A legtöbben szándékosan vesznek bérleményt, de a legtöbben nem Rick Morin. Ricket úgy hívnánk, hogy "véletlen befektető.” Otthoni lakásportfóliót tudott felépíteni úgy, hogy amikor csak lehetősége volt rá, lassan, folyamatosan befektetett. A legjobb rész? Kezdetben, Ricknek fogalma sem volt arról, hogy mit csinál ingatlanbefektetés. Megdöbbent, amikor megvette első otthonát, ami végül teljesen megtérült. Gyorsan előre néhány évtizedet, és Rick jól ül vele 285,000 XNUMX USD/év passzív jövedelemEgy 3,000,000 XNUMX XNUMX dolláros portfólió, és azt a pénzügyi szabadságot, amelyet a legtöbb amerikai csak a 60-as évei alatt érhet el.
Szóval hogyan csinált egy fodrász, elszegényedett háztartásban nőtt fel12 dolláros hajvágásról évi 200,000 XNUMX dollár feletti készpénzforgalomra juthat? Ez egyszerű: vásároljon jól, vásároljon következetesen, és bízzon a megérzéseiben. Rick megtette autónyi lyukak a tetőn, elment kereten felül és idővonal, és saját készítésű kompozíciókat készített, de a nap végén az összes megkötött üzlet oda vezetett, hogy birtokában volt ennek a hatalmas ingatlanportfóliónak. És bár ő nem más, mint egy befektetési zseni, az ügyletek értékelésének és megkötésének folyamata NEM bonyolult. Nincs szüksége diplomára, nagy örökségre vagy bármilyen tapasztalatra ahhoz, hogy megismételje Rick rendszerét.
Ha megpróbálja gazdagságot épít a háttérben, hagyjon örökséget gyermekeinek, unokáinak, dédunokáinak és mindenki másnak, miközben arra összpontosít, amit szeret, hangolódjon rá erre az epizódra. Ricknek van vagyonteremtő tanácsok hogy MINDEN befektető hasznot húzhat a hallásból.
Kattintson ide hogy hallgathassa az Apple Podcastokon.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Dávid
Ez a BiggerPockets Podcast 755. műsora.
Rick:
Úgy nőttem fel, hogy nincs légkondicionáló a házamban, és fodrász lettem, és 12 dollárt kértem egy fodrászatért. Aztán bam, 10-12 év alatt 3 millió dolláros portfóliót kaptunk.
Dávid
A mai vendég tehát Rick Morin, aki fodrászból millió hajszálra nőtt. Ennek sokkal több értelme lesz, ha meghallgatja a mai műsort.
Rob:
Semmi gond.
Dávid
Rick története arra specializálódott, hogy lassan, biztonságosan és egyenletesen gazdagodjon meg, három S, amely soha nem fog rosszat tenni. Anyagilag független, de megtartja fodrász állását, mert ettől valójában okosabb, élesebb befektető lesz. És inkább ingatlanügyeket dolgozott bele a már meglévő életébe, ahelyett, hogy megpróbálta volna megváltoztatni az életét egy teljesen másra az ingatlanpiacon.
Rick Morin, üdvözöljük a BiggerPockets Podcastban. Hogy van ma?
Rick:
Jól vagyok. Köszönöm hogy vagy nekem.
Dávid
Az első kérdés, honnan csatlakozol ma hozzánk?
Rick:
Corpus Christi, Texas.
Dávid
Nyolc évvel ezelőtt a texasi Corpus Christibe fektetni akartam. Arra gondoltam, hogy ez egy utazási célpont lehet. Szerinted hibáztam, hogy nem vettem ott? Vagy szerinted ez jó hívás volt?
Rick:
Szerintem jó hívás volt, mert így többet vásárolhatok.
Dávid
Szeretem az őszinteséget. Itt remekül kezdünk.
Rob:
És mindenki számára tönkretette volna a Corpus Christit, ha hét évig beszélt volna róla a BiggerPockets-en.
Dávid
Ez David Greene átka. Pontosan igazad van. Ezt tettem magammal Jacksonville-ben és néhány másik piacon. Szóval ez így megy. Szóval, mielőtt belevágnánk a portfóliójába, Rick, szeretném megkérdezni, mit csinálsz mostanában?
Rick:
Szóval, mondhatni, részmunkaidős fodrász vagyok, mert heti két napot a fodrászatban vagyok. És emellett utazom is. Egy Clipper cégnél dolgozom, és bejárom a világot, megosztva a fodrász tudását. És egészen a közelmúltig, körülbelül két éve, nem kezdtem el ingatlanügyi tanácsokat osztani borbélyoknak és stylistoknak ezeken a nagy fodrásztalálkozókon.
Dávid
Térjünk rá erre, a legfontosabb sürgető kérdésre, amely eszembe jut. Mit javasolsz, mit csináljunk Rob quaffjával?
Rick:
Őszinte vélemény, azt hiszem, le kell szedni az egészet, és hagyni, hogy újra nőjön, mert szerintem egyenetlen a teteje.
Rob:
Oké. És így a borotválkozás egy kicsit kiegyenlíti?
Rick:
Nos, ez megadja az új kezdetet.
Rob:
Ó. Oké. Rendben. Úgy értem, mindig is gondoltam rá. Mindig is arra gondoltam, hogy zúg a fejem csak azért, hogy egy nap megnézhessek egy fényképet, és azt mondhassam: "Ó, igen, emlékszel, mikor csináltam?" Ellenkező esetben fényképeket fogok mutatni a gyerekeimnek, és pontosan ugyanúgy fogok kinézni 30 év alatt.
Rick:
Nos, elmondom, ha készen állsz, mindenképpen menj el a Booksy-ba és foglalj időpontot velem.
Rob:
Oké. Te vagy az a srác, akit hívni fogok.
Dávid
Rob haja valóban úgy néz ki, mint amikor felnevelsz egy pálmafát, és hozzákötöd valami mellé, hogy egy bizonyos irányba nőjön, mintha arra tanították volna.
Rob:
A quaffot idővel beoltottam.
Dávid
Igen, kíváncsi lennék, hogy néz ki, ha kettéosztod, mindegyik 45 fokos szöget zár be, mint egy V a győzelemért.
Rob:
Most kezdesz úgy hangzani, mint a TikTok megjegyzéseim. Minden nap kapok olyan megjegyzéseket, mint: „Te ennyi pénzt keresel, de még egy fodrászt sem engedhetsz meg magadnak.”
Dávid
Nos, úgy értem, hogy eltereli a figyelmet a fekete zsebpólójáról, ha a hajadról beszélnek. Lehet, hogy a nagy terved része. Azt mondod: „Nem akarom, hogy mindenki rájöjjön, hogy nagy szponzorációm van Haynes-szal, és ezért hordok ilyen fehérneműs pólót a podcast minden epizódjában.” Szóval folyton a hajadról beszélsz. Szóval mi volt azelőtt, hogy ingatlant vásároltál, Rick? Milyen volt akkor az élet?
Rick:
Azta. Gyermekkori bölcs vagy felnőttkori bölcs?
Dávid
Nem, felnőtt korodban mivel foglalkoztál?
Rick:
Oké.
Dávid
Tudod mit? Valójában nem, térjünk vissza egy kicsit. Milyen volt a gyerekkorod? Mert tudni szeretném, hogy mi késztetett arra, hogy olyan mértékben kezdjen ingatlanbefektetéssel foglalkozni, mint ahogyan tette.
Rick:
Oké, gyerekkor. Azon nőttem fel, amit az egyszerű emberek mondanak: a pályák rossz oldala, a városrészek rossz oldala. És kemény volt. Úgy értem, szerettem a gyerekkoromat, de rendkívül nehéz volt. Mint mondtam, a texasi Corpus Christiben élek. Nyáron vagyunk. Átlagosan 100, 510 fokot kapunk 115, 120 hőindex mellett. És nem volt klíma a házamban. A szüleim, 16-17 éves koromig nem volt klíma a házban. Utána pedig betették a hálószobájuk ablakába. Így éjszaka én és a testvéreim ott aludtunk a földön. Úgy értem, ha hazajöttem, és a vacsora tortilla és vaj volt, az nagyszerű volt. 18 éves koromig nem ettem az első steaket.
Nem tudtam, mi az a steak. Szóval szerény kezdet volt, de lehetővé tette számomra, hogy értékeljem az életet is. Szóval igen, 17 évesen beálltam a hadseregbe, hat évet töltöttem a hadseregben, és imádtam minden egyes percét. Kifújta a jobb térdem. Így amikor kifújtam a jobb térdemet, az egyben szerencsétlen helyzet is volt. Szóval lefújtam, mielőtt az egységem Irakba indult volna, és hazahívtam, felhívtam anyát és apát, és azt mondtam: „Hé, nem megyek.” Anyám: "Köszönöm, Jézusom." Azt mondta, azért imádkozott, hogy ne menjek el. És azt mondtam: "Nos, most összetörtem, így nem tudok menni." Nagy szerencsém volt akkoriban a texasi Killeenben, Fort Hoodban állomásoztam.
És az ortopéd sebészem ezt mondta: „Hé, van egy barátom, aki Corpus Christiben van a NAS állomáson, a haditengerészeti légiállomáson Corpuson. És ő egy fenomenális ortopéd sebész. Azt hiszem, haza akarlak küldeni az elmúlt két és fél éves aktív szolgálatban, és csak menj el odalent elvégezni a terápiát és a műtéteket. Szóval azt mondtam: "Ó, ez nagyszerű." Szóval hazajöttem, és akkoriban a húgomnak gyereke volt, körülbelül 19 éves volt, és anyukámmal és apukámmal élt. Nos, ez a baba sírós volt. Úgy beszélek, mint aki megállás nélkül sírt. És azt mondom apámnak: „Apa, el kell tűnnöm innen. Nem tudok sokáig itt maradni, mert próbálok aludni, és a barátaim átjönni, és a baba állandóan sír.
Azt mondtam: "Elmegyek bérelni egy lakást." És azt mondta: "Nem hagyhatod el ezt a házat, amíg nem veszel egy házat." És azt mondtam: „Csak 20 éves vagyok. Mit fogok csinálni, ha házat veszek?” Azt mondja: "Nos, csak így engedem el, hogy elhagyd ezt a házat." Azt mondtam: "Rendben." Így hát én és a barátnőm akkoriban, amikor randevúztunk, most ő a feleségem, azt mondtuk: „Hé, el akarok költözni. És apám azt mondta, csak úgy tudok elköltözni, ha házat veszek.
Rob:
Hú, oké. Ez egy utazás. Ez egy egész utazás. És azt hiszem, nagyon lazán mondod, hogy nem volt klíma, de a hőmérséklet alapján úgy hangzik, hogy minden nap egész nap meleg volt. Milyen volt felnőni, ember?
Rick:
Hát ez a lényeg. nem tudtam. Mert a nagyszüleimnek nem volt klímája. A legtöbb családomnál ventilátorok voltak az ablakokon. Emlékszel az ablakokra helyezett dobozventilátorokra? Szóval ez tényleg sokat segített. Sokat segített a levegő keringésében. De nem tudtam mást. Az egyetlen alkalom, amikor az AC-ben voltunk, az volt, amikor valóban iskolába mentünk. Az iskolában legtöbbször AC volt, kivéve, ha elromlott, ami nagyon ritka. De ezt leszámítva, gyerekként amúgy is állandóan kint játszottunk. Szóval a légkondi nem igazán volt, nem éreztem akkoriban szükségszerűnek.
Rob:
Biztos. És mesélt nekünk egy kicsit a szülővárosáról, de összességében hogyan vélekedtek az emberek szülővárosáról? Milyen volt?
Rick:
Nos, azt fogom mondani, akkoriban, azt fogom mondani, hogy nagyon hasonlít a mostanihoz. A Mexikói-öbölnél vagyunk, tehát egy tengerparti, turistaváros vagyunk, amely még mindig kicsi Texashoz képest. Azt hiszem, jelenleg körülbelül 400,000 XNUMX ember vagyunk, tehát még mindig kicsi város, ha belegondolunk, hogy Texasban vagyunk. De én azt mondanám, hogy inkább egy nyugdíjas város, mintha az idősebbek ide járnának nyugdíjba.
Rob:
Rendben. Menő. És hát a szüleid ott élnek, te csinálod ezt a dolgot, próbálsz kiköltözni, apád azt mondja: "Először házat kell venned." El kell képzelnem, hogy ennek oka van. Milyen viszonyban voltak a szüleid az ingatlanokkal, ami ezt az egy követelményt diktálta számodra?
