XNUMX년에 백만 달러를 벌기 위해 XNUMX채의 임대 부동산이 필요하지 않습니다.. XNUMX개 미만의 속성으로 할 수 있습니다.. 미친 것 같죠? 그렇다면 귀를 기울이십시오. 제시 바스케즈의 이야기는 그가 어떻게 구축했는지 정확히 분석합니다. XNUMX자릿수 수입 흐름 대부분의 중간 규모 집주인보다 임대 부동산이 적습니다. 그는 심지어 자신의 임대 부동산 중 단 두 곳만이 XNUMX자리 연봉을 바꾸다. 그래서 그는 나머지와 다르게 무엇을하고 있습니까?
후 탈출"황금 수갑" 수십만 달러 규모의 의료 판매 업무를 맡은 Jesse는 자신이 결코 돌아갈 수 없었다 전에, 기업 다시 일하는 환경. 그는 월급을 좋아했지만 일에 마비되어 그를 도울 수 있는 탈출구가 필요했습니다. 영혼을 빨아먹지 않고 부를 쌓다. A와 대화를 시작한 후 여행 간호사, 그는 시장에 채워지지 않은 틈새 시장이 있음을 깨달았습니다. 중기 임대 여행하는 전문가들이 후하게 돈을 지불할 공간.
의료 분야에서 일하면서 Jesse는 현금 흐름이 높은 중기 임대를 만드는 요소를 정확히 찾아냅니다., 그 예의 극적으로 임대료를 인상하다 가격, 방법 몇 가지 자산으로 현금 흐름을 여섯 자릿수로 만들 수 있습니다.. 이 심층 분석은 중기 임대를 구매하기 전에 알아야 할 모든 것, 제로에 가까운 임대료를 달성하는 방법을 제공합니다. 공실률, 그리고 세입자를 찾는 가장 유리한 방법은 XNUMX배 더 높은 임대료 일반 장기 임차인보다
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데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트, 쇼 728입니다.
제시 :
에이전시에 대한 멋진 점은 실제로 이러한 에이전시를 얻을 수 있다는 것입니다. 그들은 이러한 부동산의 임차인이 될 수 있습니다. 그래서 여러분이 걱정하는 샌프란시스코나 센트럴 밸리에는 무단 거주자들이 있습니다. 나는 그것에 대해 크게 걱정하지 않지만 많은 사람들이 걱정합니다. 이러한 기관은 실제로 임차인입니다. 그리고 이들은 수백만 달러 규모의 대행사입니다. 그들이 당신을 망칠 방법은 없습니다. 그리고 제가 이 공간에 대해 좋아하는 것 중 하나는 그곳에 있는 고객에 대한 책임을 그들이 지고 있다는 것입니다. 그들은 그것에 대한 소유권을 갖고 있습니다. 그리고 손해가 발생하면 기관에서 실제로 비용을 지불합니다.
데이비드 :
모두 무슨 일이야? 저는 BiggerPockets 부동산 팟캐스트의 호스트인 David Greene입니다. 세계에서 가장 크고, 최고이며, 가장 나쁜 부동산 팟캐스트입니다. 오늘 여기 내 좋은 친구이자 재능 있는 공동 호스트인 Rob Abasolo와 함께합니다. 이제 오늘 여러분을 위해 만든 최고의 에피소드 중 하나가 있습니다. 그리고 나는 과장하지 않고 좋습니다. 당신은 그것을 한 번 이상 듣게 될 것입니다. 당신에게 영감을 줄 것입니다. 당신은 청취자를 따라갈 것이고, "이런, 젠장, 그래서 내가 이 팟캐스트를 듣는 거야."라고 생각할 것입니다. 그런 느낌이 들면 Apple Podcast, Spotify, Stitcher 등 이 곡을 들을 때마다 리뷰를 남겨주세요. 우리는 그것들이 정말로 필요하고 당신이 그것을 좋아할 것이기 때문입니다.
우리가 오래 갔기 때문에 여기서는 이것을 매우 짧은 소개로 만들 것입니다. 일정 시간 동안 녹음을 하기로 했는데, 너무 좋은 내용이라 계속 맴돌았다. 그리고 나는 당신이 그것을 들었을 때 그것에 대해 화를 낼 것이라고 생각하지 않습니다. 손님을 만나기 전에 오늘의 빠른 팁은 리드를 행사할 창의적인 방법을 찾는 것입니다. 오늘 우리의 게스트는 여러분이 생각지도 못한 부동산의 다양한 자산 클래스에 대한 게스트를 찾는 다양한 방법에 대해 알려드립니다. 그러나 그는 그것을 할 방법을 찾음으로써 경쟁에서 10배 이상을 벌고 있습니다. 이것을 놓치고 싶지 않을 것이기 때문에 오늘의 에피소드를 끝까지 들어야 합니다. 미묘하면서도 훌륭합니다. Rob, 시작하기 전에 하고 싶은 말이 있습니까?
롭 :
이 곡을 끝까지 들으면 아마 다시 듣게 될 것 같은 예감이 듭니다. 이것은 사람들이 앞으로 몇 년 동안 참고할 에피소드 중 하나입니다. 나는 너무 흥분된다. 나는 너무 흥분된다. 이것은 내가 가장 좋아하는 것 중 하나이며 합법적으로 우리가 해본 것입니다.
데이비드 :
네, 오늘 게스트에게 오늘 쇼의 주제에 대해 저를 지도해 줄 수 있는지 물어봅니다. 그리고 그가 그렇게 하길 바라며 우리는 돌아왔고 여러분은 Jesse의 방법을 구현하려는 저의 여정을 따라갈 수 있습니다. 그래서 더 이상 고민하지 않고 Jesse Vasquez와의 인터뷰로 바로 넘어갈 것입니다.
롭 :
제시, 쇼에 오신 것을 환영합니다. 청취자에게 약간의 배경 지식을 제공하기 위해 의료 종사자를 대상으로 하는 풀타임 중기 임대 또는 중기 임대 사업을 운영하고 있습니다. 귀하는 이 시장 부문을 해킹했으며 BiggerPockets 청중에게 귀하의 모든 비밀을 제공하기 위해 여기에 있습니다. 귀하의 비즈니스에는 텍사스, 오클랜드 및 센트럴 밸리에 있는 27개의 부동산이 포함됩니다. 그리고 당신은 자칭 go-giver입니다. 내가 놓친 것이 있습니까?
제시 :
아니, 정말 완벽하게 들린다.
롭 :
아, 그리고 동료 유튜버죠?
제시 :
나야. 네, 그래서 저는 중기 임대와 단기 임대, 그리고 다른 사람의 중기 임대를 공동 주최하는 아름다운 사업을 할 수 있었습니다. 그리고 특히 Central Valley, Bay Area, David, 샌프란시스코, 오클랜드, 버클리, 베이의 모든 아름다운 장소. 그리고 그곳의 물가가 높더라도 우리는 여전히 많은 곳에서 하기 어려운 높은 시장에서 상당한 수입을 얻을 수 있습니다. 그게 다야. 저는 18년 동안 의료 분야에서 일했습니다.
롭 :
특히 의료 분야에서 무엇을 했습니까?
제시 :
예, 저는 사실 비즈니스 개발 관리자였기 때문에 판매를 말하는 멋진 방법입니다. 저는 회사 병원의 영업 사원이었습니다. 내 일은 이 의사들이 병원에서 특권을 가질 수 있도록 허가를 받는 것이었습니다. 또한 퇴원 중인 환자의 경우, 제 임무는 이 사례 관리자들과 연결하고 수다를 떨며 사람들을 집으로 보내는 데 저를 사용하도록 하는 것이었습니다. 그들이 필요하다면… 자, 데이비드, 당신이 넘어진다고 상상해보세요. 엉덩이가 부러졌습니다. 그리고 Rob, 당신은 사건 관리자입니다. 내 일은 당신과 친구가 되어 당신이 David를 추천인으로 보내고 그 대가로 급여를 받는 것이었습니다. 네, 정말 멋진 사업이었습니다. 정말 잘 지불했습니다. 저는 200년에 XNUMX조 넘게 벌었습니다. 그 당시 나는 황금 수갑을 차고 있었고 마침내 결심했습니다. “그거 알아요? 나는 더 이상 이것을하지 않을 것입니다.” 또한 Central Valley에서 Bay Area를 운전하고있었습니다. 아시는 분들은 말 그대로... 데이브, 아마 모데스토를 아실 겁니다.
데이비드 :
네, 저는 Modesto에서 20분 거리에 있는 Manteca에서 왔어요.
제시 :
거룩한 담배. 예, 우리는 이웃입니다. 말 그대로 Manteca, Modesto에서 Bay Area까지 말 그대로 매일 운전하는 것은 농담이 아닙니다. 가는 날, 어떤 사고 및 선반. 그래서 나를 위해 그것은 단지 나를 태우고있었습니다. 그 운전은 나를 죽이고 있었다. 그리고 어느 날 일을 시작하기로 결정했습니다. “방금 끝났어. 부동산 투자와 중기임대 투자에만 매진하겠다”고 말했다.
데이비드 :
이것은 매력적입니다. 그리고 당신도 Modesto 출신인가요? 당신이 자란 곳입니까?
제시 :
네. 응. 그리고 실제로 Modesto에 대해 말하자면, 당신을 알고 실제로 당신과 함께 일하기 시작했거나 거래를 위해 일하기 시작한 두 사람이 있습니다. 내가 누구에 대해 이야기하고 있는지 아마 알고 계실 것입니다.
데이비드 :
웃기다. 우리는 그것을 따라잡아야 할 것입니다. 하지만 XNUMX년에 한 번씩 새 옷을 사러 가야 할 때 빈티지 페어 몰의 Modesto에서 여전히 저를 볼 수 있습니다. 그것은 최고의 거래입니다. 사람들이 나중에 인터뷰에서 보게 될 것이기 때문에 이것은 흥미롭습니다. 이 비즈니스 개발 역할에서 개발한 이러한 판매 기술은 중기 임대 사업을 운영할 때 매우 중요합니다. 그래서 이 물건은 완전한 원을 그리게 될 것입니다. 정말 좋습니다. 당신이 건설한 이상한 제국에 대해 듣기 전에 어린 시절 처음으로 부동산을 경험한 일에 대해 말씀해 주십시오.
제시 :
예, 이것은 아름다운 이야기입니다. 글쎄, 그것은 당신이 여기서 말하는 아름다움의 종류에 달려 있습니다. 자, 여러분 모두 National Lampoon의 크리스마스 휴가를 보셨죠? 나는 가정하고 있습니까?
데이비드 :
예.
제시 :
괜찮은. 그 스테이션 왜건 우디를 아십니까? 그래서 저는 여러분이 이것을 상상해야 합니다. 이 양털 시트의 뒷좌석에 앉아 있는 XNUMX살 아이인 저는 차 안에 말 그대로 양털 덮개가 있습니다. 엄마, 아빠가 앞자리에 앉았다. 나는 매우 가톨릭 가정에서 자랐습니다. Rob, 당신은 이것에 대해 알고 있을 것입니다. 히스패닉은 일반적으로 카톨릭교도로 성장합니다. 어쩌면... 잘 모르겠습니다. 암튼 부모님이 앞자리에 계셨다. 그건 그렇고, 이 Woody 차에는 충격이 전혀 없기 때문에 나는 뒤에서 튀어 오르고있었습니다. 그리고 우리가 법원으로 가는 길에 부모님은 말다툼을 하고 계셨습니다. 그들은 이사를 원하지 않는 부동산에 살고 있는 세입자가 있었기 때문에 논쟁을 벌였습니다. 그들은 문자 그대로 움직이지 않았습니다.
우리 부모님은, 다시 말하지만, 천주교 신자이셔서, “오, 이번 달에 돈을 낼 수 없어요. 다음 달에 지불하겠습니다.” 그리고 문자 그대로 어렸을 때 뒷좌석에서의 첫 경험이었습니다. 부모님이 이것에 대해 논쟁하는 것을 결코 듣지 못했습니다. 19… 이것은 National Lampoon의 1983 Woody와 같았습니다. 이것을 상상하는 사람들에게. 부동산에 대한 첫 입문입니다. 그리고 저는 "이런 쓰레기, 나는 부동산에 있고 싶지 않아."라고 생각했던 것을 기억합니다. 왜냐하면 저는 XNUMX살짜리 소년으로서 법원 뒤에 앉아 있기 때문입니다. 부모님과 그들에게서 세를 내던 이 아주머니.
미친 짓, David와 Rob을 아십니까? 판사는 그녀를 바라보며 말했습니다. “이 여성이 여기 온 것은 이번이 처음이 아닙니다.” 그리고 나는 그녀의 이름을 구체적으로 기억합니다. 이 쇼에서 사용하지 않을 것입니다. 그러나 그는 “이것이 그녀가 하는 일입니다.”라고 말했습니다. 그래서 말 그대로 그녀는 사람들의 집에 가서 머물면서 그들을 이용하고 몇 달 동안 집세를 내지 않고 결국 법정에 출두했습니다. 그리고 그것이 바로 그것이었습니다. 말 그대로 주기를 반복하는 것이었습니다. 그래서 저에게는 그것이 1983년 우디의 뒷좌석에서 부동산에 대한 첫 번째 소개였습니다. 아마 잘 들리지 않을 것입니다. 뒷좌석 우디. 와, 여기서 무슨 일이야, 얘들아?
롭 :
정말 여러 번 자제했습니다.
데이비드 :
그래서 당신은 집주인을 이용하는 데 전문가인 세입자로부터 업계 최악의 상황에 노출되었습니다. 그리고 당신은 "내가 자라서 나에게 그런 일이 일어나도록 내버려두고 싶습니까? "라고 말했습니다.
