Κερδίστε 90 $/έτος με ΜΙΑ μόνο ενοικίαση συνδυάζοντας συμπόνια και ταμειακή ροή

Άσλεϊ:
Αυτό είναι το Real Estate Rookie, επεισόδιο 265.

Ντεβάνα:
Επικοινώνησα επίσης με το Sober Living Coalition στην περιοχή μας και μετά αρχίσαμε να πηγαίνουμε στις συναντήσεις τους. Και έδωσαν ένα είδος πακέτου, υποθέτω, κάποιου είδους που είχε κάποια χαρτιά εισαγωγής. Και μετά, ο Reid και εγώ πραγματικά καθίσαμε και σκεφτήκαμε γιατί ήταν, πώς θέλαμε να νιώθουν οι άνθρωποι στο σπίτι μας. Και αρχίσαμε να δομούμε τη γραφειοκρατία μας από αυτό και από εμπειρίες που ξέραμε ότι οι άνθρωποι είχαν σε άλλες νηφάλιες ζωές, όπως, καλά, πώς θα μπορούσαμε να το κάνουμε διαφορετικό; Και το σχηματίσαμε από εκεί.

Άσλεϊ:
Το όνομά μου είναι Ashley Kehr και είμαι εδώ με τον συμπαρουσιαστή μου Tony Robinson.

Αντωνάκης:
Και καλώς ήρθατε στο Real Estate Rookie Podcast, όπου κάθε εβδομάδα, δύο φορές την εβδομάδα, σας φέρνουμε την έμπνευση, το κίνητρο και τις ιστορίες που πρέπει να ακούσετε για να ξεκινήσετε το επενδυτικό σας ταξίδι. Και σήμερα, θέλω να ξεκινήσω φωνάζοντας ένα ξεχωριστό άτομο στο κοινό των Rookie που ακούει στο όνομα χρήστη Smiley21. Και το Smiley21 άφησε μια κριτική πέντε αστέρων στο Apple Podcast που λέει, «Πρέπει να ακούς ως αρχάριος. Είμαι τόσο χαρούμενος που ανακάλυψα το Podcast Rookie Real Estate. Η Ashley και ο Tony κάνουν πολύ καλή δουλειά στο να καταρρίπτουν τα πράγματα ενώ διατηρούν την παράσταση διασκεδαστική με τα αστεία και τα αστεία τους. Ελπίζω να ξεκινήσω το ταξίδι μου φέτος στο real estate και αυτό το podcast ήταν τόσο εμπνευσμένο». Λοιπόν Smiley21, σας εκτιμούμε. Ελπίζουμε επίσης ότι αυτή η χρονιά είναι εξαιρετικά επιτυχημένη για εσάς και σας ευχαριστούμε για την υποστήριξη του podcast. Επομένως, εάν δεν το έχετε κάνει ακόμα, αφήστε μας μια ειλικρινή αξιολόγηση, αναθεώρηση σε οποιαδήποτε πλατφόρμα κι αν ακούτε. Όσο περισσότερες κριτικές λαμβάνουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να προσεγγίσουμε, τόσο περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να προσεγγίσουμε, περισσότερους ανθρώπους μπορούμε να βοηθήσουμε.

Άσλεϊ:
Και ας είμαστε ξεκάθαροι σχετικά με αυτήν την κριτική, είναι τα αστεία μου, γιατί νομίζω ότι υπήρξαν δύο φορές, στην ιστορία αυτού του podcast, όπου κάνατε ένα αστείο. Θυμάμαι να σου πληκτρολογούσα, «Θεέ μου, αυτή ήταν κάπως καλή δουλειά».

Αντωνάκης:
Αυτό είναι αλήθεια. Αυτό είναι αλήθεια. Αγαπούν όμως και τα αστεία, τα οποία είναι φοβερά. Και είναι τόσο αστείο, Ash, επειδή βρίσκομαι στο Χιούστον αυτή τη στιγμή, οπότε αν παρακολουθείτε στο YouTube, είμαι σαν σε ένα Airbnb στο Χιούστον, και είχα τόσους πολλούς ανθρώπους να με πλησιάζουν, στην πραγματικότητα είναι Ο Rob από το Podcast του Real Estate, Rob Abasolo, ήταν εδώ έξω, και είχα τόσους πολλούς ανθρώπους να με πλησιάζουν και να μου λένε: «Tony, μου αρέσουν τα δικά σου και της Ashley, μην το σταματήσεις ποτέ. Ξεχάστε τους μισητές που λένε ότι η κοροϊδία είναι βαρετή». Σας ευχαριστώ λοιπόν που έχετε την πλάτη μας.

Άσλεϊ:
Ναι. Ναι. Το εκτιμούμε πραγματικά γιατί δεν μπορώ να δεχτώ καμία εποικοδομητική κριτική. Μα Τόνι, πώς πάει το συνέδριο; Και έχετε επίσης το δικό σας συνέδριο που έρχεται επίσης.

Αντωνάκης:
Ναι, αυτή τη στιγμή είναι περίοδος συνεδρίων. Έτσι, ο Rob έχει την εκδήλωσή του που ονομάζεται Host Con, που προφανώς αφορά την επένδυση σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, μερικά καταπληκτικά ηχεία που βγαίνουν. Ήμουν λοιπόν στη σκηνή με τον Rob και τον φίλο μας, Kai Andrew. Κάναμε ένα live YouTube και κάναμε μερικές ερωτήσεις και απαντήσεις με το κοινό που είναι πολύ ωραίο. Ο Rob είναι προφανώς ένας καταπληκτικός οικοδεσπότης και έρχεται τόσο πολύ καλό περιεχόμενο. Και μετά, κυριολεκτικά σε εννέα ημέρες, θα φύγω στο Ορλάντο για την εκδήλωσή μας, το STR Summit. Έτσι, θα έχουμε σχεδόν 400 άτομα συγκεντρωμένα στο Ορλάντο για να μιλήσουμε για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για λίγες μέρες. Οπότε είναι σίγουρα μια γεμάτη εβδομάδες για εμάς, αλλά είμαστε ενθουσιασμένοι. Οι εκδηλώσεις αυτοπροσώπως είναι πάντα διασκεδαστικές.

Άσλεϊ:
Μέχρι να βγει στον αέρα, και τα δύο αυτά γεγονότα θα έχουν φύγει προ πολλού. Νομίζω ότι αυτό θα βγει τον Μάρτιο περίπου.

Αντωνάκης:
Ναι. Αλλά αν θέλετε να πάτε στο επόμενο strsummit.com ή hostcon.com για την εκδήλωση του Rob. Μπορείτε να κάνετε παρέα μαζί μας προσωπικά.

Άσλεϊ:
Ναι, παρακολουθώ την εκδήλωση του Tony στο Ορλάντο και πιστέψτε με, ελπίζω πραγματικά, πραγματικά για ζεστό καιρό.

Αντωνάκης:
Ναι. Είμαι σχεδόν ανήσυχος που έρχεσαι γιατί φέρνεις κακές καιρικές συνθήκες όπου κι αν πας, οπότε ελπίζουμε να σπάσουμε αυτό το σερί.

Άσλεϊ:
Το ξέρω. Όπως ο Δεκέμβρης που πήγαμε στο Φοίνιξ, είχε παγωνιά. Έφερα το μαγιό μου, τα πάντα. Είναι σαν, «Όχι». Κόντεψα να βάλω μια φούτερ στο Airbnb γιατί ήταν τόσο κρύο.

Αντωνάκης:
Ελπίζουμε λοιπόν να έχουμε καλύτερη τύχη στο Ορλάντο.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Έτσι, το κύριο θέμα αυτού του επεισοδίου αυτής της εβδομάδας δεν είναι μόνο να μάθουμε από μερικούς σπουδαίους επενδυτές, αλλά να μάθουμε επίσης πόσο ανατριχιαστικός γείτονας είναι ο Τόνι καθώς φέρνουμε σε δύο άτομα που οδηγεί δίπλα από το σπίτι τους και πότε πραγματικά τους γνώρισε σε μια συνάντηση λέει, «Γνωρίζω πραγματικά πού μένεις. Ξέρω πού είναι το σπίτι σου». Θα μπούμε λοιπόν σε αυτή την ιστορία. Αλλά Tony, θέλεις να συστήσεις σε όλους τους γείτονές σου;

Αντωνάκης:
Ναι. Σήμερα, λοιπόν, έχουμε τον Devana και τον Reid, είναι ένα δίδυμο συζύγων, και στην πραγματικότητα έχουν μια πολύ μοναδική θέση, γι' αυτό ήμουν τόσο ενθουσιασμένος που τους έβαλα στο podcast. Αλλά επενδύουν σε εγκαταστάσεις νηφάλιας διαβίωσης, κάτι που στην πραγματικότητα δεν έχω συναντήσει ποτέ κανέναν άλλον που να το κάνει. Έτσι, στο σημερινό επεισόδιο, αναλύουμε ακριβώς τι είναι μια νηφάλια εγκατάσταση, όπως είναι ένα νηφάλιο σπίτι, τα βήματα που πρέπει να κάνετε για να μπουν οι άνθρωποι στο σπίτι, μιλούν για το πώς διαχειρίζονται τα ακίνητα, μιλούν για τον τρόπο προβολής οι ενοικιαστές, και μιλούν επίσης για το γιατί αυτού του είδους οι επενδύσεις είναι τόσο σημαντικές για αυτούς. Και προειδοποιούν πραγματικά τους πάντες στο τέλος αυτού του επεισοδίου ότι μόλις ακούσετε τις τεράστιες αποδόσεις που έχουν, μην αρχίσετε να κυνηγάτε τη στρατηγική μόνο για τις επιστροφές, αλλά βεβαιωθείτε ότι και η καρδιά σας είναι σε αυτήν. Οπότε σκέφτηκα ότι ήταν ένα πολύ σημαντικό πράγμα που πρέπει να καλέσουμε και για τους ακροατές μας.

Άσλεϊ:
Ναι. Λατρεύω το κομμάτι που αφορά μόνο το επιχειρηματικό τους μοντέλο, επειδή ανεξάρτητα από τη στρατηγική ακινήτων που κάνετε ή σε οποιαδήποτε επιχείρηση ασκείτε, το σωστό επιχειρηματικό μοντέλο και δομή και η δήλωση αποστολής σας μπορούν πραγματικά να σας βοηθήσουν να αυξήσετε το πραγματικό κέρδος που έχετε Ακούστε λοιπόν πώς αναπτύχθηκαν, πώς διαχειρίζονται τις ιδιοκτησίες τους και πώς αυτό επηρεάζει την επιτυχία που έχουν σε αυτά τα ακίνητα. Και όταν τους ακούτε να μιλάνε για το ποσοστό τζίρου τους, νομίζω ότι κάποιοι από εσάς θα ζηλέψετε πολύ που δεν το έχετε αυτή τη στιγμή στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις σας. Και μετά, όταν το συγκρίνετε με το ποσοστό κύκλου εργασιών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης του Tony…

Αντωνάκης:
Devana και Reid, χαίρομαι απίστευτα που σας έχω στο Podcast Rookie Real Estate. Πριν καν σας αφήσω να μπείτε στην ιστορία σας, θέλω απλώς να ενημερώσω ολόκληρο το κοινό των Rookie ότι βασικά έπρεπε να σας παρακαλέσω παιδιά να έρθετε σε αυτό το podcast. Έτσι, ως μια γρήγορη ιστορία, φιλοξενούμε μια μηνιαία συνάντηση ακινήτων εδώ στο SoCal, εγώ και η γυναίκα μου. Και η Devana και ο Reid ζουν στην ίδια πόλη με εμένα, βγήκαν στη συνάντηση. Και συνομιλώ με τους ανθρώπους στη συνάντηση όλη την ώρα, και αφού άκουσα την ιστορία τους και το είδος της μοναδικής θέσης στην ακίνητη περιουσία στην οποία δραστηριοποιούνται, είπα, «Πρέπει να σας φέρουμε στο podcast».
Το πιο περίεργο λοιπόν είναι ότι ήξερα που ζούσαν η Ντεβάνα και ο Ριντ πριν καν τους γνωρίσω. Έτσι και πάλι, ζούμε στην ίδια πόλη και κάθε πρωί, όταν οδηγώ τον γιο μου στο σχολείο, έβλεπα αυτό το ADU να χτίζεται σε ένα από τα σπίτια στη γωνία, και είναι εξαιρετικά μοναδικό καθώς στην πόλη μας δεν υπάρχουν ADU πουθενά. Και ως επενδυτής ακινήτων, έλεγα: «Είναι πολύ ωραίο, κάποιος φτιάχνει ένα ADU στην πόλη που ζω». Έτσι, όταν τους μιλούσα και μου έλεγαν την ιστορία τους και κάνουν αυτό το πράγμα, αλλά μετά έχτιζαν επίσης αυτό το ADU, και είπα, "Περίμενε, είναι το σπίτι σου σε αυτόν τον δρόμο και αυτόν τον δρόμο;" Και είπαν, «Ναι, αυτό είναι το σπίτι μας». Έτσι γίναμε γρήγορα φίλοι μετά από αυτό. Έτσι κι αλλιώς, Devana, Reid, σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο που μπήκατε στο podcast. Είμαστε πολύ ενθουσιασμένοι που σας έχουμε εδώ μαζί μας.

Reid:
Σας ευχαριστώ πολύ.

Ντεβάνα:
Σας ευχαριστώ.

