 차량이 있습니다. 하지만 당신 말이 맞아요, 당신의 부를 키우는 더 좋은 방법은 자신을 위해 가능한 한 적은 에너지를 유지하고 더 많이 성장할 차량 내부에 최대한 많은 에너지를 유지하는 것입니다. 당신과 같은 셔츠.
롭 :
좋아요. 내 하나, 내 싱글 셔츠, 나는 하나만 가지고 있습니다. 사실, 여기에서 당신의 비유를 사용하려면, 실제로 당신을 생각하는 것이 더 낫다고 생각합니다… 좋아요. 여기 방송에서 당신과 함께 해결해야 합니다. 하지만 당신의 돈과 재산은 일종의 배터리, 배터리 저장소입니다. 따라서 폭풍에 대비하여 모든 배터리를 보관할 수 있고 폭풍이 올 때 폭풍을 견디는 데 사용할 수 있습니다.
그러나 배터리를 바보 같은 용도로 사용한다면 RC 리모컨이나 RC 자동차 등 그 에너지가 사라지는 즉시 사라집니다. 당신은 그것을 돌려받지 못할 것입니다. 고갈 소스입니다. 그리고 반대로 배터리는 영원히 지속되지 않습니다. 배터리를 벽장에 20년 동안 보관하면 시간이 지남에 따라 전력이 손실되어 인플레이션이 발생합니다. 따라서 더 많은 에너지를 생산할 무언가로 에너지를 지속적으로 옮길 수 있어야 합니다. 내가 해냈어.
데이비드 :
나는 그것을 좋아한다. 예. 그리고 “아, 내 노트북은 충전됐어. 나는 백퍼센트입니다. 연결할 필요가 없습니다.” 끔찍한 태도. "나는 부자야, 배터리가 XNUMX퍼센트 남아 있어"라고 말해서는 안 됩니다. 플러그를 꽂으십시오. 전원에 에너지를 유지하고 전기에서 새로운 에너지를 가져와 이를 복원하면 부동산을 통해 새로운 소득을 창출하는 새로운 방법, 기업가 정신을 통해 소득을 창출하는 새로운 방법이 될 것입니다.
예, 귀하의 부동산 안에 많은 부가 저장되어 있습니다. 언제 필요할지 모르기 때문에 그냥 꺼내지 마십시오. 당신은 모른다. 전원이 꺼지면 어떻게 됩니까? 당신이 말했듯이, 당신은 그 배터리를 재충전할 수 없고 단지 4%에 불과합니다. 당신은 단지 12%에 불과합니다.
그래서 오늘 방송에서 우리는 에너지를 대체할 수 없게 만드는 폭풍에 대비하는 방법과 배터리 수명을 반으로 줄 폭풍에 대비하는 방법에 대해 말 그대로 이야기하고 있습니다. 모든 것이 훌륭하고 항상 훌륭할 것이라고 생각할 때 우리는 그 폭풍이 항상 그렇지 않은 경향이 있기 때문에 좋지 않을 때를 계획합니다. 우리는 20년 폭풍이 없습니다. 그것들은 사악하고 지독한 허리케인이 되는 경향이 있습니다. 이 허리케인은 몇 년 동안 황폐화되고 경제가 더 좋아집니다.
그래서 전반적으로 이것이 우리가 투자할 때 포트폴리오에서 에너지를 수집하고 전기를 수집하면서 항상 잘하고 있는 이유입니다. 하지만 경기 침체를 겪게 될 것이라는 사실에 대비하여 계획을 세우지 않는다면 바보일 것입니다. 목표는 단지 생존입니다. 폭풍이 닥쳐 해치를 덮고 지하실로 들어가 폭풍이 지나가기를 기다린 다음 폭풍이 몰아치면 그 짧은 시간 동안 어떻게 살아남을 수 있을까요? 깃발을 꽂고 우리가 할 수 있는 모든 부동산을 훔칩니다.
롭 :
음, 우리는 지난 13분 동안 여기에서 좋은 비유를 정말, 정말 훌륭하게 조합했습니다. 실제로 최종화에 포함되길 바랍니다. 이것에 대해 XNUMX분만 들었다면 우리가 방금 이야기한 좋은 것들이 많이 있다는 것을 아십시오.
하지만 예, 그것에 대해 이야기합시다. 실제로 우리 포트폴리오의 구조적 약점과 이를 무너뜨리는 원인이 될 수 있는 시나리오에 대해 알아보겠습니다. 분명히 그럴 가능성은 없지만 우리를 무너뜨리기 위해 일어날 수 있는 일을 고려해야 합니다.
데이비드 :
응. 그럼 어디에서 시작하시겠습니까?
롭 :
제 말은, 여기서 일반적인 질문은 어떻게 제국 전체가 무너질 수 있느냐는 것입니다. 그리고 저는 우리가 그렇게 할 수 있는 몇 가지 방법이 있다고 생각합니다. 따라서 현재 전략에서 가능한 약점 영역이 무엇인지와 같은 질문부터 시작할 수 있습니다. 그런 종류의 첫 번째 중요 항목에 대해 할 말이 있습니까?
데이비드 :
우리가 녹음하기 전에 누군가와 대화를 나누면서 사업이 잘 되는 곳과 나빠지는 곳을 이야기하고 있었습니다. 그리고 일반적으로 제가 내리는 실제 결정은 XNUMX% 확실합니다. 나는 무엇을 살지, 어떻게 관리할지, 에너지 흐름을 어떻게 관리할지에 대해 나쁜 결정을 내리는 경우가 거의 없습니다.
그래서 저는 쇼에서 그것에 대해 이야기할 것입니다. 제가 그것을 어떻게 바라보는지에 대해 저는 거의 나쁜 결정을 내리지 않지만 저는 여전히 심각한 스트레스와 문제, 그리고 잘못된 일들을 가지고 있습니다. 그래서 저는 모든 투자에서 올바른 결정을 내리고 있다면 어떻게 그런 일이 일어나는지 알아내려고 노력했습니다. 그리고 제가 깨달은 것은 그것이 두 가지로 귀결되고 제가 통제할 수 없는 것들이 있다는 것입니다. 그들은 다른 사람들이며 규정과 같은 것입니다.
그래서 저는 거래를 살펴보고, 모든 상황에서 그것을 분석하고, 정말 좋은 계획을 가지고 들어가서 그 부동산을 살 수 있었고, 이웃이 건설에 대해 불평하고 시가 개입하여 당신을 늦추고 그것은 30일 프로젝트 대신 10개월 프로젝트를 진행하면 부동산을 꺼내기도 전에 한 달에 60,000달러를 잃고 XNUMX달러가 구멍에 빠집니다.
따라서 두 번째 종류의 허가가 필요하다는 것을 깨닫지 못합니다. 글쎄요, 당신이 그것을 얻을 수 있으려면 또 90,000개월이 걸릴 것입니다, 그렇죠? 그리고 나서 당신은 당신의 건설의 토끼 길을 가거나 당신의 점프 오프 부분이 XNUMX개월이 걸렸고 당신은 $XNUMX를 비축해 두지 않았고 다음으로 당신이 아는 것은 여분의 액체에서 거의 액체가 전혀 없는 상태로 갔다는 것입니다. 그런 다음 포트폴리오의 다른 곳에서 또 다른 문제가 발생하면 폭풍우를 헤쳐나가지 못하는 지점에 도달한 것입니다.
