Z združevanjem sočutja in denarnega toka zaslužite 90 $/leto s samo ENO najemnino

Ashley:
To je Real Estate Rookie, epizoda 265.

Devana:
Obrnil sem se tudi na Koalicijo za trezno življenje na našem območju, nato pa smo začeli hoditi na njihova srečanja. In dali so neke vrste paket, mislim, neke vrste, ki je imel nekaj papirjev za vnos. In potem sva z Reidom res sedela in razmišljala o tem, kaj je naš razlog, kako želiva, da se ljudje počutijo v naši hiši. In začeli smo strukturirati našo dokumentacijo na podlagi tega in izkušenj, za katere smo vedeli, da so jih imeli ljudje v drugih treznih življenjih, kot, no, kako bi lahko naredili drugače? In od tam smo ga nekako oblikovali.

Ashley:
Moje ime je Ashley Kehr in tukaj sem s sovoditeljem Tonyjem Robinsonom.

Tony:
In dobrodošli v podcastu Real Estate Rookie Podcast, kjer vam vsak teden, dvakrat na teden, ponujamo navdih, motivacijo in zgodbe, ki jih morate slišati, da hitro začnete svojo naložbeno pot. In danes želim začeti z vzklikanjem posebne osebe v občinstvu Rookie z uporabniškim imenom Smiley21. In Smiley21 je pustil recenzijo s petimi zvezdicami na Apple Podcastu, ki pravi: »Kot novinec morate poslušati. Tako sem vesel, da sem odkril podcast Real Estate Rookie. Ashley in Tony se odlično znajdeta pri razbijanju stvari, hkrati pa ohranjata predstavo zabavno s svojim norčevanjem in šalami. Upam, da bom letos začel svojo pot na področju nepremičnin in ta podcast je bil tako navdihujoč.« Torej Smiley21, cenimo te. Upamo tudi, da bo to leto za vas zelo uspešno in hvala za podporo podcastu. Torej, če še niste, nam pustite iskreno oceno, pregled na kateri koli platformi, ki jo poslušate. Več ocen kot dobimo, več ljudi lahko dosežemo, več ljudi lahko dosežemo, več ljudem lahko pomagamo.

Ashley:
In naj bo jasno glede te ocene, to so moje šale, ker mislim, da ste se v zgodovini tega podcasta zgodili dvakrat, ko ste se šalili. Spomnim se, da sem vam vtipkal: "O moj bog, to je bilo dobro delo."

Tony:
To je res. To je res. Obožujejo pa tudi šale, kar je super. In tako smešno je, Ash, ker sem trenutno v Houstonu, tako da če gledate na YouTubu, sem kot v Airbnbju v Houstonu in toliko ljudi je prišlo k meni, da je pravzaprav Rob iz podcasta Real Estate, Rob Abasolo, bil je tukaj in toliko ljudi je prišlo do mene in mi reklo: »Tony, všeč mi je tvoje in Ashleyino norčevanje, prosim, nikoli ne prenehaj s tem. Pozabite na sovražnike, ki pravijo, da je zafrkancija dolgočasna.” Zato vas cenim, da nas podpirate.

Ashley:
ja ja Resnično to cenimo, ker ne prenesem nobene konstruktivne kritike. Toda Tony, kako gre konferenca? Prihaja tudi vaša lastna konferenca.

Tony:
Ja, zdaj je sezona konferenc. Torej, Rob ima svoj dogodek, imenovan Host Con, očitno gre za vlaganje v kratkoročne najeme, nekaj neverjetnih govornikov, ki prihajajo. Tako sem bil na odru z Robom in našim prijateljem Kaijem Andrewom. Izvedli smo YouTube v živo in postavili nekaj vprašanj in odgovorov z občinstvom, kar je super. Rob je očitno odličen gostitelj in prihaja toliko dobre vsebine. In potem, dobesedno čez devet dni, odhajam v Orlando na naš dogodek, STR Summit. Tako se bo v Orlandu zbralo skoraj 400 ljudi, ki se bodo za nekaj dni pogovarjali o kratkoročnih najemih. Za nami je vsekakor nekaj napornih tednov, vendar smo navdušeni. Osebni dogodki so vedno zabavni.

Ashley:
Ko bo to predvajano, bosta oba dogodka že zdavnaj minila. Mislim, da bo to izšlo marca ali tako.

Tony:
ja Če pa želite iti na naslednjega strsummit.com ali hostcon.com za Robov dogodek. Lahko se osebno družite z nami.

Ashley:
Ja, udeležujem se Tonyjevega dogodka v Orlandu in verjemi mi, res zelo upam na toplo vreme.

Tony:
ja Skoraj živčen sem, da prihajate, ker povsod prinašate slabo vreme, tako da upam, da bomo ta niz prekinili.

Ashley:
Vem. Tako kot decembra, ko smo šli v Phoenix, je bilo hladno. Prinesel sem kopalke, vse. To je kot "Ne." Skoraj sem DoorDashed trenirko do Airbnb, ker je bilo tako hladno.

Tony:
Torej upajmo, da bomo imeli več sreče v Orlandu.

Ashley:
V redu. Torej glavna točka te epizode tega tedna ni le učenje od nekaterih odličnih vlagateljev, temveč tudi spoznanje, kako grozljiv sosed je Tony, ko pripeljemo dva človeka, ki ju je zapeljal mimo njune hiše, in kdaj ju je dejansko srečal na srečanju reče: »Pravzaprav vem, kje živiš. Vem, kje je tvoja hiša.” Torej bomo vstopili v to zgodbo. Toda Tony, ali želiš vse predstaviti svojim sosedom?

Tony:
ja Danes imamo Devano in Reida, ki sta mož in žena in imata pravzaprav zelo edinstveno tržno nišo, zato sem bil tako navdušen, da sem ju vključil v podcast. Toda vlagajo v prostore za trezno bivanje, kar je nekaj, kar pravzaprav še nisem srečal nikogar, ki bi delal. Tako v današnji epizodi natančno razčlenjujemo, kaj je trezen objekt, kot je trezna bivalna hiša, korake, ki jih morate narediti, da ljudi spravite v dom, govorijo o tem, kako upravljajo nepremičnine, govorijo o tem, kako pregledujejo najemniki, spregovorijo pa tudi o tem, zakaj so tovrstne naložbe zanje tako pomembne. In na koncu te epizode res vse opozorijo, da ko boste slišali o izjemnih donosih, ki jih dobijo, ne začnite slediti strategiji samo zaradi donosov, ampak se prepričajte, da je tudi vaše srce pri tem. Zato se mi je zdelo, da je to res pomembna stvar, ki jo moramo opozoriti tudi na naše poslušalce.

Ashley:
ja Všeč mi je del o njihovem poslovnem modelu, ker ne glede na to, kakšno nepremičninsko strategijo izvajate ali v katerem poslu se ukvarjate, vam lahko pravi poslovni model in struktura ter vaša izjava o poslanstvu resnično pomagajo povečati dejanski dobiček, ki ga torej poslušajte, kako so se razvili, kako vodijo svoje nepremičnine in kako to vpliva na njihov uspeh v teh nepremičninah. In ko jih poslušate govoriti o stopnji njihovega prometa, mislim, da boste nekateri zelo ljubosumni, da tega trenutno nimate v svojih dolgoročnih najemih. In potem, ko to primerjate s Tonyjevo stopnjo prometa od kratkoročnih najemnin ...

Tony:
Devana in Reid, tako neverjetno sem vesel, da vaju imam v podcastu Real Estate Rookie. Preden vam sploh dovolim, da vstopite v svojo zgodbo, bi rad vsemu občinstvu Rookie povedal, da sem vas v bistvu moral rotiti, da pridete na ta podcast. Kot kratko zgodbo iz ozadja, tukaj v SoCal gostimo mesečno srečanje o nepremičninah, jaz in moja žena. In Devana in Reid živita v istem mestu kot jaz, prišla sta na srečanje. Ves čas klepetam z ljudmi na srečanju in ko sem slišal njihovo zgodbo in vrsto edinstvene niše na področju nepremičnin, v kateri delujejo, sem rekel: "Moramo vas spraviti v podcast."
Zato je še bolj čudno to, da sem dejansko vedel, kje Devana in Reid živita, še preden sem ju spoznal. Torej spet živimo v istem mestu in vsako jutro, ko sem peljal sina v šolo, sem videl ta ADU, ki so ga gradili pri eni od hiš na vogalu, in je super edinstven, saj v našem mestu ni nikjer ADU. Ker sem investitor v nepremičnine, sem si rekel: "To je kar kul, nekdo gradi ADU v mestu, v katerem živim." Torej, ko sem se pogovarjal z njimi in so mi pripovedovali svojo zgodbo in delajo to stvar, potem pa so gradili tudi ta ADU, sem si rekel: "Počakaj, je tvoja hiša na tej ulici in tej ulici?" In rekli so: "Da, to je naša hiša." Tako sva po tem hitro postala prijatelja. Kakorkoli že, Devana, Reid, obema najlepša hvala, ker sta prišla na podcast. Zelo smo veseli, da ste tukaj z nami.

