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Ashley:
Questo è Real Estate Rookie, episodio 265.

Devana:
Ho anche contattato la Sober Living Coalition nella nostra zona e poi abbiamo iniziato a partecipare ai loro incontri. E distribuirono una specie di pacchetto, immagino, di qualche tipo che conteneva alcuni documenti di ammissione. E poi, Reid e io ci siamo davvero seduti e abbiamo pensato a quale fosse il nostro perché, come volevamo che le persone si sentissero a casa nostra. E abbiamo iniziato a strutturare le nostre pratiche burocratiche in base a questo e alle esperienze che sapevamo che le persone avevano in altre vite sobrie, come, beh, come potremmo renderlo diverso? E in un certo senso l'abbiamo formato da lì.

Ashley:
Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore Tony Robinson.

Tony:
E benvenuto al Podcast per principianti del settore immobiliare, dove ogni settimana, due volte a settimana, ti forniamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per avviare il tuo viaggio di investimento. E oggi voglio iniziare ringraziando una persona speciale tra il pubblico Rookie che si chiama Smiley21. E Smiley21 ha lasciato una recensione a cinque stelle su Apple Podcast che dice: “Assolutamente da ascoltare come principiante. Sono così felice di aver scoperto il podcast Rookie Real Estate. Ashley e Tony fanno un ottimo lavoro nel scomporre le cose mantenendo allo stesso tempo divertente lo spettacolo con le loro battute e battute. Spero di iniziare quest’anno il mio viaggio nel settore immobiliare e questo podcast è stato davvero stimolante”. Quindi Smiley21, ti apprezziamo. Ci auguriamo anche che quest'anno abbia un grande successo per te e grazie per aver supportato il podcast. Quindi, se non l'hai ancora fatto, lasciaci una valutazione onesta, recensisci su qualunque piattaforma stai ascoltando. Più recensioni riceviamo, più persone possiamo raggiungere, più persone possiamo raggiungere, più persone possiamo aiutare.

Ashley:
E sia chiaro riguardo a quella recensione, sono le mie battute, perché penso che ci siano state due volte, nella storia di questo podcast, in cui hai fatto una battuta. Ricordo di averti scritto: "Oh mio Dio, è stato un bel lavoro".

Tony:
È vero. È vero. Ma adorano anche le battute, il che è fantastico. Ed è davvero divertente, Ash, perché sono a Houston in questo momento, quindi se voi ragazzi state guardando su YouTube, sono come in un Airbnb a Houston, e ho avuto così tante persone che sono venute da me, in realtà è Rob del Podcast immobiliare, Rob Abasolo, è stato qui e così tante persone sono venute da me e mi hanno detto: “Tony, adoro le tue battute e quelle di Ashley, per favore non fermarle mai. Dimentica gli odiatori che dicono che le battute sono noiose. Quindi vi apprezzo, ragazzi, per averci protetto.

Ashley:
Sì. Sì. Lo apprezziamo davvero perché non posso accettare alcuna critica costruttiva. Ma Tony, come sta andando la conferenza? E hai anche la tua conferenza in arrivo.

Tony:
Sì, è la stagione delle conferenze in questo momento. Quindi, Rob ha il suo evento chiamato Host Con, che ovviamente riguarda l'investimento in affitti a breve termine, e usciranno degli oratori straordinari. Quindi ero sul palco con Rob e il nostro amico, Kai Andrew. Abbiamo fatto una cosa dal vivo su YouTube e abbiamo fatto alcune domande e risposte con il pubblico, è fantastico. Rob è ovviamente un ospite eccezionale e ci sono così tanti buoni contenuti in arrivo. E poi, letteralmente tra nove giorni, partirò per Orlando per il nostro evento, lo STR Summit. Avremo quindi quasi 400 persone tutte riunite a Orlando per parlare di affitti a breve termine per qualche giorno. Quindi sono sicuramente un paio di settimane impegnative per noi, ma siamo emozionati. Gli eventi dal vivo sono sempre divertenti.

Ashley:
Quando andrà in onda, entrambi questi eventi saranno passati da tempo. Penso che esca a marzo o giù di lì.

Tony:
Sì. Ma se vuoi vai al prossimo strsummit.com o hostcon.com per l'evento di Rob. Ragazzi, potete uscire con noi di persona.

Ashley:
Sì, parteciperò all'evento di Tony a Orlando e, credetemi, spero davvero che faccia caldo.

Tony:
Sì. Sono quasi nervoso per il tuo arrivo perché porti brutto tempo ovunque tu vada, quindi speriamo di rompere questa serie di vittorie.

Ashley:
Lo so. Come a dicembre, quando siamo andati a Phoenix, faceva freddo. Ho portato il costume da bagno, tutto. È come "No". Ho quasi portato una tuta da ginnastica su Airbnb perché faceva così freddo.

Tony:
Quindi speriamo di avere più fortuna a Orlando.

Ashley:
Va bene. Quindi il punto principale di questo episodio di questa settimana non è solo imparare da alcuni grandi investitori, ma anche imparare quanto sia inquietante il vicino Tony mentre portiamo con noi due persone che accompagna a casa loro e quando le ha effettivamente incontrate a un incontro dice: "In realtà so dove vivi. So dov'è casa tua." Quindi entreremo in quella storia. Ma Tony, vuoi presentare tutti i tuoi vicini?

Tony:
Sì. Quindi oggi abbiamo Devana e Reid, sono una coppia di marito e moglie e in realtà hanno una nicchia davvero unica, motivo per cui ero così entusiasta di inserirli nel podcast. Ma investono in strutture abitative sobrie, cosa che in realtà non ho mai incontrato nessun altro che faccia. Quindi, nell'episodio di oggi, analizzeremo esattamente cos'è una struttura sobria, come lo è una casa sobria, i passaggi che devi fare per far entrare le persone in casa, parliamo di come gestiscono le proprietà, parlano di come selezionano gli inquilini e spiegano anche perché questi tipi di investimenti sono così importanti per loro. E alla fine di questo episodio avvertono davvero tutti che una volta che sentite gli enormi rendimenti che ottengono, non iniziate a inseguire la strategia solo per i rendimenti, ma assicuratevi che ci sia anche il vostro cuore. Quindi ho pensato che fosse una cosa davvero importante da richiamare anche per i nostri ascoltatori.

Ashley:
Sì. Adoro la parte riguardante semplicemente il loro modello di business perché, indipendentemente dalla strategia immobiliare che stai adottando o dall'attività in cui ti trovi, avere il giusto modello di business, la struttura e la dichiarazione di intenti possono davvero aiutarti ad aumentare il profitto effettivo che stai realizzando. portando dentro. Quindi ascolta come si sono sviluppati, come gestiscono le loro proprietà e come ciò sta influenzando il successo che hanno in queste proprietà. E quando li ascolti parlare del loro tasso di turnover, penso che alcuni di voi saranno molto gelosi di non averlo in questo momento nei vostri affitti a lungo termine. E poi, se lo confronti con il tasso di turnover degli affitti a breve termine di Tony...

Tony:
Devana e Reid, sono così incredibilmente felice di avervi nel podcast Rookie di Real Estate. Prima ancora di lasciarvi entrare nella vostra storia, voglio solo far sapere a tutto il pubblico dei Rookie che praticamente dovevo implorarvi di venire a questo podcast. Quindi, per fare un breve retroscena, organizziamo un incontro mensile sul settore immobiliare qui a SoCal, io e mia moglie lo facciamo. E Devana e Reid vivono nella mia stessa città, sono venuti all'incontro. E parlo continuamente con le persone all'incontro e, dopo aver ascoltato la loro storia e il tipo di nicchia unica nel settore immobiliare in cui operano, ho detto: "Dobbiamo coinvolgervi ragazzi nel podcast".
Quindi la cosa ancora più strana è che sapevo dove vivevano Devana e Reid prima ancora di incontrarli. Quindi, di nuovo, viviamo nella stessa città, e ogni mattina, quando accompagno mio figlio a scuola, ho visto questo ADU costruito in una delle case all'angolo, ed è davvero unico perché nella nostra città non ci sono ADU da nessuna parte. E io, essendo un investitore immobiliare, ho pensato: "Che bello, qualcuno sta costruendo un ADU nella città in cui vivo". Quindi, quando stavo parlando con loro e mi raccontavano la loro storia e facevano questa cosa, ma poi stavano anche costruendo questo ADU, e io ho pensato: "Aspetta, la tua casa è su questa strada e su questa strada?" E loro dicevano: "Sì, quella è casa nostra". Quindi da allora siamo diventati subito amici. Ad ogni modo, Devana, Reid, grazie mille per essere intervenuti al podcast. Siamo super entusiasti di averti qui con noi.

