Greene を見る: キャッシュ フローを台無しにする可能性のある賃貸物件のディール ブレーカー

デイビッド：
これはBiggerPocketsポッドキャストです。ショー735です。
現実には、私がこれまでのキャリアで見たすべてのプロパティはコードに対応していません。 わかった？ 私が住んでいるベイエリアのほとんどの都市では、フローリングを変更する場合、蛇口を変更する場合、庭の造園を変更する場合、許可を取得する必要があります. 市が許可を取得するために必要なものを実際に見ると、それがすべてです。
新築住宅のように建てられた家でさえ、すべてのことでコードに対応しているわけではありません. だからと言って、許可をとらなくてもいいというわけではありません。 何かが許可されていないため、すぐに契約を破るものではないことを意味します。
みんなどうしたの？ 私の名前は David Greene です。 これは、地球上で最高、最大、最悪の不動産ポッドキャストです。私たちはあなたと話をするためにここにいます. 今日のエピソード、Seeing Greene スタイルのショーでは、BiggerPockets コミュニティの皆さんから質問を受け付けて、みんなが聞けるように答えます。
あまり聞かれることのない難しいこともありましたが、私は難しい質問に答えるのがとても楽しかったです。 これらには、次のようなトピックが含まれていました。 私が従うべき公式はありますか？」 「現在所有している既存の不動産を完済すべきか、それとも拡張を続けるべきか? 自分にとって正しい道が何かはわかりません。」 そして、「物件を購入していますが、すべてが許可されているわけではありません。 私はそれを進めるべきですか、それともすべきではありませんか？ これをどう判断すればよいか、どうすればわかりますか？」 今日のショーのすべてとそれ以上。
本題に入る前に、簡単なヒントがあります。 これは私の心に非常に近く、大切なものです。皆さんが注意深く聞いてくれることを願っています。
資産形成とは、不動産を購入することだけではありません。 私はあなたが不動産投資について学ぶためにここにいることを知っています、そしてそれがこのショーです. しかし、富を築きたければお金も貯めなければならないということを言わないのは間違いです。 さて、これは野菜を食べる必要があると言っているようなものです。 誰もそれを好まないことは理解していますが、あなたのお金がどこに行くかに注意を払ってください.
支出を追跡するのは非常にイライラしますが、非常に実り多いものです。 私はこれを私が運営するコミュニティ内で共有してきました。私をフォローしているすべての人々に、私は皆に言っています。 あなたが稼いだすべてのドルは保護される必要があります。 あなたからそれを奪おうとする人がいます。 お金を節約することに真剣に取り組み、適切な取引が行われたときにそれを取り下げることができるようにします。 よし、最初の質問に行きましょう。

マシュー：
David pilf study Greene さん、私の質問に答えていただきありがとうございます。 私の名前はマシュー・ヴァン・ホーンです。 私はテネシー州メンフィス出身です。 私は小さなポートフォリオを持っています。 私はここメンフィスで 674 つの短期レンタルを所有しており、他の人々のために短期レンタルを管理する副業を行っています。 ちなみに、ピルフ研究のリファレンスが理解できない人は、アシュリー・ハミルトンのエピソード XNUMX を聞く必要があります。 それは有益で、非常に面白いと思いました。
デビッド、私の質問はこれです、貯蓄率と比較してどのくらいの頻度で投資する必要がありますか? それが理にかなっていることを願っています。 例を挙げれば、仕事、ビジネス、不動産収入のいずれであっても、月に 5,000 ドルを貯めることができるとしましょう。 毎月 5,000 ドルを貯めて、将来の取引に再投資できるとしましょう。 どのくらいの頻度で投資する必要があるかを示す式や経験則はありますか?
