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あなたが商業用および住宅用不動産投資の学生であれば、市場の変動を気にする必要はありません。 回復、拡大、過剰供給、景気後退のサイクル 完全に正常です。しかし、3年前のパンデミックの到来により、「普通」はことわざの窓から投げ捨てられ、これまでに見たことのない市場行動の時代が到来しました。
在宅勤務に移行した人の多くは、低い住宅ローン金利を利用して市外のより広い住宅に引っ越した。しかし、その後のインフレの上昇、金利の上昇、利用可能な住宅の在庫の行き詰まりにより、独特の不安定な住宅市場が生み出されました。
それにもかかわらず、住宅市場は依然として激しい競争を続けています。一方、商業用不動産開発業者は戦略を転換し、企業に浸透しつつあるライブ・ワーク・プレイ文化を取り入れた、よりオープンなワークスペースや建物への需要を利用した。
これは、不動産投資にとって良い時期であることを意味しますか?答えは、「はい」です。下振れリスクを最小限に抑えながら、(わずか 500 ドルの初期投資で)不動産から不労所得を得る方法について説明します。
不動産受動的収入とは何か、そしてなぜそれが重要なのか
受動的所得 これはほとんど努力せずに稼げるお金であり、分散されたポートフォリオにおける健全な投資戦略です。不動産からの不労所得には、賃貸物件やその他の不動産投資からの収益が含まれ、通常はある程度の先行投資が伴います。
私たちは自分の仕事に全力を注ぎ、全力で働くことができますが、誰であろうと、時間は普遍的な制限要因です。一日の時間は限られているのに、誰が四六時中働きたいと思うでしょうか?バランスの取れた生活には仕事以上のものが必要です。
そして、ほとんど努力せずにお金を稼ぎたくない人はいないでしょうか?起きて仕事をしているときでも、愛する人たちとビーチで夕日を楽しんでいるときでも、お金を稼ぐことができます。不労所得は銀行にお金を預け、借金の返済に役立ち、老後の生活を経済的により安全なものにします。
不動産投資のメリットは何ですか?
すべての投資にはある程度のリスクが伴いますが、賢明な不動産投資はかなり安定しており、収益性が高くなります。いくつかのメリットを考えてみましょう。
キャッシュフロー
商業用不動産または住宅用不動産のテナントは、あなたに収入をもたらします。の 現金流量 住宅ローンと運営費を支払った後に残るお金です。時間が経つにつれて、住宅ローンが完済されるにつれて、キャッシュフローは増加します。
高収益
不動産の価値は時間の経過とともに増加する傾向があるため、賢明な初期投資を行えば、将来売却することを選択した場合に健全な利益が得られる可能性があります。家賃も上がるのでキャッシュフローも増えます。
多様化
健全で安全な財務ポートフォリオとは、分散されたポートフォリオです。不動産投資会社 Connect Invest によると、不動産への投資は、すべての卵を 1 つのかごに盛るのを避ける方法であり、経済不況時に身を守るのに役立ちます。
富の構築
不動産には価値が上がる傾向があり、住宅ローンを完済すると資産が蓄積されます。その株式は資産であり、純資産の一部です。株式を増やせば、純資産も増加します。
インフレ保護
インフレのマイナス面は、商品やサービスの価格が上昇することです。しかし同時に、住宅価格と家賃も上昇するため、月々の収入が増加し、コスト上昇に対する優れたヘッジとなります。
税の利点
固定資産税、住宅ローン利子、不動産保険、不動産管理費など、不動産の所有に関連する費用の多くは税金控除の対象になります。不動産を売却して利益が出た場合にはキャピタルゲイン税がかかりますが、その税率は所得税よりも低いです。税金が安いのを喜ばない人はいないでしょうか?
不動産市場のボラティリティに影響を与える要因は何ですか?