따라서 규제는 투자자들이 지금 탐색하기 매우 어려운 것 중 하나입니다. 그리고 그것은 특히 단기 임대에 해당됩니다. 이웃이 시의회에 항의하고 와서 "이건 더 이상 허용되지 않습니다." 또는 최근에 제 동료가 버지니아에 있는 그의 부동산 세 개를 팔아야 했습니다. 갑자기 HOA가 우리가 더 이상 단기 임대를 허용하지 않기로 결정했기 때문입니다. 그래서 그는 무엇을 할 것입니까? 그는 집을 시장에 내놓고 팔아야 했다. 그는 이익을 위해 팔 수 없었습니다. 그들이 투입한 모든 작업에서 XNUMX개월 동안 벌어들인 돈의 대부분은 클로징 비용과 부동산 중개인 수수료를 충당하는 데 사용되었습니다. 그리고 그와 그의 파트너가 돈을 나눈 후, XNUMX개월간의 노력과 성공을 통해 얻은 이익은 거의 없었습니다. 그들이 통제할 수 있는 것은 아무것도 없습니다.
그래서 규제와 같은 것들이 저를 완전히 망칠 수 있습니다. 그리고 다른 하나는 사람입니다. 나는 내가 겪고 있는 모든 문제에 대해 생각하고 있었다. 내가 다른 사람들과 한 거래에는 항상 문제가 있습니다. 거래 파트너가 욕심이 생기거나 게을러지거나 나와 같은 가치 체계를 갖지 못하고 내가 보지 않는 매우 형편없는 결정을 내렸습니다. 그래서 계획과 재산은 완벽했지만 그 사람은 완벽하지 않았습니다.
또는 비즈니스 파트너와 함께 사업을 하다가 누군가와 맺은 우정이 돈이 관련된 관계와 같지 않다는 것을 알게 됩니다. 그래서 저는 우리가 기업을 시작했고 그들이 정말 빨리 잘 해냈고 완전히 바뀌는 상황을 겪었습니다. 그들은 같은 가치관을 갖고 있지 않으며, 매우 다르게 행동하고 있습니다. 그들의 자아는 사업의 성공보다 그들에게 더 중요합니다. 그들은 그렇게 빨리 그렇게 많은 풍요를 경험한 적이 없었고, 내가 예상할 수 없었던 방식으로 그들을 강타했습니다.
그래서 그것들은 일반적으로 내 인생에서 스트레스를 유발하는 것들입니다. 따라서 이러한 기업의 다른 사람들에 대한 의존도를 제한하는 방법을 배우려고 노력하는 것이 제 포트폴리오에 가장 큰 위협이 됩니다. 그리고 지금 내가 겪고 있는 문제의 대부분은 그것에서 비롯됩니다.
롭 :
그래서 핑크색 폭스바겐 딱정벌레 렌탈 서비스를 중단한 것입니까? 나는 항상 그것이 왜 실패했는지 궁금했습니다.
데이비드 :
우리는 엄청난 수요가 있었고 그것은 내 이미지에 정말 좋았습니다. 하지만 네, 제가 결정한 파트너는 더 이상 분홍색을 원하지 않고 보라색으로 바꾸고 싶었고 저는 그걸로 살 수 없었습니다.
롭 :
창의적인 차이. 아뇨, 그게 말이 되네요. 분명히 있다고 생각합니다… 규제도 지나간다는 뜻입니다. 법률과 단기 임대법과 같은 모든 것이 있다고 생각합니다. 나는 단기 임대 호스트라는 것을 알고 있습니다. 분명히 우리는 그것에 대해 항상 이야기하지만 실제로 당신을 루프에 빠뜨릴 수 있는 다른 규정이 있습니다. 그리고 누군가의 제국이 무너졌을 수도 있는 한 가지 예를 들겠습니다. 고맙게도 내 것은 그렇지 않았습니다. 이 팟캐스트의 목적을 위해 우리는 그것이 나의 제국이라고 말할 것입니다.
나는 상대적으로 성공적인 에어비앤비 운영과 현금 흐름, 많은 돈, 일이 순조롭게 진행되고 있는 약간의 글램프 사이드 운영을 했습니다. 그리고 전 세계적으로 COVID-19 대유행이라는 작은 일이 발생했습니다. 그리고 무엇을 추측합니까? 에어비앤비는 XNUMX개월 연속 우리가 예약한 모든 예약을 취소했고, 그 후 도시가 문을 닫았고 그들은 에어비앤비를 허용하지 않았습니다.
그래서 실제로 하룻밤 사이에 40~50,000달러 상당의 예약을 환불해야 했습니다. 자, 제 생각에는 지나치게 열성적이고 레버리지가 풍부하고 준비금이 많지 않은 대부분의 사람들에게는 그것이 대부분의 비즈니스를 먹어 치웠을 것입니다. 그러나 내 입장은 항상 우리의 모든 돈을 은행 계좌에 보관하고 지출하지 않는 것입니다. 내가 말했듯이 나는 부동산 돈을 쓰지 않으려 고 노력합니다. 그래서 정말 별거 아니었습니다. 우리가 그것을 환불하는 것은 큰 문제가 아니었습니다. 분명히 50만 달러처럼 환불하는 것이 마음에 들지 않았지만, 좋아, 우리는 돈이 있고, 우리는 그것을 만들지 못할 것 같았다. 큰 문제가 아닙니다.
그리고 무엇을 추측합니까? 우리는 그것을 견딜 수 있었기 때문에 결국 올해 남은 기간 동안 가장 수익성이 좋았습니다. XNUMX개의 유닛이 있는 마스터 임대 계약과 같이 임대 차익 거래에 많은 사람들이 있었지만 특히 그 기간 동안 세입자가 에어비앤비를 임대하도록 할 수 없었기 때문에 많은 사람들이 파산했습니다.
따라서 더 많은 글로벌 규제로 인해 실제로 제국이 무너질 수 있습니다. 그 기간 동안 나머지 포트폴리오에 문제가 있었나요? 아니면 괜찮으셨나요? COVID-19가 처음 닥쳤을 때 시스템에 구조적 균열을 일으킨 일이 있었나요? 아니면 대부분 장기 렌트를 해서 괜찮았나요?
데이비드 :
글쎄, 임대 부동산은 다소… 나는 지불하지 않은 소수의 세입자가 있었고 세입자가 XNUMX년 이상 지불하지 않은 세입자가 있었습니다. 그것의 문제는 내가 가지고 있는 다른 모든 사업 때문에 포트폴리오를 매우 가까이서 보지 못했다는 것입니다. 그래서 이 사람이 돈을 내지 않고 XNUMX년이 흘렀는지, XNUMX년이 넘었는지도 모르겠습니다. 부동산 관리자는 내 주의를 끌지 않았습니다.
렌탈의 가장 큰 문제였습니다. 더 큰 문제는 부동산팀이었다. 부동산 중개인은 필수가 아닌 것으로 간주되었습니다. 그래서 우리는 문자 그대로 더 이상 집을 보여줄 수 없었습니다. 오픈 하우스만 개최하는 것이 아닙니다. 보여주러 집에 들어갈 수도 없습니다. 아무도 집을 사지 않을 것입니다. 따라서 이 전체 수입 흐름은 기본적으로 중단되었습니다. 당신은 누구의 집을 팔 수 없을 것이고 구매자가 그것을 사는 것을 도울 수 없을 것입니다.
그리고 감정적인 관점에서 볼 때 돈이 계속해서 들어오는 것을 보는 것은 매우 쉽습니다. 계속 구매할 수 있고, 계속 지출할 수 있고, 내가 하고 있는 모든 일을 계속할 수 있습니다. 그리고 아무도 생각하지 못했던 검은 백조 사건이었던 COVID가 닥쳤습니다. 그들은 실제로 대출이 자금을 조달하지 않는 몇 주 기간을 가졌습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac 대출, 정부는 "우리는 아무 자금도 지원하지 않을 뿐입니다." 현금으로 집을 살 수 있는 유일한 방법과 집을 살 수 있는 유일한 방법은 집을 보지 않는 것입니다.
