Risposta da principiante: inquilino che non paga l'affitto? Ecco cosa fare

Ashley:
Questo è Real Estate Rookie, episodio 252. Un'altra cosa che puoi fare anche tu come proprietario è esaminare diversi tipi di finanziamento, finanziamento statale, finanziamento della contea, per gli inquilini. Ci sono molte risorse, anche piccole organizzazioni senza scopo di lucro, che aiuteranno le persone che hanno bisogno di aiuto a sovvenzionare il loro reddito da locazione. Soprattutto da quando COVID e durante COVID, sono stati lanciati molti programmi che hanno aiutato le persone a rimanere intrappolate nell'affitto a cui potevi fare domanda come inquilino, e anche il proprietario poteva fare domanda per conto dell'inquilino. Mi chiamo Ashley Care e sono qui con il mio co-conduttore Tony Robinson.

Tony:
Benvenuto nel podcast Real Estate Rookie, dove ogni settimana, due volte a settimana, ti portiamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per dare il via al tuo viaggio di investimento. Oggi voglio gridare qualcuno con il nome utente di Agboola5252. Ti chiamerò solo Boola, va bene? Ma Boola ha lasciato una recensione a cinque stelle su Apple Podcast che dice: “Sono un agente immobiliare del Minnesota che cerca di investire nel settore immobiliare e penso di aver trovato il mentore virtuale perfetto per aiutarmi a iniziare. Questo è il posto migliore per imparare se ti senti sopraffatto. Boola, ti ringraziamo. Per tutti i nostri principianti che stanno ascoltando questo podcast, se non avete ancora dedicato due minuti per scrivere una recensione onesta e aiutarci a raggiungere più persone, vi chiedo, vi prego di farlo. Più recensioni riceviamo, più persone raggiungiamo. Più persone raggiungiamo, più persone aiutiamo. Questo è quello che siamo qui per fare.

Ashley:
Devo dire che alcuni di questi nomi utente per le recensioni Apple dei tuoi ragazzi sono piuttosto divertenti. Abbiamo avuto, cosa, Milkman, di recente?

Tony:
Avevamo Milkman prima.

Ashley:
Onestamente, non so nemmeno cosa sia il mio, nemmeno come inserirlo nel mio [00:01:45 impercettibile].

Tony:
Penso che il mio sia in realtà il nome del mio podcast che ho iniziato quando avevo 22 anni, chiamato Do Really Good. Penso che sia ancora come il nome della recensione del mio podcast Apple.

Ashley:
Sì. Dovrò guardare qual è il mio. Ma oggi abbiamo un grande spettacolo per te. Siamo in diretta, di persona. Adoriamo registrare di persona e speriamo che lo facciate anche voi. Per favore lasciaci un commento sui video di YouTube, o se ci lasci una recensione sulla tua piattaforma di podcast preferita, facci sapere in quale città vuoi che veniamo. Oggi abbiamo Alex nello show. È una dentista e ha iniziato a investire nel settore immobiliare per aiutare a ripagare parte del suo debito del prestito studentesco, e rivela, dopo aver ripetutamente detto che si tratta di una grande quantità di debito, ci dà qual è tale importo.

Tony:
È un numero da capogiro. Ma anche Alex ha un retroscena davvero interessante, giusto? Poiché lei, come la maggior parte delle persone che diventano professionisti della salute, lei e suo marito sono entrambi nel campo medico, molti di loro non pensano nemmeno di investire nel settore immobiliare come una cosa a tempo pieno. È solo qualcosa che fanno di lato. Ma ha davvero adottato un approccio più attivo nella costruzione del suo portafoglio immobiliare, e in un certo senso riusciamo a sentire il motivo dietro a ciò.
Abbiamo Alex in arrivo. Alex. Ragazzi, volete applaudire per Alex?

Ashley:
Woo, Alex.

Tony:
Alex è saltata su un volo da Fort Lauderdale stamattina, quindi...