Reed:
Grazie mille.

Devana:
Thank you.

Tony:
Quindi ho già dato a tutti un po' di background. Giusto. Ovviamente, avete avuto l'ADU in arrivo, ma se potete tornare indietro, qual è stato il punto di partenza per Devana e Reid come investitori immobiliari e che tipo di vi ha portato tutti nella nicchia in cui attualmente siete specializzati? ?

Devana:
Quindi inizierò con quello. Ho un background nella dipendenza. Personalmente non sono in fase di recupero, ma alcune persone vicine che conoscevo nella mia vita stavano lottando contro la dipendenza e l'alcol. Nel 2007, ho perso una persona a me molto cara per un'overdose di eroina, e questo ha fatto partire il mio cervello, come se fossi arrabbiato per la dipendenza, ma cosa potevo fare per non essere più arrabbiato? Potrei fare qualcosa per aiutare invece di sedermi in quella rabbia? Quindi i miei figli erano troppo piccoli a quel tempo, ma la mia testa ha iniziato a girare su alcune cose. Così un giorno sono andato da Reid e ho detto: "Stiamo cercando qualcos'altro che abbia a che fare con gli investimenti e cose del genere, perché non compriamo una casa e la trasformiamo in una vita sobria?" E lui mi ha guardato e ha detto: "Okay", ma non avevo idea in cosa lo avrei coinvolto.

Tony:
E Devana, solo per chi non lo sapesse, definisce il vivere sobrio. Cos'è una casa abitativa sobria?

Devana:
Una casa sobria è una casa strutturata che ha responsabilità e struttura per qualcuno che si sta riprendendo dalla droga e dall'alcol. Quindi molte volte le persone lasciano un centro di cura di 30 giorni e poi, invece di tornare nel loro ambiente tossico o magari in una casa dove il loro coniuge sta ancora bevendo o qualcosa del genere, tornano a vivere sobri dove hanno, come ho detto, la responsabilità, la struttura e la possibilità di rimettere in carreggiata la propria vita con una comunità di persone che si trovano nello stesso posto in cui si trovano realmente, è un grande supporto per loro.
Allora ci siamo messi subito a cercare casa. E lui è più l'uomo dei numeri e della costruzione e io sono più la visione e oh, tutto funzionerà. "Facciamolo e basta." Così abbiamo fatto e, ad essere sincero, non sapevo davvero cosa stavo facendo, ho solo pensato: "Lo farò e funzionerà". E così, l'abbiamo fatto, siamo entrati e l'abbiamo costruito e abbiamo pensato a tutte le cose e a come poter inserire i letti. E poi, una volta che tutto è stato fatto, è stato allora che abbiamo scattato delle foto e ho iniziato, senza commercializzarlo davvero. , ma andare ai rehabs e presentarmi.

Reed:
Non avevamo idea in cosa ci saremmo cacciati. Non ne avevamo idea.

Devana:
Oh, è stato un viaggio fantastico.

Reed:
E 'stato fantastico.

Devana:
Quindi le prime due settimane sono state davvero stressanti perché era il 2014, quindi non ero nemmeno sui social media e tutte quelle cose allora, quindi ho semplicemente fatto il gioco di gambe e sono andato in riabilitazione per presentarmi. E dopo le prime due settimane, quando abbiamo ottenuto il nostro primo cliente, è come se non potessi mai guardarmi indietro. Da allora la nostra lista d'attesa è piena.

Ashley:
Beh, è ​​davvero fantastico. La prima domanda che ho a riguardo è che in realtà si tratta di un business, tu stai gestendo un business grazie a questo. Questo non è un buy and hold a lungo termine in cui prendi l'inquilino e poi lo lasci stare e loro pagano semplicemente l'affitto, in realtà c'è una sorta di operazione che va in questo. Allora come sei venuto a conoscenza di questa cosa? Mentre costruivi questa proprietà, come sapevi che qualcuno avrebbe cercato una vita sobria, come attirarlo e poi, anche, come organizzare le operazioni? Hai qualche dipendente o membro del team che ti aiuta in questo progetto?

Devana:
Sì. Quindi la cosa strana è che, crescendo, mia nonna ha vissuto una vita sobria. Non lo capivo davvero quando ero più giovane o sapevo...

Tony:
Ci sei mai andato o?

Devana:
Magari sono passato di lì, senza nemmeno entrarci, voglio dire, ero giovane. Quindi avevo già sentito il termine. E poi, crescendo con alcune persone a me vicine che erano una dipendenza, prima dovevo effettivamente portare le persone a una vita sobria. Ed entravo sempre e me ne andavo piangendo a volte perché semplicemente non era un posto in cui volevo lasciare qualcuno. Quindi avevo in testa che volevo farlo diversamente.
E poi, ho anche contattato la Sober Living Coalition nella nostra zona e poi, abbiamo iniziato ad andare alle loro riunioni e loro hanno distribuito una specie di pacchetto, immagino, di qualche tipo che conteneva alcuni documenti di ammissione. E poi, Reid e io ci siamo davvero seduti e abbiamo pensato a quale fosse il nostro perché volevamo che le persone si sentissero a casa nostra. E abbiamo iniziato a strutturare le nostre pratiche burocratiche in base a questo e alle esperienze che sapevamo che le persone avevano in altre vite sobrie, ad esempio come potremmo renderlo diverso? E in un certo senso l'abbiamo formato da lì.

Reed:
Bene, e Devana, essendo o andando in case sobrie prima, mi raccontava storie su quanto fossero orribili. Ed era l'ambiente di vita. Il proprietario non rimetteva i soldi in casa, quindi erano sporchi o le cose non funzionavano e le prese elettriche non funzionavano o cose diverse. Quindi lei mi racconta le storie e io penso, ho esperienza nell'edilizia, e dico: “Bene, rendiamolo fantastico. Quindi so esattamente cosa fare. Possiamo mettere le prese elettriche su ciascun lato del letto invece che dietro il letto e renderemo tutto comodissimo per tutti. E posso fare tutto quel genere di cose. Voglio dire, puoi fornire un esempio migliore di ciò che hai visto prima, ma si trattava di come possiamo renderlo un posto in cui vorremmo vivere?

Devana:
Una qualità elevata.

Reed:
Ad esempio, perché un proprietario lesina sullo spazio abitativo dei suoi inquilini? Vuoi che i tuoi inquilini siano felici e vuoi che siano lì, vogliono voler essere lì. E penso che sia lì che si trova la lotta. Abbiamo visto un’area che potevamo davvero aiutare.

Tony:
Bene, innanzitutto lasciatemi fare qualche passo indietro. Giusto. Adoro l'approccio che voi due state adottando perché dimostra che ci sono persone che si preoccupano sinceramente delle persone che soggiornano nelle loro proprietà. Quando ci sono proprietari che non si prendono cura delle loro proprietà, non effettuano riparazioni, non fanno CapEx, tutto ciò dà a tutti i proprietari una cattiva reputazione. Ed è per questo che in alcuni ambienti quando si parla di investitore immobiliare si è subito una persona cattiva perché si possiedono immobili di investimento. E penso che se più persone adottassero l'approccio che tu, Devana e Reid state adottando, venendo da un luogo di cura e di preoccupazione reale e lavorando sull'esperienza che le persone vivono quando entrano nelle vostre case, ciò renderebbe una cosa migliore per tutti di noi.
Ma prima di andare troppo oltre, adoro questa conversazione, se solo potessimo rimpicciolire per un secondo. Come si presenta oggi il tuo portafoglio attuale? Quante di queste case hai? Quale altro tipo di investimenti immobiliari? Dateci solo la vista da 30,000 piedi.

Devana:
Quindi attualmente abbiamo tre alloggi sobri per un totale di 47 letti, 48 perché ho un letto di emergenza. Quindi è una cosa interessante perché ho quelle tre case, ma in realtà ho 47 persone paganti, quindi è un piccolo appartamento, un complesso o qualcosa del genere?

Reed:
Sì, sono case unifamiliari, non sono niente di speciale, ma...

Devana:
Quindi non c'è davvero un termine, come una strategia, come si sente sempre, come breve termine, medio termine o altro. Non lo so davvero. Sono quasi a letto invece che a casa. Non so davvero come altro lo diresti. Quindi affittiamo il letto invece che solo la stanza. Quindi ci sono camere condivise. Quindi ne abbiamo tre e poi ne abbiamo uno a lungo termine e abbiamo appena costruito la nostra prima ADU di 1200 piedi quadrati con quattro camere da letto sul retro della nostra casa. Quindi con un totale di 52 inquilini paganti in tutto.

