Balasan Rookie: Penyewa Tidak Membayar Sewa? Inilah yang Harus Dilakukan

Ashley:
Ini Real Estat Rookie, episode 252. Hal lain yang dapat Anda lakukan juga, sebagai tuan tanah adalah mencari berbagai jenis pendanaan, pendanaan negara, pendanaan daerah, untuk penyewa. Ada banyak sumber daya, bahkan organisasi nirlaba kecil, yang akan membantu orang yang membutuhkan bantuan untuk mensubsidi pendapatan sewa mereka. Terutama sejak COVID dan selama COVID, banyak program yang diluncurkan yang membantu orang-orang terjebak dalam sewa yang dapat Anda ajukan sebagai penyewa, dan bahkan pemilik rumah dapat mengajukan atas nama penyewa. Nama saya Ashley Care, dan saya di sini bersama co-host saya Tony Robinson.

Tony:
Selamat datang di Podcast Pemula Real Estat, di mana setiap minggu, dua kali seminggu, kami menghadirkan inspirasi, motivasi, dan cerita yang perlu Anda dengar untuk memulai perjalanan investasi Anda. Hari ini saya ingin meneriakkan seseorang dengan nama pengguna Agboola5252. Aku hanya akan menelepon Anda Boola, oke? Namun Boola memberikan ulasan bintang lima di Apple Podcast yang mengatakan, “Saya seorang agen real estat di Minnesota yang ingin berinvestasi di real estat, dan saya pikir saya menemukan mentor virtual yang sempurna untuk membantu saya memulai. Ini adalah tempat terbaik untuk belajar jika Anda merasa kewalahan.” Boola, kami menghargai Anda. Untuk semua pemula kami yang mendengarkan podcast ini, jika Anda belum meluangkan waktu dua menit untuk menulis ulasan yang jujur ​​dan membantu kami menjangkau lebih banyak orang, saya meminta Anda, saya mohon Anda melakukannya. Semakin banyak ulasan yang kami dapatkan, semakin banyak orang yang kami jangkau. Semakin banyak orang yang kita jangkau, semakin banyak orang yang kita bantu. Itulah yang harus kami lakukan di sini.

Ashley:
Saya harus mengatakan, beberapa nama pengguna untuk ulasan Apple orang-orang Anda cukup menghibur. Kami punya, apa, Milkman, baru-baru ini?

Tony:
Kami memiliki Milkman sebelumnya.

Ashley:
Sejujurnya, saya bahkan tidak tahu apa milik saya, bagaimana cara memasukkannya ke dalam [suara tidak terdengar 00:01:45] saya.

Tony:
Saya pikir podcast saya sebenarnya adalah nama podcast saya yang saya mulai ketika saya berusia 22 tahun, berjudul Do Really Good. Saya pikir itu masih seperti nama ulasan podcast Apple saya.

Ashley:
Ya. Aku harus melihat milikku. Tapi hari ini kami memiliki pertunjukan yang bagus untukmu. Kami hidup, secara pribadi. Kami suka merekam secara langsung, dan kami harap kalian juga. Silakan tinggalkan kami komentar di video YouTube, atau jika Anda meninggalkan kami ulasan di platform podcast favorit Anda, beri tahu kami di kota mana Anda ingin kami datang selanjutnya. Kami memiliki Alex di acara hari ini. Dia adalah seorang dokter gigi dan mulai berinvestasi di real estat untuk membantu membayar sebagian dari hutang pinjaman mahasiswanya, dan dia mengungkapkan, setelah terus-menerus mengatakan berkali-kali itu adalah hutang dalam jumlah besar, dia memberi kita berapa jumlahnya.

Tony:
Ini angka yang membingungkan. Tapi Alex juga punya cerita latar yang sangat keren, bukan? Karena dia, seperti kebanyakan orang yang menjadi profesional kesehatan, dia dan suaminya sama-sama berada di bidang medis, banyak dari mereka bahkan tidak pernah benar-benar berpikir untuk berinvestasi di real estat sebagai pekerjaan penuh waktu. Itu hanya sesuatu yang mereka lakukan di samping. Tapi dia benar-benar mengambil pendekatan yang lebih aktif dalam membangun portofolio real estatnya, dan kami bisa mendengar alasan di balik itu.
Kami punya Alex datang. Alex. Kalian ingin bertepuk tangan untuk Alex?

