کسب درآمد سالیانه 90 هزار دلار با تنها یک اجاره با ترکیب دلسوزی و جریان نقدی

اشلی:
این تازه کار املاک است، قسمت 265.

دوانا:
من همچنین با ائتلاف زندگی هوشیار در منطقه خود تماس گرفتم و سپس، شروع به رفتن به جلسات آنها کردیم. و آنها یک نوع بسته، حدس می‌زنم، از نوعی که دارای کاغذهای ورودی بود، دادند. و بعد، من و رید واقعاً نشستیم و به این فکر کردیم که چرا ما چیست، می‌خواهیم مردم در خانه‌مان چه احساسی داشته باشند. و ما شروع به ساختاربندی اسناد خود بر اساس آن و تجربیاتی کردیم که می‌دانستیم مردم در سایر زندگی‌های هوشیار دارند، مانند، خوب، چگونه می‌توانیم آن را متفاوت کنیم؟ و ما به نوعی آن را از آنجا شکل دادیم.

اشلی:
اسم من اشلی کهر است و با مجری همکارم تونی رابینسون اینجا هستم.

تونی:
و به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید، جایی که هر هفته، دو بار در هفته، الهام‌بخش، انگیزه و داستان‌هایی را برای شما به ارمغان می‌آوریم که باید برای شروع سفر سرمایه‌گذاری خود بشنوید. و امروز، می‌خواهم با فریاد زدن یک فرد خاص در بین مخاطبان تازه کار که با نام کاربری Smiley21 استفاده می‌شود، شروع کنم. و Smiley21 یک بررسی پنج ستاره در پادکست اپل منتشر کرد که می‌گوید: «باید به عنوان یک تازه کار گوش کنید. من بسیار خوشحالم که پادکست تازه کار املاک و مستغلات را کشف کردم. اشلی و تونی کار بزرگی در شکستن همه چیز انجام می دهند و در عین حال نمایش را با شوخی ها و شوخی هایشان سرگرم می کنند. امیدوارم امسال سفرم را در حوزه املاک و مستغلات آغاز کنم و این پادکست بسیار الهام بخش بوده است.» بنابراین Smiley21، ما از شما قدردانی می کنیم. همچنین امیدواریم امسال برای شما بسیار موفق باشد و از حمایت از پادکست سپاسگزاریم. بنابراین اگر هنوز این کار را نکرده‌اید، لطفاً یک رتبه‌بندی صادقانه برای ما بگذارید، در هر پلتفرمی که به آن گوش می‌دهید مرور کنید. هرچه بازبینی‌های بیشتری دریافت کنیم، افراد بیشتری که می‌توانند به آن‌ها دسترسی پیدا کنند، به افراد بیشتری می‌توانیم دسترسی پیدا کنیم، به افراد بیشتری می‌توانیم کمک کنیم.

اشلی:
و بیایید در مورد آن بررسی واضح بگوییم، این شوخی های من است، زیرا فکر می کنم دو بار، در تاریخ این پادکست، وجود داشته است که شما یک شوخی را انجام داده اید. یادم می‌آید برایت تایپ می‌کردم: «خدای من، تا حدودی کار خوبی بود.»

تونی:
درست است. درست است. اما آنها همچنین عاشق شوخی هستند که بسیار عالی است. و خیلی خنده دار است، اش، چون من در حال حاضر در هیوستون هستم، بنابراین اگر شما بچه ها در یوتیوب تماشا می کنید، من مانند یک Airbnb در هیوستون هستم، و افراد زیادی به سراغم آمده اند، در واقع اینطور است راب از پادکست املاک و مستغلات، راب عباسولو، او اینجا بوده است، و من تا به حال افراد زیادی پیش من آمده‌اند و می‌گویند: «تونی، من عاشق شوخی‌های تو و اشلی هستم، لطفا هرگز آن را متوقف نکن. متنفرانی را که می گویند این شوخی خسته کننده است را فراموش کنید.» بنابراین من از شما بچه ها برای حمایت از ما قدردانی می کنم.

اشلی:
آره آره ما واقعاً از آن قدردانی می کنیم زیرا نمی توانم هیچ انتقاد سازنده ای را تحمل کنم. اما تونی، کنفرانس چگونه پیش می رود؟ و شما همچنین کنفرانس خود را در راه است.

تونی:
بله، الان فصل کنفرانس است. بنابراین، راب رویداد خود را به نام Host Con دارد، که بدیهی است در مورد سرمایه گذاری در اجاره های کوتاه مدت است، برخی از سخنرانان شگفت انگیز در حال انتشار است. بنابراین من با راب و دوستمان، کای اندرو روی صحنه بودم. ما یک کار زنده در یوتیوب انجام دادیم و چند پرسش و پاسخ با مورچه مخاطبان انجام دادیم که بسیار عالی است. بدیهی است که راب میزبان شگفت انگیزی است و محتوای خوبی در راه است. و سپس، به معنای واقعی کلمه در نه روز، من برای رویدادمان، STR Summit، به اورلاندو خواهم رفت. بنابراین تقریباً 400 نفر در اورلاندو جمع شده اند تا چند روز در مورد اجاره های کوتاه مدت صحبت کنند. بنابراین قطعاً چند هفته برای ما شلوغ است، اما ما هیجان زده هستیم. رویدادهای حضوری همیشه سرگرم کننده هستند.

اشلی:
تا زمانی که این پخش شود، هر دوی این رویدادها مدت هاست از بین خواهند رفت. من فکر می کنم این ماه مارس یا بیشتر منتشر می شود.

تونی:
آره اما اگر می خواهید برای رویداد راب به strsummit.com یا hostcon.com بعدی بروید. شما بچه ها می توانید شخصاً با ما معاشرت کنید.

اشلی:
بله، من در رویداد تونی در اورلاندو شرکت می کنم، و به من اعتماد کنید، من واقعا، واقعاً به هوای گرم امیدوار هستم.

تونی:
آره من تقریباً از آمدن شما عصبی هستم زیرا هر جا که می روید آب و هوای بد می آورید، بنابراین امیدوارم که این خط را بشکنیم.

اشلی:
من آن را می دانم. مثل دسامبر که به فینیکس رفتیم، هوا یخ زده بود. مایو ام را آوردم، همه چیز. مثل "نه" است. تقریباً DoorDashed یک لباس عرق گیر به Airbnb زدم زیرا خیلی سرد بود.

تونی:
بنابراین امیدوارم در اورلاندو شانس بیشتری کسب کنیم.

اشلی:
باشه. بنابراین، هدف اصلی این اپیزود این هفته نه تنها یادگیری از برخی سرمایه گذاران بزرگ است، بلکه این است که یاد بگیریم تونی چقدر همسایه وحشتناکی است که با دو نفر که او در کنار خانه آنها رانندگی می کند، و اینکه واقعاً چه زمانی آنها را ملاقات کرده است. در یک جلسه می‌گوید: «در واقع می‌دانم شما کجا زندگی می‌کنید. من می دانم خانه شما کجاست.» بنابراین ما وارد آن داستان می شویم. اما تونی، آیا می‌خواهی همه را به همسایه‌هایت معرفی کنی؟

تونی:
آره بنابراین امروز، ما دوانا و رید را داریم، آنها یک زوج زن و شوهر هستند، و در واقع جایگاه بسیار منحصر به فردی دارند، به همین دلیل است که من بسیار هیجان زده بودم که آنها را در پادکست قرار دهم. اما آنها در تسهیلات زندگی هوشیار سرمایه گذاری می کنند، چیزی که در واقع هیچ کس دیگری را ندیده ام که چنین کند. بنابراین در اپیزود امروز، ما دقیقاً توضیح می‌دهیم که یک تسهیلات هوشیار چیست، مانند یک خانه زندگی هوشیار، مراحلی که باید انجام دهید تا افراد به خانه وارد شوند، آنها در مورد نحوه مدیریت املاک صحبت می‌کنند، آنها در مورد نحوه نمایش آنها صحبت می‌کنند. مستاجران، و همچنین در مورد اینکه چرا این نوع سرمایه گذاری ها برای آنها اهمیت دارد، صحبت می کنند. و آنها واقعاً در پایان این قسمت به همه هشدار می دهند که به محض شنیدن بازده فوق العاده ای که آنها دریافت می کنند، فقط به دنبال این استراتژی نباشید، بلکه مطمئن شوید که قلب شما نیز در آن است. بنابراین فکر کردم که این موضوع واقعاً مهمی است که باید برای شنوندگان ما نیز فراخوانی کنیم.

اشلی:
آره من بخش مربوط به مدل کسب و کار آنها را دوست دارم زیرا صرف نظر از اینکه در حال انجام چه استراتژی املاک و مستغلات هستید یا در هر تجارتی هستید، داشتن مدل و ساختار تجاری مناسب و بیانیه ماموریت شما واقعاً می تواند به شما در افزایش سود واقعی کمک کند. بنابراین به نحوه توسعه آنها، نحوه اجرای آنها و اینکه چگونه بر موفقیت آنها در این ویژگی ها تأثیر می گذارد گوش دهید. و وقتی به صحبت‌های آنها در مورد نرخ گردش مالی خود گوش می‌دهید، فکر می‌کنم برخی از شما بسیار حسادت می‌کنید که در حال حاضر در اجاره‌های بلندمدت خود چنین چیزی را ندارید. و سپس، وقتی آن را با نرخ گردش اجاره کوتاه مدت تونی مقایسه می کنید…

تونی:
دوانا و رید، من بسیار خوشحالم که شما را در پادکست تازه کار املاک و مستغلات دارم. حتی قبل از اینکه اجازه بدهم شما بچه ها وارد داستانتان شوید، فقط می خواهم به تمام مخاطبان تازه کار بگویم که اساساً باید از شما بچه ها التماس می کردم که وارد این پادکست شوید. بنابراین، به عنوان یک داستان کوتاه، ما میزبان یک جلسه ماهانه املاک و مستغلات در اینجا در SoCal هستیم، من و همسرم این کار را انجام می دهیم. و دوانا و رید در همان شهر من زندگی می کنند، آنها به جلسه آمدند. و من همیشه در جلسه با مردم چت می‌کنم، و پس از شنیدن داستان آن‌ها و نوع جایگاه منحصربه‌فرد در املاک و مستغلات که در آن فعالیت می‌کنند، گفتم: "باید شما را در پادکست قرار دهیم."
بنابراین عجیب‌تر این است که من در واقع می‌دانستم دوانا و رید کجا زندگی می‌کنند قبل از اینکه حتی آنها را ببینم. بنابراین، دوباره، ما در همان شهر زندگی می کنیم، و هر روز صبح وقتی پسرم را به مدرسه می برم، می دیدم که این ADU در یکی از خانه های گوشه ای ساخته شده است، و فوق العاده منحصر به فرد است زیرا در شهر ما هیچ ADU وجود ندارد. و من که یک سرمایه گذار املاک و مستغلات بودم، به این فکر می کردم که "خیلی جالب است، کسی در شهری که من در آن زندگی می کنم یک ADU می سازد." بنابراین وقتی با آنها صحبت می کردم و آنها داستان خود را به من می گفتند و آنها این کار را می کنند، اما بعد آنها هم داشتند این ADU را می ساختند و من می گفتم: "صبر کن، خانه شما در این خیابان و این خیابان است؟" و آنها می گفتند: "بله، خانه ماست." بنابراین ما بعد از آن سریع با هم دوست شدیم. بنابراین به هر حال، دوانا، رید، از هر دوی شما بسیار سپاسگزارم که به پادکست آمدید. ما بسیار هیجان زده هستیم که شما را در اینجا با ما داریم.

