Rookie-svar: Lejer betaler ikke husleje? Her er hvad du skal gøre

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, episode 252. En anden ting, du også kan gøre som udlejer, er at undersøge forskellige former for finansiering, statsfinansiering, amtsfinansiering, for lejerne. Der er mange ressourcer, selv små non-profit organisationer, der vil hjælpe folk, der har brug for hjælp til at subsidiere deres lejeindtægter. Især siden COVID og under COVID, var der en masse programmer, der blev sat ud, som hjalp folk med at blive fanget i husleje, som man kunne ansøge om som lejer, og selv udlejer kunne ansøge på lejers vegne. Mit navn er Ashley Care, og jeg er her sammen med min medvært Tony Robinson.

Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. I dag vil jeg råbe nogen ud ved brugernavnet Agboola5252. Jeg vil bare kalde dig Boola, okay? Men Boola efterlod en femstjernet anmeldelse på Apple Podcast, der siger: "Jeg er ejendomsmægler i Minnesota, der ønsker at investere i fast ejendom, og jeg tror, ​​jeg fandt den perfekte virtuelle mentor til at hjælpe mig i gang. Dette er det bedste sted at lære, hvis du føler dig overvældet.” Boola, vi sætter pris på dig. Til alle vores rookies, der lytter til denne podcast, hvis du endnu ikke har brugt de to minutter på at skrive en ærlig anmeldelse og hjælpe os med at nå ud til flere mennesker, beder jeg dig om at gøre det. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere mennesker når vi ud. Jo flere mennesker vi når, jo flere mennesker hjælper vi. Det er, hvad vi er her for at gøre.

Ashley:
Jeg må sige, nogle af disse brugernavne til dine fyres Apple-anmeldelser er ret underholdende. Vi havde, hvad, Milkman, for nylig?

Tony:
Vi havde Milkman tidligere.

Ashley:
Helt ærligt, jeg ved ikke engang, hvad mit er, hvordan man overhovedet kan sætte det ind i min [uhørbar 00:01:45].

Tony:
Jeg tror, ​​at min faktisk er navnet på min podcast, som jeg startede, da jeg var 22, kaldet Do Really Good. Jeg tror, ​​det stadig er ligesom mit Apple-podcast-anmeldelsesnavn.

Ashley:
Ja. Jeg må se hvad min er. Men i dag har vi et fantastisk show til dig. Vi er live, personligt. Vi elsker at optage personligt, og det håber vi, at I også gør. Giv os venligst en kommentar til YouTube-videoerne, eller hvis du giver os en anmeldelse på din yndlingspodcast-platform, så fortæl os, hvilken by I ønsker, vi skal komme til næste gang. Vi har Alex på showet i dag. Hun er tandlæge og begyndte at investere i fast ejendom for at hjælpe med at nedbetale noget af hendes studielånsgæld, og hun afslører, efter at have løbende sagt mange gange, at det er en stor gæld, giver hun os, hvad det beløb er.

Tony:
Det er et ufatteligt tal. Men Alex har også en rigtig fed historie, ikke? Fordi hun, ligesom de fleste mennesker, der bliver sundhedsprofessionelle, hende og hendes mand begge er inden for det medicinske område, tænker mange af dem aldrig rigtig på at investere i fast ejendom som en fuldtidsting. Det er bare noget, de gør ved siden af. Men hun har virkelig taget en mere aktiv tilgang til at opbygge sin ejendomsportefølje, og vi får en slags at høre hvorfor.
Vi har Alex på vej. Alex. Vil I klappe det op for Alex?

Ashley:
Hov, Alex.

Tony:
Alex hoppede faktisk på et fly fra Fort Lauderdale i morges, så hun-

Alexandra:
4: 30 am

Tony:
4:30, og hun går stadig. Klap endnu en gang for Alex. Det er et tidligt fly.

Ashley:
Alex, fortæl alle lidt om dig selv og hvordan du startede med ejendomsmægler.

Alexandra:
Min mand og jeg er sundhedsprofessionelle, og da vi var i skole hele vores liv, vidste vi ikke meget om økonomi, ærligt talt. Vi arbejdede ikke rigtig, mens vi gik i skole. Og så jeg har set en masse sundhedspersonale, der har en høj indkomst, men de lever stadig løn til løn, eller også er de udbrændt fra arbejde, og det ville vi bare ikke have. Og så jeg undersøgte meget i, hvordan man ikke gør det, og selvfølgelig var fast ejendom en af ​​de bedste.