Αντωνάκης:
Έτσι έχω ήδη δώσει σε όλους λίγο υπόβαθρο. Σωστά. Προφανώς, ξεκινήσατε το ADU, αλλά αν μπορείτε να το πάρετε μέχρι το τέλος, ποιο ήταν το σημείο εκκίνησης για την Devana και τον Reid ως επενδυτές ακινήτων και τι σας οδήγησε όλους στη θέση στην οποία ειδικεύεστε αυτήν τη στιγμή ?

Ντεβάνα:
Θα ξεκινήσω λοιπόν με αυτό. Έχω υπόβαθρο στον εθισμό. Δεν είμαι προσωπικά σε ανάκαμψη, αλλά κάποιοι στενοί άνθρωποι που γνώριζα στη ζωή μου πάλευαν με τον εθισμό και το αλκοόλ. Το 2007, έχασα ένα πολύ κοντινό μου άτομο με υπερβολική δόση ηρωίνης, και με αυτό τον τρόπο ο εγκέφαλός μου ξεκίνησε, σαν να είμαι θυμωμένος με τον εθισμό, αλλά τι θα μπορούσα να κάνω για να μην θυμώνω πια; Θα μπορούσα να κάνω κάτι για να βοηθήσω αντί να κάτσω σε αυτόν τον θυμό; Έτσι τα παιδιά μου ήταν πολύ μικρά εκείνη την εποχή, αλλά το κεφάλι μου άρχισε να περιστρέφεται γύρω από πράγματα. Έτσι, ήρθα στο Reid μια μέρα και είπα, "Ψάχνουμε κάτι άλλο να κάνουμε με επενδύσεις και άλλα πράγματα, γιατί δεν αγοράζουμε ένα σπίτι και το κάνουμε μια νηφάλια διαβίωση;" Και με κοίταξε και είπε, «Εντάξει», αλλά δεν είχα ιδέα σε τι επρόκειτο να τον βάλω.

Αντωνάκης:
Και η Devana, μόνο για όσους δεν ξέρουν, ορίζουν τη νηφάλια ζωή. Τι είναι ένα νηφάλιο σπίτι;

Ντεβάνα:
Ένα νηφάλιο σπίτι είναι ένα δομημένο σπίτι που έχει υπευθυνότητα και δομή για κάποιον που αναρρώνει από ναρκωτικά και αλκοόλ. Έτσι, πολλές φορές οι άνθρωποι φεύγουν από ένα κέντρο θεραπείας 30 ημερών και, στη συνέχεια, αντί να επιστρέψουν στο τοξικό τους περιβάλλον ή ίσως πίσω σε ένα σπίτι όπου ο σύζυγός τους πίνει ακόμα ή κάτι τέτοιο, θα έρθουν να ζήσουν νηφάλια εκεί που έχουν, όπως είπα, η λογοδοσία, η δομή και μπορούν να επαναφέρουν τη ζωή τους σε καλό δρόμο με μια συντροφιά ανθρώπων που βρίσκονται στην ίδια θέση που είναι πραγματικά, είναι μεγάλη υποστήριξη για αυτούς.
Έτσι αμέσως αρχίσαμε να ψάχνουμε για σπίτι. Και αυτός είναι περισσότερο ο τύπος των αριθμών και η κατασκευή και εγώ είμαι περισσότερο το όραμα και ω, όλα θα πάνε καλά. «Ας το κάνουμε». Έτσι το κάναμε, και για να είμαι ειλικρινής μαζί σας, δεν ήξερα πραγματικά τι έκανα, απλώς σκέφτηκα, «Θα το κάνω αυτό και θα έχει αποτέλεσμα». Και έτσι, το κάναμε, μπήκαμε και το φτιάξαμε και σκεφτήκαμε όλα τα πράγματα και πώς μπορούμε να βάλουμε κρεβάτια μέσα. , αλλά πηγαίνω στα κέντρα αποτοξίνωσης και συστήνομαι.

Reid:
Δεν είχαμε ιδέα σε τι μπαίναμε. Δεν είχαμε ιδέα.

Ντεβάνα:
Ω, ήταν ένα φοβερό ταξίδι.

Reid:
Ήταν απίστευτα.

Ντεβάνα:
Έτσι, οι δύο πρώτες εβδομάδες ήταν πραγματικά αγχωτικές, επειδή ήταν το 2014, οπότε δεν ήμουν στα social media και όλα αυτά τότε, έτσι απλά έκανα τα πόδια και πήγα σε κέντρα απεξάρτησης για να συστηθώ. Και μετά τις δύο πρώτες εβδομάδες, όταν αποκτήσαμε τον πρώτο μας πελάτη, είναι σαν να μην μπορώ να κοιτάξω ποτέ πίσω. Από τότε έχουμε γεμίσει με τη λίστα αναμονής.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, αυτό είναι πολύ ωραίο. Η πρώτη ερώτηση που έχω σχετικά με αυτό είναι ότι αυτή είναι στην πραγματικότητα μια επιχείρηση, λειτουργείτε μια επιχείρηση από αυτό. Αυτό δεν είναι μια μακροπρόθεσμη αγορά και κράτημα όπου παίρνετε τον ενοικιαστή και μετά τον αφήνετε και πληρώνουν απλώς το ενοίκιο τους, υπάρχει στην πραγματικότητα κάποιο είδος λειτουργίας που αφορά αυτό. Πώς μάθατε λοιπόν για αυτό; Καθώς χτίζατε αυτό το ακίνητο, πώς ξέρατε ότι κάποιος θα έψαχνε για νηφάλια διαβίωση, πώς να τον προσελκύσει και, στη συνέχεια, επίσης, πώς να δημιουργήσει τις λειτουργίες; Έχετε υπαλλήλους ή μέλη της ομάδας που σας βοηθούν με αυτό το έργο;

Ντεβάνα:
Ναι. Το περίεργο λοιπόν είναι ότι, μεγαλώνοντας, η γιαγιά μου ζούσε νηφάλια. Δεν το καταλάβαινα πραγματικά όταν ήμουν νεότερος ή ήξερα…

Αντωνάκης:
Είχες πάει ποτέ σε αυτό ή;

Ντεβάνα:
Ίσως περνούσα, δεν μπήκα καν σε αυτό, εννοώ, ήμουν νέος. Είχα ακούσει λοιπόν τον όρο πριν. Και μετά, μεγαλώνοντας με κάποιους στενούς μου ανθρώπους που ήταν εθισμός, έπρεπε στην πραγματικότητα να φέρω τους ανθρώπους σε νηφάλια ζωή πριν. Και πάντα έμπαινα μέσα και έφευγα κλαίγοντας μερικές φορές γιατί απλά δεν ήταν ένα μέρος που ήθελα να αφήσω κάποιον. Είχα λοιπόν στο μυαλό μου ότι ήθελα να το κάνω διαφορετικά.
Και μετά, επίσης, επικοινώνησα με το Sober Living Coalition στην περιοχή μας και μετά, αρχίσαμε να πηγαίνουμε στις συναντήσεις τους και έδωσαν ένα είδος πακέτου, υποθέτω, κάποιου είδους που είχε κάποια χαρτιά πρόσληψης. Και μετά, ο Ριντ κι εγώ πραγματικά καθίσαμε και σκεφτήκαμε ποιος ήταν ο λόγος που θέλαμε να νιώθουν οι άνθρωποι στο σπίτι μας. Και αρχίσαμε να δομούμε τη γραφειοκρατία μας από αυτό και από εμπειρίες που ξέραμε ότι είχαν οι άνθρωποι σε άλλες νηφάλιες ζωές, όπως πώς θα μπορούσαμε να το κάνουμε διαφορετικό; Και το σχηματίσαμε από εκεί.

Reid:
Λοιπόν, και η Ντεβάνα, που ήταν ή πήγαινε σε σπίτια νηφάλιας πριν μου πει ιστορίες για το πόσο φρικτές ήταν. Και ήταν το περιβάλλον διαβίωσης. Ο ιδιοκτήτης δεν έβαζε χρήματα πίσω στο σπίτι, οπότε ήταν βρώμικα ή τα πράγματα δεν λειτουργούσαν και οι ηλεκτρικές πρίζες δεν λειτουργούσαν ή διαφορετικά πράγματα. Μου λέει λοιπόν τις ιστορίες και σκέφτομαι, έχω υπόβαθρο στις κατασκευές και λέω, «Λοιπόν, ας το κάνουμε αυτό υπέροχο. Οπότε ξέρω ακριβώς τι να κάνω. Μπορούμε να βάλουμε ηλεκτρικές πρίζες σε κάθε πλευρά του κρεβατιού αντί πίσω από το κρεβάτι και θα κάνουμε τα πάντα εξαιρετικά βολικά για όλους. Και μπορώ να κάνω όλα αυτά τα πράγματα». Θέλω να πω, μπορείτε να δώσετε ένα καλύτερο παράδειγμα αυτού που είδατε πριν, αλλά αφορούσε το πώς θα κάνουμε αυτό το μέρος στο οποίο θα θέλαμε να ζήσουμε;

Ντεβάνα:
Υψηλής ποιότητας.

Reid:
Όπως γιατί ένας ιδιοκτήτης τσιγκουνεύεται τον χώρο διαβίωσης των ενοικιαστών του; Θέλετε οι ενοικιαστές σας να είναι ευτυχισμένοι και θέλετε να είναι εκεί, θέλουν να θέλουν να είναι εκεί. Και νομίζω ότι εκεί είναι ο αγώνας. Είδαμε μια περιοχή που θα μπορούσαμε πραγματικά να βοηθήσουμε.

Αντωνάκης:
Λοιπόν, πρώτα, επιτρέψτε μου να κάνω μερικά βήματα πίσω. Σωστά. Μου αρέσει η προσέγγιση που ακολουθείτε εσείς οι δύο γιατί δείχνει ότι υπάρχουν άνθρωποι που ενδιαφέρονται πραγματικά για τους ανθρώπους που μένουν μέσα στις ιδιοκτησίες τους. Όταν υπάρχουν ιδιοκτήτες που δεν φροντίζουν τις περιουσίες τους, δεν κάνουν επισκευές, δεν κάνουν CapEx, αυτό δίνει σε όλους τους ιδιοκτήτες κακό όνομα. Και γι' αυτό, όταν μιλάτε για επενδυτή ακινήτων σε ορισμένους κύκλους, είστε αμέσως κακός άνθρωπος επειδή έχετε επενδυτικά ακίνητα. Και νομίζω ότι αν περισσότεροι άνθρωποι ακολούθησαν την προσέγγιση που ακολουθείτε εσείς, η Devana και ο Reid ότι προέρχεστε από ένα μέρος όπου νοιάζεστε και πραγματικά ανησυχείτε και εργάζεστε πάνω στην εμπειρία που έχουν οι άνθρωποι όταν έρχονται στο σπίτι σας, αυτό το κάνει καλύτερο για όλους από εμάς.
Αλλά πριν πάμε πολύ μακριά, μου αρέσει αυτή η συζήτηση, αν μπορούμε απλώς να κάνουμε σμίκρυνση για ένα δευτερόλεπτο. Πώς μοιάζει σήμερα το τρέχον χαρτοφυλάκιό σας; Πόσα από αυτά τα σπίτια έχετε; Τι άλλο είδος επενδύσεων σε ακίνητα; Απλώς δώστε μας τη θέα των 30,000 ποδιών.

Ντεβάνα:
Έχουμε λοιπόν τρεις νηφάλιους προς το παρόν με συνολικά 47 κρεβάτια, 48 γιατί έχω ένα κρεβάτι έκτακτης ανάγκης. Άρα είναι κάπως ενδιαφέρον πράγμα γιατί έχω αυτά τα τρία σπίτια, αλλά στην πραγματικότητα έχω 47 άτομα που πληρώνουν, άρα είναι ένα μικρό διαμέρισμα ή συγκρότημα ή κάτι τέτοιο;

Reid:
Ναι, είναι μονοκατοικίες, δεν είναι κάτι το ιδιαίτερο, αλλά...

Ντεβάνα:
Επομένως, δεν υπάρχει πραγματικά ένας όρος, όπως μια στρατηγική, όπως ακούτε συνεχώς, όπως βραχυπρόθεσμος ή μεσοπρόθεσμος ή οτιδήποτε άλλο. Δεν ξέρω πραγματικά. Σχεδόν κάνω hacking στο κρεβάτι αντί για hacking στο σπίτι. Δεν ξέρω πώς αλλιώς θα το έλεγες. Έτσι νοικιάζουμε το κρεβάτι αντί για το δωμάτιο. Άρα υπάρχουν κοινόχρηστα υπνοδωμάτια. Έχουμε λοιπόν τρία από αυτά και μετά έχουμε ένα μακροπρόθεσμο και μόλις κατασκευάσαμε το πρώτο μας ADU τεσσάρων υπνοδωματίων 1200 τετραγωνικών ποδιών στο πίσω μέρος του σπιτιού μας. Έτσι με συνολικά 52 μισθωτές που πληρώνουν σε όλους αυτούς.

Άσλεϊ:
Είναι υπέροχο. Συγχαρητήρια παιδιά.

Ντεβάνα:
Σας ευχαριστώ.

Reid:
Σας ευχαριστώ.