رید:
بسیار متشکرم.

دوانا:
متشکرم.

تونی:
بنابراین من قبلاً به همه کمی پیش زمینه داده ام. درست. بدیهی است که شما ADU را شروع کرده اید، اما اگر می توانید آن را تا آخر پیش ببرید، نقطه شروع دوانا و رید به عنوان سرمایه گذاران املاک و مستغلات چه بود و چه چیزی همه شما را به سمت جایگاهی هدایت کرد که در حال حاضر به نوعی در آن تخصص دارید. ?

دوانا:
بنابراین من با آن شروع می کنم. من سابقه اعتیاد دارم من شخصاً در حال بهبودی نیستم، اما برخی از افراد نزدیک که در زندگی ام می شناختم با اعتیاد و الکل دست و پنجه نرم می کردند. در سال 2007، من با مصرف بیش از حد هروئین، یک فرد بسیار نزدیک به خودم را از دست دادم، و اینجوری مغزم شروع به کار کرد، مثل اینکه از اعتیاد عصبانی هستم، اما چه می‌توانستم بکنم که دیگر عصبانی نباشم؟ آیا می توانم به جای نشستن در آن عصبانیت، کاری برای کمک انجام دهم؟ بنابراین بچه های من در آن زمان خیلی کوچک بودند، اما سرم شروع به چرخیدن در مورد چیزهایی کرد. بنابراین یک روز به رید آمدم و گفتم: "ما به دنبال چیز دیگری برای سرمایه گذاری و چیزهای دیگر هستیم، چرا خانه ای نخریم و آن را به یک زندگی هوشیار تبدیل نکنیم؟" و او به من نگاه کرد و گفت: "باشه،" اما من نمی دانستم که قرار است او را وارد چه چیزی کنم.

تونی:
و دوانا، فقط برای کسانی که نمی دانند، زندگی هوشیار را تعریف می کنند. خانه زندگی هوشیار چیست؟

دوانا:
خانه‌ی هوشیار، خانه‌ای ساختاریافته است که برای کسی که در حال بهبودی از مواد مخدر و الکل است، مسئولیت پذیری و ساختار دارد. بنابراین بسیاری از اوقات مردم یک مرکز درمانی 30 روزه را ترک می کنند و سپس به جای اینکه به محیط سمی خود برگردند یا شاید به خانه ای که همسرشان هنوز در آن مشروب می نوشد یا چیزی دیگر، به زندگی هوشیارانه در جایی که دارند می رسند. همانطور که گفتم، مسئولیت پذیری، ساختار، و آنها می توانند با همراهی افرادی که در همان جایی هستند که واقعا هستند، زندگی خود را به مسیر درست برگردانند، این حمایت زیادی برای آنها است.
بنابراین بلافاصله شروع به جستجوی خانه کردیم. و او بیشتر مرد اعداد و ساختار است و من بیشتر بینش و اوه، همه چیز درست خواهد شد. "بیایید این کار را انجام دهیم." بنابراین ما این کار را کردیم و صادقانه بگویم، من واقعاً نمی‌دانستم دارم چه کار می‌کنم، فقط فکر می‌کردم، "من فقط این کار را انجام می‌دهم و کار می‌کند." و بنابراین، ما این کار را کردیم، وارد شدیم و آن را ساختیم و به همه چیزها و اینکه چگونه می‌توانیم تخت‌ها را جا بدهیم فکر کردیم. ، اما رفتن به مراکز توانبخشی و معرفی خودم.

رید:
ما نمی دانستیم که در چه چیزی قرار داریم. ما هیچ ایده ای نداشتیم.

دوانا:
اوه، این یک سفر عالی بود.

رید:
فوقالعاده بود.

دوانا:
بنابراین، دو هفته اول واقعاً استرس‌زا بود، زیرا این در سال 2014 بود، بنابراین من در آن زمان هم واقعاً در رسانه‌های اجتماعی و همه این چیزها نبودم، بنابراین فقط کارهای پا را انجام دادم و برای معرفی خودم به بخش بازپروری رفتم. و بعد از دو هفته اول، وقتی اولین مشتری خود را گرفتیم، انگار هرگز نمی توانم به عقب نگاه کنم. ما از آن زمان با لیست انتظار پر شده ایم.

اشلی:
خوب، این واقعا عالی است. اولین سوالی که در این مورد دارم این است که این در واقع یک تجارت است، شما در حال راه اندازی یک کسب و کار از این موضوع هستید. این یک خرید و نگه‌داری طولانی‌مدت نیست که مستأجر را از آنجا بگیرید و سپس آن را رها کنید و آنها فقط اجاره‌شان را بپردازند، در واقع نوعی عملیات وجود دارد که در آن انجام می‌شود. پس چگونه در این مورد یاد گرفتید؟ همانطور که در حال ساختن این ملک بودید، از کجا می دانستید که کسی به دنبال زندگی هوشیارانه است، چگونه آنها را جذب کند، و سپس، همچنین، چگونه عملیات را بسازد؟ آیا کارمندان یا اعضای تیمی دارید که در انجام این پروژه به شما کمک کند؟

دوانا:
آره بنابراین نکته عجیب این است که مادربزرگ من در حال بزرگ شدن زندگی هشیاری داشته است. وقتی جوانتر بودم یا می دانستم واقعاً آن را درک نمی کردم ...

تونی:
آیا تا به حال وارد آن شده اید یا؟

دوانا:
من شاید رانندگی کردم، حتی وارد آن نشدم، یعنی جوان بودم. بنابراین من قبلاً این اصطلاح را شنیده بودم. و سپس، با بزرگ شدن با برخی از افراد نزدیک به من که یک اعتیاد بودند، در واقع مجبور شدم مردم را قبلاً به زندگی هوشیارانه بیاورم. و من همیشه وارد می‌شدم و گاهی با گریه بیرون می‌رفتم، زیرا آنها جایی نبودند که بخواهم کسی را ترک کنم. بنابراین در ذهنم بود که می خواستم آن را متفاوت انجام دهم.
و سپس، من نیز با ائتلاف زندگی هوشیار در منطقه خود تماس گرفتم و سپس، ما شروع به رفتن به جلسات آنها کردیم و آنها نوعی بسته، حدس می‌زنم، برخی از انواع اوراق دریافتی را دادند. و سپس، من و رید واقعاً نشستیم و به این فکر کردیم که چرا می‌خواهیم مردم در خانه‌مان چه احساسی داشته باشند. و ما شروع به ساختاربندی اسناد خود بر اساس آن و تجربیاتی کردیم که می‌دانستیم مردم در سایر زندگی‌های هوشیار دارند، مثلاً چگونه می‌توانیم آن را متفاوت کنیم؟ و ما به نوعی آن را از آنجا شکل دادیم.

رید:
خوب، و دوانا، قبل از اینکه به خانه‌های زندگی آرام رفته یا به آن‌ها می‌رفت، داستان‌هایی درباره وحشتناک بودن آنها برای من تعریف می‌کرد. و محیط زندگی بود. صاحبخانه پولی را به خانه برنمی‌گرداند، زیرا کثیف بودند یا چیزها کار نمی‌کردند و پریزهای برق کار نمی‌کردند یا چیزهای مختلف. بنابراین او داستان‌ها را برای من تعریف می‌کند و من فکر می‌کنم، من سابقه ساخت و ساز دارم، و می‌گویم: «خب، بیایید این را عالی بسازیم. بنابراین من دقیقا می دانم که باید چه کار کنم. ما می توانیم به جای پشت تخت، پریزهای برق را در هر طرف تخت قرار دهیم و همه چیز را برای همه راحت کنیم. و من می توانم همه این کارها را انجام دهم.» منظورم این است که می‌توانید مثال بهتری از آنچه قبلاً دیده‌اید بیاورید، اما این درباره این بود که چگونه می‌توانیم این مکان را به مکانی تبدیل کنیم که بخواهیم در آن زندگی کنیم؟

دوانا:
یک کیفیت بالا

رید:
مثلاً چرا یک صاحبخانه از فضای زندگی مستاجران خود کم می کند؟ شما می خواهید مستاجرانتان خوشحال باشند و می خواهید آنها آنجا باشند، آنها می خواهند بخواهند آنجا باشند. و من فکر می‌کنم که مبارزه در اینجاست. ما منطقه ای را دیدیم که واقعاً می توانستیم به آن کمک کنیم.

تونی:
خب، اول اجازه بدهید چند قدم به عقب برگردم. درست. من رویکردی را که شما دو نفر در پیش گرفته اید دوست دارم زیرا نشان می دهد افرادی هستند که واقعاً به افرادی که در داخل املاک خود می مانند اهمیت می دهند. وقتی صاحبخانه هایی هستند که از املاک خود مراقبت نمی کنند، تعمیر نمی کنند، CapEx انجام نمی دهند، این باعث می شود همه صاحبخانه ها نام بدی پیدا کنند. و به همین دلیل است که وقتی در برخی از محافل از سرمایه‌گذار بودن در املاک صحبت می‌کنید، فوراً فرد بدی هستید زیرا مالک ملک سرمایه‌گذاری هستید. و من فکر می‌کنم اگر افراد بیشتری رویکردی را اتخاذ کنند که شما، دوانا و رید از مکانی مراقبت می‌کنید و در واقع نگران هستید و روی تجربه‌ای که مردم هنگام ورود به خانه‌های شما دارند کار می‌کنند، این امر باعث می‌شود که برای همه چیز بهتری باشد. از ما.
اما قبل از اینکه خیلی دور برویم، من عاشق این مکالمه هستم، اگر بتوانیم برای یک ثانیه بزرگنمایی کنیم. سبد فعلی شما امروز چگونه است؟ چند تا از این خانه ها دارید؟ چه نوع دیگری از سرمایه گذاری املاک و مستغلات؟ فقط یک منظره 30,000 فوتی را به ما بدهید.

دوانا:
بنابراین ما در حال حاضر سه زندگی هوشیار داریم که مجموعاً 47 تخت دارد، 48 تخت زیرا من یک تخت اضطراری دارم. بنابراین این یک چیز جالب است زیرا من آن سه خانه را دارم، اما در واقع 47 نفر پول پرداخت می کنم، بنابراین این یک آپارتمان کوچک یا مجتمع یا چیزی است؟

رید:
بله، آنها خانه های تک خانواده هستند، چیز خاصی نیستند، اما-

دوانا:
بنابراین واقعاً اصطلاحی وجود ندارد، مانند یک استراتژی، مانند آنچه همیشه می شنوید، مانند کوتاه مدت یا میان مدت یا هر چیز دیگری. من واقعا نمی دانم. من تقریباً به جای هک خانه در حال هک کردن تخت هستم. من واقعاً نمی دانم چگونه می توانید آن را بیان کنید. بنابراین ما تخت را به جای فقط اتاق اجاره می دهیم. بنابراین اتاق خواب های مشترک وجود دارد. بنابراین ما سه مورد از آن‌ها را داریم و سپس یک مورد طولانی‌مدت داریم و اولین ADU چهار خوابه 1200 فوت مربعی خود را در پشت خانه خود ساختیم. بنابراین با مجموع 52 مستأجر پرداخت کننده در همه آنها.

