Bank Potong Kredit, Apakah Pasar "Resesi" Benar-benar OVER?

Dave:
Hei, apa yang terjadi semuanya? Selamat datang di Pasar. Saya tuan rumah Anda Dave Meyer, dan kami mengumpulkan seluruh anggotanya kembali. Ada Kathy, James, Henry, dan Jamil yang bergabung dengan kami hari ini. Aku merasa sudah lama sejak kita semua tidak rekaman bersama. Senang bertemu kalian semua.

Katty:
Juga.

James:
Keluarga kembali bersama.

Katty:
Dan James jauh lebih tua.

James:
Ya, dan tidak ada yang lebih bijaksana.

Dave:
Saya tahu, kami melakukan rekaman kemarin pada hari ulang tahunnya yang sebenarnya dan saya berpikir untuk bernyanyi untuknya di podcast, tapi kemudian saya menjadi sangat minder dan tidak melakukannya.

Katty:
Masih ada kesempatan.

James:
Ya, aku menunggunya. Kathy, kamu punya album, kamu harus bernyanyi.

Katty:
Itu benar. Itu benar. Ya ampun, kabarnya sudah keluar sekarang.

Dave:
Baiklah, kami tidak akan membuat kalian semua bernyanyi, tapi James, selamat ulang tahun dari semuanya. Kami memang merekamnya kemarin jadi ada banyak episode selamat ulang tahun untukmu, tapi kamu berhak mendapatkan semuanya.

James:
Saya menghargainya.

Dave:
Hari ini untuk episode kita, kita akan membahas beberapa berita utama real estate. Kami punya empat cerita bagus untuk Anda. Kita akan berbicara tentang resesi perumahan dan apakah resesi ini sudah berakhir atau belum. Standar kredit dan bagaimana pengetatannya serta apa artinya bagi investor real estat. Kita akan membahas apakah Anda menjual properti, bagaimana memastikan Anda tidak mendapatkan penawaran murah, dan kita akan membahas 15 kota yang siap untuk pertumbuhan stabil dan cenderung mempertahankan nilainya selama ini. beberapa tahun ke depan. Jadi bertahanlah setelah jeda dan kita akan membahas topik ini.
Untuk cerita pertama kita, tentu saja kita berbicara tentang resesi perumahan. Jika Anda mendengarkan acara ini, kami cukup banyak membicarakan topik ini, apa yang terjadi dengan harga rumah. Namun dalam beberapa bulan terakhir kita telah melihat perubahan yang cukup penting dalam tren harga rumah. Angkanya turun dari tahun ke tahun, hanya sedikit, tidak terlalu serius, tapi menurut sebagian besar standar, kita mencapai titik tertentu, data semua orang sedikit berbeda, mengatakan bahwa pada dasarnya kita sekarang setara dengan tahun lalu, ini tentang datar. Jadi pertanyaan yang dibahas dalam artikel ini adalah survei NAR yang menunjukkan bahwa resesi perumahan mungkin telah berakhir, ini mungkin merupakan koreksi perumahan terpendek yang pernah ada dan sekarang kita siap untuk pertumbuhan di masa depan. Jadi Henry, mari kita mulai denganmu. Apakah menurut Anda resesi perumahan sudah berakhir dan tidak seorang pun di antara Anda boleh berkata, “Itu tergantung pasar”. Saya tahu Anda akan melakukannya, yang sedang kita bicarakan secara nasional di sini.

Katty:
Dia hampir mengatakannya, itu keluar dari mulutnya.

Dave:
Aku tahu, aku bisa melihatnya. Saya bisa membaca bibirnya yang mulai berkata, "Di Arkansas, semuanya luar biasa dan kalian semua idiot sebaiknya pindah ke Arkansas."

Katty:
Tidak ada resesi di sana.

Dave:
Tapi bersimpatilah dengan kami semua, Henry, dan ceritakan pada kami apa yang terjadi di tingkat nasional.

Henry:
Oh man. Dengar, saya pikir kita melihat apa yang telah kita bicarakan. Ya, kami benar-benar mulai merasakan kekurangan persediaan ini, dan dengan kurangnya persediaan dan orang-orang yang baru memahaminya, suku bunga berkisar antara enam dan delapan dan mereka merasa nyaman dengan hal itu. Alasan orang pindah tidak selalu karena alasan finansial. Gaya hidup mereka, kehidupan mereka, pekerjaan mereka berubah atau mereka ingin berganti pekerjaan karena ingin menghasilkan lebih banyak uang. Ada banyak pekerjaan yang berpindah-pindah untuk meningkatkan gaji Anda, dan itu mungkin memerlukan perpindahan, baik di kota Anda atau di luar kota Anda. Ada orang-orang yang bergerak untuk menjalin hubungan dan kehidupan mulai terjadi. Orang-orang perlu membeli rumah, tidak ada rumah yang perlu dibeli, karena kita telah membicarakan tentang efek lock-in, orang-orang yang memiliki suku bunga rendah tidak mau menjual dan persediaannya tidak banyak.
Jadi, Anda mulai melihat orang-orang berebut inventaris yang ada di luar sana. Jadi Anda melihat beberapa situasi penawaran lagi, kami mendapatkan banyak penawaran pada hampir semua hal yang kami daftarkan. Itu bagus. Yang kita list itu yang kurang bagus atau yang bagus, karena kita pegang properti ekornya, jadi kita beli propertinya, kita bersihkan saja dan kita tempelkan kembali di pasaran supaya tidak bagus. tidak direnovasi. Itu membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual. Jadi, menurut saya Anda melihat pasar yang sehat. Dan itulah yang seharusnya terjadi, bukan? Jika Anda mencantumkan barang jelek, penjualannya akan memakan waktu lebih lama daripada barang yang dibuat dengan benar. Itu harus mendapatkan banyak penawaran dan terjual dengan cepat. Jadi, apakah sesinya sudah selesai? Sobat, menurut saya begitu, apalagi jika suku bunga tidak naik lagi. Jika harga mulai menunjukkan tanda-tanda penurunan, saya pikir Anda akan melihat terburu-buru membeli apa yang ada di luar sana dan kemudian Anda akan melihat lebih banyak lagi penawaran.

Dave:
Kathy, aku ingin tahu apa pendapatmu. Kami mengadakan pertunjukan dengan Kathy, J. Scott dan Scott Trench beberapa hari yang lalu dan saya mendapat pratinjau tentang apa yang menurut Kathy sedang terjadi di sini, tetapi kami ingin mendengar pendapat Anda tentang hal ini dan apakah menurut Anda kami sudah kehabisan tenaga. hutan dalam hal koreksi harga.