Reid:
Najlepša hvala.

Devana:
Hvala.

Tony:
Tako sem vsem že predstavil malo ozadja. Prav. Očitno je, da ste dobili ADU, toda če se lahko vrnete povsem nazaj, kaj je bilo izhodišče za Devano in Reida kot vlagatelja v nepremičnine in kaj vas je vse pripeljalo v nišo, za katero ste trenutno specializirani ?

Devana:
Torej bom začel s tem. Imam ozadje v zasvojenosti. Osebno nisem na okrevanju, vendar so se nekateri bližnji ljudje, ki sem jih v življenju poznal, borili z odvisnostjo in alkoholom. Leta 2007 sem zaradi prevelikega odmerka heroina izgubil osebo, ki mi je zelo blizu, in to mi je nekako zagnalo možgane, kot da sem jezen zaradi odvisnosti, ampak kaj bi lahko naredil, da ne bi bil več jezen? Ali bi lahko kaj naredil, da bi pomagal, namesto da bi sedel v tej jezi? Torej moji otroci so bili takrat še premajhni, pa se mi je začelo vrteti v glavi. Tako sem nekega dne prišel k Reidu in rekel: "Iščemo nekaj drugega, kar bi bilo povezano z naložbami in podobnim, zakaj ne kupimo hiše in jo spremenimo v trezno življenje?" Pogledal me je in rekel: "V redu," toda nisem imel pojma, v kaj ga bom spravil.

Tony:
In Devana, samo za tiste, ki ne vedo, definira trezno življenje. Kaj je dom treznega življenja?

Devana:
Dom treznega življenja je strukturiran dom, ki ima odgovornost in strukturo za nekoga, ki okreva od drog in alkohola. Zato bodo ljudje velikokrat zapustili center za 30-dnevno zdravljenje in potem namesto, da bi se vrnili v svoje strupeno okolje ali morda nazaj v hišo, kjer njihov zakonec še vedno pije ali kaj podobnega, bodo prišli k treznemu življenju, kjer so, kot sem rekel, odgovornost, struktura in lahko svoje življenje vrnejo na pravo pot z družbo ljudi, ki so na istem mestu, kjer so v resnici, je to zanje velika podpora.
Tako smo takoj začeli iskati hišo. In on je bolj človek za številke in konstrukcijo, jaz pa bolj vizija in oh, vse se bo izšlo. "Naredimo to." Tako smo tudi storili, in če sem iskren z vami, pravzaprav nisem vedel, kaj počnem, samo mislil sem si: "Naredil bom to in delovalo bo." In tako smo to storili, šli smo noter in zgradili ter razmišljali o vseh stvareh in o tem, kako lahko postavimo postelje. In potem, ko je bilo vse končano, smo takrat posneli slike in začel sem, ne da bi zares tržil , ampak grem na rehabilitacijo in se predstavim.

Reid:
Nisva vedela, v kaj se spuščava. Pojma nismo imeli.

Devana:
Oh, to je bilo čudovito potovanje.

Reid:
Bilo je super.

Devana:
Tako da sta bila prva dva tedna res stresna, ker je bilo to leta 2014, tako da tudi takrat nisem bil zares na družbenih omrežjih in vseh teh stvareh, zato sem samo delal noge in šel na rehabilitacijo, da bi se predstavil. In po prvih dveh tednih, ko smo dobili prvo stranko, je tako, kot da se ne morem več ozreti nazaj. Od takrat smo polni čakalne vrste.

Ashley:
No, to je res kul. Prvo vprašanje, ki ga imam v zvezi s tem, je, da je to dejansko podjetje, iz tega upravljate podjetje. To ni dolgoročen nakup in zadrževanje, pri katerem dobite najemnika in ga potem pustite pri miru in oni samo plačajo najemnino, dejansko gre za nekakšno operacijo. Kako ste torej izvedeli za to? Ko ste gradili to nepremičnino, kako ste vedeli, da bo nekdo iskal trezno življenje, kako jih pritegniti in potem tudi, kako zgraditi operacije? Ali imate kakšne zaposlene ali člane ekipe, ki vam pomagajo pri tem projektu?

Devana:
ja Nenavadno je torej to, da je moja babica med odraščanjem dejansko živela trezno. Tega nisem prav razumel, ko sem bil mlajši ali vem ...

Tony:
Si kdaj šel vanjo ali?

Devana:
Mogoče sem se peljal mimo, sploh nisem šel vanj, mislim, bil sem mlad. Torej sem že slišal za izraz. In potem, ko sem odraščal z nekaterimi bližnjimi ljudmi, ki so bili zasvojenost, sem dejansko moral ljudi prej pripeljati do treznega življenja. In vedno sem vstopila in včasih odšla jokajoča, ker preprosto niso bili kraj, kjer bi želela nekoga zapustiti. Tako sem imel v glavi, da želim narediti drugače.
In potem sem se obrnil tudi na Koalicijo za trezno življenje na našem območju in potem smo začeli hoditi na njihove sestanke in izdali so nekakšen paket, predvidevam, nekakšne vrste, ki je vseboval nekaj prejemnih papirjev. In potem sva z Reidom res sedela in razmišljala o tem, kaj je najin razlog, kako želiva, da se ljudje počutijo v naši hiši. In začeli smo strukturirati našo papirologijo na podlagi tega in izkušenj, za katere smo vedeli, da so jih imeli ljudje v drugih treznih življenjih, na primer, kako bi lahko naredili drugače? In od tam smo ga nekako oblikovali.

Reid:
No, in Devana, da je bila ali hodila v domove za trezno življenje, preden mi je pripovedovala zgodbe o tem, kako grozni so bili. In to je bilo življenjsko okolje. Najemodajalec ni hotel vrniti denarja v dom, zato so bili umazani ali stvari niso delovale in električne vtičnice niso delovale ali druge stvari. Tako mi pripoveduje zgodbe, jaz pa si mislim, da imam ozadje v gradbeništvu, in si rečem: »No, naredimo to super. Torej točno vem, kaj naj naredim. Električne vtičnice lahko postavimo na vsako stran postelje namesto za posteljo in naredili bomo vse super priročno za vsakogar. In lahko počnem vse te stvari.« Mislim, lahko navedete boljši primer tega, kar ste videli prej, vendar je šlo za to, kako narediti to mesto, v katerem bi želeli živeti?

Devana:
Visoka kakovost.

Reid:
Na primer, zakaj najemodajalec varčuje z življenjskim prostorom svojih najemnikov? Želite, da so vaši najemniki srečni in želite, da so tam, želijo si želeti biti tam. In mislim, da je bil tu boj. Videli smo področje, ki bi mu lahko resnično pomagali.

Tony:
No, najprej naj stopim nekaj korakov nazaj. Prav. Všeč mi je pristop, ki ga ubirata, ker kaže, da obstajajo ljudje, ki jim je resnično mar za ljudi, ki ostanejo na svojih posestvih. Ko obstajajo najemodajalci, ki ne skrbijo za svoje nepremičnine, ne izvajajo popravil, ne izvajajo kapitalskih izkazov, to daje vsem najemodajalcem slabo ime. In zato ste, ko v nekaterih krogih govorite o tem, da ste vlagatelj v nepremičnine, takoj slaba oseba, ker ste lastnik naložbenih nepremičnin. In mislim, da če bi več ljudi sprejelo pristop, ki ga imate vi, Devana in Reid, da prihajate iz mesta, kjer je skrb in dejansko zaskrbljenost ter delate na izkušnji, ki jo imajo ljudje, ko pridejo v vaše domove, bo to bolje za vse o nas.
Toda preden gremo predaleč, ta pogovor mi je všeč, če lahko le za sekundo pomanjšamo. Kako je danes videti vaš trenutni portfelj? Koliko teh domov imate? Katere druge vrste naložb v nepremičnine? Samo dajte nam pogled na 30,000 čevljev.

Devana:
Tako imamo trenutno tri trezna življenja s skupno 47 posteljami, 48, ker imam nujno posteljo. Torej je to nekako zanimiva stvar, ker imam te tri hiše, vendar imam dejansko 47 ljudi, ki plačujejo, tako da je to majhno stanovanje ali kompleks ali kaj podobnega?

Reid:
Ja, to so enodružinske hiše, niso nič posebnega, ampak...