Rick:
Szóval a szüleim nem vették meg az első házukat, amíg apám körülbelül 30, 32 éves volt, amikor megvette az első házát. Egész idő alatt bérelt. Tehát azt hiszem, az elmélete a következő volt: „Ha kimész és veszel egy házat, akkor háztulajdonos leszel, és nem fogod „kidobni a pénzed” a bérleti díjra.
Rob:
Oké. Szóval vigyázott rád?
Rick:
Ó, határozottan.
Rob:
Azta. Oké király. És azt mondtad, a mostani feleséged, de felvetetted neki ezt az ötletet, és ott volt a fedélzeten, aztán vettek egy házat?
Rick:
Nos, megvettem a házat. Akkoriban valószínűleg egy-két évig jártunk. Így aztán csak a házasságunk másnapján költöztünk össze. De tudtam, hogy ő az igazi, ezért meg akartam győződni arról, hogy elégedett a házzal, mert végül ez lesz az első házas házunk.
Rob:
Oké. És milyen régen volt ez a maihoz képest?
Rick:
Körülbelül 20 évvel ezelőtt.
Rob:
Azta. Oké. Rendben. És mikor vásárolta meg első bérleményét?
Rick:
Tehát az első igazi bérlet az a ház volt. Tehát az történt, hogy 20 évesen megvettem azt a házat, és körülbelül három hónapig maradtam ott. És körülbelül három hónappal azután, hogy bent vagyok, egy haverom felhív, és azt mondja: „Hé, van egy kiadó szobád? Tudom, hogy az unokatestvéred azt mondta nekem, hogy most vettél egy házat, és szükségem van egy szállásra. És azt mondtam: "Igen, van egy három hálószobás házam." Azt mondta: "Akarsz egy szobatársat?" Én pedig azt mondom: „Egy szobatársammal nőttem fel. A bátyám egész életemben velem maradt. Amikor a hadseregben voltam, volt egy szobatársam. Persze, gyere át." Szóval odajött, megnézte, és azt mondja: "Igen, tetszik." És azt mondja: "Mennyit kérsz albérletet?"
Azt mondtam: „Testvér, nem tudom. Soha nem adtam bérbe senkinek semmit. Nem is tudom, mit tegyek.” És azt mondta: "Nos, mi lenne, ha fizetnék neked havi 500 dollárt, és felosztanánk az összes rezsit?" És igazságos akartam lenni, mert ő a barátom. Így hát azt mondtam: „Ez korrekt ár? Nem is tudom, hogy mit töltsek fel. Ez igazságos?” Azt mondja: "Igen, nem, ez igazán tisztességes." Azt mondtam: „Rendben, klassz. Üzlet. Csináljuk." Tehát semmi bérlet nincs, csak kézfogás. És fizetett nekem havi 500 dollárt, és megosztottuk a rezsit. A jelzáloghitelem havi 515 dollár volt.
Rob:
Wow.
Rick:
Igen, nagyot nyertem. De olyan szerencsém volt, hogy még mindig dolgoztam, nos, a fizetésemet a hadseregtől kaptam. És amit tettem, azt mondtam: „Tudod mit? 500-at ad nekem. Lehet, hogy kifizetem a további 15 dollárt, és bedobom a jelzáloghitelemet is.” Szóval kifizettem egy 30 éves futamidőt. Én csináltam. Aztán amikor volt itt-ott plusz pénzem, hét év alatt kifizettem azt a cédulát.
Rob:
Hűha. Oké. Ez óriási.
Rick:
Igen.
Dávid
Igen. Alapvetően megduplázta a jelzáloghitelét.
Rick:
Pontosan ezt tettem. Minden hónapban megdupláztam a jelzáloghitelemet. Az egyik kifizetés egyenesen a tőkeösszegbe került, majd időnként, ha kaptam egy kis plusz készpénzt, például egy nagy bónuszt vagy ilyesmit, azt is a jelzáloghitelbe dobtam. Körülbelül három évig maradt velem, aztán én és a feleség összeházasodtunk, és azt mondtam: „Hé, ember, én és a feleség összeházasodunk. El kell tűnnöd innen." Szóval ekkor költözött el. Aztán én és a feleség ott maradtunk, és ő dolgozott. Így hát azt mondtam: „Hé, ezt csinálom a jelzáloghitellel, és azt hiszem, hasznos lenne, ha ezt folytatnánk, mert ha így teszünk, akkor azt hiszem, ki tudjuk fizetni, körülbelül nyolc évre gondoltam. teljes." És azt mondja: "Rendben, csináljuk." Tehát gyakorlatilag ő volt a második szobatárs, aki bejött, és segített nekem dupla jelzáloghitelt fizetni.
Rob:
Nos, csak azt akartam mondani, hogy olyan gyorsan kifizette, David, mint a BiggerPockets házon belüli jelzáloghitel-szakértője...
Dávid
Amolyan jelzáloghiteles srác.
Rob:
Amolyan jelzáloghiteles srác. Igen. Ez egy visszahívás. Ez egy visszahívás. Nem tudom, hogy ez az epizód már megjelent-e, de mint a mi jelzáloghiteles srác, miért tudta ilyen gyorsan kifizetni? Hogy működik valójában ez a matek?
Dávid
Ez egy nagyon jó kérdés. És szeretem, Rick, hogy belebotlottál ebbe a fantasztikus hackbe, amiért kifizette a házat, ami különösen akkor, amikor a jelzáloghitel 500 dollár volt, mindannyian arra várunk, hogy visszamenjen a rossz időkbe. Könnyebb lenne megtenni, de azt gondolná, hogy ha megduplázza a befizetését, feleannyi idő alatt fizeti meg. Tehát egy 30 éves hitelt 15 év alatt fizetne ki. De valójában ez az idő negyede. És ez azért van így, mert amikor először fizet, a befizetés nagy része a kamatra megy, nem a tőke összegére. Nos, az Ön által fizetett 500 dolláros többletbefizetés száz százalékban a tőkeösszegbe megy, ami azt jelenti, hogy a következő kifizetésnél több a tőke, és kevesebb a kamat, mert alapvetően megelőzte a fizetési ütemtervet, amikor a plusz tőkefizetést teljesítette. .
És akkor ez minden egyes kifizetéshez társul, ahol nagyobb rész megy a tőke felé, mint a kamat. Tehát azok számára, akik fegyelmezettek, ez egy nagyszerű módja annak, hogy gyorsan kifizessék a házat. Az elmúlt néhány évben nem igazán adtuk ezt a tanácsot, mert Ön 3%-os jelzáloghitelt fizet. Ennek nem volt sok értelme, de mivel a jelzáloghitelek ismét drágulnak, és a kamatok egyre magasabbak, ez egy törvényes stratégia, amelyet az emberek használhatnak, ha nem találnak új pénzforgalmi ingatlanokat, hogy egyszerűen elvegyék egyet, és tegye hatékonyabbá.
Rob:
Ó igen. Úgy értem, ha valaha is megnézi az amortizációs ütemtervet az első év végén, azt fogja mondani: „Ó, haver, oké. Idén 15,000 14,000 dollárt fizettem jelzáloghitelként.” És akkor látja, hogy ebből valójában csak ezer dollár ment a tőkéjére, a többi XNUMX XNUMX pedig az Ön kamataira. Úgy értem, ez nagyon hasonlít arra a diákhitel törlesztési rátára, amikor csak azt mondod: "Ember, leveszem valaha ezt a tőkét, ember?" Fáj az első pár évben.
Dávid
Igen. De Rick, úgy jöttél rá egy hackelésre, hogy észre sem vetted, hogy megtetted. És szeretem, hogy kitöltötted a feleségedet: „Csináljuk újra. Nem tudom, hogy ez miért működik. Ez csak ingatlanvarázs.” De haver, ha bedughatnám a kezem abba a varázskalapba, kihúzhatnék egy másik jelzáloghitel-mentes nyulat, akkor menjünk. Szóval részt vett ebben? Volt olyan feleséged, aki egyformán volt veled az anyagi függetlenség kérdésében? Vagy azért kaptál némi visszaszorítást, mert nem ugyanabból a szemszögből látták?
Rick:
Nem, még amikor randevúztunk, az nagyon klassz. Szóval, amikor randevúztunk, elmentünk, emlékszem a legelső randevúnkra, elmentünk moziba és vacsorázni, ahogy az emberek többsége, vacsorázni és mozizni. Na, jött a vacsora, fizettem. Amikor moziba mentünk, pénzt veszek elő, hogy fizessek. És azt mondja: "Nem, meg fogom kapni." És azt mondom: "Sajnálom." Azt mondja: „Én fogok fizetni a filmért, a pattogatott kukoricáért és a rágcsálnivalókért.” Azt kérdeztem: "Miért?" Azt mondja: "Nos, te fizettél a vacsoráért." És azt mondtam: „Nos, ez volt az első. Egyetlen lány sem csinált ilyet, akivel valaha jártam.” Gyakori dolog volt, hogy a srác mindenért fizet. Szóval amikor ez megtörtént, és akkor nyilván össze-vissza váltottunk, de tudtam, hogy csapatjátékos lesz. Szóval igen, tudom, amikor azt mondtam neki: „Hé, nézd, a szobatárs elköltözött, összeköltözünk. Most, hogy összeházasodtunk, szerintem ez a legjobb, amit tehet.” És a fedélzeten volt. Azt mondja: „Rendben, nagyszerű. Jól hangzik. Csináljuk."
Rob:
Nagyon klassz. Ez is fontos. És ezért szoktam mindig Davidet fizetni, amikor kimegyünk. Szóval úgy tűnik, hogy amire itt belebotlottál, az csak egy jó régimódi háztörés. Elvetted az ingatlanodat, támogattad annak egy részét, egy szobát egy barátodnak, hogy támogassa jelzáloghitelét. És valóban, amikor házat feltör, a szoba bérlése 300 vagy 400 dolcsit jelenthet a jelzáloghitelén. Ebben az esetben valójában az egészet kifizette. Tehát ez csak egy háztörés varázsa, hogy valaki nem csak kifizette a jelzáloghitelét, hanem továbbra is szorgalmasan fizette azt a jelzálogkölcsönt, és ő hét év alatt kifizette. Ez egy hatalmas sikertörténet. És el kell képzelnem, hogy ez valószínűleg katalizátor volt a portfóliója többi részére.
Rick:
Ó, határozottan. Úgy értem, 27 éves voltam, kifizetett házzal, és azt mondtam: "Hú, ez nem norma." És őszintén szólva, talán körülbelül 10 évvel ezelőttig nem tudtam, hogy ezt házfeltörésnek hívják. nem is tudtam. Azt mondtam: "Hú, a house feltörte az első házunkat, és nem is tudtam, hogy ezt csinálom."
Rob:
Azta. Oké király. És akkor mennyi idő telik el a véletlen háztörés megvásárlása és az első felhajtás között, ha úgy tetszik? Mert ha jól emlékszem, ez a te pályád.
Rick:
Tehát valójában amit tettünk, amikor kifizettük azt a házat, talán még egy évig bent maradtunk, aztán a város másik végébe akartam költözni. Így hát találtam egy házat a város másik végén, megvettük azt, majd én, kiteljesedve, az első házat teljes értékű bérlésre használtam. Így most megvan a személyes házam, és most az első ház egy teljes értékű bérlés. És akkor ezen időkeret között körülbelül 7-ről, 8-ról, 9-ről szólt… Tehát a 9. évben, két évvel az első ház kifizetése után, 9. évben, a jelenlegi otthonunkban vagy a tanyán vagyunk. akkoriban a második házunk. Megspóroltam egy kis pénzt az első ház bérleti díjából, és megtakarítottam. Aztán elkezdtem keresni, és beszéltem egy barátommal a templomban, ő ingatlanügynök.
Azt mondtam: „Hé, nézd. Ezt keresem.” Azt mondja: "Mekkora a költségvetés?" És azt mondtam: „Őszintén, 20,000 23,000 dollárt kaptam. Szóval nem is tudom, mit fogsz találni. Azt mondja: "Hadd lássam, mit találok." Találtunk egy kicsi, egy hálószobás, egy fürdőházat egy nagy telken azon a környéken, ahol felnőttem. 9 10 dollár volt. És az apám tulajdonképpen a kedvenc srácom. Tehát XNUMX ingatlanból XNUMX, amit megvettem, apa megy be először, és mindent megnéz. Az apám az a felügyelő, aki mindent megtesz helyettem. És ő nem egy igazi ellenőr, csak egy mestere minden szakmának, és sok mindenről tud egy keveset. Szóval bemegy oda, és megnézi helyettem a dolgokat. Nos, megtette. És azt mondja: „Nem az. Az alapot itt tönkretették.”