그래서 그 시간에 아무도 집을 사지 않을 것입니다. 따라서 귀하의 전체 포트폴리오는 귀하가 소유한 자산이 아니라 귀하의 삶입니다. 그렇죠? 끝났다고 말씀하신 것처럼… 모든 사람들은 그것이 LTV가 너무 높은 부동산에 대한 대출을 받는 것을 의미한다고 가정합니다. 아니요, LTV가 50%로 매우 낮을 수 있습니다. 하지만 인생이 과도하게 활용되면 어떻게 됩니까? 막대한 자동차 할부금과 감당할 수 없는 막대한 집값이 있습니다. 당신은 결코 갚지 못한 엄청난 양의 빚을 지고 있습니다. 당신은 다른 사람들이 당신의 돈을 쓰고 있고 당신은 그것에 주의를 기울이지 않는 라이프스타일을 가지고 있습니다. 당신은 신중한 투자를 할 수 있지만 잘 훈련되지 않은 방식으로 당신의 라이프스타일을 운영할 수 있고 다른 쪽에서 일어나고 있는 일 때문에 쉽게 자산을 잃을 수 있습니다.
롭 :
네, 물론입니다. 내 말은, 바로 지금 대출에 대해 말하면, 아마도 많은 사람들에게 걸림돌이 되는 또 다른 것은 다리 대출이거나, 지금 우리가 취하고 있는 20개월 전의 ARV를 기반으로 지금 뒤집고 있는 사람들일 것입니다. 어쩌면… 지금 당장은 조정이 무엇인지는 모르겠지만, 그것이 그대로라면 향후 30~12개월 안에 10~30,000%라고 합시다. 머리로는 잘 모르겠습니다. 그러나 그것이 그것이 무엇인지, 현금으로 인출하고 실제로 돈을 돌려받는 것은 매우 어려울 것입니다. 또는 판매만 하는 경우, 이미 마진이 매우 적고 아주 가벼운 리모델링으로 XNUMX~XNUMX달러의 이익만 얻으려면 가격 조정과 금리 인상으로 인해 구매자가 당신은 당신의 플립을 사고 싶고 따라서 당신은 당신이 벗어날 수 없는 이 하드 머니 론 또는 브릿지 론에 있습니다.
데이비드 :
그것은 여러 속성에서 바로 지금 나에게 실제로 일어나고 있습니다. 그래서 금리가 오르기 직전에 매수를 했고, 그 후 금리가 계속 올랐습니다. 그래서 저는 수백만 달러에 꽤 큰 재활원을 가지고 있거나 Bay Area에 있는 수백만 개의 부동산과 같이 12, 10% 정도의 이자로 30개월 동안 브리지 론에 고정되어 있습니다. 당시 요율은 XNUMX, 어쩌면 XNUMX였으나 아마 그 이하였을 것입니다. 그리고 이자율이 너무 빨리 올라서 하드 머니 론의 한 형태인 브릿지 론에서 재융자하려면 XNUMX년 고정 대출이 하드 머니 론보다 높을 것입니다.
그리고 가치가 떨어졌기 때문에 팔 수 없습니다. 그들은 충돌을 좋아하지 않았지만 요금이 너무 높아서 내가 지불했을 때보다 덜 떨어졌습니다.
그래서 우리가 말하는 것은 이러한 완벽한 폭풍입니다. 출구 계획이 많았어요. 좋아요, 부동산을 사고, 수리하고, ARV가 여기에 있어야 합니다. 저는 제 자본의 10% 이상을 회수하고 이 훌륭한 자산을 갖게 될 것입니다. . 자, 현금 흐름은 상당히 적습니다. 왜냐하면 요율이 XNUMX에서 내가 가진 이 특정 부동산에 대해 XNUMX까지 뛰었기 때문입니다. 그리고 시장이 막 오르고 오르고 오르고 있을 때 매물로 나갈 수 없습니다. 그래서 리노베이션을 끝내야 해요.
그리고 물론 리노베이션에 대한 문제, 소요 시간, 허가 문제가 발생하면 새로운 항목이 계속 추가되기 시작하고 부동산에 대한 수익을 얻을 수 없습니다. . 당신은 부동산을 팔 수 없고 실제로 임대할 수 있는 무언가를 가질 수 있도록 완공될 때까지 계속해서 돈을 넣어야 합니다.
그리고 임대를 할 때 요금이 너무 많이 올랐고 모든 돈을 돌려받지 못할 것이기 때문에 계획한 만큼 돈을 거의 벌지 못할 것입니다. 가치가 떨어졌다. 이것은 부동산에서 발생합니다.
그리고 여러분이 이해하게 된 것은 그것이 예측할 수 없었다는 것입니다. 우리는 언제 이렇게 금리가 올라갈지 몰랐습니다. 우리는 COVID가 언제 일어날지 몰랐습니다. 당신은 무슨 일이 일어날지 알 수 없습니다. 그리고 그것의 이면은 무언가 잘못될 것이라는 두려움이 분석 마비를 일으키도록 내버려두고 아무 것도 하지 않고 주변 사람들이 돈을 버는 것을 지켜보는 것입니다.
따라서 위험이 없는 움직임이 없는 위치에 있습니다. 조치를 취하지 않음으로써 손해를 보거나 저처럼 조치를 취하여 원하는 결과를 얻지 못할 것입니다. 그것을 완화하는 유일한 방법은 가까운 미래에 일어날 일을 보지 않는 것입니다. 당신은 장기적으로 무슨 일이 일어나고 있는지 봅니다. 나는 어떤 일을 잘했고 주변의 다른 모든 것보다 훨씬 더 감사 할 것이 보장되는 A 등급 위치에서 구입했습니다.
나는 이 부동산에 추가 유닛을 만들었으므로 내 현금 흐름은 비슷한 부동산의 가치보다 더 높을 것입니다. 언젠가는 금리가 내려갈 것이고 재융자를 할 수 있을 것이고 원래 생각했던 수치로 돌아갈 수 있을 것입니다. 정말 내가 잃어버린 시간입니다. 저는 XNUMX개월 안에 어느 정도 돈을 벌 것이라고 생각했습니다. 아마도 XNUMX년 반, XNUMX년, XNUMX년, 바라건대 그보다 적을 것입니다. 그래서 나는 시간을 잃었습니다.
하지만 여전히 끔찍한 위치에서 구입했다면 어떨까요? 아, 지금 당장은 내가 할 수 있는 일이 없을 텐데. 당신은 망할거야, 그렇지? 그래서 부동산의 원칙은 그것이 나온 곳입니다. 우리는 최악의 시나리오를 계획하고 있습니다. 요금이 10에서 30로 갈 것이라고 생각 했습니까? 아니요. 재활원을 시작하는 데 사용했던 경화 대출보다 더 많은 2년 고정으로 재융자할 생각을 한 적이 있습니까? 아니요. 요금이 너무 높아서 ARV가 크게 떨어질 것이라고 생각했습니까? 200,000만 달러짜리 집에서 가격이 두 배가 되면 XNUMX만 달러짜리 집보다 가치가 훨씬 더 떨어집니다. 아니, 나는 그런 것들을 생각하지 않았다. 그러나 돈으로 무엇을 하고 포트폴리오를 어떻게 구성할 수 있는지는 그 시대를 살아남을 수 있게 해줄 것입니다.
