Greene 보기: 현금 흐름을 죽일 수 있는 임대 부동산 거래 차단기

데이비드 :
이것은 BiggerPockets 팟캐스트, 쇼 735입니다.
현실은 제가 경력을 쌓으면서 본 모든 자산이 코드에 맞지 않는다는 것입니다. 좋아요? 제가 살고 있는 베이 지역 대부분의 도시에서는 바닥을 바꾸거나 수도꼭지를 바꾸거나 마당 조경을 바꾸려면 허가를 받아야 합니다. 실제로 도시에서 허가를 받기 위해 요구하는 것이 무엇인지 살펴보면 그것이 전부입니다.
신축 주택처럼 지어진 주택이라도 모든 면에서 규정을 준수하지는 않습니다. 그렇다고 허가를 받지 않아도 괜찮다는 뜻은 아닙니다. 이는 단지 무언가가 허용되지 않기 때문에 즉시 거래 중단이 아니라는 의미일 뿐입니다.
다들 무슨 일이야? 제 이름은 David Greene입니다. 모르신다면 이제 아실 것입니다. 이것은 지구상에서 가장 훌륭하고, 가장 크고, 가장 나쁜 부동산 팟캐스트이며, 우리는 여러분과 이야기하기 위해 왔습니다. Seeing Greene 스타일 쇼인 오늘 에피소드에서는 BiggerPockets 커뮤니티 여러분의 질문을 받아 모두가 들을 수 있도록 답변해 드리고 있습니다. 정말 재미있습니다.
자주 질문받지 않는 어려운 문제에 직면하게 되었고, 저는 몇 가지 어려운 질문에 답하면서 매우 즐거운 시간을 보냈습니다. 여기에는 “내가 저축하고 있는 돈 중 얼마를 투자해야 합니까?”와 같은 주제가 포함됩니다. 내가 따라야 할 공식이 있나요?” “지금 가지고 있는 기존 자산을 상환해야 할까요, 아니면 계속 확장해야 할까요? 나에게 맞는 길이 무엇인지 잘 모르겠습니다.” 그리고 “부동산을 사는데 다 허락되지는 않아요. 계속 진행해야 합니까, 아니면 말아야 합니까? 이걸 어떻게 해야 할지 어떻게 알 수 있나요?” 오늘 쇼에서 그 모든 것, 그 이상을 만나보세요.
본론에 들어가기 전에 간단한 팁을 하나 드리겠습니다. 이것은 내 마음에 매우 가까우며 소중한 것이므로 여러분 모두가 귀 기울여 들으시기를 바랍니다.
자산 구축은 단순히 부동산을 구입하는 것 이상입니다. 나는 당신이 부동산 투자에 대해 배우기 위해 여기에 왔다는 것을 알고 있으며 이것이 바로 이 쇼입니다. 그러나 부를 쌓고 싶다면 돈도 저축해야 한다고 말하지 않는 것은 잘못된 것입니다. 이제 이것은 야채를 먹어야 한다고 말하는 것과 같습니다. 아무도 그것을 좋아하지 않는다는 것을 이해하지만, 돈이 어디로 가는지 주의를 기울이십시오.
비용을 추적하는 것은 매우 실망스러울 수 있지만 매우 유익합니다. 저는 제가 운영하는 커뮤니티, 저를 팔로우하는 모든 사람들에게 이것을 공유해 왔습니다. 모두에게 경기 침체가 다가오고 있다고 말하고 있습니다. 당신이 버는 모든 달러는 보호되어야 합니다. 그것을 빼앗고 싶어하는 사람들이 있습니다. 올바른 거래가 이루어졌을 때 돈을 철회할 수 있도록 돈을 절약하는 데 진지하게 임하세요. 좋습니다. 첫 번째 질문으로 들어가겠습니다.

마태 복음 :
David pilf가 Greene을 연구합니다. 제 질문에 응해 주셔서 정말 감사합니다. 제 이름은 매튜 반 혼입니다. 저는 테네시 주 멤피스 출신입니다. 나는 작은 포트폴리오를 가지고 있습니다. 저는 이곳 멤피스에 674개의 단기 임대 주택을 소유하고 있으며, 다른 사람들을 위한 단기 임대를 관리하는 부업을 하고 있습니다. 그런데 사람들이 필프 연구 참고자료를 이해하지 못한다면 애슐리 해밀턴과 함께 에피소드 XNUMX를 들어야 합니다. 그것은 유익하고 매우 재미있다고 생각했습니다.
데이빗, 제 질문은 이것입니다. 내 저축률에 비해 얼마나 자주 투자해야 합니까? 그게 말이 되기를 바랍니다. 예를 들어, 직업, 사업, 부동산 수입 등을 통해 한 달에 5,000달러를 벌 수 있다고 가정해 보겠습니다. 매월 5,000달러를 모아 향후 거래에 재투자할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 얼마나 자주 투자해야 하는지 알려주는 공식이나 일종의 경험 법칙이 있나요?
60년에 한 번씩 투자해야 한다는 일종의 경험 법칙이 있나요? 그래서 XNUMX년 후에 XNUMX만 달러가 모였을 때 투자해야 할까요? 거래 규모가 아무리 작더라도 가능한 한 자주 투자하는 것이 합리적입니까? 내가 멍청한 질문을 하고 있는 걸까? 이 일을 도와주실 수 있기를 바라요, 데이빗. 고마워요.

데이비드 :
알았어, 고마워요, 매튜. 다시 만나주셔서 감사합니다. 네, Ashley Hamilton과 함께한 재미있는 에피소드였습니다. 나는 웃는 것을 좋아하는 모든 사람들에게 그 노래를 들어보라고 강력히 권합니다. 매우 재미있기도 하고 감동적이기도 했습니다.
좋습니다. 질문에 대해 이야기해 보겠습니다. 평소에 하던 대로 할게요. 폭넓은 관점으로 시작해서 점차 범위를 좁힐 예정입니다. 내 개인적인 의견은 David Greene이 지금 말하고 있는 내용입니다. 나는 BiggerPockets의 모든 사람이나 전 세계의 모든 사람을 대표하는 것이 아닙니다.
당신이 했던 방식으로 질문을 구성하는 것은 효과가 없지만 우리 모두는 그렇게 하고 싶어합니다. 그렇죠? 그래서 사람들은 “수리나 긴급 상황을 위해 몇 퍼센트의 돈을 따로 남겨두어야 합니까?”라고 말할 것입니다. 사람들은 당신처럼 “내 수입의 몇 퍼센트를 투자해야 합니까?”라고 말할 것입니다. 명확하고 간결한 공식에서 오는 편안함이 있습니다. 스프레드시트에 넣으면 내가 안전하고 옳은 일을 하고 있다는 느낌이 듭니다.
이것의 위험은 우리가 만든 규칙에 따라 삶이 작동하지 않는다는 것입니다. 내가 완전히 솔직하게 말하면 이러한 규칙 중 상당수는 이 말을 듣고 있는 당신과 같은 사람들에게 상속의 편안함을 제공하는 방법으로 판매하는 재정 고문에서 나온 것이지만 실제는 아닙니다.