年に 60 回投資するという経験則はありますか? 取引がどんなに小さくても、できるだけ頻繁に単純に投資することは理にかなっていますか? 私はばかげた質問をしていますか？ これで私を助けてくれることを願っています、デビッド、私はあなたに感謝します。

デイビッド：
わかりました、ありがとう、マシュー。 またお会いできて光栄です。アシュリー ハミルトンとの楽しいエピソードでした。 笑うのが好きな人はぜひ聴いてみてください。 とても楽しかったと同時に感動もしました。
よし、あなたの質問について話しましょう。 私は通常のことをするつもりです。 広い視野から始めて、徐々に狭くしていきます。 私の個人的な意見ですが、これはちょうど David Greene が今話していることです。 私は BiggerPockets の全員や世界中の全員を代表しているわけではありません。
あなたがしたように質問を組み立てるのはうまくいきませんが、それでも私たちは皆それをやりたいと思っていますよね？ そのため、人々は「修理や緊急事態のために何パーセントのお金を確保する必要がありますか?」と言うでしょう。 あなたと同じように、人々は「収入の何パーセントを投資すべきか?」と言うでしょう。 明確で簡潔な公式から生まれるこの快適さがあります。 スプレッドシートに入力できれば、安全で正しいことをしているような気がします。
これの危険性は、私たちが作成したこれらのルールに従って人生が機能しないことです. これらのルールの多くは、私が完全に率直に言うと、これを聞いているあなたのような人々を売り込んでいるファイナンシャルアドバイザーから来ています。
そのため、スーズ オーマンやデイブ ラムジー、またはあなたが聞いている株式トレーダーが話しているとき、彼らはあなたの脳がそれを受け取り、こう言うことができるように情報をパッケージ化する必要があります。 私はそれを行います。" 彼らはあなたに行動を起こさせようとしていますが、それは本質的に間違っているわけではありません。 実際にはそうではないので、スプレッドシートで人生がうまくいくと考えると、危険になります。 わかった？ そして、このように考えると、実際には自分自身の成長が制限されます。
モーフィアスが赤い錠剤と青い錠剤を差し出しているのと同じことをしなければなりませんでした。さもなければ、赤い錠剤を飲んで真実を受け入れることもできますが、それは非常に不快なものになるでしょう。」 そのため、いつその薬を服用する必要があるか、または服用する必要があるかどうかを全員に伝えることはできません. あなたは自分でその決定をしなければなりません。 わかった？
だから私はあなたを侮辱しているように聞こえたくありません、マシュー、私はそうではないからです. あなたは非常に多くの人に当てはまる素晴らしい質問をしています。 他の場所では聞くことのできない背景を説明しようとしているだけです。 不動産の現実は、いつ不調になるかわかりません。 わかった？
私は現在、誰かが私の不動産の所有権を盗んだことで、強制的に売却しなければならず、非常に短期間で 1031 に移行し、大量の不動産を購入するプロセスを経ています。そして完璧な嵐が私を襲った。 都市に許可を承認してもらうことができません。 建築家に計画をやめさせることはできません。 請負業者に仕事を終わらせてもらうことができません。 数百万ドルの空き家が XNUMX 軒あり、今この混乱から抜け出すために私にできることは何もありません。 許可プロセスがどれほどひどいものになるかわからなかったので、これが来るとは思いませんでした.
私が非常に保守的であるために非常に大きな準備金を持っていなかったとしたら、これは私を疲れさせる可能性があります. 余裕があるから大丈夫だけど、気持ち悪い。 短期的にはダメです。 そして、すべての物件に XNUMX か月分の積立金を設定し、それをスプレッドシートに書き込んで、このように機能するとしたら、今すぐ失敗するでしょう。
私は別のアプローチを取ります。 政治的なものと混同してはならない赤い錠剤を服用したとき、それが不動産のスプレッドシートではうまくいかないことを理解しただけで、私が集中して優れたものにする必要があるXNUMXつの柱があることに気付きました.それは実際に機能しますが、スプレッドシートのアプローチは機能しません。
第一の柱は防御です。 私は毎日挑戦しています。 お金の何パーセントを節約できますか? フェラーリの購入を避けることはできますか? お金がたくさんあるという理由だけで、贅沢にお金を使うことを避けることができますか? 旅行に行ってホテルに行くとき、かっこよく見せたいという理由だけでプレジデンシャル スイートにアップグレードするのですか？ 私が旅行するとき、アシスタントが「ああ、デイビッドはたくさんのお金を持っている。 このフライトで彼を予約します。」 それはディフェンスで負け、ディフェンスはチャンピオンシップに勝つことなので、私は常に支出を低く抑えています.
それは私が自分自身を奪っているという意味ではありませんが、お金を使うためだけにお金を使うわけではありません. 高価なボトルからシャンパンを注いでいる私を見ることはないでしょう。 私が燃え尽きるほどのお金を持っていることをみんなが知っているように。
次の柱はオフェンスです。 私は可能な限り多くのお金を稼いでいますか？ あなたは、月にXNUMX万稼いでいると言っています。 別の質問をしてもらいたいと思います。 どうすれば稼げる金額と貯蓄できる金額を XNUMX 倍にすることができますか?」 「自分が稼いでいるお金をどのくらいの割合で投資すべきか」ではなく。 聞いたほうがいい質問です。 私たち全員が攻撃でペダルを踏み続けているなら、私たちはできるだけ多くのお金を稼いでいます. 私たちは個人的に成長しています。 私たちは自分自身に挑戦する方法を探しています。 私たちはコンフォートゾーンから抜け出しています。
