Tjäna $90 XNUMX/år med bara EN hyra genom att kombinera medkänsla och kassaflöde

Ashley:
Det här är Real Estate Rookie, avsnitt 265.

Devana:
Jag kontaktade också Sober Living Coalition i vårt område, och sedan började vi gå på deras möten. Och de gav ut ett slags paket, antar jag, av något slag som hade några intagspapper. Och sedan satt Reid och jag verkligen ner och funderade på vad vårt varför var, hur vi ville att folk skulle känna sig i vårt hus. Och vi började strukturera vårt pappersarbete utifrån det och från erfarenheter som vi visste att människor hade i andra nyktra liv, som, ja, hur kunde vi göra det annorlunda? Och vi har bara format det därifrån.

Ashley:
Jag heter Ashley Kehr och jag är här med min medvärd Tony Robinson.

Tony:
Och välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Och idag vill jag börja med att skrika ut en speciell person i Rookiepubliken som går under användarnamnet Smiley21. Och Smiley21 lämnade en femstjärnig recension på Apple Podcast som säger: "Ett måste lyssna som nybörjare. Jag är så glad över att ha upptäckt Real Estate Rookie Podcast. Ashley och Tony gör ett bra jobb med att bryta ner saker och samtidigt hålla showen underhållande med sina skämt och skämt. Jag hoppas kunna börja min resa i år inom fastigheter och den här podden har varit så inspirerande.” Så Smiley21, vi uppskattar dig. Vi hoppas också att det här året blir superlyckat för dig och tack för att du stöttar podden. Så om du inte har gjort det ännu, vänligen lämna ett ärligt betyg till oss, recensera på vilken plattform du än lyssnar på. Ju fler recensioner vi får, desto fler människor kan nå, desto fler människor kan vi nå, fler människor kan vi hjälpa.

Ashley:
Och låt oss vara tydliga med den recensionen, det är mina skämt, för jag tror att det har funnits två gånger, i den här poddens historia, där du skämtade. Jag minns att jag skrev till dig: "Herregud, det var ett bra jobb."

Tony:
Det är sant. Det är sant. Men de älskar också skämten, vilket är fantastiskt. Och det är så roligt, Ash, eftersom jag är i Houston just nu, så om ni tittar på YouTube, jag är som på en Airbnb i Houston, och jag har haft så många människor som kommit till mig, det är faktiskt Rob från Real Estate Podcast, Rob Abasolo, han har varit här ute, och jag har fått så många människor som kommit fram till mig och sagt, "Tony, jag älskar din och Ashleys skämt, snälla sluta aldrig med det. Glöm hatarna som säger att skämtet är tråkigt.” Så jag uppskattar er för att ni har vår rygg.

Ashley:
Ja. Ja. Vi uppskattar det verkligen eftersom jag inte kan ta någon konstruktiv kritik. Men Tony, hur går konferensen? Och du har också en egen konferens på gång.

Tony:
Ja, det är konferenssäsong just nu. Så Rob har sitt evenemang som heter Host Con, som uppenbarligen handlar om att investera i korttidsuthyrning, några fantastiska högtalare kommer ut. Så jag stod på scen med Rob och vår kompis, Kai Andrew. Vi gjorde en livesänd YouTube-grej och gjorde några frågor och svar med publikmyran, det är supercoolt. Rob är uppenbarligen en fantastisk värd och så mycket bra innehåll kommer upp. Och sedan, bokstavligen om nio dagar, åker jag till Orlando för vårt evenemang, STR Summit. Så vi kommer att ha nästan 400 personer samlade i Orlando för att prata korttidsuthyrning under några dagar. Så det är definitivt ett par hektiska veckor för oss, men vi är exalterade. Händelserna personligen är alltid roliga.

Ashley:
När detta sänds kommer båda dessa händelser att vara borta för länge sedan. Jag tror att den kommer ut i mars eller så.

Tony:
Ja. Men om du vill gå till nästa strsummit.com eller hostcon.com för Robs event. Ni kan umgås med oss ​​personligen.

Ashley:
Ja, jag är på Tonys event i Orlando, och tro mig, jag hoppas verkligen på varmt väder.

Tony:
Ja. Jag är nästan nervös för att du kommer för att du tar med dig dåligt väder vart du än går, så förhoppningsvis bryter vi den streaken.

Ashley:
Jag vet det. Som i december när vi åkte till Phoenix, det var kallt. Jag tog med min baddräkt, allt. Det är som "Nej". Jag hade nästan DoorDashhed en sweatsuit till Airbnb eftersom det var så kallt.

Tony:
Så förhoppningsvis får vi bättre tur i Orlando.

Ashley:
Okej. Så huvudpoängen med det här avsnittet den här veckan är inte bara att lära av några fantastiska investerare, utan också att lära sig hur mycket av en läskig granne Tony är när vi drar på två personer som han kör förbi deras hus och när han faktiskt träffade dem på ett möte säger: "Jag vet faktiskt var du bor. Jag vet var ditt hus är." Så vi kommer in på den historien. Men Tony, vill du presentera alla för dina grannar?

Tony:
Ja. Så idag har vi Devana och Reid, de är en man och hustru duo, och de har faktiskt en väldigt unik nisch, varför jag var så exalterad över att få med dem i podden. Men de investerar i sobra boende, vilket är något som jag faktiskt aldrig har träffat någon annan som gör. Så i dagens avsnitt bryter vi ner exakt vad en nykter anläggning är, som ett nyktert bostadshus är, stegen du behöver göra för att få in folk i hemmet, de pratar om hur de sköter fastigheterna, de pratar om hur de screenar hyresgästerna, och de pratar också om varför den här typen av investeringar är så viktiga för dem. Och de varnar verkligen alla i slutet av det här avsnittet att när du hör den enorma avkastningen de får, börja inte bara jaga strategin bara för avkastningen, utan se till att ditt hjärta också är med. Så jag tyckte att det var en väldigt viktig sak att ropa ut för våra lyssnare också.

Ashley:
Ja. Jag älskar delen om just deras affärsmodell, för oavsett vilken fastighetsstrategi du håller på med eller vilken verksamhet du än är i, att ha rätt affärsmodell och struktur och ditt uppdrag kan verkligen hjälpa dig att öka den faktiska vinsten du gör. Så lyssna på hur de utvecklades, hur de driver sina fastigheter och hur det påverkar framgången de har i dessa fastigheter. Och när du lyssnar på dem prata om sin omsättningshastighet tror jag att några av er kommer att bli väldigt avundsjuka på att ni inte har det just nu i era långtidsuthyrningar. Och sedan, när du jämför det med Tonys kortsiktiga hyresomsättningshastighet...

Tony:
Devana och Reid, jag är så otroligt glad över att ha er med i Real Estate Rookie Podcast. Innan jag ens lät er komma in i er story vill jag bara låta hela nybörjarpubliken veta att jag i princip var tvungen att tigga er att komma vidare till den här podden. Så som en snabb bakgrundshistoria håller vi en månatlig fastighetsträff här i SoCal, det gör jag och min fru. Och Devana och Reid bor i samma stad som jag, de kom ut till mötet. Och jag chattar med folk på träffen hela tiden, och efter att ha hört deras berättelse och den sorts unika nisch inom fastigheter de är verksamma i, sa jag, "Vi måste få er med i podden."
Så vad som är ännu mer konstigt är att jag faktiskt visste var Devana och Reid bodde innan jag ens träffade dem. Så igen, vi bor i samma stad, och varje morgon när jag kör min son till skolan såg jag denna ADU byggas vid ett av husen på hörnet, och den är superunik eftersom det inte finns några ADU någonstans i vår stad. Och som en fastighetsinvesterare tänkte jag: "Det är ganska coolt, någon bygger en ADU i staden där jag bor." Så när jag pratade med dem och de berättade sin historia för mig och de gör den här grejen, men då byggde de också denna ADU, och jag tänkte: "Vänta, är ditt hus på den här gatan och den här gatan?" Och de sa: "Ja, det är vårt hus." Så vi blev snabba vänner efter det. Så hur som helst, Devana, Reid, tack så mycket för att ni kom till podden. Vi är superglada över att ha dig här hos oss.

