Apakah Membeli Keputusan yang Buruk di 2023?

Dave:
Hai semuanya. Selamat datang di Pasar. Saya tuan rumah Anda, Dave Meyer. Dan hari ini kami punya episode luar biasa untuk Anda. Kami memiliki Daryl Fairweather, kepala ekonom dari Redfin, yang bergabung dengan kami hari ini untuk berbicara tentang berbagai topik tentang pasar perumahan dan apa yang dia pikirkan tentang perkembangannya selama sekitar satu tahun ke depan.
Sebelum kita masuk ke wawancara, saya ingin berbagi beberapa berita menarik yang kami miliki untuk Anda. Di BiggerPockets, kami meluncurkan keanggotaan baru yang dirancang untuk memberi Anda semua konten audio premium kami dalam format terbaik. Jadi sepertinya Anda dapat mendengarkan podcast, tentu saja seperti ini, tetapi semua podcast BiggerPockets lainnya juga sepenuhnya bebas iklan. Anda juga mendapatkan akses ke seluruh perpustakaan buku audio kami. Itu adalah 37 buku audio berbeda yang semuanya dapat Anda akses tanpa batas dengan harga sangat murah yaitu 100 dolar. Jika Anda akan membeli semua buku audio itu, saya bahkan tidak tahu itu akan terjadi, tetapi harganya akan $700, ribuan dolar, dan Anda mendapatkan semua itu seharga seratus dolar sebagai tambahan dari episode bonus On the Pasar dan AMA.
Jika Anda belum pernah mendengar tentang AMA, itu adalah singkatan dari Ask Me Anything, dan saya akan melakukannya dalam beberapa hari ke depan di mana saya akan menjawab pertanyaan dari Anda semua dan menjawab apa pun yang Anda inginkan. Saya mendapat tentang ekonomi, tentang pasar perumahan, tentang bagaimana rasanya tinggal di Amsterdam karena semua orang sepertinya ingin menanyakan pertanyaan itu kepada saya. Anda bisa bertanya apa saja kepada saya dan saya akan menjawabnya. Pembawa acara lain dari acara BiggerPockets yang lebih besar akan melakukan hal yang sama.
Jadi jika Anda tertarik untuk mendapatkan semua konten audio premium ini hanya dengan $100, Anda dapat mendaftar hari ini dengan mengunjungi bigpockets.com/playlist. Itu bigpockets.com/playlist. Pastikan untuk memeriksanya. Oleh karena itu, kita akan mengambil istirahat sejenak dan kemudian kita akan kembali dengan wawancara kita hari ini, yang juga dilakukan dengan Daryl Fairweather, yang merupakan kepala ekonom di Redfin. Kita akan membahas tentang apakah lebih murah untuk menyewa atau membeli, apa yang terjadi dengan asuransi di California dan Florida, bagaimana keterjangkauan menentukan pasar perumahan dan banyak lagi.
Daryl Fairweather, selamat datang di Pasar. Terima kasih telah berada di sini.

Daril:
Senang berada di sini.

Dave:
Baiklah, saya sudah cukup lama mengikuti karya Anda di Redfin, namun bagi yang belum mengenal kami, bisakah Anda memberi kami pengenalan singkat?

Daril:
Saya kepala ekonom di Redfin. Saya mempelajari pasar perumahan bersama tim ekonom lainnya. Kami melihat hal-hal seperti mengapa harga rumah seperti ini, mengapa penjualan rumah seperti itu, apa yang dapat diketahui pelanggan untuk mengambil keputusan yang lebih tepat. Dan kami melihat perekonomian secara keseluruhan, kami melihat pasar perumahan, kami menyampaikan informasi tersebut kepada pelanggan kami, agen kami, dan eksekutif kami.

Dave:
Apa saja tren besar yang Anda lihat selama paruh pertama tahun ini?

Daril:
Tahun ini sangat lambat dalam hal volume penjualan. Karena suku bunga hipotek saat ini jauh lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, kita melihat lebih sedikit pembeli di pasar, namun juga lebih sedikit penjual. Banyak pemilik rumah terjebak dalam rekor suku bunga pinjaman hipotek selama pandemi, dan mereka tidak ingin menaikkannya, yang berarti bahwa meskipun suku bunga hipotek tinggi, hal itu tidak benar-benar berarti turunnya harga. Itu hanya berarti volumenya lebih sedikit.

