年間XNUMX万ドルを稼ぐのにXNUMXの賃貸物件は必要ありません. XNUMX 個未満のプロパティで実行できます. 非常識に聞こえますよね? もしそうなら、チューニングして聞いてください ジェシー・バスケスのストーリーで、彼がどのように XNUMX桁の収入の流れ ほとんどの中規模の家主よりも賃貸物件が少ない。 彼は、彼の賃貸物件の XNUMX つだけが十分なキャッシュフローを持っている例を挙げています。 XNUMX桁の給与を置き換える. それで、彼は他の人と何が違うのですか?
後 「をエスケープする黄金の手錠 ジェシーは、XNUMX 桁のヘルスケアセールスの仕事について知っていました。 二度と戻れなかった 企業の 職場環境をもう一度。 彼は給料が大好きでしたが、仕事に麻痺しており、彼を助けることができる脱出が必要でした. 魂を吸うことなく富を築く. との会話を盛り上げた後、 旅する看護師、彼は満たされていないニッチがあることに気づきました 中期レンタル スペース、旅行の専門家がかなりお金を払うもの。
ヘルスケアの仕事から、ジェシーはできるようになりました キャッシュフローの高い中期レンタルの理由を正確に特定する、その アメニティ できる 劇的に 家賃を上げる 値段、やり方 わずか数物件でXNUMX桁のキャッシュフローを作る. この詳細な説明では、中期レンタルを購入する前に知っておく必要があるすべてのこと、ほぼゼロを達成する方法について説明します。 空室率、そしてテナントを見つけるための最も有利な方法 ネットでXNUMX倍の家賃 通常の長期入居者よりも
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デイビッド:
これはBiggerPocketsポッドキャストです。ショー728です。
ジェシー:
そして、エージェンシーの素晴らしい点は、実際にこれらのエージェンシーを取得できることです。彼らはこれらの物件の賃借人になることができます。 だから、あなたが心配しているサンフランシスコやセントラルバレーには、なんてこった、不法占拠者がいます。 私はそこまで気にしませんが、気にする人は多いです。 これらの機関は、実際には賃借人です。 そして、これらは数百万ドルのエージェンシーです。 そして、それは私がこのスペースについて気に入っていることのXNUMXつでもあります.そこにいるクライアントに対して責任を負っているということです. 彼らはそのための所有権を取得しています。 そしてどんな損害でも、代理店は実際にそれを払っています。
デイビッド:
みんなどうしたの? これは、世界最大、最高、最悪の不動産ポッドキャストである BiggerPockets Real Estate Podcast のホストである David Greene です。 今日は、私の良き友人で才能ある共同ホストのロブ・アバソロと一緒に来ました。 さて、今日はこれまでで最高のエピソードの XNUMX つをお届けします。 誇張ではありません。 あなたはそれを何度も聞くつもりです。 それはあなたにインスピレーションを与えるでしょう。 あなたはリスナーについて行き、「なんてこった、だから私はこのポッドキャストを聞いているのだ」と思うでしょう。 その気持ちになったら、Apple Podcast、Spotify、Stitcher など、これを聴いているところにレビューを残してください。 私たちは本当にそれらを必要としており、あなたはそれを気に入るはずです.
長くなったので、ここでは非常に短いイントロにします。 一定時間収録のはずだったのですが、あまりにもいい内容だったので、どんどん進んでいきました。 そして、それを聞いて動揺することはないと思います。 今日の簡単なヒントは、ゲストに紹介する前に、リードを行使するための創造的な方法を探すことです。 今日のゲストは、おそらくあなたが考えもしなかったさまざまな資産クラスのプロパティのゲストを見つけるさまざまな方法について話します。 しかし、彼はそれを行う方法を模索することで、競合他社の 10 倍以上の利益を上げています。 これを見逃したくないので、今日のエピソードを最後まで聞いてください。 繊細でありながら華麗です。 ロブ、始める前に何か言いたいことはありますか?
ロブ:
これを最後まで聞くと、おそらくもう一度聞くことになると思います。 これは、人々が今後何年にもわたって参照するであろうエピソードの XNUMX つです。 私はとても興奮しています。 私はとても興奮しています。 これは私のお気に入りの XNUMX つです。
デイビッド:
ええ、私は今日のゲストに、今日のショーのトピックについて私に指導してほしいかどうか尋ねることになります。 ジェシーの方法を実装しようとする私の旅を、皆さんも一緒にたどることができます。 それでは、これ以上苦労することなく、Jesse Vasquez とのインタビューに飛び込みましょう。
ロブ:
ジェシー、ショーへようこそ。 リスナーにバックグラウンドを提供するために、フルタイムの中期レンタルまたは中期レンタル事業を運営しており、医療従事者に対応しています。 あなたはこの市場セグメントをハッキングして、あなたのすべての秘密を BiggerPockets の視聴者に提供するためにここにいます。 あなたのビジネスには、テキサス、オークランド、およびセントラル バレーにある 27 の施設が含まれます。 そして、あなたは自称ゴーギバーです。 何か見逃しましたか?
ジェシー:
いいえ、それはかなり完璧に聞こえます。
ロブ:
ああ、あなたも同じ YouTuber ですよね?
ジェシー:
俺は男だ。 ええ、だから私はあなたたち、中期レンタルと短期レンタルの両方から、そして他の人の中期レンタルを共催することで、素晴らしいビジネスを構築することができました. 特にセントラル バレー、ベイ エリア、デイビッド、サンフランシスコ、オークランド、バークレーなど、湾内の美しい場所はどこにでもあります。 そして、価格が高いにもかかわらず、多くの場所でそれを行うのが困難な、高い市場でかなりの収入を得ることができます. それはほとんどそれです、男。 私は18年間ヘルスケアで働いていました。
ロブ:
具体的には、ヘルスケアで何をしましたか?
ジェシー:
ええ、私は実際にビジネス開発マネージャーだったので、それは売上の派手な言い方です. 私は企業向けの病院の営業担当でした。 私の仕事は、これらの医師が病院で特権を持つ許可を得ることでした。 また、退院中の患者のために、私の仕事はこれらのケースマネージャーと連絡を取り、おしゃべりをして、私を使って人々を家に帰らせることでした. もし彼らが必要なら…だからデビッド、もしあなたが倒れたとしたら、神がそれを禁じていると想像してみてください。 あなたは股関節を骨折しました。 ロブ、あなたはケースマネージャーです。 私の仕事はあなたと友達になることでした。そうすればあなたはデビッドを紹介として送ってくれます。 ええ、それは本当にクールなビジネスでした。 それは私に本当によく払いました。 年間200万以上稼いでいました。 当時、私は金の手錠を持っていましたが、ついに決心しました。 私はもうこれをしていません。」 さらに、セントラルバレーからベイエリアをドライブしていました。 ご存知の方は、文字通り… Dave、あなたはおそらく Modesto をご存知でしょう。
デイビッド:
そうそう、私はモデストから 20 分の距離にあるマンテカから来ました。
ジェシー:
聖なる煙。 ええ、私たちは隣人です。 つまり、モデストのマンテカからベイエリアまで文字通り毎日運転するのは、冗談ではありませんが、行く日、事故の内容によっては、XNUMX時間半からXNUMX時間かかることもあります。なんてことも。 だから私にとって、それはただ私を燃え尽きさせていました。 そのドライブは私を殺していました。 そして、ある日、仕事を始めたばかりだと決めました。 不動産や中期賃貸への投資に全力を尽くすつもりです。」
デイビッド:
これは魅力的です。 また、あなたはモデスト出身ですか? それはあなたが育った場所ですか?
ジェシー:
うん。 うん。 そして実際にモデストについて言えば、あなたを知っていて、実際にあなたと一緒に仕事を始めたり、取引に取り組んだりした人が何人かいます。 あなたはおそらく私が誰について話しているか知っていました。
デイビッド:
それは面白い。 私たちはそれに追いつく必要があります。 しかし、XNUMX 年に XNUMX 度、新しい服を買いに行かなければならないときは、ビンテージ フェア モールのモデストで私を見つけることができます。 それは周りの最高のお得な情報です。 興味深いのは、人々がインタビューの後半で見ることになるように、この事業開発の役割で身につけたこれらの販売スキルは、中期レンタル事業を運営することになると、あなたにとって非常に重要になっているからです。 そして、このことは、完全に一周することになります。 それはすごくいいね。 あなたが築き上げてきたおかしな帝国について聞く前に、子供の頃の最初の不動産体験について教えてください。
ジェシー:
ええ、これは美しい話です。 まあ、それはあなたがここで話している美しいの種類に依存します. よし、みんなNational Lampoon's Christmas Vacationを見たね? 私は仮定していますか?
デイビッド:
はい。
ジェシー:
わかった。 ステーションワゴンのウッディって知ってる? ですから、皆さんにこれを想像してもらいたいのです。 私はこのウールの後部座席にいる XNUMX 歳の子供で、車の中には文字通りウールの室内装飾品があります。 お母さんとお父さんは前の席にいました。 私は非常にカトリックの家庭で育ちました。 ロブ、あなたはこれについて知っているかもしれません。 ヒスパニック系は通常、カトリック教徒として育ちます。おそらく…わかりません。 とにかく、私の両親は前の席にいました。 ちなみに、これらの車にはショックがまったくないので、私は後ろで跳ね回っていました。 そして、私たちが裁判所に向かう途中、私の両親は口論していました。 彼らは、引っ越したくない物件に住んでいたテナントがいたため、主張していました。 彼らは文字通り動かなかった。
私の両親もまた超カトリック教徒で、「ああ、今月は払えない。 支払いは来月です。」 そして、文字通り子供の頃、それは後部座席での私の最初の経験であり、両親がこの19について議論するのを聞いたことがありませんでした. 初めての不動産紹介です。 そして、「なんてこった、不動産にはなりたくない」と思ったことを覚えています。 ここでは、私は裁判所の後ろに座っている1983歳の少年、両親、そして彼らから借りていたこの女性のようです。
そして、デビッドとロブ、クレイジーなことを知っていますか? 裁判官は彼女を見て、「この女性がここに来たのはこれが初めてではない」と言いました。 彼女の名前は特に覚えていますが、この番組では使用しません。 しかし、彼は「これが彼女のすることだ」と言いました。 つまり、文字通り、彼女は人々の家に行って滞在し、それらを利用し、何ヶ月も家賃を払わず、最終的に法廷に出た. そして、それがそれでした。 つまり、文字通りサイクルを繰り返すだけでした。 私にとって、それは 1983 年の Woody の後部座席での不動産への私の最初の紹介でした。 あまりいい音ではないのではないでしょうか。 後部座席のウッディ。 おっと、ここで何が起こっているのですか?
