Menekülés a patkányverseny elől A 26 nem könnyű, de Isaac Lane, az arizonai székhelyű befektető és újonc bérbeadó, végigcsinálja államon kívüli befektetés! Isaac csak néhány éve kezdett el befektetni, de gyorsan növelte a vásárlást öt bérleti díjat a befektetés első évében egyedül. Most kiegyensúlyozza az idejét a napi munkája között mérnök egy kereskedelmi ingatlancégnek, és több államtól távolabb lévő ingatlanait kezeli!
Üdvözöljük a másikban Újonc válasz, ahol Isaac segít megválaszolni néhány gyakori kérdést ingatlankezelési kérdések. Tanácsot ad hogyan kezdjünk el államon kívüli befektetést és hol kezdje el ingatlancsapata építését. És azoknak, akik még mindig nem kötötték meg az első üzletüket, Isaac beszél róla vagyonkezelés, karbantartási igények, örökös bérlők, okoseszközök, bérbeadó biztosítás, és miért te MINDIG cserélje ki a zárakat bérlői forgalom során.
Ha szeretné, hogy Ashley és Tony válaszoljon egy ingatlannal kapcsolatos kérdésre, felteheti a Ingatlanújonc Facebook-csoport! Vagy hívjon minket a Rookie Request Line telefonszámon (1-888-5-ROOKIE).
Ide kattintva meghallgathatja az Apple Podcastokat.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Ashley:
Ez az ingatlanújonc, 256. rész.
Isaac:
Főiskolás koromban a legnagyobb dolog számomra a Gazdag papa, szegény apa című könyvet olvastam, és ez nagyon megváltoztatta a gondolkodásomat a pénzzel, az eszközök építésével és a passzív jövedelem megteremtésével kapcsolatban. A szüleim elég jó pénzt keresnek, de valójában soha nem volt semmilyen vagyonuk vagy passzív jövedelmük, és mindig a patkányversenyt folytatták, ahol állandóan dolgozniuk kellett, hogy pénzt keressenek, és csak látták, hogy van a dolognak egy másik oldala is, és volt egy ötletük. Nem kell felébrednem és dolgozni azért, hogy pénzt keressek, az csak egy gyönyörű dolog. Szóval csak ezt próbálom üldözni. Ez az én nagy motivációm.
Ashley:
A nevem Ashley Kehr, és itt vagyok a műsorvezetőtársammal, Tony Robinsonnal.
Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked azokat az inspirációkat, motivációkat és történeteket, amelyeket meg kell hallanod befektetési utazásod elindításához. És ma szeretnék valakit kiáltani Keon DGO felhasználónévvel. Keon ötcsillagos értékelést írt az Apple podcastról: „Felbecsülhetetlen. Szeretem hallani az ingatlanpiacon való siker különböző módjait. A szemem most nyitott a lehetőségekre, és néhány stratégiát felhasználtam néhány slam dunk ajánlat megszerzésére. Remélem a fiatalok hallgatnak. Nagyszerű munka."
Keon, nagyra értékeljük. És ha még nem írt nekünk egy őszinte értékelést az éppen hallgatott podcast platformon, szánjon rá időt, és tegye meg nekünk ezt a szívességet, mert minél több véleményt kapunk, annál több embert érünk el, annál több embert érünk el. minél több embernek segítünk. Ez itt a cél.
Ashley:
És újra visszatérünk, éljünk személyesen. Szóval Isaac ezúttal itt Phoenixben csatlakozik hozzánk, és mesélni fog egy kicsit magáról. És akkor meg fogunk tenni néhány újonc választ. Sokat beszélünk a bérbeadói létről, az ingatlankezelésről, valamint a zárrendszerekről és a zárak tényleges kezeléséről.
Tony:
És az emberek betörnek az egységeibe, úgyhogy ügyeljen arra, hogy kitartson az adott darab mellett.
Ashley:
Igen, van egy jó történet a végén.
Tony:
De összességében Isaac-nek nagyon klassz története van. Néhány piacon van, szóval megtudhatja, hogyan került bele. És ő is elég fiatalon kezdte, ami szerintem klassz. A legtöbb vendégünk valamivel később indult, de Isaac azon kevesek egyike, akik korán kezdték, annyira menő. Rendben, szóval először Isaac Lane-t akarjuk felhozni. Srácok, tapsoljatok Isaac Lane-nek.
Ashley:
Udvarol. Isaac, üdv a színpadon.
Isaac:
Köszönöm, hogy volt-
Ashley:
Igen. Szóval miért nem mesélsz mindenkinek egy kicsit magadról és arról, hogyan indultál el az ingatlanpiacon.
Isaac:
Igen, szóval Isaac Lane vagyok. 26 éves vagyok, és itt élek Phoenixben, Arizonában. Nemrég, idén márciusban költöztem el ide, 2021-ben kezdtem el a befektetést, és az első évben vásároltam három ingatlant, amelyek összesen öt egységből állnak. Elsősorban államon kívül, az Ohio állambeli Columbusban fektetek be, főleg családi házakba vagy kis többcsaládosokba.
Ashley:
Szóval Isaac, miért mész találkozókra? Mit keresel, és milyen értéket hozhatsz más befektetők számára?
Isaac:
Igen, tehát az érték szempontjából csak az államon kívüli befektetés ismerete, és hogy mi a legjobb rendszer erre. Az általam vásárolt ingatlanok többsége nem volt látható, és úgy érzem… úgy értem, eléggé kényelmesen, anélkül vásároltam meg őket, hogy láttam volna az ingatlanokat. És ami azt illeti, hogy mit nézek, ismét eléggé új vagyok Phoenix környékén, ezért csak szeretnék egy kicsit többet megtudni a környékről és arról, hogy hol vannak a jó vásárlási helyek. Hamarosan házfeltörést akarok kapni.
Tony:
És el tudod mondani mindenkinek, hogy mivel foglalkozol a napi munkáddal? Mert úgy gondolom, hogy ez egy egyedi dolog, amiben néhány ember valóban talál valami értéket.
Ashley:
Istenem, szerintem nagyon értékes.
Isaac:
Igen, tehát gépészmérnöki diplomám. Jelenleg egy kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó cégnél vállalok projektmenedzsmentet, ahol olyan kereskedelmi cégeket segítünk, akik felújítanák vagy új helyre költöznének.
Tony:
Tehát lényegében azt mondják, hogy talán fogorvosi rendelőt akarok nyitni, és szükségem van egy helyre… Szeretnék találni egy helyet, és átalakítani, ez egy üres burok fogorvosi rendelővé. Az Ön cége segíthet nekünk ebben?
Isaac:
én vagyok a pasid.
Tony:
Szóval nagyon gyorsan ember, szeretnék egy kicsit beszélni a motivációdról, igaz? Mert iskolába jártál. Isaacnek MBA diplomája is van, szóval ő egy jól képzett srác, és sok ember járja ezt az utat, csak arra akarnak koncentrálni, hogy megmászják azt a vállalati létrát, de te úgy döntöttél, hogy ezt a másik utat párhuzamosan építed amit csinálsz a W-2 világodban. Csak dőljön be… Segítsen megérteni, miért.