Dave:
Dan apakah Anda memperkirakan tren ini akan terus berlanjut pada paruh kedua tahun ini?

Daril:
Saya pikir tren ini akan gagal. Ini merupakan sebuah pertanyaan terbuka mengenai berapa lama waktu yang dibutuhkan, namun pada akhirnya masyarakat akan terbiasa dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi atau suku bunga akan turun karena inflasi telah melambat. Dan hal ini mungkin akan terjadi pada tahun depan, namun kita tidak tahu apakah hal ini akan terjadi menjelang awal tahun atau menjelang akhir tahun, atau mungkin akan memakan waktu lebih lama lagi.

Dave:
Ya, saya pikir itulah yang kita semua lihat. Dan jelas tidak ada yang tahu kapan suku bunga akan berubah, tapi kami akan menantikannya dengan cemas. Anda dan tim Anda baru-baru ini merilis beberapa informasi yang ingin saya bicarakan, yaitu bahwa di AS saat ini, sebenarnya hanya ada empat wilayah metro utama AS yang membeli rumah lebih murah daripada menyewa. Bisakah Anda ceritakan sedikit tentang penelitian tersebut dan metodologi di baliknya?

Daril:
Kami melihat berapa biaya saat ini untuk menyewa rumah tertentu versus memilikinya. Kami melihat berapa pembayaran hipotek bulanan dan membandingkannya dengan sewa bulanan. Biasanya, mendapatkan hipotek sebenarnya lebih baik daripada membayar sewa. Namun saat ini sewa sebenarnya lebih murah, dan itu karena tingginya suku bunga hipotek. Di tempat-tempat seperti Bay Area, perbedaan tersebut sangat ekstrim karena pasar perumahan sangat mahal dan tingkat hipotek yang tinggi benar-benar menghasilkan lebih banyak uang, seperti ribuan dolar lebih sebulan. Namun di negara seperti Detroit, kita justru mengalami fenomena sebaliknya, dan hal ini khususnya terjadi pada perekonomian Detroit dan jumlah penyewa lebih banyak dibandingkan pembeli rumah karena demografi dan orang-orang kaya telah meninggalkan kota tersebut selama berpuluh-puluh tahun. Jadi sangat tidak biasa bahwa Detroit, bahkan dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi, masih tetap lebih mahal untuk menyewa.

Dave:
Jadi meskipun, menurut saya, periode suku bunga lebih rendah seperti yang kita alami selama sekitar satu dekade terakhir, masih wajar jika beberapa pasar lebih baik menyewa daripada membeli. Apakah itu benar?

Daril:
Ya, maksud saya biasanya ada lebih banyak campuran di mana beberapa pasar akan lebih baik untuk disewakan, dan itu mungkin ada hubungannya dengan pajak properti di daerah itu atau demografi daerah itu, pendapatan di daerah itu. Tapi biasanya kita tidak melihat hal ekstrem ini di mana hampir setiap pasar lebih baik disewa.

Dave:
Dan apakah Anda melihat adanya perbedaan dinamika perilaku pembeli atau penjual di pasar tersebut?

Daril:
Itu sebabnya orang-orang mundur sepenuhnya dari pasar perumahan. Masuk akal bagi pembeli jika mereka mundur karena hanya uang ekstra yang harus mereka bayarkan untuk membayar bunga ketika suku bunga sangat tinggi. Agak aneh jika harga tidak turun karena semua pembeli mundur, Anda akan berpikir penjual harus menurunkan harganya. Namun pemilik rumah malah memilih untuk tidak mendaftar. Mereka tidak menerima harga yang lebih rendah dari yang ada di pasar.

Dave:
Dan sebagai catatan saja, tiga wilayah metro lainnya selain Detroit juga adalah Philadelphia, Cleveland, dan Houston. Anda menyebutkan bahwa orang-orang mundur dari pasar perumahan. Apakah menurut Anda hal ini terjadi karena orang-orang memahami dinamika ini dan benar-benar melakukan hal yang sama? Atau apakah ini hanya karena kenaikan suku bunga yang membuat masyarakat takut akan kehancurannya? Atau apakah Anda punya pengetahuan tentang apa yang mendorong perilaku tersebut?