اشلی:
این عالی است. به شما بچه ها تبریک می گویم.

دوانا:
متشکرم.

رید:
متشکرم.

تونی:
من فقط می خواستم یک سوال بعدی بپرسم، و شاید ما وارد این موضوع شویم، اما این مستاجران چگونه هزینه تخت خود را پرداخت می کنند؟ آیا این یک برنامه تحت حمایت شهرستان است که در آن نوعی بودجه وجود دارد که آنها برای آن درخواست کرده اند، چیزی شبیه به بخش 8 یا این یک برنامه خودپرداختی است که هر فرد به نوعی برای تخت خود پرداخت می کند؟

دوانا:
ما شخصاً پرداخت خصوصی انجام می دهیم، بنابراین پرداخت خصوصی همه است. من خانه‌هایی را می‌شناسم که تخت‌خواب‌های شهرستانی را انجام می‌دهند، زیرا برنامه‌های ایالتی و شهرستانی وجود دارد که هزینه زندگی خود را پرداخت می‌کنند. من شخصاً این کار را نمی‌کنم، زیرا من واقعاً دوست دارم کنترل داشته باشم که چه کسی وارد می‌شود و چه کسی نمی‌آید و فکر می‌کنم این بخشی از دلیل این است که نرخ گردش مالی بسیار پایینی داریم. منظورم این است که میانگین افرادی که در خانه های ما می مانند یک تا شش سال هستند. من به معنای واقعی کلمه افرادی را دارم که الان شش سال آنجا هستند. و بنابراین، من ندارم که هر دو هفته یک نفر برگردد و برود. من افرادی را دارم که با هوشیاری کیفیت را ارائه می دهم تا مردم ترک نکنند. من شاید هر چند ماه یک بار یک تخت باز کنم، بنابراین لیست انتظارم سخت است، احساس می کنم باید خیلی ها را دور کنم.

اشلی:
بیایید در مورد آن صحبت کنیم، مانند داشتن یک لیست انتظار. بنابراین شما اشاره کردید که شما بچه ها با این ویژگی ها فراتر از آن عمل می کنید. آیا شما تنها کسانی هستید که لیست انتظار دارید یا تحقیقات بازاری انجام دادید و دیدید که در واقع تقاضای زیادی برای این نوع مسکن وجود دارد و فقط عرضه کافی در منطقه وجود ندارد یا به دلیل مدل شما است یا شاید ترکیبی از هر دو؟

دوانا:
آره به نظر من ترکیبی از هر دو. تقاضا خیلی زیاد است، اما خانه های دیگر آنقدر زیاد است که مردم به آنجا می روند و بعد اتفاقی می افتد و می روند. بنابراین آنها به دنبال آن خانه خوب برای اقامت هستند. بنابراین آنها به آن خانه های دیگر خواهند رفت، اما آنها نمی مانند، شما داستان های زیادی در مورد آن می شنوید. ما فقط آن تجربه را نداشته‌ایم، زیرا وقتی مردم را می‌گیریم، می‌گویند: «وای، من احساس می‌کنم در خانه هستم. اینجا احساس راحتی می کنم و نمی خواهم آنجا را ترک کنم.»

رید:
ما از دیگر صاحبان زندگی هوشیار شنیده ایم که می گویند: "خب، چطور در حال حاضر سیر می مانی؟" و ما مسائلی را که سایر زندگی های هوشیار داشته اند نداشته ایم. اکنون، بدیهی است که برخی از زندگی های هوشیار خوب وجود دارد، فقط تعداد آنها زیاد نیست، افراد بد زیادی وجود دارند.

اشلی:
بنابراین در امتداد این خطوط، میانگین اجاره ای که برای هر تخت دریافت می کنید چقدر است؟ و سپس، اگر آنها بروند و یک آپارتمان استودیویی یا یک آپارتمان یک خانواده یا یک اتاق خواب اجاره کنند، چه تفاوتی وجود دارد؟ من فقط سعی می کنم به تفاوت هزینه ها نگاه کنم و نشان دهم که این انگیزه برای داشتن چنین محیطی در اطراف شما چیست.

دوانا:
بنابراین همه چیز به منطقه بستگی دارد. ما در کالیفرنیا هستیم، ما در شهرستان ریورساید هستیم، بنابراین ما برای خانه های مردانه 700 تخت و 650، فکر می کنم برای خانه زنان 650 هستیم. اگر به اورنج کانتی در کالیفرنیا بروید، منظورم این است که یک تخت ارزان 1500 برای لایک است، من نمی دانم چه چیزی می گیرید، اما یک تخت 2,500 متوسط ​​است. اگر به لس آنجلس بروید، 2,500 تا 5,000 تخت متوسط ​​است. منظورم این است که اگر در یک مکان واقعا خوب در مالیبو باشید، آنها تا 35,000 دلار برای هر تخت می‌روند. بنابراین من زندگی‌های هشیار تا سه نفر را دیده‌ام... امروزه، احتمالاً 450 مانند یک سطح پایین‌تر است، اما این مانند

اشلی:
بنابراین، آنهایی که شما دارید و 650 تا 700 هستند، در مقایسه با اگر آنها بروند و یک آپارتمان استودیویی در همان بازار، همان منطقه اجاره کنند، چگونه است، اجاره برای آن چقدر خواهد بود؟

دوانا:
در کالیفرنیا، یک آپارتمان استودیویی احتمالاً 1200 خواهد بود. بسیار خوب. اون تونی رو داری؟ من نمی دانم چه استودیویی... منظورم این است که یک آپارتمان یک خوابه در کالیفرنیا احتمالاً 1500 خواهد بود.

تونی:
آخرین باری که من یک آپارتمان در کالیفرنیا داشتم شش سال پیش بود و فکر می کنم 1,800 دلار برای یک اتاق دو خوابه می پرداختم. بنابراین جایی در اطراف احتمالاً درست در بازار امروز به نظر می رسد. حدس می زنم یک سوال بعدی برای من باشد. پس مسئولیت ها چیست؟ در واقع، قبل از اینکه این سوال را بپرسم، اجازه دهید این را بپرسم، بچه ها چگونه قیمت های خود را تعیین می کنید؟ بنابراین، شما در 650 در مقابل 700 هستید، آیا فرآیندی برای جمع‌آوری سایر خانه‌های زندگی هوشیار در منطقه وجود دارد تا بدانید چقدر باید هزینه کنید؟

دوانا:
بله، صادقانه بگویم، من می‌توانم هزینه بیشتری بپردازم، زیرا ما کیفیتی را داریم که در مقایسه با سایر زندگی‌های هوشیار ارائه می‌دهیم. اما این فلسفه من است، من دارم پول در می‌آورم، دارم پول خوبی به دست می‌آورم و می‌خواهم هر فردی که به خانه من می‌آید بتواند به تنهایی این کار را انجام دهد، زیرا تا زمانی که به سراغ ما می‌آیند، آنها باید این کار را انجام دهند. خانواده خسته، پل هایشان را سوزانده اند. و بنابراین، من از آنها می خواهم که این عزت نفس را به دست آورند. بنابراین اگر مجبور بودند حتی در مک‌دونالدز یک شغل ابتدایی پیدا کنند، می‌توانستند اجاره خانه خود را بپردازند و احساس خوبی نسبت به خودشان داشته باشند و مقداری پول پس انداز کنند و در زندگی موفق باشند.
بنابراین می‌توانم بیشتر بپرسم، اما احساس می‌کنم که در آن تعادل واقعاً خوب هستم، جایی که ما هنوز هم پول خوبی به دست می‌آوریم، اما به مردم نیز کمک می‌کنیم. اگر خانه‌های ما در اورنج کانتی بود، اجاره بهای آن بسیار بالا بود. ما در ریورساید قابل مقایسه هستیم، بنابراین شاید به همین دلیل است که ما یک لیست انتظار داریم، زیرا آنها می‌گویند: «خب، من می‌توانم برای خانه شجاعت تا این حد هزینه کنم و تقریباً به همان اندازه به جاهای دیگر خواهم رفت. و من تقریباً کیفیت زندگی را دریافت نمی کنم.

رید:
خوب، من فکر می کنم برای بازگشت به آنچه اشلی قبلاً خواسته بود، به طوری که 700 دلار در ماه، که شامل تمام خدمات آب و برق می شود، ما برای لوازم بهداشتی، محصولات تمیز کردن، تلویزیون کابلی، تهویه مطبوع، گرمایش با هر درجه حرارت، صرف نظر از نحوه پرداخت می کنیم. گرم یا سرد است، بنابراین ما همه آن را در آن مقدار دلار گنجانده ایم. اگر قصد دارید آپارتمانی را با قیمت مثلاً 1,500 دلار، 1,200 دلار، 18 دلار اجاره کنید، هزینه های آب و برق و سایر موارد را نیز پرداخت می کنید. ما شامل نتفلیکس و موارد خاصی هستیم. بنابراین بسیاری از مردم خانه‌شان را ترک می‌کنند و می‌روند تا جای خودشان را پیدا کنند و متوجه می‌شوند: «وای، فکر می‌کردم فقط اجاره ماهانه آپارتمان است، نه، خیلی چیزهای بیشتری برای به دست آوردن همان کیفیت زندگی وجود دارد. من در خانه شجاعت داشتم.» بنابراین، این بخشی از مزیت ورود به زندگی هوشیارانه و پرداخت آن مبلغ است. اما شما باید در یک اتاق با شخص دیگری زندگی کنید، بنابراین -

دوانا:
مثل یک اتاق خواب در شهر ما، آنها فقط قصد دارند یک اتاق خواب را از خانه کسی اجاره کنند. آنها فقط برای یک اتاق خواب در خانه دیگران 950 تا حتی هزار دلار می پردازند. اما من فکر می کنم بیشتر از آن چیزی که آنها به دنبال آن هستند، فقط این نیست که آنها به یک مکان ارزان قیمت برای اقامت نیاز دارند، بلکه به ساختار نیز نیاز دارند. مردم نزد من می آیند و می گویند: "من به مسئولیت پذیری نیاز دارم زیرا اگر خودم در اتاق خواب باشم، ممکن است استفاده کنم یا بنوشم و می خواهم با افرادی که به جلساتی می روند که می توانم به خانه بروم و در مورد خودم صحبت کنم احاطه شوم. روز و من این حمایت را دریافت می کنم.» بنابراین آنها در واقع به دنبال بخش مسئولیت پذیری آن هستند.

تونی:
بنابراین، اکنون بگویید که من فردی هستم که کاملاً جدید است و به دنبال راه اندازی اولین تسهیلات زندگی هوشیار خود هستم، و می دانم که شما گفتید که مقداری کم هزینه می کنید، اما آیا ابزار یا وب سایتی وجود دارد یا چیزی که باید اگر بخواهم بفهمم نرخ رفتن به تخت در شهر من چقدر است؟

دوانا:
بنابراین من از این موضوع شروع می کنم که شما به دنبال جذب چه کسانی هستید. بنابراین اگر به دنبال جذب افراد حرفه‌ای هستید که می‌خواهند ناشناس باشند، شاید یک افسر پلیس یا یک وکیل یا چیزی شبیه به آن، آنها نمی‌خواهند اتاق‌های خود را با مردم به اشتراک بگذارند، می‌توانید بیشتر هوشیار باشید. زندگی می کنند و نرخ بالاتری را دریافت می کنند و شاید یک موقعیت از نوع اتاق خصوصی را انجام دهند. اگر فقط به دنبال افراد معمولی هستید، فکر می‌کنم با بررسی سایر زندگی‌های هوشیار و آنچه که آنها ارائه می‌دهند، واقعاً کتاب یا چیزی وجود ندارد، من افرادی را می‌شناسم که کمی بیشتر از من هزینه می‌کنند، کمی کمتر. ، این فقط چیزی است که شما احساس می کنید دارید ارائه می دهید.