És azt mondja: „De úgy értem, a férfi valójában itt él, és ez élhető. Csak egy kis munka kell hozzá. Így is lehet benne élni. Az alapítvány tönkrement, de még élhető.” És ahogy mondtam, a környékünkön valószínűleg ez volt a norma. Szóval azt kérdeztem: "Szóval megéri?" Azt mondja: „Azt hiszem, megéri. Ajánlat 20." Azt mondtam: "Rendben." Így hát azt mondtam az ingatlanosnak: "Hé, felajánlok 20-at." Visszajöttek és azt mondták: "Nem, sajnálom, ez nem fog megtörténni." Azt mondtam: „Rendben, klassz. Semmi gond."
Rob:
Várj, 20,000 XNUMX dollár?
Rick:
Igen. 23-at akartak a házba.
Rob:
Van házad 20,000 XNUMX dollárért?
Rick:
Hadd fejezzem be. Hadd fejezzem be.
Rob:
Oké.
Rick:
Tehát ne feledje, hogy ez egy hálószoba, egy fürdőszoba, körülbelül 600 négyzetméter a város rossz oldalán. És felajánlottam 20-at, ők 23-kor mentek. Én 20-at. Azt mondták, hogy nem. Nos, körülbelül két héttel később az ingatlanosom visszajön, és azt mondja: „Hé, Rick, elviszi a 20-at, ha be tudja zárni a munka ünnepe előtt.” És a munka ünnepe 10 nap múlva volt. És azt mondtam: „Rendben. Nos, most már csak az érdekel, hogy elviszi-e a 17-et. És bezárhatom a munka ünnepe előtt, mert van készpénzem.” Azt mondja: „A fenébe, Rick. Oh ember." És én vagyok az a srác, az leszek, mert azt gondolom: „Mi a legrosszabb, amit mondhatnak? Nem? Akkor mit? Ugyanabban a helyzetben vagyok, mint most.” Szóval én teljesen az a srác vagyok. Szóval másnap felhív.
Azt mondja: „Rendben, Rick. Azt mondta, elviszi." Én azt mondom: "Csináljuk meg." Szóval megvettük 17-ért. Apuval bementünk oda, szó szerint rúzst kentünk egy malacra, majd kibéreltem. 3,000 dollárt tettem bele. Szóval most 20 ezrem van abban a házban. És kiadtam kb havi 650-ért ugyanannak kb két és fél, három évre. Szóval számolj, én az első bérlőtől kaptam meg a 20 ezremet. Igen. Elrontotta.
Szóval most ott van a másik ezermesterem, mert apa egy kicsit túl elfoglalt volt. Szóval ott van a másik ezermesterem, aki megjavít néhány dolgot. És felhív, és azt mondja: „Rick, valami ember éppen arra hajtott, és azt mondja, eladó-e a ház.” És azt mondtam: „Lődd le, minden eladó. Igen. Mondd meg neki, hogy hívjon fel." Ezért felhívott, és azt mondta: „Hé, igen, meg akarom venni a házat. Mennyit kérsz érte?" És eszembe sem jutott eladni. Így hát a fejemben csak azt mondtam: „Nos, ha 20-at kapok, de már visszakaptam a 20-at a bérleti díjból, hadd dobjak 40-et, és meglátjuk, mit mond.” Így hát azt mondtam: „40 ezret”. Azt mondta: "Elviszem." Azt mondtam: „Szent pofa. Csak felforgattam a házat.”
Rob:
Oké.
Dávid
Nem kérdezted meg tőle, hogy szerinte mi az igazságos?
Rick:
Nem, nem. Nem.
Dávid
Azt mondta: "Adok neked 40,000 20-et, majd én fizetem a rezsit." És te azt mondod: "Rendben." Ember, szeretem hallani a történetet, amit eddig itt mesélsz. Csak arra gondoltam: „Rendben, 650 ezret fizetett egy házért, bérelje ki 3-ért. Hol vannak ezek a XNUMX%-os szabályajánlatok a mai piacon?”
Rob:
A mindenit. Igen. Szóval igen, hadd tisztázzam ezt. Tehát 23-ra volt kiírva, te 20,000 ezret ajánlottál. Azt mondták: "Nem, menj innen." Néhány héttel később azt mondják: "Hé, ha 10 nap múlva bezárhat, megtesszük a 20-at." Azt mondod: "Eh, megcsinálok 17-et." És azt mondják: "Uh, el kell fogadnunk." És elviszik?
Rick:
Pontosan ez történt.
Rob:
Azta. És akkor mióta, vagy mennyi idő után adtad el 40 ezerért?
Rick:
Három évvel később.
Rob:
Azta. Oké. Szóval megdupláztad a felértékelődést, vagy az otthon értékét, három év alatt megduplázódott. Ez elképesztő.
Dávid
Nos, ez Zillow előtt volt, igaz?
Rick:
Igen. Ez jóval Zillow előtt van.
Dávid
Oké. Tehát nem tud csak úgy internetezni. Azt hiszem, sokan kérdezik: „Miért tennéd ezt?” Akkor fel kellett hívnia egy ingatlanost, és meg kellett kérnie őket, és dolgozniuk kellett. Nem volt olyan egyszerű, hogy egyszerűen felugorjunk a számítógépre és megtudjuk. Szóval van egy pár minta, amit látok kialakulóban. Véletlenül lettél földesúr. Az ismerősöd megütött, és azt kérdezte: "Kiadhatom a szobádat?" – Oké, tudok. És ez alapvetően kifizetődött a háza hét év alatt, ez az egyetlen döntés.
Aztán véletlenül bérbeadó lettél, mert végül kiköltöztél, és kiadtad ezt a házat, amit sosem terveztél. Ezt hívjuk sunyi bérleti taktikának. Ha házat veszel egy elsődleges lakáshitelből, akkor elköltözöl, és alapvetően 3.5%-os, 5%-os bérleti díja van, bármi legyen is az. Aztán véletlenül házi béna leszel. Csak azt mondod: „Rendben, megduplázom azt, amit ezért a házért fizettem, és néhány évvel azután, hogy már visszakaptam a kezdeti befektetésemet a bérleti díjból.” Így véletlenül megtalálhatja az utat a pattogó banda élére. És ez egy nagyon klassz történet.
Rick:
Nos, nem fogok… Igen, véletlenül hangzik, de én a hívő ember vagyok, és ezért imádkoztam. kinyilvánítottam. Gondoltam rá. Én akartam. Soha nem gondoltam volna, hogy ez valóság lesz. Teljesen őszinte leszek. Ahonnan származom, az életstílus, amit most élek, csodálatos, és igazán áldott vagyok érte. De sosem gondoltam volna, hogy ez valóság lesz. De lassan, de biztosan valósággá vált.
Rob:
Ez elképesztő, ember. Nos, adj nekünk egy kis referenciakeretet. Mert azt hiszem, ha a matematikánk helyes, megvette a házát, majd körülbelül kilenc év múlva vette meg a következő házat. Szóval milyen régen volt ez mától, az a második ház?
Rick:
Körülbelül 12 évvel ezelőtt.
Rob:
12 évvel ezelőtt. Oké. És valóban ez a kezdete annak, amikor az ingatlanos utazása igazán beindult, és elkezdte felrobbantani a portfólióját, igaz?
Rick:
Igen, pontosan ez történt, mert most ez van… Nos, technikailag megvolt a 40, de nem. Amit nem említettem, az az, hogy amikor felhívtam az ingatlanosomat, és azt mondtam: „Hé, nézd, ez történik. Már megkötöttem az üzletet, de nem tudom, hogyan kell kitölteni ezt a papírt. Tudsz segíteni nekem?" És azt mondta: „Igen, biztosan. Száz dollárért megcsinálom." Azt mondtam: "Rendben, klassz." Szóval segít kitölteni a papírokat, majd amikor zárni megyünk, azt mondták, ő megy, a vevő azt mondja: "Ó, mellesleg, a tulajdonos meg tudja finanszírozni nekem?"
És én azt mondom: „Ó, igen, persze. 10% kamat.” Azt mondta: "Rendben." És azt mondtam: "És 5,000 dollárral le." Azt mondta: "Kész." Így hát elvettem az 5,000-et, és tudtam, hogy meglesz a 40. És csinált egy ötéves jegyzetet. Azt mondja: „Nézd, legyünk realisták. Ez egy autós jegyzet. Szóval nem akarok 30 évet. Öt évre szóló feljegyzést fogok készíteni.” Tehát ötéves jegyzetet készített. Tehát amit azzal az 5,000-rel, majd más megtakarított pénzzel csináltam, akkor vettem meg az első igazi flipemet.
Rob:
Oké. És így ezen a ponton, és még egyszer, ez körülbelül 12 hónapja van, belekerülsz a másik oldalába. Nyilvánvalóan felfelé haladsz. Volt valami célod? Tudtad, hogy mit akarsz csinálni? Vagy csak azt mondtad: „Eh, veszek egyet, és meglátjuk, hová visz. Vagy vegyél egy másikat, és nézd meg, hová visz.”?
Rick:
Tehát a cél az volt, hogy
Rob:
Bocs, 12 hónapot mondtam. 12 évre gondoltam.
Rick:
Igen, 12 éve.
Rob:
Ez kb 12 éve volt.
Rick:
Tehát a cél, és még mindig fel van jegyezve a jegyzettömbömre, mert szilárdan hiszek abban, hogy a leírt célokat nem csak az elmédben megfontolt célok érik el. De felírtam, hogy 10 éves koromra szeretnék 40 bérleményt. Szóval ez volt a cél. De aztán, amikor megdupláztam a pénzem egy flippel, azt mondom: „Hú, talán ha feldobok, elvihetem az összes pénzt, és akkor megyek bérelni.” Így az üzlet után elmentem, és megvettem az első flipemet. Három hálószobás, két fürdőszobás, egy autós garázs volt egy szép környéken, valójában két háztömbnyire az első házamtól, amit vásároltam. Tehát az a ház, ez az egyetlen ház, amit valaha is vettem, és nem osztottam meg apámmal. Nem kértem apát, hogy nézze meg, mert egészen biztos voltam benne, hogy apa azt fogja mondani, hogy ne vegyem meg, mert rossz.
Úgy értem, rossz volt, de jó is egyben. Tehát a házat már kibelezték. Csupa csap volt. Szóval azt mondom: „Rendben, ez lesz…” És ez a legelső lapozásom. Szóval azt gondolom: "Ez egy nagy projekt, de azt hiszem, meg tudom csinálni." Van egy lyuk a tetőn, lyuk a tetőn. Számos lyuk van, például a napfény éppen beszűrődő, autóméretű lyukak. És biztos voltam benne, hogy apám nemet fog mondani. Szóval azt mondtam: "Nem tudom megcsinálni." De az ingatlanügynököm azt mondta: "Rick, ez egy nagyon jó vétel." Mert a ház… 40 ezret akartak érte. Körülbelül 1400 négyzetméter jó környéken, 40 ezret akartak. És azt mondtam neki: „Reálisan, szerinted mennyire lesz szüksége ennek a háznak?” Azt mondja: „Szerintem 35. 40-el megnyomod, és arany leszel, és 129, 139-ért adják el.”
Azt mondtam: „Rendben, nagyszerű. Meg fogom csinálni." Szóval megcsináltuk. Azt mondtam a feleségnek: "Hé, nézd, én ezt csinálom." Azt mondja: "Rendben, csináljuk." Nos, megvettem, és végül 50 ezret dobok bele, mert… És a szakemberek azt mondják, hogy soha ne csináljam, de a mai napig ezt csinálom. Túlzásba viszem a házakat, rendbe teszem a házakat, mintha lakni fogok bennük. És az emberek azt mondják: „Miért csinálod ezt?” Még a bérleményeimet is megjavítom, mintha én laknék benne. Azt mondtam: "Mert ha egy időben, bármikor, ha mozognom kell benne, akkor jól fogom érezni magam, mert úgy javítottam, ahogy szeretem a dolgokat, és ahogy a környezetemet." Tehát túlléptem a költségvetést, 10 ezret az ügyletben, és egész idő alatt az ingatlanügynököm irányít és segít, mert soha nem csináltam igazi átverést.
