Tjen 90 USD om året med KUN EN udlejning ved at kombinere medfølelse og pengestrøm

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, afsnit 265.

Devana:
Jeg nåede også ud til Sober Living Coalition i vores område, og så begyndte vi at tage til deres møder. Og de gav vel en slags pakke af en slags, der havde nogle indtagspapirer. Og så sad Reid og jeg virkelig ned og tænkte over, hvad vores hvorfor var, hvordan vi ønskede, at folk skulle have det i vores hus. Og vi begyndte at strukturere vores papirarbejde ud fra det og ud fra erfaringer, som vi vidste, folk havde i andre ædru liv, som, ja, hvordan kunne vi gøre det anderledes? Og vi har ligesom dannet det derfra.

Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært Tony Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og i dag vil jeg starte med at råbe en speciel person i Rookie-publikummet, der går under brugernavnet Smiley21. Og Smiley21 efterlod en femstjernet anmeldelse på Apple Podcast, der siger: "Et skal lytte som nybegynder. Jeg er så glad for at have opdaget Real Estate Rookie Podcasten. Ashley og Tony gør et godt stykke arbejde med at nedbryde tingene, mens de holder showet underholdende med deres drillerier og vittigheder. Jeg håber at begynde min rejse i år inden for fast ejendom, og denne podcast har været så inspirerende." Så Smiley21, vi sætter pris på dig. Vi håber også, at dette år bliver super vellykket for dig og tak for din støtte til podcasten. Så hvis du ikke har gjort det endnu, bedes du give os en ærlig vurdering, anmelde på hvilken platform det er, du lytter til. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker kan nå ud til, jo flere mennesker kan vi nå, flere mennesker kan vi hjælpe.

Ashley:
Og lad os være klare over den anmeldelse, det er mine vittigheder, for jeg tror, ​​der har været to gange, i denne podcasts historie, hvor du slog en joke. Jeg kan huske, at jeg skrev til dig: "Åh min Gud, det var noget godt arbejde."

Tony:
Det er rigtigt. Det er rigtigt. Men de elsker også drillerier, som er fantastisk. Og det er så sjovt, Ash, fordi jeg er i Houston lige nu, så hvis I ser på YouTube, er jeg ligesom i en Airbnb i Houston, og jeg har haft så mange mennesker, der er kommet hen til mig, det er faktisk Rob fra Real Estate Podcasten, Rob Abasolo, han har været herude, og jeg har haft så mange mennesker, der er kommet hen til mig og sagt, "Tony, jeg elsker din og Ashleys drillerier, vær sød aldrig at stoppe det. Glem de hadere, der siger, at drillerierne er kedelige." Så jeg sætter pris på jer for at have vores ryg.

Ashley:
Ja. Ja. Vi sætter virkelig pris på det, for jeg kan ikke tage nogen konstruktiv kritik. Men Tony, hvordan går konferencen? Og du har også din egen konference på vej.

Tony:
Ja, det er konferencesæson lige nu. Så Rob har sit arrangement kaldet Host Con, det handler åbenlyst om at investere i korttidsudlejning, nogle fantastiske højttalere, der kommer ud. Så jeg var på scenen med Rob og vores kammerat, Kai Andrew. Vi lavede en live YouTube-ting og lavede nogle spørgsmål og svar med publikumsmyren, det er super fedt. Rob er tydeligvis en fantastisk vært og så meget godt indhold på vej. Og så, bogstaveligt talt om ni dage, rejser jeg til Orlando til vores begivenhed, STR Summit. Så vi vil have næsten 400 mennesker alle samlet i Orlando for at tale om korttidsleje i et par dage. Så det er bestemt et par travle uger for os, men vi er spændte. Begivenhederne personligt er altid sjove.

Ashley:
Når dette udsendes, vil begge disse begivenheder for længst være forbi. Jeg tror, ​​det udkommer i marts eller deromkring.

Tony:
Ja. Men hvis du vil gå til den næste strsummit.com eller hostcon.com til Robs begivenhed. I kan hænge ud med os personligt.

Ashley:
Ja, jeg deltager i Tonys arrangement i Orlando, og tro mig, jeg håber virkelig, virkelig på varmt vejr.

Tony:
Ja. Jeg er næsten nervøs for, at du kommer, fordi du medbringer dårligt vejr overalt, hvor du går, så forhåbentlig bryder vi den streg.

Ashley:
Jeg ved det. Ligesom december, da vi tog til Phoenix, var det koldt. Jeg medbragte min badedragt, alt. Det er ligesom "Nej." Jeg har nærmest DoorDashed en sweatsuit til Airbnb, fordi det var så koldt.

Tony:
Så forhåbentlig får vi bedre held i Orlando.

Ashley:
Okay. Så hovedpointen i denne episode i denne uge er ikke kun at lære af nogle gode investorer, men også at lære, hvor meget af en uhyggelig nabo Tony er, når vi bringer to personer, som han kører forbi deres hus, og hvornår han faktisk mødte dem. på et møde siger: "Jeg ved faktisk, hvor du bor. Jeg ved, hvor dit hus er." Så vi kommer ind på den historie. Men Tony, vil du præsentere alle for dine naboer?

Tony:
Ja. Så i dag har vi Devana og Reid, de er en mand og kone-duo, og de har faktisk en meget unik niche, og derfor var jeg så spændt på at få dem med i podcasten. Men de investerer i nøgterne boligfaciliteter, hvilket jeg faktisk aldrig har mødt andre, der gør. Så i dagens episode opdeler vi præcis, hvad en sober facilitet er, ligesom et sobert bolighus er, de trin, du skal gøre for at få folk ind i hjemmet, de taler om, hvordan de administrerer ejendommene, de taler om, hvordan de screener lejerne, og de fortæller også om, hvorfor den slags investeringer er så vigtige for dem. Og de advarer virkelig alle i slutningen af ​​denne episode, at når du først hører det enorme afkast, de får, skal du ikke bare begynde at jagte strategien kun for afkastet alene, men sørg for, at dit hjerte også er med. Så jeg tænkte, at det også var en rigtig vigtig ting at sige til vores lyttere.

Ashley:
Ja. Jeg elsker den del om netop deres forretningsmodel, for uanset hvilken ejendomsstrategi du laver, eller hvilken virksomhed du er i, kan det at have den rigtige forretningsmodel og struktur og din missionserklæring virkelig hjælpe dig med at øge det faktiske overskud, du har. Så lyt til, hvordan de udviklede sig, hvordan de driver deres ejendomme, og hvordan det påvirker den succes, de har i disse ejendomme. Og når du lytter til dem fortælle om deres omsætningshastighed, tror jeg, at nogle af jer bliver meget jaloux over, at I ikke har det lige nu i jeres langtidsleje. Og så, når du sammenligner det med Tonys kortsigtede lejeomsætningshastighed...

Tony:
Devana og Reid, jeg er så utrolig glad for at have jer med i Real Estate Rookie Podcasten. Inden jeg overhovedet lader jer komme ind i jeres historie, vil jeg bare lade hele Rookie-publikummet vide, at jeg dybest set var nødt til at bede jer om at komme videre til denne podcast. Så som en hurtig historie er vi vært for et månedligt ejendomsmøde her i SoCal, det gør mig og min kone. Og Devana og Reid bor i samme by som mig, de kom ud til mødet. Og jeg chatter med folk til mødet hele tiden, og efter at have hørt deres historie og den slags unikke niche inden for fast ejendom, de opererer i, sagde jeg: "Vi skal have jer med på podcasten."
Så hvad der er endnu mere underligt er, at jeg faktisk vidste, hvor Devana og Reid boede, før jeg overhovedet mødte dem. Så igen, vi bor i samme by, og hver morgen, når jeg kører min søn i skole, så jeg denne ADU blive bygget ved et af husene på hjørnet, og det er super unikt, da der i vores by ikke er nogen ADU'er nogen steder. Og da jeg var ejendomsinvestor, tænkte jeg: "Det er ret fedt, nogen bygger en ADU i den by, jeg bor i." Så da jeg talte med dem, og de fortalte mig deres historie, og de gør det her, men så byggede de også denne ADU, og jeg tænkte: "Vent, er dit hus på denne gade og denne gade?" Og de sagde: "Ja, det er vores hus." Så vi blev hurtige venner efter det. Så i hvert fald, Devana, Reid, tak til jer begge, fordi I kom til podcasten. Vi er super glade for at have dig her hos os.

Reid:
Mange tak.

Devana:
Tak.