따라서 Suze Orman이나 Dave Ramsey 또는 여러분이 듣고 있는 주식 거래자가 이야기를 할 때 그들은 여러분의 두뇌가 이를 받아들일 수 있는 방식으로 정보를 포장하고 “그거 말이 되네. 나는 그렇게 할 것이다." 그들은 당신이 조치를 취하도록 하려고 노력하고 있는데, 이는 본질적으로 잘못된 것은 아닙니다. 스프레드시트에서 인생이 작동한다고 생각하면 실제로는 그렇지 않기 때문에 위험해집니다. 좋아요? 그리고 이런 식으로 생각하면 실제로 자신의 성장이 위축됩니다.
나는 당신이 있는 곳에서 똑같은 작은 일을 겪어야 했습니다. 모피어스가 빨간 약과 파란 약을 내밀고 그는 이렇게 말합니다. “파란 약을 먹고 깨어나면 다시 예전으로 돌아갈 수 있습니다. 이전에 생각했거나 빨간 약을 먹고 진실을 받아들일 수도 있지만 매우 불편할 것입니다.” 그래서 나는 모든 사람에게 언제 그 약을 복용해야 하는지, 아니면 복용해야 하는지 말할 수 없습니다. 그 결정은 당신 스스로 내려야 합니다. 좋아요?
그러니 매튜, 내가 당신을 모욕하는 것처럼 들리게 만들고 싶지 않습니다. 왜냐하면 나는 그렇지 않기 때문입니다. 많은 사람들에게 적용되는 훌륭한 질문을 하셨습니다. 저는 단지 여러분이 다른 곳에서는 들을 수 없는 몇 가지 배경 지식을 제공하려고 노력하고 있는 것뿐입니다. 부동산의 현실은 언제 일이 잘못될지 모른다는 것입니다. 좋아요?
나는 지금 누군가가 내 부동산에 대한 소유권을 훔쳐서 강제로 그런 과정을 겪고 있고, 아주 짧은 시간 안에 부동산을 팔고 1031에 들어가서 많은 부동산을 사야 하는 과정을 겪고 있습니다. 그리고 완벽한 폭풍이 나를 덮쳤습니다. 도시에서 허가를 승인하도록 할 수는 없습니다. 건축가가 계획을 취소하도록 할 수는 없습니다. 하청업체가 작업을 완료하도록 할 수 없습니다. 저는 지금 당장 피를 흘리고 있는 비어 있는 수백만 달러 규모의 부동산 XNUMX채를 가지고 있는데, 이 혼란에서 벗어나기 위해 제가 할 수 있는 일은 아무것도 없습니다. 허가 절차가 얼마나 나쁜지 몰랐기 때문에 이런 일이 일어날 것이라고는 생각하지 못했습니다.
내가 매우 보수적이기 때문에 엄청나게 큰 준비금을 가지고 있지 않다면 이로 인해 나를 당황하게 할 수 있습니다. 예비비 때문에 괜찮을 텐데 기분이 좋지 않아요. 단기적으로는 짜증납니다. 그리고 모든 단일 자산에 대해 6개월의 준비금이 있는 곳에 설정하고 이를 스프레드시트에 입력했는데 이것이 작동하는 방식이라면 지금 당장은 망할 것입니다.
나는 다른 접근 방식을 취합니다. 정치적인 문제와 혼동해서는 안 되는 빨간 약을 먹었을 때, 부동산 스프레드시트에서는 작동하지 않을 것이라는 점을 이해했을 때 저는 제가 집중하고 탁월해야 할 세 가지 기둥이 있다는 것을 깨달았습니다. 실제로 작동하는 반면 스프레드시트 접근 방식은 작동하지 않습니다.
첫 번째 기둥은 수비이다. 나는 매일 도전을 합니다. 내 돈의 몇 퍼센트를 절약할 수 있나요? 페라리 구매를 피할 수 있나요? 돈이 많다고 해서 사치스럽게 돈을 쓰지 않을 수 있을까요? 여행을 가서 호텔에 갈 때 단지 멋져 보이고 싶고 돈이 있다는 이유로 프레지덴셜 스위트룸으로 업그레이드합니까, 아니면 규율을 유지하고 하지 않습니까? 여행할 때 내 어시스턴트가 “아, 데이빗은 돈이 많아. 그냥 이번 비행기에 그를 예약하겠습니다.” 그것은 수비에서 패하고 수비가 챔피언십에서 승리하기 때문에 항상 지출을 낮게 유지하고 있습니다.
그렇다고 나 자신을 박탈한다는 뜻은 아니지만, 단지 돈을 쓰기 위해 돈을 쓰지는 않습니다. 내가 비싼 병에서 샴페인을 쏟아내는 모습은 절대 볼 수 없을 것이다. 모두가 내가 태울 수 있을 만큼 돈이 많다는 것을 알고 있습니다. 그런 식으로 생활하는 것은 금융의 신들에게 엄청나게 무례한 일이라고 생각합니다.
다음 기둥은 공격입니다. 나는 가능한 한 많은 돈을 벌고 있는가? 당신은 한 달에 5천 달러를 벌고 있다고 말하고 있습니다. 나는 당신이 “데이비드, 한 달에 5000달러 이상을 벌 수 있는 방법은 무엇입니까?”라고 다른 질문을 해주기를 바랍니다. 내가 벌 수 있고 저축할 수 있는 돈의 양을 어떻게 두 배로 늘릴 수 있나요?” “내가 버는 돈을 얼마만큼 투자해야 할까?” 그냥 물어보는 것이 더 좋은 질문입니다. 우리 모두가 공격적으로 페달을 계속 밟고 있다면 우리는 가능한 한 많은 돈을 벌고 있는 것입니다. 우리는 개인적으로 성장하고 있습니다. 우리는 스스로 도전할 수 있는 방법을 찾고 있습니다. 우리는 안전지대에서 벗어나고 있습니다.
세 번째 기둥은 투자입니다. 최대한 신중하게 투자하려면 어떻게 해야 합니까? 자, 이것은 당신이 나에게 스페인어로 질문을 하고 나는 프랑스어로 대답하는 것과 같습니다. 혼란스러울 수 있다는 점을 이해합니다. 나는 단지 세상이 그런 식으로 돌아가지 않기 때문에 당신이 묻는 질문에 대답할 수 없다고 생각합니다. "내가 주식에 투자하면 7%의 수익을 얻을 것이고, 내가 40%의 수익을 투자했다면 향후 7년 후에 계산할 수 있습니다. 나는 X 금액의 돈을 가질 것으로 기대할 수 있습니다.” 그게 통하지 않는 이유는 CPI 인플레이션뿐만 아니라 돈이 얼마나 인쇄되고 있는지 인플레이션이 7%보다 높기 때문이다.
위안을 주는 예측 가능한 전략은 당신을 잃게 만들 것입니다. 그렇게 하면 얼마나 많은 돈이 인쇄되고 있는지 따라갈 수 없습니다. 지금 당신이 승리할 수 있는 유일한 방법은 세 가지 기둥에서 탁월한 능력을 발휘하는 것입니다. 최대한 많이 저축하고, 최대한 많이 벌고, 그 차액에 투자하세요.