Tony:
Men uden for fast ejendom så man på nogle andre ting på forhånd.

Alexandra:
Ja.

Tony:
Hvad var nogle af de andre muligheder, og måske hvorfor fungerede de ikke for dig?

Alexandra:
Jeg gjorde alt. Jeg dykkede ind, jeg tog Dave Ramsey Financial Peace University. Jeg prøvede at studere lidt om aktier og dagshandel. Spørg mig ikke om noget om de ting. Jeg ved ikke noget. Det interesserede mig bare ikke. Selvfølgelig var ejendomsinvestering en af ​​de bedste ting på nettet, og derfor har jeg netop undersøgt ejendomsinvestering for begyndere. BiggerPockets kom op, og jeg begyndte at lytte til OG-podcasten, og det var sådan det startede.

Tony:
Hvis du kan, så fortæl os, hvordan din portefølje ser ud i dag? Hvor mange enheder? Hvor er disse enheder placeret?

Alexandra:
Vi har tre i Kansas City, og vi har en korttidsudlejning her i Phoenix. Vi har også et nyt byggeri her i Surprise, Arizona.

Ashley:
Hvad var din store motivator for at komme ind i ejendomsinvesteringer?

Alexandra:
Sandt nok gjorde jeg det lige. Vi ser mange af folkene i vores fag udbrændte, og sådan ville vi bare ikke være. Vi kan lide det, vi laver. Vi elsker det, vi laver, og vi vil gerne have et valg om at gå på arbejde og ikke skulle på arbejde for at betale af på vores studielån, og vi skal på arbejde for at leve op til denne livsstil eller noget.

Ashley:
Du har allerede fortalt os det tidligere, men jeg vil bare gerne se alles falde i kæben, når du fortæller os, hvad den studielånsgæld er.

Alexandra:
Jeg kender ikke det nøjagtige antal, men min mand og jeg kombineret i studielånsgæld, er bare studielån over $750,000.

Tony:
Men-

Alexandra:
Mand, jeg ville ønske, vi havde et kamera på denne side. Hvorfor har ingen optaget?

Tony:
Men kan du fortælle dem, hvad du og din mand lever af? De kom til god brug, vil jeg sige.

Alexandra:
Min mand er ortopædkirurg, og jeg er almindelig tandlæge. Det lyder som, ja, høj indkomst og alt det der, men igen, $750,000. Hvis jeg lyttede til mange af de mennesker i vores liv, der fortæller os: ”Du kan ikke investere, for se på dine studielån. Det har du ingen penge til. Du skal betale studielånet af,” ville vi ikke være i den position, vi er, og det ville vi ikke kunne.

Tony:
Jeg ved, at du tager ejendomsinvesteringer super seriøst, og der er en stor forandring på vej næste år. Kan du dele det med alle, og hvad motivationen lå bag?

Alexandra:
Vores tredje aftale var en sælgerfinansieret aftale. For 2023 vil jeg tage et års fri fra tandplejen og prøve at se, hvor mange kreative finansieringsaftaler jeg kan få i det år. Jeg holder ikke op med tandlægen, men jeg tager bare et år fri.

Ashley:
Jeg mener, det må I klappe for. Jeg mener, det er fantastisk, at kunne have den mulighed for at gøre det. Fortæl os, hvad dit mål er for det næste år.

Alexandra:
Mit mål er at prøve at få 12 kreative finansieringsaftaler. Jeg mener, jeg ved ikke, om jeg skyder efter månen eller ej, men vi får se. Det er et mål, jeg har.

Tony:
Okay. Sidste ting, før vi kommer ind på spørgsmålet her. Hvad er nogle råd, du kan give en ny investor, hvis de søger at komme i gang i dag? Baseret på dine erfaringer, baseret på alt hvad du har gjort.

Alexandra:
Jeg vil sige, invester i dig selv og tag handling. Som jeg sagde, mange mennesker i vores liv, mine nære venner, min familie, de sagde bogstaveligt talt til os, "Du burde ikke gøre det her." De prøvede på en måde at styre os væk fra det. Men hvis vi ikke greb ind, ville vi ikke have haft de fem ejendomme, som vi har nu, og forhåbentlig skalere herfra. Jeg vil bare sige, prøv at netværke så meget du kan. Det er i øvrigt mit første netværksevent nogensinde.

Tony:
Dette er hendes første møde nogensinde.