Tony:
Så jeg har allerede givet alle en lille smule baggrund. Højre. Det er klart, at du fik ADU på vej, men hvis du kan tage det hele vejen tilbage, hvad var udgangspunktet for Devana og Reid som ejendomsinvestorer, og hvilken slags førte jer alle ind i den niche, som du i øjeblikket er specialiseret i ?

Devana:
Så det starter jeg med. Jeg har baggrund i afhængighed. Jeg er ikke selv i bedring, men nogle nære mennesker, som jeg kendte i mit liv, kæmpede med afhængighed og alkohol. I 2007 mistede jeg en virkelig nær person med en overdosis heroin, og den slags startede min hjerne i gang, som om jeg er vred på afhængighed, men hvad kunne jeg gøre for ikke at være vred længere? Kunne jeg gøre noget for at hjælpe i stedet for at sidde i den vrede? Så mine børn var for små på det tidspunkt, men mit hoved begyndte at snurre om ting. Så jeg kom til Reid en dag og sagde: "Vi leder efter noget andet at gøre med investeringer og sådan noget, hvorfor køber vi ikke et hus og gør det til en sober tilværelse?" Og han kiggede på mig og sagde: "Okay", men jeg anede ikke, hvad jeg var ved at få ham til.

Tony:
Og Devana, bare for dem, der ikke ved det, definerer nøgtern livsstil. Hvad er et nøgternt levende hjem?

Devana:
Et nøgternt hjem er et struktureret hjem, der har ansvar og struktur for en person, der er i bedring efter stoffer og alkohol. Så mange gange vil folk forlade et 30-dages behandlingscenter og så i stedet for at gå tilbage til deres giftige miljø eller måske tilbage til et hus, hvor deres ægtefælle stadig drikker eller noget, vil de komme til at leve ædru, hvor de har, som jeg sagde, ansvarligheden, strukturen, og de kan få deres liv tilbage på sporet med et fællesskab af mennesker, der er det samme sted, som de virkelig er, det er meget støtte for dem.
Så med det samme begyndte vi at lede efter et hus. Og han er mere talmanden og konstruktionen, og jeg er mere visionen, og åh, det ordner sig. "Lad os bare gøre det." Så det gjorde vi, og for at være ærlig over for dig, så vidste jeg ikke rigtig, hvad jeg lavede, jeg tænkte bare: "Jeg vil bare gøre det her, og det kommer til at fungere." Og det gjorde vi, vi gik ind og byggede det, og vi tænkte på alle tingene, og hvordan vi kan få senge ind. Og så, når det hele var færdigt, var det da, vi tog billeder, og jeg begyndte, ikke rigtig at markedsføre det. , men går til genoptræning og præsenterer mig selv.

Reid:
Vi anede ikke, hvad vi gik ind til. Vi anede ikke.

Devana:
Åh, det har været en fantastisk rejse.

Reid:
Det var fantastisk.

Devana:
Så de første to uger var virkelig stressende, fordi det her var i 2014, så jeg var heller ikke rigtig på sociale medier og alt det der dengang, så jeg lavede bare fodarbejdet og gik i genoptræning for at præsentere mig selv. Og efter de første to uger, da vi fik vores første klient, er det som om, jeg aldrig kan se tilbage. Vi har været fyldt med venteliste lige siden.

Ashley:
Nå, det er virkelig fedt. Det første spørgsmål, jeg har om dette, er, at dette faktisk er en forretning, du driver en forretning ud af dette. Dette er ikke et langsigtet køb og hold, hvor du får lejeren, og så lader du det være, og de betaler bare deres husleje, der er faktisk en form for operation, der går ind i det. Så hvordan lærte du om dette? Mens du byggede denne ejendom ud, hvordan vidste du, at nogen ville være på udkig efter et nøgternt liv, hvordan man tiltrækker dem, og så også, hvordan man bygger operationerne ud? Har du nogen medarbejdere eller teammedlemmer, der hjælper dig med dette projekt?

Devana:
Ja. Så det mærkelige er, at min bedstemor, da jeg voksede op, levede nøgternt. Jeg forstod det ikke rigtig, da jeg var yngre eller ved det...

Tony:
Havde du nogensinde gået ind i det eller?

Devana:
Jeg kørte måske forbi, gik ikke engang ind i det, jeg mener, jeg var ung. Så jeg havde hørt udtrykket før. Og så, da jeg voksede op med nogle nære mennesker, som var en afhængighed, var jeg faktisk nødt til at bringe folk til ædru liv før. Og jeg gik altid ind, og jeg gik grædende nogle gange, fordi de bare ikke var et sted, hvor jeg ville forlade nogen. Så jeg havde i mit hoved, at jeg ville gøre det anderledes.
Og så nåede jeg også ud til Sober Living Coalitionen i vores område, og så begyndte vi at tage til deres møder, og de uddelte vel en slags pakke af en slags, der havde nogle indtagspapirer. Og så sad Reid og jeg virkelig ned og tænkte over, hvad vores hvorfor var, hvordan vi ønskede, at folk skulle have det i vores hus. Og vi begyndte at strukturere vores papirarbejde ud fra det og ud fra erfaringer, som vi vidste, folk havde i andre ædru liv, som hvordan kunne vi gøre det anderledes? Og vi har ligesom dannet det derfra.

Reid:
Nå, og Devana, at være eller gå til ædru levende hjem, før hun ville fortælle mig historier om, hvor forfærdelige de var. Og det var boligmiljøet. Udlejeren ville ikke lægge penge tilbage i hjemmet, så de var snavsede, eller tingene virkede ikke, og stikkontakterne ikke virkede eller andre ting. Så hun fortæller mig historierne, og jeg tænker, jeg har baggrund i byggeri, og jeg tænker: "Nå, lad os gøre det her fantastisk. Så jeg ved præcis, hvad jeg skal gøre. Vi kan sætte stikkontakter på hver side af sengen i stedet for bag sengen, og vi vil gøre alt super bekvemt for alle. Og jeg kan alt den slags ting." Jeg mener, du kan give et bedre eksempel på, hvad du så før, men det handlede om, hvordan vi gør dette til et sted, vi gerne vil bo i?

Devana:
En høj kvalitet.

Reid:
Som hvorfor sparer en udlejer på deres lejeres boligareal? Du vil have, at dine lejere er glade, og du vil have dem til at være der, de vil gerne være der. Og jeg tror, ​​det var der, kampen er. Vi så et område, som vi virkelig kunne hjælpe.

Tony:
Nå, først, lad mig tage et par skridt tilbage. Højre. Jeg elsker den tilgang, som I to tager, fordi den viser, at der er mennesker, der virkelig bekymrer sig om de mennesker, der opholder sig inde i deres ejendomme. Når der er udlejere, der ikke passer på deres ejendomme, ikke laver reparationer, ikke laver CapEx, så giver det alle udlejere et dårligt navn. Og det er derfor, når man taler om at være ejendomsinvestor i nogle kredse, er man straks et dårligt menneske, fordi man ejer investeringsejendomme. Og jeg tror, ​​at hvis flere mennesker tog den tilgang, som du, Devana og Reid tager med at komme fra et sted med omsorg og faktisk bekymre sig og arbejde på den oplevelse, som folk har, når de kommer ind i jeres hjem, gør det det til en bedre ting for alle af os.
Men før vi går for langt, elsker jeg denne samtale, hvis vi bare kan zoome ud et sekund. Hvordan ser din nuværende portefølje ud i dag? Hvor mange af disse boliger har du? Hvilken anden type ejendomsinvesteringer? Bare giv os udsigten på 30,000 fod.

Devana:
Så vi har tre ædru ophold i øjeblikket med i alt 47 senge, 48 fordi jeg har en akutseng. Så det er noget af en interessant ting, fordi jeg har de tre huse, men jeg har faktisk 47 betalende mennesker, så det er en lille lejlighed eller et kompleks eller noget?

Reid:
Ja, de er enfamiliehuse, de er ikke noget særligt, men-

Devana:
Så der er ikke rigtig et udtryk, som en strategi, som du hører hele tiden, som kortsigtet eller midtvejs eller hvad som helst. Jeg ved det ikke rigtigt. Jeg er næsten sengehacking i stedet for house hacking. Jeg ved ikke rigtig, hvordan du ellers ville sige det. Så vi lejer sengen ud i stedet for kun værelset. Så der er fælles soveværelser. Så vi har tre af dem, og så har vi en langsigtet, og vi har lige bygget vores første 1200 kvadratfod fire-værelses ADU bag i vores hus. Altså med i alt 52 betalende lejere i alle disse.