رید:
شما می توانید زندگی های هوشیار را که در یک منطقه هستند از طریق چند وب سایت مختلف پیدا کنید و فقط می توانید با آنها تماس بگیرید و بپرسید.

دوانا:
«بچه ها چه چیزی شارژ می کنید؟ و چه پیشنهادی دارید؟ امکانات شما چیست؟» ما امکانات رفاهی زیادی داریم.

اشلی:
آره و این برای من خیلی جالب است زیرا من به توانبخشی فکر می کنم، شما فیلم می بینید و افرادی هستند که برای توانبخشی می روند و انگار خیلی گران است، ما نمی توانیم آن را بپردازیم یا هر چیز دیگری و به همین دلیل کنجکاو بودم که قیمت اجاره در مقایسه با چگونه است. آپارتمان خود را داشته باشید که در آن واقعاً مقرون به صرفه تر باشد و این یک گزینه عالی است، به علاوه شما آن ساختار و مسئولیت پذیری زندگی هوشیار را دریافت می کنید. بنابراین می توانید در مورد آن عملیات واقعی بیشتر صحبت کنید؟ آیا کسی هست که تمام وقت آنجا زندگی کند؟ آیا افراد، کارمندانی دارید که وارد و خارج شوند و اگر کسی از یک ماده سوء مصرف کرده است نظارت کنند؟

دوانا:
آره بنابراین ما مدیرانی داریم که در همه خانه های ما زندگی می کنند، آنها 24 ساعت در آنجا زندگی می کنند. آنها اجازه دارند شغل خود را در خارج از منزل داشته باشند، بنابراین به نوعی می آیند و می روند و نظارت می کنند، کارهایی را که باید انجام شوند هر روز بررسی می کنند، مطمئن می شوند که همه به موقع هستند. آنها تقریباً زندگی من را بسیار زیبا می کنند. آنها همه عملیات روزانه را انجام می دهند، کارهای انضباطی را انجام می دهند، مگر اینکه این کاری باشد که من باید وارد آن شوم، که خیلی وقت است مجبور به انجام آن نبوده ام، آنها فقط خانه را برای من اداره می کنند. بنابراین نحوه ساختار ما با آنها این است که آنها به صورت رایگان در آنجا زندگی می کنند و اتاق مدیر را می گیرند و اگر کسی پرداخت کند، اگر نپردازد، اجاره را برای من می گیرند. برخی از افراد هنوز حساب بانکی و این جور چیزها ندارند، بنابراین اگر مجبور باشند به روشی متفاوت از ونمو یا روش دیگری پرداخت کنند، مدیر آن را جمع آوری می کند و من آن را تحویل می دهم. اما آنها تقریباً همه چیز را برای من انجام می دهند.

تونی:
بنابراین، وقتی به دنبال این مدیران هستید، آیا به دنبال فردی با آموزش یا صلاحیت خاص هستید یا این شما، دوانا و رید هستید که فقط افرادی را پیدا می کنید که احساس می کنید افراد خوبی هستند و سپس به آنها آموزش می دهید. چگونه در آن خانه مدیر باشیم؟

دوانا:
بنابراین این یک واقعیت واقعا مهم است. من فکر می‌کنم که آنها باید اعتیاد را درک کنند، زیرا با آن سر و کار دارند... خیلی چیزها با اعتیاد همراه است، ممکن است دستکاری، رفتار قدیمی و نحوه کار آنها در زمان اعتیاد وجود داشته باشد. بنابراین سخت ترین قسمت برای یافتن یک مدیر، اولین مدیر است، زیرا برای انجام این کار باید فردی را پیدا کنید که در دوران نقاهت بوده است. وقتی یک خانه پر از جمعیت دارید، من از خانه بیرون می کشم. بنابراین، اگر مدیرم به من بگوید که فردا بیرون می‌روند، 19 پسر دیگر دارم که به مدت سه سال آنجا هستند و می‌دانند چگونه خانه را اداره کنند، آنها همه کارها را انجام داده‌اند، می‌دانم که آنها مسئول هستند و هر چیز دیگری. بنابراین من معمولا می روم و کسی را انتخاب می کنم که دوست دارد آن موقعیت را داشته باشد. بنابراین ما معمولاً یک مدیر و یک دستیار داریم تا همیشه یک نوع چشم و گوش وجود داشته باشد، اگر کار می کند، یکی نیست، و ممکن است نصف شود.

تونی:
بنابراین، فقط برای روشن‌تر شدن، مدیران و دستیاران شما افرادی هستند که برای ماندن در خانه به خانه شما آمده‌اند و سپس به نوعی به تیم مدیریتی شما تبدیل شده‌اند، من این را درست می‌فهمم؟

دوانا:
آره.

رید:
درست.

دوانا:
آره.

رید:
بله.

تونی:
این فوق العاده است. این فوق العاده است.

دوانا:
و به آنها چیزی می دهد که در رزومه خود قرار دهند. این به آنها مسئولیت و هدف می دهد، که بیشتر آنها می خواهند فقط به جامعه ای که به آنها کمک کرده است کمک کنند.

رید:
آره و شما افرادی دارید که در خانه زندگی می کنند و آنها به جایی که زندگی می کنند افتخار می کنند، و بنابراین، آنها می خواهند به همان روشی که در حال اجرا بود، ادامه دهند. اگر آنها یک مدیر عالی داشته باشند که بر همه چیز نظارت داشته باشد و آن شخص آنجا را ترک کند، معمولاً افراد زیادی هستند که علاقه مند هستند تا مطمئن شوند که خانه با کیفیت و سطح مدیریتی که دیده اند باقی می ماند. بنابراین ما معمولاً افراد عالی زیادی برای انتخاب داریم.

تونی:
بنابراین شما بچه ها کمی در مورد امکاناتی که ارائه می دهید و نوع ظاهر آن جامعه صحبت کرده اید. آیا جعبه‌های خاصی وجود دارد که باید آن‌ها را علامت بزنید تا به عنوان یک خانه زندگی هوشیار در نظر گرفته شوند، مانند اینکه باید این را ارائه دهید یا آن را ارائه دهید؟ و اگر چنین است، آن الزامات چیست؟

دوانا:
بنابراین هیچ الزامی از نظر امکانات رفاهی وجود ندارد. منظورم این است که من ابتدایی را دیده ام که در کالیفرنیا حتی کولر گازی را روشن نمی کنند زیرا نمی خواهند قبض تهویه مطبوع را داشته باشند.

رید:
متاسفانه آره

دوانا:
خیلی غم انگیز است حدس می‌زنم برای داشتن یک زندگی هشیار، شرایط لازم را داشته باشید، اگر قرار بود اجرای کد به خانه شما بیاید، ما آزمایش تصادفی مواد مخدر و آزمایش الکل انجام می‌دهیم و مدیران من همه این کارها را انجام می‌دهند، بنابراین آنها آن را ثبت می‌کنند. و سپس، مردم ما نوعی مراقبت از خود را انجام می دهند، مانند جلسات AA یا NA، درمان، نه در خانه ما، این بیرون است. ما هیچ خدماتی ارائه نمی دهیم بنابراین ما نیاز داریم، سه تا پنج بار در هفته آنها کاری انجام دهند، یک برنامه سرپایی، یک جلسه AA یا NA، چیزی شبیه به آن. و سپس، ما سیاهههای مربوط به آنها را نگه می داریم. بنابراین اگر قرار بود کسی به سمت در بیاید، می‌توانیم بگوییم: «نه، نگاه کن، این چیزهای اوست و در اینجا ما آنها را آزمایش می‌کنیم.» و آنها چیزی را امضا می کنند که می گوید آنها در حال بهبودی از مواد مخدر و الکل هستند، اما ما هرگز مشکلی نداشتیم که آن را به کسی یا چیزی ثابت کنیم. شما فقط می توانید یک خانه بخرید و زندگی آرامی را شروع کنید، هیچ مجوزی وجود ندارد زیرا ما واقعاً هیچ خدماتی ارائه نمی دهیم، فقط افراد همفکر با هم زندگی می کنند، واقعاً اگر می خواهید آن را خراب کنید.

اشلی:
پس چگونه این افراد را پیدا می کنید؟ شما به مراکز توانبخشی می روید و اطلاعات را به آنها می دهید، سپس آنها باید افراد را به شما معرفی کنند. و سپس فرآیند غربالگری چگونه به نظر می رسد؟

دوانا:
این یک چیز جالب دیگر است. منظورم این است که ما برای نام دامنه خود پول می دهیم. من نمی دانم، آن چیست؟ صد دلار در سال یا چیزی مشابه. این تنها پولی است که ما تا به حال برای بازاریابی صرف کرده ایم.

رید:
همیشه.

دوانا:
همیشه. حتی یک سکه در بازاریابی نیست. افراد خانه ما بهترین بازاریاب‌ها هستند، بنابراین وقتی به جلسات خود می‌روند و به مراکز بازپروری خود می‌روند و هر کجا که می‌روند، مردم می‌گویند: "اوه، تو چه خانه ای هستی؟" مثل کل این جامعه است. و سپس، حدس می‌زنم 90 درصد تماس‌هایمان را فقط از طریق دهان به دهان دریافت می‌کنیم.
روند غربالگری، من هنوز همه این کارها را انجام می دهم. برای من این واقعا مهم است. من هنوز آن را به مدیران واگذار نکرده ام. و من فقط یک سری سوال را مرور می کنم. و من نمی دانم که آیا این مدت طولانی این کار را انجام داده ام یا نه، فقط می دانم. مانند سه ثانیه اول تماس تلفنی، می دانم که آیا این کسی است که قرار است با او ادامه دهم یا نه. و من به تازگی در این فرآیند خوب شده ام.
برای اینکه زندگی من خیلی آشفته نباشد و هزاران تماس تلفنی در روز داشته باشم، زیرا احتمالاً می توانم روزانه صدها تماس تلفنی داشته باشم، فقط به نوعی می گذرم، اول آنها را غربال می کنم زیرا هیچ تخت باز ندارم. . پس از آن، پست‌های صوتی‌ام را مرور می‌کنم و به آن‌ها پاسخ می‌دهم یا به آنها پیام کوتاهی می‌دهم یا پاسخی مانند «نه، ما تخت باز نداریم. من شما را در لیست قرار می دهم.» یا چیزی شبیه به آن. بنابراین در ابتدا بود، من می خواستم با همه صحبت کنم و مجبور شدم، یاد گرفتم که چگونه زندگی ام را کمی ساده کنم و مجبور نباشم با تک تک افرادی که تماس می گیرند صحبت کنم، اما هنوز کیفیت خوبی داشته باشم. وجود فرآیندها و رویه های خوب، زندگی من را در این زمینه بسیار ساده کرده است. فکر نمی‌کنم در جایی که در مرحله‌ی کارم هستم، زمان بیشتری نسبت به پارک خانه‌ی متحرک برای من طول بکشد یا فکر می‌کنم حتی اجاره‌ای کوتاه‌مدت احتمالاً برای من کار بیشتری از کاری که انجام می‌دهم خواهد بود. همین الان.