Ashley:
È fantastico. Congratulazioni a voi ragazzi.

Devana:
Thank you.

Reed:
Thank you.

Tony:
Volevo solo farti una domanda, e forse ne parleremo, ma come pagano i loro letti questi inquilini? Si tratta di un programma sponsorizzato dalla contea in cui c'è una sorta di finanziamento per cui hanno richiesto qualcosa come la Sezione 8 o è un programma di pagamento autonomo in cui ogni persona paga per il proprio letto?

Devana:
Personalmente, facciamo la paga privata, quindi la paga privata di tutti. Conosco alcune case che offrono letti di contea perché ci sono programmi statali e di contea che pagano per una vita sobria. Personalmente non lo faccio perché mi piace davvero avere il controllo su chi entra e chi no e penso che questo sia parte del motivo per cui abbiamo un tasso di turnover molto basso. Voglio dire, in media le persone che restano nelle nostre case hanno da uno a sei anni. Ho letteralmente persone che sono lì da sei anni in questo momento. E quindi, non ho che ogni due settimane qualcuno si voltasse e se ne andasse. Ho persone a cui offro qualità in modo sobrio in modo che le persone non se ne vadano. Forse apro un letto ogni pochi mesi, quindi la mia lista d'attesa è dura, mi sento come se dovessi allontanare molte persone.

Ashley:
Parliamone in un certo senso, come avere una lista d'attesa. Quindi hai detto che voi ragazzi andate ben oltre con queste proprietà. Ragazzi, siete gli unici ad avere una lista d'attesa o avete fatto qualche ricerca di mercato e avete visto che in realtà c'è una grande richiesta per questo tipo di alloggi e semplicemente non c'era abbastanza offerta nella zona o è a causa del vostro modello o forse un mix di entrambi?

Devana:
Sì. Penso che sia un mix di entrambi. C'è una domanda molto alta, ma le altre case hanno un tale afflusso che la gente ci va e poi succede qualcosa e se ne vanno. Quindi stanno cercando quella bella casa in cui stare. Quindi andranno in quelle altre case, ma non resteranno, si sentono molte storie a riguardo. Semplicemente non abbiamo avuto quell'esperienza perché quando incontriamo le persone, dicono: “Wow, mi sento a casa. Mi sento a mio agio qui e non voglio andarmene”.

Reed:
Abbiamo sentito di altri proprietari di alloggi sobri dire: "Bene, come fai a rimanere sazio in questo momento?" E non abbiamo avuto i problemi che hanno avuto altre persone sobrie. Ora, ovviamente ci sono delle belle vite sobrie là fuori, semplicemente non ce ne sono molte, ce ne sono molte brutte.

Ashley:
Quindi, in questo senso, qual è l'affitto medio che fai pagare per letto? E poi, che differenza ci sarebbe se andassero ad affittare un monolocale o un appartamento unifamiliare o una camera singola? Sto solo cercando di osservare la differenza di costo e di mostrare quale sia la motivazione a pagare per avere quel tipo di ambiente intorno a te.

Devana:
Quindi tutto dipende dalla zona. Siamo in California, siamo nella contea di Riverside, quindi facciamo pagare 700 a letto per le case dei nostri uomini e 650, penso che siamo a 650 per la casa delle nostre donne. Se vai a Orange County in California, voglio dire, un letto economico costa 1500, non so cosa ottieni, ma 2,500 a letto è la media. Se vai a Los Angeles, la media è tra 2,500 e 5,000 per letto. Voglio dire, arrivano fino a 35,000 dollari a letto se stai in un posto davvero carino a Malibu. Quindi ho visto vite sobrie fino a tre... Al giorno d'oggi, probabilmente 450 è come un limite inferiore, ma è come-

Ashley:
Quindi quelli che hai da 650 a 700, come si confrontano con se andassero ad affittare un monolocale nello stesso mercato, nella stessa zona, quale sarebbe l'affitto per quello?

Devana:
In California, un monolocale probabilmente costerebbe 1200. Okay. Hai quel Tony? Non so cosa sia uno studio... voglio dire, una camera da letto probabilmente costerebbe 1500 per un appartamento con una camera da letto in California.

Tony:
L'ultima volta che ho avuto un appartamento in California è stato sei anni fa e penso che stavo pagando $ 1,800 per un due camere da letto. Quindi da qualche parte lì intorno probabilmente sembra giusto nel mercato di oggi. Immagino che ci sia una domanda di follow-up per me. Allora quali sono le responsabilità? In realtà, prima di fare questa domanda, lasciatemi chiedere: come fissate i prezzi? Quindi sei a 650 contro 700, esiste una procedura per ottenere un compenso per altre case sobrie nella zona in modo da sapere quanto far pagare?

Devana:
Sì, ad essere onesto con te, potrei farti pagare molto di più perché abbiamo la qualità che stiamo dando rispetto a ciò che sono gli altri stili di vita sobri, potrei. Ma questa è la mia filosofia, sto guadagnando soldi, sto guadagnando bene, e voglio che ogni singola persona che entra in casa mia sia in grado di farlo da sola perché quando arrivano da noi, hanno già famiglia esausta, hanno bruciato i ponti. E quindi, voglio che acquisiscano quel rispetto di sé. Quindi, se dovessero cercare un lavoro entry level anche da McDonald's, sarebbero in grado di pagare l'affitto, sentirsi bene con se stessi, risparmiare un po' di soldi e avere successo nella vita.
Quindi potrei chiedere di più, ma sento di essere in un ottimo equilibrio in cui continuiamo a guadagnare bene, ma aiutiamo anche le persone. Se le nostre case fossero a Orange County, gli affitti sarebbero molto alti. Siamo paragonabili a Riverside, quindi forse è anche per questo che abbiamo una lista d'attesa perché dicono: "Beh, potrei pagare per la House of Courage così tanto e andrò in altri posti più o meno per lo stesso prezzo". e non riesco a raggiungere nemmeno lontanamente la qualità della vita.

Reed:
Beh, penso di tornare a quello che Ashley aveva chiesto prima, quindi con 700 dollari al mese, comprese tutte le utenze, paghiamo articoli da toilette, prodotti per la pulizia, TV via cavo, aria condizionata, riscaldamento a qualunque temperatura, non importa come che sia caldo o freddo, quindi abbiamo tutto questo incorporato in quell'importo in dollari. Se hai intenzione di affittare un appartamento a, diciamo, $ 1,500, 1,200, 18, qualunque cosa, pagherai anche le utenze e le altre cose. Abbiamo Netflix incluso e alcune cose incluse. Quindi molte persone stanno abbandonando la casa in cui vivono sobriamente e stanno andando a prendere una casa propria e realizzando: "Wow, pensavo fosse solo l'affitto mensile dell'appartamento, no, c'è molto di più per ottenere la stessa qualità di vita che L'ho avuto alla Casa del Coraggio. Quindi, questo fa parte del vantaggio di vivere una vita sobria e pagare tale importo. Ma devi vivere in una stanza con qualcun altro, quindi...

Devana:
Come una camera da letto nella nostra città, andranno semplicemente ad affittare una camera da letto fuori dalla casa di qualcuno. Vanno dai 950 ai mille dollari solo per una camera da letto in casa di qualcun altro. Ma penso ancora di più che quello che cercano non è solo che hanno bisogno di un posto economico dove stare, ma hanno bisogno di una struttura. Le persone vengono da me e dicono: "Ho bisogno di responsabilità perché se sono da solo in una camera da letto, potrei usare o bere e voglio essere circondato da persone che vanno alle riunioni alle quali posso tornare a casa e parlare del mio giorno e sto ricevendo quel supporto. Quindi in realtà stanno cercando la parte di responsabilità.

Tony:
Quindi ora, diciamo che sono una persona nuova di zecca e che sto cercando di avviare la mia prima struttura abitativa sobria, e so che hai detto che in un certo senso il prezzo è un po' basso, ma esiste uno strumento o un sito web o cosa dovrebbe il mio processo sarebbe se volessi capire qual è la tariffa corrente per il letto nella mia città?

Devana:
Quindi inizierei da chi stai cercando di attrarre. Quindi, se stai cercando di attrarre un professionista che vuole mantenere un anonimato molto rigoroso, magari un agente di polizia o un avvocato o qualcosa del genere, che non vuole condividere le stanze con le persone, potresti fare più di un esclusivo servizio sobrio vivere e addebitare una tariffa più alta e magari fare una situazione tipo camera privata. Se stai cercando solo la persona media, penso che controllando altri soggiorni sobri e cosa offrono, non c'è davvero un libro o qualcosa su cui basarsi, conosco persone che fanno pagare un po' più di me, un po' meno , è semplicemente quello che senti di offrire.