Ashley:
Det er fantastisk. Tillykke til jer.

Devana:
Tak.

Reid:
Tak.

Tony:
Jeg ville bare stille et opfølgende spørgsmål, og måske kommer vi ind på dette, men hvordan betaler disse lejere for deres senge? Er dette et amtssponsoreret program, hvor der er en eller anden form for finansiering, som de ansøgte om, der ligner sektion 8, eller er dette et selvbetalingsprogram, som hver person på en måde betaler for deres egen seng?

Devana:
Personligt laver vi private pay, så alles private pay. Jeg kender nogle huse, der laver amtssenge, fordi der er statslige og amtsprogrammer, der betaler for ædru liv. Det gør jeg personligt ikke, fordi jeg rigtig godt kan lide at have kontrollen over, hvem der kommer ind, og hvem der ikke gør, og jeg tror, ​​at det er en del af grunden til, at vi har en meget lav omsætningshastighed. Jeg mener, mine gennemsnitlige mennesker, der bliver i vores huse, er et til seks år. Jeg har bogstaveligt talt folk, der er der i seks år lige nu. Og det har jeg altså ikke hver anden uge, at nogen vendte sig om og går. Jeg har folk, som jeg tilbyder kvalitet nøgternt, så folk ikke går. Jeg får måske en seng åben med få måneders mellemrum, så min venteliste er svær, jeg føler, at jeg skal afvise en masse mennesker.

Ashley:
Lad os lidt tale om det, som at have en venteliste. Så du nævnte, at I går ud over disse egenskaber. Er I de eneste, der har en venteliste, eller har I lavet nogle markedsundersøgelser og set, at der faktisk er en stor efterspørgsel efter denne type boliger, og at der bare ikke var nok udbud i området, eller er det på grund af jeres model eller måske en blanding af begge?

Devana:
Ja. Jeg tror en blanding af begge dele. Der er en meget stor efterspørgsel, men de andre huse har så høj en tur, at folk går der og så sker der noget, og de går. Så de leder efter det gode hjem at bo i. Så de vil gå til de andre huse, men de bliver ikke, du hører mange historier om det. Vi har bare ikke haft den oplevelse, for når vi får folk, siger de: "Wow, jeg føler mig hjemme. Jeg føler mig godt tilpas her, og jeg vil ikke forlade.”

Reid:
Vi har hørt om andre ejere af ædru liv sige: "Nå, hvordan holder du dig mæt lige nu?" Og vi har ikke haft de problemer, som andre ædru liv har haft. Nu er der åbenbart nogle gode ædru liv derude, der er bare ikke ret mange af dem, der er mange dårlige.

Ashley:
Så i den retning, hvad er den gennemsnitlige leje, du opkræver pr. seng? Og hvad ville så være forskellen, hvis de skulle ud og leje en studielejlighed eller en enfamilielejlighed eller et enkeltværelse? Jeg prøver bare at se på forskellen i omkostninger og at vise, hvad den motivation er at betale for at have den slags miljø omkring dig.

Devana:
Så det hele afhænger af området. Vi er i Californien, vi er i Riverside County, så vi opkræver 700 en seng for vores mænds hjem og 650, jeg tror, ​​vi er på 650 for vores kvinders hus. Hvis du tager ned til Orange County i Californien, mener jeg, en billig seng er 1500 for lignende, jeg ved ikke hvad du får, men 2,500 en seng er gennemsnitlig. Hvis du går ind i LA, er 2,500 til 5,000 en seng gennemsnitlig. Jeg mener, de går op til $35,000 per seng, hvis du er et rigtig dejligt sted i Malibu. Så jeg har set ædru liv ned til tre... I dag er nok 450 som en lavere ende, men det er ligesom-

Ashley:
Så dem, du har, der er 650 til 700, hvordan er det sammenlignet med, hvis de skulle leje en studielejlighed på det samme marked, det samme område, hvad ville lejen være for det?

Devana:
I Californien ville en studielejlighed sandsynligvis være 1200. Okay. Har du den Tony? Jeg ved ikke, hvad et studie... Jeg mener, et etværelses ville sandsynligvis være 1500 for en etværelses lejlighed i Californien.

Tony:
Sidst jeg havde en lejlighed i Californien var for seks år siden, og jeg tror, ​​jeg betalte 1,800 $ for en toværelses. Så et eller andet sted omkring synes der nok at være rigtigt på dagens marked. Jeg gætter på et opfølgende spørgsmål til mig. Så hvad er ansvaret? Faktisk, før jeg stiller det spørgsmål, så lad mig spørge dette, hvordan sætter I jeres priser? Så du er på 650 mod 700, er der en proces til at sammenligne andre ædru boliger i området, så du ved, hvor meget du skal opkræve?

Devana:
Ja, for at være ærlig over for dig, så kunne jeg opkræve meget mere, fordi vi har den kvalitet, vi giver i forhold til, hvad andre ædru liv er, jeg kunne. Men dette er min filosofi, jeg tjener penge, jeg tjener gode penge, og jeg vil have, at hver enkelt person, der kommer ind i mit hus, skal kunne gøre det på egen hånd, fordi når de kommer til os, har de udmattet familie, de har brændt deres broer. Og så vil jeg gerne have, at de får den selvrespekt. Så hvis de selv skulle ud og få et begynderjob på McDonald's, ville de være i stand til at betale deres egen husleje og have det godt med sig selv og spare nogle penge og få succes i livet.
Så jeg kunne spørge mere, men jeg føler, at jeg er i den virkelig gode balance, hvor vi stadig tjener gode penge, men vi hjælper også mennesker. Hvis vores huse var i Orange County, ville de gå til den meget høje ende af huslejen. Vi er sammenlignelige i Riverside, så måske er det også derfor, vi har en venteliste, fordi de siger: "Nå, jeg kunne betale så meget for House of Courage, og jeg vil gå andre steder for stort set det samme. og jeg får ikke nær den livskvalitet.”

Reid:
Nå, jeg tænker at gå tilbage på, hvad Ashley havde bedt om tidligere, så at $700 om måneden, som inkluderer alle de forsyninger, vi betaler for toiletartikler, rengøringsmidler, kabel-tv, aircondition, opvarmning til en hvilken som helst temperatur, uanset hvordan det er varmt eller koldt, så vi har alt det indarbejdet i det dollarbeløb. Hvis du skal leje en lejlighed til, lad os sige, $1,500, 1,200s, 18, uanset hvad, så betaler du også for forsyningsselskaber og de andre ting. Vi har Netflix inkluderet og visse ting inkluderet. Så mange mennesker forlader det nøgterne hjem og går for at få deres eget sted og indser, "Wow, jeg troede, det bare var den månedlige leje af lejligheden, nej, der er meget mere for at få den samme livskvalitet som Jeg havde i House of Courage." Så det er en del af fordelen ved at gå ind i et ædru liv og betale det beløb. Men du skal bo i et værelse med en anden, så-

Devana:
Som et soveværelse i vores by, vil de bare leje et soveværelse ud af nogens hus. De går for 950 til endda tusind dollars for bare et soveværelse i en andens hus. Men jeg tror mere, hvad de leder efter, det er ikke kun, at de har brug for et billigt sted at bo, men de har brug for strukturen. Folk kommer til mig og siger: "Jeg har brug for ansvarlighed, for hvis jeg er i et soveværelse alene, kan jeg bruge eller drikke, og jeg vil gerne være omgivet af mennesker, der går til møder, som jeg kan komme hjem til og tale om min dag, og jeg får den støtte.” Så de leder faktisk efter ansvarlighedsdelen af ​​det.

Tony:
Så sig nu, at jeg er en, der er helt ny, og jeg søger at starte mit første ædru opholdssted, og jeg ved, at du sagde, at du på en måde underpriser en lille smule, men er der et værktøj eller en hjemmeside, eller hvad skal min proces være, hvis jeg ville forstå, hvad er den gældende sats for seng i min by?

Devana:
Så jeg vil starte med, hvem du søger at tiltrække. Så hvis du ønsker at tiltrække mere en professionel, der ønsker at have virkelig streng anonymitet, måske en politibetjent eller en advokat eller noget i den stil, de ikke ønsker at dele værelser med folk, kunne du gøre mere af en eksklusiv ædru bor og opkræve en højere sats og måske gøre en privat værelsestype situation. Hvis du kun leder efter den gennemsnitlige person, tror jeg, at du tjekker andre ædru liv og hvad de tilbyder, er der ikke rigtig en bog eller noget at gå efter, jeg kender folk, der tager lidt mere end mig, en lille smule mindre , det er bare sådan noget, du føler, at du tilbyder.