Devana:
Torej v resnici ni izraza, kot je strategija, kot slišiš ves čas, kot je kratkoročno ali srednjeročno ali karkoli drugega. res ne vem. Skoraj vdihujem v posteljo namesto v hišo. Res ne vem, kako bi drugače rekel. Tako namesto sobe oddajamo posteljo. Torej obstajajo skupne spalnice. Torej imamo tri od teh in potem imamo enega dolgoročnega in pravkar smo zgradili svoj prvi 1200 kvadratnih metrov velik ADU s štirimi spalnicami v zadnjem delu naše hiše. Torej s skupno 52 plačljivimi najemniki v vseh teh.

Ashley:
To je super. Čestitam vam fantje.

Devana:
Hvala.

Reid:
Hvala.

Tony:
Želel sem samo postaviti eno dodatno vprašanje in morda se bomo posvetili temu, ampak kako ti najemniki plačujejo svoje postelje? Ali je to program, ki ga sponzorira okrožje, za katerega so zaprosili za nekakšno financiranje, ki je nekaj podobnega oddelku 8, ali je to samoplačniški program, pri katerem vsaka oseba plača svojo posteljo?

Devana:
Osebno plačujemo zasebno, torej zasebno plačilo vsakega. Vem za nekatere hiše, ki nudijo okrožne postelje, ker obstajajo državni in okrožni programi, ki plačajo trezno življenje. Jaz osebno ne, ker zelo rad imam nadzor nad tem, kdo pride in kdo ne, in mislim, da je to del razloga, zakaj imamo zelo nizko stopnjo fluktuacije. Mislim, moji povprečni ljudje, ki ostanejo v naših hišah, so od enega do šest let. Dobesedno imam ljudi, ki so trenutno tam šest let. In tako nimam tega, da se vsaka dva tedna nekdo obrne in odide. Imam ljudi, ki jim kakovostno ponujam trezno, da ljudje ne odidejo. Mogoče dobim posteljo vsakih nekaj mesecev, zato je moj čakalni seznam težak, zdi se mi, da moram zavrniti veliko ljudi.

Ashley:
Pogovarjajmo se o tem, kot o čakalnem seznamu. Torej ste omenili, da greste vse več s temi lastnostmi. Ali imate vi edini čakalni seznam ali ste naredili tržno raziskavo in ugotovili, da je dejansko veliko povpraševanje po tovrstnih stanovanjih, na tem območju pa preprosto ni bilo dovolj ponudbe ali je to zaradi vašega modela ali morda mešanica obojega?

Devana:
ja Mislim, da mešanica obojega. Povpraševanje je zelo veliko, toda druge hiše imajo tako velik obisk, da ljudje gredo tja in potem se nekaj zgodi in odidejo. Torej iščejo tisti dober dom, v katerem bi ostali. Zato bodo šli v tiste druge hiše, vendar ne bodo ostali, o tem slišite veliko zgodb. Enostavno nismo imeli te izkušnje, ker ko dobimo ljudi, rečejo: »Vau, počutim se doma. Tu se dobro počutim in ne želim oditi.”

Reid:
Slišali smo, da drugi lastniki treznega življenja pravijo: "No, kako si zdaj sit?" In nismo imeli težav, ki so jih imeli drugi trezni ljudje. Očitno je zunaj nekaj dobrih treznih življenj, le malo jih je, veliko je slabih.

Ashley:
Torej, kakšna je povprečna najemnina za posteljo? In potem, kakšna bi bila razlika, če bi šli najeti garsonjero ali enodružinsko stanovanje ali enoposteljno sobo? Samo poskušam pogledati razliko v stroških in pokazati, kakšna je motivacija plačati, da imaš okoli sebe takšno okolje.

Devana:
Vse je torej odvisno od območja. Smo v Kaliforniji, smo v okrožju Riverside, tako da zaračunavamo 700 posteljo za domove naših moških in 650, mislim, da smo pri 650 za hiše naših žensk. Če greste v okrožje Orange County v Kaliforniji, mislim, poceni postelja je približno 1500, ne vem, kaj dobite, ampak 2,500 postelja je povprečje. Če greš v LA, je povprečje od 2,500 do 5,000 na posteljo. Mislim, gredo do 35,000 $ na posteljo, če ste v res lepem kraju v Malibuju. Torej sem videl trezno življenje do treh ... Dandanes je verjetno 450 nižja cena, toda to je kot...

Ashley:
Torej tisti, ki jih imate in so 650 do 700, kako je to v primerjavi s tem, če bi šli in najeli garsonjero na istem trgu, na istem območju, kakšna bi bila najemnina za to?

Devana:
V Kaliforniji bi bila garsonjera verjetno 1200. V redu. Imaš tega Tonyja? Ne vem, kakšna garsonjera ... Mislim, enosobno bi bilo verjetno 1500 za enosobno stanovanje v Kaliforniji.

Tony:
Nazadnje sem imel stanovanje v Kaliforniji pred šestimi leti in mislim, da sem za dvosobno plačal 1,800 dolarjev. Torej nekje tam se verjetno zdi prav na današnjem trgu. Predvidevam, da bo zame eno dodatno vprašanje. Kakšne so torej odgovornosti? Pravzaprav, preden postavim to vprašanje, naj vas vprašam, kako fantje določate svoje cene? Torej ste pri 650 proti 700, ali obstaja postopek za primerjavo drugih domov za trezno življenje na tem območju, da boste vedeli, koliko morate zaračunati?

Devana:
Ja, če sem iskren s tabo, bi lahko zaračunal veliko več, ker imamo kakovost, ki jo dajemo v primerjavi s tem, kar so druga trezna življenja, bi lahko. Toda to je moja filozofija, služim denar, dobro služim in želim, da vsaka oseba, ki pride v mojo hišo, to lahko naredi sama, ker ko pride do nas, ima izčrpana družina, so požgali svoje mostove. In zato želim, da pridobijo to samospoštovanje. Torej, če bi se morali zaposliti v McDonald'su, bi si lahko sami plačevali najemnino in se dobro počutili ter prihranili nekaj denarja in bili uspešni v življenju.
Torej bi lahko vprašal več, vendar se mi zdi, da sem v res dobrem ravnotežju, kjer še vedno dobro služimo denar, a tudi pomagamo ljudem. Če bi bile naše hiše v okrožju Orange, bi bile najemnine zelo visoke. V Riversidu smo primerljivi, zato imamo morda tudi zato čakalno listo, saj pravijo: »No, toliko bi lahko plačal za Hišo poguma in bi šel drugam za skoraj enako. in ne dosegam niti približno tiste kakovosti življenja.«

Reid:
No, mislim, da se vrnem k temu, kar je Ashley vprašala prej, torej 700 dolarjev na mesec, kar vključuje vse komunalne storitve, plačujemo toaletne potrebščine, čistila, kabelsko televizijo, klimatsko napravo, ogrevanje na poljubno temperaturo, ne glede na to, kako je vroče ali hladno, zato smo vse to vključili v ta znesek v dolarjih. Če boš šel najeti stanovanje za recimo 1,500 $, 1,200, 18, karkoli, plačaš tudi režije in druge stvari. Vključen je Netflix in določene stvari. Tako veliko ljudi zapusti dom treznega življenja in si gredo poiskati svoje bivališče ter se zavedajo: »Vau, mislil sem, da je to samo mesečna najemnina stanovanja, ne, veliko več je, da bi dosegli enako kakovost življenja kot Imel sem v Hiši poguma.” Torej, to je del prednosti, da začnete trezno živeti in plačate ta znesek. Vendar moraš živeti v sobi z nekom drugim, tako da...

Devana:
Podobno kot spalnica v našem mestu, preprosto bodo šli najeti spalnico od nekoga v hiši. Samo za spalnico v hiši nekoga drugega bodo odšteli od 950 do celo tisoč dolarjev. Vendar bolj mislim, da tisto, kar iščejo, ni samo to, da potrebujejo poceni prenočišče, ampak potrebujejo strukturo. Ljudje pridejo k meni in mi rečejo: »Potrebujem odgovornost, ker če sem sam v spalnici, lahko uživam ali pijem in želim biti obkrožen z ljudmi, ki hodijo na sestanke, na katere se lahko vrnem domov in se pogovarjam o svojih dan in dobivam to podporo.” Torej dejansko iščejo del odgovornosti.

Tony:
Zdaj pa recite, da sem nekdo, ki je povsem nov in želim ustanoviti svojo prvo ustanovo za trezno življenje, in vem, da ste rekli, da zaračunavate nekoliko premalo, toda ali obstaja orodje ali spletna stran ali kaj bi moj postopek, če bi želel razumeti, kakšna je cena postelje v mojem mestu?

