De fleste køber udlejningsejendomme med vilje, men de fleste er det ikke Rick Morin. Rick er, hvad vi ville kalde en "utilsigtet investor." Han har været i stand til at opbygge en hjemmedrevet boligportefølje ved langsomt og støt at investere, når han havde muligheden. Den bedste del? I begyndelsen, Rick anede ikke, at det var det, han lavede fast ejendom investere. Han var forbløffet, da han købte sit første hjem, som endte med at betale sig helt tilbage. Spol et par årtier frem, og Rick sidder pænt med 285,000 $/år ind passiv indkomst, en 3,000,000 $ portefølje, og den økonomiske frihed, de fleste amerikanere ikke opnår før i 60'erne.
Så hvordan gjorde en barber, vokser op i en fattig husstand, gå fra at tjene 12 USD på en klipning til at trække over 200,000 USD ind om året i rent cash flow? Det er simpelt: køb rigtigt, køb konsekvent og stol på din mavefornemmelse. Rick har gjort flips med huller i bilstørrelse i taget, væk over budget og tidslinje, og lavet sine egne comps, men i sidste ende har alle de handler, han har lavet, ført til, at han har denne enorme ejendomsportefølje. Og selvom han er intet mindre end et investeringsgeni, er hans proces til at evaluere og lave handler IKKE kompleks. Du behøver ikke en grad, en stor arv eller nogen som helst erfaring for at gentage Ricks system.
Hvis du prøver bygge rigdom i baggrunden, efterlad en arv til dine børn, børnebørn, oldebørn og alle andre, mens du fokuserer på at gøre det, du elsker, så tuner ind i denne episode. Rick har rådgivning om formueopbygning som ENHVER investor kan have gavn af at høre.
Klik her at lytte på Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
David:
Dette er BiggerPockets Podcast-show 755.
Rick:
At vokse op uden aircondition i mit hus til at blive frisør og opkræve $12 for en klipning. Og så, bam, over et tidsrum på 10 til 12 år fik vi en portefølje på 3 millioner dollars.
David:
Så dagens gæst er Rick Morin, der gik fra at være barber til en million hår. Det vil give meget mere mening, når du lytter til dagens show.
Røve:
Det er okay.
David:
Ricks historie er specialiseret i at blive rig langsom og sikker og stabil, tre S'er, der aldrig vil gøre dig forkert. Han er økonomisk uafhængig, men han beholder sit job som barber, fordi det faktisk gør ham til en klogere og skarpere investor. Og han har arbejdet fast ejendom ind i det liv, han allerede har, i stedet for at forsøge at ændre det liv, han har, til et helt andet inden for fast ejendom.
Rick Morin, velkommen til BiggerPockets Podcast. Hvordan har du det i dag?
Rick:
Jeg har det godt. Tak for at have mig.
David:
Første spørgsmål, hvor slutter du dig til os fra i dag?
Rick:
Corpus Christi, Texas.
David:
Jeg overvejede at investere i Corpus Christi, Texas, ligesom for otte år siden. Jeg tænkte, at det kunne blive en rejsedestination. Tror du, at jeg lavede en fejl, da jeg ikke købte der? Eller synes du, det var et godt opkald?
Rick:
Jeg synes, det var et godt opkald, for det vil give mig mulighed for at købe mere.
David:
Jeg elsker ærligheden. Vi er kommet godt fra start her.
Røve:
Og du ville have ødelagt Corpus Christi for alle, hvis du havde talt om det på BiggerPockets i syv år.
David:
Det er David Greenes forbandelse. Du har helt ret. Jeg gjorde det mod mig selv i Jacksonville og et par andre markeder. Så sådan går det. Så før vi kommer ind på din portefølje, Rick, vil jeg spørge dig, hvad laver du på arbejde i disse dage?
Rick:
Så jeg er, kan man vel sige, frisør på deltid, for jeg er i barbersalonen to dage om ugen. Og så rejser jeg også. Jeg arbejder for et Clipper-firma, og jeg rejser verden rundt og deler barberviden. Og indtil, ja, for nylig, for omkring to år siden, begyndte jeg også at dele ejendomsrådgivning til frisører og stylister ved disse store barber-kongresser.
David:
Lad os komme ind på dette, det vigtigste presserende spørgsmål, jeg kan komme i tanke om. Hvad vil du anbefale, at vi gør med Robs tøser?
Rick:
Ærlig mening, tror jeg, vi skal tage det hele af og lade det gro igen, fordi jeg synes, det er ujævnt på toppen.
Røve:
Okay. Og vil barbering af det udjævne det en lille smule?
Rick:
Nå, det vil give dig den friske start.
Røve:
Åh. Okay. Okay. Jeg mener, jeg har altid tænkt over det. Jeg har altid tænkt på at summe mit hoved bare for at se på et billede en dag og sige: "Åh ja, kan du huske, hvornår jeg gjorde det?" Ellers kommer jeg til at vise billeder til mine børn, og jeg kommer til at se præcis ens ud i løbet af 30 år.
Rick:
Nå, jeg fortæller dig hvad, når du er klar, så sørg for at gå til Booksy og bestille en tid med mig.
Røve:
Okay. Du er ham, jeg ringer til.
David:
Robs hår ser ud, som når du rejser et palmetræ, og du binder det til noget ved siden af det, så det vokser i en bestemt retning, som om det er blevet trænet til at gå på den måde.
Røve:
Jeg har podet kværnen på gennem tiden.
David:
Ja, jeg ville være nysgerrig efter at se, hvordan den så ud, hvis du delte den i to, den havde hver enkelt gang i en 45 graders vinkel, som et V for sejr.
Røve:
I begynder nu at lyde som mine TikTok-kommentarer. Hver dag får jeg kommentarer, der er som: "Du tjener alle disse penge, men du har ikke engang råd til en barber."
David:
Nå, jeg mener, at du holder opmærksomheden væk fra din sorte lomme-t-shirt, hvis de taler om dit hår. Det kan være en del af din store plan. Du tænker: "Jeg vil ikke have, at alle skal indse, at jeg har et stort sponsorat med Haynes, og det er derfor, jeg bærer disse undertøjs-T-shirts til hvert afsnit af podcasten." Så du bliver ved med at tale om dit hår. Så hvad med før du købte fast ejendom, Rick? Hvordan var livet dengang?
Rick:
Wow. Barndomsklog eller voksenklog?
David:
Nej, da du var voksen, hvad lavede du på arbejde?
Rick:
Okay.
David:
Du ved hvad? Faktisk nej, lad os gå lidt tilbage. Hvordan var din barndom? For jeg vil gerne vide, hvad der fik dig til at komme ind i ejendomsinvesteringer i den grad, som du gjorde.
Rick:
Okay, så barndommen. Jeg voksede op med, hvad almindelige mennesker ville sige, den forkerte side af sporene, den dårlige side af kvartererne. Og det var hårdt. Jeg mener, jeg elskede min barndom, men det var ekstremt hårdt. Som jeg sagde, bor jeg i Corpus Christi, Texas. Vi er i sommer. I gennemsnit får vi 100 grader med varmeindekset 510, 115. Og jeg havde ikke aircondition i mit hus. Mine forældre, vi havde ingen aircondition i huset, indtil jeg var omkring 120, 16 år gammel. Og efter det satte de det i en vinduesenhed i deres soveværelse. Så om natten sov jeg og mine brødre og søstre på gulvet der. Jeg mener, hvis jeg kom hjem og aftensmaden var tortillas og smør, mener jeg, det var fantastisk. Jeg fik ikke min første bøf, før jeg var 17 år gammel.
Jeg vidste ikke, hvad en bøf var. Så det var en ydmyg begyndelse, men det gav mig også mulighed for at værdsætte livet. Så ja, som 17-årig meldte jeg mig ind i hæren, tilbragte seks år i hæren, elskede hvert eneste minut ved det. Blæste mit højre knæ ud. Så da jeg blæste mit højre knæ ud, var det samtidig en uheldig situation. Så jeg blæste det ud lige før min enhed skulle til Irak, og jeg ringede hjem, ringede til mor og far og sagde: "Hey, jeg tager ikke." Min mor: "Tak, Jesus." Hun sagde, at hun bad om, at jeg ikke ville gå. Og jeg tænkte: "Nå, nu er jeg blak, så jeg kan ikke gå." Så heldigt for mig var jeg på det tidspunkt udstationeret i Fort Hood i Killeen, Texas.
Og min ortopædkirurg sagde så: "Hej, jeg har en ven, som er i Corpus Christi på NAS-stationen dernede, Naval Air Station i Corpus. Og han er en fænomenal ortopædkirurg. Jeg tror, jeg vil sende dig hjem i dine sidste to et halvt års aktive tjeneste og bare gå og få lavet din terapi og operationer dernede." Så jeg tænkte: "Åh wow, det er fantastisk." Så jeg kom hjem, og på det tidspunkt havde min søster lige fået en baby, og hun var omkring 19, og hun boede hos min mor og far. Nå, denne baby var en grædebaby. Jeg taler som om han græd uafbrudt. Og jeg siger til min far: "Far, jeg skal ud herfra. Jeg kan ikke blive her meget længere, fordi jeg prøver at sove og få venner til at komme over, og den baby græder hele tiden."
Jeg sagde: "Jeg skal ud og leje en lejlighed." Og han sagde: "Du kan ikke forlade dette hus, før du køber et hus." Og jeg sagde: "Jeg er kun 20 år gammel. Hvad skal jeg gøre ved at købe et hus?" Han siger, "Nå, det er den eneste måde, jeg vil lade dig forlade dette hus." Jeg sagde: "Okay." Så mig og kæresten på det tidspunkt, da jeg var kærester, nu er hun min kone, sagde jeg: "Hej, jeg vil gerne flytte ud. Og min far sagde, at den eneste måde, jeg kan flytte ud på, er, hvis jeg går og køber et hus.
Røve:
Wow, okay. Det er en rejse. Det er en hel rejse. Og jeg synes, du siger det meget afslappet, at du ikke havde AC, men det lyder som om, baseret på temperaturerne, at du var varm hele dagen hver dag. Hvordan var det at vokse op, mand?
Rick:
Nå, det er sagen. Jeg vidste det ikke. Fordi mine bedsteforældre ikke havde aircondition. De fleste af mine familier havde vifter på vinduerne. Kan du huske boksventilatorerne, som du satte på vinduerne? Så det hjalp virkelig meget. Det hjalp meget med at cirkulere luft. Men jeg vidste ikke nogen anden måde. Den eneste gang, vi nogensinde var på AC, var, da vi virkelig gik i skole. Skolen var det meste af tiden, den havde AC, medmindre den gik i stykker, hvilket var meget sjældent. Men bortset fra det, som barn var vi alligevel udenfor og legede hele tiden. Så at have aircondition var egentlig ikke, jeg følte ikke, som om det var en nødvendighed på det tidspunkt.
Røve:
Jo da. Og du fortalte os lidt om din hjemby, men overordnet set, hvad var folks opfattelse af din hjemby? Hvordan var det?
Rick:
Nå, jeg vil sige, dengang, jeg vil sige, at det ligner meget, hvad det er nu. Vi er ved den Mexicanske Golf, så vi er en strandagtig, turistet by, stadig lille til Texas. Jeg tror, i øjeblikket til dato, at vi er omkring 400,000 mennesker, så stadig en lille by for at overveje, at vi er i Texas. Men jeg vil sige, at de ville sige, at det mere er en pensionistby, ligesom ældre mennesker kommer her for at gå på pension.