Ashley:
Wah, Alex.

Tony:
Alex benar-benar terbang dari Fort Lauderdale pagi ini, jadi dia-

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
4:30 pagi, dan dia masih pergi. Tepuk tangan sekali lagi untuk Alex. Itu penerbangan awal.

Ashley:
Alex, beri tahu semua orang sedikit tentang diri Anda dan bagaimana Anda memulai di real estat.

Alexandra:
Suami saya dan saya adalah profesional perawatan kesehatan, dan berada di sekolah sepanjang hidup kami, kami tidak tahu banyak tentang keuangan, sejujurnya. Kami tidak benar-benar bekerja saat kami di sekolah. Jadi saya telah melihat banyak profesional perawatan kesehatan yang berpenghasilan tinggi, tetapi mereka masih hidup dari gaji ke gaji atau mereka kehabisan pekerjaan, dan kami tidak ingin menjadi seperti itu. Jadi saya banyak meneliti tentang bagaimana tidak melakukan itu, dan, tentu saja, real estat adalah salah satu yang teratas.

Tony:
Tapi di luar real estat, Anda melihat beberapa hal lain sebelumnya.

Alexandra:
Ya.

Tony:
Apa saja pilihan lain itu, dan mungkin, mengapa pilihan itu tidak berhasil untuk Anda?

Alexandra:
Saya melakukan segalanya. Saya terjun, saya mengambil Dave Ramsey Financial Peace University. Saya mencoba belajar sedikit tentang saham dan day trading. Tolong jangan tanya saya apa pun tentang hal-hal itu. Saya tidak tahu apa-apa. Itu hanya tidak menarik minat saya. Tentu saja, investasi real estat adalah salah satu hal teratas secara online, jadi saya baru saja meneliti investasi real estat untuk pemula. BiggerPockets muncul, dan saya mulai mendengarkan podcast OG, dan begitulah awalnya.

Tony:
Jika Anda bisa, beri tahu kami seperti apa portofolio Anda hari ini? Berapa unit? Di mana unit-unit itu berada?

Alexandra:
Kami memiliki tiga di Kansas City, dan kami memiliki satu persewaan jangka pendek di sini di Phoenix. Kami juga memiliki bangunan baru di Surprise, Arizona.

Ashley:
Apa motivator besar Anda untuk terjun ke investasi real estat?

Alexandra:
Sejujurnya, saya baru saja melakukannya. Kami melihat banyak orang dalam profesi kami kelelahan, dan kami tidak ingin seperti itu. Kami menyukai apa yang kami lakukan. Kami menyukai apa yang kami lakukan, dan kami ingin memiliki pilihan untuk pergi bekerja dan tidak harus pergi bekerja untuk melunasi pinjaman siswa kami, dan harus pergi bekerja untuk menjalani gaya hidup ini atau apa pun.

Ashley:
Anda sudah memberi tahu kami sebelumnya, tetapi saya hanya ingin melihat semua orang terkejut ketika Anda memberi tahu kami apa itu hutang pinjaman siswa.

Alexandra:
Saya tidak tahu angka pastinya, tetapi suami saya dan saya menggabungkan hutang pinjaman pelajar, hanya pinjaman pelajar lebih dari $750,000.

Tony:
Tapi-

Alexandra:
Kawan, kuharap kita punya kamera di sisi ini. Kenapa tidak ada yang merekam?

Tony:
Tapi bisakah Anda memberi tahu mereka apa yang Anda dan suami Anda lakukan untuk mencari nafkah? Mereka digunakan dengan baik, menurut saya.

