Újonc válasza: A bérlő nem fizet bérleti díjat? Íme, mit kell tenni

Ashley:
Ez az ingatlanújonc, 252. epizód. Egy másik dolog, amit bérbeadóként is megtehet, az, hogy megvizsgálja a bérlők számára nyújtott különféle finanszírozási formákat, állami finanszírozást, megyei finanszírozást. Nagyon sok olyan forrás létezik, még a kis non-profit szervezetek is, amelyek segítenek a segítségre szoruló embereknek a bérleti díjak támogatásában. Főleg a COVID óta és a COVID alatt is sok olyan program jelent meg, amely segített az embereknek felkapaszkodni a bérleti díjaknál, amihez bérlőként lehetett pályázni, sőt a bérbeadó is jelentkezhetett a bérlő nevében. A nevem Ashley Care, és itt vagyok a műsorvezetőtársammal, Tony Robinsonnal.

Tony:
Üdvözöljük a Real Estate Rookie Podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer ihletet, motivációt és történeteket hozunk neked, amelyeket meg kell hallanod befektetési utazásod elindításához. Ma szeretnék kiabálni valakit Agboola5252 felhasználónévvel. Csak Boolának foglak hívni, rendben? Boola azonban egy ötcsillagos értékelést írt az Apple Podcaston, amely így szól: „Minnesotai ingatlanügynök vagyok, aki ingatlanba szeretnék befektetni, és azt hiszem, megtaláltam a tökéletes virtuális mentort, aki segít az indulásban. Ez a legjobb hely a tanuláshoz, ha túlterheltnek érzed magad.” Boola, nagyra értékeljük. Minden újoncunk számára, aki ezt a podcastot hallgatja, ha még nem szánta rá azt a két percet, hogy őszinte véleményt írjon, és segítsen nekünk több emberhez eljutni, arra kérem Önt, hogy tegye meg. Minél több véleményt kapunk, annál több emberhez jutunk el. Minél több embert érünk el, annál többen segítünk. Ezért vagyunk itt.

Ashley:
Azt kell mondanom, hogy néhány ilyen felhasználónév a srácok Apple-véleményeihez nagyon szórakoztató. Mi volt, Milkman, nemrég?

Tony:
Nálunk korábban volt Milkman.

Ashley:
Őszintén szólva, azt sem tudom, mi az enyém, hogyan kell ezt beállítani a [hallhatatlan 00:01:45]-be.

Tony:
Azt hiszem, az enyém tulajdonképpen a Do Really Good nevű podcastom neve, amit 22 éves koromban kezdtem el. Azt hiszem, ez még mindig olyan, mint az Apple podcast-ismertető neve.

Ashley:
Igen. Meg kell néznem, mi az enyém. De ma van egy nagyszerű műsorunk számotokra. Élőben vagyunk, személyesen. Szeretünk személyesen rögzíteni, és reméljük, ti ​​is. Kérjük, írjon nekünk megjegyzést a YouTube-videókhoz, vagy ha véleményt ír nekünk kedvenc podcast-platformjáról, tudassa velünk, melyik városba szeretné, hogy legközelebb eljussunk. Ma Alex szerepel a műsorban. Ő fogorvos, és elkezdett ingatlanokba fektetni, hogy segítsen lefizetni diákhitel-tartozását, és elárulja, miután folyamatosan azt mondta, hogy nagy összegű tartozásról van szó, megadja nekünk, mennyi ez az összeg.

Tony:
Elképesztő szám. De Alexnek is nagyon klassz háttere van, igaz? Mivel ő is, mint a legtöbb egészségügyi szakember, ő és férje is az orvosi területen dolgoznak, sokan nem is gondolnak arra, hogy teljes munkaidőben ingatlanbefektetéssel foglalkozzanak. Ez csak valami, amit oldalról csinálnak. De valóban aktívabb megközelítést alkalmazott ingatlanportfóliójának felépítése során, és valahogy megtudjuk, mi áll a háttérben.
Jön Alex. Alex. Akarsz tapsolni Alexért?

Ashley:
Jaj, Alex.

Tony:
Alex ma reggel valóban felpattant egy Fort Lauderdale-i járatra, így...

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
4:30, és még mindig megy. Tapsolj még egyszer Alexnek. Ez egy korai repülés.