ロブ:
本当に何度も自粛しました。
デイビッド:
そのため、家主を利用する専門家であるテナントから、業界の最悪の事態にさらされました。 そしてあなたは「大人になったら、それができる立場に自分を置きたい」とおっしゃいましたか?
ジェシー:
私は成長し、「私はそれが私に起こることを許すつもりはありません」と言いました。 そこに請負業者の出番があり、Airbnb の出番でした。私の父はいつも「不動産は素晴らしい」と言っていました。 そして、私の両親がそれを経験したのはこれが初めてではありません。 心に留めておいてください、文字通りおそらく次の… 私はその時XNUMX歳でした。 次の XNUMX、XNUMX 年で、私たちはおそらく再び法廷に出廷することになりました。 とうとう両親が不動産の売却を始めたので、「本当にこのままでいいのだろうか」と思いました。
ええ、明らかにそれは私が行きたかったルートではありません。 そして、私はいつも不動産はとても良いことだと言われていました. 私の両親は 70 年代にここにやってきた移民であり、このかなり良い不動産ビジネスを構築したことを覚えておいてください。 そして、多くの点で寛大だったという理由だけで、XNUMX、XNUMX、XNUMX年のスパンでそれが枯渇するのを見ました。 また、あまりビジネス志向ではありません。 彼らは、実際のビジネス面よりも感情面に重点を置いていました。 そして、多くの人、特に移民は時々その考え方を持つことができると思います. 私の言っていることが分かるよね?
ロブ:
確かに、男。 質問ですが、あなたのご両親は年間を通して勝利を収めたことがありますか? 彼らが実際に不動産で成功しているのを見たのを覚えている瞬間はありましたか?
ジェシー:
いいえ、山あり谷ありでした。 それで、私は彼らが本当にうまくいくのを見て、複数ユニットの物件、XNUMXつのドア、XNUMXつのドアを購入するのを見ていました. そして、突然、再び法廷に出廷することになります。 それは同じことのようでした。 私の母はビジネスマインドであり、私の父は感情的なマインドでした. そういうわけで、これらXNUMXつのことは一緒になって、常に互いに衝突していました. そして、私にとっては、不動産はおそらく彼らにとって最良の手段ではなかったと思います。 だから私は入ってきて、これをやろうと決めたとき、私は次のようになりました。 私は最初に支払いを受ける必要があります。 私はこれを何度も見ていました。」 両親が喧嘩しているのを聞いたことがありません。 私の両親は戦うタイプではありませんでした。 しかし、それを初めて聞くことができたのは不動産に関するものでした。 どのデビッド、あなたは絶対に正しいです、男。 これは、家主/テナント側の不動産で見られる可能性のある最も醜いものでした. それだけでした。 以上が私の紹介でした。
デイビッド:
それは明らかに、不動産ビジネスの構築方法に影響を与えました。 それについて聞く前に、私はあなたを称賛したいと思います。 「ああ、不動産には悪いことがある。 赤ちゃんをお風呂の水と一緒に捨てるだけです。 ねじ込むだけです。 嫌な経験がありました。」 多くの人がその方法を取ります。 代わりに、「どうすれば問題を解消し、すべてのメリットを維持できるでしょうか?」と言うほど賢明でした。 それで、あなたは、テナントが専門的にあなたを台無しにする能力が少ない場所に物事を構造化する方法を考え出しました. では、現在のように不動産に投資するというアイデアをどのように思いついたのですか?
ジェシー:
ええ、ええ、これは私が W2 の仕事で行ったことに戻ります。 私は病院の床で働いていました。 そして、カリフォルニアでは、みんなが男、兄弟、そして男、デビッドをどのように言うか知っていますか? ロブ、あなたはテキサスにいるのね。 私はあなたがカリフォルニアからここにいると思います。
デイビッド:
彼らはテキサスにいると言います。
ロブ:
みんな。
ジェシー:
みんな。 彼女の名前はバーバラでした。 そして、私は病院で働いていましたが、少し… 私たちは床にいました。 そして、彼女は次のようなことを言っていました。 そして、そのような人形。 そして、私は「なんてこった、このアクセントはどこにあるの? これ大好き。 どこからきましたか?" そして、彼女は「ファーゴ」のようです。 そして、私は次のようでした。 私はその番組を見ました。 わかった。" または、映画を見ました。これは少し前のことで、ちなみに 2015 年です。 そして、「ここで何をしているの?」のようでした。 そして、バーブは「私は旅行看護師です」と言いました。 そして、私は「ああ、それはクールだ。 どこに滞在していますか?" そして、あなたたちは彼女がどこに滞在していたかを信じるつもりはありません. そしてデイブ、あなたはモデスト出身なので、これを知っているかもしれません。 彼女はダウンタウン モデストの 6 番街にあるモーテル 9 に滞在していました。
デイビッド:
どうして?
ジェシー:
デイビッドの顔が今は見えないという方のために、彼はかなりクールな顔をしています。 文字通り、旅行医療の専門家、特に看護師が快適に過ごせる場所ではないからです。 そして私は彼女に尋ねました.これは私のフォローアップの質問です.「あなたはその場所にいくら払っていますか?」 彼女はモーテル 3,000 に月 6 ドルを支払っていました。それが彼女が支払う家賃でした。 当時、これは 2015 年で、300 グランド以下で物件を購入できました。私の支払いは 15 ドルでした。 そして、彼らは 1,600K を支払っているので、私の脳はブームのようでした。 これを行う方法をどのように理解すればよいですか?」 彼女は、私がすでに知っていた契約について話し始めました。 ヘルスケアのすべて、皆さん、医師、看護師、臨床医、理学療法士であろうと、すべてが契約に基づいています。
住宅も例外ではありません。 ヘルスケアのすべては契約に基づいています。 そこで私は人事部に行き、ドアをノックして言いました。 これらの人々の住宅ソリューションプロバイダーになるにはどうすればよいでしょうか?」 彼らは皆、このくだらない場所に滞在しているからです。」 病院、ドクターズ メディカル センター、ちなみに、デイビッドはこう言いました。 どのように住宅を収容したいですか? どんな財産を持っていますか?」 その時点で、私は「トラクタービーム、不動産」のようでした。 私はまだ自分の家を所有していませんでした。 そして、投資用不動産を買いに行きました。 そういうわけで、それが始まったのです。
デイビッド:
私のいとこは、モデストの医師病院の看護師です。 ここには多くの共通点があります、ジェシー。
ジェシー:
知っている。
デイビッド:
それは面白い。
ジェシー:
何が起きてる?
デイビッド:
つまり、私たちはそれをごまかしていますが、それは素晴らしいことです。 問題を認識したこと、解決策を見たこと。 そして、あなたが「月に 15 ドルまたは 1,600 ドルで家を買える」と言ったこと。 看護師は、モデストのダウンタウンに住む必要がなく、家を持つために XNUMX グランドを喜んで支払うでしょう。 あなたが最近そこにいたなら、その地域はさらに悪化しています。 この時点で、トランジェントでオーバーランのようなものです。 だから、彼らはホテルを出て車に乗ることさえ安全だとは感じないだろう、と私は言いたい. そして、彼らはおそらく看護師の時間にこれをやっています. つまり、墓場のシフト、スイングのシフト、彼らは暗闇の中で出入りしています。 それはひどいです。
そして、彼らは自分のスペースを持っていません。 評判の悪いホテルに泊まっていると、必ず聞こえてくる騒音、叫び声、怒鳴り声、そして全体的なカオス。 そして看護師は、彼らが対処している狂気からの平和と休息を見つけることができる場所を必要としています. これらすべてを見て、「ああ、これが私がやろうとしていることだ」のようにクリックするだけです。 ご両親が不動産業に携わっていたことは、あなたが自信を持って「よし、ビジネスとしてこのニーズに応えられる」と言えるようになったことに関係があると思いますか?
ジェシー:
ええ、間違いなく、男。 どういうわけか無意識のうちに、それが私の脳に焼き付いていると思います。 私は支払いを受ける必要があります。 確実に前払いする必要があります。 そしてまた、私の父はいつも私にこう言いました。 あなたは構築したい...」 「それは基本的に長期の銀行口座のようなものです」と彼は私に言った. 文字通り、それはまさに彼が言ったことです。 彼は、「不動産を購入して賃貸します。 それは、何年にもわたって最終的に配当金を支払う大規模な銀行口座を持つようなものです。」 すぐに稼げるようになるわけではありません。 不動産では、そうじゃないですよね? 長いゲームです。 だから彼は本質的にそれを子供の頃の私に焼き付けました。 「不動産を買って、不動産を買って、でも私のようになってはいけません、半年ごとに法廷で。」 そして、彼は自分が意識的にその特定の空間にいることを知っていました。
そうです、100%です。 私の脳は、「どうすればいいの? どうすれば成長できますか? それが私の紹介でした…そしてそれは単なる看護の側面でした。 看護師なら給料。 反対側は契約です。 皆さんはそれについて少し掘り下げるつもりだと確信していますが、それは大きく異なります。 ところで、デビッドとロブ、皆さん、私の仕事はこれらすべての病院に行くことだったので、私はこれに気づきました. Manteca や David のように、あなたはそれについて言及しました。 私はカイザーにいて、ターロックのエマニュエルのメモリアル・メディカル・センターにいました。 これらの病院の各フロアには、何があったと思いますか? たくさんのファーゴのアクセント、「知らないの?」 そして、そのようなもの。
そして、セントラルバレーには臨床医が非常に必要であることに気づきました。 実はその頃、スタン州立大学に行く友達と、JCに行く友達がいました。 そして、私たちの特定の市場では、これらの看護師の卒業生は年間 30 人しかいません。 ターロックとロディの間には 400,000 人以上の人々がいます。 実際にはそれ以上です。 私が気づいたのは、これらの大学に電話をかけ始めたことです。30 人の卒業生がいますが、実際にセントラル バレーに滞在する学生は全体の XNUMX 分の XNUMX に過ぎませんでした。 そのため、私たちは常にヘルスケア業界の人手不足に悩まされてきました。
実際、カリフォルニア、イリノイ、テキサス、ノースカロライナ、フロリダが最も多く、旅行医療専門家のサービスが行き届いていない 2030 つの州です。 そして、2030 年まではパンデミック前のレベルにはなりません。したがって、これらの州のいずれかにいる場合、合法的なビジネス、つまり住宅臨床医を構築するには長い道のりがあります。 XNUMX 年まで十分な数の臨床医がいないため、National Registry of Travel Medical Professionals が予測しています。
ロブ:
そして、あなたはポッドキャストでそれを言って、私たちのためのそれらのヒントを台無しにしました. いいえ、冗談です。
デイビッド:
うん。 ありがとう、ジェシー。
ロブ:
ジェシー、私たちを少し戻してください。 あなたは前の仕事またはあなたが働いていた仕事で本当に良いお金を稼いでいると述べたので、W2、2桁の倍数. そして金の手錠ですよね? あなたはお金を稼いでいます、とても快適です。 あなたはおそらく、とても快適で、理にかなった範囲で好きなものを購入したり、旅行したり、そのようなことをしたりできるという限界を超えているでしょう。 そして、その金額を稼ぐことの難しい点は、不動産に参入し始めると、W2で稼いでいるすべてのお金を不動産に置き換える必要があり、そのレベルでは長い時間がかかることです.時間。 それでは、その変化と、不動産の WXNUMX オールインからの移行について教えてください。 それはどのようなものでしたか? 仕事で不動産をあれほど押しつぶしていたのに、なぜ不動産にオールインしようと決めたのですか?