Alexandra:
Suami saya adalah seorang ahli bedah ortopedi, dan saya seorang dokter gigi umum. Kedengarannya seperti, ya, berpenghasilan tinggi dan sebagainya, tetapi, sekali lagi, $750,000. Jika saya mendengarkan banyak orang dalam hidup kita yang memberi tahu kita, “Anda tidak dapat berinvestasi, karena lihatlah pinjaman mahasiswa Anda. Anda tidak punya uang untuk melakukan itu. Anda harus melunasi pinjaman siswa, ”kami tidak akan berada dalam posisi kami saat ini, dan kami tidak akan dapat melakukan itu.

Tony:
Saya tahu Anda melakukan investasi real estat dengan sangat serius dan ada perubahan besar yang akan datang tahun depan. Bisakah Anda membagikannya dengan semua orang dan apa motivasi di balik itu?

Alexandra:
Kesepakatan ketiga kami adalah kesepakatan yang dibiayai penjual. Untuk tahun 2023, saya akan mengambil cuti setahun dari kedokteran gigi dan mencoba melihat berapa banyak kesepakatan pembiayaan kreatif yang bisa saya dapatkan di tahun itu. Saya tidak berhenti dari kedokteran gigi, tetapi saya hanya akan mengambil cuti satu tahun.

Ashley:
Maksudku, kalian harus bertepuk tangan untuk itu. Maksud saya, itu luar biasa, bisa memiliki opsi untuk melakukan itu. Beritahu kami apa tujuan Anda untuk tahun depan.

Alexandra:
Tujuan saya adalah mencoba dan mendapatkan 12 kesepakatan pembiayaan kreatif. Maksudku, aku tidak tahu apakah aku menembak ke bulan atau tidak, tapi kita lihat saja nanti. Itulah tujuan yang saya miliki.

Tony:
Baiklah. Hal terakhir sebelum kita masuk ke pertanyaan di sini. Saran apa yang dapat Anda berikan kepada investor baru jika mereka ingin memulai hari ini? Berdasarkan pengalaman Anda, berdasarkan semua yang telah Anda lakukan.

Alexandra:
Saya akan mengatakan berinvestasi pada diri sendiri dan mengambil tindakan. Seperti yang saya katakan, banyak orang dalam hidup kami, teman dekat saya, keluarga saya, mereka benar-benar memberi tahu kami, "Kamu seharusnya tidak melakukan ini." Mereka semacam mencoba menjauhkan kita darinya. Namun jika kami tidak mengambil tindakan, kami tidak akan dapat memiliki lima properti yang kami miliki sekarang, dan, mudah-mudahan, berkembang dari sini. Saya hanya akan mengatakan mencoba dan jaringan sebanyak yang Anda bisa. Omong-omong, ini adalah acara networking pertama saya.

Tony:
Ini adalah pertemuan pertamanya.

Alexandra:
Ambil tindakan, karena, sekali lagi, jika Anda mendengarkan semua orang lain yang mengatakan jangan, jangan dengarkan orang yang tidak melakukannya.

Ashley:
Oke. Untuk pertanyaan kami, apa pengembalian yang sehat untuk pembelian dan penahanan di Phoenix? Apa yang menarik dari pasar Phoenix bagi Anda? Anda memiliki sewa jangka pendek Anda di sini. Maksud saya, secara teknis, pembelian dan penahanan jangka pendek Anda. Anda memegangnya. Apa yang membuat Anda ingin masuk ke pasar Phoenix dan mengapa Anda akan terus berinvestasi di sini?

Alexandra:
Saya pikir itu karena saya dari Phoenix. Keluarga saya masih tinggal di sini. Jadi saya akrab dengan daerah itu, dan karena kami berada di luar negara bagian, saya dapat menggunakan pinjaman rumah kedua itu, liburan. Tapi saya suka daerah Phoenix. Semua orang masih datang ke sini untuk berlibur. Ada banyak burung salju. Ada banyak rumah sakit. Ada banyak pertumbuhan. Meskipun pasarnya seperti itu, ada begitu banyak pertumbuhan di Arizona, dan saya yakin semua orang di sini tahu itu, dengan semua perusahaan besar datang ke sini. Anda masih harus melihat angkanya. Jangan melakukan sesuatu yang akan membuat dompet Anda ngeri. Anda harus kembali, tetap saja. Dengan sewa jangka pendek, ini sedikit lebih tinggi daripada sewa jangka panjang. Milik kami sekarang, sedikit lebih rendah dari yang saya kira. Ini sekitar 23%, menurut saya. Tapi itu baru saja dimulai, jadi aku-

Tony:
23% masih cukup bagus.

