思いやりとキャッシュ フローを組み合わせて、たった 90 つのレンタルで年間 XNUMX ドルを稼ぐ

アシュリー：
これは不動産ルーキー、エピソード265です。

デヴァナ:
私はまた、私たちの地域のSober Living Coalitionにも連絡を取り、その後、彼らの会議に行くようになりました. そして、彼らはある種のパケットを配ったと思います。 そして、リードと私は本当に腰を下ろし、私たちの理由は何か、私たちの家で人々にどのように感じてもらいたいかについて考えました. そして、私たちはそれと、人々が他の冷静な生活で持っていることを知っていた経験から、書類を構築し始めました。 そして、そこからそれを形成しただけです。

アシュリー：
私の名前は Ashley Kehr です。共同ホストの Tony Robinson と一緒にいます。

トニー：
Real Estate Rookie Podcast へようこそ。毎週、週 21 回、投資の旅を始めるために必要なインスピレーション、モチベーション、ストーリーをお届けします。 そして今日は、Rookie オーディエンスの中でユーザー名 Smiley21 という特別な人物を紹介することから始めたいと思います。 また、Smiley21 は Apple Podcast に XNUMX つ星のレビューを残しました。 Real Estate Rookie Podcast を発見できてとてもうれしいです。 アシュリーとトニーは、冗談やジョークでショーを楽しませながら、物事を分解するという素晴らしい仕事をしています. 今年は不動産で旅を始めたいと思っており、このポッドキャストはとても刺激的でした. それではSmileyXNUMX、よろしくお願いします。 また、今年が大成功を収めることを願っています。ポッドキャストをサポートしていただきありがとうございます。 まだお持ちでない場合は、正直な評価を残してください。あなたが聴いているプラ​​ットフォームが何であれ、レビューしてください. レビューが多ければ多いほど、より多くの人にリーチでき、より多くの人にリーチでき、より多くの人を助けることができます.

アシュリー：
このポッドキャストの歴史の中で、あなたがジョークを言ったことが XNUMX 回あったと思うので、そのレビューについてはっきりさせておきます。これは私のジョークです。 「なんてことだ、それはやや良い仕事だった」とあなたにタイプしたことを覚えています。

トニー：
それは本当だ。 それは本当だ。 しかし、彼らは冗談も大好きです。 とてもおもしろいです、アッシュ、私は今ヒューストンにいるので、YouTube で見ているとしたら、私はヒューストンの Airbnb にいるようなものです。不動産ポッドキャストのロブ、ロブ・アバソロ、彼はここに来て、たくさんの人が私のところに来て、「トニー、私はあなたとアシュリーの冗談が大好きです。やめないでください. 冗談はつまらないと言っている嫌いな人は忘れてください。 だから、私たちの背中を持ってくれてありがとう。

アシュリー：
うん。 うん。 建設的な批判は受けられないので、本当に感謝しています。 でもトニー、カンファレンスの調子はどう？ また、あなた自身の会議も近づいています。

トニー：
ええ、今は会議の季節です。 それで、Rob は Host Con と呼ばれる彼のイベントを開催しています。これは明らかに短期レンタルへの投資に関するもので、いくつかの素晴らしいスピーカーが出てきます。 それで、私はロブと私たちの仲間であるカイ・アンドリューと一緒にステージにいました。 私たちはライブ YouTube を行い、視聴者のアリと Q&A を行いましたが、これは非常にクールです。 Rob は明らかに素晴らしいホストであり、非常に多くの優れたコンテンツが登場します。 そして、文字通り 400 日後に、私たちのイベントである STR サミットに向けてオーランドに出発します。 XNUMX 人近くがオーランドに集まり、数日間の短期レンタルについて話し合う予定です。 ですから、私たちにとって間違いなく忙しい数週間ですが、私たちは興奮しています. 個人でのイベントはいつも楽しいです。

アシュリー：
これが放映されるまでに、これらのイベントは両方ともなくなってしまいます. これはXNUMX月くらいに出ると思います。

トニー：
うん。 しかし、Rob のイベントのために次の strsummit.com または hostcon.com に行きたい場合。 あなたたちは私たちと直接会うことができます。

アシュリー：
ええ、私はオーランドでのトニーのイベントに出席しています、そして私を信じてください、私は本当に、本当に暖かい天気を望んでいます.

トニー：
うん。 どこへ行っても悪天候をもたらすので、あなたが来ることにほとんど緊張しています。

アシュリー：
私はそれを知っている。 フェニックスに行ったときのXNUMX月のように、寒かった。 水着、すべてを持ってきました。 「いいえ」のようなものです。 とても寒かったので、私はほとんどAirbnbにスウェットスーツをドアダッシュしました。

トニー：
うまくいけば、オーランドでより良い運が得られることを願っています.

アシュリー：
わかった。 したがって、今週のこのエピソードの主なポイントは、優れた投資家から学ぶことだけでなく、トニーが家のそばを運転している XNUMX 人の人物を連れてきて、実際に彼らに会ったときに、トニーがいかに気味の悪い隣人であるかを学ぶことでもあります。ミートアップで、「私はあなたがどこに住んでいるかを実際に知っています。 私はあなたの家がどこにあるか知っています。」 それではその話に入ります。 でもトニー、みんなを近所の人に紹介したい？

トニー：
うん。 今日は Devana と Reid です。彼らは夫婦デュオで、実際には非常にユニークなニッチを持っています。 しかし、彼らはしらふの生活施設に投資しています。 今日のエピソードでは、地味な施設とは何か、地味な生活の家と同じように、人々を家に入れるために必要な手順を詳しく説明します。彼らはまた、なぜこれらのタイプの投資が彼らにとって非常に重要であるかについても話します. そして、彼らはこのエピソードの最後で、彼らが得た途方もない利益を聞いたら、利益のためだけに戦略を追い始めるのではなく、あなたの心もそれにあることを確認してください. ですから、リスナーに呼びかけることも非常に重要だと思いました。

アシュリー：
うん。 私は彼らのビジネス モデルに関する部分が大好きです。なぜなら、あなたが行っている不動産戦略やビジネスに関係なく、適切なビジネス モデルと構造、そしてミッション ステートメントを持つことで、実際の利益を増やすことができるからです。彼らがどのように開発したか、どのように施設​​を運営しているか、そしてそれがこれらの施設での成功にどのように影響しているかに耳を傾けてください。 そして、彼らの離職率についての話を聞くと、現在、長期レンタルにそれがないことに非常に嫉妬する人もいると思います. そして、それをトニーの短期賃貸の離職率と比較すると…

トニー：
Devana と Reid、Real Estate Rookie Podcast に参加できてとても嬉しいです。 皆さんの話に入る前に、Rookie の聴衆全員に、基本的にこのポッドキャストに参加するように頼まなければならなかったことを伝えたいと思います。 簡単な裏話として、ここSoCalで毎月の不動産ミートアップを主催しています.私と私の妻はそうしています. そしてデヴァナとリードは私と同じ街に住​​んでいて、ミートアップに出てきました。 そして、私はミートアップで常に人々とチャットし、彼らの話と、彼らが活動している不動産の一種のユニークなニッチを聞いた後、「ポッドキャストに参加させなければなりません」と言いました。
さらに奇妙なのは、デヴァナとリードに会う前に、彼らがどこに住んでいるかを実際に知っていたことです。 繰り返しになりますが、私たちは同じ町に住んでいて、毎朝息子を学校に送ると、角の家の XNUMX つにこの ADU が建設されているのを見ました。 そして、私は不動産投資家であり、「それはかなりクールだ、誰かが私が住んでいる都市にADUを建設している」と思っていました。 だから私が彼らと話をしていたとき、彼らは私に彼らの話をしていて、彼らはこのことをしていましたが、彼らはこのADUも建設していました。 そして、彼らは「はい、それが私たちの家です」のようでした。 その後、私たちはすぐに友達になりました。 とにかく、Devana、Reid、ポッドキャストに来てくれてありがとう。 皆様のご参加をお待ちしております。

リード:
ありがとうございます。

デヴァナ:
ありがとうございました。

トニー：
だから私はすでにみんなに少し背景を与えました. 右。 明らかに、あなたはADUを始めましたが、それをずっと遡ることができるなら、不動産投資家としてのDevanaとReidの出発点は何でしたか、そしてあなたが現在専門にしているニッチにあなたを導いたのはどのようなものでしたか?