제시 :
나는 자랐고 "나는 그런 일이 나에게 일어나도록 허용하지 않을 것입니다"라고 말했습니다. 예, 예. 계약 물건이 들어온 곳이고 Airbnb 물건이 들어 왔습니다. 그리고 아버지는 항상 "부동산은 훌륭합니다. "라고 말씀하셨습니다. 그리고 우리 부모님이 그런 일을 겪은 것은 이번이 처음이 아닙니다. 문자 그대로 아마도 다음 번에... 그 당시 저는 XNUMX살이었습니다. 앞으로 XNUMX, XNUMX년 동안 우리는 아마도 서너 번 더 법정에 서게 될 것입니다. 드디어 부모님이 부동산을 팔기 시작하셨고, '내가 정말 이대로 끝내고 싶은 걸까?
그래, 분명히 그건 내가 가고 싶었던 길이 아니야. 그리고 저는 항상 부동산이 좋은 것이라고 들었습니다. 명심하세요, 제 부모님은 70년대에 이곳에 온 이민자들이셨고, 이 꽤 좋은 부동산 사업을 세웠습니다. 그리고 나서 XNUMX, XNUMX, XNUMX년이라는 기간 동안 그것이 고갈되는 것을 보았습니다. 단지 그들이 많은 면에서 관대했기 때문입니다. 또한 비즈니스 지향적이지 않습니다. 그들은 실제 비즈니스 측면보다 감정적 측면에 더 가깝습니다. 그리고 저는 많은 사람들, 특히 이민자들이 때때로 그런 사고방식을 가질 수 있다고 생각합니다. 무슨 말인지 알아?
롭 :
확실히, 남자. 그래서 질문입니다. 당신의 부모님은 한 해 동안 승리를 거둔 적이 있습니까? 그들이 실제로 부동산에서 성공하는 것을 본 기억이 나는 순간이 있었습니까, 아니면 항상 일종의 하향 나선형이었습니까?
제시 :
아니, 봉우리와 계곡이 있었다. 그래서 저는 그들이 정말 잘하는 것을 지켜보고 다세대 부동산, 문 두 개, 문 세 개를 사는 것과 같았습니다. 그리고 갑자기 다시 법정에 서게 됩니다. 같은 것 같았습니다. 우리 엄마는 사업 마인드 였고 아빠는 감정적 마인드였습니다. 그래서 그 두 가지는 항상 서로 충돌했습니다. 제 생각에 부동산은 아마도 그들에게 가장 좋은 길이 아니었을 것입니다. 왜냐하면 그들은 너무 너그럽기 때문입니다. 그래서 저는 이 일을 하기로 결정했을 때 “그거 알아요? 먼저 돈을 받아야 합니다. 나는 이것을 너무 많이 보았다.” 나는 부모님이 싸우는 것을 들어 본 적이 없습니다. 우리 부모님은 싸우는 타입이 아니었다. 그런데 처음 들어본 말은 부동산 때문이었다. 데이빗, 당신 말이 맞아요. 그것은 집주인/임차인 측의 부동산에서 잠재적으로 볼 수 있는 가장 추악한 것이었습니다. 그거였다. 그게 제 소개였습니다.
데이비드 :
그래서 그것은 부동산 사업을 구조화하기로 결정한 방식에 분명히 영향을 미쳤습니다. 그것에 대해 듣기 전에 칭찬하고 싶습니다. “오, 부동산에는 나쁜 점이 있어요. 목욕물과 함께 아기를 버리려고 합니다. 그냥 망쳐. 좋지 않은 경험이 있었습니다.” 많은 사람들이 그 접근 방식을 취합니다. 대신에, 당신은 "음, 어떻게 하면 문제를 제거하고 모든 이점을 유지할 수 있습니까?"라고 말할 만큼 똑똑했습니다. 그래서 당신은 임차인이 당신을 전문적으로 망칠 능력이 적은 곳에서 물건을 구성하는 방법을 알아 냈습니다. 그럼 지금처럼 부동산에 투자할 생각은 어떻게 처음 하게 되셨나요?
제시 :
네, 네, 그래서 이것은 제가 W2 직장에서 했던 일로 돌아가게 할 것입니다. 나는 병원 바닥에서 일하고 있었다. 그리고 캘리포니아에서는 사람들이 어떻게 친구, 형제, 남자, 데이비드라고 하는지 알아요? Rob, 당신은 텍사스에 있습니다. 당신은 모릅니다. 캘리포니아에서 오셨나 봐요.
데이비드 :
모두 텍사스에 있다고 합니다.
롭 :
여러분.
제시 :
여러분. 정말 사랑스러운 여성이 있었는데 그녀의 이름은 Barbara였습니다. 그리고 저는 병원에서 일하고 있었는데 조금… 우리는 바닥에 있었습니다. 그리고 그녀는 “아, 모르세요? 그리고 그런 인형.” 그리고 저는 "이런 젠장, 이 악센트가 어디 있지? 나는 이것을 좋아한다. 어디서 오셨나요?" 그리고 그녀는 "Fargo"와 같습니다. 그리고 저는“멋지다. 나는 쇼를 보았다. 이제 이해가된다." 아니면 영화를 봤는데, 이것은 얼마 전이었고, 그런데 2015년이었습니다. 그리고 저는 "여기서 뭐하는거야?" 그리고 Barb는 "나는 여행 간호사입니다." 그리고 저는 “오, 멋지네요. 당신은 어디에 머물고있는?" 그리고 당신들은 그녀가 어디에 머물고 있는지 믿지 않을 것입니다. 그리고 Dave, 당신은 Modesto 출신이기 때문에 이것을 알 수 있습니다. 그녀는 모데스토 시내 6번가에 있는 모텔 9에 머물고 있었습니다.
데이비드 :
이유는 무엇입니까?
제시 :
그리고 지금 David의 얼굴을 볼 수 없는 분들을 위해 그는 꽤 멋진 얼굴을 만들고 있습니다. 그리고 말 그대로 여행의료인, 특히 간호사가 편히 쉴 수 있는 곳이 아니기 때문입니다. 그리고 저는 그녀에게 물었습니다. 이것은 저의 후속 질문입니다. "그 장소에 얼마를 지불하고 있습니까?" 그녀는 모텔 3,000에 대해 한 달에 6달러를 지불하고 있었습니다. 그것이 그녀가 지불해야 할 임대료였습니다. 2015년 당시 저는 300만 달러 미만으로 부동산을 살 수 있었고 지불금은 15달러였습니다. 그리고 그들은 1,600K를 지불하고 있습니다. 그래서 내 두뇌는 "지금 당장해야합니다. "라고 생각했습니다. 이 작업을 수행하는 방법을 어떻게 알 수 있습니까?” 그녀는 내가 이미 알고 있는 계약에 대해 이야기하기 시작했습니다. 여러분이 의사, 간호사, 임상의, 물리치료사 등 의료 분야의 모든 것은 계약과 관련이 있습니다.
주택도 다르지 않습니다. 의료의 모든 것은 계약을 기반으로 합니다. 그래서 저는 HR 부서로 걸어가서 문을 두드리고 말했습니다. 실제로 이 사람들을 위한 주택 솔루션 제공자가 되려면 어떻게 해야 합니까?” 모두 이 형편없는 곳에 머물고 있기 때문입니다.” 그리고 병원인 Doctors Medical Center는 그런데 David는 이렇게 말했습니다. “오, 우리는 실제로 집을 찾고 있습니다. 주택을 어떻게 수용하고 싶습니까? 당신은 어떤 재산을 가지고 있습니까?” 그 시점에서 저는 "트랙터 빔, 부동산" 같았습니다. 나는 아직 내 집도 소유하지 못했습니다. 그리고 나는 투자 부동산을 샀습니다. 그렇게 시작된 것입니다.
데이비드 :
제 사촌은 Modesto에 있는 Doctors Hospital의 간호사입니다. 여기서 우리는 공통점이 많습니다, Jesse.
제시 :
알아.
데이비드 :
재미 있네요.
제시 :
무슨 일 이니?
데이비드 :
내 말은, 우리는 그것에 대해 약간 얼버무리고 있지만 그것은 훌륭합니다. 당신이 문제를 인식하고 해결책을 보았다는 것. 그리고 당신은 "나는 한 달에 15달러나 1,600달러에 집을 살 수 있습니다."라고 말했습니다. 간호사는 집을 갖기 위해 XNUMX천 달러를 지불하고 Modesto 시내에 살지 않아도 된다면 기뻐할 것입니다. 최근에 거기에 있었다면 그 지역은 더욱 악화되었습니다. 이 시점에서 과도 현상으로 오버런이 발생합니다. 그래서 그들은 차에 가기 위해 호텔을 떠나는 것조차 안전하다고 느끼지 않을 것입니다. 그리고 그들은 아마도 간호사 시간에 이것을 하고 있을 것입니다. 그래서 묘지 이동, 스윙 이동, 그들은 어둠 속에서 들어오고 나갑니다. 끔찍하다.
그리고 그들은 자신의 공간이 없습니다. 평판이 좋지 않은 호텔에 머물고 있을 때, 듣게 될 소음의 종류, 비명과 고함, 그리고 전체적인 혼돈입니다. 그리고 간호사들은 그들이 다루고 있는 광기로부터 약간의 평화와 휴식을 찾을 수 있는 장소가 필요합니다. 그래서 여러분은 이 모든 것을 보고 "오, 이것이 내가 할 일입니다." 부동산에 대한 부모님의 배경이 "좋아요, 비즈니스 방식으로 이 요구 사항을 충족할 수 있습니다."라고 말할 수 있는 자신감 수준과 관련이 있다고 생각하십니까?
제시 :
그래, 확실히. 무의식적으로 내 뇌에 불타고 있다고 생각합니다. 돈을 받아야 해요. 선불로 지급되는지 확인해야 합니다. 그리고 아버지는 항상 저에게 이렇게 말씀하셨습니다. “부동산은 대부분의 사람들이 수백만 달러를 버는 곳입니다. 당신은 만들고 싶어...” “그것은 기본적으로 장기 은행 계좌와 같습니다.”라고 그는 나에게 말했습니다. 말 그대로 그가 말한 그대로입니다. 그는 “부동산을 사고 임대합니다. 이는 결국 수년에 걸쳐 배당금을 지급하게 될 큰 은행 계좌를 보유하는 것과 같습니다.” 당장 돈을 벌 수 있는 것은 아닙니다. 부동산에서는 그렇지 않죠? 긴 게임입니다. 그래서 그는 본질적으로 그것을 어렸을 때 저에게 태워 버렸습니다. "부동산을 사세요, 부동산을 사세요, 하지만 저처럼 XNUMX개월마다 법정에 가지 마세요." 그리고 그는 자신이 의식적으로 그 특정 공간에 있다는 것을 알았습니다.
그래, 100%. 내 머리는 "이걸 어떻게 하지? 나는 어떻게 성장하지만 어떻게 보상을 받습니까?” 그래서 그것이 제 소개였습니다… 그리고 그것은 단지 간호 측면이었습니다. 간호사의 경우 급여. 반대편에는 계약이 있습니다. 나는 여러분이 그것에 조금 뛰어들 것이라고 확신하지만 그것은 너무 다릅니다. 그건 그렇고, 데이비드와 롭, 너희들, 내 일이 이 모든 병원에 가는 것이었기 때문에 나는 이것을 알아차렸다. Manteca와 마찬가지로 David도 언급했습니다. 나는 Kaiser에 있었고 Turlock의 Emanuel에있는 Memorial Medical Center에있었습니다. 이 병원 바닥 하나하나에 뭐가 있었는지 아세요? Fargo 악센트 "모르세요?" 그리고 그런 것들.
그래서 저는 센트럴 밸리에 임상의가 절실히 필요하다는 것을 깨달았습니다. 그리고 실제로 그 당시 제 친구는 Stan State University에 다니고 있었고 또 다른 친구는 JC에 다니고 있었습니다. 그리고 특정 시장에서 이 간호사를 위한 졸업생은 연간 30명에 불과합니다. 그리고 Turlock과 Lodi 사이에는 400,000명이 넘는 사람들이 있습니다. 사실 그 이상입니다. 그리고 제가 알아차린 것은 30명의 졸업생이 있는 대학에 전화하기 시작했고 그 학생 중 XNUMX분의 XNUMX만이 실제로 센트럴 밸리에 머물고 있다는 것입니다. 그래서 우리는 항상 의료 산업에 인력이 부족했습니다.
실제로 캘리포니아, 일리노이, 텍사스, 노스캐롤라이나, 플로리다가 가장 많습니다. 여행 의료 전문가에게 서비스가 부족한 2030개 주입니다. 그리고 그들은 2030년까지 팬데믹 이전 수준이 되지 않을 것입니다. 따라서 여러분이 그러한 주 중 하나에 있다면 합법적인 사업, 즉 주택 임상의를 구축하기 위한 먼 길이 있습니다. XNUMX년까지는 임상의가 충분하지 않을 것이기 때문에 National Registry of Travel Medical Professionals가 예측하고 있습니다.
롭 :
그리고 당신은 팟캐스트에서 그 말을 함으로써 우리를 위해 그 팁을 망쳤습니다. 아니, 농담이야.
데이비드 :
응. 고마워, 제시.
