핵심은 무엇입니까 2023년 쥐 경주 탈출? 당신은 필요합니까 임대 부동산 LLC 모든 속성에 대해 또는 하나에 여러 개를 넣을 수 있습니까? 그리고 당신은 어떻게 현금 흐름 창출 집값이 이렇게 높을 때? 일상적인 부동산 투자자에게는 수익성 있는 임대 부동산을 찾기가 점점 더 어려워지는 것처럼 보일 수 있습니다. 재정적 인 독립 슬슬 빠져나가고 있습니다. 그리고 많은 사람들이 추구하는 것을 포기하는 동안 조기 퇴직, 시간 자유 및 일정에 대한 자율성, 우리는 귀하에게 필요한 지식을 제공하기 위해 여기에 있습니다. 2023년에 가장 거친 투자 목표를 달성하십시오.
우리는 다른 사람과 함께 돌아왔다 그린을 만나다, 귀하의 대리인, 투자자, 중개인 및 시스템 구축 전문가인 David Greene이 귀하의 질문에 답변합니다. 부동산 투자 질문 현장에서! 이번 에피소드에서는 임대 부동산 LLC 각각에 얼마나 많은 속성을 넣을지, 집값이 높을 때해야 할 일, 현금 흐름이 낮고, "새로운 빌드 BRRRR" 엄청난 지분 이익을 창출할 수 있고 더 현명한 쇼핑 방법 집주인 보험. 그 모든 것(그리고 훨씬 더 많은 것)이 다가오고 있으니, 계속 지켜봐 주세요!
David에게 질문을 하시겠습니까? 그렇다면, 여기에 질문을 제출하십시오 David가 Seeing Greene의 다음 에피소드에서 답할 수 있도록. 타다 BiggerPockets 포럼 다른 투자자들에게 의견을 물어보거나 Instagram에서 David를 팔로우하세요. 생방송 Q&A를 통해 질문에 대한 답변을 즉시 받을 수 있습니다.
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데이비드 :
이것은 BiggerPockets Podcast Show 744입니다. 차라리 XNUMX, XNUMX 또는 XNUMX, XNUMX을 사서 방을 개별적으로 임대하는 것을 보고 싶습니다. 나는 당신이 특히 신축인 경우 XNUMX, XNUMX채를 사는 것보다 XNUMX-XNUMX채의 작은 아파트 단지를 사서 임대하는 것을 보고 싶습니다.
콜로라도의 이 비싼 시장에 있다면 신축 주택을 사서 시장 가격을 지불하고 임대로 일할 수 없습니다. 당신은 돈을 잃을거야. 좀 더 창의적인 일을 해야 합니다.
추가할 수 있는 평방 피트, 한 단위에서 세 단위를 얻기 위해 변환할 수 있는 평방 피트가 있는 부동산을 찾아야 합니다. 이 물건이 작동하고 이전보다 오늘날의 시장을 만들기 위해 훨씬 더 열심히 노력해야 합니다. 나는 당신이 아마 그것을보고 있다고 생각합니다.
모두 무슨 일이야? 저는 BiggerPockets라는 세계 최고의 부동산 투자 팟캐스트 진행자인 David Greene입니다. 오늘 우리는 Seeing Greene 에피소드를 통해 청취자 여러분이 묻는 질문에 대한 통찰력과 지식을 공유합니다.
청취자 여러분이 쇼에 참여하는 유일한 팟캐스트 중 하나입니다. 쇼에 출연하고 싶거나 질문에 대한 답을 얻고 싶다면, bigpockets.com/david로 이동하여 질문을 제출할 수 있습니다.
오늘 방송 대박입니다. 우리는 2023년 신축: RE를 위한 경로에 들어갑니다. LLC는 어떻게 구성되어야 합니까? 하나 이상의 자산이 있는 경우 하나의 LLC가 필요합니까 아니면 여러 개가 필요합니까? 계약자의 입찰가가 높아져 거래가 성사되지 않을 때 귀하를 돕기 위해 귀하의 비즈니스에서 시스템을 구축, 개발 및 발전시키는 방법에 대한 매우 길고 상세한 답변과 함께 무엇을 할 수 있습니까?
정말 좋은 질문이고 답변에 많은 노력을 기울였으며 여러분이 그 질문을 듣게 되어 기쁩니다. 쇼에 들어가기 전에 여러분 모두를 위한 빠른 팁이 있습니다.
귀하의 팀이 해당 산업에 대한 지식의 한 부분이 아니라 광범위한 지식을 알고 있는지 확인하십시오. 너무 자주 사람들은 Wells Fargo나 Chase Bank의 대출 기관이나 온라인에서 찾은 보험 담당자에게 가서 "부동산 임대 사업과 부동산 투자 사업에 필요한 것이 필요합니다."라고 말합니다.
그 사람은 “오, 이것이 우리가 하는 일입니다.”라고 말합니다. 그들은 “이건 어때? 그건 어때?” "모르겠습니다. 나는 그것을 모른다.” 부모를 만나다에서 시댁에 좋은 와인 한 병을 갖고 싶다는 장면이 떠오릅니다. 시댁에 처음 만나서 "가장 비싼 와인이 뭐예요?"
그 남자는 "엄마, 이건 5달러짜리 와인 한 병 같아요."라고 말합니다. 그는 “음, 더 비싼 거 없나요?”라고 묻습니다. 그 남자는 "글쎄요, 당신은 엄마를 많이 살 수 있습니다. "라고 말합니다. 그래서 대출 담당자, 보험 중개인, 부동산 중개인, 건설업자, 핸디맨 등 어디에서나 많은 의견을 얻을 수 있습니다.
그들은 그들이 들어가려는 사업을 연구하지 않으며 그들은 당신이 함께 일하고 싶은 사람들이 아닙니다. 이것이 제가 회사를 시작하고 직원들이 다양한 대출, 다양한 시나리오에 대한 광범위한 지식을 갖도록 교육하는 이유입니다.
저는 허점을 말하고 싶지는 않지만, 다른 대출 기관이 말하는 방식에 따라 자금을 조달할 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 난 그냥 포기 해요. 우리는 그것을 찾지 않습니다. 함께 일하는 사람에게 질문을 많이 하세요. 그들이 대답할 수 없다면, 그들은 업계가 어떻게 돌아가는지 알지 못하는 것입니다. 그 사람은 당신이 이야기하고 싶은 사람이 아닙니다.
또한 BiggerPockets 에이전트 찾기를 사용하여 해당 지역에서 BiggerPockets 회원인 에이전트를 찾을 수 있습니다. 그들과 동일한 프로세스를 사용하십시오. 그들이 좋은 에이전트라면 BiggerPockets에 있다고 가정하지 마십시오. 그들은 집을 한 번도 팔지 않았거나 신축 주택만 팔았을 수도 있고 이력서에 75채의 집을 팔았지만 그 중 어느 것도 재판매되지 않았습니다.
함께 일하는 사람이 광범위한 지식을 가지고 있는지 확인하고 싶습니다. 그것은 매우 빠르고 빠른 팁이 아니 었습니다. 그것은 실제로 매우 긴 빠른 팁 이었지만 매우 중요했습니다. 모두 듣고 진지하게 받아들이시기 바랍니다.
괜찮은. 오늘의 방송으로 들어가 보겠습니다.
요르단 :
데이빗 그린은 어때? 제 이름은 조던 레이입니다. 저는 실제로 테네시 주 멤피스 시장의 지역 부동산 투자자입니다. 저는 올해 초에 수입을 대체하고 트럭 운전사에서 벗어나겠다는 생각으로 시작한 부동산 회사를 소유하고 있습니다. 나는 내 트럭 안에 있다.
트럭 운전도 좋아하지만 부동산도 즐기고 가족도 즐기고 가족과 더 많은 시간을 보내고 세대를 이어가는 부도 쌓고 싶습니다. 물론, 대부분의 사람들이 부동산에 들어갈 때 하는 것처럼.
내가 가진 몇 가지 질문, 단 두 가지 질문입니다. 첫 번째 질문은 여러 속성이 있는지 알고 싶습니다. 지금은 속성이 하나 있습니다. 그건 그렇고 현금 암소입니다. 하지만 내가 다른 것을 얻었을 때, 내가 그것을 내 LLC에 넣어야 하는지 알아내려고 할 때, 나는 현재 첫 번째 재산을 가지고 있거나 다른 LLC를 얻어야 합니까?
저에게는 여러 LLC를 보유하는 것이 세금에 관한 한 많은 일처럼 보이기 때문입니다. 글쎄, 나는 내 자신의 세금을 좋아합니다. 나는 내 자신의 세금을 정말 잘합니다. 나는 정말로 실사를 할 것이므로 감당할 수 없을 때까지 그 상태를 유지하는 것을 선호합니다. 지금 당장은 하나의 재산, 어쩌면 두 개의 재산, 세금이 전혀 복잡하지 않을 것 같은 느낌이 듭니다.
내 두 번째 질문은, 당신은 도매합니까, 당신이 도매하는 경우 또는 누가 가장 좋아하는 방법이나 리드를 얻기 위해 가장 좋아하는 시장 방법이 무엇인지 알고 있다면? 저는 현재 콜드 콜과 엽서를 많이 하고 있으며 실제로 Facebook 광고를 시도하려고 합니다.
솔직히 콜드 콜이 작동하지 않기 때문입니다. 엽서 작업중입니다. 다시 전화를 받고 있습니다. 하지만 아직 리드를 생성하지는 못했습니다. 나는 약 XNUMX개월 동안 지금 도매를 시도하고 있으며 아직 거래를 성사시키지 않았습니다.
