La maggior parte delle persone acquista apposta proprietà in affitto, ma la maggior parte delle persone non lo fa Rick Morin. Rick è quello che chiameremmo un "investitore accidentale.” È stato in grado di costruire un portafoglio di alloggi gestiti da casa investendo lentamente e costantemente ogni volta che ne ha avuto la possibilità. La parte migliore? All'inizio, Rick non aveva idea di quello che stava facendo investimenti immobiliari. Rimase sbalordito quando comprò la sua prima casa, che finì per ripagarsi interamente da sola. Avanti veloce di un paio di decenni, e Rick è seduto abbastanza con $ 285,000/anno in reddito passivo, un portafoglio di $ 3,000,000e la libertà finanziaria che la maggior parte degli americani non raggiungerà fino ai 60 anni.
Allora come ha fatto un barbiere, crescere in una famiglia povera, passare dal guadagnare $ 12 a taglio di capelli a guadagnare oltre $ 200,000 all'anno in puro flusso di cassa? È semplice: compra bene, compra in modo coerente e fidati del tuo istinto. Rick ha fatto ribalta con buchi delle dimensioni di un'auto nel tetto, andato sopra il budget e cronologia, e ha inventato le sue composizioni, ma alla fine, tutti gli affari che ha fatto lo hanno portato a detenere questo enorme portafoglio immobiliare. E sebbene sia a dir poco un genio degli investimenti, il suo processo di valutazione e conclusione degli affari NON è complesso. Non hai bisogno di una laurea, di una grande eredità o di alcuna esperienza per ripetere il sistema di Rick.
Se ci stai provando costruire ricchezza in background, lascia un'eredità per i tuoi figli, nipoti, pronipoti e tutti gli altri lungo la linea mentre ti concentri sul fare ciò che ami, sintonizzati su questo episodio. Rick ha consulenza per la creazione di ricchezza che QUALSIASI investitore può beneficiare dell'ascolto.
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David:
Questo è lo spettacolo Podcast BiggerPockets 755.
Rick:
Crescere senza aria condizionata in casa mia per diventare un barbiere e far pagare $ 12 a taglio di capelli. E poi bam, nell'arco di 10-12 anni, abbiamo ottenuto un portafoglio di 3 milioni di dollari.
David:
Quindi l'ospite di oggi è Rick Morin, che è passato dall'essere un barbiere a un milione di capelli. Questo avrà molto più senso mentre ascolti lo spettacolo di oggi.
Rapinare:
Va tutto bene.
David:
La storia di Rick è specializzata nell'arricchirsi lentamente, in modo sicuro e costante, tre S che non ti faranno mai del male. È finanziariamente indipendente, ma mantiene il suo lavoro di barbiere perché in realtà lo rende un investitore più intelligente e più acuto. E ha lavorato nel settore immobiliare nella vita che ha già, piuttosto che cercare di cambiare la vita che ha per una completamente diversa nel settore immobiliare.
Rick Morin, benvenuto al podcast di BiggerPockets. Come stai oggi?
Rick:
Sto andando alla grande. Grazie per avermi ospitato.
David:
Prima domanda, dove ti unirai a noi da oggi?
Rick:
Corpus Christi, Texas.
David:
Stavo cercando di investire a Corpus Christi, in Texas, otto anni fa. Stavo pensando che potrebbe diventare una destinazione di viaggio. Pensi che ho fatto un errore a non comprare lì? O pensi che sia stata una buona scelta?
Rick:
Penso che sia stata una buona scelta, perché mi permetterà di acquistare di più.
David:
Amo l'onestà. Siamo partiti alla grande qui.
Rapinare:
E avresti rovinato Corpus Christi per tutti se ne avessi parlato su BiggerPockets per sette anni.
David:
Questa è la maledizione di David Greene. Hai proprio ragione. L'ho fatto a me stesso a Jacksonville e in un paio di altri mercati. Quindi è così che va. Quindi, prima di entrare nel tuo portfolio, Rick, voglio chiederti, cosa fai per lavoro in questi giorni?
Rick:
Quindi io sono, immagino si possa dire, un barbiere part-time, perché sono dal barbiere due giorni alla settimana. E inoltre, viaggio. Lavoro per un'azienda Clipper e viaggio per il mondo condividendo la conoscenza del barbiere. E fino a quando, beh, di recente, circa due anni fa, ho iniziato a condividere consigli immobiliari con barbieri e stilisti anche a queste grandi convention di barbieri.
David:
Entriamo in questa, la domanda urgente più importante a cui riesco a pensare. Cosa ci consiglia di fare con la tracanna di Rob?
Rick:
Opinione onesta, penso, dobbiamo toglierlo tutto e lasciarlo ricrescere perché penso che sia irregolare sopra.
Rapinare:
Va bene. E quindi rasarlo lo uniformerebbe un po '?
Rick:
Bene, ti darà quel nuovo inizio.
Rapinare:
OH. Va bene. Va bene. Voglio dire, ci ho sempre pensato. Ho sempre pensato di ronzarmi la testa solo per il gusto di guardare una foto un giorno e dire "Oh sì, ricordi quando l'ho fatto?" Altrimenti, mostrerò le foto ai miei figli e sembrerò esattamente lo stesso nel corso di 30 anni.
Rick:
Bene, ti dico una cosa, quando sei pronto, assicurati di andare da Booksy e fissare un appuntamento con me.
Rapinare:
Va bene. Sei il ragazzo che chiamerò.
David:
I capelli di Rob sembrano quando sollevi una palma e la leghi a qualcosa accanto in modo che cresca in una certa direzione, come se fosse stata addestrata per andare in quel modo.
Rapinare:
Ho innestato la quaff nel tempo.
David:
Sì, sarei curioso di vedere com'è se lo dividi a metà, ognuno ha un angolo di 45 gradi, come una V per la vittoria.
Rapinare:
Adesso state iniziando a suonare come i miei commenti su TikTok. Ogni giorno ricevo commenti del tipo: "Fai tutti questi soldi, ma non puoi nemmeno permetterti un barbiere".
David:
Beh, voglio dire, stai distogliendo l'attenzione dalla tua t-shirt nera se parlano dei tuoi capelli. Potrebbe far parte del tuo grande piano. Dici: "Non voglio che tutti si rendano conto che ho una grande sponsorizzazione con Haynes ed è per questo che indosso queste magliette di biancheria intima per ogni episodio del podcast". Quindi continui a parlare dei tuoi capelli. Allora, che mi dici di prima di acquistare un immobile, Rick? Com'era la vita allora?
Rick:
Oh. Saggio dell'infanzia o saggio dell'età adulta?
David:
No, quando eri adulto, cosa facevi per lavoro?
Rick:
Va bene.
David:
Sai cosa? In realtà no, torniamo un po' indietro. Com'è stata la tua infanzia? Perché voglio sapere cosa ti ha spinto a dedicarti agli investimenti immobiliari nella misura in cui l'hai fatto.
Rick:
Ok, quindi infanzia. Sono cresciuto su quello che direbbe la gente comune, il lato sbagliato dei binari, il lato cattivo dei quartieri. Ed è stata dura. Voglio dire, ho amato la mia infanzia, ma è stata estremamente dura. Come ho detto, vivo a Corpus Christi, in Texas. Siamo in estate. In media, otteniamo 100, 510 gradi con un indice di calore di 115, 120. E non avevo l'aria condizionata in casa. I miei genitori non avevano l'aria condizionata in casa fino a quando avevo circa 16, 17 anni. E dopo l'hanno messo in una finestra nella loro camera da letto. Quindi la notte io, i miei fratelli e le mie sorelle dormivamo lì per terra. Voglio dire, se tornavo a casa e la cena era tortillas e burro, voglio dire, era fantastico. Non ho mangiato la mia prima bistecca fino a quando avevo 18 anni.
Non sapevo cosa fosse una bistecca. Quindi è stato un inizio umile, ma mi ha permesso anche di apprezzare la vita. Quindi sì, a 17 anni mi sono arruolato nell'esercito, ho trascorso sei anni nell'esercito, ne ho amato ogni singolo minuto. Mi sono fatto saltare il ginocchio destro. Quindi, quando mi sono fatto saltare il ginocchio destro, è stata una situazione sfortunata allo stesso tempo. Quindi l'ho fatto esplodere proprio prima che la mia unità andasse in Iraq e ho chiamato casa, ho chiamato mamma e papà e ho detto: "Ehi, non ci vado". Mia madre: "Grazie, Gesù". Ha detto che stava pregando che non andassi. E io ero tipo "Bene, ora sono al verde quindi non posso andare". Quindi fortuna per me, all'epoca ero di stanza a Fort Hood a Killeen, in Texas.
E il mio chirurgo ortopedico ha poi detto: “Ehi, ho un amico che è a Corpus Christi alla stazione NAS laggiù, la Naval Air Station a Corpus. Ed è un fenomenale chirurgo ortopedico. Penso di volerti mandare a casa nei tuoi ultimi due anni e mezzo di servizio attivo e andare a farti fare la terapia e gli interventi chirurgici laggiù. Quindi ho pensato: "Oh wow, è fantastico". Così sono tornato a casa, e all'epoca mia sorella aveva appena avuto un bambino e aveva circa 19 anni e viveva con mia madre e mio padre. Beh, questo bambino era un piagnucolone. Sto parlando come se avesse pianto senza sosta. E sto dicendo a mio padre: “Papà, devo uscire di qui. Non posso restare qui ancora a lungo perché sto cercando di dormire e ho degli amici che vengono a trovarmi e quel bambino piange tutto il tempo”.
Ho detto: "Vado ad affittare un appartamento". E lui disse: "Non puoi lasciare questa casa finché non ne compri una". E ho detto: “Ho solo 20 anni. Cosa farò comprando una casa?" È tipo "Beh, questo è l'unico modo in cui ti lascerò lasciare questa casa". Ho detto: "Va bene". Quindi io e la ragazza all'epoca in cui uscivo insieme, ora è mia moglie, ho detto: “Ehi, voglio trasferirmi. E mio padre ha detto, l'unico modo in cui posso trasferirmi è se vado a comprare una casa.
