부동산 크라우드 펀딩으로 자신의 펀드 매니저가 되십시오

타임 스탬프 : 8 년 2018 월 6 일 오전 33:XNUMX
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주식 분석

주식과 채권 모두 최고 기록을 세웠 기 때문에 소매 투자자가 오늘날 시장에서 가치를 찾는 것은 매우 어려운 일입니다. 기관 투자가들도 같은 딜레마에 직면 해 있으며 부동산을 포함한 대안을 선호하고 있습니다. 그러나 소매 투자자는 역사적으로 자산 군에 노출 될 기회가 없었습니다.

최근까지 영국 투자자들은 구매 후 부동산으로 부츠를 채우고 있었지만 그 시장은 수익성이 떨어졌습니다. Savills는 27 년까지 2022 %까지 다이빙 할 것으로 예측하고 있습니다. 부동산 중개업자는 이미 임대인이 시장을 팔고 나가는 첫 징후, 모기지 규제 강화, 인지세 인상 및 모기지이자 구제 단계를 거치면 부동산에 대한 직접 투자를 막을 수 있습니다.

부동산 투자 신탁 (REIT)은 간접적이기는하지만 시장으로의 경로 중 하나입니다. 세계 최대 채권 관리자 인 PIMCO는 미국에서 Dow Jones Select REIT Total Return Index의 총 수익률이 지난 500 개월 동안 거의 1,100bps만큼 S & P 12보다 뒤처지고 있다고 말합니다. “결론? REIT 평가는 다른 유동 금융 자산에 비해 매력적으로 보입니다.”라고 PIMCO는 말합니다.

관리자의 추론은 재무부 인플레이션-보호 증권을 벤치 마크로 사용하여 다른 금융 자산에서 사용할 수있는 실제 수익률과 비교하여 20bps의 "저렴한 가격"마다 지난 10 년 동안 향후 12 개월 동안의 REIT 수익률이 180bps 더 높고 나머지는 동일합니다.

“현재 약 80bps의 스프레드는 15bp의 장기 평균보다 확고하고 2008-2009 년 금융 위기를 제외하고는 2004 년 35 월 이후 가장 넓은 수준에 가깝습니다.이 시점에서 REITs는 향후 12 개월 동안 S & P 500보다 2,500bps 이상 뛰어납니다.”라고 PIMCO는 말합니다.

영국에 등재 된 REIT 중 일부는 Brexit 투표로 인해 크게 하락한 후에도 여전히 기초 자산의 가치에 대해 할인 된 가격으로 거래되고 있으며, 영국 시장이 그렇지 않다고 믿는다면 매력적으로 평가됩니다. 무너져

그러나 REIT를 통한 자산 투자의 단점은 네 가지입니다. 먼저, 포트폴리오에 포함 할 속성을 결정하는 책임을 위임하기 위해 숙련 된 관리자가 운영하는 펀드를 선택해야합니다. 둘째, 당신은 그들에게 무거운 수수료를 지불해야합니다. 셋째, REIT가 주식 시장과 관련되어 있기 때문에 다각화 혜택이 제한적일 수 있습니다. 그리고 넷째, 솔직히 지루하고 지루합니다.

자신감이 덜한 일부 투자자는 자신에 대한 모든 결정을 내리는 전문가를 환영하지만 투자에 대한 통제력을 높이고 싶은 다른 사람들은 거래에 밀접하게 관여한다는 감정적 인 흥분을 놓칠 것입니다.

다행히도 다른 대안이 있습니다.

크라우드 펀딩의 출현으로 부동산 투자는 그 어느 때보 다 훨씬 접근하기 쉬워졌습니다. 투자자들은 더 이상 모든 계란을 하나의 구매 바구니에 하나의 극단적 인 바스켓에 넣거나 다른 쪽의 비싼 펀드 매니저에게 항복 할 필요가 없습니다.

그들은 이제 효과적으로 두 세계를 모두 얻을 수 있습니다. 그들은 자신의 상세한 실사를 수행 할 수 있고, (재래의 구매-투-레트 임대인처럼 매일 매일 관리하지 않고) 자산이 포트폴리오에 들어가는 것에 대한 완전한 재량권을 가질 수 있으며, 뛰어난 위험을 지닌 신디케이트 거래에 액세스 할 수 있습니다 일반적으로 알고있는 기관 투자자를 위해 예약 된 조정 수익. 안락 의자의 안락함과 마우스 클릭만으로 가능합니다.

부동산 크라우드 펀딩의 단점은 리츠와 달리 유동성 부족으로 남아 있습니다. 부동산 증권에 대한 승인 된 거래소는 없습니다. 그러나이 공간을보십시오. Property Crowd의 모회사 인 Global Alternatives가 설립을 위해 노력하고 있습니다. 새로운 교환에 대한 자세한 내용을 곧 공유 할 수 있기를 바랍니다.

원래에 게시 된대로 알트피 03 1 월 2018에.

포스트 부동산 크라우드 펀딩으로 자신의 펀드 매니저가 되십시오 첫 번째 등장 부동산 군중.

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