Isaac:
Igen, azt hiszem, a legnagyobb dolog számomra az, hogy főiskolás koromban elolvastam a Gazdag papa, szegény apát, és ez nagyon megváltoztatta a gondolkodásomat a pénzzel, az eszközök építésével és a passzív jövedelem megteremtésével kapcsolatban. A szüleim elég jó pénzt keresnek, de valójában soha nem volt semmilyen vagyonuk vagy passzív jövedelmük. És mindig a patkányversenyt csinálták, ahol folyamatosan dolgozniuk kell, hogy pénzt keressenek. És csak látni, hogy van a dolognak egy másik oldala is, és az a gondolat, hogy nem kell felébrednem és dolgozni azért, hogy pénzt keressek, az csak egy gyönyörű dolog, úgyhogy csak megpróbálom ezt hajszolni. Ez az én nagy motivációm.
Ashley:
És merre tovább az ingatlanbefektetéssel?
Isaac:
Igen, tehát tovább akarok lépni Columbusban, Ohio államban. Szeretnék több közepes méretű többlakásos ingatlanhoz költözni, majd azon is dolgozom, hogy házat kapjak Phoenix környékén.
Tony:
Rendben. De Isaac, nagyra értékelünk téged testvér. Van még valami utolsó kérdése Isaachez?
Ashley:
Tulajdonképpen igen. Egy dolog az... igazából kettőt kaptam. Az egyik az, hogy mi a legjobb tanácsod egy kezdő befektetőnek? Lehet, hogy újoncként megtanultad, vagy valami olyasmiről van szó, amit bárcsak megtettél volna.
Isaac:
Igen, szóval a legnagyobb tanácsom az lenne, hogy keress egy mentort, valakit, aki már átesett rajta, aki kipróbált és igaz, és tényleg meg tudja mondani… Valóban lehet tanulni a hibáikból és tanulni a sikereikből, szerintem. Igyekszem mindent egyedül megtanulni, minél több könyvet elolvasni, a fórumokból tanulni és… Hasznos volt, de sok hibát elkerülhettem volna, ha találok valakit, így…
Ashley:
Az egyik kérdés, amelyet Önhöz fogunk intézni, Isaac, hogy mi a legjobb döntés, amelyet meg kell hozni külföldön lévő ingatlan vásárlásakor?
Isaac:
Azt mondanám, hogy megpróbálok csapatot építeni. Tehát azt mondanám, hogy a legnagyobb dolog az lenne, ha ingatlanügynököt, majd ingatlanmenedzsert találnánk. Valóban megvan a szakértelem a piacot illetően, ami a legjobb vásárlási helyek lennének, attól függően, hogy mi a stratégiád. És akkor meg kell bíznod bennük az ingatlankezelést, az ingatlankezelőt, mert, úgy értem, változatos vagyok… Sok ingatlanomat még nem láttam személyesen, szóval tényleg támaszkodva rájuk, hogy megfelelően kezeljék, és nagyjából minden hónapban megkapják a bevételt. Szóval ingatlanügynöknek és PM-nek mondanám.
Tony:
Csak egy utólagos kérdés. Ha új, államon kívüli piacra lép, hogyan találja meg azt az ügynököt? Milyen lépéseket tett, hogy megtalálja azt az ügynököt, akiben megbízik?
Isaac:
Nagyobb zsebek. Csak megy a fórum.
Tony:
Mondd ezt még egyszer.
Isaac:
Nagyobb zsebek. Ez az a hely, ahova menni kell. Nem, csak felmegy a fórumra, megkérdezi az embereket, és ők ajánlásokat küldenek, tehát nagyon hasznos.
Ashley:
Oké, és most rátérünk az eheti újonc válaszokra. Első kérdésünk Brian Parkertől származik.
Jó estét mindenkinek. Új vagyok a csoportban és általában az ingatlanbefektetésekben. Annyit tanultam, amennyit az időm engedett. Lenne egy ingatlankezeléssel kapcsolatos kérdésem. Hogyan kezelik az ingatlankezelő cégek a karbantartást? Kijavítják a problémát és benyújtják a számlákat a tulajdonosnak, vagy visszatartják az összeget a tulajdonos havi fizetéséből? Csak nem biztos benne, hogy ez a rész hogyan működik. Nagyon élvezem a sok megjegyzést és nagyszerű ötleteket, amelyeket ebben a csoportban osztanak meg. Tehát először is, ha még nem csatlakozott az Ingatlanújonc Facebook-csoporthoz, tegye meg. Megtekinthet néhányat ezek közül a nagyszerű megjegyzések és válaszok közül. Bárki. És ha kérdése van, felteheti a csoportba. Több mint 54,000 XNUMX emberünk van. Olyanok vagyunk, mint…
Tony:
Ami őrültség.
Ashley:
… Abban a csoportban, amely segíthet Önnek az ingatlannal kapcsolatos kérdéseiben, és kiválaszthatjuk válaszként a műsorban. Szóval Isaac, hogyan kezelik az ingatlankezelő cégek a karbantartást? Hogyan láttad ezt kezelni?
Isaac:
Igen, cégtől függ. Tehát három különböző céggel dolgoztam együtt, és néhányuknak van egy minimális befizetésük, amelyet ezen a számlán kell tartania, talán 500 dollárt. Vannak, akiknél nincs minimum ott. És általában van egy probléma, amit betelefonálnak… A bérlő telefonál vele. Kimennek, megjavítják. Mivel nem vagyok állam, szükségem van valamilyen képre vagy videóra a javítás alatt álló dolgokról. Nem fizetek nekik, hacsak nincs fényképem arról, hogy mi történik. Aztán vagy levonják azt az összeget az abban a hónapban beszedett lakbérből, mielőtt kiosztják nekem, vagy csak egy folyó egyenleg lesz a számlán. Ha a hónap végén negatív lesz, akkor csak azt a többlettartozást kell kifizetnem nekik.
Tony:
Azt mondta, hogy három különböző ingatlankezelő céget vett igénybe, vagy három különböző ingatlankezelő céget vett igénybe. Tényleg gyorsan… Miért? Mi volt a lendület az egyik kirúgásához és a következőhöz való továbblépéshez?