デヴァナ:
だから私はそれから始めます。 私は依存症の背景があります。 私は個人的には回復していませんが、私の人生で知っていた何人かの親しい人は、依存症とアルコールに苦しんでいました. 2007年、私はとても親しい人をヘロインの過剰摂取で亡くしました。そのことで、中毒に怒っているように脳が働き始めました。 その怒りの中に座る代わりに、私は何か助けることができますか? 当時、私の子供たちは小さすぎましたが、頭がぐるぐる回り始めました。 ある日、私は Reid のところに来て、「私たちは投資などに関連する何かを探しています。家を購入して、それを落ち着いた生活に変えてみませんか?」と言いました。 そして、彼は私を見て「わかりました」と言いましたが、私は彼を何に巻き込もうとしているのか分かりませんでした。

トニー：
そして、デヴァナは、知らない人のために、しらふの生活を定義します. しらふの家とは？

デヴァナ:
しらふ生活の家は、薬物やアルコールから回復している誰かのための説明責任と構造を持つ構造化された家です. 多くの場合、人々は30日間の治療センターを出て、有毒な環境に戻るか、配偶者がまだ飲んでいる家に戻る代わりに、彼らが持っている場所で落ち着いて生活するようになります.私が言ったように、説明責任、構造、そして彼らが実際にいるのと同じ場所にいる人々の交わりで彼らの人生を軌道に乗せることができます。それは彼らにとって多くのサポートです.
ということで、早速家探しを開始。 そして、彼は数字と構造の担当者であり、私はビジョンの担当者であり、ああ、すべてうまくいくでしょう。 「やってみましょう。」 正直に言うと、自分が何をしているのかよくわかりませんでした。ただ、「これをやればうまくいく」と思っただけでした。 それで、私たちは入り、それを作り、すべてのことを考え、ベッドを入れる方法を考えました。そして、すべてが終わったら、写真を撮り始めました。実際にはマーケティングではありませんでした。 、 でもリハビリに行って自己紹介。

リード:
私たちは何をしているのかわかりませんでした。 私たちは知りませんでした。

デヴァナ:
ああ、それは素晴らしい旅でした。

リード:
それは最高でした。

デヴァナ:
最初の 2014 週間は本当にストレスがたまりました。これは XNUMX 年のことだったので、当時はソーシャル メディアなどをあまり使っていなかったので、フットワークをして、自己紹介のためにリハビリを始めました。 そして、最初のクライアントを獲得した最初の XNUMX 週間が過ぎた後は、もう振り返ることができないような気がします。 それ以来、順番待ちリストでいっぱいです。

アシュリー：
うーん、それは本当にクールです。 これについて私が持っている最初の質問は、これは実際にはビジネスであり、あなたはこれからビジネスを運営しているということです. これは、テナントを取得し、そのままにしておくと家賃を支払うだけの長期的なバイアンドホールドではありません。実際には、何らかの操作が必要です。 それで、あなたはこれについてどのように学びましたか？ この物件を建設していたとき、誰かがしらふの生活を求めていること、彼らを引き付ける方法、さらには事業を構築する方法をどのように知っていましたか? このプロジェクトを手伝ってくれる従業員やチーム メンバーはいますか?

デヴァナ:
うん。 奇妙なことに、私のおばあちゃんは大人になってから、実際にはしらふの生活を送っていました。 私が若い頃、または知っていたとき、私はそれを本当に理解していませんでした…

トニー：
あなたはそれに行ったことがありますか？

デヴァナ:
私は車で通りかかったのかもしれませんが、中に入ったことさえありませんでした。つまり、私は若かったのです。 だから私は前にその用語を聞いたことがあります。 そして、依存症の親しい人たちと一緒に育ったので、以前は人々を落ち着いた生活に連れて行かなければなりませんでした。 そして、私はいつも歩いて行き、時々泣きながら去りました。なぜなら、彼らは私が誰かを残したい場所ではなかったからです。 だから、違うことをやりたいと頭の中で思っていました。
そして、私はまた、私たちの地域のSober Living Coalitionに連絡を取り、彼らの会議に行き始め、彼らはある種のパケットを配りました。 それから、リードと私は本当に座って、私たちの家で人々にどのように感じてもらいたいのか、私たちの理由について考えました. そして、私たちはそれと、人々が他の冷静な生活で持っていることを知っていた経験から、書類を構築し始めました。 そして、そこからそれを形成しただけです。

リード:
ええと、デヴァナは、地味な生活の家にいる、または行く前に、彼らがどれほど恐ろしいかについて話をしてくれました。 そして生活環境でした。 家主は家にお金を返さないので、家は汚れていたり、物事が機能していなかったり、コンセントが機能していなかったり、別のことでした。 だから彼女は私に物語を語っていて、私は考えています、私は建設のバックグラウンドを持っています。 だから私は何をすべきかを正確に知っています。 ベッドの後ろではなく、ベッドの両側にコンセントを配置できるので、すべての人にとって非常に便利です。 そして、私はそのようなことをすべて行うことができます。 つまり、以前に見たもののより良い例を挙げることができますが、それは私たちが住みたいと思う場所にする方法についてでした?

デヴァナ:
高品質。

リード:
たとえば、なぜ家主はテナントの居住スペースを節約するのですか? あなたはあなたのテナントが幸せであることを望み、彼らがそこにいてほしいと思っています。 そして、そこが闘争の場だったと思います。 私たちは本当に助けられる分野を見ました。

トニー：
まず、少し話を戻します。 右。 お二人のアプローチが気に入っています。自分の所有地に滞在している人々のことを本当に気にかけている人々がいることを示しているからです。 家主が自分の財産を管理せず、修理もせず、設備投資も行わない場合、すべての家主に悪評がつきます。 そのため、一部のサークルで不動産投資家であることについて話すと、投資物件を所有しているため、すぐに悪い人になります。 そして、あなた、デヴァナ、リードが取っているアプローチを採用し、思いやりのある場所から来て、実際に心配し、人々があなたの家に来たときに経験することに取り組んでいるとしたら、それはすべての人にとってより良いことになると思います.私たちの。
しかし、行き過ぎる前に、ちょっとだけズームアウトできれば、この会話が大好きです。 現在のポートフォリオはどのようになっていますか? これらの家はいくつありますか。 他の不動産投資の種類は？ 30,000 フィートの景色を見せてください。

デヴァナ:
ですから、私たちは現在、合計 47 のベッドを備えた 48 つの地味な生活を送っています。47 は、私が緊急用ベッドを持っているためです。 私はこれらの XNUMX つの家を持っているので興味深いことですが、実際には XNUMX 人のお金を払っている人がいるので、小さなアパートか複合施設か何かですか?