Devana:
Torej bi začel pri tem, koga želite pritegniti. Torej, če želite pritegniti več strokovnjaka, ki želi imeti resnično strogo anonimnost, morda policista ali odvetnika ali kaj podobnega, ki si ne želi deliti sob z ljudmi, bi lahko naredili bolj ekskluzivno trezno živite in zaračunajte višjo ceno in morda uredite zasebno sobo. Če iščete samo povprečnega človeka, menim, da ob preverjanju drugih načinov treznega življenja in njihove ponudbe pravzaprav ni knjige ali stvari, ki bi jo lahko upoštevali, poznam ljudi, ki zaračunajo malo več kot jaz, malo manj , to je samo nekaj, kar čutite, da ponujate.

Reid:
Trezne osebe, ki živijo na nekem območju, lahko najdete prek nekaj različnih spletnih mest in jih lahko preprosto pokličete in vprašate.

Devana:
»Koliko zaračunavate? In kaj ponujate? Kakšne so vaše ugodnosti?" Imamo veliko udobja.

Ashley:
ja In to mi je tako zanimivo, ker pomislim na rehabilitacijo, gledaš filme in ljudje hodijo na rehabilitacijo in zdi se, da je tako drago, da si tega ne moremo privoščiti ali karkoli, zato me je zanimalo, kakšna je ta cena najema v primerjavi z imeti svoje stanovanje, kjer je res bolj dostopno in je odlična možnost, poleg tega pa dobiš to strukturo in to odgovornost treznega življenja. Torej lahko govorite več o tej dejanski operaciji? Ali tam živi kdo za polni delovni čas? Ali imate ljudi, zaposlene, ki prihajajo in odhajajo ter spremljajo, ali je nekdo zlorabil snov?

Devana:
ja Tako imamo upravitelje, ki živijo v vseh naših hišah, tam živijo 24 ur. Dovoljeno jim je, da imajo svoje službe zunaj, tako da pridejo in odidejo ter spremljajo, preverjajo opravila, ki jih je treba opraviti vsak dan, poskrbijo, da so vsi pravočasno notri. V veliki meri naredijo moje življenje tako lepo. Opravljajo vse vsakodnevne operacije, opravljajo disciplinske zadeve, razen če je to nekaj, v kar se moram vmešati, kar mi ni bilo treba storiti že dolgo časa, samo vodijo hišo namesto mene. Torej, kako to strukturiramo z njimi, je, da tam živijo brezplačno in dobijo upravnikovo sobo ter pobirajo najemnino zame, če kdo plača, če ne plača. Nekateri ljudje še nimajo bančnih računov in podobnih stvari, tako da če bi morali plačati na drugačen način kot Venmo ali drug način, bi upravitelj to pobral in jaz bi to pobral. Ampak naredijo skoraj vse namesto mene.

Tony:
Torej, ko iščete te menedžerje, ali iščete nekoga s posebnim usposabljanjem ali kvalifikacijami ali ste vi, Devana in Reid tisti, ki iščete samo ljudi, za katere menite, da so dobri ljudje, in jih nato usposabljate kako biti upravnik v tej hiši?

Devana:
To je torej res pomembno dejstvo. Mislim, da morajo razumeti odvisnost, ker se soočajo z ... Veliko stvari pride z odvisnostjo, lahko je manipulacija, staro vedenje in kako so delali, ko so bili v svoji odvisnosti. Torej je najtežje najti menedžerja prvega menedžerja, ker moraš za to najti nekoga, ki je bil v okrevanju. Ko imaš hišo polno ljudi, se potegnem iz hiše. Torej, če bi mi menedžer povedal, da se jutri odselijo, imam 19 drugih fantov, ki so tam že tri leta in vedo, kako voditi hišo, naredili so vse, vem, da so odgovorni in karkoli. Zato ponavadi grem in izberem nekoga, ki bi želel imeti ta položaj. Tako imamo običajno vodjo in pomočnika direktorja, tako da so vedno oči in ušesa, če eden dela, drugi ne in lahko dobi polovico manj.

Tony:
Torej, samo da pojasnim, vaši menedžerji in pomočniki menedžerjev so ljudje, ki so prišli v vaš dom treznega življenja, da bi tam ostali, nato pa so se na neki način dvignili in postali vaša vodstvena ekipa, prav razumem?

Devana:
Ja.

Reid:
Pravilno.

Devana:
Ja.

Reid:
Ja.

Tony:
To je fantastično. To je fantastično.

Devana:
In to jim daje nekaj, kar lahko napišejo v svoj življenjepis. Daje jim odgovornost in namen, ki ga večina od njih želi samo pomagati, da vrnejo skupnosti, ki jim je pomagala.

Reid:
ja In imate ljudi, ki živijo v hiši in so ponosni na to, kje živijo, zato želijo, da to deluje tako, kot je delovalo doslej. Če imajo odličnega upravitelja, ki je nadziral vse, in ta oseba odide, je običajno veliko ljudi, ki se želijo okrepiti in zagotoviti, da hiša ostane na takšni kakovosti in ravni upravljanja, kot so ju videli. Tako imamo običajno veliko odličnih ljudi, med katerimi lahko izbiramo.

Tony:
Fantje ste torej malo govorili o ugodnostih, ki jih ponujate, in o tem, kako ta skupnost izgleda. Ali obstajajo določena polja, ki jih morate potrditi, da se štejejo za dom treznega življenja, na primer, da morate ponuditi to ali ono? In če da, kakšne so te zahteve?

Devana:
Torej ni nobenih zahtev glede udobja. Mislim, videl sem, da v Kaliforniji sploh ne prižgejo klimatske naprave, ker nočejo imeti računa za klimatsko napravo.

Reid:
Na žalost, ja.

Devana:
To je precej žalostno. Za trezno življenje, kvalifikacije, predvidevam, če bi uveljavljanje kodeksa prišlo v vašo hišo, izvajamo naključne teste za droge in alkohol, moji menedžerji pa vse to počnejo, zato to beležijo. In potem naši ljudje izvajajo nekakšno samooskrbo, kot so srečanja AA ali NA, terapije, ne v naši hiši, to je zunaj. Ne nudimo nobenih storitev. Zato zahtevamo, da nekaj naredijo tri do petkrat na teden, ambulantni program, srečanje AA ali NA, nekaj takega. In potem hranimo njihove dnevnike. Torej, če bi nekdo prišel do vrat, bi lahko rekli: "Ne, poglej, tukaj so njihove stvari in tukaj jih testiramo na droge." In podpišejo nekaj, v katerem pravijo, da okrevajo od drog in alkohola, vendar nikoli nismo imeli težav s tem, da bi morali to komu ali karkoli dokazovati. Lahko samo kupiš hišo in začneš trezno živeti, licence ni, ker v resnici ne nudimo nobenih storitev, samo enako misleči ljudje živijo skupaj, res, če hočeš to razbiti.

Ashley:
Kako torej najdeš te ljudi? Greš na rehabilitacijo in jim daš informacije, potem pa morajo ljudi napotiti k tebi. In kako potem izgleda postopek presejanja?

Devana:
To je še ena zanimivost. Mislim, plačujemo za naša domenska imena. Ne vem, kaj je to? Sto dolarjev na leto ali nekaj takega. To je edini denar, ki smo ga kdaj vložili v trženje.

Reid:
Vedno.

Devana:
Kdaj. Niti enega penija v marketingu. Naši ljudje v naši hiši so najboljši tržniki, tako da, ko gredo na svoje sestanke in nazaj v svoje rehabilitacije in kamor koli že gredo, si ljudje rečejo: "Oh, v kateri hiši si?" To je kot cela ta skupnost. In potem, mislim, da dobimo 90% naših klicev samo od ust do ust.
Postopek preverjanja, še vedno delam vse to. Zame je to res pomembno. Tega še nisem predal upravnikom. In grem skozi vrsto vprašanj. In ne vem, če to počnem že tako dolgo, preprosto vem. Tako kot v prvih treh sekundah telefonskega klica vem, ali je to nekdo, s katerim bom nadaljeval ali ne. In pravkar sem postal dober v tem procesu.
Da moje življenje ne bo super kaotično, ko prejmem tisoč telefonskih klicev na dan, ker bi verjetno lahko prejel sto klicev na dan na svoj telefon, preprosto grem skozi, najprej jih pregledam, ker nimam odprtih postelj . Potem bom pregledal svojo glasovno pošto in se vrnil k njim ali jim na hitro poslal SMS ali odgovor, kot je: »Ne, nimamo odprte postelje. Te bom dal na seznam.” Ali nekaj takega. Tako je bilo na začetku, hotel sem se pogovarjati z vsemi in sem se moral, naučil sem se, kako si malo poenostaviti življenje in se mi ni treba pogovarjati z vsakim, ki kliče, a vseeno dobiti dobro kakovost osebo notri. Dobri procesi in postopki so moje življenje v zvezi s tem tako poenostavili. Mislim, da mi ne vzame nič več časa, kjer sem v svoji fazi, kot bi s parkiranjem mobilne hišice, ali mislim, da bi mi celo kratkoročni najem verjetno pomenil več dela kot to, kar počnem takoj zdaj.