이제 투자에 관해서는 매달 5,000을 쓰거나 투자해야 한다거나, 60,000에 이르렀을 때 40,000을 써야 한다고는 말하지 않겠습니다. 내가 말하려는 것은 당신이 투자의 핵심에서 탁월함을 추구해야 한다는 것입니다. 이는 당신이 할 수 있는 최고의 거래를 찾는 것을 의미합니다.
당신은 400,000년 동안 집을 전혀 사지 않을 수도 있고, 그 600,000년이 끝나면 ARV가 XNUMX이고 현금이 될 훌륭한 단기 임대가 될 XNUMX에 살 수 있는 두 가지 거래를 발견하게 됩니다. 믿을 수 없을 만큼 강한 플로우를 갖고 있다면 둘 다 사야 합니다. 일이 어떻게 진행되는지에 대해서는 더 현실적입니다.
당신은 공격에 관심을 두고 더 많은 돈을 벌 수도 있고, 더 많은 투자자를 고용하고 집을 관리하는 과정에서 그런 식으로 도전하면서 그들 중 몇 명은 '우리는 이것을 더 이상 소유하고 싶지 않습니다. . 그냥 나한테서 사줄래?” 그리고 당신은 "오, 내가 특정 비율로 지출해야 했기 때문에 평범한 거래에 내 돈을 모두 쓰지 않았더라면 이 놀라운 거래를 살 수 있었을 텐데."와 같은 훌륭한 거래를 얻습니다. 그게 훨씬 내 스타일이에요.
나는 3~4년 동안 부동산을 많이 사지 않을 수도 있고 시장이 열릴 때 한 번에 부동산을 잔뜩 사러 갈 수도 있습니다. 나는 하나의 자산 유형을 많이 구매한 다음 다른 유형으로 전환하여 이 순간 큰 움직임을 보일 수도 있습니다. 왜냐하면 나는 당신이 말하는 예측 가능한 방식으로 삶을 살기를 요구하는 것이 아니기 때문입니다.
이제 Suze Orman이 이 질문에 답할 수 있습니다. 절대적으로 금융적인 사람들이 있을 수 있지만 그들은 아마도 부동산 투자자가 아닐 것입니다. 왜냐하면 부동산 투자자들은 거래가 오면 뛰어들어야 하기 때문입니다. 나는 오히려 당신이 “나는 아주 좋은 상품을 산다. 나는 좋은 거래를 찾고 있어요. 나는 많은 것을 볼 때 뛰어들 준비가 되어 있고 유동적일 것입니다. 내 도구 상자에는 내가 사용할 수 있는 모든 도구가 있습니다.” 판매자 파이낸싱이나 훌륭한 거래를 성사시키기 위해 탁월한 능력을 발휘할 수 있는 모든 것과 같습니다. 그러나 큰 일이 일어날 때 당신은 통제할 수 없습니다. 당신이 통제할 수 있는 것은 돈을 얼마나 쓰고 있는지, 돈을 얼마나 절약하고 있는지, 돈을 얼마나 벌고 있는지입니다.
그러니 다시 돌아와서 bigpocketes.com/david로 가서 나에게 또 다른 비디오를 보내주시고 “고마워요, David. 당신이 내 질문에 대답하지 않아서 조금 속상하지만 용서하겠습니다. 한 달에 $5,000 이상을 벌거나 절약할 수 있는 방법에 대해 어떤 조언을 해주실 수 있나요? 내 사업은 이렇습니다.” 그리고 우리는 그 각도에서 질문을 할 것입니다.
듣고 있는 모든 분들에게 이것이 이해가 되기를 바랍니다. 그렇죠? 부유한 사람들처럼 돈을 축적하려면 돈을 다르게 보아야 합니다. 부자들은 그런 질문을 안 해요. 돈을 정말 잘 쓰는 사람들이 "한 달 안에 내 돈을 얼마나 쓰거나 투자해야 하지?"라고 말하는 모습을 보지 못할 것입니다. 당신은 그들이 “나의 기회는 어디에 있는가? 나는 그것들을 어떻게 활용하고, 오늘보다 내일 더 나은 내가 되기 위해 어떻게 노력할 것인가?” 다음 비디오 클립은 노스캐롤라이나 주 롤리의 Branco에서 촬영되었습니다.

하얀:
안녕 데이빗, 무슨 일이야? 여기 노스캐롤라이나주 롤리에 eXp 소속 Branco야? 간략하게 말씀드리겠습니다. 당신이 하는 모든 일에 감사드립니다. 제 아내와 저는 둘 다 29세이고, 연간 약 250,000달러를 벌고 있으며, 집이 XNUMX개 있고, 주택 해킹이 XNUMX개 있으며, 장외 거래가 XNUMX개 있습니다.
이 질문을 위해 우리는 세 가지 집안 꿀팁을 모두 해결하고 기본적으로 질문입니다. 플랜 A, 성과를 거두세요. 플랜 B, 갚지 마세요. 그리고 우리가 플랜 A 상환에 대해 생각하는 이유는 750,000달러 상당의 모기지를 상환한 후 현금 흐름이 약 10만 달러, 11만 XNUMX천 달러에 달하는 멋진 삶에 자금을 지원할 것이기 때문입니다. 그 부동산을 보고도 여전히 다른 거래를 찾는데 그게 제게는 재미있습니다.
플랜 B는 우리가 하고 있는 일을 계속해서 1년 정도 집을 구입하는 것입니다. 매년 1년 반, 아마도 2년 정도 집을 구입하는 것입니다. 그리고 저는 플랜 B가 재정적으로 더 합리적이라는 것을 알고 있습니다. 왜냐하면 우리는 분명히 더 많은 부동산을 보유할 것이기 때문입니다. 하지만 모르겠어요. 이미 삶의 자금을 조달하고 있기 때문에 충분하고 충분하며 모르겠습니다. 나는 여전히 거래를 찾을 것이기 때문에 그것을 지불하고 싶은 유혹을 느낍니다.
다시 말하지만 저는 대리인입니다. 아마도 시장이 둔화되고 있기 때문에 그것에 대해 생각하고 있는 것 같습니다. 모르겠습니다. 어떤 조언이나 지혜라도 대단히 감사하겠습니다. 조심하세요. 안녕.

데이비드 :
알았어, 브랑코. 이것은 좋은 질문이며 귀하의 투명성에 감사드립니다. 이것이 마지막 질문이 될 것입니다. 우리는 그것을 조금 더 깊게 분석해야 할 것입니다. 나는 당신에게 대답을 줄 수 없습니다.
두 가지 접근법 모두 장점이 있습니다. 부동산을 갚고, 현금 흐름에 따라 생활하고, 다중, 다중, 다중 백만장자가 되려고 하지 않고, 단지 좋은 삶을 살거나 레버리지를 사용하고, 대리인으로서 가지고 있는 기술을 사용하고, 더 나은 거래를 성사시키고 더 큰 삶을 살기 위해 매년 계속해서 증가할 기술 세트를 사용하여 BiggerPockets에서 얻는 지식입니다. 좋아요?