اشلی:
خوب، به خصوص با گردش مالی کم شما نیز با ماندن افراد برای مدت طولانی، اینطور نیست که هر ماه گردش مالی جدیدی داشته باشید.

تونی:
املاک ما در جاشوا تری به طور متوسط ​​12 تا 15 بار در ماه می چرخند، بنابراین اینکه شخصی یک تا شش سال در آنجا بماند دیوانه کننده است.

دوانا:
و وقتی با من تماس می‌گیرم، فقط زمان را تنظیم می‌کنم، به مدیرم پیام می‌دهم و می‌گویم: «یکی می‌آید برای پذیرش.» آنها تمام مدارک دریافتی را انجام می دهند، آنها را وارد می کنند.

تونی:
آره من حدس می زنم بیایید در مورد آن روند صحبت کنیم. بنابراین یک نفر، یک سرنخ وارد می شود، آیا معمولاً فرمی را در وب سایت شما پر می کند یا آن شخص معمولاً چگونه به شما مراجعه می کند؟

رید:
به هر حال، هیچ بررسی پس‌زمینه‌ای وجود ندارد.

دوانا:
خیلی با همه فرق داره

رید:
درست مثل هر کس دیگری.

دوانا:
می کند، بله.

رید:
نه کاملا.

دوانا:
ما یک بررسی پیشینه انجام نمی دهیم، ما یک بررسی اعتباری انجام نمی دهیم زیرا همه آنها گذشته، احتمالا همه آنها اعتبار برگشتی دارند. واقعاً نمی‌دانم چگونه می‌توانم این را توضیح دهم، مثل یک احساس درونی است یا فقط چگونه به سؤال پاسخ می‌دهند. سپس من فقط یک تجربه واقعا خوب داشتم.

رید:
خوب، فکر می‌کنم وقتی با کسی تلفنی صحبت می‌کنید، می‌توانید بگویید که آیا واقعاً می‌خواهد در دوران نقاهت باشد یا مجبور به بهبودی است. و این یک عامل بزرگ است. ما می خواهیم همه بخواهند آنجا باشند. اگر افرادی دارید که از طرف دولت موظف شده‌اند در یک زندگی هوشیار باشند یا چیزی شبیه به آن، همیشه بد نیست، ممکن است آنها را اجباری کنند، اما می‌توانید بگویید که آیا واقعاً می‌خواهند آنجا باشند. و این همان کسی است که ما به عنوان مستاجر می خواهیم. این چیزی است که همه افراد خانه را همفکر می کند. وقتی افرادی دارید که می‌گویند: «آره، فقط باید اینجا باشم، اما نمی‌توانم صبر کنم تا بیرون بیایم» و هر کار منفی انجام می‌دهند، این به خانه کمکی نمی‌کند.

دوانا:
بنابراین برای بازگشت، یادم نمی‌آید که تونی یا اشلی این سؤال را از من پرسیده‌اند، اما نمی‌دانم، هفت سؤال است که می‌پرسم و می‌توانم فوراً بگویم.

اشلی:
آیا می‌توانید یک نمونه از آن‌ها را برای ما بیاورید، فقط شاید دو یا سه مورد؟

دوانا:
آره بنابراین اولین سوالی که می پرسم این است که آیا شما یک ثبت نام کننده 290 هستید که یک مجرم جنسی ثبت شده است. و اجازه دهید من این را بیرون بیاندازم، این سؤالات فقط برای محافظت از خانه من یا خودم نیست، همچنین برای این است که ببینم آیا این برای آنها مناسب است یا خیر زیرا می خواهم آنها را برای موفقیت تنظیم کنم. و می‌دانم که برخی از افراد گاهی اوقات فرزندی دارند که برای ملاقات می‌آید، بنابراین نمی‌خواهم به خاطر بودن در اطراف یک کودک در یک مجاورت خاص دچار مشکل شوند. بنابراین من همیشه این را می پرسم.
سوال دوم من این است که چه مدت تمیز و هوشیار بوده اید؟ و اینجاست که کمی مشکل می شود، شما باید به نوعی تجربه کنید. آنها چیزی به شما می گویند، اما شما می گویید: «هی، آخرین روزی که استفاده کردی کی بوده؟ به من نگو ​​که دو سال پیش کی پاک شدی، اما آیا عود کردی؟» شما به نوعی این سؤالات را بپرسید. "آره، دلیلت چیست؟ چرا می خواهید در زندگی هوشیار باشید؟» اگر اینطور باشد، "اوه، مادرم دارد مرا بیرون می کند و من جای دیگری برای رفتن ندارم و باید یک ماه این کار را انجام دهم" یا "من واقعاً می خواهم این کار را انجام دهم. من می‌خواهم این کار را برای خودم انجام دهم، می‌خواهم این کار را برای خانواده‌ام انجام دهم. یکی دیگر می‌تواند این باشد: «آیا جرایم خشونت‌آمیز یا آتش‌سوزی دارید؟ آیا شما ثبت نام کرده اید؟» بعضی چیزا مثل اون
اکنون، برخی از زندگی های هوشیار هستند که هیچ یک از این سوالات را نمی پرسند و به هر کسی اجازه می دهند. اگر آنها یک تخت باز دارند و شما می خواهید بیایید، می توانید بیایید، آنهایی هستند که نرخ گردش مالی دارند و داستان های دیوانه کننده ای دارند زیرا واقعاً ... من در مورد سلامت روان می پرسم زیرا دوباره می خواهم آنها را برای آنها تنظیم کنم. موفقیت بنابراین من فقط سطح خاصی از سلامت روان را می گیرم و باید ثانویه باشد تا نتوانند دوقطبی باشند و به همین دلیل یک یا دو بار مشروب می خورند. مواد مخدر و الکل باید مسئله اصلی آنها باشد.
و سپس، بسیاری از اوقات، برخی از سلامت روان تنها به دلیل مصرف مواد مخدر و الکل همراه است. بنابراین اگر سطح مراقبت بالاتری است، پس من می‌خواهم آنها را ارجاع دهم زیرا نمی‌خواهم کسی را در خانه‌ام قرار دهم که مبتلا به اسکیزوفرنی است که ما قادر به مقابله با آن نیستیم و نمی‌خواهم او در آن شکست بخورد. خانهی من. بنابراین فقط سؤالات خاصی مانند آن و سپس، می توانم آنها را حرکت دهم تا به آنها شماره تلفنی بدهند که در آنجا باید جستجو کنند یا بگویم: "حتما، سه شنبه حاضر شو، مدیر با شما ملاقات خواهد کرد."

تونی:
بنابراین، آیا یک نوع ملک ایده‌آل وجود دارد که همه شما زمانی که به دنبال مکان‌های جدید برای خانه‌های خود هستید، به دنبال آن باشید؟

رید:
برای ما شخصاً بله. و این کمی به آنچه دوانا قبلاً گفته بود برمی گردد، بستگی به نوع مستاجری دارد که می خواهید داشته باشید. بنابراین برای ما، ما در هر اتاق چندین مستاجر داریم. ما نمی خواهیم در هر اتاق یک مستاجر داشته باشیم. ما به دنبال محدوده قیمت بالاتر نیستیم. بنابراین ما می خواهیم بفهمیم که چند نفر می خواهیم داشته باشیم. برای ما، حدود 16 تا 20 نفر در هر خانه محدوده ما است. اکنون ما خانه‌ای داریم که 10 نفر در آن زندگی می‌کنند، اما خانه‌های دیگری داریم که افراد بیشتری دارند، و تازه متوجه شدیم که این نقطه‌ی شیرین ماست. بنابراین اندازه خانه واقعا مهم است. چند اتاق خواب و تعداد حمام واقعا مهم است. اتاق خواب، نه به این دلیل که با سابقه ساخت و ساز من، ما همیشه می توانیم اتاق خواب را از فضاهای نشیمن خاصی بسازیم، اما ساخت حمام کمی گران تر است، بنابراین ما می خواهیم مقدار مناسبی حمام برای مستاجران شما داشته باشیم.

اشلی:
رید، یک سوال خیلی سریع آیا قانون یا مقررات خاصی وجود دارد که در هر حمام چند نفر وجود دارد؟ پس آیا باید در اطراف کار کنید، خوب، اگر بتوانید شش تخت را در آنجا قرار دهید، حداقل به دو حمام یا هر چیز دیگری نیاز دارید؟

دوانا:
شش نفر به حمام می رسند.

تونی:
و ببخشید آیا این بر اساس مقررات شهری است؟

رید:
آره.

دوانا:
چهار نفر به یک یخچال و شش نفر به حمام، بنابراین ما پنج یخچال داریم.

اشلی:
باشه. بنابراین توصیه بسیار خوبی است. اگر کسی به دنبال انجام این کار است، شما را وادار می کند تا قوانین شهری خود را بررسی کنید. حتی فکر نمی‌کردم اصلاً یخچال چیزی است که باید مراقب تعداد نفرات خود باشید. باشه ببخشید ادامه بده ادامه بده، رید.

رید:
خارج از اندازه خانه و اتاق خواب ها و حمام ها، ترجیح می دهیم گوشه ای داشته باشیم زیرا ماشین های زیادی پارک می کنیم، بنابراین می خواهیم مطمئن شویم که فضای کافی برای پارک کردن افراد داریم. خیابان. و یک بن بست کار نمی کند، جای پارک کافی در آنجا وجود ندارد. و سپس، ما می خواهیم مکان به نوعی مرکزی برای شبکه بازیابی باشد.
منظورم این است که یک شهر بزرگ وجود دارد و معمولاً مانند یک مرکز کوچکتر است که در آن ریکاوری و جلسات در آن انجام می شود، بنابراین شما می خواهید به آن نزدیک تر باشید زیرا همه وسیله نقلیه ندارند. بنابراین حمل و نقل عمومی برای ما بسیار مهم است. ما باید نزدیک ایستگاه اتوبوس باشیم و به راحتی بتوانیم جلسات و این چیزها را تعطیل کنیم.
نکته مهم دیگر برای ما این است که ما باید به مشاغل سطح ابتدایی نزدیک باشیم، بنابراین معمولاً در کنار مناطق بزرگ خرده فروشی یا شاید بسیاری از مناطق صنعتی هستیم. انواع مشاغل سطح ابتدایی نیز باید برای مردم نسبتاً نزدیک باشد زیرا 95٪ از افرادی که وارد می شوند شغل ندارند، شغل خود را از دست داده اند، آنها برای مدت طولانی در توانبخشی بوده اند. و بنابراین، آنها در حال بیرون آمدن هستند، آنها باید تازه شروع کنند. اینها برخی از بزرگترین چیزها هستند. دلم برای چیزی تنگ شده؟

دوانا:
آره من بیشتر به این موضوع اشاره می‌کنم که چرا ما هم گوشه‌ها را دوست داریم این است که گاهی اوقات بچه‌ها برای سیگار کشیدن به بیرون می‌روند و بنابراین، روند فکر من این است که میز را در آن طرفی بگذارم که همسایه‌ها نیست، بنابراین نباید... همه ما در مورد NIMBY ها می دانید، درست است؟ بنابراین می توانید یک NIMBY در حیاط خلوت خود داشته باشید. بنابراین سعی می‌کنم همسایه‌ای واقعاً خوب باشم و به این چیزهای کوچک فکر کنم تا تا حد امکان همسایه را عصبانی نکنم.