Reid:
Du kan finde de ædru liv, der er i et område gennem et par forskellige hjemmesider, og du kan bare ringe til dem og spørge.

Devana:
"Hvad oplader I fyre? Og hvad tilbyder du? Hvad er dine faciliteter?" Vi har mange faciliteter.

Ashley:
Ja. Og det er så interessant for mig, fordi jeg tænker på genoptræning, du ser film, og der er folk, der skal til genoptræning, og det er som om, det er så dyrt, at vi ikke har råd til det eller hvad som helst, og derfor var jeg nysgerrig efter, hvordan den lejepris sammenlignet med at have din egen lejlighed, hvor det virkelig er mere overkommeligt, og det er en fantastisk mulighed, plus at du får den struktur og det nøgternes ansvar. Så kan du fortælle mere om den faktiske operation? Er der nogen, der bor der på fuld tid? Har du folk, medarbejdere, der kommer ind og ud og på en måde overvåger, om nogen har misbrugt et stof?

Devana:
Ja. Så vi har ledere, der bor i alle vores huse, de bor der 24 timer. De har lov til at have deres egne job udenfor, så de kommer og går, og de overvåger, de tjekker gøremål, der skal udføres hver dag, de sørger for, at alle kommer til tiden. De gør stort set mit liv så dejligt. De laver alt det daglige, de laver de disciplinære ting, medmindre det er noget, jeg skal træde ind i, som jeg ikke har skullet gøre i rigtig lang tid, de driver bare huset for mig. Så hvordan vi strukturerer det med dem er, at de bor der gratis, og de får lederens værelse, og de opkræver huslejen for mig, hvis nogen betaler, hvis de ikke betaler. Nogle mennesker har endnu ikke bankkonti og den slags ting, så hvis de skal betale på en anden måde end Venmo eller en anden måde, så ville lederen hente det, og jeg ville hente det. Men de gør stort set alt for mig.

Tony:
Så en opfølgning, når du leder efter disse ledere, leder du efter nogen med specifik uddannelse eller kvalifikationer, eller er det dig, Devana og Reid, der netop finder folk, som du føler er gode mennesker, og så træner du dem op hvordan er man ledere i det hus?

Devana:
Så dette er en virkelig vigtig kendsgerning. Jeg tror, ​​at de er nødt til at forstå afhængighed, fordi de har at gøre med... Mange ting kommer med afhængighed, der kan være manipulation, gammel adfærd og hvordan de plejede at arbejde, da de var i deres afhængighed. Så den sværeste del at finde en manager er den første manager, fordi du skal finde en, der har været i bedring for at gøre det. Når du har et hus fyldt med mennesker, trækker jeg mig fra huset. Så hvis min leder skulle fortælle mig, at de skulle flytte ud i morgen, har jeg 19 andre fyre, der har været der i tre år, som ved, hvordan de skal styre huset, de har gjort alt, jeg ved, at de er ansvarlige og hvad som helst. Så jeg plejer at gå og vælge en, der gerne vil have den stilling. Så vi plejer at have en leder og en assisterende leder, så der altid er en slags øjne og ører, hvis man arbejder, én ikke gør, og han måske får det halve fri.

Tony:
Så bare for at præcisere, så dine ledere og assisterende ledere er mennesker, der kom ind i dit ædru hjem for at blive der, og så er de på en måde steget til at blive dit ledelsesteam, jeg forstår det rigtigt?

Devana:
Ja.

Reid:
Korrekt.

Devana:
Ja.

Reid:
Yep.

Tony:
Det er fantastisk. Det er fantastisk.

Devana:
Og det giver dem noget at sætte på deres CV. Det giver dem ansvar og formål, som de fleste af dem ønsker blot at være med til at give tilbage til det samfund, der hjalp dem.

Reid:
Ja. Og du har folk, der bor i huset, og de er stolte af, hvor de bor, og så vil de gerne holde det kørende på samme måde, som det har kørt. Hvis de har en god leder, der har overvåget alt, og denne person forlader, er der normalt mange mennesker, der er interesserede i at gå op for at sikre, at huset forbliver den kvalitet og ledelsesniveau, som de har set. Så vi har normalt mange gode mennesker at vælge imellem.

Tony:
Så I har talt lidt om de faciliteter, I tilbyder, og hvordan det samfund ser ud. Er der nogle bestemte kasser, du skal tjekke for at blive betragtet som et nøgternt bolighus, som du skal tilbyde dette, eller du skal tilbyde det? Og hvis ja, hvad er disse krav?

Devana:
Så der er ingen krav til faciliteter. Jeg mener, jeg har set basic, hvor de ikke engang tænder for klimaanlægget i Californien, fordi de ikke vil have airconditionregningen.

Reid:
Desværre, ja.

Devana:
Det er ret trist. For at leve ædru, tror jeg, kvalifikationerne, hvis kodehåndhævelse skulle komme til dit hus, laver vi tilfældige stoftest og alkoholtest, og mine ledere gør alt det, så de logger det. Og så laver vores folk en form for egenomsorg, som enten AA- eller NA-møder, terapi, ikke i vores hus, det er udenfor. Vi leverer ingen tjenester. Så vi kræver, at det er tre til fem gange om ugen, at de laver noget, et ambulant program, et AA- eller NA-møde, sådan noget. Og så beholder vi deres logfiler. Så hvis nogen skulle komme til døren, kunne vi sige: "Nej, se, her er deres ting, og her tester vi dem." Og de skriver under på noget, der siger, at de er i bedring efter stoffer og alkohol, men vi har aldrig haft et problem med at skulle bevise det for nogen eller noget. Du kan bare købe et hus og starte en nøgtern tilværelse, der er ingen licens, fordi vi ikke yder nogen service i virkeligheden, det er bare ligesindede, der bor sammen, virkelig, hvis du vil bryde det ned.

Ashley:
Så hvordan finder du disse mennesker? Du går til genoptræning, og du giver dem informationen, så skal de henvise folk til dig. Og hvordan ser screeningsprocessen så ud?

Devana:
Dette er en anden interessant ting. Jeg mener, vi betaler for vores domænenavne. Jeg ved det ikke, hvad er det? Hundrede dollars om året eller sådan noget. Det er de eneste penge, vi nogensinde har lagt i markedsføring.

Reid:
Nogensinde.

Devana:
Nogensinde. Ikke en eneste krone i markedsføring. Vores folk i vores hus er de bedste marketingfolk, så når de går til deres møder og tilbage til deres genoptræning, og hvor end de går, tænker folk: "Åh, hvilket hus er du i?" Det er ligesom hele dette samfund. Og så får vi 90 % af vores opkald bare fra mund til mund, tror jeg.
Screeningsprocessen, jeg gør stadig alt det. For mig er det virkelig vigtigt. Det har jeg ikke overgivet til lederne endnu. Og jeg gennemgår lige en række spørgsmål. Og jeg ved ikke om jeg har gjort det så længe, ​​jeg ved det bare. Ligesom i de første tre sekunder af telefonopkaldet ved jeg, om det er nogen, jeg skal fortsætte med eller ej. Og jeg er bare blevet sådan set god til den proces.
Så mit liv ikke er super kaotisk at få tusinde telefonopkald om dagen, fordi jeg sikkert kunne få hundrede opkald om dagen på min telefon, jeg går lige igennem, jeg screener dem først, fordi jeg ikke har nogen åbne senge . Så vil jeg gennemgå mine voicemails og vende tilbage til dem eller give dem en sms hurtigt eller et svar som: "Nej, vi har ikke en seng åben. Jeg sætter dig på listen." Eller noget i den stil. Sådan plejede det at være i begyndelsen, jeg ville gerne tale med alle, og jeg var nødt til det, jeg har lært at forenkle mit liv en lille smule og ikke skal tale med hver eneste person, der ringer, men stadig få en god kvalitet person i. At have gode processer og procedurer på plads har gjort mit liv så enkelt omkring dette. Jeg tror ikke, det tager længere tid for mig, hvor jeg er i mit stadie, end det ville gøre med en mobilhome-park, eller jeg tror, ​​at selv en korttidsudlejning sandsynligvis ville være mere arbejde for mig, end hvad jeg laver. lige nu.

Ashley:
Tja, især med din lave omsætning også med at have folk til at blive så længe, ​​er det ikke sådan, at du hver måned har en ny omsætning.

