Rossz döntés a vásárlás 2023-ban?

Dave:
Hello mindenki. Üdvözöljük a piacon. Én vagyok a házigazdád, Dave Meyer. És ma van egy kiváló epizódunk. Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza ma csatlakozik hozzánk, hogy sokféle témáról beszéljen az ingatlanpiacról, és arról, hogy szerinte hol fognak menni a dolgok a következő egy évben.
Mielőtt belevágnánk az interjúba, szeretnék néhány igazán izgalmas hírt megosztani veletek. A BiggerPocketsnél vadonatúj tagságot indítunk, amelynek célja, hogy az összes prémium audiotartalmunkat a lehető legjobb formátumban biztosítsa. Tehát úgy néz ki, hogy podcastokat hallgathatsz, természetesen, mint ez, de az összes többi BiggerPockets podcastot is teljesen reklámmentesen. Hozzáférhet a teljes hangoskönyvtárunkhoz is. Ez 37 különböző hangoskönyv, amelyekhez korlátlan hozzáférést kapsz igazán alacsony, 100 dolláros áron. Ha megvennéd az összes hangoskönyvet, nem is tudom, hogy az lenne, de 700 dollár lenne, több ezer dollár, és mindezt száz dollárért megkapod az On the bónusz epizódjai mellett. Piac és AMA-k.
Ha még soha nem hallottál az AMA-ról, az csak annyit jelent, hogy Kérdezz bármit, és a következő napokban megteszek egyet, ahol mindannyiótoktól megválaszolom a kérdéseket, és válaszolok bármire. a gazdaságról, a lakáspiacról, arról, hogy milyen Amszterdamban élni, mert úgy tűnik, mindenki fel akarja tenni nekem ezt a kérdést. Bármit kérdezhetsz, és én válaszolok rájuk. A nagyobb BiggerPockets műsorok többi házigazdája ugyanezt fogja tenni.
Tehát ha szeretné megszerezni ezt a prémium audiotartalmat mindössze 100 dollárért, még ma regisztrálhat a biggerpockets.com/playlist oldalon. Ez a biggerpockets.com/playlist. Mindenképpen nézd meg. Ezzel egy kis szünetet tartunk, majd visszatérünk a mai interjúhoz, amely ismét Daryl Fairweatherrel, aki a Redfin vezető közgazdásza. Mindenről beszélni fogunk, hogy olcsóbb-e bérelni vagy vásárolni, mi a helyzet a biztosításokkal Kaliforniában és Floridában, arról, hogy a megfizethetőség hogyan diktálja a lakáspiacot, és még sok minden másról.
Daryl Fairweather, üdvözöljük a piacon. Köszönöm, hogy itt vagy.

Daryl:
Örülök, hogy itt lehetek.

Dave:
Nos, elég régóta követem a munkádat a Redfinnél, de aki nem ismer minket, annak röviden bemutatná?

Daryl:
Én vagyok a Redfin vezető közgazdásza. Az ingatlanpiacot tanulmányozom egy csapat más közgazdászsal együtt. Megvizsgáljuk például, hogy miért olyanok az ingatlanárak, amilyenek, miért olyanok a lakáseladások, mit tudhatnak az ügyfelek, hogy megalapozottabb döntést hozzanak. És nézzük az egész gazdaságot, megnézzük a lakáspiacot, ezt az információt eljuttatjuk ügyfeleinkhez, ügynökeinkhez és vezetőinkhez.

Dave:
Melyek azok a nagy trendek, amelyeket az év első felében tapasztalt?

Daryl:
Az idei év nagyon lassú volt az eladások mennyiségét tekintve. Mivel a jelzáloghitelek kamatai most sokkal magasabbak, mint tavaly, sokkal kevesebb vevőt látunk a piacon, de kevesebb eladót is. Rengeteg lakástulajdonos zárkózott be rekord jelzáloghitel-kamatlábba a járvány idején, és nem akarják ezeket felemelni, ami azt jelenti, hogy bár a jelzáloghitelek kamatai magasak, ez nem igazán jelent meg az árak csökkenésében. Ez csak kisebb hangerőt jelent.

Dave:
És arra számít, hogy ezek a tendenciák az év második felében is folytatódni fognak?