そして7つ目の柱は投資です。 できるだけ慎重に投資するにはどうすればよいですか？ これは、あなたが私にスペイン語で質問して、私がフランス語で答えているようなものです。 これが混乱を招く可能性があることは理解しています。 私が言いたいのは、あなたが尋ねている質問に私が答えられるとは思えないということです。なぜなら、世界はそのようには機能しないからです。 「私が株式に投資すると、40% のリターンが得られます。7% のリターンを投資した場合、次の 7 年でそれを計算できます。 X の金額を期待できます。」 これが機能しない理由は、CPI インフレだけでなく、どれだけのお金が印刷されているかということで、インフレが XNUMX% を超えているためです。
快適なこれらの予測可能な戦略は、あなたを失うことになります。 そうすれば、どれだけのお金が印刷されているかについていくことができません。 あなたが今勝つ唯一の方法は、XNUMX つの柱で優れていることです。 できるだけ貯蓄し、できるだけ多く稼ぎ、差額を投資します。
さて、投資に関して言えば、毎月 5,000 を使うか、それを投資するべきだとか、60,000 に達したら 40,000 を使うべきだと言うつもりはありません。 私が言おうとしているのは、投資の柱に秀でることを目指すべきだということです。つまり、できる限り最良の取引を見つけるということです。
400,000 年間まったく家を購入しない可能性があります。その 600,000 年の終わりに、ARV が XNUMX の XNUMX で購入できる XNUMX つの取引に出くわし、現金化できる素晴らしい短期賃貸物件になります。フローは信じられないほど強く、両方を購入する必要があります。 それは物事がどのように機能するかについてより現実的です。
あなたは攻撃に注意を向けてより多くのお金を稼ぎ、より多くの投資家を引き受けて彼らの家を管理する過程で、そのように自分自身に挑戦するかもしれません. . 私からそれらを購入したいですか？ そして、あなたは「ああ、もし私がすべてのお金を平凡な取引に費やしていなかったら、私はそれを一定のレートで使うことになっていたので、私はこれらの素晴らしい取引を買うことができたでしょう.」 それが私のスタイルです。
XNUMX 年か XNUMX 年の間はあまり不動産を購入しないかもしれませんが、市場が開いているのを見て、一度にたくさんの不動産を買いに行くかもしれません。 ある資産タイプをたくさん購入してから、別の資産タイプに切り替えて移動し、これらの瞬間に大きな動きをするかもしれません.
さて、スーズ・オーマンはこの質問に答えることができます. 絶対にできる金融関係者はいますが、彼らはおそらく不動産投資家ではありません。 不動産投資家は、契約が来たら飛びつく必要があるからです。 むしろ、「お得に買います。 お得な情報を探しています。 私は、たくさんのことを見たときに飛びつく準備ができており、流動的です。 ツールボックスには、使用できるツールがすべて揃っています。」 売り手の資金調達や、それらの素晴らしい取引を得るためにあなたが得意とするものなら何でも。 しかし、大きな取引がいつ発生するかを制御することはできません。 あなたがコントロールできるのは、どれだけのお金を使うか、どれだけのお金を貯めるか、そしてどれだけのお金を稼ぐかです。
bigpocketes.com/david にアクセスして、別のビデオを送ってください。「ありがとう、デビッド。 あなたが私の質問に答えてくれなかったことに少し腹を立てていますが、許してあげましょう。 月に 5,000 ドル以上を稼ぐ、または節約する方法について、私に何かアドバイスはありますか? これが私のビジネスの様子です。」 そして、その角度から質問をします。
聞いているすべての人にとって、これが何らかの意味を持っていることを願っています。 裕福な人々のようにお金を貯めたいのなら、お金に対する見方を変える必要があります。 裕福な人々はそのような質問をしません。 お金のことを本当によく知っている人が、「自分のお金のどれくらいを XNUMX か月に費やすか、投資する必要があるか」と言うのを目にすることはありません。 彼らがこう言っているのを耳にします。 それらをどのように活用し、今日よりも明日の自分をより良くするにはどうすればよいでしょうか?」 次のビデオ クリップは、ノースカロライナ州ローリーのブランコからのものです。

白い：
ねえ、デビッド、どうしたの、ここノースカロライナ州ローリーにある eXp のブランコです? 簡単に説明します。 あなたがしてくれるすべてに感謝します、男。 妻と私はともに 29 歳で、年収は約 250,000 万ドルで、家が XNUMX つ、家のハッキングが XNUMX つ、市場外の取引が XNUMX つありました。
この質問のために、私たちは750,000つの家のハックを完済するだけであり、それが基本的な質問です. プランA、完済。 プランB、報われない。 プラン A の完済について考える理由は、10 ドル相当の住宅ローンを完済した後、約 11 グランド、XNUMX グランドのキャッシュ フローである素晴らしい人生に資金を提供できるからです。それらのプロパティと他の取引を探しています。これは私にとって楽しいことです。
プランBは、私たちがやっていることを続けて、XNUMX年、XNUMX年半、おそらくXNUMX年くらい家を買うことです.しかし、私は知りません。 それはすでに生活に資金を提供しているからです。それで十分です。十分であり、私にはわかりません。 私はまだ取引を探しているので、それを完済するのは魅力的です.