롭 :
그러니 Jesse, 우리를 조금 돌려줘. 당신이 이전 직장이나 일하던 직장 W2에서 정말 좋은 돈을 벌고 있다고 말했기 때문에 수십 자릿수입니다. 그리고 황금 수갑 맞죠? 당신은 매우 편안하게 돈을 벌고 있습니다. 당신은 아마도 당신이 매우 편안하고 합리적인 범위 내에서 원하는 것은 무엇이든 살 수 있고, 여행하고, 그런 종류의 모든 일을 할 수 있는 임계점을 지나갔을 것입니다. 그래서 그 정도의 돈을 버는 것이 어려운 점은 부동산에 뛰어들기 시작할 때 W2에서 버는 모든 돈을 부동산으로 대체하려고 노력해야 한다는 것입니다. 시간. 그러니 그 변화와 부동산에 대한 W2 올인으로의 전환에 대해 말씀해 주십시오. 어땠어? 직장에서 그토록 짓밟고 있을 때 부동산에 올인하기로 결정한 이유는 무엇입니까?
제시 :
네, 저는 성공과 자기 실현을 했습니다. 나는 일에 만족하지 않았지만 월급을 받아서 기뻤습니다. 그리고 하루가 끝나면 Central Valley에 있는 분들이나 깨달은 사람들을 위한 200 그랜드는 Central Valley에서 200 그랜드가 많은 돈입니다. 베이 지역에는 그다지 많지 않습니다. 하지만 당신이 Central Valley에 있다면, 당신은 이 지역에서 상위 5%와 같습니다. 그래서 저는 “젠장, 내가 부수고 있어. 너무 잘 지내고 있어요.” 그러나 결국 나는 행복하지 않았습니다. 그리고 저는 제 타임 프레임을 생각하고 많은 부동산 투자자들이 항상 "오, 시간, 자유"라고 생각합니다. 그러나 실제로는 그렇지 않습니다. 당신이 물건에 뛰어들 때, 전력을 다해 그것을 구축하는 데 몇 년이 걸립니다.
하지만 저에게는 더 이상 그 일을하고 싶지 않았습니다. 나는 방금 끝났다. 그러던 어느 날 문자 그대로 일을 시작했는데 "이제 더 이상 이 일을 안 할 거야." 사직서를 냈습니다. 그들은 같은 날 나를 보내주었습니다. 문자 그대로 17월 3일 오후 43시 XNUMX분, 저는 샌프란시스코에 있었습니다. 정확한 시간, 날짜, 모든 것을 알고 있습니다. 나는 내가 무엇을 입고 있었는지 압니다. 여러분, 생생하게 기억합니다. 그 시점부터 우리 가족은… 데이브와 롭과 같았습니다. “너 미쳤어. 왜 그렇게 하시겠습니까?”
당시 17세였던 16세의 딸을 기억하세요. 우리는 노숙자가 될 것입니다.” 말 그대로 딸이 엄마에게 전화를 걸어 이렇게 말했습니다. 히스패닉 가정에서는 엄마와 할머니에게 모든 것을 말하면 그들이 저를 공격할 것이고 저는 "오 하느님, 내가 왜 이러지?" 그래서 일어난 일입니다. 말 그대로 우리 가족 모두가 "너는 바보야, 왜 이러는거야?" 그리고 이제 그들은 “당신이 옳았습니다. 우리는 내내 당신을 지지하고 있었습니다. 우리는 당신이 할 수 있다는 것을 알고 있었습니다.” 그래서 힘듭니다.
롭 :
응. 그래서 당신은 이것으로 들어가서 그것으로 전환하기로 결정합니다. 분명히, 부동산에 들어가는 시기는 항상 입니다. 결정을 내리고 사무실에 들어가기 전까지는 정말 알 수 없습니다. 당신의 가족이 그것을 어떻게 받아들였는지 조금 더 이야기해주세요. 그게... 지금은 받아들인다고 하셨으니까, 빨랐나요? 아니면 정말로 부모님을 설득해야 했습니까? 그들이 부동산과의 관계에 약간의 편견을 가지고 있다고 확신하기 때문입니다. 이 아이디어에 대해 얼마나 많은 정보를 제공해야 했나요? 그리고 그들이 "오, 알겠습니다. 당신이 이 일을 잘 처리한 것 같아요."
제시 :
그래서 히스패닉계 가족들은 마치 일을 하고, 열심히 일한 다음, 매니저로 승진하는 것과 같습니다. 그런 다음 이 단계로 올라가 기업의 사다리를 오르게 됩니다. 그래서 부모님은 100% “그게 네가 해야 할 일이야. 뭐하세요?" 그래서 쉽지 않은 전환이었다. 처음 몇 달은 그나저나 돈을 저축한 것 같아요. 나는 XNUMX개월의 현금 보유고를 가지고 있었고 아마도 그보다 조금 더 많았을 것입니다. 그래서 일이 안 되면 언제든지 다른 곳으로 일자리를 구할 수 있습니다. 저는 수년 동안 이 공간에 있었기 때문에 문자 그대로 일자리를 구할 수 있습니다. 오늘도 마음만 먹으면 바로 취직할 수 있다.
그래서 제 머릿속에는 “내가 이것을 제대로 하지 않으면, 시도하지 않으면 성공하지 못할 거야. 그리고 나는 이것을 나중에 인생에서 제시할 것입니다.” 물론 저는 200년에 2020K 일을 포기했습니다. 하지만 그렇게 한 직후 모든 것이 시작되었습니다. 나는 내가 하고 있는 일을 사람들에게 가르치기 시작했고 그것은 성공적이었습니다. 그리고 내 포트폴리오가 성장했습니다. 그건 그렇고, 직장을 그만두기로 결정한 분들은 2021년 전에 실제 회사를 시작해야 합니다. XNUMX년까지 실제로 회사를 시작하지 않았고 XNUMX년에 떠났습니다. IRS를 통해 XNUMX년의 경험이 있어야 합니다. 그들은 그 XNUMX년을 종이로 보고 싶어합니다. 그래서 부동산을 사러 가는 것이 조금 어려웠지만 저는 SCR 대출을 했습니다. 그러나 당신은 당신이 전통적으로 그런 식으로 대출을 받을 수 없다는 것을 알고 있습니다.
그래서 나는 변덕스럽게 일을했습니다. 조금 더 고민했어야 했는데 해내서 너무 기뻐요 여러분. 내 인생은 완전히 바뀌었다. 나는 그 어느 때보다 훨씬 더 많이 일하고 있지만, 또한 꿈꿔왔던 것보다 훨씬 더 많은 것을 만들고 있습니다. 정말 아름다운 여정이었습니다. 뿐만 아니라 Modesto 및 Central Valley와 같은 이러한 공간과 미국 전역의 장소에 있는 다른 사람들에게 영감을 주는 것은 크지 않습니다. 매우 잘하기 위해 이러한 큰 도시 시장에 있을 필요는 없습니다. 당신은 서비스가 매우 부족한 작은 시장에 있을 수 있고 꽤 많은 양의 문을 가질 수 있습니다. 그리고 관계를 기반으로 실제 합법적인 비즈니스를 구축합니다. 그리고 저는 그것이 많은 사람들이 이 특정 모델을 집으로 몰고 갈 수 있는 곳이라고 생각합니다.
데이비드 :
그래서 당신은 이전보다 더 많은 돈을 벌고 있다고 언급했습니다. 현재 귀하의 비즈니스 상태, 관리하고 있는 단위 수, 제공하는 수익에 대한 간략한 요약을 제공할 수 있습니까?
제시 :
예. 현재 저는 소유하고 있는 부동산이 987,000개 있습니다. 저는 방금 책을 썼고 약 11달러를 벌었습니다. 단지 2.1개의 자산에서 총 수익입니다. 그런 다음 저는 다른 사람들을 위해 관리하며 우리는 40만 개 이상의 일을 하고 있습니다. 이는 50개의 다른 부동산 중 단기 및 중기입니다. 따라서 이 두 가지를 합하면 60만 개가 됩니다. 그리고 내 코칭 사업은 마치 지금 미친 듯이 가고 있습니다. 그리고 그 모든 것의 조합입니다. 그리고 제가 이 수치에 대해 이야기할 때 총 수치라는 점을 명심하세요. 재산을 소유하고 있다면 수익은 보통 XNUMX, XNUMX, XNUMX%입니다. 그러나 중기 임대의 경우 매출이 많지 않습니다. 중기 임대의 경우 매출이 많지 않고 이러한 부동산에서 사용해야 하는 제품도 많지 않습니다. 그래서 우리는 종류가 적습니다. 그리고 Rob, 전에 당신이 이것을 언급하는 것을 들었습니다. 내 특정 장소에서 실제 중기 임대를 하면 마모가 덜하다고 느낍니다. 예, 지난 몇 년 동안 성장만으로도 환상적이었습니다.
롭 :
확실히. 중기 임대의 마모 측면. 내가 처음 청소를 시작했을 때, 나는 그 손님이 체크아웃한 후에만 청소를 했기 때문에 잘못하고 있었습니다. 그래서 손님이 XNUMX개월 동안 거기에 있고 우리가 그것을 청소했다면 그것은 재앙이었습니다. 하지만 이제 제가 한 일은 매달 청소기를 보내 점검을 하고, 제가 원하는 모든 것을 고치기 위해… 예를 들어, 청소부가 지난 주에 중간 임대 중 하나로 넘어갔습니다. 그리고 우리 집에 붙어있는 우체통이 바닥에 있었습니다. 그리고 그녀는 "이봐, 이건 망가졌어." 그리고 저는 "좋아요, 세입자들이 저에게 그렇게 말해줬으면 좋았을 텐데."라고 생각했습니다. 그래서 내 핸디를 보냈습니다. 따라서 이러한 마모를 방지하는 데 도움이 되는 좋은 방법입니다. 중간 임대를 위해 하는 것과 같은 것이 있습니까, 아니면 전체 임대를 하도록 합니까?
제시 :
예, 중간 임대를 위해 우리가 하는 일이 많이 있습니다. 계약으로 돌아가서 에이전시와 연결하면 잠시 후에 여기에 들어갈 수 있습니다. 하지만 렌트카가 있습니다. 따라서 간호사는 말 그대로 비행기를 타고 샌프란시스코나 오클랜드에 도착한 후 Uber를 타고 Modesto에 한 시간 동안 갈 수 있습니다. 체크인할 때 차고에 차가 기다리고 있습니다. 그곳에 있는 임상의나 레지던트 의사에게 식료품 배달 서비스를 제공했습니다. 실제로 그들이 원하는 식료품을 배달할 것입니다. 그 전에 Instacart에서 배송되는 것과 같았습니다. 우리는 지금도 그렇게 하고 있습니다. 말 그대로 그들이 할 일은 일하는 것뿐이고 우리는 문자 그대로 A지점에서 B지점까지 그들이 필요로 하는 모든 것을 공급하고 있었습니다. 그리고 여기가 이 기관의 채용 담당자와 관계를 구축하기 시작하는 곳이라고 생각합니다.
그들의 임무는 사람들을 이러한 특정 작업에 배치하는 것이며 내가 그들을 위해 문제를 해결하는 사람이 될 수 있다면 그들은 매번 나를 사용할 것입니다. 그리고 그것은 AMN Healthcare라는 회사에서 저에게 일어난 일입니다. 나는 필요를 볼 수 있었고 문제를 해결했습니다. 그리고 나서 저는 이 특정 시장을 찾는 사람이 되었습니다. 그래서 제가 이전에 언급한 것처럼 모든 것이 눈덩이처럼 불어났고 빠르게 성장할 수 있었습니다. 그리고 그것은 다른 일을 하고 있습니다. 대부분의 사람들은 그런 식으로 직관적이지 않습니다. 그들은 그런 식으로 무언가를 만들기 위해 노력하지 않을 것입니다. 그리고 저에게는 채용 담당자가 이러한 작업을 더 쉽게 수행할 수 있도록 하려면 어떻게 해야 할까요?
롭 :
정말 멋져요. 그래서 당신은 기본적으로 매우 턴키 솔루션입니다. 당신은 주택일 뿐만 아니라 교통 수단이기도 하고 사실상 음식이기도 합니다. 그리고 분명히 거기에는 많은 가치가 있다고 생각합니다. 정말, 정말 똑똑합니다. 이 공간에 있는 많은 호스트와 사람들은 자신의 "직업"이라고 생각하는 것에서 실제로 멈추는 경향이 있습니다. 그러나 이것은 실제로 해결책을 제공하는 것 같습니다. 괜찮으시다면 비즈니스를 구성하는 방법에 대해 조금 안내해 주시겠습니까?
제시 :
네, 네. 그래서 나는 당신을 위해 일을 분해할 것입니다. 그래서 다시 필요 사항으로 돌아갑니다. 이러한 임상의의 요구 사항은... 모르시는 분들이나 지금 이 글을 듣고 계신 분들을 위한 것입니다. expedia.com에 가서 잠재적으로 얻을 수 있는 가장 저렴한 자동차를 입력하면 Geo Prizm과 같습니다. 그들은 아직도 Geo Prizms를 만드나요? 그들이하는지 아닌지 모르겠습니다.
롭 :
나는 그렇게 생각하지 않습니다.
제시 :
그들은 Geo Prizms를 만들지 않습니다. 그러나 어쨌든 가장 작은 소형차는 말 그대로 한 달에 1,800달러 정도가 될 것입니다. 그 당시 나는 한 달에 2012달러에 임대할 1,000년형 시빅을 가지고 있었습니다. 그래서 제가 지불한 금액은 말 그대로 180달러였습니다. 그래서 저는 그 차를 빌리고 그 부동산을 빌렸습니다. 그런 다음 식료품 배달도 할 것입니다. 그래서 내 청소팀은 그 이후에도 단기 임대를 했기 때문입니다. 그래서 우리는 이미 일을 하고 있는 청소부들이 있었습니다. 그래서 우리는 차량을 픽업하고, 차량을 반납하고, 부동산에 들어가서 유지 관리하는 데 적용했습니다. 매주, 매월 청소하고 식료품 서비스를 받으십시오. 특정 종류의 귀리 우유를 원하는 경우. 나는 우리가 이전에 우유에 대해 이야기하고 있다는 것을 알고 있습니다. 그래서 그들은 말 그대로 임상의와 의사들이 무엇을 먹는지, 무엇을 먹는지에 대해 매우 구체적인 모든 것을 얻으러 갈 것입니다. 그래서 그것은 매우 구체적입니다.