Daryl:
Úgy gondolom, hogy ezek a trendek el fognak tűnni. Nyitott kérdés, hogy ez meddig tarthat, de végül az emberek vagy megszokják ezeket a magasabb kamatokat, vagy az infláció lelassulása miatt csökkenni fognak. És ez valószínűleg valamikor jövőre fog megtörténni, de nem tudjuk, hogy az év eleje vagy az év vége felé, vagy még tovább tart-e.

Dave:
Igen, azt hiszem, ez az, amit mindannyian láttunk. És nyilván senki sem tudja, mikor változnak a kamatlábak, de izgatottan várjuk. Ön és csapata nemrégiben közzétett néhány információt, amiről beszélni szerettem volna, vagyis az Egyesült Államokban jelenleg valójában csak négy olyan nagy amerikai metróterület van, ahol olcsóbb lakást venni, mint bérelni. Mesélne nekünk egy kicsit erről a kutatásról és a mögötte álló módszertanról?

Daryl:
Megvizsgáltuk, hogy jelenleg mennyibe kerül egy adott lakás bérbeadása a tulajdonjoggal szemben. Megnéztük, mekkora lesz a havi jelzáloghitel törlesztőrészlet, és ezt összehasonlítottuk a havi bérleti díjjal. Általában valamivel jobb ajánlat jelzáloghitelt felvenni, mint bérleti díjat fizetni. De jelenleg olcsóbb bérelni, és ez a jelzáloghitelek magas kamatai miatt van. Az olyan helyeken, mint például a Bay Area, ez a különbség valóban szélsőséges, mert a lakáspiac olyan drága, és a magas jelzálogkamatok valóban sokkal több pénzt tesznek ki, például több ezer dollárral többet havonta. De egy olyan helyen, mint Detroit, valójában az ellenkezője tapasztalható, és ez igazán jellemző Detroit gazdaságára, és arra, hogy sokkal több bérlő van, mint ahány lakásvásárló, mert a demográfiai adatok és a gazdagabb emberek évtizedek óta elhagyták a várost. Szóval elég szokatlan, hogy Detroitban még ilyen magasabb jelzálogkamatok mellett is drágább a bérlés.

Dave:
Tehát még az elmúlt évtizedben tapasztalt alacsonyabb kamatozású időszakokban is normális, hogy egyes piacokon jobb bérelni, mint vásárolni. igaz?

Daryl:
Igen, úgy értem, általában több olyan keverék van, ahol bizonyos piacok jobbak a bérbeadásra, és ez csak az adott terület ingatlanadójával vagy a terület demográfiai jellemzőivel, a terület jövedelmével lehet összefüggésben. De általában nem látjuk ezt az extrémet, ahol szinte minden egyes piacon jobb bérelni.

Dave:
És lát-e bármilyen eltérő dinamikát a vevők vagy az eladók viselkedésében ezeken a piacokon?

Daryl:
Nos, ez az oka annak, hogy az emberek teljesen kihátrálnak a lakáspiacról. A vevők számára logikus, hogy meghátrálnak, mert ez az egész többletpénz, amit kamatot kell fizetniük, amikor a kamatok olyan magasak. Kicsit furcsább, hogy az árak nem estek le, mert ezek a vásárlók visszakoztak, azt gondolhatnánk, hogy az eladóknak csökkenteniük kell az áraikat. De a lakástulajdonosok ehelyett csak úgy döntenek, hogy nem listázzák. Nem fogadnak el alacsonyabb árakat, mint ami a piacon van.

Dave:
És csak a rekord kedvéért, a másik három metróterület Detroiton kívül Philadelphia, Cleveland és Houston. Említette, hogy az emberek kihátrálnak a lakáspiacról. Gondolod, hogy ez azért van, mert az emberek megértik ezt a dinamikát, és valójában ezt az egyenletet csinálják? Vagy inkább csak a magasabb kamatok ostorcsapása miatt félnek az emberek az összeomlástól? Vagy van rálátása arra, hogy mi okozza ezt a viselkedést?