꽤 많은 계약을 맺었습니다. 처음에 나는 계약에 따라 부동산을 얻는 데 능숙했고, 그 다음에는 뒤집혀서 현금 구매자를 찾는 데 능숙했지만 계약에 따라 얻지는 못했습니다. 저도 이것저것 조합해보려고 하는데, 꽤 가까워진 것 같은 느낌이 듭니다. 그러나 나는 그것에 대한 당신의 의견을 알고 싶었습니다.
응. 제 질문에 답변해 주시면 감사하겠습니다. BiggerPockets Podcast에서 내 비디오를 볼 수 있기를 정말 기대합니다. 시간 내주셔서 감사합니다. 즐거운 시간 보내세요.
데이비드 :
괜찮은. 조던, 질문 감사합니다. 두 번째 부분은 정말 빨리 대답할 수 있습니다. 저는 도매하지 않습니다. 나는 그렇게 하지 않는다. 부도덕하다고 말하지 않겠습니다. 그러나 일반화하면 모델이 마음에 들지 않습니다. 그것은 합법성의 경계선입니다. 부동산 매도인에게는 거의 도움이 되지 않습니다.
도매상은 항상 거래를 하고 있다고 말할 것입니다. 윈윈입니다. 때때로 나는 그런 일이 있다고 생각합니다. 그러나 대부분의 경우 판매자는 모든 사람들이 부동산을 볼 수 있고 다른 투자자들이 구매자 목록에 집을 팔 때보다 더 많은 재고에 접근할 수 있는 MLS에 집을 올려놓으면 훨씬 더 많은 돈을 벌 것이라고 생각합니다. 그리고 나 같은 사람은 내가 그것들을 모두 구입하고 당신의 일반 투자자들은 그것들을 볼 수 없는 그 부동산에 즉시 접근할 수 있습니다.
나는 도매 모델의 열렬한 팬이 아닙니다. 부동산으로 돈을 벌고 싶어 저에게 오는 사람들을 위해 집을 팔고 가능한 한 많은 돈을 받은 다음 빨리 팔고 일부 투자자들이 돈을 벌게 할 것입니다.
이제 여기에서 답변할 수 있는 질문의 첫 번째 부분입니다. 속성당 LLC를 사용합니까, 아니면 모든 속성에 대해 하나의 LLC를 사용합니까? LLC의 복잡성을 이해하는 사람이 많지 않기 때문에 이것은 좋은 질문입니다. 일반적으로 LLC가 더 안전한 것처럼 보이므로 그곳에서 귀하의 재산을 소유하십시오. 복잡하고 항상 안전한 것은 아닙니다. 좋아요.
LLC가 많이 있습니다. 저는 일반적으로 LLC당 여러 속성을 가지고 있지만 이 모든 속성을 함께 유지하려고 하면 골칫거리가 됩니다. 나는 모든 것을 바로 잡기 위해 CPA에 연간 75 달러를 지불합니다. 끔찍하다. 나 혼자 다른 사람의 정규직 급여를 지불하고 있습니다. 생각해 보면 내가 조사해야 할 급여를 지불하는 것보다 정규직 직원 인 CPA를 고용하는 것이 더 나을 것 같습니다.
그러나 내가 여기서 얻는 것은 CPA가 어렵다는 것입니다. 그들은 비싸다. 관리하기가 어렵습니다. 매년 그들에게 파일을 제출해야 합니다. 이것에 들어가는 것이 많이 있습니다. LLC가 귀하의 재산에 대한 모든 문제를 해결할 마법의 약이라고 생각하지 마십시오.
당신이 하려고 하는 것은 개별 LLC에 얼마나 많은 자본이 있는지를 완화하는 것입니다. 80개의 자산을 하나에서 완전히 현금으로 지불한 다음 자산이 XNUMX%로 활용되는 다른 LLC를 원하지 않습니다. 각 LLC가 제한된 지분을 갖도록 분할하려고 합니다.
당신이 소송을 당하면 그들은 LLC의 지분을 쫓을 것이기 때문에 당신이 모든 것을 하나로 원하지 않는 이유입니다. 귀하의 질문에 도움이 되었기를 바랍니다. 귀하의 서비스에 감사드립니다. 계속 노력하세요. 트럭 운전 일에서 벗어나 더 좋아하는 일을 할 수 있는 방법을 찾으시기 바랍니다.
좋습니다. 다음 질문은 라스베거스의 케니 맥그리거가 합니다. 저는 현역 군인입니다. 라스베이거스에 도착했을 때 VA 대출로 첫 집을 짓는 동안 일반 대출로 작은 콘도를 샀습니다. 1031년 후, 저는 부동산 면허를 취득하고 콘도를 매각하기로 결정했습니다. XNUMX 이를 XNUMX개의 임대 부동산으로 교환하고 초기 투자금을 회수했습니다.
다음으로 기본을 판매했습니다. 지금은 친구 집에 살고 있는데 다른 곳을 사야 합니다. 제 질문은 이 시장에서 얼마나 많은 부동산을 구입해야 하느냐입니다. 제 제로다운 VA 대출은 은행에 약 120,000 정도의 큰 혜택이 있습니다. 그러나 내가 현지에서 진행하고 있는 대부분의 거래는 제로 다운 상태이며 현재 금리는 현금 흐름을 남기지 않습니다.
할 가치가 있습니다. 네 번째 부동산도 사야 할까요 아니면 시장이 조금 더 안정될 때까지 기다려야 할까요? 감사해요.
좋아요. 이것은 정말 좋은 질문입니다. 우선, 나는 생각할 필요가 없다고 말할 것입니다. 제로 다운으로 VA 대출을 사용하여 집에 들어가십시오. 실제로 당신은 자신의 집을 가질 수 있습니다. 약간의 돈을 쓸 수도 있습니다. 주머니에서 나올 수도 있습니다.
하지만 장기적으로 부동산을 소유하는 것은 가치가 있기 때문에 괜찮습니다. 단지 살 곳을 얻기 위해 몇 년 동안 돈을 잃어야 하는 경우에도 임대료를 지불하거나 부동산을 소유하는 것보다 훨씬 저렴합니다. 생각할 필요가 없습니다. VA 대출로 기본 거주지로 살기 위해 집을 구입해야 합니다.
이제 남은 돈 120,000달러는 "집을 몇 채 사야 합니까?"라는 질문을 해서는 안 될 것 같습니다. 올바른 질문은 "부동산에 $120,000를 투자하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?"입니다.
이제 서두를 필요가 없습니다. 이것이 놀라운 점입니다. 그 돈을 게임에 넣을 필요가 없습니다. 가격이 오르기 전 몇 년 동안 임대료가 올랐습니다. 당신은 인플레이션 때문에 자본을 빼야 했습니다. 우리에게 많은 압박이 있었습니다. 요금이 올라감에 따라 일시적으로 둔화되었습니다.
그 돈을 투자해야 한다는 압박감이 크지 않습니다. 나는 정착하고 기다릴 것입니다. 그러나 나는 시장이 무너질 때까지 기다리지 않을 것입니다. 올바른 거래가 당신의 길을 건너기를 기다립니다. 현재 이자율이 현금 흐름을 남기지 않는다고 말하는 경우 다른 속성이나 다른 전략을 살펴봐야 합니다.
XNUMX개의 단위를 보고 있는 경우 XNUMX개의 단위를 보아야 합니다. 단독 주택을 찾고 있고 ADU가 한 개 또는 두 개 있는 집을 구입해야 할 수도 있습니다. 재산 현금 흐름을 만드는 방법이 있습니다. 어쩌면 당신은 부동산과 본관을 에어비앤비로 구입하고 ADU에 직접 거주해야 할 수도 있습니다.
이것을 볼 수 있는 다양한 창의적인 방법이 있습니다. 하지만 제 충고는 "아, 이전에 효과가 있었던 것이 이제 효과가 있을 것입니다." 당신이 그 콘도를 샀을 때, 그것은 다른 시장이었습니다. 현금 흐름을 얻을 수 있고 감사를 받을 수 있습니다. 지금은 더 어려운 시장입니다.
시간을 내어 거래를 창의적으로 살펴보세요. 올바른 것이 나오면 뛰어 오르십시오. 그러나 그 전에 뛰어야 한다는 압박감을 느끼지 마십시오. 나는 당신이 내일 집을 사지 않는다면 당신이 놓칠 곳으로 곧 돌아설 것이라고 생각하지 않습니다.
괜찮은. Hayward의 Sayli에서. 우리는 많은 Hayward 사람들을 여기로 데려오고 있습니다. 나는 항상 내가 사랑하는 헤이워드에 있는 식당인 붉은 고추에 대해 이야기합니다. 우리는 거기에서 많은 사람들을 얻고 있습니다. 멋지네요. 베이 지역에 계시거나 캘리포니아에 계시다면 저희에게 연락하십시오. 당신과 이야기하고 싶습니다. 이곳이 내 쿵쾅 거리는 땅이기 때문에 당신을 더 잘 알고 싶습니다. 괜찮은. Sayli가 말하는 것을 봅시다.
사일리:
안녕 데이비드. 제 질문을 들어주셔서 감사합니다. 제 이름은 사일리입니다. 저는 캘리포니아 헤이워드 출신입니다. 저는 지난 XNUMX년 반 동안 미시간주에 투자해 왔습니다. 제 질문은 장거리 재활 프로젝트에 관한 것입니다.