Rapinare:
Va bene. Questo è un viaggio. Questo è un intero viaggio. E penso che tu dica molto casualmente che non avevi l'aria condizionata, ma in base alle temperature suona come se avessi caldo tutto il giorno tutti i giorni. Com'è stato crescere, amico?
Rick:
Bene, questo è il punto. Non lo sapevo. Perché i miei nonni non avevano l'aria condizionata. La maggior parte delle mie famiglie aveva dei ventilatori alle finestre. Ricordi i ventagli che mettevi alle finestre? Quindi questo ha davvero aiutato molto. Ha aiutato molto a far circolare l'aria. Ma non conoscevo altro modo. L'unica volta che siamo stati all'AC è stato quando andavamo davvero a scuola. La scuola per la maggior parte del tempo aveva l'aria condizionata a meno che non si rompesse, il che era molto raro. Ma a parte questo, da bambini, eravamo fuori a giocare comunque tutto il tempo. Quindi avere l'aria condizionata non era davvero, non mi sentivo come se fosse una necessità in quel momento.
Rapinare:
Sicuro. E ci hai parlato un po' della tua città natale, ma nel complesso, qual era la percezione che la gente aveva della tua città natale? Com'era?
Rick:
Bene, dirò, allora, dirò che è molto simile a quello che è adesso. Siamo vicino al Golfo del Messico, quindi siamo una città balneare e turistica, ancora piccola per il Texas. Penso che, attualmente, siamo circa 400,000 persone, quindi ancora una piccola città considerando che siamo in Texas. Ma direi che direbbero che è più una città per pensionati, come le persone anziane che vengono qui per andare in pensione.
Rapinare:
Oh ok. Freddo. E quindi i tuoi genitori vivono lì, stai facendo questa cosa, stai cercando di trasferirti, tuo padre dice: "Prima devi comprare una casa". Devo immaginare che ci sia una ragione per questo. Quale era il rapporto dei tuoi genitori con il settore immobiliare per dettare quel requisito per te?
Rick:
Quindi i miei genitori non hanno comprato la loro prima casa fino a quando, credo, mio padre aveva circa 30, 32 anni quando ha comprato la sua prima casa. Ha affittato tutto il tempo. Quindi penso che la sua teoria fosse: "Se esci e compri una casa, sarai proprietario di una casa e non, cito, non cito," butterai via i tuoi soldi "per l'affitto".
Rapinare:
Va bene. Quindi ti teneva d'occhio?
Rick:
Oh, sicuramente.
Rapinare:
Oh. Va bene, d'accordo. E così hai detto, la tua attuale moglie, ma le hai lanciato questa idea e lei era a bordo e poi voi ragazzi avete comprato una casa?
Rick:
Beh, ho comprato la casa. A quel tempo, probabilmente ci frequentavamo da forse un anno o due. Quindi non ci siamo trasferiti fino al giorno dopo esserci sposati. Ma sapevo che era lei, quindi volevo assicurarmi che fosse contenta della casa perché alla fine sarebbe stata la nostra prima casa sposata insieme.
Rapinare:
Va bene. E quanto tempo fa era in riferimento a oggi?
Rick:
Circa 20 anni fa.
Rapinare:
Oh. Va bene. Va bene. E a che punto hai acquistato la tua prima proprietà in affitto?
Rick:
Quindi il primo vero affitto è stata quella casa. Quindi quello che è successo è stato che ho comprato quella casa a 20 anni e sono rimasto lì per circa tre mesi. E circa tre mesi dopo che sono lì, un mio amico mi chiama e mi dice: “Ehi, hai una stanza in affitto? So che tuo cugino mi ha detto che hai appena comprato una casa e ho bisogno di un posto dove stare. E io ero tipo "Sì, ho una casa con tre camere da letto". Disse: "Vuoi un compagno di stanza?" E io sono tipo “Sono cresciuto con un compagno di stanza. Mio fratello è rimasto con me per tutta la vita. Quando ero nell'esercito, avevo un compagno di stanza. Tipo, certo, vieni da me. Quindi è venuto, ha controllato, ha detto "Sì, mi piace". E lui: "Quanto vuoi l'affitto?"
Ho detto: “Fratello, non lo so. Non ho mai affittato niente a nessuno. Non so nemmeno cosa fare. E lui ha detto: "Bene, che ne dici se ti pago $ 500 al mese e dividiamo tutte le utenze?" E volevo essere onesto perché è mio amico. Così ho detto: “È un prezzo equo? Non so nemmeno cosa addebitare. È giusto?" Lui è tipo "Sì, no, questo è davvero giusto". Ho detto: “Va bene, va bene. Affare. Facciamolo." Quindi niente contratto di locazione, solo una stretta di mano. E mi ha pagato $ 500 al mese e abbiamo diviso le utenze. Il mio mutuo era di $ 515 al mese.
Rapinare:
Wow.
Rick:
Sì, stavo vincendo alla grande. Ma sono stato abbastanza fortunato da lavorare ancora, beh, ricevendo il mio stipendio dall'esercito. E quello che ho fatto è stato dire: “Sai una cosa? Mi sta dando 500. Potrei anche pagare i $ 15 aggiuntivi e versare anche la mia rata del mutuo. Quindi ho pagato una cambiale di 30 anni. L'ho fatto. E poi, quando ho avuto soldi extra qua e là, ho saldato quella cambiale in sette anni.
Rapinare:
Whoa. Va bene. È enorme.
Rick:
Sì.
David:
Sì. Praticamente stavi raddoppiando il tuo mutuo.
Rick:
Questo è esattamente quello che ho fatto. Raddoppiavo il mutuo ogni mese. Un pagamento andava direttamente al capitale e poi periodicamente se ricevevo del denaro extra, come un grosso bonus o qualcosa del genere, lo buttavo anche nel mutuo. È rimasto con me per circa tre anni e poi è stato allora che io e mia moglie ci siamo sposati e ho detto: “Ehi amico, io e mia moglie ci sposiamo. Devi uscire di qui. Quindi è stato allora che si è trasferito. E poi io e mia moglie siamo rimasti lì e lei lavorava. Quindi ho detto: "Ehi, questo è quello che ho fatto con il mutuo e penso che sarebbe vantaggioso se continuassimo a farlo perché se lo facessimo, penso che potremmo ripagarlo, ho calcolato circa otto anni totale." E lei dice: "Va bene, facciamolo". Quindi era tecnicamente la seconda coinquilina che è entrata e mi ha aiutato a pagare la doppia ipoteca.
Rapinare:
Beh, stavo solo per dire che l'hai ripagato così in fretta, David, come nostro esperto di mutui per residenti interno a BiggerPockets...
David:
Una specie di tipo ipotecario.
Rapinare:
Una specie di tipo ipotecario. Sì. Questo è un richiamo. Questo è un richiamo. Non so se quell'episodio sia già uscito, ma essendo il nostro tipo di ragazzo dei mutui, perché è stato in grado di ripagarlo così velocemente? Come funziona effettivamente quella matematica?
David:
Questa è un'ottima domanda. E mi piace, Rick, che tu sia inciampato in questo fantastico trucco per pagare la casa, che specialmente quando i mutui costavano $ 500, tutti aspettiamo che torni al brutto momento. Sarebbe più facile farlo, ma penseresti che se raddoppiassi il tuo pagamento, paghi nella metà del tempo. Quindi un prestito di 30 anni, pagheresti in 15 anni. Ma in realtà è un quarto del tempo. Ed è perché quando effettui i pagamenti per la prima volta, la maggior parte del pagamento va verso gli interessi, non il capitale. Bene, quel pagamento extra di $ 500 che stavi facendo va al cento per cento al capitale, il che significa che il pagamento successivo ha più soldi per il capitale e meno per gli interessi perché in pratica hai saltato in anticipo rispetto al programma di pagamento quando hai effettuato il pagamento del capitale extra .
E poi questo si aggiunge ad ogni singolo pagamento in cui una parte più alta va verso il capitale rispetto all'interesse. Quindi, per coloro che sono disciplinati, questo è un ottimo modo per pagare velocemente una casa. Ora, non abbiamo davvero dato questo consiglio negli ultimi due anni perché stai pagando un mutuo del 3%. Non aveva molto senso, ma poiché i mutui stanno diventando di nuovo costosi e i tassi di interesse stanno aumentando, questa è una strategia legittima che le persone possono usare quando non riesci a trovare nuove proprietà che generano liquidità per prendere solo il quello che hai e renderlo più efficiente.
Rapinare:
O si. Voglio dire, se guardi mai il tuo piano di ammortamento alla fine del primo anno, dirai: “Oh amico, okay. Ho pagato $ 15,000 quest'anno in rate del mutuo. E poi vedi che solo un migliaio di dollari è andato effettivamente al tuo principale, e gli altri 14,000 sono andati ai tuoi interessi. Voglio dire, è molto simile a quel tasso di ammortamento del prestito studentesco in cui sei tipo "Amico, ho mai preso davvero questo preside, amico?" Fa male in quei primi due anni.
David:
Sì. Ma Rick, in un certo senso hai scoperto un trucco lì senza rendertene conto. E mi piace che tu abbia riempito tua moglie, “Facciamolo di nuovo. Non so perché funzioni. È solo magia immobiliare. Ma amico, se potessi infilare la mano in quel cappello magico, tirare fuori un altro coniglio senza mutuo, facciamolo. Quindi era d'accordo con quello? Avevi una moglie che era più o meno sulla stessa linea con te quando si trattava di indipendenza finanziaria? O hai ricevuto qualche respingimento perché non lo vedevano dalla stessa prospettiva?