تونی:
از آنجایی که به همسایگان اشاره کردید، بگذارید کمی در مورد آن صحبت کنیم. این محله تا چه اندازه پذیرای داشتن خانه ای آرام در جامعه خود است؟ و آیا احساس می کنید که در اطراف خانه یک انگ وجود دارد؟ معمولاً وقتی وارد خانه می شوید، واکنش چیست؟

رید:
فراموش کردم ذکر کنم که شما باید قوانین شهر خود را بررسی کنید، هر کجا که به دنبال شروع زندگی هوشیارانه یا خانه گروهی خود هستید، باید مطمئن شوید که... برخی از شهرها دارای احکام یا هر چیزی هستند که می تواند کار را دشوارتر کند. ولی-

دوانا:
بله، من این را خواهم گفت، آنها احکام غیرقانونی هستند، اما چقدر زمان می‌خواهید که آن را پس بگیرید؟ چقدر پول می خواهید برای وکیل خرج کنید تا آن را پس بگیرید؟ شهر ما هیچ حکمی ندارد که ادامه داشته باشد، اما شهرستان سن برناردینو قوانینی دارد. بنابراین برای سهولت زندگی شما، ابتدا احکام را بررسی می کنم.
و اوه، چیزهای NIMBY، بنابراین ما با یکی از همسایه‌هایمان در خانه شماره دومان مشکل داشتیم، و او بچه‌های زیادی را دید و از آن سؤال کرد و من به او گفتم که این یک زندگی هوشیارانه است. برای من، احساس می‌کنم این آموزش بیشتر است. وقتی یک زندگی هوشیار را می شنوند، فکر می کنند: «اوه، 20 معتاد در کنار من زندگی می کنند. این خانه دیوانه و وحشی خواهد بود.» و وقتی به آن‌ها آموزش می‌دهم و می‌گویم این خانه آرام‌ترین خانه در بلوک خواهد بود، آنها باید در منع رفت و آمد باشند. آنها حتی یک لیوان شراب در شب نمی نوشند. انگار هیچ مهمانی وجود ندارد، هیچ چیز وجود ندارد. بعد از چند ماه او گفت: "وای، این شبیه..." جایی که خانه ما در کنار دانشگاه ریورساید است، بنابراین تعداد زیادی مسکن دانشجویی در این نزدیکی وجود دارد. بنابراین آنها می گویند، "اوه، ما برویم، یک خانه مهمانی دیگر" یا هر چیز دیگری، اما او مانند، "وای، این زیباترین خانه است."
و ما مطمئن می‌شویم که فضای بیرونی ما واقعاً خوب است، بنابراین شما حتی نمی‌توانید با رانندگی در کنار آن متوجه شوید که زندگی هوشیارانه‌ای بوده است. و اکنون او واقعاً با برخی از همسایه ها صمیمی است. آنها به او کمک می کنند تا کامیونش را در شب تخلیه کند. سطل های زباله اش را به جای او می برند. و حالا، هیچ مشکلی وجود ندارد. اما من فکر می‌کنم در ابتدا این انگ این است که "وای، این چیست؟"
اما من فکر می کنم که مردم را در مورد آنچه اتفاق می افتد آموزش می دهند و سپس آنها به نوعی عقب می نشینند. حالا به جامعه هم بستگی دارد. اگر در یک HOA هستید، ممکن است کمی پس زده شوید زیرا از نظر قانونی مجاز نیست زیرا آنها در برابر قانون مسکن منصفانه فدرال محافظت می شوند. هیچ‌کس نمی‌تواند بگوید که نمی‌تواند آنجا باشد، اما شما می‌توانید پس‌بکش کنید. اگر در یک محله واقعاً منحصر به فرد هستید، ممکن است بیشتر از یک محله خانوادگی کارگری به شما واکنش نشان دهد.

رید:
ما همچنین می خواهیم بهترین خانه در بلوک باشیم. ما بسیار افتخار می کنیم، نه فقط به فضای داخلی خانه و عملکردهای خانه، بلکه ظاهری زیبا به نظر می رسیم. بنابراین ما برای نمای بیرونی پول می گذاریم و واقعاً در هر جایی که در بلوک هستیم، زیباترین خانه را با محوطه سازی و مراقبت و هر چیزی که در آن انجام می شود، داریم. و همسایه‌ها خیلی سریع می‌دانند، "باشه، این چیزی نیست که من فکر می‌کردم."

اشلی:
آیا می‌خواهید به یکی از شماره‌های یکی از آن ملک‌ها برای ما مراجعه کنید و قیمت خرید، هر نوع توانبخشی را که انجام دادید و سپس، چه چیزی را وارد می‌کنید، با ما راهنمایی کنید؟

رید:
بنابراین من می توانم این کار را انجام دهم. من به شما یک پیشینه مختصر در مورد برخی از اینها می دهم تا سعی کنید برخی از اعداد را درک کنید. بنابراین من خانه دوم خود را که خریداری کرده‌ایم به عنوان مثال می‌آورم. بنابراین ما این ملک را در MLS پیدا کردیم و اینجاست که همه مال خود را خریده ایم. ما ملک خاصی نداشتیم.

دوانا:
آزادی.

رید:
به هر حال، ما خانه را در MLS پیدا کردیم. خانه ای پنج خوابه و سه حمام بود. وقتی خریدیم 2,800 فوت مربع بود. قیمت خرید 415,000 تومان بود.

تونی:
که برای کالیفرنیای جنوبی بسیار خوب است.

دوانا:
آره.

رید:
آن سال 2015 بود. ما هنوز به طور کامل از رکود خارج نشده بودیم، بنابراین کمی ارزان بود. بنابراین ما فقط با مسیر وام معمولی، 20 درصد کاهش در آن، انجام دادیم. و ما در نهایت خیلی بیشتر از آنچه در ابتدا فکر می کردیم باید در ساخت و ساز صرف کنیم. و پس‌زمینه‌ی سریع آن که مشاور ملکی ما بود، ما را آگاه کرد که یک سازه اضافی وجود دارد که در کنار خانه یا پشت خانه وصل شده بود که مجاز نبود. و ما تحت تأثیر قرار گرفتیم، خوب، مجاز نیست، به عنوان متراژ ملک و این همه چیز به حساب نمی آید. بنابراین ما ملک را بدون نیاز به آن خریدیم، اما برای گرفتن مجوز برای انجام کارهای ساختمانی رفتیم. خانه را با لوله کشی جدید لوله کردیم و کارهای برقی انجام دادیم، برای همه اینها مجوز گرفتیم.
و چیزی که ما متوجه نشدیم، این بود که شهر از ساختار غیرمجاز اطلاع داشت و آنها گفتند: "باشه، بله، اینجا، همه این مجوزها است." گرفتن مجوز بسیار آسان بود. و بعد، به محض اینکه مجوزها را گرفتیم، برای اولین بازرسی رفتم، یک بازرس بیرون می آید و می گوید: «آره، تا زمانی که این سازه را خراب نکنید، به شما بازرسی نمی کنم. و این حیاط خلوت را کاملاً مختل کرد. بنابراین ما در نهایت 600 فوت مربع به خانه اضافه کردیم تا کل آن منطقه را پوشش دهیم. بدون پرداختن به تمام جزئیات، این بخش واقعاً زشتی از ملک بود که بعد از اینکه آن را خراب کردید، فقط به هم ریخته بود. بنابراین ما در نهایت 97,870 دلار هزینه ساخت خانه را پرداخت کردیم. بنابراین خیلی بیشتر از چیزی که برای آن برنامه ریزی کرده بودیم.

اشلی:
اما این فضای داخلی بود، اضافه کردن سه اتاق خواب و سپس، 600 فوت مربع؟

رید:
درست. آره

تونی:
و شما بچه ها باید اینها را نیز تجهیز کنید، درست است؟

رید:
درست. و ما همیشه آن را به روشی بسیار خلاقانه در زمینه مبلمان انجام داده ایم. بنابراین ما فقط 9,000 دلار مبلمان در این خانه گذاشتیم، اما بله، ما

دوانا:
ولی خوب انجام شده

رید:
واقعا قشنگه اما بله، ما از چوب بازیافتی استفاده کرده ایم و فقط چیزهایی را رنگ کرده ایم و بسیاری از وسایل دکوری و مبلمان را خودمان انجام می دهیم. بنابراین ما 83,000 دلار از وام معمولی برای 20 درصد کم داشتیم. 97 و پول خرد داشتیم، 97,000 و پول خرد برای ساخت، 9,000 برای اثاثیه. و بنابراین، در کل، ما حدود 189,000، تقریباً 190,000،20 دلار در ملک بودیم. به طوری که ما در مجموع 18 مستأجر داریم که از این تعداد 3,500 و نیم مستاجر پرداخت می کنند زیرا به نسبت دستیار و مدیر هیچ گونه پرداخت و مشارکتی ندارند. وام مسکن 1800 دلار است. خدمات شهری حدود 2000 تا 7,580 است. بنابراین سود خالص ماهانه ما 200,000 دلار است. پول نقد هنگام بازگشت نقدی، همه از حدود 48 دلاری که در بازگشت نقدی پول نقد می گذارید عصبی می شوند، ما به XNUMX درصد رسیده ایم. بنابراین فقط حدود دو سال و فقط کمی بیشتر از دو سال طول کشید تا

دوانا:
خودمان پرداخت کنیم.

رید:
... به طور کامل به خودمان پس بدهیم. بنابراین چیزهای زیادی برای گذاشتن بود. بیشتر از آن چیزی بود که فکر می کردیم. ما فکر می کردیم که پول نقد بهتری در بازگشت نقدی داشته باشیم، اما-

دوانا:
ما از 48 درصد راضی هستیم.

رید:
ما خوشحالیم

اشلی:
بله، این باور نکردنی است.

تونی:
الان ذهنم بهم ریخته این اعداد خارق العاده است. تبریک میگم بچه ها این فوق العاده است. بعد از اینکه این پادکست با شما تماس گرفت، افراد زیادی خواهید داشت که از شما می پرسند چگونه وارد این فضا شوید. این دیوانه خواهد شد.

دوانا:
نمی‌دانم، بیگر جیب‌ها، شاید در آینده باید کتابی به نام «چگونه زندگی هوشیارانه‌ای شروع کنیم» وجود داشته باشد.

اشلی:
این بدترین بخش میزبانی این پادکست این است که ما بلافاصله به سندروم اشیاء براق مبتلا می شویم. مثل من و تونی است که درست وقتی این کار تمام می شود، او مثل چیزهای گوگل است و بگوید: "حتی این را دیدی؟"

تونی:
آیا زمان تقویم خود را برای راه اندازی یک تجارت دیگر دارم؟ خواهیم دید.