Reid:
Tack så mycket.

Devana:
Tack.

Tony:
Så jag har redan gett alla lite bakgrund. Höger. Uppenbarligen fick du ADU att komma på, men om du kan ta det hela vägen tillbaka, vad var startpunkten för Devana och Reid som fastighetsinvesterare och vilken typ av ledde er alla in i den nisch som ni för närvarande är specialiserade på ?

Devana:
Så jag börjar med det. Jag har bakgrund inom missbruk. Jag är inte personligen i återhämtning själv, men några nära människor som jag kände i mitt liv kämpade med missbruk och alkohol. 2007 förlorade jag en väldigt nära person med en överdos av heroin, och det satte igång min hjärna, som att jag är arg på ett beroende, men vad kan jag göra för att inte vara arg längre? Skulle jag kunna göra något för att hjälpa istället för att sitta i den ilskan? Så mina barn var för små på den tiden, men mitt huvud började snurra om saker. Så jag kom till Reid en dag och sa: "Vi letar efter något annat att göra med investeringar och sånt, varför köper vi inte ett hus och förvandlar det till ett sobert liv?" Och han tittade på mig och sa, "Okej", men jag hade ingen aning om vad jag höll på att ge honom in på.

Tony:
Och Devana, bara för dem som inte vet, definierar nyktert liv. Vad är ett nyktert boende?

Devana:
Ett nyktert boende är ett strukturerat hem som har ansvar och struktur för någon som är i återhämtning från droger och alkohol. Så många gånger kommer människor att lämna ett 30-dagars behandlingscenter och sedan istället för att gå tillbaka till sin giftiga miljö eller kanske tillbaka till ett hus där deras make fortfarande dricker eller något, kommer de att komma till ett nyktert boende där de har, som jag sa, ansvarsskyldigheten, strukturen, och de kan få sitt liv på rätt spår igen med en gemenskap av människor som är på samma plats som de verkligen är, det är mycket stöd för dem.
Så direkt började vi leta hus. Och han är mer siffrorna och konstruktionen och jag är mer visionen och åh, allt kommer att ordna sig. "Låt oss bara göra det." Så det gjorde vi, och för att vara ärlig mot dig visste jag inte riktigt vad jag gjorde, jag tänkte bara, "Jag ska bara göra det här och det kommer att fungera." Och så, vi gjorde det, vi gick in och byggde det och vi tänkte på alla saker och hur vi kan få in sängar. Och sedan, när allt var klart, det var då vi tog bilder och jag började, inte riktigt marknadsföra det , men går på rehab och presenterar mig själv.

Reid:
Vi hade ingen aning om vad vi gav oss in på. Vi hade ingen aning.

Devana:
Åh, det har varit en fantastisk resa.

Reid:
Det var häftigt.

Devana:
Så de första två veckorna var riktigt stressiga eftersom det här var 2014, så jag var inte riktigt på sociala medier och allt det där då heller, så jag gjorde bara fotarbetet och gick in på rehab för att presentera mig själv. Och efter de första två veckorna, när vi fick vår första kund, är det som att jag aldrig kan se tillbaka. Vi har varit fyllda med väntelistan sedan dess.

Ashley:
Tja, det är riktigt coolt. Den första frågan jag har om detta är att det här faktiskt är ett företag, du driver ett företag utifrån detta. Det här är inte ett långsiktigt köp och håll där du får hyresgästen och sedan låter du det vara och de betalar bara sin hyra, det finns faktiskt någon form av operation som går in i det. Så hur lärde du dig om detta? När du byggde ut den här fastigheten, hur visste du att någon skulle leta efter ett nyktert boende, hur man lockar dem och sedan också hur man bygger ut verksamheten? Har du några anställda eller teammedlemmar som hjälper dig med detta projekt?

Devana:
Ja. Så det konstiga är att när jag växte upp hade min mormor faktiskt ett nyktert liv. Jag förstod det inte riktigt när jag var yngre eller vet...

Tony:
Har du någonsin gått in på det eller?

Devana:
Jag kanske körde förbi, gick inte ens in på det, jag menar, jag var ung. Så jag hade hört begreppet förut. Och sedan, när jag växte upp med några nära människor som var ett beroende, var jag faktiskt tvungen att föra människor till nyktra liv innan. Och jag gick alltid in och gick därifrån gråtande ibland för att de inte var en plats där jag ville lämna någon. Så jag hade i mitt huvud att jag ville göra det annorlunda.
Och sedan nådde jag också ut till Sober Living Coalition i vårt område och sedan började vi gå på deras möten och de gav ut ett slags paket, antar jag, av något slag som hade några intagspapper. Och sedan satte jag och Reid oss ​​ner och funderade på varför vi ville att folk skulle känna sig i vårt hus. Och vi började strukturera vårt pappersarbete utifrån det och från erfarenheter som vi visste att människor hade i andra nyktra liv, som hur kunde vi göra det annorlunda? Och vi har bara format det därifrån.

Reid:
Tja, och Devana, att vara eller gå till nykter boende innan hon skulle berätta historier för mig om hur hemska de var. Och det var livsmiljön. Hyresvärden skulle inte sätta tillbaka pengar i hemmet så de var smutsiga eller saker fungerade inte och eluttag fungerade inte eller olika saker. Så hon berättar historierna för mig och jag tänker, jag har bakgrund inom konstruktion, och jag säger: "Ja, låt oss göra det här fantastiskt. Så jag vet precis vad jag ska göra. Vi kan sätta eluttag på varje sida av sängen istället för bakom sängen och vi gör allt superbekvämt för alla. Och jag kan göra alla sådana saker." Jag menar, du kan ge ett bättre exempel på vad du såg tidigare, men det handlade om hur vi gör det här till en plats som vi skulle vilja bo på?

Devana:
En hög kvalitet.

Reid:
Som varför snålar en hyresvärd med sina hyresgäster? Du vill att dina hyresgäster ska vara nöjda och du vill att de ska vara där, de vill vilja vara där. Och jag tror att det var där kampen ligger. Vi såg ett område som vi verkligen kunde hjälpa.

Tony:
Nåväl, låt mig först ta några steg tillbaka. Höger. Jag älskar det tillvägagångssätt som ni två använder eftersom det visar att det finns människor som verkligen bryr sig om människorna som vistas i deras fastigheter. När det finns hyresvärdar som inte tar hand om sina fastigheter, inte gör reparationer, inte gör CapEx, det ger alla hyresvärdar ett dåligt rykte. Och det är därför när du pratar om att vara en fastighetsinvesterare i vissa kretsar är du omedelbart en dålig person eftersom du äger investeringsfastigheter. Och jag tror att om fler människor tog det tillvägagångssätt som du, Devana och Reid tar för att komma från en plats där du bryr dig och faktiskt oroar dig och arbetar med den erfarenhet som människor har när de kommer in i era hem, så gör det det till en bättre sak för alla av oss.
Men innan vi går för långt, jag älskar den här konversationen, om vi bara kan zooma ut en sekund. Hur ser din nuvarande portfölj ut idag? Hur många av dessa hem har du? Vilken annan typ av fastighetsinvesteringar? Ge oss bara utsikten på 30,000 XNUMX fot.

Devana:
Så vi har tre nyktra boenden för närvarande med totalt 47 bäddar, 48 eftersom jag har en akutsäng. Så det är lite intressant eftersom jag har de tre husen, men jag har faktiskt 47 betalande personer, så det är en liten lägenhet eller komplex eller något?

Reid:
Ja, de är småhus, de är inget speciellt, men-

Devana:
Så det finns inte riktigt en term, som en strategi, som du hör hela tiden, som kortsiktig eller medellång sikt eller vad som helst. Jag vet inte riktigt. Jag håller nästan på att hacka på sängen istället för att hacka huset. Jag vet inte riktigt hur du annars skulle säga det. Så vi hyr ut sängen istället för bara rummet. Så det finns delade sovrum. Så vi har tre av dem och sedan har vi en långsiktig och vi har precis byggt vår första 1200 kvadratmeter stora ADU med fyra sovrum på baksidan av vårt hus. Alltså med totalt 52 betalande hyresgäster i alla dessa.