Ashley:
Alex, mesélj mindenkinek egy kicsit magadról, és arról, hogyan kezdted el az ingatlanpiacot.

Alexandra:
A férjemmel egészségügyi szakemberek vagyunk, és egész életünkben az iskolában lévén, az igazat megvallva nem sokat tudtunk a pénzügyekről. Nem igazán dolgoztunk, amíg iskolás voltunk. És ezért láttam sok egészségügyi szakembert, akinek magas a jövedelme, de még mindig fizetéstől fizetésig élnek, vagy kiégtek a munkából, mi pedig egyszerűen nem akartunk ilyenek lenni. Ezért sokat kutattam, hogyan ne tegyem ezt meg, és nyilvánvalóan az ingatlan volt az egyik legfontosabb.

Tony:
De az ingatlanon kívül előtte más dolgokat is megnézett.

Alexandra:
Igen.

Tony:
Melyek voltak ezek a további lehetőségek, és talán miért nem váltak be Önnek?

Alexandra:
mindent megtettem. Belevágtam a Dave Ramsey Pénzügyi Béke Egyetemre. Megpróbáltam egy kicsit tanulmányozni a részvényeket és a napi kereskedést. Kérlek, ne kérdezz semmit ezekről a dolgokról. nem tudok semmit. Egyszerűen nem érdekelt. Természetesen az ingatlanbefektetés volt az egyik legnépszerűbb dolog az interneten, ezért csak a kezdőknek szánt ingatlanbefektetéseket kutattam. Megjelent a BiggerPockets, elkezdtem hallgatni az OG podcastot, és így kezdődött.

Tony:
Ha teheti, mondja el, hogyan néz ki ma a portfóliója? Hány egység? Hol vannak ezek az egységek?

Alexandra:
Három van Kansas Cityben, és van egy rövid távú bérletünk itt Phoenixben. Van egy új épületünk itt, az arizonai Surprise-ban is.

Ashley:
Mi volt a fő motivációja, hogy ingatlanbefektetéssel foglalkozzon?

Alexandra:
Őszintén szólva, most csináltam. A szakmánkban sok embert látunk kiégettnek, és egyszerűen nem akartunk ilyenek lenni. Szeretjük, amit csinálunk. Szeretjük, amit csinálunk, és azt akarjuk, hogy legyen választásunk amellett, hogy dolgozni megyünk, és nem kell dolgozni, hogy kifizessük a diákhitelünket, és dolgozni kell ahhoz, hogy megfeleljünk ennek az életmódnak vagy bárminek.

Ashley:
Korábban már mondtad nekünk, de csak azt akarom látni, hogy mindenkinek leesik az álla, amikor elmondja, mi az a diákhitel tartozás.

Alexandra:
Pontos számot nem tudok, de a férjemmel együtt a diákhitel tartozásban, csak a diákhitel több mint 750,000 XNUMX dollár.

Tony:
De-

Alexandra:
Ember, bárcsak lenne egy fényképezőgépünk ezen az oldalon. Miért nem vett fel senki?

Tony:
De meg tudod mondani nekik, hogy te és a férjed mivel foglalkozol? Jól használták, mondhatnám.

Alexandra:
A férjem ortopéd sebész, én pedig általános fogorvos vagyok. Igen, úgy hangzik, mint a magas jövedelem és minden, de megint csak 750,000 XNUMX dollár. Ha sok embert hallgatnék az életünkben, akik azt mondják nekünk: „Nem fektethet be, mert nézze meg a diákhiteleit. Nincs rá pénzed. Ki kell fizetni a diákhitelt” – nem lennénk olyan helyzetben, amiben vagyunk, és nem is tudnánk megtenni.

Tony:
Tudom, hogy rendkívül komolyan veszi az ingatlanbefektetést, és jövőre nagy változás várható. Megosztanád ezt mindenkivel, és mi volt a motiváció mögött?

Alexandra:
A harmadik üzletünk egy eladó által finanszírozott ügylet volt. 2023-ban kiveszek egy évet a fogászatból, és megpróbálom megnézni, hány kreatív finanszírozási ügyletet köthetek abban az évben. Nem hagyom abba a fogászatot, de csak egy év szünetet fogok kivenni.