Ashley:
No, še posebej zaradi vaše nizke fluktuacije, ko ljudje ostanejo tako dolgo, ni tako, da imate vsak mesec novo fluktuacijo.

Tony:
Naše nepremičnine v Joshua Tree se v povprečju obrnejo 12- do 15-krat na mesec, zato je noro, da nekdo ostane tam od enega do šest let.

Devana:
In ko prejmem klic, samo nastavim uro, svojemu vodji pošljem SMS in rečem: "Nekdo prihaja na sprejem." Oni uredijo vso dokumentacijo za sprejem, jih sprejmejo. Ni mi treba iti čez in narediti vsega tega, vse to naredijo namesto mene.

Tony:
ja Predvidevam, da se pogovorimo o tem procesu. Torej nekdo, potencialna stranka pride, je to običajno tako, da izpolni obrazec na vašem spletnem mestu ali kako ta oseba običajno pride do vas?

Reid:
Mimogrede, preverjanja preteklosti ni.

Devana:
Tako drugačen je kot kdorkoli.

Reid:
Tako kot vsak drug.

Devana:
Ali, ja.

Reid:
Ne povsem.

Devana:
Ne preverjamo preteklosti, ne preverjamo kreditne sposobnosti, ker imajo vsi preteklost, verjetno imajo vsi nazaj kreditno sposobnost. Res ne vem, kako naj to razložim, to je kot občutek ali samo kako odgovorijo na vprašanje. Potem sem imel res dobro izkušnjo.

Reid:
No, mislim, da lahko ugotovite, ko se z nekom pogovarjate po telefonu, lahko ugotovite, ali res želi biti na okrevanju ali pa je v to prisiljen. In to je velik dejavnik. Želimo, da si vsi želijo biti tam. Če imate ljudi, ki jim je država naložila trezno življenje ali kaj podobnega, to ni vedno slabo, morda jim je naročeno, vendar lahko ugotovite, ali res želijo biti tam. In tega si želimo kot najemnika. To je tisto, zaradi česar so vsi v hiši enako misleči. Ko imaš ljudi, ki si rečejo: "Ja, preprosto moram biti tukaj, a komaj čakam, da grem ven," in počnejo kakršne koli negativne stvari, to hiši preprosto ne pomaga.

Devana:
Torej, če se vrnem nazaj, ne spomnim se, ali mi je Tony ali Ashley zastavila vprašanje, vendar je približno, ne vem, sedem vprašanj, ki jih postavim in jih lahko takoj povem.

Ashley:
Nam lahko navedete primer nekaj teh, morda samo dva ali tri?

Devana:
ja Torej, prvo vprašanje, ki ga vprašam, je, ali ste registrant 290, kar je registriran storilec spolnih kaznivih dejanj. In naj tole vržem ven, ta vprašanja niso samo zato, da zaščitim svojo hišo ali sebe, ampak tudi zato, da vidim, ali je to pravo zanje, ker jih želim pripraviti na uspeh. In vem, da imajo nekateri ljudje včasih otroka, ki pride na obisk, zato ne želim, da se znajdejo v težavah, ker so v bližini otroka v določeni bližini. Zato to vedno vprašam.
Moje drugo vprašanje bi bilo, kako dolgo ste bili čisti in trezni? In tu postane malo zapleteno, imaš nekaj izkušenj. Nekaj ​​ti bodo povedali, a ti si rečeš: »Hej, kdaj si nazadnje uporabil? Ne povejte mi pred dvema letoma, ko ste bili čisti, ampak ali ste se ponovili?« Ti nekako postavljaš ta vprašanja. »Ja, kaj je tvoj zakaj? Zakaj hočeš živeti trezno?« Če je: »Oh, mama me vrže ven in nimam kam iti in to moram početi en mesec,« ali »To si res želim početi. To hočem narediti zase, to hočem narediti za svojo družino,« karkoli, lahko poveš, kako odgovarjajo na vprašanja. Druga bi bila: »Ali imate nasilna kazniva dejanja ali požig? Ali imate registriran požig?" Nekatere take stvari.
Obstaja nekaj treznih ljudi, ki si ne zastavljajo nobenega od teh vprašanj in preprosto pustijo, komur koli. Če imajo odprto posteljo in želite priti, lahko pridete, to so tisti, ki imajo stopnjo fluktuacije in imajo nekaj norih zgodb, ker preprosto res ... Sprašujem o duševnem zdravju, ker jih želim pripraviti za uspeh. Zato jemljem samo določeno raven duševnega zdravja in to mora biti sekundarno, da ne morejo biti bipolarni in zaradi tega pijejo enkrat ali dvakrat. Droge in alkohol morajo biti njihov glavni problem.
In velikokrat bo s tem prišlo nekaj duševnega zdravja samo zaradi uživanja drog in alkohola. Torej, če gre za višjo raven oskrbe, jih želim napotiti ven, ker nočem v svojo hišo namestiti nekoga, ki ima shizofrenijo, ki je nismo sposobni obvladati, in nočem, da jim spodleti. moja hiša. Torej samo nekatera taka vprašanja, potem pa jih lahko premaknem, da jim dam telefonsko številko, kamor morajo iskati, ali rečem: "Seveda, pridi v torek, srečal te bo upravitelj."

Tony:
Ali torej obstaja idealna vrsta nepremičnine, ki jo vsi iščete, ko nekako iščete nove lokacije za svoje domove za trezno življenje?

Reid:
Za nas osebno ja. In to se nekoliko vrača k temu, kar je Devana povedala prej, odvisno od vrste najemnika, ki ga želite imeti. Torej imamo več najemnikov na sobo. Ne želimo imeti enega najemnika na sobo. Ne iščemo višjega cenovnega razreda. Zato želimo ugotoviti, koliko ljudi želimo imeti. Za nas iščemo okoli 16 do 20 ljudi na dom, kar je naš obseg. Zdaj imamo dom, v katerem je 10 ljudi, vendar imamo druge, ki imajo več ljudi, in pravkar smo ugotovili, da je to naša slastna točka. Velikost doma je torej zelo pomembna. Koliko spalnic in koliko kopalnic je zelo pomembno. Spalnice, ne toliko, ker glede na mojo gradbeno ozadje lahko iz določenih bivalnih prostorov vedno naredimo spalnice, vendar je izdelava kopalnic nekoliko dražja, zato želimo imeti ustrezno količino kopalnic za vaše najemnike.

Ashley:
Reid, na hitro eno vprašanje. Ali obstaja nek zakon ali predpis, koliko ljudi na kopalnico sploh? Torej, ali se morate potruditi, v redu, če lahko vanjo spravite šest postelj, potrebujete vsaj dve kopalnici ali kaj podobnega?

Devana:
V kopalnico je šest ljudi.

Tony:
In oprostite, ali to temelji na mestnih predpisih?

Reid:
Ja.

Devana:
Štirje ljudje na hladilnik in šest ljudi na kopalnico, torej imamo pet hladilnikov.

Ashley:
V redu. Torej, to je odličen nasvet. Če nekdo želi to storiti, morate pogledati v svoje mestne predpise. Nikoli si sploh ne bi mislil, da je hladilnik sploh nekaj, zaradi česar bi morali paziti, koliko ljudi imate na posestvu. V redu, oprosti, nadaljuj. Nadaljuj, Reid.

Reid:
Poleg velikosti doma ter spalnic in kopalnic bi raje imeli vogal, ker bomo imeli veliko parkiranih avtomobilov, zato želimo zagotoviti, da imamo dovolj prostora za parkiranje ljudi ulica. In slepa ulica ne bi šla, tam ni dovolj parkirnih mest. In potem želimo, da je lokacija nekako osrednja za obnovitveno omrežje.
Mislim, tam je veliko mesto in tam je običajno manjše središče, kjer potekajo okrevanje in sestanki, zato bi radi bili bližje temu, ker nimajo vsi vozila. Torej je javni prevoz za nas zelo pomemben. Biti moramo blizu avtobusne postaje in enostavno priti do zaprtih sestankov in podobnih stvari.
Druga pomembna točka za nas je, da moramo biti blizu začetnih delovnih mest, torej običajno poleg velikih maloprodajnih območij ali morda veliko industrijskih območij. Tudi vrste začetnih služb morajo biti ljudem precej blizu, ker 95 % ljudi, ki prihajajo, nimajo službe, so jo izgubili, so bili dolgo časa na rehabilitaciji , in tako prihajajo ven, začeti morajo na novo. To je nekaj največjih stvari. kaj pogrešam?