Ashley:
Det är jättebra. Grattis ni.

Devana:
Tack.

Reid:
Tack.

Tony:
Jag ville bara ställa en följdfråga, och vi kanske kommer in på det här, men hur betalar dessa hyresgäster för sina sängar? Är det här ett länssponsrat program där det finns någon form av finansiering som de ansökte om som är något i stil med sektion 8 eller är det här ett egenbetalningsprogram som varje person typ betalar för sin egen säng?

Devana:
Personligen betalar vi privat, så alla betalar privat. Jag känner till några hus som gör county sängar eftersom det finns statliga och county program som betalar för nykter liv. Jag personligen gör det bara inte för jag gillar verkligen att ha kontroll över vem som kommer in och vem som inte gör det och jag tror att det är en del av varför vi har en väldigt låg omsättningshastighet. Jag menar, mina genomsnittliga människor som bor i våra hus är ett till sex år. Jag har bokstavligen människor som är där i sex år just nu. Och så, jag har inte det varannan vecka någon vände sig om och går. Jag har människor som jag erbjuder kvalitet nyktert så att folk inte lämnar. Jag kanske får en säng öppen med några månaders mellanrum, så min väntelista är svår, jag känner att jag måste avvisa många människor.

Ashley:
Låt oss prata om det, som att ha en väntelista. Så du nämnde att ni går utöver de här egenskaperna. Är ni de enda som har en väntelista eller gjorde ni en marknadsundersökning och såg att det faktiskt finns en stor efterfrågan på den här typen av bostäder och att det helt enkelt inte fanns tillräckligt med utbud i området eller är det på grund av din modell eller kanske en blandning av båda?

Devana:
Ja. Jag tror en blandning av båda. Det är en väldigt stor efterfrågan, men de andra husen har så hög uppgång att folk går dit och då, något händer och de går. Så de letar efter det där bra hemmet att bo i. Så de kommer att gå till de andra husen, men de stannar inte, du hör massor av historier om det. Vi har helt enkelt inte haft den upplevelsen för när vi får folket säger de, "Wow, jag känner mig hemma. Jag trivs här och jag vill inte lämna.”

Reid:
Vi har hört om andra ägare av nyktra liv som säger: "Ja, hur håller du dig mätt just nu?" Och vi har inte haft de problem som andra nyktra liv har haft. Nu finns det uppenbarligen några bra nyktra liv där ute, det finns bara inte särskilt många av dem, det finns många dåliga.

Ashley:
Så på det viset, vad är den genomsnittliga hyran du tar per säng? Och då, vad skulle skillnaden vara om de skulle gå och hyra en studiolägenhet eller en enfamiljslägenhet eller ett enkelrum? Jag försöker bara titta på skillnaden i kostnad och visa vad den motivationen är att betala för att ha den typen av miljö omkring dig.

Devana:
Så allt beror på området. Vi är i Kalifornien, vi är i Riverside County, så vi tar 700 per säng för våra mäns hem och 650, jag tror att vi har 650 för vårt kvinnohus. Om du går ner till Orange County i Kalifornien, menar jag, en billig säng kostar 1500 för typ, jag vet inte vad du får, men 2,500 en säng är i genomsnitt. Om du går till LA är 2,500 5,000 till 35,000 450 en säng i genomsnitt. Jag menar, de går upp till $XNUMX XNUMX per säng om du är på ett riktigt trevligt ställe i Malibu. Så jag har sett nyktra liv ner till tre... Nuförtiden är förmodligen XNUMX som en lägre ände, men det är som-

Ashley:
Så de som du har som är 650 till 700, hur jämför det sig med om de skulle gå och hyra en studiolägenhet på samma marknad, samma område, vad skulle hyran vara för det?

Devana:
I Kalifornien skulle en studiolägenhet förmodligen kosta 1200. Okej. Har du den där Tony? Jag vet inte vilken studio... Jag menar, en ettrumslägenhet skulle förmodligen kosta 1500 för en ettrumslägenhet i Kalifornien.

Tony:
Senast jag hade en lägenhet i Kalifornien var för sex år sedan och jag tror att jag betalade 1,800 650 dollar för en tvårumslägenhet. Så någonstans runt omkring verkar det förmodligen rätt på dagens marknad. Jag antar att en följdfråga till mig. Så vad är ansvaret? Faktiskt, innan jag ställer den frågan, låt mig fråga detta, hur sätter ni era priser? Så du är på 700 mot XNUMX, finns det en process för att jämföra andra nykter boende i området så att du vet hur mycket du ska ta ut?

Devana:
Ja, för att vara ärlig mot dig, jag skulle kunna ta ut mycket mer eftersom vi har den kvalitet vi ger jämfört med vad andra nykter liv är, jag skulle kunna. Men det här är min filosofi, jag tjänar pengar, jag tjänar bra pengar, och jag vill att varje enskild person som kommer in i mitt hus ska kunna göra det på egen hand, för när de kommer till oss har de utmattad familj, de har bränt sina broar. Och så vill jag att de ska få den självrespekten. Så om de till och med var tvungna att skaffa ett instegsjobb på McDonald's, skulle de kunna betala sin egen hyra och må bra med sig själva och spara lite pengar och bli framgångsrika i livet.
Så jag skulle kunna fråga mer, men jag känner att jag är i den där riktigt bra balansen där vi fortfarande tjänar bra pengar, men vi hjälper också människor. Om våra hus låg i Orange County, skulle de ligga på den mycket höga hyran. Vi är jämförbara i Riverside, så det kanske också är därför vi har en väntelista eftersom de säger: "Ja, jag skulle kunna betala så mycket för House of Courage och jag kommer att åka till andra platser för ungefär samma sak. och jag får inte alls livskvalitet.”

Reid:
Tja, jag tror att jag ska gå tillbaka till vad Ashley hade bett om tidigare, så att $700 i månaden, som inkluderar alla verktyg, vi betalar för toalettartiklar, rengöringsprodukter, kabel-TV, luftkonditionering, uppvärmning till vilken temperatur som helst, oavsett hur varmt eller kallt det är, så vi har allt detta inkluderat i det dollarbeloppet. Om du ska hyra en lägenhet för, låt oss säga, 1,500 1,200 $, 18 XNUMX s, XNUMX, vad som helst, betalar du också för verktyg och andra saker. Vi har Netflix inkluderat och vissa saker ingår. Så många människor lämnar det nyktra hemmet och ska skaffa sig en egen plats och inser: "Wow, jag trodde att det bara var månadshyran för lägenheten, nej, det finns mycket mer att få samma livskvalitet som Jag hade på House of Courage.” Så det är en del av fördelen med att gå in i nyktert liv och betala det beloppet. Men du måste bo i ett rum med någon annan, så-

Devana:
Som ett sovrum i vår stad, kommer de bara att hyra ett sovrum från någons hus. De går för ungefär 950 till till och med tusen dollar för bara ett sovrum i någon annans hus. Men jag tror mer så vad de letar efter, det handlar inte bara om att de behöver en billig plats att bo på, utan de behöver strukturen. Folk kommer till mig och säger: "Jag behöver ansvarsskyldigheten för om jag är i ett sovrum ensam, kanske jag använder eller dricker och jag vill vara omgiven av människor som går på möten som jag kan komma hem till och prata om mina dag och jag får det stödet.” Så de letar faktiskt efter ansvarsdelen av det.

Tony:
Så nu, säg att jag är någon som är helt ny och jag funderar på att starta min första nyktra boendeanläggning, och jag vet att du sa att du typ underskattar lite, men finns det ett verktyg eller en webbplats eller vad som borde min process vara om jag ville förstå vad är priset för säng i min stad?

Devana:
Så jag skulle börja med vem du vill attrahera. Så om du är ute efter att locka fler en professionell som vill ha riktigt strikt anonymitet, kanske en polis eller en advokat eller något liknande, de vill inte dela rum med människor, du kan göra mer av en exklusiv nykter leva och ta ut ett högre pris och kanske göra en privat rumstyp situation. Om du bara letar efter den genomsnittliga personen, tror jag att du kollar upp andra nyktra liv och vad de erbjuder, det finns inte riktigt en bok eller en sak att gå efter, jag känner folk som tar lite mer än mig, lite mindre , det är precis vad du känner att du erbjuder.