Alessandra:
4: 30 am

Tony:
4:30, e lei sta ancora andando. Batti le mani ancora una volta per Alex. È un volo in anticipo.

Ashley:
Alex, racconta a tutti un po' di te e di come hai iniziato nel settore immobiliare.

Alessandra:
Mio marito ed io siamo operatori sanitari e, essendo a scuola per tutta la vita, non sapevamo molto di finanze, sinceramente. Non lavoravamo davvero mentre eravamo a scuola. E quindi ho visto molti operatori sanitari che hanno un reddito elevato, ma vivono ancora stipendio dopo stipendio o sono esauriti dal lavoro, e non volevamo essere così. E così ho fatto molte ricerche su come non farlo e, ovviamente, il settore immobiliare era uno dei migliori.

Tony:
Ma al di fuori del settore immobiliare, hai esaminato altre cose in anticipo.

Alessandra:
Sì.

Tony:
Quali erano alcune di quelle altre opzioni e forse perché non hanno funzionato per te?

Alessandra:
Ho fatto tutto. Mi sono tuffato, ho preso la Dave Ramsey Financial Peace University. Ho provato a studiare un po' sulle azioni e sul day trading. Per favore, non chiedermi niente di queste cose. Non so niente. Semplicemente non mi interessava. Ovviamente, gli investimenti immobiliari erano una delle cose migliori online, quindi ho cercato solo investimenti immobiliari per principianti. BiggerPockets è arrivato e ho iniziato ad ascoltare il podcast OG, ed è così che è iniziato.

Tony:
Se puoi, dicci com'è il tuo portfolio oggi? Quante unità? Dove si trovano quelle unità?

Alessandra:
Ne abbiamo tre a Kansas City e ne abbiamo uno in affitto a breve termine qui a Phoenix. Abbiamo una nuova costruzione anche qui a Surprise, in Arizona.

Ashley:
Qual è stata la tua grande motivazione per entrare negli investimenti immobiliari?

Alessandra:
Sinceramente, l'ho appena fatto. Vediamo molte persone nella nostra professione esaurite e non volevamo essere così. Ci piace quello che facciamo. Amiamo quello che facciamo e vogliamo avere la possibilità di andare a lavorare e non dover andare a lavorare per ripagare i nostri prestiti studenteschi, e dobbiamo andare a lavorare per essere all'altezza di questo stile di vita o altro.

Ashley:
Ce l'hai già detto prima, ma voglio solo vedere tutti a bocca aperta quando ci dirai qual è il debito del prestito studentesco.

Alessandra:
Non conosco il numero esatto, ma io e mio marito abbiamo accumulato debiti per prestiti studenteschi, solo i prestiti studenteschi superano i $ 750,000.

Tony:
Ma-

Alessandra:
Amico, vorrei che avessimo una telecamera da questa parte. Perché nessuno ha registrato?

Tony:
Ma puoi dire loro cosa fate tu e tuo marito per vivere? Sono serviti a buon fine, direi.

Alessandra:
Mio marito è un chirurgo ortopedico e io sono un dentista generico. Sembra, sì, reddito elevato e tutto il resto, ma, ancora una volta, $ 750,000. Se ascoltassi molte delle persone nella nostra vita che ci dicono: “Non puoi investire, perché guarda i tuoi prestiti studenteschi. Non hai soldi per farlo. Devi ripagare il prestito studentesco ", non saremmo nella posizione in cui siamo e non saremmo in grado di farlo.

Tony:
So che stai prendendo molto sul serio gli investimenti immobiliari e c'è un grande cambiamento in arrivo l'anno prossimo. Puoi condividerlo con tutti e qual era la motivazione dietro a tutto ciò?

Alessandra:
Il nostro terzo accordo è stato un accordo finanziato dal venditore. Per il 2023, mi prenderò un anno di pausa dall'odontoiatria e cercherò di vedere quanti accordi di finanziamento creativo posso ottenere in quell'anno. Non lascerò l'odontoiatria, ma mi prenderò solo un anno di pausa.