リード:
ええ、一戸建てですし、特別なものではありませんが――

デヴァナ:
つまり、戦略のような、短期や中期など、常に耳にするような用語は実際にはありません。 よくわかりません。 私は家のハッキングではなく、ほとんどベッドのハッキングです。 私はあなたがそれを他にどのように言うか本当に知りません。 そのため、部屋だけでなく、ベッドを貸し出しています。 だから、共有の寝室があります。 それで、私たちはそれらを1200つ持っており、次に長期滞在を52つ持っており、家の裏に最初のXNUMX平方フィートのXNUMXベッドルームADUを建設しました. したがって、これらすべてで合計XNUMXの有料テナントがあります。

アシュリー：
それは素晴らしいです。 おめでとうございます。

デヴァナ:
ありがとうございました。

リード:
ありがとうございました。

トニー：
フォローアップの質問を 8 つだけしたかったのですが、これについては後で詳しく説明しますが、これらのテナントはベッドの料金をどのように支払っていますか? これは郡が後援するプログラムで、彼らが申請したある種の資金があり、それはセクション XNUMX のようなものですか、それとも、すべての人が自分のベッドの代金を支払うような自己負担プログラムですか?

デヴァナ:
個人的にはプライベートペイもやってますので、みんなプライベートペイです。 地味な生活にお金を払う州や郡のプログラムがあるので、私は郡のベッドをしているいくつかの家を知っています. 私は個人的にはそうしません。なぜなら、誰が入社し、誰が入社しないかをコントロールしたいからです。それが、離職率が非常に低い理由の一部だと思います. つまり、私たちの家に滞在する私の平均的な人はXNUMX年からXNUMX年です。 文字通り、XNUMX年間そこにいる人がいます。 それで、XNUMX週間ごとに誰かが向きを変えて去っていくということはありません。 人々が離れないように、質の高いものを地味に提供する人がいます。 数か月ごとにベッドを空けるかもしれないので、順番待ちリストは難しく、多くの人を遠ざけなければならないように感じます.

アシュリー：
順番待ちリストがあるように、それについて話しましょう。 それで、あなたはこれらのプロパティで上を行くと言いました。 順番待ちリストを持っているのはあなただけですか、それとも市場調査を行って、このタイプの住宅には実際に大きな需要があり、その地域に十分な供給がなかっただけなのか、それともあなたのモデルのせいなのか、それともおそらく両方の混合？

デヴァナ:
うん。 両方のミックスだと思います。 非常に高い需要がありますが、他のハウスには非常に高い人気があり、人々はそこに行き、その後何かが起こり、彼らは去ります. それで彼らは滞在するのに良い家を探しています。彼らは他の家に行きますが、彼らは滞在しません。あなたはそれについて多くの話を聞きます. 私たちはそのような経験をしたことがないだけです。 ここは快適だし、離れたくない」

リード:
しらふの生活をしている他の所有者が、「まあ、どうやって今満腹でいられますか?」と言うのを聞いたことがあります。 そして、私たちは他の冷静な生活が抱えていた問題を抱えていません. さて、そこには明らかにいくつかの良いしらふの生活がありますが、それらの数はそれほど多くはなく、悪い生活がたくさんあります。

アシュリー：
これらの線に沿って、ベッドごとに請求する平均家賃はいくらですか? そして、彼らがワンルームマンション、一戸建てアパート、またはシングルベッドルームを借りに行った場合、どのような違いがありますか? 私は単にコストの違いを見て、あなたの周りにそのような環境を持つために支払う動機が何であるかを示しようとしています.

デヴァナ:
したがって、すべては地域によって異なります。 私たちはカリフォルニアにいて、リバーサイド郡にいるので、男性の家にはベッド 700 ドル、女性の家には 650 ドルを請求しています。 カリフォルニアのオレンジカウンティに行くと、安いベッドは 650 です。 LAに行けば、ベッド1500台あたり2,500から2,500が平均です。 つまり、マリブの本当に素敵な場所にいる場合、ベッドは最高 5,000 ドルになります。 だから私は35,000人までの冷静な生活を見てきました..最近では、おそらく450人は下限のようですが、それは-

アシュリー：
あなたが持っているのは 650 から 700 です。同じ市場、同じ地域でワンルーム マンションを借りる場合と比較して、家賃はいくらになりますか?

デヴァナ:
カリフォルニアでは、スタジオ アパートメントはおそらく 1200 です。 あなたはそのトニーを持っていますか？ スタジオが何かはわかりません… つまり、カリフォルニアの 1500 ベッドルームのアパートの場合、XNUMX ベッドルームはおそらく XNUMX です。

トニー：
カリフォルニアで最後にアパートを借りたのは 1,800 年前で、650 ベッドルームに 700 ドルを支払っていたと思います。 そのため、今日の市場ではおそらくそのあたりのどこかが正しいように思われます。 フォローアップの質問が XNUMX つあると思います。 それで、責任は何ですか？ 実は、その質問をする前に、これを聞かせてください。皆さんはどのように価格を設定していますか? つまり、あなたは XNUMX 対 XNUMX です。請求額がわかるように、この地域の他の地味な生活の家を比較するプロセスはありますか?

デヴァナ:
ええ、正直に言うと、他の冷静な生活と比較して、私たちが提供している品質があるので、私はもっと多く請求することができました. しかし、これが私の哲学です。私はお金を稼いでいます、私はかなりのお金を稼いでいます。私の家に来るすべての人が自分でそれをできるようにしたいのです。疲れ果てた家族、彼らは橋を燃やしました。 ですから、その自尊心を獲得してもらいたいのです。 したがって、彼らがマクドナルドで初心者レベルの仕事に就かなければならなかったとしても、彼らは自分の家賃を払い、自分自身に満足し、お金を節約し、人生で成功することができるでしょう.
ですから、もっと質問することもできますが、私たちはまだかなりのお金を稼いでいるだけでなく、人々を助けているという、本当に良いバランスにあると感じています. 私たちの家がオレンジカウンティにあった場合、彼らは非常に高い家賃で行くでしょう. 私たちはリバーサイドで匹敵するので、おそらくそれが順番待ちリストを持っている理由でもあります。生活の質にほとんど達していません。」

リード:
ええと、アシュリーが以前に尋ねたことに戻ると思います。つまり、すべての光熱費を含む月額 700 ドルで、トイレタリー、掃除用品、ケーブル テレビ、エアコン、温度に関係なく、どのような方法でも暖房に支払っています。暑くても寒くても、そのすべてがその金額に組み込まれています。 たとえば、1,500 ドル、1,200 ドル、18 ドルなどでアパートを借りる場合は、光熱費やその他の費用も支払う必要があります。 Netflixが含まれており、特定のものが含まれています. そのため、多くの人が地味な生活を送っている家を出て、自分の居場所を手に入れようとしています。私は勇気の家にいました。 ですから、それは、しらふの生活に入り、その金額を支払うことの利点の一部です. でも他の誰かと一緒に部屋に住まなきゃいけないから…

デヴァナ:
私たちの街の寝室のように、誰かの家から寝室を借りに行くだけです。 彼らは、他人の家の寝室だけで 950 ドルから XNUMX ドルもします。 しかし、彼らが求めているのは、単に安価な宿泊施設だけでなく、構造も必要だと思います。 人々は私のところに来て、「説明責任が必要です。なぜなら、私が一人で寝室にいると、飲んだり飲んだりする可能性があり、家に帰って自分のことについて話すことができる会議に行く人に囲まれたいからです」日、私はそのサポートを得ています。」 そのため、彼らは実際に説明責任の部分を探しています。

トニー：
さて、私がまったく新しい人で、最初の地味な生活施設を始めようとしているとしましょう。私のプロセスは、私の都市のベッドの相場を知りたい場合ですか?