Alexandra:
Ya. Saya masih berpikir pasar Phoenix adalah area yang bagus untuk berinvestasi. Jadi carilah pertumbuhan dan pastikan Anda mengerjakan pekerjaan rumah Anda dengan angka-angkanya. Pastikan angkanya berfungsi. Dan jaringan. Saya akan mengatakan jaringan. Tempat kami di Kansas City, saya belum pernah ke sana. Saya mengelola dua rehabilitasi sekaligus saat menjadi dokter gigi penuh waktu. Meskipun saya tidak berjejaring secara langsung, semua grup online, BiggerPockets, forum, sangat membantu. Begitulah cara saya bertemu begitu banyak orang, dan saya mempercayai mereka. Jelas, begitulah cara kami menyelesaikan proyek dan skala itu, saya kira.

Ashley:
Oke. Kami akan mulai dengan pertanyaan jawaban pemula pertama kami, dan pertanyaan ini datang dari Tim Reese. Jika Anda memiliki banyak properti, apa rencana cadangan Anda jika penyewa Anda berhenti membayar sewa sekaligus dan tidak dapat digusur? Saya pikir banyak investor melihat ini selama COVID, padahal ada moratorium di mana Anda tidak bisa mengusir penyewa, dan ada penyewa yang benar-benar tidak mampu melakukan pembayaran pada saat itu. Dan kemudian ada beberapa, dan saya tidak akan menyebutkan nama penyewa saya yang mengambil keuntungan dan tidak membayar sepanjang waktu. Saya pikir ini jelas merupakan risiko sebagai tuan tanah dan sesuatu yang sangat ditakuti oleh investor baru. Alex, apa saran Anda untuk mengatasi ketakutan akan kejadian itu atau sesuatu yang dapat mereka terapkan untuk mengurangi risiko itu?

Alexandra:
Itu yang menantang. Maksudnya jika mereka semua berhenti membayar?

Ashley:
Ya.

Alexandra:
Itu yang menantang. Pertama-tama saya akan berbicara dengan penyewa. Maksudku, mereka manusia, kamu manusia. Saya akan mencoba, mungkin, jika mereka benar-benar tidak dapat membayar, mencoba membuat rencana pembayaran atau semacamnya. Seperti, "Hei, saya tahu Anda tidak dapat membayar jumlah penuh, tetapi dapatkah Anda memberi saya 50% dari bulan ini, dan kemudian mencoba untuk mempermudah cara Anda kembali?" Itu sulit. Saya belum mengalami situasi itu, terima kasih Tuhan, sejauh ini.

Ashley:
Yah, saya pikir sebagian dari alasan itu sangat sulit adalah karena saya pikir kesempatan itu jarang terjadi. Kecuali mungkin Anda memiliki dua atau tiga unit, semakin sedikit unit yang Anda miliki, semakin besar kemungkinan hal itu akan terjadi. Tetapi saat Anda mengembangkan dan menskalakan portofolio Anda, ada sedikit kemungkinan setiap unit tidak membayar pada waktu yang sama. Tapi di sinilah cadangan kas Anda masuk, memiliki cadangan kas tiga hingga enam bulan untuk setiap unit yang ditetapkan, jadi Anda setidaknya dapat menutupi pengeluaran itu dan menyiapkan rencana permainan untuk tiga hingga enam bulan itu. Terutama jika Anda memiliki portofolio yang lebih kecil, sangat disarankan untuk memulai dengan enam bulan. Itu mencakup hipotek Anda, pajak properti, dan asuransi Anda untuk bulan-bulan mendatang.