Isaac:
Igen, szóval kezdetben volt egy ingatlanmenedzserem Illinoisban, mert volt egy ingatlanom Illinoisban, majd ugyanakkor volt egy másik ingatlanom Ohióban. Szóval megvettem azt a kettőt, majd fél 10-kor kimentem az illinoisi ingatlanból, hogy Columbusba menjek. És két különböző tapasztalatom volt az illinoisi és ohiói ingatlanmenedzserekkel, és csak ki akartam próbálni más PM-eket, hogy lássam…
Azt hiszem, nem volt rossz tapasztalatom a columbusival, de csak azt akartam, hogy van-e valaki jobb. Tehát valaki mással mentem, és általában alá kell írnia egy bizonyos szerződést, talán egy vagy két évre, mielőtt visszatérne, vagy tartozna neki valamilyen pénzzel. Így hát elmentem valaki máshoz, csak azért, hogy tapasztalatot szerezzek, hogy meglássam, melyik működik jobban számomra… A legnagyobb dolgom a kommunikáció volt. Eltart egy darabig, mire visszakapok a columbusi fickótól. És különösen, mivel nem állam, azonnali választ szeretnék hallani, 24 órán belül, hogy tudjam, mi történik az ingatlannal. Szóval csak azért, hogy, azt hiszem, elterjedjek, és kitaláljam, ki a legmegfelelőbb számomra egy PM-es cég szempontjából.
Tony:
És úgy érzed, hogy megtaláltad ezt a második Ohio-i társaságnál? Vagy nagyjából ugyanaz volt a két cég között?
Isaac:
Azt hiszem, a második cégnél találtam.
Tony:
Oké.
Isaac:
Határozottan… Azt hiszem, az a különbség, hogy sokat sikerült nekik. Így nagyjából 300 ingatlant kezeltek a környéken. És a másik cég, az első cég egy nagyobb cég volt. Talán ezren sikerült nekik. Szóval jók voltak abban, amit csináltak, de mivel csak egy bizonyos mennyiségű egység volt náluk, nem én voltam az első helyen. Tehát nem fogok visszahallani ahhoz a kisebb társasághoz képest, amellyel együtt voltam. Nem volt annyi emberük, és vissza tudtak nyúlni.
Tony:
Mi a véleményed erről? A mega PM-et választod, szemben a kisebb anyuka-poppokkal? Mert szerintem mindkettőnek vannak előnyei és hátrányai, nem?
Ashley:
Igen, azt hiszem, egy dolog is az, hogy kiderítsd… Ha találsz egy ingatlankezelő céget, megpróbálnak azzá a mega céggé válni? Mert azt hiszem, ott volt a bajom az enyémmel, hogy valamivel kisebbek voltak, de próbáltak növekedni és méretezni, és túl gyorsan lépkedtek ott, ahol nem volt személyzetük, nem voltak beépítve a rendszerek. hely. És annyi problémánk volt, mert kisebbek voltak, és az elmúlt néhány évben robbanásszerűen növekedtek. Úgy gondolom tehát, hogy nagyon óvatosnak kell lenned, amikor interjút készít a céggel, és megkérdezi, mik a növekedési terveik. Ha egy kisebb céget preferál, azok valójában kisebbek maradnak, és nem növekszenek, és nem lépnek be ebbe a nagyobb céggé?
Tony:
És azt hiszem, ez is egy fontos ponthoz vezet a saját ingatlanvállalkozásod felépítésével kapcsolatban, hogy néha túl gyorsan skálázhatsz, és azok a rendszerek és folyamatok, amelyek öt ingatlannal, öt egységgel működnek, nem biztos, hogy működnek, ha 20 ingatlanod van. ami 20 évesen működik, nem biztos, hogy 30 és 40 évesen működik. Tehát még akkor is, ha a saját vállalkozását bővíti, nagyon fontos, hogy folyamatosan ellenőrizze a különböző… nem tudom, a vállalkozása töréspontjait.
Co-hostingot szeretnénk indítani, például egy rövid távú bérbeadó ingatlankezelő céget. Pontosan addig tartunk, mert meg akarunk bizonyosodni arról, hogy rendszereink és folyamataink támogatni tudják ezt a növekedést, mielőtt bekapcsolnánk. Tehát minden újoncunk számára fontos megérteni, hogy a növekedés csak a növekedés érdekében nem mindig jó.
Ashley:
Oké. Vegyük a következő kérdésünket Scott Forney-tól. Mit tesz, ha bérlők által lakott ingatlant vásárol? Ott tartod a jelenlegi bérlőket? Vagy újra jelentkeztetsz velük? Vagy elakadt az előző tulajdonossal kötött bérleti szerződés? Mi van, ha nem fizetnek bérleti díjat? Ki lehet őket hozni most, hogy a tulajdonosok megváltoztak, még akkor is, ha moratórium volt? Ez a kérdés úgy hangzik, hogy az örökölt bérlők legtöbbször nem dolgoznak. Szóval Isaac, mi a véleményed erről?
Isaac:
Igen, azt hiszem, a korábbi tapasztalatok alapján az összes ingatlanomnak örökölt bérlője volt. Jobban szerettem volna, ha üresen állna, de azt hiszem, az első üzletem, amit kaptam, öröklött, és eszembe sem jutott megkérdezni, hogy a bérlők naprakészek-e a bérleti díjjal és utána derültek ki, az eladó pedig azt mondta, [ők 00:12:12] hat hónapja nem fizettek.
Ashley:
Nem adják fel önként ezt az információt.
Isaac:
Nem mondták nekem: "Tudom, hogy az ingatlan megvásárlásán gondolkodik, de csak hogy tudja, a bérlők nem fizettek." Így hát bementem, és megtudtam, hogy hat hónapot késtek a bérleti díjjal, és nem fizettek. És abban az időben a COVID-moratórium, és azt hiszem, megpróbálnak némi bérbeadási segítséget szerezni a városon keresztül. Szóval szerintem ez volt az oka annak, hogy még mindig bent voltak. És ez csak attól függ, hogy milyen államban vagy. Abban az időben Illinoisban voltam, és nem voltak annyira földesúrbarát államok. Tehát a kilakoltatás körülbelül három hónapig tartott volna.
És akkor, különösen magának a városnak, nem igazán költöztetik ki télen, mert nem akarják, hogy az emberek kint legyenek, amikor nagyon hideg van. Így nagyjából elakadtam és vártam, amíg megérkezik a bérleti segítség, ami körülbelül két hónapig tartott. És két hónapig aggódtam, mert nem… Nem voltam benne biztos, hogy megkapom-e, vagy nem. Tehát általában igen, addig tartom a bérlőket, amíg a bérleti szerződésük lejár, vagy a bérleti szerződés lejártáig, mielőtt kiváltanám őket, de igen, minden bizonnyal sokkal könnyebb, ha üresen áll, amikor megkapja.
Ashley:
Igen. És ez az egyik kérdés, amit Scott feltett, hogy elakadt-e az előző tulajdonossal kötött bérleti szerződés? Igen. Ha a bérleti szerződésük szerint további hat hónap van a bérleti szerződésben, akkor hat hónapig náluk marad, kivéve, ha kilakoltatást hajt végre, és valószínű oka van a kilakoltatásra, például a fizetés elmulasztása. Egy dolog, amit megtettem, amikor örökölt bérlőkkel vásárolok ingatlant, az estoppel megállapodást kötöttem.