Reed:
Puoi trovare le abitazioni sobrie che si trovano in una zona attraverso un paio di siti Web diversi e puoi semplicemente chiamarli e chiedere.

Devana:
“Cosa fate pagare, ragazzi? E cosa offri? Quali sono i tuoi servizi?" Abbiamo molti servizi.

Ashley:
Sì. E questo è molto interessante per me perché penso alla riabilitazione, guardi film e c'è gente che va in riabilitazione ed è come se fosse così costoso, non possiamo permettercelo o altro ed è per questo che ero curioso di sapere come il prezzo dell'affitto rispetto a avere il tuo appartamento dove è davvero più conveniente ed è un'ottima opzione, in più ottieni quella struttura e quella responsabilità di una vita sobria. Quindi puoi parlare di più di quell'operazione vera e propria? C'è qualcuno che vive lì a tempo pieno? Avete persone, dipendenti che entrano ed escono e monitorano se qualcuno ha abusato di una sostanza?

Devana:
Sì. Quindi abbiamo manager che vivono in tutte le nostre case, vivono lì 24 ore su XNUMX. Possono svolgere il proprio lavoro fuori, quindi vanno e vengono e controllano, controllano le faccende che devono essere fatte ogni giorno, si assicurano che tutti arrivino in orario. Praticamente rendono la mia vita così bella. Fanno tutte le operazioni quotidiane, si occupano delle questioni disciplinari, a meno che non sia qualcosa in cui devo intervenire, cosa che non dovevo fare da molto tempo, gestiscono semplicemente la casa per me. Quindi il modo in cui strutturiamo la situazione con loro è che vivono lì gratuitamente, prendono la stanza del direttore e raccolgono l'affitto per me se qualcuno paga, se non pagano loro. Alcune persone non hanno ancora conti bancari e cose del genere, quindi se devono pagare in un modo diverso da Venmo o in un altro modo, il manager lo riscuoterebbe e io lo andrei a prendere. Ma praticamente fanno tutto per me.

Tony:
Quindi, in seguito, quando cerchi questi manager, stai cercando qualcuno con formazione o qualifiche specifiche o sei tu, Devana e Reid che trovi solo persone che ritieni siano brave persone e poi le stai formando come essere manager in quella casa?

Devana:
Quindi questo è un fatto davvero importante. Penso che debbano comprendere la dipendenza perché hanno a che fare con... Molte cose derivano dalla dipendenza, potrebbero esserci manipolazioni, vecchi comportamenti e il modo in cui lavoravano quando erano nella dipendenza. Quindi la parte più difficile nel trovare un manager è il primo manager perché devi trovare qualcuno che sia stato in recupero per farlo. Una volta che hai una casa piena di gente, esco di casa. Quindi, se il mio manager mi dicesse che se ne andrebbero domani, ho altri 19 ragazzi che sono lì da tre anni e sanno come gestire la casa, hanno fatto di tutto, so che sono responsabili e quant'altro. Quindi di solito vado a scegliere qualcuno a cui piacerebbe avere quella posizione. Quindi di solito abbiamo un manager e un vicedirettore in modo che ci siano sempre occhi e orecchie gentili se uno lavora e l'altro no, e potrebbe prendere la metà.

Tony:
Quindi, giusto per chiarire, i tuoi manager e assistenti manager sono persone che sono entrate nella tua casa sobria per restarci e poi sono saliti di livello per diventare il tuo team di gestione, ho capito bene?

Devana:
Sì.

Reed:
Corretta.

Devana:
Sì.

Reed:
Yep.

Tony:
È fantastico. È fantastico.

Devana:
E dà loro qualcosa da inserire nel loro curriculum. Dà loro responsabilità e scopo, che la maggior parte di loro desidera semplicemente aiutare a restituire alla comunità che li ha aiutati.

Reed:
Sì. E ci sono persone che vivono in casa e sono orgogliose di dove vivono, e quindi vogliono mantenerlo in funzione nello stesso modo in cui è stato eseguito. Se hanno un ottimo manager che ha supervisionato tutto e quella persona se ne va, di solito ci sono molte persone interessate a farsi avanti per assicurarsi che la casa mantenga la qualità e il livello di gestione che hanno visto. Quindi di solito abbiamo un sacco di persone fantastiche tra cui scegliere.

Tony:
Quindi voi ragazzi avete parlato un po' dei servizi che offrite e di come appare quella comunità. Ci sono alcune caselle che devi selezionare per essere considerata una casa sobria, come se dovessi offrire questo o quello? E se sì, quali sono questi requisiti?

Devana:
Quindi non ci sono requisiti in termini di servizi. Voglio dire, ho visto che in California non accendono nemmeno l'aria condizionata perché non vogliono pagare la bolletta dell'aria condizionata.

Reed:
Sfortunatamente sì.

Devana:
È piuttosto triste. Per vivere in modo sobrio, le qualifiche, immagino, se l'applicazione del codice dovesse arrivare a casa tua, facciamo test casuali sulla droga e sull'alcol e i miei manager fanno tutto questo, quindi lo registrano. E poi, la nostra gente fa una sorta di cura di sé, come riunioni di AA o NA, terapia, non a casa nostra, questo è fuori. Non forniamo alcun servizio. Quindi abbiamo bisogno che facciano qualcosa dalle tre alle cinque volte alla settimana, un programma ambulatoriale, una riunione di AA o NA, qualcosa del genere. E poi, conserviamo i loro registri. Quindi, se qualcuno dovesse venire alla porta, potremmo dire: "No, guarda, ecco la loro roba e qui li testiamo antidroga". E firmano qualcosa dicendo che sono in recupero da droga e alcol, ma non abbiamo mai avuto problemi a doverlo dimostrare a qualcuno o a qualcosa. Puoi semplicemente comprare una casa e iniziare una vita sobria, non c'è licenza perché in realtà non forniamo alcun servizio, è solo gente che la pensa allo stesso modo che vive insieme, davvero, se vuoi scomporlo.

Ashley:
Allora come trovi queste persone? Vai ai centri di riabilitazione e fornisci loro le informazioni, poi devono indirizzarti le persone. E poi come si presenta il processo di screening?

Devana:
Questa è un'altra cosa interessante. Voglio dire, paghiamo per i nostri nomi di dominio. Non lo so, cos'è quello? Un centinaio di dollari all'anno o qualcosa del genere. Sono gli unici soldi che abbiamo mai investito nel marketing.

Reed:
Mai.

Devana:
Mai. Nemmeno un centesimo nel marketing. Le nostre persone a casa nostra sono i migliori esperti di marketing, quindi quando vanno alle riunioni e tornano ai centri di riabilitazione e ovunque vadano, le persone dicono: "Oh, in che casa sei?" È come tutta questa comunità. E poi, immagino che riceviamo il 90% delle nostre chiamate solo dal passaparola.
Il processo di screening, lo faccio ancora. Per me questo è davvero importante. Non l'ho ancora dato ai gestori. E mi limito a rispondere a una serie di domande. E non so se lo faccio da così tanto tempo, lo so e basta. Ad esempio, nei primi tre secondi della telefonata, so se è qualcuno con cui continuerò oppure no. E sono diventato abbastanza bravo in quel processo.
In modo che la mia vita non sia super caotica ricevendo mille telefonate al giorno perché probabilmente potrei ricevere un centinaio di chiamate al giorno sul mio telefono, semplicemente vado avanti, le controllo prima perché non ho letti aperti . Quindi, esaminerò i miei messaggi vocali e li ricontatterò o darò loro un messaggio di testo veloce o una risposta del tipo: “No, non abbiamo un letto aperto. Ti metto nella lista." O qualcosa di simile. Così era all'inizio, volevo parlare con tutti e dovevo farlo, ho imparato a semplificarmi un po' la vita e a non dover parlare con ogni singola persona che chiama, ottenendo comunque una buona qualità persona dentro. Avere buoni processi e procedure in atto ha reso la mia vita così semplice riguardo a questo. Non penso che mi ci voglia più tempo nella mia fase in cui mi trovo rispetto a un parcheggio per case mobili o penso che anche un noleggio a breve termine probabilmente sarebbe più lavoro per me di quello che sto facendo Proprio adesso.

Ashley:
Beh, soprattutto considerando il tuo basso turnover e avendo persone che restano per così tanto tempo, non è che ogni mese hai un nuovo turnover.

Tony:
Le nostre proprietà a Joshua Tree cambiano in media dalle 12 alle 15 volte al mese, quindi avere qualcuno che rimane lì da uno a sei anni è pazzesco.