롭 :
그럼 그냥 호기심에 물어보겠습니다. 그 집을 수리하러 갈 때, 당신은 전액을 얻지 못할 수도 있다고 말했습니다... 당신은 모든 현금을 돌려받지 못할 수도 있고, 당신은 집에 있는 거래에 현금을 남겨둘 것입니다/
데이비드 :
네.
롭 :
따라서 집에 머무르는 것은 에너지일 뿐입니다. 응. 나는 이것을 당신에게 불리하게 사용하는 것이 싫지만 Burr Bible에서 당신은 사람들이 가고 집을 재건하고 그들을 위해 모든 돈을 돌려 받기를 원하지만 80 만 얻을 수있을 수 있다고 Burr Bible에서 이것에 대해 많이 이야기합니다. 돈의 %를 돌려받고 거래에 20%를 남겨야 하는데 "오, 안타깝네요." 이제 순자산을 집이나 다른 곳에 고정했습니다.
그래서 저는 결국 장기적인 관점에서 보는 한 실제로 손해를 보는 것이 아니라고 생각합니다… 당신은 실제로 당신의 자산을 붙잡고 있습니다.
데이비드 :
거의 불가능한.
롭 :
네.
데이비드 :
맞습니다. 그리고 그것이 우리가 지적하고 있는 것입니다. 제가 잃어버린 것은 시간이었습니다. 내 타임라인의 특정 지점에 더 빨리 도달할 것이라고 생각했는데 그렇지 않았습니다. 하지만 지난 20년 동안 구입한 물건에 대해 많은 시간을 벌었습니다. 인플레이션이 너무 심하고 임대료 인상이 너무 미쳤기 때문에 25년 만에 XNUMX년에서 XNUMX년 동안 있어야 할 위치에 도달했습니다.
2013년에 구입한 부동산이 있는데 임대료가 두 배 이상 올랐습니다. 그래서 부동산, 포플렉스는 제가 많이 사용하는 것입니다. 임대료로 700에 샀습니다. 이제 임대료는 어떤 단위에 따라 1750, 1850 정도입니다. 20년, 30년 동안은 이런 일이 일어나지 말았어야 했다. 그것은 XNUMX~XNUMX년 만에 제게 일어났습니다. 그래서 저는 그 거래에서 많은 시간을 얻었습니다. 그리고 시장이 나에게 빠르게 돌아선 이들에 대해, 나는 약간의 시간을 잃었습니다.
하지만 예, 충분히 오래 유지하는 한 올바른 원칙을 따르고 있다면 괜찮을 것입니다. 하지만 재미가 없습니다. 우리가 이 에피소드를 만들고 싶은 이유 중 하나는 다른 사람들이 이 에피소드를 듣게 하기 위해서입니다. 당신만이 이 일을 겪는 것은 아닙니다. 시장이 그렇게 빠르고 예기치 않게 변할 때 깔개는 당신 아래에서 뽑히고 어느 방향으로 떨어질지 알 수 없습니다.
롭 :
확실히. 글쎄요, 제 생각에는 경제의 주요 변화를 분류하기 위해 포트폴리오로 얼마나 유동적일 수 있는지에 대해 이야기하고 싶었습니다. 전체 포트폴리오에 청산할 수 있는 유동성이 있습니까? 아마도 많은 사람들이 내년에 직면해야 할 일이라는 것을 알고 있기 때문입니다. 그들은 대출 중일 수도 있고, 재융자 중일 수도 있고, 많은 집을 가질 수도 있고, 직장을 잃었을 수도 있고 돈이 필요할 수도 있습니다.
따라서 분류를 통해 기본적으로 서로 다른 주택을 할당할 수 있는 우선 순위는 무엇입니까? 당신은 그들을 제거할 수 있습니까? 현재 전체 포트폴리오에 대한 유연성은 어느 정도입니까?
데이비드 :
좋아요. 내 문제는 너무 많은 속성을 너무 빨리 획득하는 데 기반합니다. 내가 하고 있는 모든 일은 인수 문제, 재활원, 허가 문제에서 나온 것입니다. 이미 소유하고 있는 모든 부동산은 괜찮습니다. 그래서 그것이 제가 원하는 한 가지입니다. 저는 이 말을 듣는 모든 사람들이 겁먹고 “오, David는 이 시장에서 성공할 수조차 없습니다.”라고 말하는 것을 원하지 않습니다. 20개월 동안 XNUMX개의 단기 임대를 구입했다면 모든 것이 완벽하지 않으면 누구에게나 문제가 생길 것입니다. 그래서 저는 방금 많은 부동산을 구입하고 동시에 완벽한 폭풍을 쳤습니다. 그것이 문제입니다.
당신이 이미 소유하고 있는 자산에 관한 질문은 얼마나 많은 유동성을 원하는지, 또는 그 자산에 대한 자본을 유지하고 싶은지입니다. 은행 계좌에 얼마나 많은 에너지를 보관하고 있는지에 따라 다릅니다. 거기에 균형이 있습니다.
그래서 어떤 사람들은 부동산 자체에 많은 에너지를 보관하지 않기 때문에 자산이 많지는 않지만 현금 유동성의 형태를 통해 은행 계좌에 많은 에너지를 보관하기 때문에 괜찮습니다. 그래서 그들은 괜찮습니다. 그들은 재산을 팔 필요가 없습니다. 당신이 "은행에 많은 현금을 갖고 싶지 않고 그냥 부동산에 모두 넣고 싶어요"라고 생각하는 사람이라면 아마도 당신은 돈을 지불하는 것을 좋아하는 사람일 것입니다. , 그래서 당신은 “오, 내 가치에 대한 대출이 30%에 불과합니다. 나는 안전합니다. 팔 수 있습니다.” 그 부동산을 팔 수 있는 사람입니다. 하지만 그 에너지에 접근하려면 팔아야 합니다. 그리고 저는 구매자의 시장에서 판매하는 것을 좋아하지 않습니다. 나는 그것을 팔아도 나에게 이익이 되지 않는 한 부동산을 팔고 싶지 않습니다.
은행이 아닌 집에 에너지를 보관하는 전략이 마음에 들지 않는 이유는 에너지에 액세스할 수 있는 유일한 방법은 재융자하거나 판매하거나 HELOC를 얻는 것입니다. 가치가 낮아지면(매도하고 싶지 않음을 의미), 이자율이 높아져 재융자를 원하지 않는다는 의미일 수 있습니다. 거기에는 정말 좋은 시나리오가 없습니다. 그래서 저는 집을 지불하거나 지불하는 것이 생각만큼 안전하지 않다는 믿음에 자주 직면합니다. 나는 그 돈을 은행에 보관하여 다른 용도로 사용하거나 더 오래 지불할 수 있도록 하는 것을 선호합니다.
그래서 어떤 사람들은 은행에 300만 달러를 가지고 있고 이렇게 말할 것입니다. 저는 "좋아요, 어떻게든 임차인을 잃고 지불할 수 없다면 은행에 250달러를 500,000년 동안 지불할 수 있도록 은행에 남겨 두는 것이 낫지 않겠습니까? 어음을 지불하는 능력에 관해서는 집을 정말 얇게 자르나요?
롭 :
예. 야, 나는 이것으로 많이 어려움을 겪습니다. 솔직히 말할게요. 나는 경험 법칙이 항상 레버리지이고 다른 사람의 돈과 모든 종류의 물건을 사용한다는 것을 알고 있습니다. 나는 그것을 매우 좋아합니다. 이봐, 레버리지하자, 그걸로 규모를 키우고, 은행 자금을 사용하자, 그렇지? 하지만 저는 적어도 귀하의… 기본 자금을 상환할 수 있도록 노력할 수 있다면, 그것은 항상… 모기지를 지불할 필요가 없으며 집에 머물 수 있습니다.