Tony:
Vores ejendomme i Joshua Tree skifter i gennemsnit 12 til 15 gange om måneden, så det er vanvittigt at have nogen til at blive der et til seks år.

Devana:
Og når jeg får opkaldet, så indstiller jeg bare tidspunktet, jeg sender en sms til min leder og siger: "Der kommer nogen ind for at blive optaget." De laver alt papirarbejdet, de får dem ind. Jeg behøver ikke gå over og gøre alt det, de gør alt det for mig.

Tony:
Ja. Lad os vel tale om den proces. Så nogen, et kundeemne kommer ind, er det typisk, at de udfylder en formular på din hjemmeside, eller hvordan kommer den person typisk til dig?

Reid:
Der er i øvrigt ingen baggrundstjek.

Devana:
Det er så anderledes end nogen andre.

Reid:
Ligesom alle andre.

Devana:
Gør det, ja.

Reid:
Ikke helt.

Devana:
Vi laver ikke et baggrundstjek, vi laver ikke et kredittjek, fordi de alle har fortid, de har sandsynligvis alle tilbage kredit. Jeg ved ikke rigtig hvordan jeg kan forklare dette, det er ligesom en mavefornemmelse eller bare hvordan de besvarer spørgsmålet. Så har jeg bare haft en rigtig god oplevelse.

Reid:
Nå, jeg tror, ​​du kan se, når du taler med nogen i telefonen, kan du se, om de virkelig ønsker at være i bedring, eller om de bliver tvunget til at være i bedring. Og det er en stor faktor. Vi ønsker, at alle vil være der. Hvis du har folk, der er pålagt af staten at leve ædru eller sådan noget, er det ikke altid dårligt, de kan have mandat, men du kan se, om de virkelig vil være der. Og det er den, vi vil have som lejer. Det er det, der gør alle i huset ligesindede. Når du har folk, der siger: "Ja, jeg skal bare være her, men jeg kan ikke vente med at komme ud," og gør de negative ting, det hjælper bare ikke huset.

Devana:
Så for at gå tilbage, så kan jeg ikke huske, om Tony eller Ashley stillede mig spørgsmålet, men der er omkring, jeg ved det ikke, syv spørgsmål, som jeg stiller, som jeg kan fortælle med det samme.

Ashley:
Kan du give os et eksempel på et par af dem, måske bare to eller tre?

Devana:
Ja. Så det første spørgsmål, jeg stiller, er, om du er en 290-registrant, hvilket er en registreret seksualforbryder. Og lad mig bare smide det her ud, disse spørgsmål er bare ikke for at beskytte mit hus eller mig selv, det er også for at se, om det er det rigtige for dem, fordi jeg ønsker at sætte dem op til succes. Og jeg ved, at nogle mennesker nogle gange har et barn, der kommer på besøg, så jeg vil ikke have, at de kommer i problemer for at være omkring et barn i en bestemt nærhed. Så det spørger jeg altid om.
Mit andet spørgsmål ville være, hvor længe har du været ren og ædru? Og det er der, det bliver lidt tricky, man skal på en måde opleve. De vil fortælle dig noget, men du tænker: "Hey, hvornår er den sidste dag, du brugte? Fortæl mig ikke for to år siden, hvornår du blev ren, men fik du tilbagefald?” Du stiller sådan set de spørgsmål. "Ja, hvad er din hvorfor? Hvorfor vil du leve ædru?” Hvis det er "Åh, min mor smider mig ud, og jeg har ikke noget andet sted at tage hen, og jeg skal gøre det i en måned," eller "Jeg vil virkelig gerne gøre det her. Jeg vil gøre det her for mig selv, jeg vil gøre det her for min familie,” uanset hvad, så kan du sådan set bare fortælle, hvordan de svarer på spørgsmålene. En anden ville være: "Har du nogen voldelige forseelser eller påsat brand? Er du registreret påsat?" Sådan nogle ting.
Nu er der nogle ædru liv, der ikke stiller nogen af ​​disse spørgsmål, og de lader bare hvem som helst. Hvis de har en åben seng, og du vil komme, kan du komme, det er dem, der har omsætningshastigheden og har nogle skøre historier, fordi de bare virkelig... Jeg spørger om mental sundhed, for igen, jeg vil sætte dem op til succes. Så jeg tager kun et vist niveau af mental sundhed, og det skal være sekundært, så de ikke kan være bipolære, og på grund af det drikker de en eller to gange. Narkotika og alkohol skal være deres primære problem.
Og så, mange gange, vil noget mental sundhed komme med det bare på grund af stof- og alkoholforbruget. Så hvis det er et højere niveau af pleje, så vil jeg henvise dem ud, fordi jeg ikke ønsker at etablere nogen i mit hus, der har skizofreni, som vi ikke er i stand til at håndtere, og jeg vil ikke have, at de fejler. mit hus. Så bare nogle spørgsmål som det, og så kan jeg flytte dem til at give dem et telefonnummer, hvor de skal kigge eller sige: "Jamen, mød op på tirsdag, lederen vil møde dig."

Tony:
Så er der en ideel ejendomstype, som I alle leder efter, når I er på udkig efter nye placeringer til jeres nøgterne boliger?

Reid:
For os personligt, ja. Og dette går lidt tilbage til, hvad Devana sagde tidligere, det afhænger af den type lejer, du vil have. Så for os har vi flere lejere pr. værelse. Vi ønsker ikke at have en enkelt lejer pr. værelse. Vi leder ikke efter en højere prisklasse. Så vi vil gerne finde ud af, hvor mange mennesker vi vil have. For os søger vi omkring 16 til 20 personer pr. hjem er vores sortiment. Nu har vi et hjem, som vi har 10 mennesker i, men vi har nogle andre, der har flere mennesker, og vi fandt bare ud af, at det er vores søde sted. Så størrelsen på boligen er rigtig vigtig. Hvor mange soveværelser og hvor mange badeværelser er virkelig vigtigt. Soveværelser, ikke så meget, for med min byggebaggrund kan vi altid lave soveværelser ud af bestemte boliger, men badeværelser er en lille smule dyrere at bygge, så vi vil gerne have det passende antal badeværelser til dine lejere.

Ashley:
Reid, et spørgsmål rigtig hurtigt. Er der en bestemt lov eller forskrift om, hvor mange personer der overhovedet er pr. badeværelse? Så skal du omgås, okay, hvis du kan få plads til seks senge derinde, har du brug for mindst to badeværelser eller sådan noget?

Devana:
Det er seks personer til et badeværelse.

Tony:
Og undskyld, er det baseret på byens regler?

Reid:
Ja.

Devana:
Fire personer til et køleskab og seks personer til et badeværelse, så vi har fem køleskabe.

Ashley:
Okay. Så det er et godt råd lige der. Hvis nogen ønsker at gøre det, får du dig til at se nærmere på dine byregler. Jeg ville aldrig engang have troet, at et køleskab overhovedet er noget, du skal være forsigtig med, hvor mange mennesker du har på ejendommen. Okay, undskyld, gå videre. Fortsæt, Reid.

Reid:
Uden for størrelsen af ​​hjemmet og soveværelserne og badeværelserne vil vi foretrække at have en hjørnegrund, fordi vi kommer til at have mange biler, så vi vil sikre os, at vi har nok område til, at folk kan parkere på gaden. Og en blind vej ville ikke fungere, der er ikke nok parkeringsplads der. Og så ønsker vi, at placeringen skal være en slags central for gendannelsesnetværket.
Jeg mener, der er en stor by, og der er normalt et mindre knudepunkt, hvor genopretning og møder finder sted, så du vil gerne være tættere på det, fordi ikke alle har et køretøj. Så offentlig transport er virkelig vigtig for os. Vi skal være tæt på et busstoppested og nemme at komme til tætte møder og den slags.
Et andet vigtigt punkt for os er, at vi skal være tæt på entry level jobs, så normalt ved siden af ​​store detailområder eller måske masser af industriområder. Typerne af begynderjob skal også være ret tætte for folk, fordi 95 % af de mennesker, der kommer ind, har ikke et job, de har mistet deres job, de har været i afvænning i lang tid. , og så, de kommer ud, de skal starte på en frisk. Det er nogle af de største ting. Jeg savner noget?

Devana:
Ja. Jeg vil gerne komme nærmere ind på grunden til, at vi også kan lide hjørnegrunde, er, at nogle gange går fyrene udenfor for at ryge, og så, min tankegang er, at stille bordet på den side, hvor naboen ikke bare er, så ikke har… kender du til NIMBY'er, ikke? Så du kunne have en NIMBY i din baghave. Så jeg prøver at være en rigtig god nabo og tænker på de små ting for ikke at irritere en nabo så meget som muligt.