Tony:
Itu jawaban yang bagus. Satu-satunya hal yang ingin saya tambahkan kepadanya adalah, seperti yang dikatakan Ashley, adalah bahwa menurut saya kecuali ada pandemi global yang terjadi lagi, mungkin sangat jarang Anda akan melihat titik di mana semua penyewa Anda tidak membayar. . Jika tidak ada masalah kesehatan yang besar atau sesuatu yang mencegah orang membayar, dan penyewa Anda memutuskan untuk tidak membayar, maka Anda mungkin perlu melakukan pekerjaan yang sedikit lebih baik dalam menyaring penyewa Anda. Itu mungkin akan menjadi saran saya kembali kepada Anda. Jika Anda gugup tentang hal itu, luangkan lebih banyak waktu di awal proses penyaringan untuk memastikan Anda mendapatkan penyewa dengan kualitas terbaik.

Ashley:
Hal lain yang dapat Anda lakukan juga, sebagai tuan tanah adalah mencari berbagai jenis pendanaan, pendanaan negara, pendanaan daerah, untuk penyewa. Ada banyak sumber daya, bahkan organisasi nirlaba kecil yang akan membantu orang yang membutuhkan bantuan untuk mensubsidi pendapatan sewa mereka. Ini sama sekali berbeda dengan Bagian 8, karena Bagian 8, Anda bisa masuk daftar tunggu selama tiga tahun untuk mendapatkan bantuan. Tetapi ada organisasi yang lebih kecil, dan terutama sejak COVID dan selama COVID, ada banyak program yang diluncurkan yang membantu orang terjebak dalam sewa yang dapat Anda ajukan sebagai penyewa, dan bahkan pemilik rumah dapat mengajukan permohonan pada penyewa. kepentingan. Itu akan menjadi sesuatu untuk diberikan kepada penyewa Anda, beberapa dari program ini yang mereka bahkan mungkin tidak tahu di mana mereka bisa mendapatkan bantuan itu, dan itu akan masuk ke situs web otoritas dan organisasi perumahan lokal Anda.
Misalnya, di Buffalo ada HOME NY salah satunya, lalu ada juga Belmont Housing. Itu akan menjadi sumber terbaik untuk mencari tahu tentang program semacam ini yang dapat membantu penyewa Anda terjebak dalam sewa.
Favorit lainnya adalah melakukan uang tunai untuk kunci. Jika penyewa Anda membayar, alih-alih menunggu tiga bulan sampai Anda dapat melakukan penggusuran atau berapa pun jangka waktu tunggu itu, mungkin tawarkan saja kepada mereka, katakan, 'Kamu tahu? Saya akan memberi Anda $500, saya akan memberi Anda $1,000 jika Anda pindah minggu depan. Saya akan datang ke sini, semua barang Anda hilang, Anda menyerahkan kuncinya kepada saya, dan saya akan memberi Anda cek $1,000 atau uang tunai $1,000, dan kita akan berpisah.” Itu mungkin cukup bagi mereka untuk pergi dan mendapatkan unit lain dan memulai kembali.

Tony:
Kau mengeluarkan kata-kata itu dari mulutku. Itu adalah bagian berikutnya yang akan saya tuju juga.

Ashley:
Saya membaca pikiran Anda, dan saya seperti, “Kamu tahu? Itu ide yang bagus. Aku akan mengatakannya sebelum dia melakukannya.”

Tony:
Telekinesis itu.

Ashley:
Oke, mari kita lihat pertanyaan kita selanjutnya. Yang ini dari Brian Cavalier. Apakah ide yang buruk untuk menurunkan sewa jika tidak ada yang melamar unit? Banyak pertunjukan dan minat, tetapi tidak ada yang mengikuti. Alex, apa pendapatmu tentang itu?