그래서 우리는 나가서 이 모든 일을 했고, 그래서 이 사람들은 말 그대로 채용 담당자에게 돌아가서 이렇게 말했습니다. 채용 담당자가 해당 사항에 대해 알게 되면 실제 회사와 시장 점유율을 실제로 구축하는 곳입니다. 그리고 저는 실제로 에어비앤비에 의존할 필요가 없는 비즈니스를 구축하고 있습니다. Furnished Finder에 의존할 필요가 없습니다. 나는 이 모든 사람들에게 의지할 필요가 없습니다. 나는 내 자신의 사업을 만들고 있습니다. 그리고 결국 내 부동산을 팔고 싶다면 무엇을 팔게 될까요? 내 유형의 부동산뿐만 아니라 내 계약, 실제로 합법적인 사업도 마찬가지입니다.
그래서 저는 많은 사람들이 부동산에 대해 생각하고 "오 멋지다, 이것은 유형의 집이나 재산과 같다"고 생각합니다. 하지만 실제로 비즈니스로 만들 수 있는 다른 것들이 있습니다. 그리고 그것은 그들 중 하나입니다. 그리고 다시 말하지만, David와 Rob은 영업 배경에서 18년의 의료 경험이 없었다면 그렇게 직관적으로 생각하지 못했을 것입니다. AT&T에서 일하든 제약회사의 약사 대표로 일하든 이제 많은 사람들이 직업을 갖고 있다고 생각합니다. 모든 것이 고객 서비스, 본질적으로 모든 것으로 돌아갑니다. 누군가의 일을 더 쉽게 만들어 줄수록 결과적으로 더 잘할 수 있습니다.
롭 :
물류 측면에서 조금 더 여쭤봐도 될까요? 많은 사람들을 알고 있기 때문에 그들은 궁금해해야 합니다. 그래서 Instacart에 대해 이야기하고 교통에 대해 이야기합니다. 그것의 실제 물류. 클라이언트 또는 여행 간호사입니까, 그들은 실제로 당신에게서 그 차량을 빌리고 있습니까? 가정 자체의 실제 사업과 다른 사업입니까? Turo를 통해 대여하고 있습니까? 어떻게 보입니까? 그런 다음 여기서 Instacart 질문도 잠시 후에 하겠습니다.
제시 :
좋아, 멋지다. 예, 결국 부동산과 자동차 모두를 포괄하는 포괄적 정책을 갖게 되었습니다. 우리에게는 두 개의 별도 사업이 있습니다. 그래서 호스팅 회사인 AirVenture가 있고 실제로 모든 차량을 처리하는 다른 회사가 있으므로 두 가지를 서로 엮지 않았습니다. 그리고 나서 우리는 문자 그대로 두 비즈니스를 포괄하는 우산 정책을 가지고 있었고 두 비즈니스 모두 그 정책에 속했습니다. 그래서 어려운 점은 다른 주에서 온 사람들이 캘리포니아에서 보장을 받도록 하는 것입니다. 그리고 모르시는 분들을 위해 말씀드리자면, 만약 당신이 캘리포니아에서 차를 운전한다면... Rob, 지금 내가 당신 차에 타고 있고 당신이 캘리포니아에 있다면 말 그대로 당신의 차를 운전할 수 있습니다. 캘리포니아 주법이 그렇습니다.
그래서 우리는 결국 변호사를 선임하고 이 보장을 받기 위해 수천 달러를 지불하여 저를 보호하고 차를 빌리는 사람도 보호받게 했습니다. 그런 다음 특정 자동차에 대한 단기 보험인 추가 보험을 구입하도록 했습니다. 그래서 우리는 세 가지 다른 각도에서 다루어졌습니다. 그리고 지금 그렇게 하려고 생각하는 사람이라면 말 그대로 자동차용 에어비앤비인 Turo와 함께 할 수 있습니다. 말 그대로 그런 것입니다. 그래서 본질적으로 제가 하고 있는 것과 똑같은 일을 할 수 있습니다. 수천 달러를 지불하지 않고 Turo만 지불하면 됩니다. 그게 뭡니까? 일일 수익 또는 렌트한 해당 차량의 수익의 20~30%.
롭 :
10%에서 30% 정도는 당신이 찾고 있는 커버리지에 따라 다릅니다. 자, Instacart 측면에서 이것은 정말 흥미 롭습니다. 이 각도에 대해 들어 본 적이 없습니다. 어떤 종류의 음식을 좋아하는지, 어떤 종류의 음식을 좋아하는지에 대한 일종의 설문조사를 제공하면 내가 직접 주문할 사람이 되는 건가요? 아니면 내가 모르는 첫 배송에서 돈을 받을 수 있는 프로모션 코드를 그들에게 주나요? 어떻게 설정합니까?
제시 :
예, 우리는 Typeform을 사용합니다. Typeform이라는 회사에 대해 들어본 적이 있는지 모르겠습니다. 따라서 기본적으로 기본적으로 원하는 유형의 설문지를 입력할 수 있으며 Typeform에서 그들이 좋아하는 것과 싫어하는 모든 것을 공식화합니다. 유제품, 육류, 특정 종류의 육류 등 모든 재료를 넣을 수 있습니다. 그리고 음식에 관한 14개의 질문이었던 것 같아요. 그래서 그들은 문자 그대로 거기에 있는 것을 넣었습니다. 그런 다음 청소 직원이 나가서 물건을 집어 들고 내려놓으면 시간을 포함하여 특별히 45달러의 배송비를 청구합니다.
따라서 본질적으로 우리는 그것으로 많은 것을 얻지는 못했지만 우리가 한 일은 채용 담당자, 대행사와 비즈니스 마인드 공유를 만드는 것입니다. 이 채용 담당자와 간호사는 매우 잘 연결되어 있기 때문에 특히 처음 들어올 때 그렇습니다. 그래서 그들은 가서 이렇게 말합니다. 우리는 이 사람을 사용하고 싶고 이 회사를 사용하고 싶습니다. 아니면 내 뒤에 오는 다음 간호사들도 여기로 안내해야 합니다.” 따라서 계약을 하지 않는 회사가 있더라도 실제 에이전시가 저에게 특정 금액을 지불하고 적어도 이 간호사들에게 소개를 해 주는 것입니다. 그리고 그것이 바로 그 당시에 내가 하려고 했던 것입니다.
롭 :
괜찮은. 그래서 당신은 이것의 계약 측면에 대해 이야기하고 있습니다. 계약을 체결하는 과정을 안내해 드립니다. 분명히 당신은 병원에서 일했고 우리가 말한 것처럼 HR에 들어갔습니다. 그러나 속인은 그냥… 하지만 그들은 그냥 병원에 들어가서 HR 부서에 들어갈 수는 없습니다. 그렇다면 속인이 어떻게 이런 계약을 걸러낼 수 있단 말인가?
제시 :
평범한 사람이 병원에 가서 HR 부서를 노크할 수 있습니다. 우선, 당신은 확실히 그렇게 할 수 있습니다.
롭 :
알았어.
제시 :
하지만 더 현명한 방법은 그냥 병원에 전화해서 HR 부서에 물어보고 이렇게 말하는 것입니다. 연결되어 있는 특정 회사가 있습니까?” 그리고 두 번째로, "당신들에게 소속되어 있는 모집 담당자가 있습니까? 당신들에게 주택이 필요합니까?" 나는 단지 당신에게 예를 제공하고 있습니다. 나는 특정 시장에서 10개의 부동산을 소유하고 있습니다. 저는 특별히 그들을 위한 솔루션 제공자가 되고 싶습니다.” XNUMX번 중 XNUMX번은 HR 부서에서 이렇게 말할 것입니다. 그리고 우리 모집자는 Barbara입니다.” Barbara를 다시 사용하겠습니다. 시원한. 그것은 나에게 정말 좋은 정보를 제공합니다. 이제 내가 무엇을 할 수 있을지 추측해 볼까요? 문자 그대로 그 회사에 전화할 수 있습니다.
Barbara에게 이렇게 말할 수 있습니다. 그들은 당신들이 연결되어 있다고 말하고 있습니다. 실제로 여기에 속성이 있습니다. 당신과 내가 이 임상의들이 올 수 있도록 연결하고 실제로 계약을 맺을 수 있는 방법이 있습니까?” 그리고 그들이 그렇게 대답하지 않는다면, 내가 부수적으로 무엇을 할 수 있을지 추측해 보시겠습니까? 우리는 사업에 대해 이야기하고 있습니다, 그렇죠? 이제 LinkedIn에 접속할 수 있고 해당 회사와 직접 연결하고 LinkedIn에서 Barbara의 성으로 연결할 수 있습니다. 그리고 이 특정 계약을 체결하기 위한 뒷문이 있습니다.
다시 말하지만 모든 것은 관계 구축에 관한 것입니다. 그리고 당신이 데이트를 하고 있다면 모든 것이 매우 느린 것처럼 생각해야 합니다. 시간이 걸리고 에너지가 필요하며 일관성이 필요합니다. 하지만 일단 그렇게 하고 이러한 에이전시와 실제 계약을 체결할 수 있게 되면 매번 급여를 받을 수 있습니다. 선불로, 때로는 한 번에 XNUMX개월에 걸쳐 지급됩니다. 먼저, 마지막으로 입금하십시오. 그리고 실제로 합법적인 비즈니스를 구축할 수 있습니다. 그리고 이러한 대행사는 매번 귀하에게 갈 것이며 귀하는 에어비앤비에 의존할 필요가 없습니다. 다시 Furnished Finder에 대해 이야기하고 조금 더 자세히 살펴보겠습니다. 하지만 이런 식으로 말 그대로 관계를 구축함으로써 합법적인 비즈니스를 실제로 구축할 수 있습니다. 이는 쉬운 일이 아니지만 가능합니다.
롭 :
귀하의 채널에서 LinkedIn에 대해 몇 번 언급하는 것을 들었습니다. 이것이 귀하가 연결 및 이와 유사한 모든 것과 관련하여 수행하는 작업이라는 것을 알고 있습니다. LinkedIn 프리미엄 구독을 얻기 위해 LinkedIn 경로를 가고자 하는 사람에게 조언을 해준 적이 있습니까? 연결 초대를 수락하지 않고 누군가에게 메시지를 보낼 수 있는 InMail이라고 생각합니다. 분명히 링크드인에 들어온 지 꽤 됐는데, 그게 맞는 것 같아요.
제시 :
네, 처음 시작했을 때 사용하지 않았습니다. 직접 메시지를 보낼 수 있습니다. 그래서 여기에 David를 추가하고 싶다면 500자 정도 쓸 수 있을 것 같습니다. 그래서 저는 이렇게 말할 수 있을 것입니다. “안녕 David, 제 이름은 Jesse입니다. 저는 Modesto에 10개의 부동산을 소유하고 있습니다. DMC에서 Barb와 이야기를 나눴다는 사실을 알려 드리고 싶습니다.” 그리고 그것은 다른 것이기도 합니다. 나는 그 이름으로 즉각적인 신뢰를 만들고 있습니다. 그들은 이미 그 사람을 알고 있고 병원에서 그들과 함께 일합니다. 그리고 그들은 XNUMX번 중 XNUMX번은 실제로 제 이메일을 읽을 가능성이 높습니다. 왜냐하면 저는 그들이 정기적으로 연락하는 누군가의 이름을 언급하기 때문입니다. 그것은 따뜻한 단서입니다, 여러분, 당신은 절대적으로 그것들을 갖고 싶어합니다. 콜드 이메일 또는 콜드 초안 이메일이 있는 경우 해당 사람들에게 전달하기가 더 어렵습니다.
그래서 저에게는 그것이 제 사업을 구축한 방법이었습니다. 이 임상의들과 이야기하는 것입니다. 이제 Furnished Finder에서 모두 할 수 있습니다. 일치하지 않는 리드라는 것이 있습니다. 그리고 이것은 지금 듣고 있는 모든 사람들에게 좋은 팁이 될 것입니다. 이것을 기록해 두십시오. Furnished Finder에 접속하면 들어오는 리드가 있고 일치하지 않는 리드가 있습니다. 문자 그대로 해야 할 일은 전화기를 들고 간호사 한 명 한 명에게 전화를 걸어 당신이 무엇을 하고 있는지 알리는 것뿐입니다. 모집 담당자와 함께 일하는 기관에 대해 문의하십시오. 이것이 말 그대로 무료로 비즈니스를 구축할 수 있는 방법입니다. 이를 위해 비용을 지불할 필요가 없습니다. 말 그대로 무료로 할 수 있습니다. 사람들이 이 에이전시를 뒤쫓아 이 공간에 들어갈 수 있는 또 다른 방법은 Furnished Finder를 이용하는 것입니다.
롭 :
약간의 명확성이 필요합니다. 당신이 에이전시라고 말할 때, 당신이 말했듯이 "병원의 HR 부서에 전화해서, 이봐, 당신은 어떤 에이전시와 일하고 있습니까?" 어떤 종류의 대행사에 대해 이야기하고 있는지 명확히 할 수 있습니까? 인력사무소 같은건가요?