Katty:
Misalnya saja kutipan dari Logan Mohtashami, “Kita berada di pasar perumahan yang sangat tidak sehat.” Jadi, seperti kata Henry, mungkin kembali ke pasar di mana Anda benar-benar harus mencoba menjual sesuatu dan itu harus terlihat bagus. Saat ini sangat sulit bagi seorang agen, Anda harus menetapkan harga yang tepat.

Henry:
Kamu harus bekerja.

Katty:
Ya. Sekali lagi, itu baru sekitar 18 bulan yang lalu, Anda cukup menempelkan tanda di luar dan properti akan terjual apa pun kondisinya. Jadi, lebih sehat dalam artian penjual sebenarnya harus menyediakan rumah yang berkualitas, dalam banyak kasus menaruhnya di pasar terbuka, bukan pasar investor. Dan pembeli dapat meluangkan waktu untuk menyelidiki properti tersebut. Sekali lagi, 18 bulan yang lalu Anda bahkan tidak bisa mendapatkan inspeksi dalam beberapa kasus, Anda hanya harus membeli apa adanya dan mengambil apa yang Anda dapatkan karena ada ratusan orang yang menunggu di banyak kota.
Jadi dalam hal ini, lebih sehat bagi pembeli, mereka memiliki lebih banyak waktu untuk melihat apa yang mereka beli. Namun bagian yang sangat tidak sehat adalah bahwa dengan tingkat suku bunga yang tinggi dan harga yang tinggi, properti tetap terjual, properti tetap terjual karena tidak ada pilihan lain, kecuali rumah baru. Dan itulah mengapa para pembangun sangat bersemangat saat ini. Kepercayaan diri pembangun meningkat karena barangnya laris. Penjualan pembangun naik 20%, sementara penjualan rumah lama turun 20% karena itulah yang dijual. Rich dan saya baru saja menutup dupleks baru di Palm Coast, kami mendapat tingkat bunga 4.75 karena kami dapat menegosiasikannya dengan pembangun karena ada ruang bagi mereka untuk bernegosiasi, dan arus kasnya bagus. Dan inilah yang menurut saya merupakan sebuah peluang, bagi para pembangun dan orang-orang yang ingin membeli rumah baru karena tersedia.

Dave:
James atau Jamil, apakah menurut Anda hal ini tidak benar, bahwa ada potensi penurunan harga lebih lanjut dalam beberapa bulan ke depan?

James:
Hal ini bergantung pada apakah mereka mampu mendobrak pasar tenaga kerja atau tidak. Semua orang menurut saya selalu memperhatikan suku bunga. Mereka seperti, “Jika suku bunga turun dan perumahan akan menjadi gila.” Namun masih banyak faktor luar lainnya yang harus Anda waspadai. Apa yang terjadi dengan pasar tenaga kerja, apa yang terjadi dengan pengangguran, apakah ini melemah? Dan jika tidak, mereka dapat terus menaikkan tarif tersebut.
Dan apa yang diprediksi oleh artikel ini adalah bahwa artikel ini sangat positif dan agresif, dan saya harap akan berjalan seperti itu. Dikatakan bahwa mungkin hanya ada sedikit, tarif bisa turun menjadi sekitar 6.5 pada akhir tahun, 6% pada tahun 2024. Saat ini kami menetapkan tarif sekitar tujuh hingga 7.5 untuk pembeli yang membeli dan pasar masih tetap bergerak. bergerak dan tetap stabil. Jadi, masuk akal jika pasar akan pulih, jika harga turun sekitar satu poin, itu berarti 10% lebih terjangkau bagi konsumen berikutnya. Jadi, menurut saya jika harga turun, semuanya akan baik-baik saja karena kurangnya persediaan. Namun Anda harus tetap memperhatikan… Anda tidak bisa hanya melihat tingkat suku bunga, Anda harus melihat segala sesuatu yang terjadi di dunia. Karena jika kita mengalami resesi global, yang bisa saja terjadi, menurut saya di situlah pasar perumahan akan turun. Saya sebenarnya tidak berpikir ini akan menjadi soal tarif lagi.

Jamil:
Ya James, itu poin yang bagus. Hal lain yang menurut saya perlu kita perhatikan adalah berapa banyak uang tunai, berapa banyak rumah yang sebenarnya dibeli dengan uang tunai, dan berapa banyak aktivitas investor yang masih ada di pasar. Itu masih merupakan bagian dari apa yang menopang keadaan saat ini. Saya dapat memberitahu Anda berdasarkan apa yang kami lakukan dalam bisnis kami, masih ada sejumlah besar aktivitas investor yang menghabiskan inventaris. Dan apa yang terjadi jika tiba-tiba ada investor yang mulai mendaftarkan properti mereka atau memasukkan lebih banyak inventaris ke pasar?
Atau di sisi lain, bagaimana jika orang berkata, “Oke, tahukah Anda? Tingkat suku bunga sudah cukup turun sehingga kita bisa mengatasi efek lock-in ini.” Dan kemudian semua orang yang telah menempati properti ini dan semua inventaris ini karena mereka berkata, "Saya tidak akan menjualnya, harga saya terlalu rendah." Sekarang mereka berubah pikiran dan kami mendapatkan inventaris tersebut di pasar, menurut saya hal itu juga dapat menciptakan beberapa situasi penetapan harga. Jadi, menurut saya kita belum keluar dari masalah karena menurut saya kita belum mengetahui semua variabelnya dan kita tidak tahu bagaimana orang akan bertindak ketika kita menghadapi situasi yang sedikit lebih normal.