Devana:
E quando ricevo la chiamata, imposto l'orario, mando un messaggio al mio manager e dico: "Qualcuno sta arrivando per l'assunzione". Fanno tutti i documenti per l'ammissione, li fanno entrare. Non devo andare a fare tutto questo, fanno tutto questo per me.

Tony:
Sì. Immagino che parliamo di quel processo. Quindi qualcuno, un lead, arriva, di solito sta compilando un modulo sul tuo sito web o come viene di solito quella persona da te?

Reed:
A proposito, non c'è nessun controllo dei precedenti.

Devana:
È così diverso da chiunque altro.

Reed:
Proprio come chiunque altro.

Devana:
Lo fa, sì.

Reed:
Non completamente.

Devana:
Non facciamo un controllo dei precedenti, non facciamo un controllo del credito perché hanno tutti dei precedenti, probabilmente hanno tutti crediti arretrati. Non so davvero come posso spiegarlo, è come una sensazione viscerale o semplicemente come rispondono alla domanda. Poi ho avuto davvero una bella esperienza.

Reed:
Beh, penso che tu possa capire quando parli con qualcuno al telefono, puoi dire se vuole davvero essere in recupero o se è costretto a farlo. E questo è un fattore importante. Vogliamo che tutti vogliano essere lì. Se ci sono persone a cui lo stato impone di condurre una vita sobria o qualcosa del genere, non è sempre negativo, potrebbero essere obbligate, ma puoi dire se vogliono davvero essere lì. Ed è quello che vogliamo come inquilino. Questo è ciò che rende tutti in casa affini. Quando hai persone che dicono "Sì, devo proprio essere qui, ma non vedo l'ora di uscire" e fanno qualsiasi cosa negativa, questo semplicemente non aiuta la casa.

Devana:
Quindi, per tornare indietro, non ricordo se Tony o Ashley mi hanno fatto la domanda, ma ci sono circa, non so, sette domande che faccio e che posso dire subito.

Ashley:
Puoi darci un esempio di un paio di questi, forse solo due o tre?

Devana:
Sì. Quindi la prima domanda che ti pongo è se sei un registratore 290, ovvero un molestatore sessuale registrato. E lasciatemelo dire, queste domande non servono solo a proteggere la mia casa o me stesso, ma anche a vedere se è la soluzione giusta per loro perché voglio prepararli al successo. E so che alcune persone a volte hanno un bambino che viene a trovarci, quindi non voglio che si mettano nei guai perché stanno con un bambino in una certa zona. Quindi me lo chiedo sempre.
La mia seconda domanda sarebbe: da quanto tempo sei pulito e sobrio? Ed è qui che le cose diventano un po' complicate, devi avere una certa esperienza. Ti diranno qualcosa, ma tu dici: "Ehi, quando è stato l'ultimo giorno che hai usato?" Non dirmi che due anni fa, quando ti sei ripulito, ma hai avuto una ricaduta?" In un certo senso fai quelle domande. “Sì, qual è il tuo perché? Perché vuoi vivere una vita sobria?" Se è "Oh, mia madre mi sta cacciando e non ho nessun altro posto dove andare e devo farlo per un mese" o "Voglio davvero farlo. Voglio farlo per me stesso, voglio farlo per la mia famiglia", qualunque cosa, puoi semplicemente dire come rispondono alle domande. Un altro potrebbe essere: “Hai subito reati violenti o incendi dolosi? Sei registrato come incendio doloso?" Certe cose del genere.
Ora, ci sono alcune persone sobrie che non si pongono nessuna di queste domande e lo lasciano fare a chiunque. Se hanno un letto aperto e vuoi venire, puoi venire, sono quelli che hanno un tasso di ricambio e hanno delle storie assurde perché semplicemente... chiedo informazioni sulla salute mentale perché, ancora una volta, voglio sistemarli per successo. Quindi prendo solo un certo livello di salute mentale e deve essere secondario in modo che non possano essere bipolari e per questo bevono una o due volte. La droga e l'alcol devono essere il loro problema principale.
E poi, molte volte, un po' di salute mentale ne deriva solo a causa dell'uso di droga e alcol. Quindi, se si tratta di un livello di assistenza più elevato, allora voglio indirizzarli perché non voglio che a casa mia si instauri qualcuno che soffre di schizofrenia che non siamo in grado di gestire e non voglio che falliscano nel farlo La mia casa. Quindi solo alcune domande del genere e poi posso spostarli per dare loro un numero di telefono dove devono guardare o dire: "Certo, presentati martedì, il manager ti incontrerà".

Tony:
Quindi esiste un tipo di proprietà ideale che cercate tutti quando siete alla ricerca di nuove posizioni per le vostre case sobrie?

Reed:
Per noi personalmente sì. E questo si ricollega un po' a quello che Devana diceva prima, dipende dal tipo di inquilino che vuoi avere. Quindi per noi abbiamo più inquilini per stanza. Non vogliamo avere un solo inquilino per stanza. Non stiamo cercando una fascia di prezzo più alta. Quindi vogliamo capire quante persone vogliamo avere. Per noi, la nostra gamma è cercare da 16 a 20 persone per casa. Ora abbiamo una casa in cui abbiamo 10 persone, ma ne abbiamo altre che hanno più persone, e abbiamo scoperto che è il nostro punto debole. Quindi la dimensione della casa è davvero importante. Quante camere da letto e quanti bagni sono davvero importanti. Camere da letto, non tanto perché con il mio background nel settore edile, possiamo sempre ricavare delle camere da letto da determinati spazi abitativi, ma i bagni sono un po' più costosi da costruire, quindi vogliamo avere il numero adeguato di bagni per i vostri inquilini.

Ashley:
Reid, una domanda molto veloce. Esiste una legge o un regolamento specifico su quante persone in un bagno? Quindi devi aggirare il problema, okay, se puoi inserire sei letti lì dentro, ti servono almeno due bagni o qualcosa del genere?

Devana:
Sono sei persone per un bagno.

Tony:
E scusa, si basa sulle normative comunali?

Reed:
Sì.

Devana:
Quattro persone in un frigorifero e sei persone in un bagno, quindi abbiamo cinque frigoriferi.

Ashley:
Va bene. Quindi questo è un ottimo consiglio proprio lì. Se qualcuno sta cercando di farlo, ti fa controllare i regolamenti della tua città. Non avrei mai nemmeno pensato che un frigorifero fosse qualcosa a cui dovresti stare attento di quante persone hai nella proprietà. Ok, scusa, vai avanti. Continua, Reid.

Reed:
Al di fuori delle dimensioni della casa, delle camere da letto e dei bagni, preferiremmo avere un angolo perché avremo molti parcheggi per le auto, quindi vogliamo assicurarci di avere abbastanza spazio dove le persone possano parcheggiare la strada. E un vicolo cieco non funzionerebbe, non c'è abbastanza parcheggio lì. E poi, vogliamo che la posizione sia centrale per la rete di recupero.
Voglio dire, c'è una grande città e di solito c'è un hub più piccolo dove si svolgono il recupero e le riunioni, quindi vuoi essere più vicino a quello perché non tutti hanno un veicolo. Quindi il trasporto pubblico è davvero importante per noi. Dobbiamo essere vicini a una fermata dell'autobus e facilmente raggiungibili per riunioni ravvicinate e cose del genere.
Un altro punto importante per noi è che dobbiamo essere vicini a posti di lavoro entry level, quindi di solito vicino a grandi aree commerciali o magari a molte aree industriali. I tipi di lavoro entry level devono essere abbastanza vicini anche per le persone perché il 95% delle persone che entrano non hanno un lavoro, hanno perso il lavoro, sono in riabilitazione da un lungo periodo di tempo , e quindi, stanno uscendo, devono ricominciare da capo. Queste sono alcune delle cose più grandi. mi manca qualcosa?

Devana:
Sì. Vorrei soffermarmi maggiormente sul motivo per cui anche a noi piacciono i posti all'angolo perché a volte i ragazzi escono a fumare e quindi, il mio processo di pensiero è, metti il ​​tavolo dal lato dove non c'è il vicino, quindi non abbiamo... Noi tutti conosci i NIMBY, vero? Quindi potresti avere un NIMBY nel tuo giardino. Quindi cerco di essere davvero un buon vicino e di pensare a quelle piccole cose per non irritare il più possibile il vicino.

Tony:
Dato che hai menzionato i vicini, parliamone un po'. Quanto è ricettivo il vicinato ad avere una casa sobria nella propria comunità? E ritieni che ci sia uno stigma in tutta la casa? Qual è la reazione, in genere, quando ti trasferisci?