Alexandra:
Tag handling, for igen, hvis du lytter til alle de andre mennesker, der siger lad være, skal du ikke lytte til de mennesker, der ikke gør det.

Ashley:
Okay. For vores spørgsmål, hvad er et sundt afkast for et køb og hold i Phoenix? Hvad er attraktivt ved Phoenix-markedet for dig? Du har din korttidsleje her. Jeg mener, teknisk set, dit kortsigtede køb og hold. Du holder den. Hvad fik dig til at ønske at komme ind på Phoenix-markedet, og hvorfor vil du fortsætte med at investere her?

Alexandra:
Jeg tror det er fordi jeg er fra Phoenix. Min familie bor her stadig. Så jeg var bekendt med området, og fordi vi er ude af staten, var jeg i stand til at bruge det andet boliglån, ferien. Men jeg elsker Phoenix-området. Alle kommer stadig her for at holde ferie. Der er mange snefugle. Der er mange hospitaler. Der er meget vækst. Selvom markedet er, hvad det er, er der så meget vækst i Arizona, og jeg er sikker på, at alle her ved det, med alle de store virksomheder, der kommer her. Du skal dog stadig se på tallene. Gør ikke noget, der får din pengepung til at krybe. Du skal stadig vende tilbage. Med en korttidsleje er den lidt højere end en langtidsleje. Vores lige nu, det er lidt lavere end jeg troede. Det er omkring 23 %, vil jeg sige. Men det er lige startet, så jeg er...

Tony:
23% er stadig ret godt.

Alexandra:
Ja. Jeg synes stadig, at Phoenix-markedet er et fantastisk område at investere i. Så se efter vækst, og sørg for, at du gør dit hjemmearbejde med tallene. Sørg for, at tallene virker. Og netværk. Jeg vil sige netværk. Vores steder i Kansas City, jeg har aldrig været i dem. Jeg klarede to genoptræninger på samme tid, mens jeg var fuldtidstandlæge. Selvom jeg ikke netværkede personligt, var alle grupperne online, BiggerPockets, foraene så hjælpsomme. Det var sådan, jeg mødte så mange mennesker, og jeg stoler på dem. Det er selvfølgelig sådan, vi var i stand til at afslutte disse projekter og skalere, formoder jeg.

Ashley:
Okay. Vi starter med vores første nybegyndersvar, og dette spørgsmål kommer fra Tim Reese. Hvis du ejer flere ejendomme, hvad er din backup-plan, hvis dine lejere holder op med at betale husleje på én gang og ikke kan blive smidt ud? Jeg tror, ​​at mange investorer så dette under COVID, hvorimod der var moratoriet, hvor man ikke kunne smide lejere ud, og der var lejere, der virkelig ikke havde råd til at betale på det tidspunkt. Og så var der nogle, og jeg vil ikke nævne navnene på min lejer, der benyttede sig og ikke betalte hele tiden. Det tror jeg bestemt er en risiko som udlejer og noget, som nye investorer er meget bange for. Alex, hvad ville være dit råd til at komme over frygten for, at det sker, eller noget, de kunne implementere for at mindske den risiko?

Alexandra:
Det er en udfordrende en. Han mener, hvis de alle holdt op med at betale?

Ashley:
Ja.

Alexandra:
Det er en udfordrende en. Jeg ville først tale med lejerne. Jeg mener, de er mennesker, du er mennesker. Jeg ville prøve, måske, hvis de virkelig ikke kan betale, prøve at komme med en betalingsplan eller noget. Som: "Hej, jeg ved godt, at du ikke kan betale det fulde beløb, men kan du give mig 50 % af denne måned og så prøve at lette din vej tilbage til det på en eller anden måde?" Det er hårdt. Jeg har gudskelov ikke haft den situation indtil videre.

Ashley:
Nå, jeg tror, ​​at en del af grunden til, at det er så svært, er, fordi jeg tror, ​​at chancen for, at det sker, er sjælden. Medmindre du måske har to eller tre enheder, så jo færre enheder du har, jo mere sandsynligt vil det ske. Men efterhånden som du vokser og skalerer din portefølje, er der sådan set mindre chance for, at hver enkelt enhed ikke betaler på samme nøjagtige tidspunkt. Men det er her, dine kontantreserver kommer ind, er at have de tre til seks måneders kontantreserver for hver enhed på plads, så du i det mindste kan dække disse udgifter og få en spilleplan på plads for de tre til seks måneder. Især hvis du har en mindre portefølje, kan du varmt anbefale at starte med seks måneder. Det dækker dit realkreditlån, dine ejendomsskatter og din forsikring for de kommende måneder.