ジェシー:
ええ、私には成功と自己実現がありました。 私は仕事に満足していませんでしたが、給料をもらってうれしかったです。 結局のところ、セントラル バレーに住む人や気付いた人にとっては 200 グランド、セントラル バレーでは 200 グランドは大金です。 ベイエリアにはあまりありません。 しかし、セントラル バレーにいる場合は、これらの地域の上位 5% のようなものです。 だから私は、「なんてこった、私はそれを押しつぶしている。 私はとてもうまくやっています。 しかし、結局のところ、私は幸せではありませんでした。 そして、私は自分の時間枠を考えており、多くの不動産投資家は常に「ああ、時間、自由」などと思っていると思います。 しかし、実際にはそうではありません。 全力で物事に飛び込むと、それを構築するのに何年もかかります。
しかし、私にとっては、もうそのグラインドをしたくありませんでした。 私はちょうど終わった。 そしてある日、私は文字通り仕事を始めました。 退職届を出しました。 彼らはその日のうちに私を行かせてくれました。 17 月 3 日午後 43 時 XNUMX 分、私はサンフランシスコにいました。 正確な時間、日付、すべてを知っています。 私は自分が何を着ていたかを知っています。 鮮明に覚えています、皆さん、鮮明に。 その時点から、私の家族は… デイブとロブのようになりました。 なぜあなたはそれをするのですか?
当時 17 歳だった娘のことを思い出してください。16 歳でした。母に電話すると、母はこう言いました。 私たちはホームレスになるでしょう。」 文字通り、娘が母に電話して、このことを話しました。 ヒスパニック系の家族では、お母さんやおばあちゃんにすべてを話すと、彼らは私を怒らせます。 それが起こったことです。 文字通り、私の家族の誰もが「あなたはとても馬鹿だ、なぜこんなことをしているの?」と言っていました。 そして今、彼らは「あなたは正しかった。 私たちはずっとあなたをサポートしていました。 私たちはあなたならできると思っていました。」 だから、大変ですよね。
ロブ:
うん。 そして、あなたはこれに入り、それに移行することを決定します。 明らかに、不動産に参入するタイミングは常にです。その決定を下してオフィスに行進するまで、実際にはわかりません。 あなたの家族がそれをどのように受け止めたかについてもう少し教えてください。 それは何か…今は受け入れると言ったので、速かったですか? それとも本当にご両親を説得する必要がありましたか? 彼らは不動産との関係に偏見を持っていたと確信しているからです。 では、このアイデアを彼らに売り込むのにどれくらいの費用が必要でしたか? そして、彼らが「ああ、大丈夫、これをうまく処理したと思う」と言うまでに、実際にどれくらいの時間がかかりましたか.
ジェシー:
ですから、ヒスパニック系の家族はとても似ていて、行って仕事をし、一生懸命働いてから、マネージャーに昇進します。 そして、あなたはこれに進み、その企業のはしごを登ります。 だから私の両親は100%こう言っていました。 あなたは何をしている?" そのため、移行は簡単ではありませんでした。 最初の数か月は、お金を貯めていたようなものだったと思います。 私は XNUMX か月分の現金準備金を持っていました。 うまくいかなかった場合は、いつでも別の場所に就職できるように。 私はこのスペースに何年もいるので、文字通り仕事を得ることができます。 今でも、行こうと思えばすぐに就職できます。
ですから、私の頭の中では、「これを正しく行わなければ、これを試みなければ、成功することはありません。 そして、私はこれを人生の後半に提示するつもりです。」 確かに、私は年間200万の仕事をあきらめました。 でも、それをやった直後に、すべてがうまくいったということです。 私は自分がしていることを人々に教え始めましたが、それは成功しました。 そして、私のポートフォリオは成長していました。 ちなみに、離職を決意した人は、2020年前に実際の会社を設立するようにしてください. 2021 年まで実際に会社を設立せず、XNUMX 年に退職しました。IRS で XNUMX 年間の経験が必要です。 彼らはそのXNUMX年間を紙で見たいと思っています。 そのため、物件を購入するのは少し難しくなりましたが、SCR ローンを利用しました。 しかし、あなたは、従来のやり方ではローンを組むことができないことを知っています。
だから私は気まぐれに物事をしました。 もう少し考えればよかったのですが、やってよかったです、皆さん。 私の人生は完全に変わりました。 私はこれまで以上に働いていますが、夢にも思っていなかった以上の方法で作っています。 そして、それはとても美しい乗り物でした。 それだけでなく、モデストやセントラル バレーのようなこれらのスペースにいる他の人々に刺激を与え、アメリカ中の場所は大きくありません。 非常にうまくいくために、これらの大きな都市市場にいる必要はありません。 あなたは非常に十分なサービスを受けていない小さな市場にいて、かなりの数のドアを持っている可能性があります. そして、関係に基づいて実際の正当なビジネスを構築します。 そして、多くの人がこの特定のモデルを実際に家に持ち帰ることができる場所だと思います.
デイビッド:
それで、あなたは以前よりも多くのお金を稼いでいると言いました。 現在のビジネスの状況、管理しているユニットの数、およびそれらが提供している収益について簡単に説明していただけますか?
ジェシー:
はい。 現在、私は987,000つの不動産を所有しています。 私は本をやったばかりで、約11ドルを稼ぎました。これは、たった2.1つのプロパティで総計です。 そして、私は他の人のために管理しています.40の他のプロパティの短期および中期で、50万を超えています. これら 60 つの組み合わせで XNUMX 万になります。 そして、私のコーチングビジネスは、今、それが狂っているようなものです. そして、これらすべての組み合わせだけです。 皆さん、私がこれらの数字について話すとき、それらは総数字であることを覚えておいてください. 物件を所有している場合、収益は通常 XNUMX、XNUMX、XNUMX% です。 しかし、中期レンタルでは、それほど多くの回転率はありません。 中期賃貸の場合、売上高はそれほど多くなく、これらの物件で使用する必要がある製品はそれほど多くありません。 だから私たちは種類が少ない…そしてロブ、私はあなたがこれについて以前に言及したと聞いた. 私の特定の場所で実際の中期レンタルを行うことで、消耗が少ないと感じています. そうですね、ここ数年の成長は素晴らしいものでした。
ロブ:
確かに。 中期レンタルの損耗の側面。 私が最初にそれを始めたとき、私はゲストがチェックアウトした後に掃除をしているだけだったので、間違っていました. そのため、ゲストが XNUMX か月間そこにいて、それを掃除した場合、それは惨事でした。 しかし今、私がやったことは、チェックアップを行い、私が望むかもしれない何かを修正するために、毎月クリーナーを送り込むことです... 基本的に、修正する必要があるかもしれないものは何でも指摘します. たとえば、私のクリーナーは先週、私の中間レンタルの XNUMX つに行きました。 そして私の家に付いているポストがちょうど地面にありました。 そして、彼女は「ねえ、これは壊れている」のようでした。 そして、私は「よし、入居者がそう言ってくれたらよかったのに」と思った。 だから私の便利屋を送った。 そのため、摩耗や裂傷の一部を回避するのに役立つ良い方法です。 中期レンタルでそのようなことをすることはありますか、それとも彼らにリース全体をプレイさせるだけですか?
ジェシー:
ええ、男、中期レンタルのために私たちがすることはたくさんあります。 契約に戻り、エージェンシーと接続します。すぐに立ち寄ることができるかもしれません。 しかし、レンタカーがあります。 つまり、看護師は文字通り飛行機に飛び乗り、最終的にサンフランシスコまたはオークランドに到着し、Uber で XNUMX 時間かけてモデストに到着することができます。 チェックインすると、ガレージに車が待っています。 そこにいる臨床医や常駐医師に食料品の配達サービスを行っていました。実際に彼らが望む食料品を配達します。 その前にInstacartに出荷されたようなもので、私たちはそれを行っていました. 私たちは今でもそれをやっています。 つまり、彼らがすることは文字通り仕事だけであり、私たちは文字通り彼らが必要とするすべてのものをA地点からB地点まで提供していました.
彼らの仕事は、人々を特定の仕事に就かせることであり、私が彼らの問題を解決できる人間になれれば、彼らは毎回私を利用してくれるでしょう。 そして、AMNヘルスケアという会社で私に起こったことのようなものです. ニーズが見えたので、問題を解決しました。 そして、私はこの特定の市場の頼りになる男になりました。 ですから、前に述べたように、すべてが雪だるま式になり、非常に急速に成長することができました。 そして、それは違うことをしています。 ほとんどの人は、そのように直感的ではありません。 彼らは、そのような方法で何かを構築するためにわざわざ行くつもりはありません。 そして、私にとっては、どうすればこれらの仕事を採用担当者にとってより簡単にできるでしょうか?
ロブ:
かっこいい。 つまり、基本的に非常にターンキーソリューションです。 あなたは住居であるだけでなく、交通機関でもあり、事実上食べ物でもあります. そして、明らかにそこには多くの価値があると思います。 それは本当に、本当に賢いです。 この分野の多くのホストと多くの人は、自分の「仕事」であると考えるものにとどまる傾向があります。 しかし、これは本当に解決策を提供しているようです。 よろしければ、ビジネスの構造について少し説明していただけますか?
ジェシー:
ええ、ええ。 それで、私はあなたのために物事を分解します。 もう一度、ニーズに戻ります。 これらの臨床医のニーズは… 知らない人、または今これを聞いている人のために。 expedia.com にアクセスして、入手できる可能性のある最も安い車を入力すると、Geo Prizm のようなものになります。 彼らはまだGeo Prizmsを作っていますか? 彼らがそうするかどうかはわかりません。
ロブ:
そうは思いません。
ジェシー:
Geo Prizms は作成しません。 とにかく、最小のコンパクトカーは文字通り月額1,800ドルになります. 当時、私は月額2012ドルで借りる1,000年のシビックを持っていました。 つまり、私の支払いは文字通り 180 ドルでした。 だから私はその車を借りていました、その物件を借りていました。 そして、食料品の配達も行います。 その後も短期間のレンタルがあったので、私の清掃員です。 ですから、私たちはすでに何かをしているこれらの清掃員を持っていました. そのため、車を受け取り、車を降ろし、施設に入ってメンテナンスを行うためにそれらを適用しました。 それらを毎週、毎月掃除し、食料品サービスを受け取ります。 彼らが特定の種類のオーツミルクを欲しがっているなら。 先ほど牛乳について話していたことは知っています。 ですから、彼らは文字通り、これらの臨床医や医師が何を食べるか、何を食べるかについて非常に具体的であるこれらすべてのものを手に入れるでしょう…とても具体的です.