Røve:
Åh okay. Fedt nok. Og så dine forældre, der bor der, du gør det her, du prøver at flytte ud, din far siger: "Du skal købe et hus først." Jeg må forestille mig, at der er en grund til det. Hvad var dine forældres forhold til fast ejendom for at diktere det ene krav til dig?
Rick:
Så mine forældre købte ikke deres første hus, før jeg tror, min far var omkring 30, 32, da han købte sit første hus. Han lejede hele tiden. Så jeg tror, at hans teori var: "Hvis du går ud og køber et hus, bliver du boligejer, og du vil ikke, citere, fjerne citatet, "smide dine penge væk" på huslejen."
Røve:
Okay. Så han passede på dig?
Rick:
Åh, bestemt.
Røve:
Wow. Okay cool. Så du sagde, din nu kone, men du gav hende denne idé, og hun var ombord, og så købte I et hus?
Rick:
Nå, jeg købte huset. På det tidspunkt var vi sandsynligvis kærester i måske et år eller to. Så vi flyttede først ind dagen efter vi blev gift. Men jeg vidste, at hun var den ene, så jeg ville sikre mig, at hun var tilfreds med huset, fordi det i sidste ende ville blive vores første hus gift sammen.
Røve:
Okay. Og hvor længe siden var det i forhold til i dag?
Rick:
For omkring 20 år siden.
Røve:
Wow. Okay. Okay. Og på hvilket tidspunkt købte du din første lejebolig?
Rick:
Så den første rigtige leje var det hus. Så det, der skete, var, at jeg købte det hus, da jeg var 20 år gammel, og jeg blev der i omkring tre måneder. Og omkring tre måneder efter, at jeg er derinde, ringer en af mine venner til mig og siger: "Hej, har du et værelse til leje? Jeg ved, at din fætter fortalte mig, at du lige har købt et hus, og jeg har brug for et sted at bo." Og jeg tænkte: "Ja, jeg har et hus med tre soveværelser." Han sagde: "Vil du have en værelseskammerat?" Og jeg er sådan, "Jeg voksede op med en værelseskammerat. Min bror blev hos mig hele mit liv. Da jeg var i hæren, havde jeg en værelseskammerat. Ligesom, selvfølgelig, kom forbi." Så han kom over, tjekkede det ud, han sagde, "Ja, jeg kan lide det." Og han siger, "Hvor meget vil du have leje?"
Jeg sagde: "Bror, jeg ved det ikke. Jeg har aldrig lejet noget ud til nogen. Jeg ved ikke engang, hvad jeg skal gøre." Og han sagde: "Nå, hvad med at jeg betaler dig $500 om måneden, og vi deler alle forsyninger?" Og jeg ville være retfærdig, fordi han er min ven. Så jeg sagde: "Er det en rimelig pris? Jeg ved ikke engang, hvad jeg skal betale. Er det fair?" Han siger, "Ja, nej, det er rigtig fair." Jeg sagde: "Okay, fedt. Del. Lad os gøre det." Så ingen lejekontrakt overhovedet, kun et håndtryk. Og han betalte mig $500 om måneden, og vi delte forsyninger. Mit realkreditlån var $515 om måneden.
Røve:
Wow.
Rick:
Ja, jeg vandt stort. Men jeg var så heldig, at jeg stadig arbejdede med at få min lønseddel fra hæren. Og det, jeg gjorde, var, at jeg sagde: "Ved du hvad? Han giver mig 500. Jeg kunne lige så godt bare betale de yderligere 15 dollars og indbetale mit realkreditlån også." Så jeg betalte en 30-års seddel. Det gjorde jeg. Og når jeg så havde ekstra penge hist og her, betalte jeg den seddel af på syv år.
Røve:
Hov. Okay. Det er enormt.
Rick:
Ja.
David:
Ja. Du fordoblede dybest set dit realkreditlån.
Rick:
Det var præcis, hvad jeg gjorde. Jeg fordoblede mit realkreditlån hver måned. En betaling gik direkte til hovedstolen, og så med jævne mellemrum, hvis jeg fik nogle ekstra kontanter, f.eks. en stor bonus eller noget, ville jeg også kaste det mod realkreditlånet. Han blev hos mig i omkring tre år, og så var det, da jeg og konen blev gift, og jeg sagde: "Hey mand, jeg og konen skal giftes. Du skal væk herfra." Så det var da han flyttede ud. Og så blev jeg og konen der, og hun arbejdede. Så jeg sagde, "Hey, det er det, jeg har gjort med realkreditlånet, og jeg tror, det ville være gavnligt, hvis vi fortsætter med at gøre det, for hvis vi gør det, tror jeg, vi kan betale det her ud, jeg regnede med omkring otte år Total." Og hun siger: "Okay, lad os gøre det." Så hun var teknisk set den anden værelseskammerat, der kom ind og på en måde hjalp mig med at betale dobbelt realkreditlån på det.
Røve:
Nå, jeg ville bare sige, at du betalte det så hurtigt, David, som vores fastboende realkreditekspert hos BiggerPockets-
David:
En slags pantebrevsmand.
Røve:
En slags pantebrevsmand. Ja. Det er et tilbagekald. Det er et tilbagekald. Jeg ved ikke, om den episode er ude endnu, men som vores slags realkreditlån, hvorfor var han i stand til at betale det så hurtigt? Hvordan fungerer den matematik egentlig?
David:
Det er et meget godt spørgsmål. Og jeg elsker, Rick, at du på en måde faldt bas-antisk ind i dette fantastiske hack for at betale på huset, som især når realkreditlån var $500, venter vi alle på, at det går tilbage til dårlig tid. Det ville være nemmere at gøre det, men du skulle tro, at hvis du fordoblede din betaling, betaler du af på halvdelen af tiden. Så et 30-årigt lån ville du betale af på 15 år. Men det er faktisk en fjerdedel af tiden. Og det er fordi, når du først foretager betalinger, går størstedelen af betalingen til renterne, ikke hovedstolen. Nå, den ekstra betaling på 500 $, du foretog, går hundrede procent til hovedstolen, hvilket betyder, at den næste betaling går mere til hovedstolen og mindre til renterne, fordi du dybest set hoppede foran betalingsplanen, da du foretog den ekstra hovedbetaling .
Og så forværres det med hver enkelt betaling, hvor en højere del går til hovedstolen end renten. Så for dem, der er disciplinerede, er dette en fantastisk måde at betale et hus af hurtigt. Nu har vi ikke rigtig givet dette råd de sidste par år, fordi du betaler et 3% realkreditlån. Det gav ikke så meget mening, men da realkreditlån bliver dyre igen, og renterne bliver højere, er dette en legitim strategi, folk kan bruge, når du ikke kan finde nye pengestrømme ejendomme til bare at tage en du har og gør den mere effektiv.
Røve:
Oh yeah. Jeg mener, hvis du nogensinde ser på din amortiseringsplan i slutningen af det første år, vil du sige: "Åh mand, okay. Jeg betalte 15,000 $ i år i afdrag på realkreditlån." Og så ser du, at kun tusind dollars af det rent faktisk gik til din hovedstol, og de andre 14,000 gik til din interesse. Jeg mener, det er meget som den afdragsgrad for studielån, hvor du bare er sådan, "Mand, tager jeg nogensinde denne hovedstol ned, mand?" Det gør ondt i de første par år.
David:
Ja. Men Rick, du fandt på en måde ud af et hack der uden at vide, at du gjorde det. Og jeg elsker, at du fyldte din kone: "Lad os gøre det igen. Jeg ved ikke hvorfor det virker. Det er bare ejendomsmagi.” Men dude, hvis jeg kunne stikke min hånd i den magiske hat, trække en anden pantfri kanin frem, lad os gå efter det. Så var hun med på det? Havde du en kone, der var på samme side med dig, når det kom til økonomisk uafhængighed? Eller fik du noget tilbageslag, fordi de ikke så det fra samme perspektiv?
Rick:
Nej, selv da vi datede, er det virkelig fedt. Så da vi datede, gik vi, jeg husker vores allerførste date, vi gik til en biograf og middag, ligesom de fleste mennesker gør, middag og en film. Nå, middagen kom, jeg betalte. Da vi gik i biografen, trækker jeg penge ud for at betale. Og hun siger: "Nej, jeg får det." Og jeg siger: "Jeg er ked af det." Hun siger, "Jeg skal betale for filmen og popcorn og snacks." Jeg tænkte: "Hvorfor?" Hun siger, "Nå, du har betalt for middag." Og jeg tænkte: "Nå, det var den første. Ingen pige, jeg nogensinde havde datet, gjorde det." Det var almindeligt, at fyren betalte for alt. Så da det skete, og så skiftede vi selvfølgelig frem og tilbage, men jeg vidste, at hun ville være en holdspiller. Så ja, jeg ved, da jeg fortalte hende om: "Hey se, værelseskammeraten flyttede ud, vi flytter sammen. Nu hvor vi er gift, tror jeg, det er det bedste, hun kan gøre.” Og hun var ombord. Hun siger: "Okay, fantastisk. Lyder godt. Lad os gøre det."
Røve:
Det er rigtig fedt. Det er også vigtigt. Og det er derfor, jeg altid får David til at betale, når vi går ud. Så det ser ud til, at det du faldt over her, bare er et godt gammeldags hushack. Du tog din ejendom, du subsidierede en del af den ejendom, et værelse til en ven for at subsidiere dit realkreditlån. Og virkelig, det meste af tiden, når du laver et hushack, kan leje af dit værelse spare 300 eller 400 dollars på dit realkreditlån. I dette tilfælde betalte det faktisk for det hele. Så dette er bare magien ved et hushack, at ikke kun nogen betalte dit realkreditlån, du fortsatte flittigt med at betale det realkreditlån, og han betalte det ud på syv år. Det er en kæmpe succeshistorie. Og jeg kom til at forestille mig, at det sandsynligvis var en katalysator for resten af din portefølje.
Rick:
Åh, bestemt. Jeg mener, jeg var 27 år gammel med et betalt hus, og jeg tænkte: "Hov, det er ikke normen." Og helt ærligt, så vidste jeg ikke før for måske omkring 10 år siden, at det blev kaldt house hacking. Jeg vidste det ikke engang. Jeg tænkte: "Wow, jeg hackede vores første hus, og jeg vidste ikke engang, at jeg gjorde det."
Røve:
Wow. Okay cool. Og hvor lang tid går der mellem at købe dette tilfældige hushack, om du vil, og at komme ind i dit første flip? For som jeg husker, er det lidt af din bane.
Rick:
Så faktisk, hvad vi gjorde, da vi betalte det hus, blev vi i måske et år mere, og så ville jeg flytte til den anden side af byen. Så jeg fandt et hus på den anden side af byen, det købte vi, og så brugte jeg fuldt ud det første hus som et fuldt udlejet hus. Så nu har jeg fået mit personlige hus, og nu er det første hus et fuldt udlejet hus. Og så i mellem den tidsramme handlede det om, jeg vil sige omkring 7, 8, 9... Så i år 9, to år efter at have betalt det første hus, år 9, er vi i vores nuværende hjem eller på gården på det tidspunkt vores andet hus. Jeg sparede nogle penge op fra huslejen af det første hus, og sparede penge op. Og så begyndte jeg lige at kigge og talte med en ven i kirken, han er ejendomsmægler.