Dave:
Aku seperti denganmu Jamil. Saya tidak mengatakan bahwa harga-harga akan turun, namun menurut saya menyatakan bahwa resesi perumahan sudah berakhir merupakan tindakan pencegahan pada saat ini. Ada banyak bukti saat ini bahwa suku bunga hipotek akan tetap lebih tinggi dalam waktu yang lebih lama. Kami merekam ini pada awal Agustus. Fitch baru saja menurunkan peringkat kredit AS, yang menyebabkan kenaikan imbal hasil obligasi, yang akan menyebabkan kenaikan suku bunga hipotek dalam beberapa hari ke depan. The Fed telah mengindikasikan bahwa mereka berencana untuk mempertahankan suku bunga lebih tinggi untuk jangka waktu yang lebih lama dan saya tidak punya alasan untuk tidak mempercayainya.
Jadi, menurut saya ada bukti bahwa setelah musim penjualan musim panas yang sibuk, kita mungkin akan melihat sedikit penurunan harga rumah. Jangan berpikir ini akan menjadi dramatis, tapi menurut saya kita tidak memiliki cukup informasi, seperti yang Anda katakan, Jamil, untuk mengatakan bahwa resesi perumahan telah berakhir. Saya pribadi masih akan berhati-hati atau setidaknya itulah yang saya lakukan.
Untuk artikel kedua kami, judul utamanya adalah, “Fed mengatakan bank-bank AS semakin memperketat kredit setelah terjadi kegagalan.” Jadi, The Fed mengeluarkan laporan ini dan pada dasarnya mengatakan bahwa setelah itu, semua orang tahu apa yang terjadi dengan krisis perbankan, bahwa bank pada dasarnya menaikkan standar mereka untuk menghindari risiko kebangkrutan seperti yang kita lihat pada beberapa bank, terutama Silicon Valley Bank, di sana. lemahnya permintaan pinjaman. Dan pada dasarnya, mereka mengatakan bahwa bank telah meningkatkan standar mereka dan sekarang menjadi 50% lebih sulit, kredit telah diperketat sekitar 50%, terutama pada pinjaman komersial dan industri. Jadi, saya penasaran, James, mari kita mulai dengan Anda di sini. Menurut Anda, apa dampak dari hal ini terhadap sektor komersial yang sudah terlihat berisiko?

James:
Saya merasa ini adalah sesuatu yang telah dibicarakan selama sekitar enam bulan, bahwa hal ini telah menjadi seperti itu. Dan hal ini seharusnya tidak terlalu mengejutkan, karena masih banyak tingkat kekosongan di sektor komersial, sektor industri yang mengalami overbought, seperti penyimpanan mandiri. Dan bank merasa hal ini berisiko, jadi mereka akan memperketat persyaratannya. Itu masuk akal. Mereka akan berkata, “Hei, ini sepertinya tidak bagus.”, dan ditambah lagi biaya uang yang jauh lebih tinggi untuk menutupi cakupan utang dalam hal ini.
Jadi, menurut saya ini akan terus diperketat dan menurut saya tidak hanya di industri saja. Artikel ini banyak merujuk pada komersial dan industri dan mereka mengatakan permintaannya turun 50%. Tapi itu masuk akal, tidak banyak transaksi yang terjadi di ruang, kantor, industri, saya hanya tidak melihat transaksi di pasar lokal kita turun. Kami masih melihat banyak keluarga dan mereka tidak terlalu ketat dalam memberikan pinjaman komersial, kami hanya menetapkan suku bunga yang cukup bagus. Tapi mereka benar-benar ingin… Bank-bank ini paling mementingkan rasio cakupan utang. Mereka tidak terlalu peduli dengan pinjaman terhadap nilai-nilai, mereka tidak peduli dengan ekuitas dalam kesepakatan. Mereka ingin memastikan bahwa aset tersebut dapat membayar sendiri dan mereka tidak percaya bahwa kantor akan melakukan hal tersebut. Jadi, menurut saya akan sangat sulit mendapatkan uang dalam 12 hingga 24 bulan ke depan. Dibutuhkan lebih banyak pembiayaan pemilik di ruang tersebut agar transaksi dapat pulih kembali. Dan saya tidak melihat hal itu akan terjadi setidaknya dalam satu atau dua tahun ke depan.
Dan jika Anda seorang investor dan Anda harus keluar dan berbelanja di bank sekarang juga. Kita berbicara dengan begitu banyak bank lokal dan membicarakan tentang pemindahan simpanan, bagaimana kita bisa mendapatkan lebih banyak jalur kredit dari mereka? Saya memiliki bank di dupleks sekarang dan mereka menginginkan uang muka 40% dan saya membeli dengan harga 25% di bawah pasar, itu tidak masuk akal dalam hal pinjaman terhadap nilai. Mereka lebih khawatir tentang cakupan utang. Jadi, kami menawarkan untuk memindahkan sejumlah simpanan, dan tiba-tiba, bukannya turun 40%, malah turun menjadi 25%. Jadi hanya saja, mereka melihat semua jaminannya, mereka ingin memastikan bahwa mereka melindunginya. Dan penting bagi investor saat ini untuk berbelanja di bank, berbicara dengan mereka, siapa yang memiliki permintaan, siapa yang membutuhkan simpanan, gunakan simpanan Anda, dapatkan beberapa teman di tim Anda dan Anda akan bisa mendapatkan akses ke uang. Namun dalam jangka pendek, saya tidak melihat pinjaman komersial akan bergerak banyak dalam 12 hingga 18 bulan ke depan.

Jamil:
Ya, saya ingin menambahkannya. Saya pikir James berhasil. Dan kunci yang menurut saya akan menggerakkan pasar atau setidaknya menghidupkannya kembali adalah dengan mengubah pola pikir mereka ke situasi dan solusi yang lebih kreatif. Pembiayaan pemilik, menurut saya, jika penjual benar-benar ingin keluar dari situasi mereka, jika mereka dapat menawarkan peluang pembiayaan pemilik ini kepada orang-orang, kita bisa mulai melihat investor baru atau orang-orang datang ke meja perundingan dan berkata, “Begini, saya akan mengambil ini, saya akan menjalankan proyek ini. Saya akan melihat aset ini, tapi itu harus masuk akal.” Dan seperti yang juga dikatakan James, Anda menjadi kreatif dengan bank, Anda memindahkan simpanan, Anda menciptakan situasi ideal bagi pemberi pinjaman atau situasi ideal bagi Anda sebagai pembeli tertentu dengan pemilik situasi keuangan . Namun kreativitas adalah kuncinya. Semakin kreatif orang dalam menggunakan jenis aset tersebut, semakin banyak volume transaksi yang akan terjadi. Namun hal tersebut baru akan terjadi setelah orang-orang keluar dari pola pikir normalnya.

Dave:
Ya, itu poin yang bagus. Dan menurut saya, menjadi kreatif itu masuk akal, tapi sepertinya hal lain yang menghambat hal ini adalah kita terus mendengar bahwa kelas aset komersial akan hancur. Dan tarif batas atas (cap rate) sudah naik, harga turun sedikit, tapi menurut saya ada hal lain yang mengunci hal ini, seperti semua orang menunggu ledakan yang akan datang yang menurut saya pribadi masih akan terjadi, tapi itu belum terjadi. Jadi Kathy, saya ingin tahu apa pendapat Anda tentang ini.

