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Se sei uno studente di investimenti immobiliari commerciali e residenziali, non sudi le fluttuazioni del mercato perché sai che il ciclo di ripresa, espansione, iperofferta e recessione è perfettamente normale. Tuttavia, il concetto di “normalità” è stato buttato fuori dalla proverbiale finestra con l’arrivo della pandemia tre anni fa, ed è stata inaugurata un’era di comportamenti di mercato mai visti prima.
Molte persone che sono passate al lavoro da casa hanno approfittato dei bassi tassi ipotecari per trasferirsi in case più grandi fuori città. Ma il successivo aumento dell’inflazione, l’aumento dei tassi di interesse e lo stallo delle scorte di case disponibili hanno creato un mercato immobiliare particolarmente volatile.
Nonostante ciò, il mercato immobiliare rimane fortemente competitivo. Nel frattempo, gli sviluppatori immobiliari commerciali hanno modificato le strategie e hanno approfittato della domanda di spazi di lavoro ed edifici più aperti che abbracciassero la cultura del vivere-lavoro-gioco che si è fatta strada tra le aziende.
Questo significa che è un buon momento per investire nel settore immobiliare? La risposta è un sonoro sì! Discuteremo come guadagnare un reddito passivo dal settore immobiliare (con un investimento iniziale di soli $ 500) riducendo al minimo i rischi di ribasso.
Che cos'è il reddito immobiliare passivo e perché è importante
Reddito passivo sono soldi che guadagni con uno sforzo minimo o nullo ed è una solida strategia di investimento in un portafoglio diversificato. Il reddito passivo derivante dal settore immobiliare comprende i guadagni derivanti da immobili in affitto o altri investimenti immobiliari, che di solito comportano investimenti iniziali.
Possiamo dedicarci al nostro lavoro e lavorare più duramente che possiamo, ma non importa chi sei, il tempo è il fattore limitante universale. Ci sono solo così tante ore al giorno, e chi vuole lavorare XNUMX ore su XNUMX? Una vita equilibrata implica qualcosa di più del semplice lavoro.
E a chi non piace fare soldi quasi senza sforzo? Guadagni soldi sia che tu sia sveglio e lavori o che ti goda un tramonto sulla spiaggia con le persone che ami. Il reddito passivo mette i soldi in banca, può aiutarti a saldare i debiti e rendere la tua pensione più sicura dal punto di vista finanziario.
Quali sono i vantaggi di investire nel settore immobiliare?
Sebbene tutti gli investimenti comportino un certo livello di rischio, gli investimenti immobiliari intelligenti sono abbastanza stabili e redditizi. Consideriamo alcuni dei vantaggi.
Flusso di cassa
I tuoi inquilini di immobili commerciali o residenziali generano reddito per te. IL flusso di cassa è il denaro rimasto dopo aver pagato il mutuo e le spese di gestione. Nel tempo, man mano che il mutuo viene ripagato, il flusso di cassa aumenta.
Alti ritorni
Il valore degli immobili tende ad aumentare nel tempo e un saggio investimento iniziale potrebbe portare ad un buon profitto se si sceglie di vendere in futuro. Anche gli affitti aumentano, il che aumenta il flusso di cassa.
Diversificazione
Un portafoglio finanziario sano e sicuro deve essere diversificato. Secondo Connect Invest, una società di investimenti immobiliari, investire nel settore immobiliare è un modo per evitare che tutte le uova siano nello stesso paniere e aiuta a proteggerti durante le recessioni economiche.
Edificio di ricchezza
Gli immobili hanno la tendenza ad aumentare di valore e, man mano che riduci il mutuo, crei equità. Quel capitale netto è un asset, parte del tuo patrimonio netto: aumenta il tuo patrimonio netto e aumenterai il tuo patrimonio netto.
Protezione contro l'inflazione
Lo svantaggio dell’inflazione è che i prezzi di beni e servizi aumentano. Ma allo stesso tempo, aumentano anche il valore delle case e gli affitti, il che si traduce in un aumento del reddito mensile: una buona copertura contro l’aumento dei costi.
Vantaggi fiscali
Molte spese associate al possesso di beni immobili, come le tasse sulla proprietà, gli interessi ipotecari, l'assicurazione sulla proprietà e le spese di gestione della proprietà, sono deducibili dalle tasse. Se vendi la tua proprietà con profitto, dovrai pagare l’imposta sulle plusvalenze, ma l’aliquota è inferiore all’imposta sul reddito. Chi non apprezza le tasse basse?
Quali fattori influenzano la volatilità del mercato immobiliare?