Jeg sagde: "Hej, se. Det er det, jeg leder efter.” Han siger, "Hvad er budgettet?" Og jeg sagde: "Man, ærligt talt, jeg fik omkring 20,000 dollars. Så jeg ved ikke engang, hvad du vil kunne finde.” Han siger: "Lad mig se, hvad jeg kan finde." Vi fandt et lille hus med et soveværelse og et bad på en stor grund i det kvarter, jeg voksede op i. Det var $23,000. Og min far er faktisk min go-to guy. Så 9 ud af 10 ejendomme, som jeg har købt, går far først derind og tjekker det hele ud. Min far er den inspektør, der gør alt det der for mig. Og han er ikke en ægte inspektør, han er bare en dygtig mand og ved lidt om meget. Så han vil gå derind og tjekke tingene ud for mig. Nå, det gjorde han. Og han siger: "Det er det ikke. Fundamentet er jacket her.”
Og han siger: "Men jeg mener, manden bor faktisk her, og det er til at leve med. Det kræver bare lidt arbejde. Du kan leve i det sådan her. Fundamentet er knækket, men det er stadig til at leve med." Og som sagt, vores kvarter, det var nok normen. Så jeg tænkte: "Så er det det værd?" Han siger: "Jeg synes, det er det værd. Tilbud 20.” Jeg sagde: "Okay." Så jeg sagde til ejendomsmægleren: "Hej, jeg byder 20." De kom tilbage og sagde: "Nej, undskyld, det kommer ikke til at ske." Jeg sagde: "Okay, fedt. Ingen problemer."
Røve:
Vent, $20,000?
Rick:
Ja. De ville have 23 til huset.
Røve:
Har du et hus til $20,000?
Rick:
Lad mig afslutte. Lad mig afslutte.
Røve:
Okay.
Rick:
Så husk, at det er et soveværelse, et bad, omkring 600 kvadratfod i den dårlige side af byen. Og jeg tilbød 20, de gik klokken 23. Jeg tilbød 20. De sagde nej. Nå, så cirka to uger senere, kommer min ejendomsmægler tilbage og siger: "Hey Rick, han tager de 20, hvis du kan lukke før Labor Day." Og Labor Day var 10 dage væk. Og jeg sagde: "Okay. Nå, nu er jeg kun interesseret i, om han tager 17. Og jeg kan lukke inden Labor Day, for jeg har kontanter i hånden.” Han er ligesom, "Par, Rick. Åh mand." Og jeg er den fyr, det vil jeg, fordi jeg tænker: "Hvad er det værste, de kan sige? Ingen? Hvad så? Jeg er i samme situation, som jeg er lige nu.” Så jeg er helt den fyr. Så han ringer til mig næste dag.
Han siger: "Okay, Rick. Han sagde, han tager den." Jeg siger: "Lad os gøre det." Så vi købte den for 17. Mig og faren gik derind, vi satte bogstaveligt talt læbestift på en gris og så lejede jeg den ud. Jeg lagde 3,000 dollars i det. Så nu har jeg 20 i det hus. Og jeg lejede det ud for omkring 650,- om måneden til den samme person i omkring to et halvt, tre år. Så du regner ud, jeg fik mine 20 tilbage fra kun den første lejer. Ja. Hun rodede det sammen.
Så nu har jeg min anden handyman derinde, fordi far havde lidt for travlt. Så jeg har min anden handyman derinde til at ordne nogle ting. Og han ringer til mig, og han siger: "Rick, en mand kørte lige forbi og sagde, om huset er til salg." Og jeg tænkte: "Skyd, alt er til salg. Ja. Bed ham ringe til mig." Så han ringede til mig, og han sagde: "Hej, ja, jeg vil gerne købe huset. Hvor meget vil du have for det?” Og jeg havde aldrig tænkt på at sælge den. Så i mit hoved sagde jeg bare: "Nå, hvis jeg fik 20 i det, men jeg har allerede fået mine 20 tilbage fra huslejen, så lad mig bare smide 40 og se, hvad han siger." Så jeg sagde, "40." Han sagde: "Jeg tager den." Jeg sagde: "Snaps. Jeg har lige vendt huset."
Røve:
Okay.
David:
Du spurgte ham ikke, hvad han syntes var fair?
Rick:
Nej, det gjorde jeg ikke. Ingen.
David:
Han sagde: "Jeg giver dig 40,000, så betaler jeg forsyningsselskaberne." Og du siger, "Okay." Mand, jeg elsker at høre den historie, du fortæller her indtil videre. Jeg tænkte bare sådan: "Okay, du betalte 20 for et hus, lej det for 650. Hvor er disse 3 % regelaftaler på dagens marked?"
Røve:
IH, du godeste. Ja. Så ja, lad mig få det på det rene. Så det var opført til 23, du tilbød 20,000. De sagde: "Nej, kom væk herfra." Et par uger senere siger de: "Hey, hvis du kan lukke inden 10 dage fra nu, gør vi de 20." Du siger, "Eh, jeg gør 17." Og de siger: "Uh, vi må tage det." Og tager de det?
Rick:
Det er præcis, hvad der skete.
Røve:
Wow. Og hvor længe siden, eller hvor længe efter, solgte du den for 40k?
Rick:
Tre år senere.
Røve:
Wow. Okay. Så du fordoblede påskønnelse, gætter jeg, eller værdien af hjemmet, fordoblet på tre år. Det er fantastisk.
David:
Det var før Zillow, ikke?
Rick:
Ja. Det er langt før Zillow.
David:
Okay. Så du kan ikke bare gå online. Jeg tror, at mange mennesker undrer sig: "Hvorfor ville du gøre det?" Du var nødt til at ringe til en ejendomsmægler dengang og spørge dem, og de skulle gøre noget arbejde. Det var ikke sådan, at det var nemt bare at hoppe på en computer og finde ud af det. Så der er et par mønstre, jeg ser dukke op. Du blev udlejer ved et uheld. Din kæreste slog dig og sagde: "Må jeg leje dit værelse?" "Okay, det kan jeg." Og det betalte sig stort set dit hus på syv år, den ene beslutning.
Så blev du ved et uheld udlejer, fordi du endte med at flytte ud og leje dette hus ud, som du aldrig havde planlagt at leje. Det kalder vi den luskede lejetaktik. Når du køber hus på et primært boliglån, så flytter du ud, og du har som udgangspunkt en leje for 3.5 %, 5 % ned, hvad end det er. Så bliver du ved et uheld en husflipper. Du er ligesom, "Okay, jeg fordobler bare, hvad jeg betalte for dette hus og et par år efter, at jeg allerede har fået min oprindelige investering tilbage i husleje." Så du kunne bare ved et uheld finde vej til toppen af hoppebåndet. Og det er en ret fed historie.
Rick:
Nå, jeg vil ikke... Ja, det lyder tilfældigt, men jeg er en troende mand, og jeg bad for dette. Jeg manifesterede det. Jeg tænkte over det. Jeg ville have det. Nu troede jeg aldrig, det ville være virkelighed. Jeg vil være helt ærlig. Hvor jeg kommer fra, er den livsstil, jeg lever nu, fantastisk, og jeg er virkelig velsignet for det. Men jeg troede aldrig, at det ville blive en realitet. Men langsomt men sikkert blev det til virkelighed.
Røve:
Det er fantastisk, mand. Nå, giv os en lille referenceramme her. For jeg tror, at hvis vores regnestykke er korrekt, købte du dit hus, og så omkring ni år efter, at det er, når du købte det næste hus. Så hvor længe siden var det fra i dag, det andet hus?
Rick:
For omkring 12 år siden.
Røve:
12 år siden. Okay. Og så det er virkelig begyndelsen på, da din ejendomsrejse for alvor startede, og du begyndte at sprænge din portefølje i luften, ikke?
Rick:
Ja, det var præcis, hvad der skete, for nu har jeg det her... Nå, teknisk set havde jeg de 40, men det havde jeg ikke. Hvad jeg ikke nævnte, er, at da jeg ringede til min ejendomsmægler og sagde: "Hey se, det er hvad der sker. Jeg har allerede fået aftalen, men jeg ved ikke, hvordan jeg skal udfylde dette papirarbejde. Kan du hjælpe mig?" Og han sagde: "Ja, helt sikkert. Jeg gør det for hundrede dollars.” Jeg tænkte: "Okay, fedt." Så han hjælper mig med at udfylde papirerne, og når vi så lukker, sagde de, han går, køberen siger: "Åh, forresten, kan du ejer finansiere det for mig?"
Og jeg siger: "Åh ja, selvfølgelig. 10% rente." Han sagde: "Okay." Og jeg sagde: "Og $5,000 ned." Han sagde: "Færdig." Så jeg tog de 5,000, og jeg vidste, at jeg ville have de 40. Og han lavede en femårsseddel. Han siger: "Hør, lad os være realistiske. Dette er en bilseddel. Så jeg vil ikke have 30 år. Jeg vil lave et femårs notat.” Så han lavede en femårsseddel. Så hvad jeg gjorde med de 5,000, og så med nogle andre penge, jeg havde sparet op, det var da jeg købte mit første rigtige flip.
Røve:
Okay. Og så på dette tidspunkt, og igen, det er omkring 12 måneder siden, kommer du ind på bagsiden af det. Det er klart, du rykker op. Havde du sat dig nogle mål? Vidste du, hvad du ville gøre? Eller var du bare sådan, "Øh, jeg vil købe en og se, hvor den fører mig hen. Eller køb en anden og se, hvor den fører mig hen.”?
Rick:
Så målet var at have-
Røve:
Undskyld, jeg sagde 12 måneder. Jeg mente 12 år.
Rick:
Ja, 12 år.
Røve:
Dette var omkring 12 år siden.
Rick:
Så målet, og jeg har det stadig skrevet ned på min notesblok, fordi jeg er overbevist om, at nedskrevne mål opnås mere end blot gennemtænkte mål i dit sind. Men jeg skrev ned, at jeg gerne ville have 10 lejeboliger inden jeg fyldte 40. Så det var målet. Men når jeg så tjente det dobbelte af mine penge på et flip, tænker jeg: "Hva, hvis jeg gør et flip, kan jeg måske tage alle pengene og så købe leje." Så efter den aftale gik jeg hen og købte min første flip. Det var en garage med tre soveværelser, to badeværelser, en garage i et dejligt kvarter, faktisk to gader væk fra mit allerførste hus, som jeg købte. Så det hus, det er det eneste hus, jeg nogensinde har købt, som jeg ikke delte med min far. Jeg bad ikke far om at gå og se på den, for jeg var ret sikker på, at far ville fortælle mig, at jeg ikke skulle købe den, for den var dårlig.
Jeg mener, det var dårligt, men det var godt på samme tid. Så huset var allerede renset. Det hele var nitter. Så jeg tænker: "Okay, det her kommer til at..." Og dette er mit allerførste flip. Så jeg tænker: "Dette er et stort projekt, men jeg tror, jeg kan gøre det." De har et hul i taget, huller i taget. Der er flere huller, ligesom sollys bare stråler ind, huller i bilstørrelse. Og jeg var sikker på, at far ville sige nej. Så jeg tænkte: "Jeg kan ikke gøre det." Men min ejendomsmægler sagde: "Rick, det er et rigtig godt køb." Fordi huset var... De ville have 40 for det. Omkring 1400 kvadratmeter i et godt kvarter ville de have 40. Og jeg sagde til ham: "Realistisk set, hvor meget tror du, at dette hus skal bruge?" Han siger: "Jeg tror, 35. 40 skubber den, og du bliver gylden, og den sælges for 129, 139."