Daryl:
Ó, azt hiszem, a megfizethetőség az, ami a vásárlói magatartást befolyásolja. Amikor elmennek és beszélnek egy hitelezővel, és rájönnek, hogy amit tavaly idéztek, az nem az, amit idén, akkor nem engedhetnek meg maguknak annyit. És lehet, hogy egyáltalán nincs olyan lakás a piacon, amely megfelelne a költségvetésükben szereplő kritériumoknak, ezért inkább a bérleti piacra mennek. A lakástulajdonosokkal szerintem kényelmesek. Nem tudom, hogy tényleg odafigyelnek-e. Talán ha az eladáson gondolkodtak, hogy újra vásároljanak, akkor rájöttek, hogy ezzel sokkal rosszabb anyagi helyzetbe kerülnek, mert sokkal több kamatot kell fizetniük. De szerintem a legtöbben nem igazán figyelnek oda, mert lehet, hogy nemrég vásároltak, vagy nem tervezik a költözést.

Dave:
Gondolja, hogy a vevői kereslet visszahúzódása idővel befolyásolja a bérleti díjakat és a bérleti díjak árát?

Daryl:
Ha a kamatok magasabbak maradnak, vagy akár emelkednek is, akkor azt gondolom, hogy nagyobb kereslet érkezne a bérleti piacra, és ez végül a bérleti díjakat emelné. A bérleti díjak ugyanazok, mint tavaly, amikor bérleti díjat kell kérni. A Fed is lassulást és a bérleti díjak inflációját kezdi látni. Nem hiszem, hogy egyik napról a másikra megtörténik. Nem hiszem, hogy a legtöbb ember helyezése emelkedni fog a közeljövőben, de arra számítok, hogy ez mondjuk a következő három évben meg fog történni.

Dave:
Szóval igen, amire kíváncsi voltam, hogy sokkal olcsóbb bérelni, mint lakást venni a piacok túlnyomó többségén jelenleg, ha fennáll annak a veszélye, hogy ez eltolódik, mert azt látjuk, most úgy tűnik, nagyon szerény korrekció az árakban. Azt hiszem, a kutatásod szerint most 1% körül van.

Daryl:
Ez az intuíció helyes, de más erők is szerepet játszanak. Az egyik az, hogy a magas infláció azt jelenti, hogy az embereknek kevesebb pénzük marad albérletükre. A járvány idején sok háztartásalakítást láttunk, az embereket, akik kiköltöztek a lakótársi helyzetekből, és először kaptak saját lakást, vagy több helyet akartak, ez pedig hozzájárult a bérleti díjak emelkedéséhez. És most ennek egyfajta megfordulását látjuk, amikor az emberek megfeszítik a derékszíjukat, és szobatársakat szereznek, vagy nem kapnak nagyobb vagy nem tágas lakást. Tehát ez a bérleti díjak emelkedése ellen hat. Aztán egy másik dolog, ami az emelkedő bérleti díjak ellen hat, az az, hogy sok lakástulajdonos, aki el akar költözni és meg akarja tartani a jelzáloghitel-kamatát, úgy dönt, hogy bérbe adja régi otthonát ahelyett, hogy eladná. Tehát van néhány készlet, amely az eladási piacról átvált a bérleti piacra.

Dave:
Megvan. Oké. Úgy értem, nem úgy hangzik, hogy a megfizethetőség hamarosan javulni fog akár a bérleti, akár a lakáspiacon.

Daryl:
Nem, és azt hiszem, a legjobb, amit remélhetünk, hogy a megfizethetőség nem romlik jelentősen. Aggódom, hogy miután a most tapasztalt gazdasági furcsaság elmúlt, és az emberek visszatérnek a lakáspiacra, ez a lakásárak és a bérleti díjak újabb burkolásához vezethet.

Dave:
Tudom, hogy a Redfinnek van néhány adata a vásárlói keresletről, amit a mi szemszögünkből mindig egy kicsit nehezebb megtalálni. Szóval arra vagyok kíváncsi, hogy van-e valami gondolata arról, hogy mennyit csökkent a kereslet, és az előző ponthoz képest, ha csökkennek a kamatlábak, akkor mekkora kereslet ül a pálya szélén, és várja, ahogy Ön fogalmaz, a gazdasági furcsaság, hogy megoldja magát?