Ashley:
Voglio dire, ragazzi dovete applaudire per questo. Voglio dire, è incredibile, poter avere quell'opzione per farlo. Raccontaci qual è il tuo obiettivo per il prossimo anno.

Alessandra:
Il mio obiettivo è cercare di ottenere 12 contratti di finanziamento creativi. Voglio dire, non so se miro alla luna o no, ma vedremo. Questo è un obiettivo che ho.

Tony:
Va bene. L'ultima cosa prima di entrare nella domanda qui. Qual è il consiglio che puoi dare a un nuovo investitore se volesse iniziare oggi? In base alle tue esperienze, in base a tutto quello che hai fatto.

Alessandra:
Direi di investire in te stesso e agire. Come ho detto, molte persone nelle nostre vite, i miei amici intimi, la mia famiglia, ci hanno letteralmente detto: "Non dovresti farlo". In un certo senso hanno cercato di allontanarci da esso. Ma se non agiamo, non saremmo in grado di avere le cinque proprietà che abbiamo ora e, si spera, scalare da qui. Direi solo di provare a fare rete il più possibile. A proposito, questo è il mio primo evento di networking in assoluto.

Tony:
Questo è il suo primo incontro in assoluto.

Alessandra:
Agisci, perché, ancora una volta, se ascolti tutte le altre persone che dicono di no, non ascoltare le persone che non lo stanno facendo.

Ashley:
Va bene. Per la nostra domanda, qual è un buon ritorno per un buy and hold a Phoenix? Cosa ti attrae del mercato di Phoenix? Hai il tuo noleggio a breve termine qui. Voglio dire, tecnicamente, il tuo a breve termine è un buy and hold. Lo stai tenendo. Cosa ti ha spinto a entrare nel mercato di Phoenix e perché continuerai a investire qui?

Alessandra:
Penso che sia perché vengo da Phoenix. La mia famiglia vive ancora qui. Quindi conoscevo la zona e, poiché siamo fuori dallo stato, ho potuto utilizzare quel secondo mutuo per la casa, la vacanza. Ma adoro la zona di Phoenix. Tutti vengono ancora qui in vacanza. Ci sono un sacco di uccelli delle nevi. Ci sono molti ospedali. C'è molta crescita. Anche se il mercato è quello che è, c'è così tanta crescita in Arizona, e sono sicuro che tutti qui lo sanno, con tutte le grandi aziende che vengono qui. Devi ancora guardare i numeri, però. Non fare qualcosa che ti farà rabbrividire il portafoglio. Devi comunque fare un reso. Con un noleggio a breve termine, è un po' più alto di un noleggio a lungo termine. Il nostro in questo momento è un po' più basso di quanto pensassi. È circa il 23%, direi. Ma è appena iniziato, quindi io...

Tony:
Il 23% è ancora abbastanza buono.

Alessandra:
Sì. Continuo a pensare che il mercato di Phoenix sia un'ottima area in cui investire. Quindi cerca la crescita e assicurati di fare i compiti con i numeri. Assicurati che i numeri funzionino. E rete. direi rete. I nostri posti a Kansas City, non ci sono mai stato. Ho gestito due rehabs contemporaneamente mentre ero un dentista a tempo pieno. Anche se non ho fatto rete di persona, tutti i gruppi online, BiggerPockets, i forum, sono stati molto utili. È così che ho incontrato così tante persone e mi fido di loro. Ovviamente, è così che siamo riusciti a finire quei progetti e scalare, immagino.