Jeg sagde: "Okay, fantastisk. Jeg vil gøre det.” Så vi gjorde det. Jeg sagde til konen: "Hey, se, det er det, jeg laver." Hun siger: "Okay, lad os gøre det." Nå, jeg købte den, og jeg ender med at smide 50 i den, fordi... Og de professionelle fortæller mig, at jeg aldrig skal gøre det, men indtil i dag gør jeg det stadig. Jeg overdriver huse, jeg reparerer huse, som om jeg skulle bo i dem. Og folk er ligesom, "Hvorfor gør du det?" Selv mine lejemål, jeg ordner dem, som om jeg ville bo i det. Jeg sagde: "For hvis jeg på et tidspunkt, på et givet tidspunkt, hvis jeg har brug for at bevæge mig i det, vil jeg føle mig godt tilpas, fordi jeg har ordnet det, som jeg kan lide tingene, og som jeg kan lide mit miljø." Så jeg overskred budgettet, 10 for den aftale, og hele tiden vejledte min ejendomsmægler mig og hjælper mig, for jeg havde aldrig gjort et rigtigt flip.
Nå, jeg så de der hjemmeforbedringsprogrammer, hvor de laver vendinger og derefter sælger dem. Og en søndag sad jeg og konen bare i sofaen hele dagen lang og så dem. Og jeg sagde: "Ved du hvad?" En af dem holdt åbent hus, men de havde et månespring for børnene, de lavede mimosaer for damerne, de lavede øl til fyrene. Jeg sagde til konen: "Ved du hvad? Jeg vil ikke bruge en ejendomsmægler til at sælge dette. Vi kommer til at sælge det på egen hånd, og vi vil gøre præcis det.” Nå, jeg ringer til min ejendomsmægler, og jeg er omkring en måned fra at være færdig, ring til ejendomsmægleren og fortæl ham det. Han siger, "Rick, vær venlig ikke at gøre det her mod mig." Og husk, denne ejendomsmægler er sej. Han går i samme kirke.
Jeg har aldrig underskrevet en kontrakt, jeg har aldrig underskrevet en aftale med ham. Det er altid bare, vi giver hånd, og vi stoler på hinanden med det. Og jeg sagde: "Se, hvis jeg skylder dig noget for din tid, så lad mig det vide, og jeg vil betale dig." Jeg sagde: "Men jeg tror, jeg vil gøre det på egen hånd." Han siger, "Rick, giv mig syv dage. Hvis jeg ikke sælger dit hus om syv dage, så handler det. Du kan gøre det." Og jeg sagde: "Ved du hvad? Det er rimeligt. Jeg giver dig syv dage." Så jeg gav ham syv dage, og så ringede han faktisk til mig den følgende søndag, som var fars dag. Han siger: "Hey Rick, glædelig fars dag." Jeg sagde: "Tak, det samme til dig." Han siger: "Er du klar til det?" Jeg sagde: "Hvad?" Han siger: "Tjek din e-mail. Tjek mailen." Han havde en underskrevet kontrakt for huset til 149.
Røve:
Åh, wow. Okay. Så 20,000 over din lave ende, ikke? Fordi 129 er, hvad du var, grundlinjen.
Rick:
Ja.
Røve:
Wow. Og tror du, det skyldes, at markedet bare var rigtig godt på det tidspunkt? Eller tror du, det er, fordi du rent faktisk har splurget og overdesignet det, hvis du vil?
Rick:
Han fortalte mig, at det var, fordi jeg sprang og overdesignede det. Fordi det nabolag efterlyste bordplader af typen Micah eller Butcher Block. Nå, jeg gik niveau tre granit. Jeg satte cam lights, jeg lavede en masse fede ting, der ikke burde have været gjort i det nabolag. Men han sagde i sidste ende, at det også var det, der solgte den.
Røve:
Mand. Ja, det er derfor, jeg er så bange for at tage flips i stor skala, fordi jeg er den person, der vælter ud. Det kan David bekræfte. Vi ville sandsynligvis lave et fantastisk HDTV-show, der altid kæmper om budgettet. Men jeg ville overdesigne alt. David, er du nogensinde i den situation? Er du meget god til at holde budgettet med dine flips i disse dage?
David:
Ja, det er et godt spørgsmål. Jeg vælter ikke nær så meget ud, som det lyder som om nogen af jer gør. Men jeg tror, at hvis jeg laver penge, er det sikkert på forskellige ting. Så jeg er mere tilbøjelig til at tilføje en kvadratmeter til et hus end at sætte rigtig flotte lysarmaturer i. Eller Rob, jeg har bemærket, at du ser på fast ejendom fra linsen af, hvordan vil det se ud på billedet? Så du vil kaste dig ud med møbler, du vil spendere med møbler. Du tænker, "Se..." Og jeg tænkte faktisk lige på dette i går, da jeg gik gennem vores hus i Scottsdale. Jeg tror, jeg forstår det. Jeg ser på praktisk brug. Hvad er den mest effektive udnyttelse af rummet? Du ser på det, hvordan kommer det til at se ud på billedet? For det er det, der får folk til at booke det. Og det er penge. Det er ikke som følelsesmæssig umodenhed. Det er, som korttidslejeinvestor, det er den måde, du skal tænke over det for at få det til at booke.
Så det var faktisk en god lille indsigt for mig, fordi jeg tror, før jeg lige antog, at det var: "Åh, du kan bare lide pæne ting, og så brugte du for mange penge på det." Men der er en økonomisk grund til, at man ser sådan på det. Og Rick er også et godt eksempel, hvor når du bruger overforbrug på en genoptræning på et varmt marked, nogle gange kan du blive reddet. Det ønsker du bestemt ikke at gøre, når markedet er på vej ned. Men Rick, var det bare din personlighed? Jeg kan se, du har en hat på, hvor der står ære som håndværk. Og du nævnte, at du er frisør, og jeg ved, du er virkelig nysgerrig. Er det bare den, du er som person, du mener, du skal gøre dit bedste i alt, hvad du gør?
Rick:
Det er præcis, hvad det er. Ja. Mand, jeg kan bare ikke nøjes med noget mindre, og det er bare indbygget i mig. I går fløj jeg hjem, gik i lufthavnen, og jeg så nogen ved et uheld, eller måske ikke ved et uheld, tabe en serviet. Og jeg gik forbi den, og jeg tænker: "Du skal tage den op. Du burde hente det. Du burde hente det. Du ved, du kommer til at hente det." Jeg gik forbi dette, "Nej, jeg tager det ikke op. Det droppede jeg ikke." To fod efter at have gået forbi den. Jeg vendte tilbage og tog den op.
Røve:
Ja, det føler jeg.
David:
Det er Guds stemme, der overbeviser dig om at tage den serviet op, mand. Man kan bare ikke modstå det nogle gange.
Røve:
Og det var, når du læste plottet til Lethal Weapon, og du lavede filmen. Ved du, hvordan de altid siger, at filmen er lavet på bagsiden af en serviet? Okay, vi kan komme videre. Ingen filmelskere længere? Er biografen død?
David:
Aldrig hørt den.
Røve:
Ingen? Okay.
David:
Men tak fordi du forklarer joken. Jeg sætter pris på, at.
Røve:
Nå, måske vil nogen grine. Okay. Måske vil nogen i det store BiggerPockets-publikum grine. Okay, så efter dette er du selvfølgelig meget, du er en spirende ejendomsmægler i denne tid. Det lader til, at du relativt har sans for det. Du er ret god til det, virker som om du brænder for det, du vil blive ved med at gøre mere. Var der nogen, hvorfor det drev dig? Hvad var grunden til at forfølge fast ejendom mere?
Rick:
Ja, bestemt. Så der er et vers i Bibelen, Ordsprogene 13:22, og det siger: "En god mand efterlader en arv til sine børns børn." Og det tager jeg til mig. Og jeg ved, bibelsk betyder det, "Hey, sørg for at fortælle dine børn om mig, om hans veje og for at ære hans bog og Bibelen og den slags." Men jeg tager det bogstaveligt, hvad angår økonomi og boliger og ejendomme og sådan noget. Så det sammen med ikke at være vokset... Nå, at vokse op uden aircondition, det er min drivkraft [uhørbart 00:30:17]. Mit mål i livet er at sikre, at ingen Morin, der kommer efter mig, nogensinde skal bo i et hus uden aircondition.
David:
Det er smukt. Det elsker jeg at høre. Jeg mener, det er et stærkt hvorfor. Det, jeg elsker ved det, er, at det ikke vil drive dig til at komme ind i materialisme. Du kommer ikke til at overstrække dig selv. Du prøver ikke at følge med Jones'erne eller bevise, at den eneste champagne, jeg nogensinde vil drikke, vil være Cristal resten af mine dage. Det er et meget sundt mål, der vil forhindre dig i at tage øjet ud af bolden og miste fokus, men det vil ikke få dig til at tage tåbelige beslutninger, der kan bringe dine børns arv i fare. Alle skal kunne sove med aircondition. Det er en smuk baseline. Kom du på det? Sad du ned en dag og sagde bare: "Dette er mit hvorfor."? Eller så du tilbage på det, du havde lavet, og indså bare, at det var det, der havde drevet dig? Var det smerte i din butik?
Rick:
Ja, så bibelverset har altid været der. Sandsynligvis de sidste 8 til 10 år har det været mit ønske. Hvorfor med aircondition, ja, jeg tror, at da jeg kiggede tilbage over de sidste par år, tænkte jeg: "Man, målet var at have 10 lejeboliger med 40. Jeg nåede det på 37." Mig og konen ramte det som 37-årig, og hun siger: "Nå, hvad nu?" Og jeg siger: "Nå, vi bliver bare ved med at købe mere." Og hun siger: "Nå, hvor mange flere?" Og jeg tænkte: "Jeg ved det ikke, før vi bare ikke kan købe mere. Måske en om året, to om året." Og så siger hun: "Hvorfor er du så vedholdende med det her? Jeg troede, at 10 var målet, og så ville du være glad og tilfreds."
Og jeg tænkte: "Nej, 10 var det første mål. Der er åbenbart flere mål." Og så når jeg så tilbage, tænkte jeg: "Ved du hvad? Det er præcis det, det er derfor. Det er jeg vil være sikker på, at mine tip-tip-oldebørn, som jeg nok aldrig vil møde, vil være i stand til det, forhåbentlig vil mine arvinger vise billeder af mig og konen og sige: "Dette er de to Moriner som bogstaveligt talt ændrede vores generationsøkonomi. Fordi de ofrede, og de slog deres bagdel, er vi i stand til at bo i et hus som dette."
Røve:
Ja mand. Må jeg stille dig et personligt spørgsmål? Fordi min far, meget lignende immigrant fra Mexico, opgav meget og voksede heller ikke op med aircondition. Vi havde aircondition, og du lod os aldrig tænde for det, da vi voksede op. Så hvad holder du dit klimaanlæg på nu, når du skal sove?
Rick:
69.
Røve:
Ja, skat. Også mig. 68, 69 her i Texas. Okay. Jeg var bare nødt til at få det ud, fordi jeg gerne vil vide det.
Rick:
Ja.
Røve:
Det er det sande mål lige der. Ikke bare at have aircondition, men at tænde for det. Gå i seng. Det er en stor sag her i Texas.
David:
Nå, 69 er heller ikke så slemt. Du lærer stadig at udøve denne magt, som du har fået, hvor du har aircondition, men du løber ikke helt ned til 62 og går overbord. Du håndterer stadig det ansvar godt.
Rick:
Ja, bestemt.
Røve:
Med stor klimaanlæg følger et stort ansvar. Så lad os opsummere dette. Så du køber et hus, tilfældigt husflip eller utilsigtet hushack. Så forvandler du det til et fuldt leje, du får et andet hus, der bliver et tilfældigt flip, og så beslutter du dig for at gå ind i en anden fuld on flip, som du tjener ret mange penge på til 149. Hvad kommer der efter det? Går du bare all in på langtidsleje, eller begynder du at eksperimentere med andre ejendomsaktivklasser?