나는 그것을 싫어하지 않습니다. 무슨 말인지 알아? 그리고 정말로 필요하다면 결국 HELOC를 꺼낼 수 있습니다. 그래서 나는 그것이 개인적인 취향이라고 생각합니다. 나는 당신의 투자 자산에 대해 그렇게 말하지는 않지만 당신의 기본 자산에 대해 내가 정말로 필요하다면 그것을 취할 수 있는 XNUMX만 달러의 주식에 앉아 있다는 것을 알고 약간의 위안이 있다고 생각합니다 .
데이비드 :
하지만 은행에 XNUMX만 달러가 있으면 그와 같은 편안함을 느끼지 못하겠습니까?
롭 :
아니, 아니. 사실 꽤 스트레스입니다.
데이비드 :
당신이 그것을 쓰고 싶은 유혹을 받기 때문입니까?
롭 :
그것도 아니야, 친구. 지금 내 계좌에 현금이 있는데 마음에 들지 않습니다. 나는 그것이 시들어가는 것을 보기 때문에, 그것의 가치. 또한 저는 항상... 잘 모르겠습니다. 다른 은행으로 옮기고 FDIC 보험에 연결하는 등의 모든 일이 불편합니다. 모르겠습니다. 나는 그냥, 네, 가지고 있는 게 좋아요. 거의 기분이 좋습니다. 그러나 그것은 또한 내가 지불해야 하는 모든 직원을 상기시켜줍니다. 모르겠어, 이건 진짜가 아니야. 이것은 더 [들리지 않음 00:34:25]-
데이비드 :
아니, 하지만 그게 인간이 하는 방식이야… 이것이 바로 지금 우리가 이야기하고 있는 돈과 에너지와의 관계입니다. 매우 현실적입니다. 당신이 왜 그렇게 느끼는지는 논리적으로 말이 되지 않지만 누가 신경쓰겠습니까. 그것이 당신이 결정을 내리는 방식이기 때문입니다. 당신은 그것을 보게 될 것입니다. 약간의 스트레스를 받게 됩니다.
그래서 저는 이것이 여러분과 제가 항상 파산했다고 느끼기를 원하는 이유 중 하나라고 생각합니다. 왜냐하면 당신이 부자라고 느끼는 순간 돈이 가치가 없다는 결정을 내리기 시작하고 돈에 대한 존경심을 잃기 시작하기 때문입니다. 당신은 물건에 쉽게 돈을 쓰기 시작하거나 돈이 있기 때문에 사람들이 일을 잘하지 않거나 집보다 더 많은 돈을 지불하는 급여에 머물게합니다.
항상 어떤 형태의 파산을 느끼거나 최소한 징계를 받거나 약간의 재정적 스트레스를 느끼면 돈을 훨씬 더 소중하게 생각합니다. 가진 것이 많지 않기 때문에 더 소중하게 대합니다. 나는 그것이 아마도 당신이 얻고 있는 것이라고 생각합니다.
롭 :
분명히. 그렇다면 은행 계좌에 얼마의 돈이 있습니까? 아니, 농담이야. 괜찮은. 그래서 저는 실제로 제 포트폴리오의 유동성에 대해 이야기하고 싶었습니다. 이론적으로 제 포트폴리오의 많은 부분이 실제로 꽤 유동적입니다. 나는 지난 XNUMX년 동안 주식을 사들였고 실제로 팔아본 적이 없기 때문에 자산이 너무 많습니다.
그래서 저는 500년 반, 808년 전에 테네시 주 개틀린버그의 세비에빌에 집을 샀습니다. 나는 그것을 850에 샀다고 생각합니다. 물건은 300과 550 범위에 있습니다. 거기에 많은 자본이 있습니다. 저는 600, XNUMX의 가치가 있는 집을 XNUMX에 샀습니다. 저는 XNUMX자릿수 지분을 가진 이 모든 집을 가지고 있습니다. 내가 소유하고 있는 거의 모든 주택에는 XNUMX자릿수 또는 XNUMX자릿수 이상의 자산이 있습니다. 그리고 그건 내가 천재라서가 아니라 꾸준히 구매해왔기 때문이다.
그래서 정말로 팔아야 한다면 구매자의 시장에서 바로 지금 팔 수 있습니다. 내 자산을 위해 돈을 잃을 수 있습니까? 아마도. 하지만 저는 여전히 자산이 있기 때문에 그렇지 않습니다... 제 생각에는 조슈아 트리에 있는 제 작은 집이 165달러에 지어졌습니다. 내가 그것을 300에 팔든 350에 팔든 그것은 나에게 별로 중요하지 않습니다. 왜냐하면 제가 구축한 자산의 양은 분명히 가능한 한 많은 돈을 원하지만 시장 때문에 50K를 잃어야 한다면 괜찮아. 돈은 모두 놀이입니다… 어쨌든 독점 돈처럼. 나는 그것을 깨닫지 못했고 그래서 그것은 내 것이 아닙니다. 그게 제가 생각하는 방식입니다.
그래서 저는 Scottsdale 주택과 같은 최근 구매를 제외하고 대부분의 포트폴리오가 이와 같다고 말하고 싶습니다. 우리는 그것을 3.25만 달러에 샀습니다. 우리는 그것에 넣은 계약금에서 20%의 지분을 가지고 있습니다. 하지만 우리가 지금 그것을 팔려고 한다면 글쎄요, 아마도 괜찮을 것입니다. 하지만 부동산 중개인 수수료의 6%는 우리에게 정말 많은 돈을 삭감할 것입니다. 그래서 전반적으로, 필요하다면 제 포트폴리오를 팔 수 있다는 것이 꽤 안전하다고 느끼지만, 별로 하고 싶지는 않습니다.
데이비드 :
그리고 당신은 당신이 해야 할 위치에 있기를 원하지 않습니다. 판매하는 것이 합리적이기 때문에 항상 판매하고 싶어합니다. 당신이 판매하려는 경우 레버리지는 당신 편입니다.
그리고 매도는 그 자체로 복잡한 사건입니다. 아마 당신이 번 돈에 세금을 부과하고 1031을 하고 싶을 것이기 때문입니다. 돈이나 돈을 넣고 싶습니까? 재산을 그냥 가지고 있었다면 그렇지 않았을 때보다 인생에서 더 많은 스트레스를 받게 될까요?
하지만 절대 팔 필요가 없는 위치에 있도록 포트폴리오 자체를 구성하는 것이 전투의 절반 이상이라고 생각합니다. 귀하가 선택하는 실제 속성과 서로 작동하는 방식은 원하지 않을 때 판매해야 하는 위치에 있지 않도록 하는 데 매우 중요한 구성 요소입니다. 그래서 당신이 한 일 중 일부는 무엇입니까, Rob, 지금까지 포트폴리오가 어떻게 생겼는지 다각화하거나 당신을 위해 다룰 다른 유형의 자산을 구입하여 그 위치에 가지 않도록하십시오. “오 이런, 지난 몇 달 동안 내가 원하는 대로 사업이 잘 풀리지 않았습니다. 뭔가를 팔아야 해요.”