제시 :
예, 그래서 모든 병원에는 환자의 요구를 충족시킬 수 있는 충분한 임상의가 없습니다. 우리는 XNUMX분 전에 이것에 대해 이야기했습니다. Central Valley에는 환자 수요를 충족할 임상의가 충분하지 않습니다. 센트럴 밸리에는 데이빗, 아시겠지만 중증 환자가 많습니다. 이것은 여기 많은 사람들이 아프다는 것을 의미합니다. Bay Area에 비해 Valley보다 더 나쁩니다. 수요를 충족할 간호사가 충분하지 않기 때문에 이러한 병원은 더 많은 임상의를 데려오기 위해 아웃소싱해야 하고 기관에 아웃소싱해야 합니다. 그리고 그 병원들은 일반적으로 AMN Healthcare와 계약을 맺고 있습니다. 또 다른 거대 기업인 Trustaff. Aya Healthcare는 또 다른 거대 기업입니다. 그들은 국가적입니다.
따라서 그들은 문자 그대로 병원에서 처리할 채용 담당자 한 명 또는 두 명을 갖게 됩니다. 따라서 병원에서 해당 정보를 제공하면 이제 제XNUMX자로서 연락하여 이렇게 말할 수 있습니다. 어떻게 연결합니까? 실제 비즈니스를 구축하려면 어떻게 해야 합니까? 아니면 실제로 어떻게 당신들과 고객을 구축합니까? 필요한 것이 무엇입니까? 아니면 어떻게 도와드릴까요?” 그리고 그것이 올바른 종류의 질문을 하고 당신이 그들을 위한 사람인지 확인하는 곳이라고 생각합니다. 시장에 여러 속성이 있는 경우 더 좋습니다. 나는 보통 사람들에게 "깊게, 넓게 가지 말고"라고 말합니다. 즉, 지금까지 분산되어 있는 것이 아니라 하나의 작은 시장에 많은 부동산을 갖고 싶다는 뜻입니다. 에이전시는 하나의 특정 공간에 더 많은 재산을 가진 사람들을 상대하기를 좋아합니다.
롭 :
예. 그래서 당신은 기본적으로 그들이 "이봐 Jesse, 내가 당신에게 전화할 때 당신이 뭔가 가능한 것을 가지고 있어야 한다고 알고 싶어한다는 말인가요?" 그래서 만약 당신이 계속해서 "아, 내 자리는 다 찼어"라고 말한다면, 그것은 당신과의 일종의 허튼 소리이기 때문에 그들이 당신에게 전화할 가능성이 적습니다, 그렇죠?
제시 :
네. 응. 따라서 대부분의 에이전시는 귀하를 살펴볼 것입니다. 귀하가 XNUMX개 이상의 부동산을 보유하고 있는 경우 귀하는 선호하는 제공자 목록에 포함됩니다. 당신은 실제로 선호하는 벤더처럼 될 것입니다. 그리고 그것이 당신이 되고 싶은 것입니다. 선호하는 벤더가 되고 싶습니다. 의료 측면뿐만 아니라 보험 측면에 대해서도 다루지 않았습니다. 그러나 그것이 당신을 그 시장에서 진정한 진정한 선수로 굳건히 할 것입니다. 여기 저기에 일회성 부동산이 있으면 예약을 받게 될 것입니다. 그렇지 않다고 말하지는 않겠습니다. 하지만 XNUMX개 이상의 포트폴리오를 가지고 있다면 정기적으로 찾아가는 XNUMX인자가 되는 것보다 훨씬 더 큰 장점이 있습니다.
그리고 저는 이것을 점점 더 많이 보고 있습니다. 이 기관들이 현재 기울고 있는 곳이 XNUMX개 이상의 부동산이 없다면 저희에게 연락하지 마십시오. 문자 그대로 그들이 말하는 것입니다. 따라서 투자를 원하는 사람은 여러 개의 문이 있어야 하고 실제 포트폴리오를 구축해야 합니다. 음, 처음부터 크게 생각하십시오. 좋습니다. 지금은 첫 번째 문을 갖게 되지만 XNUMX~XNUMX년 또는 XNUMX년 후에는 XNUMX개의 문을 갖게 될 것입니다. 그리고 당신은 그 특정 시장에서 구축합니다.
데이비드 :
나는 당신이 시장을 선택하는 방법에 대해 묻고 싶습니다. 왜냐하면 당신이 아주 좋은 지적을 했다고 생각하기 때문입니다. 이것은 당신이 아무렇게나 들어갈 수 있는 것이 아니라는 점입니다. 한때는 그랬습니다. 그래서 많은 사람들이 "나는 X시에 부동산을 샀는데 잘 됐어."라고 말하는 누군가의 성공 사례를 듣습니다. 그리고 그들은 "오, 내가 X 도시에 있는 부동산을 사면 내 것도 잘 될 거야."라고 말합니다. 그리고 경쟁이 더 치열하다는 것을 알게 됩니다. 그들은 당신에게 앞장서고 있습니다. 말씀하신 것처럼 일부 시장에서 최소 XNUMX개의 부동산에 들어갈 수 없다면 모든 사람이 그런 것은 아닙니다. 그러나 일부에서는 이해가 되지 않을 수도 있습니다. 아마도 경쟁이 가장 치열하고 가장 많은 돈을 벌고 있는 분야일 것입니다.
그것은 매우 영리하고 도움이 되는 점입니다. “아, 캔자스 주 토피카에서 사려고 했는데, 안 사야 할 것 같아요. 좀 더 깊이 들여다볼 필요가 있다.” 특정 속성은 어떻습니까? 너무 깊이 들어가고 싶지는 않습니다. 잊어버리기 전에 묻고 싶습니다. 항상 한 명의 간호사에게 임대합니까? 침실 XNUMX개짜리 숙소가 항상 최고인가요? 아니면 같은 부동산에 XNUMX~XNUMX개의 침실이 있는 것이 실제로 유익한 경우가 있습니까?
제시 :
데이비드, 멋진 질문입니다. 그래서 저에게는 침실 2015개 이상을 고수합니다. 정통한 투자자, 직관적인 투자자는 항상 출구 전략을 가지고 있습니다. 그리고 저에게는 그것이 중기적으로 먼저, 단기적으로는 XNUMX차적으로, 장기적으로는 마지막이 될 것입니다. 그것은 나에게 더 많은 출구 전략을 제공합니다. 침대가 많을수록 더 많은 기회를 가질 수 있습니다. 대부분의 내 임상의는 그룹으로오고 있습니다. 그들은 스스로 오지 않습니다. 직접 오시는 의료진도 많습니다. 하지만 저는 지난 XNUMX년 동안 밀레니얼 세대가 그룹으로 여행하는 것을 보았습니다. 그들은 Bay Area로 가서 XNUMX개월 동안 일한 다음 한 달 동안 Ibiza로 향할 것입니다. 말 그대로 이것이 이 의료 산업의 문화입니다. 지난 XNUMX년부터 이 일을 해왔고 변화하는 것을 지켜봤습니다.
그래서 저에게는 부동산에 더 많은 사람을 배치할 수 있다면 더 많은 급여를 받을 수 있는 기회가 더 많아질 것입니다. 뿐만 아니라 집도 있고… 왜냐하면 대부분의 사람들은 정확히 당신이 말한 대로 데이비드가 침실 하나나 스튜디오를 얻을 것이기 때문입니다. 그러나 다시 우리가 잠시 전에 이야기했던 것으로 돌아가서 여러 다른 사람과 고객에게 서비스를 제공할 수 있도록 침실 XNUMX개, 침실 XNUMX개 등 포트폴리오를 다양화해야 합니다. 하지만 저에게는 항상 일반적인 일회성 간호사보다 더 많은 사람들에게 서비스를 제공해 왔습니다.
데이비드 :
따라서 침실 XNUMX개 또는 침실 XNUMX개짜리 숙소를 구하는 것은 과도한 일이 아닙니다. 때때로 그들은 그룹으로 여행하기 때문입니다. 실제로 말이됩니다. 전혀 알지 못하는 새로운 영역으로 이동하게 된다면, 친구도 없고 공감할 수 있는 다른 간호사들과 함께 하는 것이 더 편할 것입니다.
제시 :
100%. 그리고 그들은 이미 함께 예약하고 있습니다. 그래서 채용 담당자와 이야기할 때 이렇게 말할 것입니다. 아내나 자녀와 함께 오는 사람이 누구입니까?” 특히 COVID 동안 우리는 이것을 많이 보았습니다. 그리고 당신은 그 사람들을 수용할 수 있기를 원합니다. 그리고 침실이 하나뿐이라면 그럴 수 없습니다. 추가 수입을 얻을 수 없을 것입니다. 그리고 대행사는 사람들을 함께 그룹화하기를 원합니다. 그것이 그들이 연결되는 이유입니다. 그리고 많은 경우 의사들은 실제로 가족과 함께 여행합니다. 그래서 우리는 UCSF와 계약하게 되었습니다. 그리고 나는 당신에게 예를 들어 줄 것입니다. 유럽에서 온 의사, 그와 그의 가족입니다. 그는 두 아이, 개, 아내가 있고 그들은 샌프란시스코에 있는 부동산에 머물고 있습니다. 그리고 그것이 그들이 하는 일입니다. 그들은 지불할 것입니다. 그리고 그들은 샌프란시스코에 있는 부동산에 대해 한 달에 14달러를 지불하고 있습니다. 그들이 지불하는 것이 아니라 대행사가 실제로 지불하고 있습니다.
에이전시에 대한 멋진 점은 실제로 이러한 에이전시를 얻을 수 있다는 것입니다. 그들은 이러한 부동산의 임차인이 될 수 있습니다. 그래서 여러분이 걱정하는 샌프란시스코나 센트럴 밸리에는 무단 거주자들이 있습니다. 나는 그것에 대해 크게 걱정하지 않지만 많은 사람들이 걱정합니다. 이러한 기관은 실제로 임차인입니다. 그리고 이들은 수백만 달러 규모의 대행사입니다. 그들이 당신을 망칠 방법은 없습니다. 그리고 그것이 제가 이 공간에 대해 좋아하는 것 중 하나이기도 합니다. 그들이 그곳에 있는 고객을 책임지고 있다는 것입니다. 그들은 그것에 대한 소유권을 갖고 있습니다. 손해가 발생하면 기관에서 실제로 비용을 지불합니다.
데이비드 :
정말 똑똑합니다. 너무 똑똑해. 당신을 법정으로 데려가 잠재적으로 소송을 당할 병원은 없을 것이기 때문에 기꺼이 주사위를 굴릴 개인이 있을 수 있습니다. 그것은 내가 대학 도시에서 물건을 사고 학생들에게 세를 주는 사람들에게 하는 조언과 매우 유사합니다. 나는 “학생 이름을 명단에 올리지 말고 부모님 이름을 명단에 올려라. 이러한 접근 방식을 취함으로써 확실히 위험을 줄일 수 있습니다.” 그래서 우리는 당신이 계약을 맺는 방법, 찾아야 할 부동산의 유형, 누군가가 특정 시장에 진입하기 전에 당신이 추천하는 약속의 수준에 대해 이야기했습니다. 목표로 하는 실제 시장과 목표로 하는 이유에 대해 이야기해 봅시다. 그래서 그것에 대해 무엇을 말해 줄 수 있습니까?
제시 :
네, 그래서 이것은 완벽합니다. 이것이 이 대화의 빵과 버터입니다. 따라서 시장에 뛰어들고자 하는 사람이라면 여기 제가 제안하는 바가 있습니다. 병원 수준이 있습니다. 각 병원에는 1등급 병원과 2등급 병원이 있습니다. 이것은 ER, Grey's Anatomy에서 일반적으로 보는 것과 같습니다. 여러분 모두 본 적이 있을 것입니다. 맞습니까? 이 높은 예민함, 많은… Rob은 항상 그것을 지켜보고 있습니다. 그래서 거기에는 고도의 예민한 의사들, 뇌 외과의사들, 말 그대로 대기 중인 사람들이 있습니다. 그리고 저는 보통 “300개 이상의 병상이 있는 병원을 찾으세요. 그리고 그것은 진통 및 분만 침대를 포함하지 않습니다.” 이 병원들은 훨씬 더 많은 회전율을 갖게 될 것입니다. 따라서 베이 지역만 보면 농담이 아니라 아마도 15개의 레벨 1 병원이 있을 것입니다. 이것들은 방대합니다. 그래서 많은 사람들이 들어오고 나가고 있습니다.
따라서 1급 병원과 2급 병원은 매우 유사합니다. 3급, 4급, 5급 병원. 이러한 유형의 병원은 시골에 더 가깝고 때때로 이러한 시장에 들어오는 많은 임상의도 있습니다. 그래서 당신은 수준이 무엇인지보고 싶을 것입니다. 얼마나 많은 침대가 있는지에 대한 더 나은 통찰력을 제공할 것입니다. 실제로 얼마나 많은 임상의들이 그곳을 여행하고 있는지 조금 더 알려줄 것입니다. UCSF, Stockton에 있는 Dameron 병원과 마찬가지로 이러한 대형 병원에는 많은 사람들이 정기적으로 드나들고 있습니다. 환자의 요구를 충족하려면 더 많은 임상의가 필요합니다. 캘리포니아에서는 ICU 환자 한 명당 간호사 두 명이 있어야 합니다. 따라서 이러한 비율도 작용합니다. 이는 더 큰 병원에 더 많은 임상의가 있다는 것을 의미합니다.