دوانا:
می‌خواهم این را بگویم، زیرا می‌توان پول خوبی در زندگی هوشیار به دست آورد، من نمی‌خواهم همه فقط به سندروم اشیاء درخشان مبتلا شوند و فقط بروند شروع کنند و بعد هم دلشان را درگیر آن نکنند. درست. بنابراین باید تعادل خوبی وجود داشته باشد که من می‌خواهم به مردم کمک کنم و پول در می‌آورم چون آنها انسان هستند و فقط به این دلیل که مواد مخدر و الکل مصرف می‌کنند، اولاً به این معنی نیست که آنها لیاقت ندارند. جای خوبی برای زندگی کردن است، اما در درجه دوم این که به آنها اینگونه نگاه می شود: "اوه، گاو پول نقد." درست؟
و با این گفته، من افراد زیادی را دیده ام که سعی می کنند زندگی هشیاری را شروع کنند، و مطمئنم تونی، شما هم احتمالاً همین چیز را در فضاهای خود داشته اید، جایی که مردم شی براق را دریافت می کنند و می گویند: «من می توانم این اجاره‌ی کوتاه‌مدت را انجام دهید.» هر چه که باشد، آنها به نوعی محو می‌شوند زیرا آن قلب یا آن شور و اشتیاق را برای کاری که در واقع انجام می‌دهند ندارند، فقط به پول مربوط می‌شود. و بعد، من احساس می‌کنم 90 درصد مواقع، اگر فقط به خاطر پول باشد، همیشه فقط برای مردم جواب نمی‌دهد، شما باید در کاری که انجام می‌دهید دل و جان داشته باشید. این فقط دیدگاه من است.

اشلی:
و شما بچه ها واقعاً در تمام این قسمت به این موضوع دست زدید که چگونه از آن فراتر می روید. و یک چیز که واقعاً تأثیر می گذارد این است که چگونه گردش مالی ندارید، شما افرادی را جذب می کنید که شش سال در آنجا می مانند. و داشتن گردش مالی به طور مکرر واقعاً می تواند به سود شما آسیب برساند، بنابراین اگر به نوعی آن را بال کنید و به طور متوسط ​​انجام دهید و فقط اینگونه بگویید، "من می خواهم فقط از این پول نقد بگیرم." من به مستاجران یا ساکنان ملک و چگونگی ملک کاری ندارم.» بنابراین من فکر می کنم شما بچه ها کار بسیار خوبی انجام دادید و نشان دادید که اگر می خواهید وارد چنین چیزی شوید و واقعاً می خواهید آن را به آن گاو پول نقد تبدیل کنید و آن را سودآور کنید، واقعاً باید این تعادل را داشته باشید تا ساکنان خود را حفظ کنید. ، برای اینکه مشتریانتان در خانه بمانند.

دوانا:
آره.

رید:
قطعا.

دوانا:
و با دست زدن به آن، اشلی، من به دیگر خانه‌های زندگی هوشیار نگاه می‌کنم و حتی گاهی اوقات به آنها می‌روم، زیرا باید آنها را بازرسی کنم که آیا می‌خواهند در ائتلاف حضور داشته باشند، زیرا من در هیئت مدیره ائتلاف زندگی هوشیار در سال 10 می‌نشینم. ریورساید، و من فکر می کنم، "وای، این فقط جالب است. چرا آن حوله های ظرفشویی را عوض نمی کنید؟ احتمالاً XNUMX دلار یا چیزی شبیه به آن است. تصویر کلی، اگر بروم حوله‌های ظرفشویی جدید بگذارم، هنوز هم درآمد خوبی به دست می‌آورم. اما نرخ گردش مالی من، اگر مضر و زشت باشد، بسیار بیشتر خواهد بود که برای من آنقدر آشفته خواهد بود. زندگی فقط برای فراتر رفتن، این موارد اضافی کوچکی هستند که به مردم احساس خاص بودن می‌دهند و شما مشتریان بهتری پیدا خواهید کرد و مستاجران خود را برای مدت طولانی‌تری حفظ خواهید کرد.

اشلی:
اجازه بدهید یک سوال در مورد آن بپرسم. آیا هر چند وقت یکبار از املاک بازرسی می‌کنید یا از مدیرتان می‌خواهید که فقط به شما گزارش دهد، "هی، ما به حوله ظرفشویی جدید نیاز داریم"؟ آیا این بستگی به آنها دارد که اگر چیزی جایگزین شود آن را برای شما بیاورند؟ چطور کار میکند؟

دوانا:
آره بنابراین ما فهرستی از همه چیزهایی که در خانه داریم که مانند لمینت هستند، داریم. و هر ماه وقتی لیست لوازمشان یا چیزهایی را که نیاز دارند به من می دهند، جایی وجود دارد که می توانند مثل من به لامپ یا حوله ظرفشویی نیاز دارم، هر چیز دیگری بگذارند، و آنها فقط می توانند حوله ظرفشویی یا هر چیز دیگری بگذارند، و بعد، من می خواهم برو لوازم بیار وقتی می روم ملک ها را می بینم، قبلاً خیلی بیشتر از خودم می رفتم، الان، شاید دو بار در ماه می روم، اگر بخواهم می توانم بیشتر بروم، اما اخیرا خیلی سرم شلوغ است، وقتی که وارد شوید و متوجه چیزی شدم، مثل روزی که متوجه شدم این کابینت‌ها کمی بدبو به نظر می‌رسند، بنابراین از دست‌کارم خواستم بیرون برود و آنها را رنگ کند. من چیزهایی را می بینم که آنها مطمئناً نمی بینند، اما در بیشتر موارد، آنها به من اطلاع می دهند که اگر فرش یا چیزهای کوچک نیاز به تعویض داشته باشد، آنها هر ماه به ما اطلاع می دهند.

رید:
اما باید به نوعی آموزش می دادید که چون بسیاری از مردم حتی متوجه نمی شوند که وسایل فرسوده شده اند، فقط از آن استفاده می کنند و برایشان قابل قبول است، بنابراین به نوعی می روید و می گویید: «ببین بچه ها، وقتی اینقدر بد به نظر می رسد، ما به یک مورد جدید نیاز داریم.»

دوانا:
به فرشی نو نیاز داریم که روی آن لکه نباشد. ما با آن مشکلی نداریم. اما فکر می‌کنم آن‌ها آنقدر به دیگر زندگی‌های هوشیار عادت کرده‌اند که این فقط معیار است. بله، من باید به آنها یاد می دادم که "ما با جایگزینی اینها مشکلی نداریم و می خواهم برای شما خوب باشد."

رید:
بله، مستاجرین، همانطور که قبلاً گفتیم، آنها هستند که خانه را می فروشند، آن را برای شما بازاریابی می کنند و بنابراین، اگر شما دائماً آن را به روز نمی کنید و بیشتر از دیگران انجام نمی دهید ... ما فقط این کار را انجام می دهیم. بیشتر از بقیه و بنابراین، آنها به دیگران اجازه می دهند که بدانند. و بنابراین، آن بازاریابی، برای هر چیزی که در آن قرار داده‌ایم، آنها به دیگران اطلاع می‌دهند، بله، «ما این را گرفتیم و هر چیز جدیدی دریافت کردیم. حتی لازم نبود آن را بخواهیم، ​​فقط می آید.» بنابراین ما اینگونه نگه می داریم -

دوانا:
همچنین، هنگامی که برای اولین بار این کار را شروع کردم، به نوعی چند مربی پیدا کردم که مثل آنها بودم، اوه، اجازه دهید از آنها بپرسم چگونه این کار را انجام دهم. و توصیه آنها به من این بود: «همه را به رنگ بژ بکش. برو به خرج فروشی و همه چیز بخر، چون خانه ات را به هم می ریزند.» و من اینطور گفتم: "واقعا؟ به نظر خیلی افسرده کننده است. من نمی‌خواهم اینطور زندگی کنم.» بنابراین من فقط زندگی ام را انجام دادم، مانند کاری است که در تمام زندگی ام انجام می دهم، من برعکس آنچه همه به من می گویند انجام می دهم. در من کمی شورشی است.
اما من برعکس عمل کردم. من همه چیز را نو خریدم. من همه این کارها را به خوبی انجام دادم. من دیوارها را نقاشی کردم، به نظر می رسد درخت جاشوا، مانند یک چیز درخشان، نقاشی. و آنها وارد می‌شوند و می‌گویند: "اوه خدای من، این شگفت‌انگیز است." وقتی وارد خانه می شوند احساس خیلی خوبی دارند. و من در این 9 سالی که این کار را انجام داده ام هرگز یک نفر را نداشته ام، شاید آنها یک فنجان را بر اثر تصادف یا چیزی شکسته باشند یا یک بشقاب یا چیزی را رها کرده باشند، هرگز یک نفر. زمانی پیش آمده که کسی یک چیز را در خانه من کوبیده باشد. بنابراین برای ما خوب بود.

تونی:
من عاشق داستانی هستم که شما بچه ها باید به اشتراک بگذارید، زیرا... و این به حرف قبلی شما برمی گردد، دوانا، در مورد اینکه اینها هنوز هم مردم و افرادی هستند که در امکانات زندگی آرام هستند، دقیقاً مانند افرادی که روی کوپن غذا هستند یا در بخش 8 هستند. آنها رپ بدی دریافت می کنند، زیرا اقلیتی از مردم هستند که با خواص خوب رفتار نمی کنند. اما در واقعیت، اینها افرادی هستند که تقریباً در این زمینه بهترین هستند، زیرا آنها به همان اندازه یا اگر نه بیشتر از نیاز شما به عنوان مستاجر به آن نیاز دارند. بنابراین من دوست دارم که شما می توانید آن را به اشتراک بگذارید.

دوانا:
با داشتن این احترام متقابل با یکدیگر، مثل اینکه می دانند من به عنوان یک شخص به آنها احترام می گذارم، آنها به من خیلی وفادار هستند، به شما می گویم، اگر من بلند شوم و وسایلی در ماشینم داشته باشم، 10 نفر دارم که من را تخلیه می کنند. ... منظورم این است که آنها با من خیلی خوب هستند. و برخی از آنها خالکوبی روی چشمان خود دارند، به نظر می رسند که در زندان بوده اند، حتی نمی فهمند با زندگی من چه می کنند، مثلاً چقدر در زندگی من به من یاد می دهند. بنابراین، بدون احساساتی شدن، دوست دارم... آنها بهترین مستاجران من هستند. و چون پل های زیادی را سوزانده اند، نمی خواهند خانه خوبی را ترک کنند. آنها جای دیگری برای رفتن ندارند. آنها یا قرار است به خیابان ها برگردند یا زندگی هوشیارانه معتادین. بنابراین آنها واقعا خوب بوده اند.
و شما با 20 پسر در خانه یا 17 دختر در خانه فکر می کنید که وقتی وارد خانه می شوید اینطور است که آه، اما من به شما می گویم، همانطور که من کارها و کارهایم را انجام می دهم، به آنها می گویم: هر روز، یک مادر یا یک افسر آزادی مشروط یا هرکسی باید بتواند وارد این خانه شود و با افتخار به این خانه نگاه کند و بگوید: "وای، اینجا تمیز است." و وقتی وارد می شوم، همیشه تمیز است. و ما کارهای AM و PM داریم، بنابراین هرگز واقعاً نمی تواند آنقدر کثیف شود. و آنها انجام می دهند، آنها کارهای کوچک خود را انجام می دهند و برای بسیاری از مردم تمیز می ماند.