Daril:
Oh, menurut saya keterjangkauanlah yang mendorong perilaku pembeli. Ketika mereka pergi dan berbicara dengan pemberi pinjaman dan mereka menyadari bahwa apa yang mereka dapatkan tahun lalu bukanlah apa yang mereka dapatkan tahun ini, mereka tidak mampu membayar sebanyak itu. Dan mungkin tidak ada rumah di pasar sama sekali yang memenuhi kriteria sesuai anggaran mereka, sehingga mereka memilih pasar sewa. Dengan pemilik rumah, saya pikir mereka merasa nyaman. Saya tidak tahu apakah mereka benar-benar memperhatikan. Mungkin jika mereka berpikir untuk menjual untuk membeli lagi, mereka menyadari bahwa melakukan hal itu akan menempatkan mereka dalam situasi keuangan yang jauh lebih buruk karena mereka harus membayar bunga yang jauh lebih besar. Tapi menurut saya kebanyakan dari mereka tidak terlalu memperhatikan karena mungkin mereka baru membeli atau tidak berencana pindah.

Dave:
Menurut Anda, apakah kemunduran permintaan pembeli akan berdampak pada harga sewa dan harga sewa seiring berjalannya waktu?

Daril:
Jika suku bunga tetap lebih tinggi atau bahkan naik, menurut saya akan lebih banyak permintaan yang masuk ke pasar sewa dan pada akhirnya akan menaikkan harga sewa. Sewa sama seperti tahun lalu dalam hal meminta sewa. The Fed mulai melihat perlambatan dan inflasi sewa juga. Saya tidak berpikir hal itu akan terjadi dalam semalam. Saya tidak berpikir bahwa kebanyakan orang akan melihat peningkatan peringkat mereka dalam waktu dekat, namun saya memperkirakan hal itu akan terjadi, katakanlah, dalam tiga tahun ke depan.

Dave:
Jadi ya, yang membuat saya penasaran adalah, karena menyewa jauh lebih murah daripada membeli rumah di sebagian besar pasar saat ini, jika ada risiko pergeseran tersebut karena kita lihat, sepertinya sekarang menjadi sebuah pilihan. koreksi harga yang sangat kecil. Saya pikir menurut penelitian Anda, sekarang seperti 1%.

Daril:
Intuisi itu benar, namun ada kekuatan lain yang berperan. Salah satunya adalah inflasi yang tinggi berarti masyarakat mempunyai sisa uang yang lebih sedikit untuk dibelanjakan pada sewa rumah. Selama pandemi ini, kita melihat banyak pembentukan rumah tangga, orang-orang yang keluar dari rumah sekamar dan mendapatkan apartemen sendiri untuk pertama kalinya atau menginginkan lebih banyak ruang, dan hal ini berkontribusi pada kenaikan harga sewa. Dan sekarang kita melihat kebalikannya, orang-orang mengencangkan ikat pinggang dan mendapatkan teman sekamar atau tidak mendapatkan apartemen yang lebih besar atau tidak luas. Jadi itu bertentangan dengan kenaikan harga sewa. Kemudian hal lain yang menghambat kenaikan harga sewa adalah banyak pemilik rumah yang ingin pindah dan ingin mempertahankan tingkat hipoteknya memutuskan untuk menyewakan rumah lama mereka daripada menjualnya. Jadi ada beberapa inventaris yang beralih dari pasar dijual ke pasar sewa.

Dave:
Mengerti. Oke. Jadi maksud saya, sepertinya keterjangkauan tidak akan meningkat baik di pasar persewaan atau perumahan dalam waktu dekat.

Daril:
Tidak, dan menurut saya hal terbaik yang bisa kita harapkan adalah keterjangkauan tidak menjadi lebih buruk. Saya khawatir ketika keanehan ekonomi yang kita alami saat ini sudah berlalu dan orang-orang kembali ke pasar perumahan, hal itu dapat menyebabkan kenaikan harga rumah dan harga sewa.

Dave:
Saya tahu bahwa Redfin memiliki beberapa data tentang permintaan pembeli, yang menurut sudut pandang kami selalu sedikit lebih sulit ditemukan. Jadi saya ingin tahu apakah Anda mempunyai pemikiran tentang seberapa banyak permintaan yang turun, dan pada poin Anda sebelumnya, jika harga turun, berapa banyak permintaan yang menunggu dan menunggu, seperti yang Anda katakan, keanehan ekonomi untuk diselesaikan dengan sendirinya?