Katty:
Saya pikir The Fed gembira mendengar berita ini. Inilah yang mereka coba ciptakan. Inilah yang terjadi dalam siklus pengetatan, ketika The Fed mencoba untuk memperlambat, menarik kembali uang dari sistemnya. Hal ini terjadi dengan meminjamkan lebih sedikit. Dan kita tahu bahwa, sekali lagi, seperti 18 bulan lalu, bank melakukan hal-hal gila. Orang-orang melakukan penjaminan dengan gila-gilaan dan entah bagaimana bank menerimanya dan itu telah berubah.
Jadi, sering kali ketika ada koreksi berlebihan yang terjadi ketika bank bersikap terlalu lunak dan, aduh, mereka menanggung akibatnya, lalu mereka melakukan pengetatan dan itulah yang mereka lakukan. Apakah Anda akan meminjamkan properti komersial saat ini tanpa uang muka yang besar? LTV-nya harus 50%, seperti yang banyak disyaratkan karena kita tidak tahu di mana posisi terbawah dalam real estat komersial. Jadi ini sangat berisiko. Ada koreksi berlebihan besar-besaran yang terjadi karena bank-bank terlalu lunak belum lama ini. Jadi mereka membayar harganya. Namun pertanyaannya adalah, bagaimana bank bisa bertahan ketika mereka tidak menjalankan bisnisnya? Jika mereka tidak memberikan pinjaman, itu menjadi masalah. Jadi, kita akan melihat lebih banyak masalah karena itu.

Henry:
Saya sangat setuju. Saya pikir James tepat sasaran. Bank adalah bisnis, kawan. Mereka menyediakan layanan dan layanan tersebut biasanya meminjamkan uang, mereka perlu memberikan pinjaman agar dapat bertahan dalam bisnis. Jadi, Anda harus memikirkan, “Apa untungnya bagi saya?”, bagi pihak bank Anda. Jika Anda ingin bank Anda memberikan pinjaman, mereka melakukan pengetatan, bukannya tidak memberikan pinjaman, mereka melakukan pengetatan. Itu hanya berarti bahwa untuk hal-hal yang membuat mereka tidak nyaman, mereka ingin Anda lebih terlibat dalam permainan dengan mereka. Untuk hal-hal yang membuat mereka lebih nyaman, mereka cenderung membutuhkan lebih sedikit skin dalam game untuk Anda karena mereka merasa nyaman dengan kelas aset tersebut.
Jadi, Anda harus menemukan bank lokal yang menyukai jenis investasi real estat yang Anda lakukan dan membangun hubungan tersebut. Dan pengetatan berarti mereka ingin Anda benar-benar mendapatkan penawaran yang bagus, mereka ingin Anda menjadi investor real estat yang sangat baik. Jadi, jika Anda kuat dalam bidang tertentu dan Anda menemukan bank yang nyaman dengan bidang tersebut, saya pikir Anda dapat menemukan pinjaman yang menguntungkan. Ini hanya akan membutuhkan kerja keras. Anda tidak bisa menelepon bank, bank mana pun yang Anda inginkan dan mendapatkan persyaratan yang menguntungkan seperti yang Anda bisa lakukan setahun yang lalu untuk aset tertentu, itu akan membutuhkan kerja keras. Terkadang Anda harus menelepon 20, 30 bank dan berbicara dengan mereka tentang apa yang Anda lakukan sebelum Anda dapat menemukan bank yang bersedia memberikan pinjaman dengan harga dan persyaratan yang Anda cari.
Jadi ya, mereka memperketatnya, akan lebih sulit mencari uangnya, tapi uangnya masih ada di luar sana. Dan kemudian, menurut saya apa yang benar-benar terlintas di benak James adalah, mereka harus tetap menjalankan bisnis sehingga mereka menginginkan simpanan Anda. Jadi, jika Anda bisa menemukan, “Apa untungnya bagi mereka?”, dan memberikan simpanan Anda kepada mereka, Anda masih bisa menegosiasikan persyaratan yang baik untuk aset tertentu. Sekali lagi, aset yang lebih berisiko, lebih banyak skin dalam game, aset yang lebih kecil risikonya, lebih sedikit skin dalam game. Dan jika Anda memberikan deposit kepada mereka, itu lebih baik lagi. Ini bukanlah akhir dari dunia.

Dave:
Yah, tidak semua dari kita punya simpanan sebesar milikmu dan James. Saya tidak tahu apakah mereka akan terkesan dengan milik saya dan bersedia memberi saya pinjaman.

James:
Tapi itu semua relatif, tergantung pasar Anda, mereka mencari persentase dari apa yang mereka pinjamkan kepada Anda. Jadi, jika Anda berada di pasar $200,000, Anda perlu bergerak sekitar 40,000. Jika Anda dapat memindahkan deposit tambahan sebesar 40,000 atau lebih ke sana, karena mereka menerima uang mukanya dan kemudian mereka juga menyimpan 20% dari uang Anda, maka itulah mengapa mereka merasa senang dengan uang tersebut dan mereka dapat meminjamkannya kembali. Jadi, tidak perlu mengeluarkan banyak uang untuk membelinya, tergantung pasar. Sekarang jika Anda berada di Seattle, ya, Anda perlu memindahkan sejumlah uang, itu mahal, atau sama di LA, tapi ini lebih tentang persentase daripada ukurannya.

Henry:
Ya, saya di Arkansas, saya bisa memberi mereka lima dolar, kami baik-baik saja.

Dave:
Baiklah. Untuk artikel ketiga kami, judulnya adalah, “Pakar Real Estat, Lima Alasan Anda Mendapatkan Penawaran Rendah dan Cara Memperbaikinya.” Aku bisa melihat James menyeringai lebar, dia siap membicarakan hal ini. James, aku akan membiarkanmu memulai.

Katty:
Dia juga terlihat marah karenanya.

Dave:
Ya, dia siap bertarung.