デヴァナ:
だから私はあなたが引き付けようとしている人から始めます. したがって、非常に厳格な匿名性を必要とする専門家、警察官や弁護士などを引き付けたい場合、彼らは人と部屋を共有したくありません。住んでいて、より高い料金を請求し、個室タイプの状況を行うかもしれません。 あなたが平均的な人だけを探しているなら、私は他の冷静な生活と彼らが提供するものをチェックすると思います.本や参考になるものは実際にはありません. 、それはあなたが提供しているように感じるものです。

リード:
いくつかの異なるウェブサイトを通じて、その地域にある地味な生活を見つけることができ、それらに電話して尋ねることができます.

デヴァナ:
「何を充電しているの？ そして、あなたは何を提供しますか？ アメニティは？」 たくさんのアメニティをご用意しております。

アシュリー：
うん。 それは私にとってとても興味深いことです。なぜなら、私はリハビリについて考えているからです。映画を見ていると、リハビリに行く人がいて、それはとても高価で、私たちにはそれを買う余裕がないなどのようです。より手頃な価格で素晴らしいオプションである自分のアパートを持っていることに加えて、その構造と冷静な生活の説明責任を手に入れています。 それでは、その実際の操作について詳しく教えていただけますか? そこにフルタイムで住んでいる人はいますか？ 従業員が出入りして、誰かが薬物を乱用したかどうかを監視していますか?

デヴァナ:
うん。 そのため、すべての家にマネージャーが住んでいて、24時間住んでいます。 彼らは外で自分の仕事をすることが許されているので、出入りして監視し、毎日やらなければならない雑用をチェックし、全員が時間通りに来るようにします。 彼らは私の人生をとても素晴らしいものにしてくれます。 彼らは日常業務のすべてを行い、規律的なことを行いますが、それが私が介入しなければならないものでない限り、私が本当に長い間行う必要はありませんでした。 ですから、私たちが彼らと一緒にどのように構成するかというと、彼らはそこに無料で住んでいて、マネージャーの部屋を手に入れ、誰かが払っても払わなければ、私のために家賃を徴収します. まだ銀行口座を持っていない人もいるので、Venmo や別の方法で支払う必要がある場合は、マネージャーがそれを収集し、私がそれを受け取ります。 しかし、彼らはほとんどすべてを私のためにしてくれます。

トニー：
ですから、これらのマネージャーを探しているとき、特定のトレーニングや資格を持つ人を探しているのでしょうか、それともあなた、デヴァナとリードは、あなたが良い人だと感じている人だけを見つけて、彼らを訓練していますか?その家の管理者になる方法は？

デヴァナ:
ですから、これは非常に重要な事実です。 彼らは依存症に対処しているので、依存症を理解する必要があると思います… 依存症には多くのことが伴います。 ですから、マネージャーを見つけるのが最も難しいのは最初のマネージャーです。そのためには、回復している誰かを見つけなければならないからです。 家が人でいっぱいになったら、家から引っ張り出します。 ですから、私のマネージャーが明日引っ越すと私に言ったとしても、家を運営する方法を知っている19年間そこにいるXNUMX人の他の人がいて、彼らはすべてをやり遂げました。 ですから、私は通常、そのポジションに就きたい人を選びに行きます。 そのため、通常はマネージャーとアシスタント マネージャーがいて、どちらかが働いているかどうかにかかわらず、目と耳があり、どちらかが働いていない場合、彼は半額になる可能性があります。

トニー：
それでは、明確にするために、あなたのマネージャーとアシスタントマネージャーは、あなたの冷静な生活の家に滞在するためにやって来た人々であり、その後、あなたの管理チームになるためにレベルアップした人々です.

デヴァナ:
うん。

リード:
正しい。

デヴァナ:
うん。

リード:
うん。

トニー：
すごいですね。 すごいですね。

デヴァナ:
そして、履歴書に載せる何かを彼らに与えます。 それは彼らに責任と目的を与えます。彼らのほとんどは、彼らを助けてくれたコミュニティに恩返しをしたいだけです.

リード:
うん。 そして、あなたは家に住んでいて、彼らが住んでいる場所に誇りを持っています。 すべてを監督してきた優れたマネージャーがいて、その人が去った場合、通常、家がこれまで見てきた管理の品質とレベルを維持するためにステップアップすることに関心がある人がたくさんいます. そのため、私たちは通常、多くの素晴らしい人から選ぶことができます.

トニー：
それで、あなたたちはあなたが提供するアメニティとそのコミュニティがどのようなものかについて少し話しました. これを提供しなければならない、またはそれを提供しなければならないなど、落ち着いた生活の家とみなされるためにチェックしなければならない特定のボックスはありますか? もしそうなら、それらの要件は何ですか？

デヴァナ:
したがって、アメニティの要件はありません。 つまり、エアコンの請求書を持ちたくないという理由で、カリフォルニアではエアコンのスイッチさえ入れない基本的なものを見てきました。

リード:
残念ながら、ええ。

デヴァナ:
かなり悲しいです。 しらふの生活を送るための資格は、コードの執行があなたの家に来る場合、私たちは無作為に薬物検査とアルコール検査を行い、私のマネージャーはそれをすべて行うので、彼らはそれを記録します. そして、私たちの人々は、AAまたはNAのミーティング、セラピーなど、ある種のセルフケアを家ではなく外で行います。 私たちはサービスを提供しません。 週に XNUMX ～ XNUMX 回、外来プログラム、AA や NA のミーティングなどを行う必要があります。 そして、ログを保持します。 だから誰かがドアに来たら、「いいえ、ほら、これが彼らのもので、ここで薬物検査をします」と言うことができました。 そして、彼らは薬物やアルコールから回復していると言う署名をしていますが、それを証明しなければならないという問題は一度もありません。 家を買って落ち着いた生活を始めればいいのです。私たちは何のサービスも提供していないのでライセンスはありません。

アシュリー：
では、どうやってこれらの人々を見つけていますか？ あなたはリハビリに行き、彼らに情報を提供しています。 そして、スクリーニングプロセスはどのように見えますか？

デヴァナ:
これは別の興味深いことです。 つまり、私たちはドメイン名にお金を払っています。 わからない、あれは何？ 年間百ドルか何か。 これは、私たちがこれまでにマーケティングに投入した唯一のお金です。

リード:
これまで

デヴァナ:
これまで。 マーケティングは一銭もありません。 私たちの家の人々は最高のマーケティング担当者なので、彼らが会議に行ってリハビリに戻るとき、そしてどこに行っても、人々は「ああ、あなたはどこの家にいるの？」のようです。 このコミュニティ全体のようなものです。 そして、電話の 90% は口コミによるものだと思います。
スクリーニングプロセスは、今でもすべて行っています。 私にとって、それは本当に重要です。 管理人にはまだ渡していません。 そして、一連の質問に答えます。 そんなに長くやっているかどうかはわかりませんが、ただ知っています。 通話の最初の XNUMX 秒で、それが私が継続する相手かどうかが分かります。 そして、私はそのプロセスが少し上手になりました。
私の人生が XNUMX 日に XNUMX 通の電話を受ける超混沌とした状態にならないように、おそらく XNUMX 日に XNUMX 通の電話がかかってくる可能性があります。 . それから、ボイスメールを確認して返信するか、すぐにテキスト メッセージを送信するか、「いいえ、ベッドが開いていません。 あなたをリストに入れます。」 またはそのようなもの。 だから、最初はみんなと話したいと思っていたので、そうしなければなりませんでした。自分の生活を少しシンプルにする方法を学びました。適切なプロセスと手順を整備することで、私の生活はとてもシンプルになりました。 私が自分のステージにいる場所では、モバイル ホーム パークの場合よりも時間がかからないと思います。または、短期間のレンタルでさえ、私がしていることよりも多くの作業が必要になると思います。たった今。

アシュリー：
ええと、特に離職率が低く、人々が非常に長く滞在しているため、毎月新しい離職率があるわけではありません.