롭 :
그래서 저는 다각화에 열성적인 팬입니다. 심지어… 저는 전부 부족하지는 않더라도 대부분… 하지만 저는 다양화의 열렬한 팬입니다. 전국에 35개의 문이 있습니다. 캘리포니아에 부부가 있습니다. 한 명은…
그래서 나는지도 전체에 있습니다. 그리고 사람들은 항상 "왜 당신 자신에게 그런 짓을 합니까? 어벤져스 고용하기 힘들지 않니?” 하지만 제가 찾은 것은 계절성에 맞서기 위해 전국적으로 다양화하는 것을 좋아한다는 것입니다. 그리고 이것은 당신이 포트폴리오 아키텍처에 대해 꽤 많이 이야기하는 것인데, 여기서 잠시 후에 들어가고 싶습니다. 그러나 저에게는 특정 달에 결코 아프지 않을 정도로 다른 성격의 단기 임대가 너무 많이 엇갈 렸습니다.
좋은 예를 들겠습니다. 비치 하우스를 사서 XNUMX월에 문을 닫으면 XNUMX월부터 XNUMX월까지 부숴버릴 거라서 천재가 된 기분이 들 거예요. 여러분은 “오 마이 갓, 나는 지금까지 살았던 가장 똑똑한 부동산 투자자야. 나는 이 집에서 XNUMX만 달러를 벌 것입니다.” 그리고 XNUMX월이 다가오면 "오, 나는 빈털터리이고 돈을 하나도 저축하지 않았어"라고 생각하시겠죠?
따라서 이를 방지하려면 예를 들어 해변 시장은 계절성이 매우 높고 XNUMX년 중 XNUMX개월 동안만 시장을 압도한다는 점을 이해해야 합니다. 다른 부동산을 선택하려는 경우 다른 해변 부동산을 원하지 않거나 그렇지 않으면 XNUMX년 중 XNUMX개월 동안만 돈을 벌게 될 것입니다. 그래서 당신이 하고 싶은 것은 아마도 XNUMX년 중 XNUMX개월 동안 다른 XNUMX개월과 시차를 두고 실제로 현금 흐름을 만들어서 항상 돈이 들어올 수 있는 또 다른 부동산을 찾는 것입니다.
그래서 이것은 좋은 방식으로 실제로 구체적으로 경험한 것입니다. 또는 Scottsdale 부동산과 같이 좋은 방식으로 정말 배웠습니다. 우리는 Scottsdale에 아무도 가지 않는 6,000월에 둘러싸인 사막에 17,500평방피트의 맨션을 구입했습니다. 그리고 기본적으로 35월부터 XNUMX월까지는 귀뚜라미라고는 하지 않겠지만 XNUMX월은 괜찮았고 XNUMX월은 조금 느렸습니다. 그리고 이런 상황에 대비하지 않은 다른 사람이 XNUMX달러의 모기지 지불금을 지불한다면 그들은 상처를 입을 것입니다. 그들은 "오 마이 갓, 나는 파산할거야." 하지만 나머지 XNUMX개 단위는 기본적으로 그것을 부수기 때문에 XNUMX년 내내 모두 엇갈려서 큰 문제가 되지 않았습니다.
그리고 이제 우리는 7,000월에 접어들고 있습니다. 예약이 반쯤 찼습니다. 그리고 어제 7,000월에 1500일 동안 $2,200의 예약을 받았습니다. $XNUMX의 예약입니다. 그리고 그것은 들어온 것 중 하나일 뿐입니다. 그리고 이제 XNUMX월에 우리는 하룻밤에 XNUMX달러에서 XNUMX달러 정도를 청구하고 있습니다. 그리고 지금은 “오, 알겠습니다. 그래, 좋아. 성수기에 고급 부동산을 사서 XNUMX년 중 XNUMX개월 동안 모기지 상환금을 먹지 않도록 주의하십시오.” 그러나 당신과 나는 상대적으로 다양한 포트폴리오를 가지고 있기 때문에 그 폭풍을 견딜 수 있었습니다.
데이비드 :
이것은 포트폴리오 아키텍처의 아주 좋은 예입니다. 단기 임대에는 계절성이 있습니다. 정신 게임 때문에 중요합니다. 그리고 말씀하신 것처럼 많은 사람들이 W2 소득을 대체하고 귀하는 W2 소득을 지출하기 때문에 임대료에서 나오는 돈을 지출합니다. 그렇다면 부동산에서 수동 소득을 쓰지 않는 이유는 무엇입니까?
문제는 전통적인 임대에 관한 것입니다. 그들은 개인 재정을 관리하는 방식과 매우 밀접하게 잘 연결되어 있습니다. 따라서 매월 또는 XNUMX주마다 급여를 받습니다. 그래서 당신은 "나는 한 달에 X만큼의 돈을 번다."라고 말합니다. 그런 다음 귀하의 청구서는 모두 월 단위로 설정됩니다. "매월 이렇게 많은 청구서를 지불하므로 한 달을 기준으로 예산을 세울 수 있습니다." 음, 임차인이 매월 동일한 임대료를 지불한다면 귀하가 매월 모기지 지불을 하고 있기 때문에 정말 잘 맞습니다.
글쎄요, 단기 임대는 한 달 동안 버는 것을 볼 수 없기 때문에 이 모든 것을 망쳐 버립니다. 우리는 그들이 XNUMX년 동안 무엇을 버는지 살펴봅니다. 왜냐하면 모든 달이 똑같지는 않기 때문입니다. 그래서 만약 당신이 돈을 쓴다면, 오, 당신이 말했듯이 당신이 돈을 망가뜨리고 있다고 생각하고 방심하기 쉽습니다. 당신은 훌륭하게 하고 있습니다. 그렇지 않으면 필요한 것보다 더 많은 돈을 쓰고 있습니다. 당신은 돈이 굴러 들어오기 때문에 실제로 일어날 필요가 없는 일을 위해 부동산에 값비싼 여행을 하는 것을 정당화하고 있습니다. 그리고 나서 그 겨울을 맞고 정말 나빠지고, 당신은 돈을 잃고 있고 지금 당신은 정말 기분이 나쁩니다. 나쁜. 당신의 감정은 당신이 말했듯이, 당신이 다른 하나를 상쇄하는 것을 얻을 수 있다면, 당신은 결코 그 거대한 스파이크, 올라가고 거대한 스파이크를 가질 수 없습니다.
포트폴리오 아키텍처의 의미에서 Scottsdale 맨션이 잘 작동했다고 생각하는 또 다른 방법은 우리가 처음 구입했을 때 많은 돈을 벌지 못할 것이라는 것을 알고 있었다는 것입니다. 우리는 처음 18개월에서 24개월까지 휴식을 취하려고 어느 정도 노력할 계획이라고 생각합니다. 그리고 그것의 일부는 그것을 준비하기 위해 우리가 부동산에 너무 많은 돈을 쏟아 부어야 했기 때문입니다. 또한 무엇이 잘못되었는지 알 수 없다는 것도 알고 있었습니다. 새로운 시장을 개척해야 합니다.
기존 포트폴리오가 현금 흐름이 탄탄할 때 그렇게 할 수 있습니다. 이것이 당신이 사는 유일한 부동산이고 이것이 당신의 포트폴리오에 들어오는 유일한 재산이라면 그렇게 할 수 없습니다. 당신은 엄청난 돈이 없으며 재산을 잃을 것입니다. 우리는 또한 장기적인 안목으로 이 집을 샀습니다.