나는 당신에게 어떤 길이 맞는지 말할 수 없으며 당신도 그것을 알고 있습니다. 제가 말씀드릴 수 있는 것은 다음과 같습니다. 부동산을 갚는 접근 방식은 이자율이 정말 높았을 때 훨씬 더 합리적이었습니다. 또한 지금처럼 돈을 인쇄하지 않았을 때에도 훨씬 더 의미가 있었습니다. 그렇다고 계속해서 확장하는 다른 옵션이 더 낫다는 뜻은 아닙니다. 우리가 인쇄한 모든 돈 때문에 성장하는 사람들에게 유리하게 저울이 기울어지고 있다는 뜻입니다. 예를 들어 보겠습니다.
나는 내 인생의 어떤 시점을 매우 분명하게 기억합니다. 아마도 28세였을 것입니다. 저는 방금 캘리포니아 주 디스커버리 베이에 집을 샀습니다. 압류였습니다. 나는 그것을 지불했고, 나는 그것을 위해 272를 지불했다고 생각합니다. 나는 그것을 경매에서 구입하고 FHA 대출을 이용하여 구입하고 XNUMX%를 내렸지만 나는 새로운 콜벳 중 하나를 정말로 원했던 시점에 있었습니다. 마치 Stingray 모델이 돌아온 것 같았습니다. 그들은 정말 멋졌습니다.
나는 캘리포니아에 한 쌍, 애리조나에 한 쌍 등 10개의 임대 부동산을 갖고 있었을 것입니다. 저는 아직 플로리다로 나가지 않았고, 팟캐스트에 여러 번 출연한 Tim Rhode와 제 미래에 대해 이야기를 나눴습니다. 그는 이렇게 말했습니다. “은퇴하는 데 얼마나 많은 돈이 필요한지 알아보세요. 번호, 거기 도착하면 멈춰라.” 그래서 저는 "좋아요. 임대 부동산으로 한 달에 900천 달러를 받고 경찰 은퇴를 위해 한 달에 XNUMX천 달러를 받는다면 맙소사, XNUMX만 달러입니다."라고 말했습니다. 그것은 나에게 필요한 것보다 훨씬 더 많은 돈입니다. 그리고 내가 집값을 갚으면 다른 사람에게 모기지를 취소할 수 있는데 그 금액은 XNUMX달러 정도였습니다.
미친 짓은 다음과 같습니다. 제가 28살이었을 때 10만 달러는 지금보다 훨씬 더 많은 돈이었습니다. 그래서 내 계획은 다른 경찰관인 Shane Caduti와 이야기를 나누는 것이었습니다. 그는 “왜 돈에 그렇게 관심을 두나요? 필요하지 않습니다. 콜벳을 사서 인생을 즐겨보세요.” 그리고 저는 실제로 “좋아, 렌트를 받았어. 더 이상 이런 일에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 난 그냥 그 콜벳을 사려고 해요. 은행에 약간의 일시금을 넣어두고 생활을 하게 될 거에요.” 뭔가 나에게 맞지 않았습니다.
그것은 탐욕도, 야망도 아니었습니다. 나는 아무것도 증명할 필요가 없었습니다. “이렇게 하면 큰 실수입니다. 하지 마세요.”라고 말하는 작은 고요한 목소리였습니다. 그리고 나는 실제로 다른 길을 갔다. 누군가에게 내 딜레마에 대해 말하자 그들은 나를 노스플로리다 은행에 연결해 주었습니다. 렌트 구매를 시작할 수 있는 크레딧 한도가 생겼습니다. BRRRR 방법을 배웠습니다. 나는 애리조나에 있는 집 중 하나를 팔았습니다. 나는 BRRRR을 통해 계속 재활용했던 것과 동일한 10만 달러로 플로리다에 있는 부동산 11~80개를 더 구입했습니다.
나는 건축을 이해하고 거래를 찾는 데 훨씬 더 능숙해졌습니다. 나는 이 일을 너무 자주 했기 때문에 협상을 했고, 플로리다에 다른 부동산을 더해 아마 40개 정도의 부동산으로 성장시켰습니다. 나는 나아졌다. 저는 장거리 부동산 투자라는 책을 썼습니다. 저는 BiggerPockets에 참여했습니다. 여기서 저는 오늘 다양한 회사를 소유한 사업주로서 높은 수준에서 이 내용을 가르치고 있으며 많은 사람들에게 영향을 미칠 수 있습니다.
부동산은 나에게 삶을 살 수 있도록 한 달에 6,500천 달러를 준 것보다 훨씬 더 많은 것을 해주었습니다. 그리고 무서운 점은 내가 어디에 있었는지 되돌아보면, 만약 전화를 끊었다면 나는 여전히 경찰로 일하고 있을 것이라는 점이다. 나는 한 달에 XNUMX만 달러의 소극적 소득만 가질 수 있을 것입니다. 아마도 임대료 인상이 있을 수도 있습니다. 지금 당장은 XNUMX 정도일 수도 있습니다.
하지만 북부 캘리포니아의 베이 지역에 살고 있는 저는 그렇지 않습니다. 저는 확실히 겸손한 생활 방식을 좋아하기 때문에 제가 엘리트주의자인 것처럼 들리게 만들고 싶지 않습니다. 많은 돈이 아닙니다. 그렇게 살 수는 있지만, 원할 때 언제든지 여행을 갈 수는 없습니다. 브랜든을 만나러 하와이에 갈 수는 없을 것 같아요. 실제로 여행할 수 있을 때 예산을 세워야 합니다. 나는 가족, 사업 동료, 친한 친구에게 보낼 수 있는 하와이 콘도를 소유하고 싶지 않습니다.
제가 가장 좋아하는 것 중 하나는 가까운 커플이 결혼 문제로 어려움을 겪고 있을 때 그들을 하와이 콘도에 보내면서 이렇게 말할 수 있다는 것입니다. “들어봐, 내가 다 알아서 할게. 나는 당신의 비행기 비용을 지불하고 있습니다. 나는 베이비시터 비용을 지불하고 있어요. 나는 콘도 비용을 지불하고 있어요. 당신은 가서 즐거운 시간을 보낼 것입니다.” 아니면 그것을 좋아하는 가족을 보낼 수도 있습니다. 우리 엄마는 그런 곳을 방문하는 것을 좋아하고 하와이가 가장 좋아하는 곳입니다.
그런 재산이 없었다면 그렇게 할 수 없었고, 더 일찍 은퇴했다면 절대 갖고 있지 않았을 것입니다. 나는 당신을 어떤 방향으로든 흔들려는 것이 아닙니다. 만약 내가 성장을 멈추고 지금의 자리에 머물면, 내가 있는 곳에 머물지 않았을 것이라는 생각이 틀렸다는 생각에 대해 솔직하게 말씀드리고 싶습니다.