Tony:
Siden du nævnte naboer, så lad os tale lidt om det. Hvor modtageligt er nabolaget for at have et nøgternt hjem i deres lokalsamfund? Og føler du, at der overhovedet er et stigma omkring hjemmet? Hvad er reaktionen typisk, når du flytter ind?

Reid:
Jeg glemte at nævne, at du er nødt til at tjekke dine bybestemmelser, uanset hvor du ønsker at starte dit ædru liv eller gruppehjem, skal du sørge for, at... Nogle byer har forordninger eller andet, der kan gøre det sværere at betjene. Men-

Devana:
Ja, jeg vil sige det, de er ulovlige forordninger, men det er bare, hvor meget tid vil du skubbe tilbage på det? Hvor mange penge vil du bruge på en advokat for at skubbe det tilbage? Vores by har ikke nogen ordinancer, der fortsætter, men San Bernardino County har nogle ordinancer. Så for at lette dit liv ville jeg tjekke ordinancer først.
Og åh, NIMBY-tingene, så vi havde et problem med en af ​​vores naboer i vores hus nummer to, og han så en masse fyre, og han stillede spørgsmålstegn ved det, og jeg fortalte ham, at det var et nøgternt liv. For mig føler jeg, at det er mere uddannelse. Når de hører et ædru liv, tænker de: "Åh, der bor 20 stofmisbrugere ved siden af ​​mig. Det bliver dette skøre, vilde hus." Og når jeg uddanner dem og siger, at det bliver det roligste hus på blokken, skal de have udgangsforbud. De drikker ikke engang et glas vin om natten. Der er ligesom ingen fester, der er ikke noget. Så efter et par måneder tænkte han: "Wow, det er ligesom..." Hvor vores hus ligger ved University of Riverside, så der er en masse studieboliger i nærheden. Så de er sådan, "Åh, her går vi, endnu et festhus" eller hvad som helst, men han siger: "Wow, det her er det dejligste hus."
Og vi sørger for, at vores ydre bliver holdt rigtig pænt, så man ikke engang ville kunne mærke, at det var en nøgtern tilværelse ved at køre forbi. Og nu er han faktisk rigtig tæt på nogle af naboerne. De hjælper ham med at læsse sin lastbil af om natten. De vil tage hans skraldespande ind for ham. Og nu er der ikke noget problem. Men jeg tror, ​​at stigmatiseringen i starten er som: "Hva, hvad er det her?"
Men jeg tror, ​​at man lærer folk om, hvad der sker, og så trækker de lidt tilbage. Nu afhænger det også af fællesskabet. Hvis du er i en HOA, kan du få noget tilbageslag, fordi det ikke er lovligt tilladt, fordi de er beskyttet mod Federal Fair Housing Act. Ingen kan sige, at de ikke kan være der, men du kan få pushback. Hvis du er i et virkelig eksklusivt kvarter, kan du få mere tilbageslag end blot et arbejdende familiekvarter.

Reid:
Vi vil også gerne være det flotteste hus på blokken. Vi sætter en stor ære, ikke kun af det indre af huset og driften af ​​hjemmet, men at se præsentabel ud udvendigt. Så vi lægger penge i det ydre, og vi har virkelig det pæneste hus på blokken overalt, hvor vi er med landskabsplejen og plejen og alt, hvad der hører med til det. Og naboerne ved ret hurtigt: "Okay, det er ikke, hvad jeg troede det var."

Ashley:
Vil I gerne gå ind i et af tallene på en af ​​disse ejendomme for os og på en måde lede os gennem købsprisen, enhver genoptræning, I har lavet og så, hvad I bringer ind?

Reid:
Så det kan jeg. Jeg vil give dig en hurtig historie om noget af dette for at prøve at forstå nogle af tallene. Så jeg vil give vores andet hus, som vi købte, som eksempel. Så vi fandt denne ejendom på MLS, og det er der, vi har købt alt vores. Vi har ikke haft nogen særlig ejendom.

Devana:
Frihed.

Reid:
Uanset hvad, vi fandt huset på MLS. Det var et hus med fem soveværelser og tre badeværelser. Den var på 2,800 kvadratmeter, da vi købte den. Købsprisen var $415,000.

Tony:
Hvilket er ret godt for det sydlige Californien.

Devana:
Ja.

Reid:
Det var 2015. Vi var ikke helt ude af recessionen endnu, så det var lidt billigt. Så vi gjorde bare med den konventionelle lånerute, 20% ned på det. Og vi endte med at lægge meget mere i byggeriet, end vi oprindeligt troede, vi skulle. Og den hurtige historie om, det var vores ejendomsmægler, gjorde os opmærksomme på, at der var en ekstra struktur, der var på siden af ​​huset eller på bagsiden af ​​huset, som var fastgjort, og som ikke var tilladt. Og vi var under indtryk af, ja, det er ikke tilladt, det tæller ikke som kvadratmeter af ejendommen og alle den slags ting. Så vi købte ejendommen uden at have brug for det, men vi gik for at få tilladelser til at udføre byggearbejde. Vi ombyggede huset med nyt VVS og lavede noget elarbejde, fik tilladelser til alt det.
Og hvad vi ikke var klar over, byen vidste om den ikke tilladte struktur, og de sagde: "Okay, ja, her er alle disse tilladelser." Det var super nemt at få tilladelser. Og så, så snart vi fik tilladelserne, gik jeg til vores første inspektion, en inspektør kommer ud og siger: "Ja, jeg har ikke tænkt mig at give dig en inspektion, før du river denne struktur ned. Og det forstyrrede baghaven totalt. Så vi endte med at tilføje 600 kvadratfod til huset for at dække hele området. Uden at gå ind i alle detaljer, var det en rigtig grim del af ejendommen, at efter man rev den ned, var det bare noget rod. Så vi endte med at lægge 97,870 $ i byggeomkostninger til huset. Så meget mere end vi havde planlagt.

Ashley:
Men det var interiøret, tilføjelse af tre soveværelser og så de 600 kvadratmeter?

Reid:
Korrekt. Ja.

Tony:
Og I skal også indrette disse, ikke?

Reid:
Korrekt. Og vi har altid gjort det på en meget kreativ måde med indretning. Så vi lægger kun 9,000 dollars til møbler i dette hus, men ja, vi-

Devana:
Men det er gjort flot.

Reid:
Virkelig sød. Men ja, vi har brugt genvundet træ og kun malet ting, og vi laver meget af indretningen og møblerne selv. Så vi havde $83,000 nede på det konventionelle lån for de 20%. Vi havde 97 og skifte, 97,000 og skifte til byggeri, 9,000 til indretning. Og så alt i alt var vi 189,000, næsten 190,000 $ på ejendommen. Så når det er sagt, har vi i alt 20 lejere, hvoraf 18 og en halv betaler, fordi pro rata for den assisterende leder og lederen ikke har nogen betalinger eller bidrag. Pantelånet er 3,500 kr. Hjælpeprogrammer er omkring 1800 til 2000. Så vores månedlige nettofortjeneste er $7,580. Kontant ved kontant afkast, alle bliver nervøse over de næsten 200,000 $, du sætter i kontanter ved kontant afkast, vi er på 48%. Så det tog os lige omkring to år, lidt over to år at...

Devana:
Betal selv.

Reid:
… betale os selv fuldstændig tilbage. Så det var meget at sætte ind. Det var mere, end vi troede. Vi troede, at vi ville have bedre penge i kontanter, men-

Devana:
Vi er tilfredse med 48 pct.

Reid:
Vi er glade.

Ashley:
Ja, det er utroligt.

Tony:
Mit sind er blæst lige nu. Det er fænomenale tal. Tillykke gutter. Det er fantastisk. Du vil have så mange mennesker efter denne podcast, der når ud til dig og spørger dig, hvordan du kommer ind i dette rum. Det bliver skørt.

Devana:
Jeg ved det ikke, BiggerPockets, måske skal der være en bog i fremtiden, How to start a Sober Living.

Ashley:
Det, der er det værste ved at være vært for denne podcast, er, at vi straks får Shiny Objects' Syndrome. Det er ligesom mig og Tony, lige når det her slutter, han er ligesom at google ting og sige: "Så du overhovedet det her?"

Tony:
Har jeg tid i min kalender til at starte en anden virksomhed? Vi får at se.