지난 달 미시간에서 일곱 번째 싱글 패밀리 렌탈을 구입했습니다. 두 번째 BUR 프로젝트입니다. 저는 XNUMX개의 다른 일반 계약자로부터 입찰을 받았습니다. 그들 모두는 지역 FP 그룹에서 매우 잘 알려져 있고 잘 추천됩니다. 나는 그들 중 두 명, 이전 프로젝트에서 두 명의 GC와 함께 일했습니다. 나는 그들과 약간의 경험이 있습니다.
이것은 전형적인 리노베이션 프로젝트로 융기, 바닥, 페인트, 욕실, 리프레시, 전등 설비, HVAC 등이 필요한 오래된 집입니다. 나는 팟캐스트와 유튜브에서 다른 투자자들의 이야기를 들어왔습니다. 그들은 30, 35 미만으로 이 재활 치료를 하지만 저는 약 45,000의 예산을 책정했습니다. GC에서 받은 입찰가는 약 70입니다.
내 질문은 품질을 손상시키지 않고 어떻게 비용을 절감할 수 있습니까? 임차인에게 양질의 제품을 제공하는 데 자부심을 느낍니다. 그러나 70K 재활 비용은 임대료를 정당화하기에는 너무 높습니다. 조언 한마디? 감사합니다. 제 전화를 받아주셔서 감사합니다.
데이비드 :
괜찮은. Sayli, 이것은 정말 좋은 질문입니다. 이와 같이 비용을 절감해야 하지만 품질을 삭감하고 싶지 않은 상황에 처했다면 어디선가 양보해야 할 것입니다.
이제 프로젝트를 직접 관리하게 될 것입니다. 일반 계약자를 통해 작업할 때 계약자에게 기본적으로 프로젝트를 관리하고 서브를 찾는 비용을 지불하고 있습니다. 그들은 항상 스스로 작업을 수행하지 않습니다. 당신은 그들에게 배관 공사를 하기 위해 일정 금액을 지불합니다.
그들은 보수를 받는 것보다 적은 비용으로 일을 하는 배관공을 찾아 차액을 가져갑니다. 어떤 의미에서 그들은 필요한 부분을 가지고 있는 프로젝트 관리자입니다. 거래에서 제외하고 싶고 GC가 모두 70,000의 입찰가를 제시하지만 45,000에 할 수 있다고 생각한다면 직접 하청업체를 찾아야 할 것입니다.
배관공, 화가, 화장실 전등 설비, HVAC와 같은 개조 작업을 할 수 있는 핸디맨을 찾아야 합니다. 그 사람들을 직접 찾으면 이렇게 할 수 있습니다. 주의할 점은 생각보다 까다롭습니다. 이것이 대부분의 사람들이 일반 계약자를 사용하는 이유입니다.
당신이 그곳에 나가서 이 사람들을 직접 찾으려고 한다면, 그들은 당신에게 거짓말을 할 수도 있습니다. 그들은 당신의 돈을 받고 일을 끝내지 않을 수도 있습니다. 이것이 여러분이 갇히게 될 문제입니다. 제가 그 위험을 완화하는 한 가지 방법은 일이 끝난 후에 그들에게 지불하거나 그들이 요구하는 돈의 XNUMX분의 XNUMX을 지불한 다음 지불하는 것입니다. 작업이 완료되었는지 확인한 후 나머지는 그들에게 맡깁니다.
그러나 다시 말하지만 작업이 완료되었다고 말할 수 있습니다. 독립된 사람을 그곳에 보내어 HVAC가 페인트를 칠했는지 확인하고 작업이 원하는 대로 이루어지도록 해야 합니다.
내가 생각할 수 있는 유일한 다른 옵션은 임금이 낮은 지역에 사는 사람을 찾아서 그 지역으로 비행기를 타고 가서 일을 할 수 있는 것입니다. 이제 문제는 디트로이트입니다. 미시간은 여기 말리부와는 다릅니다. 좋아요. 이곳은 베벌리힐스가 아닙니다. 그곳 사람들은 이미 월급으로 많은 돈을 벌고 있지 않습니다. 70,000달러라는 견적은 이 작업이 진행될 예정인 비용일 수 있습니다.
내가 말할 수 있는 유일한 다른 것은 이러한 상황에 처했을 때 거래에 영향을 미칠 가능성이 가장 적은 영역에서 비용을 절감할 방법을 찾는다는 것입니다. 당신은 당신의 돈에 대해 많은 돈을 벌기 때문에 페인트를 자르고 싶지 않을 것입니다.
조명기구는 비교적 저렴하기 때문에 절단하고 싶지 않을 것입니다. 그러나 당신이 이야기하고 있는 다른 것들 중 일부는 바닥일 수도 있고 바닥을 그대로 둘 수도 있습니다. 재료와 인건비 모두 비싸기 때문에 생각했던 것보다 저렴한 바닥재를 설치했습니다.
욕실을 새로 고칩니다. 욕실을 업그레이드하지 않고 조명 기구만 업그레이드할 수도 있습니다. 아마도 당신은 당신이 이미 가지고 있는 것을 더 좋게 만들 것이고 그래서 당신은 거기에 있는 예산의 일부 작업을 보충하기 위해 더 적은 노력을 할 것입니다. 결국 최선의 선택이 될 수 있습니다. 영상 감사합니다. Hayward를 계속 대표하고 진행 상황을 알려주세요.
괜찮은. 쇼의 이 단계에서 나는 여러분이 우리 유튜브 채널을 좋아하고 댓글을 달고 구독하는지 확인하고 싶습니다. 특히 댓글, 알고 싶은데 지금까지 방송에 대해 어떻게 생각하세요? Seeing Greene 에피소드가 마음에 드십니까?
청취자 여러분이 남겨주신 이전 에피소드의 댓글을 잠시 읽어보겠습니다. 다른 사람들이 어떻게 생각하는지 볼 수 있습니다.
Shaka Boom 01에서. “David, 나는 당신의 쇼를 좋아합니다. 하지만 당신의 쇼에서 너무 많이 듣는 말은 XNUMX쌍방과 XNUMX쌍방입니다. 당신이 말하는 것을 결코 듣지 못하는 것은 토지와 건물을 사는 것입니다. 제가 하려는 ADU와 함께 토지에 투자하고 이상적인 단독 주택을 짓는 것에 대한 여러분의 생각을 듣고 싶습니다. 많은 일과 학습이 필요하다는 것을 알고 있지만 그 결과는 훌륭할 수 있다고 생각합니다.”
글쎄요, 샤카 붐, 제가 그 얘기를 많이 안 하는 이유는 제가 그런 일을 해본 적이 없고 제가 이해하지 못하는 것을 피하려고 하기 때문입니다. 이미 존재하는 집을 사는 것과 비교할 때 엄청나게 복잡합니다.
우리는 방금 계약자를 관리하는 방법에 대한 이전 질문을 들었고 입찰가가 너무 높아질 때 어떻게 통제할 수 없는지 확인했습니다. 처음부터 구축하면 더욱 악화됩니다. 당신이 예상하지 못한 많은 일이 잘못됩니다.
업무가 완료될 것으로 예상되는 은행에서 돈을 빌리는 것입니다. 당신은 허가를 통해 일하고 있습니다. 여기에 움직이는 조각이 너무 많습니다. 이것이 너무 오래 걸리고 많은 돈을 잃는 것은 매우 쉬울 수 있습니다.
자, 나는 당신이 그것을 하기로 이미 결정했다면, 나는 당신이 이 분야에 대한 약간의 훈련, 전문 지식, 배경 지식을 가지고 있다고 가정하기 때문에 당신이 그것을 하는 것을 단념시키지 않을 것입니다. 당신이 이것을 더 잘할 수 있다고 생각하십시오.
그러나 부동산 투자를 시작하거나 작은 포트폴리오를 가지고 있고 그것을 성장시키고자 하는 사람들, 우리가 이 쇼에 있는 평범한 청취자, 듣고 있는 아바타 사람에게 이것은 재정적으로 그들을 절대적으로 파산시킬 수 있습니다.
내 가족을 포함하여 사양 주택을 짓고 많은 돈을 잃은 많은 사람들을 알고 있습니다. 그래서 나는 그것에 대해 자주 이야기하지 않습니다. 하지만 자신이 하는 일을 알면 모든 방법으로 부동산에서 돈을 벌 수 있습니다.
괜찮은. 우리의 다음 코멘트는 Rubai Khan에게서 온 것입니다. "David Greene이 캘리포니아를 떠나면 어디에서 살까요?" 오, 이거 정말 좋아요. 저는 플로리다에서 즐거운 시간을 보냈습니다. 나는 그곳에서 진행하고 있는 몇 가지 프로젝트를 보기 위해 플로리다 남부를 방문했습니다. 나는 교통 체증과 느리게 움직이는 것을 참을 수 없고 모든 곳에 있기 때문에 남부 캘리포니아에서 살 수 없다고 생각합니다.
나는 스모키 마운틴을 방문하는 것을 즐겼다. 아, 알아요, 아마도 Scottsdale일 거예요. 나는 Scottsdale을 방문할 때를 정말 좋아합니다. 나는 더위, 특히 건조한 더위를 좋아합니다. 열은 나를 괴롭히지 않습니다. 나는 100도가 되면 뛰고, 100도가 넘으면 항상 하이킹을 한다. 나는 그것을 좋아한다.
나는 감기를 할 수 없습니다. 나는 운동할 때 생기는 찬 공기로 인한 천식을 앓고 있다. 내 기관이 얼었습니다. 숨쉬기가 정말 힘들어요. 참을 수 없고 추워지는 것만으로도 짜증이 난다. 나는 확실히 태양이 있는 곳에서 살 것이고 아마 하와이로 휴가를 많이 갈 것입니다.