Nos, néztem azokat a lakásfelújítási műsorokat, ahol felforgatják, majd eladják. És egy vasárnap én és a feleség egész nap csak ültünk a kanapén és néztük ezeket. És azt mondtam: Tudod mit? Egyikük nyílt napot csinált, de volt holdugrás a gyerekeknek, mimózát csináltak a hölgyeknek, söröztek a srácoknak. Mondtam a feleségnek: „Tudod mit? Nem fogok ingatlanost igénybe venni, hogy ezt eladjam. Önállóan fogjuk eladni, és pontosan ezt fogjuk tenni.” Nos, felhívom az ingatlanosomat, és körülbelül egy hónap van hátra attól, hogy befejezzem, hívd fel az ingatlanost, és mondd el neki. Azt mondja: "Rick, kérlek, ne csináld ezt velem." És ne feledd, ez az ingatlanos menő. Ugyanabba a templomba jár.
Soha nem írtam alá szerződést, soha nem kötöttem vele megállapodást. Mindig csak, kezet fogunk, és ezt egymásban bízzuk. És azt mondtam: "Nézd, ha tartozom valamivel az idődért, szólj, és kifizetem." Azt mondtam: "De azt hiszem, egyedül akarom csinálni." Azt mondja: „Rick, adj hét napot. Ha nem adom el a házát hét napon belül, akkor üzleteljen. Megteheted." És azt mondtam: „Tudod mit? Jogos. Hét napot adok neked." Így hát adtam neki hét napot, majd a következő vasárnapon, ami Apák napja volt, felhívott. Azt mondja: "Hé, Rick, boldog apák napját." Azt mondtam: "Köszönöm, neked is." Azt mondja: "Készen állsz rá?" Azt mondtam: "Mi?" Azt mondja: „Nézze meg az e-mailjeit. Ellenőrizze az e-mailt." 149-ért volt aláírt szerződése a házra.
Rob:
Azta. Oké. Tehát 20,000 129 a legalacsonyabb összeg felett, igaz? Mert a XNUMX az, ami voltál, az alapvonal.
Rick:
Igen.
Rob:
Azta. És szerinted ez azért van, mert a piac akkoriban nagyon jó volt? Vagy úgy gondolja, hogy ez azért van, mert ha úgy akarja, túlságosan elköltötte és túltervezte?
Rick:
Azt mondta, ez azért van, mert túlterheltem és túlterveztem. Mert az a környék Micah vagy Butcher Block típusú munkalapokat kívánt. Nos, a harmadik szintű gránitba mentem. Feltettem bütyöklámpákat, csináltam egy csomó klassz dolgot, amit nem lett volna szabad megtenni azon a környéken. De azt mondta, hogy végül is ez adta el.
Rob:
Férfi. Igen, ezért félek annyira, hogy nagy méreteket öltök, mert én vagyok az, aki fröcsög. David ezt tanúsíthatja. Valószínűleg nagyszerű HDTV-műsort készítenénk, amely mindig a költségvetésért küzd. De annyira túlterveznék mindent. David, te voltál valaha ilyen helyzetben? Manapság nagyon ügyes vagy abban, hogy a pénztárcán belül maradjon a flipekkel?
Dávid
Igen, ez egy nagyszerű kérdés. Közel sem fröcskölök annyit, mint ahogy egyikőtöknek hangzik. De úgy gondolom, hogy ha dörömbölök, az valószínűleg más dolgokon múlik. Szóval valószínűbb, hogy egy négyzetmétert adok egy házba, mintsem hogy igazán szép világítótesteket rakjak bele. Vagy Rob, észrevettem, hogy az ingatlant abból a lencséből nézi, hogy ez hogyan fog kinézni a fényképen? Szóval a bútorokra, a berendezési tárgyakra fogsz döcögni. Azt mondod: „Nézd…” És valójában csak tegnap jutott eszembe ez, amikor átsétáltam a Scottsdale-i házunkon. Azt hiszem, értem. A gyakorlati felhasználást nézem. Mi a leghatékonyabb helykihasználás? Úgy nézel rá, hogy fog kinézni a képen? Mert ez az, ami miatt az emberek lefoglalják. És ez pénz. Ez nem olyan, mint az érzelmi éretlenség. Rövid távú bérleti befektetőként így kell gondolkodnia, hogy lefoglalja.
Szóval ez egy jó kis meglátás volt számomra, mert azt hiszem, mielőtt azt feltételeztem volna, hogy „Ó, te csak szereted a szép dolgokat, és ezért túl sok pénzt költöttél rá.” De megvan az anyagi oka annak, hogy így nézel rá. És Rick is jó példa arra, hogy amikor túlköltesz egy rehabilitációra egy forró piacon, néha kimenthetsz. Határozottan nem akarja ezt megtenni, amikor a piac csökkenőben van. De Rick, ez csak a te személyiséged? Látom, olyan kalapot viselsz, amelyen az áll, hogy a becsület, mint a mesterség. És említetted, hogy fodrász vagy, és tudom, hogy nagyon kíváncsi vagy. Csak azt hiszed, hogy a legjobbat kell nyújtanod mindenben, amit csinálsz?
Rick:
Pontosan erről van szó. Igen. Ember, egyszerűen nem tudok megelégedni kevesebbel, és ez csak bennem van. Tegnap hazafelé repültem, sétáltam a reptéren, és láttam, hogy valaki véletlenül, vagy talán nem véletlenül leejt egy szalvétát. Elmentem mellette, és azt mondom: „Fel kellene venni. Fel kéne venni. Fel kéne venni. Tudod, hogy fel fogod venni." Elmentem mellette: „Nem, nem veszem fel. Ezt nem ejtettem el.” Két lábbal, miután elment mellette. Rögtön visszafordultam és felvettem.
Rob:
Igen, ezt érzem.
Dávid
Isten hangja arra késztet, hogy vegye fel azt a szalvétát, ember. Egyszerűen néha nem tudsz ellenállni.
Rob:
És ekkor elolvastad a Halálos fegyver cselekményét, és elkészítetted a filmet. Tudod, hogy mindig azt mondják, hogy a film egy szalvéta hátulján készül? Rendben, mehetünk tovább. Nincs már filmrajongó? Meghalt a mozi?
Dávid
Soha nem hallottam ilyet.
Rob:
Nem? Oké.
Dávid
De köszönöm, hogy elmagyaráztad a viccet. Nagyra értékelem, hogy.
Rob:
Nos, talán valaki nevetni fog. Rendben. Talán valaki a BiggerPockets nagy közönségéből nevetni fog. Oké, ezek után nyilvánvalóan nagyon, mostanában kezdő ingatlanvállalkozó vagy. Úgy tűnik, viszonylag érzéked van hozzá. Nagyon ügyes vagy, úgy tűnik, szenvedélyes vagy, és szeretnél még többet csinálni. Volt valami, amiért ez hajtott? Mi volt az oka annak, hogy jobban keresett ingatlanügyletek?
Rick:
Igen, határozottan. Tehát van egy vers a Bibliában, a Példabeszédek 13:22, és ez így szól: „A jó ember örökséget hagy gyermekei gyermekeinek.” És ezt a szívemre veszem. És tudom, hogy bibliailag ez a következőt jelenti: "Hé, feltétlenül mesélj a gyerekeidnek rólam, az Ő útjairól, és tiszteld a könyvét, a Bibliát és hasonlókat." De ezt szó szerint értem, ami a pénzügyeket, a lakásokat, az ingatlanokat és hasonlókat illeti. Úgy, hogy azzal együtt, hogy nem nőttem fel… Nos, légkondicionáló nélkül nőttem fel, ez [hallhatatlan 00:30:17] a hajtóerőm. Az életcélom az, hogy az utánam jövő Morinnak soha ne kelljen légkondicionáló nélküli házban élnie.
Dávid
Ez gyönyörű. Imádom ezt hallani. Úgy értem, ez egy erős ok. Amit szeretek ebben, az az, hogy nem fog az anyagiasságba kergetni. Nem fogod túlfeszíteni magad. Nem próbálsz lépést tartani Jonesékkal, vagy bebizonyítani, hogy az egyetlen pezsgő, amit valaha iszom, a Cristal lesz a hátralévő napjaimban. Ez egy nagyon egészséges cél, amely megakadályozza, hogy kivegye a szemét a labdáról, és elveszítse a fókuszt, de nem fog olyan ostoba döntéseket hozni, amelyek veszélyeztethetik gyermekei örökségét. Mindenkinek tudnia kell aludni légkondicionálóval. Ez egy gyönyörű alapállás. Te találtad ki ezt? Leültél egy nap, és csak azt mondtad: „Ez az én okom.”? Vagy visszanéztél arra, amit csináltál, és csak rájöttél, hogy ez az, ami hajtott? Volt ez a fájdalom a boltodban?
Rick:
Igen, szóval a bibliai ige mindig ott volt. Valószínűleg az elmúlt 8-10 évben ez volt a kedvencem. A légkondicionálás miértje, igen, azt hiszem, ahogy visszatekintettem az elmúlt pár évre, úgy gondoltam: „Ember, a cél az volt, hogy 10 bérelhető ingatlan legyen 40-re. Ezt 37-nél értem el.” Én és a feleség elértük ezt 37 évesen, és ő azt mondja: "Nos, mi lesz most?" Én pedig azt mondom: "Nos, továbbra is vásárolunk többet." És azt mondja: "Nos, hányan vannak még?" És azt mondtam: „Nem tudom, amíg nem tudunk többet vásárolni. Talán évente egyet, évente kettőt." Aztán azt mondja: „Miért vagy ilyen kitartó? Azt hittem, a 10 a cél, és akkor boldog és elégedett leszel.”
És azt mondtam: „Nem, a 10 volt az első gól. Nyilvánvalóan több cél is van.” Aztán visszagondolva azt gondoltam: „Tudod mit? Pontosan ez az oka annak. Biztos akarok lenni abban, hogy az én ük-ük-ük-ükunokáim, akikkel valószínűleg soha nem fogok találkozni, képesek lesznek rá ami szó szerint megváltoztatta generációs pénzügyeinket. Mivel áldoztak, és szétverték a feneküket, képesek vagyunk egy ilyen házban élni.”
Rob:
Igen haver. Nos, feltehetek egy személyes kérdést? Ugyanis apukám, nagyon hasonló mexikói bevándorló, sok mindent feladott, és nem is klímán nőtt fel. Volt légkondicionálásunk, és te soha nem engedted, hogy bekapcsoljuk felnőttkorban. Szóval mit tartasz a légkondiban, amikor elalszol?
Rick:
69.
Rob:
Igen, bébi. Nekem is. 68, 69 itt, Texasban. Rendben. Csak ki kellett vinnem, mert tudni akarom.
Rick:
Igen.
Rob:
Ez az igazi cél. Nem csak a klíma, hanem be is kell kapcsolni. Menj aludni. Ez nagy dolog itt Texasban.
Dávid
Nos, a 69 sem olyan rossz. Még mindig megtanulod használni ezt az erőt, amit ott kaptál, ahol légkondi van, de nem futsz le egészen 62-ig, és nem lépsz túlzásba. Még mindig jól kezeled ezt a felelősséget.
Rick:
Igen, határozottan.
Rob:
A kiváló légkondicionálás nagy felelősséggel jár. Tehát ismételjük ezt. Tehát vesz egy házat, véletlen házfelhajtást vagy véletlen háztörést. Aztán ezt átváltoztatja bérbeadássá, kap egy másik házat, amely véletlenül felborul, majd úgy dönt, hogy átmegy egy másik full-on flip-be, amelyen elég sok pénzt keres 149-en. Mi jön ezután? Csak a hosszú távú bérbeadásban vesz részt, vagy más ingatlanosztályokkal kezd kísérletezni?