Rick:
Ja, så fra da af købte vi langtidsleje. Med overskuddet fra det andet flip gik jeg hen og købte en lejlighed, en lejlighed med et soveværelse, fordi jeg siger jer, mine ræsonnementer har nogle gange ingen opbakning. Så jeg har lige solgt de tre soveværelser, to bad flip. Allerede næste dag slår en af mine venner, kunder, for husk jeg er frisør, mig op og siger: "Hey Rick, har du nogen lejeboliger lige nu?" Jeg tænkte: "Nej, jeg har ikke noget åbent. Hvad kigger du efter?" Han er ligesom, "Et soveværelse." Og jeg tænkte: "Okay, lad mig se, hvad jeg kan finde. Giv mig en uge." Han sagde: "Okay, jeg skal flytte ind inden for to uger." Ringede til ejendomsmægleren og sig: "Hey, ved du, at der er et soveværelse, der skal op? Sandsynligvis en lejlighed eller noget." Han siger, "Hey, faktisk har jeg lige listet en i går. Ja, helt sikkert."
Så far går derover, tjekker det ud for mig, og han siger: "Ja, det eneste er tæppets affald, skal udskiftes, putte noget vinyl i det eller noget." Jeg sagde: "Okay, fedt." Så det var super fedt, fordi det var en kontant aftale. Så jeg siger til ejendomsmægleren: "Okay, jeg tager det." Og han siger: "Okay, de vil acceptere det, ikke? Fuldstændig forespørgsel tilbud whatnot.” Jeg sagde: "Men her er sagen. Det var i mandags.” Jeg sagde: "Jeg har brug for en afslutning på lørdag." Han sagde: "Hvorfor?" Jeg sagde: "Fordi jeg flyver ud af byen til Indien på fredag, og lejeren skal flytte ind på lørdag." Han siger, "Holy ryger. Lad mig se, om jeg kan finde et titelfirma til at få dette til at fungere." Han fandt en, fik den til at virke. Fredag gik jeg og lukkede, tog til lufthavnen, hoppede på et fly, og så tog han sig af resten af aftalerne.
Jeg sagde: "Hej, tag med min ven. Sørg for at underskrive lejekontrakten med ham og få ham nøglerne og alt den slags." Så købte vi den langtidsleje. Og jeg er en kæmpe opsparer. Jeg er en kæmpe opsparer. Så jeg sparer bogstaveligt talt 90% af alle lejeindtægter. Så nu hvor jeg har et par langtidslejemål i gang, stables pengene meget let. Så når først det stables til et vist beløb, og jeg bare er på udkig på markedet, finder jeg et hus inden for den prisklasse, og så køber jeg bare et andet.
Røve:
Fedt nok. Og hvordan finder du dem så? Har du en temmelig god deal pipeline, der bare rocker og ruller på dette tidspunkt?
Rick:
Ja. Nå, på dette tidspunkt, ja. Der er omkring tre-fire ejendomsmæglere, der slår mig af og til. Men jeg siger til dem: "Drenge, ærligt talt, jeg leder ikke efter markedsaftaler. For på markedstilbud er udsalgsprisen. Jeg leder efter noget, der er til salg.” Så der er et par grossister, der slår mig op med jævne mellemrum. Og så den seneste aftale, jeg lige har fundet, var via ejendomsmægler. Vi gik og så på det, de tog ikke imod mit tilbud, de tog imod en andens tilbud. Så jeg tænkte: "Okay, hvad som helst." Nå, det var i december, og jeg sagde til konen: "Man, det fik mig. Jeg har den ild under numsen. Jeg vil gerne købe noget nu inden udgangen af dette år."
Og hun siger, "Nå, hvad vil du gøre?" Jeg var ligesom, "Jeg gik lige til Facebook." Jeg gik bare ind på min Facebook-side og sagde: "Hej gutter, jeg har så mange penge. Er der nogen der har en ejendom de vil sælge eller kender nogen der vil sælge noget? Jeg vil gerne lukke her inden for de næste to uger.” Og en tidligere nabo til mig havde en duplex, og han slog mig, og han sagde, "Hej Rick, jeg tror, jeg vil af med duplexen." Så ja, jeg lukkede den duplex i ham inden for 10 dage. Og så købte jeg den sidste år i december også.
Røve:
Det er lidt fedt, hvordan når du bliver ejendomsmægler, er du ligesom den ene person i dit netværk eller i din gruppe af mennesker, og de kender dig til det, handler bare finder dig. Det skal du selvfølgelig arbejde for hele tiden for at få konsistens, men det er virkelig fedt, hvordan tilbud bare kan finde vej hen over dit skrivebord. Så jeg forstår, at du laver dine egne comps. Vi talte om dette tidligere før podcasten. Kan du forklare, hvad det betyder?
Rick:
Ja. Så husk, at det kvarter, jeg voksede op i, ikke var det bedste, men det var store huse, for i begyndelsen af 1900-tallet var det kvarter den oprindelige country club for min by, for Corpus Christi. Så der var omkring 5,000 kvadratmeter huse i det kvarter. Huset, jeg voksede op i, var omkring 1600 kvadratmeter, men så blev huset på det modsatte hjørne, bogstaveligt talt den samme gade, som jeg voksede op på, Brooks Drive, til salg til lukning faktisk. Men jeg vidste, at huset har stået tomt i to-tre år, fordi jeg besøger mor og far og kører forbi om natten. Jeg har aldrig rigtig set nogen der, og jeg kendte familien, der boede der. Og de var der ikke mere. Så jeg køber det hus, og ejendomsmægleren fortæller mig: "Rick, hvor meget tror du, du vil sælge dette hus for?" Jeg sagde: "Jeg vil sælge den for over 200 kr."
Han siger: "Det kommer ikke til at ske, Rick." Og jeg tænkte: "Nej. De kvadratiske optagelser af dette hus, dette er et 2,400 kvadratmeter stort hus med en to bils fritliggende garage og en 300 kvadratmeter stor mandshule, skråstreg, hun skurede i baghaven på en hjørnegrund. Kæmpe stor." Jeg sagde: "Jeg vil sælge den for over 200." Han sagde: "Rick, intet hus i dette postnummer har nogensinde solgt for over $200,000." Så jeg går med den anderledes ejendomsmægler, han fortæller mig det samme. Jeg sagde: "Så hvad fortæller du mig?" De sagde: "Rick, vi tror ikke, du har købt et godt køb, fordi det hus har brug for så meget arbejde, at du nok bare går i break-even."
Og jeg sagde: "Nå, hvis alt andet fejler, og jeg slår balance, er jeg også okay med det. Hvorfor? Fordi jeg ordnede det kvarter, jeg elsker, det kvarter, jeg voksede op i." Nå, lang historie kort, jeg fiksede det, var nok det værste flip, jeg nogensinde har gjort. Ikke nødvendigvis betingelsesmæssigt, hvilket betyder, at det tog mig to et halvt år at gøre det, fordi jeg blev skruet af tre eller fire entreprenører og for omkring 20. Så på dette tidspunkt er jeg sådan, "Ja-"
Røve:
Hvor lang tid skal et flip i øvrigt tage?
Rick:
Tja, jeg tror, det varierer på antal kvadratmeter, og hvad der skal gøres. Men det første flip, jeg gjorde, det var alle nitter, der tog mig 12 uger.
Røve:
Okay. Okay. Så to et halvt år er betydeligt.
Rick:
Åh ja, bestemt. Jeg fortalte mig selv, at denne vending ville tage mig fire til seks måneder, og det pressede på. Det var ekstremt længe siden. Målet var tre til fire måneder.
Røve:
Okay. Og så var du løbet igennem et par entreprenører.
Rick:
Så får jeg det endelig gjort. Men her er den fede del, mens jeg ordner det, og dette er det eneste hus, jeg nogensinde har gjort det til, tror jeg, fordi jeg havde en følelsesmæssig tilknytning til det, fordi det var mit nabolag, mens jeg fikser det op, jeg tager et billede af ydersiden, "Hej gutter, vi sætter lige nyt sidespor på. Hvilken farve synes du, vi skal male huset udvendigt?” Og jeg får 50 til 120 kommentarer på sociale medier, bare: "Åh, jeg tror, det går godt. Det her går godt.” Og så tænker jeg: "Hey, jeg overvejer at male skabene grå, bunden grå, toppen hvid. Hvad er jeres tanker?" Og så giver folk mig en masse kommentarer. Så hele processen giver jeg mine tilhængere på sociale medier mulighederne for: "Hey, hvad tror I, jeg vil gøre, A eller B?
Og bogstaveligt talt, uanset hvilken en der fik flest stemmer, tænkte jeg: "Okay, det skal vi gøre." Og konen siger, "Du er skør." Og jeg siger: "Jeg ved det godt, men det her er super fedt, fordi jeg kan lide dem begge, så det er ikke et tab, hvilken af dem vi går med." Så lang historie kort, vi får det gjort. Lige omkring to uger før jeg får det gjort, poster jeg stadig igen på sociale medier. Og jeg skriver, jeg tænker pris på dette punkt, dette punkt, dette punkt. Nå, jeg siger, "Okay gutter, hvordan skal vi afslutte inden for de næste to uger? 229 er, hvad jeg tænker. Her er alle detaljerne, og her er nogle billeder af det arbejde, jeg har arbejdet på, før det blev afsluttet.”
Så en ven af mine sønner, min søn og hans ven, de har spillet fodbold på det samme fodboldhold, siden de var seks år gamle. De er 11 nu. Så vi er vokset til at elske hans forældre, ikke? Fordi de er ligesom vores venner nu. Og hun slog mig og hun sagde: "Hey Rick, jeg tror, vi vil have huset." Og jeg tænker: "Åh, det ville være fantastisk."
Hun siger, "Hvad er udbudsprisen?" Jeg fortalte hende det, og hun siger: "Okay, lad mig tale med manden. Lad mig tale med banken." Kom tilbage og hun siger: "Ja, vi vil have det." Og jeg tænker: "For rigtigt, virkelig?" Hun siger, "Ja, vi vil have det." Og jeg siger, "For pokker ja." Så jeg endte med at sælge det for 229,- og jeg var den første person, skråstreg, første hus i det postnummer, der nogensinde solgte for over 200.
Røve:
Wow. Okay. Det er en stor ting. Så du talte med to ejendomsmæglere, du fortalte dem, at du ville sælge det for 200, er det rigtigt?
Rick:
Jeg fortalte dem, at jeg tænkte på 209 til 219.
Røve:
Okay, 209. Og de siger: "Du er skør. Jeg er ked af det, det er en dårlig aftale." Du er sikkert lidt ked af det. Men du går derud, du gør det sociale skub. Nogen går faktisk med til at købe det for 229, så du har faktisk afløst det mål. Så hele vejen knuser du bare dine egne mål, ikke?
Rick:
Ja, bestemt. Og det skøre er, efter at jeg var enig, og endnu en gang var der ingen kontrakt involveret på det tidspunkt, men de er personlige venner, og jeg aftalte: "Ja, vi skal gøre det." En anden slog mig og sagde: "Rick, jeg giver dig 249,- hvis du tager denne aftale." Og jeg tænkte "hellige lort." Og jeg tænker: "Man, hvis det ikke var disse mennesker, fordi jeg elsker dem så højt." Som jeg sagde, de er familie nu. Jeg sagde, "Jeg ville gøre den aftale, men jeg kan ikke, mand." Jeg sagde: "Dette er en familie, som vi elsker og værdsætter. Og nej, jeg vil ikke opgive deres håb.”
Røve:
Mister du dog lidt søvn? Var du den aften sådan, "Dang it"?