Daryl:
Tehát a lakáseladások körülbelül 15%-kal estek vissza. Szerintem valamivel több mint 15%, és ez valóban azt tükrözi, hogy kevesebb a vevő a piacon. Azt is tapasztaltuk, hogy csökkentek az új listák, így ennek része az is, hogy a vásárlók esznek, vagy egyszerűen nem szeretik a piacon lévőket. Valahányszor csökkennek a jelzáloghitelek, azt látjuk, hogy a kereslet egy kis zökkenőmentes. Szóval szerintem még mindig nagy történet a megfizethetőség, amit az emberek megvennének, ha megengedhetnék maguknak.

Dave:
Igen. Határozottan úgy tűnik, hogy ez a legelterjedtebb történet, amit itt hallunk. Úgy értem, ön a gazdasági furcsaságokról beszél, és említette, hogy a kamatlábak csökkenhetnek, ahogy az infláció csökkenni kezd. Végzett-e bármilyen modellezést vagy gondolatot arról, hogy hol csökkenhetnek és rendeződhetnek hosszú távon a jelzáloghitelek kamatai?

Daryl:
Nagyon nehéz modellezni a jelzáloghitel-kamatokat. Nem mintha a múltbeli adatok megjósolhatnák a jövőbeli kamatlábakat, de láttam már 5% és 5.5% közötti előrejelzéseket. Szerintem a Redfin közgazdasági csapata inkább az 5.5%-os tartományban van a jövő évi átlagban. Jelenleg 7% közelében tartunk, szóval nehéz elképzelni, hogy az árfolyamok visszaesjenek olyan helyre, ahol ez arra ösztönözné a lakástulajdonosokat, hogy újra elkezdjék a tőzsdei jegyzést, de úgy gondolom, hogy ez eléggé csökkenhet ahhoz, hogy sok vásárló visszatérjen. a piacra.

Dave:
Csak erről akartam kérdezni, mert azt hiszem, ez alátámasztja az Ön elméletét, miszerint ismét emelkedne, ha elég alacsony a kereslet növeléséhez, de nem elég alacsony a kínálat növeléséhez. Ebben a furcsa világban élünk, ahol úgy érzem, évek óta az emberek és az elemzők azt mondogatták: „amikor a kamatlábak emelkednek, a kínálat megugrik, ez nyomást fog gyakorolni az árakra.” Nyilvánvaló, hogy ez nem történt drámai módon. És kíváncsi vagyok, megtörténhet-e ennek az ellenkezője, miközben a kamatlábaknak csökkenniük kell ahhoz, hogy a készletek növekedjenek, ami értelmezésem szerint alapvetően a történelmi minta ellentéte?

Daryl:
A történelmi minta tehát rontja a megfizethetőséget, legalábbis a nagy recesszió óta. Tehát jelenleg, amikor a jelzáloghitel-kamatok magasabbak és az árak valamivel alacsonyabbak, a megfizethetőség miatt a jelzáloghitel-fizetés költsége körülbelül 15%-kal nő. Ha egy olyan világban élnénk, ahol a jelzáloghitelek kamata még mindig 3%-on állna, akkor azt hiszem, az árak további 15%-kal emelkedtek volna ebben az évben, ami ennyivel rontotta volna a megfizethetőséget. Tehát függetlenül attól, hogy mi történik a kamatlábbal, a megfizethetőség tovább romlik, mert alapvetően hiányzik a kínálat, és csak a növekvő kínálat fogja csökkenteni a megfizethetőséget, vagy legalábbis… Vagy bocsánat, tegyük megfizethetőbbé a lakásokat, vagy legalább ne váljanak rendkívül megfizethetetlenné.

Dave:
Csak egy kicsit váltsunk sebességet, az Ön és csapata által végzett kutatások, amelyek engem mindig is igazán érdekelnek, a migrációs mintákról szólnak. Úgy tűnik, legalábbis anekdotikusan, hogy a járvány miatti valóban drámai migrációs trendek némelyike ​​lelassul. Ezt látod?