Daril:
Jadi penjualan rumah turun sekitar 15%. Menurut saya, sedikit di atas 15%, dan itu mencerminkan semakin sedikitnya pembeli di pasar. Kami juga melihat adanya penurunan pada listing baru, jadi salah satu penyebabnya adalah pembeli memakan atau tidak menyukai apa yang ada di pasar. Kami memang melihat sedikit peningkatan permintaan setiap kali suku bunga hipotek turun. Jadi menurut saya masalah besarnya adalah keterjangkauan yang akan dibeli orang jika mereka mampu membelinya.

Dave:
Ya. Tampaknya itu adalah alur cerita paling umum yang kita dengar di sini. Maksud saya, Anda berbicara tentang keanehan ekonomi dan Anda menyebutkan bahwa suku bunga akan turun seiring dengan turunnya inflasi. Pernahkah Anda melakukan pemodelan atau pemikiran tentang di mana tingkat suku bunga hipotek akan turun dan menetap dalam jangka panjang?

Daril:
Sangat sulit untuk memodelkan suku bunga hipotek. Data historis tidak dapat memprediksi tingkat suku bunga di masa depan, namun saya telah melihat perkiraan dalam kisaran 5% hingga 5.5%. Saya pikir tim ekonomi Redfin berada pada kisaran rata-rata 5.5% untuk tahun depan. Saat ini, tingkat suku bunga kami mendekati 7%, jadi sulit membayangkan tingkat suku bunga turun kembali ke tingkat yang akan mendorong pemilik rumah untuk mulai mencatatkan propertinya lagi, namun menurut saya angka tersebut akan cukup turun sehingga banyak pembeli akan kembali lagi. ke pasar.

Dave:
Saya hanya ingin bertanya tentang hal itu karena saya kira hal itu akan mendukung teori Anda bahwa harga akan naik lagi jika cukup rendah untuk meningkatkan permintaan namun tidak cukup rendah untuk meningkatkan pasokan. Kita berada di dunia yang aneh dimana saya merasa selama bertahun-tahun, orang-orang dan analis berkata, “ketika suku bunga naik, pasokan akan melonjak, itu akan menciptakan tekanan pada harga.” Jelas hal itu tidak terjadi secara dramatis. Dan saya penasaran, bisakah hal sebaliknya terjadi karena suku bunga harus turun agar persediaan bisa naik, yang pada dasarnya, menurut pemahaman saya, merupakan kebalikan dari pola historis?

Daril:
Jadi pola historisnya memperburuk keterjangkauan, setidaknya sejak resesi besar. Jadi saat ini dengan tingkat suku bunga hipotek yang lebih tinggi dan harga yang sedikit lebih rendah, keterjangkauan, biaya pembayaran hipotek naik sekitar 15%. Jika kita berada di dunia di mana suku bunga hipotek masih sebesar 3%, maka saya pikir kita akan melihat harga naik 15% lagi pada tahun ini sehingga memperburuk keterjangkauan sebanyak itu. Jadi, apa pun yang terjadi pada tingkat suku bunga, alasan mengapa keterjangkauan terus memburuk adalah karena kita mengalami kekurangan pasokan yang mendasar dan hanya peningkatan pasokan yang akan menurunkan keterjangkauan atau setidaknya… Atau maaf, menjadikan rumah lebih terjangkau, atau setidaknya setidaknya membuat mereka tidak menjadi sangat terjangkau.

Dave:
Hanya sedikit berpindah haluan, beberapa penelitian yang Anda dan tim Anda lakukan yang selalu saya minati adalah tentang pola migrasi. Tampaknya, setidaknya secara anekdot, beberapa tren migrasi yang sangat dramatis akibat pandemi ini mulai melambat. Itukah yang kamu lihat?

Daril:
Kami melihat lebih sedikit pembelian rumah yang turun sekitar 15%, seperti yang saya katakan. Namun dari jumlah orang yang membeli rumah, sebagian besar dari mereka pindah ke luar wilayah metro mereka. Masih banyak orang yang meninggalkan San Francisco menuju Phoenix dan Las Vegas. Ada warga New York yang pindah ke Miami, sebenarnya Carolina, jadi hal itu masih terjadi. Faktanya, dengan tingkat suku bunga hipotek yang begitu tinggi, satu-satunya saat yang masuk akal bagi pemilik rumah untuk menjual rumahnya dan pindah ke tempat lain dan masih dapat menurunkan pembayarannya adalah dengan pindah ke tempat yang jauh lebih terjangkau.