Ashley:
Va bene. Inizieremo con la nostra prima domanda di risposta da principiante, e questa domanda viene da Tim Reese. Se possiedi più proprietà, qual è il tuo piano di riserva se i tuoi inquilini smettono di pagare l'affitto tutto in una volta e non possono essere sfrattati? Penso che molti investitori lo abbiano visto durante COVID, mentre c'era la moratoria in cui non si potevano sfrattare gli inquilini e c'erano inquilini che in quel momento non potevano davvero permettersi di effettuare pagamenti. E poi ce n'erano alcuni, e non farò nomi del mio inquilino che ne ha approfittato e non ha pagato per tutto il tempo. Penso che questo sia sicuramente un rischio come proprietario e qualcosa di cui i nuovi investitori hanno molta paura. Alex, quale sarebbe il tuo consiglio per superare la paura che ciò accada o qualcosa che potrebbero mettere in atto per mitigare tale rischio?

Alessandra:
È una sfida. Intende se tutti loro smettessero di pagare?

Ashley:
Sì.

Alessandra:
Questo è impegnativo. Prima parlerei con gli inquilini. Voglio dire, loro sono umani, tu sei umano. Proverei, forse, se davvero non possono pagare, proverei a elaborare un piano di pagamento o qualcosa del genere. Ad esempio, "Ehi, so che non puoi pagare l'intero importo, ma puoi darmi il 50% di questo mese e poi provare a rientrare in qualche modo?" È difficile. Non ho avuto quella situazione, grazie a Dio, finora.

Ashley:
Bene, penso che parte del motivo per cui è così difficile sia perché penso che la possibilità che ciò accada sia rara. A meno che tu non abbia due o tre unità, quindi meno unità hai, più è probabile che accada. Ma man mano che cresci e ridimensioni il tuo portafoglio, ci sono meno possibilità che ogni singola unità non venga pagata nello stesso momento esatto. Ma è qui che entrano in gioco le tue riserve in contanti, è avere quelle riserve in contanti da tre a sei mesi per ogni unità impostate, quindi puoi almeno coprire quelle spese e ottenere un piano di gioco per quei tre o sei mesi. Soprattutto se hai un portafoglio più piccolo, ti consiglio vivamente di iniziare con sei mesi. Questo copre il tuo mutuo, le tasse sulla proprietà e la tua assicurazione per i prossimi mesi.

Tony:
Questa è un'ottima risposta. L'unica cosa che vorrei aggiungere a lui è, come ha detto Ashley, è che penso che, a meno che non ci sia una pandemia globale che si ripeta, probabilmente è molto raro vedere un punto in cui tutti i tuoi inquilini non pagano . Se non c'è un grave problema di salute o qualcosa che impedisce alle persone di pagare, e i tuoi inquilini decidono semplicemente di non pagare, allora potresti dover fare un lavoro leggermente migliore di screening dei tuoi inquilini. Questo sarebbe probabilmente il mio consiglio per te. Se sei nervoso per questo, dedica un po' più di tempo in anticipo al processo di screening per assicurarti di ottenere l'inquilino della massima qualità.

Ashley:
Un'altra cosa che puoi fare anche come proprietario è esaminare diversi tipi di finanziamento, finanziamento statale, finanziamento della contea, per gli inquilini. Ci sono molte risorse, anche piccole organizzazioni senza scopo di lucro che aiuteranno le persone che hanno bisogno di aiuto a sovvenzionare il loro reddito da locazione. Questo è completamente diverso dalla Sezione 8, perché Sezione 8, puoi essere in lista d'attesa per tre anni per ottenere assistenza. Ma ci sono organizzazioni più piccole, e soprattutto da quando COVID e durante COVID, sono stati lanciati molti programmi che hanno aiutato le persone a rimanere intrappolate nell'affitto a cui potevi fare domanda come inquilino, e anche il proprietario poteva fare domanda per l'inquilino per conto. Sarebbe qualcosa da dare al tuo inquilino, alcuni di questi programmi che potrebbero non sapere nemmeno dove possono ottenere quell'assistenza, e questo andrà al tuo sito web dell'autorità abitativa locale e dell'organizzazione.
Ad esempio, a Buffalo c'è HOME NY è uno di questi, e poi c'è anche Belmont Housing. Questa sarebbe la migliore risorsa per scoprire questo tipo di programmi che possono aiutare il tuo inquilino a rimanere aggiornato sull'affitto.
Un altro favorito è fare soldi per le chiavi. Se il tuo inquilino sta pagando, invece di aspettare i tre mesi fino a quando non puoi fare uno sfratto o qualunque sia il periodo di attesa, forse offrigli semplicemente, dì: "Sai una cosa?" Ti darò $ 500, ti darò $ 1,000 se te ne vai entro la prossima settimana. Verrò qui, tutta la tua roba è sparita, tu mi dai le chiavi e io ti darò un assegno da $ 1,000 o $ 1,000 in contanti, e ci separeremo. Potrebbe essere sufficiente per loro andare a prendere un'altra unità e ricominciare da capo.