Ashley:
Úgy értem, ehhez tapsolnod kell. Úgy értem, ez elképesztő, hogy van lehetőség erre. Mondja el, mi a célja a következő évre.

Alexandra:
Célom, hogy megpróbáljak 12 kreatív finanszírozási ügyletet megszerezni. Vagyis nem tudom, hogy a Holdra lövök-e vagy sem, de majd meglátjuk. Ez egy célom.

Tony:
Rendben. Utolsó dolog, mielőtt belevágnánk a kérdésbe. Milyen tanácsokat adhatsz egy új befektetőnek, ha még ma szeretne kezdeni? Tapasztalatai alapján, minden eddigi tevékenysége alapján.

Alexandra:
Azt mondanám, fektess be magadba, és cselekedj. Ahogy mondtam, sok ember az életünkben, a közeli barátaim, a családom, szó szerint azt mondták nekünk: „Nem szabad ezt csinálni”. Valahogy megpróbáltak elterelni minket ettől. De ha nem cselekszünk, akkor nem kaphattuk volna meg azt az öt ingatlant, amivel most rendelkezünk, és remélhetőleg innentől kezdve nem is terjedhetnénk ki. Csak annyit mondanék, hogy próbálj meg minél többet hálózatozni. Egyébként ez az első hálózati rendezvényem.

Tony:
Ez az első találkozása.

Alexandra:
Cselekedj, mert ha hallgatsz az összes többi emberre, aki azt mondja, hogy ne, akkor ne hallgass azokra, akik nem csinálják.

Ashley:
Oké. Kérdésünkre, hogy mit jelent az egészséges megtérülés egy Phoenix-i vásárlás és vásárlás esetén? Mi vonzó számodra a Phoenix piacon? Itt van a rövid távú bérleted. Úgy értem, technikailag a rövid távú vétel és tartás. Te tartod. Mi késztetett arra, hogy a Phoenix piacára jöjjön, és miért fog továbbra is itt befektetni?

Alexandra:
Azt hiszem, azért, mert Phoenixből származom. A családom még mindig itt él. Szóval ismertem a környéket, és mivel külföldön vagyunk, fel tudtam használni azt a második lakáshitelt, a nyaralást. De szeretem a Phoenix környéket. Még mindig mindenki ide jár nyaralni. Nagyon sok hómadár van. Sok kórház van. Sok a növekedés. Annak ellenére, hogy a piac olyan, amilyen, Arizonában olyan nagy a növekedés, és biztos vagyok benne, hogy itt mindenki tudja, mivel az összes nagy cég ide érkezik. Még mindig meg kell nézni a számokat. Ne csinálj olyasmit, amitől összerándul a pénztárcád. Még mindig vissza kell térnie. Rövid távú bérlet esetén ez egy kicsit magasabb, mint a hosszú távú bérlésnél. A miénk jelenleg egy kicsit alacsonyabb, mint gondoltam. Körülbelül 23%, azt mondanám. De csak most kezdődött, szóval én...

Tony:
A 23% még mindig nagyon jó.

Alexandra:
Igen. Továbbra is úgy gondolom, hogy a Phoenix piac egy nagyszerű terület a befektetésre. Tehát keresse a növekedést, és győződjön meg arról, hogy a házi feladatot a számokkal végezze el. Győződjön meg arról, hogy a számok működnek. És hálózat. hálózatnak mondanám. A mi helyeink Kansas Cityben, soha nem jártam ott. Egyszerre két rehabilitációt vezettem, miközben főállású fogorvos voltam. Annak ellenére, hogy nem hálóztam személyesen, az összes online csoport, a BiggerPockets, a fórumok nagyon hasznosak voltak. Így találkoztam sok emberrel, és megbízom bennük. Nyilvánvalóan így tudtuk befejezni ezeket a projekteket, és azt hiszem.