それで、私たちは外に出て、これらすべてのことを行うので、これらの人々は文字通り採用担当者に戻って、「聖なる煙、ジェシーは文字通りすべてを世話します」と言うでしょう。 採用担当者がそのことを知ったら、私は実際にこれらの実際の企業と市場シェアを築いています。 そして実際にAirbnbに頼る必要のないビジネスを構築しています。 Furnished Finder に頼る必要はありません。 私はこれらすべての人々に頼る必要はありません。 私は自分のビジネスを作成しています。 最終的に不動産を売却したい場合、何を売却できると思いますか? 私の有形の不動産だけでなく、私の契約、私の実際の合法的なビジネスも。
ですから、多くの人が不動産について考えていると思いますが、彼らは「ああ、これは有形の家や財産のようなものです」と思っています。 しかし、それをビジネスにするために実際に構築できるものは他にもあります。 そして、それはそれらの18つです。 繰り返しになりますが、デビッドとロブ、もし私がその販売のバックグラウンドで XNUMX 年間のヘルスケアの経験を持っていなかったら、私はそのように直感的に考えることができなかったでしょう. AT&T で働いていようと、製薬会社の医薬品担当者であろうと、今では多くの人が仕事を持っていると思います。すべては顧客サービスに関係しています。 誰かの仕事を簡単にこなすことができればできるほど、結果としてより良い結果を得ることができます。
ロブ:
では、ロジスティクスの面でもう少しお聞きしてもよろしいでしょうか? 私は多くの人を知っているので、彼らは疑問に思っているに違いありません。 つまり、Instacart のことについて話したり、輸送について話したりします。 その実際のロジスティクス。 クライアントまたは旅行看護師ですか、彼らは実際にあなたからその車を借りていますか? それは家自体の実際のビジネスとは別のビジネスですか? Turo経由でレンタルですか? それはどのように見えますか? そして、すぐに Instacart の質問に移ります。
ジェシー:
よし、かっこいい。 ええ、私たちは実際に財産と車の両方をカバーする包括的な保険を取得することになりました. 私たちはXNUMXつの別々のビジネスを持っています。 つまり、ホスティング会社であるAirVentureがあり、実際にすべての車両を処理する別の会社があるため、XNUMXつのことを絡み合わせていませんでした. そして、文字通り両方のビジネスをカバーする包括的なポリシーがあり、両方のビジネスがそのポリシーの下にありました。 ですから、他の州の人々にカリフォルニアで報道してもらうのは難しいことでした. 知らない人のために言うと、もしあなたがカリフォルニアで車を運転したら… 私が今あなたの車に乗っていたら、ロブ、そしてあなたがカリフォルニアにいるなら、私は文字通りあなたの車を運転するためにカバーされています. それがカリフォルニア州法です。
それで私たちは弁護士を雇うことになり、私が保護されるように、そして車を借りる人も保護されるように、この補償を受けるために数千ドルを支払いました. そして、その特定の車のための短期保険である独自の補足保険を購入してもらいました。 そのため、20つの異なる角度でカバーされました。 そして、今それを考えている人は、車のAirbnbであるTuroで文字通りそれを行うことができます. それは文字通りそれが何であるかです。 つまり、あなたは基本的に私がしていることとまったく同じことをすることができます.数千ドルを支払うのではなく、Turoに支払うだけです.それは何ですか? 毎日の収益またはレンタルした車両の収益の 30 または XNUMX%。
ロブ:
あなたが探しているカバレッジに応じて、それは10から30%のどこかにあると思います. さて、Instacart 側では、これは本当に興味深いことです。 この角度は本当に聞いたことがありません。 なんらかのフォームや調査のようなものを提供して、あなたが好きな食べ物は何ですか? それとも、最初の配達でお金が減るプロモーション コードを提供するだけですか? どのように設定しますか?
ジェシー:
ええ、私たちは Typeform を使用しています。Typeform という会社について聞いたことがあるかどうかはわかりません。 基本的には、基本的にどんな種類のアンケートでも構いません。Typeform から、彼らの好きなもの、嫌いなものをすべて定式化します。 乳製品、肉、特定の種類の肉など、あらゆるものを入れることができます。 そして、食べ物にまつわる14の質問だったと思います。 それで彼らは文字通りそこにあったものを入れました。 私の清掃員は、その物を取りに行き、それを降ろし、そのために特別に 45 ドルの配送料を請求します。これには時間も含まれます。
本質的に、私たちは必ずしもそれから多くを稼いでいるわけではありませんでしたが、私たちが行っていたのは、採用担当者、エージェンシーとのビジネスマインドシェアを作成することでした. これらの採用担当者と看護師は非常によくつながっているため、特に初めて入ってくるときはそうです。 この男を使いたい、この会社を使いたい。 または、私の後ろに来る次の看護師も、ここに紹介する必要があります。」 したがって、契約を結んでいない会社があったとしても、これらの実際の代理店が私に特定の金額を支払っている場合でも、少なくともこれらの看護師への紹介を行っています. そして、それはまさにその時私が目指していたものです。
ロブ:
わかった。 つまり、これの契約の側面について話しているのです。 契約を取得する手順を説明します。 明らかにあなたは病院で働いていて、私たちが話したように人事部に足を踏み入れたからです。 しかし、普通の人はただ… つまり、警備員に付き添われずに外に出ることはできません。 しかし、彼らはただ病院を歩いて人事部に行くことはできません。 では、常人はどうやってこのような契約を引っ掛けることができるのでしょうか?
ジェシー:
普通の人なら、病院に行って人事部をたたくことができます。
ロブ:
はい。
ジェシー:
しかし、より賢明な方法は、病院に電話して、人事部門に問い合わせて、「ねえ、ヘルスケア側でどの機関と協力しているか教えてもらえますか?」と言うだけです。 あなたが関係している特定の会社はありますか?」 10 つ目は、「あなたたちに所属している、住居に必要なリクルーターはいますか?」ということです。 例を挙げているだけです。 私は、特定の市場で XNUMX つの物件を所有しています。 私は彼らに特化したソリューションのプロバイダーになりたいと思っています。」 XNUMX 回中 XNUMX 回、HR 部門が次のように言うでしょう。 私たちの採用担当者はバーバラです。」 またバーバラを利用します。 いいね。 それは私にいくつかの本当に良い情報を与えてくれます。 今、私に何ができると思いますか? 私は文字通りその会社と呼ぶことができます。
私はバーバラと話すことができます。 彼らはあなたたちがつながっていると私に言っています。 私は実際にここにプロパティを持っています。 あなたと私がつながり、実際にこれらの臨床医が来る契約を結ぶ方法はありますか?」 そして、彼らがあなたにそのように答えない場合、私は二次的に何ができると思いますか? 私たちはビジネスについて話しているのですよね? LinkedIn にアクセスできるようになり、その会社と直接つながり、LinkedIn で名字の Barbara とつながることができます。 そして、この特定の契約を取得するための裏口があります。
繰り返しますが、すべては関係を構築することです。 そして、あなたがデートしている場合と同じように、すべてが非常に遅いと考える必要があります. 時間がかかり、エネルギーがかかり、一貫性が必要です。 しかし、一度それを行い、これらの代理店と実際の契約を結ぶことができれば、毎回支払いを受けることができます. 場合によっては XNUMX か月ごとに前払いされます。 最初に、最後に、入金します。 そして、実際に合法的なビジネスを構築することができます。 そして、これらの代理店は毎回あなたのところに来るので、Airbnb に頼る必要はありません。 再び、Furnished Finder について話します。少し掘り下げます。 しかし、文字通り関係を構築するだけで、この方法で正当なビジネスを実際に構築できます。これは簡単なことではありませんが、可能です。
ロブ:
あなたのチャンネルでLinkedInについて何度か言及されていると聞きましたが、これはあなたがつながりやそのようなもので行うことであることを知っています. LinkedIn のプレミアム サブスクリプションを取得するために LinkedIn ルートに行きたいと考えている人にアドバイスをしたことはありますか? 彼らがどこで手に入れるか、それは InMail と呼ばれていると思いますが、それは誰かがあなたのつながりの招待を受け入れることなくメッセージを送信できるようにするものですか? 明らかにLinkedInに参加してからしばらく経ちましたが、それはほぼ正しいと思います.
ジェシー:
ええ、私が最初に始めたとき、私はそれを使用しませんでした。 直接メッセージを送信できます。 ここに David を追加したい場合は、500 文字程度の文字を書くことができます。 だから私は、「やあ、デビッド、私の名前はジェシー。 私はモデストで 10 つの物件を所有しています。 DMCでバーブと話をしたことをお知らせしたいだけです」何でも、やだ、やだ。 そして、それは別のことでもあります。 私はその名前で即座に信用を築いています。彼らはすでにその人物を知っており、病院で一緒に働いています。 そして彼らが私のメールを実際に読んでくれる可能性は XNUMX 分の XNUMX です。 それは暖かい手がかりです、皆さん、あなたは絶対にそれらを持ちたいと思っています。 コールド メールまたはコールド ドラフト メールを使用している場合、そのような人には伝わりにくくなります。
だから私にとって、それが私のビジネスを構築した方法であり、これらの臨床医と話しているようなものです. そして、私たちは今、Furnished Finder でそれを行うことができます。比類のないリードと呼ばれるものがあります。 そして、これは今聞いているすべての人にとって良いヒントになるでしょう。 これに注意してください。 Furnished Finder に乗れば、見込み客が入ってきて、比類のない見込み客がいます。 あなたが文字通りしなければならないのは、電話を取り、それらの看護師の一人一人にダイヤルし、あなたが何をしているかを彼らに知らせることです. 彼らのリクルーターと彼らが働いているエージェンシーを尋ねてください。 そして、それが文字通り無料でビジネスを構築できる方法です。 これを行うために何も支払う必要はありません。 文字通り無料でできます。 つまり、これらのエージェンシーを追いかけることによって人々がこの分野に参入できるもう XNUMX つの方法は、Furnished Finder に行くことです。
ロブ:
私はいくつかの明確さが必要です。 あなたがエージェンシーと言うとき、あなたが言ったように、「病院の人事部門に電話すると、あなたは言う、ねえ、あなたはどのエージェンシーと働いていますか?」 どのような機関のことを言っているのか明確にしていただけますか? 人材派遣会社みたいな?