Rick:
No, anche quando uscivamo insieme, era davvero figo. Quindi, quando uscivamo insieme, andavamo, ricordo il nostro primissimo appuntamento, andavamo al cinema e cenavamo, proprio come fanno la maggior parte delle persone, cena e film. Bene, è arrivata la cena, ho pagato. Quando andavamo al cinema, tiravo fuori i soldi per pagare. E lei dice: "No, lo prenderò". E io sono tipo "Mi dispiace". Lei dice: "Pagherò il film, i popcorn e gli snack". Ero tipo "Perché?" Lei è tipo "Beh, hai pagato per la cena". E io ero tipo “Beh, quello è stato il primo. Nessuna ragazza con cui sono mai uscito l'ha fatto. Era solo una cosa comune per il ragazzo pagare per tutto. Quindi, quando è successo, e poi ovviamente siamo passati avanti e indietro, ma sapevo che sarebbe stata una giocatrice di squadra. Quindi sì, lo so quando le ho detto: “Ehi guarda, la coinquilina si è trasferita, andiamo a vivere insieme. Ora che siamo sposati, penso che questa sia la cosa migliore che possa fare". E lei era a bordo. Lei dice: “Okay, fantastico. Suona bene. Facciamolo."
Rapinare:
È davvero fantastico. Anche questo è importante. Ed è per questo che la faccio sempre pagare a David quando usciamo. Quindi sembra che quello in cui ti sei imbattuto qui sia solo un buon trucco vecchio stile. Hai preso la tua proprietà, hai sovvenzionato una parte di quella proprietà, una stanza a un amico per sovvenzionare il tuo mutuo. E davvero, la maggior parte delle volte quando fai un hacking in casa, affittare la tua stanza può far perdere 300 o 400 dollari al tuo mutuo. In questo caso, ha effettivamente pagato tutto. Quindi questa è solo la magia di un hack domestico che non solo qualcuno ha pagato il tuo mutuo, ma hai continuato a pagare diligentemente quel mutuo e lui l'ha ripagato in sette anni. Questa è una storia di enorme successo. E ho avuto modo di immaginare che probabilmente sia stato un catalizzatore per il resto del tuo portfolio.
Rick:
Oh, sicuramente. Voglio dire, avevo 27 anni con una casa pagata ed ero tipo "Whoa, questa non è la norma". E onestamente, non sapevo fino a circa 10 anni fa che si chiamasse hacking domestico. Non lo sapevo nemmeno. Ero tipo "Whoa, ho violato la nostra prima casa e non sapevo nemmeno che lo stavo facendo".
Rapinare:
Oh. Va bene, d'accordo. E quindi quanto tempo intercorrerà tra l'acquisto di questo hack domestico accidentale, se vuoi, e l'inizio del tuo primo lancio? Perché se ricordo bene, quella è una specie della tua traiettoria.
Rick:
Quindi in realtà quello che abbiamo fatto, quando abbiamo pagato quella casa, siamo rimasti forse per un altro anno, e poi ho voluto trasferirmi dall'altra parte della città. Così ho trovato una casa dall'altra parte della città, l'abbiamo comprata, e poi io, in piena regola, ho usato la prima casa come affitto in piena regola. Quindi ora ho la mia casa personale, e ora la prima casa è un vero e proprio affitto. E poi tra quel lasso di tempo, era circa, direi circa 7, 8, 9... Quindi all'anno 9, due anni dopo aver pagato la prima casa, l'anno 9, siamo nella nostra casa attuale o nella fattoria all'epoca, la nostra seconda casa. Ho messo da parte dei soldi dall'affitto della prima casa e ho messo da parte dei soldi. E poi ho appena iniziato a cercare e ho parlato con un amico in chiesa, è un agente immobiliare.
Ho detto: “Ehi, guarda. Questo è quello che sto cercando.” È tipo "Qual è il budget?" E ho detto: “Amico, onestamente, ho ricevuto circa $ 20,000. Quindi non so nemmeno cosa riuscirai a trovare. È tipo "Fammi vedere cosa riesco a trovare". Abbiamo trovato un piccolo, una camera da letto, un bagno in un grande lotto nel quartiere in cui sono cresciuto. Costava $ 23,000. E mio padre è in realtà il mio ragazzo preferito. Quindi, 9 proprietà su 10 che ho comprato, papà entra per primo e controlla tutto. Mio padre è quell'ispettore che fa tutte quelle cose per me. E non è un vero ispettore, è solo un tuttofare e sa un po' di tutto. Quindi andrà lì e controllerà le cose per me. Beh, l'ha fatto. E lui dice: “Non è così. Le fondamenta sono state gettate qui.
E dice: “Ma, voglio dire, l'uomo vive davvero qui ed è vivibile. Ha solo bisogno di un po' di lavoro. Puoi viverci così. La fondazione è esaurita, ma è ancora vivibile.» E come ho detto, il nostro quartiere era probabilmente la norma. Quindi ho pensato, "Quindi ne vale la pena?" Lui dice: “Penso che ne valga la pena. Offri 20.” Ho detto: "Va bene". Così ho detto all'agente immobiliare: "Ehi, te ne offro 20". Sono tornati e hanno detto: "No, mi dispiace, non succederà". Ho detto: “Va bene, va bene. Nessun problema."
Rapinare:
Aspetta, $ 20,000?
Rick:
Sì. Volevano 23 per la casa.
Rapinare:
Hai una casa per 20,000 dollari?
Rick:
Lasciami finire. Lasciami finire.
Rapinare:
Va bene.
Rick:
Quindi ricorda che è una camera da letto, un bagno, circa 600 piedi quadrati nella parte cattiva della città. E ho offerto 20, sono andati a 23. Ho offerto 20. Hanno detto di no. Bene, poi circa due settimane dopo, il mio agente immobiliare torna e dice: "Ehi Rick, prenderà i 20 se puoi chiudere prima del Labor Day". E il Labor Day era tra 10 giorni. E io ho detto: “Va bene. Bene, ora mi interessa solo se ne prenderà 17. E posso chiudere prima del Labor Day, perché ho soldi in mano. È tipo “Dannazione, Rick. Oddio." E io sono quel ragazzo, lo farò, perché sono tipo “Qual è la cosa peggiore che possono dire? NO? Allora cosa? Sono nella stessa posizione in cui mi trovo adesso”. Quindi sono totalmente quel ragazzo. Quindi mi chiama per il giorno dopo.
Lui dice: “Va bene, Rick. Ha detto, lo prenderà. Sono tipo "Facciamolo". Quindi l'abbiamo comprato per 17. Io e papà siamo entrati lì, abbiamo letteralmente messo il rossetto su un maiale e poi l'ho affittato. Ci ho messo 3,000 dollari. Quindi ora ho 20 dollari in quella casa. E l'ho affittato per circa 650 al mese alla stessa persona per circa due anni e mezzo, tre anni. Quindi fai i conti, ho recuperato i miei 20 dollari solo dal primo affittuario. SÌ. Ha incasinato tutto.
Quindi ora ho l'altro mio tuttofare lì dentro perché papà era un po' troppo impegnato. Quindi ho l'altro mio tuttofare lì dentro che sistema alcune cose. E lui mi chiama e dice: "Rick, un uomo è appena passato e dice se la casa è in vendita". E io ero tipo “Spara, è tutto in vendita. Sì. Digli di chiamarmi.» Così mi ha chiamato e ha detto: “Ehi, sì, voglio comprare la casa. Quanto vuoi per questo?" E non avevo mai pensato di venderlo. Quindi nella mia testa, ho appena detto: "Beh, se ne ho 20, ma ho già recuperato i miei 20 dall'affitto, fammi solo buttare 40 e vedere cosa dice". Così ho detto: "40". Disse: "Lo prendo". Ho detto: “Santo cielo. Ho appena ribaltato la casa.
Rapinare:
Va bene.
David:
Non gli hai chiesto cosa pensava fosse giusto?
Rick:
No, non l'ho fatto. NO.
David:
Ha detto: "Ti darò 40,000, poi pagherò le utenze". E tu sei tipo "Va bene". Amico, mi piace ascoltare la storia che hai raccontato qui finora. Stavo solo pensando: "Okay, hai pagato 20 dollari per una casa, affittala per 650. Dove sono questi accordi con la regola del 3% nel mercato di oggi?"
Rapinare:
Oh mio Dio. Sì. Quindi sì, fammi capire bene. Quindi era elencato per 23, tu hai offerto 20,000. Dissero: "No, vattene da qui". Un paio di settimane dopo, dicono: "Ehi, se riesci a chiudere prima di 10 giorni da oggi, faremo il 20". Dici: "Eh, farò 17". E loro dicono "Ugh, dobbiamo prenderlo". E lo prendono?
Rick:
È esattamente quello che è successo.
Rapinare:
Oh. E poi quanto tempo fa, o quanto tempo dopo l'hai venduto per 40k?
Rick:
Tre anni dopo.
Rapinare:
Oh. Va bene. Quindi hai raddoppiato l'apprezzamento, immagino, o il valore della casa, raddoppiato in tre anni. È stupefacente.
David:
Ora, questo era prima di Zillow, giusto?
Rick:
Sì. Questo è molto prima di Zillow.
David:
Va bene. Quindi non puoi semplicemente andare online. Penso che molte persone si stiano chiedendo: "Perché dovresti farlo?" Allora dovevi chiamare un agente immobiliare per chiederglielo e loro dovevano fare del lavoro. Non era facile saltare su un computer e scoprirlo. Quindi ci sono un paio di schemi che vedo emergere. Sei diventato un padrone di casa per caso. Il tuo amico ti ha contattato e ha detto: "Posso affittare la tua stanza?" "Va bene, posso." E questo ha sostanzialmente ripagato la tua casa in sette anni, quell'unica decisione.
Poi sei diventato un padrone di casa per caso perché hai finito per trasferirti e affittare questa casa che non avevi mai pensato di affittare. La chiamiamo la subdola tattica del noleggio. Quando acquisti una casa con un mutuo per la residenza principale, poi ti trasferisci e in pratica hai un affitto del 3.5%, 5% in meno, qualunque cosa sia. Quindi diventi accidentalmente un flipper domestico. Sei proprio come, "Ok, raddoppierò solo quello che ho pagato per questa casa e un paio d'anni dopo avrò già recuperato il mio investimento iniziale in affitto." Quindi potresti trovare accidentalmente la tua strada verso la cima della banda che rimbalza. E questa è una storia piuttosto interessante.