Daryl:
Ahogy mondtam, kevesebb lakásvásárlást látunk, mintegy 15%-kal. A lakást vásárlók közül azonban rekordarányú költözik a metróövezeten kívülre. Még mindig vannak emberek, akik elhagyják San Francisco-t Phoenixbe és Las Vegasba. New York-iak Miamiba költöznek, valójában Carolinasba, szóval ez még mindig megtörténik. Valójában, mivel a jelzáloghitelek kamatai ilyen magasak, az egyetlen alkalom, amikor egy lakástulajdonosnak gyakran van értelme eladni otthonát, és máshová költözni, és még mindig csökkenteni tudja a fizetését, az az, hogy sokkal megfizethetőbb helyre költözik.

Dave:
És hol vannak jelenleg a legolcsóbb lakáspiacok?

Daryl:
Elmondom, melyik a legnépszerűbb migrációs cél. Tehát Phoenix, Miami, Sarasota, Tampa. Azt hiszem, Las Vegas még mindig a listán van. Houston, azt hiszem, rajta van a listán. [hallhatatlan 00:14:18] Houston és Dallas, de ezek mind ilyen Sunbelt területek. Ezek nagyon népszerűek, mert könnyű ott lakást építeni. A föld olcsó. Itthon jóval olcsóbban lehet hozzájutni, mint a tengerparton, de még mindig meleg van. Most a közép-nyugat és az északkeleti részek még mindig olyan megfizethetőek, mint az ország déli része, de nem olyan vonzó, valószínűleg az időjárás miatt, ahol, mint a Közép-Nyugaton, sokak számára az ipari hanyatlás volt tapasztalható, sok év. Tehát ez is hozzájárul. Hol vannak a munkalehetőségek? Sokan közülük Floridában és Phoenixben vannak.

Dave:
Az Ön csapata közzétett egy cikket e migrációs minták némelyikéről, és arról, hogy sok közülük a katasztrófáknak kitett területeken, például Phoenixben ki vannak téve aszálynak, vagy szerintem akár szárazságban is előfordulhat, Floridában, ahol nagy az árvízveszély. Mit gondol, hogyan fogja ez hosszú távon befolyásolni az ingatlanpiacot ezeken a területeken?

Daryl:
Úgy gondolom, hogy ezeknek a helyeknek ki kell találniuk a klímaváltozáshoz való alkalmazkodás módját, hogy fenntartsák ezt a fajta migrációt. Én egy kicsit kevésbé vagyok… Nem hiszem, hogy az emberek abbahagyják a Floridába költözést. Nem hiszem, hogy az emberek abbahagyják a Phoenixbe költözést, hacsak nem változik a megfizethetőség, ami nagyon tetszeni fog, ha a lakások drágábbak lesznek, mert a vagyonbiztosítások emelkednek, vagy magasabb ingatlanadót kell fizetni olyan kezdeményezések finanszírozására, amelyek rugalmasabbá teszik ezeket a területeket. az éghajlatváltozáshoz, akkor azt hiszem, az emberek talán lelassulnak ott. De ha ezek a helyek képesek alkalmazkodni anélkül, hogy az árak túlságosan emelkednének, akkor szerintem továbbra is vonzóak lennének. Így talán az emberek jobban tájékozottak arról, hogy mennyibe kerülhet számukra az éghajlatváltozás. Információink vannak a Redfinről az árvízi pontszámokról és más éghajlati intézkedésekről, hogy segítsünk az embereknek megérteni ezt. Azt hiszem, ha az emberek ezt megértik, beleszámítanak a megfizethetőségi egyenletbe, de a megfizethetőség a legfontosabb a lakásvásárlók számára.

Dave:
Nos, nagyon relevánsnak tűnik, mert legalábbis Floridában a közelmúltban sok hír érkezett a biztosítási költségekről. Szerintem idén 40%-kal emelkednek a díjak. Kaliforniában két nagy biztosítótársaság úgy döntött, hogy leállítja az új kötvények kiadását. Ön szerint ez egy olyan tendencia, amely folytatódni fog, és milyen következményekkel jár ez? Valójában soha nem láttam történelmi precedenst arra a helyzetre, amikor jelzáloghitellel rendelkező emberek, akiknek törvényileg biztosítást kell kötniük, esetleg nem találják meg.