La volatilità (aumento e diminuzione dei prezzi nel tempo) degli immobili è influenzata da diversi fattori, su alcuni dei quali gli investitori hanno il controllo e su altri no. Ecco tre dei più comuni:
1. Domanda del mercato: Quando la domanda di immobili è elevata, i prezzi aumenteranno. Al contrario, quando la domanda è bassa, i prezzi scendono a meno che anche l’offerta non sia bassa come in questo momento. In tal caso, i prezzi potrebbero rimanere gli stessi. È importante saper leggere i segnali per poter investire quando il mercato ti favorisce.
2. Tassi di interesse: I tassi di interesse influenzano le abitudini dei consumatori. Negli investimenti immobiliari, tassi di interesse più elevati significano costi di prestito più elevati, ma possono anche comportare tassi di affitto più elevati.
3. Condizioni economiche: Il valore degli immobili è talvolta legato alla salute dell’economia. Quando l’economia è stagnante o in stallo, il mercato immobiliare spesso si comporta in modo simile.
Come ridurre al minimo i rischi di investimento
Non c'è ricompensa senza rischio. Tuttavia è possibile mitigare rischio di investimento immobiliare, soprattutto quando si investe in modo creativo. Ecco alcuni modi per ridurre al minimo il rischio di investimento:
- Diversifica il tuo portafoglio: Proprio come distribuire il peso su un’area più ampia sul ghiaccio sottile ti impedisce di cadere, distribuire il denaro su diversi tipi di investimento protegge il tuo portafoglio.
- Espandi in aree geografiche: Resisti alla tentazione di investire solo vicino a dove vivi. Il mondo digitale rende molto più semplice la ricerca di diverse città e aree all’interno di quelle città. Investire laddove crescono la popolazione e le opportunità di posti di lavoro ben retribuiti.
- Comprendere le tendenze del mercato: Le variazioni dei tassi di interesse, gli eventi geopolitici e le recessioni hanno tutti un ruolo nell’influenzare le tendenze del mercato immobiliare. La domanda e l’offerta fluttuano a seconda di ciò che sta accadendo con queste tendenze. Inoltre, capire come sta cambiando la marea del reddito. Se le persone guadagnassero di più, sarebbero in grado di acquistare.
- Seleziona il tipo di risorsa: Esistono sottoclassi di attività nel settore immobiliare e non tutte si comportano allo stesso modo. In immobile commerciale, gli uffici nei mercati ad alta domanda tendono ad essere meno rischiosi rispetto ai settori della vendita al dettaglio o dell'ospitalità nella stessa area. Immobiliare residenziale di solito è meno rischioso a causa del prezzo di acquisto più basso. Inoltre, se un inquilino se ne va, il posto vacante può essere riempito rapidamente.
La soluzione: investire nel settore immobiliare senza volatilità
Ricordi quando abbiamo parlato di investimenti creativi? È tempo di approfondire. Connect Invest è una soluzione di investimento che offre opportunità di titoli a breve termine. Che tu sia esperto o nuovo nel mondo degli investimenti immobiliari, puoi iniziare a guadagnare un reddito passivo dal settore immobiliare con un investimento di capitale minimo di $ 500.
Inoltre, puoi eliminare la preoccupazione del rischio perché il team esperto di Connect Invest ha svolto la dovuta diligenza per ridurre al minimo il rischio. Connect Invest raggiunge questo obiettivo esaminando attentamente ciascun progetto rispetto a criteri stabiliti, garantendo che tutti i prestiti siano supportati da garanzie immobiliari e distribuendo i fondi su un portafoglio di progetti immobiliari anziché su uno solo. Inoltre, i tassi di Connect Invest sono fissi, indipendentemente dalla volatilità del mercato.
Quando acquisti una banconota corta, acquisti il debito che le aziende si assumono per sviluppare i loro progetti. Queste note sono generalmente considerate un investimento a basso rischio, forniscono un reddito passivo fisso mensile e hanno una durata specifica a breve termine. Le note brevi Connect Invest offrono un impegno di soli sei mesi.
Per iniziare, devi solo avere 18 anni ed essere cittadino statunitense o residente permanente.
Una volta impostato un conto Connect Invest, puoi scegliere tra termini di validità di sei, 12 o 24 mesi per iniziare a guadagnare un reddito passivo.
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Il tuo legame con gli investimenti immobiliari privati.
Connect Invest è una piattaforma di investimento online che offre investimenti a breve termine che finanziano un portafoglio diversificato di progetti immobiliari.
Un movimento verso la certezza
Potrebbero esserci molte incertezze ora, ma fare saggi investimenti immobiliari non deve essere una di queste. Non c'è momento migliore del presente per intraprendere il cammino verso un futuro finanziario sicuro e iniziare a guadagnare un reddito passivo.
Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.
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