그래서 그것을 먼저보십시오. 해당 정보를 얻을 수 없으면 병원에 전화하십시오. 그것은 모두 공개 지식이므로 찾아 볼 수 있습니다. 하지만 그냥 전화해서 "병원이 몇 등급입니까?"라고 말하십시오. 제가 하는 또 다른 일 중 하나는 실제로 Indeed.com에 접속하는 것입니다. 그리고 여러분 모두가 지금 이것을 듣고 있다면 똑같은 일을 할 수 있습니다. Indeed.com으로 이동하여 캘리포니아 헤이워드를 입력하고 여행 RN, 여행 등록 간호사를 입력하십시오. 농담이 아닙니다. 30~40개의 다른 회사에서 특정 직원을 고용하고 있습니다. 그것은 당신에게 마음가짐을 줄 것입니다. 좋습니다. 여기 내 시장의 수요가 있습니다. 이것은 실제로 합법적입니다. 이것은 오늘, 바로 지금, 정보입니다.
그런 다음 Furnished Finder로 이동하여 해당 측면의 수요를 확인할 수 있습니다. 따라서 furniturefinder.com/stats는 실제로 해당 시장에서 얼마나 많은 임상의 또는 얼마나 많은 사람들이 실제로 부동산을 찾고 있는지 보여줍니다. 그래서 당신은 이 두 개의 다른 각도를 가지고 있습니다. Furnished Finder의 사실 데이터가 있습니다. 맞습니까? 그리고 당신은 인디드나 몬스터 직업을 가지고 있는데, 실제로 지금 당장 여행 간호사를 고용하는 사람들입니다. 그리고 당신은 전화를 받을 수 있고 계약을 바로 받는 또 다른 방법은 문자 그대로 간단한 무료 인디드 검색을 하는 것입니다.
롭 :
내 말은, 기본적으로 내가 모르는 이 모든 다른 장소를 가지고 있는 것 같습니다. 유기적으로 스스로 발견한 장소들입니다. 이러한 계약이나 고객을 귀하의 비즈니스로 끌어들이는 다른 창의적인 방법이 있습니까?
제시 :
창의적인 방법은 정말 많습니다. 예, 많은 부분에 대해 알아볼 수 있습니다. 의료도 그중 하나입니다. Dave & Buster's가 뭔지 아시죠? 그게 뭔지 알아?
롭 :
예.
제시 :
그래서 그들은 약 1,000년 전에 Modesto에서 Dave & Buster's를 짓고 있었습니다. 나는 건설 트럭을 보았다. 나는 문자 그대로 그곳에 가서 사진을 찍고 회사에 전화를 걸어 "야, 여기서 일하는 사람들은 어디에 머물고 있니?"라고 말했습니다. 그리고 그들은 Holiday Inn Express에 머물고 있었습니다. 그들이 지불하고 있었던 7,500개의 방이 있었다. 이 다섯 명의 친구를 이곳에서 일하게 하는 데 하루에 XNUMX달러였습니다. 그건 그렇고, 그들은 모두 엔지니어였습니다. 그래서 방금 그 에이전시에 전화를 걸어 말했습니다. “XNUMX달러에 부동산을 임대할 수 있습니다. 그들은 당신의 모든 백성을 그곳에 수용할 수 있습니다.” 그들은 문자 그대로 수천 달러를 절약하게 될 것입니다. 따라서 작업을 수행하는 다양한 방법이 있습니다. Extended Stay 호텔에 대해 들어보셨나요?
데이비드 :
음-흠. 물론.
제시 :
좋아. 말 그대로 밤 7시에 그곳을 지나가고 모든 작업 트럭의 사진을 찍는다면. 장기 체류 호텔은 말 그대로 대규모 계약을 맺습니다. 건설회사와 00순위로 계약을 맺은 에이전시 같은 거죠. 당신이 해야 할 일은 문자 그대로 전화를 받고 밤 7시에 사진을 찍는 것입니다. 그때 친구들이 돌아오거나 사람들이 제자리로 돌아옵니다. 그리고 당신은 아침에 그 회사들에 전화를 걸어 이렇게 말합니다. 여기에 속성이 있습니다. 방이 몇 개인지 알려주실 수 있나요? 다른 분들과 계약을 하셨습니까? 지금 일하고 있는 모든 사람들을 수용할 수 있는 안전하고 편안한 집이 있습니다. 돈을 절약할 수 있습니다. 당신은 지금 무엇을 쓰고 있습니까?” 이 회사에 대한 정보를 찾기 시작했습니다.
그리고 다시 말하지만 이것은 사물의 직관적인 측면입니다. 상자 밖에서 생각하면 비즈니스를 구축할 수 있습니다. 그리고 저는 많은 경우 사람들이 반드시 그렇게 생각하지는 않는다고 생각합니다. 그리고 이것들은 문자 그대로 시간을 내어 누군가에게 전화를 걸어 질문을 함으로써 사람들이 문자 그대로 XNUMX자릿수 규모의 비즈니스를 비교적 빠르게 구축할 수 있는 창의적인 아이디어와 방법입니다.
롭 :
잘 됐군. 나는 그것을 좋아한다. 나는 그것을 좋아한다. 좋아, 그래서 난 이것에 대해 너무 깊이 파고들고 싶지는 않지만, 당신은 정말 불꽃이 튀는 말을 했어… 하지만 당신은 의료 산업 밖에서도 보험 산업에 대해 언급했습니다. 당신이 의미하는 것이 무엇인지, 그것이 무엇을 의미하는지, 그리고 MTR 비즈니스의 전체 측면에 대해 간략하게 설명해 주시겠습니까?
제시 :
응. 그래서 보험 회사의 중기 임대, 화재, 홍수 또는 모든 종류의 재앙적인 사건으로 인해 집을 잃은 사람들. 그런데 여러분, 미국에서는 매 88초마다 누군가가 화재, 홍수 등으로 재산을 잃습니다. 이런 주장이 많습니다. ALE Solutions, DAN Housing과 같은 회사가 있습니다. 이들은 두 개의 대규모 에이전시입니다. 그리고 그들이 하는 일은 누군가가 재산을 잃으면 즉시 재배치해야 한다는 것입니다. 그리고 많은 경우, 우리가 얼마 전에 이 건설 노동자들과 이야기한 것처럼, 가족들은 문자 그대로 두세 개의 방을 빌리고 수천 달러를 지불하고 있습니다. 이 회사들은 수천 달러를 지불하고 있습니다. 가족은 편안함을 원하고, 그들이 알고 있고, 공유하고 싶어하는 장소에 있기를 원합니다. 두 개의 서로 다른 방이 항상 작동하는 것은 아닙니다.
그래서 저에게 이것은 저에게도 정말 성장한 것입니다. 여러분. 저는 사실 지금 Central Valley와 Bay Area에 있는 부동산을 장기 임대료의 5배에서 10배로 임대하고 있습니다. 농담이 아닙니다. 이것은 합법적입니다. 이러한 기관이 실제로 비용을 지불하고 있기 때문에 매달 손실되는 재산 가치의 10%가 될 수 있습니다. 그래서 어떤 사람이 백만 달러짜리 집을 가지고 있다면, 그들은 매달 집값의 10%를 지불하고 있습니다. 그들이 이러한 부동산에 대해 특별히 지불하고 있는 것은 한 달에 10만 달러가 넘습니다. 그래서 그것은 엄청난 연극입니다. 엄청나게 성장할 수 있었던 것은 저에게 무언가였습니다. 단 두 개의 부동산으로 두 개의 보험 청구만으로 한 달에 XNUMXK를 현금 흐름으로 만들 수 있습니다.
그리고 우리가 잠시 전에 이야기했던 이 모든 것들은 관계를 구축하고 이 사람들과 연결하는 것입니다. 재배치 전문가라는 사람이 있고 여러분 모두 지금 바로 링크드인에 접속하여 이 사람들을 찾아볼 수 있습니다. 재배치 전문가는 기본적으로 이러한 가족이 다른 부동산을 찾을 수 있도록 하는 새견입니다. 그래서 당신이 그들과 관계를 맺는다면, 당신은 그들과 관계를 형성하고, 그들은 당신에게 이러한 고객들을 상대적으로 보낼 것입니다… 반드시 쉽지는 않지만, 관계를 형성하고 그들과 관계를 형성하는 것입니다. 그래서 저에게 그것은 게임 체인저였습니다. 의료 측면에서 다양한 고객에게 서비스를 제공할 수 있게 된 것입니다.
계란을 한 바구니에 모두 담고 싶지 않으시겠죠? 당신은 추구할 여러 다른 길이나 아바타를 원합니다. 제 생각에는 보험 쪽과 의료 쪽, 이 두 가지가 함께 훌륭하게 작동합니다. 그리고 그로부터 상당한 수입을 올릴 수 있습니다.
롭 :
당신은 정말 빨리 설명할 수 있습니까? 10%라고 하셨습니다. 100,000만 달러짜리 집에 있으면 대략 XNUMX년에 XNUMX만 달러를 주택 수당으로 준다는 뜻인가요?
제시 :
예, 모든 주택 수당은 다를 것입니다. 하지만 예, 그래서 100,000년을 볼 수 있는 방법입니다. 가족이 10만 달러의 재산을 잃었다면 그 해에 12달러를 줄 수 있을 것입니다. 이것이 바로 지금 우리가 보고 있는 것입니다... 그리고 여러분이 이 사람들과 이야기하면 그들이 여러분에게 말할 것입니다. 저는 ALE Solutions에서 "우리는 매월 부동산 가치의 1,500%를 지불합니다."라고 말하도록 했습니다. 다시 말하지만 2만 달러라면 8,000개월 후에 분할해서 그 금액을 줍니다. 그래서 Central Valley에 있는 저에게는 한 달에 5에서 XNUMX인 부동산이 있고 우리는 그것을 XNUMX에 임대하고 있습니다. 나는 한 부동산에서 문자 그대로 한 달에 XNUMXK를 현금으로 보내고 있습니다.
그리고 사람들은 미국 전역의 많은 다른 장소에서 이것을 하고 있습니다. David, 여기 Bay Area에서도 마찬가지입니다. 대부분의 부동산은 백만, 일, 이백만이 넘습니다. 그래서 이 회사들은 내가 언급한 것처럼 샌프란시스코에서 2K를 지불하고 있습니다. 오클랜드에서 14K. 버클리, 우리는 9K 있습니다. 따라서 더 비싼 도시 시장에서도 상당한 수입을 얻을 수 있습니다. 그리고 그것은 관계 구축을 통해서입니다.
롭 :
Jesse, 이 보험과 일하면서 재배치 전문가인 것 같아요. 그들과 관계를 구축하기 위한 팁이 있습니까? 그게 같은 수준인가요… 내 말은, 의료 HR 부서 및 에이전시에서 하는 것과 동일한 유형의 작업을 보험 재배치 전문가에게 수행합니까?
제시 :
네. 그래서 제가 일반적으로 하는 일은 그들과 전화를 걸어 이렇게 말합니다. 그리고 그들은 예 또는 아니오 또는 무엇이든 말할 것입니다. 그래서 저는 그들과 Zoom 통화를 하고 싶습니다. 그래서 제가 할 일은... 사실 이 세상에는 DoorDash라는 아름다운 것이 있습니다. 들어보셨나요? 그래서 실제로 그들이 어떤 사무실에서 일하고 있는지 알아낼 것입니다. 그 사무실에서 일하는 모든 사람의 이름이 무엇인지, 그들이 가장 좋아하는 스타벅스 음료가 무엇인지, 스타벅스 음료가 얼마나 뜨거운지 알아낼 것입니다. 그리고 문자 그대로 Instacart나 DoorDash 음식을 그들에게 주문하고 XNUMX분 프레젠테이션을 하고 내 재산에 대해 이야기할 것입니다. 나는 문자 그대로 모든 사람의 이메일과 가장 좋아하는 스타벅스 음료를 갖게 될 것이며 이것이 내 비즈니스를 구축하는 방법입니다.
누군가를 직접 만나는 것과 거의 비슷하지만 전화로 이야기하는 것입니다. 그래서 저에게는 다시 직관적으로 생각하는 것입니다. 많은 사람들이 그렇게 생각하지 않습니다. 저는 건강 관리 분야에서 왔으며 이것이 제가 생계를 위해 한 일입니다. 같은 종류의 개념입니다. 당신은 관계를 구축하고 싶습니다. 귀엽지만 잊히지 않고 싶죠? 당신은 그들이 잊지 않을 누군가가 되고 싶어합니다. 그리고 지금 약속드립니다. 이 이야기를 듣고 있는 대부분의 사람들은 재배치 전문가들이 스타벅스 음료를 받지 못하고 있습니다. 사람들은 Dunkin' Donuts를 사지 않습니다. 우리는 다르게 생각하고 있습니다. 우리는 비즈니스와 브랜드를 구축하고 있습니다. 그리고 결국에는 그런 것들에 대해 생각해야 한다고 생각합니다. 그리고 XNUMX분만 투자하세요. 당신이 하고 있는 일과 그들을 도울 수 있는 방법에 대해 이야기할 누군가와 XNUMX분만 있으면 됩니다.
데이비드 :
그다지 성공하지 못한 다른 사람들보다 훨씬 더 잘하고 있다고 생각되는 것을 강조하고 싶습니다. 사고 방식과 접근 방식에 달려 있습니다. 업무를 대체하는 것이 아니라 비즈니스로 접근하고 있기 때문입니다. 많은 사람들이 자신의 직업이 마음에 들지 않아 부동산 투자에 뛰어들며 이렇게 말합니다. 일단 부동산을 구입하면 끝입니다.” 그리고 그것은 경쟁이 덜했던 역사상 어느 시점에는 효과가 있었을지 모르지만, 금리가 매우 낮게 유지되었기 때문에 수익률을 찾는 사람들이 너무 많습니다. 기회가 많지 않습니다. 모든 사람들은 “더 이상 일하고 싶지 않습니다. 나는 이 일을 한다.” 비밀이 아닙니다. 밖에 있어요. 이제 당신은 다른 사람들보다 더 나아져야 합니다.