Tony:
Det er et godt svar. Det eneste jeg vil tilføje til ham er, som Ashley sagde, at jeg tror, ​​at medmindre der er en global pandemi, der sker igen, sandsynligvis super sjældent, at du vil se et punkt, hvor alle dine lejere ikke betaler . Hvis der ikke er en større sundhedsskrække eller noget, der forhindrer folk i at betale, og dine lejere bare beslutter sig for ikke at betale, så skal du måske gøre et lidt bedre stykke arbejde med at screene dine lejere. Det ville nok være mit råd tilbage til dig. Hvis du er nervøs for det, så brug lidt mere tid på forhånd på screeningsprocessen for at sikre, at du får lejer af højeste kvalitet.

Ashley:
En anden ting, du også kan gøre som udlejer, er at undersøge forskellige former for finansiering, statsstøtte, amtsfinansiering, for lejerne. Der er mange ressourcer, selv små nonprofitorganisationer, der vil hjælpe folk, der har brug for hjælp, med at subsidiere deres lejeindtægter. Dette er helt anderledes end § 8, fordi § 8 kan du stå på venteliste i tre år for at få hjælp. Men der er mindre organisationer, og især siden COVID og under COVID, var der en masse programmer, der blev sat ud, som hjalp folk med at blive fanget i husleje, som man kunne søge hos som lejer, og selv udlejer kunne ansøge på lejers på vegne. Det ville være noget at give din lejer, nogle af disse programmer, som de måske ikke engang ved om, hvor de kan få den hjælp, og det går til din lokale boligmyndighed og organisations hjemmeside.
For eksempel i Buffalo er der HOME NY er en af ​​dem, og så er der også Belmont Housing. Det ville være den bedste ressource til at finde ud af om den slags programmer, der kan hjælpe din lejer med at blive fanget af huslejen.
En anden favorit er kontanter for nøgler. Hvis din lejer betaler, i stedet for at vente de tre måneder, indtil du kan foretage en fraflytning eller hvad ventetiden er, kan du måske bare tilbyde dem, 'ved du hvad? Jeg giver dig $500, jeg giver dig $1,000, hvis du flytter ud i næste uge. Jeg kommer her, alle dine ting er væk, du giver mig nøglerne, og jeg vil give dig en $1,000 check eller $1,000 kontanter, og vi skilles." Det kan være nok til, at de går hen og får en anden enhed og starter forfra.

Tony:
Du tog ordene ud af min mund. Det var det næste stykke, jeg også skulle lande på.

Ashley:
Jeg læste dine tanker, og jeg tænkte: "Ved du hvad? Det er en god ide. Jeg vil sige det, før han gør det.”

Tony:
Den telekinese.

Ashley:
Okay, lad os se vores næste spørgsmål. Denne er fra Brian Cavalier. Er det en dårlig idé at sænke huslejen, hvis ingen søger om en bolig? Masser af fremvisninger og interesse, men ingen følger med. Alex, hvad ville du tænke om det?

Alexandra:
Dette skete faktisk for os. Den første enhed forvandlede vi til langtidsleje, og den lejede faktisk ud for $200 mere, end vores mål var. Og så flyttede den lejer, da de flyttede ud, midt om vinteren. Det sner. Ingen bevæger sig rigtigt på det tidspunkt. Vi vidste, at vi ikke ville få en lejer for det beløb, som vi skulle få om sommeren. Vi var faktisk nødt til at sænke den en lille smule, men vi strømmede stadig en lille smule. Så længe du ikke er negativ, tror jeg, dækker det du skal dække og stadig har en lille smule reserver, så synes jeg, du er okay. Ashley, hvad du altid harper på, sørg altid for, at du har reserver, for en sikkerheds skyld. Men det var vi nødt til, og vi er stadig okay. Jeg mener, vi har stadig de lejere der. De underskrev en 18-måneders lejekontrakt, så den er lidt lavere end den første, men hey, vi har nogen derinde i 18 måneder.

Ashley:
Nogle gange er det bedre ikke at have den omsætning, er at tage en lille smule af den månedlige husleje for at have nogen der længere, fordi omsætningen kan være dyr.

Tony:
Jeg arbejdede kort for dette enorme ejendomsadministrationsfirma, da jeg dimitterede fra college.

Ashley:
Jeg føler, at jeg i dag lærer alle disse nye ting om dig.