괜찮은. 다음 댓글은 Haggy 2013에서 나온 것입니다. “동영상 개요를 알려주셔서 감사합니다. 탐색하기 쉬우므로 좋아요 10개를 드리겠습니다.” 응. YouTube 타임라인에 짧은 휴식 시간을 추가하여 어떤 주제를 다루는지 알 수 있도록 도와주는 Nate Weintraub와 제작팀에게 큰 박수를 보냅니다. 그들은 거기 앉아서 많은 일을 해야 했습니다. 그렇게 해주셔서 감사합니다.
마지막 댓글은 “오늘은 왠지 모르게 너무 외로운 날이다. 이에 대응하기 위해 이 게시물을 읽는 많은 분들께 인사드립니다. 안녕하세요. 정말 잘 시작했더라도 시작보다 더 나은 하루가 되시길 바랍니다.”
글쎄요, 여러분도 외로움을 느낀다면 삶에 공동체가 필요하다는 것일 수 있습니다. BiggerPockets에서는 이를 제공하기 위해 여기에 있습니다. 많은 사람들이 질문에 답하고 질문을 하는 포럼과 웹사이트에 게시되는 해당 지역의 모임이 있는 웹사이트 bigpockets.com을 확인하십시오. 다른 투자자를 만나고 커뮤니티에 참여하십시오.
괜찮은. 우리는 여러분의 모든 참여를 사랑하고 감사합니다. 그러니 계속 해주세요. 오늘 쇼에 대한 의견을 남겨 우리가 여기서 어떻게 하고 있는지에 대해 어떻게 생각하는지 알려주십시오. 쇼에 출연하고 싶다면, bigpockets.com/david로 이동하여 질문을 제출하여 쇼에 올릴 수 있음을 기억하십시오.
괜찮은. 다음 질문은 Liam Quintana의 동영상입니다.
리암 :
어떻게되고 있습니까? 괜찮은. 제 이름은 New Orleans에 사는 Liam입니다. 괜찮은. 저는 건설 회사를 소유하고 있습니다. 귀하를 위한 제 질문은 신축 공사를 BUR하고 싶다는 것입니다. 시장이 [들리지 않음 00:19:34]에도 불구하고 시장에서 판매하는 것보다 훨씬 저렴하게 주택, 듀플렉스, 단독 주택을 지을 수 있습니다.
하지만 저는 듀플렉스를 만들고, 실행하고, 현금 인출 재정비를 하고, 돈을 인출하고 다른 것을 짓고 싶습니다. 이 방법을 사용하면 돈이 절대 떨어지지 않습니다. 내가 지금 가지고 있는 액체를 가져다가 임대료를 지불하면 결국 돈을 잃을 것입니다. BURing 신축에 대해 어떻게 생각하십니까?
데이비드 :
괜찮은. 음, Liam, 그것이 BUR 방법이 작동하는 방식입니다. 유일한 차이점은 구매 및 재활 대신 건물에 대해 이야기하고 있다는 것입니다. 이것은 건설, 재활, 임대, 재융자, 반복이 될 것입니다. 거기는 조금 다릅니다.
나는 당신을 실망시키지 않을 것입니다. 건축 과정이 어떻게 진행되는지 이해해야 한다고 말하고 싶습니다. 사람들이 팔려고 하는 것보다 훨씬 적은 비용으로 새 부동산을 지을 수 있다는 것이 사실이라면 이것은 부동산 투자의 새로운 물결이 될 수 있습니다.
판매자가 가격을 인하할 의향이 없고 충분한 새 부동산이 건설되어 기존 재고보다 낮은 가격으로 판매된다면, 이는 보상을 강제로 내리고 시장을 바로잡는 데 도움이 될 것입니다. 문제는 우리가 가격을 낮추기 위해 밀어붙일 필요가 있는 기간 동안 구축 방법을 배우고 능숙해지는 투자자가 충분하지 않다는 것입니다.
하지만 약간의 배경 지식이 있고 주택 건설업자와 연결되어 있다면 이것이 멋질 수 있다고 생각합니다. 당신이 무엇을하고 있는지 알고 있는지 확인하십시오. 좋아요. 같은 일을 하려고 했던 때가 있었습니다. 저는 플로리다 주 잭슨빌에 XNUMX층 건물을 지을 예정이었습니다.
땅을 뽑았습니다. 나는 빌더를 가지고 있었다. 나는 많은 대화를 나눴다. 프로젝트에 착수하기 전에 신에게 감사하게도 구역 설정으로 평방 마일당 문 하나만 지을 수 있다는 것을 깨달았습니다. 나는 10평방마일의 땅을 사려고 보고 있었다. 집 10채밖에 못 세웠는데 50채를 지을 계획이었다.
나는 당신이 하고 있는 일을 하려고 했습니다. 저는 XNUMX~XNUMX개, XNUMX개 단지를 짓고 평가를 받으면 재융자하고 같은 돈을 다음 XNUMX개 건물에 넣고 나만의 XNUMX개 단지를 짓고 아파트 단지와 같은 나만의 임대 커뮤니티를 가질 예정이었습니다.
그런 다음 마지막 순간에 조닝이 그렇게 할 수 없다는 것을 알았습니다. 그것이 나를 두렵게 한다. 자주 구축하지 않으면 깨닫지 못하는 작은 일들이 많이 발생하고 돈이 매우 쉽게 바닥날 수 있습니다.
나는 당신이 이 새로운 주택 건설을 하기 전에 그 과정을 안내할 수 있기 전에 이것을 여러 번 해 본 주택 건설업자와 이야기하는 것을 확실히 추천할 것입니다.
괜찮은. 다음 질문은 유타에 있는 Paul에게서 나옵니다. Paul은 말합니다. 저는 Kansas에 투자했으며 현재 10중 주택에서 12개의 문과 XNUMX개의 단독 주택을 보유하고 있습니다. 저는 장기 매수 투자자이며 총 XNUMX~XNUMX개의 문을 확보할 계획입니다.
가장 최근에 임대한 부동산에 보험을 가입할 때 통화한 사람이 개인보다 모든 부동산에 대해 상업 보험에 가입하는 것이 더 나은 선택이 될 수 있다고 말했습니다. 각각의 속성.
나는 전에 이것을 실제로 들어 본 적이 없으며 이것에 대한 David Greene과 BiggerPockets의 생각을 얻기를 바랐습니다. 어떤 장단점을 알고 있어야 합니까? 접근하거나 피해야 하는 회사가 있습니까? 나는 한 지역 보험 중개인에게 전화를 걸었고 내가 이것에 대해 물었을 때 그들은 꽤 혼란스러워 보였습니다.
제가 지금 보험회사를 차리는 과정에 있기 때문에 이런 말씀을 하시니 너무 웃기네요. 나는 우리가 그것을 풀가드 보험이라고 부르고 집주인에게 보험을 제공할 것이라고 믿습니다.
이제 파이프가 파손된 몇 가지 문제가 발생했습니다. 공사중일때 단기임대 문제. 나는 부동산을 샀고 보험 회사에서 받은 견적이 부동산을 구입한 후 그들이 나에게 견적한 것보다 훨씬 더 낮았고 그것이 나를 자극했고 그때 나는 사업을 시작할 때입니다.
몇 달 안에, 일단 제가 그 사업에 뛰어들면 이것에 대해 여러분에게 줄 더 많은 정보를 갖게 될 것입니다. 지금은 많이 언급되지 않아서 이것에 대해 많은 정보를 드릴 수 없습니다.
내가 말할 수 있는 것은 이것이 나쁜 생각이 아니라는 것입니다. 모든 것을 포괄하는 하나의 정책을 얻을 수 있다면 좋은 일이라고 생각합니다. 지역 보험 중개사까지… 전화를 잘못 걸었습니다. 전화를 걸어 그것에 대해 물었을 때 그들이 "무슨 말인지 모르겠어"라고 하면 다른 사람에게 전화하십시오. 아는 사람을 찾거나 “오, 그래. 우리는 그렇게 하지 않습니다. 하지만 여기에 그 이유가 있습니다.” 그들은 그 과정에 대해 당신을 교육할 수 있습니다.
여러분, 일반적으로 보험 중개인, 모기지 중개인, 부동산 중개인, 건설업자 등 무엇이든 찾으려고 할 때 질문을 했는데도 모른다면 일반적으로 그렇지 않다는 의미입니다. 특정 조타실에 속하지 않고 항상 같은 일을 할 뿐이며 많이하지 않는 일을 잘하는 사람은 없습니다.
전문 스케이트보더에게 스노보드에 대해 물어보지 마세요. 그들이 그렇게 하지 않기 때문입니다. 그들은 스케이트보드를 탄다. 그들은 스노보드를 잘 타는 방법을 힘든 방법으로 배워야 할 것입니다. 스케이트보드를 탈 수 있다는 이유만으로 그들을 코치로 고용하고 싶을 것입니다.
사람들을 같은 방식으로 받아들여야 합니다. 우리 팀의 누군가에게 연락하는 경우, BiggerPockets에서 누군가에게 연락하는 경우, 친구가 추천한 사람에게 연락하는 경우 많은 질문을 하고 그들이 확신하는지 확인하십시오. 그들이 그 질문에 대답하는 방식에 능숙합니다.
그들은 광범위한 지식을 가지고 있거나 적어도 그들이 일하는 중개인이 그것을 가지고 있어야 합니다. DSCR 대출, 브릿지 론, HELOC, 기타 대출 상품에 대해 대출 기관에 문의하면 큰 위험 신호가 됩니다. 모르겠습니다."