Devana:
Jeg vil sige dette, fordi der er rigtig gode penge at tjene på nøgternt liv, jeg vil ikke have, at alle bare får Shiny Objects' Syndrome og bare går i gang med det og så ikke har deres hjerte i det også. Højre. Så der skal være en god balance mellem jeg vil hjælpe folk, og jeg tjener penge, fordi de er mennesker, og bare fordi de er på stoffer og alkohol, betyder det for det første ikke, at de ikke fortjener en godt sted at bo, men for det andet, at de bare bliver set på som "Åh, pengeko." Højre?
Og når det er sagt, så har jeg set mange mennesker forsøge at starte ædru liv, og jeg er sikker på, at Tony, I har sikkert haft det samme i jeres rum, hvor folk får den skinnende genstand, og de siger: "Jeg kan lav den her korttidsleje,” uanset hvad og så falder de lidt ud, fordi de ikke har det hjerte eller den passion for det, de rent faktisk laver, det handler kun om pengene. Og så har jeg det sådan, at 90% af tiden ikke altid bare lykkes for folk, hvis det kun er for pengenes skyld, man skal have noget hjerte i det, man laver. Det er bare mit perspektiv.

Ashley:
Og det har I virkelig også berørt gennem hele denne episode med hensyn til, hvordan I går ud over det. Og en ting, der virkelig påvirker det, er, hvordan du ikke har omsætning, du får folk, der bliver i seks år. Og at have en omsætning så ofte kan virkelig skade din bundlinje, så du kommer ikke til at se den enorme cash cow, hvis du ligesom bare vinker den og gør middelmådig og bare siger: "Jeg vil bare have penge ud af det her. Jeg er ligeglad med lejerne eller beboerne i ejendommen, eller hvordan ejendommen er." Så jeg synes, I gjorde et godt stykke arbejde med at vise, at hvis I skal ud i sådan noget, og I virkelig vil gøre det til den kontante ko og gøre det rentabelt, skal I virkelig have den balance for at beholde jeres beboere , for at holde dine kunder i huset.

Devana:
Ja.

Reid:
Helt sikkert.

Devana:
Og når det kommer til det, Ashley, så ser jeg på andre ædru levende hjem, og nogle gange går jeg endda ind i dem, fordi jeg skal inspicere dem for, om de vil være med i koalitionen, fordi jeg sidder i bestyrelsen for Sober Living Coalition i Riverside, og jeg tænker: “Wow, det er bare interessant. Hvorfor ville du ikke erstatte de viskestykker?" Det er nok 10 dollars eller noget. Overordnet billede tjener jeg stadig en god sum penge, hvis jeg går og lægger nye viskestykker i. Men min omsætningshastighed, hvis det er useriøst og grimt, vil det være så meget mere, at det bliver så kaotisk for min liv. Bare for at gå ud over det, er det de små ekstra ting, der får folk til at føle sig specielle, og du vil få bedre kunder og beholde dine lejere længere.

Ashley:
Lad mig stille et spørgsmål om det. Foretager du inspektioner af og til på ejendommene, eller har din leder bare rapporteret til dig som "Hej, vi skal bruge nye viskestykker"? Er det sådan set op til dem at bringe det til dig, hvis der skulle være noget, der bliver udskiftet? Hvordan virker det?

Devana:
Ja. Så vi har en liste over alt, hvad vi har i huset, der er ligesom lamineret. Og hver måned, når de giver mig deres forsyningsliste eller hvad de har brug for, er der et sted, som de kunne sætte, som om jeg har brug for pærer eller viskestykker, hvad som helst, og de kan bare lægge viskestykker eller hvad som helst, og så ville jeg gå hen og få forsyninger. Når jeg besøger ejendommene, plejede jeg at gå meget oftere end jeg gør, nu går jeg måske to gange om måneden, jeg kunne gå mere, hvis jeg ville, men jeg har haft så travlt på det seneste, da jeg kom ind, og jeg bemærker noget, ligesom jeg forleden lagde mærke til, at disse skabe ser lidt funky ud, så jeg fik min handyman til at gå derud og male dem. Jeg ser ting, de ikke ser med sikkerhed, men for det meste vil de give mig besked, hvis tæpperne eller småting skal udskiftes, de giver os besked hver måned.

Reid:
Men du skulle på en måde lære det, fordi mange mennesker ikke engang er klar over, hvor slidte ting bliver, de har bare brugt det, og det er acceptabelt for dem, så du går lidt over og siger: "Se gutter, når det ser så dårligt ud, skal vi have en ny."

Devana:
Vi skal bruge et nyt tæppe, der ikke har pletter på. Det er vi okay med. Men jeg tror, ​​de også er så vant til andre ædru liv, at det bare er standarden. Ja, jeg var nødt til at lære dem som: "Vi er okay med at erstatte disse, og jeg vil have, at det skal være rart for jer."

Reid:
Ja, lejerne, som vi sagde tidligere, det er dem, der sælger huset, de markedsfører det for dig, og så hvis du ikke konstant holder det opdateret og gør mere end andre... Vi gør det bare mere end alle andre. Og så lader de alle andre vide det. Og så, den markedsføring, for alt, hvad vi har lagt i det, lod de alle andre vide, ja, "Vi fik det her, og vi fik noget nyt. Vi behøvede ikke engang at bede om det, det kommer bare." Så det er sådan vi holder-

Devana:
Men da jeg først startede dette, fik jeg en slags mentorer, som jeg syntes, åh, lad mig spørge dem, hvordan man gør det. Og deres råd til mig var: "Mal det hele beige. Gå til genbrugsbutikken og køb alt, for de vil smadre dit hus." Og jeg tænkte: "Virkelig? Det lyder så deprimerende. Jeg ville ikke have lyst til at leve det andet sådan." Så jeg gjorde bare mit liv, det er ligesom det, jeg gør i hele mit liv, jeg gør det modsatte af, hvad alle fortæller mig at gøre. Det er en lille rebel i mig.
Men jeg gjorde det modsatte. Jeg købte alt nyt. Jeg gjorde det hele godt. Jeg malede væggene, det ligner et Joshua-træ, som en lys ting, malerier. Og de kommer ind, og de siger bare: "Åh min gud, det her er fantastisk." De har det så godt, når de træder ind. Og jeg har aldrig haft én person i de ni år, jeg har prøvet at slå mit hus, måske har de brækket en kop ved et uheld eller noget eller tabt en tallerken eller noget, aldrig en Tid har jeg nogensinde haft nogen til at tæske en enkelt ting i mit hus. Så det gik bare godt for os.

Tony:
Jeg elsker historien, som I er nødt til at dele, fordi... Og den går tilbage til dit pointe tidligere, Devana, om, at disse stadig er mennesker og folk i nøgterne boliger, ligesom folk, der er på madkuponer, eller de er sektion 8, de får en dårlig rap, fordi der er et mindretal af folk, der ikke behandler egenskaberne godt. Men i virkeligheden er det folk, der næsten er dine bedste i det her, fordi de har lige så meget brug for dette eller hvis ikke mere, end du har brug for dem som lejer. Så jeg elsker, at du kan dele det.

Devana:
At have den gensidige respekt med hinanden, som om de ved, at jeg respekterer dem som person, de er så loyale over for mig, jeg siger dig, hvis jeg stopper og jeg har forsyninger i min bil, har jeg 10 fyre, der læsser min … Jeg mener, de er så søde ved mig. Og nogle af dem har en tatovering over deres øje, de ser ud som om de har været i fængsel, de forstår ikke engang, hvad de gør ved mit liv, som hvor meget de også lærer mig i mit liv. Så uden at blive følelsesladet elsker jeg... De er mine bedste lejere. Og fordi de har brændt så mange broer af, vil de ikke forlade et godt hjem. De har ikke andre steder at tage hen. De vil enten gå tilbage på gaden eller junkie ædru leve. Så de har været rigtig gode.
Og du ville tro med 20 fyre i huset eller 17 piger i huset, at det ville være som, åh, når du går ind, men jeg siger dig, sådan som jeg har mine gøremål og ting, siger jeg til dem, hver eneste dag burde en mor eller en prøveløsladelsesbetjent eller nogen som helst kunne gå ind i dette hus og være stolte af at se på dette hus og sige: "Wow, det er rent." Og når jeg går ind, er det altid rent. Og vi har AM og PM pligter, så det kan aldrig rigtig blive så beskidt. Og det gør de, de gør deres lille pligt, og det forbliver rent for så mange mennesker.