Alexandra:
Ini benar-benar terjadi pada kami. Unit pertama yang kami ubah menjadi sewa jangka panjang, dan sebenarnya disewakan seharga $200 lebih dari tujuan kami. Dan kemudian penyewa itu, ketika mereka pindah, mereka pindah di tengah musim dingin. Salju turun. Tidak ada yang benar-benar bergerak saat itu. Kami tahu bahwa kami tidak akan mendapatkan penyewa untuk jumlah yang akan kami dapatkan di musim panas. Kami sebenarnya memang harus menurunkannya sedikit, tetapi kami masih mengalirkan uang sedikit. Selama Anda tidak negatif, saya pikir, tutupi apa yang perlu Anda tutupi dan masih memiliki sedikit cadangan, saya pikir Anda baik-baik saja. Ashley, apa yang selalu Anda mainkan, selalu pastikan Anda memiliki cadangan, untuk berjaga-jaga. Tapi kami harus melakukan itu, dan kami masih baik-baik saja. Maksud saya, kami masih memiliki penyewa di sana. Mereka menandatangani kontrak 18 bulan, jadi sedikit lebih rendah dari yang pertama, tapi, hei, ada seseorang di sana selama 18 bulan.

Ashley:
Terkadang lebih baik tidak memiliki omset itu, mengambil sedikit dari sewa bulanan untuk memiliki seseorang di sana lebih lama, karena omzet bisa mahal.

Tony:
Saya sempat bekerja untuk perusahaan manajemen properti besar ini ketika saya lulus kuliah.

Ashley:
Saya merasa seperti hari ini saya mempelajari semua hal baru tentang Anda.

Tony:
Saya berada di sana selama enam minggu, dan sebenarnya saya tidak dapat dipekerjakan kembali di sana, karena saya tidak memberi mereka pemberitahuan dua minggu penuh ketika saya pergi. Tapi, bagaimanapun, saya belajar beberapa hal saat berada di sana selama satu setengah bulan itu.
Salah satu hal yang mereka lakukan adalah menyesuaikan harga berdasarkan jangka waktu sewa. Katakanlah seseorang menandatangani kontrak sewa pada bulan Juni, dan mereka tahu bahwa Desember adalah waktu yang sulit untuk mendaftarkan kembali properti. Mereka akan memberi Anda opsi untuk memiliki sewa enam bulan, tetapi itu akan jauh lebih mahal daripada sewa 12 bulan yang akan berakhir pada bulan Juni, dan mereka melakukannya untuk semua properti mereka. Ini adalah kompleks apartemen besar, seratus unit, tetapi begitulah cara mereka mencoba mengurangi jumlah perpindahan selama musim sepi ketika mereka harus mengenakan biaya lebih sedikit dan meningkatkan jumlah perpindahan selama musim puncak ketika mereka dapat mengenakan biaya. lagi.

Alexandra:
Kami bernegosiasi dengan mereka untuk melakukan sewa 18 bulan, bukan 12 bulan, karena jika kami melakukan 12 bulan, kami akan mendapatkan omset lagi, berpotensi, di musim dingin. Kami menambahkan beberapa bulan lagi untuk sewa, jadi jika mereka melakukan pergantian, maka itu akan terjadi pada musim semi / musim panas di mana lebih banyak permintaan.

Tony:
Apakah Anda pernah melakukan itu untuk listing Anda? Untuk daftar Anda. Maaf, otak mental jangka pendek berbicara. Untuk sewa jangka panjang Anda?

Ashley:
Sebenarnya, tidak, saya belum. Dan Anda akan berpikir di Buffalo tidak ada yang mau bergerak di salju, yang sepenuhnya benar. Saya pikir itu ide yang bagus.

Tony:
Baiklah, pertanyaan berikutnya datang dari Shauna Garnett, dan pertanyaan Shauna adalah, apa pendapat semua orang tentang melakukan sewa enam bulan dan kemudian pindah ke bulan ke bulan? Saya benci gagasan terjebak dengan penyewa yang buruk selama setahun penuh. Saya merasa kami baru saja menyinggung hal ini sedikit, tetapi maksud saya, saya tidak tahu, apa pendapat Anda, Alex, tentang sewa yang lebih pendek untuk menyiasati potensi memiliki penyewa yang buruk?