Tony:
Mi hai tolto le parole di bocca. Quello era anche il pezzo successivo su cui sarei atterrato.

Ashley:
Ho letto la tua mente e ho pensato: “Sai una cosa? Questa è una grande idea. Lo dirò prima che lo faccia lui.

Tony:
Quella telecinesi.

Ashley:
Ok, diamo un'occhiata alla nostra prossima domanda. Questo è di Brian Cavalier. È una cattiva idea abbassare l'affitto se nessuno fa domanda per un'unità? Un sacco di proiezioni e interesse, ma nessuno sta seguendo. Alex, cosa ne pensi?

Alessandra:
Questo è successo davvero a noi. La prima unità che abbiamo trasformato in noleggio a lungo termine e in realtà è stata affittata per $ 200 in più rispetto al nostro obiettivo. E poi quell'inquilino, quando si sono trasferiti, si sono trasferiti in pieno inverno. Sta nevicando. Nessuno si muove davvero in quel momento. Sapevamo che non avremmo avuto un affittuario per quell'importo che avremmo ottenuto in estate. In realtà abbiamo dovuto abbassarlo un po ', ma stavamo ancora fluendo un po' di cassa. Finché non sei negativo, penso, copri ciò di cui hai bisogno e hai ancora un po' di riserve, penso che tu stia bene. Ashley, quello su cui insisti sempre, assicurati sempre di avere delle riserve, per ogni evenienza. Ma dovevamo farlo e stiamo ancora bene. Voglio dire, abbiamo ancora quegli inquilini lì. Hanno firmato un contratto di locazione di 18 mesi, quindi è un po' più basso del primo, ma, ehi, abbiamo qualcuno lì dentro per 18 mesi.

Ashley:
A volte è meglio non avere quel fatturato, è togliere un po' dall'affitto mensile per avere qualcuno lì più a lungo, perché i fatturati possono essere costosi.

Tony:
Ho lavorato brevemente per questa enorme società di gestione immobiliare quando mi sono laureato al college.

Ashley:
Mi sento come se oggi stessi imparando tutte queste cose nuove su di te.

Tony:
Sono stato lì per sei settimane e in realtà non sono riassumibile lì, perché non ho dato loro un preavviso di due settimane quando me ne sono andato. Ma, comunque, ho imparato alcune cose mentre ero lì per quel mese e mezzo.
Una delle cose che hanno fatto è stata adeguare il prezzo in base alla durata del contratto di locazione. Supponiamo che qualcuno stesse firmando un contratto di locazione a giugno e sappiano che dicembre è un momento difficile per rimettere in vendita una proprietà. Ti darebbero la possibilità di avere un contratto di locazione di sei mesi, ma sarebbe molto più costoso di un contratto di locazione di 12 mesi che scadrebbe a giugno, e lo hanno fatto per tutte le loro proprietà. Questi sono enormi complessi di appartamenti, un centinaio di unità, ma è così che hanno cercato di diminuire il numero di traslochi durante la bassa stagione quando avrebbero dovuto far pagare di meno e aumentare il numero di traslochi durante l'alta stagione quando potevano far pagare Di più.