그 사람에게서 멀어지십시오. 그것은 당신이 당신의 여정에서 당신을 감독하고, 관리하고, 지시하고, 안내하고 싶은 사람이 아닙니다. 이러한 제품에 대해 잘 아는 사람이 필요하며 어떤 제품이 가장 적합한지 알려줄 수 있습니다. 이것이 제가 직원을 교육하는 방법이며 함께 일할 수 있는 다른 에이전트에서 찾는 것입니다.
다음 질문은 Nashville의 Kayla Wright인 Kayla가 전합니다. 안녕 데이비드. 제 질문을 읽어주셔서 감사합니다. 저는 76년부터 내쉬빌 지역에서 2020개 문을 인수한 부동산 투자자와 최근 직접 일하기 시작한 프리랜서 마케터입니다.
마케팅 서비스의 대가로 5개의 문이 있는 다세대 주택 임대 외에 새로운 벤처 사업인 플립 부동산 측면에서 총 수익의 76%를 지급받았습니다. 이것은 저에게 부동산 환경을 배우고, 제 자신의 부동산 여정에 대한 목표를 설정하고, 투자자와 강한 관계를 구축할 수 있는 좋은 기회였습니다.
내 투자자 파트너는 또한 내가 직접 부동산을 찾아 그에게 가져오면 이익의 5%, 즉 총 10%를 추가로 제공하기로 동의했습니다. 추가 맥락을 위해 저는 다른 직장에서 정규직으로 일하고 있으며 이 기회가 기업가로서의 여정을 시작하는 데 도움이 되기를 바랍니다.
투자자로서 제 질문은 첫 번째 직원 중 한 명으로서 투자자 파트너에게 도움이 될 교육 외에 무엇을 할 수 있습니까?입니다. 어떤 방법으로 그가 플립 비즈니스를 성장시키고 두각을 나타낼 수 있도록 진정으로 도울 수 있습니까? 나는 현재 웹사이트에서 일하고 있지만 그는 내가 다른 투자자 관계 및 비즈니스의 다른 측면을 돕는 데 관심을 표명했습니다.
팟캐스트가 큰 도움이 되었습니다. 다시 한번 감사드립니다. 정말 멋진 질문입니다. 나는 이것을 좋아한다, 카일라. 괜찮은. 이 말을 처음 들었을 때 피해야 할 것에 대한 몇 가지 경고를 줄 것이라고 생각했습니다. 하지만 그게 필요한지 모르겠습니다.
당신은 정말 좋은 질문을하고 있습니다. 이 사람을 더 돕기 위해 무엇을 할 수 있습니까? 여러분, 이것은 솔직히 부동산 투자에 대해 배우는 방법입니다. 당신에게 무언가를 가르쳐 줄 멘토를 찾는 것이 아닙니다. 그것은 당신이 가치를 부여하고 그들을 도울 수 있는 사람을 찾는 것에 관한 것이며, 당신은 그들을 위해 그것을 한 경험으로부터 배웁니다.
좋아요. 그것이 당신이 정말로 찾고 있는 것입니다. 누군가가 집을 파는 방법을 가르쳐주지 않습니다. 당신은 주택 판매 방법을 이미 알고 있는 에이전트를 찾아 그들이 원하지 않는 모든 일을 대신해 주고 그 일을 통해 배웁니다. 무엇이든 배우는 가장 좋은 방법은 실제로 해보는 것입니다.
웹 사이트에서 작업하는 것은 좋은 생각입니다. 내 생각에 그들은 당신을 마케터처럼 봅니다. 그들은 당신이 할 수 있는 마케팅을 생각하고 있습니다. 하지만 마케팅보다 더 많은 기술이 있다면 어떨까요? 좋아요. 부기 기술이 있습니까? 프로젝트 관리 기술이 있습니까?
그들의 작업 흐름이 무엇인지 배우고 일을 해야 하는 다른 사람들에게 전화를 걸어 그들이 해야 할 일을 했는지 확인하고 그 사람들에게 당신의 일을 돕기 위해 무엇이 필요한지 물어봄으로써 그들을 도울 수 있습니까? 일을 더 잘하고 그것을 해결할 방법을 찾으십니까?
나처럼 많은 일을 관리하는 사람들이 명령을 내리거나 칙령을 내리는 경우가 많습니다. X를 수행하기를 원합니다. 두 달 후 작업이 필요했을 때 "X는 어디 있지?"라고 묻습니다. 그들은 "오, 반쯤 끝났어." 이것은 항상 발생합니다. 우리 회사에는 일이 잘 되도록 책임지는 사람이 많지 않습니다.
당신이 그 사람이 될 수 있다면 무엇이든 할 수 있습니다. 조직화하는 법을 배울 수 있다면, 후속 조치를 배울 수 있다면, 그 사람이 가진 모든 것에 대한 할 일 목록을 만들 수 있다면, 자신을 개인 비서로 삼아 모든 사람이 일을 하고 있는지 확인하고 물어볼 수 있도록 후속 조치를 취하십시오. 그 사람에게 질문이 많으면 많은 것을 배울 수 있습니다.
나는 양동이에 물이 떨어지는 것을 상상하는 새로운 사람들을 가르치는 이 모델을 가지고 있습니다. 좋아요. 양동이에 떨어지는 물은 직장에서 해야 할 일이고 양동이는 사람입니다. 양동이에 물이 차면 완료해야 할 작업이 있습니다.
그들의 임무는 양동이가 넘치기 전에 양동이를 비우는 작업을 완료하는 것입니다. 좋아요. 우리가 돕는 한 가지 방법은 양동이 바닥에 물이 빠지는 구멍을 뚫는 것입니다. 그 밑에 있는 사람은 당신일 수도 있고, 내려오는 모든 것을 담는 또 다른 양동이일 수도 있습니다.
그것의 이점은 모든 물이 내려가는 초기 작업을 수행하는 사람이 모든 학습을 받고 있다는 것입니다. 그러나 당신이 그들 아래에 있을 수 있다면, 당신이 책임의 일부를 인수하고 일을 할 수 있다면, 그들이 더 이상 필요하지 않은 동일한 학습으로부터 이익을 얻을 수 있습니다.
그들이 이미 어떻게 하는지 알고 있는 것이 들어옵니다. 그들은 그것을 당신에게 물려줍니다. 당신은 그들을 위해 그것을합니다. 그들은 배울 필요가 없었습니다. 그들은 이미 알고 있습니다. 그러나 그들은 여전히 완료되는 이점을 얻습니다. 당신은 배움의 혜택을 받고 상호 이익이 되는 관계가 됩니다.
누군가가 당신의 위치에 있을 때 제가 할 수 있는 최선의 조언은 책임에서 벗어나는 것을 그만두라는 것입니다. 부동산을 당신이 책임질 필요가 없도록 당신이 할 수 있는 일로 보는 것을 그만 두십시오. 성장할 필요가 없습니다. 새로운 기술을 배울 필요가 없습니다. 책임을 환영합니다. 두 가지 책임을 실행합니다.
뛰어 들어 “이 사람을 위해 가능한 한 많은 일을 하고 싶습니다.”라고 말하고 결과에 대해 기꺼이 책임질 수 있는 일에만 전념하십시오. 작은 것으로 일을 잘하면 더 많이 주어지고 이것이 당신이 배우는 방법입니다. 좋은 질문입니다.
마크 :
헤이 데이비드. 질문이 있습니다. 제 이름은 마크 어비슨입니다. 저는 여기 북부 콜로라도에 있는 에이전트/투자자입니다. 이곳으로 이사온지 XNUMX년 반 정도 되었습니다. 신축 주택을 구입했습니다. 그 이후로 저는 한 달에 XNUMX-XNUMX일 밤 VRBO에서 전화를 걸었습니다.
이 일을 1,000년 동안 하고 나면 내년에 세금 납부 기간에 들어오는 대부분의 모기지를 상쇄할 수 있을 것입니다. 내 DTI는 아마도 한 달에 약 2021 정도 향상될 것이므로 다시 구매할 것입니다. 1,000년에 정말 늦게 시작했어요. 그래서 DTI가 렌트한 것만큼 안 오르는 거에요. 무슨 말인지 알아? XNUMX년 풀타임. 그러나 그것이 바로 그것입니다. 내년에 DTI에 XNUMX달러를 추가로 받게 됩니다. 다시 이사를 찾아봐야겠습니다.
다음은 제 첫 번째 폐가 VA에 있었기 때문에 다음은 FHA가 될 것 같습니다. 하지만 내 질문은 만약 내가 궁극적으로 치열한 경쟁에서 벗어나 W2 일자리에서 벗어나려고 한다면 평균 가격이 450에서 500 사이인 이 콜로라도 시장에서 어떻게 그런 일이 일어나게 할 수 있느냐는 것입니다. 우리는 어떤 종류의 부동산 붕괴나 그와 유사한 것을 봅니다. 그때에도 여기에서 가격이 그렇게 많이 내려갈지 의심스럽습니다.
내가 가진 유일한 아이디어는 계속해서 콜로라도 Greeley에서 구매를 시작하는 것입니다. 문제는 내가 Broomfield에서 일한다는 것입니다. 아마 출퇴근 시간은 한 시간 정도 될 것입니다. 총알을 물고 직장에서 한두 시간 운전하여 Greeley에서 듀플렉스를 475, 500에 구입할 수 있습니까?