ジェシー:
ええ、どの病院も患者の需要を満たすのに十分な数の臨床医を持っていません。 これについては、XNUMX 分前に話しました。 セントラル バレーには、患者の需要を満たすのに十分な数の臨床医がいません。 セントラル バレーでは、デビッド、ご存じかもしれませんが、視力の高い患者がたくさんいます。 つまり、ベイエリアに比べて、ここの多くの人々が病気にかかっているということです。バレーよりも悪いのです。 需要を満たすのに十分な看護師がいないため、これらの病院は、より多くの臨床医を受け入れるために外部委託する必要があり、代理店に外部委託する必要があります. そして、これらの病院は通常、たとえば全国規模または巨大な AMN ヘルスケアと契約を結んでいます。 Trustaff は、もう XNUMX つの大きな巨大企業です。 Aya Healthcare もまた大きな巨大企業です。 彼らは国民的です。
そのため、文字通り病院が対処するリクルーターが XNUMX 人または XNUMX 人います。 したがって、病院がその情報を提供した場合は、第三者として連絡を取り、次のように言うことができます。 どうすればあなたとつながることができますか? 実際のビジネスを構築するにはどうすればよいですか? または、どうすれば実際に顧客を獲得できますか? 何が必要ですか、またはどのようにお手伝いできますか?」 そして、それが適切な種類の質問をする場所であり、あなたが彼らにとって頼りになる人であることを確認する場所だと思います. 市場に複数の物件がある場合は、そのほうがよいでしょう。 私は通常、「広くではなく、深く掘り下げてください」と人々に言います。これは、遠くに分散するのではなく、XNUMX つの小さな市場に多くの物件を持ちたいという意味です。 エージェンシーは、XNUMX つの特定のスペースにより多くのプロパティを持っている人々と取引することを好みます。
ロブ:
はい。 つまり、基本的に彼らが知りたいと言っているのです。 それで、「ああ、私の場所はすべて完全にいっぱいです」と言い続けると、彼らはあなたに電話する可能性が低くなります。
ジェシー:
うん。 うん。 そのため、ほとんどの代理店があなたを見て、XNUMX つ以上のプロパティを持っている場合は、優先プロバイダー リストに掲載されます。 あなたは実際に優先ベンダーのようになります。 そして、それがあなたがなりたいものです。 優先ベンダーになりたい。 ヘルスケアの側面だけでなく、保険の側面にも飛び込みませんでした。 しかし、それこそが、その市場で真のプレイヤーであることを確固たるものにします。 あちこちに XNUMX 回限りの物件があれば、予約が入るでしょう。そうでないとは言いません。 しかし、XNUMX つ以上のポートフォリオを持っている場合、彼らが定期的に訪問するナンバー XNUMX であることには、さらに大きなメリットがあります。
そして、これらの代理店が現在傾いているところをますます見ています.XNUMXつ以上のプロパティを持っていない場合は、私たちに連絡しないでください. それは文字通り彼らが言っていることです。 したがって、投資を検討している人は、複数のドアを持ち、実際のポートフォリオを構築する必要があります。 まあ、最初から大きく考えてください。 いいですね、私は今最初のドアを持っていますが、XNUMX、XNUMX 年、または XNUMX 年後には XNUMX つ持っています。 そして、その特定の市場で構築します。
デイビッド:
どのように市場を選択したかについてお聞きしたいのですが、あなたは非常に良い点を指摘されたと思います. そのため、「X 市に物件を購入しましたが、とても良い」という成功談を多くの人が耳にします。 そして、彼らは、「ああ、もし私が X 市の不動産を買えば、私のものもうまくいくだろう」と言います。 そして、競争がより熾烈であることがわかります。 彼らはあなたに有利です。 あなたが言っているように、いくつかの市場で最低 XNUMX つの物件を手に入れることができない場合、それはすべての人ではありません。 しかし、場合によっては意味をなさないかもしれません。 おそらく、最も多くの競争があり、最も多くのお金を稼いでいる分野です。
これは非常にスマートで役立つポイントです。「ああ、カンザス州トピーカに買いに行こうとしていたのに、買うべきではないかもしれない。 もっと深く調べる必要があります。」 具体的な物件は? あまり深入りしたくありませんが、忘れる前に聞いておきたいです。 いつも一人の看護師に貸していますか? ワンベッドルームの物件が常にベストなのか? それとも、同じ物件に XNUMX つまたは XNUMX つのベッドルームを持つことが実際に有益な場合はありますか?
ジェシー:
デビッド、それは素晴らしい質問です。 だから私にとっては、2015ベッドルーム以上にこだわっています。 賢明な投資家、直感的な投資家は、常に出口戦略を持っています。 そして私にとって、それは中期が最初で、短期が二次、長期が最後です。 これにより、より多くの出口戦略が得られます。 ベッドが多ければ多いほど、チャンスも増えます。 私の臨床医のほとんどはグループで来ています。 彼らは自分で来ません。 一人で来院する医師も多いです。 しかし、過去 XNUMX 年間、ミレニアル世代がグループで旅行するのを見てきました。 彼らはベイエリアに行き、XNUMX か月間働き、その後 XNUMX か月間イビサに向かいます。 文字通り、それがこのヘルスケア業界の文化です。 ここ最近変化してきました… 私は XNUMX 年からこれを続けており、その変化を観察してきました。
私にとっては、より多くの人を物件に入れることができれば、より多くの報酬を得る機会が増えるでしょう。 それだけでなく、私は家にいることができます…私は物事をさらにニッチ化しています。 ほとんどの人は、まさにあなたが言ったように、XNUMX つのベッドルームまたはスタジオを手に入れるからです。 繰り返しになりますが、先ほどの話に戻りますが、複数の異なる人々や顧客にサービスを提供できるように、XNUMX ベッドルーム、XNUMX ベッドルームなど、ポートフォリオを多様化する必要があります。 しかし、私にとっては、典型的な XNUMX 回限りの看護師よりも常に多くの人にサービスを提供してきました。
デイビッド:
したがって、XNUMX ベッドルームまたは XNUMX ベッドルームの物件を取得するのはやり過ぎではありません。 これは実際には理にかなっています。 何も知らず、友達もいない新しい領域に移動する必要がある場合は、関係のある他の看護師と一緒に移動する方が快適に感じるでしょう.
ジェシー:
100%。 そして、彼らはすでに一緒に予約しています。 採用担当者と話すときは、「ねえ、グループで来るのは誰ですか? 奥さんや子供を連れて来る人はいますか?」 特にCOVIDの期間中、これをよく見ました。 そして、あなたはそれらの人々を収容できるようにしたいと考えています。 ベッドルームが 14 つしかない場合は、追加の収入を得ることはできません。 そして、エージェンシーは人々をグループ化したいと思っています。それが彼らがつながる理由です。 そして多くの場合、医師は実際に家族と一緒に旅行します。 そのため、UCSF と契約する必要がありました。 そして、例として挙げます。 ヨーロッパからやってきた医師とその家族です。 彼には XNUMX 人の子供、犬、妻がいて、サンフランシスコの物件に滞在しています。 そしてそれは彼らがすることです、彼らは支払うでしょう。 そして、彼らはサンフランシスコの物件に月にXNUMXグランドを支払っています. 彼らが払っているのではなく、エージェンシーが実際に払っているのです。
そして、エージェンシーの素晴らしい点は、実際にこれらのエージェンシーを取得できることです。彼らはこれらの物件の賃借人になることができます。 だから、あなたが心配しているサンフランシスコやセントラルバレーには、なんてこった、不法占拠者がいます。 私はそこまで気にしませんが、気にする人は多いです。 これらの機関は、実際には賃借人です。 そして、これらは数百万ドルのエージェンシーです。 そして、それは私がこのスペースで気に入っていることのXNUMXつであり、彼らがそこにいるクライアントに対して責任を負っているということです. 彼らはそのための所有権を取得しています。 損害賠償は エージェンシーが実際に支払っている
デイビッド:
それはとても賢いです。 とても賢い。 サイコロを転がしてくれる個人がいるのと同じように、あなたを法廷に連れて行って訴えられる可能性がある病院はありません。 これは、私が学生街で購入し、学生に貸し出す人々にアドバイスするのと非常によく似ています。 私は言います。 そのアプローチを採用することで、間違いなくリスクを軽減しています。」 そこで、契約を結ぶ方法、探す物件の種類、特定の市場に参入する前に推奨するコミットメントのレベルについて話してきました。 あなたがターゲットにしている実際の市場と、それをターゲットにしている理由について話しましょう。 それで、それについて何を教えてもらえますか?
ジェシー:
ええ、これで完璧です。 これがこの会話の基本です。 ですから、市場に参入しようとしている人は、次のことをお勧めします。 病院レベルです。 各病院には、レベル 1 病院とレベル 2 病院があります。 これらは、ER、グレイズ・アナトミーで通常見られるものと似ています。 皆さんはそれを見たことがあると思いますよね? それはこの鋭敏さ、多くの… ロブはいつもそれを見ています。 ですから、そこには非常に鋭敏な医師、脳外科医、文字通りオンコールの人々がいます。 そして、私は通常、「300 床以上の病院を探してください。 そして、それは労働と出産のベッドを含みません。」 これらの病院では、より多くの離職率が発生します。 ですから、ベイエリアだけを見ると、冗談ではありませんが、レベル 15 の病院がおそらく 1 か所あります。 これらは大規模です。 そのため、出入りする人が多いです。
したがって、レベル 1 とレベル 2 の病院は非常に似ています。 レベル 3、レベル 4、およびレベル 5 の病院。 これらのタイプの病院はより田舎にあり、これらの市場に時々やってくる多くの臨床医もいます。 だから、あなたはレベルが何であるかを見たいと思うでしょう。 彼らが持っているベッドの数についてより良い洞察を与えるでしょう. 実際に何人の臨床医がそこに旅行しているかについてもう少し詳しく説明します. UCSF のように、ストックトンにあるダメロン病院のように、これらの大きな病院には定期的に出入りする人がたくさんいます。 患者の需要を満たすには、より多くの臨床医が必要です。 カリフォルニアでは、XNUMX 人の ICU 患者に対して XNUMX 人の看護師が必要です。 つまり、大きな病院ほど、そこに行く臨床医が多いということです。
だからまずそこを見てください。 その情報が得られない場合は、病院に電話してください。 それはすべて公の知識です、あなたはそれを調べることができます。 しかし、電話して、「あなたの病院はどのレベルですか?」と言うだけです。 私が行っているその他のことの 30 つは、実際に Indeed.com にアクセスすることです。 そして、皆さんが今これを聞いているなら、あなたもまったく同じことをすることができます. Indeed.com にアクセスして、カリフォルニア州ヘイワードと入力し、旅行 RN、旅行登録看護師と入力します。 文字通り、冗談ではありませんが、40 社か XNUMX 社の企業が特定の人材を採用しています。 それは、オーケー、クール、これが私の市場での需要だという考え方をあなたに与えるでしょう. これは実際には合法です。 これは今日、今、情報です。
それから、Furnished Finder に行くことができ、その側の需要が何であるかを見ることができます。 つまり、furniturefinder.com/stats では、実際にその市場で実際に何人の臨床医または何人の人が物件を探しているかがわかります。 つまり、これらの XNUMX つの異なる角度があります。 Furnished Finder からの事実データがありますよね? そして、Indeed や Monster の仕事があります。これは、実際に現在、旅行看護師を雇っている人々です。 そして、電話を取ることができます。これは、契約をすぐに獲得するもう XNUMX つの方法です。文字通り、シンプルで無料の Indeed 検索を行うだけです。
ロブ:
つまり、あなたは基本的に、私が知らないこれらすべての異なる場所を、有機的に自分で見つけた場所を持っているようです. これらの契約やクライアントをあなたのビジネスに取り込むための創造的な方法は他にありますか?