Ashley:
Oké. Az első újonc válaszkérdéssel kezdjük, és ez a kérdés Tim Reese-től származik. Ha több ingatlan tulajdonosa, mi a tartalék terve, ha a bérlői egyszerre nem fizetnek bérleti díjat, és nem tudják kilakoltatni őket? Azt hiszem, sok befektető látta ezt a COVID idején, miközben volt a moratórium, ahol nem lehetett kilakoltatni a bérlőket, és voltak olyan bérlők, akik akkoriban nem tudtak fizetni. Aztán volt néhány, és nem fogom megnevezni a bérlőm nevét, aki kihasználta, és nem fizetett egész idő alatt. Úgy gondolom, hogy ez bérbeadóként mindenképpen kockázatot jelent, és az új befektetők nagyon félnek tőle. Alex, mit tanácsolna, hogy leküzdje az ettől való félelmet, vagy valamit, amit bevezethetnének a kockázat csökkentésére?

Alexandra:
Ez egy kihívást jelentő dolog. Úgy érti, ha mindannyian nem fizetnek?

Ashley:
Igen.

Alexandra:
Ez kihívást jelent. Először a bérlőkkel beszélnék. Úgy értem, ők emberek, te pedig emberek. Megpróbálnám, ha tényleg nem tudnak fizetni, megpróbálnék fizetési tervet kitalálni vagy ilyesmi. Például: "Hé, tudom, hogy nem tudod kifizetni a teljes összeget, de megadnád nekem ennek a hónapnak az 50%-át, és megpróbálod valahogyan visszavezetni?" Ez kemény. Hála Istennek eddig nem volt ilyen helyzetem.

Ashley:
Nos, azt hiszem, ennek részben az az oka, hogy ez olyan nehéz, mert úgy gondolom, hogy ritka az esély, hogy ez megtörténjen. Hacsak nincs két vagy három egységed, akkor minél kevesebb egységed van, annál valószínűbb, hogy ez meg fog történni. De ahogy növekszik és bővíti portfólióját, egyre kisebb az esélye annak, hogy minden egyes egység pontosan ugyanabban az időben nem fizet. De itt jönnek be a készpénztartalékok, ha minden egységhez be kell állítani a három-hat havi készpénztartalékot, így legalább fedezni tudja ezeket a költségeket, és elkészítheti a játéktervét erre a három-hat hónapra. Különösen akkor, ha kisebb portfólióval rendelkezik, erősen ajánlott hat hónapos kezdés. Ez fedezi a jelzáloghitelét, az ingatlanadót és a biztosítást a következő hónapokra.

Tony:
Ez nagyszerű válasz. Az egyetlen dolog, amit hozzátennék neki, ahogy Ashley mondta, az az, hogy úgy gondolom, hacsak nem ismétlődik meg egy globális világjárvány, valószínűleg rendkívül ritka, hogy olyan pontot fogsz látni, ahol az összes bérlő nem fizet. . Ha nincs komoly egészségügyi rémület vagy valami, ami megakadályozza az embereket a fizetésben, és a bérlői úgy döntenek, hogy nem fizetnek, akkor lehet, hogy valamivel jobban át kell vizsgálnia a bérlőit. Valószínűleg ez lenne a tanácsom neked. Ha ideges emiatt, szánjon egy kicsit több időt az átvilágítási folyamatra, hogy a legjobb minőségű bérlőt kapja.

Ashley:
Egy másik dolog, amit bérbeadóként is megtehet, az az, hogy megvizsgálja a bérlők számára nyújtott különféle finanszírozási formákat, állami finanszírozást, megyei finanszírozást. Sok olyan forrás létezik, még a kis nonprofit szervezetek is, amelyek segítenek a segítségre szoruló embereknek a bérleti díjak támogatásában. Ez teljesen eltér a 8. szakasztól, mert a 8. szakasz szerint három évig várólistán lehet, hogy segítséget kapjon. De vannak kisebb szervezetek, és főleg a COVID és a COVID ideje alatt sok olyan program jelent meg, amelyek segítették az embereket a bérleti díjak felkapaszkodásában, amihez bérlőként lehetett pályázni, és még a bérbeadó is igényelhette a bérlőt. nevében. Ezt érdemes megadni a bérlőjének, néhány ilyen programot, amelyről esetleg nem is tud arról, hogy hol kaphat segítséget, és ez a helyi lakásügyi hatóság és szervezet webhelyére kerül.
Például Buffalóban ott van a HOME NY, és ott van a Belmont Housing is. Ez lenne a legjobb forrás, hogy tájékozódjon az ilyen típusú programokról, amelyek segíthetnek bérlőjének felkapni a bérleti díjakat.
Egy másik kedvenc pénzkeresés a kulcsokért. Ha a bérlő fizet, ahelyett, hogy kivárná azt a három hónapot, amíg megteheti a kilakoltatást, vagy bármit, ami ez a várakozási idő, egyszerűen csak ajánlja fel neki, hogy „Tudod mit? Adok 500 dollárt, adok 1,000 dollárt, ha jövő héten elköltözöl. Idejövök, minden cuccod eltűnt, te odaadod a kulcsokat, én pedig adok neked egy 1,000 dolláros csekket vagy 1,000 dollár készpénzt, és elválnak útjaink.” Ez elég lehet ahhoz, hogy vegyenek egy másik egységet, és kezdjék elölről.