우리는 "우리가 땅을 샀을 때 땅 자체의 가격보다 더 적은 가격에 이 모든 것을 사고 있습니다."라고 말합니다. 좋아요, 하지만 앞으로 10년에서 10년 동안은 그 가치를 깨닫지 못할 것입니다. 이것은 우리가 Scottsdale을 장기적으로 정말 좋아한다는 것을 알고 있는 지역이었습니다. 그곳으로 이동하는 사람들의 유형, 경제가 설정되는 방식이었습니다. 우리는 시장이 믿을 수 없을 정도로 잘 될 것이라고 생각하지만, 지금 당장 간신히 돈을 벌고 있다면 2년 후에 현금화할 수 있는 사치를 누리지 못할 것입니다. "WXNUMX 직장을 그만두고 싶습니다. 이 집은 사기에 형편없었을 것입니다." 그래서 우리가 할 수 있었던 이유는-
롭 :
우리가 그것을 샀을 때, 우리가 그것을 샀던 달에, 그래.
데이비드 :
하지만 사람들이 스코츠데일을 방문하는 시기에 구입했더라도 우리는 여전히… 새로운 지역에서 이렇게 큰 집을 살 때 계획하지 않았던 구멍에 수십만 달러를 투자할 수 있습니다. 우리가 할 수 있었던 것은 이전에 구입한 제품이 성능이 너무 좋아서 기본적으로 미래에 엄청난 횡재를 할 수 있는 능력을 얻었기 때문입니다. 이것은 코트 주머니에 10달러를 넣고 XNUMX년 후에 돌아와서 그것이 XNUMX만 달러라는 것을 알게 되는 것과 같습니다. 그런 상황입니다. 하지만 먹고 살 돈이 없다면 그 외투 주머니에 XNUMX달러도 넣을 수 없습니다.
롭 :
그래, 그래, 확실히. 응. 그리고 우리가 그것을 매수한 시간을 말할 때, 나는 우리가 그것을 7,000월보다 10,000월에 매수했다는 것을 의미했습니다. 그래서 이제 저는 “오, 이봐, 우리 똑똑해. 우리를 봐. 이 3달러짜리 예약이나 XNUMX달러짜리 예약 좀 보세요.” 그리고 지금 사람들은 이벤트와 그런 모든 종류의 물건에 대해 우리에게 연락하고 있습니다. 약간의 느린 물방울입니다. 그러나 당신이 말했듯이 우리는 그에 따라 포트폴리오를 계획했습니다. 어떤 종류의 도로 충돌을 실제로 견딜 수 있는 능력이 없다면 누구에게도 가서 XNUMX만 달러짜리 부동산을 사라고 말하지 않을 것입니다. 그러나 또한 당신을 위해 여유를 선택할 수 있는 포트폴리오를 갖는 재정적 측면도 있습니다.
데이비드 :
또한 40,000채가 될 때까지 중서부에 있는 700만 달러짜리 주택을 계속 사라고 누구에게도 말하지 않을 것입니다. 그것도 작동하지 않습니다, 그렇죠? 따라서 부동산 투자가 어떻게 변화해야 하는지에 대한 진전이 있습니다. 훈련용 바퀴나 세발자전거로 시작한 다음 훈련용 바퀴에 들어간 다음 자전거를 타고 학습하면서 자산 클래스를 통해 이동합니다. 포트폴리오를 구축할 때 이 점을 명심하면 다가오는 삶의 폭풍을 헤쳐나가는 데 도움이 될 것입니다.
롭 :
사실입니다. 그리고 한 마디만 하자면, 당신은 부동산을 망쳤습니다… 내가 10채, 300,000달러짜리 집을 사려고 했을 때 당신은 “왜 그렇게 하시겠습니까? 그게 직업이야. 가서 3만 달러짜리 집을 사세요.” 그리고 나는 "어" 같았습니다. 그런 다음 우리는 그것을 샀고 저는 "오 예, 이 $300,000 주택을 더 이상 사면 안 됩니다."라고 생각했습니다. 그래서 지금은 그렇지 않습니다.
그래서 지금은 이 거래가 항상 내 책상 위에 있는 것을 보는 것 같고 좋은 거래이지만 당신에게서 배운 것처럼 이 원피스를 계속 구매하는 것은 확장할 수 없습니다. 그래서 이제 저는 더 큰 시나리오에서 취할 스윙에 대해 매우 선별적입니다. 지금 당장은 한 번에 50개의 문을 열거나 고급 건물을 열거나 내 시간에 훨씬 더 의미 있는 일을 하려고 합니다. 그래서 나는 그것의 양쪽 끝에서 감사합니다. 저를 위해 망쳐주셔서 감사하고 저를 변화시켜주셔서 감사합니다.
데이비드 :
당신은 고양이 였고 쥐를 사냥하고 그 쥐에서 필요한 모든 칼로리를 얻었습니다. 그러나 내 친구여, 당신은 사자로 성장했고 이제 쥐는 당신의 키의 사자에 어울리지 않으며 당신은 이제 마땅히 가젤을 쫓고 있습니다.
롭 :
그래서 David, 포트폴리오 아키텍처와 관련하여 부동산 포트폴리오를 실제로 구성하는 데 필요한 기둥이나 기준 중 일부를 알려줄 수 있습니까?
데이비드 :
응. 따라서 전체 포트폴리오를 볼 때 일종의 균형을 만들기 위해 제가 좋아하는 다섯 가지가 있습니다. 이것들은 모두 실제로 즐길 수 있는 지속 가능한 부를 구축하는 방법이기 때문입니다. 3D 프린트된 집에 비해 정말 빨리 토하고 빠르게 확장할 수 있지만 첫 번째 폭풍이 닥치면 무너질 것입니다.
첫 번째는 형평성입니다. 당신은 그 포트폴리오에 많은 에너지를 갖고 싶어합니다. 당신이 말했듯이, 롭, 당신이 힘든 시기에 온다면, 당신은 그것을 끌어낼 수 있습니다. 이것은 당신의 포트폴리오에 큰 장점이 있는 곳입니다. 부동산을 장기적으로 보유하면서 창출하는 자본을 통해 가장 큰 부를 쌓을 것입니다. 이것이 여러분이 생각하고 싶은 첫 번째 것 중 하나입니다.
다음은 현금흐름입니다. 소득을 대체하는 것뿐만 아니라 부동산을 오랫동안 유지할 수 있도록 현금 흐름이 필요합니다. 현금 흐름은 당신이 지불을 할 수 있는지 확인하는 방법이기 때문에 즉시 주식에 발을 들이지 않는 한 주식도 발생할 수 있습니다.
다음은 유동성입니다. 그것은 포트폴리오뿐만 아니라 당신의 삶에서도 마찬가지입니다. 예비금이 있어야 합니다. 그것은 유동성의 한 형태이며, 당신이 활용할 수 있는 돈입니다. 은퇴 계획에서 빌릴 수 있습니까? 부동산에 HELOC가 설정되어 있습니까? 곤란한 상황에 처해 있거나 좋은 기회가 있을 때 즉시 돈을 가지고 새 부동산을 구입하고, 잘못된 것을 고치고, 부동산을 개선하는 등 어떤 경우에든 사용할 수 있습니까? , 전체 포트폴리오의 상태가 가장 좋은가요?
다음은 소유권의 용이성입니다. 당신이 그것을 소유하는 것을 싫어한다면 당신은 잘 작동하는 큰 포트폴리오를 결코 구축하지 않을 것입니다. 40개의 단기 임대가 있고 모든 것을 직접 관리한다면 쉽게 소유할 수 없습니다. 그것은 당신이 즐길 것이 아닙니다. 형편없는 동네에 있는 부동산을 사면 좋은 거래를 하더라도 결국 소유하기 싫고 크게 성장하지 못할 것입니다. 당신은 그 자본이나 현금 흐름을 얻지 못할 것입니다. 따라서 포트폴리오에 소수의 문제 아동을 포함할 수 있습니다. 때때로 그들은 그만한 가치가 있지만 포트폴리오의 대부분이 소유하고 싶지 않은 것일 수는 없습니다.