Tony:
Jeg var der i seks uger, og jeg kan faktisk ikke genansættes der, fordi jeg ikke gav dem to ugers varsel, da jeg rejste. Men alligevel lærte jeg et par ting, mens jeg var der i den halvanden måned.
En af de ting, de gjorde, var, at de justerede prisen baseret på lejekontraktens løbetid. Sig, at nogen underskrev en lejekontrakt i juni, og de ved, at december er en svær tid at gennotere en ejendom. De ville give dig mulighed for at have en seks-måneders lejekontrakt, men det ville være væsentligt dyrere end en 12-måneders lejekontrakt, der ville udløbe i juni, og det gjorde de for alle deres ejendomme. Det er massive lejlighedskomplekser, hundrede enheder, men det var sådan de forsøgte at mindske antallet af fraflytninger i den langsomme sæson, hvor de skulle opkræve mindre og øge antallet af fraflytninger i højsæsonen, hvor de kunne lade op. mere.

Alexandra:
Vi forhandlede med dem om at lave en 18-måneders lejekontrakt i stedet for en 12-måneders, for hvis vi gjorde 12, ville vi potentielt have en anden omsætning om vinteren. Vi tilføjede et par måneder mere til lejemålet, så hvis de havde omsætning, så ville det være i foråret/sommeren, hvor der er mere efterspørgsel.

Tony:
Har du nogensinde gjort det for dine fortegnelser? Til dine fortegnelser. Undskyld, kortsigtet mental hjerne taler. Til din langtidsleje?

Ashley:
Faktisk nej, det har jeg ikke. Og man skulle tro i Buffalo ingen ønsker at bevæge sig i sneen, hvilket er fuldstændig sandt. Jeg synes, det er en god idé.

Tony:
Okay, dette næste spørgsmål kommer fra Shauna Garnett, og Shaunas spørgsmål er, hvad er alles tanker om at lave en seks-måneders leasingkontrakt og derefter flytte til måned-til-måned? Jeg hader tanken om at sidde fast med en dårlig lejer i et helt år. Jeg føler, at vi lige har berørt det her lidt, men jeg mener, jeg ved det ikke, hvad er dine tanker, Alex, om en kortere lejekontrakt for at omgå potentialet ved at have en dårlig lejer?

Alexandra:
Så er de bare nervøse for lejeren?

Tony:
Sådan lyder det, ikke?

Alexandra:
Jeg mener, jeg vil sige dyrlæg din lejer så godt du kan. Der er visse kriterier, som du kan finde ud af fra BiggerPockets, fora og den slags, fra ejendomsadministratorer. Screen dem rigtigt meget, så du i det mindste kan stole på dem. Du kan få en dårlig lejer, selvom du har en seks måneders lejekontrakt. De stopper måske med at betale efter en måned, men du skal virkelig bare undersøge dem rigtig godt. Jeg tror ikke rigtig, jeg svarede på det, undskyld.

Tony:
Nej, det er et godt svar.

Ashley:
Jeg tror, ​​det er en frygt. Især hvis du er i en tilstand, hvor det er mere lejervenligt, hvor det er sværere at smide en lejer ud, især hvis de er låst fast i en lejekontrakt. Jeg har faktisk været mere gunstig for at være måned-til-måned, for i stedet for at lave en fraflytning for manglende betaling, kan du lave en fraflytning for manglende fornyelse. Når de er måned-til-måned, skal du give et bestemt varsel. Hvis de har boet der mindre end et år, er det 30 dages varsel. Hvis de har boet der, tror jeg, det er op til to år, så er det 60 dage. Og så over to år er det 90 dages varsel. Du giver dem besked om, at du ikke har tænkt dig at forny deres lejekontrakt, og så har du de tre måneder, og så er det, når du enten kan hæve huslejen eller tilbyde den manglende fornyelse. Det er en nemmere måde at smide ud i staten New York lige nu ved at udføre ikke-fornyelsesprocessen end den faktiske manglende betaling. Det ville være en fordel, gætter jeg på, hvis du er i en tilstand, hvor det er mere lejervenligt, lovene, end det er udlejervenligt.

Tony:
Ja, Shauna, jeg tror, ​​som vi sagde, nogle gange er omsætningen dyrere, så hvis du har alle disse måned-til-måned lejekontrakter, og du tillader folk at bytte ud hver sjette til syvende måned, kan det ende med at koste dig flere penge i det lange løb. Til din pointe, Alex, tror jeg, at det kunne være bedre at bruge tid på at undersøge på forhånd.