Reid:
Du kan hitta de nykter som finns i ett område genom ett par olika webbplatser och du kan bara ringa upp dem och fråga.

Devana:
"Vad laddar ni? Och vad erbjuder du? Vilka är dina bekvämligheter?” Vi har många bekvämligheter.

Ashley:
Ja. Och det är så intressant för mig eftersom jag tänker på rehab, du tittar på film och det finns folk som går på rehab och det är som att det är så dyrt, vi har inte råd eller vad som helst och det var därför jag var nyfiken på hur det hyrespriset jämfört med att ha en egen lägenhet där det verkligen är mer överkomligt och det är ett bra alternativ, plus att du får den strukturen och det nyktra livets ansvar. Så kan du prata mer om den faktiska operationen? Är det någon som bor där på heltid? Har du människor, anställda som kommer in och ut och typ övervakar om någon har missbrukat ett ämne?

Devana:
Ja. Så vi har chefer som bor i alla våra hus, de bor där 24 timmar om dygnet. De får ha sina egna jobb utanför, så de kommer och går och de övervakar, de kontrollerar sysslor som måste göras varje dag, de ser till att alla kommer i tid. De gör mitt liv så fint. De sköter all den dagliga verksamheten, de gör det disciplinära, såvida det inte är något som jag måste kliva in i, vilket jag inte har behövt göra på riktigt länge, de sköter bara huset åt mig. Så hur vi strukturerar det med dem är att de bor där gratis och de får chefens rum och de tar ut hyran åt mig om någon betalar, om de inte betalar. Vissa människor har inte bankkonton ännu och sånt, så om de måste betala på ett annat sätt än Venmo eller något annat sätt, då skulle chefen hämta det och jag skulle hämta det. Men de gör i stort sett allt för mig.

Tony:
Så en uppföljning, när du letar efter dessa chefer, letar du efter någon med specifik utbildning eller kvalifikationer eller är det du, Devana och Reid som bara hittar människor som du känner är bra människor och sedan tränar du upp dem hur är man chefer i det huset?

Devana:
Så detta är ett riktigt viktigt faktum. Jag tror att de måste förstå beroende eftersom de har att göra med... Många saker kommer med beroende, det kan vara manipulation, gammalt beteende och hur de brukade fungera när de var i sitt missbruk. Så den svåraste delen att hitta en chef är den första chefen eftersom du måste hitta någon som har återhämtat sig för att göra det. När du väl har ett hus fullt med folk drar jag mig från huset. Så om min chef skulle berätta för mig att de skulle flytta ut imorgon, så har jag 19 andra killar som har varit där i tre år som vet hur man sköter huset, de har gjort allt, jag vet att de är ansvariga och vad som helst. Så jag brukar gå och välja någon som skulle vilja ha den positionen. Så vi brukar ha en chef och en biträdande chef så att det alltid finns typ av ögon och öron om man jobbar, en inte gör det, och han kanske blir halvledig.

Tony:
Så då, bara för att förtydliga, så era chefer och assisterande chefer är människor som kom in i ert nyktra hem för att stanna där och sedan har de liksom stigit upp för att bli er ledningsgrupp, jag förstår det rätt?

Devana:
Ja.

Reid:
Korrekt.

Devana:
Ja.

Reid:
Japp.

Tony:
Det är fantastiskt. Det är fantastiskt.

Devana:
Och det ger dem något att sätta på sitt CV. Det ger dem ansvar och syfte, som de flesta av dem vill bara hjälpa till att ge tillbaka till samhället som hjälpte dem.

Reid:
Ja. Och du har människor som bor i huset och de är stolta över var de bor, och så de vill hålla det igång på samma sätt som det har körts. Om de har en bra chef som har övervakat allt och den personen lämnar, är det vanligtvis många människor som är intresserade av att kliva upp för att se till att huset håller den kvalitet och nivå av förvaltning som de har sett. Så vi brukar ha många fantastiska människor att välja på.

Tony:
Så ni har pratat lite om de bekvämligheter ni erbjuder och hur det samhället ser ut. Är det några vissa rutor som du måste kontrollera för att betraktas som ett nyktert boende som du måste erbjuda detta eller du måste erbjuda det? Och i så fall, vilka är dessa krav?

Devana:
Så det finns inga krav på bekvämligheter. Jag menar, jag har sett basic där de inte ens slår på luftkonditioneringen i Kalifornien för att de inte vill ha luftkonditioneringsräkningen.

Reid:
Tyvärr, ja.

Devana:
Det är ganska trist. För att vara en nykter tillvaro, antar jag, kvalifikationerna, om upprätthållande av kod skulle komma till ditt hus, gör vi slumpmässiga drogtester och alkoholtester och mina chefer gör allt det, så de loggar det. Och sedan gör vårt folk någon form av egenvård, som antingen AA- eller NA-möten, terapi, inte i vårt hus, det här är utanför. Vi tillhandahåller inga tjänster. Så vi kräver, det är tre till fem gånger i veckan som de gör något, ett öppenvårdsprogram, ett AA- eller NA-möte, något sådant. Och sedan håller vi deras loggar. Så om någon skulle komma till dörren skulle vi kunna säga: "Nej, titta, här är deras grejer och här drogtestar vi dem." Och de skriver under på något som säger att de är på återhämtning från droger och alkohol, men vi har aldrig haft problem med att behöva bevisa det för någon eller något. Du kan bara köpa ett hus och starta ett nyktert boende, det finns ingen licens eftersom vi inte tillhandahåller någon tjänst egentligen, det är bara likasinnade som bor tillsammans, verkligen, om du vill bryta ner det.

Ashley:
Så hur hittar du dessa människor? Du går till rehab och du ger dem informationen, då måste de hänvisa folk till dig. Och hur ser screeningprocessen ut?

Devana:
Det här är en annan intressant sak. Jag menar, vi betalar för våra domännamn. Jag vet inte, vad är det? Hundra spänn om året eller något. Det är de enda pengar vi någonsin har lagt på marknadsföring.

Reid:
Någonsin.

Devana:
Någonsin. Inte en enda krona i marknadsföring. Våra människor i vårt hus är bästa marknadsförare, så när de går till sina möten och tillbaka till sina rehab och vart de än går, är folk som, "Åh, vilket hus är du i?" Det är som hela samhället. Och sedan får vi 90 % av våra samtal bara från mun till mun, antar jag.
Screeningprocessen, jag gör fortfarande allt det där. För mig är det verkligen viktigt. Jag har inte gett det över till cheferna än. Och jag går bara igenom en rad frågor. Och jag vet inte om jag har gjort det så länge, jag bara vet. Som under de första tre sekunderna av telefonsamtalet vet jag om det är någon jag ska fortsätta med eller inte. Och jag har bara blivit ganska bra på den processen.
Så att mitt liv inte är superkaotiskt att få tusen telefonsamtal om dagen eftersom jag förmodligen skulle kunna få hundra samtal om dagen på min telefon, jag går bara igenom, jag screenar dem först eftersom jag inte har några öppna sängar . Så då ska jag gå igenom mina röstmeddelanden och återkomma till dem eller ge dem ett textmeddelande snabbt eller ett svar som "Nej, vi har inte en säng öppen. Jag sätter dig på listan." Eller något sådant. Så brukade det vara i början, jag ville prata med alla och jag var tvungen, jag har lärt mig att förenkla mitt liv lite och inte behöva prata med varenda person som ringer, men ändå få en bra kvalitet person i. Att ha bra processer och rutiner på plats har gjort mitt liv så enkelt kring detta. Jag tror inte att det tar längre tid för mig där jag är i mitt stadium än vad det skulle göra med en husbilspark eller jag tror att ens en korttidsuthyrning förmodligen skulle vara mer jobb för mig än vad jag gör just nu.

Ashley:
Tja, speciellt med din låga omsättning också med att folk stannar så länge, det är inte som att du har en ny omsättning varje månad.