トニー：
ジョシュア ツリーにある私たちの物件は月に平均 12 ～ 15 回回転します。

デヴァナ:
そして、電話がかかってきたら、時間を設定して、マネージャーにテキスト メッセージを送り、「誰かが飲みに来ます」と伝えます。 彼らはすべての入学手続きを行い、彼らを受け入れます。私が行ってそのすべてを行う必要はありません。彼らは私のためにすべてを行います。

トニー：
うん。 そのプロセスについてお話しましょう。 見込み客がやってくるのは、通常、あなたのウェブサイトのフォームに記入しているのでしょうか、それとも、その人は通常どのようにあなたのところに来るのでしょうか?

リード:
ちなみにバックグラウンドチェックはありません。

デヴァナ:
それは誰とも違う。

リード:
他の人と同じように。

デヴァナ:
そうですね。

リード:
完全ではありません。

デヴァナ:
バックグラウンド チェックや信用調査は行いません。 これをどう説明したらいいのかよくわかりません。それは直感のようなものか、単に彼らが質問にどのように答えるかということです。 それから私は本当に良い経験をしました。

リード:
電話で誰かと話しているとき、彼らが本当に回復したいのか、それとも強制的に回復させられているのかを知ることができると思います. そして、それは大きな要因です。 私たちは誰もがそこにいたいと思っていることを望んでいます。 州によって禁酒生活などを義務付けられている人がいる場合、それは必ずしも悪いことではありません。 そして、それが私たちがテナントとして望んでいる人です。 それが、家の誰もが同じ考えを持っている理由です。 「ええ、私はここにいなければなりませんが、出るのが待ちきれません」のような人々がいて、ネガティブなことをしているとき、それは家を助けません.

デヴァナ:
話を戻すと、トニーとアシュリーのどちらが私に質問したかは覚えていませんが、すぐにわかる質問が XNUMX つほどあります。

アシュリー：
それらのいくつかの例を挙げていただけますか？

デヴァナ:
うん。 最初の質問は、あなたが登録性犯罪者である 290 登録者かどうかです。 これらの質問は、私の家や私自身を保護するためのものではありません。また、これが彼らに適しているかどうかを確認するためでもあります。私は彼らを成功に導きたいからです。 たまに子供が遊びに来る人もいると思うので、近所に子供がいても困らないようにしたいです。 だから私はいつもそれを尋ねます。
XNUMX 番目の質問は、どのくらいの間、清潔でしらふでしたか? そして、それが少しトリッキーになるところです、あなたは一種の経験をしなければなりません. 彼らはあなたに何かを教えてくれますが、あなたは「ねえ、最後に使ったのはいつですか？ XNUMX年前にいつきれいになったのか教えてくれませんが、再発しましたか?」 あなたはそのような質問をします。 「ええ、どうしてですか？ なぜあなたはしらふの生活をしたいのですか？ それが「ああ、お母さんに追い出されて、他に行く場所がなくて、XNUMX か月間これをしなければならない」または「本当にこれがしたい。 私は自分自身のためにこれをしたい、家族のためにこれをしたい. もうXNUMXつは、「暴力犯罪や放火はありますか？ 放火登録ですか？」 そのような特定のもの。
現在、これらの質問を一切せず、ただ誰にでも任せるしらふな生活を送っている人がいます。 彼らがオープンベッドを持っていて、あなたが来たいなら、あなたは来てもいいです、それは離職率があり、いくつかのクレイジーな話がある人です.成功。 だから私は特定のレベルの精神的健康だけを取り、双極性障害にならないように二次的なものでなければなりません。 薬物とアルコールが彼らの主な問題でなければなりません。
そして、多くの場合、薬物やアルコールの使用が原因で、ある程度の精神的健康がもたらされます. ですから、それがより高度なケアである場合は、彼らを紹介したいと思います。なぜなら、私たちが対処できない統合失調症の人を家に配置したくないし、失敗させたくないからです。私の家。 ですから、そのような特定の質問をしてから、私は彼らを動かして、彼らが見たい場所に電話番号を付けたり、「火曜日に来てください。マネージャーが会います」と言ったりすることができます。

トニー：
では、地味な生活を送っている家の新しい場所を探しているときに、皆が探している理想的な物件タイプはありますか?

リード:
私たち個人的には、はい。 これは Devana が以前に言ったことに少し戻りますが、それはあなたが持ちたいテナントのタイプによって異なります。 したがって、私たちの場合、部屋ごとに複数のテナントがあります。 部屋ごとに単一のテナントを持ちたくありません。 ハイエンドの価格帯を探しているわけではありません。 ですから、何人の人が欲しいかを把握したいと思います。 私たちの場合、16 家あたり約 20 人から 10 人が範囲です。 現在、XNUMX 人が住んでいる家がありますが、それよりも多くの人が住んでいる家もあります。 ですから、家の大きさはとても重要です。 ベッドルームとバスルームの数は本当に重要です。 ベッドルームについては、私の建設経験から、特定の居住スペースからいつでもベッドルームを作ることができますが、バスルームの建設には少し費用がかかるため、入居者に適切な量のバスルームを用意したいと考えています。

アシュリー：
リード、すぐに XNUMX つの質問です。 XNUMX つのバスルームに何人入れるかについて、特定の法律や規制はありますか? ベッドが XNUMX 台入る場合は、少なくとも XNUMX つのバスルームが必要ですか？

デヴァナ:
トイレにXNUMX人。

トニー：
すみません、それは市の条例によるものですか？

リード:
うん。

デヴァナ:
冷蔵庫に XNUMX 人、バスルームに XNUMX 人、つまり XNUMX つの冷蔵庫があります。

アシュリー：
わかった。 それは素晴らしいアドバイスです。 誰かがそれをしようとしている場合、あなたはあなたの市の規制を調べます。 冷蔵庫が、敷地内に何人の人がいるかに注意しなければならないものだとは思いもしませんでした。 わかりました、すみません、先に進みます。 続けて、リード。

リード:
家の大きさ、ベッドルーム、バスルーム以外では、多くの車を駐車する予定なので、角地を好むので、人々が駐車するのに十分なスペースがあることを確認したい.ストリート。 そして袋小路は機能しません。そこには十分な駐車スペースがありません。 そして、この場所を復旧ネットワークの中心に置きたいと考えています。
つまり、大都市があり、通常は回復と会議が行われている小さなハブのようなものがあるので、誰もが車を持っているわけではないので、そこに近づきたい. ですから、公共交通機関は私たちにとって非常に重要です。 私たちはバス停の近くにいる必要があり、会議やその種のものを閉じるのに簡単に行く必要があります.
私たちにとってもう95つの重要なポイントは、エントリーレベルの仕事に近い場所にいる必要があるということです。通常、大規模な小売エリア、または多くの工業エリアに隣接しています. エントリーレベルの仕事のタイプも、人々にとってかなり近いものである必要があります。なぜなら、入ってくる人々のXNUMX％は仕事を持っておらず、失業しており、長期間リハビリを受けているからです。 、そして、彼らは出てきて、新たに始めなければなりません。 それらは最大のもののいくつかです。 私は何かが恋しいですか？

デヴァナ:
うん。 私たちも角地が好きな理由についてもっと触れたいと思いますが、それは男性が外に出てタバコを吸うことがあるからです。私の考えでは、隣人がいない側にテーブルを置きます。 NIMBYを知っていますよね？ だから、あなたの裏庭にNIMBYを持つことができます. ですから、私は本当に良い隣人になろうと努めており、これらのささいなことで隣人をできるだけ苛立たせないように考えています。