繰り返しますが、私はエージェントです。 市場が減速しているので、私はそれについて考えているのかもしれません。 わからない。 アドバイス、知恵をいただければ幸いです。 気をつけて、男。 バイバイ。

デイビッド：
よし、ブランコ。 これは良い質問です。あなたの透明性に感謝します。 これが最後の質問になります。 もう少し深く分解する必要があります。 私はあなたに答えを与えることはできません。
どちらのアプローチにもメリットがあります。不動産を完済し、キャッシュフローで生活し、マルチ、マルチ、マルチミリオネアになろうとするのではなく、ただ良い生活を送るかレバレッジを使用し、エージェントとして持っているスキルを使用し、年々増加し続けるスキルセットを使用して、より良い取引を獲得し、より大きな人生を築いてください。 わかった？
どちらがあなたにとって正しい道かはわかりませんが、あなたはそれを知っています。 これが私があなたに言えることです。 不動産を完済するアプローチは、金利が非常に高かったときに、はるかに理にかなっています。 また、現在のようにお金を印刷していなかったときは、はるかに理にかなっています。 これは、スケーリングを継続するという別のオプションの方が優れていると言っているわけではありません。 私たちが印刷したすべてのお金のおかげで、成長している人々に有利に天秤が傾いていると言っている. 例を挙げましょう。
私は自分の人生のある時点をはっきりと覚えています。おそらく28歳でした。 カリフォルニア州ディスカバリーベイに家を購入したばかりでした。 それは差し押さえでした。 私は支払いました、私はそれに対して272を支払ったと思います。 オークションで購入し、FHA ローンを利用して XNUMX% 値下げしましたが、新しいコルベットの XNUMX 台が本当に欲しくなった時点でした。 スティングレイモデルが戻ってきたようなものでした。 彼らはとてもクールでした。
カリフォルニアに 10 組、アリゾナに 900 組の、おそらく XNUMX つの賃貸物件を持っていました。 私はまだフロリダに行っていなかったので、ポッドキャストで何度か話していたティム・ロードと私の将来について話しました。番号、そこに着いたら止めてください。」 だから私は、「よし、賃貸物件で月に XNUMX グランドが入ってきて、警官としての退職金で月に XNUMX グランドが入ってきたら、なんてこった、XNUMX グランド」のようでした。 それは私が今まで必要としていたよりもはるかに多くのお金です. 家を完済したら、住宅ローンをもう XNUMX つ減らすことができます。
これがクレイジーです。 私が 28 歳のとき、10 グランドは今よりもはるかに多くのお金でした。 別の警察官であるシェーン・カドゥティと話すつもりだったのですが、彼はこう言いました。 あなたはそれを必要としません。 コルベットを買って、人生を楽しんでください。」 そして、私は実際にそれを掛けるつもりでした。 私はもうこのことについて心配する必要はありません。 私はちょうどそのコルベットを買うつもりです。 銀行に少額の一時金を預けて生活費をまかなうつもりです。」 何かが私には合いませんでした。
それは貪欲ではなく、野心でもありませんでした。 何も証明する必要はありませんでした。 「これをやったら大間違いだ、やらないで」というような小さな静かな声でした。 そして、私は実際には別の道を歩みました。 私は私のジレンマについて誰かに話しました、彼らは私をノースフロリダ銀行と結びつけました. レンタルの購入を開始するためのクレジット ラインを取得しました。 BRRRRメソッドを学びました。 アリゾナの家の 10 つを売却しました。 私はフロリダに行って、BRRRRを通じてリサイクルを続けていたのと同じ11グランドで、さらに約80またはXNUMXの物件を購入しました。
私は建設を理解し、取引を見つけるのがずっと上手になりました。 私はこれを頻繁に行っていたので交渉しました.フロリダのおそらく40のプロパティに加えて、他のプロパティにまで成長させました. 私は良くなりました。 私は長距離不動産投資という本を書きました。 私は BiggerPockets に参加しました。ここで私は今日、さまざまな会社を所有するビジネス オーナーとして高いレベルでこのことを教えており、多くの人々に影響を与えることができます。
不動産は、私が生活するために月に 6,500 グランドを与えてくれるだけでなく、私にとってはるかに多くのことをしてくれました。 怖いのは、自分がいた場所を振り返ってみると、もし電話を切っていたとしても、まだ警官として働いていたということです。 たぶん家賃が上がったとしても、受動的収入は月に XNUMX グランドしかないでしょう。 今だとXNUMXくらいかな。
しかし、北カリフォルニアのベイエリアに住んでいるので、エリート主義者のように聞こえたくはありません。 大したお金じゃない。 そのように生きることはできますが、好きなときに旅行することはできません。 ブランドンに会いに行くだけでハワイに行くわけにはいきません。 実際に旅行できるようになったら、予算を立てなければなりません。 私はハワイで所有しているコンドミニアムを所有しておらず、家族を仕事仲間に、親しい友人に送ることができます.
私の好きなことの XNUMX つは、私の近くにいるカップルが結婚の問題を抱えているとき、私は彼らをハワイのコンドミニアムに送って、「聞いて、私がすべての世話をしている. 私はあなたの飛行機代を払っています。 ベビーシッターにお金を払っています。 マンション代は私が払っています。 あなたは行くつもりです、そしてあなたは楽しい時間を過ごすつもりです。 または、それを愛する家族を送ることもできます。 私の母はそれらの場所を訪れるのが大好きで、ハワイが彼女のお気に入りです。
もし私がそれらの財産を持っていなかったら、それはできませんでしたし、もし私がもっと早く退職していたら、私はそれらを絶対に持っていなかったでしょう. 私はあなたをどの方向にも動揺させようとしているわけではありません。 私が持っていたこの考えについて正直に言うと、成長をやめて今の場所に留まっていたら、間違っていたので、今の場所に留まらなかったでしょう.