Tony:
Kivetted a szavakat a számból. Ez volt a következő darab, amelyen szintén leszálltam.

Ashley:
Olvastam a gondolataidban, és azt kérdeztem: „Tudod mit? Ez egy nagyszerű ötlet. Meg fogom mondani, mielőtt ő megtenné.”

Tony:
Az a telekinézis.

Ashley:
Rendben, nézzük meg a következő kérdésünket. Ez Brian Cavalier-től származik. Rossz ötlet csökkenteni a bérleti díjat, ha senki nem jelentkezik egy egységre? Rengeteg bemutató és érdeklődés, de senki nem követi. Alex, mit szólnál ehhez?

Alexandra:
Valójában ez történt velünk. Az első egységet hosszú távú bérbe adtuk, és valójában 200 dollárral többért adtuk ki, mint amennyi a célunk volt. Aztán az a bérlő, amikor kiköltöztek, a tél közepén elköltöztek. Havazik. Ilyenkor nem igazán mozdul senki. Tudtuk, hogy ezért az összegért, amit nyáron kapunk, nem kapunk bérlőt. Valójában csökkentenünk kellett egy kicsit, de még mindig volt pénzünk egy kicsit. Amíg nem vagy negatív, szerintem fedd le, amit fedezned kell, és van még egy kis tartalékod, addig szerintem rendben vagy. Ashley, amin mindig hárfázol, mindig ügyelj rá, hogy legyen tartalékod, minden esetre. De meg kellett tennünk, és még mindig jól vagyunk. Úgy értem, még mindig ott vannak a bérlőink. Aláírtak egy 18 hónapos bérleti szerződést, szóval ez egy kicsit alacsonyabb, mint az első, de hé, van ott valaki 18 hónapra.

Ashley:
Néha jobb, ha nincs ilyen forgalom, levesz egy kicsit a havi bérleti díjból, hogy valaki tovább legyen ott, mert a forgalom drága lehet.

Tony:
Rövid ideig dolgoztam ennél a hatalmas ingatlankezelő cégnél, amikor elvégeztem a főiskolát.

Ashley:
Úgy érzem, ma mindent megtudok rólad.

Tony:
Hat hétig voltam ott, és valójában nem vagyok ott újra bérelhető, mert nem adtam nekik teljes kéthetes felmondást, amikor elmentem. De mindenesetre megtanultam néhány dolgot, amíg ott voltam abban a másfél hónapban.
Az egyik dolog, amit tettek, az volt, hogy a lízing futamideje alapján módosították az árat. Tegyük fel, hogy valaki júniusban bérleti szerződést írt alá, és tudja, hogy a december nehéz időszak az ingatlan átjegyzésére. Lehetőséget adnának a hat hónapos bérletre, de az lényegesen drágább lenne, mint a júniusban lejáró 12 hónapos bérlet, és ezt minden ingatlanjuk esetében meg is tették. Hatalmas társasházakról van szó, száz lakásból, de így próbálták csökkenteni a kiköltözések számát a lassú szezonban, amikor kevesebbet kell fizetni, és növelni a főszezonban a kiköltözések számát több.

Alexandra:
Megbeszéltük velük, hogy 18 hónap helyett 12 hónapos bérletet kössünk, mert ha 12-t, akkor télen esetleg újabb forgalmunk lesz. Még pár hónapot adtunk a bérlethez, így ha forgalmat csinálnának, akkor tavasszal/nyáron lenne rá nagyobb kereslet.