Rick:
Beh, non ho intenzione di… Sì, sembra accidentale, ma sono un uomo di fede e ho pregato per questo. l'ho manifestato. Ci ho pensato. lo volevo. Ora, non avrei mai pensato che sarebbe stata la realtà. Sarò totalmente onesto. Da dove vengo, lo stile di vita che vivo ora è fantastico e sono davvero fortunato per questo. Ma non avrei mai pensato che sarebbe diventata realtà. Ma lentamente ma inesorabilmente, stava diventando realtà.
Rapinare:
È incredibile, amico. Bene, dacci un piccolo quadro di riferimento qui. Perché penso che, se la nostra matematica è corretta, hai comprato la tua casa e poi circa nove anni dopo è stato quando hai comprato la casa successiva. Quindi quanto tempo fa è passato da oggi, quella seconda casa?
Rick:
Circa 12 anni fa.
Rapinare:
12 anni fa. Va bene. E quindi questo è davvero l'inizio di quando il tuo viaggio nel settore immobiliare è davvero iniziato e hai iniziato a far saltare in aria il tuo portafoglio, giusto?
Rick:
Sì, è esattamente quello che è successo perché ora ho questo... Beh, tecnicamente avevo i 40, ma non li avevo. Quello che non ho menzionato è che quando ho chiamato il mio agente immobiliare e ho detto: “Ehi guarda, ecco cosa sta succedendo. Ho già ottenuto l'accordo, ma non so come compilare questi documenti. Mi potete aiutare?" E lui ha detto: “Sì, certo. Lo farò per cento dollari. Ero tipo "Va bene, bene". Quindi mi aiuta a compilare i documenti e poi quando andiamo a chiudere, hanno detto, lui dice, l'acquirente dice: "Oh, a proposito, il proprietario può finanziarlo per me?"
E io sono tipo “Oh sì, certo. interesse del 10%”. Ha detto: "Va bene". E ho detto: "E $ 5,000 in meno". Disse: "Fatto". Quindi ho preso i 5,000 e sapevo che avrei avuto i 40. E ha fatto una nota di cinque anni. Mi ha detto: “Guarda, siamo realistici. Questa è una nota per l'auto. Quindi non voglio 30 anni. Farò una nota quinquennale. Così ha fatto una nota di cinque anni. Quindi quello che ho fatto con quei 5,000, e poi con altri soldi che avevo messo da parte, è stato allora che ho comprato il mio primo vero flip.
Rapinare:
Va bene. E così a questo punto, e di nuovo, circa 12 mesi fa, stai entrando nel rovescio della medaglia. Ovviamente, stai accelerando. Ti sei prefissato degli obiettivi? Sapevi cosa volevi fare? O stavi semplicemente dicendo: “Eh, ne comprerò uno e vedrò dove mi porterà. Oppure comprane un altro e vedi dove mi porta.”?
Rick:
Quindi l'obiettivo era quello di avere-
Rapinare:
Scusa, ho detto 12 mesi. Intendevo 12 anni.
Rick:
Sì, 12 anni.
Rapinare:
Questo è successo circa 12 anni fa.
Rick:
Quindi l'obiettivo, e l'ho ancora scritto sul mio blocco note perché sono fermamente convinto che gli obiettivi scritti vengano raggiunti più che semplici obiettivi premurosi nella tua mente. Ma ho scritto che volevo avere 10 proprietà in affitto entro i 40 anni. Quindi quello era l'obiettivo. Ma poi, quando ho fatto il doppio dei miei soldi con un flip, ho pensato: "Whoa, forse se faccio un flip, posso prendere tutti i soldi e poi andare a comprare l'affitto". Quindi, dopo quell'affare, sono andato a comprare il mio primo flip. Era un tre camere da letto, due bagni, un garage in un bel quartiere, in realtà, a due isolati dalla mia primissima casa che ho comprato. Quindi quella casa, è l'unica casa che abbia mai comprato che non condividevo con mio padre. Non ho chiesto a papà di andare a vederlo, perché ero abbastanza sicuro che papà mi avrebbe detto di non comprarlo, perché era brutto.
Voglio dire, è stato brutto, ma è stato bello allo stesso tempo. Quindi la casa era già stata sventrata. Erano tutte borchie. Quindi sono tipo "Okay, questo sta per ..." E questo è il mio primo lancio. Quindi sono tipo "Questo è un grande progetto, ma penso di poterlo fare". Hanno un buco nel tetto, buchi nel tetto. Ci sono diversi buchi, come la luce del sole che entra, grandi come un'auto. Ed ero sicuro che papà mi avrebbe detto di no. Quindi ho pensato: "Non posso farlo". Ma il mio agente immobiliare ha detto: "Rick, questo è davvero un buon acquisto". Perché la casa era… Volevano 40 dollari per essa. Circa 1400 piedi quadrati in un buon quartiere, volevano 40 dollari. E gli ho detto: "Realisticamente, quanto pensi che questa casa avrà bisogno?" È tipo "Penso che 35, 40 spingendolo e sarai d'oro, e venderà per 129, 139".
Ho detto: “Va bene, fantastico. Lo farò." Quindi l'abbiamo fatto. Ho detto alla moglie: "Ehi, guarda, è quello che sto facendo". Lei è tipo "Va bene, facciamolo". Beh, l'ho comprato e finisco per buttarci dentro 50 dollari perché... E i professionisti mi dicono di non farlo mai, ma fino ad oggi lo faccio ancora. Esagero le case, sistemo le case come se dovessi abitarci. E le persone dicono: "Perché lo fai?" Anche i miei affitti, li aggiusto come se ci vivessi. Ho detto: "Perché se una volta, in un dato momento, se ho bisogno di trasferirmi, mi sentirò a mio agio perché l'ho sistemato nel modo in cui mi piacciono le cose e nel modo in cui mi piace il mio ambiente". Quindi ho superato il budget, 10 dollari per quell'affare, e per tutto il tempo il mio agente immobiliare mi ha guidato e aiutato, perché non avevo mai fatto un vero capovolgimento.
Beh, stavo guardando quei programmi di bricolage dove fanno i salti mortali e poi li vendono. E una domenica, io e mia moglie siamo rimasti seduti tutto il giorno sul divano a guardarli. E io ho detto: "Sai una cosa?" Uno di loro, hanno fatto un open house, ma hanno fatto un salto sulla luna per i bambini, hanno fatto le mimose per le donne, hanno fatto la birra per i ragazzi. Ho detto alla moglie: “Sai una cosa? Non userò un agente immobiliare per venderlo. Lo venderemo da soli e faremo esattamente questo. Bene, chiamo il mio agente immobiliare e tra circa un mese finisco, chiamo l'agente immobiliare e glielo dico. È tipo "Rick, per favore, non farmi questo". E ricorda, questo agente immobiliare è figo. Va nella stessa chiesa.
Non ho mai firmato un contratto, non ho mai firmato un accordo con lui. È sempre giusto, ci stringiamo la mano e ci fidiamo l'uno dell'altro. E ho detto: "Guarda, se ti devo qualcosa per il tuo tempo, fammelo sapere e ti pagherò". Ho detto: "Ma penso di volerlo fare da solo". Lui dice: “Rick, dammi sette giorni. Se non vendo la tua casa entro sette giorni, allora fai affari. Ce la puoi fare." E io ho detto: “Sai una cosa? È giusto. Ti do sette giorni. Così gli ho dato sette giorni e poi mi ha effettivamente chiamato la domenica successiva, che era la festa del papà. Dice: "Ehi Rick, buona festa del papà". Ho detto: "Grazie, lo stesso a te". È tipo "Sei pronto per questo?" Ho detto: "Cosa?" Lui dice: “Controlla la tua email. Controlla l'e-mail. Aveva un contratto firmato per la casa per 149.
Rapinare:
Oh, caspita. Va bene. Quindi 20,000 sopra la tua fascia bassa, giusto? Perché 129 è quello che eri, la linea di base.
Rick:
Sì.
Rapinare:
Oh. E pensi che sia perché il mercato era davvero buono in quel momento? O pensi che sia perché in realtà hai fatto una pazzia e l'hai progettato troppo, se vuoi?
Rick:
Mi ha detto che è perché ho fatto una pazzia e l'ho sovradimensionato. Perché quel quartiere richiedeva controsoffitti tipo Micah o Butcher Block. Bene, sono andato al livello tre granito. Ho messo le luci delle telecamere, ho fatto un sacco di cose interessanti che non avrebbero dovuto essere fatte in quel quartiere. Ma alla fine ha detto che anche questo è ciò che lo ha venduto.
Rapinare:
Uomo. Sì, questo è il motivo per cui ho così paura di fare salti mortali su larga scala, perché sono la persona che fa pazzie. David può attestarlo. Probabilmente faremmo un grande programma HDTV sempre in lotta per il budget. Ma vorrei sovradimensionare tutto. David, ti sei mai trovato in quella situazione? Sei molto bravo a rispettare il budget con i tuoi salti mortali in questi giorni?
David:
Sì, è un'ottima domanda. Non spendo tanto quanto sembra che facciate entrambi. Ma penso che se mi concedo il lusso, probabilmente è per cose diverse. Quindi è più probabile che io aggiunga una metratura a una casa piuttosto che inserire dei bei lampadari. O Rob, ho notato che guardi gli immobili dall'obiettivo di, come sembrerà nella foto? Quindi ti concedi il lusso di mobili, ti concedi il lusso di mobili. Sei tipo, "Guarda..." E in realtà ci ho pensato solo ieri mentre camminavo per casa nostra a Scottsdale. Penso di aver capito. Guardo l'uso pratico. Qual è l'uso più efficiente dello spazio? Lo stai guardando come, come apparirà nella foto? Perché è questo che spinge le persone a prenotarlo. Ed è denaro. Non è come l'immaturità emotiva. È, come investitore in affitto a breve termine, questo è il modo in cui devi pensarci per farlo prenotare.