Alessandra:
Abbiamo negoziato con loro per fare il contratto di locazione di 18 mesi invece di 12 mesi, perché se ne facessimo 12, avremmo un altro fatturato, potenzialmente, nel periodo invernale. Abbiamo aggiunto un altro paio di mesi al contratto di locazione, quindi se facessero fatturato, sarebbe in primavera/estate dove c'è più richiesta.

Tony:
L'hai mai fatto per le tue inserzioni? Per le tue inserzioni. Scusa, cervello mentale a breve termine che parla. Per i tuoi noleggi a lungo termine?

Ashley:
In realtà no, non l'ho fatto. E penseresti che a Buffalo nessuno voglia muoversi sulla neve, il che è assolutamente vero. Penso che sia una grande idea.

Tony:
Va bene, la prossima domanda viene da Shauna Garnett, e la domanda di Shauna è, cosa ne pensano tutti di fare un contratto di locazione di sei mesi e poi passare a un mese per mese? Odio l'idea di restare bloccato con un cattivo inquilino per un anno intero. Mi sembra che ne abbiamo appena accennato un po', ma voglio dire, non lo so, cosa ne pensi, Alex, di un contratto di locazione più breve per aggirare il potenziale di avere un cattivo inquilino?

Alessandra:
Sono solo nervosi, quindi, per l'inquilino?

Tony:
È così che suona, vero?

Alessandra:
Voglio dire, direi di controllare il tuo inquilino nel miglior modo possibile. Ci sono alcuni criteri che puoi scoprire da BiggerPockets, forum e cose del genere, dai gestori di proprietà. Selezionali molto pesantemente, quindi puoi almeno fidarti di loro. Potresti avere un cattivo inquilino anche se hai un contratto di locazione di sei mesi. Potrebbero smettere di pagare dopo un mese, ma devi davvero controllarli molto bene. Non credo di aver risposto davvero, scusa.

Tony:
No, è un'ottima risposta.

Ashley:
Penso che sia una paura. Soprattutto se ti trovi in ​​uno stato in cui è più favorevole agli inquilini, dove è più difficile sfrattare un inquilino, soprattutto se è bloccato in un contratto di locazione. In realtà sono stato più favorevole all'essere mensile, perché invece di fare uno sfratto per mancato pagamento, puoi fare uno sfratto per mancato rinnovo. Quando sono di mese in mese, devi dare un certo preavviso. Se hanno vissuto lì meno di un anno, è un preavviso di 30 giorni. Se hanno vissuto lì, penso che sia fino a due anni, poi sono 60 giorni. E poi in due anni, è un preavviso di 90 giorni. Dai loro un preavviso affermando che non rinnoverai il loro contratto di locazione, e poi hai quei tre mesi, ed è allora che puoi aumentare l'affitto o offrire quel mancato rinnovo. È un modo più semplice per sfrattare nello Stato di New York in questo momento eseguendo la procedura di mancato rinnovo rispetto all'effettiva procedura di mancato pagamento. Sarebbe un vantaggio, immagino, se ti trovi in ​​uno stato in cui le leggi sono più favorevoli agli inquilini che ai proprietari.

Tony:
Sì, Shauna, penso che, come abbiamo detto, a volte il fatturato sia più costoso, quindi se hai tutti questi contratti di locazione mensili e permetti alle persone di scambiarsi ogni sei o sette mesi, potrebbe finire per costarti più soldi nel lungo periodo. Per il tuo punto, Alex, penso che passare il tempo a controllare in anticipo potrebbe essere meglio.

Ashley:
Inoltre, quanto è facile per un inquilino uscire effettivamente da un contratto di locazione? Perché, nello Stato di New York, è molto facile per un inquilino uscire dal contratto di locazione. Possono forse perdere il deposito cauzionale, ma trasferirsi comunque. È molto difficile, se metti la clausola nel loro contratto di locazione che, ok, se si trasferiscono, perdono il deposito cauzionale e pagano l'affitto fino a quando un nuovo inquilino non viene inserito nella proprietà. Ma devi cercare attivamente una nuova proprietà. Quindi hanno un ottimo caso: “Oh, beh, non hai trovato un inquilino per due mesi. È stata colpa tua. Era troppo lento. Cose così. Quindi è molto difficile ottenere effettivamente quei soldi dall'inquilino e convincerli a continuare a pagare per quel posto vacante fino a quando non è occupato.