Daryl:
Igen. Tehát ennek az az oka, hogy például Kaliforniában az előrejelzések szerint növekedni fog az erdőtüzek kockázata. És az építési költségek, az új otthonok építése, amelyek folyamatosan emelkednek és valószínűleg továbbra is emelkedni fognak Kaliforniában. A biztosítók tehát aggódnak amiatt, hogy milyen gyakran ég le egy lakás, és mennyibe kerül az újjáépítés. Tehát mindkét tényező egyre rosszabb a biztosítótársaságok számára. Elméletileg átháríthatják ezt a költséget a fogyasztókra, és csak többet kérhetnek, hogy továbbra is profitot termeljenek. De úgy gondolom, hogy Kalifornia korlátozta az árak emelésének lehetőségét. Tehát néhányan közülük, mint például az Állami Farm, teljesen kivonulnak.

Dave:
Látom.

Daryl:
Igen. A Floridával kapcsolatos ismereteim szerint az árvízveszély növekszik, de ez csak közvetlenül a fogyasztókra hárul. Szóval hallottunk történeteket arról, hogy az emberek biztosítási díjai több ezer, több tízezer dollárral emelkednek, és ez egy igazi sokk, amelyet el kell viselniük a megnövekedett kockázat miatt.

Dave:
Vannak más piacok Floridán és Kalifornián kívül, amelyekről úgy gondolja, hogy hasonló helyzetben vannak?

Daryl:
Úgy értem, azt várnám, hogy minden olyan helyen, ahol megnövekedett a természeti katasztrófa kockázata, amely hatással lehet egy otthonra, emelkedni fognak a díjak. Csak akkor láthatja a piacok kivonulását, ha van valamiféle szabályozás, amely megakadályozza a biztosítókat abban, hogy megemeljék költségeiket. De úgy gondolom, hogy a legtöbb ember idővel költségnövekedést fog tapasztalni, és nehéz bármilyen természeti katasztrófát az éghajlatváltozásnak tulajdonítani. De amikor azt látja, hogy a kockázat évről évre növekszik, akkor megállapíthatja a korrelációt.

Dave:
Megvan. Ahha értem. És azt hiszem, végül van egy ilyen dominóeffektus, ahol ha a költségek folyamatosan emelkednek, a kereslet csökken, és ez negatívan befolyásolhatja az ingatlanárakat ezeken a területeken. De van egy pár lépésnyire ettől?

Daryl:
Nos, azt hiszem, valóban láthatnánk az árak emelkedését, majd kiegyenlítést vagy akár csökkenést, mert a probléma részben az, hogy Kaliforniában egy otthont nem az árvíz miatt építenek. Nem a rendkívül hideg időjárásra építették, de több ilyen igazán rendhagyó időjárási esemény történik, mint amennyi olyan hatással van az otthonokra, hogy az ilyen katasztrófákra épült otthonok nem lennének ugyanolyanok, mint a kaliforniai otthonok. földrengésekre építették, de más helyeken nem. Úgy gondolom tehát, hogy idővel az emberek úgy alakítanák át otthonaikat, hogy ellenállóbbá tegyék őket az éghajlatváltozással szemben, és ez csökkentheti a hatást, és talán a biztosítási költségeket is. De azt gondolom, hogy rövid távon a biztosítási költségek valószínűleg emelkedni fognak.

Dave:
Igen, érdekes. Van egy ingatlanom Coloradóban. Nagyon nehéz volt mindig ott biztosítást találni. Sikerült megtalálnom a biztosítást, de nem azt a minőséget vagy a teljes fedezetet, amit szeretnék. Valójában közvetlenül a felvétel megkezdése előtt kaptam egy e-mailt a HOA-tól, hogy a helytől egy mérföldön belül tűz van. Szóval remélhetőleg minden rendben. De ez csak azt mutatja, hogy ezek a dolgok valóban hatással vannak a lakástulajdonosokra, az ingatlantulajdonosokra országszerte. Még ha talál is biztosítást, meg kell győződnie arról, hogy megfelelő fajtát és minőséget tud szerezni, hogy megvédje magát az adott területen esetlegesen felmerülő kockázatoktól.

Daryl:
Teljesen.

Dave:
Van még valami, amiről úgy gondolja, hogy ingatlanbefektetői közönségünknek és csak a gazdaságra kíváncsi embereknek tudnia kell az Ön Redfinnél végzett munkájáról?