Quindi questa è stata in realtà una piccola intuizione per me perché penso che prima di presumere fosse: "Oh, ti piacciono le cose carine e quindi hai speso troppi soldi per questo". Ma c'è una ragione finanziaria per cui la guardi così. E anche Rick è un buon esempio, dove quando spendi troppo per una riabilitazione in un mercato caldo, a volte potresti essere salvato. Sicuramente non vuoi farlo quando il mercato sta scendendo. Ma Rick, era solo la tua personalità? Vedo che indossi un cappello con scritto onore come arte. E hai detto che sei un barbiere e so che sei molto curioso. È solo quello che sei come persona che ritieni di dover fare del tuo meglio in tutto ciò che fai?
Rick:
Questo è esattamente quello che è. Sì. Amico, non posso accontentarmi di niente di meno ed è solo costruito in me. Ieri stavo volando verso casa, camminando in aeroporto e ho visto qualcuno accidentalmente, o forse non accidentalmente, far cadere un tovagliolo. E ci sono passato davanti e ho pensato: “Dovresti raccoglierlo. Dovresti raccoglierlo. Dovresti raccoglierlo. Sai che lo raccoglierai. Ho superato questo, “No, non lo raccolgo. Non l'ho lasciato cadere. Due piedi dopo averla superata. Mi voltai indietro e lo raccolsi.
Rapinare:
Sì, lo sento.
David:
È la voce di Dio che ti convince a prendere quel tovagliolo, amico. A volte non puoi resistere.
Rapinare:
Ed è allora che hai letto la trama di Lethal Weapon e hai realizzato il film. Sai come dicono sempre che il film è fatto sul retro di un tovagliolo? Va bene, possiamo andare avanti. Non ci sono più appassionati di cinema? Il cinema è morto?
David:
Mai sentito quello.
Rapinare:
No? Bene.
David:
Ma grazie per aver spiegato lo scherzo. Lo apprezzo.
Rapinare:
Beh, forse qualcuno riderà. Va bene. Forse qualcuno nel vasto pubblico di BiggerPockets riderà. Ok, quindi dopo questo, ovviamente, sei molto, sei un imprenditore immobiliare in erba in questo momento. Sembra che tu abbia relativamente un talento per questo. Sei abbastanza bravo, sembra che tu sia appassionato, vuoi continuare a fare di più. C'era qualche motivo per cui ti stava guidando? Qual è stata la ragione per perseguire di più il settore immobiliare?
Rick:
Sì, sicuramente. Quindi c'è un versetto nella Bibbia, Proverbi 13:22, che dice: "L'uomo buono lascia un'eredità per i figli dei suoi figli". E lo prendo a cuore. E so che biblicamente significa: "Ehi, assicurati di parlare di me ai tuoi figli, delle sue vie e di onorare il suo libro, la Bibbia e cose del genere". Ma lo prendo alla lettera per quanto riguarda le finanze, gli alloggi, le proprietà e cose del genere. Quindi, oltre a non essere cresciuto... Beh, crescere senza aria condizionata, quella [00:30:17 impercettibile] è la mia forza trainante. Il mio obiettivo nella vita è assicurarmi che nessun Morin che verrà dopo di me debba mai vivere in una casa senza aria condizionata.
David:
Questo è bello. Mi piace sentirlo. Voglio dire, questo è un potente perché. Quello che mi piace di questo è che non ti spingerà ad entrare nel materialismo. Non ti estenderai troppo. Non stai cercando di stare al passo con i Jones o di dimostrare che l'unico champagne che berrò sarà il Cristal per il resto dei miei giorni. È un obiettivo molto salutare che ti impedirà di distogliere lo sguardo dalla palla e di perdere la concentrazione, ma non ti farà prendere decisioni sciocche che potrebbero mettere a repentaglio l'eredità dei tuoi figli. Tutti devono poter dormire con l'aria condizionata. Questa è una bellissima linea di base. L'hai inventato tu? Ti sei seduto un giorno e hai semplicemente detto: "Questo è il mio perché"? O hai guardato indietro a quello che stavi facendo e ti sei reso conto che era quello che ti guidava? Era quel dolore nel tuo negozio?
Rick:
Sì, quindi il versetto della Bibbia è sempre stato lì. Probabilmente negli ultimi 8-10 anni è stato il mio punto di riferimento. Il motivo per cui con l'aria condizionata, sì, penso che guardando indietro negli ultimi due anni, ho pensato: "Amico, l'obiettivo era avere 10 proprietà in affitto entro il 40. L'ho raggiunto a 37". Io e mia moglie l'abbiamo raggiunto a 37 anni e lei ha detto: "Bene, e adesso?" E io sono tipo "Bene, continueremo a comprare di più". E lei dice: "Beh, quanti altri?" E io ero tipo “Non lo so, finché non possiamo più comprare. Forse uno all'anno, due all'anno. E poi lei dice: “Perché sei così insistente su questo? Pensavo che 10 fosse l'obiettivo e poi saresti stato felice e soddisfatto.
E io ero tipo “No, 10 era il primo obiettivo. Ci sono ovviamente più obiettivi. E poi guardando indietro, ho pensato: “Sai una cosa? Questo è esattamente il motivo per cui. Voglio assicurarmi che i miei bis-bis-bis-bisnipoti che probabilmente non incontrerò mai saranno in grado di farlo, si spera che i miei eredi mostrino foto di me e della moglie e dicano: "Questi sono i due Morin che ha letteralmente cambiato le nostre finanze generazionali. Poiché si sono sacrificati e si sono fatti il culo, siamo in grado di vivere in una casa come questa.
Rapinare:
Sì amico. Bene, posso farti una domanda personale? Perché mio padre, immigrato dal Messico molto simile, ha rinunciato a molto e non è cresciuto nemmeno con l'aria condizionata. Avevamo l'aria condizionata e non ci hai mai permesso di accenderla crescendo. Quindi a cosa tieni l'aria condizionata adesso quando vai a dormire?
Rick:
69
Rapinare:
Si Bella. Anche io. 68, 69 qui in Texas. Va bene. Dovevo solo tirarlo fuori perché voglio saperlo.
Rick:
Sì.
Rapinare:
Questo è il vero obiettivo proprio lì. Non solo avere l'aria condizionata, ma anche accenderla. Vai a dormire. È un grosso problema qui in Texas.
David:
Beh, anche il 69 non è poi così male. Impari ancora a esercitare questo potere che ti è stato dato dove hai l'aria condizionata, ma non stai correndo fino a 62 e esagerando. Stai ancora gestendo bene questa responsabilità.
Rick:
Sì, decisamente.
Rapinare:
Con un'ottima aria condizionata, derivano grandi responsabilità. Quindi ricapitoliamo questo. Quindi compri una casa, un capovolgimento accidentale della casa o un hack accidentale della casa. Quindi lo trasformi in un affitto completo, ottieni un'altra casa che diventa un lancio accidentale, e poi decidi di andare in un altro lancio completo su cui guadagni una discreta quantità di denaro a 149. Cosa viene dopo? Ti concentri solo sugli affitti a lungo termine o inizi a sperimentare con altre asset class immobiliari?
Rick:
Sì, quindi da quel momento in poi, abbiamo comprato affitti a lungo termine. Con i profitti di quel secondo lancio, sono andato a comprare un condominio, un condominio con una camera da letto, perché te lo dico, i miei ragionamenti a volte non hanno sostegno. Quindi ho appena venduto il flip con tre camere da letto e due bagni. Il giorno dopo, uno dei miei amici, slash, clienti, perché ricordi che sono un barbiere, mi ha contattato e mi ha detto: "Ehi Rick, hai delle proprietà in affitto in questo momento?" Ero tipo “No, non ho niente di aperto. Che cosa sta cercando?" È tipo "Una camera da letto". E io ero tipo “Va bene, fammi vedere cosa riesco a trovare. Dammi una settimana. Ha detto: "Va bene, devo trasferirmi entro due settimane". Chiamato l'agente immobiliare, dire: “Ehi, sai che sta salendo una camera da letto? Probabilmente un condominio o qualcosa del genere. Dice: “Ehi, in realtà ne ho appena elencato uno ieri. Sì, di sicuro."
Quindi papà va laggiù, controlla per me, e dice: "Sì, l'unica cosa è la spazzatura del tappeto, deve essere sostituita, mettici del vinile o qualcosa del genere". Ho detto: "Va bene, bene". Quindi è stato fantastico perché era un affare in contanti. Quindi dico all'agente immobiliare: "Va bene, lo prendo". E lui dice: “Okay, lo accetteranno, giusto? Offerta di richiesta completa quant'altro. Ho detto: “Ma ecco il punto. Questo era lunedì. Ho detto: "Ho bisogno di una chiusura entro sabato". Disse: "Perché?" Ho detto: "Perché venerdì volo fuori città per l'India e l'affittuario deve trasferirsi sabato". È tipo, “Santo cielo. Fammi vedere se riesco a trovare una società di titolo per farlo funzionare. Ne ha trovato uno, l'ha fatto funzionare. Venerdì sono andato e ho chiuso, sono andato all'aeroporto, sono saltato su un aereo e poi si è occupato del resto degli affari.
Ho detto: “Ehi, vieni con il mio amico. Assicurati di firmare il contratto di locazione con lui e di procurargli le chiavi e tutto il resto. Quindi abbiamo comprato quel noleggio a lungo termine. E io sono un grande risparmiatore. Sono un grande risparmiatore. Quindi risparmio letteralmente il 90% di tutti i redditi da locazione. Quindi ora che ho un paio di noleggi a lungo termine in corso, i soldi si accumulano molto facilmente. Quindi, una volta accumulato fino a un certo importo e sto solo cercando nel mercato, trovo una casa all'interno di quella fascia di prezzo e poi vado a comprarne un'altra.
Rapinare:
Freddo. E allora come li trovi? Hai una pipeline piuttosto buona che va e viene a questo punto?