Devana:
ja Dotaknil bi se več razloga, zakaj imamo radi tudi kotne parcele, ker gredo včasih fantje ven kadit in tako, moj proces razmišljanja je, postaviti mizo na stran, kjer je sosed, ne samo zato, da nimamo ... Vsi poznaš NIMBY, kajne? Tako bi lahko imeli NIMBY na svojem dvorišču. Zato poskušam biti res dober sosed in razmišljam o tistih malenkostih, da soseda čim bolj ne razdražim.

Tony:
Ker ste omenili sosede, se pogovorimo še o tem. Kako dovzetna je soseska za trezno življenje v njihovi skupnosti? In ali menite, da je doma stigma? Kakšna je navadna reakcija, ko se vseliš?

Reid:
Pozabil sem omeniti, da morate preveriti svoje mestne odloke, ne glede na to, kje želite začeti svoje trezno življenje ali skupinski dom, se morate prepričati, da ... Nekatera mesta imajo odloke ali karkoli, kar lahko oteži delovanje. ampak-

Devana:
Ja, to bom rekel, to so nezakoniti odloki, ampak koliko časa želite to zavrniti? Koliko denarja želite zapraviti za odvetnika, da bi to zavrnil? Naše mesto nima veljavnih odlokov, vendar ima okrožje San Bernardino nekaj odlokov. Torej, da vam olajšam življenje, bi najprej preveril odloke.
In oh, zadeva NIMBY, tako da smo imeli težave z enim od naših sosedov pri naši hiši številka dve, in videl je veliko fantov in se spraševal o tem, in rekel sem mu, da je to trezno življenje. Zame se zdi, da je to bolj izobraževanje. Ko slišijo trezno življenje, si mislijo: »Oh, zraven mene živi 20 odvisnikov. To bo ta nora, divja hiša.” In ko jih izobrazim in rečem, da bo to najtišja hiša v bloku, morajo biti v policijski uri. Ponoči ne spijejo niti kozarca vina. Kot da ni zabav, nič ni. Potem pa je po nekaj mesecih rekel: "Vau, to je kot ..." Naša hiša je ob univerzi Riverside, tako da je v bližini veliko študentskih domov. Tako so rekli: "Oh, gremo, še ena hiša za zabave" ali karkoli, on pa je rekel: "Vau, to je najlepša hiša."
In poskrbimo, da je naša zunanjost res lepo vzdrževana, tako da niti z vožnjo mimo ne bi mogli reči, da je bilo trezno življenje. In zdaj je res blizu z nekaterimi sosedi. Ponoči mu pomagajo raztovoriti tovornjak. Namesto njega bodo odnesli njegove kante za smeti. In zdaj, ni problema. Ampak mislim, da je stigma na začetku kot: "Joj, kaj je to?"
Ampak mislim, da ljudi poučimo o tem, kaj se dogaja, potem pa se nekako umaknejo. Zdaj je odvisno tudi od skupnosti. Če ste v HOA, boste morda prejeli nekaj odvračanja, ker to ni zakonsko dovoljeno, ker so zaščiteni pred zveznim zakonom o poštenem stanovanju. Nihče ne more reči, da ne more biti tam, vendar bi vas lahko odvrnili. Če ste v res ekskluzivni soseski, boste morda deležni večjega pritiska kot le delovna družinska soseska.

Reid:
Prav tako želimo biti najlepša hiša v bloku. Zelo smo ponosni, ne samo na notranjost hiše in delovanje doma, ampak tudi na zunanjost, ki je videti predstavljiva. Torej denar vlagamo v zunanjost in resnično imamo najlepšo hišo v bloku povsod, kjer smo, z urejanjem okolice, nego in vsem, kar gre k temu. In sosedje hitro vedo: "V redu, to ni tisto, kar sem mislil, da je."

Ashley:
Ali bi želeli iti v eno od številk na eni od teh nepremičnin za nas in nas nekako popeljali skozi nakupno ceno, morebitno rehabilitacijo, ki ste jo opravili, in potem, kaj prinašate?

Reid:
Torej lahko to storim. Na kratko vam bom opisal nekaj od tega, da boste poskušali razumeti nekatere številke. Zato bom za primer dal našo drugo hišo, ki smo jo kupili. Tako smo našli to nepremičnino na MLS in tam smo kupili vse naše. Posebnih nepremičnin nismo imeli.

Devana:
Svoboda.

Reid:
Kakorkoli, našli smo hišo na MLS. Bila je hiša s petimi spalnicami in tremi kopalnicami. Ko smo ga kupili, je imel 2,800 kvadratnih metrov. Nakupna cena je bila 415,000 dolarjev.

Tony:
Kar je precej dobro za južno Kalifornijo.

Devana:
Ja.

Reid:
To je bilo leto 2015. Nismo še povsem izstopili iz recesije, zato je bilo malo poceni. Tako smo storili le s konvencionalno potjo izposoje, 20 % ceneje. In na koncu smo v gradnjo vložili veliko več, kot smo prvotno mislili, da bomo morali. In hitra zgodba o tem, da nas je naš nepremičninski posrednik opozoril, da obstaja dodatna konstrukcija, ki je bila na strani hiše ali na zadnji strani hiše, ki je bila pritrjena in ni bila dovoljena. In bili smo pod vtisom, no, to ni dovoljeno, ne šteje kot kvadratni posnetek nepremičnine in vse te stvari. Tako smo kupili nepremičnino, ne da bi to potrebovali, ampak smo šli po dovoljenja za gradbena dela. Hišo smo sanirali z novimi vodovodnimi inštalacijami in naredili nekaj električarskih del, za vse to dobili dovoljenja.
In česar se nismo zavedali, mesto je vedelo za nedovoljeno zgradbo in rekli so: "V redu, ja, tukaj, tukaj so vsa ta dovoljenja." Bilo je zelo enostavno dobiti dovoljenja. In potem, takoj ko smo dobili dovoljenja, sem šel na prvi pregled, ven pride inšpektor in reče: »Ja, ne bom vam dal pregleda, dokler ne podrete te strukture. In to je popolnoma uničilo dvorišče. Tako smo na koncu hiši dodali 600 kvadratnih metrov, da pokrijemo celotno območje. Ne da bi se spuščali v vse podrobnosti, bil je res grd del posesti, ki je bil, ko ste ga podrli, samo nered. Tako smo na koncu vložili 97,870 $ v stroške gradnje hiše. Torej veliko več, kot smo načrtovali.

Ashley:
Toda to je bila notranjost, dodajanje treh spalnic in nato 600 kvadratnih metrov?

Reid:
Pravilno. ja

Tony:
In vi morate opremiti tudi te, kajne?

Reid:
Pravilno. In pri opremljanju smo to vedno delali na zelo kreativen način. Torej smo v to hišo vložili pohištvo v vrednosti samo 9,000 $, ampak ja, mi-

Devana:
Je pa lepo narejeno.

Reid:
Zelo lepo. Ampak ja, uporabili smo predelan les in samo pobarvali stvari in veliko okrasja in pohištva naredimo sami. Tako smo imeli 83,000 USD nižjega zneska običajnega posojila za 20 %. Imeli smo 97 in drobiž, 97,000 in drobiž za gradnjo, 9,000 za opremo. In tako smo imeli približno 189,000, skoraj 190,000 $ v posesti. Torej imamo skupaj 20 najemnikov, od tega jih je 18 in pol plačnikov, ker pro rata za pomočnika upravnika in upravnika nimata nobenih plačil ali prispevkov. Hipoteka znaša 3,500 $. Pripomočki so okoli 1800 do 2000. Torej je naš neto mesečni dobiček 7,580 $. Gotovina ob vračilu denarja, vsi postanejo nervozni zaradi skoraj 200,000 $, ki jih vložite v denar ob vračilu denarja, smo pri 48%. Torej smo potrebovali približno dve leti, malo več kot dve leti, da...

Devana:
Plačujemo sami.

Reid:
... se v celoti povrnemo. Vložiti je bilo torej veliko. Bilo je več, kot smo mislili. Mislili smo, da bomo imeli boljši denarni donos, toda-

Devana:
Zadovoljni smo z 48 %.

Reid:
Srečni smo.

Ashley:
Ja, to je neverjetno.

Tony:
Trenutno sem obupan. To so fenomenalne številke. Čestitke fantje. To je fantastično. Po tem podcastu boste imeli toliko ljudi, ki vas bodo spraševali, kako priti v ta prostor. Noro bo.

Devana:
Ne vem, BiggerPockets, morda bo v prihodnosti potrebna knjiga, Kako začeti trezno življenje.

Ashley:
Najslabše pri tem, da smo voditelji tega podcasta, je to, da takoj dobimo sindrom sijočih predmetov. Kot da bi midva s Tonyjem takoj, ko se to konča, iskala stvari v Googlu in si rekla: "Ali si to sploh videl?"

Tony:
Ali imam na koledarju čas za ustanovitev drugega podjetja? Bomo videli.