Alexandra:
Mereka hanya gugup, kalau begitu, untuk penyewa?

Tony:
Kedengarannya seperti itu, bukan?

Alexandra:
Maksud saya, saya akan mengatakan periksa penyewa Anda sebaik mungkin. Ada kriteria tertentu yang bisa Anda ketahui dari BiggerPockets, forum, dan semacamnya, dari pengelola properti. Saring mereka dengan sangat ketat, jadi setidaknya Anda bisa memercayai mereka. Anda mungkin mendapatkan penyewa yang buruk bahkan jika Anda memiliki sewa enam bulan. Mereka mungkin berhenti membayar setelah sebulan, tetapi Anda benar-benar harus memeriksanya dengan sangat baik. Saya tidak berpikir saya benar-benar menjawabnya, maaf.

Tony:
Tidak, itu jawaban yang bagus.

Ashley:
Saya pikir itu adalah ketakutan. Terutama jika Anda berada dalam keadaan yang lebih ramah penyewa, di mana lebih sulit untuk mengusir penyewa, terutama jika mereka terikat dalam sewa. Saya sebenarnya lebih senang menjadi bulan-ke-bulan, karena alih-alih melakukan penggusuran karena tidak membayar, Anda dapat melakukan penggusuran untuk tidak diperpanjang. Ketika mereka bulan ke bulan, Anda harus memberikan pemberitahuan tertentu. Jika mereka tinggal di sana kurang dari setahun, itu pemberitahuan 30 hari. Kalau mereka sudah tinggal di sana, saya kira sampai dua tahun, lalu 60 hari. Dan kemudian selama dua tahun, itu pemberitahuan 90 hari. Anda memberi mereka pemberitahuan yang menyatakan bahwa Anda tidak akan memperbarui sewa mereka, dan kemudian Anda memiliki tiga bulan itu, dan saat itulah Anda dapat menaikkan sewa atau menawarkan non-perpanjangan itu. Ini cara yang lebih mudah untuk mengusir di Negara Bagian New York saat ini dengan melakukan proses non-perpanjangan daripada proses non-pembayaran yang sebenarnya. Itu akan menjadi salah satu keuntungan, saya kira, jika Anda berada dalam keadaan di mana hukumnya lebih ramah penyewa, daripada ramah tuan tanah.

Tony:
Ya, Shauna, saya pikir, seperti yang kami katakan, terkadang perputaran lebih mahal, jadi jika Anda memiliki semua sewa bulanan ini dan Anda mengizinkan orang untuk menukar setiap enam hingga tujuh bulan, itu bisa merugikan Anda. lebih banyak uang dalam jangka panjang. Untuk poin Anda, Alex, saya pikir menghabiskan waktu untuk memeriksa di muka bisa lebih baik.

Ashley:
Juga, seberapa mudah penyewa benar-benar keluar dari sewa? Karena, di Negara Bagian New York, sangat mudah bagi penyewa untuk keluar dari sewa mereka. Mereka mungkin bisa kehilangan uang jaminan mereka, tapi tetap pindah. Sangat sulit untuk, jika Anda memasukkan ketentuan dalam sewa mereka bahwa, oke, jika mereka pindah, mereka kehilangan uang jaminan dan mereka membayar sewa sampai penyewa baru dimasukkan ke dalam properti. Tetapi Anda harus aktif mencari properti baru. Jadi mereka memiliki kasus yang sangat bagus, “Oh, Anda tidak menemukan penyewa selama dua bulan. Itu salahmu. Itu terlalu lambat.” Hal-hal seperti itu. Jadi sangat sulit untuk benar-benar mengeluarkan uang itu dari penyewa dan membuat mereka terus membayar lowongan itu sampai terisi.

Tony:
Saya tidak tahu bagaimana Anda-

Ashley:
Atau, bahkan jika diisi segera, Anda masih memiliki biaya perputaran yang tidak dapat Anda kembalikan.