Tony:
Våra fastigheter i Joshua Tree vänder i genomsnitt 12 till 15 gånger per månad, så att ha någon kvar där ett till sex år är galet.

Devana:
Och när jag får samtalet ställer jag bara in tiden, jag smsar till min chef och säger: "Någon kommer in för att ta emot." De gör alla intagspapper, de får in dem. Jag behöver inte gå över och göra allt det där, de gör allt det där för mig.

Tony:
Ja. Jag antar att låt oss prata om den processen. Så någon, en lead kommer in, är det vanligtvis att de fyller i ett formulär på din webbplats eller hur kommer den personen vanligtvis till dig?

Reid:
Det finns ingen bakgrundskontroll, förresten.

Devana:
Det är så annorlunda än någon annan.

Reid:
Precis som alla andra.

Devana:
Gör det, ja.

Reid:
Inte fullständigt.

Devana:
Vi gör ingen bakgrundskontroll, vi gör inte en kreditkontroll eftersom de alla har tidigare, de har förmodligen alla tillbaka kredit. Jag vet inte riktigt hur jag kan förklara detta, det är som en magkänsla eller bara hur de svarar på frågan. Sedan har jag bara haft en riktigt bra upplevelse.

Reid:
Tja, jag tror att du kan se när du pratar med någon i telefon, du kan se om de verkligen vill vara i återhämtning eller om de tvingas vara i återhämtning. Och det är en stor faktor. Vi vill att alla ska vilja vara där. Om du har människor som är mandat av staten att leva nykter eller något liknande, det är inte alltid dåligt, de kan ha mandat, men du kan säga om de verkligen vill vara där. Och det är den vi vill ha som hyresgäst. Det är det som gör alla i huset likasinnade. När du har människor som säger "Ja, jag måste bara vara här, men jag kan inte vänta med att komma ut" och gör vad som helst negativt, det hjälper bara inte huset.

Devana:
Så för att gå tillbaka, jag minns inte om Tony eller Ashley ställde frågan till mig, men det är ungefär, jag vet inte, sju frågor som jag ställer och som jag kan svara direkt.

Ashley:
Kan du ge oss ett exempel på ett par av dem, kanske bara två eller tre?

Devana:
Ja. Så den första frågan jag ställer är om du är en 290-registrant, vilket är en registrerad sexförbrytare. Och låt mig bara slänga ut det här, dessa frågor är bara inte för att skydda mitt hus eller mig själv, det är också för att se om detta är rätt passform för dem eftersom jag vill ställa in dem för framgång. Och jag vet att vissa människor ibland har ett barn som kommer på besök, så jag vill inte att de ska hamna i trubbel för att de är runt ett barn i en viss närhet. Så det frågar jag alltid.
Min andra fråga skulle vara, hur länge har du varit ren och nykter? Och det är där det blir lite knepigt, du måste typ uppleva. De kommer att berätta något för dig, men du tänker: "Hej, när är den sista dagen du använde? Berätta inte för mig för två år sedan när du blev ren, men fick du återfall?” Du ställer typ de frågorna. "Ja, vad är ditt varför? Varför vill du leva nyktert?” Om det är "Åh, min mamma sparkar ut mig och jag har ingen annan plats att gå och jag behöver göra det här i en månad" eller "Jag vill verkligen göra det här. Jag vill göra det här för mig själv, jag vill göra det här för min familj”, vad som helst, du kan typ bara berätta hur de svarar på frågorna. En annan skulle vara: "Har du några våldsbrott eller någon mordbrand? Är du registrerad mordbrand?” Vissa sådana saker.
Nu finns det några nyktra liv som inte ställer någon av dessa frågor och de låter bara vem som helst. Om de har en öppen säng och du vill komma, kan du komma, det är de som har omsättningshastigheten och har några galna historier eftersom de bara verkligen... Jag frågar om mental hälsa för igen, jag vill ställa in dem för Framgång. Så jag tar bara en viss nivå av mental hälsa och det måste vara sekundärt så att de inte kan vara bipolära och på grund av det dricker de en eller två gånger. Droger och alkohol måste vara deras primära problem.
Och sedan, många gånger, kommer en viss mental hälsa att komma med det bara på grund av drog- och alkoholbruk. Så om det är en högre vårdnivå, då vill jag hänvisa dem eftersom jag inte vill sätta upp någon i mitt hus som har schizofreni som vi inte kan hantera och jag vill inte att de ska misslyckas med mitt hus. Så bara vissa sådana frågor och sedan kan jag flytta dem för att ge dem ett telefonnummer dit de behöver leta eller säga, "Visst, dyk upp på tisdag, chefen kommer att träffa dig."

Tony:
Så finns det en idealisk fastighetstyp som ni alla letar efter när ni letar efter nya platser för era nyktra bostäder?

Reid:
För oss personligen, ja. Och detta går tillbaka lite till vad Devana sa tidigare, det beror på vilken typ av hyresgäst du vill ha. Så för oss har vi flera hyresgäster per rum. Vi vill inte ha en enda hyresgäst per rum. Vi letar inte efter en högre prisklass. Så vi vill ta reda på hur många människor vi vill ha. För oss letar vi runt 16 till 20 personer per hem är vårt utbud. Nu har vi ett hem som vi har 10 personer i, men vi har några andra som har fler människor, och vi fann precis att det är vår söta plats. Så storleken på bostaden är verkligen viktig. Hur många sovrum och hur många badrum är verkligen viktigt. Sovrum, inte lika mycket för med min byggbakgrund kan vi alltid göra sovrum av vissa bostadsutrymmen, men badrum är lite dyrare att bygga, så vi vill ha rätt antal badrum för dina hyresgäster.

Ashley:
Reid, en fråga snabbt. Finns det en viss lag eller förordning om hur många personer per ett badrum överhuvudtaget? Så måste du gå runt, okej, om du får plats med sex bäddar där, behöver du minst två badrum eller något liknande?

Devana:
Det är sex personer till ett badrum.

Tony:
Och förlåt, är det baserat på stadens bestämmelser?

Reid:
Ja.

Devana:
Fyra personer till ett kylskåp och sex personer till ett badrum, så vi har fem kylskåp.

Ashley:
Okej. Så det är ett bra råd där. Om någon vill göra det får du dig att titta på stadens bestämmelser. Jag skulle aldrig ens ha trott att ett kylskåp alls är något som du måste vara försiktig med hur många människor du har på fastigheten. Okej, förlåt, fortsätt. Fortsätt, Reid.

Reid:
Utöver storleken på hemmet och sovrummen och badrummen föredrar vi att ha en hörnplats eftersom vi kommer att ha många bilparkeringar, så vi vill se till att vi har tillräckligt med yta för folk att parkera på gatan. Och en återvändsgränd skulle inte fungera, det finns inte tillräckligt med parkeringsplatser där. Och sedan vill vi att platsen ska vara typ central för återställningsnätverket.
Jag menar, det finns en stor stad och det finns vanligtvis som ett mindre nav där återhämtning och möten äger rum, så du vill vara närmare det eftersom inte alla har ett fordon. Så kollektivtrafiken är väldigt viktig för oss. Vi måste ha nära till en busshållplats och lätt att ta oss till nära möten och sånt.
En annan viktig punkt för oss är att vi måste vara nära ingångsjobb, så vanligtvis bredvid stora butiksområden, eller kanske massor av industriområden. Typerna av nybörjarjobb måste vara ganska nära för människor också eftersom 95 % av de som kommer in de inte har ett jobb, de har förlorat sitt jobb, de har varit på rehab under en lång tid , och så, de kommer ut, de måste börja om på nytt. Det är några av de största sakerna. Jag saknar något?

Devana:
Ja. Jag skulle beröra anledningen till varför vi gillar hörntomter också är för att killarna ibland går ut för att röka och så, min tankeprocess är att ställa bordet på sidan där grannen inte bara så inte har... Vi alla vet om NIMBYs, eller hur? Så du kan ha en NIMBY på din bakgård. Så jag försöker vara en riktigt bra granne och tänker på de där små sakerna för att inte irritera en granne så mycket som möjligt.