Tony:
Tudod leírni az estoppel szót?
Ashley:
Tulajdonképpen tudok. KIZÁRÁS.
Tony:
Igen. És nem én próbáltalak a helyére tenni. Emlékszem, amikor először hallottam, azt kérdeztem: "Mi ez a szó?"
Ashley:
Akár két l is lehet a végén, de szerintem ez csak egy.
Tony:
Igen igen.
Ashley:
Tehát estoppel megállapodás. Ezekből tud mintákat a Google-on, de alapvetően engedélyt kell kérnie az eladótól, hogy ezt átadja a bérlőnek, majd postai úton visszaküldi vagy visszakapja. És ez egy kapcsolatfelvételi űrlap, amelyen a… Kéri a bérlőket, hogy adják meg elérhetőségeiket. Így nyugodtan belehelyezheti ingatlankezelő szoftverébe, amikor készen áll a bezárásra, kérdezze meg tőlük a bérleti szerződés feltételeit. Szóval mikor jár le? Mennyi a bérletük? Fizetnek állatdíjat? A rezsi benne vannak? Milyen rezsit fizetnek? Van házi kedvencük? Az övék a készülékek, vagy a bérbeadóé a készülékek? És ez az a dolog, amiben segíthet ellenőrizni a tulajdonos által elmondottakat, és összehasonlítani azzal, amit a bérlő mond neked.
És a bérleti feltételek is, hogy mindketten egy lapon vannak, mert olyan ingatlanokat vettem, ahol szóbeli megállapodásról van szó. Még szerződés sincs, bérleti szerződés. Tehát ezt a kiállási szerződést, akkor aláírom a bérlőt, és visszaadom. És akkor ezt csak arra használom, hogy több információt mérjek fel az ingatlanról, mint hogy megkérdezzem, tudnak-e olyan javításokról vagy karbantartásokról, amelyeket az ingatlanon is el kell végezni.
Tony:
Mi a helyzet a nem fizetéssel? Leendő vevőként hogyan tudja ellenőrizni, hogy a bérlő fizetett-e bérleti díjat vagy sem? Milyen lépéseket tennél?
Ashley:
Tehát ha van egy ingatlankezelő társaság, akkor kérheti, hogy nézze meg az adott rész kifizetéseinek részleteit. Ha csak készpénzről van szó, készpénzt adnak a bérbeadónak, ezt biztosan sokkal nehezebb nyomon követni. Kérheti a banki kivonatokat, amelyek a betéteket mutatják. Néha a kisebb anya-pop bérbeadók valóban letéti bizonylatokat adnak a bérlőknek, és havonta befizetik a saját bérleti díjukat a bankszámlára, így kérheti a bankszámlakivonatokat, hogy igazolják, hogy. De szerintem ha a bérbeadó mond neked egyet, aztán a bérlő egyet, akkor tudod, hogy valami nincs rendben. Tehát ez lehet egy vörös zászló.
Tony:
És kérdezett valamit a lehetséges bérleti díjakról, és a bérbeadó csak hazugságot mondott? Vagy csak ő nem mondott semmit, te nem mondtál semmit, és… Hogyan zajlott ez a beszélgetés?
Isaac:
Ezért megkértem tőle a bérleti szerződést, hogy erősítse meg a bérleti díjakat, így tudtam, hogy a bérleti szerződés szerint mennyi a bérleti díj. De nem, akkor nem kérdeztem. Tehát egy tanulási lecke [hallhatatlan 00:16:15] számára.
Ashley:
És azt hiszem, ez egy olyan könnyen elkövethető újonc hiba.
Isaac:
Teljesen.
Ashley:
Annyi mindent meg kell kérdezned, ellenőrizned és meg kell tenned, és ez az Ingatlan Rookie Bootcamp. Valójában összeállítottunk egy beszerzési ellenőrzőlistát a bakancsos táborozóknak, és ahol végigmegyünk, itt vannak a dolgok, amelyeket ellenőriznie kell és megkérdeznie, mert készen álltam a bezárásra, és az ingatlanosaim azt mondják nekem: „Tehát megvan a segédprogram. válts, és van biztosításod, igaz? Holnap bezárunk.” És azt fogom mondani: „Úristen, nem. nem kötöttem rá biztosítást. Ezt most azonnal meg kell tennem." És ahogy annyi minden van, hogy egy dolgot könnyű elfelejteni.
Tony:
Vevőként azonban a jelenlegi bérleti szerződéstől függően kérheti az ingatlan üresen adását. Ha a bérleti szerződés lehetővé teszi, hogy a jelenlegi tulajdonos 30 napos felmondási idővel felmondja a bérleti szerződést, akkor határozottan írhatja: „Hé, nem veszem meg ezt az ingatlant, hacsak az ingatlant nem adják üresen.” És ezt azért tettem, mert… Általában a mi flipeink ezt teszik, mert a flipek általában valami… Vannak ilyen dolgok. De ha flipet veszek, általában üresen akarom szállítani.
Ashley:
Tehát a következő kérdésünk James M.
Sok bejegyzést láttam a kulcsnélküli dobozról és más intelligens eszközökről, például az intelligens termosztátokról, amelyeket bérbeadáskor használnak. Az első bérletemet tervezem, és kíváncsi vagyok, hogyan biztosítják a befektetők Wi-Fi-t ezekhez az eszközökhöz a bérlőkkel az egységben. Ingyenes Wi-Fi-t kínálnak a befektetők a bérlőknek, vagy külön biztonságos Wi-Fi-hálózattal rendelkeznek az egységben lévő eszközökhöz? Van valakinek rálátása ebbe? Ez egy nagyon jó kérdés. Soha nem gondoltam erre.
Tony:
Ez egy nagyszerű kérdés. És nyilván rövid távú bérlésben vagyunk, tehát minden egységünkben van ilyen okoseszköz, de soha nem gondoltam rá,
Ashley:
De ez azért van, mert mindvégig fizet a Wi-Fi-ért.
Tony:
Mert fizetünk a wifiért, igaz? Ha az lenne… nem szeretem… Hogyan kezelnéd? Ha intelligens zárat szeretnél behelyezni az egyik egységedbe, mit tennél?
Ashley:
Nem tudom. Remélem, Isaac tudja erre a választ, mert én nem.
Tony:
Nos, azt hiszem, először is, van ezek közül az okoseszközök a hosszú távú bérlései között?
Isaac:
Én nem.
Tony:
Ha kínálna egyet, melyik utat választaná? Megtennéd a… Vagy fizetsz egy kis Wi-Fi-t, vagy egyszerűen a vendégre vagy a bérlőre helyezed. Hogyan kezelnéd?
Isaac:
Nagy kérdés. Valószínűleg saját Wi-Fi-t biztosítanék ehhez, majd csak visszaterhelném a bérlőnek.