Daryl:
Mindig csak arra koncentrálok, amit a lakáspiac alapvető problémájának tartok, vagyis a kínálat hiányát. Sok olyan jogszabály született, amely inkább a lakásfejlesztést támogatja, olyan helyeken, mint Kalifornia, Montana, Florida, szerte az országban. Szóval szerintem erre mindenképpen oda kell figyelni. Különösen az ingatlanbefektetők számára teremt több lehetőséget. Nincs elég eladó lakás senkinek, de ez az árak felértékelődését is befolyásolhatja. Szóval mindenképpen oda kell figyelni.

Dave:
Igen, úgy érzem, a legtöbb befektető megérti, hogy a kínálat hiánya nagy probléma, és ez okozza… Nyilvánvalóan rövid távú előnyökkel jár a hiány az ingatlanbefektetők számára, de azt hiszem, a legtöbb ember úgy gondolja, hogy az egészségesebb, jobban működő lakáspiac igazából mindenki érdeke, vagy legalábbis én ezt gondolom. Így remélhetőleg több kínálat érkezik az internetre.
Rendben, Daryl, köszönöm, hogy csatlakoztál hozzánk. Ha az emberek nyomon akarják követni az Ön vagy a csapata munkáját, hol kell ezt megtenniük?

Daryl:
Google Redfin News. Ide kerül minden jelentésünk. Követhetsz Twitteren, @FairweatherPhD-n, Instagramon, LinkedIn-en vagy bárhol. Ez az összes csatornámon megy.

Dave:
Rendben. Nos, nagyon köszönöm, hogy itt vagy. Nagyon nagyra értékeljük.

Daryl:
Köszönöm.

Dave:
Még egy nagy köszönet Darylnek, hogy csatlakozott hozzánk. Azt hittem, ez egy igazán lenyűgöző epizód volt, Daryl és csapata. Ha nem követi a Redfin's Research-t, nagyon ajánlom. Folyamatosan eredeti kutatásokat adnak ki a lakáspiacról, a bérleti díjakról, mindarról, amiről ma beszéltünk.
Nagyon érdekesnek találtam, hogy mennyivel olcsóbb bérelni, mint most megvenni. Úgy értem, ezt valahogy anekdotikusan tudtam, de amikor azt hallod, hogy az Egyesült Államokban csak négy metróövezet volt, ahol olcsóbb megvenni, mint bérelni, elég megdöbbentő. De azt is szeretném figyelmeztetni, hogy a kutatás, amit Daryl és csapata végez, valójában csak a lakásvásárlók számára készült, igaz? Ez azoknak szól, akik az elsődleges lakóhelyüket vásárolják. Nem azoknak való, akik bérleti díjat szednek. Nem azoknak való, akik házfeltörést fontolgatnak vagy értéknövelő projektet hajtanak végre. Ez csak akkor van így, ha az elsődleges lakóhelyét vásárolja meg. Tehát nem akarok senkit… Ez minden bizonnyal olyan információ, amelyet érdemes figyelembe venni, különösen, ha elsődleges lakóhelyet vásárol. De ha a hagyományosabb ingatlanstratégiákat alkalmazza, akkor ő és csapata nem ezt vizsgálta.
Szóval még egyszer köszönöm Darylt, és köszönöm mindenkinek, hogy meghallgattak. Ismétlem, ha teljesen hirdetések nélkül szeretné hallgatni ezt a műsort, ha meg akarja hallgatni az AMA-t, amit a következő pár napban csinálok, ha meg szeretne hallgatni néhány bónusz epizódot, feltétlenül regisztráljon. az új BiggerPockets tartalom-előfizetéshez. Csak lépjen a biggerpockets.com/playlist oldalra. Ez a biggerpockets.com/playlist. Köszönöm mégegyszer. Találkozunk legközelebb.
Az On The Marketet én, Dave Meyer és Kailyn Bennett készítettem, a producer Kailyn Bennett, a szerkesztő Joel Esparza és az Onyx Media, a kutatás Pooja Jindal, a szövegírás Nate Weintraub, és külön köszönet az egész BiggerPockets csapatnak. A Piacon című műsor tartalma csak vélemény. Minden hallgatónak függetlenül kell ellenőriznie az adatpontokat, véleményeket és befektetési stratégiákat.