인플레이션으로 인해 아마도 그 비용보다 25배나 더 많은 비용이 들었을 것입니다. 당시 저는 Safeway에서 스테이크를 22달러에 살 수 있었을 것입니다. 그 스테이크는 지금 당장 40달러 정도예요. 그것은. 모든 것이 훨씬 더 많은 돈입니다. 내가 운전하던 그 차는 결국 닳아 없어지게 됩니다. 나는 그 것을 샀다. 그것은 새로운 Camry 였고 나는 그것을 50 달러에 샀습니다. 요즘 기준으로는 너무 저렴했어요. 이제 동일한 자동차는 일반 기본 모델 자동차의 경우 XNUMX, XNUMX 또는 그 이상이 될 수 있습니다.
글쎄, 내 물건이 다 닳아서 다른 물건을 사러 가야 했다면 난 망할 뻔 했어. 수리는 내가 살고 있는 집에서 하고 집값은 같지만 인플레이션 때문에 모든 것을 고치는 데 더 많은 돈이 듭니다. 그리고 우리가 성장을 멈추거나 일을 멈춘다고 해서 세상이 성장을 멈추는 것은 아니라는 것을 깨달았습니다. 당신은 항상 힘든 싸움을 벌이고 있습니다. 시간이 지날수록 가격이 더 비싸집니다.
따라서 저는 여러분이 에이전트로 계속 일하고, 부동산에 계속 투자하고, 매년 해킹을 계속하고, 10년, 20년, 30년 후의 자신을 행복하게 만들 결정을 계속 내리는 것을 강력히 고려해 보시길 권합니다. , 모든 것이 엉뚱하다고 가정하지 마십시오. 모든 것이 잘 될 것이고, 재산을 갚을 것이고 괜찮을 것입니다.
부동산을 갚으면서 얻을 수 있는 돈은 생활하기에 충분하지 않을 수도 있습니다. 다른 아이가 생길 수도 있고 아픈 가족이 생길 수도 있습니다. 부동산 중개인 시장이 변하고 수수료가 사라질 수도 있습니다. 더 이상 그런 식으로 생활할 수 없고, 앞으로 무슨 일이 일어날지 예측할 수 없기 때문에 자신의 삶이 마음에 들지 않아 다시 공장으로 돌아가야 하는 상황에 처하게 됩니다.
최선을 다하는 것은 큰 실수라고 생각합니다. 세상은 점점 더 쉬워질 것이고, 더 좋아질 것입니다. 그냥 멈춰도 돼요. 당신은 무슨 일이 일어날지 모릅니다. 만약 당신이 아프거나 결국 죽고 가족이 생계를 책임지는 사람 없이 남겨진다면 어떻게 될까요? 그들이 팔 수 있는 부동산이 많다면, 그것은 그들이 살아갈 수 있는 돈입니다. 당신이 사라진다면 같은 경우가 아닙니다.
그래서 제가 더 기울고 있다는 걸 알 수 있죠. 당신은 젊고, 야망이 있고, 에이전트로 일하고 있고, 말을 잘하고, 기술도 있습니다. 미친듯이 사용하세요. 나는 피트니스에 관심이 많은 사람에게 “피트니스 대회에서 우승하고 은퇴하고 다시는 운동하지 마세요.”라고 결코 말하지 않을 것입니다. 그럴 필요는 없어요.” 그럴 필요가 없다는 것은 사실입니다. 그런데 왜 건강에 해로워지기를 원합니까? 헬스를 배워서 운동도 잘하고, 잘 먹는 것도 잘하면 굳이 최고 수준에서 경쟁할 필요도 없는데 그걸 왜 버릴까요? 다른 사람들보다 이러한 일을 초과하는 것이 더 쉽습니다.
따라서 질문의 기원이 수치심이나 죄책감에서 비롯된 것이라면 “난 이렇게 야심적이면 안 돼. 이건 별로 필요 없어.” 그것을 믿지 마십시오. 나도 똑같은 싸움에 직면해야 했고, 결코 욕심 많은 멍청이가 되지는 않았습니다. 나는 내 돈으로 부가티스와 맥라렌을 사는 사람이 된 적이 없습니다. 나는 개인 제트기를 구입한 적이 없다. 나는 아직도 같은 집에 살고 있습니다. 믿거나 말거나입니다. 나는 가서 Big Baller 부동산을 구입한 적이 없습니다. 그럴 필요는 없습니다. 지금은 가족이 없습니다. 그 속성은 괜찮습니다. 사실 다운그레이드할 수도 있을 것 같아요.
내가 개발하고 있는 단기임대주택 중 한 곳에 입주해 그 집을 팔 수도 있고, 그렇게 될 수도 있다. 나는 엄청난 재산이 필요하지 않습니다. 나는 모든 것이 더 잘 될 것이라고 생각하지 않았습니다. 상황이 더 악화될 수 있다는 것을 알았고, 정말 기뻤습니다. 사업을 시작하고 확장을 계속해서 너무 기뻐서 돈이 점점 더 많은 사람들에게 문제가 되고 있고 돈이 많을수록 더 많은 도움을 줄 수 있기 때문에 계속해서 전진했습니다.
귀하의 질문에 대한 답변이 도움이 되기를 바랍니다. 더 명확하게 설명할 수 있는 내용이 있으면 다른 동영상을 보내주세요. 알려줘요. “좋아, 데이빗. 네가 무슨 생각을 하는지 들었어. 내가 무엇을 해야 하는지에 대한 질문은 다음과 같습니다. 나는 당신에게 후속 조치를 취하고 싶습니다. 당신의 보트에 탄 많은 사람들이 모두 직면하고 있는 모든 질문을 취약하게 보여주셔서 감사합니다.” 다음 질문은 JD Mims가 제출한 동영상입니다.

JD :
안녕 데이비드. 제 질문은 부동산 중개인에 관한 것입니다. 그래서 저는 캘리포니아 새크라멘토에 있는 개인 거주지로 사용할 부동산을 여기에서 찾고 있었는데, 모든 조건을 충족하는 곳을 찾았습니다. 내가 가진 유일한 문제는 허용되지 않는 이중 구조로 바꾸는 작업이 수행되었다는 것입니다.
저는 여기 캘리포니아에서 실제로 부동산을 구입한 적이 없기 때문에 중개업자에게 허가에 대해 물었습니다. 그래서 아마도 주마다 다를 것이라고 생각하여 “이것이 내 관심사입니다. 작업이 허가되지 않았습니다. 팔려고 하면 어떻게 되고, 이사 나가면 세입자를 넣으면 어떻게 될지 걱정된다”고 말했다. 그 요원은 신입 요원이라 상사에게 물었습니다. 그의 상사는 "글쎄, 일이 노동자답게 이루어지면, 감정사가 와서 감정을 통과하기만 하면 괜찮다"고 말한다. 제가 그 도시에 연락했더니 그들은 그것이 사실이 아니라고 말했습니다.