그리고 당신이 설명하는 것은 당신이 이전에 가졌던 직업에서 당신의 영업 역할에서 작동했던 근본적인 기술입니다. 당신은 그것들을 당신의 부동산 사업에 적용하고 있고, 당신은 같은 일을 하는 다른 사람들보다 더 많은 성공을 거두고 있습니다. “누군가에게 이메일을 보내고 싶지도 않고 스타벅스 음료를 배우고 싶지도 않습니다. 그냥 집을 사고 싶은데 그럴 필요가 없어요.” 한 분야에서 가지고 있는 기술을 부동산에 적용하는 미묘한 접근 방식은 아마도 당신과 같은 부동산을 소유할 수 있고 이와 같은 팟캐스트를 들을 수 있는 다른 사람들보다 당신을 10배 더 성공적으로 만들었습니다.
당신은 그것을 매우 명확하게 설명하고 있으며 정말 간단합니다. 복잡한 전략은 아니지만 쉽지는 않습니다. 무릎에 딱 떨어지는 거 아니죠? 약간의 작업을 수행하고, 스타벅스 음료를 배우고, Instacart가 무엇인지, DoorDash가 무엇인지, Zoom 사용법을 배워야 합니다. 이 XNUMX분짜리 회의에 참석할 때 당신이 가지고 있는 재산을 설명하는 명확한 전달을 하십시오. 당신은 슬라이드 쇼를 준비했거나 그들이 여기에서 편안함을 느낄 수 있도록 그들이 어떻게 생겼는지 사진을 볼 수 있는 무언가를 가지고 있을 것입니다.
내 생각에 부동산 투자의 미래는 당신이 묘사하는 것과 더 비슷해 보입니다. 지난 20년 동안 그것을 사고, 설정하고, 잊어버리던 과거를 되돌아보는 것보다요. 정상을 유지하려면 적극적인 역할이 필요합니다. 그나저나 우리는 그것에 대해 매우 감사해야 합니다. 만약 이것이 사실이 아니었다면 블랙스톤은 모든 부동산을 사서 우리 모두를 그곳에서 몰아냈을 것이고 우리는 더 이상 사업을 할 수 없었을 것입니다. 우리가 큰 개들과 경쟁할 수 있게 해주는 것은 이러한 세부적인 뉘앙스입니다. 이것이 바로 이와 같은 팟캐스트가 매우 중요한 이유입니다. 비즈니스의 다른 부분에서 효과가 있었던 이러한 종류의 기술을 배울 수 있고 부동산에서도 효과가 있을 것이기 때문입니다.
좋아, Jesse, 당신은 Instacart를 언급했고, 렌트카 제공에 대해 언급했습니다. 이것을 편리하게 만들기 위해 할 수 있는 모든 것입니다. 나는 또한 당신이 말하는 모든 것을 계속 강조합니다. 좋아요. 훌륭합니다. 고객 서비스에 대해 이야기하고 있습니다. “부동산을 사고 싶기 때문에 사람들에게 음식을 제공할 필요가 없습니다.”라고 말하는 것이 아닙니다. 당신은 "나는 부동산을 사서 그 부동산을 통해 사람들에게 음식을 제공할거야"라고 말하는 것입니다. 성공 가능성을 높일 수 있도록 사람들이 생각할 수 있는 다른 편의 시설은 무엇입니까? 디자인이 정말 중요한가요? 개인의 실제 경험을 향상시켜 HR 부서에 가서 "좋았어. 그들과 다시 머물고 싶다"고 말할 수 있도록 집에 남겨둘 수 있는 작은 세부 사항이나 물건이 있습니까? 뭐하세요?
제시 :
네, 네. 여기서 제가 강조하고 싶은 두 가지가 있습니다, 데이빗. 단기적인 측면에서 더 많은 규제가 시행됨에 따라 더 많은 투자자들이 중기 임대 공간을 보게 될 것입니다. 현재 미국에서는 전체 미국의 3%만이 지자체에서 단기 정신 규제로 규제되고 있습니다. 방금 연구를 읽고 있었는데 올해 실제로 세 배가 될 것으로 예상됩니다. 그래서 여러분은 규제를 받게 될 에어비앤비와 같은 아름답고 섹시한 Rob을 가진 더 많은 사람들을 보게 될 것입니다. 그러면 다음에 무엇을 할 것입니까? 아, 중간고사 할게요. 그래서 여러분은 이 공간에 아름답고 섹시하며 멋진 것들을 모두 가지고 있는 많은 속성들이 이 공간에 들어오는 것을 보게 될 것입니다. 그러나 결국에는 디자인에 대해 매우 사려 깊고 통찰력 있는 사람이 되기를 원합니다.
Furnished Finder의 대부분의 장소와 지금 이것을 듣고 있는 모든 사람들. Furnished Finder에 가면 거기에 있는 대부분의 부동산이 물려받은 것처럼 보입니다. 누군가 가족을 잃고 할머니의 집을 Furnished Finder에 올리기로 결정했습니다. 문자 그대로, 그것이 그들이 어떻게 생겼는지입니다. 그래서 지금은 꽤 괜찮아 보이는 부동산을 가질 수 있는 경쟁 우위입니다. 미친 에어비앤비, 그 극한의 경험은 아니지만 그래도 잘 마무리된 숙소가 있고 아마 잘 될 것입니다. 따라서 어떤 종류의 클라이언트를 쫓을 것인지 직감적으로 디자인해야 합니다. 간호사가 있으려면 암막 커튼이 있어야 합니다. 데이빗, 당신은 7분 전에 이 문제를 제기했습니다. 간호사는 오후 00시부터 오전 7시까지 근무하며 묘지 교대 근무를 합니다. 그들이 낮에 무엇을 하는지 알아맞히나요? 그들은 자고 있어. 암막 커튼이 필요합니다.
박스 팬은 정말 중요합니다. 박스 팬에 대한 요청이 너무 많아서 이제 모든 자산에 요청이 있습니다. 소음 기계. 사람들이... 도시 시장에 있으면 자동차 소음이 많이 발생합니다. 이 많은 임상의들은 중서부 또는 완전히 조용한 고요함 속에서 잠을 자는 데 익숙한 다른 지역에서 왔습니다. 그리고 박스 팬이나 그런 종류의 작고 단순한 것들이 없다면 그들이 갖는 것이 중요할 것입니다. 또한 이러한 특정 속성에 약간의 터치가 추가되었습니다. 그래서 그것들은 제가 말하고 싶은 작은 것들입니다. 디자인에 대해 정말로 생각하고 밤이나 낮에 잠을 잘 수 있도록 도와줄 작은 편의 시설에 대해 생각해보세요.
데이비드 :
내 경력의 대부분을 낮에는 잠을 자야 했던 전직 경찰관으로서. 당신이 방금 언급한 모든 것에 대해 확실히 예라고 말할 수 있습니다. 박스 팬은 엄청납니다. 낮에는 더워서 더 시원해야 합니다. 그리고 그들은 에어컨을 켜고 싶지 않거나 잠을 잘 수 있을 만큼 방을 시원하게 할 수 없을 수도 있고 모든 소음을 없애줍니다. 그리고 해가 뜨면 잠을 자기가 너무 힘들어서 아직도 방에 암막 커튼이 있어요. 이러한 것들은 미시적 수준에서만 발생할 수 있는 경쟁업체와 차별화되는 것입니다. 그것이 당신이 제공하는 정보와 당신이 가진 전략에 대해 생각한다면 그것이 매우 중요한 것입니다. 모든 주요 도시에서 3,000채의 부동산을 사들이고 우리를 밀어내서 우리가 생계를 유지할 수 없도록 하는 괴물 같은 거대 기업과 달리 투자자의 손에 권력을 쥐어주는 세세하게 관리되는 것입니까? 이것.
제시 :
응. 음, David, 실제로 Greystar와 같은 REIT가 있습니다. 이 모든 대기업은 실제로 중기 임대 공간에 있습니다. 알고 계셨는지 모르셨는지 모르겠습니다. 지난 XNUMX개월 동안 그들은 실제로 일정량의 부동산을 할당하고 있습니다. 에어비앤비에서 모두 보셨죠? 그들은 그들의 부동산에서 중기, 중기 임대를 허용하고 있습니다. 그래서 그들은 실제로 제가 여기서 말하는 것과 정확히 똑같은 일을 하고 있습니다. 다만 매우 직관적인 수준은 아닙니다. 그래서 우리는 이런 일이 점점 더 많이 일어나는 것을 보게 될 것입니다. 그리고 결국 어느 날 제 목표는 똑똑한 기관 자금이 들어와 제 부동산을 사고 제 사업 장부를 사는 아주 크고 큰 포트폴리오를 갖는 것입니다. 그것은 생각해야 할 것입니다. 그것이 나의 출구 전략입니다. 나중에 생각해보면 저는…
나는 친구와 이야기하고 있었는데… 이것에 대해 아주 빨리 이야기하겠습니다. 이 사람은 중서부에 200개의 문을 소유하고 있습니다. 나는 문자 그대로 200개의 속성, 말 그대로 10개의 속성을 가진 10개의 문으로 그가 하는 만큼 말 그대로 만들고 있습니다. 따라서 일을 올바른 방식으로 수행하고 그것에 대해 정말 직관적이라면 꽤 많은 돈을 벌 수 있습니다. 그래도 더 많은 작업이 필요합니다. Dave, 당신은 그것을 완벽하게 언급했습니다. 더 많은 작업이 필요하며 대부분의 투자자는 그 작업에 기꺼이 참여하지 않습니다.
롭 :
좋아요, Jesse, 더 많은 질문이 있지만 여기서 끝을 향해 가고 있습니다. 하지만 당신이 듣는 더 흔한 것 중 하나는 불법 거주자, 불법 거주자, Jesse라고 확신합니다. YouTube 동영상 및 스레드의 중기 대여 및 중기 대여 댓글에서 항상 이러한 댓글을 봅니다. Furnished Finders를 통해서든 Airbnb를 통해서든 임차인이 여전히 임대 계약에 서명해야 합니까?
제시 :
네. 예, 그들은 반드시 임대 계약을 해야 합니다. 그리고 우리는 그들이 특정 시간 동안 거기에 있다는 부록을 가지고 있습니다. 30일 이상 거주하더라도 장기 세입자로 간주되지 않습니다. 하지만 다시, 제가 이전에 이야기했던 것으로 돌아가서, 여러분, 제가 받는 대부분의 계약, 이 에이전시들은 임차인입니다. 그래서 나는 반드시 너무 많이 걱정할 필요가 없습니다. 그런데 이 사람들도 프로페셔널합니다. 당신은 당신의 재산에 쪼그리고 앉을 간호사를 가지지 않을 것입니다. Dave & Buster's에서 일하는 엔지니어는 없을 것입니다. 그들은 "오, 우리는 지불하지 않을 것입니다. "라고 말하지 않을 것입니다.
그래서 장기적으로 하는 것처럼 사람들을 선별해야 한다고 생각합니다. 정확히 같은 종류의 개념입니다. 나는 사람들이 가정 시나리오에서 이것을 극단적으로 받아들이고 있다고 생각합니다. 그리고 대부분의 경우 이것은 정기적으로 발생하지 않습니다. 그리고 할 수 있습니다. 예, 가능합니다. 하지만 이러한 기관을 임차인으로 만들 수 있다면 멋진 방식으로 자신을 보호해야 합니다. 그러나 당신은 당신이 가지고 있는 다른 모든 세입자와 일반적으로 하는 정기적인 검사를 해야 합니다.
데이비드 :
전통적인 렌탈보다 중기 렌탈에서 일어날 가능성이 적습니다.
제시 :
권리.
데이비드 :
오른쪽. 잃을 게 있는 사람이니까. 그들은 이 일을 병원과 망치고 싶어하지 않습니다. 그들은 떠나기를 거부함으로써 병원을 뜨거운 물에 빠뜨리고 싶지 않습니다. 그들은 그곳에서 다시 일하기 위해 계약을 잃고 싶지 않습니다. 이 여행 간호사는 당신이 임대하는 사람이라면 정말 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 특히 북부 캘리포니아에서요. 저는 북부 캘리포니아의 임금이 맨해튼과 같은 특정 틈새 시장을 제외하고 전국 어느 곳보다 높을 것이라고 추측합니다. 따라서 잃을 것이 있는 사람에게 임대할 때마다 그렇게 이용당할 확률이 크게 줄어듭니다.
제시 :
100%.
롭 :
웃기다. 사람들이 장기 임대에 대한 콘텐츠를 만들 때 아무도 "하지만 무단 점거자들은 어떻습니까?" 내 말은, 그것은 문제입니다. 중기 임대뿐만 아니라 말 그대로 존재하는 모든 부동산 자산 등급에서 일어날 수 있는 일입니다. 하지만 그게 항상 가장 큰 두려움인 것 같아요.
데이비드 :
신작인데 변기가 넘치면 어떡해?
제시 :
네, 동의합니다. 예, 에어비앤비에서 이러한 문제를 겪고 있는 사람들이 중기 임대 사업자보다 더 많다고 들었습니다. 내 말은, 나는 그것에 대해 걱정하지 않는다, 나는 단지 아니다.
롭 :
자, 그럼 장기렌트는 변기가 넘치면 어떡해요. 중기 임대는 있지만 스쿼터는 어떻습니까? 그런 다음 Airbnb는 그렇다면 LLC는 어떻습니까? LLC가 필요합니까? 이것이 제가 모든 부동산에서 듣는 세 가지 주요 질문입니다.