ジェシー:
創造的な方法はたくさんあります。 ええ、私はそれらの多くに飛び込むことができます.ヘルスケアはそれらのXNUMXつです. Dave & Buster's が何であるか知っていると思いますよね? あなたたちはそれが何であるか知っていますか?
ロブ:
はい。
ジェシー:
それで、彼らはしばらく前、約1,000年前にモデストにデイブ&バスターズを建設していました。 工事用トラックを見ました。 私は文字通りそこに行って写真を撮り、会社に電話して、「ねえ、ここで働いている人たちはどこに滞在していますか?」と言いました。 そして、彼らはホリデイ・イン・エクスプレスに滞在していました。 彼らが払っていた7,500つの部屋がありました。 この XNUMX 人の男をこの場所で働かせるのは、XNUMX 日 XNUMX ドルでした。 ちなみに、彼らはすべてエンジニアでした。 それで私はちょうどその代理店に電話して、「ねえ、XNUMXドルで物件を借りることができます。 彼らはそこにあなたのすべての人々を収容することができます。」 彼らは文字通り数千ドルを節約することになります。 そのため、さまざまな方法があります。 エクステンデッド ステイ ホテルについて聞いたことがありますか?
デイビッド:
うーん。 もちろん。
ジェシー:
わかりました。 したがって、文字通り、夜の午後 7 時にそこを車で通り過ぎて、すべての作業用トラックの写真を撮ったとします。 連泊ホテルは文字通り大規模な契約を結んでいます。 建設会社のナンバーワンの請負業者みたいなものです。 あなたがしなければならないのは、文字通り電話を取り、夜の00:7に写真を撮ることだけです. それは男が戻ってきたとき、または人々がその場所に戻ってきたときです。 そして、朝にそれらの会社に電話して、「ねえ、あなたの仕事用トラックがそこにあるのに気づきました。 ここにプロパティがあります。 借りている部屋の数を教えてください。 他の人と契約したの? 私たちは、今働いているすべての人を収容できる安全で快適な家を持っています. お金を節約できます。 あなたは今、何にお金を使っていますか?」 これらの企業に関する情報を見つけ始めるだけです。
繰り返しますが、これは物事の直感的な側面です。 固定観念にとらわれずに考えれば、ビジネスを構築できるようになります。 多くの場合、人々は必ずしもそのように考えているわけではありません。 そして、これらは創造的なアイデアであり、人々が文字通り時間をかけて誰かに電話して質問するだけで、文字通りXNUMX桁のビジネスを比較的迅速に構築し始めることができる方法です.
ロブ:
いいですよね。 大好きです。 大好きです。 わかりましたので、これについてあまり掘り下げたくはありませんが、あなたは本当に刺激的なことを言いました… つまり、これについてはまったく別のエピソードを行うことができると確信しています. しかし、あなたは、医療業界以外でも、保険業界について話したとおっしゃいました。 それが何を意味するのか、それが何を意味するのか、そして MTR ビジネスの全体的な側面について簡単に要約していただけますか?
ジェシー:
うん。 保険会社の中期レンタル、つまり、火災、洪水、またはあらゆる種類の壊滅的な出来事から避難した人々。 ところで、皆さん、米国では 88 秒ごとに、火災や洪水などで誰かが財産を失います。 こういった主張が多いです。 ALE Solutions や DAN Housing のような企業があり、これらは XNUMX つの大規模な代理店です。 そして彼らがしているのは、誰かが財産を失った場合、すぐに移転しなければならないということです. そして多くの場合、先ほど建設労働者と話したように、家族は文字通り XNUMX つか XNUMX つの部屋を借りていて、何千ドルも払っています…これらの企業は何千ドルも払っています。 家族は快適に過ごしたい、分かち合いたくなる、知っている場所に居たいと思っています。 XNUMX つの異なる部屋が常に機能するとは限りません。
だから私にとっても、これは私にとっても本当に成長しているものです。 私は現在、セントラル バレーとベイ エリアで、長期賃貸料金の 5 倍から 10 倍の物件を借りています。冗談ではありません。これは合法です。 これらの代理店は実際に支払いを行っているため、毎月失われる資産価値の 10% になる可能性があります。 つまり、誰かが 10 万ドルの家を持っている場合、その家の家賃の 10% を毎月支払っていることになります。 これは、これらの物件に特別に支払っている月額 XNUMX グランドを超えています。 だから、それは巨大な遊びです。 それは私にとって途方もなく成長することができたものでした。 わずか XNUMX つの物件で、XNUMX つの保険請求だけで月に XNUMX のキャッシュ フローを実現できます。
ほんの少し前に話し合ったこれらすべてのこと、関係を構築し、これらの人々とつながります。 移転スペシャリストと呼ばれる人がいて、今すぐLinkedInにアクセスして、これらの人々を調べることができます. 移転の専門家は基本的に、これらの家族が別の物件を見つけるための番犬です。 ですから、彼らとつながり、信頼関係を築くことができれば、彼らは比較的これらのクライアントをあなたに送り込んでくれます…必ずしも簡単ではありませんが、それは彼らとの信頼関係を築き、関係を築くことです。 だから私にとって、それはゲームチェンジャーであり、ヘルスケアの側面から進み、複数の異なるクライアントにサービスを提供できるようになりました.
すべての卵を XNUMX つのバスケットに入れたくありませんよね? 複数の異なる道やアバターを追いかけたいと思っています。 私にとって、保険側とヘルスケア側は、この XNUMX つが一緒になってうまく機能していると思います。 そして、それらからかなりの額の収入を得ることができます。
ロブ:
あなたは本当に速く明確にすることができますか? あなたは10%と言った。 つまり、100,000 万ドルの住宅を購入した場合、住宅手当として年間 XNUMX 万ドルが支給されるということですか?
ジェシー:
ええ、すべての住宅手当は異なります。 しかし、ええ、それはあなたがそれを見ることができる方法です、100,000年. 家族が 10 万ドルの財産を失った場合、その年に 12 ドルを与えることができます。 それが私たちが今見ているものです…そして、あなたがこれらの人々と話すとき、彼らはあなたに言うでしょう. ALE Solutions に、「毎月物件の価値の 1,500% を支払う」と言われました。 繰り返しになりますが、2 万ドルの場合、8,000 か月で分割され、その金額が提供されます。 セントラル バレーの私には、月に 5 から XNUMX の物件があり、XNUMX で借りています。 私は、XNUMX つの物件から文字通り月に XNUMX ドルのキャッシュフローを行っています。
そして、人々はこれを全米のさまざまな場所で行っています。 デビッド、ここベイエリアでも同じです。 ほとんどの物件は2万、14、9万を超えています。 つまり、これらの企業は、私が言及したように、サンフランシスコで 11 を支払っています。 オークランドのXNUMXK。 バークレー、XNUMXK あります。 そのため、より高価な都市部の市場でも、かなりの収入を得ることができます。 そして、それは関係を築くことを通してです。
ロブ:
ジェシー、これらの保険の取り扱いについては、移転の専門家だと思います。 彼らとの信頼関係を築くためのヒントはありますか? それは同じレベルですか…つまり、医療人事部門や代理店と同じように、保険の移転専門家に対して同じ種類のことをしているのですか?
ジェシー:
うん。 ですから、私が通常行うことは、彼らと電話をかけて、「ねえ、あなたとあなたのスタッフ全員と会話できるように、XNUMX 分かかりますか?」と言うということです。 そして、彼らはイエスかノーか、または何でも言うでしょう。 だから私は彼らとズーム通話をしたいです。 だから私がすることは… 実は、この世界には DoorDash と呼ばれる美しいものがあります。 そこで、彼らがどのオフィスで働いているかを実際に調べます。そのオフィスで働いているすべての人、名前、好きなスターバックスの飲み物、スターバックスの飲み物がどれくらい好きかを調べます。 そして、私は文字通り Instacart や DoorDash の食べ物を彼らに注文し、XNUMX 分間のプレゼンテーションに参加し、私の物件について話します。 私は文字通り、みんなのメール、好きなスターバックスの飲み物を手に入れ、それが私のビジネスを構築する方法です.