تونی:
خوب، دوانا، شما بچه ها قطعات طلایی زیادی در مورد اینکه چگونه این طاقچه که در مورد آن زیاد صحبت نمی شود برای شما و برای افراد خانه شما موفق بوده است به اشتراک گذاشته اید.
قبل از اینکه کارها را جمع بندی کنیم، فقط می خواهم یک سوال از مخاطبان بپرسم. بنابراین این یک خط درخواست تازه کار است. به طور معمول، ما یک پست صوتی می گیریم. امروز تصمیم گرفتیم یک سوال از گروه فیس بوک بکشیم. اما اگر می‌خواهید پست صوتی خود را در برنامه پخش کنید، با ما با شماره 8885ROOKIE تماس بگیرید، یک پست صوتی بگذارید و ما ممکن است از آن در برنامه استفاده کنیم.
بنابراین سؤال امروز از سارا ال. و سؤال سارا این است: «من در مسکن برای شهر بوستون کار می‌کنم و به دنبال افتتاح یک خانه تروما، هوشیاری یا خشونت خانگی برای زنان هستم. من به طور مستقیم نیاز و بودجه موجود را می بینم، اما در یافتن یک مربی و یا مشاوره در مورد موضوع مشکل دارم. من سعی کرده ام به ایالت و غیره دسترسی داشته باشم و به تغییر مسیر ادامه دهم. من می‌خواهم شروع به خرید واحدهای اجاره‌ای کنم و اگر بتوانم یک سازمان غیرانتفاعی باز کنم، خوشحال می‌شوم. حتی اگر با سازمان‌های غیرانتفاعی آشنا نباشید، من واقعاً از هر راهنمایی قدردانی می‌کنم.»
بنابراین در اینجا به نوعی بخش دوم سوال او است. "آیا باید از تمام 100K برای واگذاری یک ملک دیگر استفاده کنیم یا سعی کنیم دو ملک بخریم؟" او و همسرش هر دو هنوز در مشاغل W2 کار می کنند و چند فرزند خردسال دارند. پس توصیه شما به آنها چیست؟ آنها اساساً به دنبال مشاوره در مورد چگونگی نفوذ به فضا و دریافت اطلاعات بهتر هستند.

دوانا:
آره بنابراین، به دنبال یک مربی، آیا باید سریع در مورد آن صحبت کنم؟ در جستجوی یک مربی، چند سازمان ملی وجود دارد که کسی می‌تواند حتی به گوگل مراجعه کند و اطلاعاتی در مورد زندگی هوشیارانه یا زندگی خانگی جستجو کند. همچنین واقعاً نیاز زیادی به زنان و کودکان و مردان و کودکانی مانند پدران مجرد وجود دارد که فرزندانی دارند که به مکانی امن نیاز دارند. بنابراین، تعداد زیادی طاقچه های کوچک مختلف در داخل این مسکن هوشمند وجود دارد.
آیا باید به…

رید:
نام های -

دوانا:
نه. پس NARR یک سازمان ملی واقعا خوب است. این است [ایمیل محافظت شده], NARR, .org. و سپس، thehouseofruth.org برای موقعیت های خانگی واقعا عالی است. آنها با نحوه کمک به زنان با خشونت خانگی کار بسیار خوبی انجام داده اند. بنابراین ممکن است این دو مکان باشد که مردم می توانند به آنجا بروند و به دنبال اطلاعات باشند یا حتی مربی پیدا کنند. از نظر کاهش صد هزار دلاری -

رید:
من به آن صحبت خواهم کرد. اگر در این فضا شروع می‌کنید، جایی که می‌دانید زندگی هوشیارانه یا خشونت خانگی، کمک یا هر چیز دیگری، پیشنهاد می‌کنم همزمان به دو مکان نروید. من فکر می کنم شما واقعاً باید فرآیندهای خود را انجام دهید و همه چیز را مشخص کنید. ما در بقیه پادکست زیاد وارد نشدیم، اما شروع سفرمان با زندگی هوشیارانه، می‌توانم بگویم شش ماه اول تا یک سال بسیار پر هیجان بود. این فقط یک پرش آسان نبود و ما آن را فهمیدیم، ما باید فرآیندهای خود را در طول زمان ایجاد می‌کردیم. و من سطح استرس بیشتری را با مکان های مختلف نمی خواهم، فقط من هستم.

دوانا:
وقتی نمیدونی داری چیکار میکنی

رید:
آره مانند یک روش استاندارد وجود ندارد که شما مجبور باشید مکان خود را اجرا کنید، به ویژه در زندگی هوشیار، راه های بسیار متفاوتی وجود دارد، قوانین و فرآیندهای مختلفی وجود دارد که مکان های دیگر دارند، ما باید راه خود را کشف می کردیم و باید آن را تشخیص می دادیم. طاقچه ما در طاقچه چگونگی مدیریت و نحوه دریافت مطالبات عقب افتاده ماست. بنابراین من پیشنهاد می کنم یک مکان را انتخاب کنید. و ایده قرار دادن همه صد هزار در داخل یا نه، من مطمئن نیستم در چه اندازه مکان-

دوانا:
آره بستگی به تعداد خونه داره

رید:
بله، سوال سختی است. منظورم این است که موردی را که ما مطرح کردیم، جایی که تقریباً 200,000 پول گذاشتیم، تقریباً دو برابر چیزی بود که در یکی از خانه‌های دیگرمان گذاشتیم. بنابراین این فقط به پروژه یا مکان و آنچه فکر می کنید می توانید از آن بهره ببرید بستگی دارد. فکر می کنم این تمام چیزی است که به دست آوردم.

اشلی:
خوب، برای امتحان تازه کار امروز ما، چون هر دوی شما را در جلسه داریم، می‌خواهیم آن را برای شما بچه‌ها تنظیم کنیم. و ما می خواهیم بدانیم که قدم بعدی شما برای سرمایه گذاری چیست؟ بچه ها کجا میخواین ببرینش؟

دوانا:
بنابراین ما همیشه به دنبال خانه ای دیگر، برای زندگی هوشیارانه دیگری هستیم. در حال حاضر، در کالیفرنیا، آنها می گویند که قیمت ها پایین آمده است، اما این خانه های بزرگ که ما به دنبال آنها هستیم هنوز واقعاً بالا هستند. بنابراین ما دائما در حال جستجو هستیم. اگر معامله خوب دیگری پیش بیاید، به آن می پردازم.
ما همچنین قرار است شروع کنیم، کمی عصبی، خارج از منطقه راحتی من، اما من فکر می کنم که ما شروع به جستجوی خارج از وضعیت خواهیم کرد، چیزی خارج از ایالت با شاید میان ترم دیگری مانند کاری که با ADU خود انجام می دهیم . و ما در حال حاضر تمام برنامه های خود را برای شروع ساختن ADU دیگری در یکی از دارایی های دیگر خود داریم، بنابراین این چیزی است که در حال حاضر در حال تصمیم گیری هستیم. ما در مرحله ابتدایی سال هستیم، می گوییم، "خوب، باید به چه سمتی برویم؟ ما همه این گزینه های مختلف را داریم.» بنابراین بله، ما واقعاً سعی می کنیم تصمیم بگیریم. آیا ما در حال حاضر ADU را می سازیم؟ آیا چیزی را خارج از کشور می خریم؟ آیا ما یک زندگی هشیارانه دیگر داریم؟ اما همه اینها چیزی خواهد بود، من فکر می کنم، ما امسال روی آن تمرکز می کنیم، فقط نمی دانم آنها به چه ترتیبی خواهند آمد.
و همچنین، ما ملک دیگری داریم که امسال خریدیم که دقیقاً در اینجا نزدیک به شرق است، اما این ملک یک هکتاری است و ما بیشتر یک ملک شخصی خریدیم، حتی اگر یک خانه برای مدت طولانی در آن وجود داشته باشد. مستاجر ما می‌خواهیم یک مغازه بزرگ برای آن بسازیم، ما یک تریلر مسافرتی 1948 داریم که دوستش داریم، بنابراین فقط وسایل، ابزار و وسایل اضافی خود را در خود جای دهیم. و بنابراین، این کمی بیشتر یک پروژه شخصی است. ما احتمالاً یک ADU نیز روی آن خواهیم ساخت. بنابراین ما همه این چیزهای کوچک را داریم، فقط نمی دانیم که هنوز آنها را به چه ترتیبی انجام می دهیم.

تونی:
خوب، ما از شما برای به اشتراک گذاشتن داستان خود قدردانی می کنیم. قبل از پایان، من فقط می‌خواهم به راک استار تازه‌کار این هفته فریاد بزنم. راک استار این هفته امیلی موری است. و امیلی می‌گوید: «ما تازه‌کار هستیم و مفتخریم که امسال چهار ملک خریده‌ایم. من به تازگی 10 سالگی را در بیمارستانم جشن گرفتم. این یک شغل با درآمد خوب است که من از آن سپاسگزارم، اما پاداش 10 ساله من 100 دلار بود. بعد از ساعت‌ها عصبانیت، تصمیم گرفتم آن را به مثبت تبدیل کنم و پاداش را به صندوقی برای بیمارانی که مشکلات مالی داشتند اهدا کردم.» بنابراین به شما، امیلی، و اهداف خرید چهار ملک دیگر در سال 2023 تبریک می گویم.

اشلی:
شما بچه ها، از اینکه به پادکست آمدید بسیار متشکرم، ما واقعاً از آن قدردانی می کنیم. آیا می توانید به همه اطلاع دهید که از کجا می توانند با شما تماس بگیرند و اطلاعات بیشتری کسب کنند؟

دوانا:
آره. بنابراین هندل اینستاگرام من، من یک زوج دارم، اما Investing Mama یکی از من برای سرمایه گذاری است. و سپس، کسی که دوست دارم سفر کنم و روی آن سرمایه گذاری کنم Bee Organ Mama است، مانند حشره کوچک، زنبور. ایمیل من دوانا، DEVANA است، اینگونه نام عجیب و غریب و دیوانه من را می نویسید، بنابراین [ایمیل محافظت شده] or [ایمیل محافظت شده]

اشلی:
دوانا، ما اصلاً به این موضوع دست نزدیم، اما من آن را در یادداشت های برنامه دیده بودم، این است که شما، در واقع، بخشی از دلیلی که می خواستید این کار را شروع کنید، زیرا می خواستید یک مادر خانه نشین نیز باشید. ، پس این یک دلیل بزرگ برای شما بود، درست است؟

دوانا:
آره من یک مادر خانه نشین بودم و می خواستم ادامه دهم. می خواستم کاری پیدا کنم که بتوانم با بچه هایم انجامش دهم. و پسرم، او کشیده شد و مجبور شد خانه‌ها را باز کند، و او همیشه با من می‌رود. و این یک تجربه بسیار خوب برای او نیز است، چنین تجربه چشم باز برای او که با این افراد نیز ملاقات کند و درک کند که در جهان تنوع وجود دارد. و-

اشلی:
بچه ها خیلی ممنونم و ما واقعاً از حضور شما و به اشتراک گذاشتن ارزش زیادی با همه متشکریم. و امیدوارم، افرادی باشند که به آن علاقه دارند و واقعاً می‌خواهند به افرادی کمک کنند که به ایجاد این مدل کسب‌وکار عالی که شما بچه‌ها ساخته‌اید، در جایی که جریان نقدینگی دارد و همچنین به افراد دیگر کمک می‌کنند، ادامه دهند.
من اشلی در Wealth Firm Rentals هستم و او تونی در Tony J Robinson است و ما شنبه برای Rookie Reply برمی گردیم. (آواز خواندن).