Rick:
Igen, onnantól kezdve hosszú távú bérlést vettünk. A második felhajtás nyereségével elmentem, és vettem egy társasházat, egy egyszobás lakást, mert mondom, az érveléseimnek néha nincs alátámasztása. Így most eladtam a három hálószobás, két fürdőszobás flipet. Másnap az egyik barátom, slash, az ügyfelek, mert ne feledje, hogy fodrász vagyok, megüt, és azt mondja: „Hé, Rick, van most bérleményed?” Azt mondtam: „Nem, nincs semmi nyitva. Mit keresel?" Olyan, mint "egy hálószoba". És azt mondtam: „Rendben, hadd nézzem meg, mit találok. Adj egy hetet." Azt mondta: „Rendben, két héten belül be kell költöznöm.” Felhívta az ingatlanost, és mondd: „Hé, tudod, hogy valamelyik hálószoba felfelé megy? Valószínűleg egy társasház vagy ilyesmi.” Azt mondja: „Hé, valójában csak tegnap soroltam fel egyet. Igen, az biztos."
Szóval apa odamegy, megnézi helyettem, és azt mondja: „Igen, az egyetlen dolog a szőnyegszemét, ki kell cserélni, tegyünk bele egy kis bakelitot, vagy ilyesmi.” Azt mondtam: "Rendben, klassz." Szóval ez nagyon klassz volt, mert készpénzes üzlet volt. Így hát azt mondom az ingatlanosnak: "Rendben, átveszem." És azt mondja: „Rendben, elfogadják, igaz? Teljes ajánlatkérés, miegymás.” Azt mondtam: „De itt van a dolog. Ez hétfőn volt." Azt mondtam: „Szombatig le kell zárnom.” Azt mondta: "Miért?" Azt mondtam: „Mert pénteken elrepülök a városból Indiába, és a bérlőnek szombaton be kell költöznie.” Azt mondja: „Szent dohányzik. Hadd lássam, találok-e egy címadó céget, amely ezt megvalósítja.” Talált egyet, működött. Pénteken elmentem és bezártam, kimentem a reptérre, felugrottam egy gépre, aztán ő intézte a többi üzletet.
Azt mondtam: „Hé, gyere a barátommal. Mindenképpen írd alá vele a bérleti szerződést, és szerezd meg neki a kulcsokat és minden hasonlót." Így aztán megvettük azt a hosszú távú bérletet. És hatalmas spóroló vagyok. Óriási megtakarító vagyok. Tehát szó szerint megtakarítom az összes bérleti díjból származó bevétel 90%-át. Tehát most, hogy van néhány hosszú távú bérletem, a pénz nagyon könnyen felhalmozódik. Így aztán, ha egy bizonyos összegre felhalmozódik, és csak a piacon keresek, találok egy házat ebben az árkategóriában, majd veszek egy másikat.
Rob:
Menő. És hogyan találja meg őket? Van egy elég jó üzletmenete, amely ezen a ponton csak ringatózik?
Rick:
Igen. Nos, ezen a ponton igen. Körülbelül három-négy ingatlanos van, aki oly gyakran megüt. De azt mondom nekik: „Srácok, őszintén szólva, nem keresek piaci ajánlatokat. Mert a piaci ajánlatok kiskereskedelmi ár. Keresek valamit, ami eladó." Szóval van néhány nagykereskedő, aki oly gyakran megkeres. Aztán a legutóbbi üzlet, amit most találtam, az ingatlanügynökön keresztül történt. Elmentünk és megnéztük, nem az én ajánlatomat fogadták el, hanem valaki másét. Szóval azt mondtam: "Rendben, mindegy." Nos, decemberben történt, és azt mondtam a feleségnek: „Ember, ez megfogott. A fenekem alá kaptam azt a tüzet. Most, az év végéig szeretnék vásárolni valamit.”
És azt mondja: "Nos, mit fogsz csinálni?" Úgy voltam vele, hogy "most mentem a Facebookra." Felmentem a Facebook oldalamra, és azt mondtam: „Hé srácok, kaptam ennyi pénzt. Van valakinek ingatlana, amit el akar adni, vagy tud valakiről, aki el akar adni valamit? Szeretnék itt bezárni a következő két héten belül.” Egy volt szomszédomnak pedig duplexe volt, és megütött, és azt mondta: "Hé, Rick, azt hiszem, meg akarok szabadulni a duplextől." Szóval igen, 10 napon belül lezártam a duplexet benne. És így vettem azt is tavaly decemberben.
Rob:
Nagyon klassz, hogy amikor ingatlantulajdonossá válsz, olyan vagy, mint egy személy a hálózatodban vagy a csoportodban, és erre ismernek, az üzletek egyszerűen megtalálnak. Nyilvánvalóan mindig meg kell dolgozni ezért a következetesség érdekében, de nagyon klassz, hogy az ajánlatok egyszerűen átkerülhetnek az asztalon. Szóval megértem, hogy maga készíti el a kompozícióit. A podcast előtt már beszéltünk erről. Meg tudod magyarázni, hogy ez mit jelent?
Rick:
Igen. Emlékezzen tehát, hogy a környék, ahol felnőttem, nem volt a legjobb, de nagy házak voltak, mert az 1900-as évek elején ez a környék volt az eredeti vidéki klub városomban, a Corpus Christi számára. Tehát körülbelül 5,000 négyzetméteres házak voltak azon a környéken. A ház, amelyben nőttem fel, körülbelül 1600 négyzetláb volt, de aztán a ház a szemközti sarkon, szó szerint ugyanabban az utcában, ahol felnőttem, a Brooks Drive-on, tulajdonképpen eladásra került, és bezárásra került. De tudtam, hogy az a ház két-három éve üresen áll, mert meglátogatom a mamát és apát, és éjszaka elmegyek. Soha nem láttam ott senkit, és ismertem az ott élő családot. És már nem voltak ott. Szóval megveszem azt a házat, és az ingatlanos azt mondja nekem: „Rick, mit gondol, mennyiért fogja eladni ezt a házat?” Azt mondtam: "Több mint 200 ezreért fogom eladni."
Azt mondja: "Ez nem fog megtörténni, Rick." És azt mondtam: „Nem. Ennek a háznak a négyzetmétere, ez egy 2,400 négyzetméteres ház, két autós különálló garázzsal és egy 300 négyzetméteres férfi barlanggal, egy saroktelken lévő hátsó udvarban fészer. Hatalmas." Azt mondtam: "Több mint 200-ért eladom." Azt mondta: "Rick, ebben az irányítószámban még egyetlen házat sem adtak el 200,000 XNUMX dollár felett." Szóval a másik ingatlanossal megyek, ő ugyanazt mondja nekem. Azt kérdeztem: "Szóval mit mondasz nekem?" Azt mondták: "Rick, úgy gondoljuk, hogy nem vettél jó vételt, mert a háznak annyi munkára van szüksége, hogy valószínűleg nullszaldós leszel."
És azt mondtam: „Nos, ha minden más nem sikerül, és megbukom, akkor ezzel is rendben vagyok. Miért? Mert rendbe hoztam azt a környéket, amit szeretek, azt a környéket, ahol felnőttem.” Nos, röviden, kijavítottam, talán a legrosszabb flip volt, amit valaha csináltam. Nem feltétlenül az állapot szempontjából, vagyis két és fél évbe telt, amíg megcsináltam, mert három-négy vállalkozó elcsavart, és körülbelül 20 ezerért. Szóval ezen a ponton azt mondom: "Igen..."
Rob:
Amúgy mennyi ideig kell egy flip?
Rick:
Nos, azt hiszem, ez függ a négyzetmétertől és attól, hogy mit kell tenni. De az első hajtás, amit megcsináltam, az egész csap volt, ami 12 hétig tartott.
Rob:
Oké. Rendben. Tehát két és fél év jelentős.
Rick:
Ó igen, határozottan. Azt mondogattam magamnak, hogy ez a flip négy-hat hónapig fog tartani, és ez megnyomta. Ez nagyon hosszú idő volt. A cél három-négy hónap volt.
Rob:
Oké. És így átfutott néhány vállalkozón.
Rick:
Szóval akkor végre megcsinálom. De itt van a klassz rész, amíg megjavítom, és ez az egyetlen ház, ahol ezt csináltam, azt hiszem, mert érzelmi kötődésem volt hozzá, mert a környékem volt, miközben javítom. fel, készítek egy képet a külsőről. „Hé srácok, most új burkolatot rakunk. Szerinted milyen színűre festsük ki a házat? És 50-120 megjegyzést kapok a közösségi médiában, csak: „Ó, azt hiszem, ez jól megy. Ez jól megy.” És akkor azt mondom: „Hé, azon gondolkodom, hogy szürkére festem a szekrényeket, alul szürke, felül fehérre. mi a véleményetek?" Aztán az emberek egy csomó megjegyzést fűznek hozzám. Tehát az egész folyamat során a közösségi médiában a következő lehetőségeket kínálom támogatóimnak: „Hé, mit gondoltok, mit fogok csinálni, A-t vagy B-t?
És szó szerint bármelyik kapta a legtöbb szavazatot, azt mondtam: „Rendben, meg fogjuk tenni.” És a feleség azt mondja: "Te bolond vagy." Én pedig azt mondom: "Tudom, de ez nagyon klassz, mert mindkettőt szeretem, szóval nem veszteség, hogy melyikkel megyünk." Röviden ennyi, megcsináltuk. Körülbelül két héttel azelőtt, hogy elkészülök, még mindig posztolok a közösségi médiában. És közzéteszem, ezen a ponton, ezen a ponton, ezen a ponton gondolkodom. Nos, én azt mondom: „Rendben srácok, hogyan fejezzük be a következő két héten belül? A 229-re gondolok. Itt van minden részlet, és itt van néhány fotó a munkáról, amelyen a befejezés előtt dolgoztam.”
Hát akkor a fiaim barátja, a fiam és a barátja, hatéves koruk óta ugyanabban a focicsapatban fociznak. Most 11 évesek. Szóval megszerettük a szüleit, igaz? Mert most olyanok, mint a barátaink. És megütött, és azt mondta: "Hé, Rick, azt hiszem, akarjuk a házat." Én pedig azt mondom: "Ó, az nagyszerű lenne."
Azt mondja: "Mi a kért ár?" Mondtam neki, és ő azt mondta: „Rendben, hadd beszéljek a férjével. Hadd beszéljek a bankkal.” Visszajött, és azt mondta: "Igen, szeretnénk." És azt mondom: "Igazán, tényleg?" Azt mondja: "Igen, azt akarjuk." Én pedig azt mondom: "A fenébe, igen." Így végül 229-ért adtam el, és én voltam az első, slash, első ház ezen az irányítószámon, akit valaha is több mint 200 ezerért adtam el.
Rob:
Azta. Oké. Ez nagy dolog. Szóval beszéltél két ingatlanossal, azt mondtad nekik, hogy 200-ért akarod eladni, igaz?
Rick:
Mondtam nekik, hogy 209-219-re gondolok.
Rob:
Oké, 209. És azt mondják: „Őrült vagy. Sajnálom, ez egy rossz üzlet.” Valószínűleg egy kicsit dühös vagy emiatt. De te kimész oda, te csinálod a társadalmi nyomást. Valaki valóban beleegyezik abba, hogy 229-ért megvegye, tehát valójában felülírtad ezt a célt. Tehát egész úton csak a saját céljait töri össze, igaz?
Rick:
Igen, határozottan. És az az őrültség, hogy miután beleegyeztem, és akkor még nem volt szerződés, de ők személyes barátok, és beleegyeztem: „Igen, meg fogjuk csinálni.” Valaki más megütött, és azt mondta: "Rick, 249-et adok neked, ha elfogadod ezt az üzletet." Én pedig azt mondtam: „Szent szar”. És azt mondom: "Ha nem ezek az emberek lennének, mert annyira szeretem őket." Mint mondtam, ők most egy család. Azt mondtam: "Megtenném az üzletet, de nem tehetem, haver." Azt mondtam: „Ez egy olyan család, amelyet szeretünk és nagyra becsülünk. És nem, nem akarom feladni a reményeiket.”
Rob:
De nem alszik egy kicsit? Azon az éjszakán úgy voltál, hogy „Dögess”?
Rick:
Egyáltalán nem. Nem, egyáltalán nem.
Rob:
Ez a válasz, amit reméltem, hogy elmondod. Tehát amíg ezt csinálod, még mindig fodrászként dolgozol?
Rick:
Igen.
Dávid
Rendben. Szóval hadd kérdezzek erről, ha nem bánod. Miért dolgozol tovább? Pénzt keresel ingatlannal. Nem az az álmom, hogy szerezzek pár házat, aztán felmondok, és ne csináljak semmit, csak elmenjek a strandra és megigyam a méretemet? Miért dolgozott még akkoriban?