Tony:
Nå, Devana, I har delt så mange guldkorn om, hvordan denne ikke meget omtalte niche har været en succes for jer og for folkene i jeres hjem.
Inden vi afslutter tingene, vil jeg lige tage et spørgsmål fra salen. Så dette er en Rookie-anmodningslinje. Typisk trækker vi en telefonsvarer. I dag besluttede vi at trække et spørgsmål fra Facebook-gruppen. Men hvis I gerne vil have jeres voicemail afspillet på showet, så ring til os på 8885ROOKIE, efterlad en voicemail, så kan vi bruge den på showet.
Så dagens spørgsmål kommer fra Sarah L. Og Sarahs spørgsmål er: "Jeg arbejder i boliger for byen Boston, og jeg søger at åbne et traume-, ædru- eller husvoldshus af en slags for kvinder. Jeg kan selv se behovet og den tilgængelige finansiering, men jeg har problemer med at finde en mentor og/eller rådgivning om emnet. Jeg har forsøgt at nå ud til staten osv. og bliver ved med at blive omdirigeret. Jeg vil begynde at købe udlejningsenheder og ville elske det, hvis jeg kunne åbne en nonprofitorganisation. Selvom du ikke er bekendt med nonprofitorganisationer, vil jeg virkelig sætte pris på ethvert råd."
Så her er lidt anden del af hendes spørgsmål. "Skal vi bruge alle 100 til at lægge ned på en anden ejendom eller prøve at købe to?" Hende og hendes mand arbejder begge stadig i W2-job, og de har et par små børn. Så hvad er dit råd til dem? De leder grundlæggende efter råd om, hvordan man bryder ind i rummet og får noget bedre information.

Devana:
Ja. Så leder efter en mentor, skal jeg tale om det hurtigt? Leder du efter en mentor, er der et par nationale organisationer, som nogen kunne gå til for bare at Google og finde oplysninger om ædru liv eller hjemmeliv. Der er også et rigtig stort behov for kvinder og børn og mænd og børn som enlige fædre, der har børn, der har brug for et trygt sted. Så der er mange forskellige små nicher inde i det nøgterne boligbolig.
Skal jeg give…

Reid:
Navne på-

Devana:
Nej. Så NARR er en rigtig god national organisation. det er [e-mail beskyttet], N-A-R-R, .org. Og så er thehouseofruth.org virkelig fantastisk til hjemlige situationer. De har gjort en rigtig god ting med, hvordan de hjælper kvinder med vold i hjemmet. Så det kan være to steder, folk kan gå hen og lede efter information eller endda finde mentorer. Med hensyn til at sætte alle hundrede tusinde dollars ned-

Reid:
Jeg vil tale til det. Hvis du starter i dette rum, en niche, uanset om det er nøgternt liv eller vold i hjemmet, hjælp eller hvad som helst, vil jeg foreslå, at du ikke tager to steder på samme tid. Jeg tror virkelig, du skal have styr på dine processer og alt. Vi gik ikke så meget op i resten af ​​podcasten, men begyndelsen på vores rejse med vores nøgterne liv, vil jeg sige, de første seks måneder til år a var ret hektisk. Det var ikke bare et let spring, og vi fandt ud af det, vi skulle skabe vores processer over tid. Og jeg vil ikke have yderligere niveauer af stress med flere steder, det er bare mig.

Devana:
Når du ikke ved, hvad du laver.

Reid:
Ja. Der er ikke som en standard måde, hvorpå du skal køre din placering, specifikt i den nøgterne livsstil, der er mange forskellige måder, mange forskellige regler og processer, som andre steder har, vi skulle finde ud af vores, og vi skulle finde ud af vores niche inden for nichen, hvordan man administrerer, og hvordan man får vores backlog. Så jeg vil foreslå at vælge et sted. Og ideen om at sætte alle hundrede tusinde ind eller ej, jeg er ikke sikker på hvilken størrelse placering-

Devana:
Ja, det afhænger af nummeret, huset.

Reid:
Ja, det er svært at spørge. Jeg mener, den sag, vi tog op, hvor vi lagde næsten 200,000, det var næsten det dobbelte af, hvad vi lagde ind i et af vores andre hjem. Så det afhænger bare af projektet eller placeringen, og hvad du tror, ​​du kan få ud af det. Jeg tror, ​​det er alt, jeg har.

Ashley:
Nå, til vores Rookie-eksamen i dag, fordi vi har jer begge på, vil vi på en måde skræddersy den til jer. Og vi vil gerne vide, hvad er dit næste skridt med at investere? Hvor vil I tage den hen?

Devana:
Så vi leder altid efter et andet hus, efter en anden sober tilværelse. Lige nu siger de i Californien, at priserne er faldet, men disse store huse, vi leder efter, er stadig virkelig høje. Så vi leder konstant. Hvis en anden god handel dukker op, ville jeg hoppe på den.
Vi vil også begynde, lidt nervøse, ud af min komfortzone, men jeg tror, ​​vi vil begynde at lede efter out-of-state, noget out-of-state med måske endnu et midtvejs som det, vi laver med vores ADU . Og vi har allerede alle vores planer om at begynde at bygge endnu en ADU på en af ​​vores andre ejendomme, så det er noget, vi beslutter os for lige nu. Vi er i begyndelsen af ​​året, og vi tænker: "Okay, hvilken retning skal vi gå? Vi har alle disse forskellige muligheder." Så ja, vi prøver virkelig at bestemme os. Bygger vi ADU'en lige nu? Køber vi noget ud af staten? Får vi endnu en ædru tilværelse? Men det vil alle være noget, tror jeg, vi fokuserer på i år, bare jeg ved ikke, hvilken rækkefølge de kommer i.
Og så har vi også en anden ejendom, vi købte i år, som ligger lige her tæt på østgående, men det er en hektar stor ejendom, og vi købte lidt mere af en personlig ejendom, selvom den har et hus på den i lang tid. lejer. Vi vil gerne bygge en stor butik for, vi har en rejsetrailer fra 1948, som vi elsker, så det er bare til at huse vores ting, ekstra værktøj og ting. Og så er det lidt mere et personligt projekt. Vi skal nok også bygge en ADU på den. Så vi har alle disse små ting, vi ved bare ikke, hvilken rækkefølge vi laver dem i endnu.

Tony:
Nå, vi sætter pris på jer for at dele jeres historie. Inden vi slutter af, vil jeg lige give et shout-out til denne uges Rookie Rockstar. Denne uges Rockstar er Emily Murray. Og Emily siger: "Vi er nybegyndere og stolte over at have købt fire ejendomme i år. Jeg har lige ramt mit 10-års jubilæum på mit hospital. Det er et godt betalt job, som jeg er taknemmelig for, men min 10-årige bonus var $100. Efter at jeg havde rystet i timevis, besluttede jeg at vende det til noget positivt og donerede bonussen til en fond for patienter med økonomiske problemer.” Så tillykke til dig, Emily, og målene om at købe yderligere fire ejendomme i 2023.

Ashley:
I fyre, mange tak fordi I kom til podcasten, det sætter vi stor pris på. Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information?

Devana:
Ja. Så mit Instagram-håndtag, jeg har et par, men Investing Mama er min ene til at investere. Og så er den, jeg elsker at rejse og investere i, Bi Organ Mama, ligesom det lille insekt, bi. Min e-mail er devana, D-E-V-A-N-A, det er sådan du staver mit mærkelige, skøre navn, så [e-mail beskyttet] or [e-mail beskyttet]

Ashley:
Devana, vi rørte slet ikke ved dette, men jeg havde set det i udsendelsens noter, er, at du faktisk var en del af grunden til, at du ville starte det her, fordi du også ville være hjemmegående mor. , så det var et stort hvorfor for dig, ikke?

Devana:
Ja. Jeg var hjemmegående, og jeg ville fortsætte. Jeg ville finde noget, jeg kunne fortsætte med at lave med mine børn. Og min søn, han blev slæbt og måtte rive huse op, og han går over med mig hele tiden. Og det er også sådan en god oplevelse for ham, sådan en øjenåbnende oplevelse for ham også at møde disse mennesker og forstå, at der er mangfoldighed i verden. Og-

Ashley:
Mange tak fyre. Og vi sætter virkelig pris på, at du kommer og deler så meget værdi med alle. Og forhåbentlig vil der være nogle mennesker, der har en passion for det og virkelig ønsker at hjælpe folk, der fortsætter med at lave denne fantastiske forretningsmodel, som I har lavet, hvor den strømmer penge og også hjælper andre mennesker.
Jeg er Ashley hos Wealth Firm Rentals, og han er Tony hos Tony J Robinson, og vi er tilbage på lørdag for Rookie-svar. (sang).