不動産のボラティリティ (時間の経過に伴う価格の増減) は、投資家が制御できる要素もあれば、制御できない要素もあるいくつかの要因の影響を受けます。最も一般的なもののうち 3 つを次に示します。
1. 市場の需要: 不動産の需要が高まると価格は上昇します。逆に、需要が低いときは、現在のように供給も低下しない限り、価格は下がります。その場合、価格は変わらない可能性があります。市場が有利なときに投資できるように、サインを読む方法を知ることが重要です。
2. 金利: 金利は消費者の習慣に影響を与えます。不動産投資では、金利の上昇は借入コストの上昇を意味しますが、賃貸料の上昇にもつながる可能性があります。
3. 経済状況: 不動産の価値は経済の健全性に関係することがあります。経済が低迷したり失速したりすると、不動産市場も同様の動きをすることがよくあります。
投資リスクを最小限に抑える方法
リスクなくして報酬はありません。ただし、軽減することは可能です 不動産投資のリスク特にクリエイティブな投資をする場合には。投資リスクを最小限に抑える方法は次のとおりです。
- ポートフォリオを多様化する: 薄氷の上でより広い範囲に体重を分散させることで陥るのを防ぐのと同じように、さまざまな投資タイプに資金を分散させることでポートフォリオを保護します。
- 複数の地域に展開: 自分の住んでいる場所の近くにのみ投資したいという衝動を抑えてください。デジタル世界により、さまざまな都市やその都市内の地域を調査することがはるかに簡単になります。人口と高収入のホワイトカラーの仕事の機会が増加している地域に投資してください。
- 市場動向を理解する: 金利の変化、地政学的な出来事、景気後退はすべて、不動産市場のトレンドに影響を与えます。こうした動向に応じて需要と供給は変動します。また、収入の流れがどのように変化しているかを理解してください。人々の収入が増えれば、購入できる立場になります。
- アセットタイプを選択してください: 不動産にはサブアセットクラスがあり、すべてが同じように機能するわけではありません。で 商業不動産、需要の高い市場のオフィスは、同じ地域の小売業やサービス業に比べてリスクが低い傾向があります。 住宅用不動産 購入価格が低いため、通常はリスクが低くなります。さらに、テナントが退去した場合、空室はすぐに埋まる可能性があります。
解決策: ボラティリティのない不動産投資
クリエイティブへの投資について話したときのことを覚えていますか?詳しく説明する時が来ました。 Connect Invest は、ショートノートの機会を提供する投資ソリューションです。不動産投資の経験者でも初心者でも、最低 500 ドルの資本投資で不動産から受動的収入を得ることができます。
さらに、Connect Invest の経験豊富なチームがリスクを最小限に抑えるためにデューデリジェンスを行っているため、リスクの心配を取り除くことができます。 Connect Invest は、設定された基準に照らして各プロジェクトを慎重に審査し、すべての融資が不動産担保によって裏付けられていることを確認し、単一のプロジェクトではなく不動産プロジェクトのポートフォリオ全体に資金を分散することでこれを実現します。さらに、Connect Invest の金利は、市場の変動に関係なく固定されています。
短期証券を購入すると、企業がプロジェクトを開発するために引き受けた負債を購入することになります。これらの紙幣は一般に低リスク投資とみなされ、毎月固定の不労所得が得られ、特定の短期のものです。 Connect Invest ショートノートでは、最短 6 か月のコミットメントを提供します。
始めるには、18 歳で米国国民または永住者である必要があります。
Connect Invest アカウントを設定したら、12 か月、24 か月、または XNUMX か月の手形期間から選択して受動的収入の獲得を開始できます。
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個人不動産投資とのつながり.
Connect Invest は、不動産プロジェクトの多様なポートフォリオに資金を提供する短期投資を提供するオンライン投資プラットフォームです。
確実性への取り組み
現在は多くの不確実性があるかもしれませんが、賢明な不動産投資を行うことが必ずしも不確実性の一つである必要はありません。安全な経済的未来への道を歩み始め、不労所得を獲得し始めるのに、今ほど適した時期はありません。
BiggerPocketsによる注記: これらは著者によって書かれた意見であり、必ずしもBiggerPocketsの意見を表すものではありません。
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