James:
Saya tahu Jamil bisa memahami saya, ketika orang-orang berkata, "Oh, kamu orang yang rendah hati." Sejujurnya, tidak sopan menelepon seseorang. Ini seperti, tidak, kami bukan orang yang tidak mampu membayar, kami sebenarnya menawarkan kepada Anda nilai pasar untuk kondisi aset tersebut. Jadi, menurut saya penting untuk mengetahui tentang semua orang yang menggunakan istilah low baller. Tidak, Anda hanya salah memberi harga. Anda tidak akan meremehkan seseorang jika Anda dapat memberikan data statistik untuk mendukung jumlah penawaran Anda. Dan saya pikir itu sangat penting untuk diketahui oleh pedagang grosir dan investor. Kami menulis penawaran berdasarkan nilai pasar, apa adanya. Dan kami tidak peduli apa pun… Nilai pasar masa depan adalah keuntungan bagi investor, yang tidak ada hubungannya dengan apa yang dimiliki pemiliknya saat ini, yang kami beli saat ini.
Jadi, ketika orang menyebut saya low baller, kami hanya memastikan bahwa kami selalu mengirimkan tiga hingga lima comp yang menunjukkan bahwa kami berada dalam kisaran jaring yang sebenarnya bagi penjual. Tapi saya sangat menyukai artikel ini.,Mereka menyebutnya karena mereka seperti, "Hai penjual, jika Anda mendapatkan banyak penawaran rendah, mungkin itu Anda, bukan mereka." Dan itulah yang terjadi. Jika Anda ingin menjual properti Anda dengan harga pasar saat ini, Anda harus memiliki properti yang layak. Orang akan membeli barang yang merupakan produk bagus. Namun jika Anda berada di tengah, Anda akan mendapatkan harga menengah. Jika Anda membutuhkan pekerjaan, Anda akan mendapatkan harga kebutuhan pekerjaan. Dan terserah kepada penjual untuk melakukan perubahan tersebut untuk mengubah cara penjualannya. Dan jika mereka tidak ingin melakukan perubahan tersebut, mereka harus menurunkan harga. Begitulah cara bisnis ini bekerja.
Dan saya sangat menyukai artikel itu. Itu menyoroti banyak hal, dengan mempresentasikan properti Anda, Anda harus bekerja untuk itu. Pahami betul apa yang Anda miliki dan apa yang dijual. Dan jika Anda memiliki barang-barang itu, Anda akan memberi harga yang sesuai dan Anda tidak akan mendapatkan keuntungan, Anda hanya akan mendapatkan transaksi. Jadi, saya pikir lihat saja apa yang Anda miliki. Jika tidak terjual, lihat apa yang Anda miliki, dan mungkin itu hanya soal penetapan harga dan titik harga, lalu Anda membiarkannya dan Anda hanya berkata, “Hei, inventaris semacam ini membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual, jadi saya akan melakukannya duduklah di situ.” Namun jika ada sesuatu yang bertransaksi di sekitar Anda dan ternyata tidak, biasanya masalahnya adalah masalah produk.

Jamil:
Saya akan melipatgandakan hal ini, karena James, Anda dan saya, dan Henry… Kathy satu-satunya yang membeli properti gemerlap karena dia menyukai barang baru dan menurut saya itu bagus. Kami tidak melakukannya, kami memperdagangkan barang-barang yang perlu diubah posisinya, yang memiliki nilai tambah. Inilah hal yang menurut saya sangat penting. Jadi, mari kita lihat agen real estate. Mereka adalah pemegang fidusia, yang berarti mereka mempunyai kewajiban untuk mengatakan yang sebenarnya kepada penjualnya. Mereka mempunyai kewajiban untuk bertindak demi kepentingan terbaik kliennya. Dan itu berarti jujur ​​kepada mereka dengan berkata, “Dengarkan. Dengar, saya tidak peduli berapa harga yang dijual tetangga itu, mereka menghabiskan $100,000 di rumah itu untuk memperbaikinya, Anda tidak akan mendapatkan uang itu. Anda masih memiliki karpet Shea tahun 1970 di sini dan Anda memiliki lemari es Electrolux, itu tidak akan berfungsi. Begini, kita punya pilihan, oke? Opsi nomor satu, kamu belanjakan uang, kamu perbaiki rumah ini, aku akan memberimu apa yang Dave jual di seberang jalan. Anda tidak ingin mengeluarkan uang dan melakukan itu, saya akan memberi Anda tawaran tunai dari investor yang akan membelanjakan uang tersebut dan melakukannya.”
Tapi mari kita jujur ​​​​kepada orang lain. Faktanya adalah, ketika Anda sedang membuat janji pencatatan dan Anda berbohong kepada klien Anda hanya untuk menandatangani perjanjian itu sehingga Anda dapat menyia-nyiakan waktu mereka selama enam bulan, sehingga saat rumah tersebut berada di pasar dan mereka berpikir Anda melakukan pekerjaan yang buruk, dan kemudian mereka berpikir ketika tawaran investor masuk, mereka tidak berani karena Anda tidak jujur ​​kepada mereka tentang nilai sebenarnya dari properti tersebut. Itu bermasalah bagi saya.

Dave:
Aku suka ini. Kita harus membicarakan hal ini setiap saat, ini adalah jenis energi yang kita butuhkan.

James:
Aku menyukainya.

Dave:
Bung, ambilkan botol air untuk pria itu di atas handuk, dia [tidak terdengar] melakukan putaran penuh di atas ring.

James:
Kamu baru saja merayakan ulang tahunku.

Dave:
Kita perlu mengipasinya sedikit. Baiklah, Henry?

Henry:
Artikel ini mengatakan kepada saya, ini adalah real estat, begitulah cara kerjanya. Anda harus menjual sesuatu dengan nilainya. Anda tidak dapat berharap mendapatkan lebih banyak uang untuk sesuatu yang tidak sepadan. Namun orang-orang masih berada dalam gelembung pikiran pada tahun 2020 hingga 2022 dan berpikir, “Saya bisa membuang ini begitu saja dan seseorang akan datang memberikan semua yang saya inginkan.” Dan sekarang tidak seperti itu lagi. Sekali lagi, hal ini menunjukkan pasar yang lebih sehat. Artinya, jika Anda ingin menjual sesuatu, Anda perlu memposisikannya agar dapat dijual dengan nilai yang sepadan. Jadi, kami akan datang dan menawarkan kepada Anda apa yang menurut kami layak untuk properti tersebut dalam kondisinya saat ini. Periode. Akhir dari cerita. Jika Anda ingin mendapatkan lebih banyak uang, Anda harus memasukkan uang ke dalam properti, Anda harus membuat properti tersebut terlihat bagus.
Bagi saya, semua yang saya daftarkan saat ini, jika saya menjual properti dan saya telah melakukan pekerjaan yang bagus dalam merombak properti itu dan saya telah memperhatikan detailnya. Karena sekali lagi, sebelumnya Anda bisa saja mengoleskan lipstik pada babi dan membuangnya ke sana, namun sekarang orang-orang melihat perombakan Anda dan mereka berkata, “Saya lihat mereka menempelkan cat di dinding, tapi mereka tidak mengganti semuanya. outletnya, yang membuat saya yakin mungkin ada masalah yang tidak mereka perbaiki. Jadi, saya tidak akan memberikan penawaran harga penuh atau saya tidak akan menawarkan sama sekali.” Hal ini memaksa kita sebagai investor yang sedang membenahi dan membalik properti untuk melakukannya dengan benar, memperhatikan detailnya, melakukan hal-hal kecil sebelum Anda memasukkan properti ke pasar jika ingin mendapatkan keuntungan besar.
Hal yang sama juga berlaku bagi pemilik rumah yang menjual propertinya. Anda harus memperhatikan detailnya. Anda menginginkan harga tertinggi, maka Anda perlu menunjukkan kepada orang-orang bahwa properti tersebut dirawat dan dirawat serta perlu diposisikan dengan benar. Itulah yang seharusnya terjadi ketika Anda menjual properti. Bagi saya ini mengatakan, ini adalah real estat.