아니면 브라이튼이나 파이어스톤 근처에 지하실이 없는 425, XNUMX층 신축 주택을 계속 구매해야 할까요? Greeley에 있는 이중 주택에 초점을 맞출까요, 아니면 Broomfield에 더 가까운 단독 주택에 초점을 맞출까요? 아마도 더 많은 수요가 있는 곳일 것입니다.
내가 말했듯이, 나는 결국 W2 직업에서 벗어나기 위해 치열한 경쟁에서 벗어나려고 노력하고 있습니다. 나는 그것을 알아 내려고 노력하고 있습니다. 내가 말했듯이, 이 시장은 방식이 다릅니다. 나는 오하이오 주 해밀턴에서 왔는데 그곳에서 내 첫 집은 9,000달러였고 25달러를 넣고 30달러를 올인했습니다.
여기 30,000 달러. 그것은 당신에게 헛간을 얻지 못할 것입니다. 내 말은, 그것은 50년 된 런다운 트레일러처럼 당신을 얻을 수 있지만 그게 다입니다. 심지어 나에게 가까운 어떤 것도 거주할 수 없습니다. 여기 이 시장에서는 다릅니다. 나는 적응하고 내가 할 수 있는 것을 하려고 노력하고 있다.
그냥 날 좀 도와줘. 경찰로서 귀하의 서비스에 감사드리며 귀하의 의견을 기다리겠습니다. 괜찮은. 고마워요. 안녕.
데이비드 :
괜찮은. 귀하의 질문에 감사드립니다, 마크. 이것은 여기에 좋은 것들이 있습니다. 우선, 여러분은 아마 쥐 경주에서 벗어나는 것이 가격이 훨씬 더 낮고 수요가 훨씬 더 낮았으며 경쟁도 치열했던 10~XNUMX년 전보다 더 어려워질 것이라는 현실을 깨닫고 계실 것입니다. 훨씬 적습니다.
부동산과의 치열한 경쟁에서 벗어나기가 그 어느 때보다 어렵다는 것이 현실일 뿐입니다. 저는 부동산 투자를 수입에 의존할 기반이 아니라 부를 축적하는 수단으로 생각하게 되었습니다.
제 생각에는 대부분의 사람들이 그 아바타에 맞지 않는 소수의 사람들이 있지만 대부분의 사람들은 아마 같은 방식으로 본다면 더 나을 것입니다. 그런 다음 우리가 또 다른 큰 경제 붕괴를 겪고 많은 돈을 저축했다면 어느 시점에서 수입을 대체할 수 있는 많은 부동산을 구입할 수 있습니다.
그러나 우리는 그 일이 언제 일어날지 통제할 수 없습니다. 우리가 경기 침체를 맞을 때마다 우리는 결코 일어나지 않도록 많은 돈을 인쇄하는 것 같습니다. 그로 인해 많은 인플레이션이 발생하여 생활비가 더 많이 들고 아이러니하게도 이러한 자산을 더 비싸고 얻기가 더 어려워졌습니다.
당신이 할 수 있는 일에 대해 이야기해 봅시다. 나는 수요가 적은 지역에 갈 생각을 좋아하지 않습니다. 저도 신축 쓰리, 투를 구한다는 생각이 싫습니다. 셋, 둘은 임대 부동산이 아닙니다. 2010년, 2011년에 임대 부동산으로 세 개, 두 개를 살 수 있었습니다.
매우 동기 부여 된 판매자와 같은 부동산에서 비명을 지르는 좋은 거래를 받으면 임대 부동산으로 만들 수 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 가격에 대한 자기 자본 수익률을 보면 거래 현금 흐름을 만들기 위해 비용을 지불해야 합니다. XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX이 아닌 그 돈으로.
그것들은 임대용 부동산이 아닙니다. 그것들은 사람들이 사는 집으로 현금 흐름이 가능한 부동산으로 만들 수 있지만 그것을 위해 설계되지는 않았습니다. 차라리 당신이 XNUMX, XNUMX 또는 XNUMX, XNUMX을 사서 방을 개별적으로 임대하는 것을 보고 싶습니다.
나는 당신이 단지 XNUMX, XNUMX개, 특히 신축 건물을 사는 것보다 XNUMX-XNUMX개 단위의 작은 아파트 단지를 사서 임대하는 것을 보고 싶습니다. 콜로라도의 이 비싼 시장에 있다면 신축 주택을 사서 시장 가격을 지불하고 임대로 일할 수 없습니다. 당신은 돈을 잃을거야.
좀 더 창의적인 일을 해야 합니다. 추가할 수 있는 평방 피트, 한 단위에서 세 단위를 얻기 위해 변환할 수 있는 평방 피트가 있는 부동산을 찾아야 합니다. 이전보다 오늘날의 시장에서 이 물건을 작동시키려면 훨씬 더 열심히 노력해야 합니다. 나는 당신이 아마 그것을보고 있다고 생각합니다.
신축 공사에 대한 이중 경로에 대해 조언해 드리겠습니다. 하지만 중간에 뭔가를 얻을 수 있습니까? 당신이 보고 있는 것보다 더 많은 단위를 가질 수 있는 당신이 좋아하는 것을 그 지역에서 찾을 수 있습니까? 신축 듀플렉스 또는 더 나은 신축 포플렉스를 구할 수 있습니까?
건축업자에게 “네 가구짜리 건물을 지어주실 수 있나요?”라고 말할 수 있습니까? 조닝이 그것을 허용할까요?” 꽤 멋질 것입니다. XNUMX개 단위를 얻으면 실제로 작동시킬 수 있을 것입니다. 어쩌면 당신은 "한 유닛 이상을 구입해야 하는 가격으로 무엇을 할 수 있습니까?"
이것이 대부분의 부동산이 현금 흐름이 아닌 이유입니다. 한 유닛과 몇 개의 침실이 있는 집을 분석하고 있기 때문입니다. 현금 흐름을 얻으려면 필요한 아파트 단지 또는 여러 유닛을 분석하는 것이 아닙니다.
행운을 빕니다, 마크. 나는 당신이 힘든 시장에 있다는 것을 압니다. 마지막 옵션은 다른 주에 투자하는 것일 수 있습니다. 당신이 언급한 것처럼 오하이오 시장을 알고 있다면 아마도 당신은 거기로 돌아가서 다른 부동산을 사서 우리가 충돌할 때까지 거기에 돈을 계속 투자하고 실제로 콜로라도에서 당신에게 맞는 것을 찾을 수 있을 것입니다.
괜찮은. 마지막 질문은 버지니아 주 페어팩스에 사는 John McKee의 질문입니다. David, 당신은 비즈니스 성장에 도움이 되는 시스템을 구축하는 것에 대해 이야기합니다. 그것은 어떻게 생겼고 어떻게 진화했는가? 이러한 유형의 시스템에 대한 몇 가지 예와 이를 통해 효율성을 높일 수 있었던 방법을 알려주실 수 있습니까?
이런. 먼저 좋은 질문입니다. 두 번째로 간결하게 표현했습니다. 셋째, 좋은 방법으로 산성화합니다. 그들은 어떻게 생겼을 뿐만 아니라 어떻게 진화했습니까? 이것이 이 질문에 대답할 수 있는 유일한 방법이기 때문에 첫 번째 시스템이 어떻게 생겼는지, 어떻게 성장했는지에 대해 이야기해야 합니다. 왜냐하면 여러분 중 누구도 그냥 시스템을 내려놓고 "완료"라고 말하지 않을 것이기 때문입니다.
그러나 그것은 모두가 그것을 설명하는 것입니다. Alex Hormoze의 말을 듣거나 “시스템이 필요합니다. 당신은 직업이 아니라 사업을 원합니다.” 당신은 “좋아요. 좋아요. 해보자.” 그런 다음 그들은 그것이 어떻게 작동하는지 설명하고 당신은 당신이 마술 지팡이를 흔들고 시스템을 가지고 있다고 생각합니다. 당신은하지 않습니다.
당신이 가진 것은 시스템이 될 700단계 중 첫 번째 단계입니다. 그것이 어떻게 진화했는지 묻는 것은 이것을 표현하는 좋은 방법입니다. 이야기하자. 나는 여기서 John의 위치에 있었던 것을 기억합니다. 저는 현재 David Greene 팀의 최고 운영 책임자인 Kyle Renke와 이야기를 나눴습니다. 내가 하는 많은 행사, 내가 운영하는 수련회를 함께 할 수 있도록 도와줍니다.
그는 YouTube 채널 운영을 돕습니다. 그는 다양한 일을 합니다. 나는 사람들이 나에게 시스템이 필요하다고 말하는 것을 계속 들었고 그것이 무엇을 의미하는지 전혀 모른다고 말했던 것을 기억합니다. 시스템의 개념은 알지만 어떻게 실행해야 할까요? 구매해야 하는 소프트웨어가 있습니까?
메모장에 적어야 하나요? 이것이 어떻게 생겼는지 그림으로 그려주세요. 내게 필요한 것이 무엇인지는 알았지만 그것을 얻는 방법을 몰랐기 때문에 너무 답답했습니다. Kyle이 나에게 돌아와서 “좋아요. Google 드라이브를 열고 만들고 싶은 것이 무엇이든 폴더를 연 다음 다른 부분으로 폴더 안에 하위 폴더를 만든 다음 Google 문서를 사용하여 지침을 입력하기만 하면 됩니다.”
그 작은 정보는 내 뇌가 찾고 있던 것을 풀어주었다. 좋아요. 나는 포레스트 검프 같다. 나는 똑똑한 사람은 아니지만 사랑이 무엇인지 압니다. “좋아요. 그게 제가 필요했던 것입니다. 그것으로 달릴 수 있습니다.” 방금 미쳤어.