誰かと直接会っているようなものですが、電話で話しているのです。 ですから、私にとっては、直観的に考えることは、多くの人がそのように考えているわけではありません。 私はヘルスケアのバックグラウンドから来ており、これは私が生計を立てるために行ったことであり、同じ種類のコンセプトです. 関係を築きたい。 かわいくて忘れられたくないですよね? あなたは、彼らが忘れることのない誰かになりたいと思っています。 そして、これを聞いているほとんどの人は、移転の専門家がスターバックスの飲み物を手に入れていないことを約束します. 人々はダンキン ドーナツを買っているわけではありません。私たちは違う考えを持っています。 私たちはビジネスとブランドを構築しています。 そして、結局のところ、それらのことについて考えなければならないと思います。 そして、XNUMX分だけ待ってください。 必要なのは、誰かと XNUMX 分間、あなたがしていることと、その人たちをどのように助けることができるかについて話すことだけです。
デイビッド:
あまり成功していない他の人よりもはるかにうまくやっていると思うことを強調したいと思います. それは考え方とあなたが取っているアプローチに帰着します。 仕事の代わりではなく、ビジネスとしてこれに取り組んでいるからです。 非常に多くの人が、自分の仕事が好きではないために不動産投資を始めます。 物件を購入したら、それで終わりです。」 そして、それは競争が少なかった歴史のある時点でうまくいったかもしれませんが、金利が非常に低く保たれているため、利回りを求める人が非常に多い. なかなか機会がありません。 誰もが、YouTube の動画や Instagram のリールをすべて聞いています。 私はこのことをします。 それは秘密ではありません。 それはそこにあります。 今、あなたは他の人よりも優れている必要があります。
そして、あなたが説明しているのは、以前の仕事での販売の役割で機能した基本的なテクニックです. あなたはそれらをあなたの不動産ビジネスに適用しており、同じことをしている他の人々よりも多くの成功を収めています. 「誰かにメールしたくない、彼らのスターバックスの飲み物を知りたくない。 私はただ家を買いたいだけなので、そうする必要はありません。」 ある分野で身につけたスキルを不動産に適用するという巧妙なアプローチにより、同じ物件を所有し、このようなポッドキャストを聞くことができる他の人よりも、おそらく 10 倍の成功を収めることができます。
あなたはそれを非常に明確に説明しており、それは本当に簡単です。 複雑な戦略ではありませんが、簡単ではありません。 それはあなたの膝に落ちるだけではありませんよね? スターバックスの飲み物を学び、Instacart とは何か、DoorDash とは何か、Zoom の使い方を学ぶ必要があります。 この XNUMX 分間のミーティングに参加するときは、所有しているプロパティについて説明することを明確に伝えてください。 スライドショーや、自分がどのように見えるかの写真を見ることができるものが用意されているので、ここで快適に過ごすことができます。
私の意見では、不動産投資の未来は、過去 20 年間を振り返ってみると、買って、設定して、忘れてしまうというよりも、あなたが説明しているように見えます。 トップに留まりたいのであれば、積極的な役割が必要になります。 ところで、これには非常に感謝しなければなりません。そうでなければ、ブラックストーンがすべての物件を購入し、私たち全員を追い出してしまい、私たちはもうビジネスを続けることができなくなってしまうからです。 大型犬と競争できるのは、これらの詳細なニュアンスです。 だからこそ、このようなポッドキャストは非常に重要なのです。なぜなら、ビジネスの他の部分で機能し、不動産でも機能するこの種のテクニックを学ぶことができるからです。
オーケー、ジェシー、あなたは Instacart について言及しました。レンタカーの提供について言及しました。これを便利にするためにできることはすべてです。 また、あなたの言うことすべてを強調し続けます。 それは良い。 すばらしい。 あなたは顧客サービスについて話している。 あなたは、「不動産を購入したいので、人に応じる必要がありません」と言っているのではありません。 あなたは、「私は不動産を購入し、その不動産を通じて人々に対応するつもりだ」と言っています。これはあなたに有利になります。 成功する可能性を高めるために、他にどのようなアメニティを考えればよいでしょうか? デザインは超重要? 人事部に行って、気に入った、また泊まりたいと言ってもらえるように、その人の実際の経験を向上させるために家に残すことができる小さな詳細や物はありますか? あなたは何をしている?
ジェシー:
ええ、ええ。 ここで強調したいことが 3 つあります、David。 短期的な規制が強化されるにつれて、中期的な賃貸スペースに目を向ける投資家が増えるでしょう。 現在、米国では、米国全体の 3% のみが地方自治体の短期精神規制によって規制されています。XNUMX% です。 ある研究を読んだところですが、今年は実際には XNUMX 倍になると予想されています。 ですから、あなたのような美しくセクシーなロブを持っている人や、Airbnbs が規制を受ける人が増えるとしたら、次に何をするつもりですか? あ、中期にいきます。 ですから、これらの多くのプロパティがこのスペースに入ってきて、美しく、セクシーで、これらすべてのクールなものがそこにあるのを見始めるでしょう. しかし、最終的には、デザインに関して非常に思慮深く洞察力を持ちたいと思うでしょう。
Furnished Finder のほとんどの場所で、今これを聴いているみんな。 家具付きファインダーに行くと、そこにあるほとんどの物件はお下がりのように見えます。誰かが家族を失い、その物件、おばあちゃんの家を家具付きファインダーに置くことにしました。 文字通り、それは彼らがどのように見えるかです。 つまり、今はかなりまともな外観の物件を持つことができる競争上の優位性です。 それはクレイジーな Airbnb ではありません。極端な経験ではありません。 ですから、どのようなクライアントを対象にするかは、直感で設計する必要があります。 看護師がいるなら、遮光カーテンが欲しいです。 デビッド、あなたはこれを 7 分前に持ち出しました。 看護師は午後 00 時から午前 7 時まで働き、墓地のシフトで働いています。 彼らは日中何をしていると思いますか? 彼らは眠っています。 だから遮光カーテンが欲しい。
ボックスファンは本当に重要です。 ボックス ファンのリクエストが非常に多かったため、現在、すべてのプロパティにボックス ファンがあります。 ノイズマシン。 単純なことですが… 都市部の市場では、車の騒音がたくさんあります。 これらの臨床医の多くは、この完全に静かな静けさの中で眠ることに慣れている中西部または別の地域から来ています. そして、ボックスファンやそのようなちょっとしたシンプルなものがなければ、それは彼らにとって重要になるでしょう. さらに、これらの特定のプロパティに追加されたもう XNUMX つの小さなタッチです。 ですから、それらは私が言う小さな小さなことであり、デザインについて本当に考え、夜または日中の睡眠に役立つ小さなアメニティについて考えます.
デイビッド:
元警察官として、私のキャリアの大部分で日中も眠らなければなりませんでした。 今おっしゃったことすべてにはっきりとイエスと言えます。ボックス ファンは巨大です。 日中は暑いので、涼しくする必要があります。 また、エアコンを使いたくない場合や、部屋を十分に冷やして眠ることができない場合があり、すべての騒音がかき消されてしまいます。 また、太陽が昇ると眠れなかったので、まだ遮光カーテンを部屋に置いています。 つまり、これらは競合他社との差別化をもたらすものであり、ミクロ レベルでのみ発生するものです。 あなたが提供している情報と、あなたが持っている戦略について考えると、それが非常に重要です。 あらゆる大都市で 3,000 の不動産を購入し、私たちを追い出して、私たちが生計を立てることができないようにしようとする巨大なおかしな企業とは対照的に、投資家の手に権力を委ねるマイクロマネージドなのですか?これ。
ジェシー:
うん。 デビッド、実際にはグレイスターのような REIT があります。 これらの大企業はすべて、実際には中期レンタルスペースにあります。 あなたがそれを知っていたかどうかはわかりません。 過去 XNUMX か月間で、彼らは実際に一定量の物件を割り当てています。 そして、Airbnbでこれをすべて見ましたよね? 彼らは彼らの物件で中期、中期の賃貸を許可しているので、実際には私がここで話しているのとまったく同じことをしていますが、その超直感的なレベルではありません. そのため、このようなことがますます多く見られるようになるでしょう。 そして最終的には、いつか私の目標は、賢明な機関投資家の資金が入ってきて私の財産を購入し、私のビジネスブックを購入するほど大きなポートフォリオを持つことです. それは考えるべきことです。 それが私の出口戦略であり、後で考えると、私は…
私は友人と話していました…私はこれについて本当に簡単に話します。 この男は中西部に 200 のドアを所有しています。 私は文字通り、文字通り 200 のプロパティ、文字通り 10 のプロパティを持つ 10 のドアで、彼と同じくらいの量を作っています。 したがって、物事を正しい方法で行い、それについて本当に直感的であれば、かなりの金額を稼ぐことができます。 ただし、より多くの作業が必要です。 デイブ、あなたはそれを完璧に言いました。 より多くの作業が必要であり、ほとんどの投資家はその作業を行う気はありません。
ロブ:
わかりました、ジェシー、他にもたくさん質問がありますが、ここで終わりに近づいています。 しかし、よく耳にするのは、不法占拠者、不法占拠者、ジェシーだと思います。 YouTubeの動画やスレッドでの中期レンタルや中期レンタルのコメント、そういうコメントをしょっちゅう見かけます。 Furnished Finders 経由か Airbnb 経由かに関係なく、テナントを作成しますか?
ジェシー:
うん。 ええ、彼らは絶対にリースに署名する必要があります。 そして、彼らが特定の時間そこにいると言う補遺があります. 30 日以上滞在していても、長期滞在者とは見なされません。 しかし、繰り返しになりますが、先ほどお話ししたことに戻ります。皆さん、私が取得するこれらの契約のほとんどは、これらの代理店が賃借人です。 ですから、必ずしもあまり心配する必要はありません。 ちなみに、これらの人々もプロです。 あなたの所有地にしゃがむような看護師はいないでしょう。 Dave & Buster's で働いているエンジニアはいないでしょう。 彼らは、「ああ、私たちは支払うつもりはありません」というようなことはしません。
ですから、長期的な、つまり、まったく同じ種類のコンセプトで行うのと同じように、人々を選別する必要があると思います. 仮定のシナリオでは、人々はこれを極端に捉えているだけだと思います。 そして、ほとんどの場合、これは定期的に発生するわけではありません。 そして、それはできます。 はい、できますが、これらの代理店を賃借人にすることができれば、素晴らしい方法で自分自身を保護する必要があります. ただし、他のすべてのテナントに対して通常行う定期的なスクリーニングを行う必要があります。
デイビッド:
中期レンタルでは、従来のレンタルよりも起こりにくいと思います。
ジェシー:
右。
デイビッド:
右。 それは失うものがある人だからです。 彼らはこのことを病院で台無しにしたくありません。 彼らは、退院を拒否して病院を窮地に追い込みたくありません。 彼らは再びそこで働くために契約を失いたくありません。 これらの旅行看護師は、あなたが借りている人なら、本当に良いお金を稼ぐことができます. 特に北カリフォルニアでは。 北カリフォルニアの賃金は、マンハッタンなどの特定のニッチ市場を除いて、おそらく国内のどこよりも高いと思います。 したがって、失うものがある人に借りているときはいつでも、そのように利用される可能性は大幅に減少します.
ジェシー:
100%。
ロブ:
それはおかしいです。 人々が長期レンタルに関するコンテンツを作成するとき、「しかし、不法占拠者はどうですか?」と何千回もコメントする人はいません。 つまり、問題です。 これは、中期賃貸物件だけでなく、文字通りすべての不動産資産クラスで発生する可能性があります。 しかし、それが常に最大の恐怖だと感じています。
デイビッド:
それは新しいです、トイレがあふれたらどうしますか?