그리고 건물을 지을 때 그것을 고려해야 합니다. 그리고 마지막은 확장성입니다. 계속 확장할 수 있고 계속 진행할 수 있는 방식으로 이 작업을 수행하고 있습니까? $10 주택 300,000채를 계속해서 구입하고 있습니까? 팟캐스트에서 "오, 당신은 투자자들로부터 돈을 빌릴 수 있습니다."라고 말할 때 그것은 훌륭하게 들립니다. 그리고 우리는 모든 부분이 어디로 가는지에 대한 전체 조직도를 구성하고 엔지니어에게 훌륭하게 들립니다. 그들은 "작동합니다." 하지만 방금 작성한 연극을 실제로 실행하려고 할 때, 당신은 그것을 할 기술이 없거나 이론적으로 그랬던 것처럼 실제로 작동하지 않는다는 것을 깨닫게 됩니다.
따라서 확장성은 전체 포트폴리오에서 매우 중요한 부분입니다. 그리고 종종 이는 확장하기 너무 어려운 일부 속성을 축소하고 다른 네 가지 요구 사항이 충족되는 한 더 쉬운 속성으로 대체하거나 한 자산 클래스에서 다른 자산 클래스로 이동하는 것을 의미합니다.
롭 :
예, 예, 예. 따라서 실제로 우리가 찾고 있는 것은 서로 다른 많은 것들과 실제로 한 가지 측면으로 들어가는 것의 균형인 것 같습니다. 당신은 나에게 어떻게 다각화하고 있는지 물었고 나는 "글쎄요, 저는 지역적으로 다각화합니다"라고 말했습니다. 실제로 단기 임대 플랫폼에도 나열하는 단위 유형을 다양화하고 있습니다.
예, 애리조나, 텍사스, 캘리포니아, 뉴욕에 걸쳐 있습니다. 그러나 나는 또한 내가 즐기고 싶은 정말 멋진 유닛을 가지고 있습니다. 그리고 때때로 나는 단지 그것이 멋져 보이는 부동산이라는 이유만으로 유닛을 살 것입니다. 작은 집, 유르트, 에어스트림, 샬레, 통나무집, 세기 중반 현대식 통나무집, 콘도, 모든 것을 조금 얻었습니다.
정말 다양한 유형의 청중에게 어필하고 싶기 때문입니다. 그런 식으로 어떤 것이 트렌디한지 또는 예를 들어 작은 집과 같이 사람들이 항상 좋아하는 덥지 않은지 알 수 있습니다. 사람들은 올해처럼 XNUMX, XNUMX년 안에 작은 집에 머물고 싶어하지 않습니다. 그렇다면 나는 그 모든 것을 충족시킬 수 있는 다른 모든 유형의 속성을 가지고 있습니다. 그래서 저는 항상 제가 만들고 있는 실제 유형의 목록과 사람들에게 서비스를 제공하는 경험 사이에서 제 포트폴리오의 균형을 찾고 있습니다.
데이비드 :
그게 다야. 그런 생각을 해봐야 합니다. 그리고 시장에서 모든 것이 순조롭게 진행될 때 우리는 다양화에 대해 생각하지 않습니다. 우리는 무언가 잘못되면 어떻게 될지 생각하지 않습니다. 우리는 우리가 하고 있는 일을 확장하는 가장 쉽고 빠르고 재미있는 방법이 무엇인지 생각합니다. 이것이 바로 나무집을 직접 지을 수 있는 방법입니다. 정말 빠르게 구축할 수 있습니다. 몇 시간 안에 트리하우스를 세울 수 있지만 시간의 테스트를 견딜 수 있는 요새를 구축하는 방법은 아닙니다.
롭 :
테네시 주 개틀린버그에 있는 트리하우스 마을에서 일한 지 XNUMX년 반 정도 되었지만 오늘에서야 업데이트를 받았습니다. 실제로 한 달 안에 착공할 것이라고 생각하고 공중에 있는 XNUMX개의 돔 트리하우스가 될 것입니다. 트리하우스에 대한 꽤 표준적인 것으로 추측한 다음 작은 집, 작은 프레임 트리하우스도 있습니다. 그래서 그것은 또한 제가 어떻게 다각화하고 있는지에 대한 것입니다. 독특한 숙박에 더 가고 싶습니다. 하지만 예, 포트폴리오 아키텍처에 대한 귀하의 매개 변수를 이해하기 위해 청중을 위해 요약하고 싶었습니다. 우리는 자본, 현금 흐름, 유동성, 소유 용이성 및 확장성을 확보했습니다. 내가 놓친 것이 있습니까? 그리고 그 다섯 가지와 함께 우리는 좋은 균형을 원합니다.
데이비드 :
그게 다야. 그리고 당신은 그것을 원합니다… 그래서 각각의 것들이 다른 것들의 약점을 보완해야 합니다.
롭 :
좋아, 굉장해. 글쎄, 이것은 정말 좋았습니다. 모두에게 알려드리게 되어 유감입니다. 이번 전반부에서 너무 많은 균열이 발생하여 여러분에게 또 다른 기회를 제공할 예정입니다…
데이비드 :
아니요. 쇼 두 개.
롭 :
예, 우리는 훨씬 더 흥미진진하고 어쩌면 심오한 질문으로 들어가는 두 번째 부분을 제공하고 있습니다. 우리가 비즈니스에서 겪고 있는 실제 도전과 함정은 무엇입니까? 내일 실제로 모든 것을 잃게 된다면 처음부터 $0로 포트폴리오를 다시 구축하려면 어떻게 해야 할까요? 그것은 BiggerPockets의 다음 에피소드에 있을 것입니다. 아직 답이 있는지 모르기 때문에 정말 흥분됩니다. 하지만 곧 답이 무엇인지 알게 될 것입니다.
데이비드 :
매우 재미있을 것입니다. 이것들은 당신이 질문을 다시 시작하면 어떻게 하시겠습니까?는 항상 내가 가장 좋아하는 것 중 일부입니다. 왜냐하면 그것은 당신이 일반적으로 가지고 있지 않을 것들을 당신 자신에게서 끌어내도록 강요하기 때문입니다.
롭 :
그것은 당신이 심오한 천재적 시스템을 가질 때마다 나타나는 것과 같습니다. 그리고 저는 “어-오. 나는 내 대답이 그런 것이 아니라는 것을 압니다.” 좋아요. [들리지 않음 00:52:49]…
데이비드 :
그래서 내가 바보이기 때문에 [들리지 않음 00:52:50] 두 번째 것입니다.
롭 :
내가 알지.
데이비드 :
괜찮은. 음, 고마워요, 롭. 여기에서 공유해 주신 통찰력에 감사드리며 정말 좋은 질문도 해주셔서 감사합니다. 좋은 질문을 받지 못했다면 좋은 대답을 할 수 없었을 것입니다.
그리고 청취자 여러분, 부동산에서 잘못될 수 있고 잘못될 수 있는 모든 일과 그 위험을 완화하기 위해 우리가 하는 일에 대한 이 에피소드를 즐기셨기를 바랍니다. 다음 쇼에서는 잘못된 일에 대비하기 위해 다시 시작한다면 무엇을 할지에 대해 알아볼 것입니다. 현명한 투자자는 모든 것이 잘 될 수 있도록 준비하지 않기 때문입니다. 그들은 일이 잘못되면 어떻게 할 것인지에 대한 계획을 세우고 그에 따라 준비합니다.
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