Le tendenze migratorie sorprendenti mostrano che i traslocatori si stanno dirigendo verso questi mercati

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Il lavoro a distanza, gli affitti in rapido aumento in alcune città e il desiderio di maggiori servizi sono tutti fattori che spingono gli americani a trasferirsi, ma le aree che attirano il maggior numero di nuovi affittuari stanno cambiando, secondo il nuovo Rapporto sulla migrazione di Rent.com per il primo trimestre del 2023. 

A gennaio, noi segnalati che gli affittuari mostravano interesse per le regioni del sud e del Midwest a causa degli alloggi relativamente convenienti disponibili in molte città di queste regioni rispetto all'ovest e al nord-est. Ma man mano che sempre più persone si riversavano in queste regioni per fuggire dalle zone più costose, gli affitti aumentavano. 

Ad esempio, mentre Miami è ancora più economica di New York, l'aumento dei costi immobiliari in Florida a causa dell'afflusso di nuovi residenti sta facendo sì che il Sunshine State sperimenti il tasso di inflazione più elevato nella nazione. Di conseguenza, alcuni residenti potrebbero essere espulsi dallo stato, anche se si trasferiscono sempre più persone da New York e dalla California. 

Una tendenza simile potrebbe verificarsi in Georgia e Texas, secondo i dati sulla migrazione relativi a quelle aree. Ora sembra che più residenti stiano lasciando, anziché entrare, il Sud. 

Il rapporto sulla migrazione del primo trimestre del 1 di Rent.com si basa sui dati di gennaio, febbraio e marzo. I ricercatori hanno misurato i lead in entrata e in uscita in base all’interesse degli utenti per le proprietà e hanno combinato i numeri per ottenere un delta lead per ciascuna area geografica. Un delta piombo negativo mostra che più persone sono interessate a lasciare l’area piuttosto che a trasferirsi nell’area. 

Il delta di piombo per il Sud è sceso al -2.07% nel primo trimestre, l'unico delta di piombo regionale negativo osservato. Ma mentre la regione meridionale sta perdendo popolarità nel suo complesso, molte persone stanno ancora cercando di trasferirsi in città come Knoxville, Tennessee e Augusta, Georgia. In particolare, nessuna delle aree metropolitane con i delta di piombo in entrata più elevati si trovava in Occidente, sebbene l’interesse per la regione sia aumentato rispetto ai trimestri precedenti. 

È importante notare che le persone si spostano per una miriade di ragioni e queste tendenze cambiano da un trimestre all’altro. Ma alcune città, come Madison, nel Wisconsin, sono riapparse nella lista per la migrazione in entrata, mentre altre, come Chicago, continuano a posizionarsi ai primi posti per la migrazione in uscita. 

Anche se non dovresti prendere decisioni sugli investimenti immobiliari basandoti solo su questi dati, può essere utile vedere dove la domanda di affitto è più alta mentre stai ricercando nuovi mercati. Immergiamoci nei dati del delta lead dello stato e dell'area metropolitana. 

Quali aree stanno lasciando le persone?

Migrazione in uscita per stato

Regione / Stato	Delta di piombo
Maine	-57.65%
Vermont	-53.58%
Virginia occidentale	-36.57%
Illinois	-29.68%
Montana	-26.19%

Le persone che lasciavano il Maine erano interessate a stati come New Jersey, Pennsylvania, Florida, Georgia e Ohio, e gli affittuari che lasciavano il Vermont avevano interessi simili, con l'aggiunta di New York. Gli affittuari del West Virginia volevano restare vicini negli stati adiacenti, mentre i residenti dell'Illinois intendevano rimanere nel Midwest. 

Il Montana, un nuovo stato nella lista dei migranti in uscita, ha visto gli affitti salgono rapidamente negli ultimi tre anni. I residenti dello stato erano più interessati a trasferirsi in Arizona, seguiti da altrove nel Montana, Colorado, Utah, New Mexico e Texas. 

Migrazione in uscita in metropolitana

Metro	Delta di piombo
St. Louis, Missouri	-30.05%
Atlanta	-27.53%
Chicago	-26.39%
Denver	-25.55%
Charlotte, North Carolina	-24.04%

Le persone che pensavano di lasciare St. Louis erano interessate a trasferirsi in altre parti del Missouri o a lasciare lo stato per Minneapolis-St. Paul, Indianapolis e Dallas-Ft. Di valore. Gli affittuari di Atlanta preferivano rimanere in Georgia o in altri stati del sud. 

Gli affittuari di Chicago cercavano appartamenti in altre città del Midwest come Milwaukee e Minneapolis-St. Paul o città del sud come Nashville, Tennessee; Birmingham, Alabama; e Memphis, Tennessee. Gli affittuari di Denver volevano recarsi in altre metropolitane occidentali, come Salt Lake City e Colorado Springs-Pueblo, o in città del Midwest, come Detroit e Kansas City. E i residenti di Charlotte speravano di restare in Carolina. 