Devana:
To želim povedati, ker je s treznim življenjem mogoče zaslužiti res dober denar. Ne želim, da vsi dobijo sindrom svetlečih se predmetov in preprosto začnejo, potem pa ne bodo imeli srca. Prav. Torej mora obstajati dobro ravnotežje med tem, da želim pomagati ljudem, in da služim denar, ker so ljudje in samo zato, ker jemljejo droge in alkohol, najprej ne pomeni, da si ne zaslužijo dober kraj za življenje, ampak drugič, da nanje samo gledajo kot "Oh, molzna krava." Prav?
In kot rečeno, videl sem veliko ljudi, ki so poskušali začeti trezno življenje, in prepričan sem, Tony, verjetno ste imeli isto stvar v svojih prostorih, ko ljudje dobijo sijoče predmete in rečejo: »Lahko naredijo ta kratkoročni najem,« kar koli in takrat nekako izzvenijo, ker nimajo tega srca ali te strasti do tega, kar dejansko počnejo, gre samo za denar. In potem se mi zdi, da 90 % časa to ne uspe vedno samo ljudem, če gre samo za denar, v tem, kar počneš, moraš imeti nekaj srca. To je samo moj pogled.

Ashley:
In fantje ste se res dotaknili tudi tega v tej celotni epizodi, kako greste čez in čez. In ena stvar, ki resnično vpliva na to, je, da nimate fluktuacije, da dobite ljudi, ki ostanejo šest let. In tako pogosti promet lahko resnično škoduje vašemu dobičku, zato ne boste videli te ogromne molzne krave, če se boste kar nekako znebili in delali povprečno ter si rekli: »Iz tega želim samo iztržiti denar. Ne zanimajo me najemniki ali prebivalci nepremičnine ali kakšna je nepremičnina.” Zato mislim, da ste opravili odlično delo, ko ste pokazali, da če se nameravate spustiti v nekaj takega in to res želite spremeniti v tisto molzno kravo in narediti dobičkonosno, morate resnično imeti to ravnotežje, da obdržite svoje prebivalce , da vaše stranke ostanejo doma.

Devana:
Ja.

Reid:
Definitivno.

Devana:
In če se dotaknem tega, Ashley, gledam druge domove za trezno življenje in včasih grem celo vanje, ker jih moram pregledati, ali hočejo biti v koaliciji, ker sem v upravnem odboru koalicije za trezno življenje v Riverside, in pomislim: »Vau, prav zanimivo je. Zakaj ne bi zamenjal teh kuhinjskih krp?" Verjetno je 10 dolarjev ali nekaj takega. Na splošno še vedno zaslužim dobro vsoto denarja, če grem noter namestiti nove kuhinjske krpe. Toda moja stopnja prometa, če bo odpadna in grda, bo veliko večja, za mene bo tako kaotično življenje. Samo še več, to so majhni dodatki, zaradi katerih se ljudje počutijo posebne, vi pa boste dobili boljše stranke in svoje najemnike zadržali dlje.

Ashley:
Naj postavim vprašanje o tem. Ali vsake toliko časa opravljate inšpekcijske preglede na nepremičninah ali vam upravitelj samo poroča: "Hej, potrebujemo nove kuhinjske krpe"? Je na njih nekako, da vam ga prinesejo, če je treba kaj zamenjati? Kako to deluje?

Devana:
ja Tako imamo seznam vsega, kar imamo v hiši, kar je kot laminirano. In vsak mesec, ko mi dajo svoj seznam zalog ali tistega, kar potrebujejo, se najde kraj, kamor lahko postavijo, kot da potrebujem žarnice ali kuhinjske krpe, karkoli, oni pa lahko samo dajo kuhinjske krpe ali karkoli, in potem bi jaz pojdi po zaloge. Ko grem obiskat nepremičnine, sem šel včasih veliko pogosteje kot zdaj, zdaj grem morda dvakrat na mesec, lahko bi šel več, če bi želel, vendar sem zadnje čase tako zaposlen, ko sem vskočim in nekaj opazim, kot prejšnji dan sem opazil, da te omare izgledajo malce smešno, zato sem svojega mojstra poslal tja in jih pobarval. Vidim stvari, ki jih oni zagotovo ne vidijo, ampak večinoma mi bodo sporočili, če bo treba zamenjati tepihe ali malenkosti, vsak mesec nas bodo obvestili.

Reid:
Ampak to ste morali na nek način naučiti, ker se veliko ljudi sploh ne zaveda, kako obrabljene so stvari, to so samo uporabljali in je zanje sprejemljivo, tako da greste čez in rečete: "Poglejte fantje, ko je videti tako slabo, potrebujemo novega.«

Devana:
Potrebujemo novo preprogo, ki ne bo imela madežev. S tem se strinjamo. Ampak mislim, da so tudi tako navajeni drugačnega treznega življenja, da je to le standard. Ja, moral sem jih naučiti, kot je: "V redu je z zamenjavo teh in želim, da vam je lepo."

Reid:
Ja, najemniki, kot smo rekli prej, so tisti, ki prodajajo hišo, jo tržijo za vas in tako, če je ne posodabljate nenehno in ne delate več kot drugi ... Mi samo počnemo bolj kot vsi ostali. In tako dajo to vedeti vsem drugim. In tako, to trženje, za vse, kar smo vložili vanj, daje vsem drugim vedeti, ja, "Imamo to in imamo novo karkoli." Sploh nam ga ni bilo treba prositi, samo pride.” Torej tako ohranjamo-

Devana:
Tudi, ko sem prvič začel s tem, sem nekako dobil nekaj mentorjev, ki sem si mislil, oh, naj jih vprašam, kako to narediti. In njihov nasvet mi je bil: »Pobarvaj vse v bež. Pojdi v trgovino z rabljenim blagom in kupi vse, ker ti bodo razbili hišo.” In rekel sem si: »Res? To zveni tako depresivno. Drugače ne bi želel živeti tako.” Tako sem naredil samo svoje življenje, to je kot tisto, kar počnem vse svoje življenje, delam nasprotno od tega, kar mi vsi govorijo. V meni je malo upornika.
Ampak naredil sem nasprotno. Kupil sem vse novo. Vse sem naredil lepo. Pobarval sem stene, videti je kot Joshua Tree, kot ena svetla stvar, slike. In pridejo in si rečejo: "O moj bog, to je čudovito." Tako dobro se počutijo, ko vstopijo. In nikoli nisem imel nobene osebe v devetih letih, odkar sem tolkel po moji hiši, morda je po nesreči razbila skodelico ali kaj podobnega ali padel krožnik ali kaj podobnega, nikoli že kdaj sem imel nekoga, ki je razbil eno samo stvar v moji hiši. Torej se nam je dobro izšlo.

Tony:
Všeč mi je zgodba, ki jo morata deliti, ker… In vrne se na tisto, kar si rekel prej, Devana, o tem, da so to še vedno ljudje in ljudje v treznih domovih, podobno kot ljudje, ki prejemajo bone za hrano ali so v oddelku 8, dobijo slabo glasbo, ker obstaja manjšina ljudi, ki ne ravnajo dobro z nepremičninami. A v resnici so to ljudje, ki so vam v tem skoraj najboljši, ker to potrebujejo ravno toliko ali če ne bolj, kot jih potrebujete vi kot najemnik. Zato mi je všeč, da lahko to deliš.

Devana:
To medsebojno spoštovanje, kot da vedo, da jih spoštujem kot osebo, tako so mi zvesti, povem vam, če se ustavim in imam zaloge v avtu, imam 10 fantov, ki raztovarjajo … Mislim, tako prijazni so do mene. In nekateri imajo tetovažo čez oko, videti so, kot da so bili v zaporu, niti ne razumejo, kaj počnejo mojemu življenju, na primer, koliko me naučijo v življenju. Torej, ne da bi bil čustven, ljubim ... So moji najboljši najemniki. In ker so požgali toliko mostov, nočejo zapustiti dobrega doma. Nimajo kam drugam. Ali se bodo vrnili na ulico ali pa bodo živeli narkomansko trezno življenje. Torej so bili res dobri.
In mislili bi si, da je pri 20 fantih v hiši ali 17 dekletih v hiši, da bi bilo tako, oh, ko vstopiš, ampak povem ti, kako imam svoje opravke in stvari, jim rečem, Vsak dan bi morala mati ali uradnik za pogojne izpuste ali kdorkoli lahko stopiti v to hišo in biti ponosen, ko pogleda to hišo in reče: "Vau, to je čisto." In ko vstopim, je vedno čisto. Zjutraj in popoldne imamo opravila, tako da res nikoli ne more biti tako umazano. In to storijo, opravijo svoje majhno opravilo in ostane čisto za toliko ljudi.