Rick:
Vicces, hogy ezt mondod, mert ezt mondtam a feleségnek. Ha 10 házhoz érünk, abbahagyom a hajvágást, és csak a bérleményekből fogunk élni. Nos, amikor ez megtörtént, akkor, ahogy mondtam, 37 éves voltam, és azt mondta: „Szóval felhagysz?” És azt mondtam: „Nem”. És azt mondta: "Azt hittem, azt mondtad, hogy abbahagyod." Azt mondtam: „Íme, mit fogok tenni. Hetente csak két napot fogok vágni. Csak heti két napon fogom levágatni a hajam. Azt mondtam: „Öt nap. Két nap családi nap, három nap ingatlanprojektek, papírmunka, hasonló dolgok.” Mostanában néhány nap utazom, mint mondtam, egy Clipper cégnek dolgozom, és bejárjuk a világot fodrászórákat tanítva, de átlagosan csak két napot vagyok a fodrászatban. Néhány hét csak egy nap.
Aztán utazástól és nyaralástól függően néha nem vagyok a boltban. De átlagosan havonta legalább hat napot vagyok a boltban. Akkor miért vagyok még mindig a boltban? Mert szeretek hajat vágni. Fodrász vagyok… Idén 16 éves. És komolyan nem érzem úgy, hogy dolgoznék. Még akkor sem, amikor heti 65, 70 órát a fodrászatban voltam, nem éreztem úgy, hogy ez munka lenne, mert igazán élvezem, amit csinálok. Kapcsolatokat teremtek emberekkel, találkozom emberekkel, levágom a hajukat, szépítem őket, és a végén pénzt adnak. És nagyon meg vagyok áldva ezzel a lehetőséggel, mert nem csak azért, mert amikor először elkezdtem hajat vágni, 12 dollárt kértem egy hajvágásért. Tehát a 12 dolláros hajvágás lehetővé tette, hogy megvásároljam az első bérelt ingatlanomat. Tehát amellett, hogy szeretem, amit csinálok, úgy érzem, mintha a fodrászkodásnak köszönhetem volna. Így fejeztem ki tiszteletemet az iparág előtt, ami lehetővé tette számomra, hogy megváltoztassam a családom örökségét.
Rob:
Ez nagyon klassz, haver. Tehát vannak-e ténylegesek… Melyek azok a készségkészletek, amelyeket fodrászként és az üzlet vezetése során szerzett, és amelyek sokat segítettek az ingatlanpiacon? El kell képzelnem, hogy valószínűleg van párhuzam.
Rick:
Igen. Azt fogom mondani, mint a vezetői készségek, igaz? Mert enyém a fodrászat. Tehát képes kezelni a borbélyokat, az ügyfeleket és az ehhez hasonló dolgokat. Mert úgy értem, a legrosszabb dolog egy ház felforgatásában, ha a vállalkozókkal foglalkozol. Ez a legrosszabb az egészben. És ez olyan vicces volt, mert egy nap volt, amikor ezt csináltam, a házat, amiről az imént mondtam, hogy több mint 200-ért adtuk el, annyira belezúgtam abba a házba, a harmadik vállalkozóba, akivel összezavarodtam. Azt mondtam a feleségnek: „Befejeztem. Csak eladjuk a házat. Még ha veszteséget is vállalunk, akkor is készen vagyunk."
Aztán hallgattam egy podcastot, és Brandon bekapcsolta, és Brandon csak annyit mondott: „Srácok, tudni akarják, hogyan kell bánni a vállalkozókkal?” Én pedig azt mondom: „Igen. Igen. Tudni akarom, hogyan.” És azt mondja: "Mind szívás." Én pedig azt mondom: „Ó, a francba, oké. Nem csak én. Ez a fickó Hawaii-on van, és ott is szívnak.” Szóval ez felkeltette a reményeimet. Megmutattam a feleségnek, és azt mondtam: „Nézd, mindenhol szívnak. Csak foglalkoznunk kell vele. Ezt fogjuk megvalósítani.”
Dávid
Azt hiszem, ez egy nagy ingatlan, elnézést, hogy félbeszakítom, de sokan úgy gondolják, hogy valamit rosszul csinálnak, mert nem találnak [hallhatatlan 00:45:40] üzletet, vagy a dolgok szétesnek ház. Előrelátják, vagy a szerződéses csapatok nem végzik el a munkát, és azt gondolják, hogy ez azt jelenti, hogy rosszul csinálják, amikor tényleg mindenkinek vannak ilyen problémái. De senki sem akar TikTok-videót készíteni, hogy egy csomó embert úgy fizessen egy tanfolyamért, hogy azt mondja: „Hadd mutassam meg, hogyan rontottam el a vállalkozókkal.” De ez a valóság, amit mindenki csinál.
Rick:
Igen, határozottan igaz. És itt van még egy ok, amiért szeretek fodrász lenni. Az egyik házam, amit találtam, az egyik ügyfelemen keresztül volt. Kicsit beszélgetünk. Azt mondja: "Hé, Rick, másik házat akarsz venni?" Azt mondtam: "Ember, ha van lehetőség, mindig keresem." Azt mondja: „Hé, a nagynéném eladja ezt. El akarsz menni megnézni?" Azt mondtam: "Persze." A végén alkut kötök ezzel. Vízvezeték-szerelőm, nagyszerű srác. Nem vágattam le a haját, de egy fodrászatban ismertem meg. Úgy értem, hogy csak a kapcsolatok, a hálózatépítés, az emberekkel kialakított kapcsolatok a borbélyok révén teszik lehetővé, hogy – úgy érzem – sikeres legyek az ingatlanügyekben is.
Dávid
Ezzel kapcsolatban elmondaná nekünk, hogyan került a rövid távú bérbeadásba? Úgy értem, volt olyan ügyfele, aki segített ezen a téren?
Rick:
Igen. Szóval egy barát, slash, ügyfél, van néhány rövid távú bérletük, és a COVID alatt nem tudtunk sehova menni, és nem dolgoztam. A kormány bezárt körülbelül kilenc hétre, és azt mondom: „Tudod mit? Menjünk csak a strandra.” Szóval elmennénk a strandra. 20 percre van a lakhelyünktől, de nekünk a strandra menni és hazajönni szívás. Szóval volt néhány rövid távú bérlése, néhány tengerparti lakása, és azt mondtam: „Hé, mennyit erre a hétvégére?” És azt mondta: "Ó, felkapcsollak, pár száz dollárt." Szóval összekötött minket. Nos, ezt majdnem kéthetente csináltuk, ha nem is minden hétvégén, vagy csak keddtől szerdáig, vagy ilyesmi.
Aztán azt mondtam: „Ember, azt hiszem, nagyon szeretem ezt a komplexumot. Ez a komplexum tényleg nagyon durva. Van egy edzőterem, egy szauna, egy autómosó, egy medence, egy pezsgőfürdő, öt perc sétára a strandtól. Megnézek itt egyet." Szóval én és a feleség belenéztünk egybe, és igen, láttam. Valójában a Facebookon láttam. Nem ingatlanügynökön keresztül történt. És körülbelül 15 ezreért kaptam a piaci érték alatt. Igen, ez körülbelül két éve volt. Két éve vettük az első rövid távú bérlésünket, ami egy tengerparti lakás volt. És tavaly volt az első teljes évünk vele. Én pedig azt mondtam: „Szent dohányzik. Nagyon szeretem ezt a rövid távú bérlést. Ez nagyon jövedelmező.”
Rob:
Szuper. Ezek után kapsz mást?
Rick:
Igen. Nos, ami történt, az a fodrászműhelyemben történt, tehát én vagyok a kereskedelmi épületem tulajdonosa. Az épület, amiben a fodrászatban vagyok, az enyém az épület. Már vagy hét éve megvan. És van két egység. Az A egység és a B egység. A B egység azonban… Az A egység a fodrászat, és ez az utcafront. Ezt látod a forgalmas utcán vezetve. A B egység a fodrászat mögött van, tehát továbbra is lakó- és kereskedelmi zónájú. Szóval én kiadnám, te kiadnád egy vape boltnak, egy biztosítónak, itt-ott néhány embernek. Nos, egy év után azt mondták: „Rendben, végeztünk. Elnézést, itt nem sikerült. Bezárjuk az üzletet.” Én pedig olyan vagyok, mint „Ember”.
És azt mondom nekik: „Nézd, ez azért van, mert a fodrászat mögött vagy. Nincs utcafrontod. Ez nem egy olyan hely, ahol csak egy új vállalkozást lehet kezdeni. Ennek egy bejáratott vállalkozásnak kell lennie, amelybe tényleg nem is jönnek vásárlók, inkább csak irodaterületek.” Nos, újra bérbe adtam, miután a harmadik bérlő elköltözött, és csak ezer dollárt kért havonta, igaz? Mert olyan 1200 négyzetméter volt. De tudom, hogy a helyszín nem volt a legjobb, és senkit sem tudtam bevinni. Körülbelül két hónapba telt, de még mindig senki sem jött be.
Így hát azt mondtam a feleségnek: „Hé, megtakarítottuk ezt a pénzt. Mit szólnál, ha a fodrászat hátulját Airbnbvé alakítanánk?” És azt mondta: „Nem tudom elképzelni. El kell magyaráznod nekem." Szóval odamentem, és valahogy kirajzoltam. – Nézd, ez lesz a konyha. Mert nem volt benne konyha, csak wc és mosdó volt. Szóval nincs zuhany. Azt mondtam: „Ez itt a szekrény, fel kell törnünk a betont a vízvezetékhez, de ez lesz a zuhany. Itt van a hálószoba, van egy nyitott alaprajza. Egy másik hálószobát helyezünk el ide.”
Elmagyaráztam neki mindent, és ő azt mondta: „Szeretem. Szerintem ez menni fog.” Tehát körülbelül két és fél hónapig tartott az építkezés és az átalakítás. Bebútoroztam, és szó szerint felraktam a rövid távú kölcsönzési oldalakra. És szombaton, és úgy délután kettőkor a gyerekeim egyik focimeccse után. És akkor, bing, azt mondom: „Szó sincs róla.” Valaki másnapra foglalt. Én pedig azt mondom: „Holy dohányzik, keresnünk kell egy kis pénzt. A fene igen.”
Rob:
Semmi sem jobb. És akkor azt mondod: „Ó, nem, valójában nincs készen. Csak [hallhatatlan 00:50:04] voltam.”
Rick:
Igen.
Rob:
És mi volt a játékot megváltoztató tipp, ha ezt a rövid távú bérletet használja a kereskedelmi épületében?
Rick:
Egyik ügyfelem, egy ügyfelem, valójában egy helyi turisztikai csoport vezérigazgatója. Szóval azt mondtam: „Hé, haver, nem tudok ide senkit bevinni. Ezen a rövid távú bérlésen gondolkodom. mik a gondolataid?” Azt mondja: „Rick, szerintem ez egy tökéletes hely. 15 percre van a strandtól, 15 percre a belvárostól és 15 percre a helyi kórháztól. Szerintem remekül fog sikerülni.” És ezt az egy nagyszerű tippet adta nekem. Azt mondta: "Csak azért, mert tudom ezt." Azt mondja: "Minden város más." Azt mondja: „De Corpus Christi, az első számú lefoglalt rövid távú bérlés ebben a városban hat aludhat, úgyhogy ügyeljen arra, hogy hat aludjon.” Azt mondtam: "Rendben." Szóval volt a két királynőm és egy kihúzható kanapém. Azt mondta: „Ez működik. Amíg hatot alszik." Szóval igen, az valójában forgalmasabb, mint a mi tengerparti lakásunk, mert a tengerparti lakásunkban csak négyen alszanak.
Rob:
Hú, oké. Tehát az ágyak és fejek stratégia valóban kifizetődő ebben az ingatlanban?
Rick:
Határozottan.
Rob:
Ez elképesztő. Rendben, akkor a portfóliója a mai állapot szerint kilenc hosszú távú bérlettel, egy kereskedelmi épülettel és két rövid távú bérléssel rendelkezik, igaz?
Rick:
Helyes.
Rob:
Oké. És így a teljes portfóliójáról meg tudná mondani nekünk, hogy mennyi a portfóliója nettó vagyona és mennyi a nettó passzív bevétel, ha nem bánja, ha nyilvánosságra hozza ezeket a részleteket?
Rick:
Igen, tehát a nettó vagyon körülbelül 3 millió, a passzív jövedelem pedig körülbelül 275-285 évente.