Αντωνάκης:
Ήθελα απλώς να κάνω μια επακόλουθη ερώτηση, και ίσως το μπούμε σε αυτό, αλλά πώς πληρώνουν αυτοί οι ένοικοι για τα κρεβάτια τους; Είναι αυτό ένα πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από την κομητεία όπου υπάρχει κάποιο είδος χρηματοδότησης για το οποίο υπέβαλαν αίτηση, όπως η Ενότητα 8 ή πρόκειται για ένα πρόγραμμα αυτοπληρωμής που κάθε άτομο πληρώνει για το δικό του κρεβάτι;

Ντεβάνα:
Προσωπικά, κάνουμε ιδιωτική πληρωμή, άρα ιδιωτική αμοιβή όλων. Γνωρίζω μερικά σπίτια που κάνουν κρεβάτια κομητείας επειδή υπάρχουν κρατικά και επαρχιακά προγράμματα που πληρώνουν για νηφάλια διαβίωση. Απλώς προσωπικά όχι γιατί μου αρέσει πολύ να έχω τον έλεγχο του ποιος μπαίνει και ποιος όχι και νομίζω ότι αυτό είναι μέρος του γιατί έχουμε πολύ χαμηλό ποσοστό τζίρου. Εννοώ ότι ο μέσος όρος των ανθρώπων μου που μένουν στα σπίτια μας είναι ένα έως έξι χρόνια. Έχω κυριολεκτικά ανθρώπους που είναι εκεί έξι χρόνια τώρα. Και έτσι, δεν έχω ότι κάθε δύο εβδομάδες κάποιος γυρίζει και φεύγει. Έχω ανθρώπους που προσφέρω ποιότητα νηφάλια για να μην φύγει ο κόσμος. Ίσως ανοίγω ένα κρεβάτι κάθε λίγους μήνες, οπότε η λίστα αναμονής μου είναι δύσκολη, νιώθω ότι πρέπει να απομακρύνω πολλούς ανθρώπους.

Άσλεϊ:
Ας μιλήσουμε κάπως για αυτό, σαν να έχουμε μια λίστα αναμονής. Λοιπόν αναφέρατε ότι παίρνετε τα πάνω και πέρα ​​με αυτές τις ιδιότητες. Είστε οι μόνοι που έχετε λίστα αναμονής ή κάνατε κάποια έρευνα αγοράς και είδατε ότι υπάρχει πραγματικά μεγάλη ζήτηση για αυτόν τον τύπο κατοικίας και απλώς δεν υπήρχε αρκετή προσφορά στην περιοχή ή οφείλεται στο μοντέλο σας ή ίσως ένα μείγμα και των δύο;

Ντεβάνα:
Ναι. Νομίζω ότι ένας συνδυασμός και των δύο. Υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση, αλλά τα άλλα σπίτια έχουν τόσο μεγάλη συμμετοχή που ο κόσμος πηγαίνει εκεί και μετά, κάτι συμβαίνει και φεύγουν. Άρα ψάχνουν για αυτό το καλό σπίτι για να μείνουν. Έτσι θα πάνε σε αυτά τα άλλα σπίτια, αλλά δεν μένουν, ακούς πολλές ιστορίες γι' αυτό. Απλώς δεν είχαμε αυτή την εμπειρία γιατί όταν έχουμε τους ανθρώπους, λένε, «Ουάου, νιώθω σπίτι μου. Νιώθω άνετα εδώ και δεν θέλω να φύγω».

Reid:
Έχουμε ακούσει για άλλους ιδιοκτήτες νηφάλιων ζωών να λένε, "Λοιπόν, πώς μένεις χορτάτος αυτή τη στιγμή;" Και δεν είχαμε τα προβλήματα που είχαν άλλοι νηφάλιοι άνθρωποι. Τώρα, προφανώς υπάρχουν κάποιες καλές νηφάλιες ζωές εκεί έξω, απλώς δεν υπάρχουν πάρα πολλές από αυτές, υπάρχουν πολλές κακές.

Άσλεϊ:
Έτσι, σύμφωνα με αυτές τις γραμμές, ποιο είναι το μέσο ενοίκιο που χρεώνετε ανά κρεβάτι; Και τότε, ποια θα ήταν η διαφορά αν πήγαιναν να νοικιάσουν ένα στούντιο διαμέρισμα ή ένα διαμέρισμα για μια οικογένεια ή ένα μονόκλινο υπνοδωμάτιο; Απλώς προσπαθώ να εξετάσω τη διαφορά στο κόστος και να δείξω ποιο είναι αυτό το κίνητρο να πληρώσεις για να έχεις τέτοιου είδους περιβάλλον γύρω σου.

Ντεβάνα:
Όλα λοιπόν εξαρτώνται από την περιοχή. Είμαστε στην Καλιφόρνια, είμαστε στην κομητεία του Ρίβερσαϊντ, οπότε χρεώνουμε 700 ένα κρεβάτι για τα σπίτια των ανδρών μας και 650, νομίζω ότι είμαστε στα 650 για το σπίτι των γυναικών μας. Αν κατεβείτε στο Orange County στην Καλιφόρνια, εννοώ, ένα φτηνό κρεβάτι είναι 1500 για παρόμοια, δεν ξέρω τι παίρνετε, αλλά 2,500 ένα κρεβάτι είναι κατά μέσο όρο. Αν πάτε στο LA, 2,500 με 5,000 ένα κρεβάτι είναι κατά μέσο όρο. Εννοώ ότι ανεβαίνουν σε 35,000 $ το κρεβάτι αν βρίσκεστε σε ένα πολύ ωραίο μέρος στο Μαλιμπού. Οπότε έχω δει νηφάλια ζωή έως και τρεις… Σήμερα, πιθανότατα το 450 είναι σαν ένα χαμηλότερο άκρο, αλλά αυτό είναι σαν...

Άσλεϊ:
Λοιπόν αυτά που έχετε και είναι 650 με 700, πώς συγκρίνεται με το αν πήγαιναν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα στούντιο στην ίδια αγορά, στην ίδια περιοχή, ποιο θα ήταν το ενοίκιο για αυτό;

Ντεβάνα:
Στην Καλιφόρνια, ένα διαμέρισμα στούντιο πιθανότατα θα ήταν 1200. Εντάξει. Έχεις αυτόν τον Τόνι; Δεν ξέρω τι στούντιο… Εννοώ, ένα υπνοδωμάτιο πιθανότατα θα ήταν 1500 για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στην Καλιφόρνια.

Αντωνάκης:
Η τελευταία φορά που είχα ένα διαμέρισμα στην Καλιφόρνια ήταν πριν από έξι χρόνια και νομίζω ότι πλήρωνα 1,800 $ για δύο υπνοδωμάτια. Έτσι, κάπου εκεί φαίνεται πιθανότατα ακριβώς στη σημερινή αγορά. Υποθέτω ότι μια επόμενη ερώτηση για μένα. Ποιες είναι λοιπόν οι ευθύνες; Στην πραγματικότητα, πριν κάνω αυτήν την ερώτηση, επιτρέψτε μου να το ρωτήσω, πώς ορίζετε τις τιμές σας; Άρα βρίσκεστε στο 650 έναντι 700, υπάρχει κάποια διαδικασία για να συγκρίνετε άλλες νηφάλιες κατοικίες στην περιοχή, ώστε να ξέρετε πόσο να χρεώσετε;

Ντεβάνα:
Ναι, για να είμαι ειλικρινής μαζί σου, θα μπορούσα να χρεώσω πολύ περισσότερο επειδή έχουμε την ποιότητα που προσφέρουμε σε σύγκριση με αυτό που είναι άλλα νηφάλια ζωή, θα μπορούσα. Αλλά αυτή είναι η φιλοσοφία μου, βγάζω χρήματα, βγάζω καλά λεφτά και θέλω κάθε άτομο που έρχεται στο σπίτι μου να μπορεί να το κάνει μόνος του γιατί μέχρι να φτάσουν σε εμάς, θα έχουν εξουθενωμένη οικογένεια, έχουν κάψει τις γέφυρες τους. Και έτσι, θέλω να αποκτήσουν αυτόν τον αυτοσεβασμό. Έτσι, αν έπρεπε να πάνε να βρουν μια αρχική δουλειά στα McDonald's, θα μπορούσαν να πληρώσουν μόνοι τους το ενοίκιο και να νιώθουν καλά με τον εαυτό τους, να εξοικονομήσουν χρήματα και να έχουν επιτυχία στη ζωή τους.
Θα μπορούσα λοιπόν να ρωτήσω περισσότερα, αλλά νιώθω ότι βρίσκομαι σε αυτή την πολύ καλή ισορροπία όπου εξακολουθούμε να κερδίζουμε καλά χρήματα, αλλά βοηθάμε επίσης τους ανθρώπους. Αν τα σπίτια μας βρίσκονταν στην Όραντζ Κάουντι, θα έβγαιναν στο πολύ υψηλό ενοίκιο. Είμαστε συγκρίσιμοι στο Ρίβερσαϊντ, οπότε ίσως αυτός είναι και ο λόγος που έχουμε μια λίστα αναμονής επειδή λένε, «Λοιπόν, θα μπορούσα να πληρώσω τόσο πολύ για το House of Courage και θα πάω σε άλλα μέρη για σχεδόν το ίδιο και δεν έχω σχεδόν την ποιότητα ζωής».

Reid:
Λοιπόν, νομίζω ότι για να επανέλθουμε σε αυτό που είχε ζητήσει η Ashley νωρίτερα, έτσι ώστε 700 $ το μήνα, που περιλαμβάνουν όλα τα κοινόχρηστα, πληρώνουμε για είδη υγιεινής, προϊόντα καθαρισμού, καλωδιακή τηλεόραση, κλιματισμό, θέρμανση σε οποιαδήποτε θερμοκρασία, ανεξάρτητα από το πόσο είναι ζεστό ή κρύο, επομένως έχουμε ενσωματώσει όλα αυτά σε αυτό το ποσό σε δολάρια. Αν πρόκειται να πάτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στα, ας πούμε, 1,500$, 1,200$, 18, οτιδήποτε, πληρώνετε επίσης για κοινόχρηστα και άλλα πράγματα. Έχουμε συμπεριλάβει το Netflix και ορισμένα πράγματα. Έτσι, πολλοί άνθρωποι εγκαταλείπουν το σπίτι τους και πηγαίνουν να βρουν τη δική τους θέση και συνειδητοποιούν: «Ουάου, νόμιζα ότι ήταν μόνο το μηνιαίο ενοίκιο του διαμερίσματος, όχι, υπάρχουν πολλά περισσότερα για να αποκτήσουν την ίδια ποιότητα ζωής που Είχα στο House of Courage». Έτσι, αυτό είναι μέρος του πλεονεκτήματος της νηφάλιας ζωής και της πληρωμής αυτού του ποσού. Αλλά πρέπει να ζεις σε ένα δωμάτιο με κάποιον άλλον, έτσι...

Ντεβάνα:
Όπως ένα υπνοδωμάτιο στην πόλη μας, θα πάνε να νοικιάσουν ένα υπνοδωμάτιο από το σπίτι κάποιου. Πάνε για περίπου 950 έως και χίλια δολάρια για μόνο ένα υπνοδωμάτιο στο σπίτι κάποιου άλλου. Αλλά νομίζω ότι περισσότερο αυτό που ψάχνουν, δεν είναι μόνο ότι χρειάζονται ένα φθηνό μέρος για να μείνουν, αλλά χρειάζονται τη δομή. Οι άνθρωποι έρχονται σε μένα και μου λένε: «Χρειάζομαι την υπευθυνότητα γιατί αν είμαι σε ένα υπνοδωμάτιο μόνος μου, μπορεί να χρησιμοποιήσω ή να πιω και θέλω να είμαι περιτριγυρισμένος από ανθρώπους που πηγαίνουν σε συναντήσεις στις οποίες μπορώ να επιστρέψω στο σπίτι και να μιλήσω για το δικό μου ημέρα και λαμβάνω αυτή την υποστήριξη». Οπότε στην πραγματικότητα αναζητούν το κομμάτι της λογοδοσίας.

Αντωνάκης:
Λοιπόν, τώρα, πείτε ότι είμαι κάποιος που είναι ολοκαίνουργιος και ψάχνω να ξεκινήσω την πρώτη μου εγκατάσταση νηφάλιας διαβίωσης και ξέρω ότι είπατε ότι κάπως χαμηλότερη χρέωση, αλλά υπάρχει κάποιο εργαλείο ή ιστότοπος ή τι πρέπει η διαδικασία μου είναι αν ήθελα να καταλάβω ποια είναι η τιμή για κρεβάτι στην πόλη μου;

Ντεβάνα:
Θα ξεκινούσα λοιπόν από το ποιον θέλετε να προσελκύσετε. Έτσι, αν θέλετε να προσελκύσετε περισσότερο έναν επαγγελματία που θέλει να έχει πραγματικά αυστηρή ανωνυμία, ίσως έναν αστυνομικό ή έναν δικηγόρο ή κάτι τέτοιο, δεν θέλουν να μοιράζονται δωμάτια με ανθρώπους, θα μπορούσατε να κάνετε κάτι περισσότερο από μια αποκλειστική νηφάλια ζουν και χρεώνουν υψηλότερη τιμή και ίσως να κάνουν μια κατάσταση τύπου ιδιωτικού δωματίου. Αν ψάχνετε μόνο για τον μέσο άνθρωπο, νομίζω ότι ελέγχοντας άλλες νηφάλιες ζωές και τι προσφέρουν, δεν υπάρχει πραγματικά ένα βιβλίο ή κάτι να πούμε, ξέρω ανθρώπους που χρεώνουν λίγο περισσότερο από εμένα, λίγο λιγότερο , είναι ακριβώς αυτό που νιώθεις ότι προσφέρεις.