ジェシー:
ええ、同意します。 はい、Airbnb でこれらの問題を抱えている人は、中期レンタル オペレーターよりも多いと聞いています。 つまり、私はそれについて心配していません。
ロブ:
さて、長期レンタルですが、トイレが溢れたらどうしますか? 中期賃貸はありますが、不法占拠者はどうですか? そして、Airbnb ですが、LLC はどうでしょうか。 LLCが必要ですか? これらは、すべての不動産で私が耳にする XNUMX つの主な質問です。
デイビッド:
トイレ、LLC、不法占拠者は、私のキャリアの中で、私が知っている何よりも多くのお金を費やしてきました. トイレの心配、そうですね。 挑戦は常にありますが、挑戦を楽しむことを学ばなければなりません。 挑戦しなければチャンスはなかったからです。 それが非常に簡単で、何も問題がなければ、あなたよりも多くのお金を持っている人は、すでに介入してすべての機会を利用しており、何も残っていないでしょう. 人々が大規模にそれを行うのを妨げているのは、これらの小さな小さな紙の切り傷です。 そして、私たちのポッドキャストを聞いている個人投資家として、不動産を通じて経済的自由を見つけようとしている人々は、機会を探しています.
あなたは実際に、あなたが見つけるかもしれない成功への障害に惹かれ、惹きつけられるべきです。 簡単にやりすぎたら追い出されるところ。 そして、これは非常に多くの異なる業界で何度も何度も見てきました。 私は実際、このようなこと、ジェシー、そしてあなたが説明している方法について気分が良くなりました。 それはより安全に聞こえ、より防御的に健全なオプションだからです. これを、大企業が購入できる 400 ユニットの集合住宅を購入し、XNUMX つの不動産管理会社を雇ってその管理を任せ、何もしないのと比較してください。 小柄な人がそのスペースに入るのは、このスペースよりもはるかに難しいでしょう.
ジェシー:
完全に。 100%同意します。 そして、あなたはこのようなことがより多く起こるのを見始めるでしょう. 今、私は 2007 年の Airbnb のような中期賃貸物件について考えています。そのための物件管理ソフトウェアはありません。 PriceLabs はありません。 これらの企業は、必ずしもそれのために何かを作っているわけではありません。 では、Airbnb が現在どこにあるのかを知ることができると想像してみてください。 これが、このスペースで私たちがいるところです。 AirbnbはXNUMX回までって感じですよね? しばらく前からあります。 彼らは今、経験、ユニークな特性を推進しています。 野球の話に戻ると、中期のレンタルスペース、審判員がフィールドをほとんど歩いていないような気がします。 彼らはフィールドをチョーキングしているだけで、グラウンドクルーは外出中です。 それが私たちがゲームにどれだけ早いかです。 そして、入社が早ければ早いほど、より良い基盤を築くことができます。 この分野で成功できる可能性は非常に高いです。 そして、人々には非常に多くの機会があると思います。 そして、彼らは必ずしもそのように見ていないかもしれませんが、私はそう見ています. 私はパックがどこに向かっているのかをスケートすることに全力を注いでいます。 だから、それはちょうど私の XNUMX セントです。
デイビッド:
素晴らしい、男。 他の誰かが聞く前に、この情報を共有するためにここに来てくれてうれしく思います. これは本当に良かったです。 番組の次のセグメントに進みます。 フェイマス・フォーです。 番組のこの部分では、Rob と私が交代で、すべてのゲスト、すべてのエピソードで私たちが尋ねるのと同じ XNUMX つの質問をあなたに尋ねます。 XNUMX 番目の質問は私からの質問です。つまり、お気に入りの不動産に関する本は何ですか?
ジェシー:
私のお気に入りの不動産の本は、Loopholes of Real Estate と呼ばれています。 それは私が不動産について読んだ最初の本で、基本的に税金のようなものでした。 それはあなたの最初の財産を見つける方法でした。 金持ち父さん貧乏父さんシリーズの一部です。 皆さんはおそらく聞いたことがないでしょう。 それほど大きな本ではありません。 しかし、それは私にとって、実際に不動産に投資することへの私の紹介でした. そして、私は時々それに戻ります。 だから、それは不動産の抜け穴と呼ばれています。
ロブ:
素晴らしい。 第二に、お気に入りのビジネス書は何ですか?
ジェシー:
好きなビジネス書はThe E Mythです。 だから、E神話、皆さんは聞いたことがあると思います。 それはあなたのビジネスからあなた自身を取り除くことです。 そして、それが私の人生の中であり、私が独自に行う資格があることだけを行い、他のすべてはそれを処理できる人に委任されます. これにより、実際のビジネスに集中するための時間が増えます。 繰り返しになりますが、前に話したことに戻ります。 私が携わっているこのタイプのビジネスでは、誰を目指しているのか、何をしようとしているのかについて非常に直感的でなければならないことに非常に注意しています。 その本は、日々の多くの業務から自分を切り離す必要があることに気付くのに非常に役立ちました。 そして、多くの場合、投資家は常にこれらすべてに関与したいと考えていますが、あなたはそうすることができません。 実際の正当なビジネスを成長させるためには、いつでもどこでもすべてを一度に行うことはできません。 それは不可能だ。
ロブ:
素晴らしい本、いつか読んでみたい。 XNUMXつ目、趣味。 中期レンタルゲームを潰していないときは何をしていますか?
ジェシー:
私はギターを弾きます。 私はギター、ドラム、ベースギターを弾くのが大好きです。 野球。 私は大の野球ファンです。 40歳になってもまだ野球をやっています。 私はまだスケートボードをしています。 まだキックフリップできます。 私にはまだ幼い子供がいますが、今でも子供たちと一緒にスケートボードに出かけたりしています。 それが私の趣味です。
デイビッド:
子供がいる人に趣味の質問をするのはいつも面白いです. 何か言いたいことを見つけようとするのは、これまでで最大の苦労のようなものです。 あなたは、「私は不動産をやっています。 それが私の趣味です。 私には子供がいますが、ここで私に何を期待していますか? わかった。 最後の質問です。 成功した投資家と、あきらめたり、失敗したり、まったく始めなかったりする投資家を区別するものは何ですか?
ジェシー:
うん。 やり抜く力と、やり抜くマインドセットを持つことが非常に重要だと思います。 多くの場合、私たちのほとんどは障害に遭遇すると思います。 先ほど話したばかりですよ、デビッド。 それらの指の切り傷、人々が「ああ、私はもうこれをするつもりはありません」のような単純なことです。 一貫性を保つことです。 一貫性があるほど、より多くの担当者がいて、より多くのチャンスがあります。 そして、ビジネスを構築できるようになるには時間がかかると思います。 それにはエネルギーが必要で、一貫性が必要です。 これらすべての特性を備えていれば、成功することができます。 それがあなたを前進させ続けるものです。 それがあなたを維持するものです。 最初の YouTube 動画から XNUMX 番目の動画まで、担当者が必要です。 一貫性が必要です。 そして、私にとって、それが最も重要なことだと思います。 みんな失敗するから。 私たちが何をしようとも、私たちは皆失敗するでしょう。 そして、それらの過ちから学ばなければなりません。 そして、あなたは一貫性を保ち、勤勉で、構築を続けます。 それが成功するために必要なことだと思います。
ロブ:
すばらしい。 ジェシー、インターウェブ、インスタグラム、ユーチューブなどであなたのことをもっと知ってもらえる場所を教えてください。
ジェシー:
うん。 ええ、Instagram @therealjessevasquez で私を見つけることができます。 私は therealjessevasquez.com というウェブサイトを持っています。 そして YouTube では、そこにも Jesse Vasquez を入力できます。 そして、私がこれを言っても構わないのであれば、ちょっとした簡単なことです。 中期レンタル サミットが近づいています。 私は実際に Furnished Finder とリンクしました。 30 月 1 日から XNUMX 月 XNUMX 日まで、サンディエゴのミッション ベイ リゾートで開催されます。 MTR Summit または midtermrentalsummit.com にアクセスして、チケットを受け取りましょう。 Furnished Finder が私と一緒に参加することに非常に興奮しており、この初めての中期レンタル イベントを主催しています。
ロブ:
とてもかっこいい。 みんな、ジェシーについてきて。 ジェシー、あなたはイライラするほど頭が良くて、これがとても上手な人の一人です。 そして、私はあなたから多くのことを学びました。 そして、私はいつも「私がそんなに賢くなりたい」と思っています。 あなたのコンテンツは本当に素晴らしく、知識が豊富です。 共有に来てくれてありがとう。 デビッド、連絡を取りたい、あなたとつながりたい、そんなことをしたい場合、人々はどこに来てあなたを見つけることができますか?
デイビッド:
ええ、してください。 Instagramやソーシャルメディア@davidgreene24で私を見つけることができます. Greene の最後に E があります。 そして今、YouTube でも私を見つけることができます。 youtube.com/@davidgreene24 で私の YouTube チャンネルにアクセスできます。 そして、不動産業者のアドバイス、融資担当者の話、投資家の話、私の物件のウォークスルーがあります。 ロブのようになり、自分のようにならないようにしようとしているので、あらゆる種類のクールなコンテンツがあります. ロブ、あなたは?
ロブ:
YouTube @Robuilt と Instagram @Robuilt で私を見つけることができます。 そして最後に、このエピソードが気に入った場合、このエピソードで MTR について気になった場合は、私は知っています。 そして、それが役に立ち、中期レンタルゲームに参加したい場合。 次に、Apple Podcast アプリまたはポッドキャストを聴いている場所で XNUMX つ星のレビューを残すことを検討してください。 XNUMX つ星は、新しい視聴者にサービスを提供するのに本当に役立ちます。そのため、中期賃貸ゲームや不動産ゲームに参入する方法を他の人に教えることができます。 それだけです。 XNUMXつ星のレビューを残してください。それは私たちにとって世界を意味します。
デイビッド:
よし、それが今日のショーだ。 ジェシー、ここに来てくれて本当にありがとう。 たくさんの良い情報。 あなたはとてもコミュニケーションが上手です。 みんなが行ってフォローしてくれることを願っています。 そして、私自身が新進の中期投資家であるため、私自身があなたに手を差し伸べます。 オンラインになるはずの XNUMX つのプロパティが修復されています。 だから私はあなたの情報を入手し、私たちが連絡を取り合うようにします. また、私の財産で何が起こっているのか、あなたが私をどのように指導したか、私が何をしたかを共有できるかもしれません。 それは私たちが持つことができる素晴らしい経験かもしれません. 短期専門家アバソロのロブのデビッド・グリーンです。
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このエピソードでは、以下について説明します。
- 中期レンタル戦略の説明 そしてそれがどのように多くのキャッシュフローを生み出すか
- 楽なXNUMX桁の仕事を辞める ただ早期リタイアするだけでなく、不動産ビジネスを構築するために
- ジェシーが わずかXNUMX件の賃貸物件で年間XNUMX万ドル
- 秘密のアメニティ それ 看護師は持っている必要があります あなたの物件を予約する
- あなたの財産を取得するために電話する正確な代理店 大幅に高いレートでレンタル
- 最適な中期賃貸市場の選び方 地元の病院で何を探すべきか
- 住宅保険のレンタル補償範囲とその使い方 あなたのユニットを早く満たしてください
- So はるかに!
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- ランニング
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