インフレ、物事はおそらく正当なものの25倍の費用がかかります。私の人生の当時、私はおそらく22ドルでセーフウェイでステーキを買うことができました. その同じステーキは、現在 40 ドルのようです。 です。 すべてがはるかにお金です。 私が運転していたあの車はやがてすり減るだろう. 私はその物を買いました。 それは真新しいカムリで、50グランドで購入しました。 今の基準からすれば安かった。 さて、その同じ車は、通常のベースモデルの車だけで XNUMX、XNUMX グランド、またはそれ以上になる可能性があります。
まあ、私のものはすり減って、別のものを買いに行かなければならなかったとき、私はうんざりしていました. 修理は私が住んでいる家にあり、家の支払いは同じですが、インフレのためにすべてを修理するのにより多くのお金がかかります. そして、私たちが成長をやめたり、仕事をやめたりしたからといって、世界の成長が止まるわけではないことに気づきました。 あなたは常に困難な戦いの中にいます。 物事は時間とともにより高価になります。
ですから、エージェントとして働き続けること、不動産への投資を続けること、毎年ハウスハッキングを続けること、10年、20年、30年後のあなたのバージョンを幸せにする決定をし続けることを強く検討することをお勧めします、そして、すべてがおかしなことだと仮定しないでください。 すべてがうまくいくこと、あなたがあなたの財産を完済すること、そしてあなたは元気になること.
不動産を完済して得ることができるそのお金は、生活するのに十分ではない可能性があります. 別の子供ができたり、家族が病気になったりするかもしれません。 不動産業者の市場が変化し、手数料がなくなる可能性があります。 もはやそのような生計を立てることはできず、何が起こるかを予測できないため、自分の人生が好きではない工場で仕事に戻らなければならないことに気づきます.
最善を想定するのは大きな間違いだと思います。 世界はより簡単になり、より良くなるでしょう。 やめることができます。 何が起こるかわかりません。 あなたが病気になったり、死んでしまい、家族が一家の稼ぎ手がいなくなったらどうしますか？ 彼らが売ることができる不動産がたくさんあれば、それは彼らが生活できるお金です。 あなたがいなくなったら、それは同じケースではありません。
つまり、私がより傾いていることがわかります。 あなたは若い男で、野心的で、エージェントとして働いていて、話し上手で、スキルがあります。 それらをおかしく使用します。 本当にフィットネスに夢中になっている人に、「フィットネス大会に勝って引退したら二度と運動しないでください」とは決して言いません。 その必要はありません。」 必要がないのは事実ですが、なぜ不健康になりたいのでしょうか? フィットネスを学び、運動と食事が得意になったら、これまでにない最高レベルで競争する必要はありませんが、なぜそれを捨てますか? 他の人よりも、これらのことを超える方が簡単です。
あなたの質問の起源がおそらく恥や罪悪感から来ているのなら、例えば「私はこんなに野心的であってはならない。 そんなにいらない。」 それに同意しないでください。 私は同じ戦いに直面しなければなりませんでした。 私はブガッティとマクラーレンをすべてのお金で買う人にはなりませんでした。 私はプライベートジェットを購入したことはありません。 信じられないかもしれませんが、私は今でも同じ家に住んでいます。 Big Ballerの物件に行って購入したことはありません。 私はする必要はありません。 私には今、家族がいません。 その物件は大丈夫です。 実際、私はおそらくダウングレードすることができました。
私が開発している短期賃貸のユニットの XNUMX つに移動して、その家を販売することもできます。 巨大なプロパティは必要ありません。 すべてがうまくいくとは思っていませんでした。 もっと悪くなる可能性があることを知っていたので、とてもうれしいです。 ビジネスを構築し、拡大し続けたことをとてもうれしく思います。なぜなら、お金はますます多くの人々にとって問題になりつつあり、お金があればあるほど、より多くの人を助けることができるからです.
それがあなたの質問に答えるのに役立つことを願っています. これ以上明確に説明できることがあれば、別のビデオを送ってください。 お知らせ下さい。 「わかりました、デビッド、あなたが考えていることを聞きました。 ここで私は何をすべきかについての私の質問です。 私はあなたにフォローアップしたいと思います.無防備であり、あなたのボートの多くの人々が直面しているすべての質問を私たちに示してくれてありがとう. 次の質問は、JD Mims からのビデオ投稿です。

JD：
こんにちは、デビッド。 不動産屋について質問です。 カリフォルニア州のサクラメントにある私の個人的な住居用の物件をここで探していて、すべてのボックスにチェックを入れた場所を見つけました。 私が抱えていた唯一の問題は、それを許可されていないデュプレックスに変えるために行われた作業があったことです.