Tony:
Eftersom du nämnde grannar, låt oss prata om det lite. Hur mottagliga är grannskapet för att ha ett nyktert boende i sitt samhälle? Och känner du att det finns ett stigma överhuvudtaget runt hemmet? Vad är reaktionen, vanligtvis, när du flyttar in?

Reid:
Jag glömde att nämna att du måste kontrollera dina stadsföreskrifter, var du än vill starta ditt nyktra boende eller gruppbostad, måste du se till att... Vissa städer har förordningar eller något som kan göra det svårare att fungera. Men-

Devana:
Ja, jag kommer att säga det här, de är olagliga förordningar, men det är bara hur mycket tid du vill trycka tillbaka på det? Hur mycket pengar vill du lägga på en advokat för att trycka tillbaka på det? Vår stad har inga förordningar som fortsätter, men San Bernardino County har några förordningar. Så för att underlätta ditt liv skulle jag först kontrollera förordningar.
Och åh, NIMBY-grejen, så vi hade ett problem med en av våra grannar i vårt hus nummer två, och han såg många killar och han ifrågasatte det och jag sa till honom att det var ett nyktert boende. För mig känner jag att det är mer utbildning. När de hör ett nyktert liv, tänker de: "Åh, det bor 20 narkomaner bredvid mig. Det kommer att bli det här galna, vilda huset." Och när jag utbildar dem och säger att det kommer att bli det tystaste huset på kvarteret, måste de ha utegångsförbud. De dricker inte ens ett glas vin på natten. Det finns liksom inga fester, det finns inget. Sedan efter ett par månader sa han, "Wow, det här är som..." Där vårt hus ligger vid University of Riverside, så det finns många studentbostäder i närheten. Så de är som "Åh, här går vi, ett annat festhus" eller vad som helst, men han är som "Wow, det här är det finaste huset."
Och vi ser till att vår utsida hålls riktigt fin, så att du inte ens skulle kunna säga att det var ett sobert liv genom att köra förbi. Och nu är han faktiskt riktigt nära några av grannarna. De hjälper honom att lasta av sin lastbil på natten. De tar in hans soptunnor åt honom. Och nu är det inga problem. Men jag tror att stigmat till en början är som "Wow, vad är det här?"
Men jag tror att man utbildar folk om vad som händer och sedan backar de liksom tillbaka. Nu beror det också på samhället. Om du är i en HOA kan du få lite pushback eftersom det inte är lagligt tillåtet eftersom de är skyddade mot Federal Fair Housing Act. Ingen kan säga att de inte kan vara där, men du kan få pushback. Om du befinner dig i ett riktigt exklusivt område kan du få mer tillbakadragande än bara ett familjearbetskvarter.

Reid:
Vi vill också vara det snyggaste huset på kvarteret. Vi är mycket stolta, inte bara över husets interiör och driften av hemmet, utan ser presentabel ut på utsidan. Så vi lägger pengar på exteriören och vi har verkligen det finaste huset på kvarteret överallt där vi är med landskapsarkitekturen och skötseln och allt som ingår i det. Och grannarna vet ganska snabbt: "Okej, det här är inte vad jag trodde det var."

Ashley:
Skulle ni vilja gå in på en av siffrorna på en av dessa fastigheter åt oss och på ett sätt gå igenom köpeskillingen, eventuell rehabilitering ni gjort och sedan, vad ni tar in?

Reid:
Så det kan jag göra. Jag ska ge dig en kort bakgrundshistoria om en del av detta för att försöka förstå några av siffrorna. Så jag ska ge vårt andra hus som vi köpte som exempel. Så vi hittade den här fastigheten på MLS och det är där vi har köpt all vår. Vi har inte haft några speciella fastigheter.

Devana:
Frihet.

Reid:
Hur som helst, vi hittade huset på MLS. Det var ett hus med fem sovrum och tre badrum. Den var 2,800 415,000 kvadratmeter stor när vi köpte den. Köpeskillingen var XNUMX XNUMX dollar.

Tony:
Vilket är ganska bra för södra Kalifornien.

Devana:
Ja.

Reid:
Det var 2015. Vi var inte helt ute ur lågkonjunkturen än, så det var lite billigt. Så vi gjorde bara med den konventionella lånevägen, 20 % ned på det. Och det slutade med att vi satsade mycket mer på byggandet än vi från början trodde att vi skulle behöva. Och den snabba bakgrunden om det där var vår mäklare gjorde oss medvetna om att det fanns en ytterligare struktur som var på sidan av huset eller på baksidan av huset som var fäst som inte var tillåten. Och vi var under intrycket, ja, det är inte tillåtet, det räknas inte som kvadratmeter av fastigheten och allt sånt. Så vi köpte fastigheten utan att behöva det, men vi gick för att få tillstånd för att utföra byggnadsarbeten. Vi gjorde om huset med nya VVS och gjorde lite elarbeten, fick tillstånd för allt det där.
Och vad vi inte insåg, staden visste om den otillåtna strukturen och de sa: "Okej, ja, här, här är alla dessa tillstånd." Det var superlätt att få tillstånd. Och sedan, så fort vi fick tillstånden, gick jag på vår första inspektion, en inspektör kommer ut och säger: "Ja, jag tänker inte ge dig en inspektion förrän du river den här strukturen. Och det störde bakgården totalt. Så det slutade med att vi lade till 600 kvadratfot till huset för att täcka hela området. Utan att gå in på alla detaljer så var det en riktigt ful del av fastigheten som efter att man rivit den bara var en enda röra. Så det slutade med att vi satte in $97,870 XNUMX i byggkostnader för huset. Så mycket mer än vi planerat.

Ashley:
Men det var interiören, lägga till tre sovrum och sedan 600 kvadratmeter?

Reid:
Korrekt. Ja.

Tony:
Och ni måste väl möblera dessa också?

Reid:
Korrekt. Och vi har alltid gjort det på ett väldigt kreativt sätt när det gäller möblering. Så vi lägger bara in 9,000 XNUMX dollar i möbler i det här huset, men ja, vi-

Devana:
Men det är fint gjort.

Reid:
Väldigt trevligt. Men ja, vi har använt återvunnet trä och bara målat saker och vi gör mycket av inredningen och möblerna själva. Så vi hade $83,000 20 ner på det konventionella lånet för de 97%. Vi hade 97,000 och byt, 9,000 och byte för byggnation, 189,000 för inredning. Och så, allt i, hade vi ungefär 190,000 20, nästan $18 3,500 på fastigheten. Så som sagt, vi har totalt 1800 hyresgäster, 2000 och en halv av dem betalar eftersom pro rata för den biträdande chefen och chefen inte har några betalningar eller bidrag. Bolånet är 7,580 200,000 dollar. Utilities är runt 48 till XNUMX. Så vår månatliga nettovinst är $XNUMX. Cash on cash return, alla blir nervösa över de nästan XNUMX XNUMX $ du lägger i kontanter på kontant avkastning, vi ligger på XNUMX %. Så det tog oss bara ungefär två år, bara lite över två år att...

Devana:
Betala själva.

Reid:
… betala oss helt tillbaka. Så det var mycket att lägga i. Det var mer än vi trodde. Vi trodde att vi skulle få bättre pengar på kontantavkastning, men-

Devana:
Vi är nöjda med 48 %.

Reid:
Vi är glada.

Ashley:
Ja, det är otroligt.

Tony:
Mitt sinne är blåst just nu. Det är fenomenala siffror. Grattis grabbar. Det är fantastiskt. Du kommer att få så många människor efter den här podcasten att nå ut till dig och fråga dig hur du kommer in i det här utrymmet. Det kommer att bli galet.

Devana:
Jag vet inte, BiggerPockets, det kanske måste finnas en bok i framtiden, How to start a Sober Living.

Ashley:
Det som är det värsta med att vara värd för denna podcast är att vi omedelbart får Shiny Objects' Syndrome. Det är som jag och Tony precis när det här tar slut, han är som att googla grejer och säga: "Såg du ens det här?"

Tony:
Har jag tid i min kalender att starta ett nytt företag? Vi får se.