Reed:
Ho dimenticato di dire che devi controllare le ordinanze della tua città, ovunque tu stia cercando di iniziare una vita sobria o una casa famiglia, devi assicurarti che... Alcune città hanno ordinanze o qualsiasi cosa che possa rendere più difficile il funzionamento. Ma-

Devana:
Sì, lo dirò, sono ordinanze illegali, ma per quanto tempo vuoi respingerle? Quanti soldi vuoi spendere per un avvocato per respingerlo? La nostra città non ha ordinanze che continuano, ma la contea di San Bernardino ha alcune ordinanze. Quindi, per facilitarti la vita, controllerei prima le ordinanze.
E oh, la roba NIMBY, quindi abbiamo avuto un problema con uno dei nostri vicini di casa numero due, e ha visto molti ragazzi e si è messo in dubbio e gli ho detto che era una vita sobria. Per me, sento che è più istruzione. Quando sentono parlare di una vita sobria, pensano: “Oh, ci sono 20 tossicodipendenti che vivono accanto a me. Sarà una casa folle e selvaggia." E quando li istruisco e dico che sarà la casa più tranquilla dell'isolato, devono essere in coprifuoco. Non bevono nemmeno un bicchiere di vino la sera. Non ci sono feste, non c'è niente. Poi dopo un paio di mesi ha pensato: "Wow, è come..." La nostra casa è vicino all'Università di Riverside, quindi ci sono molti alloggi per studenti nelle vicinanze. Quindi loro dicono "Oh, eccoci qua, un'altra casa per le feste" o qualsiasi altra cosa, ma lui dice "Wow, questa è la casa più bella".
E ci assicuriamo che il nostro esterno sia tenuto davvero bene, così non potresti nemmeno dire che era una vita sobria passandoci davanti. E ora è davvero molto amico di alcuni vicini. Lo aiutano a scaricare il suo camion di notte. Gli porteranno i bidoni della spazzatura. E ora non ci sono problemi. Ma penso che all’inizio lo stigma sia del tipo: “Whoa, cos’è questo?”
Ma penso che educando le persone su ciò che sta accadendo, poi loro si tirano indietro. Adesso dipende anche dalla comunità. Se fai parte di un HOA, potresti ricevere qualche reazione perché non è legalmente consentito perché sono protetti dal Federal Fair Housing Act. Nessuno può dire che non può essere lì, ma potresti ricevere respingimenti. Se ti trovi in ​​un quartiere davvero esclusivo, potresti ricevere più respingimenti di un semplice quartiere familiare di lavoratori.

Reed:
Vogliamo anche essere la casa più bella dell'isolato. Siamo molto orgogliosi, non solo dell'interno della casa e delle operazioni domestiche, ma anche dell'aspetto presentabile all'esterno. Quindi stiamo investendo soldi nell'esterno e abbiamo davvero la casa più bella dell'isolato ovunque ci troviamo con il paesaggio, la cura e tutto ciò che ne consegue. E i vicini capiscono subito: “Okay, non è quello che pensavo che fosse”.

Ashley:
Ragazzi, vorreste entrare in uno dei numeri di una di quelle proprietà per noi e spiegarci il prezzo di acquisto, eventuali ristrutturazioni che avete fatto e poi, cosa porterete?

Reed:
Quindi posso farlo. Ti darò un breve retroscena su alcuni di questi per cercare di capire alcuni numeri. Quindi darò come esempio la nostra seconda casa che abbiamo acquistato. Quindi abbiamo trovato questa proprietà sulla MLS ed è lì che abbiamo acquistato tutte le nostre. Non abbiamo avuto alcun immobile speciale.

Devana:
Freedom.

Reed:
Comunque, abbiamo trovato la casa sulla MLS. Era una casa con cinque camere da letto e tre bagni. Quando l'abbiamo comprato erano 2,800 piedi quadrati. Il prezzo di acquisto era di $ 415,000.

Tony:
Il che è abbastanza buono per la California meridionale.

Devana:
Sì.

Reed:
Era il 2015. Non eravamo ancora del tutto fuori dalla recessione, quindi costava un po' poco. Quindi abbiamo appena fatto con il percorso di prestito convenzionale, con uno sconto del 20%. E alla fine abbiamo investito nella costruzione molto più di quanto inizialmente pensavamo di dover fare. E il rapido retroscena del nostro agente immobiliare ci ha fatto sapere che c'era una struttura aggiuntiva sul lato della casa o sul retro della casa che era attaccata e non era consentita. E avevamo l'impressione che, beh, non fosse permesso, non contasse come metratura della proprietà e tutto quel genere di cose. Quindi abbiamo acquistato la proprietà senza averne bisogno, ma siamo andati a ottenere i permessi per fare lavori di costruzione. Abbiamo ristrutturato la casa con un nuovo impianto idraulico e fatto alcuni lavori elettrici, ottenendo i permessi per tutto questo.
E quello di cui non ci rendevamo conto è che la città sapeva della struttura non autorizzata e ha detto: "Okay, sì, ecco, ecco tutti questi permessi". È stato semplicissimo ottenere i permessi. E poi, non appena abbiamo ottenuto i permessi, sono andato per la nostra prima ispezione, un ispettore è uscito e ha detto: “Sì, non ti farò un'ispezione finché non avrai demolito questa struttura. E questo ha completamente sconvolto il cortile. Alla fine abbiamo aggiunto 600 piedi quadrati alla casa per coprire l'intera area. Senza entrare nei dettagli, era una parte della proprietà davvero brutta e, dopo averla demolita, era semplicemente un disastro. Quindi abbiamo finito per investire $ 97,870 in costi di costruzione della casa. Quindi molto più di quanto avevamo previsto.

Ashley:
Ma quello era l'interno, aggiungendo tre camere da letto e poi i 600 piedi quadrati?

Reed:
Corretta. Sì.

Tony:
E voi ragazzi dovete arredare anche questi, giusto?

Reed:
Corretto. E lo abbiamo sempre fatto in modo molto creativo nell'arredare. Quindi abbiamo messo in questa casa solo mobili per un valore di 9,000 dollari, ma sì, noi...

Devana:
Ma è fatto bene.

Reed:
Veramente bello. Ma sì, abbiamo usato legno di recupero e semplicemente dipinto cose e realizziamo noi stessi gran parte delle decorazioni e dei mobili. Quindi avevamo 83,000 dollari in meno sul prestito convenzionale per il 20%. Ne abbiamo avuti 97 e spiccioli, 97,000 e spiccioli per costruzioni, 9,000 per arredi. E così, tutto sommato, eravamo circa 189,000, quasi 190,000 dollari nella proprietà. Detto questo abbiamo in totale 20 inquilini, di cui 18 e mezzo pagano perché pro rata per il vicedirettore e l'amministratore non ci sono né indennità né contributi. Il mutuo è di 3,500 dollari. Le utenze sono comprese tra 1800 e 2000. Quindi il nostro profitto netto mensile è di $ 7,580. Contanti al ritorno in contanti, tutti si innervosiscono per i quasi $ 200,000 che metti in contanti al ritorno in contanti, siamo al 48%. Quindi ci sono voluti quasi due anni, poco più di due anni per...

Devana:
Pagare noi stessi.

Reed:
… ripagarci completamente. Quindi c'era molto da investire. Era più di quanto pensassimo. Pensavamo che avremmo avuto un ritorno in contanti migliore, ma...

Devana:
Siamo soddisfatti del 48%.

Reed:
Siamo felici.

Ashley:
Sì, è incredibile.

Tony:
La mia mente è sbalordita in questo momento. Sono numeri fenomenali. Congratulazioni ragazzi. È fantastico. Avrai così tante persone dopo questo podcast che ti raggiungeranno chiedendoti come entrare in questo spazio. Sarà pazzesco.

Devana:
Non lo so, BiggerPockets, forse in futuro ci sarà bisogno di un libro, Come iniziare una vita sobria.

Ashley:
La parte peggiore dell'essere conduttore di questo podcast è che soffriamo immediatamente della sindrome degli oggetti lucenti. È come se io e Tony proprio quando tutto finisse, lui cercasse cose su Google e dicesse: "L'hai visto anche questo?"

Tony:
Ho il tempo previsto dal mio calendario per avviare un'altra attività? Vedremo.