Rick:
Slet ikke. Nej slet ikke.
Røve:
Det var det svar, jeg håbede du ville sige. Så alt imens du gør dette, arbejder du stadig som barber?
Rick:
Ja.
David:
Okay. Så lad mig spørge dig om det, hvis du ikke har noget imod det. Hvorfor blive ved med at arbejde? Du tjener penge med fast ejendom. Er drømmen ikke at få et par huse og så holde op og lave ingenting og bare gå til stranden og drikke min størrelse? Hvorfor arbejdede du stadig på dette tidspunkt?
Rick:
Det er sjovt, du siger det, for det var det, jeg fortalte konen. Når vi kommer til 10 huse, holder jeg op med at klippe hår, og vi skal bare leve af lejeejendommene. Nå, da det skete, var jeg, som jeg sagde, 37 på det tidspunkt, hun sagde: "Så holder du op?" Og jeg sagde: "Nej." Og hun sagde: "Jeg troede, du sagde, du ville holde op." Jeg sagde: "Her er, hvad jeg vil gøre. Jeg klipper kun hår to dage om ugen. Jeg klipper bare hår to dage om ugen.” Jeg sagde: "Fem dage. To dages familiedag, tre dages arbejde med ejendomsprojekter, papirarbejde, sådan noget.” Nu, nogle af de dage, rejser jeg, som jeg sagde, jeg arbejder for et Clipper-firma, og vi rejser rundt i verden og underviser i frisørklasser, men jeg er kun i barbersalonen i gennemsnit to dage. Nogle uger er kun én dag.
Og afhængigt af rejser og ferie, er jeg nogle gange ikke i butikken. Men i gennemsnit er jeg i hvert fald i butikken seks dage om måneden. Så hvorfor er jeg stadig i butikken? For jeg elsker at klippe hår. Jeg har været autoriseret frisør i... I år er det 16 år. Og jeg føler seriøst ikke, at jeg arbejder. Selv da jeg var på barbershop 65, 70 timer om ugen, følte jeg mig ikke som om det var arbejde, fordi jeg virkelig nyder det, jeg laver. Jeg skaber forbindelser med mennesker, jeg møder mennesker, jeg klipper deres hår, jeg får dem til at se godt ud, og til sidst giver de mig penge. Og jeg er bare så velsignet med den mulighed, fordi ikke nok med det, da jeg først begyndte at klippe hår, opkrævede jeg 12 USD for en klipning. Så $12-klip tillod mig at købe min første lejebolig. Så ud over at elske det, jeg laver, føler jeg det, som om jeg skylder barbering. Det er min måde at hylde industrien på, der gjorde det muligt for mig at ændre min families arv.
Røve:
Det er virkelig fedt, mand. Så er der nogle faktiske ... Hvad er nogle af de færdigheder, du fik fra at være frisør og drive den virksomhed, der har hjulpet dig med at få så stor succes inden for fast ejendom? Jeg må forestille mig, at der nok er nogle paralleller der.
Rick:
Ja. Jeg vil sige ligesom ledelsesevner, ikke? Fordi jeg ejer frisøren. Altså at kunne styre frisører og kunder og sådan noget. Fordi jeg mener, det værste ved at vende et hus er at handle med entreprenører. Det er det værste af det hele. Og det var så sjovt, for en dag var det faktisk, da jeg lavede det her, huset, som jeg lige fortalte dig, at vi solgte for over 200, at jeg blev så sur over det hus, den tredje entreprenør, jeg blev spoleret med. Jeg sagde til konen: "Jeg er færdig. Vi skal bare sælge huset. Selvom vi tager et tab, er vi så færdige.”
Og så lyttede jeg til en podcast, og Brandon var tændt, og Brandon sagde bare: "I vil gerne vide, hvordan man håndterer entreprenører?" Og jeg siger: "Ja. Ja jeg gør. Jeg vil gerne vide hvordan." Og han siger: "De stinker alle sammen." Og jeg siger: "Åh lort, okay. Det er ikke kun mig. Denne fyr er på Hawaii, og de sutter også derude." Så det fik mit håb op. Jeg viste det til konen, og jeg sagde: "Se, de sutter overalt. Vi skal bare forholde os til det. Vi vil få dette til at fungere.”
David:
Det er et stort stykke fast ejendom, synes jeg, undskyld at jeg afbryder dig, men mange mennesker tror, de gør noget forkert, fordi de ikke kan finde en [uhørbar 00:45:40] aftale, eller ting falder fra hinanden i hus. De forudser, eller kontraktholdene får ikke arbejdet gjort, og de tror, at det betyder, at de er dårlige til det, når virkelig alle har disse problemer. Men ingen ønsker at lave en TikTok-video for at få en flok mennesker til at betale for et kursus ved at sige: "Lad mig vise dig alle de måder, jeg har rodet med entreprenører." Men det er virkeligheden af, hvad alle gør.
Rick:
Ja, helt sikkert sandt. Og her er endnu en grund til, at jeg elsker at være frisør. Et af mine huse, som jeg fandt, var via en af mine kunder. Vi småsnakker. Han siger, "Hey Rick, vil du købe et andet hus?" Jeg tænkte: "Man, hvis muligheden er der, så leder jeg altid." Han siger, "Hej, min tante sælger denne. Vil du ud og tjekke det ud?” Jeg tænkte: "Selvfølgelig." Jeg ender med at indgå en aftale med det. Min blikkenslager, fantastisk fyr. Jeg klipper ikke hans hår, men jeg mødte ham via en barbersalon. Så jeg mener, det er bare forbindelserne, det er netværket, de forbindelser, jeg laver med folk via barbering, der giver mig mulighed for, jeg føler, også at få succes i fast ejendom.
David:
Så på den note, kan du fortælle os, hvordan du kom ind på korttidsudlejning? Jeg forstår, at du havde en klient, der hjalp dig på den front?
Rick:
Ja. Så en ven, skråstreg, klient, de har et par korttidslejemål, og under COVID kunne vi ikke rigtig gå nogen steder, og jeg arbejdede ikke. Regeringen lukkede mig ned for jeg tænker omkring ni uger, og jeg tænker: "Ved du hvad? Lad os bare gå til stranden.” Så vi ville gå til stranden. Det er 20 minutter væk fra hvor vi bor, men for os at gå til stranden og komme hjem er det ærgerligt. Så han havde nogle korttidslejemål, nogle strandlejligheder, og jeg sagde: "Hey, hvor meget for denne weekend?" Og han sagde, "Åh, jeg vil koble dig op, et par hundrede dollars." Så han ville koble os op. Nå, det gjorde vi næsten hver anden uge, hvis ikke hver weekend eller bare en tirsdag til onsdag eller sådan noget.
Og så tænkte jeg: "Mand, jeg tror, jeg virkelig kan lide dette kompleks. Dette kompleks er virkelig super dope. De har et fitnesscenter, en sauna, en bilvask, en pool, et spabad, fem minutters gåafstand til stranden. Jeg vil se på en her.” Så mig og konen kiggede ind i en, og ja, jeg så den. Jeg så det faktisk på Facebook. Det var ikke via en ejendomsmægler. Og jeg fik den for omkring 15 under markedsværdi. Ja, så det var omkring to år siden. For to år siden købte vi vores første korttidsleje, som var en strandlejlighed. Og sidste år var vores første hele år med det. Og jeg tænkte: "Holy ryger. Jeg kan virkelig godt lide disse korttidsudlejningsting. Det er meget lukrativt."
Røve:
Det er sejt. Får du nogle andre efter det?
Rick:
Ja. Nå, så det, der skete, var på min frisør, så jeg ejer min erhvervsbygning. Bygningen som jeg er i på frisøren, jeg ejer bygningen. Vi har haft det i omkring syv år nu. Og der er to enheder. Det er enhed A og enhed B. Men enhed B... Enhed A er barbershop, og det er gadens facade. Det er det, du ser køre ned ad den travle gade. Enhed B ligger bag barbershoppen, så det er stadig uddelt til boliger og erhverv. Så jeg ville leje det ud til, du lejer det ud til en vapebutik, til et forsikringsfolk, til nogle få mennesker her og der. Nå, efter et år sagde de: "Okay, vi er færdige. Beklager, det lykkedes ikke her. Vi lukker forretningen." Og jeg er ligesom, "Mand."
Og jeg siger til dem: “Se, det er fordi du står bag barbershoppen. Du har ingen gadefront. Dette er ikke et sted, der bare kan begynde at være en ny virksomhed. Det skal være en etableret virksomhed, der virkelig ikke engang har kunder, der kommer ind, mere kun kontorlokaler.” Nå, jeg satte den til leje igen, efter at den tredje lejer flyttede ud, og den spurgte kun om tusinde dollars om måneden, ikke? Fordi det var 1200 kvadratmeter. Men jeg ved, at placeringen ikke var den bedste, og jeg kunne ikke få nogen ind. Det tog omkring to måneder, stadig ingen ind.
Så jeg sagde til konen: "Hej, vi har sparet de her penge op. Hvad med at vi konverterer bagsiden af barbershoppen til en Airbnb?” Og hun sagde: "Jeg kan ikke forestille mig det. Du skal forklare mig det." Så jeg gik derover, og jeg tegnede det på en måde. "Se, det her bliver køkkenet." Fordi den ikke havde et køkken, havde den kun toilet og håndvask. Så ingen bruser. Jeg sagde: "Dette skab lige her, vi bliver nødt til at bryde betonen til VVS, men det her bliver bruseren. Det har soveværelset her, det har en åben grundplan. Vi vil sætte endnu et soveværelse op her."
Jeg forklarede hende det hele, og hun sagde: "Jeg kan lide det. Jeg tror, det vil virke." Så det tog mig omkring to en halv måned at bygge og ombygge. Jeg møblerede det, og jeg satte det bogstaveligt talt på hjemmesiderne for korttidsudlejning. Og på en lørdag, og gerne to om eftermiddagen efter en af mine børns fodboldkampe. Og så, bing, tænker jeg, "på ingen måde." Nogen bookede til den næste dag. Og jeg siger: "Hellige ryger, vi skal tjene nogle penge. For pokker ja."
Røve:
Intet slår det. Og så er du sådan, "Åh nej, den er faktisk ikke klar. Jeg var bare [uhørbar 00:50:04]."
Rick:
Ja.
Røve:
Og hvad var det nye tip til at bruge denne korttidsudlejning i din erhvervsbygning?
Rick:
En af mine kunder, en kunde af mig, han er faktisk administrerende direktør for en lokal turismegruppe. Så jeg tænkte: "Hey kammerat, jeg kan ikke få nogen herind. Jeg overvejer at lave denne korttidsudlejning. Hvad tænker du?" Han siger, "Rick, jeg synes, det er et perfekt sted. Du er 15 minutter til stranden, du er 15 minutter til centrum, du er 15 minutter til det lokale hospital. Jeg tror, det kommer til at fungere godt.” Og han gav mig dette ene gode tip. Han sagde: "Kun fordi jeg ved dette." Han siger: "Hver by er anderledes." Han siger: "Men Corpus Christi, den nummer et, der har booket korttidsudlejning i denne by, har seks sovepladser, så sørg for, at den har seks sovepladser." Jeg sagde: "Okay." Så jeg havde de to dronninger og en udtrækssofa. Han sagde: "Det virker. Så længe den sover seks." Så ja, den har faktisk mere travlt end vores strandlejlighed, for vores strandlejlighed har kun plads til fire.
Røve:
Wow, okay. Så bed and heads-strategien gav faktisk virkelig pote i denne særlige ejendom?
Rick:
Helt sikkert.