그래서 내 질문은 이것이 거래 중단이어야 하는가, 아니면 내가 이해하지 못하는 일종의 회색 영역이 있는가 하는 것입니다. 제가 받은 대답은 단지 나를 진정시키기 위한 것 같았기 때문입니다. 왜냐하면 우리는 한동안 찾고 있었고 시장은 매우 어렵고 그들은 단지 제가 뭔가를 사고 계속 나아가기를 원했기 때문입니다.
하지만 제 느낌에는 그것이 큰 일이 되어야 한다는 것입니다. 하지만 제가 실제로 해야 할 것보다 더 크게 만들고 있는지는 모르겠습니다. 왜냐하면 에이전트로서 당신이 저를 돌보고 정확한 정보를 주어야 한다고 느끼기 때문입니다. 정보를 제공하지만 잘 모르겠습니다. 아마도 회색 영역이 있을 수도 있습니다. 어쩌면 제가 필요한 것보다 더 큰 일을 하고 있을지도 모릅니다. 따라서 이에 대한 여러분의 피드백을 듣고 싶습니다. 감사합니다.

데이비드 :
알았어, JD, 좋은 것 같아. 여기에 있는 사람은 당신뿐만이 아니기 때문에 이 상황을 분석해 보겠습니다. 이 문제를 해결해야 할 각도가 너무 많습니다.
우선 “이게 별거냐?”라고 말할 때. 우리는 빅딜이 무엇인지 정의해야 합니다. 이에 접근하는 데는 다양한 각도가 있습니다. 그래서 제가 드릴 비유는 미국에 언론의 자유가 있다고 말할 때입니다. 좋아요? 이는 법 집행 기관에 있거나 소셜 미디어에서 일어나는 일을 팔로우할 때 많이 다루는 문제입니다.
미국에는 표현의 자유가 있습니다. 문제는 누군가 불쾌한 말을 해서 사람들이 그 사람에게 화를 내거나 직장을 잃거나 플랫폼에서 쫓겨나는 등의 반응이 항상 “글쎄, 나에겐 표현의 자유가 있어. 나한테 이러시면 안 돼요.” 단지 그들이 그것을 잘못된 방식으로 적용하고 있을 뿐입니다. 다른 사람들이 당신을 좋아하거나 당신이 맡고 있는 직업이나 소셜 미디어 플랫폼의 규칙이 무엇이든 간에 당신은 아무 말도 할 수 없습니다. 그들은 자신만의 규칙을 가지고 있습니다.
형법의 영역에서는 자유가 있습니다. “나는 대통령이 싫다”고 해서 감옥에 갈 수는 없다. 하지만 그런 말을 하면 직장을 잃을 수도 있어요. 민간 기업은 귀하의 동의 여부에 관계없이 자체적인 규칙을 가질 수 있습니다.
언론의 자유 보호가 모든 것에 적용되는 것은 아닙니다. 정부가 당신을 처벌할 수 있는 경우에만 적용됩니다. 인기 없는 말을 해서 위반을 당하거나 표창장을 받을 수 없습니다. 그리고 사람들이 그것에 대해 혼란스러워할 때, 그들은 "글쎄, 내 표현의 자유를 보호할 법이 있지 않나요?"라고 생각하기 때문에 어떻게 해야 할지 모릅니다. 그들은 “그렇습니다. 하지만 그렇다고 해서 특정 환경에서 결과 없이 특정 작업을 수행할 수 있다는 의미는 아닙니다.”라고 말합니다. 좋아요? 이는 귀하의 허가 상황에 적용됩니다.
큰일인가요? 뭐, 시에 전화해서 “허용해야 합니까?”라고 하면, 그들은 100% 그렇다고 대답할 것입니다. 그들은 그렇다고 대답해야 합니다. 이것은 마치 제가 법 집행 기관에 있을 때 누군가가 제게 다가와서 이렇게 말하는 것과 같습니다. “지금 당장 무단횡단을 하고 싶어요. 내가 해도 돼?” 나는 “그래, 무단횡단해”라고 말할 수 없습니다. 네가 차에 치이면 내가 책임질 테니까. 그래서 저는 “그렇습니다.”라고 말할 수 없습니다. 무단횡단하러 가세요.”
반면에, 횡단보도를 이용하지 않고 길 건너편에서 보는 사람을 한 명도 빠짐없이 쫓아다녔다는 뜻인가요? 아니요, 교차로가 매우 붐비고 큰 일을 일으키지 않는 한 신경 쓰지 않았을 것입니다. 이것이 상황을 허용하는 것에 대해 제가 드릴 수 있는 가장 좋은 예입니다.
현실은 제가 경력을 쌓으면서 본 모든 자산이 코드에 맞지 않는다는 것입니다. 좋아요? 제가 살고 있는 베이 지역 대부분의 도시에서는 바닥을 바꾸거나 수도꼭지를 바꾸거나 마당 조경을 바꾸려면 허가를 받아야 합니다. 실제로 도시에서 허가를 받기 위해 요구하는 것이 무엇인지 살펴보면 그것이 전부입니다.
신축 주택처럼 지어진 주택이라도 모든 면에서 규정을 준수하지는 않습니다. 그렇다고 허가를 받지 않아도 괜찮다는 뜻은 아닙니다. 이는 단지 무언가가 허용되지 않기 때문에 즉시 거래 중단이 아니라는 의미일 뿐입니다.
그리고 제가 말씀드리고, 모두가 여러분에게 항상 허락을 받으라고 말하겠지만, 그건 사람들이 여러분에게 그렇게 말해야 하기 때문입니다. 모든 사람이 그렇게 하는 것은 실용적이지 않습니다. 이제 "이것이 나를 곤경에 빠뜨릴까요?"를 알아 내려고한다면 물건이 무엇인지에 따라 다릅니다.
작업이 허가 없이 이루어졌다고 했을 때 무슨 일이 일어났는지 자세히 설명하지 않으셨어요. 건식 벽체나 판석 등을 세웠는데 허가를 받지 못하면 거실 하나를 침실 두 개로 바꿨습니다. 나는 내 경력에서 본 적이 없습니다. 그렇다고 그것이 일어날 수 없다는 의미는 아닙니다. 저는 한 번도 시가 개입하여 "허가 없이 건식벽체를 세웠으니 큰 문제에 빠졌습니다. 우리는 당신을 감옥에 넣을 것입니다. "라고 말하는 것을 본 적이 없습니다.
하지만 해당 부동산이 단독 주택용 구역으로 지정되어 있고 이중 주택으로 운영되고 있다면 어떻게 될까요? 구역화 상황은 큰 문제가 될 수 있습니다. 해당 동네에 문이 두 개 이상 있는 것이 허용되지 않고 두 개의 문으로 작업하는 경우 폐쇄될 수 있습니다. 도시는 거기에 가서 “야, 이건 안 될 것 같아”라고 말할 수 있습니다.