Rob:
Ez elképesztő. Szóval tényleg csak következetes befektetéssel lettél fodrászból milliomos. Kicsiben kezdted, lassan haladtál, bumm, tulajdonságokat szereztél, csak teljesen összetörted. És valahogy sikerült összeházasodnod a fodrász és az ingatlanbefektető szakmával is, és felhasználtad azokat a készségeket, amelyeket néhány év alatt felépítettél. Ez egy csodálatos történet, ember.
Rick:
Igen, pontosan. Igen, az biztos. És ezért mondom sok ilyen embernek, hogy ez nem sprint, hanem maraton. Utálok futni. Amikor kikerültem a hadseregből, egy napot sem futottam, mióta kikerültem a seregből. Mert a hadsereg folyton futásra késztetett. Sétálok. Azt szoktam mondani: "Nem, sétáló vagyok." Minden nap három mérföldet gyalogolok. És nagyjából ennyi. Utálok futni.
Dávid
Rick, azt szeretném kérdezni tőled, hogy amikor az emberek hozzád fordulnak, és meghallják a történetedet, természetesen azt fogják mondani, amit mindenki mond. Azt fogják mondani: „Ezt akarom csinálni. Hogyan tudom ezt megtenni?” Az én véleményem az lenne, hogy sokan közülük nem állnak készen egy portfólió menedzselésére, mert nem üzletet irányítanak, nem a saját életüket irányítják. Azt hiszik, hogy a káoszos életből potenciálisan több millió dolláros vagyon kezelésébe fognak átmenni, és ez nem működik. Nem tudják kezelni azokat a dolgokat, amelyeket Ön csinál. Ez ugyanaz a perspektívád? Vagy szerinted az emberek bejuthatnak ingatlanba, sok házat vásárolhatnak, pénzt kereshetnek vele, ha nincs olyan tapasztalatuk, mint neked a fodrászüzletben?
Rick:
mindkét oldalát látom. Egyetértek az első kijelentésével, hogy igen, ez nagyon hasznos volt számomra, és segített. De szerintem megtehetik, csak egy kicsit több szervezeti irányítást kell majd megtanulniuk az ingatlanvásárlás során.
Dávid
Talán ezt a tanácsot adná azoknak, akik befektetőkre vágynak. Ez nem csak az ügylet elemzése és annak lezárása. Ha végzett az eszköz tényleges kezelésével, van egy egész elem, amelyet az embereknek meg kell érteniük, ha nyereséges akarnak maradni.
Rick:
Egyértelműen. Egyértelműen. Biztosan.
Dávid
Hát, ez egy fantasztikus ember. És szeretem, hogy ezt lassan csináltad. Remek sor volt. Ez egy maraton, nem egy sprint. Nem segít, ha olyan gyorsan indulsz el egy maratoni versenyen, amilyen gyorsan csak tudsz, rögtön ki a kapun, és a sor elejére lövöldözöl, csak hogy elfogyjon az energiád, és a többiek felpakoljanak, és akkor nem tudod befejezni a versenyt. egyáltalán. Akkor a legjobb vagyon, legalábbis az én véleményem szerint, úgy hangzik, mint a tiéd, az a vagyon, amely lassan és következetesen épül fel, és olyan unalmas, amennyire csak lehet. Van valami más tanácsa hallgatóinknak, akiket megihletett az Ön története, és a nyomdokaiba akarnak lépni?
Rick:
Igen, amit mondasz, az teljesen igaz. Még egyszer: maraton, nem sprint. Ne hasonlítsd magad másokhoz, és éld úgy az életet, ahogy szeretnéd az ingatlannal. Ha két ingatlan megvásárlása megváltoztatja az életét, mert most soha nem kell autót fizetnie, mert az ingatlanok ezt fizetik, és ez minden, amit szeretne, akkor maradjon ennél. Csináld. Ha szeretne 10 ingatlant vagy 15 ingatlant, mert nyugdíjba akarja adni a feleségét, vagy fizikailag szeretne nyugdíjba vonulni kilencről ötre, mert nem szereti és nem szereti, akkor tegye meg. De ha 10 évig tart, ne keseredj el. Csak ragaszkodj az őrléshez, sétálj tovább. Menj tovább, és meglesz.
Dávid
Ez klassz, haver. Nos, mi lesz ezután? Mi van a láthatáron, Rick?
Rick:
Szóval miután megkaptuk a mostani portfóliót, azt mondtam a feleségnek, hogy természetesen továbbra is meg akarom osztani a tudásomat a… A borbélyok és a stylistok pedig nagy a szívemben, mert rengeteg készpénzt keresnek, rengeteg pénzt keresnek. Mi készpénzipar vagyunk, üzlet. De mivel gyorsan készpénzt keresnek, gyorsan készpénzt költenek. Gyorsan eltöltik, és mindig látom a közösségi médiában, személyesen, és olyan vagyok, mint "Ember, ha tudnám..." Most 40 éves vagyok. A legtöbb borbély fiatal, 24, 25 évesek. Azt mondtam: „Ha megoszthatom veled azt, amit 25 évesen csináltam”, azt mondtam: „Amikor 40 éves leszel, le fogsz váltani engem.” Azt mondtam: "Én ezt szeretném, ha megtennéd." Tehát továbbra is meg fogom osztani az ingatlanokkal kapcsolatos tanácsaimat és az edzéseket fodrászokkal és stylistokkal, és nyilvánvalóan mindenkivel, aki hallgat. Továbbra is utazom a világban a Clipper céggel, amelynek dolgozom, és megosztom a fodrász technikákat is, mert ez az, amiért nagyon szenvedélyes vagyok.
És továbbra is folytatom az ingatlanvásárlást. Amikor körülbelül nyolc év alatt elértük a 10-es célt, a feleség azt mondta: „Mi van most?” És azt mondtam: "Minden évben veszünk egyet." Azt mondja: "Mire?" Azt mondtam: Örökké. Azt mondta: – Évente egyszer? Azt mondtam: „Igen, ez nagyon kivitelezhető. Évente egy nagyon kivitelezhető.” Ha átlagosan élek... Azt hiszem, statisztikailag a férfiak 78 évig élnek. Én 40 vagyok, tehát ez 38. Ez azt jelenti, hogy amikor átmegyek, legalább 45 ingatlanunk lehet összesen. Úgy értem, ez egy nagyszerű örökség lenne, amelyet a három gyermekemre hagynék.
Rob:
Imádom ember. Imádom a történetet. Nos, nagyon köszönöm, hogy megosztottad, haver. Azt hiszem, ez nagyon inspiráló lesz mindenki számára, aki otthon hallgatja. Ha az emberek kapcsolatba szeretnének lépni Önnel, szeretnének kapcsolatba lépni Önnel, többet megtudni rólad, vagy tanulni az itteni tanításaidból, hol találhatnak meg az emberek az interneten?
Rick:
Az Instagramon @dapeoplesbarber. Tehát ez a DA, az emberek S betűvel, majd a borbély szó.
Dávid
Mennyit kellett oda-vissza tanácskoznod az S betűs népek vagy a Z betűs népek között?
Rick:
Nem ez volt a tanácskozási rész. A tanácskozó rész a da kontra az volt.
Dávid
Ez volt a következő kérdésem. Megvertél. Pontosan erre gondoltam. Az jó. Rick, véletlenül van BiggerPockets profilja a webhelyen?
Rick:
Én nem.
Dávid
Lenne szíves megtenni nekem egy szívességet?
Rick:
Igen, az biztos.
Dávid
Igen, nagy hasznod lenne a bizottságunknak, ember. Szívesen látlak még a weboldalon. Szóval mindenki, aki itt van, kérem, kövesse Ricket, és keresse meg a BiggerPockets-en [hallhatatlan 00:57:06]. Egy befektető ember gyöngyszeme vagy. Nagyon értékelem a mai időt. Nagyszerű dolgokat osztottál meg. Egyenletes fejjel a válladon tartottad, a feleségedet is elhoztad az útra. Ahelyett, hogy találkozott volna azzal a személlyel, összeállt azzal a személlyel. Hittel csinálni, majd csak lassan csinálni, fantasztikus volt. Szóval köszönöm, hogy részt vettél a műsorban. Rob, van még utolsó szava, mielőtt kimegyünk innen?
Rob:
Senki. Nagyon inspiráló. Nagyon-nagyon inspiráló. És ha valaha a Corpus Christiben leszek, megütlek.
Rick:
Igen haver.
Dávid
Igen. És szeretnék itt egy utolsó pillanatban beismerő vallomást tenni. A világnak szüksége van az olyan emberekre, mint te, hogy levágják a hajam, mert ezt senki sem tudja, de valójában szenvedélyem van a hajam levágásától. Pár éve valahogy kiment a kezem, és ezért néz ki így a hajam, minden nap be kell mennem és le kell vágnom. És ez az oka annak, hogy kopasz vagyok, valójában semmi köze az alsóbbrendű genetikához, az életkorhoz vagy bármihez, amit az emberek hajlamosak gondolni. Valójában ez csak egy állapotom. Szóval védett osztály vagyok. Ne viccelj emiatt. Szóval köszönöm, hogy levágtad a hajat, mert a hozzám hasonlóknak, akik hajvágásfüggők, feltétlenül szükségük van rá. Szeretnénk, ha újra itt lennél, Rick, úgyhogy gondoskodjunk róla, hogy kapcsolatban maradj, haver. Értékelem Önt. Ez David Greene, Rob Abasolo. Kijelentkezés.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- 12 dolláros fodrászat 3,000,000 XNUMX XNUMX dollárra fordítva ingatlan portfólió
- Hogyan használta Rick a „házhackelést”. véletlenül elkezd ingatlanba fektetni
- Házilapozás és hogyan lehet a rövid távú nyereséget felhasználni a hosszú távú bérbeadásra
- Örökséget hagyva, épület generációs gazdagságés a szegénység elől való menekülés
- Hol keressen off-market ajánlatokat és a Facebook, a barátok és az ügyfelek használata MÉLYEN kedvezményes ingatlanokhoz
- Rövid távú bérleti befektetés és a titkos tippet egy vezető turisztikai csoport vezérigazgatója adta Ricknek
- Miért lassan gazdagodni gazdagabbá tesz, mintha felgyorsítaná az utat a pénzügyi szabadság felé
- És So Sokkal több!
Emelje vállalkozását a következő szintre a Left Main segítségével: a Salesforce-ra épülő első számú CRM ingatlanszakértők számára.
Ugrás leftmainrei.com/biggerpockets és tudjon meg többet!
Linkek a műsorból
Kapcsolódj Rickkel:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email .
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- A jövő pénzverése – Adryenn Ashley. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- :van
- :is
- $3
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 hónap
- 15 év
- 20 év
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- képesség
- Képes
- Rólunk
- erről
- teljesen
- AC
- Elfogad!