Røve:
Det er fantastisk. Okay, så din portefølje, som den ser ud i dag, har du ni langtidslejemål, en erhvervsbygning og to korttidslejemål, ikke?
Rick:
Korrekt.
Røve:
Okay. Og så af din samlede portefølje, kan du fortælle os, hvad din porteføljes nettoværdi er, og hvad er den passive nettoindkomst, hvis du ikke har noget imod at afsløre disse detaljer?
Rick:
Ja, så nettoformuen er omkring 3 millioner og passiv indkomst er omkring 275 til 285 om året.
Røve:
Det er fantastisk. Så du gik virkelig fra barber til millionær ved egentlig bare konsekvent at investere. Du startede i det små, du gik langsomt, boom, erhvervede egenskaber, bare knuste det fuldstændig. Og på en eller anden måde var du også i stand til virkelig at gifte dig med faget at være frisør og ejendomsinvestor og bruge de færdigheder, som du byggede gennem bare år med den handel. Det er en fantastisk historie, mand.
Rick:
Ja, præcis. Ja, helt sikkert. Og her er grunden til, at jeg fortæller mange mennesker, at dette ikke er en sprint, det er et maraton. Jeg hader at løbe. Da jeg kom ud af hæren, har jeg ikke løbet en dag, siden jeg kom ud af hæren. Fordi hæren fik mig til at løbe hele tiden. Jeg går. Jeg siger, "Nej, jeg er en vandrer." Jeg går tre kilometer hver dag. Og det handler om det. Jeg hader at løbe.
David:
Rick, jeg vil gerne spørge dig, når folk kommer til dig, og de hører din historie, vil de selvfølgelig sige, hvad alle siger. De vil sige: "Jeg vil gerne gøre det her. Hvordan kan jeg gøre dette?" Min mening ville være, at mange af dem ikke er klar til at administrere en portefølje, fordi de ikke administrerer en virksomhed, de styrer ikke deres eget liv. De tror, at de vil gå fra et liv, der er kaos, til at administrere potentielt millioner af dollars af aktiver, og det virker ikke. De har ikke evnen til at styre de ting, du laver. Er det det samme perspektiv du har? Eller tror du, at folk kan komme ind i fast ejendom, købe en masse huse, tjene penge på det, hvis de ikke har en oplevelse som den, du havde med frisøren?
Rick:
Jeg ser begge sider af det. Jeg er enig i dit første udsagn om, at ja, det var meget gavnligt for mig og hjalp mig. Men det tror jeg godt, de kan, det bliver bare lidt mere organisatorisk ledelse, som de bliver nødt til at lære i processen med at købe ejendommen.
David:
Måske er det det råd, du vil give til folk, der er håbefulde investorer. Det handler ikke kun om at analysere aftalen og afslutte den. Der er et helt element, når du først er færdig med at administrere dette aktiv, hvis du vil forblive rentabel, som folk skal forstå.
Rick:
Helt bestemt. Helt bestemt. Helt sikkert.
David:
Nå, det er en fantastisk mand. Og jeg elsker det faktum, at du gjorde det langsomt. Det var en flot linje. Dette er et maraton, ikke en sprint. Det hjælper dig ikke, hvis du starter et maratonløb så hurtigt som du kan lige ud af porten, skyder forrest i rækken bare for at løbe tør for energi og blive pakket sammen af alle andre, og så kan du ikke afslutte løbet overhovedet. Så er bedste rigdom, i hvert fald min mening, det lyder også som din, rigdom, der er bygget langsomt og konsekvent og så kedeligt, som du overhovedet kan gøre det. Har du andre råd til vores lyttere, der er inspireret af din historie og gerne vil følge i dine fodspor?
Rick:
Ja, det du siger er helt rigtigt. Endnu en gang er det et maraton, ikke en sprint. Sammenlign ikke dig selv med andre mennesker og lev livet som du ønsker at leve livet med fast ejendom. Hvis køb af to ejendomme ændrer dit liv, fordi nu vil du aldrig have en bilbetaling, fordi ejendommene betaler det, og det er alt, hvad du ønsker, så hold dig til det. Gør det. Hvis du vil have 10 ejendomme eller 15 ejendomme, fordi du vil pensionere din kone, eller du fysisk vil gå på pension fra dine ni til fem, fordi du ikke elsker det, og du ikke kan lide det, så gå efter det og gør det. Men hvis det tager 10 år, så bliv ikke ked af det. Bare hold dig til grinden, fortsæt med at gå. Fortsæt med at gå, og du får det.
David:
Det er fedt, mand. Nå, hvad er det næste? Hvad er der i horisonten for dig, Rick?
Rick:
Så efter at vi fik den portefølje, vi har nu, sagde jeg til konen, at jeg selvfølgelig vil fortsætte med at dele min viden med... Og barberer og stylister er store i mit hjerte, fordi de tjener mange penge, mange penge. Vi er pengeindustrien, erhvervslivet. Men fordi de tjener hurtige penge, bruger de hurtige kontanter. De bruger det hurtigt, og jeg ser det hele tiden på sociale medier, personligt, og jeg siger: "Man, hvis jeg vidste det..." Jeg er 40 nu. De fleste barberere, de er unge, 24, 25. Jeg sagde: "Hvis jeg kan dele med dig at gøre, hvad jeg gjorde som 25-årig", sagde jeg, "Når du bliver 40, vil du afløse mig." Jeg sagde: "Det er det, jeg ville elske, at du gjorde." Så jeg vil fortsætte med at dele min ejendomsrådgivning og coaching med barberere og stylister og naturligvis alle, der lytter. Jeg vil fortsætte med at rejse verden rundt med det Clipper-firma, jeg arbejder for, og dele barberteknikker også, for det er bare noget, jeg brænder meget for.
Og jeg vil fortsætte med at købe ejendom. Da vi nåede målet på 10 om cirka otte år eller hvad nu, sagde konen: "Hvad nu?" Og jeg sagde: "Vi køber en hvert år." Hun siger: "For hvornår?" Jeg sagde: "For evigt." Hun sagde: "En om året?" Jeg sagde: "Ja, det er meget muligt. En om året er meget muligt." Hvis jeg lever i gennemsnit... Jeg tror, statistisk set lever mænd til at være 78. Jeg er 40, så det er 38. Det betyder, at når jeg består, bør vi være i stand til at have mindst 45 ejendomme i alt. Så jeg mener, det ville være en stor arv at efterlade til mine tre børn.
Røve:
Jeg elsker det mand. Jeg elsker historien. Nå, mange tak for at dele det, mand. Jeg tror, det vil være meget inspirerende for alle derhjemme at lytte. Hvis folk ønsker at nå ud, eller folk ønsker at forbinde eller finde ud af mere om dig eller lære af din lære her, hvor kan folk så finde dig online?
Rick:
På Instagram er det @dapeoplesbarber. Så det er DA, folk med et S, og så ordet barber.
David:
Hvor meget skulle du gå frem og tilbage for at overveje mellem folk med et S eller folk med et Z?
Rick:
Det var ikke den overvejende del. Den overvejende del var da versus.
David:
Det var mit opfølgende spørgsmål. Du slog mig til det. Det var præcis, hvad jeg tænkte. Det er godt. Rick, har du tilfældigt en BiggerPockets-profil på hjemmesiden?
Rick:
Jeg gør ikke.
David:
Vil du have noget imod at gøre mig en tjeneste og lave en?
Rick:
Ja, helt sikkert.
David:
Ja, du ville være et kæmpe aktiv for vores udvalg derinde, mand. Jeg vil meget gerne se dig mere på hjemmesiden. Så alle her, følg Rick og slå ham så op på BiggerPockets [uhørbar 00:57:06] der. Du er en perle af en investormand. Jeg sætter virkelig pris på din tid i dag. Du har delt nogle fantastiske ting. Du har holdt hovedet på dine skuldre, du har taget din kone med på rejsen. I stedet for at finde med den person, slog du dig sammen med den person. At gøre det i tro og så bare gøre det langsomt var fantastisk. Så tak fordi du var med i showet. Rob, har du nogle sidste ord, før vi kommer ud herfra?
Røve:
Ingen mand. Meget inspirerende. Meget, meget inspirerende. Og hvis jeg nogensinde er i Corpus Christi, vil jeg slå dig op.
Rick:
Ja mand.
David:
Ja. Og jeg vil gerne komme med en tilståelse i sidste øjeblik her. Verden har brug for folk som dig til at klippe hår, fordi ingen ved det, men jeg har faktisk en afhængighed af at få klippet mit hår. Jeg kom lidt over styr for et par år siden, og derfor ser mit hår sådan ud, er hver dag jeg skal ind og blive klippet. Og det er grunden til, at jeg er skaldet, det har faktisk intet at gøre med ringere genetik eller alder eller noget, som folk har en tendens til at tænke. Det er faktisk bare en betingelse for mig. Så jeg er en beskyttet klasse. Gør ikke grin med mig for det. Så tak fordi du klipper hår, for folk som mig, der er afhængige af klipninger, har absolut brug for det. Vi vil meget gerne have dig på igen, Rick, så lad os sørge for at holde kontakten, mand. Sætter pris på dig. Dette er David Greene, Rob Abasolo. Logger af.
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- Forvandler $12-klip til $3,000,000 ejendomsportefølje
- Hvordan Rick brugte "house hacking" til ved et uheld begynde at investere i fast ejendom
- Hus vende og hvordan man bruger kortsigtet overskud til at betale for langtidslejeejendomme
- at efterlade en arv, bygning generationsrigdomog undslippe fattigdom
- Hvor skal finde off-market tilbud og ved at bruge Facebook, venner og klienter til at få dybt nedsatte ejendomme
- Kortsigtet lejeinvestering og det hemmelige tip, en topchef for turistgruppen gav Rick
- Hvorfor opbygge rigdom langsomt vil gøre dig rigere end at fremskynde din vej til økonomisk frihed
- og So Meget mere!
Tag din virksomhed til næste niveau med Left Main: #1 CRM for Real Estate Professionals, bygget på Salesforce.
Gå til leftmainrei.com/biggerpockets at lære mere.
Links fra showet
Forbind med Rick:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail .
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Udmøntning af fremtiden med Adryenn Ashley. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-755
- :har
- :er
- $3
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12 måneder
- 15 år
- 20 år
- 2023
- 7
- 70
- 8
- 9
- a
- evne
- I stand
- Om
- om det
- absolut
- AC
- Acceptere
- opnå
- opnået
- erhverve
- tværs
- aktiv
- faktisk
- afhængighed
- Yderligere
- Voksen
- rådgivning
- Efter
- Agent
- Aftale
- forude
- LUFT
- Aircondition
- Airbnb
- lufthavn
- Alle
- tillader
- sammen
- allerede
- altid
- forbløffende
- Amerikanerne
- beløb
- analysere
- ,
- En anden
- besvare
- foregribe
- enhver
- nogen
- fra hinanden
- lejlighed
- Apple
- udnævnelse
- værdsætter
- påskønnelse
- ER
- Army
- omkring
- AS
- aspirerende
- aktiv
- Aktiver
- antaget
- At
- opmærksomhed
- publikum
- forfatter
- gennemsnit
- Baby
- tilbage
- opbakning
- Bad
- bold
- BAND
- Bank
- baseret
- Baseline
- I bund og grund
- BE
- Beach
- smuk
- fordi
- bliver
- bliver
- blive
- været
- øl
- før
- Begyndelse
- bag
- være
- Tro
- gavnlig
- gavner det dig
- BEDSTE
- mellem
- Big
- Bing
- Bit
- Sort
- velsignet
- Bloker
- Blocks
- blowing
- board
- Bonus
- bog
- boom
- grænse
- Boring
- Begge sider
- Bund
- købte
- Boks
- Brandon
- Pause
- Broke
- brødre
- bragte
- spirende
- budget
- bygge
- Bygning
- bygget
- Bunch
- virksomhed
- købe
- Købe
- summende
- by
- ringe
- kaldet
- Opkald
- CAN
- Kan få
- bil
- hvilken
- tilfælde
- Kontanter
- pengestrøm
- Katalysator
- Direktør
- vis
- Champagne
- chance
- lave om
- Ændringer
- skiftende
- Chaos
- afgift
- opladning
- kontrollere
- Kontrol
- værdsætte
- Børn
- chip
- kirke
- Biograf
- By
- klasse
- klasser
- kunde
- kunder
- clips
- Luk
- lukket
- lukning
- lukning
- klub
- coaching
- kode
- farve
- Kom
- behagelig
- kommer
- kommentarer
- kommerciel
- udvalg
- Fælles
- selskab
- sammenligne
- Afsluttet
- fuldstændig
- komplekse
- computer
- betingelse
- Tilslut
- Tilslutninger
- betydelig
- Overvejer
- opbygge
- fortsæt
- fortsatte
- kontrakt
- Entreprenør
- entreprenører
- Konventioner
- konvertere
- Cool
- Corner
- kunne
- land
- Par
- kursus
- dæksel
- Covid
- håndværk
- CRM
- Græder
- nysgerrig
- Nuværende
- For øjeblikket
- forbande
- kunde
- Kunder
- Klip
- skære
- DA
- Far
- Dato
- dateret
- Dating
- David
- dag
- Dage
- deal
- beskæftiger
- Tilbud
- årtier
- december
- beslutte
- beslutning
- afgørelser
- definitivt
- Degree
- Afhængigt
- konstrueret
- destination
- detaljer
- DID
- døde
- forskellige
- flittigt
- Middag
- retning
- disciplineret
- Offentliggørelse
- Skærm
- afstand
- Er ikke
- gør
- dollars
- Dont
- fordoble
- fordoblet
- fordobling
- ned
- Downtown
- drøm
- Drikke
- køre
- kørsel
- Drop
- i løbet af
- hver
- tidligere
- Tidligt
- lettere
- nemt
- effektiv
- enten
- element
- Ellers
- smergel
- energi
- nyde
- nok
- Hele
- helt
- Entrepreneur
- Miljø
- især
- etableret
- ejendom
- Ether (ETH)
- evaluere
- Endog
- NOGENSINDE
- Hver
- hver dag
- alle
- at alt
- præcist nok
- eksempel
- dyrt
- erfaring
- ekspert
- Forklar
- forklarede
- forklarer
- ekstra
- ekstremt
- øje
- mislykkes
- retfærdig
- Faith
- Falls
- familier
- familie
- fans
- fantastisk
- FAST
- favorisere
- Feet
- få
- kampene
- regnede
- udfylde
- fyldt
- færdiggøre
- Endelig
- finansiere
- økonomi
- finansielle
- økonomisk frihed
- Økonomisk uafhængighed
- økonomisk
- Finde
- finde
- slut
- Brand
- Firm
- Fornavn
- Fix
- fast
- Flip
- flips
- Gulvlampe
- flow
- Flowing
- flyvende
- Fokus
- fokusering
- følger
- efter
- Fod
- fodbold
- Til
- Tving
- Fort
- heldig
- rigdom
- Videresend
- fundet
- Foundation
- fire
- FRAME
- Gratis
- Frihed
- frisk
- Fredag
- ven
- venner
- fra
- forsiden
- fuld
- sjovt
- sjovt
- spil
- Spil
- garage
- Ædelsten
- Genetik
- geni
- få
- få
- Pige
- Giv
- given
- Give
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- Goes
- gå
- Golden
- godt
- Regering
- grå
- stor
- gruppe
- Grow
- Dyrkning
- voksen
- Vokser
- Gæst
- Guy
- gym
- hack
- hacket
- hacking
- Hår
- Halvdelen
- hånd
- Håndtering
- hænder
- ske
- skete
- Gem
- hat
- Have
- have
- hawaii
- he
- hoved
- hoveder
- sund
- høre
- hørt
- høre
- Hjerte
- hjælpe
- hjulpet
- hjælpe
- hjælper
- link.
- Skjult
- højere
- Hit
- Hits
- bedrift
- Hole
- Huller
- Home
- Ærligt talt
- hætte
- Forhåbentlig
- håber
- håber
- horisont
- Hospital
- HOT
- HOURS
- hus
- huse
- boliger
- Hvordan
- How To
- Men
- http
- HTTPS
- kæmpe
- i
- SYG
- idé
- vigtigt
- in
- Indkomst
- uafhængighed
- uafhængig
- indeks
- Indien
- industrien
- arv
- initial
- indsigt
- Inspirerende
- inspirerede
- i stedet
- anvisninger
- forsikring
- interesse
- Renter
- interesseret
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- involverede
- iraq
- IT
- selv
- iTunes
- Jack
- true
- Job
- sluttede
- sammenføjning
- slutter sig til os
- rejse
- hoppe
- Holde
- holde
- nøgler
- Barn
- børn
- Venlig
- Kend
- viden
- arbejdskraft
- Labor Day
- udlejeren
- stor
- Efternavn
- Sidste år
- grine
- LÆR
- læring
- Forlade
- forlader
- Led
- Legacy
- Legit
- Linse
- Niveau
- LG
- Licenseret
- Livet
- livsstil
- lys
- ligesom
- Sandsynlig
- Line (linje)
- Børsnoterede
- Lytte
- lidt
- leve
- Lives
- levende
- lån
- lokale
- placering
- logo
- Lang
- lang tid
- langsigtet
- længere
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- UDSEENDE
- taber
- miste
- off
- Lot
- kærlighed
- elskede
- Lav
- lukrative
- lavet
- Magic
- Main
- Flertal
- lave
- tjene penge
- maerker
- Making
- mand
- administrere
- ledelse
- styring
- mange
- Marathon
- Marked
- markedsværdi
- Markeder
- massive
- matematik
- max-bredde
- betyder
- midler
- Medier
- Mød
- Hudpleje
- nævnte
- Mexico
- måske
- million
- Millionaire
- millioner
- tankerne
- minut
- minutter
- fejltagelse
- mor
- Mandag
- penge
- Måned
- måned
- Moon
- mere
- mere effektiv
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- bevæge sig
- film
- Film
- flytning
- flere
- næsten
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- netto
- netværk
- netværk
- Ny
- næste
- nat
- nummer
- of
- tilbyde
- tilbydes
- Office
- Okay
- Gammel
- on
- ONE
- online
- åbent
- Udtalelse
- Udtalelser
- Opportunity
- modsat
- Indstillinger
- organisatorisk
- original
- Ortopædisk
- Andet
- Ellers
- vores
- uden for
- i løbet af
- samlet
- egen
- ejer
- pakket
- side
- betalt
- Smerte
- male
- maleri
- håndflade
- papirarbejde
- Parallels
- forældre
- del
- særlig
- partner
- passerer
- lidenskabelige
- passive
- passiv indkomst
- forbi
- mønstre
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- Mennesker
- folks
- procent
- opfattelsen
- perfekt
- person,
- personale
- Personlighed
- perspektiv
- fænomenal
- pics
- Fysisk
- pick
- billede
- stykke
- pipeline
- skingre
- Place
- fly
- planlagt
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- spiller
- spiller
- Vær venlig
- VVS
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- pool
- portefølje
- position
- potentielt
- magt
- vigtigste
- Praktisk
- smuk
- pris
- primære
- Main
- sandsynligvis
- problemer
- behandle
- professionelle partnere
- Profil
- rentabel
- overskud
- projekt
- projekter
- egenskaber
- ejendom
- beskyttet
- Bevise
- trækker
- formål
- Skub ud
- Pushing
- sætte
- Sætte
- Kvarter
- dronninger
- spørgsmål
- Hurtig
- hurtigt
- Kanin
- Løb
- Racing
- hæve
- rampe
- rækkevidde
- SJÆLDEN
- Sats
- priser
- hellere
- bedømmelse
- nå
- Læs
- klar
- ægte
- fast ejendom
- realistisk
- Reality
- indse
- realisere
- ejendomsmægler
- grund
- resumé
- nylige
- for nylig
- anbefaler
- rehab
- forhold
- relativt
- huske
- remodel
- Lej
- leje
- gentag
- udskiftes
- repræsentere
- krav
- boligområder
- ansvar
- REST
- detail
- pensionering
- Rich
- Rid
- Rob
- Rullende
- tag
- Værelse
- rundt
- Herske
- Kør
- kører
- s
- sikker
- Said
- skyld
- salg
- salgsstyrke
- samme
- tilfreds
- Gem
- besparelse
- siger
- Scale
- bange
- planlægge
- Skole
- Anden
- sekunder
- Secret
- se
- synes
- sælger
- Salg
- forstand
- sæt
- sæt
- bilægge
- syv
- flere
- Del
- delt
- deling
- skydning
- Shop
- Kort
- kort sigt
- bør
- Vis
- Shows
- sider
- underskrive
- underskrevet
- signering
- lignende
- Simpelt
- siden
- enkelt
- søster
- Siddende
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- Størrelse
- dygtighed
- færdigheder
- søvn
- langsom
- langsomt
- lille
- smartere
- snacks
- Snap
- Luskede
- So
- indtil nu
- Social
- sociale medier
- solgt
- nogle
- Nogen
- noget
- dens
- Lyd
- Space
- span
- specialiseret
- tilbringe
- brugt
- delt
- Sponsorer
- sponsorering
- Sprint
- firkant
- Stakke
- står
- starte
- påbegyndt
- Starter
- Tilstand
- Statement
- station
- forblive
- opholdt sig
- steady
- Stick
- Stadig
- Stands
- Story
- lige
- Strategi
- gade
- studerende
- stylister
- lykkes
- succes
- succeshistorie
- vellykket
- sommer
- sollys
- Super
- tilhængere
- sikkert
- skiftede
- systemet
- Tag
- tager
- tager
- Tal
- taler
- Undervisning
- hold
- gået
- hold
- teknikker
- fortæller
- lejer
- Texas
- at
- verdenen
- deres
- Them
- terapi
- Der.
- Disse
- ting
- ting
- Tænker
- Tredje
- i år
- selvom?
- tænkte
- tre
- Gennem
- TIE
- TikTok
- tid
- tidsramme
- tidslinje
- gange
- tip
- Titel
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- Toilet
- Ton
- også
- top
- I alt
- HELT
- Turisme
- mod
- handle
- handler
- uddannet
- bane
- Transcript
- rejse
- Traveling
- sand
- Stol
- Tirsdag
- TUR
- Drejede
- Drejning
- Ultimativt
- under
- forstå
- uheldig
- enhed
- enheder
- us
- brug
- anvendte
- forsyningsselskaber
- ferie
- værdi
- Vers
- versus
- via
- sejr
- video
- vinyl
- Besøg
- Voice
- stemmer
- vente
- gik
- gå
- ønskede
- ser
- Vej..
- måder
- Rigdom
- WebP
- Hjemmeside
- websites
- Onsdag
- uge
- weekend
- uger
- velkommen
- GODT
- Hvad
- Hvad er
- som
- mens
- hvid
- WHO
- Sving
- kone
- vilje
- vinduer
- vindende
- KLOG
- med
- inden for
- uden
- undrende
- ord
- ord
- Arbejde
- træning
- arbejdede
- arbejder
- virker
- world
- Værst
- værd
- ville
- WoW
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- unge
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- Zillow
- Zip