Reid:
Μπορείτε να βρείτε τα νηφάλια ζωντανά που βρίσκονται σε μια περιοχή μέσω μερικών διαφορετικών ιστοσελίδων και μπορείτε απλώς να τους καλέσετε και να τους ρωτήσετε.

Ντεβάνα:
«Τι χρεώνετε παιδιά; Και τι προσφέρετε; Ποιες είναι οι ανέσεις σας;» Έχουμε πολλές ανέσεις.

Άσλεϊ:
Ναι. Και αυτό είναι πολύ ενδιαφέρον για μένα γιατί σκέφτομαι την αποτοξίνωση, βλέπεις ταινίες και υπάρχουν άνθρωποι που πηγαίνουν για αποτοξίνωση και είναι σαν να είναι τόσο ακριβό, δεν μπορούμε να το αντέξουμε οικονομικά ή οτιδήποτε άλλο και γι' αυτό ήμουν περίεργος πώς αυτή η τιμή ενοικίασης σε σύγκριση με να έχετε το δικό σας διαμέρισμα όπου είναι πραγματικά πιο προσιτό και είναι μια εξαιρετική επιλογή, συν ότι αποκτάτε αυτή τη δομή και αυτή την υπευθυνότητα της νηφάλιας ζωής. Μπορείτε λοιπόν να μιλήσετε περισσότερο για αυτήν την πραγματική λειτουργία; Υπάρχει κάποιος που μένει εκεί με πλήρη απασχόληση; Έχετε ανθρώπους, υπαλλήλους που μπαινοβγαίνουν και παρακολουθούν αν κάποιος έχει κάνει κατάχρηση ουσίας;

Ντεβάνα:
Ναι. Έχουμε λοιπόν διευθυντές που μένουν σε όλα τα σπίτια μας, μένουν εκεί 24 ώρες. Τους επιτρέπεται να έχουν τις δικές τους δουλειές έξω, έτσι κάπως πηγαινοέρχονται και παρακολουθούν, ελέγχουν τις μικροδουλειές που πρέπει να γίνουν κάθε μέρα, φροντίζουν να είναι όλοι στην ώρα τους. Κάνουν λίγο πολύ τη ζωή μου τόσο ωραία. Κάνουν όλες τις καθημερινές επεμβάσεις, κάνουν τα πειθαρχικά πράγματα, εκτός κι αν είναι κάτι στο οποίο πρέπει να μπω, το οποίο δεν χρειάστηκε να κάνω εδώ και πολύ καιρό, απλώς διοικούν το σπίτι για μένα. Έτσι, πώς το δομούμε μαζί τους είναι ότι μένουν εκεί δωρεάν και παίρνουν το δωμάτιο του διευθυντή και μου εισπράττουν το ενοίκιο αν πληρώσει κάποιος, αν δεν πληρώσει. Μερικοί άνθρωποι δεν έχουν ακόμη τραπεζικούς λογαριασμούς και τέτοιου είδους πράγματα, οπότε αν πρέπει να πληρώσουν με διαφορετικό τρόπο από τον Venmo ή με άλλο τρόπο, τότε ο διευθυντής θα το μάζευε και θα το έπαιρνα εγώ. Αλλά σχεδόν κάνουν τα πάντα για μένα.

Αντωνάκης:
Επομένως, μια συνέχεια, όταν ψάχνετε για αυτούς τους μάνατζερ, ψάχνετε για κάποιον με συγκεκριμένη εκπαίδευση ή προσόντα ή είστε εσείς, η Devana και ο Reid που βρίσκετε μόνο άτομα που πιστεύετε ότι είναι καλοί άνθρωποι και μετά τους εκπαιδεύετε πώς να είστε μάνατζερ σε αυτό το σπίτι;

Ντεβάνα:
Αυτό λοιπόν είναι ένα πραγματικά σημαντικό γεγονός. Νομίζω ότι πρέπει να καταλάβουν τον εθισμό γιατί έχουν να κάνουν με… Πολλά πράγματα συνοδεύονται από τον εθισμό, μπορεί να υπάρχει χειραγώγηση, παλιά συμπεριφορά και πώς λειτουργούσαν όταν ήταν στον εθισμό τους. Οπότε το πιο δύσκολο κομμάτι για να βρεις μάνατζερ είναι ο πρώτος μάνατζερ γιατί πρέπει να βρεις κάποιον που έχει αναρρώσει για να το κάνει αυτό. Μόλις έχεις ένα σπίτι γεμάτο κόσμο, τραβάω από το σπίτι. Αν λοιπόν ο διευθυντής μου έλεγε ότι θα φύγουν αύριο, έχω άλλα 19 παιδιά που είναι εκεί για τρία χρόνια που ξέρουν πώς να διευθύνουν το σπίτι, έχουν κάνει τα πάντα, ξέρω ότι είναι υπεύθυνοι και οτιδήποτε άλλο. Οπότε συνήθως πηγαίνω και επιλέγω κάποιον που θα ήθελε να έχει αυτή τη θέση. Έτσι, συνήθως έχουμε έναν μάνατζερ και έναν βοηθό διευθυντή, έτσι ώστε να υπάρχουν πάντα μάτια και αυτιά αν κάποιος εργάζεται, κάποιος όχι, και μπορεί να πάρει τα μισά.

Αντωνάκης:
Λοιπόν, απλώς για να διευκρινίσουμε, οι διευθυντές και οι βοηθοί διευθυντές σας είναι άνθρωποι που ήρθαν στο σπίτι σας για να μείνουν εκεί και μετά ανέβηκαν για να γίνουν η ομάδα διαχείρισης σας, το καταλαβαίνω σωστά;

Ντεβάνα:
Ναι.

Reid:
Σωστός.

Ντεβάνα:
Ναι.

Reid:
Ναι.

Αντωνάκης:
Αυτό είναι φανταστικό. Αυτό είναι φανταστικό.

Ντεβάνα:
Και τους δίνει κάτι να βάλουν στο βιογραφικό τους. Τους δίνει ευθύνη και σκοπό, που οι περισσότεροι από αυτούς θέλουν απλώς να βοηθήσουν για να επιστρέψουν στην κοινότητα που τους βοήθησε.

Reid:
Ναι. Και έχετε ανθρώπους που ζουν στο σπίτι και είναι περήφανοι για το μέρος που μένουν, και έτσι, θέλουν να συνεχίσουν να τρέχουν με τον ίδιο τρόπο που τρέχουν. Εάν έχουν έναν εξαιρετικό διευθυντή που επιβλέπει τα πάντα και αυτό το άτομο φεύγει, συνήθως υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που ενδιαφέρονται να ενταχθούν για να βεβαιωθούν ότι το σπίτι διατηρεί την ποιότητα και το επίπεδο διαχείρισης που έχουν δει. Έτσι, συνήθως έχουμε πολλούς υπέροχους ανθρώπους για να διαλέξουμε.

Αντωνάκης:
Εσείς, λοιπόν, μιλήσατε λίγο για τις ανέσεις που προσφέρετε και για το πώς μοιάζει αυτή η κοινότητα. Υπάρχουν κάποια συγκεκριμένα κουτιά που πρέπει να τσεκάρετε για να θεωρούνται νηφάλιο σπίτι όπως πρέπει να προσφέρετε αυτό ή πρέπει να προσφέρετε εκείνο; Και αν ναι, ποιες είναι αυτές οι απαιτήσεις;

Ντεβάνα:
Επομένως, δεν υπάρχουν απαιτήσεις όσον αφορά τις ανέσεις. Θέλω να πω, έχω δει βασικά όπου δεν ανάβουν καν το κλιματιστικό στην Καλιφόρνια επειδή δεν θέλουν να έχουν τον λογαριασμό του κλιματιστικού.

Reid:
Δυστυχώς, ναι.

Ντεβάνα:
Είναι πολύ λυπηρό. Για να είσαι νηφάλιος, τα προσόντα, υποθέτω, αν επρόκειτο να έρθει στο σπίτι σου η επιβολή κώδικα, κάνουμε τυχαία δοκιμή ναρκωτικών και τεστ αλκοόλ και οι διευθυντές μου τα κάνουν όλα αυτά, οπότε τα καταγράφουν. Και μετά, οι άνθρωποί μας κάνουν κάποιου είδους αυτοφροντίδα, όπως συναντήσεις ΑΑ ή ΝΑ, θεραπεία, όχι στο σπίτι μας, αυτό είναι έξω. Δεν παρέχουμε καμία υπηρεσία. Απαιτούμε λοιπόν, είναι τρεις με πέντε φορές την εβδομάδα να κάνουν κάτι, ένα πρόγραμμα εξωτερικών ασθενών, μια συνάντηση ΑΑ ή ΝΑ, κάτι τέτοιο. Και μετά, κρατάμε τα κούτσουρα τους. Έτσι, αν κάποιος ερχόταν στην πόρτα, θα μπορούσαμε να πούμε, «Όχι, κοίτα, εδώ είναι τα πράγματά του και εδώ τους κάνουμε τεστ ναρκωτικών». Και υπογράφουν κάτι λέγοντας ότι αναρρώνουν από ναρκωτικά και αλκοόλ, αλλά ποτέ δεν είχαμε πρόβλημα να το αποδείξουμε σε κανέναν και σε τίποτα. Μπορείτε απλώς να αγοράσετε ένα σπίτι και να ξεκινήσετε μια νηφάλια ζωή, δεν υπάρχει άδεια γιατί δεν παρέχουμε καμία υπηρεσία στην πραγματικότητα, είναι απλώς ομοϊδεάτες που ζουν μαζί, πραγματικά, αν θέλετε να το διαλύσετε.

Άσλεϊ:
Πώς βρίσκετε λοιπόν αυτούς τους ανθρώπους; Πηγαίνεις στα κέντρα αποκατάστασης και τους δίνεις τις πληροφορίες, τότε πρέπει να παραπέμψουν τους ανθρώπους σε σένα. Και μετά πώς μοιάζει η διαδικασία διαλογής;

Ντεβάνα:
Αυτό είναι ένα άλλο ενδιαφέρον πράγμα. Εννοώ, πληρώνουμε για τα ονόματα τομέα μας. Δεν ξέρω, τι είναι αυτό; Εκατό δολάρια το χρόνο ή κάτι τέτοιο. Αυτά είναι τα μόνα χρήματα που έχουμε βάλει ποτέ στο μάρκετινγκ.

Reid:
Πάντα.

Ντεβάνα:
Πάντα. Ούτε μια δεκάρα στο μάρκετινγκ. Οι άνθρωποι μας στο σπίτι μας είναι οι καλύτεροι επαγγελματίες του μάρκετινγκ, οπότε όταν πηγαίνουν στις συναντήσεις τους και επιστρέφουν στα κέντρα αποτοξίνωσης τους και όπου κι αν πάνε, οι άνθρωποι λένε, "Ω, σε ποιο σπίτι είσαι;" Είναι σαν όλη αυτή η κοινότητα. Και τότε, λαμβάνουμε το 90% των κλήσεων μας μόνο από στόμα σε στόμα, υποθέτω.
Η διαδικασία της εξέτασης, εξακολουθώ να τα κάνω όλα αυτά. Για μένα αυτό είναι πολύ σημαντικό. Δεν το έχω δώσει ακόμα στους μάνατζερ. Και απλώς περνάω από μια σειρά ερωτήσεων. Και δεν ξέρω αν το κάνω τόσο καιρό, απλά ξέρω. Όπως και στα τρία πρώτα δευτερόλεπτα της τηλεφωνικής κλήσης, ξέρω αν είναι κάποιος με τον οποίο θα συνεχίσω ή όχι. Και μόλις έχω γίνει κάπως καλός σε αυτή τη διαδικασία.
Για να μην είναι υπερβολικά χαοτική η ζωή μου να λαμβάνω χίλιες τηλεφωνικές κλήσεις την ημέρα, επειδή πιθανότατα θα μπορούσα να πάρω εκατό κλήσεις την ημέρα στο τηλέφωνό μου, απλώς τα περνάω, τα εξετάζω πρώτα γιατί δεν έχω ανοιχτά κρεβάτια . Τότε, λοιπόν, θα περάσω από τα φωνητικά μου μηνύματα και θα τους επιστρέψω ή θα τους δώσω ένα μήνυμα κειμένου γρήγορα ή μια απάντηση όπως, «Όχι, δεν έχουμε ανοιχτό κρεβάτι. Θα σε βάλω στη λίστα». Ή κατι τετοιο. Έτσι ήταν στην αρχή, ήθελα να μιλήσω σε όλους και έπρεπε, έμαθα πώς να απλοποιώ τη ζωή μου λίγο και να μην χρειάζεται να μιλάω σε κάθε άτομο που τηλεφωνεί, αλλά παρόλα αυτά να έχω καλή ποιότητα Η ύπαρξη καλών διαδικασιών και διαδικασιών έχει κάνει τη ζωή μου τόσο απλή γύρω από αυτό. Δεν νομίζω ότι χρειάζεται περισσότερος χρόνος για μένα εκεί που βρίσκομαι στη σκηνή μου από ό,τι με ένα τροχόσπιτο πάρκο ή νομίζω ότι ακόμη και μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση πιθανότατα θα ήταν περισσότερη δουλειά για μένα από αυτό που κάνω τώρα αμέσως.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, ειδικά με τον χαμηλό τζίρο σας επίσης με το να μένουν άνθρωποι για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα, δεν είναι ότι κάθε μήνα έχετε έναν νέο τζίρο.