Rick:
Sì. Beh, a questo punto, sì. Ci sono circa tre o quattro agenti immobiliari che mi contattano ogni tanto. Ma io dico loro: “Ragazzi, onestamente, non sto cercando affari sul mercato. Perché sulle offerte di mercato è il prezzo al dettaglio. Sto cercando qualcosa che sia in saldo. Quindi ci sono un paio di grossisti che mi contattano ogni tanto. E poi l'affare più recente che ho appena trovato, è stato tramite agente immobiliare. Siamo andati a guardarlo, non hanno accettato la mia offerta, hanno accettato l'offerta di qualcun altro. Quindi ho pensato: "Va bene, qualunque cosa". Bene, è stato a dicembre e ho detto alla moglie: “Amico, questo mi ha preso. Ho quel fuoco sotto il sedere. Voglio comprare qualcosa adesso entro la fine di quest'anno.
E lei dice: "Bene, cosa hai intenzione di fare?" Ero tipo "Sono appena andato su Facebook". Sono appena andato sulla mia pagina Facebook e ho detto: “Ehi ragazzi, ho così tanti soldi. Qualcuno ha una proprietà che vuole vendere o sa di qualcuno che vuole vendere qualcosa? Vorrei chiudere qui entro le prossime due settimane”. E un mio ex vicino aveva un duplex e mi ha contattato e mi ha detto: "Ehi Rick, penso di volermi sbarazzare del duplex". Quindi sì, ho chiuso quel duplex dentro di lui entro 10 giorni. E così ho comprato anche quello l'anno scorso a dicembre.
Rapinare:
È piuttosto interessante come quando diventi una persona immobiliare, sei come l'unica persona nella tua rete o nel tuo gruppo di persone, e loro ti conoscono per questo, gli affari ti trovano e basta. Ovviamente devi lavorare per questo in ogni momento per coerenza, ma è davvero bello come le offerte possano trovare la loro strada attraverso la tua scrivania. Quindi capisco che crei le tue composizioni. Ne stavamo parlando prima del podcast. Puoi spiegare cosa significa?
Rick:
Sì. Quindi ricorda che il quartiere in cui sono cresciuto non era il migliore, ma erano case grandi perché all'inizio del 1900 quel quartiere era il country club originale della mia città, per Corpus Christi. Quindi c'erano circa 5,000 piedi quadrati di case in quel quartiere. La casa in cui sono cresciuto era di circa 1600 piedi quadrati, ma poi la casa all'angolo opposto, letteralmente la stessa strada in cui sono cresciuto, Brooks Drive, è stata effettivamente messa in vendita per chiusura. Ma sapevo che quella casa era vuota da due o tre anni perché vado a trovare mamma e papà e di notte guido. Non ho mai visto nessuno lì e conoscevo la famiglia che viveva lì. E non c'erano più. Quindi compro quella casa e l'agente immobiliare mi dice: "Rick, quanto pensi di vendere questa casa?" Ho detto: "Lo venderò per oltre 200 dollari".
È tipo "Non succederà, Rick". E io ero tipo “No. La metratura di questa casa, questa è una casa di 2,400 piedi quadrati con un garage indipendente per due auto e una caverna di 300 piedi quadrati, tagliata, che ha capannone nel cortile sul retro in un lotto d'angolo. Enorme." Ho detto: "Lo venderò per oltre 200". Ha detto: "Rick, nessuna casa in questo codice postale è mai stata venduta per oltre $ 200,000". Quindi vado con l'agente immobiliare diverso, mi dice la stessa cosa. Ho detto: "Allora cosa mi state dicendo?" Dissero: "Rick, pensiamo che tu non abbia fatto un buon acquisto, perché quella casa ha bisogno di così tanti lavori che probabilmente andrai in pareggio".
E ho detto: “Bene, se tutto il resto fallisce e vado in pareggio, mi va bene anche quello. Perché? Perché ho sistemato il quartiere che amo, il quartiere in cui sono cresciuto. Beh, per farla breve, l'ho sistemato, è stato probabilmente il peggior capovolgimento che abbia mai fatto. Non necessariamente la condizione saggia, nel senso che mi ci sono voluti due anni e mezzo per farlo perché sono stato fregato da tre o quattro appaltatori e per circa 20 dollari. Quindi a questo punto, sono tipo "Sì-"
Rapinare:
Quanto tempo dovrebbe durare un flip, a proposito?
Rick:
Beh, penso che dipenda dalla metratura e da tutto ciò che deve essere fatto. Ma quel primo lancio che ho fatto, era tutto borchie, mi ci sono volute 12 settimane.
Rapinare:
Va bene. Va bene. Quindi due anni e mezzo sono considerevoli.
Rick:
Oh sì, sicuramente. Mi stavo dicendo che questo capovolgimento mi avrebbe richiesto dai quattro ai sei mesi, e questo lo stava spingendo. È stato estremamente lungo. L'obiettivo era di tre o quattro mesi.
Rapinare:
Va bene. E così hai incontrato alcuni appaltatori.
Rick:
Quindi finalmente lo faccio. Ma ecco la parte interessante, mentre lo sto sistemando, e questa è l'unica casa in cui l'ho mai fatto, credo, perché avevo un attaccamento emotivo ad essa perché era il mio quartiere, mentre lo sto aggiustando in su, sto scattando una foto dell'esterno, “Ehi ragazzi, stiamo solo mettendo un nuovo raccordo. Di che colore pensi che dovremmo dipingere l'esterno della casa?" E sto ricevendo dai 50 ai 120 commenti sui social media, solo, “Oh, penso che stia andando bene. Sta andando bene. E poi ho pensato: “Ehi, sto pensando di dipingere gli armadietti di grigio, grigio in basso, bianco in alto. Quali sono i vostri pensieri?" E poi le persone mi stanno dando un sacco di commenti. Quindi durante l'intero processo, sto dando ai miei sostenitori sui social media la possibilità di “Ehi, cosa pensate che farò, A o B?
E letteralmente qualunque sia andato con il maggior numero di voti, ho pensato: "Va bene, lo faremo". E la moglie dice: "Sei matto". E io sono tipo "Lo so, ma questo è fantastico perché mi piacciono entrambi, quindi non è una perdita, con quale dei due andiamo." Per farla breve, ce la facciamo. Circa due settimane prima che finisca, sto ancora postando sui social media. E sto postando, sto pensando al prezzo di questo punto, questo punto, questo punto. Beh, io sono tipo, “Va bene ragazzi, come dovremmo finalizzare entro le prossime due settimane? 229 è quello che sto pensando. Ecco tutti i dettagli ed ecco alcune foto del lavoro su cui ho lavorato prima che fosse completato.
Ebbene un amico dei miei figli, mio figlio e il suo amico, giocano a calcio nella stessa squadra di calcio da quando avevano sei anni. Adesso hanno 11 anni. Quindi abbiamo imparato ad amare i suoi genitori, giusto? Perché adesso sono come nostri amici. E lei mi ha contattato e mi ha detto: "Ehi Rick, penso che vorremo la casa". E io sono tipo "Oh, sarebbe fantastico".
Lei è tipo "Qual è il prezzo richiesto?" Gliel'ho detto e lei ha detto: “Okay, fammi parlare con il marito. Fammi parlare con la banca.» È tornata e lei ha detto "Sì, lo vogliamo". E io sono tipo "Davvero, davvero?" Lei è tipo "Sì, lo vogliamo". E io sono tipo "Diamine sì". Così ho finito per venderla per 229 e sono stata la prima persona, barra, la prima casa in quel codice postale a venderla per oltre 200 dollari.
Rapinare:
Oh. Va bene. È un grosso problema. Quindi hai parlato con due agenti immobiliari, hai detto loro che volevi venderlo per 200, giusto?
Rick:
Ho detto loro che stavo pensando da 209 a 219.
Rapinare:
Ok, 209. E loro dicono: “Sei pazzo. Mi dispiace, questo è un cattivo affare. Probabilmente sei un po' dispiaciuto per questo. Ma tu vai là fuori, fai la spinta sociale. Qualcuno in realtà accetta di acquistarlo per 229, quindi hai effettivamente superato quell'obiettivo. Quindi lungo tutto il percorso, stai solo schiacciando i tuoi stessi obiettivi, giusto?
Rick:
Sì, sicuramente. E la cosa pazzesca è che, dopo che ho accettato, e ancora una volta non c'era nessun contratto coinvolto in quel momento, ma sono amici personali e ho accettato, "Sì, lo faremo". Qualcun altro mi ha colpito e ha detto: "Rick, ti darò 249 se accetti questo accordo". E io ero tipo "Santo cielo". E io sono tipo "Amico, se non fossero queste persone, perché le amo così tanto". Come ho detto, ora sono una famiglia. Ho detto: "Farei quell'affare, ma non posso, amico". Ho detto: “Questa è una famiglia che amiamo e amiamo. E no, non voglio rinunciare alle loro speranze.
Rapinare:
Perdi un po' di sonno però? Quella notte eri tipo "Dang it"?
Rick:
Affatto. No, per niente.
Rapinare:
Questa è la risposta che speravo avresti detto. Quindi, mentre fai questo, lavori ancora come barbiere?
Rick:
Sì.
David:
Va bene. Quindi lascia che te lo chieda se non ti dispiace. Perché continuare a lavorare? Stai facendo soldi con gli immobili. Il sogno non è prendere un paio di case e poi mollare e non fare niente e andare in spiaggia e bere la mia taglia? Perché stavi ancora lavorando in questo momento?
Rick:
È buffo che tu lo dica perché è quello che ho detto alla moglie. Quando arriveremo a 10 case, smetterò di tagliarmi i capelli e vivremo solo delle proprietà in affitto. Bene, quando è successo, avevo, come ho detto, 37 anni all'epoca, lei ha detto: "Quindi stai smettendo?" E io ho detto: "No". E lei ha detto: "Pensavo avessi detto che avresti smesso". Ho detto: “Ecco cosa farò. Taglierò i capelli solo due giorni a settimana. Mi limiterò a tagliare i capelli due giorni alla settimana. Ho detto: “Cinque giorni. Due giorni in famiglia, tre giorni di lavoro su progetti immobiliari, scartoffie, cose del genere. Ora, alcuni di quei giorni, viaggio, come ho detto, lavoro per un'azienda Clipper e viaggiamo per il mondo insegnando lezioni di barbiere, ma in media sono solo due giorni dal barbiere. Alcune settimane è solo un giorno.