Devana:
Jag vill säga det här för att det finns riktigt bra pengar att tjäna på ett nyktert liv, jag vill inte att alla bara ska få Shiny Objects syndrom och bara starta det och sedan inte ha sitt hjärta i det också. Höger. Så det måste finnas en bra balans mellan jag vill hjälpa människor och jag tjänar pengar för att de är människor och bara för att de är på droger och alkohol betyder inte, för det första, att de inte förtjänar en bra ställe att bo på, men för det andra att de bara ses som "Åh, kassako." Höger?
Och som sagt, jag har sett många människor försöka börja nyktra liv, och jag är säker på att Tony, ni har förmodligen haft samma sak i era utrymmen där folk får det glänsande föremålet och de säger, "Jag kan gör den här korttidsuthyrningen”, vad som helst och då, de liksom tonar ut eftersom de inte har det där hjärtat eller den där passionen för vad de faktiskt gör, det handlar bara om pengarna. Och sedan, jag känner att 90% av tiden, det fungerar inte alltid bara för människor om det bara är för pengarna, du måste ha lite hjärta i det du gör. Det är bara mitt perspektiv.

Ashley:
Och ni berörde verkligen det också under hela det här avsnittet om hur ni går utöver det. Och en sak som verkligen påverkar det är hur du inte har omsättning, du får människor som stannar i sex år. Och att ha omsättning så ofta kan verkligen skada din vinst, så du kommer inte att se den där enorma kassakon om du typ bara vingar den och gör medioker och bara säger, "Jag vill bara få pengar ur det här. Jag bryr mig inte om hyresgästerna eller de boende i fastigheten eller hur fastigheten är.” Så jag tycker att ni gjorde ett bra jobb med att visa att om ni ska ge er i något sådant här och ni verkligen vill förvandla det till den där kassakon och göra det lönsamt så måste ni verkligen ha den balansen för att behålla era invånare , för att hålla dina kunder kvar i huset.

Devana:
Ja.

Reid:
Definitivt.

Devana:
Och när jag berör det, Ashley, så tittar jag på andra nykterboende och ibland går jag till och med in i dem för att jag måste inspektera dem om de vill vara med i koalitionen eftersom jag sitter i styrelsen för Sober Living Coalition i Riverside, och jag tänker, "Wow, det är bara intressant. Varför skulle du inte byta ut de där diskhanddukarna?” Det är förmodligen 10 spänn eller något. Övergripande bild, jag tjänar fortfarande en bra summa pengar om jag lägger nya diskhanddukar i. Men min omsättningshastighet, om det är skräp och fult, kommer det att bli så mycket mer att det kommer att bli så kaotiskt för min liv. Bara för att gå utöver, det är de små extrafunktionerna som får människor att känna sig speciella och du kommer att få bättre kunder och behålla dina hyresgäster längre.

Ashley:
Låt mig ställa en fråga om det. Gör du inspektioner då och då på fastigheterna eller låter din chef bara rapportera till dig som "Hej, vi behöver nya diskhanddukar"? Är det typ upp till dem att ta det till dig om det skulle vara något som byts ut? Hur fungerar det?

Devana:
Ja. Så vi har en lista över allt vi har i huset som är som laminerat. Och varje månad när de ger mig sin förrådslista eller vad de behöver, finns det ett ställe som de kan lägga som om jag behöver glödlampor eller diskhanddukar, vad som helst, och de kan bara lägga diskhanddukar eller vad som helst, och sedan skulle jag gå och hämta förnödenheter. När jag besöker fastigheterna brukade jag gå mycket oftare än jag gör, nu går jag kanske två gånger i månaden, jag kunde åka mer om jag ville, men jag har varit så upptagen på sistone, när jag kika in och jag märker något, som häromdagen märkte jag att de här skåpen ser lite läckra ut, så jag lät min hantlangare gå ut och måla dem. Jag ser saker som de inte ser säkert, men för det mesta kommer de att meddela mig om mattorna eller småsakerna behöver bytas ut, de kommer att meddela oss varje månad.

Reid:
Men du var tvungen att lära ut det eftersom många människor inte ens inser hur slitna saker blir, de har bara använt det och det är acceptabelt för dem, så du går över och säger, "Titta killar, när det ser så här dåligt ut behöver vi en ny.”

Devana:
Vi behöver en ny matta som inte har fläckar på den. Vi är okej med det. Men jag tror att de också är så vana vid andra nyktra liv att det bara är standarden. Ja, jag var tvungen att lära dem som, "Vi är okej med att ersätta dessa och jag vill att det ska vara trevligt för er."

Reid:
Ja, hyresgästerna, som vi sa tidigare, det är de som säljer huset, de marknadsför det åt dig och så, om du inte ständigt håller det uppdaterat och gör mer än andra... Vi gör bara mer än alla andra. Och så låter de alla andra veta det. Och så, marknadsföringen, för allt vi har lagt ner i den, låter de alla andra veta, ja, "Vi har det här och vi har något nytt. Vi behövde inte ens be om det, det bara kommer." Så det är så vi håller-

Devana:
Men när jag först började med det här fick jag liksom några mentorer som jag var som, åh, låt mig fråga dem hur man gör det. Och deras råd till mig var: "Måla det hela beige. Gå till secondhandbutiken och köp allt, för de kommer att slå ditt hus.” Och jag sa: "Verkligen? Det låter så deprimerande. Jag skulle inte vilja leva det annars så." Så jag gjorde bara mitt liv, det är som det jag gör i hela mitt liv, jag gör motsatsen till vad alla säger åt mig att göra. Det är en liten rebell i mig.
Men jag gjorde tvärtom. Jag köpte allt nytt. Jag gjorde allt fint. Jag målade väggarna, det ser ut som ett Joshua Tree, som en ljus sak, målningar. Och de kommer in och de är precis som, "Herregud, det här är fantastiskt." De mår så bra när de går in. Och jag har aldrig haft en person på de nio åren jag har gjort det här trash mitt hus, kanske har de krossat en kopp av en olycka eller något eller tappat en tallrik eller något, aldrig en Det är dags att någon slängde en enda sak i mitt hus, någonsin. Så det gick bara bra för oss.

Tony:
Jag älskar historien som ni måste dela med er för att... Och den går tillbaka till din poäng tidigare, Devana, om att dessa fortfarande är människor och folk i nykter boende, ungefär som människor som är på matkuponger eller de är avsnitt 8, de får en dålig rap eftersom det finns en minoritet av människor som inte behandlar fastigheterna väl. Men i verkligheten är det här människor som nästan är dina bästa i detta eftersom de behöver detta lika mycket eller om inte mer än du behöver dem som hyresgäst. Så jag älskar att du kan dela det.

Devana:
Att ha den ömsesidiga respekten för varandra, som att de vet att jag respekterar dem som person, de är så lojala mot mig, jag säger till dig, om jag stannar och jag har förnödenheter i min bil, har jag 10 killar som lastar av min … Jag menar, de är så snälla mot mig. Och några av dem har en tatuering över ögat, de ser ut som om de har suttit i fängelse, de förstår inte ens vad de gör med mitt liv, som hur mycket de lär mig i mitt liv också. Så utan att bli känslosam älskar jag... De är mina bästa hyresgäster. Och eftersom de har bränt så många broar vill de inte lämna ett bra hem. De har ingen annanstans att ta vägen. De kommer antingen att gå tillbaka på gatan eller vara nykter som knarkare. Så de har varit riktigt bra.
Och du skulle tro med 20 killar i huset eller 17 tjejer i huset, att det skulle vara som, åh, när du går in, men jag säger till dig, som jag har mina sysslor och sånt, säger jag till dem, varje dag borde en mamma eller en villkorlig tjänsteman eller vem som helst kunna gå in i det här huset och vara stolt över att titta på det här huset och säga "Wow, det här är rent." Och när jag går in är det alltid rent. Och vi har AM och PM sysslor, så det kan aldrig riktigt bli så smutsigt. Och det gör de, de gör sin lilla syssla och det förblir rent för så många människor.