Tony:
No, Devana, fantje, delili ste toliko zlatih kepic o tem, kako je bila ta niša, o kateri se malo govori, uspešna za vas in za ljudi v vašem domu.
Preden zaključimo stvari, želim odgovoriti na vprašanje občinstva. To je torej vrstica za zahtevo novinca. Običajno potegnemo glasovno pošto. Danes smo se odločili, da umaknemo vprašanje iz Facebook skupine. Če pa želite, da se vaša glasovna pošta predvaja v oddaji, nas pokličite na 8885ROOKIE, pustite glasovno pošto in morda jo bomo uporabili v oddaji.
Današnje vprašanje torej prihaja od Sarah L. In Sarino vprašanje je: »Delam v stanovanjski hiši v mestu Boston in želim odpreti nekakšno hišo za travme, trezne ali družinsko nasilje za ženske. Iz prve roke vidim potrebe in sredstva, ki so na voljo, vendar imam težave pri iskanju mentorja in/ali nasvetov o temi. Poskušal sem se obrniti na državo itd., in me kar naprej preusmerjajo. Želim začeti kupovati najemne enote in bi bil vesel, če bi lahko odprl neprofitno organizacijo. Tudi če niste seznanjeni z neprofitnimi organizacijami, bi bil zelo hvaležen za vsak nasvet.«
Tukaj je torej drugi del njenega vprašanja. "Ali naj uporabimo vseh 100K za drugo nepremičnino ali poskusimo kupiti dve?" Oba z možem še vedno delata v službi W2 in imata nekaj majhnih otrok. Kaj jim torej svetujete? V bistvu iščejo nasvet, kako prodreti v prostor in pridobiti boljše informacije.

Devana:
ja Torej iščem mentorja, ali naj o tem na hitro spregovorim? Če iščete mentorja, obstaja nekaj nacionalnih organizacij, v katere bi lahko nekdo šel, da bi celo pobrskal po Googlu in poiskal informacije o treznem življenju ali domačem življenju. Obstaja tudi res velika potreba po ženskah in otrocih ter moških in otrocih, kot so očetje samohranilci, ki imajo otroke, ki potrebujejo varno mesto. Torej obstaja veliko različnih majhnih niš znotraj stanovanja za trezno življenje.
Ali naj dam…

Reid:
Imena -

Devana:
Ne. Torej je NARR res dobra nacionalna organizacija. je [e-pošta zaščitena], NARR, .org. In potem, thehouseofruth.org je res odličen za domače situacije. Naredili so res veliko stvar, ko so pomagali ženskam z nasiljem v družini. Torej sta to lahko dve mesti, kjer lahko ljudje gredo in iščejo informacije ali celo najdejo mentorje. V smislu dajanja vseh sto tisoč dolarjev

Reid:
Govoril bom o tem. Če začenjate v tem prostoru, niši, ne glede na to, ali gre za trezno življenje ali nasilje v družini, pomoč ali karkoli drugega, predlagam, da ne greste na dve lokaciji hkrati. Mislim, da moraš res domisliti svoje procese in vse. V preostalem delu podcasta se nismo preveč poglabljali, toda začetek našega potovanja z našim treznim življenjem, rekel bi, da je bilo prvih šest mesecev leta precej naporen. To ni bil le lahek skok in to smo ugotovili, svoje procese smo morali ustvariti sčasoma. In ne bi želel dodatne stopnje stresa z več lokacijami, to sem samo jaz.

Devana:
Ko ne veš, kaj delaš.

Reid:
ja Ni standardnega načina, na katerega bi morali upravljati svojo lokacijo, zlasti v treznem življenju, obstaja veliko različnih načinov, veliko različnih pravil in postopkov, ki jih imajo drugi kraji, morali smo ugotoviti našega in morali smo ugotoviti naša niša znotraj niše, kako upravljati in kako pridobiti naše zaostanke. Zato predlagam, da izberete eno lokacijo. In zamisel, da bi dali vseh sto tisoč ali ne, nisem prepričan, na katero velikostno lokacijo -

Devana:
Ja, odvisno od števila, hiše.

Reid:
Ja, to je težko vprašati. Mislim, primer, ki smo ga omenili, ko smo dali skoraj 200,000, je bilo skoraj dvakrat več, kot smo dali v enega od naših drugih domov. Torej je odvisno samo od projekta ali lokacije in od tega, kaj mislite, da lahko iz tega dobite. Mislim, da je to vse, kar imam.

Ashley:
No, za naš začetniški izpit danes, ker imamo oba na sebi, ga bomo nekako prilagodili vama. Zanima nas, kaj je vaš naslednji korak pri vlaganju? Kam ga želite vzeti?

Devana:
Zato vedno iščemo drugo hišo, drugo trezno življenje. Trenutno v Kaliforniji pravijo, da so cene padle, vendar so te velike hiše, ki jih iščemo, še vedno zelo visoke. Zato nenehno iščemo. Če se pojavi še kakšen dober posel, bi skočil nanj.
Tudi mi bomo začeli, malo nervozni, iz moje cone udobja, vendar mislim, da bomo začeli iskati zunaj države, nekaj zunaj države z morda še enim vmesnim izpitom, kot je to, kar počnemo z našim ADU . In že imamo vse načrte, da začnemo graditi še eno ADU na eni od naših drugih posesti, tako da je to nekaj, o čemer se zdaj odločamo. Smo v tisti fazi začetka leta in si rečemo: »V redu, v katero smer naj gremo? Imamo vse te različne možnosti.« Tako da, res se poskušamo odločiti. Ali zdaj zgradimo ADU? Ali kaj kupujemo od države? Bomo dobili še eno trezno življenje? Ampak mislim, da bo vse to nekaj, na kar se letos osredotočamo, samo ne vem, v kakšnem vrstnem redu bodo prišli.
Poleg tega imamo še eno nepremičnino, ki smo jo kupili letos in je prav tu blizu vzhoda, vendar je zemljišče veliko in kupili smo to bolj osebno lastnino, čeprav je na njej dolgoročna hiša najemnik. Radi bi zgradili veliko trgovino, imamo potovalno prikolico iz leta 1948, ki nam je všeč, zato samo za namestitev naših stvari, dodatnega orodja in stvari. In tako je malo bolj oseben projekt. Verjetno bomo tudi na tem gradili ADU. Tako imamo vse te malenkosti, samo še ne vemo, v kakšnem vrstnem redu jih delamo.

Tony:
No, cenimo vas, da ste delili svojo zgodbo. Preden zaključimo, bi rad samo pozdravil novinca Rockstarja tega tedna. Rockstar tega tedna je Emily Murray. In Emily pravi: »Smo novinci in ponosni, da smo letos kupili štiri nepremičnine. Pravkar sem praznoval 10. obletnico v svoji bolnišnici. To je dobro plačana služba, za katero sem hvaležen, vendar je moj 10-letni bonus znašal 100 dolarjev. Potem ko sem se več ur jezil, sem se odločil, da to spremenim v pozitivno in doniral bonus v sklad za bolnike s finančnimi težavami.« Čestitke tebi, Emily, za cilje, da leta 2023 kupiš še štiri nepremičnine.

Ashley:
Fantje, najlepša hvala, da ste prišli na podcast, res cenimo to. Ali lahko vsem sporočite, kje se lahko obrnejo na vas in dobijo več informacij?

Devana:
ja Torej moj Instagram ročaj, imam nekaj, ampak Investing Mama je moj tisti za vlaganje. In potem, tisto, v katero rad potujem in vanj vlagam, je Bee Organ Mama, kot majhna žuželka, čebela. Moj e-poštni naslov je devana, DEVANA, tako črkujete moje čudno, noro ime, torej [e-pošta zaščitena] or [e-pošta zaščitena]

Ashley:
Devana, tega se sploh nisva dotaknila, toda videla sem v zapiskih o oddaji, da si ti pravzaprav del razloga, da si želela to začeti, ker si želela biti tudi mama doma , torej je bil to velik razlog zate, kajne?

Devana:
ja Bila sem mama doma in želela sem nadaljevati. Želel sem najti nekaj, kar bi lahko še naprej počel s svojimi otroki. In moj sin se je vlekel in moral je razdreti hiše, in ves čas hodi z mano. In tudi zanj je tako dobra izkušnja, tako zanimiva izkušnja, da spozna te ljudi in razume, da je na svetu raznolikost. in-

Ashley:
Hvala lepa. In res cenimo, da ste prišli in z vsemi delili toliko vrednosti. In upajmo, da bo nekaj ljudi, ki imajo strast do tega in resnično želijo pomagati ljudem, ki še naprej ustvarjajo ta odličen poslovni model, ki ste ga ustvarili vi, kjer denar teče in pomaga drugim ljudem.
Jaz sem Ashley pri podjetju Wealth Firm Rentals, on pa Tony pri podjetju Tony J Robinson in v soboto se bomo vrnili na Rookie Reply. (petje).