E poi, a seconda dei viaggi e delle vacanze, a volte non sono in negozio. Ma in media sono in negozio almeno sei giorni al mese. Allora perché sono ancora nel negozio? Perché amo tagliare i capelli. Sono un barbiere autorizzato da… Quest'anno compie 16 anni. E seriamente non mi sento come se stessi lavorando. Anche quando ero dal barbiere 65, 70 ore alla settimana, non mi sentivo come se fosse un lavoro perché mi piace davvero quello che faccio. Stabilisco connessioni con le persone, incontro persone, taglio loro i capelli, le faccio sembrare belle e alla fine mi danno dei soldi. E sono così fortunato con questa opportunità perché non solo, quando ho iniziato a tagliare i capelli per la prima volta, chiedevo $ 12 a taglio di capelli. Quindi $ 12 tagli di capelli mi hanno permesso di acquistare la mia prima proprietà in affitto. Quindi, oltre ad amare quello che faccio, mi sento come se lo dovessi al barbiere. È il mio modo di rendere omaggio all'industria che mi ha permesso di cambiare l'eredità della mia famiglia.
Rapinare:
È davvero fantastico, amico. Quindi ci sono delle reali... Quali sono alcune di quelle abilità che hai acquisito facendo il barbiere e gestendo quell'attività che ti hanno aiutato ad avere così tanto successo nel settore immobiliare? Devo immaginare che probabilmente ci siano dei parallelismi lì.
Rick:
Sì. Dirò come capacità di gestione, giusto? Perché possiedo il barbiere. Quindi essere in grado di gestire barbieri e clienti e cose del genere. Perché voglio dire, la cosa peggiore del ribaltamento di una casa è avere a che fare con gli appaltatori. Questa è la cosa peggiore di tutte. Ed è stato così divertente perché un giorno è stato proprio mentre stavo facendo questo, la casa che ti ho appena detto che abbiamo venduto per oltre 200, sono rimasto così deluso da quella casa, il terzo appaltatore con cui sono stato fregato. Ho detto alla moglie: “Ho chiuso. Vendiamo solo la casa. Anche se subiamo una perdita, abbiamo finito”.
E poi ho ascoltato un podcast e Brandon era attivo, e Brandon ha appena detto: "Ragazzi, volete sapere come trattare con gli appaltatori?" E io sono tipo “Sì. Sì, certamente. Voglio sapere come. E lui dice: "Fanno tutti schifo". E io sono tipo “Oh merda, okay. Non sono solo io. Questo ragazzo è alle Hawaii e fanno schifo anche là fuori. Quindi questo ha sollevato le mie speranze. L'ho mostrato alla moglie e ho detto: “Guarda, fanno schifo dappertutto. Dobbiamo solo affrontarlo. Faremo in modo che funzioni.”
David:
Questo è un grosso pezzo di proprietà, penso, scusa se ti interrompo, ma molte persone pensano che stiano facendo qualcosa di sbagliato perché non riescono a trovare un accordo [impercettibile 00:45:40] o le cose vanno a pezzi nel casa. Prevedono o i team a contratto non portano a termine il lavoro e pensano che ciò significhi che non sono bravi a farlo, quando in realtà tutti hanno questi problemi. Ma nessuno vuole fare un video TikTok per convincere un gruppo di persone a pagare un corso dicendo: "Lascia che ti mostri tutti i modi in cui ho fatto casino con gli appaltatori". Ma questa è la realtà di quello che fanno tutti.
Rick:
Sì, decisamente vero. Ed ecco un altro motivo per cui amo fare il barbiere. Una delle mie case che ho trovato era tramite uno dei miei clienti. Stiamo parlando poco. È tipo "Ehi Rick, stai cercando di comprare un'altra casa?" Ero tipo "Amico, se c'è l'opportunità, cerco sempre". Lui dice: “Ehi, mia zia sta vendendo questo. Vuoi andare a dare un'occhiata?" Ero tipo "Certo". Finisco per concludere un accordo con quello. Il mio idraulico, bravo ragazzo. Non gli taglio i capelli, ma l'ho conosciuto tramite un barbiere. Quindi voglio dire, sono solo le connessioni, è il networking, le connessioni che creo con le persone tramite il barbiere che mi permettono, credo, di avere successo anche nel settore immobiliare.
David:
Quindi, a proposito, puoi dirci come sei arrivato agli affitti a breve termine? Capisco che hai avuto un cliente che ti ha aiutato su quel fronte?
Rick:
Sì. Quindi un amico, barra, cliente, hanno alcuni affitti a breve termine e durante COVID, non potevamo davvero andare da nessuna parte e io non lavoravo. Il governo mi ha chiuso per circa nove settimane e penso: “Sai una cosa? Andiamo solo in spiaggia. Quindi andavamo in spiaggia. È a 20 minuti da dove viviamo, ma per noi andare in spiaggia e tornare a casa fa schifo. Quindi aveva alcuni affitti a breve termine, alcuni condomini sulla spiaggia, e io ho detto: "Ehi, quanto per questo fine settimana?" E lui ha detto: "Oh, ti collegherò, un paio di centinaia di dollari". Quindi ci metterebbe in contatto. Bene, lo facevamo quasi ogni due settimane, se non ogni fine settimana o solo dal martedì al mercoledì o cose del genere.
E poi ho pensato: “Amico, penso che mi piaccia davvero questo complesso. Questo complesso è davvero fantastico. Hanno una palestra, una sauna, un autolavaggio, una piscina, una vasca idromassaggio, a cinque minuti a piedi dalla spiaggia. Ne esaminerò uno qui. Quindi io e mia moglie ne abbiamo esaminato uno e sì, l'ho visto. In realtà l'ho visto su Facebook. Non è stato tramite un agente immobiliare. E l'ho preso per circa 15 dollari al di sotto del valore di mercato. Sì, quindi è stato circa due anni fa. Due anni fa abbiamo acquistato il nostro primo affitto a breve termine, che era un condominio sulla spiaggia. E l'anno scorso è stato il nostro primo anno intero con esso. E io ero tipo “Santo cielo. Mi piace molto questa roba per il noleggio a breve termine. Questo è molto redditizio.
Rapinare:
Questo è figo. Ne prendi altri dopo?
Rick:
SÌ. Bene, quindi quello che è successo è stato, dal mio barbiere, quindi possiedo il mio edificio commerciale. L'edificio in cui mi trovo dal barbiere, è di mia proprietà. Ce l'abbiamo da circa sette anni ormai. E ci sono due unità. Sono l'unità A e l'unità B. Tuttavia, l'unità B... L'unità A è il barbiere e quella è la facciata della strada. Questo è quello che vedi guidando lungo la strada trafficata. L'unità B è dietro la bottega del barbiere, quindi è ancora residenziale e commerciale. Quindi lo affitterei a, tu lo affitti a un negozio di vaporizzatori, a un assicuratore, a poche persone qua e là. Bene, dopo un anno, hanno detto: “Va bene, abbiamo finito. Mi dispiace, qui non ha funzionato. Stiamo chiudendo l'attività”. E io sono tipo "Amico".
E io dico loro: “Guardate, è perché siete dietro al barbiere. Non hai una facciata su strada. Questo non è un posto che può essere appena iniziato ad essere una nuova attività. Deve essere un'azienda consolidata che in realtà non ha nemmeno clienti in arrivo, più solo spazi per uffici. Beh, l'ho messo di nuovo in affitto dopo che il terzo inquilino si è trasferito e chiedeva solo mille dollari al mese, giusto? Perché era come 1200 piedi quadrati. Ma so che la posizione non era delle migliori e non sono riuscito a far entrare nessuno. Ci sono voluti circa due mesi, ancora nessuno.
Così ho detto alla moglie: “Ehi, abbiamo messo da parte questi soldi. Che ne dici di convertire il retro del barbiere in un Airbnb?" E lei ha detto: “Non riesco a immaginarmelo. Devi spiegarmelo. Quindi sono andato laggiù e l'ho tirato fuori. "Guarda, questa sarà la cucina." Poiché non aveva una cucina, aveva solo un gabinetto e un lavandino. Quindi niente doccia. Dissi: “Questo armadio proprio qui, dovremo rompere il cemento per l'impianto idraulico, ma questa sarà la doccia. Ha la camera da letto qui, ha un piano aperto. Metteremo qui un'altra camera da letto.»
Le ho spiegato tutto e lei ha detto: “Mi piace. Penso che funzionerà. Quindi mi ci sono voluti circa due mesi e mezzo per la costruzione e la ristrutturazione. L'ho arredato e l'ho messo letteralmente sui siti di noleggio a breve termine. E di sabato, e tipo le due del pomeriggio dopo una delle partite di calcio dei miei figli. E poi, bing, sono tipo "Non è un modo strano". Qualcuno ha prenotato per il giorno successivo. E io sono tipo “Santo cielo, dobbiamo fare un po' di soldi. Diamine sì.
Rapinare:
Niente lo batte. E poi dici: “Oh no, in realtà non è pronto. Ero solo [impercettibile 00:50:04].”
Rick:
Sì.
Rapinare:
E qual è stato il consiglio che ha cambiato il gioco per l'utilizzo di questo noleggio a breve termine nel tuo edificio commerciale?
Rick:
Uno dei miei clienti, un mio cliente, in realtà è l'amministratore delegato di un gruppo turistico locale. Quindi ho pensato: “Ehi amico, non riesco a far entrare nessuno qui. Sto pensando di fare questo noleggio a breve termine. Quali sono i tuoi pensieri?" Mi dice: “Rick, penso che questo sia un posto perfetto. Sei a 15 minuti dalla spiaggia, sei a 15 minuti dal centro, sei a 15 minuti dall'ospedale locale. Penso che funzionerà alla grande. E mi ha dato questo grande suggerimento. Disse: "Solo perché lo so". È tipo "Ogni città è diversa". Dice: "Ma Corpus Christi, il noleggio a breve termine numero uno prenotato in questa città, ha sei posti letto, quindi assicurati che ne dorma sei". Ho detto: "Va bene". Quindi ho avuto le due regine e un divano letto. Ha detto: “Funziona. Finché dorme sei. Quindi sì, quello in realtà è più affollato del nostro condominio sulla spiaggia, perché il nostro condominio sulla spiaggia può ospitare solo quattro persone.