Tony:
Hanya satu bagian lain tentang itu. Cara perusahaan manajemen properti yang sama yang saya bicarakan tempat saya bekerja, begitulah sewa mereka diatur, bahwa jika Anda memutuskan sewa, Anda bertanggung jawab atas sewa sampai orang lain pindah. Dan jika Anda tidak membayar, mereka akan mengirim Anda ke koleksi, dan mereka akan membiarkan koleksi mengejar Anda. Saya tidak tahu apakah Anda ingin melakukan semua itu, Shauna, tapi kami hanya berbicara [tidak terdengar 00:20:36].

Ashley:
Oke. Pertanyaan terakhir kami adalah dari Matt Pauls. Bagaimana cara menentukan tarif sewa di suatu daerah? Terima kasih sebelumnya.

Alexandra:
Ada banyak situs web, platform yang dapat Anda gunakan. Anda bahkan dapat mencari Zillow, sejujurnya, dan lihat saja lingkungan tempat Anda berada atau di mana properti itu berada, dan lihat perusahaan apa yang ada di area tersebut dan untuk apa mereka menyewa. Tapi Rentometer juga merupakan situs web yang bagus.

Tony:
Estimator sewa BP sebenarnya cukup tepat. Saya membeli properti sewaan pertama saya sebelum penaksir sewa diluncurkan, jadi hanya karena ingin tahu, saya kembali dan memasukkan alamat itu ke penaksir sewa, dan itu sesuai dengan apa yang saya bebankan kepada penyewa saya. Atau, saya pikir itu off $25 dolar, sesuatu seperti itu, tapi itu cukup dekat. Jadi jika Anda melihat pasar mencoba memahami seperti apa sewa itu, menurut saya penaksir sewa adalah alat yang hebat.

Ashley:
Satu-satunya masalah dengan beberapa alat itu adalah ketika Anda masuk ke daerah pedesaan tempat saya berinvestasi, tidak ada cukup data bagi mereka untuk benar-benar menarik informasi. Di situlah pergi ke Pasar Facebook, bahkan Craigslist, dan melihat properti apa yang terdaftar, dan kemudian hanya memeriksa setiap minggu. Jika ada daftar di sana minggu lalu, dan hilang minggu depan, kemungkinan besar itu disewa untuk harga sewa yang diminta, dan Anda dapat menggunakannya sebagai pembanding. Kemudian, juga, menelepon perusahaan manajemen properti di area itu, dan Anda bahkan dapat berpura-pura ingin menyewa apartemen, meskipun tidak ada yang kosong. Hanya bertanya, “Berapa ukuran apartemen satu kamar Anda, dan untuk apa Anda menyewanya saat ini? Apa yang termasuk?” Hal-hal seperti itu juga.

Tony:
Kembali ke perusahaan yang sama, itu sebenarnya bagian dari pekerjaan saya sebagai agen leasing adalah menelepon kompleks apartemen lain hanya untuk mendapatkan perkiraan sewa pada unit yang sebanding sehingga kami akan tahu bagaimana menentukan harga, jadi ini adalah praktik yang umum.

Ashley:
Oke, keren. Nah itu adalah pertanyaan balasan pemula kami untuk kalian hari ini. Alex, terima kasih banyak telah bergabung dengan kami.

Alexandra:
Terima kasih banyak telah menerima saya. Itu sangat menyenangkan.

Ashley:
Bisakah Anda memberi tahu semua orang di mana mereka dapat menghubungi Anda dan mencari tahu lebih banyak informasi tentang Anda?

Alexandra:
Ya, di Instagram, saya AK_Burnham, lalu di Facebook, Alexandra Burnham.

Ashley:
Oke, keren. Terima kasih banyak. Saya Ashley @WealthFromRentals, dan dia adalah Tony @TonyJRobinson di Instagram. Terima kasih banyak telah mendengarkan, dan kami akan kembali pada hari Rabu dengan seorang tamu.

Speaker 4:
(nyanyian).