Dave:
Dan di manakah pasar perumahan paling terjangkau saat ini?

Daril:
Saya akan memberi tahu Anda tujuan migrasi mana yang paling populer. Jadi Phoenix, Miami, Sarasota, Tampa. Saya pikir Las Vegas masih ada dalam daftar. Houston, saya yakin ada dalam daftar. [tidak terdengar 00:14:18] Houston dan Dallas, tapi semuanya merupakan kawasan Sunbelt. Itu sangat populer karena mudah membangun perumahan di sana. Tanah itu murah. Anda bisa sampai di rumah dengan harga yang jauh lebih murah daripada di pantai, tetapi cuacanya masih hangat. Saat ini, wilayah Midwest dan sebagian besar wilayah Timur Laut masih sama terjangkaunya dengan wilayah selatan negara tersebut, namun mungkin tidak begitu menarik karena cuacanya, dimana wilayah Midwest telah mengalami penurunan industri dalam banyak hal, bertahun-tahun. Jadi itu juga berkontribusi. Dimana saja peluang kerjanya? Banyak dari mereka berada di Florida dan Phoenix.

Dave:
Tim Anda merilis artikel tentang beberapa pola migrasi ini dan berapa banyak pola migrasi tersebut yang terjadi di daerah rawan bencana seperti Phoenix yang rawan kekeringan, atau menurut saya mungkin juga terjadi di musim kemarau, di Florida yang memiliki risiko banjir yang tinggi. Menurut Anda, bagaimana hal ini akan berdampak pada pasar perumahan dalam jangka panjang di wilayah tersebut?

Daril:
Saya pikir negara-negara tersebut harus mencari cara untuk beradaptasi terhadap perubahan iklim agar dapat mempertahankan migrasi semacam ini. Saya sedikit berkurang… Saya rasa orang-orang tidak akan berhenti pindah ke Florida. Saya tidak berpikir orang-orang akan berhenti pindah ke Phoenix kecuali keterjangkauannya berubah, yang mungkin akan terjadi ketika harga rumah mulai lebih mahal karena asuransi properti meningkat atau ada pajak properti yang lebih tinggi untuk mendanai inisiatif yang akan membuat wilayah ini lebih tangguh. terhadap perubahan iklim, maka saya pikir orang-orang mungkin akan melambat untuk tinggal di sana. Namun jika tempat-tempat ini mampu beradaptasi tanpa kenaikan harga yang terlalu tinggi, maka menurut saya tempat-tempat tersebut akan tetap menarik. Jadi mungkin masyarakat menjadi lebih berpengetahuan tentang seberapa besar dampak perubahan iklim bagi mereka. Kami memiliki informasi di Redfin mengenai skor banjir dan tindakan iklim lainnya untuk membantu masyarakat memahami hal tersebut. Saya pikir begitu orang memahami hal itu, mereka mungkin mempertimbangkan persamaan keterjangkauan mereka, namun keterjangkauan adalah prioritas utama pembeli rumah.

Dave:
Tampaknya sangat relevan karena setidaknya di Florida baru-baru ini ada banyak berita tentang biaya asuransi. Saya pikir mereka memproyeksikan premi akan naik 40% tahun ini. Di California, dua perusahaan asuransi besar telah memutuskan untuk berhenti mengeluarkan polis baru. Menurut Anda, apakah tren tersebut akan terus berlanjut dan apa implikasinya? Saya belum pernah melihat preseden sejarah apa pun dalam situasi ini di mana orang yang memiliki hipotek dan secara hukum perlu memiliki asuransi mungkin tidak dapat menemukannya.

Daril:
Ya. Alasan mengapa hal ini terjadi adalah karena di California, misalnya, risiko kebakaran hutan diperkirakan akan meningkat. Dan biaya konstruksi, pembangunan rumah baru telah meningkat dan kemungkinan akan terus meningkat di California. Jadi perusahaan asuransi, mereka khawatir tentang seberapa sering sebuah rumah akan terbakar dan berapa biaya untuk membangun kembali rumah tersebut. Jadi kedua faktor tersebut semakin buruk bagi perusahaan asuransi. Secara teoritis, mereka dapat membebankan biaya tersebut kepada konsumen dan mengenakan biaya lebih banyak sehingga mereka tetap mendapat untung. Namun saya yakin California telah membatasi kemampuan mereka untuk menaikkan harga. Jadi beberapa dari mereka seperti State Farm menarik diri sepenuhnya.