Αντωνάκης:
Οι ιδιοκτησίες μας στο Joshua Tree γυρίζουν κατά μέσο όρο 12 με 15 φορές το μήνα, οπότε το να μείνει κάποιος εκεί ένα έως έξι χρόνια είναι τρελό.

Ντεβάνα:
Και όταν λαμβάνω την κλήση, μόλις ρυθμίζω την ώρα, στέλνω μήνυμα στον διευθυντή μου και λέω: "Κάποιος έρχεται για την πρόσληψη." Κάνουν όλα τα χαρτιά πρόσληψης, τα παίρνουν μέσα. Δεν χρειάζεται να πάω και να τα κάνω όλα αυτά, τα κάνουν όλα αυτά για μένα.

Αντωνάκης:
Ναι. Υποθέτω ας μιλήσουμε για αυτή τη διαδικασία. Έτσι, κάποιος, ένας υποψήφιος πελάτης έρχεται, είναι συνήθως ότι συμπληρώνει μια φόρμα στον ιστότοπό σας ή πώς έρχεται συνήθως αυτό το άτομο σε εσάς;

Reid:
Παρεμπιπτόντως, δεν υπάρχει έλεγχος ιστορικού.

Ντεβάνα:
Είναι τόσο διαφορετικό από τον καθένα.

Reid:
Όπως οποιοσδήποτε άλλος.

Ντεβάνα:
Ναι.

Reid:
Οχι τελείως.

Ντεβάνα:
Δεν κάνουμε έλεγχο ιστορικού, δεν κάνουμε πιστωτικό έλεγχο γιατί όλα έχουν παρελθόν, πιθανότατα έχουν όλα πίσω πίστωση. Δεν ξέρω πραγματικά πώς μπορώ να το εξηγήσω αυτό, είναι σαν μια αίσθηση εντέρου ή απλά πώς απαντούν στην ερώτηση. Τότε είχα μια πολύ καλή εμπειρία.

Reid:
Λοιπόν, νομίζω ότι μπορείς να καταλάβεις όταν μιλάς με κάποιον στο τηλέφωνο, μπορείς να πεις αν θέλει πραγματικά να αναρρώσει ή αν αναγκάζεται να αναρρώσει. Και αυτός είναι ένας μεγάλος παράγοντας. Θέλουμε όλοι να θέλουν να είναι εκεί. Εάν έχετε άτομα που έχουν εντολή από το κράτος να ζουν σε μια νηφάλια ζωή ή κάτι τέτοιο, αυτό δεν είναι πάντα κακό, μπορεί να έχουν εντολή, αλλά μπορείτε να πείτε αν θέλουν πραγματικά να είναι εκεί. Και αυτόν θέλουμε ως ενοικιαστή. Αυτό είναι που κάνει όλους στο σπίτι ομοϊδεάτες. Όταν έχεις ανθρώπους που λένε, «Ναι, απλά πρέπει να είμαι εδώ, αλλά ανυπομονώ να βγω έξω», και κάνουν οτιδήποτε αρνητικό, αυτό απλά δεν βοηθάει το σπίτι.

Ντεβάνα:
Για να επιστρέψω λοιπόν, δεν θυμάμαι αν ο Τόνι ή η Άσλεϊ μου έκαναν την ερώτηση, αλλά υπάρχουν, δεν ξέρω, επτά ερωτήσεις που κάνω και μπορώ να πω αμέσως.

Άσλεϊ:
Μπορείτε να μας δώσετε ένα παράδειγμα από αυτά, ίσως δύο ή τρία;

Ντεβάνα:
Ναι. Έτσι, η πρώτη ερώτηση που κάνω είναι εάν είστε εγγεγραμμένος 290, ο οποίος είναι εγγεγραμμένος σεξουαλικός δράστης. Και επιτρέψτε μου να το πετάξω εκεί έξω, αυτές οι ερωτήσεις δεν είναι απλώς για να προστατεύσω το σπίτι μου ή τον εαυτό μου, είναι επίσης για να δω αν αυτό είναι το κατάλληλο για αυτούς επειδή θέλω να τις ρυθμίσω για επιτυχία. Και ξέρω ότι μερικοί άνθρωποι έχουν μερικές φορές ένα παιδί που έρχεται για επίσκεψη, οπότε δεν θέλω να μπουν σε μπελάδες επειδή βρίσκονται κοντά σε ένα παιδί σε μια συγκεκριμένη γειτονιά. Οπότε πάντα αυτό ρωτάω.
Η δεύτερη ερώτησή μου θα ήταν, πόσο καιρό έχετε καθαρό και νηφάλιο; Και εκεί είναι που γίνεται λίγο δύσκολο, πρέπει να αποκτήσεις ένα είδος εμπειρίας. Θα σας πουν κάτι, αλλά λέτε, «Γεια, πότε είναι η τελευταία μέρα που χρησιμοποίησες; Μη μου πεις πριν από δύο χρόνια πότε καθαρίστηκες, αλλά υποτροπιάστηκες;» Κάνετε αυτές τις ερωτήσεις. «Ναι, γιατί γιατί; Γιατί θέλετε να ζήσετε νηφάλια;» Αν είναι, "Ω, η μαμά μου με διώχνει και δεν έχω άλλο μέρος να πάω και πρέπει να το κάνω αυτό για ένα μήνα" ή "Θέλω πολύ να το κάνω αυτό. Θέλω να το κάνω αυτό για τον εαυτό μου, θέλω να το κάνω αυτό για την οικογένειά μου», όπως και να έχει, μπορείτε απλώς να πείτε πώς απαντούν στις ερωτήσεις. Ένα άλλο θα ήταν: «Έχετε κάποια βίαια αδικήματα ή κάποιο εμπρησμό; Είστε καταγεγραμμένος εμπρησμός;» Κάποια τέτοια πράγματα.
Τώρα, υπάρχουν μερικοί νηφάλιοι ζωντανοί που δεν κάνουν καμία από αυτές τις ερωτήσεις και απλώς αφήνουν οποιονδήποτε. Αν έχουν ανοιχτό κρεβάτι και θέλετε να έρθετε, μπορείτε να έρθετε, αυτοί είναι που έχουν τον τζίρο και έχουν μερικές τρελές ιστορίες γιατί πραγματικά… Ρωτάω για την ψυχική υγεία γιατί και πάλι, θέλω να τους στήσω επιτυχία. Οπότε παίρνω μόνο ένα συγκεκριμένο επίπεδο ψυχικής υγείας και πρέπει να είναι δευτερεύον ώστε να μην είναι διπολικοί και γι' αυτό πίνουν μία ή δύο φορές. Τα ναρκωτικά και το αλκοόλ πρέπει να είναι το πρωταρχικό τους θέμα.
Και τότε, πολλές φορές, κάποια ψυχική υγεία θα έρθει με αυτό μόνο και μόνο λόγω της χρήσης ναρκωτικών και αλκοόλ. Επομένως, εάν πρόκειται για υψηλότερο επίπεδο φροντίδας, τότε θέλω να τους παραπέμψω γιατί δεν θέλω να στήσω κάποιον στο σπίτι μου που έχει σχιζοφρένεια που δεν είμαστε σε θέση να αντιμετωπίσουμε και δεν θέλω να αποτύχει. το σπίτι μου. Έτσι, ορισμένες ερωτήσεις όπως αυτή και, στη συνέχεια, μπορώ να τους παρακινήσω να τους δώσουν έναν αριθμό τηλεφώνου στο σημείο που πρέπει να ψάξουν ή να τους πω, "Φυσικά, εμφανιστείτε την Τρίτη, ο διευθυντής θα σας συναντήσει".

Αντωνάκης:
Υπάρχει, λοιπόν, ένας ιδανικός τύπος ακινήτου που όλοι αναζητάτε όταν ψάχνετε για νέες τοποθεσίες για τα νηφάλια σπίτια σας;

Reid:
Για εμάς προσωπικά, ναι. Και αυτό πηγαίνει λίγο πίσω σε αυτό που έλεγε η Devana νωρίτερα, εξαρτάται από τον τύπο του ενοικιαστή που θέλετε να έχετε. Έτσι για εμάς, έχουμε πολλούς ενοικιαστές ανά δωμάτιο. Δεν θέλουμε να έχουμε έναν ενοικιαστή ανά δωμάτιο. Δεν αναζητούμε υψηλότερο εύρος τιμών. Θέλουμε λοιπόν να καταλάβουμε πόσους ανθρώπους θέλουμε να έχουμε. Για εμάς, αναζητούμε περίπου 16 έως 20 άτομα ανά σπίτι είναι η γκάμα μας. Τώρα έχουμε ένα σπίτι στο οποίο έχουμε 10 άτομα, αλλά έχουμε κάποια άλλα που έχουν περισσότερους ανθρώπους και μόλις διαπιστώσαμε ότι αυτό είναι το γλυκό μας σημείο. Επομένως, το μέγεθος του σπιτιού είναι πολύ σημαντικό. Πόσα υπνοδωμάτια και πόσα μπάνια είναι πραγματικά σημαντικό. Υπνοδωμάτια, όχι τόσο γιατί με το κατασκευαστικό μου υπόβαθρο, μπορούμε πάντα να φτιάχνουμε υπνοδωμάτια από συγκεκριμένους χώρους διαβίωσης, αλλά τα μπάνια είναι λίγο πιο ακριβά στην κατασκευή, επομένως θέλουμε να έχουμε την κατάλληλη ποσότητα λουτρών για τους ενοίκους σας.

Άσλεϊ:
Reid, μια ερώτηση πολύ γρήγορα. Υπάρχει κάποιος νόμος ή κανονισμός σχετικά με τον αριθμό των ατόμων ανά μπάνιο; Πρέπει λοιπόν να δουλέψεις, εντάξει, αν μπορείς να χωρέσεις έξι κρεβάτια εκεί, χρειάζεσαι τουλάχιστον δύο μπάνια ή κάτι τέτοιο;

Ντεβάνα:
Είναι έξι άτομα σε ένα μπάνιο.

Αντωνάκης:
Και συγγνώμη, αυτό βασίζεται στους κανονισμούς της πόλης;

Reid:
Ναι.

Ντεβάνα:
Τέσσερα άτομα σε ένα ψυγείο και έξι άτομα σε ένα μπάνιο, οπότε έχουμε πέντε ψυγεία.

Άσλεϊ:
Εντάξει. Οπότε αυτή είναι μια εξαιρετική συμβουλή. Αν κάποιος θέλει να το κάνει αυτό σας κάνει να εξετάσετε τους κανονισμούς της πόλης σας. Ποτέ δεν θα πίστευα ότι ένα ψυγείο είναι κάτι που θα έπρεπε να προσέχετε πόσους ανθρώπους έχετε στο ακίνητο. Εντάξει, συγγνώμη, προχώρα. Συνέχισε, Reid.

Reid:
Εκτός από το μέγεθος του σπιτιού και τα υπνοδωμάτια και τα μπάνια, θα προτιμούσαμε να έχουμε ένα γωνιακό χώρο γιατί θα έχουμε πολλά αυτοκίνητα στάθμευσης, επομένως θέλουμε να βεβαιωθούμε ότι έχουμε αρκετό χώρο για να παρκάρουν οι άνθρωποι. ο δρόμος. Και ένα αδιέξοδο δεν θα λειτουργούσε, δεν υπάρχει αρκετός χώρος στάθμευσης εκεί. Και μετά, θέλουμε η τοποθεσία να είναι κάπως κεντρική στο δίκτυο ανάκτησης.
Θέλω να πω, υπάρχει μια μεγάλη πόλη και συνήθως υπάρχει σαν ένα μικρότερο κέντρο όπου λαμβάνει χώρα η ανάκαμψη και οι συναντήσεις, οπότε θέλετε να είστε πιο κοντά σε αυτό γιατί δεν έχουν όλοι όχημα. Επομένως, τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι πολύ σημαντικά για εμάς. Πρέπει να είμαστε κοντά σε μια στάση λεωφορείου και να φτάσουμε εύκολα σε κλειστές συναντήσεις και τέτοια πράγματα.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο για εμάς είναι ότι πρέπει να είμαστε κοντά σε θέσεις εργασίας αρχικού επιπέδου, συνήθως δίπλα σε μεγάλες περιοχές λιανικής ή ίσως σε πολλές βιομηχανικές περιοχές. Οι τύποι θέσεων εργασίας εισαγωγικού επιπέδου πρέπει να είναι αρκετά κοντά και για τους ανθρώπους επειδή το 95% των ατόμων που έρχονται δεν έχουν δουλειά, έχουν χάσει τη δουλειά τους, βρίσκονται σε αποτοξίνωση για μεγάλο χρονικό διάστημα , και έτσι, βγαίνουν, πρέπει να ξεκινήσουν φρέσκα. Αυτά είναι μερικά από τα μεγαλύτερα πράγματα. Μου λείπει τίποτα;

Ντεβάνα:
Ναι. Θα ήθελα να αγγίξω περισσότερο τον λόγο για τον οποίο μας αρέσουν και τα μέρη των γωνιών είναι επειδή μερικές φορές οι τύποι βγαίνουν έξω για να καπνίσουν και έτσι, η διαδικασία σκέψης μου είναι, να βάλω το τραπέζι στο πλάι όπου δεν είναι ο γείτονας, απλά δεν έχουμε… Όλοι ξέρετε για τα NIMBY, σωστά; Έτσι θα μπορούσατε να έχετε ένα NIMBY στην αυλή σας. Προσπαθώ λοιπόν να είμαι πολύ καλός γείτονας και σκέφτομαι αυτά τα μικρά πράγματα για να μην εκνευρίζω όσο το δυνατόν περισσότερο έναν γείτονα.