Dave:
Saya merasa kami sangat terkejut di sini. Ini adalah sesuatu yang mungkin harus kita bicarakan lebih lanjut. Dan mungkin yang harus saya lakukan adalah juga membaca artikel tersebut dan mengatakan apa yang tertulis di dalamnya supaya semua orang tahu, karena disebutkan ada lima alasan mengapa Anda mendapatkan tawaran yang rendah. Dan pada dasarnya itu setuju dengan apa yang baru saja kalian bertiga katakan. Jadi yang pertama adalah, ekspektasi Anda mungkin melebihi kenyataan pasar. Pada dasarnya, Anda memiliki ekspektasi yang tidak realistis. Nomor dua, Anda tidak dapat membuat daftar bagian atas fixer dengan harga turnkey. Itu benar sekali. Nomor tiga, estetika yang buruk membuat pembeli enggan meskipun struktur rumahnya bagus. Pernahkah Anda masuk ke sebuah rumah dan melihat seseorang berkata, “Strukturnya bagus, jangan khawatir tentang hal-hal lain yang jelek. Kami punya fondasi yang bagus, semuanya baik-baik saja.” Nomor empat, rumah Anda hanya bagus jika tampilannya. Saya pikir itu lebih tentang mementaskannya, membuatnya terlihat bagus. Dan yang terakhir, kesulitan keuangan menarik perhatian yang salah. Jadi pada dasarnya, jika Anda berada dalam kesulitan keuangan dan Anda mengirimkannya melalui telegram, itu mungkin tidak akan berhasil bagi Anda. Jadi, menurut saya itu semua adalah nasihat bagus yang diberikan dengan penuh semangat dari ketiganya. Kathy, ada yang ingin kamu tambahkan?

Katty:
Oh, cuma itu saja, ini masalah agen menurut saya. Seorang agen harus benar-benar mengetahui nilainya dan mampu menjelaskan kepada penjual, “Anda dapat memasukkan uang sebanyak ini ke dalamnya dan Anda akan mendapatkan lebih banyak lagi.” Atau, “Kalau kamu menaruh uang sebanyak ini, uangnya tidak akan berhasil, jual saja di tempat yang ada.” Jadi, menurut saya banyak agen baru yang masuk ke pasar, tidak tahu apa yang mereka lakukan, tidak terbiasa dengan pasar seperti ini, mereka terbiasa dengan pasar di mana mereka tidak perlu melakukan apa pun. . Mereka harus bekerja lebih keras, mereka harus benar-benar menunjukkan nilai mereka hari ini.

James:
Dan mereka sekarang makan tulang ayam, tidak banyak yang bisa dijual.

Jamil:
BENAR. Tapi James, ada situasi mendasar dalam proses perizinan pendidikan. Setiap orang yang saya ajak bicara di 50 negara bagian yang menjalani perizinan, saya menanyakan pertanyaan yang sama kepada mereka, “Apakah mereka mengajari Anda cara membuat komputer?” "TIDAK."

Henry:
Kita mulai.

Dave:
Apakah itu sebuah kebenaran?

James:
Itu benar.

Dave:
Mereka tidak mengajarimu cara membuat komputer?

Jamil:
Itu benar. “Mereka tidak mengajari Anda cara membuat properti ketika Anda mendapatkan lisensi real estat?” “Tidak, mereka tidak melakukannya.” "Oh wow. Jadi, Anda belum tahu cara menemukan nilai, namun Anda mempunyai kewajiban fidusia untuk bertanggung jawab kepada klien, dan mereka belum mengajari Anda cara menilai properti.” Di situlah masalahnya.

James:
Saya 100% setuju. Dan kemudian, banyak broker datang dalam tiga tahun terakhir. Ini pasar yang berbeda. Aturan hanya mencantumkan apa pun yang Anda inginkan dan menjualnya adalah aturan dan Anda bisa melakukannya. Sekarang kita kembali ke dasar fundamental real estat.

Katty:
Dan sebagai catatan, sebagai catatan, dana kami, dana sewa keluarga tunggal kami membeli properti tua yang jelek dan memperbaikinya. Tapi saya pribadi, saya suka hal-hal mewah.

Henry:
Oh, jadi kamu akan melakukannya untuk bersenang-senang, tapi kamu tidak akan melakukannya sendiri. Oke. Oke. Baiklah. Baiklah. Baiklah, kedengarannya bagus.

Dave:
Lakukan apa yang dia katakan, bukan seperti yang dia lakukan. Saya merasa itu adalah tema Kathy baru-baru ini. Dia selalu berkata, “Kalian semua harus melakukan ini, tapi saya melakukan sesuatu yang sama sekali berbeda.”

Katty:
Tidak tidak tidak tidak. Ya, ini… Apa yang akan saya beli dengan barang yang sama di Dallas. Cuma yang dijual saja, tidak ada yang baru di daerah yang ingin kita beli. Jadi, kita beli yang lama dan buat yang baru.

Dave:
Mengagumkan.

Katty:
Saya hanya menunjukkan diversifikasi saya, itu saja.

Dave:
Baiklah. Untuk artikel terakhir kami, kami punya cerita dari gobankrates.com. Judulnya, “15 kota ini siap untuk pertumbuhan paling stabil dan kemungkinan besar akan mempertahankan nilainya.” Kathy, menurut saya ada pasar yang sangat Anda minati yang tidak terlalu sering disebutkan dalam acara yang ada di sini. Manakah dari 15 ini yang menjadi favorit Anda?