さて、私はここカリフォルニアで不動産を実際に購入したことがないので、エージェントに許可について尋ねました。 その作業は許可されていません。 売却しようとしたら、退去時に賃借人を入れたらどうなるか心配です。」 エージェントは新しいエージェントなので、彼は上司に尋ねました。 上司は「まぁ、職人らしい仕事をすれば、鑑定士が来て鑑定をパスすれば大丈夫」とのこと。 私が市に連絡したところ、彼らはそうではないと言いました。
だから私の質問は、これは契約を破るものであるべきか、それとも私が理解していない灰色の領域のようなものがあるのでしょうか? 私が与えられた答えは私をなだめるためだけだったような気がするので、私たちはしばらく探していましたが、市場は非常に困難であり、彼らは私に何かを購入して先に進むことを望んでいました.
しかし、それは大したことであるべきだと私は感じていますが、私がそれを実際にあるべきものよりも大きくしているのかどうかはわかりません。情報ですが、わかりません。グレーゾーンがあるかもしれません。 必要以上に大きな取引をしている可能性があるので、これについてのフィードバックをお待ちしています. ありがとう。

デイビッド：
よし、JD、いいですね。 ここにいるのはあなただけではないので、この状況を打破しましょう。 男、これに取り組むには非常に多くの角度があります。
まず、「これは大したことですか？」と言っているとき。 大したこととは何かを定義する必要があります。 これにアプローチするには、さまざまな角度があります。 ですから、アメリカには言論の自由があるという話をするときの例えを話します。 わかった？ これは、法執行機関にいる場合や、ソーシャル メディアで何が起こっているかをフォローしている場合によく対処することです。
アメリカには言論の自由がある。 問題は、誰かが攻撃的なことを言って怒ったり、仕事を失ったり、プラットフォームから追い出されたりした場合、反応は常に「まあ、私には言論の自由があります。 あなたは私にこれをすることはできません。 それは彼らがそれを間違った方法で適用しているだけです. あなたやあなたがしている仕事、またはソーシャルメディアプラットフォームが何であれ、そのルールが何であれ、他の人があなたを好きなアリーナでは、あなたは何も言うことはできません. 彼らには独自のルールがあります。
刑法の分野では、あなたには自由があります。 「私は大統領が好きではない」と言って刑務所に行くことはできません。 でも、そんなことを言ったら仕事を失うかもしれない。 民間企業は、同意するかどうかにかかわらず、独自の規則を設定することができます。
言論の自由の保護は、すべてに適用されるわけではありません。 それは、政府があなたを罰することができることに適用されます。 不人気なことを言ったとしても、違反や引用を取得することはできません。 そして、人々がそれについて混乱すると、「まあ、私の言論の自由を保護する法律はありませんか?」と言って、どうすればよいかわかりません。 彼らは、「ええ、でもそれは、特定の環境で特定のことをしても結果が出ないという意味ではありません。」 わかった？ これはあなたの許可状況に適用されます。
それは大したことですか？ そうですね、市に電話して「許可が必要ですか？」と言ったら。 XNUMX% の確率で、彼らはイエスと言うでしょう。 彼らはイエスと言わなければなりません。 これは、私が法執行機関にいたときのようなもので、誰かが私に近づき、こう言いました。 してもいいですか？」 「はい、どうぞジェイウォークしてください」と言うのは許されません。 あなたが車に轢かれた場合、私はその責任を負うことになるからです。 だから、「はい」とは言えません。 ジェイウォークに行きなさい。」
逆に、横断歩道を使わずに通りの向こうで見かけた人を一人残らず追い詰めたということでしょうか。 いいえ、それが非常に交通量の多い交差点であり、彼らが大きな問題を引き起こしていない限り、私はおそらく気にしませんでした. これは、状況を許可するために私が与えることができる最良の例です。
現実には、私がこれまでのキャリアで見たすべてのプロパティはコードに対応していません。 わかった？ 私が住んでいるベイエリアのほとんどの都市では、フローリングを変更する場合、蛇口を変更する場合、庭の造園を変更する場合、許可を取得する必要があります. 市が許可を取得するために必要なものを実際に見ると、それがすべてです。
新築住宅のように建てられた家でさえ、すべてのことでコードに対応しているわけではありません. だからと言って、許可をとらなくてもいいというわけではありません。 何かが許可されていないため、すぐに契約を破るものではないことを意味します。
また、私はあなたに言うつもりです、そして誰もがあなたに言うつもりでした、常に許可を得てください、しかしそれは人々があなたにそれを言わなければならないからです. 全員がそうするというのは現実的ではありません。 さて、あなたが理解しようとしているのなら、「これは私を困らせますか？」 それは物によって異なります。
作業が許可なしで行われたとあなたが言うとき、あなたは何が起こったのかについて十分な詳細を私に与えませんでした. 乾式壁やシートロックなどを設置して許可を得られなかった場合、XNUMX つのリビングルームを XNUMX つのベッドルームに変えました。 私のキャリアの中で一度も見たことがありませんが、それが起こらないという意味ではありません。 私は見たことがありませんが、市が関与して、「あなたは許可なしに乾式壁を設置しました。あなたは大きな問題を抱えています。私たちはあなたを刑務所に入れます.」
しかし、その物件が一戸建て住宅用に区画されたエリアにあり、彼らがそれをデュプレックスとして運用している場合はどうなるでしょうか? ゾーニングの状況は大きな問題になる可能性があります。 その近所に複数のドアを持つことが許可されておらず、XNUMXつのドアとして働いている場合、彼らはあなたをシャットダウンする可能性があります. 市はそこに行き、「ねえ、これはうまくいかないだろう」と言うことができました.