Tony:
Csinált már ilyet a listája miatt? Az Ön hirdetéseiért. Elnézést, rövid távú mentális beszéd. Hosszú távú bérléséhez?

Ashley:
Valójában nem, nem. És azt hinné az ember, Buffalóban senki sem akar mozogni a hóban, ami teljesen igaz. Szerintem ez egy remek ötlet.

Tony:
Rendben, ez a következő kérdés Shauna Garnetttől származik, és Shauna kérdése az, hogy mindenkinek mi a véleménye a hat hónapos bérletről, majd a hónapról hónapra történő átállásról? Utálom a gondolatot, hogy egy rossz bérlőnél ragadjak egy teljes évre. Úgy érzem, csak egy kicsit érintettük ezt, de úgy értem, nem tudom, mi a véleményed, Alex, egy rövidebb bérletről, hogy megkerülje a rossz bérlő lehetőségét?

Alexandra:
Akkor csak idegesek a bérlő miatt?

Tony:
Így hangzik, igaz?

Alexandra:
Úgy értem, azt mondanám, hogy a lehető legjobban vizsgálja meg a bérlőjét. Vannak bizonyos kritériumok, amelyeket megtudhat a BiggerPockets-ről, fórumokról és hasonló dolgokról, az ingatlankezelőktől. Nagyon alaposan átvizsgálja őket, hogy legalább megbízhasson bennük. Még akkor is rossz bérlőt kaphat, ha hat hónapos bérleti szerződése van. Lehet, hogy egy hónap után abbahagyják a fizetést, de tényleg alaposan meg kell vizsgálni őket. Azt hiszem, nem igazán válaszoltam rá, elnézést.

Tony:
Nem, ez nagyszerű válasz.

Ashley:
Szerintem ez félelem. Főleg, ha olyan államban tartózkodik, ahol bérlőbarátabb, ahol nehezebb a bérlőt kilakoltatni, különösen, ha bérleti szerződésbe van kötve. Valójában jobban jártam a hónapról-hónapra, mert ahelyett, hogy nem fizetés miatt kilakoltatást hajtanának végre, megújítás hiánya miatt kilakoltathat. Ha hónapról hónapra szólnak, bizonyosan értesíteni kell. Ha kevesebb mint egy éve élnek ott, akkor 30 napos felmondási idő. Ha ott éltek, szerintem legfeljebb két évig, akkor 60 napig. Aztán két éven túl 90 napos felmondási idő. Értesítést adsz nekik arról, hogy nem fogod megújítani a bérleti szerződésüket, és akkor van ez a három hónapod, és akkor vagy emelheted a bérleti díjat, vagy felajánlhatod, hogy nem hosszabbítják meg. Jelenleg egyszerűbb módja a kilakoltatásnak New York államban, ha a megújítási eljárást nem hajtják végre, mint a tényleges fizetés hiányát. Azt hiszem, ez lenne az egyik előnye, ha olyan államban van, ahol inkább bérlőbarát, a törvények, mint a bérbeadók.

Tony:
Igen, Shauna, azt hiszem, ahogy mondtuk, a forgalom néha drágább, szóval ha minden hónapról hónapra bérleti szerződése van, és megengedi az embereknek, hogy hat-hét havonta cseréljenek, akkor ez a költségekbe kerülhet. több pénzt hosszú távon. A te álláspontod szerint, Alex, azt hiszem, jobb lenne, ha az előzetes átvilágítással töltenéd az időt.

Ashley:
Valamint mennyire könnyű a bérlőnek ténylegesen kilépni a bérleti szerződésből? Mert New York államban a bérlő nagyon könnyen kilép a bérleti szerződéséből. Lehet, hogy elveszítik a biztonsági letétjüket, de mégis elköltöznek. Nagyon nehéz, ha beleteszik a bérleti szerződésükbe azt a kikötést, hogy oké, ha elköltöznek, elveszik a kauciójukat, és addig fizetnek bérleti díjat, amíg új bérlőt nem helyeznek be az ingatlanba. De aktívan kell új ingatlant keresnie. Szóval van egy nagyon jó esetük: „Ó, hát, két hónapig nem találtál bérlőt. A te hibád volt. Túl lassú volt.” Ilyesmik. Így nagyon nehéz ténylegesen kivenni a pénzt a bérlőtől, és rávenni őket, hogy továbbra is fizessenek az üresedésért, amíg be nem töltik.