Katty:
Oh, apa yang kamu bicarakan tentang Fackerville?

Dave:
Tidak, tidak ada yang mau membicarakan Fackerville, meskipun Anda melakukannya. Tidak, kamu seharusnya mencuri pasar Henry darinya.

Katty:
Oh, bagaimana aku bisa lupa?

Dave:
Sebelum pertunjukan kami membaca ini dan saya memberi tahu, salah satu pasarnya adalah Fayetteville, yang jelas berada di halaman belakang rumah Henry.

Katty:
Tidak, tidak, aku mengambilnya.

Dave:
Aku sudah bilang pada Henry dia tidak bisa mengambilnya, jadi-

Katty:
Dia tidak bisa mengambilnya, itu milikku.

Dave:
… Kathy, pilihlah.

Katty:
Ya, aku akan pergi ke Fayetteville dan aku akan mencari Henry dan meminta dia mencarikanku kesepakatan. Bagaimana dengan itu?

Henry:
Ayolah.

Katty:
Begitulah cara saya berinvestasi di sana.

Dave:
Baiklah. Itu sempurna. Nah, 15 pasar ini, pada dasarnya cara GOBankRates mengevaluasi ini adalah perkiraan perubahan nilai rumah dalam satu bulan dan tiga bulan. Kemudian mereka memperkirakannya dari tahun ke tahun. Jadi satu bulan, tiga bulan dan tahun demi tahun, lalu rata-rata dari ketiganya. Jujur saja, menurut saya itu cara yang buruk untuk mengevaluasi cara membeli real estat, hanya dengan melihat prospek satu bulan. Tapi apakah Anda menyukai salah satu pasar ini? Sekarang setelah saya membocorkan keseluruhan artikel, apakah ada di antara Anda yang menyukai salah satu dari 15 pasar ini?

James:
Saya lakukan

Jamil:
Satu hal yang saya sukai, Dave, adalah kenyataan bahwa kita memiliki banyak pasar Georgia di sana, dan menurut saya itu adalah sinyal bagus bahwa ada situasi yang sehat di negara bagian tersebut. Ada orang-orang yang datang dari metro utama Atlanta yang pindah ke wilayah yang lebih kecil tersebut. Dan menurut saya, hal ini menunjukkan adanya banyak migrasi dan kekuatan yang besar di negara bagian tersebut. Jadi bagi saya, di sanalah saya akan memasang taruhan saya, di pasar sekunder dan tersier di Georgia. Menurutku, ada hal menarik yang terjadi di sana.

Dave:
Bagus. Aku suka itu. James, bukankah istrimu salah satu dari pasar ini?

James:
Jadi secara acak, istri saya baru-baru ini menyampaikan kepada saya untuk pindah ke Wilmington, North Carolina, yang berpenduduk sekitar 125,000 jiwa. Kualitas hidup di sana luar biasa, dan harganya jauh lebih murah. Ini seperti Naples, Florida, Pantai Newport, tapi harganya lebih murah. Sekolah yang bagus, kualitas hidup yang baik, pendapatan yang tinggi, dan kinerja pasar yang sangat baik, tidak banyak hal yang ada di sana. Harga rata-rata rumah lebih rendah, dan menurut saya ini adalah pasar yang kuat, karena saya sudah mendalaminya dan ini adalah tempat yang sangat keren untuk ditinggali. Tapi satu hal yang ingin saya sampaikan di artikel ini, selain tempatnya, Wilmington juga luar biasa. Apakah ada orang lain yang mempunyai masalah dengan beberapa kota ini? Karena Coeur d'Alene mendapat peringkat nomor dua di sana-

Katty:
Ya.

Dave:
Oh-

James:
… Saya seperti, “Apa yang terjadi…”

Dave:
… mustahil. Ya, apa pun di Idaho harus dibuang sekarang juga.

James:
Dan ini adalah pasar dalam negeri sekunder, dengan populasi 60,000 orang, dan harganya sangat mahal. Ada pelat konstruksi besar-besaran yang diluncurkan di Coeur d'Alene saat ini, banyak sekali unit yang masuk ke pasar dan mereka menempatkannya sebagai yang paling stabil nomor dua. Saya punya masalah serius dengan hal itu, karena mereka merujuk… Letaknya di antah berantah, dekat perbatasan Washington dan harganya mahal, serta ada banyak sekali produk yang masuk ke pasar. Menurut saya, ini bukan pasar yang kuat secara keseluruhan.

Katty:
Saya cukup terkejut melihatnya di sana, tapi sepertinya itu juga merupakan tempat yang dibicarakan banyak orang kaya. Jadi, kita tahu bahwa kita mempunyai pasar yang terbagi dua di mana orang-orang kaya tampaknya menciptakan lebih banyak kekayaan, bahkan dalam lingkungan seperti ini dan Coeur d'Alene adalah tempat mereka membeli. Jadi siapa tahu, mungkin karena semakin populer maka akan tetap stabil.
Tapi saya setuju dengan Anda, bahwa jika kita ingin berinvestasi dan kita berbicara tentang investasi, bukan rumah kedua, beberapa pasar di Georgia, maka akan sangat masuk akal jika kita sudah lama berinvestasi di bidang tersebut. waktu. Karena sekali lagi, kapan pun Anda berada di dekat metro besar, pertumbuhan cenderung selalu mengarah ke pinggiran kota, di pasar mana pun, orang selalu mengejar keterjangkauan. Begitulah yang selalu terjadi. Jadi pasar tersier di luar pasar besar di mana lapangan kerja juga mulai berpindah, itu selalu merupakan rencana yang bagus. Saya juga melihat Portland, Maine. Aku bertanya-tanya tentang itu, Dave, karena kamu baru saja berada di Maine dan putriku ada di sana sangat dekat dengan tempat kamu menikah pada saat yang sama, dia mengejarmu, menurutku. Mungkin dia sedang memotret, entahlah, paparazzi.

Dave:
Baiklah, sepertinya aku sudah bilang pada kalian, kita memang mengalami kecelakaan pernikahan di pernikahan kita, dua di antaranya-

Katty:
Itu bukan Krista, tapi dia ingin.