나는 나를 시작한 작은 불꽃이 있었기 때문에 시스템 전문가가 되었습니다. 제가 이 질문에 답하는 것이 많은 분들에게 불꽃이 되기를 바랍니다. 제가 부동산 중개인에게 가르치는 정보와 시스템 구축 방법의 예를 들어 보겠습니다. 부동산 중개인 업무를 체계화하는 일을 아주 잘했기 때문입니다.
그러다 대출담당자 역할을 체계화하는 일을 아주 잘했다. 일단 내가 그것을 가지게 되면, 내가 하고 있는 다른 일을 위해 The David Greene 팀을 위해 하나의 중개업을 위해 사람들을 고용할 수 있었습니다. 그들은 자신들이 어떤 역할을 하게 될지 알고 있었습니다. 하지만 그렇게 하기 전에 전체를 구축해야 했습니다.
여러분께 그 예를 보여드리고, 에이전트와 대출 담당자를 하나의 시스템으로 결합할 때 시스템 중 하나가 어떻게 작동하는지 보여주는 내 전화기의 스크린샷을 보여드리겠습니다.
괜찮은. 구매자가 미쳤고 매우 감정적이며 다양한 일을해야하기 때문에 체계화하기 가장 쉬운 목록 중 하나 인 목록을 가져 가려고했다면 체계화하기가 더 어렵습니다. 마치 고양이를 기르는 것과 같습니다. 할 수 있습니다. 하지만 휙, 성공했습니다.
목록이 훨씬 쉽습니다. 내가 시작한 것은 목록에서 내가 해야 할 모든 일의 목록을 만드는 것이었습니다. 원래 목록의 목표는 잊지 않는 것입니다. 귀하의 시스템은 누락의 오류를 제거함으로써 시작되며, 귀하는 귀하의 임대 부동산에서 보험을 켜는 것을 잊지 않도록 노력하고 있습니다.
모기지 지불을 위해 자동 인출을 설정하는 것을 잊지 마십시오. 이 모든 유틸리티가 켜져 있습니다. 쉽습니다. 나는 많은 집을 사고 나서 깨달았습니다. “오, 맙소사. 아무도 에어컨을 켜지 않았다. 유틸리티가 없습니다.”
세입자에게 집을 보여주는 부동산 관리자는 105도입니다. 이러한 시스템이 없을 때 가끔 발생합니다. 체크리스트일 뿐입니다. 좋아요. 렌탈을 처음 구매할 때 발생해야 할 모든 일이 있습니다. 다음은 내가 집을 처음 나열할 때 발생해야 하는 모든 일입니다.
이제 직원들이 집을 살 때마다 그들이 해야 할 모든 일의 열이 있는 스프레드시트가 있습니다. 그들은 유틸리티를 켜고 자동 지불을 설정합니다. 다음은 스프레드시트의 링크입니다. Google 드라이브 폴더로 이동하여 보험, 모기지 내역서, 나중에 필요할 경우 정보를 보관할 수 있습니다.
목록의 경우 마당에 배치하고, 사진사가 사진을 찍고, 사물함에 보관함을 두고, 클라이언트로부터 여분의 키를 받고, 목록 계약서가 작성되었는지 확인하도록 할당된 순서였습니다. 이 돌은 뻔하지만 해야 할 모든 뻔한 일을 적어두는 것부터 시작하면 됩니다. 좋아요.
나는 아마 15가지의 목록을 가지고 있었을 것이다. Krista가 나의 첫 조수로 고용되었을 때 그녀는 그 일을 했습니다. 이제 일어날 일은 우리가 "오, 우리가 잊어버렸어요"라는 것을 깨닫는 것입니다. … 당신이 할 일 목록에서 잊을 수 있는 일은 무엇입니까? MLS에 넣어야 합니다. MLS에 제출하는 데 필요한 특정 양식을 작성하는 것을 잊어버릴 수도 있습니다.
저는 이 15가지 단계 중 어느 단계를 거쳐야 하는지 살펴보고 Google 문서로 이동했습니다. 12단계를 밟고 Enter 키를 누르면 13이 되고 새로운 것을 넣습니다. 우리가 실수를 할 때마다 누군가 우리에게 와서 “이건 해야 하는데 목록에 없었어요.”라고 말했습니다. 목록에 추가되었습니다. 목록에 추가, 목록에 추가되었습니다. 15개에서 50개로 늘어났습니다.
그것이 실제로 얼마나 많은 일이 이루어지고 있는지입니다. 그 50개 중 일부는 하위 포인트를 가졌습니다. 리스팅 계약에 서명한 다음 중개인에게 사본을 주고 에스크로 회사에 사본을 제공합니다. 이 모든 것들이 적용되기 시작할 것입니다. 해당 하위 지점이 있었지만 여전히 "Listings"라는 폴더에 있는 속성 이름이 있는 Google 폴더 아래 Google 문서의 체크리스트만 있습니다. 좋아요. 그렇게 간단합니다.
이제 특정 시점에서 이러한 것들이 단계로 뭉칠 수 있다는 것을 깨달았습니다. 50가지 또는 75가지 목록을 4단계로 나누었습니다. 첫 번째는 사전 등록이었습니다. 좋아요. 이것은 내가 당신의 집을 팔기 위해 당신의 집에 갈 때 필요한 모든 물건이었습니다. 나는 직원이 비교 시장 분석을 실행하도록 하고 그들은 시장에 나와 있는 모든 활성 주택, 보류 주택 및 판매 주택을 살펴봅니다.
나는 그들과 함께 앉아 그들에게 보여줬습니다. 여기 당신이 모든 사람, 활성 및 보류 중인 판매가 있는 모든 에이전트에게 전화하는 방법이 있습니다. 당신은 그들에게 “당신은 얼마나 많은 제안을 받고 있습니까? 제안이 들어오는 곳은 어디입니까? 가격이 너무 비싸다고 생각하세요?” 그런 다음 그들에게 관계를 구축하는 방법을 가르칠 것입니다. 당신에게 그것을 말하고 싶어하는 에이전트는 없습니다.
내가 목록에 가기 전에 이것이 내가 할 일입니다. 나는 당신의 집을 팔기 위해 나타나지 않고 "우리가 집을 팔아야 할 가격은 다음과 같습니다." 조사를 좀 해봤습니다. 나는 이 집들이 700에 등재되어 있다는 것을 알고 있지만 그들은 780에 팔고 있기 때문에 우리는 그렇게 낮게 등재할 필요가 없습니다. 765 정도에 들어올 수 있습니다.
또는 이 집들은 850에 등재되어 있고 그냥 거기에 앉아 있습니다. 그들은 판매하지 않습니다. 에이전트가 775로 가격 인하를 하겠다고 해서 우리는 그 사람을 복사하고 싶지 않습니다. 나는이 모든 정보를 가지고 있었고 메모를했습니다. 그들의 집은 이렇게 생겼습니다. 당신의 집은 이렇게 생겼습니다. 이들은 최고의 경찰입니다. 나는 그들이 그렇게 하도록 할 것입니다.
그런 다음 David Greene 팀 폴더를 만들고 이 펜을 사용했습니다. 제 주변에는 없는 것 같아요. 하지만 그들은 이렇게 생겼는데 우리 로고와 이름이 있는 빨간색과 검은색이었습니다. Krista는 폴더를 가져오고 펜을 넣었습니다. 마케팅 팜플렛이 있었습니다. 우리는 여전히 주택 판매에 들어가는 모든 단계와 구매자에게 주택 판매에 들어가는 모든 단계를 설명하는 청사진이라고 합니다.
그녀는 비교 시장 분석을 넣었습니다. 그녀는 목록 계약서 사본을 넣었습니다. 전화기 뒷면에 있는 팝 소켓이 있습니다. 당신이 그것을 잡을 수있는 것 중 하나는 브랜드였습니다. 우리는 우리가 가져올 이 모든 좋은 것들과 폴더에 들어갈 모든 것을 가지고 있었습니다.
그런 다음 나는 나와 함께 가져올 iPad를 갖게 될 것입니다. 그것이 제가 프레젠테이션을 할 것입니다. 좋아요. 나는 이것이 약간 긴 대답이라는 것을 압니다. 하지만 저는 여러분에게 시스템에 들어가는 세부 수준을 보여주고 있습니다.
그런 다음 판매할 수 있는 데 필요한 모든 단계... 목록에 서명하는 데 필요한 모든 단계는 컴퓨터를 통해 Krista가 내 휴대폰의 캘린더에 주소를 입력하라는 알림이 있는 지점까지 이 문서에 포함되어 있습니다. 3시에 상장 약속을 잡을 수 있도록 연결되었습니다.
이 주소로 가면 30분 전에 "차에 물건을 넣으세요"라는 알림이 있을 것입니다. 에서 폴더를 가져오는 것을 잊고 목록 약속에 도착합니다. 별로 였어.
그런 다음 Krista는 내가 목록 약속에 있을 때 대기 중이어야 한다는 것을 알았습니다. 내가 그 자리에 있고 당신이 “글쎄요, 데이빗, 제 말은 당신이 팀이 있다는 건 알지만 정말 당신과 함께 일하고 싶어요. 내가 좋은 서비스를 받을 것인지 어떻게 알 수 있습니까?” “이것을 해보자. 지금 당장 크리스타에게 전화해서 무슨 일이 일어나는지 보자.”