Αντωνάκης:
Μιας και ανέφερες τους γείτονες, ας το μιλήσουμε λίγο. Πόσο δεκτική είναι η γειτονιά να έχει ένα νηφάλιο σπίτι στην κοινότητά της; Και νιώθετε ότι υπάρχει ένα στίγμα γύρω από το σπίτι; Ποια είναι η αντίδραση, συνήθως, όταν μετακομίζετε;

Reid:
Ξέχασα να αναφέρω ότι πρέπει να ελέγχετε τα διατάγματα της πόλης σας, όπου κι αν θέλετε να ξεκινήσετε τη νηφάλια ζωή ή το ομαδικό σας σπίτι, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι… Ορισμένες πόλεις έχουν διατάγματα ή οτιδήποτε μπορεί να κάνει πιο δύσκολη τη λειτουργία. Αλλά-

Ντεβάνα:
Ναι, θα το πω αυτό, είναι παράνομα διατάγματα, αλλά πόσο χρόνο θέλετε να το πιέσετε; Πόσα χρήματα θέλετε να ξοδέψετε σε έναν δικηγόρο για να το απωθήσετε; Η πόλη μας δεν έχει διατάγματα που συνεχίζονται, αλλά η κομητεία San Bernardino έχει κάποια διατάγματα. Έτσι, για την ευκολία της ζωής σας, θα έλεγχα πρώτα τα διατάγματα.
Και ω, τα πράγματα του NIMBY, οπότε είχαμε ένα θέμα με έναν από τους γείτονές μας στο σπίτι μας νούμερο δύο, και είδε πολλούς τύπους και το ρώτησε και του είπα ότι ήταν μια νηφάλια ζωή. Για μένα, νιώθω ότι είναι περισσότερη εκπαίδευση. Όταν ακούν μια νηφάλια διαβίωση, σκέφτονται, «Ω, υπάρχουν 20 τοξικομανείς που ζουν δίπλα μου. Θα είναι αυτό το τρελό, άγριο σπίτι». Και όταν τους εκπαιδεύω και λέω ότι θα είναι το πιο ήσυχο σπίτι στο τετράγωνο, πρέπει να είναι σε απαγόρευση κυκλοφορίας. Δεν πίνουν ούτε ένα ποτήρι κρασί το βράδυ. Δεν υπάρχουν πάρτι, δεν υπάρχει τίποτα. Έπειτα, μετά από μερικούς μήνες είπε, «Ουάου, αυτό είναι…» Όπου το σπίτι μας είναι δίπλα στο Πανεπιστήμιο του Ρίβερσαϊντ, οπότε υπάρχουν πολλά φοιτητικά σπίτια κοντά. Λοιπόν λένε, "Ω, ορίστε, ένα άλλο σπίτι για πάρτι" ή οτιδήποτε άλλο, αλλά λέει, "Ουάου, αυτό είναι το πιο ωραίο σπίτι".
Και φροντίζουμε ώστε το εξωτερικό μας να είναι πολύ ωραίο, έτσι δεν θα μπορούσατε καν να πείτε ότι ήταν μια νηφάλια ζωή οδηγώντας. Και τώρα είναι πραγματικά πολύ κοντά με μερικούς από τους γείτονες. Τον βοηθούν να ξεφορτώσει το φορτηγό του τη νύχτα. Θα του πάρουν τους σκουπιδοτενεκέδες. Και τώρα, δεν υπάρχει πρόβλημα. Αλλά νομίζω ότι το στίγμα στην αρχή είναι σαν, "Ουάου, τι είναι αυτό;"
Αλλά νομίζω ότι εκπαιδεύω τους ανθρώπους για το τι συμβαίνει και μετά κάπως κάνουν πίσω. Τώρα, εξαρτάται και από την κοινότητα. Εάν βρίσκεστε σε ένα HOA, μπορεί να λάβετε κάποια απώθηση επειδή δεν επιτρέπεται νομικά επειδή προστατεύονται από τον Federal Fair Housing Act. Κανείς δεν μπορεί να πει ότι δεν μπορεί να είναι εκεί, αλλά θα μπορούσες να πάρεις απώθηση. Εάν βρίσκεστε σε μια πραγματικά αποκλειστική γειτονιά, μπορεί να λάβετε περισσότερη απώθηση από μια απλή οικογενειακή γειτονιά.

Reid:
Θέλουμε επίσης να είμαστε το πιο όμορφο σπίτι στο τετράγωνο. Είμαστε πολύ περήφανοι, όχι μόνο για το εσωτερικό του σπιτιού και τις λειτουργίες του σπιτιού, αλλά και για το εξωτερικό. Έτσι, βάζουμε χρήματα στον εξωτερικό χώρο και έχουμε πραγματικά το ωραιότερο σπίτι στο τετράγωνο παντού όπου βρισκόμαστε με τον εξωραϊσμό και τη φροντίδα και ό,τι χρειάζεται για αυτό. Και οι γείτονες ξέρουν πολύ γρήγορα, «Εντάξει, δεν ήταν αυτό που νόμιζα ότι ήταν».

Άσλεϊ:
Θα θέλατε να πάτε σε έναν από τους αριθμούς σε ένα από αυτά τα ακίνητα για εμάς και να μας καθοδηγήσετε σχετικά με την τιμή αγοράς, οποιαδήποτε αποκατάσταση κάνατε και, στη συνέχεια, τι φέρνετε;

Reid:
Έτσι μπορώ να το κάνω. Θα σας δώσω μια γρήγορη ιστορία για μερικά από αυτά για να προσπαθήσετε να καταλάβετε μερικούς από τους αριθμούς. Θα δώσω λοιπόν ως παράδειγμα το δεύτερο σπίτι μας που αγοράσαμε. Βρήκαμε λοιπόν αυτό το ακίνητο στο MLS και από εκεί αγοράσαμε όλα τα δικά μας. Δεν είχαμε κανένα ιδιαίτερο ακίνητο.

Ντεβάνα:
Ελευθερία.

Reid:
Τέλος πάντων, βρήκαμε το σπίτι στο MLS. Ήταν ένα σπίτι με πέντε υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Ήταν 2,800 τετραγωνικά πόδια όταν το αγοράσαμε. Η τιμή αγοράς ήταν $415,000.

Αντωνάκης:
Κάτι που είναι πολύ καλό για τη Νότια Καλιφόρνια.

Ντεβάνα:
Ναι.

Reid:
Ήταν το 2015. Δεν είχαμε βγει ακόμα εντελώς από την ύφεση, οπότε ήταν λίγο φθηνό. Έτσι απλά κάναμε τη διαδρομή του συμβατικού δανείου, 20% μείωση σε αυτό. Και καταλήξαμε να βάλουμε στην κατασκευή πολύ περισσότερα από όσα αρχικά πιστεύαμε ότι θα έπρεπε. Και η γρήγορη ιστορία του μεσίτη μας μας έκανε να συνειδητοποιήσουμε ότι υπήρχε μια πρόσθετη κατασκευή που ήταν στο πλάι του σπιτιού ή στο πίσω μέρος του σπιτιού που ήταν προσαρτημένη που δεν επιτρεπόταν. Και μας έκανε εντύπωση, λοιπόν, δεν επιτρέπεται, δεν μετράει ως τετραγωνικά του ακινήτου και όλα αυτά τα είδη. Έτσι, αγοράσαμε το ακίνητο χωρίς να το χρειαζόμαστε, αλλά πήγαμε να πάρουμε άδειες για να κάνουμε οικοδομικές εργασίες. Ξαναστρώσαμε το σπίτι με καινούργια υδραυλικά και κάναμε κάποιες ηλεκτρολογικές εργασίες, πήραμε άδειες για όλα αυτά.
Και αυτό που δεν καταλάβαμε, η πόλη γνώριζε για την μη επιτρεπόμενη κατασκευή και είπαν, «Εντάξει, ναι, εδώ, εδώ είναι όλες αυτές οι άδειες». Ήταν πολύ εύκολο να πάρεις άδειες. Και μετά, μόλις πήραμε τις άδειες, πήγα για την πρώτη μας επιθεώρηση, ένας επιθεωρητής βγαίνει και λέει, «Ναι, δεν πρόκειται να σας κάνω επιθεώρηση μέχρι να γκρεμίσετε αυτήν την κατασκευή. Και αυτό αναστάτωσε εντελώς την πίσω αυλή. Έτσι καταλήξαμε να προσθέσουμε 600 τετραγωνικά πόδια στο σπίτι για να καλύψουμε όλη αυτή την περιοχή. Χωρίς να μπω σε όλες τις λεπτομέρειες, ήταν ένα πραγματικά άσχημο μέρος του ακινήτου που, αφού το γκρέμισες, ήταν απλώς ένα χάος. Έτσι καταλήξαμε να βάλουμε 97,870 $ σε κόστος κατασκευής για το σπίτι. Άρα πολύ περισσότερα από όσα είχαμε σχεδιάσει.

Άσλεϊ:
Αλλά αυτό ήταν το εσωτερικό, προσθέτοντας τρία υπνοδωμάτια και μετά, τα 600 τετραγωνικά πόδια;

Reid:
Σωστός. Ναι.

Αντωνάκης:
Και πρέπει να τα επιπλώσετε και αυτά, σωστά;

Reid:
Σωστός. Και το κάναμε πάντα με πολύ δημιουργικό τρόπο στην επίπλωση. Έτσι, βάλαμε μόνο 9,000 $ έπιπλα σε αυτό το σπίτι, αλλά ναι,

Ντεβάνα:
Αλλά έγινε ωραία.

Reid:
Πραγματικά καλά. Αλλά ναι, χρησιμοποιήσαμε ανακυκλωμένο ξύλο και μόλις βάψαμε πράγματα και κάνουμε πολλά από τη διακόσμηση και τα έπιπλα μόνοι μας. Έτσι είχαμε 83,000 $ κάτω από το συμβατικό δάνειο για το 20%. Είχαμε 97 και αλλαγή, 97,000 και αλλαγή για κατασκευή, 9,000 για έπιπλα. Και έτσι, όλα μέσα, ήμασταν περίπου 189,000, σχεδόν 190,000 $ στην ιδιοκτησία. Τούτου λεχθέντος, έχουμε συνολικά 20 ενοικιαστές, οι 18 και μισοί από αυτούς πληρώνουν επειδή κατ' αναλογία ο βοηθός διευθυντής και ο διευθυντής δεν έχουν πληρωμές ή εισφορές. Η υποθήκη είναι $3,500. Τα βοηθητικά προγράμματα είναι περίπου 1800 έως 2000. Άρα το καθαρό μηνιαίο κέρδος μας είναι 7,580 $. Επιστροφές μετρητών με μετρητά, όλοι είναι νευρικοί για τα σχεδόν 200,000 $ που βάζετε σε μετρητά με την επιστροφή μετρητών, είμαστε στο 48%. Έτσι μας πήρε μόλις δύο χρόνια, λίγο παραπάνω από δύο χρόνια για να-

Ντεβάνα:
Πληρώνουμε μόνοι μας.

Reid:
… πληρώσουμε πλήρως τον εαυτό μας. Οπότε έπρεπε να βάλουμε πολλά. Ήταν περισσότερα από όσα νομίζαμε. Νομίζαμε ότι θα είχαμε καλύτερα μετρητά με την επιστροφή μετρητών, αλλά-

Ντεβάνα:
Είμαστε ευχαριστημένοι με το 48%.

Reid:
Είμαστε χαρούμενοι.

Άσλεϊ:
Ναι, αυτό είναι απίστευτο.

Αντωνάκης:
Το μυαλό μου έχει φουντώσει αυτή τη στιγμή. Είναι εκπληκτικοί αριθμοί. Συγχαρητήρια παιδιά. Αυτό είναι φανταστικό. Θα έχετε τόσους πολλούς ανθρώπους μετά από αυτό το podcast να επικοινωνήσει μαζί σας και να σας ρωτήσει πώς να μπείτε σε αυτόν τον χώρο. Θα είναι τρελό.

Ντεβάνα:
Δεν ξέρω, BiggerPockets, ίσως χρειαστεί να υπάρξει ένα βιβλίο στο μέλλον, το How to start a Sober Living.

Άσλεϊ:
Αυτό είναι το χειρότερο μέρος του να είσαι ο οικοδεσπότης αυτού του podcast είναι ότι παθαίνουμε αμέσως το σύνδρομο λαμπερών αντικειμένων. Μοιάζει με εμένα και τον Τόνι, όταν τελειώνει αυτό, είναι σαν να γκουγκλάρει και πες: "Το είδες αυτό;"

Αντωνάκης:
Έχω τον χρόνο του ημερολογίου μου για να ξεκινήσω άλλη επιχείρηση; Θα δούμε.