トニー：
隣人について言及したので、それについて少し話しましょう。 近所の人たちは、自分たちの地域社会で地味な生活をする家を持つことをどの程度受け入れていますか? そして、家のいたるところにスティグマがあると感じますか? あなたが入居したとき、通常、どのような反応がありますか？

リード:
言い忘れていましたが、市の条例を確認する必要があります。地味な生活やグループ ホームを開始しようとしている場合は、次のことを確認する必要があります。市によっては、条例や運営をより困難にする可能性のあるものがあります。 しかし-

デヴァナ:
ええ、私はこれを言います、それらは違法な条例ですが、それをどれだけ押し戻したいですか? それを押し返すために弁護士にいくらお金を使いたいですか？ 私たちの市には継続する条例はありませんが、サンバーナーディーノ郡にはいくつかの条例があります。 ですから、あなたの生活を楽にするために、私は最初に条例をチェックします.
そして、ああ、NIMBY のことで、私たちの家 20 番地で隣人の XNUMX 人と問題がありました。彼はたくさんの男を見て、それについて質問しました。 私にとって、それはより多くの教育だと感じています。 しらふの生活を聞くと、彼らはこう思います。 このクレイジーでワイルドな家になるでしょう。」 そして、私が彼らを教育し、ブロックで最も静かな家になると言ったとき、彼らは門限を守らなければなりません. 彼らは夜にワインを一杯も飲んでいません。 パーティーはないようで、何もありません。 それから数ヶ月後、彼は「うわー、これは…」というようなものでした。私たちの家はリバーサイド大学のそばにあるので、近くにたくさんの学生寮があります。 それで、彼らは「あら、またパーティーハウスに行くよ」などと言いますが、彼は「うわー、これが一番素敵な家です」と言います。
また、私たちの屋外はとてもきれいに保たれていることを確認しているので、車で通り過ぎても、それが地味な生活であったとは言えません。 そして今、彼は実際に隣人の何人かと本当に親密になっています. 彼らは彼が夜にトラックを降ろすのを手伝います。 彼らは彼の代わりに彼のゴミ箱を持っていきます. そして今、問題はありません。 でも、最初は「おっ、これは何？」という汚名がつくと思います。
しかし、何が起こっているかについて人々を教育すると、彼らは少し後退すると思います。 現在、それはコミュニティにも依存しています。 HOA に参加している場合、連邦公正住宅法から保護されているため法的に許可されていないため、反発を受ける可能性があります。 彼らがそこにいることができないとは誰も言えませんが、反発を受ける可能性があります。 あなたが本当に排他的な近所にいる場合、あなたはただの働く家族の近所よりも多くの反発を受けるかもしれません.

リード:
また、ブロックで最も見栄えの良い家になりたいと考えています。 私たちは、家のインテリアや家の運営だけでなく、外観の見栄えにも誇りを持っています。 ですから、私たちは外装にお金を入れており、造園や手入れ、それにかかるすべてのことで、どこにいても本当に素晴らしい家を持っています. そして、隣人はすぐに「これは私が思っていたものとは違う」と気づきます。

アシュリー：
それらの物件のXNUMXつの数字のXNUMXつに入り、購入価格、行ったリハビリ、そして持ち込んだものについて説明していただけませんか?

リード:
だから私はそれを行うことができます。 いくつかの数字を理解するために、いくつかの簡単なバックストーリーを紹介します. そこで、私たちが購入したセカンドハウスを例に挙げます。 それで、MLS でこの物件を見つけ、そこからすべての物件を購入しました。 特別な不動産はありません。

デヴァナ:
フリーダム。

リード:
とにかく、MLSで家を見つけました。 ベッドルームが2,800つ、バスルームが415,000つある家でした。 購入時はXNUMX平方フィートでした。 購入価格はXNUMXドルでした。

トニー：
これは南カリフォルニアにとってはかなり良いことです。

デヴァナ:
うん。

リード:
それは 2015 年のことでした。まだ景気後退から完全に脱却できていなかったので、少し安かったのです。 そこで、従来のローン ルートを 20% 削減しました。 そして、当初考えていたよりも多くのことを建設に投入することになりました。 そして、私たちの不動産業者の簡単な裏話により、家の側面または家の裏に、許可されていない追加の構造物があることに気づきました。 そして、私たちは、まあ、それは許可されていないという印象を受けました。それは、プロパティの平方フィートやそのようなものすべてとしてカウントされません. それで必要のない物件を買いましたが、建設業の許可を取りに行きました。 私たちは新しい配管で家を再配管し、いくつかの電気工事を行い、そのすべての許可を得ました.
そして、私たちが気づかなかったのは、市は許可されていない構造について知っていて、「わかりました、はい、ここにすべての許可があります」と言ったのです。 許可を取るのはとても簡単でした。 そして、許可を得るとすぐに、私は最初の検査に行きました。検査官が出てきて、こう言いました。 そして、それは裏庭を完全に混乱させました。 そのため、そのエリア全体をカバーするために家に600平方フィートを追加することになりました。 すべての詳細に入ることなく、それはプロパティの本当に醜い部分であり、あなたがそれを取り壊した後、それはただの混乱でした. そのため、家の建設費として 97,870 ドルを投入することになりました。 ですから、私たちが計画していたよりもはるかに多くの.

アシュリー：
しかし、それはインテリアで、寝室が 600 つ追加され、さらに XNUMX 平方フィートが追加されました。

リード:
正しい。 うん。

トニー：
そして、あなたたちもこれらを提供しなければなりませんよね？

リード:
正しい。 そして、私たちは常に非常に創造的な家具の方法でそれを行ってきました. この家には9,000ドル相当の家具しか置いていませんが、ええ、私たちは-

デヴァナ:
でも上手にできています。

リード:
すごくいい。 でも、ええ、私たちは再生木材を使って塗装しただけで、装飾や家具の多くを自分たちで作っています。 そのため、従来のローンの 83,000% で 20 ドルの減額がありました。 97 と小銭、建設用に 97,000 と小銭、家具用に 9,000 ありました。 それで、すべてで、私たちは189,000のようでした、ほぼ190,000ドルの資産です。 そうは言っても、合計 20 のテナントがあり、アシスタント マネージャーとマネージャーの比例配分に支払いや負担がないため、そのうちの 18 人が支払いを行っています。 住宅ローンは3,500ドルです。 公共料金は 1800 から 2000 程度です。つまり、毎月の純利益は $7,580 です。 キャッシュ オン キャッシュ リターン、キャッシュ オン キャッシュ リターンに約 200,000 ドルを入れると、誰もが神経質になります。私たちは 48% です。 それで、私たちはちょうど約XNUMX年、XNUMX年ちょっとかかって-

デヴァナ:
自分たちで支払います。

リード:
…完全に返済してください。 ですから、投入するのは大変でした。私たちが思っていた以上のものでした。 私たちは、より良いキャッシュ オン キャッシュ リターンが得られると思っていましたが、-

デヴァナ:
48%で満足です。

リード:
幸せでした。

アシュリー：
ええ、それは信じられないほどです。

トニー：
私の心は今吹き飛ばされています。 それは驚異的な数字です。 おめでとうございます。 それは素晴らしいです。 このポッドキャストの後、この分野に入る方法を尋ねる人が非常に多くなるでしょう。 気が狂いそうです。