Ashley:
Igen, bármennyivel növelje a bérleti díjat, mert a Wi-Fi költsége változatlan marad. Nem a villanyszámla lesz az, ahol ingadozik. Internetszámlája legtöbbször minden hónapban ugyanaz.
Tony:
Azt hiszem, ez működik egy családi háznál, de mi van, ha van egy kis multi, nem? Hol van négy egység?
Ashley:
Nos, akkor minden egységben létrehozhatna Wi-Fi-t, és [hallhatatlan 00:18:53]
Tony:
Akkor csak számlázza vissza. Ja ez igaz. Ez igaz. Igen, tessék.
Ashley:
Vagy eloszthatja mind a négy egységgel, bármi is legyen az, és feltöltheti…
Tony:
Mindegyiket tölti. Igen. Igen, ez trükkös. Nem tudom. Úgy érzem, szinte nem adnám nekik a Wi-Fi-t. Azt mondanám: „Itt a zár, itt a beállítási utasítások a Wi-Fi beállításakor.” De képzelje el, ha a Wi-Fi leáll, és most nem tudnak bejutni a lakásukba, és most hívnak.
Ashley:
Igen, de a legtöbben Bluetooth funkcióval is rendelkeznek, vagy tartalék akkumulátorral rendelkeznek.
Tony:
Ez igaz.
Ashley:
Tehát a rövid távú kölcsönzésnél a kódolási zár [nem hallható 00:19:24].
Tony:
Ez igaz, még akkor is, ha nincs Wi-Fi.
Ashley:
Igen, még mindig kinyitja és bezárja.
Tony:
Ez egy érvényes pont.
Ashley:
De van RemoteLock, a cég… Használjátok egyáltalán?
Tony:
Encode-ot használunk.
Ashley:
Oké.
Tony:
Igen.
Ashley:
Igen, ezért elkezdtünk dolgozni a RemoteLock-kal, hogy integráljuk a rövid távú bérleményeinket, hogy elküldhessük a kódot a bejelentkező vendégeknek, de van programjuk apartmankomplexumokhoz is.
Tony:
Érdekes.
Ashley:
És igen, jó lenne feltenni nekik, hogyan kezelik ezt.
Tony:
Hogyan működik?
Ashley:
Igen.
Tony:
Ez nagyszerű kérdés volt.
Ashley:
Igen.
Tony:
Igen, elgondolkodtatott bennünket.
Ashley:
Oké. A következő kérdésünk Michael Rootertől származik. Milyen típusú lakásbiztosítást szeretnek az emberek a bérleményeknél?
Tony:
Szóval Isaac, milyen biztosítási kötvényeket kötsz az ingatlanodra?
Isaac:
Ez egy nagyszerű kérdés. Úgy értem, az Állami Gazdaságon keresztül, de olyan…
Ashley:
Csak szól a biztosítási ügynöknek, hogy bérelhető ingatlant vásárol, és felteszik a [hallhatatlan 00:20:21]-re.
Isaac:
Adja meg a különböző, mint… A legtöbbet akarja? Ez az önrészed, mennyit kérsz? Nem tudom. Mik a különböző típusok?
Ashley:
Nem tudom, de azt mondom, hogy bemennél… A különbség az, hogy elmész és köt egy bérbeadói kötvényt, ahol fedezed az épületet és az építményt, és akkor az ingatlanért is felelősséggel tartozol. ahova ha ez lenne az elsődleges lakhelyed, akkor mennél, és biztosítást kötnél minden bútorodra, tartalomra, ilyesmikre. Így gyakran valójában olcsóbb a hosszú távú bérlés, mert mindaddig, amíg nincs sok olyan veszély, amely hatalmas felelősséget jelent.
Tony:
Mint az árvízbiztosítás a louisianai Shreveportban.
Ashley:
És akkor ez sok… Olcsóbb, mert nem fedi el az összes tartalmat a házban. És ha a felületek nem gránit, és mindezek a drága felületek a tényleges ingatlanon is, akkor a lefedettség nem lesz olyan magas. Tehát a prémium emiatt is alacsonyabb lesz egy befektetési ingatlanon.
Tony:
Isaac, Ön vagy az ingatlankezelő cég kéri a bérlőit, hogy kössenek bérlői biztosítást az Ön egységeire?
Isaac:
Igen, ez az a követelmény, hogy bérlői biztosítással kell rendelkezniük arra az esetre, ha valamilyen lopás vagy valamilyen probléma merülne fel, amelyre fedezik. Hogy ez nem jelent felelősséget számomra.
Tony:
Neked is így van? Van bérlői biztosításod?
Ashley:
Igen, tehát minden bérlő köteles megtenni ezeket. A bérlő biztosítási fedezete az ingatlanon belüli tartalomra vonatkozik. Így egy alkalommal volt egy problémánk egy engedélyezési komplexumnál, ahol jégtorlasz volt a tetőn, és ez okozta… Aztán a jég olvadni kezdett, de ahol felnedvesedett, a víz elkezdett szivárogni a tetőn, és lecsöpögött a tetőbe. emberek lakásait, és ez megrongálta az emberek egy részét. És ez még akkor volt, amikor még teljesen új voltam az ingatlankezelésben, és egyszerűen nem szerettem a vitákat.
És a bérlő odajött hozzám, és azt mondta: „Itt a számlám az új függönyemről, az új ez.” És azt hiszem, 225 dollár volt, vagy valami ilyesmi, és ezért vissza akarta kapni a költségét. És azt mondtam: „Nos, a bérlő biztosítása ezt fedezi, az ilyesmire vonatkozó tartalmat.” És azt mondja: "Nos, akkor a prémiumom emelkedik, ha igényt nyújtok be, és ez nem az én hibám." Ez volt az épület szerkezete, ami műszakilag időjárásfüggő volt, hogy ez megtörtént, tehát nem is mi voltunk a hibásak. És megadtam magam, megbékéltem, és végül megtérítettem neki az összeget, de ez valóban olyan lecke volt számomra, amely valóban megbuktatta az egész célt, hogy még ezt a politikát is alkalmazza.
Tony:
Majdnem visszatér arra, amit a bérletről mond, igaz? Nos, mit mond a bérleti szerződés?
Ashley:
Jobb. Igen.
Tony:
És a lízing használata a rosszfiú ebben a helyzetben, de láttam olyan bérbeadókat, akiknél nem is engednek beköltözni, hacsak nem mutatják be a bérlő biztosításáról szóló igazolást, csak azért, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az valóban a helyén van. .
Ashley:
Igen, és az ingatlankezelő szoftver, szóval a Rent Ready, Buildium, AppFolio és mindazok, amelyeket láttam, ahol van hova feltölteni, ahol lejár vagy le fog járni, a bérlők értesítést kapnak, nekik kell feltöltik az új dokumentumukat, és az egész az ingatlankezelő szoftverben reked. És most is sokszor előfordul, hogy a bérlő az ingatlankezelő szoftveren keresztül ténylegesen is vásárolhat bérlői biztosítást. Így amikor aláírják a bérleti szerződésüket, az lehetőséget ad számukra, hogy rajtuk keresztül vásárolják meg a biztosítást.