Dave:
Saya melihat.

Daril:
Ya. Berdasarkan pemahaman saya tentang Florida, risiko banjir semakin meningkat, namun risiko tersebut hanya dibebankan langsung kepada konsumen. Jadi kita telah mendengar cerita tentang premi asuransi masyarakat yang naik ribuan, puluhan ribu dolar, dan ini merupakan kejutan nyata yang harus mereka tanggung karena peningkatan risiko ini.

Dave:
Apakah ada pasar lain selain Florida dan California yang menurut Anda mungkin mengalami situasi serupa?

Daril:
Maksud saya, saya memperkirakan bahwa tempat mana pun yang mengalami peningkatan risiko bencana alam yang berdampak pada rumah akan mengalami kenaikan premi. Satu-satunya tempat di mana Anda mungkin melihat pasar mundur adalah ketika ada semacam peraturan yang mencegah perusahaan asuransi menaikkan biaya mereka. Namun menurut saya sebagian besar orang seiring berjalannya waktu akan melihat kenaikan biaya sehingga sulit untuk menghubungkan bencana alam apa pun dengan perubahan iklim. Namun ketika Anda mulai melihat peningkatan risiko dari tahun ke tahun, maka Anda dapat membuat korelasinya.

Dave:
Mengerti. Ya saya mengerti. Dan menurut saya pada akhirnya akan terjadi efek domino, yaitu jika biaya terus meningkat, permintaan akan menurun, dan hal ini dapat berdampak negatif terhadap harga rumah di wilayah tersebut. Tapi masih ada beberapa langkah lagi dari itu?

Daril:
Menurut saya, kita bisa melihat kenaikan harga yang diikuti dengan penurunan atau bahkan penurunan, karena salah satu masalahnya adalah rumah di California tidak dibangun untuk menahan banjir. Ini tidak dibangun untuk cuaca yang sangat dingin, tetapi Anda akan mengalami lebih banyak peristiwa cuaca yang sangat tidak wajar ini dibandingkan dengan rumah-rumah yang terkena dampak sedemikian rupa sehingga rumah yang dibangun untuk bencana semacam itu tidak akan sama dengan rumah-rumah di California. dibangun untuk gempa bumi, namun di tempat lain tidak. Jadi menurut saya, seiring berjalannya waktu, masyarakat akan menyesuaikan rumah mereka agar lebih tahan terhadap perubahan iklim, dan hal ini dapat mengurangi dampaknya dan mungkin juga menurunkan biaya asuransi. Namun menurut saya dalam jangka pendek, kemungkinan besar biaya asuransi akan naik.

Dave:
Ya, itu menarik. Saya memiliki properti yang saya miliki di Colorado. Sangat sulit untuk menemukan asuransi yang selalu ada. Saya sudah bisa mendapatkan asuransi, namun kualitas atau cakupan penuhnya tidak sesuai dengan yang saya inginkan. Sebenarnya, tepat sebelum kami mulai merekam, saya mendapat email dari HOA kami bahwa ada api dalam jarak satu mil dari tempat itu. Jadi semoga saja tidak apa-apa. Namun hal ini menunjukkan bahwa hal-hal ini benar-benar berdampak pada pemilik rumah, pemilik properti di seluruh negeri. Sekalipun Anda bisa mendapatkan asuransi, Anda perlu memastikan bahwa Anda bisa mendapatkan jenis dan kualitas yang tepat untuk melindungi diri Anda dari risiko apa pun yang mungkin terjadi di wilayah Anda.

Daril:
Benar.

Dave:
Apakah ada hal lain yang menurut Anda harus diketahui oleh audiens investor real estat dan hanya orang-orang yang ingin tahu tentang ekonomi tentang pekerjaan Anda di Redfin?