デヴァナ:
わかりません、BiggerPockets、将来的に本が必要になるかもしれません。

アシュリー：
このポッドキャストのホストであることの最悪の部分は、すぐに光沢のあるオブジェクト症候群になることです. それは私とトニーのようなもので、これが終わったときのように、彼はグーグルのもののようで、「これを見たことがありますか?」のようです。

トニー：
別のビジネスを始める時間はありますか? 見てみましょう。

デヴァナ:
これを言いたいのは、しらふの生活で本当に良いお金を稼ぐことができるからです.誰もがシャイニーオブジェクト症候群にかかって、それを始めて、それから心を奪われてほしくありません. 右。 だから私は人々を助けたいと私はお金を稼いでいるというバランスが取れていなければなりません.住むのに良い場所ですが、第二に、彼らはただ「ああ、金儲け」のように見られているということです. 右？
そうは言っても、多くの人がしらふの生活を始めようとしているのを見てきました.トニー、あなたたちはおそらくあなたのスペースで同じことをしたことがあると思います。この短期間のレンタルを行います」と言って、彼らは実際にやっていることにその心や情熱を持っていないので、彼らは一種のフェードアウトします。 そして、90% の確率で、お金のためだけにそれがうまくいくとは限りません。 それは私の見方です。

アシュリー：
そして、皆さんは、このエピソード全体を通して、あなたがどのように上を行くかについても本当に触れました. そして、これに本当に影響を与えていることの XNUMX つは、離職率が低く、XNUMX 年間滞在している人々を獲得していることです。 そして、離職率が非常に頻繁にあると、収益が大幅に低下する可能性があります。 物件のテナントや居住者、物件がどのようなものかは気にしません。」 ですから、皆さんは、このような事業に参入し、それを本当に儲けの牛に変えて利益を上げたいのであれば、居住者を維持するためにそのバランスを取らなければならないことを示す素晴らしい仕事をしたと思います、クライアントが家にとどまるようにします。

デヴァナ:
うん。

リード:
間違いなく。

デヴァナ:
それに触れて、アシュリー、私は他の冷静な生活の家を見て、時には彼らが連合に参加したいかどうかを調べる必要があるので、彼らに行くことさえあります。リバーサイドで、「うわー、ただ面白い。 ふきんを取り替えてみませんか？」 おそらく10ドルか何かです。 全体像としては、新しいふきんを入れれば、まだかなりのお金を稼いでいます。人生。 それだけではありませんが、それらは人々を特別な気分にさせる小さな追加要素であり、より良いクライアントを獲得し、テナントをより長く維持します.

アシュリー：
それについて質問させてください。 プロパティで頻繁に検査を行っていますか、それともマネージャーに「ねえ、新しいふきんが必要です」と報告してもらっていますか? 交換するものがある場合、それを持ってくるのは彼ら次第ですか？ それはどのように機能しますか？

デヴァナ:
うん。 それで、私たちは家にあるラミネートのようなものすべてのリストを持っています. 毎月、サプライリストや必要なものを渡されると、電球やふきんなどが必要な場所に置くことができます。物資を取りに行く。 物件を見に行くときは、以前よりもずっと頻繁に行っていましたが、今では月に XNUMX 回くらい行っています。先日、これらのキャビネットが少しファンキーに見えることに気づいたので、便利屋に行ってペイントしてもらいました。 確かに見えないものもありますが、ほとんどの場合、敷物や小さなものを交換する必要があるかどうかを教えてくれます。毎月知らせてくれます。

リード:
しかし、多くの人は物がどれだけすり減ったかさえ理解していないので、それを使っているだけで、それが彼らにとって受け入れられるものであることを教えなければなりませんでした。見た目がこれほど悪い場合は、新しいものが必要です。」

デヴァナ:
シミのない新しいラグが必要です。 大丈夫です。 しかし、彼らは他の地味な生活にも慣れているので、それが標準だと思います. ええ、私は彼らに「これらを交換しても大丈夫です。皆さんにとって良いものにしたい」と教えなければなりませんでした。

リード:
ええ、テナントは、先に述べたように、家を販売しているテナントであり、あなたのためにそれをマーケティングしているので、常に最新の状態に保ち、他の人よりも多くのことをしていなければ… 私たちはただやっています他の誰よりも。 それで、彼らは他のみんなにそれを知らせています。 そして、そのマーケティングは、私たちが投入したすべてのものについて、他の人に知らせました。 私たちはそれを求める必要さえありませんでした。 それが私たちが維持する方法です-

デヴァナ:
また、私がこれを最初に始めたとき、何人かのメンターがいて、やり方を聞いてみました。 そして、彼らの私へのアドバイスは、「すべてをベージュに塗ってください。 リサイクル ショップに行って、すべてを購入してください。家がボロボロになるからです。」 そして、私は「本当ですか？ それはとても気のめいるように聞こえます。 私はそれ以外のように生きたくありません。」 だから私は自分の人生だけをやった、それは私が人生全体でやっていることと同じで、みんなが私にやれと言うのとは反対のことをしている. それは私の中で少し反抗的です。
しかし、私は反対のことをしました。 すべて新品で購入しました。 私はそれをすべてうまくやった。 壁をペイントしました。ジョシュア ツリーのように見えます。明るいもののように見えます。 そして、彼らは入ってきて、「ああ、なんてこった、これはすごい」と言っています。 彼らは入ってくるととても気持ちがいいです.そして、私がこれを行ったXNUMX年間で、私の家を壊した人は一人もいませんでした.おそらく、彼らは事故か何かでカップを割ったか、皿か何かを落としました.XNUMX人もいません.誰かが私の家で何かを叩いたことはありません。 それで、それは私たちにとってうまくいきました。

トニー：
私はあなたたちが共有しなければならない話が大好きです.なぜなら..そしてそれはあなたのポイントに戻ります, デヴァナ, これらはまだ人々と人々であり、フードスタンプを持っている人々やセクション8.プロパティをうまく扱わない少数の人々がいるため、彼らは悪いラップを取得します. しかし実際には、これらはテナントとしてあなたが必要とするのと同じくらい、またはそれ以上に必要とするため、この点でほとんどあなたの最高の人材です. ですので、共感していただけると嬉しいです。

デヴァナ:
私が彼らを人として尊重していることを彼らは知っているように、お互いに敬意を払っています。彼らは私にとても忠実です。 …つまり、彼らは私にとても親切です。 目の上にタトゥーを入れている人もいて、刑務所に入れられたように見え、私の人生に何をしているのかさえ理解していません。 だから感情的になることなく、私は大好きです…彼らは私の最高のテナントです. そして、彼らは非常に多くの橋を燃やしたので、良い家を離れたくありません. 彼らには他に行くところがありません。 彼らは路上に戻るか、ジャンキーな地味な生活に戻るかのどちらかです. だから彼らは本当に良かった。
男性が 20 人、女性が 17 人いるとしたら、家に入るとこんな感じになると思いますが、家事などのやり方については、毎日、母親、仮釈放官、または誰もがこの家に足を踏み入れ、この家を見て誇りに思って、「うわー、これはきれいだ」と言うことができるはずです。 そしていつ入っても、いつも清潔。 そして、午前と午後の雑用があるので、それほど汚れることはありません. そして彼らはそうします、彼らは彼らの小さな雑用をします、そしてそれは多くの人々のためにきれいに保たれます.