Tony:
Tudja, hogy bérlői mennyit fizetnek a bérlői biztosításért?
Ashley:
Az egyik üzlettársam valójában az egyik komplexum lakásában lakik, és az évre körülbelül 95 dollár volt. Semmiség.
Tony:
Ohióban is így van?
Isaac:
Olyan 10 dollár.
Ashley:
Igen.
Tony:
Igen. Azt hiszem, amikor béreltem, azt hiszem, havi 17 dollárt fizettem a bérlői biztosításért. Szóval rendkívül olcsó azok számára, akik hallgatják, de szerintem a bérlőt és a tulajdonost is megkímélheti a sok fejfájástól.
Ashley:
Igen.
Tony:
Rendben. Tehát egy bónuszkérdés, mert ez kapcsolódik ahhoz, amiről az imént beszéltünk, de ez a kérdés Caleb Boydtól származik. És Caleb kérdése az, hogy itt új kérdés. Minden bérlő távozása után cseréli a zárakat? Szóval Isaac, ti hogyan kezelitek ezt az egységeiteknél?
Isaac:
Igen, jellemzően biztonsági szempontból, kezdetben, amikor először vásároljuk meg az ingatlant, kicseréljük a zárakat, új zárakat rakunk be, majd minden körben új zárakat teszünk fel. És akkor attól függően, hogy meddig, általában amint az ingatlan megüresedik, beépítünk egy biztonsági rendszert. Ezért a Simply Save-t csak a figyelésére használom, arra az esetre, ha valaki megpróbálna betörni, miközben senki nincs ott. De igen, én általában lekapcsolom a zárakat és beteszem a biztonsági rendszerbe kanyar közben.
Tony:
Előfordult már, hogy nem cserélte ki a zárakat valamelyik ingatlanán, és ez problémát okozott?
Ashley:
Nem én nem. De van egy történetem arról, ahol azt hittük, hogy ez probléma. De mielőtt elmondanám, hogy cseréljük a zárakat, és amikor én irányítottam… Igazából csak felhúztam, ez a landlordlocks.com volt, ahol tulajdonképpen csak megveheti a kilincset, és ott van a zárbetét. Tehát ahelyett, hogy kicserélné az egész kilincset, minden alkalommal, amikor csak a betétet cseréli ki, és mestert állít be velük. Tehát minden alkalommal, amikor újra kell rendelnie, azt a saját főkulcsán is beállítja. Tehát ha több zárat rendel, az beépül a fő rendszerébe.
Tony:
Ez nagyon jó.
Ashley:
Igen, így csináltuk. És akkor most az ingatlankezelő cégünk, egészen biztos vagyok benne, hogy minden egyes alkalommal elmennek és vesznek egy új ajtózárat csak a Lowe's-tól. És nincs rím vagy ok... Nem túl hatékony. Nem így csinálnám önmagában. Aztán arra gondolok, ahogy a zár integrációjáról beszéltünk, ha megvan a kulcskódos zár hüvelykujj, akkor sokkal könnyebb egyszerűen megváltoztatni a kulcskódot.
Tony:
Tehát némileg kapcsolódó, de egy történet arról, hogy miért kell gondoskodnia arról, hogy kezelje a tulajdonokhoz való hozzáférést. Így rövid távú bérbeadásunkhoz két olyan ingatlanunk van, amelyek szomszédos telkeken vannak, de össze vannak kerítve. Tehát ha belépne, azt gondolná, hogy ez csak egy nagy vegyület mindkét tulajdonsággal. És az egyik ház, nem tudom, a bal oldalon van, a másik a jobb oldalon, és az, én nem… 50 méterrel a két ház között.
Tehát valaki lefoglalja a bal oldali házat, és amikor odaér, két lány lesz az. Az egyik lány bemegy a bal oldali házba, a másik pedig azt mondja: "Ó, van egy másik." Mindezt láthatjuk a kamerán, tehát tudjuk, hogy ez így történt. Odahúznak a bal oldali házhoz, amelyet lefoglaltak, és azt mondják: „Ó, van itt egy másik ház. Sétáljunk ide. Ó, lássuk, működik-e az ajtókódunk.”
És az alapértelmezett kódokat aktívan hagytuk a zárakon. Tehát minden tulajdonságnak megvolt a saját kódja, de soha nem töröltük az alapértelmezett kódokat. Így beírták, hogy bumm, bumm, bumm, bumm, bumm, és az ajtó kinyílik. Szóval odaérnek, négy órakor bejelentkeznek, és csak… Most mindkét ingatlanban csak lógnak mindkét házban. Az egyik lány áthúzza a csomagjait a másik házba, amelyet nem foglaltak le.
Aztán megjelenik a család, amelyik lefoglalta a jobb oldalon lévő ingatlant, és felhívnak minket. Olyanok, mint: "Hé, valaki olyan, mint az ingatlanban." Tehát felhívunk, és azt kérdezzük: "Mi történik?" És a lány, aki rossz házban volt, azt mondta: „Ó, én, annyira össze vagyok zavarodva. Amikor lefoglaltuk, azt hittük, hogy mindketten az. Aminek nincs értelme, mert a listán csak egy tulajdonság volt benne.
Mindenesetre, röviden, megtanultuk ezt a leckét, még a rövid távú bérléseink esetében is. Gondoskodni akarunk arról, hogy a vendégkódok a bejelentkezés időpontja alapján aktiválódjanak és deaktiválódjanak, és soha ne használják ugyanazt a kódot két különböző ingatlan között, különösen akkor, ha közvetlenül egymás mellett vannak, ami utólag logikus. De igen, ez van.
Ashley:
Tehát a 40 lakásos lakóparkban, ahol a főzárat beállítottuk, van egy tanulság is a főzár használatában. Tehát megvan a főkulcs, amely minden ajtóba bemegy, majd mindenki megkapja a saját személyes kulcsát az ajtóhoz. Szóval volt egy problémánk egy bérlővel, aki valójában nagyon jó barátságban volt az ingatlan tulajdonosával. És egy nap hazajött, egy barátjánál töltötte az éjszakát, hazajött, elment lezuhanyozni vagy ilyesmi, visszajött, és az ágyán volt egy kulcskészlet, ami nem az övé.
És kimegy, és rákattint a kulcson lévő távirányítóra, mert volt rajta kulcstartó egy autóhoz. Egy autó sem indul el. Tehát pánik üzemmódban van, mert valaki a lakásában volt. Így hát azt mondta: „Biztos vagyok benne, hogy az ajtóm zárva volt, és bementem, de nem emlékszem. Csak azt nem tudom, hogy feloldottam-e vagy sem.” És egyszerűen kiborult, hogy valaki volt az egységében. Tehát ezt próbáljuk kitalálni. És először az jut eszünkbe, hogy jaj, valaki megfogta a főkulcsot, vagy valaki megfogta a kulcsát, de nem tudjuk biztosan.