Tony:
Tja, Devana, ni har delat med er av så många guldklimpar om hur denna inte så mycket omtalade nisch har varit framgångsrik för er och för människorna i ert hem.
Innan vi avslutar saker och ting vill jag bara ta en fråga från publiken. Så det här är en Rookie-förfrågningsrad. Vanligtvis drar vi ett röstmeddelande. Idag bestämde vi oss för att dra en fråga från Facebookgruppen. Men om ni vill få er röstbrevlåda spelad i programmet, ring oss på 8885ROOKIE, lämna ett röstmeddelande så kanske vi använder det på programmet.
Så dagens fråga kommer från Sarah L. Och Sarahs fråga är: "Jag arbetar i bostäder för staden Boston och jag funderar på att öppna ett trauma-, nykter- eller hemfridshus av något slag för kvinnor. Jag ser själv behovet och finansieringen som finns, men jag har problem med att hitta en mentor och/eller råd om ämnet. Jag har försökt nå ut till staten, et cetera, och fortsätter att bli omdirigerad. Jag vill börja köpa hyresrätter och skulle älska det om jag kunde öppna en ideell organisation. Även om du inte är bekant med ideella organisationer, skulle jag verkligen uppskatta alla råd."
Så här är ungefär den andra delen av hennes fråga. "Ska vi använda alla 100 2 för att lägga ner på en annan fastighet eller försöka köpa två?" Hon och hennes man arbetar båda fortfarande med WXNUMX-jobb och de har några små barn. Så vad är ditt råd till dem? De letar i princip efter råd om hur man tar sig in i utrymmet och får lite bättre information.

Devana:
Ja. Så jag letar efter en mentor, ska jag prata om det snabbt? Letar du efter en mentor, det finns ett par nationella organisationer som någon kan gå till för att bara Google och söka information om nykter liv eller hem. Det finns också ett riktigt stort behov av kvinnor och barn och män och barn som ensamstående pappor som har barn som behöver en säker plats. Så det finns många olika små nischer i det nykter boendet.
Ska jag ge…

Reid:
Namnen på-

Devana:
Nej. Så NARR är en riktigt bra nationell organisation. Dess [e-postskyddad], N-A-R-R, .org. Och sedan, thehouseofruth.org är verkligen bra för inhemska situationer. De har gjort en riktigt bra grej med hur de hjälper kvinnor med våld i hemmet. Så det kan vara två ställen där folk kan gå och leta efter information eller till och med hitta mentorer. När det gäller att lägga ner alla hundra tusen dollar-

Reid:
Jag ska prata med det. Om du börjar i det här utrymmet, en nisch av om det är nyktert boende eller våld i hemmet, hjälp eller vad som helst, skulle jag föreslå att inte gå till två platser samtidigt. Jag tror att du verkligen måste få reda på dina processer och allt. Vi gick inte in för mycket i resten av podcasten, men början på vår resa med vårt nyktra liv, skulle jag säga att de första sex månaderna var ganska hektisk. Det var inte bara ett enkelt inhopp och vi fick reda på det, vi var tvungna att skapa våra processer över tid. Och jag skulle inte vilja ha ytterligare stressnivåer med flera platser, det är bara jag.

Devana:
När du inte vet vad du gör.

Reid:
Ja. Det finns inte som ett standardsätt som du måste driva din plats, speciellt i det nyktersta livet, det finns många olika sätt, många olika regler och processer som andra platser har, vi var tvungna att ta reda på vårt och vi var tvungna att ta reda på vår nisch inom nischen hur man hanterar och hur man får vår backlog. Så jag skulle föreslå att du väljer en plats. Och tanken på att lägga in alla hundra tusen eller inte, jag är inte säker på vilken storlek plats-

Devana:
Ja, det beror på numret, huset.

Reid:
Ja, det är svårt att fråga. Jag menar, fallet som vi tog upp där vi lade in nästan 200,000 XNUMX, det var nästan dubbelt så mycket som vi stoppade in i ett av våra andra hem. Så det beror bara på projektet eller platsen och vad du tror att du kan få ut av det. Jag tror att det är allt jag har.

Ashley:
Tja, för vårt Rookie-examen idag, eftersom vi har er båda på, kommer vi att skräddarsy det för er. Och vi vill veta, vad är ditt nästa steg med att investera? Vart vill ni ta den?

Devana:
Så vi letar alltid efter ett annat hus, efter ett annat nyktert boende. Just nu, i Kalifornien, säger de att priserna har sjunkit, men de här stora husen vi letar efter är fortfarande riktigt höga. Så vi letar ständigt. Om en annan bra affär dyker upp skulle jag hoppa på den.
Vi kommer också att börja, lite nervösa, utanför min bekvämlighetszon, men jag tror att vi kommer att börja leta efter out of state, något out of state med kanske ytterligare en mellanperiod som det vi gör med vår ADU . Och vi har redan alla våra planer på att börja bygga ytterligare en ADU på en av våra andra fastigheter, så det är något vi bestämmer oss för just nu. Vi är i början av året, vi säger: "Okej, vilken riktning ska vi gå? Vi har alla dessa olika alternativ." Så ja, vi försöker verkligen bestämma oss. Bygger vi ADU just nu? Köper vi något utanför staten? Får vi ett nyktert liv till? Men det kommer alla att vara något, tror jag, vi fokuserar på i år, bara jag vet inte vilken ordning de kommer i.
Och så har vi en annan fastighet som vi köpte i år som ligger här nära österut, men det är en tunnland fastighet och vi köpte lite mer av en personlig egendom, även om den har ett hus på den under lång tid. hyresgäst. Vi skulle vilja bygga en stor butik för, vi har en resevagn från 1948 som vi älskar, så det är bara att hysa våra grejer, extra verktyg och saker. Och så, det är lite mer av ett personligt projekt. Vi kommer förmodligen att bygga en ADU på den också. Så vi har alla dessa små saker, vi vet bara inte i vilken ordning vi gör dem ännu.

Tony:
Tja, vi uppskattar er för att ni delar med er av er historia. Innan vi avslutar vill jag bara ge en shout-out till veckans Rookie Rockstar. Veckans rockstjärna är Emily Murray. Och Emily säger: "Vi är nybörjare och stolta över att ha köpt fyra fastigheter i år. Jag har precis fyllt 10 år på mitt sjukhus. Det är ett välbetalt jobb som jag är tacksam för, men min 10-årsbonus var $100. Efter att jag tjatat i timmar bestämde jag mig för att vända det till ett positivt och donerade bonusen till en fond för patienter med ekonomiska problem.” Så grattis till dig, Emily, och målen att köpa ytterligare fyra fastigheter 2023.

Ashley:
Ni, tack så mycket för att ni kom till podden, vi uppskattar det verkligen. Kan ni låta alla veta var de kan nå ut till er och få mer information?

Devana:
Ja. Så min Instagram hanterar, jag har ett par, men Investing Mama är min en för att investera. Och sedan, den som jag älskar att resa och investera i är Bee Organ Mama, som den lilla insekten, biet. Min e-post är devana, D-E-V-A-N-A, det är så du stavar mitt konstiga, galna namn, så [e-postskyddad] or [e-postskyddad]

Ashley:
Devana, vi berörde inte det här alls, men jag hade sett det i programanteckningarna, är att du faktiskt en del av anledningen till att du ville börja det här för att du också ville vara hemmamamma , så det var ett stort varför för dig, eller hur?

Devana:
Ja. Jag var hemmamamma och jag ville fortsätta. Jag ville hitta något som jag kunde fortsätta göra med mina barn. Och min son, han blev släpad och var tvungen att riva upp hus, och han går över med mig hela tiden. Och det är en så bra upplevelse för honom också, en sådan ögonöppnande upplevelse för honom att träffa dessa människor också och förstå att det finns mångfald i världen. Och-

Ashley:
Tack så mycket. Och vi uppskattar verkligen att du kommer och delar så mycket värde med alla. Och förhoppningsvis kommer det att finnas några människor som har en passion för det och verkligen vill hjälpa människor som fortsätter att göra den här fantastiska affärsmodellen som ni har skapat där det flyter pengar och även hjälpa andra människor.
Jag heter Ashley på Wealth Firm Rentals och han är Tony på Tony J Robinson och vi kommer tillbaka på lördag för Rookie-svar. (sång).