Ashley:
Og hvor nemt er det for en lejer rent faktisk at komme ud af en lejekontrakt? For i staten New York er det meget nemt for en lejer at komme ud af deres lejekontrakt. De kan måske miste deres depositum, men alligevel flytte ud. Det er meget svært at, hvis du sætter den betingelse i deres lejekontrakt, at okay, hvis de flytter, mister de deres depositum, og de betaler husleje, indtil en ny lejer er sat ind i ejendommen. Men du skal aktivt søge efter en ny ejendom. Så de har en meget god sag, "Åh, jamen, du fandt ikke en lejer i to måneder. Det var din skyld. Det var for langsomt." Ting som. Så det er meget svært rent faktisk at få de penge ud af lejeren og få dem til at fortsætte med at betale for den ledige stilling, indtil den er besat.

Tony:
Jeg ved ikke hvordan du-

Ashley:
Eller, selvom det er fyldt med det samme, havde du stadig den omsætningsomkostning, som du ikke får dækket.

Tony:
Bare en anden brik om det. Sådan som det samme ejendomsadministrationsfirma, som jeg talte om, som jeg arbejdede for, det var sådan deres lejekontrakt blev oprettet, at hvis du brød din lejekontrakt, var du ansvarlig for huslejen, indtil en anden flyttede ind. Og hvis du ikke gjorde det. betale, ville de sende dig til indsamlinger, og de ville lade indsamlinger på en måde jage efter dig. Jeg ved ikke, om du vil gøre alt det, Shauna, men vi taler bare [uhørbart 00:20:36].

Ashley:
Okay. Vores sidste spørgsmål er fra Matt Pauls. Hvordan bestemmer man lejepriser i et område? Tak på forhånd.

Alexandra:
Der er mange websteder, platforme, som du kan bruge. Du kan endda søge i Zillow, ærligt, og bare se på det nabolag, du er i, eller som ejendommen er i, og se på, hvad firmaerne er i området, og hvad de går efter, til leje. Men Rentometer er også en fantastisk hjemmeside.

Tony:
BP-lejeestimatoren er faktisk ret spot-on. Jeg købte min første lejeejendom, før huslejevurderingen rullede ud, så bare af ren nysgerrighed gik jeg tilbage og tilsluttede den adresse til huslejevurderingen, og det var perfekt i forhold til, hvad jeg opkrævede min lejer. Eller jeg tror, ​​det kostede 25 dollars, sådan noget, men det var ret tæt på. Så hvis du kigger på markeder, der forsøger at forstå, hvad lejen kunne være, synes jeg, at lejeberegningerne er et fantastisk værktøj.

Ashley:
Det eneste problem med nogle af disse værktøjer er, at når du kommer ind i landdistrikter, hvor jeg investerer, er der ikke nok data til, at de rent faktisk kan hente information. Det er her at gå til Facebook Marketplace, endda Craigslist, og se hvilke ejendomme der er opført på, og så bare tjekke hver uge. Hvis der var en notering der i sidste uge, og den er væk i den næste uge, så er den højst sandsynligt lejet til hvad den anmodede husleje var, og det kan du bruge som en sammenlignelig. Så ring også til ejendomsadministrationsfirmaer i det område, og du kan endda bare lade som om, du leder efter at leje en lejlighed, selvom de ikke har noget ledigt. Bare spørger: "Hvilken størrelse er dine etværelses lejligheder, og hvad lejer du dem for i øjeblikket? Hvad er inkluderet?" Sådanne ting også.

Tony:
Går tilbage til det samme firma, var det faktisk en del af mit job, da leasingagenten var at ringe til andre lejlighedskomplekser bare for at få lejevurderinger på sammenlignelige enheder, så vi ved, hvordan vi skal prissætte, så det er en almindelig praksis.

Ashley:
Okay cool. Nå, det er vores rookie-svarspørgsmål til jer i dag. Alex, mange tak fordi du sluttede dig til os.

Alexandra:
Tusind tak fordi du har mig. Det var så sjovt.

Ashley:
Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information om dig?

Alexandra:
Ja, på Instagram er jeg AK_Burnham, og så på Facebook, Alexandra Burnham.

Ashley:
Okay cool. Mange tak. Jeg er Ashley @WealthFromRentals, og han er Tony @TonyJRobinson på Instagram. Mange tak for at lytte, og vi er tilbage på onsdag med en gæst.

Højttaler 4:
(sang).