És elkezdjük integrálni ezt a tervet, hogy teljesen kicseréljük az összes zárat az épületben. A tulajdonos felesége pedig, ha igazán jó barátságban volt vele, azt mondja: „Szükségünk van biztonsági kamerákra ebben az ingatlanban. Ez nem történhet… ilyesminek nem szabadna megtörténnie.” Tehát teljesen integrálódunk. Másnap már jön egy informatikus, aki felállítja a biztonsági kamerákat. Valószínűleg talán… Szóval ez hétfőn vagy vasárnap történt, azt hiszem. Azon a pénteken pedig azt terveztük, hogy a következő héten felszereljük az új zárakat, már be volt rakva az egész kamerarendszer.
Elmegyek vacsorázni, és látom azt a bérlőt a tulajdonos feleségével, és a tulajdonos felesége azt mondja: „Úristen, elmesélte, mi történt?” És azt mondja: „Nem, ne mondd el neki. Ne mondd el neki." És én azt kérdeztem: "Mi?" És így folytatja: „Nos, azok a kulcsok az ágyon, amikor elhagytam a barátom házát, véletlenül megragadtam a kulcsait és a táskámba tettem, majd kiestek a táskámból az ágyra, és amikor a lakásomba értem. végül az övéi lettek."
És az első dolog az volt: "Nem akartad elmondani?" Nem azt akartad mondani, hogy „Ó, nem, ne költs több ezer és ezer dollárt és időt a zárak kioldására.” És ők csak azt hitték, hogy ez annyira vicces, hogy csak, istenem, nem volt nagy baj. Nem történt semmi. És itt izzadok, és csikorgatom a fogam, mintha "Komolyan mondod?" De megkönnyebbült sóhaj, hogy a főkulcs nem veszett el, hogy senki nem tört be egy egységbe, de igen, határozottan stresszes [hallhatatlan 00:30:23].
Tony:
Jó történetek, igen.
Ashley:
Szóval igen. Nos, Isaac, nagyon köszönöm, hogy csatlakoztál hozzánk. Tudaná mindenkivel, hogy hol fordulhat Önhöz, és tudhat meg további információkat Önről?
Isaac:
Igen, határozottan. Ha követsz az Instagramon, akkor Isaac Lane, szóval I-S-A-A-C-L-A-N-E-R-E-I. Ez az én Instagramom. Ez a fő módja annak, hogy megtalálja… Forduljon hozzám.
Ashley:
Oké király. Hát köszönöm szépen. Nagyon nagyra értékeljük, hogy eljött hozzánk felvételt készíteni, élőben Phoenixben. Ashley vagyok a Wealthnél a Rentals-tól. Ő Tony @TonyJRobinson, és szerdán visszatérünk egy vendéggel.
Nézd meg a podcastot itt
Ebben az epizódban foglalkozunk
- Hogyan kezdjünk el menekülni a patkányverseny elől ingatlanbefektetéssel (még fiatalon is)
- Távolsági ingatlanbefektetés és a csapat, amelyre szüksége van a messziről való sikerhez
- Hogyan kezelik az ingatlankezelők a karbantartást és miért kell képeket kérni minden javításnál
- Mit tegyél, amikor bérlőket örökölni és hogy újra kell-e kérniük a bérletet
- Gazda vs. háztulajdonosok biztosítása és miért kell a bérlőknek mindig bérlői szabályzattal rendelkezniük
- Mikor kell cserélni az egység zárait és a nagy kulcs-kód hiba Tony a rövid távú bérbeadásából készült
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
A műsorban említett könyv:
Kapcsolódj Isaachoz:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Nézze meg a mi szponzori oldal!
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Rólunk
- hozzáférés
- Szerint
- Fiók
- aktív
- tulajdonképpen
- cím
- tanács
- Után
- Ügynök
- Megállapodás
- előre
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- már
- mindig
- összeg
- és a
- Másik
- válasz
- bárki
- Apartman
- apartmanok
- Apple
- készülékek
- alkalmaz
- méltányol
- TERÜLET
- arizona
- körül
- Eszközök
- Támogatás
- szerző
- kerülendő
- vissza
- mentés
- Rossz
- táska
- Egyenleg
- egyenlegek
- Bank
- bankszámla
- alapján
- Alapvetően
- akkumulátor
- szép
- mert
- válik
- egyre
- előtt
- hogy
- BEST
- Jobb
- között
- Nagy
- nagyobb
- Legnagyobb
- Számla
- Bit
- Bluetooth
- pótlék
- könyv
- Könyvek
- bumm
- határ
- megvett
- Doboz
- márka
- Brand New
- szünet
- Törés
- Brian
- hoz
- Törött
- épít
- Épület
- üzleti
- megvesz
- Vásárlás
- hívás
- hívás
- kéri
- szoba
- kamerák
- autó
- eset
- Készpénz
- Okoz
- okozott
- óvatos
- bizonyos
- változik
- változó
- díj
- üldözés
- olcsóbb
- ellenőrizze
- ellenőrzése
- Város
- követelés
- Mászó
- közel
- Bezárja
- záró
- kód
- Főiskola
- COM
- hogyan
- kényelmes
- érkező
- Hozzászólások
- kereskedelmi
- kereskedelmi ingatlan
- Közös
- közlés
- Companies
- vállalat
- összehasonlítani
- képest
- teljesen
- bonyolult
- Összetett
- megerősít
- zavaros
- Hátrányok
- Összeáll
- állandóan
- kapcsolat
- tartalom
- folytatódik
- szerződés
- vita
- Beszélgetés
- megtérít
- Hűvös
- Társasági
- Költség
- tudott
- Pár
- terjed
- lefedettség
- fedett
- fedő
- burkolatok
- Covidien
- teremt
- Jelenlegi
- Jelenleg
- Apu
- nap
- üzlet
- Ajánlatok
- döntés
- határozatok
- levonható
- alapértelmezett
- minden bizonnyal
- Fok
- szállít
- szállított
- attól
- függ
- letét
- betétek
- részlet
- Eszközök
- DID
- különbség
- különböző
- Vacsora
- kijelző
- terjeszteni
- dokumentum
- Ennek
- dollár
- ne
- Által
- le-
- alatt
- minden
- Korai
- könnyebb
- Oktatás
- hatékony
- bármelyik
- elektromos
- Mérnöki
- különösen
- lényegében
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- este
- EVER
- Minden
- mindenki
- minden
- drága
- tapasztalat
- Tapasztalatok
- szakvélemény
- Szemek
- meglehetősen
- család
- farm
- GYORS
- kedvez
- díjak
- kevés
- Ábra
- Találjon
- megtalálása
- égetés
- Cég
- vezetéknév
- első
- megfelelő
- Rögzít