Dave:
… Oke. Saya akan mengenali Krista, dan dia akan diundang. Tapi ya, saya baru saja menghabiskan beberapa minggu di Maine dan saya sangat menyukainya. Sejujurnya saya tidak cukup tahu tentang keuangan kota dan perekonomian, tapi kualitas hidup sangat bagus. Orang-orangnya sangat baik, benar-benar merasakan komunitas, meskipun maksud saya, ini bukan kota besar, tapi kota tersier ini. Persediaan perumahan tua yang sangat bagus dan lobster gulung yang luar biasa. Saya makan minimal dua hingga tiga lobster gulung per hari dan saya sangat senang karenanya. Jadi, saya pikir berdasarkan hal itu saja, saya akan mempertimbangkan untuk berinvestasi di Portland, tapi sejujurnya saya tidak cukup tahu tentangnya.

Henry:
Nah, karena Dave memotong sayap saya dan tidak mengizinkan saya berbicara tentang Fayetteville, Arkansas, saya masih mendapatkannya karena Joplin, Missouri ada dalam daftar, dan jaraknya hanya 45 menit, dan saya juga memiliki properti di sana. Jadi, Joplin, Missouri. Saya telah membeli di Joplin, Missouri, mungkin karena salah satu alasannya ada dalam daftar ini, dan itu karena Northwest Arkansas berkembang pesat dan orang-orang tidak ingin tinggal atau kesulitan menemukan rumah di sana. Dan dalam 45 menit hingga satu jam perjalanan di Joplin, Anda bisa mendapatkan rumah yang jauh lebih besar, dan Joplin sendiri masih memiliki perekonomian yang berkembang cukup baik. Ada banyak sekali sektor manufaktur di sana, ditambah semua peluang kerja di kawasan Northwest Arkansas, yang mendorong banyak orang keluar sana. Tapi Anda bisa mendapatkan sesuatu, Anda terkadang bisa membeli barang yang cashflow di pasar sana.
Jadi, ini tempat yang cukup bagus. Sekarang, ini adalah pasar arus kas, Anda tidak akan mendapatkan banyak apresiasi, namun artikel ini mengatakan mungkin di masa depan Anda akan mendapatkan banyak apresiasi. Saya pikir ini akan terapresiasi di masa depan, hanya karena pertumbuhan pasar Northwest Arkansas. Jadi, saya sudah berinvestasi di sana, saya punya sekitar enam pintu di sana dan saya akan terus membeli. Kena kau.

Dave:
Saya pikir setelah satu, satu setengah tahun pertunjukan ini, Henry, sekarang kami tahu bahwa Anda tinggal memilih pasar berdasarkan gobankingrates.com, Anda tinggal melihat daftarnya di sini.

Henry:
Saya ambil cek saya, gobankingrates.com, Anda bisa mengirimkannya langsung ke saya.

Dave:
Biaya afiliasinya baru saja naik. Bukan, itu Henry, Anda jelas-jelas melakukannya berdasarkan ini. Dan apakah Anda membeli volume yang cukup untuk menopang pasar Joplin saat ini?

Henry:
Belum. Belum. Belum.

Dave:
Oke. Dia tidak menggerakkan pasar.

Jamil:
Tapi Henry dan saya, kami memutuskan bahwa dialah yang langsung menjadi investor penjual di Northwest Arkansas, itulah alasan mengapa biaya per kontrak di luar sana untuk pemasarannya sangat rendah.

Henry:
Tidak, kamu yang memutuskan itu.

Jamil:
Ini adalah presentasi yang dilakukan Henry di acara perkemahan komunitas kami dan dia membunuhnya, omong-omong, saya hanya melucu padanya. Jika ada orang yang ingin saya dengarkan dan percayai untuk memahami cara melakukan pemasaran langsung ke penjual, itulah orangnya.

Henry:
Dengar, Jamil benar-benar menyabotaseku di atas panggung. Saya sedang melakukan presentasi tentang bagaimana pemasaran langsung ke penjual bekerja dengan baik bagi saya dan bagaimana saya mendapatkan keuntungan besar atas uang yang saya keluarkan untuk pemasaran langsung ke penjual dan menggosokkannya ke wajah Jamil karena dia selalu buang air besar langsung ke pemasaran penjual. Kemudian dia naik ke panggung dan berkata, “Satu-satunya alasan pemasaran saya berhasil dengan baik adalah karena saya satu-satunya investor di Arkansas.” Dan kemudian, ketika kami pergi untuk mengadakan acara penggalangan dana amal, hadiah amal saya adalah saya akan menerbangkan seseorang ke sini ke Northwest Arkansas untuk menunjukkan kepada mereka properti saya dan memberi mereka tumpangan berkeliling dan menunjukkan kepada mereka kantor saya dan sebagainya. Dan tak seorang pun mau datang ke Arkansas karena Jamil buang air besar di atas panggung. Dan sebagainya-

Katty:
Bung-

Henry:
… Anda harus mengeluarkan uang amal.

Dave:
Saya ingin pergi, saya akan menawarnya.

Katty:
… Aku akan pergi.

Henry:
Ayo, mari kita lakukan.

Dave:
Aku ikut. Kathy, ayo pergi, kau dan aku.

James:
Aku juga ikut.

Dave:
Kalian ingin pergi sebelum BP Con?

Henry:
Ayo pergi.

Dave:
James, kamu harus melewati Vegas.

Henry:
Ayo. Aku akan menempatkan kalian di Hotel Swankiest dan aku akan menempatkan Jamil di gudang.

Dave:
Apakah mereka berada di tempat yang sama?

James:
Saya pikir kita harus mengetuk pintu di sana. Mari kita beri Henry persaingan di pasar itu.

Henry:
Bawa itu. Bawa itu.

Dave:
Baiklah. Baiklah, ayo keluar dari sini. Kathy, James, Henry, Jamil, terima kasih banyak telah hadir di sini, senang sekali bisa berkumpul kembali. Terima kasih semuanya telah mendengarkan. Jika Anda menikmati pertunjukannya, kami meminta Anda memberi kami ulasan tentang Apple atau Spotify, itu sangat berarti bagi kami. Ini sangat membantu kami membuat lebih banyak pertunjukan hebat seperti ini. Sekali lagi terima kasih, sampai jumpa lagi di On The Market.
On The Market dibuat oleh saya, Dave Meyer dan Calin Bennett, diproduksi oleh Calin Bennett, diedit oleh Joel Esparza dan Onyx Media, Research oleh Puja Gendal, copywriting oleh Nate Weintraub. Dan terima kasih yang sangat istimewa kepada seluruh tim BiggerPockets. Konten acara On The Market hanyalah opini belaka. Semua pendengar harus memverifikasi poin data, opini, dan strategi investasi secara independen.