さて、あなたがサクラメントにいるとおっしゃいましたが、カリフォルニア州には、地方自治体があなたの財産に ADU を設置することを禁止する法律があります。 したがって、これは、市が「XNUMX 台目のユニットを持つことはできません。デュプレックスにすることはできません」と言おうとした場合の回避策の XNUMX つです。 あなたが入ってきて、「あなたは私がそれをするのを止めることはできません. 私はADUを持つことを許可されています。」 市は戻ってきて、「あなたがADUと呼んでいるこのユニットは、私たちがADUとして詳述した要件を満たしていますか?」と言うことができます。 それは、私があなたの質問をあなたの代理店または市に持ち込む方法の XNUMX つです。
「ねえ、この物件には作業が行われていました。 現在は二重になっています。 XNUMX 番目のユニットは ADU としてカウントされますか?」 そして、おそらくあなたがそこでカバーされるかどうかを確認するために、それに関する情報を入手します. また、私が不動産を購入し、その仕事が許可されなかった場合、どのような結果が生じる可能性があるでしょうか? たぶん、市はこう言うでしょう。 誰も文句を言わなければ、私たちは気にしません。」
たぶん、市は「ああ、すぐに検査官を派遣して、あなたに仕事を直してもらいます」と言います。 しかし、JD、実際に何が起こるかを理解するには、少し足を踏み入れる必要があると思います。 私が得ている雰囲気は、エージェントにこの面倒な手続きをしてもらい、これは大したことだと言って、売り手に行って、売り手に価格を下げるか、許可の仕事を終わらせてもらいたいということです。 、 そして、あなたは皆に「ああ、これを放置することはできません」のようになってほしいと思っています。 そして、それがあなたのフラストレーションの原因かもしれません。
売り手は、誰も許可を得て仕事をしていないことを知っているので、おそらく気にしないでしょう。 不動産を購入する別の買い手がいて、彼らはそれをまったく気にしないかもしれない. 許可の問題は非常にホットなトピックです。なぜなら、これらの状況をナビゲートできる明確な境界線がないためです。それが私たちが望んでいることです。 やるべきこととやるべきでないことが明確になれば安心です。
これ以上の情報がないので、これ以上直接的な回答はできませんが、私が言えることは、あなたのエージェントがあなたに提供している応答に対して腹を立てるつもりはないということです。どこでも言われます。 私はまた、それは即時ではなく、許可されていないので、購入しないでください. しかし、仕事の種類がわかりません。
彼らが一戸建ての家を手に入れてこれを置いた場合、彼らは文字通りそれの平方フィートを拡張して建設し、許可を取得せず、それが安全に行われたかどうかはわかりません。それは大したことです. 単に家を建てることはできません。請負業者がそれをしなかったのかもしれません。 たぶん、家の所有者が自分で建てたのでしょう。
しかし、おそらく彼らは家の一部を取り、それを残りの部分から壁で囲んだだけであり、市に伝えていなかったとしても、作業はコードまで行われ、安全に行われ、完全に問題ありません. 物件を購入するかどうかを決定する前に、状況をもう少し具体的に把握する必要があると思いますが、残念ながら私はそれらを把握できていないため、これ以上直接的な回答はできません. 私があなたに与えたアドバイスが、あなたが下さなければならない決断の助けになることを願っています.
わかった。 YouTube で以前の番組のコメントを共有できる番組の部分に移っていますが、これが気に入っています。 私が読むためにもっとコメントを残してください。 面白いほど、より洞察力があります。 賢ければ賢いほど良い。 そして、それがあなたの意見に同意できない場合や、私が言ったことについてもっと明確にしたい場合、混乱している場合、またはもっと話してほしいトピックがある場合でも、コメントで教えてください. 私たちはすべてのショーでそれらを読み、将来のショーに取り入れます。
最初のコメントは John Conrady からのものです。 「デビッド、あなたは上司で、私の旅でとても役に立ちました。 物事を非常に明確に説明し、良い仕事を続けてください.」 ありがとう、ジョン。
それはおそらく、この仕事の最も難しい部分です。 全員に何を伝えるべきかを常に知っているわけではありません。 それは、私が彼らの注意を失うところにあまり時間をかけずに、誰かを困らせる可能性のあるものを除外せずに、どうすればこれを明確に言うことができるかということです. これは、私が話しているときの私のストレスレベルが常にどこから来るかです。
ザカリー・ヒッチコックは、「私はポッドキャストが大好きで、給料から給料へと私の行動を変え、長期的な世代の富への道を歩むのに役立ちました. ザカリー、それは私の心を温めます。 それを聞くのが大好きです。
彼は続けてこう言います。 これらのポッドキャストや交渉に関する本からかなりのことを学びました。 エージェントを通じて交渉しなければならないときに、この知識を活用するにはどうすればよいでしょうか? 販売代理店と直接話すことはタブーですか、それとも私の代理店と戦略を立てるためにエネルギーを集中するのが最善ですか?」
ええ、それは大変です。 私はエージェントを回りたいと思うこともありますが、私は経験豊富な人間です。 一般的に、あなたはそれをしたくありません。 おそらく見つけたいのは、あなたのアドバイスを受け入れてくれるエージェントを選びたいということです。 だから、「ねえ、これを言ってほしい」と言うとき。 実際にあなたの話を聞いて、「わかりました、そのように言います」と言うエージェントが必要です。 または、押し返して、「私はそのようにしたくない」と言います。 エージェントがどのように交渉しているかを気にかけているという印象を与えたいと思いますよね?