Devana:
Voglio dirlo perché si possono guadagnare davvero tanti soldi vivendo in modo sobrio, non voglio che tutti si prendano la sindrome degli oggetti luccicanti e inizino a farlo e poi non ci mettano nemmeno il cuore. Giusto. Quindi deve esserci un buon equilibrio tra voglio aiutare le persone e guadagno soldi perché sono esseri umani e solo perché sono drogati e alcolici non significa, prima di tutto, che non meritino un aiuto. un buon posto in cui vivere, ma in secondo luogo, sono visti come "Oh, vacca da mungere". Giusto?
E detto questo, ho visto molte persone cercare di iniziare una vita sobria, e sono sicuro che Tony, voi ragazzi probabilmente avete avuto la stessa cosa nei vostri spazi in cui le persone prendono l'oggetto luccicante e dicono: "Posso fanno questo noleggio a breve termine", qualunque cosa e poi, in un certo senso svaniscono perché non hanno quel cuore o quella passione per quello che stanno realmente facendo, è solo una questione di soldi. E poi, penso che il 90% delle volte, non sempre funziona per le persone se è solo per i soldi, devi avere un po' di cuore in quello che stai facendo. Questa è solo la mia prospettiva.

Ashley:
E voi ragazzi avete toccato anche questo aspetto durante l'intero episodio, su come andare oltre. E una cosa che ha davvero un impatto su questo è il modo in cui non si ottengono fatturati, si ottengono persone che restano per sei anni. E avere un turnover così frequente può davvero danneggiare i tuoi profitti, quindi non vedrai quell'enorme mucca da soldi se ti limiti a farlo e fai mediocre e dici semplicemente: “Voglio solo ricavare soldi da questo. Non mi interessano gli inquilini o i residenti della proprietà o come è la proprietà”. Quindi penso che voi ragazzi abbiate fatto un ottimo lavoro nel dimostrare che se avete intenzione di entrare in qualcosa del genere e volete davvero trasformarlo in una mucca da mungere e renderlo redditizio, dovete davvero avere quell'equilibrio per mantenere i vostri residenti , per far restare in casa i tuoi clienti.

Devana:
Sì.

Reed:
Decisamente.

Devana:
E toccando questo, Ashley, guardo altre case di vita sobria e qualche volta ci entro perché devo ispezionarle se vogliono far parte della Coalizione perché siedo nel consiglio della Coalizione per la vita sobria in Riverside e penso: “Wow, è semplicemente interessante. Perché non dovresti sostituire quegli strofinacci?" Probabilmente sono 10 dollari o qualcosa del genere. Nel complesso, guadagno comunque una bella somma di denaro se metto nuovi strofinacci. Ma il mio tasso di turnover, se è scadente e brutto, sarà molto di più, sarà così caotico per il mio vita. Giusto per andare oltre, questi sono i piccoli extra che fanno sentire speciali le persone e otterrai clienti migliori e manterrai i tuoi inquilini più a lungo.

Ashley:
Vorrei fare una domanda a riguardo. Stai effettuando ispezioni di tanto in tanto sulle proprietà o il tuo manager ti riferisce semplicemente come "Ehi, abbiamo bisogno di nuovi strofinacci"? Spetta a loro portartelo se dovesse esserci qualcosa che viene sostituito? Come funziona?

Devana:
Sì. Quindi abbiamo un elenco di tutto ciò che abbiamo in casa che è come laminato. E ogni mese, quando mi danno la loro lista delle scorte o ciò di cui hanno bisogno, c'è un posto dove possono mettere come se avessi bisogno di lampadine o strofinacci, qualunque cosa, e possono semplicemente mettere strofinacci o qualunque cosa, e poi, io vai a prendere le provviste. Quando vado a visitare le proprietà, ci andavo molto più spesso di quanto faccio, ora ci vado forse due volte al mese, potrei andare di più se volessi, ma sono stato così occupato ultimamente, quando entro e noto qualcosa, ad esempio l'altro giorno ho notato che questi armadietti sembrano un po' stravaganti, quindi ho chiesto al mio tuttofare di andare là fuori e di dipingerli. Vedo cose che loro di sicuro non vedono, ma per la maggior parte mi fanno sapere se i tappeti o piccole cose hanno bisogno di essere sostituiti, ce lo fanno sapere ogni mese.

Reed:
Ma in un certo senso dovevi insegnarlo perché molte persone non si rendono nemmeno conto di quanto le cose si logorano, lo usano e basta ed è accettabile per loro, quindi vai lì e dici: "Guardate ragazzi, quando sembra così brutto, ne abbiamo bisogno di uno nuovo.

Devana:
Abbiamo bisogno di un nuovo tappeto che non abbia macchie. A noi va bene. Ma penso che siano così abituati ad altri stili di vita sobri che quello è semplicemente lo standard. Sì, ho dovuto insegnare loro: "Siamo d'accordo nel sostituirli e voglio che sia carino per voi ragazzi".

Reed:
Sì, gli inquilini, come abbiamo detto prima, sono quelli che vendono la casa, la pubblicizzano per te e quindi, se non la tieni costantemente aggiornata e non fai più degli altri... Stiamo solo facendo più di tutti gli altri. E così, lo stanno facendo sapere a tutti gli altri. E così, quel marketing, per tutto quello che ci abbiamo messo, ha fatto sapere a tutti gli altri, sì, “Abbiamo ottenuto questo e abbiamo ottenuto qualcosa di nuovo. Non c’era bisogno di chiederlo, arriva e basta”. Quindi è così che manteniamo-

Devana:
Inoltre, quando ho iniziato, ho avuto alcuni mentori e ho pensato, oh, lasciami chiedere loro come farlo. E il loro consiglio per me è stato: “Dipingi tutto di beige. Vai al negozio dell'usato e compra tutto, perché ti distruggono la casa. E io ho pensato: "Davvero? Sembra così deprimente. Non vorrei viverlo altrimenti così.” Quindi ho fatto semplicemente la mia vita, è come quello che faccio in tutta la mia vita, faccio il contrario di quello che tutti mi dicono di fare. C'è un po' di ribelle in me.
Ma ho fatto il contrario. Ho comprato tutto nuovo. Ho fatto tutto bene. Ho dipinto le pareti, sembra un Joshua Tree, come una cosa luminosa, dipinti. E loro entrano e dicono: "Oh mio Dio, è fantastico". Si sentono così bene quando entrano. E non ho mai avuto una persona nei nove anni in cui ho fatto questo a sfasciare la mia casa, forse ha rotto una tazza per sbaglio o qualcosa del genere o ha lasciato cadere un piatto o qualcosa del genere, mai uno è stata una volta che qualcuno distrugga una sola cosa in casa mia, mai. Quindi è andato tutto bene per noi.

Tony:
Adoro la storia che voi ragazzi dovete condividere perché... E torna al punto di prima, Devana, riguardo a queste sono ancora persone e persone in strutture abitative sobrie, proprio come le persone che hanno buoni pasto o sono della Sezione 8, hanno una cattiva reputazione perché c'è una minoranza di persone che non tratta bene le proprietà. Ma in realtà, queste sono persone che sono quasi le migliori in questo perché ne hanno bisogno tanto o se non di più di quanto ne hai bisogno tu come inquilino. Quindi mi piace che tu possa condividerlo.

Devana:
Avendo rispetto reciproco, come se sapessero che li rispetto come persona, sono così leali con me, te lo dico, se mi fermo e ho delle provviste in macchina, ho 10 ragazzi che scaricano il mio …voglio dire, sono così carini con me. E alcuni di loro hanno un tatuaggio sull'occhio, sembrano come se fossero stati in prigione, non capiscono nemmeno cosa stanno facendo alla mia vita, quanto mi hanno insegnato anche nella mia vita. Quindi, senza emozionarmi, amo... Sono i miei migliori inquilini. E poiché hanno bruciato così tanti ponti, non vogliono lasciare una bella casa. Non hanno nessun altro posto dove andare. O torneranno per strada o vivranno da sobri come tossici. Quindi sono stati davvero bravi.
E penseresti che con 20 ragazzi in casa o 17 ragazze in casa, sarebbe come, oh, quando entri, ma te lo dico, per come ho i miei compiti e cose del genere, dico loro, ogni singolo giorno, una madre, un agente di sorveglianza o chiunque altro dovrebbe poter entrare in questa casa ed essere orgoglioso di guardarla e dire: "Wow, è pulito". E quando entro, è sempre pulito. E abbiamo faccende di mattina e di sera, quindi non può mai diventare così sporco. E lo fanno, fanno il loro lavoretto e rimane pulito per così tante persone.