내가 전화하면 그녀는 "안녕하세요." 저는 “Krista, 부탁 좀 들어줄래? MLS에 이 집을 세우거나 Zillow에 이 집을 세우면 그녀 주변의 집이 얼마에 팔리고 있는지 말해 줄 수 있습니까?” 그녀는 “문제 없어.”라고 말할 것입니다. 그녀는 "아, 모두 매물로 나온 집이 세 채 더 있고 다른 활성 집은 없습니다."라고 말하곤 했습니다. 나는 "저기요."
이제 우리는 정확히 볼 수 있습니다. 상담원 중 한 명에게 전화를 걸어 질문을 할까요? 그들은 “와우. 뛰어들 준비가 된 이 디스패처가 있습니다.” 그 후 상장 발표에 서명한 후 활동을 시작하기 전에 해야 할 일 목록이 생겼습니다.
이것은 사진을 찍고, 사물함을 받고, 문을 달고, 마당에 간판을 걸고, 청소부에게 집 청소를 시키고, 집이 시장에 나오지 않았는지 두 번 확인하는 것입니다. 우리가 몰랐던 경쟁이 있었습니다. 그들은 매일 그것을 확인할 것입니다. 이 작업을 수행할 직원이 있을 것입니다.
라이브로 진행하지 않더라도 집의 정보가 MLS에 업로드되었는지 확인하면서 우리가 이 일에 얼마나 세심하게 접근하고 있는지 알 수 있습니다. 우리는 어떤 이유로 더 일찍 라이브를 시작하고 싶을 때 버튼을 클릭하기만 하면 되도록 미리 준비하고 싶었습니다.
마지막 순간에 정보를 준비하는 데 XNUMX시간 XNUMX분이 걸렸고 고객은 “집이 왜 목록에 나와 있죠? 나는 그것을 살고 싶다.” 그런 다음 우리는 목록에 올라간 후 계약을 맺기 전에 그 목록에 있는 물건을 가지고 있었습니다. 다음 단계는 매주 클라이언트를 확인하고 모든 상담원이 말한 내용에 대한 피드백을 받는 것입니다.
Krista는 내 목록 중 하나를 보여주는 모든 단일 구매자 에이전트에게 전화를 걸어 그들의 생각과 고객의 생각에 대한 피드백을 요청했습니다. 우리는 집을 팔도록 허락한 고객들과 공유할 정보를 얻을 것입니다.
그런 다음 계약이 체결되면 완전히 새로운 것이므로 소유권 회사는 계약이 필요합니다. 대금업자는 계약이 필요합니다. 우리는 구매자의 대출 기관이 업무를 수행하는지 확인하는 일정을 시작해야 합니다. 일어날 일은 구매자가 대출을 확보할 수 없기 때문에 부동산이 계약에서 제외되는 것입니다. 나는 극도의 소유권을 행사했습니다.
"오, 글쎄, 우리가 할 수 있는 건 아무것도 없어."라고 말하는 대신에. “그거 알아요? 대출 기관에 전화를 걸어 모든 것이 잘 되었는지 확인했어야 했습니다.” 거짓말하는 구매자의 에이전트에 의존하는 대신. Krista가 일주일에 한 번 전화를 걸어 우리 목록을 구매하는 구매자의 대출 기관에 확인하는 것이 그 일의 일부가 되었습니다.
이것은 내 일이 아닙니다. 이것은 다른 에이전트의 작업입니다. 하지만 거래를 성사시켜야 했기 때문에 그들의 일을 할 것입니다. 그들이 “예. 그 사람은 나에게 진술을 하지 않습니다. 그 사람은 나에게 돌아오지 않습니다. 그들은 내가 그들의 신용을 끌어내도록 내버려두지 않을 것입니다.” 나는 무슨 일이 일어나고 있는지 알고 있었다.
상담원이 “오, 그래. 다 좋아. 유쾌하게 진행되고 있습니다. 그러나 나는 그들이 대출 기관에 필요한 정보를 제출하지 않고 있다는 것을 알고 있습니다. 아마도 그들은 다른 집을보고있을 것입니다. 어쩌면 그들은 물러날 생각을 하고 있을지도 모릅니다. 저는 고객에게 가서 "이 구매자의 플러그를 뽑고 다시 시장에 내놓고 다른 구매자를 구해야 한다고 생각합니다."라고 말했습니다.
글쎄, 우리가 그들을 잃으면 어떡하지? 우리는 이미 그들을 잃었습니다. 그들은 단지 그렇게 말하지 않았습니다. 이것은 다른 에이전트가 이러한 시스템을 가지고 있지 않기 때문에 수행하지 않는 것입니다. 그런 다음 집이 팔리면 완전히 다른 물건이 생겼습니다. 고객의 이름에서 물건을 빼서 구매자의 이름에 넣었는지 확인합니다.
모든 가구가 집 밖으로 옮겨졌는지 확인합니다. 보류 대신 현재 판매되는 MLS에 표시했는지 확인합니다. 중개인에게 전달하는 데 필요한 모든 서류가 올바른 중개인에게 전달되었는지 확인합니다. 고객에게 선물을 받았는지 확인합니다. 소셜 미디어에 평가를 올리도록 합니다.
이 모든 것들은 당신의 두뇌에 의존할 수 없습니다. 당신은 모든 것을해야합니다. 임대 부동산을 살 때도 마찬가지입니다. 팀에서 사람의 일을 고용할 때도 마찬가지다. 모든 것을 체계화해야 합니다. 이제 내가 방금 말한 모든 것이 충분하지 않습니다. 바로 체크리스트입니다.
그런 다음 체크리스트를 가져 와서 Brevity라는 CRM으로 옮기고 자동 계획을 만들었습니다. David가 목록 프레젠테이션에 가기 전에 목록의 일부가 CRM에 입력되고 자동 계획으로 저장되기 전에 준비해야 합니다.
Krista는 123 Main Street 사전 목록 프레젠테이션과 같은 상자를 선택하고 자동으로 일련의 미리 알림을 채워 그녀에게 이 작업을 완료해야 한다고 알리고 할당할 수 있습니다. 다른 직원.
리스팅 코디네이터가 있는 경우 Krista는 정보를 Brevity에 입력하고 확인란을 선택합니다. 리스팅 코디네이터는 내가 갈 준비를 하기 위해 해야 할 12가지 일을 상기시켜 줄 것입니다. 좋아요. 그런 다음 물건에 서명한 후 우리가 돌아와서 그녀는 다음 상자에 사전 활성 목록 또는 우리가 부르는 모든 항목을 선택했습니다.
그런 다음 Google 문서에 있던 모든 알림이 자동으로 팀의 적절한 사람에게 전달되며 이제 그들은 모든 단계를 수행해야 한다는 것을 모두 알게 됩니다. Krista나 내가 보고 볼 수 있습니다. 그들이 일을 하고 있나요? 그들은 물건을 확인하고 있습니까? 가야 할 곳으로 가고 있습니까? 아름다웠다.
그것은 모든 기억을 빼앗아 갔고, 그것이 우리가 한 번에 소수의 관리 직원과 함께 50채의 집을 팔 수 있는 지점에 도달한 방법입니다. 저와 세 명의 다른 관리자 및 대리인만 에스크로에 53채의 집이 있었고 아름답게 운영되고 있었습니다. 좋아요.
이것이 시스템이 작동하는 방식입니다. 지금 당장은 그런 일이 일어나지 않습니다. 때때로 우리가 예상하지 못한 일이 잘못되어 시스템에 “좋아요. 이제 여기에 이것을 추가하거나 무언가를 빼야 합니다.” 더 이상 그런 일이 일어나지 않습니다.
그것이 내 삶의 한 영역인 부동산 중개인과 관련된 방식입니다. BiggerPockets Sold Skill and Scale에 대해 쓴 책에 많은 내용을 담았습니다. 에이전트라면 BiggerPockets 서점에서 구입할 수 있습니다.
당신이 투자자라면, 이것은 내가 가지고 있는 스프레드시트로 다른 사람들에게 가르치는 것입니다. 예를 들어 제안이 작성되고, 제안이 수락되고, 마감되고, 재활 시설에서 폐쇄되고, 가구가 필요한 폐쇄, 부동산을 구매할 때의 모든 다른 단계와 같이 Krista와 나 그리고 우리가 가진 모든 관리자가 이를 따라잡을 수 있습니다.
이것이 제가 여러분에게 부동산이 일이라고 말하는 이유입니다. "오, 집을 샀고 끝났어."와 같은 것이 아닙니다. 여전히 많은 작업을 수행해야 하며 이러한 시스템은 매우 강력합니다. 시스템이 어떻게 탄생하고 진화했는지에 대해 15분 동안 설명할 수 있게 해준 존에게 감사합니다.
저는 이것에 대해 전체 팟캐스트를 할 수 있습니다. 아마도 전체 팟캐스트 시리즈가 될 것입니다. 그것들이 매우 중요하기 때문입니다. 당신이 듣고 있는 동안, 나는 당신에게 상기시키고 싶습니다. 첫 번째 시도에서 제대로 될 것이라고 기대하지 마십시오. John이 말했듯이 시스템은 진화하고 개발됩니다. 그것들은 단지 붐을 일으키는 것이 아닙니다. 여러분은 손가락을 튕기며 “이봐. 모든 시스템의 스프레드시트를 받을 수 있습니까?” 당신이 끝날 것이라고 생각하십시오. 그렇지 않습니다.
좋아요, 여러분. 그것이 오늘의 쇼였습니다. 오늘 Seeing Greene 에피소드에 함께 해주셔서 감사합니다. 저는 이런 일을 하는 것을 좋아하고 여러분이 제가 대답할 수 있도록 서면 질문뿐만 아니라 비디오 질문을 제출하는 것을 더욱 좋아합니다.
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