Daril:
Saya selalu fokus pada apa yang saya lihat sebagai masalah mendasar pasar perumahan, yaitu kurangnya pasokan. Ada banyak undang-undang yang lebih pro-pembangunan perumahan, di tempat-tempat seperti California, Montana, Florida, dan di seluruh negeri. Jadi menurut saya itu adalah sesuatu yang harus diperhatikan. Khususnya bagi investor real estat, hal ini menciptakan lebih banyak peluang. Jumlah rumah yang dijual tidak cukup bagi siapa pun, namun hal ini juga dapat berdampak pada apresiasi harga. Jadi itu pasti sesuatu yang perlu diperhatikan.

Dave:
Ya, saya merasa sebagian besar investor memahami bahwa kurangnya pasokan adalah masalah besar dan hal ini menciptakan… Jelas ada manfaat jangka pendek dari kekurangan pasokan bagi investor real estat, namun menurut saya sebagian besar orang percaya bahwa pasar perumahan yang lebih sehat dan berfungsi adalah hal yang penting. sebenarnya demi kepentingan terbaik semua orang, atau setidaknya itulah yang saya pikirkan. Jadi diharapkan ada lebih banyak pasokan yang datang secara online.
Baiklah, Daryl, terima kasih banyak telah bergabung dengan kami. Jika orang ingin melacak pekerjaan Anda atau pekerjaan tim Anda, di mana mereka harus melakukannya?

Daril:
Anda dapat Google Redfin Berita. Di situlah semua laporan kami pergi. Anda juga dapat mengikuti saya di Twitter, @FairweatherPhD, atau Instagram, atau LinkedIn atau di mana pun. Itu berlaku di semua saluran saya.

Dave:
Baiklah. Baiklah, terima kasih banyak telah hadir di sini. Kami sangat menghargainya.

Daril:
Terima kasih.

Dave:
Terima kasih banyak lainnya kepada Daryl karena telah bergabung dengan kami. Saya pikir itu adalah episode yang sangat menarik, Daryl dan timnya. Jika kalian tidak mengikuti Redfin's Research, saya sangat merekomendasikannya. Mereka terus-menerus mengeluarkan penelitian orisinal tentang pasar perumahan, tentang harga sewa, tentang semua hal yang kita bicarakan hari ini.
Saya merasa sangat menarik mendengar betapa lebih murahnya menyewa daripada membeli sekarang. Maksud saya, saya sudah mengetahuinya secara anekdot, tetapi ketika Anda mendengar statistik bahwa hanya ada empat wilayah metro di AS yang membeli lebih murah daripada menyewa, itu cukup mengejutkan. Namun saya juga ingin memberi peringatan dan mengatakan bahwa penelitian yang dilakukan Daryl dan timnya sebenarnya hanya untuk pembeli rumah, bukan? Itu untuk orang-orang yang membeli tempat tinggal utama mereka. Ini bukan untuk orang yang memungut uang sewa. Ini bukan untuk orang-orang yang mempertimbangkan meretas rumah atau melakukan proyek bernilai tambah. Itu hanya jika Anda membeli tempat tinggal utama Anda. Jadi saya tidak ingin siapa pun… Ini pasti informasi yang patut diperhatikan, terutama jika Anda membeli tempat tinggal utama. Namun jika Anda melakukan beberapa strategi real estate yang lebih tradisional, hal tersebut bukanlah hal yang sedang dia dan timnya pertimbangkan.
Jadi sekali lagi, terima kasih untuk Daryl, dan terima kasih sudah mendengarkan. Sekali lagi, jika Anda ingin mulai mendengarkan acara ini sepenuhnya bebas iklan, jika Anda ingin mendengarkan AMA yang saya lakukan dalam beberapa hari ke depan, jika Anda ingin mendengarkan beberapa episode bonus, pastikan untuk mendaftar untuk langganan konten BiggerPockets yang baru. Anda bisa pergi ke bigpockets.com/playlist. Itu bigpockets.com/playlist. Terima kasih lagi. Sampai jumpa lagi.
On The Market dibuat oleh saya, Dave Meyer dan Kailyn Bennett, diproduksi oleh Kailyn Bennett, penyuntingan oleh Joel Esparza dan Onyx Media, penelitian oleh Pooja Jindal, copywriting oleh Nate Weintraub, dan terima kasih yang sangat istimewa kepada seluruh tim BiggerPockets. Konten acara On the Market hanyalah opini belaka. Semua pendengar harus memverifikasi poin data, opini, dan strategi investasi secara independen.