Ντεβάνα:
Θέλω να το πω αυτό γιατί υπάρχουν πολύ καλά λεφτά για να βγάλουμε νηφάλια ζωή, δεν θέλω όλοι να πάθουν το σύνδρομο λαμπερών αντικειμένων και απλά να το ξεκινήσουν και μετά να μην έχουν την καρδιά τους σε αυτό. Σωστά. Επομένως, πρέπει να υπάρχει μια καλή ισορροπία στο ότι θέλω να βοηθήσω τους ανθρώπους και βγάζω χρήματα επειδή είναι άνθρωποι και επειδή παίρνουν ναρκωτικά και αλκοόλ δεν σημαίνει, πρώτα απ' όλα, ότι δεν αξίζουν καλό μέρος για να ζεις, αλλά δεύτερον, ότι τους φαίνονται σαν, «Ω, αγελάδα μετρητών». Σωστά?
Και λέγοντας αυτό, έχω δει πολλούς ανθρώπους να προσπαθούν να ξεκινήσουν μια νηφάλια ζωή, και είμαι σίγουρος Τόνι, πιθανότατα είχατε το ίδιο πράγμα στους χώρους σας όπου οι άνθρωποι παίρνουν το γυαλιστερό αντικείμενο και πάνε, «Μπορώ κάντε αυτή τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση», ό,τι κι αν είναι και μετά, κάπως σβήνουν επειδή δεν έχουν αυτή την καρδιά ή αυτό το πάθος για αυτό που στην πραγματικότητα κάνουν, είναι μόνο τα χρήματα. Και μετά, αισθάνομαι ότι στο 90% των περιπτώσεων, αυτό δεν λειτουργεί πάντα μόνο για τους ανθρώπους, αν είναι μόνο για τα χρήματα, πρέπει να έχετε λίγη καρδιά σε αυτό που κάνετε. Αυτή είναι μόνο η οπτική μου.

Άσλεϊ:
Και εσείς το αγγίξατε αυτό σε όλο αυτό το επεισόδιο ως προς το πώς πηγαίνετε πάνω και πέρα. Και ένα πράγμα που επηρεάζει πραγματικά αυτό είναι το πώς δεν έχετε κύκλο εργασιών, έχετε ανθρώπους που μένουν για έξι χρόνια. Και το να έχεις τόσο συχνά τζίρο μπορεί πραγματικά να βλάψει την αξία σου, επομένως δεν πρόκειται να δεις αυτή την τεράστια αγελάδα μετρητών, αν την κάνεις μέτρια και απλά πεις: «Θέλω να βγάλω μετρητά από αυτό. Δεν με ενδιαφέρουν οι ενοικιαστές ή οι κάτοικοι του ακινήτου ή το πώς είναι το ακίνητο». Επομένως, νομίζω ότι κάνατε πολύ καλή δουλειά δείχνοντας ότι αν πρόκειται να μπείτε σε κάτι τέτοιο και θέλετε πραγματικά να το μετατρέψετε σε αυτή την αγελάδα μετρητών και να το κάνετε κερδοφόρο, πρέπει πραγματικά να έχετε αυτή την ισορροπία για να διατηρήσετε τους κατοίκους σας , για να κρατήσετε τους πελάτες σας να μένουν στο σπίτι.

Ντεβάνα:
Ναι.

Reid:
Σίγουρα.

Ντεβάνα:
Και αγγίζοντας αυτό, Ashley, κοιτάζω άλλα νηφάλια σπίτια και μερικές φορές θα πάω ακόμη και σε αυτά γιατί πρέπει να τα επιθεωρήσω αν θέλουν να είναι στο Coalition επειδή κάθομαι στο διοικητικό συμβούλιο του Sober Living Coalition στο Riverside, και σκέφτομαι, «Ουάου, είναι απλά ενδιαφέρον. Γιατί δεν θα αντικαταστήσετε αυτές τις πετσέτες πιάτων;» Είναι μάλλον 10 δολάρια ή κάτι τέτοιο. Γενικά, εξακολουθώ να κερδίζω αρκετά χρήματα αν πάω να βάλω νέες πετσέτες πιάτων. Αλλά το ποσοστό του κύκλου εργασιών μου, αν είναι άχρηστο και άσχημο, θα είναι πολύ περισσότερο, θα είναι τόσο χαοτικό για το δικό μου ΖΩΗ. Ακριβώς για να πάτε πάνω και πέρα, αυτά είναι τα μικρά πρόσθετα που κάνουν τους ανθρώπους να νιώθουν ξεχωριστοί και θα αποκτήσετε καλύτερους πελάτες και θα κρατήσετε τους ενοικιαστές σας περισσότερο.

Άσλεϊ:
Επιτρέψτε μου να κάνω μια ερώτηση για αυτό. Κάνετε επιθεωρήσεις κάθε τόσο στα ακίνητα ή βάζετε τον διευθυντή σας να σας αναφέρει όπως "Γεια, χρειαζόμαστε νέες πετσέτες πιάτων"; Είναι στο χέρι τους να σας το φέρουν αν πρέπει να αντικατασταθεί κάτι; Πώς λειτουργεί αυτό;

Ντεβάνα:
Ναι. Έχουμε λοιπόν μια λίστα με όλα όσα έχουμε στο σπίτι που είναι σαν πλαστικοποιημένα. Και κάθε μήνα, όταν μου δίνουν τη λίστα προμηθειών τους ή ό,τι χρειάζονται, υπάρχει ένα μέρος που θα μπορούσαν να βάλουν σαν να χρειάζομαι λαμπτήρες ή τις πετσέτες πιάτων, οτιδήποτε άλλο, και μπορούν απλώς να βάλουν πετσέτες πιάτων ή οτιδήποτε άλλο, και μετά, θα πήγαινε να πάρεις προμήθειες. Όταν επισκέπτομαι τα ακίνητα, πήγαινα πολύ πιο συχνά από ό, τι κάνω, τώρα, πηγαίνω ίσως δύο φορές το μήνα, θα μπορούσα να πάω περισσότερα αν ήθελα, αλλά είμαι τόσο απασχολημένος τον τελευταίο καιρό, όταν μπείτε και παρατήρησα κάτι, όπως τις προάλλες παρατήρησα ότι αυτά τα ντουλάπια φαίνονται λίγο αστεία, έτσι έβαλα τον τεχνίτη μου να πάει εκεί έξω και να τα βάψει. Βλέπω πράγματα που δεν βλέπουν με βεβαιότητα, αλλά ως επί το πλείστον, θα με ενημερώσουν εάν πρέπει να αντικατασταθούν τα χαλιά ή τα μικροπράγματα, θα μας ενημερώνουν κάθε μήνα.

Reid:
Αλλά έπρεπε να διδάξετε ότι επειδή πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν καν πόσο φθαρμένα πράγματα γίνονται, απλώς το χρησιμοποιούν και είναι αποδεκτό από αυτούς, οπότε πηγαίνετε και λέτε: «Κοιτάξτε παιδιά, όταν φαίνεται τόσο άσχημο, χρειαζόμαστε ένα καινούργιο."

Ντεβάνα:
Χρειαζόμαστε ένα νέο χαλί που να μην έχει λεκέδες πάνω του. Είμαστε εντάξει με αυτό. Αλλά νομίζω ότι είναι επίσης τόσο συνηθισμένοι σε άλλες νηφάλιες ζωές που αυτό είναι απλώς το πρότυπο. Ναι, έπρεπε να τους διδάξω όπως, «Είμαστε εντάξει με την αντικατάστασή τους και θέλω να είναι καλό για εσάς».

Reid:
Ναι, οι ένοικοι, όπως είπαμε προηγουμένως, είναι αυτοί που πουλάνε το σπίτι, το διαφημίζουν για εσάς και έτσι, αν δεν το ενημερώνετε συνεχώς και δεν κάνετε περισσότερα από άλλους... Απλώς κάνουμε περισσότερο από όλους τους άλλους. Και έτσι, αφήνουν τους άλλους να το γνωρίζουν αυτό. Και έτσι, αυτό το μάρκετινγκ, για όλα όσα έχουμε βάλει σε αυτό, ενημερώνουν όλους τους άλλους, ναι, «Πήραμε αυτό και πήραμε καινούργια οτιδήποτε. Δεν χρειάστηκε καν να το ζητήσουμε, απλώς έρχεται». Έτσι κρατάμε...

Ντεβάνα:
Επίσης, όμως, όταν το ξεκίνησα για πρώτη φορά, πήρα μερικούς μέντορες που ήμουν σαν, ω, επιτρέψτε μου να τους ρωτήσω πώς να το κάνω. Και η συμβουλή τους σε μένα ήταν: «Βάψε το όλο μπεζ. Πήγαινε στο μαγαζί και αγόρασε τα πάντα, γιατί θα σου χαλάσουν το σπίτι». Και είπα: «Αλήθεια; Αυτό ακούγεται τόσο καταθλιπτικό. Δεν θα ήθελα να το ζήσω αλλιώς». Έτσι έκανα ακριβώς τη ζωή μου, είναι σαν αυτό που κάνω σε όλη μου τη ζωή, κάνω το αντίθετο από αυτό που μου λένε όλοι να κάνω. Είναι ένας μικρός επαναστάτης μέσα μου.
Αλλά έκανα το αντίθετο. Αγόρασα τα πάντα καινούργια. Τα έκανα όλα ωραία. Ζωγράφισα τους τοίχους, μοιάζει με Joshua Tree, σαν ένα φωτεινό πράγμα, πίνακες ζωγραφικής. Και μπαίνουν και λένε, «Θεέ μου, αυτό είναι καταπληκτικό». Νιώθουν τόσο καλά όταν μπαίνουν μέσα. Και δεν είχα ποτέ ένα άτομο στα εννιά χρόνια που έκανα αυτό το thrash το σπίτι μου, ίσως να έσπασε ένα φλιτζάνι σε ατύχημα ή κάτι τέτοιο ή να έπεσε ένα πιάτο ή κάτι τέτοιο, ποτέ ένα Δεν είχα καιρό να βάλω κάποιον να ρίξει ένα μόνο πράγμα στο σπίτι μου. Οπότε μας βγήκε σε καλό.

Αντωνάκης:
Λατρεύω την ιστορία που πρέπει να μοιράζεστε γιατί… Και επιστρέφει στο σημείο που είχατε νωρίτερα, Devana, ότι αυτοί είναι ακόμα άνθρωποι και άνθρωποι σε εγκαταστάσεις νηφάλιας διαβίωσης, σαν άτομα που είναι στα κουπόνια τροφίμων ή είναι η Ενότητα 8, παίρνουν μια κακή ραπ επειδή υπάρχει μια μειοψηφία ανθρώπων που δεν αντιμετωπίζουν καλά τις ιδιότητες. Αλλά στην πραγματικότητα, αυτοί είναι άνθρωποι που είναι σχεδόν ο καλύτερος σας σε αυτό, επειδή το χρειάζονται εξίσου ή αν όχι περισσότερο από όσο τους χρειάζεστε ως ενοικιαστής. Λοιπόν μου αρέσει που μπορείτε να το μοιραστείτε αυτό.

Ντεβάνα:
Έχοντας αυτόν τον αμοιβαίο σεβασμό ο ένας με τον άλλον, σαν να ξέρουν ότι τους σέβομαι ως άνθρωπο, είναι τόσο πιστοί σε εμένα, σας λέω, αν σηκωθώ και έχω προμήθειες στο αμάξι μου, έχω 10 παιδιά να μου ξεφορτώνουν … Εννοώ, είναι τόσο καλοί μαζί μου. Και κάποιοι από αυτούς έχουν ένα τατουάζ στο μάτι τους, μοιάζουν σαν να έχουν πάει φυλακή, δεν καταλαβαίνουν καν τι κάνουν στη ζωή μου, όπως πόσα με διδάσκουν και στη ζωή μου. Έτσι, χωρίς να συγκινούμαι, αγαπώ… Είναι οι καλύτεροι ενοικιαστές μου. Και επειδή έχουν κάψει τόσες γέφυρες, δεν θέλουν να αφήσουν ένα καλό σπίτι. Δεν έχουν πουθενά αλλού να πάνε. Είτε θα ξαναβγούν στους δρόμους είτε θα ζήσουν νηφάλιοι. Οπότε ήταν πολύ καλοί.
Και θα νόμιζες με 20 άντρες στο σπίτι ή 17 κορίτσια στο σπίτι, ότι θα ήταν σαν, ω, όταν μπαίνεις μέσα, αλλά σου λέω, όπως έχω τις δουλειές και τα πράγματα μου, τους λέω, Κάθε μέρα, μια μητέρα ή ένας αξιωματικός αποφυλάκισης ή οποιοσδήποτε θα πρέπει να μπορεί να μπαίνει σε αυτό το σπίτι και να είναι περήφανος που κοιτάζει αυτό το σπίτι και λέει, «Ουάου, αυτό είναι καθαρό». Και όταν μπαίνω μέσα, είναι πάντα καθαρό. Και έχουμε δουλειές AM και PM, οπότε δεν μπορεί ποτέ να λερωθεί τόσο πολύ. Και το κάνουν, κάνουν τη μικρή τους αγγαρεία και παραμένει καθαρό για τόσους πολλούς ανθρώπους.