데이비드 :
화장실, LLC 및 스쿼터는 내 경력에서 내가 아는 다른 어떤 것보다 사람들에게 더 많은 비용을 지불했습니다. 화장실에 대한 걱정, 네. 항상 도전이 따르겠지만 도전을 즐기는 법을 배워야 합니다. 도전이 없었다면 기회가 없었을 것이기 때문입니다. 매우 쉬웠고 아무런 문제가 없었다면 당신보다 더 많은 돈을 가진 사람들이 이미 개입하여 모든 기회를 잡았을 것이고 아무것도 남지 않았을 것입니다. 사람들이 대규모 작업을 수행할 수 없게 만드는 것은 성가신 작은 종이 절단입니다. 그래서 우리 팟캐스트를 듣고 있는 엄마와 아빠 투자자들처럼 부동산을 통해 재정적 자유를 찾으려고 노력하는 사람들은 기회를 찾고 있습니다.
당신은 실제로 당신이 발견할 수 있는 성공의 장애물에 매력을 느끼고 이끌려야 합니다. 왜냐하면 그것은 당신에게 기회가 있다는 것을 의미하기 때문입니다. 너무 쉬워지면 밀려날 것입니다. 그리고 우리는 많은 다른 산업을 통해 이것을 계속해서 보았습니다. Jesse, 그리고 당신이 설명하는 방법에 대해 실제로 더 기분이 좋습니다. 더 안전한 것처럼 들리고 더 방어적으로 건전한 옵션이기 때문입니다. 대기업이 살 수 있는 400가구짜리 아파트 단지를 사고 부동산 관리 회사 한 곳을 고용해 돌보고 아무것도 하지 않는 것과 비교해보세요. 그것은 작은 사람이 이 공간보다 그 공간에 들어갈 수 있는 것이 훨씬 더 어려울 것입니다.
제시 :
완전히. 100% 동의합니다. 그리고 여러분은 이런 일이 더 많이 일어나는 것을 보기 시작할 것입니다. 지금 당장은 2007년 에어비앤비와 같은 중기 임대를 생각합니다. 이를 위한 자산 관리 소프트웨어가 없습니다. PriceLabs가 없습니다. 이 회사들은 반드시 그것을 위해 아무것도 만들지 않습니다. 에어비앤비가 지금 어디에 있는지 알 수 있다고 상상해보세요. 이 공간에서 우리가 있는 곳입니다. 에어비앤비가 XNUMX회에 온 느낌이 나죠? 그것은 한동안 주변에 있었다. 그들은 지금 경험, 독특한 속성을 추진하고 있습니다. 그리고 야구 용어로 돌아가서 저는 중기 임대 공간처럼 느껴지고 심판은 간신히 필드를 걷고 있습니다. 그들은 단지 현장을 분필로 칠하고 있을 뿐이고, 현장 직원은 외출 중입니다. 그것이 우리가 게임에 얼마나 일찍 있는지입니다. 그리고 빨리 들어갈수록 기반을 더 잘 구축할 수 있습니다. 우주에서 성공할 수 있는 가능성은 엄청납니다. 그리고 저는 사람들에게 너무나 많은 기회가 있다고 생각합니다. 그리고 그들은 그것을 반드시 그렇게 보지 않을 수도 있지만 저는 그렇습니다. 나는 퍽이 가는 곳으로 스케이팅을 하는 것이 전부이고 벤드가 있는 것을 봅니다. 그래서 그것은 단지 내 두 센트입니다.
데이비드 :
환상적이야. 다른 사람이 듣기 전에 이 정보를 공유할 수 있도록 귀하를 모셔서 기쁩니다. 이것은 정말 좋았습니다. 쇼의 다음 부분으로 넘어갈 것입니다. 페이머스 포입니다. 쇼의 이 부분에서 Rob과 저는 번갈아 가며 모든 게스트, 모든 에피소드에서 묻는 동일한 네 가지 질문을 할 것입니다. 첫 번째 질문은 저에게서 나올 것입니다. 즉, 가장 좋아하는 부동산 책은 무엇입니까?
제시 :
제가 가장 좋아하는 부동산 책은 부동산의 허점입니다. 그것은 내가 부동산에 관해 처음으로 읽은 책이었고 기본적으로 세금 관련 책이었습니다. 첫 번째 재산을 찾는 방법이었습니다. 부자아빠 가난한아빠 시리즈의 일부였습니다. 너희들은 아마 들어 본 적이 없을거야. 사실 그렇게 큰 책은 아닙니다. 그러나 그것은 저에게 실제로 부동산 투자에 대한 소개였습니다. 그리고 나는 때때로 그것에 대해 돌아갑니다. 그래서 부동산의 허점이라고 합니다.
롭 :
엄청난. 그리고 두 번째로, 가장 좋아하는 비즈니스 서적은 무엇입니까?
제시 :
가장 좋아하는 비즈니스 서적은 The E Myth입니다. 그래서 The E Myth, 여러분이 들어보셨을 거라고 확신합니다. 귀하의 비즈니스에서 자신을 제거하는 것입니다. 그리고 그것이 내 인생에서 내가 할 수 있는 고유한 자격이 있는 일만 하고 다른 모든 것은 그것을 처리할 수 있는 사람들에게 위임되는 것입니다. 그러면 실제 비즈니스에 실제로 집중할 수 있는 시간이 더 많아질 것입니다. 왜냐하면 다시, 우리가 이전에 이야기했던 것으로 돌아가서, 너희들. 제가 하고 있는 이런 유형의 비즈니스는 누구를 쫓고 무엇을 하려는지 매우 직관적이어야 한다는 점을 매우 염두에 두고 있습니다. 그래서 그 책은 내가 많은 일상 업무에서 벗어나야 한다는 것을 깨닫는 데 매우 도움이 되었습니다. 투자자들은 항상 이 모든 일에 관여하기를 원하지만 그렇게 할 수는 없습니다. 실제 합법적인 비즈니스를 성장시키기 위해 모든 것을 항상, 모든 곳에서 한 번에 하는 사람이 될 수는 없습니다. 그것은 불가능.
롭 :
좋은 책, 언젠가 꼭 읽고 싶습니다. 세 번째, 취미. 중간 임대 게임을 분쇄하지 않을 때마다 무엇을 합니까?
제시 :
난 기타를 쳐. 나는 기타, 드럼, 베이스 기타 연주를 좋아합니다. 야구. 나는 큰 야구 팬입니다. 40대에도 여전히 야구를 하고 있다. 난 여전히 스케이트보드를 타고 있어, 너희들. 나는 여전히 킥플립을 할 수 있다. 나는 더 어린 아이들이 있고 여전히 그들과 함께 나가서 스케이트 보드를 타므로 젊고 힙하게 지내며 여전히 멋진 아빠처럼 보입니다. 그게 제 취미입니다.
데이비드 :
아이가 있는 사람에게 취미에 대한 질문을 하면 항상 웃깁니다. 할 말을 찾으려고 노력하는 것이 가장 큰 투쟁과 같습니다. 자녀가 있으면 자녀가 취미라고 생각하기 때문입니다. “저는 부동산을 합니다. 그게 내 취미야. 나는 겁나게 아이가 있는데 여기서 나에게 무엇을 기대합니까?” 괜찮은. 마지막 질문입니다. 성공적인 투자자와 포기하거나 실패하거나 시작하지 않는 투자자를 구별하는 요소는 무엇입니까?
제시 :
네. 나는 그릿과 계속해서 나아갈 마음가짐을 갖는 것이 매우 중요하다고 생각합니다. 많은 경우 우리 대부분은 장애물에 부딪힐 것이라고 생각합니다. 그리고 당신은 방금 전에 그것에 대해 이야기했습니다, David. 그 손가락 베기, 사람들이 "오, 더 이상 이러지 않을거야." 일관성을 유지하는 것입니다. 일관성이 높을수록 더 많은 담당자가 있고 더 많은 기회가 있습니다. 그리고 비즈니스를 구축하는 데는 시간이 걸린다고 생각합니다. 에너지가 필요하고 일관성이 필요합니다. 따라서 이러한 특성을 모두 갖추고 있다면 성공할 수 있습니다. 그것이 당신을 계속 가게 할 것입니다. 그것이 당신을 지켜줄 것입니다. 첫 번째 YouTube 동영상부터 천 번째 동영상까지 담당자만 있으면 됩니다. 일관성이 필요합니다. 그리고 저에게는 그것이 가장 중요하다고 생각합니다. 우리는 모두 실패할 것이기 때문입니다. 우리가 무엇을 하든, 우리는 모두 실패할 것입니다. 그리고 그 실수로부터 배워야 합니다. 그리고 당신은 여전히 일관되고 부지런하며 구축합니다. 성공하려면 그런 일이 일어나야 한다고 생각합니다.
롭 :
놀라운. 음, Jesse, 인터웹, 인스타그램, 유튜브 등에서 사람들이 당신에 대해 더 많이 알 수 있는 곳을 알려주세요.
제시 :
네. 예, Instagram @therealjessevasquez에서 저를 찾을 수 있습니다. 저는 웹사이트 therealjessevasquez.com을 운영하고 있습니다. YouTube에도 Jesse Vasquez를 입력할 수 있습니다. 그리고 제가 이 말을 해도 상관없다면 한 가지 빠른 것입니다. 중기 렌탈 서밋이 다가오고 있습니다. 실제로 Furnished Finder와 연결했습니다. 30월 1일부터 XNUMX월 XNUMX일까지 샌디에이고 미션 베이 리조트에서 열립니다. 그러니 MTR Summit 또는 midtermrentalsummit.com으로 가서 티켓을 수령하세요. 저는 Furnished Finder가 저와 함께 하는 것에 대해 매우 흥분하고 있으며, 우리는 이 최초의 중기 렌탈 이벤트를 주최하고 있습니다.
롭 :
아주 멋지다. 모두 Jesse를 따라가세요. Jesse, 당신은 답답할 정도로 똑똑하고 이것에 매우 능숙한 사람들 중 한 명입니다. 그리고 나는 당신에게서 많은 것을 배웠습니다. 그리고 저는 항상 "내가 그렇게 똑똑할 수 있으면 좋겠다"고 합니다. 귀하의 콘텐츠는 정말 훌륭하고 지식이 풍부합니다. 공유하러 와주셔서 정말 감사합니다. 데이빗, 사람들이 당신과 연락하고 싶어한다면 어디로 와서 당신을 찾을 수 있나요?
데이비드 :
네, 그렇게 해주세요. Instagram 또는 소셜 미디어 @davidgreene24에서 저를 찾을 수 있습니다. Greene의 끝에 E가 있습니다. 이제 YouTube에서도 저를 찾을 수 있습니다. youtube.com/@davidgreene24에서 내 YouTube 채널로 이동합니다. 그리고 부동산 중개인 조언, 대출 담당 직원, 투자자 관련 정보, 내 부동산에 대한 설명 등이 있습니다. 롭처럼 되고 덜 닮으려고 노력하면서 온갖 종류의 멋진 콘텐츠가 있습니다. 롭, 넌 어때?
롭 :
YouTube @Robuilt 및 Instagram @Robuilt에서 저를 찾을 수 있습니다. 그리고 마지막으로, 이 에피소드가 마음에 든다면, 이 에피소드가 MTR에 대한 열광을 불러일으켰다면, 그랬던 것으로 압니다. 유용하고 중기 임대 게임에 참여하고 싶다면. 그런 다음 Apple Podcast 앱 또는 팟캐스트를 듣는 모든 곳에서 별점 XNUMX개 리뷰를 남겨주세요. XNUMX개의 별은 우리가 새로운 청중에게 서비스를 제공하는 데 정말 도움이 되므로 다른 사람들에게 중기 임대 게임과 부동산 게임에 참여하는 방법을 가르칠 수 있습니다. 그게 다야. 별점 XNUMX개 리뷰를 남겨주세요. 그것은 우리에게 세상을 의미할 것입니다.
데이비드 :
좋습니다. 이것이 오늘의 쇼입니다. Jesse, 여기 와줘서 정말 고마워요. 이번 인터뷰는 우리가 지금까지 한 것 중 가장 좋은 인터뷰 중 하나입니다. 좋은 정보가 많습니다. 당신은 아주 좋은 의사 소통 자입니다. 모두가 당신을 따르기를 바랍니다. 그리고 나 자신도 신진 중기 투자자이기 때문에 여러분에게 직접 연락할 것입니다. 재활 중인 세 개의 부동산이 있는데 온라인 상태가 되어야 합니다. 그래서 나는 당신의 정보를 얻고 우리가 연락을 유지하도록 할 것입니다. 그리고 아마도 우리는 당신을 다시 불러들일 수 있고, 우리는 내 재산에 무슨 일이 일어나고 있는지, 당신이 나를 어떻게 지도했는지, 내가 한 일을 공유할 수 있습니다. 그것은 우리가 가질 수 있는 멋진 경험이 될 수 있습니다. 저는 단기 전문가 Abasolo Rob의 David Greene입니다.
여기에서 에피소드 보기
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이 에피소드에서 다루는 내용:
- 중기 임대 전략 설명 그리고 그것이 어떻게 그렇게 많은 현금 흐름을 창출하는지
- 편안한 XNUMX 자리 직장을 떠나 조기 퇴직이 아닌 부동산 사업을 구축하기 위해
- Jesse가 A와 가까워지는 방법 단 XNUMX개의 임대 부동산으로 연간 백만 달러
- XNUMXD덴탈의 비밀 편의 시설 그 간호사는 반드시 당신의 재산을 예약하기 위해
- 귀하의 재산을 얻기 위해 전화해야 할 정확한 기관 상당히 높은 요금으로 임대
- 완벽한 중기 임대 시장을 선택하는 방법 지역 병원에서 찾아야 할 것
- 주택 보험 렌탈 보장 및 사용 방법 유닛을 빠르게 채우세요
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쇼의 링크
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Jesse와 연결:
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