Tony:
Non so come tu-

Ashley:
Oppure, anche se viene riempito subito, hai ancora quel costo di fatturato che non stai recuperando.

Tony:
Solo un altro pezzo su questo. Il modo in cui quella stessa società di gestione immobiliare di cui parlavo per cui lavoravo, è così che è stato impostato il loro contratto di locazione, che se hai rotto il contratto di locazione, eri responsabile dell'affitto fino a quando qualcun altro non si è trasferito. E se non l'hai fatto paga, ti manderebbero alle collezioni e lascerebbero che le collezioni ti inseguano. Non so se vuoi fare tutto questo, Shauna, ma stiamo solo parlando [impercettibile 00:20:36].

Ashley:
Va bene. La nostra ultima domanda è di Matt Pauls. Come si determinano le tariffe di noleggio in una zona? Grazie in anticipo.

Alessandra:
Ci sono molti siti web, piattaforme che puoi usare. Puoi persino cercare Zillow, onestamente, e guardare solo il quartiere in cui ti trovi o in cui si trova la proprietà, e guardare quali sono i comps nella zona e cosa stanno andando, in affitto. Ma Rentometer è anche un ottimo sito web.

Tony:
Lo stimatore dell'affitto BP è in realtà piuttosto azzeccato. Ho comprato la mia prima proprietà in affitto prima che uscisse il calcolatore dell'affitto, quindi solo per pura curiosità, sono tornato indietro e ho inserito quell'indirizzo nel calcolatore dell'affitto, ed era perfetto per quello che stavo addebitando al mio inquilino. Oppure, penso che fosse fuori $ 25 dollari, qualcosa del genere, ma era abbastanza vicino. Quindi, se stai guardando i mercati cercando di capire quale potrebbe essere l'affitto, penso che gli stimatori dell'affitto siano un ottimo strumento.

Ashley:
L'unico problema con alcuni di questi strumenti è che quando entri nelle zone rurali in cui investo, non ci sono dati sufficienti per estrarre effettivamente le informazioni. È lì che vai su Facebook Marketplace, anche su Craigslist, e vedi quali proprietà sono elencate, e poi controlla ogni settimana. Se c'era un annuncio lì la scorsa settimana, ed è sparito la settimana successiva, molto probabilmente è stato affittato per quello che era l'affitto richiesto, e puoi usarlo come confronto. Poi, anche, chiamando le società di gestione immobiliare in quella zona, e puoi anche solo fingere di voler affittare un appartamento, anche se non hanno nulla di libero. Sto solo chiedendo: "Di che dimensioni sono i tuoi appartamenti con una camera da letto e per cosa li affitti attualmente? Cosa è incluso?" Anche cose del genere.

Tony:
Tornando alla stessa azienda, quello era in realtà parte del mio lavoro come agente di leasing era chiamare altri complessi di appartamenti solo per ottenere stime di affitto su unità comparabili in modo da sapere come valutare, quindi è una pratica comune.

Ashley:
Va bene, d'accordo. Bene, queste sono le nostre domande di risposta da principiante per voi ragazzi oggi. Alex, grazie mille per esserti unito a noi.

Alessandra:
Grazie mille per avermi ospitato. È stato così divertente.

Ashley:
Puoi far sapere a tutti dove possono contattarti e scoprire qualche informazione in più su di te?

Alessandra:
Sì, su Instagram sono AK_Burnham, e poi su Facebook, Alexandra Burnham.

Ashley:
Va bene, d'accordo. Grazie mille. Sono Ashley @WealthFromRentals e lui è Tony @TonyJRobinson su Instagram. Grazie mille ragazzi per l'ascolto e torneremo mercoledì con un ospite.

Altoparlante 4:
(cantando).