Tony:
Bene, Devana, voi ragazzi avete condiviso così tante pepite d'oro su come questa nicchia di cui non si parla molto abbia avuto successo per voi ragazzi e per le persone a casa vostra.
Prima di concludere, voglio solo rispondere a una domanda da parte del pubblico. Quindi questa è una riga di richiesta Rookie. In genere, inviamo un messaggio vocale. Oggi abbiamo deciso di estrarre una domanda dal gruppo Facebook. Ma se volete che la vostra segreteria venga riprodotta nello show, chiamateci al numero 8885ROOKIE, lasciate un messaggio vocale e potremmo usarlo nello show.
Quindi la domanda di oggi viene da Sarah L. E la domanda di Sarah è: “Lavoro nel settore dell'edilizia abitativa per la città di Boston e sto cercando di aprire una casa di qualche tipo per traumi, sobrietà o violenza domestica per donne. Vedo in prima persona la necessità e i finanziamenti disponibili, ma ho difficoltà a trovare un mentore e/o consigli sull'argomento. Ho provato a contattare lo stato, eccetera, e continuo a essere reindirizzato. Voglio iniziare ad acquistare unità in affitto e mi piacerebbe se potessi aprire un'organizzazione no-profit. Anche se non hai familiarità con le organizzazioni no-profit, apprezzerei davvero qualsiasi consiglio."
Quindi ecco la seconda parte della sua domanda. "Dovremmo usare tutti i 100 per costruire un'altra proprietà o provare a comprarne due?" Lei e suo marito lavorano ancora entrambi nel W2 e hanno alcuni bambini piccoli. Allora qual è il tuo consiglio per loro? Stanno fondamentalmente cercando consigli su come entrare nello spazio e ottenere informazioni migliori.

Devana:
Sì. Quindi, cercando un mentore, dovrei parlarne molto velocemente? Alla ricerca di un mentore, ci sono un paio di organizzazioni nazionali a cui qualcuno potrebbe rivolgersi anche solo a Google e cercare informazioni sulla vita sobria o sulla vita domestica. C'è anche un grande bisogno di donne, bambini e uomini e bambini, come i padri single, che hanno figli che hanno bisogno di un posto sicuro. Quindi ci sono un sacco di piccole nicchie diverse all'interno del sobrio ambiente abitativo.
Dovrei dare il...

Reed:
Nomi dei-

Devana:
No. Quindi la NARR è davvero un'ottima organizzazione nazionale. Suo [email protected], NARR, .org. E poi, thehouseofruth.org è davvero ottimo per le situazioni domestiche. Hanno fatto davvero una cosa grandiosa aiutando le donne vittime di violenza domestica. Quindi questi potrebbero essere due posti in cui le persone possono andare per cercare informazioni o persino trovare mentori. In termini di mettere giù tutti i centomila dollari...

Reed:
Ne parlerò. Se stai iniziando in questo spazio, una nicchia che si tratti di vita sobria o violenza domestica, aiuto o altro, suggerirei di non andare in due luoghi contemporaneamente. Penso che tu abbia davvero bisogno di capire i tuoi processi e tutto. Non abbiamo approfondito molto nel resto del podcast, ma l'inizio del nostro viaggio con la nostra vita sobria, direi che i primi sei mesi dell'anno sono stati piuttosto frenetici. Non è stato un semplice salto in avanti e abbiamo capito tutto, abbiamo dovuto creare i nostri processi nel tempo. E non vorrei ulteriori livelli di stress con più sedi, sono solo io.

Devana:
Quando non sai cosa stai facendo.

Reed:
Sì. Non esiste un modo standard in cui devi gestire la tua sede, in particolare nella vita sobria, ci sono molti modi diversi, molte regole e processi diversi che hanno altri posti, abbiamo dovuto capire il nostro e abbiamo dovuto capire la nostra nicchia all'interno della nicchia su come gestire e come ottenere il nostro arretrato. Quindi suggerirei di scegliere una posizione. E l'idea di inserirne o meno tutte le centinaia di migliaia, non sono sicuro di quale dimensione sia la posizione...

Devana:
Sì, dipende dal numero, dalla casa.

Reed:
Sì, è difficile da chiedere. Voglio dire, il caso che abbiamo sollevato in cui ne abbiamo messi quasi 200,000, era quasi il doppio di quello che abbiamo messo in una delle nostre altre case. Quindi dipende solo dal progetto o dalla posizione e da cosa pensi di poterne ricavare. Penso che sia tutto quello che ho.

Ashley:
Bene, per il nostro esame da principiante di oggi, poiché vi abbiamo entrambi, lo adatteremo a voi ragazzi. E vogliamo sapere, qual è il tuo prossimo passo con gli investimenti? Dove volete portarlo?

Devana:
Cerchiamo quindi sempre un'altra casa, un'altra vita sobria. In California adesso dicono che i prezzi sono scesi, ma le case grandi che cerchiamo sono ancora molto alte. Quindi siamo costantemente alla ricerca. Se si presentasse un altro buon affare, ci salterei sopra.
Inizieremo anche, un po' nervosi, fuori dalla mia zona di comfort, ma penso che inizieremo a cercare fuori dallo stato, qualcosa fuori dallo stato con forse un altro semestre come quello che stiamo facendo con il nostro ADU . E abbiamo già tutti i nostri piani per iniziare a costruire un'altra ADU su una delle nostre altre proprietà, quindi è qualcosa che stiamo decidendo proprio ora. Siamo nella fase di inizio anno e pensiamo: “Okay, in che direzione dovremmo andare? Abbiamo tutte queste diverse opzioni”. Quindi sì, stiamo davvero cercando di decidere. Costruiamo l'ADU adesso? Compriamo qualcosa fuori dallo stato? Otterremo un'altra vita sobria? Ma penso che saranno tutti qualcosa su cui ci concentreremo quest'anno, solo che non so in che ordine arriveranno.
Inoltre, abbiamo un'altra proprietà che abbiamo acquistato quest'anno che è proprio qui vicino alla direzione est, ma è una proprietà di un ettaro e l'abbiamo acquistata più come una proprietà personale, anche se ha una casa per un lungo periodo inquilino. Ci piacerebbe costruire un grande negozio per cui abbiamo una roulotte da viaggio del 1948 che adoriamo, quindi solo per ospitare le nostre cose, strumenti extra e cose. E quindi, è un po' più un progetto personale. Probabilmente costruiremo un ADU anche su quello. Quindi abbiamo tutte queste piccole cose, semplicemente non sappiamo ancora in quale ordine le faremo.

Tony:
Bene, vi apprezziamo ragazzi per aver condiviso la vostra storia. Prima di concludere, voglio solo ringraziare la Rookie Rockstar di questa settimana. La Rockstar di questa settimana è Emily Murray. Ed Emily dice: “Siamo principianti e orgogliosi di aver acquistato quattro proprietà quest'anno. Ho appena festeggiato il mio decimo anniversario nel mio ospedale. È un lavoro ben pagato di cui sono grato, ma il mio bonus decennale era di $ 10. Dopo essermi arrabbiato per ore, ho deciso di trasformarlo in positivo e ho donato il bonus a un fondo per pazienti con difficoltà finanziarie. Quindi congratulazioni a te, Emily, e all'obiettivo di acquistare altre quattro proprietà nel 10.

Ashley:
Ragazzi, grazie mille per essere venuti al podcast, lo apprezziamo davvero. Ragazzi, potete far sapere a tutti dove possono contattarvi e trovare qualche informazione in più?

Devana:
SÌ. Quindi il mio account Instagram ne ho un paio, ma Investing Mama è il mio per investire. E poi, quello su cui amo viaggiare e su cui investo è Bee Organ Mama, come il piccolo insetto, l'ape. La mia email è devana, DEVANA, è così che si scrive il mio nome strano e folle, quindi [email protected] or [email protected]

Ashley:
Devana, non ne abbiamo parlato affatto, ma l'avevo visto nelle note dello spettacolo, è che tu, in realtà, parte del motivo per cui volevi iniziare è perché volevi anche essere una mamma casalinga , quindi questo è stato un grande perché per te, giusto?

Devana:
Sì. Ero una mamma casalinga e volevo continuare. Volevo trovare qualcosa che potessi continuare a fare con i miei figli. E mio figlio è stato trascinato e ha dovuto sventrare le case, e viene sempre con me. Ed è una bellissima esperienza anche per lui, un'esperienza davvero illuminante per lui incontrare queste persone e capire che c'è diversità nel mondo. E-

Ashley:
Grazie mille ragazzi. E apprezziamo davvero che tu sia venuto e abbia condiviso così tanto valore con tutti. E si spera che ci siano alcune persone che hanno una passione per questo e vogliono davvero aiutare le persone che continuano a realizzare questo fantastico modello di business che voi ragazzi avete realizzato dove c'è flusso di denaro e anche aiutare altre persone.
Io sono Ashley di Wealth Firm Rentals e lui è Tony di Tony J Robinson e torneremo sabato per Rookie Reply. (cantando).