- Elérése
- elért
- megszerzése
- át
- aktív
- tulajdonképpen
- függőség
- További
- Felnőtt
- tanács
- Után
- Ügynök
- Megállapodás
- előre
- AIR
- Légkondíciónálás
- Airbnb
- repülőtér
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- mentén
- már
- mindig
- elképesztő
- Amerikaiak
- összeg
- elemzése
- és a
- Másik
- válasz
- számít
- bármilyen
- bárki
- külön
- Apartman
- Apple
- időpont egyeztetés
- méltányol
- felértékelődés
- VANNAK
- Hadsereg
- körül
- AS
- becsvágyó
- vagyontárgy
- Eszközök
- feltételezte
- At
- figyelem
- közönség
- szerző
- átlagos
- Baba
- vissza
- támogatás
- Rossz
- labda
- ZENEKAR
- Bank
- alapján
- kiindulási
- Alapvetően
- BE
- strand
- szép
- mert
- válik
- válik
- egyre
- óta
- sör
- előtt
- Kezdet
- mögött
- hogy
- Hisz
- előnyös
- haszon
- BEST
- között
- Nagy
- Bing
- Bit
- Fekete
- áldott
- Blokk
- Blocks
- Fúj
- bizottság
- pótlék
- könyv
- bumm
- határ
- Unalmas
- Mindkét oldal
- Alsó
- megvett
- Doboz
- Brandon
- szünet
- Törött
- testvérek
- hozott
- bimbózó
- költségvetés
- épít
- Épület
- épült
- Csokor
- üzleti
- megvesz
- Vásárlás
- Buzzing
- by
- hívás
- hívott
- kéri
- TUD
- Kaphat
- autó
- ami
- eset
- Készpénz
- pénzforgalom
- Katalizátor
- vezérigazgató
- bizonyos
- Pezsgő
- esély
- változik
- Változások
- változó
- Káosz
- díj
- töltés
- ellenőrizze
- Ellenőrzések
- dédelget
- Gyerekek
- csip
- templom
- mozi
- Város
- osztály
- osztályok
- vásárló
- ügyfél részére
- klipek
- közel
- zárt
- záró
- bezárás
- klub
- coaching
- kód
- szín
- hogyan
- kényelmes
- érkező
- Hozzászólások
- kereskedelmi
- bizottság
- Közös
- vállalat
- összehasonlítani
- Befejezett
- teljesen
- bonyolult
- számítógép
- feltétel
- Csatlakozás
- kapcsolatok
- tekintélyes
- figyelembe véve
- építés
- folytatódik
- tovább
- szerződés
- Vállalkozó
- vállalkozók
- egyezmények
- megtérít
- Hűvös
- Sarok
- tudott
- ország
- Pár
- tanfolyam
- terjed
- Covidien
- kézműves
- CRM
- Síró
- kíváncsi
- Jelenlegi
- Jelenleg
- átok
- vevő
- Ügyfelek
- vágás
- vágás
- DA
- Apu
- találka
- keltezett
- Ismerkedés
- David
- nap
- Nap
- üzlet
- foglalkozó
- Ajánlatok
- évtizedek
- december
- dönt
- döntés
- határozatok
- minden bizonnyal
- Fok
- attól
- tervezett
- rendeltetési hely
- részletek
- DID
- meghalt
- különböző
- szorgalmasan
- Vacsora
- irány
- fegyelmezett
- Közzététel
- kijelző
- távolság
- Nem
- Ennek
- dollár
- ne
- kétszeresére
- megduplázódott
- megduplázásával
- le-
- Belváros
- álom
- Ital
- hajtás
- vezetés
- Csepp
- alatt
- minden
- Korábban
- Korai
- könnyebb
- könnyen
- hatékony
- bármelyik
- elem
- Egyéb
- csiszolókő
- energia
- élvez
- elég
- Egész
- teljesen
- Vállalkozó
- Környezet
- különösen
- megalapozott
- birtok
- Eter (ETH)
- értékelő
- Még
- EVER
- Minden
- minden nap
- mindenki
- minden
- pontosan
- példa
- drága
- tapasztalat
- szakértő
- Magyarázza
- magyarázható
- magyarázó
- külön-
- rendkívüli módon
- szem
- nem sikerül
- igazságos
- hit
- Vízesés
- családok
- család
- rajongók
- fantasztikus
- GYORS
- kedvez
- láb
- kevés
- harcoló
- mintás
- kitöltése
- megtöltött
- véglegesítése
- Végül
- finanszíroz
- Pénzügyek
- pénzügyi
- pénzügyi szabadság
- Pénzügyi függetlenség
- pénzügyileg
- Találjon
- megtalálása
- befejezni
- természet
- Cég
- vezetéknév
- Rögzít
- rögzített
- Flip
- kibukik
- Emelet
- áramlási
- Folyó
- repülő
- Összpontosít
- összpontosítás
- következik
- következő
- Láb
- Futball
- A
- Kényszer
- Erőd
- szerencsés
- Szerencse
- Előre
- talált
- Alapítvány
- négy
- KERET
- Ingyenes
- szabadság
- friss
- Péntek
- barát
- barátok
- ból ből
- front
- Tele
- móka
- vicces
- játék
- Games
- garázs
- Drágakő
- Genetika
- zseni
- kap
- szerzés
- Girl
- Ad
- adott
- Giving
- Go
- cél
- Célok
- Jó
- Goes
- megy
- Aranysárga
- jó
- Kormány
- szürke
- nagy
- Csoport
- Nő
- Növekvő
- felnőtt
- növekszik
- Vendég
- Fickó
- tornaterem
- csapkod
- csapkodott
- hacker
- Haj
- fél
- kéz
- Kezelés
- kezek
- történik
- történt
- boldog
- kalap
- Legyen
- tekintettel
- Hawaii
- he
- fej
- fejek
- egészséges
- hall
- hallott
- hallás
- Szív
- segít
- segített
- segít
- segít
- itt
- Rejtett
- <p></p>
- Találat
- Találat
- holding
- Lyuk
- Holes
- Kezdőlap
- Őszintén
- motorháztető
- remélhetőleg
- reméli,
- remélve
- horizont
- Kórház
- FORRÓ
- NYITVATARTÁS
- Ház
- házak
- ház
- Hogyan
- How To
- azonban
- http
- HTTPS
- hatalmas
- i
- BETEG
- ötlet
- fontos
- javulás
- in
- Jövedelem
- függetlenség
- független
- index
- India
- ipar
- öröklés
- kezdetben
- Insight
- Inspiráló
- inspirálta
- helyette
- utasítás
- biztosítás
- kamat
- Kamat-
- érdekelt
- befektetés
- beruházás
- befektető
- Befektetők
- részt
- Irak
- IT
- maga
- iTunes
- csatlakozó
- veszélyezteti
- Munka
- csatlakozott
- csatlakozott
- csatlakozik hozzánk
- utazás
- ugrás
- Tart
- tartás
- kulcsok
- Kölyök
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- tudás
- munkaerő
- Labor Day
- fogadós
- nagy
- keresztnév
- Tavaly
- nevetés
- TANUL
- tanulás
- Szabadság
- kilépő
- Led
- Örökség
- Legális
- Lencsék
- szint
- LG
- Engedélyezett
- élet
- életmód
- fény
- mint
- Valószínű
- vonal
- Listázott
- Kihallgatás
- kis
- él
- életek
- élő
- hitel
- helyi
- elhelyezkedés
- logo
- Hosszú
- hosszú idő
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- MEGJELENÉS
- veszít
- vesztes
- le
- Sok
- szerelem
- szeretett
- Elő/Utó
- jövedelmező
- készült
- mágia
- Fő
- Többség
- csinál
- pénzt keres
- KÉSZÍT
- Gyártás
- férfi
- kezelése
- vezetés
- kezelése
- sok
- Marathon
- piacára
- piaci értéke
- piacok
- tömeges
- matematikai
- max-width
- jelenti
- eszközök
- Média
- Találkozik
- Férfi
- említett
- Mexikó
- esetleg
- millió
- Milliomos
- Több millió
- bánja
- perc
- jegyzőkönyv
- hiba
- mom
- hétfő
- pénz
- Hónap
- hónap
- Hold
- több
- hatékonyabb
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- film
- Filmek
- mozgó
- többszörös
- közel
- szükségszerűen
- Szükség
- igények
- háló
- hálózat
- hálózatba
- Új
- következő
- éjszaka
- szám
- of
- ajánlat
- felajánlott
- Office
- Rendben
- Régi
- on
- ONE
- online
- nyitva
- Vélemény
- Vélemények
- Alkalom
- szemben
- Opciók
- szervezeti
- eredeti
- Ortopédiai
- Más
- másképp
- mi
- kívül
- felett
- átfogó
- saját
- tulajdonos
- csomagolt
- oldal
- fizetett
- Fájdalom
- festék
- festmény
- pálma
- papírmunka
- Parallels
- szülők
- rész
- különös
- partner
- elhalad
- szenvedélyes
- passzív
- passzív jövedelem
- múlt
- minták
- Fizet
- fizet
- fizetés
- kifizetések
- Emberek (People)
- emberek
- százalék
- észlelés
- tökéletes
- person
- személyes
- Személyiség
- perspektíva
- rendkívüli
- képek
- fizikailag
- vedd
- kép
- darab
- csővezeték
- hangú
- Hely
- terv
- tervezett
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játékos
- játék
- kérem
- Szaniterek
- podcast
- Podcastek
- pont
- medence
- portfolió
- pozíció
- potenciálisan
- hatalom
- erős
- Gyakorlati
- szép
- ár
- elsődleges
- Fő
- valószínűleg
- problémák
- folyamat
- tehetséges alkalmazottal
- profil
- nyereséges
- nyereség
- program
- projektek
- ingatlanait
- ingatlan
- védett
- Bizonyít
- vontatás
- cél
- Nyomja
- Toló
- tesz
- elhelyezés
- Negyed
- Queens
- kérdés
- Quick
- gyorsan
- Nyúl
- Futam
- verseny
- emelés
- rámpa
- hatótávolság
- RITKA
- Arány
- Az árak
- Inkább
- értékelés
- el
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- valószerű
- Valóság
- észre
- felismerve
- ingatlanügynök
- ok
- újrafutóz
- új
- nemrég
- ajánl
- rehabilitáció
- kapcsolat
- viszonylag
- eszébe jut
- átalakít
- Bérlés
- kölcsönzés
- ismétlés
- helyébe
- képvisel
- követelmény
- lakó
- felelősség
- REST
- kiskereskedelem
- nyugdíjazás
- Gazdag
- megszabadít
- rabol
- Gördülő
- tető
- Szoba
- körül
- Szabály
- futás
- futás
- s
- biztonságos
- Mondott
- kedvéért
- eladás
- értékesítési erő
- azonos
- elégedett
- Megtakarítás
- megtakarítás
- azt mondja,
- Skála
- félek
- menetrend
- Iskola
- Második
- másodperc
- Titkos
- látás
- Úgy tűnik,
- elad
- Eladási
- értelemben
- készlet
- Szettek
- rendezni
- hét
- számos
- Megosztás
- megosztott
- megosztás
- lövés
- Webshop
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- Műsorok
- Sides
- <p></p>
- aláírt
- aláírás
- hasonló
- Egyszerű
- óta
- egyetlen
- testvér
- Ülés
- helyzet
- SIX
- Hat hónap
- Méret
- jártasság
- készségek
- alvás
- lassú
- Lassan
- kicsi
- intelligensebb
- snack
- Snap
- Trükkös
- So
- eddig
- Közösség
- Közösségi média
- eladott
- néhány
- Valaki
- valami
- a
- hang
- Hely
- arasz
- specializálódott
- költ
- költött
- osztott
- Szponzorok
- szponzorálás
- sprintel
- négyzet
- Stacks
- állványok
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- Állami
- nyilatkozat
- állomás
- tartózkodás
- tartózkodott
- állandó
- bot
- Még mindig
- megáll
- Történet
- egyenes
- Stratégia
- utca
- diák
- stylistok
- sikerül
- siker
- sikertörténet
- sikeres
- nyár
- napfény
- szuper
- támogatók
- biztosan
- kapcsolva
- rendszer
- Vesz
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Tanítási
- csapat
- összeállt
- csapat
- technikák
- megmondja
- bérlő
- Texas
- hogy
- A
- a világ
- azok
- Őket
- terápia
- Ott.
- Ezek
- dolog
- dolgok
- Gondolkodás
- Harmadik
- idén
- bár?
- gondoltam
- három
- Keresztül
- NYAKKENDŐ
- tiktok
- idő
- időkeret
- időrendben
- alkalommal
- típus
- Cím
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- WC
- tonna
- is
- felső
- Végösszeg
- TELJESEN
- érintse
- Idegenforgalom
- felé
- kereskedelem
- szakmák
- kiképzett
- röppálya
- Másolat
- utazás
- Utazó
- igaz
- Bízzon
- Kedd
- FORDULAT
- Fordult
- Turning
- Végül
- alatt
- megért
- szerencsétlen
- egység
- egységek
- us
- használ
- használt
- segédprogramok
- vakáció
- érték
- Verse
- Ellen
- keresztül
- győzelem
- videó
- vinyl
- Látogat
- Hang
- szavazat
- várjon
- sétált
- gyalogos
- kívánatos
- őrzés
- Út..
- módon
- Vagyon
- webp
- weboldal
- honlapok
- Szerda
- hét
- hétvége
- Hetek
- fogadtatás
- JÓL
- Mit
- Mi
- ami
- míg
- fehér
- WHO
- forgat
- feleség
- lesz
- ablakok
- nyerő
- BÖLCS
- val vel
- belül
- nélkül
- csodálkozó
- szó
- szavak
- Munka
- dolgozzanak ki
- dolgozott
- dolgozó
- művek
- világ
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- Azta
- írott
- Rossz
- év
- év
- fiatal
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- Zillow
- Postai irányítószám