- rögzített
- Flip
- kibukik
- ingadozik
- Összpontosít
- következik
- következő
- forma
- fórumok
- talált
- Ingyenes
- Péntek
- barátságos
- barátok
- ból ből
- teljesen
- vicces
- általános
- kap
- szerzés
- Girl
- lányok
- Ad
- ad
- Go
- cél
- Jó
- Goes
- megy
- jó
- Jó pénz
- nagy
- Csoport
- Nő
- Növekedés
- Vendég
- vendég
- Fickó
- csapkod
- fogantyú
- történt
- tekintettel
- fejes
- hallott
- hallás
- segít
- hasznos
- segít
- itt
- Rejtett
- Magas
- tart
- holding
- Kezdőlap
- Homes
- remény
- remélve
- NYITVATARTÁS
- Ház
- házak
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- hatalmas
- BETEG
- ICE
- ötlet
- ötletek
- Illinois
- fontos
- in
- beleértve
- Jövedelem
- Növelje
- információ
- alapvetően
- Insight
- Ihlet
- helyette
- utasítás
- biztosítás
- integrálni
- integrált
- integrálása
- integráció
- Internet
- befektet
- befektetés
- beruházás
- befektető
- Befektetők
- kérdés
- kérdések
- IT
- maga
- Munka
- csatlakozott
- csatlakozott
- csatlakozik hozzánk
- utazás
- csak egy
- Tart
- Kulcs
- kulcsok
- Kedves
- Ismer
- tudás
- létra
- fogadós
- Ösvény
- keresztnév
- Késő
- indít
- vezetékek
- TANUL
- tanult
- tanulás
- lecke
- LG
- felelősség
- élet
- Valószínű
- vonal
- Kihallgatás
- felsorolás
- kis
- él
- életek
- zárt
- Zárak
- Hosszú
- hosszú lejáratú
- keres
- Sok
- Louisiana
- szerelem
- készült
- Fő
- karbantartás
- Többség
- csinál
- pénzt keres
- KÉSZÍT
- férfi
- kezelése
- sikerült
- vezetés
- menedzser
- Menedzserek
- kezelése
- sok
- sok ember
- március
- piacára
- piacok
- mester
- MBA
- mechanikai
- gépészet
- közepes
- Meetups
- Mega
- említett
- Michael
- esetleg
- Gondolkodásmód
- minimum
- hiba
- hibákat
- Mód
- hétfő
- pénz
- monitor
- Hónap
- havi
- hónap
- moratórium
- több
- a legtöbb
- Motiváció
- mozog
- mozog
- mozgó
- több
- többcsaládos
- többszörös
- név
- szükségszerűen
- Szükség
- igények
- negatív
- hálózat
- Új
- New Market
- következő
- éjszaka
- bejelentés
- ajánlat
- felajánlás
- Office
- gyakorta
- Ohio
- Régi
- A helyszínen
- ONE
- nyitva
- nyit
- Vélemények
- opció
- érdekében
- Más
- kívül
- átfogó
- tartozott
- saját
- tulajdonos
- tulajdon
- fizetett
- Pánik
- Párhuzamos
- szülők
- rész
- partner
- passzív
- passzív jövedelem
- ösvény
- Fizet
- fizet
- kifizetések
- Emberek (People)
- emberek
- engedély
- person
- személyes
- Háziállat
- főnix
- vedd
- kép
- képek
- darab
- Hely
- Helyek
- terv
- tervezés
- tervek
- emelvény
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- játékos
- PMS
- zsebek
- podcast
- Podcastek
- pont
- pont
- Politikák
- politika
- szegény
- lehetőségek
- lehetséges
- állás
- Hozzászólások
- potenciális
- jobban szeret
- előnyben részesített
- prémium
- szép
- előző
- elsősorban
- elsődleges
- prioritás
- valószínűleg
- Probléma
- Folyamatok
- Program
- program
- projekt menedzsment
- bizonyíték
- ingatlanait
- ingatlan
- PROS
- leendő
- ad
- vásárolt
- beszerzési
- cél
- tesz
- elhelyezés
- kérdés
- Kérdések
- gyorsan
- Futam
- PATKÁNY
- értékelés
- el
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- ok
- kap
- kapott
- nemrég
- ajánlások
- rekord
- Piros
- összefüggő
- megkönnyebbülés
- eszébe jut
- távoli
- Bérlés
- kölcsönzés
- bérlők
- válasz
- képvisel
- kérni
- kötelező
- követelmény
- válasz
- Kritika
- Vélemények
- Gazdag
- Gazdag apa szegény apa
- tető
- körül
- Útvonal
- futás
- Mondott
- kedvéért
- azonos
- Megtakarítás
- Skála
- skálázás
- Iskola
- Második
- biztosított
- biztonság
- látás
- értelemben
- különálló
- súlyos
- készlet
- beállítás
- megosztott
- Héj
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- Műsorok
- Látás
- <p></p>
- egyszerűen
- óta
- egyetlen
- helyzet
- SIX
- Hat hónap
- kicsi
- kisebb
- okos
- So
- szoftver
- néhány
- Valaki
- valami
- némileg
- Nemsokára
- Hely
- VARÁZSLAT
- költ
- költött
- Szponzorok
- Spot
- terjedése
- Személyzet
- Színpad
- kezdet
- kezdődött
- Állami
- Állami gazdaság
- nyilatkozatok
- Államok
- tartózkodás
- Lépései
- bot
- Még mindig
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- stratégiák
- Stratégia
- struktúra
- beküldése
- sikerül
- ilyen
- szuper
- kínálat
- ellátó
- támogatás
- feltételezett
- kapcsoló
- rendszer
- Systems
- Vesz
- Beszél
- beszéd
- Talks
- csapat
- megmondja
- bérlő
- feltételek
- A
- A terület
- lopás
- azok
- Ott.
- dolog
- dolgok
- Gondolkodás
- idén
- gondoltam
- ezer
- három
- Keresztül
- Ties
- idő
- alkalommal
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- holnap
- Tony
- is
- vágány
- Másolat
- baj
- igaz
- Bízzon
- FORDULAT
- forgalom
- típusok
- jellemzően
- megért
- egyedi
- egység
- egységek
- kinyit
- kinyitja
- up-to-date
- us
- használ
- rendszerint
- segédprogramok
- hasznosság
- ÉRVÉNYESÍT
- Értékes
- érték
- ellenőrzése
- ellenőrzése
- Ellen
- videó
- Megnézem
- Várakozás
- Ébred
- Felébred
- sétált
- kívánatos
- Víz
- módon
- Vagyon
- időjárás
- Szerda
- hét
- fogadtatás
- Mit
- Mi
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- Wi-fi
- feleség
- wifi
- lesz
- szívesen
- belül
- nélkül
- csodálkozó
- szó
- Munka
- dolgozzanak ki
- dolgozott
- dolgozó
- művek
- világ
- lenne
- ír
- írott
- Rossz
- év
- év
- fiatal
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet