驚くべき移住傾向は、移住業者がこれらの市場に向かうことを示している

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リモートワーク、一部の都市での家賃の急上昇、より多くのアメニティへの欲求はすべて、米国人を移住させる要因となっているが、最新の報告書によると、最も新規の賃貸人が集まる地域は変化しているという。 Rent.com移行レポート 2023年の第XNUMX四半期。 

XNUMX月に戻って、私たちは 報告 西部や北東部に比べて、これらの地域の多くの都市では比較的手頃な価格の住宅が入手できるため、賃貸人は南部や中西部の地域に関心を示しているという。しかし、物価の高い地域から逃れるためにこれらの地域に集まる人が増えるにつれ、家賃は上昇した。 

たとえば、 マイアミはまだニューヨークより安い, 新しい居住者の流入によるフロリダ州の住宅費の高騰により、サンシャイン・ステートは次のような状況に陥っています。 最高のインフレ率 国内で。その結果、ニューヨーク州やカリフォルニア州からの移住者が増えても、一部の住民は州外に追い出される可能性がある。 

これらの地域の移住データによると、同様の傾向がジョージア州とテキサス州でも起こっている可能性がある。現在では、南部に入るよりもむしろ出ていく住民が増えているようだ。 

Rent.com の 1 年第 2023 四半期移行レポートは、XNUMX 月、XNUMX 月、XNUMX 月のデータに基づいています。研究者は、物件に対するユーザーの関心に基づいてインバウンドリードとアウトバウンドリードを測定し、その数値を組み合わせて地理的エリアごとのリードデルタを取得しました。マイナスのリードデルタは、その地域に移動するよりも、その地域を離れることに関心がある人が多いことを示します。 

南部のリードデルタは、第 2.07 四半期に -XNUMX% に低下しました。これは、地域のリードデルタが唯一マイナスとなったことが観察されました。しかし、南部地域全体の人気が低下している一方で、多くの人々は依然としてテネシー州ノックスビルやジョージア州オーガスタなどの都市への移住を求めている。注目すべきことに、過去の四半期に比べてこの地域への関心が高まっているにもかかわらず、インバウンドリードデルタが最も高い大都市圏はいずれも西部にはありませんでした。 

人々が移動する理由は無数にあり、その傾向は四半期ごとに変化することに注意することが重要です。しかし、ウィスコンシン州マディソンのような一部の都市は、インバウンド移民のリストに再び登場する一方で、シカゴのような他の都市は、アウトバウンド移民の上位にランクされ続けています。 

このデータのみに基づいて不動産投資の決定を下すべきではありませんが、新しい市場を調査する際に賃貸需要が最も高い場所を確認すると役立つ場合があります。州と大都市圏のリードデルタデータを詳しく見てみましょう。 

どの地域から人が流出しているのか？

州別のアウトバウンド移行

都道府県	リードデルタ
メイン	-57.65％
バーモント	-53.58％
ウェストバージニア州	-36.57％
イリノイ州	-29.68％
モンタナ	-26.19％

メイン州を離れる人々はニュージャージー、ペンシルベニア、フロリダ、ジョージア、オハイオなどの州に興味を持ち、バーモント州から出る賃貸人もニューヨークを加えて同様の興味を持っていました。ウェストバージニア州の賃貸人は隣接する州の近くに滞在することを希望したが、イリノイ州の住民は中西部に滞在する予定だった。 

モンタナ州は、海外への移民リストに新たに加わった州です。 家賃が急速に上昇する 過去 3 年間にわたって。州の住民はアリゾナ州への移住に最も関心があり、次いでモンタナ州、コロラド州、ユタ州、ニューメキシコ州、テキサス州の他の地域が続いた。 

地下鉄によるアウトバウンド移行

メトロ	リードデルタ
セントルイス、ミズーリ州	-30.05％
アトランタ	-27.53％
シカゴ	-26.39％
デンバー	-25.55％
シャーロット、ノースカロライナ州	-24.04％

セントルイスを離れることを考えている人は、ミズーリ州の他の地域に移住するか、州を離れてミネアポリス・セントルイスに行くことに興味を持っていました。ポール、インディアナポリス、ダラス-フォート価値。アトランタの賃貸人はジョージア州やその他の南部州に滞在することを好みました。 

シカゴの賃貸人はミルウォーキーやミネアポリス・セントルイスなど他の中西部都市でもアパートを探した。ポール、またはテネシー州ナッシュビルなどの南部の都市。アラバマ州バーミンガム。そしてテネシー州メンフィス。デンバーの賃貸人は、ソルトレイクシティやコロラドスプリングス・プエブロなどの他の西部の地下鉄や、デトロイトやカンザスシティなどの中西部の都市に行きたいと考えていました。そしてシャーロットの住民はカロライナ州に残ることを望んでいた。 

人々はどこに向かっているのか?

州別のインバウンド移行

都道府県	リードデルタ
ニュージャージー	視聴者の３８%が
デラウェア	視聴者の３８%が
ノースダコタ州	視聴者の３８%が
ルイジアナ州	視聴者の３８%が
ロードアイランド	視聴者の３８%が

ニュージャージー州は引っ越し業者のホットスポットであり、ニューヨーク州やペンシルベニア州だけでなく、物価が高騰しているフロリダ州やジョージア州などの南部州からも住民が集まっている。デラウェア州への関心は、バージニア州、メリーランド州、オハイオ州、ペンシルベニア州など近隣の州や中西部の州から始まりました。そして、ノースダコタ州のリードはイリノイ、テキサス、ニューヨーク、カリフォルニアなどの遠く離れた場所から来ていました。ルイジアナ州とロードアイランド州はそれぞれ、それぞれの地域の他州からの関心を集めた。 

地下鉄を利用したインバウンド移住

メトロ	リードデルタ
オーガスタ、ジョージア州	視聴者の３８%が
ハリスバーグ-ランカスター-レバノン-ヨーク、ペンシルベニア州	視聴者の３８%が
マディソン、ウィスコンシン州	視聴者の３８%が
テキサス州ウェイコ-テンプル-ブライアン	視聴者の３８%が
ノックスビル、テネシー州	視聴者の３８%が

オーガスタに移住したいという願望のほとんどはアトランタから来ました。アトランタと比較すると、オーガスタは 27.6％安い 密度が低くなり、広がるスペースが増え、それでも楽しめるアメニティがたくさんあります。ハリソン・ランカスター・レバノン・ヨークのコミュニティは、フィラデルフィアのような繁華街の賃貸人から最も関心を集めた。ワシントンDC;ボルチモア;そしてニューヨーク。 

ウィスコンシン州マディソンは11位となった。 米国のニュースやワールドレポート 最も住みやすい場所のランキングでは、シカゴ、シャーロット、デンバー、アトランタから住民が集まりました。ウェイコ・テンプル・ブライアンは主に自身の地域内から賃貸人を集めたが、ノックスビルには他の南部コミュニティやシカゴからの引き合いがあった。 

データの意味

Rent.com の移住レポートは、賃貸人が移住前に移住に関心を持っていることを示しているため、移住傾向の把握においては国勢調査の人口データよりもはるかに先を行っています。ただし、これには限界があります。たとえば、現在アトランタに住んでいる賃貸人からオーガスタのアパートを契約することは、アトランタからオーガスタへの引っ越しと同じではありません。それでも、都市のアウトバウンドリードがインバウンドリードを上回った場合、それはその地域の住宅需要の衰退を示す初期の指標である可能性があります。 

魅力的でありながらも安価な都市では、より多くの人がそこに移住するにつれて家賃が上昇する傾向があり、新しい居住者がその地域に来ると住宅の価値も上昇します。投資家は、人口増加に伴って近隣の地下鉄から溢れ出る可能性がある低価格地域で購入することで、この変化を先取りしようとすることができる。移住傾向を見ると、人々はまだアメニティが揃っている近くの望ましい地域に移住する傾向がありますが、一部の人気都市では国を越えた移住も珍しくありません。 

ジョージア州オーガスタとウィスコンシン州マディソンが良い例です。どちらもトップ100内にランクインしています 住むのに最適な場所 by 米国のニュースやワールドレポート 彼らの生活の質の高さと生活費の低さのためです。これらはアトランタやシカゴのような大都市の人々にとって論理的な移住地であり、マディソンには遠く離れた場所からも住民が集まっている。さらに、両都市の住宅価格の中央値は国の中央値を下回っています。 

リードデルタは、市場を評価する際に考慮すべきデータポイントの 1 つにすぎないことに留意してください。また、家賃と価格の比率と、 家賃収入比率—エリアの平均収入に基づいて賃料がまだ上昇する余地がある、プラスのキャッシュフローを生み出すことができるエリアを見つけることが重要です。さらに、失業率が低く、不動産価値が歴史的に上昇傾向にあり、予想される家賃収入を考慮すると不動産費用と税金が管理可能である、堅調な雇用市場がある地域を見つけるとよいでしょう。 

ボトムライン

以前の移住報告と比較すると、北東部と西部への関心が高まっている一方、南部と中西部への関心はわずかに低下しています。しかし、南部と中西部のいくつかの地下鉄は依然として賃貸人の関心を集めている。そして、物価の高い地域から人々が離れる傾向は続いている。 

このデータは、アパートの見込み客に基づいた初期の需要のスナップショットにすぎませんが、移住傾向を分析することは、投資家が次に賃貸人に人気の都市を推測するのに役立ちます。新しい市場に投資する前に、他の利用可能なデータを必ず考慮してください。

BiggerPocketsによる注記： これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。