Rapinare:
Va bene. Quindi la strategia dei letti e delle teste ha davvero dato i suoi frutti in questa particolare proprietà?
Rick:
Decisamente.
Rapinare:
È stupefacente. Ok, quindi il tuo portafoglio, così com'è oggi, ha nove affitti a lungo termine, un edificio commerciale e due affitti a breve termine, giusto?
Rick:
Corretta.
Rapinare:
Va bene. E quindi del tuo portafoglio totale, puoi dirci qual è il patrimonio netto del tuo portafoglio e qual è il reddito passivo netto, se non ti dispiace rivelare questi dettagli?
Rick:
Sì, quindi il patrimonio netto è di circa 3 milioni e il reddito passivo è di circa 275-285 all'anno.
Rapinare:
È stupefacente. Quindi sei davvero passato dal barbiere al milionario semplicemente investendo costantemente. Hai iniziato in piccolo, stavi andando piano, boom, acquisendo proprietà, semplicemente schiacciandolo. E in qualche modo, sei stato anche in grado di sposare davvero il mestiere di barbiere e investitore immobiliare e di utilizzare quelle competenze che hai costruito in pochi anni di quel mestiere. È una storia incredibile, amico.
Rick:
Sì, esatto. Sì, di sicuro. Ed ecco perché dico a molte persone che questo non è uno sprint, è una maratona. odio correre. Quando ho lasciato l'esercito, non ho corso un giorno da quando ho lasciato l'esercito. Perché l'esercito mi ha fatto correre tutto il tempo. Cammino. Sono tipo "No, sono un camminatore". Cammino tre miglia ogni giorno. E questo è tutto. odio correre.
David:
Rick, voglio chiederti, quando le persone vengono da te e ascoltano la tua storia, ovviamente, diranno quello che dicono tutti. Diranno: “Voglio farlo. Come posso fare questo?" La mia opinione sarebbe che molti di loro non sono pronti a gestire un portafoglio perché non gestiscono un'attività, non gestiscono la propria vita. Pensano che passeranno da una vita che è il caos a gestire potenzialmente milioni di dollari di beni e non funziona. Non hanno la capacità di gestire le cose che stai facendo. È la stessa prospettiva che hai? O pensi che le persone possano entrare nel settore immobiliare, comprare molte case, farci soldi, se non hanno un'esperienza come quella che hai avuto con il barbiere?
Rick:
Ne vedo entrambi i lati. Concordo con la tua prima affermazione che sì, è stato molto utile per me e mi ha aiutato. Ma penso che possano, sarà solo un po 'più di gestione organizzativa che dovranno imparare nel processo di acquisto dell'immobile.
David:
Forse è questo il consiglio che daresti a persone che aspirano a investire. Non si tratta solo di analizzare l'affare e chiuderlo. C'è un intero elemento, una volta che hai finito di gestire effettivamente questa risorsa se vuoi rimanere redditizio che le persone devono capire.
Rick:
Decisamente. Decisamente. Di sicuro.
David:
Bene, è un uomo fantastico. E mi piace il fatto che tu l'abbia fatto lentamente. È stata una grande battuta. Questa è una maratona, non uno sprint. Non ti aiuta se inizi una maratona correndo il più velocemente possibile appena fuori dal cancello, sparando in prima linea solo per rimanere senza energia e farti impacchettare da tutti gli altri e poi non puoi finire la gara affatto. Quindi la migliore ricchezza, almeno la mia opinione, suona anche come la tua, è la ricchezza che si costruisce lentamente e costantemente e il più noioso possibile. Hai qualche altro consiglio per i nostri ascoltatori che sono ispirati dalla tua storia e vogliono seguire le tue orme?
Rick:
Sì, quello che dici è esattamente giusto. Ancora una volta, è una maratona, non uno sprint. Non confrontarti con altre persone e vivi la vita nel modo in cui vuoi vivere la vita con gli immobili. Se l'acquisto di due proprietà ti cambia la vita perché ora non avrai mai il pagamento dell'auto perché le proprietà lo pagano e questo è tutto ciò che desideri, allora mantienilo. Fallo. Se vuoi 10 proprietà o 15 proprietà perché vuoi andare in pensione tua moglie o vuoi ritirarti fisicamente dalle nove alle cinque perché non ti piace e non ti piace, allora provaci e fallo. Ma se ci vogliono 10 anni, non ti arrabbiare. Attieniti alla routine, continua a camminare. Continua a camminare e lo capirai.
David:
Va bene, amico. Bene, qual è il prossimo? Cosa c'è all'orizzonte per te, Rick?
Rick:
Quindi, dopo aver ottenuto il portfolio che abbiamo ora, ho detto alla moglie, ovviamente voglio continuare a condividere le mie conoscenze con il... E i barbieri e gli stilisti sono grandi nel mio cuore perché fanno molti soldi, molti soldi. Siamo un'industria in contanti, affari. Ma poiché fanno soldi veloci, spendono soldi veloci. Lo spendono velocemente e lo vedo sempre sui social media, di persona e sono tipo "Amico, se lo sapessi ..." Ora ho 40 anni. La maggior parte dei barbieri sono giovani, 24, 25 anni. Ho detto: "Se posso condividere con te per fare quello che ho fatto a 25 anni", ho detto: "Quando avrai 40 anni, mi sostituirai". Ho detto: "Questo è quello che mi piacerebbe che tu facessi". Quindi continuerò a condividere i miei consigli immobiliari e coaching con barbieri e stilisti e ovviamente chiunque ascolti. Continuerò a viaggiare per il mondo con l'azienda Clipper per cui lavoro e a condividere anche le tecniche del barbiere, perché è qualcosa che mi appassiona molto.
E continuerò a continuare ad acquistare proprietà. Quando abbiamo raggiunto l'obiettivo di 10 in circa otto anni o altro, la moglie ha detto: "E adesso?" E ho detto: "Ne compreremo uno ogni anno". Lei è tipo "Per quando?" Ho detto: "Per sempre". Ha detto: "Uno all'anno?" Ho detto: “Sì, è molto fattibile. Uno all'anno è molto fattibile. Se vivo in media... penso che statisticamente gli uomini vivano fino a 78 anni. Quindi voglio dire che sarebbe una grande eredità da lasciare ai miei tre figli.
Rapinare:
Lo adoro amico. Adoro la storia. Bene, grazie mille per averlo condiviso, amico. Penso che sarà di grande ispirazione per tutti a casa che ascoltano. Se le persone vogliono contattarti o le persone vogliono connettersi o scoprire di più su di te o imparare dai tuoi insegnamenti qui, dove possono trovarti le persone online?
Rick:
Su Instagram è @dapeoplesbarber. Quindi è DA, gente con la S, e poi la parola barbiere.
David:
Quanto hai dovuto andare avanti e indietro deliberando tra popoli con la S o popoli con la Z?
Rick:
Quella non era la parte deliberante. La parte deliberante era da versus the.
David:
Questa era la mia domanda di follow-up. Mi hai battuto sul tempo. È proprio quello che stavo pensando. Va bene. Rick, hai per caso un profilo BiggerPockets sul sito?
Rick:
Io non.
David:
Ti dispiacerebbe farmi un favore e farne uno?
Rick:
Sì, di sicuro.
David:
Sì, saresti una grande risorsa per il nostro comitato là dentro, amico. Mi piacerebbe vederti di più sul sito web. Quindi tutti qui, per favore andate a seguire Rick e poi cercatelo su BiggerPockets [impercettibile 00:57:06] lì. Sei un vero investitore. Apprezzo molto il tuo tempo oggi. Hai condiviso delle cose fantastiche. Hai mantenuto la testa equilibrata sulle spalle, hai portato tua moglie nel viaggio. Invece di trovare con quella persona, hai collaborato con quella persona. Farlo per fede e poi farlo lentamente è stato fantastico. Quindi grazie per essere nello show. Rob, hai qualche ultima parola prima che usciamo di qui?
Rapinare:
Nessun uomo. Molto stimolante. Molto, molto stimolante. E se sarò mai a Corpus Christi, ti contatterò.
Rick:
Sì amico.
David:
Sì. E voglio fare una confessione dell'ultimo minuto qui. Il mondo ha bisogno che persone come te taglino i capelli perché nessuno lo sa, ma in realtà ho una dipendenza dal tagliarmi i capelli. Mi è sfuggito di mano un paio di anni fa ed è per questo che i miei capelli sembrano così, ogni giorno devo entrare e farmi tagliare i capelli. E questo è il motivo per cui sono calvo, in realtà non ha nulla a che fare con la genetica inferiore o l'età o qualsiasi cosa le persone tendano a pensare. In realtà è solo una mia condizione. Quindi sono una classe protetta. Non prendermi in giro per questo. Quindi grazie per aver tagliato i capelli perché le persone come me che sono dipendenti dai tagli di capelli ne hanno assolutamente bisogno. Ci piacerebbe averti di nuovo, Rick, quindi assicurati che tu rimanga in contatto, amico. Ti apprezzo. Questo è David Greene, Rob Abasolo. Disconnessione.
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In questo episodio copriamo:
- Trasformando $ 12 tagli di capelli in $ 3,000,000 portafoglio immobiliare
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- Lasciando un'eredità, edificio ricchezza generazionale, e sfuggire alla povertà
- Dove trovare offerte fuori mercato e utilizzando Facebook, amici e clienti per ottenere proprietà PROFONDAMENTE scontate
- Investimenti locativi a breve termine e la mancia segreta che un amministratore delegato di un importante gruppo turistico ha dato a Rick
- Perché costruendo ricchezza lentamente ti renderà più ricco che accelerare la tua strada verso la libertà finanziaria
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- commercio
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- unità
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