이제 캘리포니아에는 귀하가 새크라멘토에 있다고 말씀하셨기 때문에 지방자치단체가 귀하의 소유지에 ADU를 설치하는 것을 금지하는 법률이 있습니다. 그래서 이것은 시에서 "두 번째 유닛을 가질 수 없고 복층 구조로 만들 수 없습니다."라고 말할 때 해결 방법 중 하나입니다. 당신이 들어와서 “당신은 내가 하는 일을 막을 수 없습니다. ADU를 갖는 것이 허용됩니다.” 시는 돌아와서 "ADU라고 부르는 이 단위가 우리가 ADU로 명시한 요구 사항을 충족합니까?"라고 말할 수 있습니다. 이것이 제가 귀하의 질문을 귀하의 대리인이나 도시에 전달하는 방법 중 하나입니다.
“아, 이 숙소에는 작업이 완료되었습니다. 이제 복층이 되었습니다. 두 번째 장치는 ADU로 간주됩니까?” 그리고 나는 당신이 거기에서 다루어질 수 있는지 알아보기 위해 그것에 대한 정보를 얻을 것입니다. 또한 부동산을 구입했는데 작업이 허용되지 않은 경우 줄일 수 있는 결과는 무엇입니까? 아마도 도시에서는 “우리는 전혀 모릅니다. 아무도 불평하지 않는다면 우리는 신경 쓰지 않을 것입니다.”
어쩌면 시에서는 “아, 당장 검사관을 보내서 수리를 하게 하겠다”고 말할지도 모르겠습니다. 하지만 JD 씨는 실제로 무슨 일이 일어날지 알아내기 위해 약간의 발품을 팔아야 한다고 생각합니다. 내가 느끼는 분위기는 당신의 대리인이 당신을 위해 발품 작업을 하고 이것이 큰 문제라고 말한 다음 판매자에게 가서 판매자가 가격을 낮추거나 허가 작업을 완료하도록 하기를 원한다는 것입니다. , 그리고 당신은 모든 사람들이 "아, 우리는 이것을 가만히 둘 수 없습니다."라고 말하기를 원합니다. 그리고 그것이 바로 당신의 좌절감이 올 수 있는 곳입니다.
판매자는 허가를 받아 작업을 수행한 사람이 아무도 없다는 것을 알고 있기 때문에 아마도 신경 쓰지 않을 것입니다. 부동산을 구매할 다른 구매자가 있는데 그들은 그것에 대해 전혀 신경 쓰지 않을 수도 있습니다. 허가 문제는 매우 뜨거운 주제입니다. 왜냐하면 우리가 원하는 이러한 상황을 탐색할 수 있는 명확한 선이 없기 때문입니다. 해야 할 일과 하지 말아야 할 일이 명확해지면 더 마음이 편해진다.
더 이상 정보가 없기 때문에 더 직접적인 답변을 드릴 수는 없지만, 제가 말씀드릴 수 있는 것은 귀하의 상담원이 제공하는 응답에 대해 귀하의 상담원에게 화를 내지 않을 것이라는 것입니다. 왜냐하면 이것이 모든 상담원이 하는 일이기 때문입니다. 어디에서나 말할 것입니다. 즉각적이지도 않고, 허용되지도 않는다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 구매하지 마세요. 왜냐하면 거의 모든 부동산, 아마도 제가 본 모든 부동산에는 허용되지 않는 어떤 형태의 작업이 수행되었기 때문일 것입니다. 그런데 일의 종류를 모르겠어요.
만약 그들이 단독 주택을 가져와서 이것을 놓았다면 말 그대로 확장된 평방 피트의 건물을 지었지만 아무런 허가도 받지 못했고 그것이 안전하게 이루어졌는지 알 수 없다면 그것은 큰 일입니다. 그냥 집을 지을 수는 없습니다. 어쩌면 계약자가 그렇게 하지 않았을 수도 있습니다. 아마도 집주인이 직접 지은 것 같습니다.
하지만 아마도 그들은 집의 일부 공간을 차지하고 나머지 부분과 벽으로 분리했으며, 도시에 알리지 않았더라도 작업은 여전히 ​​코드에 따라 완료되었으며 안전하게 완료되었으며 완벽하게 괜찮습니다. 부동산 구입 여부를 결정하기 전에 상황에 대해 좀 더 구체적인 정보를 얻어야 할 것 같은데, 아쉽게도 그런 정보를 얻지 못해 더 직접적인 답변을 드릴 수 없습니다. 제가 제공한 조언이 귀하가 내려야 하는 결정에 도움이 되기를 바랍니다.
괜찮은. YouTube에서 이전 프로그램의 댓글을 공유할 수 있는 부분으로 넘어가고 있는데 정말 마음에 듭니다. 제가 읽을 수 있도록 더 많은 댓글을 남겨주시기 바랍니다. 재미있을수록 더 통찰력이 있습니다. 영리할수록 좋습니다. 그리고 동의하지 않는 내용이거나 제가 왜 그런 말을 했는지 더 명확하게 알고 싶거나 혼란스럽거나 더 이야기하고 싶은 주제가 있더라도 댓글로 알려주세요. 우리는 매 쇼마다 이를 읽고 향후 쇼에 통합합니다.
우리의 첫 번째 논평은 John Conrady로부터 나왔습니다. “데이비드, 당신은 상사이고 내 여정에 큰 도움이 되었습니다. 당신이 일을 매우 명확하게 설명하고 계속해서 좋은 일을 하고 있다고 말하고 싶습니다.” 고마워요, 존.
아마도 이 일에서 가장 어려운 부분일 것입니다. 모든 사람에게 무엇을 말해야 할지 항상 아는 것은 아닙니다. 그것은, 누군가가 곤경에 빠지게 할 수 있는 어떤 것도 빼놓지 않고, 내가 주의를 잃는데 너무 오래 걸리지 않고 이것을 어떻게 명확하게 말할 수 있느냐는 것입니다. 제가 말할 때 항상 스트레스 수준은 "내가 빼먹은 게 있었나요, 아니면 너무 많이 말했나요? 그리고 어떻게 완벽한 균형을 찾을 수 있나요?"와 같은 것에서 비롯됩니다.
Zachary Hitchcock은 "나는 팟캐스트를 좋아하며 내 행동을 월급에서 월급으로 바꾸고 장기적인 세대의 부를 향한 길로 바꾸는 데 도움이 되었습니다."라고 말합니다. 재커리, 마음이 따뜻해지는군요. 그 말을 듣는 것을 좋아합니다.
이어 그는 “질문이다. 저는 이 팟캐스트와 협상에 관한 책을 통해 많은 것을 배웠습니다. 대리인을 통해 협상해야 하는 동안 이 지식을 활용하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 판매자 에이전트와 직접 대화하는 것이 금기입니까, 아니면 에이전트와 함께 전략을 세우는 데 에너지를 집중하는 것이 가장 좋습니까?”
응, 힘든 일이야. 가끔 에이전트를 우회하고 싶은 유혹이 생기기도 하고, 경험이 풍부한 사람이기도 해요. 일반적으로 당신은 그렇게 하고 싶지 않습니다. 아마도 당신이 찾고 싶은 것은 당신의 조언을 받아들일 수 있는 대리인을 선택하고 싶다는 것입니다. 그래서 당신이 “야, 가서 이 말을 했으면 좋겠어”라고 말하면. 당신은 실제로 당신의 말을 듣고 "좋아, 내가 가서 그렇게 말할게"라고 말하는 상담원을 원합니다. 혹은 “나는 그런 식으로 하고 싶지 않아요”라고 밀어붙이기도 합니다. 상담원이 협상 방식에 관심을 갖고 있다는 인상을 받고 싶습니다. 그렇죠?