Dove sono dirette le persone?

Migrazione in entrata per stato

Regione / Stato	Delta di piombo
New Jersey	38.51%
Delaware	34.82%
Dakota del Nord	32.67%
Louisiana	25.48%
RI	24.30%

Il New Jersey è un punto caldo per i traslochi, che attira residenti da New York e Pennsylvania, così come dagli stati del sud, come la Florida e la Georgia, sempre più costose. L'interesse per il Delaware proveniva dagli stati vicini e del Midwest, tra cui Virginia, Maryland, Ohio e Pennsylvania. E i contatti del Nord Dakota provenivano da luoghi lontani come Illinois, Texas, New York e California. La Louisiana e il Rhode Island hanno attirato l'interesse di altri stati nelle rispettive regioni. 

Migrazione in entrata tramite metropolitana

Metro	Delta di piombo
Augusta, Georgia	38.46%
Harrisburg-Lancaster-Libano-York, Pennsylvania	37.63%
Madison, Wisconsin	37.54%
Waco-Tempio-Bryan, Texas	31.88%
Knoxville, Tennessee	29.98%

La maggior parte del desiderio di trasferirsi ad Augusta proveniva da Atlanta. Rispetto ad Atlanta, Augusta lo è 27.6% più economico e meno denso, con più spazio per distendersi e ancora tanti servizi di cui godere. La comunità Harrison-Lancaster-Libano-York ha attirato il maggior interesse da parte degli affittuari nelle aree urbane trafficate, come Filadelfia; Washington DC.; Baltimora; e New York. 

Madison, Wisconsin, che ha conquistato l'undicesimo posto nella classifica US News and World Report classifica dei posti migliori in cui vivere, ha attirato residenti da Chicago, Charlotte, Denver e Atlanta. Waco-Temple-Bryan ha portato principalmente affittuari dalla propria regione, mentre Knoxville ha visto contatti da altre comunità del sud e da Chicago. 

Cosa significano i dati

Poiché il rapporto sulla migrazione di Rent.com mostra interesse per il trasferimento tra gli affittuari prima che si trasferiscano, è molto più avanti rispetto ai dati del censimento della popolazione nel catturare le tendenze della migrazione. Tuttavia, ha i suoi limiti: ad esempio, una richiesta per un appartamento ad Augusta da parte di un attuale affittuario di Atlanta non è la stessa cosa di un trasferimento da Atlanta ad Augusta. Tuttavia, quando i lead in uscita superano i lead in entrata per una città, potrebbe essere un indicatore precoce del calo della domanda immobiliare nell’area. 

Gli affitti tendono ad aumentare nelle città desiderabili ma poco costose poiché sempre più persone vi si trasferiscono, e anche il valore delle case aumenta quando nuovi residenti arrivano in una zona. Gli investitori possono cercare di anticipare il cambiamento acquistando in aree a basso prezzo che potrebbero vedere un eccesso di risorse dalle aree metropolitane vicine con l’aumento della popolazione. Le tendenze migratorie tendono a mostrare che le persone si spostano in aree vicine desiderabili che ancora offrono servizi, anche se gli spostamenti attraverso il paese non sono rari in alcune città popolari. 

Augusta, Georgia e Madison, Wisconsin, sono ottimi esempi. Sono entrambi elencati tra i primi 100 I posti migliori in cui vivere by US News and World Report per la loro alta qualità di vita e il basso costo della vita. Sono luoghi di trasferimento logici per le persone nelle città più grandi come Atlanta e Chicago, e Madison attira residenti anche da luoghi lontani. Inoltre, entrambe le città hanno valori medi delle case inferiori alla media nazionale. 

Tieni presente che il delta lead è solo uno dei dati da considerare quando si valuta un mercato. Dovrai anche valutare il rapporto affitto-prezzo e il rapporto tra affitto e reddito—è fondamentale trovare aree in grado di generare flussi di cassa positivi, dove gli affitti hanno ancora spazio per aumentare in base al reddito mediano dell’area. Inoltre, ti consigliamo di trovare un’area con un mercato del lavoro solido, dove la disoccupazione è bassa, i valori delle proprietà hanno storicamente avuto una tendenza al rialzo e le spese e le tasse sulla proprietà sono gestibili, dato il reddito da locazione previsto. 

Conclusione

Rispetto ai precedenti rapporti sulla migrazione, l’interesse per il Nordest e l’Ovest è in crescita, mentre l’interesse per il Sud e il Midwest è leggermente in calo. Ma diverse metropolitane del sud e del Midwest continuano ad attirare l’interesse degli affittuari. E la tendenza ad abbandonare le zone costose continua. 

I dati sono solo un’istantanea della domanda iniziale basata sui lead di appartamenti, ma l’analisi delle tendenze migratorie può aiutare gli investitori a stimare la prossima città calda per gli affittuari. Assicurati solo di considerare altri dati disponibili prima di investire in un nuovo mercato.

Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.