Αντωνάκης:
Λοιπόν, Devana, εσείς έχετε μοιραστεί τόσα πολλά χρυσά ψήγματα για το πώς αυτή η τόσο πολυσυζητημένη θέση ήταν επιτυχημένη για εσάς και για τους ανθρώπους στο σπίτι σας.
Πριν ολοκληρώσουμε τα πράγματα, θέλω απλώς να κάνω μια ερώτηση από το κοινό. Αυτή είναι λοιπόν μια γραμμή αιτήματος Rookie. Συνήθως, τραβάμε ένα τηλεφωνητή. Σήμερα αποφασίσαμε να τραβήξουμε μια ερώτηση από την ομάδα του Facebook. Αλλά αν θέλετε όντως να παίζεται ο τηλεφωνητής σας στην εκπομπή, καλέστε μας στο 8885ROOKIE, αφήστε ένα φωνητικό ταχυδρομείο και μπορεί να το χρησιμοποιήσουμε στην εκπομπή.
Έτσι, η σημερινή ερώτηση προέρχεται από τη Sarah L. Και η ερώτηση της Sarah είναι: «Εργάζομαι σε κατοικίες για την πόλη της Βοστώνης και ψάχνω να ανοίξω ένα σπίτι για τραύματα, νηφάλια ή ενδοοικογενειακή βία κάποιου είδους για γυναίκες. Βλέπω από πρώτο χέρι την ανάγκη και τη διαθέσιμη χρηματοδότηση, αλλά δυσκολεύομαι να βρω μέντορα ή συμβουλές για το θέμα. Προσπάθησα να απευθυνθώ στην πολιτεία, κ.λπ., και συνεχίζω να ανακατευθύνομαι. Θέλω να ξεκινήσω να αγοράζω ενοικιαζόμενες μονάδες και θα μου άρεσε αν μπορούσα να ανοίξω έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό. Ακόμα κι αν δεν είστε εξοικειωμένοι με μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς, θα εκτιμούσα πραγματικά οποιαδήποτε συμβουλή.»
Να λοιπόν το δεύτερο μέρος της ερώτησής της. «Πρέπει να χρησιμοποιήσουμε και τα 100 για να καταθέσουμε ένα άλλο ακίνητο ή να προσπαθήσουμε να αγοράσουμε δύο;» Αυτή και ο σύζυγός της εξακολουθούν να εργάζονται στη δεύτερη θέση εργασίας και έχουν μερικά μικρά παιδιά. Ποια είναι λοιπόν η συμβουλή σας σε αυτούς; Βασικά αναζητούν συμβουλές για το πώς να μπουν στο χώρο και να πάρουν καλύτερες πληροφορίες.

Ντεβάνα:
Ναι. Λοιπόν, ψάχνοντας για έναν μέντορα, πρέπει να μιλήσω για τόσο γρήγορα; Αναζητώντας έναν μέντορα, υπάρχουν μερικοί εθνικοί οργανισμοί στους οποίους θα μπορούσε κάποιος να πάει ακόμα και στο Google και να αναζητήσει πληροφορίες σχετικά με τη νηφάλια ζωή ή την οικιακή διαβίωση. Υπάρχει επίσης μια πραγματικά μεγάλη ανάγκη για γυναίκες και παιδιά και άνδρες και παιδιά όπως οι ανύπαντρες πατέρες που έχουν παιδιά που χρειάζονται ένα ασφαλές μέρος. Έτσι, υπάρχουν πολλές διαφορετικές μικρές κόγχες μέσα στο νηφάλιο κατοικίδιο.
Πρέπει να δώσω το…

Reid:
Ονόματα των-

Ντεβάνα:
Όχι. Οπότε το NARR είναι ένας πολύ καλός εθνικός οργανισμός. Του [προστασία μέσω email], NARR, .org. Και μετά, το thehouseofruth.org είναι πραγματικά υπέροχο για οικιακές καταστάσεις. Έκαναν πολύ σπουδαίο πράγμα με το πώς βοηθούν τις γυναίκες με ενδοοικογενειακή βία. Αυτά μπορεί να είναι δύο μέρη που μπορούν να πάνε οι άνθρωποι και να αναζητήσουν πληροφορίες ή ακόμα και να βρουν μέντορες. Όσον αφορά τη μείωση όλων των εκατοντάδων χιλιάδων δολαρίων-

Reid:
Θα μιλήσω για αυτό. Εάν ξεκινάτε σε αυτόν τον χώρο, μια θέση για το αν πρόκειται για νηφάλια διαβίωση ή ενδοοικογενειακή βία, βοήθεια ή οτιδήποτε άλλο, θα πρότεινα να μην πάτε σε δύο τοποθεσίες ταυτόχρονα. Νομίζω ότι πρέπει πραγματικά να ξεκαθαρίσεις τις διαδικασίες σου και τα πάντα. Δεν ασχοληθήκαμε πολύ με το υπόλοιπο podcast, αλλά η αρχή του ταξιδιού μας με τη νηφάλια ζωή μας, θα έλεγα ότι οι πρώτοι έξι μήνες έως το έτος α ήταν αρκετά ταραχώδης. Δεν ήταν απλώς ένα εύκολο άλμα και το καταλάβαμε, έπρεπε να δημιουργήσουμε τις διαδικασίες μας με την πάροδο του χρόνου. Και δεν θα ήθελα επιπλέον επίπεδα άγχους με πολλαπλές τοποθεσίες, είμαι μόνο εγώ.

Ντεβάνα:
Όταν δεν ξέρεις τι κάνεις.

Reid:
Ναι. Δεν υπάρχει ένας τυπικός τρόπος με τον οποίο πρέπει να διευθύνετε την τοποθεσία σας, ειδικά στη νηφάλια ζωή, υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τρόποι, πολλοί διαφορετικοί κανόνες και διαδικασίες που έχουν άλλα μέρη, έπρεπε να καταλάβουμε τους δικούς μας και έπρεπε να καταλάβουμε Η θέση μας μέσα στην θέση του πώς να διαχειριστούμε και πώς να λάβουμε το ανεκτέλεστο μας. Θα πρότεινα λοιπόν να διαλέξετε μία τοποθεσία. Και η ιδέα να βάλω και τις εκατοντάδες χιλιάδες μέσα ή όχι, δεν είμαι σίγουρος για το μέγεθος της τοποθεσίας-

Ντεβάνα:
Ναι, εξαρτάται από τον αριθμό, το σπίτι.

Reid:
Ναι, είναι δύσκολο να ρωτήσω. Θέλω να πω, η περίπτωση που αναφέραμε όπου βάλαμε σχεδόν 200,000, ήταν σχεδόν διπλάσιο από αυτό που βάλαμε σε ένα από τα άλλα σπίτια μας. Επομένως, εξαρτάται μόνο από το έργο ή την τοποθεσία και τι πιστεύετε ότι μπορείτε να βγάλετε από αυτό. Νομίζω ότι αυτό είναι το μόνο που έχω.

Άσλεϊ:
Λοιπόν, για τις εξετάσεις Rookie σήμερα, επειδή σας έχουμε και τους δύο, θα το προσαρμόσουμε στα μέτρα σας. Και θέλουμε να μάθουμε, ποιο είναι το επόμενο βήμα σας στην επένδυση; Πού θέλετε να το πάτε;

Ντεβάνα:
Οπότε ψάχνουμε πάντα για ένα άλλο σπίτι, για μια άλλη νηφάλια διαβίωση. Αυτήν τη στιγμή, στην Καλιφόρνια, λένε ότι οι τιμές έχουν πέσει, αλλά αυτά τα μεγάλα σπίτια που ψάχνουμε είναι ακόμα πολύ υψηλά. Οπότε ψάχνουμε συνέχεια. Εάν προκύψει μια άλλη καλή συμφωνία, θα το πηδούσα.
Θα ξεκινήσουμε επίσης, λίγο νευρικοί, έξω από τη ζώνη άνεσής μου, αλλά νομίζω ότι θα αρχίσουμε να ψάχνουμε για εκτός πολιτείας, κάτι εκτός πολιτείας με ίσως ένα άλλο ενδιάμεσο, όπως αυτό που κάνουμε με το ADU μας . Και έχουμε ήδη όλα τα σχέδιά μας να ξεκινήσουμε την κατασκευή ενός άλλου ADU σε ένα από τα άλλα ακίνητά μας, οπότε αυτό είναι κάτι που αποφασίζουμε αυτή τη στιγμή. Είμαστε σε εκείνη τη φάση της αρχής του χρόνου, λέμε, «Εντάξει, ποια κατεύθυνση πρέπει να πάμε; Έχουμε όλες αυτές τις διαφορετικές επιλογές». Λοιπόν, ναι, προσπαθούμε πραγματικά να αποφασίσουμε. Κατασκευάζουμε το ADU αυτή τη στιγμή; Αγοράζουμε κάτι εκτός κράτους; Έχουμε άλλη μια νηφάλια ζωή; Αλλά όλα αυτά θα είναι κάτι, νομίζω, θα επικεντρωθούμε φέτος, απλά δεν ξέρω με ποια σειρά θα έρθουν.
Και μετά επίσης, έχουμε ένα άλλο ακίνητο που αγοράσαμε φέτος, το οποίο βρίσκεται ακριβώς εδώ κοντά στα ανατολικά, αλλά είναι ένα ακίνητο στρέμμα και αγοράσαμε περισσότερο προσωπική ιδιοκτησία, παρόλο που έχει ένα σπίτι σε αυτό για μακροπρόθεσμο ενοικιαστής. Θα θέλαμε να φτιάξουμε ένα μεγάλο κατάστημα, έχουμε ένα ταξιδιωτικό τρέιλερ του 1948 που μας αρέσει, έτσι απλά για να στεγάζουμε τα πράγματά μας, τα επιπλέον εργαλεία και τα πράγματα μας. Και έτσι, είναι λίγο περισσότερο ένα προσωπικό έργο. Μάλλον θα δημιουργήσουμε ένα ADU και σε αυτό. Έχουμε λοιπόν όλα αυτά τα μικρά πράγματα, απλά δεν ξέρουμε ακόμα με ποια σειρά τα κάνουμε.

Αντωνάκης:
Λοιπόν, σας ευχαριστούμε που μοιραστήκατε την ιστορία σας. Πριν τελειώσουμε, θέλω απλώς να δώσω μια κραυγή στον Rookie Rockstar αυτής της εβδομάδας. Η Rockstar αυτής της εβδομάδας είναι η Emily Murray. Και η Έμιλυ λέει, «Είμαστε αρχάριοι και περήφανοι που αγοράσαμε τέσσερα ακίνητα φέτος. Μόλις έκλεισα τα 10 χρόνια στο νοσοκομείο μου. Είναι μια καλά αμειβόμενη δουλειά για την οποία είμαι ευγνώμων, αλλά το μπόνους 10 ετών μου ήταν 100 $. Αφού κουραζόμουν για ώρες, αποφάσισα να το μετατρέψω σε θετικό και δώρισα το μπόνους σε ένα ταμείο για ασθενείς με οικονομικές δυσκολίες». Συγχαρητήρια λοιπόν σε εσάς, Έμιλυ, και τους στόχους να αγοράσετε τέσσερα ακόμη ακίνητα το 2023.

Άσλεϊ:
Παιδιά, σας ευχαριστούμε πολύ που ήρθατε στο podcast, το εκτιμούμε πραγματικά. Μπορείτε να ενημερώσετε όλους πού μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί σας και να μάθουν περισσότερες πληροφορίες;

Ντεβάνα:
Ναί. Λοιπόν, η λαβή μου στο Instagram, έχω ένα ζευγάρι, αλλά το Investing Mama είναι το δικό μου για επένδυση. Και μετά, αυτό που μου αρέσει να ταξιδεύω και να επενδύω είναι το Bee Organ Mama, όπως το μικρό έντομο, η μέλισσα. Το email μου είναι devana, DEVANA, έτσι γράφεις το περίεργο, τρελό όνομά μου, έτσι [προστασία μέσω email] or [προστασία μέσω email]

Άσλεϊ:
Devana, δεν το αγγίξαμε καθόλου, αλλά το είχα δει στις σημειώσεις της εκπομπής, είναι ότι εσύ, στην πραγματικότητα, μέρος του λόγου που ήθελες να το ξεκινήσεις επειδή ήθελες να είσαι και εσύ μια μαμά που μένει στο σπίτι , οπότε αυτό ήταν ένα μεγάλο γιατί για εσάς, σωστά;

Ντεβάνα:
Ναι. Ήμουν μια μαμά που έμενε στο σπίτι και ήθελα να συνεχίσω. Ήθελα να βρω κάτι που θα μπορούσα να συνεχίσω να κάνω με τα παιδιά μου. Και ο γιος μου, σύρθηκε και έπρεπε να σκίσει τα σπίτια, και πάει μαζί μου όλη την ώρα. Και είναι τόσο καλή εμπειρία και για αυτόν, μια τόσο εντυπωσιακή εμπειρία για εκείνον να γνωρίσει αυτούς τους ανθρώπους και να καταλάβει ότι υπάρχει διαφορετικότητα στον κόσμο. Και-

Άσλεϊ:
Ευχαριστώ πολύ παιδιά. Και σας ευχαριστούμε πραγματικά που έρχεστε και μοιράζεστε τόση αξία με όλους. Και ελπίζουμε ότι θα υπάρξουν μερικοί άνθρωποι που έχουν πάθος γι' αυτό και θέλουν πραγματικά να βοηθήσουν τους ανθρώπους που συνεχίζουν να κάνουν αυτό το υπέροχο επιχειρηματικό μοντέλο που έχετε φτιάξει, όπου υπάρχει ροή μετρητών και επίσης βοηθώντας άλλους ανθρώπους.
Είμαι ο Ashley στη Wealth Firm Rentals και αυτός είναι ο Tony στο Tony J Robinson και θα επιστρέψουμε το Σάββατο για Rookie Reply. (τραγούδι).