대부분의 상담원이 하는 일은 별로 좋지 않습니다. “나는 그러고 싶지 않아요. 그냥 그들에게 뭔가를 쓰자. 그냥 글로 써서 보내자.” 하지만 그들은 그것을 올바른 방식으로 제시하는 것에 대해 생각하지 않습니다. 까다롭습니다. 목록 중개인과 직접 대화할 때의 문제는 여전히 판매자와 대화하고 싶어한다는 것입니다. 판매자의 대리인과 이야기를 나눈 다음 판매자에게 귀하의 말이 필터를 통과하지만 여전히 귀하가 원하는 것이 아닐 것입니다.
제가 설명하는 방식은 대리인을 통해서 협상하는 것이 매우 어렵습니다. 당신은 이 분야에 어느 정도 기술을 갖춘 에이전트를 선택하고 그들과 의사소통할 때 그들이 당신을 더 잘 판매할수록 다른 에이전트를 판매할 가능성이 매우 높습니다. 같은 방식으로.
그런데 이 댓글은 717화에서 나온 것인데, 혹시 가보고 싶으시면 확인해 보세요. 다음은 Joe Chavez의 "Golden Girls"입니다. Blanche Devereaux는 원래 하우스 해커였으며 누가 Sophia를 세입자로 원하지 않겠습니까? 상상해보세요. BRRRR을 찾고 있는 1925년 시칠리아.” 우리가 그 에피소드에서 Golden Girls에 대해 이야기했기 때문에 이것은 재미있습니다. 예, Blanche는 다른 모든 소녀들이 그녀와 함께 살고 있는 하우스 해커였을 것입니다. "이전부터 하우스 해킹을 하다가 이름이 바로 골든걸스로 돌아갔습니다." 잘했어요, 조. 정말 재밌네요.
Steve Borowski는 “와, 잠깐만요, David. 사람들은 당신의 재산에 대한 소유권을 훔치고 있었고 당신은 그것을 그냥 덮어두었습니다. 이 문제에 대해 개인적인 세부 사항을 언급하고 싶지 않으신 것은 알지만, 그러한 일로부터 자신을 보호하는 방법에 대해 조금 이야기해 주시면 감사하겠습니다. 내 생각에는 David G에게 그런 일이 일어날 수 있다면 나에게도 일어날 수 있는 일이고 어떻게 피할 수 있을까요?” 응. 앞으로는 그런 일의 표적이 되지 않으려고 노력하고 있는데, 이 일이 어떻게 진행됐는지 안타깝게도 피할 수 없었습니다.
그래서 다시는 이런 일이 발생하지 않도록 구조조정을 하고 있는데, 소유권 도용이 너무 현실적이고 제게는 연쇄적인 문제를 일으키고 있습니다. 그것은 나를 1031로 몰아넣었습니다. 나는 내가 원했던 것보다 한 번에 더 많은 부동산을 샀습니다. 시 허가가 들어왔고 그들은 일을 망쳤습니다. 승인을 받으려고 할 때 온갖 문제가 발생했습니다.
내 팀에는 내 포트폴리오를 관리하던 사람들이 있었는데, 이 일을 그만두어야 했습니다. 그것은 정말 끔찍했고 재난에서 벗어나려고 애쓰는 상황에 놓이게 되었습니다. 하지만 그런 일이 발생했지만 부동산에서 그런 일이 일어났습니다. 그것은 인생에서 일어납니다. 그저 거친 거래를 했다고 해서 자신을 피해자로 만들 수는 없습니다. 그리고 내 경험에 따르면, 당신이 계속해서 옳은 일을 한다면 신, 우주의 운명은 당신이 어떻게 보든 간에 어떤 식으로든 나에게 이익이 되도록 이 문제를 해결해 줄 것입니다.
그래서 제가 그 일이 어떻게 일어났는지에 대해 더 자세한 내용을 공유하지 않는 이유는 더 많은 사람들이 같은 일을 할 수 있는 방법을 배울 수 있도록 거기에 매달리고 싶지 않기 때문입니다. 우리가 알고 있는 것보다 다른 사람의 물건을 훔치려는 포식자가 훨씬 더 많다고 생각합니다. 하지만 저에게 메시지를 보내주시면 제가 운영하는 비공개 그룹에서 이에 대해 이야기합니다. 그 그룹에 속해 계시다면 거기에서 더 많은 이야기를 들을 수 있으니 감사합니다.
좋아요, 여러분. 이것이 오늘 우리의 쇼입니다. 제가 만드는 동안 즐거웠던 만큼 여러분도 그것을 듣고 즐거웠기를 바랍니다. 또한 Seeing Greene 에피소드를 재미있게 즐기시기 바랍니다. 다시 한 번 말씀드리지만, 여기에 특집으로 실리려면 더bigpockets.com/david로 이동하여 질문을 제출하세요. 답변을 드리고 싶고 계속해서 YouTube 댓글에 참여해 주시기 바랍니다.
마지막으로, 이 내용이 마음에 들고 마음에 들었다면 비용을 지불할 필요가 없습니다. 제가 요청하고 싶은 것은 팟캐스트, Apple Podcast, Spotify 등 무엇이든 듣는 곳으로 가서 별 5개 리뷰를 남기고 사람들에게 이 쇼를 좋아하는 이유를 알려주는 것뿐입니다. 정말 도움이 됩니다.
나에 대해 더 알고 싶으면, 내가 무슨 일을 하는지 보고 싶고, 커튼을 들여다보고 그린란드에서 무슨 일이 일어나고 있는지 보고 싶다면 모든 소셜 미디어에서 @davidgreene24를 팔로우하세요.
또한 제 새 웹사이트인 davidgreene24.com을 확인하신 후 저에게 DM을 보내거나 웹사이트에 대해 어떻게 생각하는지 알려주세요. 이 일을 하기 위해서는 많은 돈을 지불해야 했습니다. 곧 출시될 예정이거나 출시될 때쯤에는 출시될 것입니다. 이에 대한 피드백을 보내주세요.
그리고 마지막으로 시간이 되시면 다른 영상도 보시고, 다른 팟캐스트도 들어보시고, 더 공부하시고, 없으시면 다음 에피소드에서 뵙겠습니다. 사랑해. 감사합니다. 저는 귀하가 어디에서나 귀하의 정보를 얻을 수 있다는 것을 알고 있으므로 귀하의 관심, 즉 귀하가 가진 가장 귀중한 상품이 BiggerPockets에 있다는 점에 감사드립니다.
더 자세히 알고 싶으면 포럼이 있는 BiggerPockets 웹사이트를 확인하고, 듣기만 하고 싶지 않다면, 읽기를 좋아한다면 다음 쇼에서 뵙겠습니다.