トニー：
さて、Devana、あなたたちは、あまり話題にされていないこのニッチがあなたたちとあなたの家の人々にとってどのように成功したかについて、非常に多くの黄金のナゲットを共有しました.
まとめの前に、聴衆からの質問に答えたいと思います。 これは Rookie リクエスト ラインです。 通常、ボイスメールをプルします。 今日、私たちは Facebook グループから質問を引き出すことにしました。 しかし、番組でボイスメールを再生したい場合は、8885ROOKIE に電話して、ボイスメールを残してください。番組で使用する可能性があります。
今日の質問は、Sarah L からのものです。Sarah の質問は次のとおりです。 必要性と利用可能な資金を直接見ていますが、このトピックに関するメンターやアドバイスを見つけるのに苦労しています. 私は州などに連絡しようとしましたが、リダイレクトされ続けています。 レンタル ユニットの購入を開始したいと考えており、非営利団体を開くことができれば非常に気に入っています。 非営利団体について詳しくない場合でも、アドバイスをいただければ幸いです。」
これが彼女の質問の 100 番目の部分です。 「2 をすべて使って別の物件を購入するか、それとも XNUMX つ購入する必要がありますか?」 彼女と彼女の夫はまだ WXNUMX の仕事をしており、幼い子供が数人います。 では、彼らへのアドバイスは？ 彼らは基本的に、スペースに侵入してより良い情報を得る方法についてのアドバイスを求めています.

デヴァナ:
うん。 メンターを探しているので、そのことについてすぐに話すべきですか？ メンターを探していると、誰かがグーグルにさえ行って、しらふ生活や家庭生活に関する情報を調べることができる国家組織がいくつかあります. 安全な場所を必要とする子供を持つシングルファーザーのような女性と子供、男性と子供にも大きなニーズがあります. そのため、地味な住宅の内部には、さまざまな小さなニッチがたくさんあります.
あげるべきか…

リード:
の名前-

デヴァナ:
いいえ、NARR は本当に優れた全国組織です。 これは [メール保護]、NARR、.org。 そして、thehouseofruth.org は家庭内の状況に非常に優れています。 彼らは家庭内暴力で女性を助ける方法で本当に素晴らしいことをしました. したがって、これらは、人々が情報を探したり、メンターを見つけたりできるXNUMXつの場所になる可能性があります. XNUMX万ドルすべてを投入するという点では-

リード:
私はそれについて話します。 あなたがこの分野から始めているなら、それがしらふの生活や家庭内暴力、助けなどのニッチであるなら、同時にXNUMXつの場所に行かないことをお勧めします. プロセスとすべてを把握する必要があると思います。 ポッドキャストの残りの部分ではあまり詳しく説明しませんでしたが、私たちの冷静な生活の旅の始まりは、最初のXNUMXか月からXNUMX年はかなり多忙だったと思います. 簡単に始められるものではなく、時間をかけてプロセスを作成する必要がありました。 そして、複数の場所でさらにストレスを感じたくはありません。それは私だけです。

デヴァナ:
何をしているかわからないとき。

リード:
うん。 あなたの場所を運営しなければならない標準的な方法はありません。特に冷静な生活では、他の場所にはさまざまな方法、さまざまなルールやプロセスがあり、私たちは自分たちのものを理解しなければなりませんでした。管理方法とバックログの取得方法のニッチ内のニッチ。 そのため、XNUMX つの場所を選択することをお勧めします。 そして、XNUMX万をすべて入れるか入れないかというアイデアは、どのサイズの場所にあるのかわかりません-

デヴァナ:
ええ、それは数、家によって異なります。

リード:
ええ、それは難しい質問です。 つまり、私たちが持ち出したケースでは、ほぼ 200,000 を投入しましたが、これは他の家の XNUMX つに投入したもののほぼ XNUMX 倍でした。 ですから、それはプロジェクトや場所、そしてそこから何を得ることができると思うかにかかっています。 私が得たのはそれだけだと思います。

アシュリー：
さて、今日のルーキー試験では、お二人とも受験されるので、お二人に合わせて調整します。 そして、私たちは知りたいのですが、投資の次のステップは何ですか? 皆さんはどこに持っていきたいですか？

デヴァナ:
だから私たちはいつも別の家を、別の地味な生活のために探しています. 現在、カリフォルニアでは価格が下がったと言われていますが、私たちが探しているこれらの大きな家はまだ非常に高くなっています. だから私たちは常に探しています。 別の良い取引があれば、私はそれに飛びつきます.
私たちはまた、少し緊張して、私の快適ゾーンの外に出ようとしていますが、私たちがADUで行っているような別の中間試験で、州外の何かを探し始めると思います. . また、他の物件の XNUMX つで別の ADU の建設を開始するすべての計画がすでにあるので、それは現在決定していることです。 私たちはその年の初めのフェーズにいます。 これらのさまざまなオプションがすべてあります。」 ええ、私たちは本当に決定しようとしています。 今ADUを構築しますか？ 州外のものを購入しますか？ 私たちは別の地味な生活を手に入れますか？ しかし、それらはすべて何かになると思います.今年は焦点を当てていますが、どのような順序で来るかはわかりません
そしてまた、今年購入した別の不動産がありますが、これはここ東向きのすぐ近くにありますが、それは1948エーカーの不動産であり、長期にわたって家を持っているにもかかわらず、個人の不動産のようなものを購入しました.テナント。 大きなお店を作りたいと思っています。XNUMX 年製のお気に入りのトラベル トレーラーがあるので、物や追加のツールなどを保管するためです。 したがって、これはもう少し個人的なプロジェクトです。 おそらくその上にADUも構築するでしょう。 これらの小さなことはすべてありますが、どのような順序でそれらを実行しているかはまだわかりません.

トニー：
お話を共有していただき、ありがとうございます。 最後に、今週の Rookie Rockstar を紹介したいと思います。 今週のロックスターはエミリー・マレーです。 エミリーは、「私たちは初心者で、今年 10 つの物件を購入できたことを誇りに思います。 私はちょうど私の病院で 10 周年を迎えました。 ありがたいことに高給の仕事ですが、100年間のボーナスは2023ドルでした。 私は何時間も腹を立てた後、それをポジティブに変えることに決め、ボーナスを経済的に苦労している患者のための基金に寄付しました. エミリー、そして XNUMX 年にさらに XNUMX つの物件を購入するという目標におめでとうと言いたいです。

アシュリー：
皆さん、ポッドキャストに来てくれてありがとう、本当に感謝しています。 どこに連絡すれば詳しい情報が得られるか、みんなに知らせてもらえますか?

デヴァナ:
はい。 だから私のInstagramハンドル、私はカップルを持っていますが、Investing Mamaは投資のための私のものです. そして、私が旅行して投資をするのが大好きなのは、小さな昆虫の蜂のようなビーオルガンママです。 私のメールアドレスは devana、DEVANA、それは私の奇妙でクレイジーな名前のつづりです。 [メール保護] or [メール保護]

アシュリー：
Devana、私たちはこれについてまったく触れませんでしたが、私はショーのメモでそれを見ました. 、それがあなたにとって大きな理由でしたよね？

デヴァナ:
うん。 私は専業主婦でしたが、続けたいと思っていました。 子供と一緒に続けられる何かを見つけたかった。 そして私の息子、彼は引きずり出されて空き家を引き裂かなければなりませんでした、そして彼はいつも私と一緒に行きます. そして、彼にとってもとても良い経験であり、これらの人々に会い、世界には多様性があることを理解することは、彼にとって目を見張るような経験です. と-

アシュリー：
どうもありがとうございました。 そして、私たちはあなたが来て、多くの価値をみんなと共有してくれて本当に感謝しています. 願わくば、それに情熱を持って、あなたたちが作った素晴らしいビジネスモデルを作り続けている人たちを本当に助けたいと思っている人たちがいることを願っています。
私は Wealth Firm Rentals の Ashley で、彼は Tony J Robinson の Tony です。土曜日の Rookie Reply に戻ってきます。 （歌っている）。