ほとんどのエージェントが行うことは、あまり上手ではありません。 それらに何か書いてみましょう。 それを書面にして、あちらに送ってみましょう。」 しかし、彼らはそれを正しい方法で提示することを考えていません。 トリッキーです。 リスティングエージェントと直接話すことの問題点は、あなたがまだ売り手と話したいと思っていることです. あなたは売り手のエージェントと話しに行き、売り手になるとあなたの言葉は彼らのフィルターにかけられますが、それでもあなたが望むものにはなりません.
私が説明したように、エージェントを通じて交渉するのは非常に困難です。 この分野である程度のスキルを持っているエージェントを選択するようにしてください。彼らとコミュニケーションをとるとき、彼らがあなたを売ることができれば、他のエージェントを売ることができる可能性が非常に高くなります。同じ方法。
これらのコメントはエピソード 717 から来ています。 次はジョー・チャベスの「Golden Girls. Blanche Devereaux は最初の家のハッカーであり、ソフィアをテナントにしたくない人はいますか? 想像してみてください。 シチリア、1925 年、BRRRR を探しています。 そのエピソードでゴールデンガールズについて話したので、これは陽気です。そうです、ブランチはハウスハッカーであり、他のすべての女の子が彼女と一緒に住んでいたと思います。 「以前のハウスハッキングとその名前は、ゴールデンガールズにまでさかのぼります。」 よくやった、ジョー。 それは陽気です。
Steve Borowski は次のように述べています。 人々があなたの財産の所有権を盗んでいたのに、あなたはただその上から顔をしかめました。 この問題について個人的な詳細に立ち入りたくないのはわかりますが、そのようなことから身を守る方法について少し話していただければ幸いです. 心の中では、もしそれがデビッド・Gに起こりうるとしたら、それは私にも起こる可能性があり、どうすればそれを避けることができるかを考えています. うん。 私は将来、それ以上の標的にならないように努めていますが、残念ながら、これがうまくいった方法では避けられませんでした.
だから私はこれが二度と起こらないようにするために物事を再構築していますが、タイトルの盗難は非常に現実的であり、私にとって一連の問題を引き起こしています. 一度に必要以上の物件を購入しました。 市の許可が入り、物事が台無しになりました。 ものを承認しようとして、あらゆる種類の問題がありました。
私のチームには、私のポートフォリオを管理していた人々がいて、これからやめなければなりませんでした。 それは本当に恐ろしいことで、災害から抜け出そうとしているところに私を置きました。 それは人生で起こります。 むやみに取引されたからといって、自分を犠牲者にすることはできません。 そして私の経験では、あなたが正しいことを続けていれば、神、宇宙の運命は、あなたがそれを見たいと思っても、何らかの形で私の利益のためにこれを回避します.
ですから、それがどのように起こったのかについての詳細を共有しない理由は、同じことを行う方法をより多くの人々が知るために、それをぶら下げたくないからです. 私たちが認識しているよりもはるかに多くの捕食者が他人のものを盗もうとしていると思いますが、メッセージを送っていただければ、私が運営するプライベートグループでそれについて話します. あなたがそのグループに属している場合は、そこで詳細を聞くことができますので、よろしくお願いします。
よし、みんな。 それが今日のショーです。 私がそれを作るのを楽しんだのと同じくらい、あなたがそれを聞いて楽しんでくれたことを願っています. また、Seeing Greene のエピソードをお楽しみいただければ幸いです。 繰り返しになりますが、ここで紹介されたい場合は、bigpockets.com/david にアクセスして質問を送信してください。 喜んでお答えしたいと思います。引き続き YouTube のコメントにご参加ください。
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最後に、時間があれば、別のビデオを見て、別のポッドキャストを聞いて、さらに勉強してください。そうでない場合は、次のエピソードでお会いしましょう. 好きだよ。 感謝します。 どこからでも情報を取得できることは承知しておりますので、BiggerPockets で最も価値のある商品に注目していただければ幸いです。
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