Tony:
Nem tudom, hogyan...

Ashley:
Vagy még ha azonnal kitöltik is, akkor is megvolt az a forgalmi költsége, amelyet nem térül meg.

Tony:
Csak még egy darab erről. Ugyanaz az ingatlankezelő cég, amelyről beszéltem, és ahol dolgoztam, így jött létre a bérleti szerződésük, hogy ha felbontottad a bérleti szerződést, te voltál felelős a bérleti díjért, amíg valaki más be nem költözik. És ha nem fizetnek, gyűjteményekbe küldenének, és hagyták, hogy a beszedések üldözzenek. Nem tudom, hogy akarod-e mindezt megtenni, Shauna, de mi csak beszélünk [hallhatatlan 00:20:36].

Ashley:
Oké. Utolsó kérdésünk Matt Paulstól származik. Hogyan határozzák meg a bérleti díjakat egy területen? Előre is köszönöm.

Alexandra:
Nagyon sok webhely, platform van, amelyet használhat. Még Zillow-ban is kereshet, őszintén, és egyszerűen csak ránézhet arra a környékre, ahol tartózkodik, vagy ahol az ingatlan található, és megnézheti, mik vannak a környéken, és mire mennek bérelni. De a Rentometer egy nagyszerű webhely is.

Tony:
A BP bérleti díj becslője valójában nagyon pontos. Az első bérleményemet a bérleti díj becslőjének megjelenése előtt vettem, ezért pusztán kíváncsiságból visszamentem, és bedugtam ezt a címet a bérleti díj becslőbe, és pont rájöttem arra, amit a bérlőmnek fizettem. Vagy azt hiszem, 25 dollár volt, valami ilyesmi, de elég közel volt. Tehát ha a piacokat nézi, és megpróbálja megérteni, hogy mi lehet ez a bérleti díj, akkor a bérleti díj becslőit nagyszerű eszköznek tartom.

Ashley:
Az egyetlen probléma az ilyen eszközök némelyikével az, hogy amikor olyan vidéki területekre kerülsz, ahol befektetek, nincs elég adat ahhoz, hogy ténylegesen információt gyűjtsenek. Itt kell felmenni a Facebook Marketplace-re, még a Craigslistre is, megnézni, milyen ingatlanok vannak felsorolva, majd minden héten ellenőrizni kell. Ha a múlt héten volt ott egy hirdetés, és a következő héten eltűnt, akkor nagy valószínűséggel a kért bérleti díjért bérelték, és ezt összehasonlíthatja. Ezután hívja fel az adott területen lévő ingatlankezelő cégeket, és akár úgy is tehet, mintha lakást keresne, még akkor is, ha nincs üresen semmi. Csak azt kérdezem: „Milyen méretűek az Ön egy hálószobás apartmanjai, és jelenleg mire bérli őket? Mit tartalmaz?” Ilyen dolgokat is.

Tony:
Visszatérve ugyanarra a cégre, lízingügynökként az volt a munkám, hogy felhívjak más lakáskomplexumokat, csak azért, hogy bérleti becslést kapjunk az összehasonlítható egységek bérleti díjáról, hogy tudjuk, hogyan kell árazni, tehát ez bevett gyakorlat.

Ashley:
Oké király. Nos, ezek a mai újonc válaszkérdéseink. Alex, nagyon köszönjük, hogy csatlakoztál hozzánk.

Alexandra:
Nagyon köszönöm, hogy velem lehetek. Nagyon mókás volt.

Ashley:
Tudaná mindenkivel, hogy hol fordulhat Önhöz, és tudhat meg további információkat Önről?

Alexandra:
Igen, az Instagramon AK_Burnham vagyok, majd a Facebookon Alexandra Burnham.

Ashley:
Oké király. Nagyon szépen köszönöm. Ashley @WealthFromRentals vagyok, ő pedig Tony @TonyJRobinson az Instagramon. Nagyon köszönjük srácok, hogy meghallgattak, és szerdán visszatérünk egy vendéggel.

4. hangszóró:
(éneklés).