5 địa điểm có lợi nhất để mua bất động sản cho thuê trong kỳ nghỉ

Dave:
Nè mọi người. Chào mừng đến với Trên thị trường. Tôi là chủ nhà của bạn, Dave Meyer, và chúng ta lại quay lại đây trong phần hai của tuần thuê ngắn hạn. Nếu bạn đã bỏ lỡ tập của chúng tôi hồi đầu tuần, bạn chắc chắn nên xem thử. Chúng tôi có Jesse Stein, người đứng đầu toàn cầu về bất động sản của Airbnb, và Jesse đã chia sẻ một số thông tin thực sự thú vị cũng như những cơ hội mới dành cho các nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến chiến lược này, hãy xem tập đó.
Hôm nay chúng tôi có một tập phim tuyệt vời khác dành cho những ai đang cân nhắc mua căn hộ cho thuê ngắn hạn vào năm tới. Daned Kirkham sẽ tham gia cùng chúng tôi hôm nay và ông ấy là giám đốc cấp cao về bất động sản của Vacasa. Nếu bạn chưa biết Vacasa thì họ là một trong những công ty quản lý tài sản cho thuê ngắn hạn lớn nhất cả nước. Và chúng tôi đã giới thiệu Daned vì Vacasa, sử dụng tất cả dữ liệu và thông tin họ có từ tất cả tài sản mà họ quản lý, đã biên soạn danh sách 25 địa điểm tốt nhất để mua nhà nghỉ vào năm 2023. Và điều này thật tuyệt vì một rất nhiều lần bạn nhìn thấy những tạp chí hoặc bài báo này và chúng thực sự hướng đến những người mua nhà, những người chỉ đang cố gắng mua một bất động sản và tận hưởng nó. Nhưng danh sách này, phương pháp mà họ sử dụng thực sự hướng đến các nhà đầu tư. Họ xếp hạng chúng theo một số tiêu chí khác nhau, nhưng một trong số đó là tỷ lệ vốn hóa, đây là một kỹ thuật định giá thực sự quan trọng và có giá trị. Tôi sẽ giải thích một chút trong tập này, nhưng nó thực sự tập trung vào nhà đầu tư. Vì vậy, hãy hiểu nơi bạn thực sự có thể tạo ra lợi nhuận tốt và mạnh mẽ với tư cách là nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn.
Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến việc tham gia thị trường vào năm tới, bạn chắc chắn sẽ theo dõi và nghe những thị trường mà Daned và nhóm của anh ấy đã liệt kê cho chúng tôi. Được rồi, cùng với đó, hãy mời Daned Kirkham từ Vacasa vào.
Daned, chào mừng bạn đến với On The Market. Cảm ơn bạn đã tham gia cùng chúng tôi.

Đan Mạch:
Cảm ơn. Thật tốt khi được ở đây.

Dave:
Chà, tuần này chúng tôi tập trung vào việc cho thuê ngắn hạn ở đây Trên thị trường. Vậy Daned, bạn có thể cho chúng tôi biết bạn tham gia vào ngành cho thuê ngắn hạn như thế nào không?

Đan Mạch:
Vâng, tôi rất muốn. Tôi làm việc ở Vacasa. Chúng tôi là một công ty quản lý bất động sản nghỉ dưỡng và tôi giám sát bộ phận bất động sản của chúng tôi, bộ phận chủ yếu là môi trường pháp lý, cũng như làm việc với các đối tác và nhà môi giới bất động sản của chúng tôi.

Dave:
Tuyệt vời. Bạn đã làm việc trong lĩnh vực bất động sản được lâu hay bạn gia nhập Vacasa như thế nào?

Đan Mạch:
Vâng, đã được một thời gian rồi. Đã khoảng 25 năm rồi. Tôi thực sự đã bắt đầu ở đây tại Vail, Colorado trong một dự án, công trình xây dựng mới và đã di chuyển khắp đất nước cũng như làm việc tại các thị trường trên khắp Hoa Kỳ, Châu Âu và Mexico, chủ yếu là ở các thị trường nghỉ dưỡng. Và sau đó đến Vacasa khoảng ba năm trước để làm việc cho công ty môi giới của chúng tôi. Ý tôi là điều đó thật thú vị, nhiều người có thể biết hoặc có thể không biết, nhưng ở nhiều thị trường, chúng tôi hoạt động trong lĩnh vực cho thuê ngắn hạn như một ngành được quản lý tài sản. Vì vậy chúng tôi phải duy trì hoạt động môi giới bất động sản ở khoảng 32 bang. Và sau đó, chúng tôi cũng có những nhân viên làm việc với chủ sở hữu và khách hàng của chúng tôi và họ phải được cấp phép kinh doanh bất động sản.

Dave:
Tuyệt vời. Chà, tôi ghen tị vì lúc này bạn đang ở Vail, Colorado, chuẩn bị cho một mùa trượt tuyết mới.

Đan Mạch:
Chúng tôi đang chuẩn bị cho một mùa giải khác. Chúng ta vừa kết thúc một mùa hè bận rộn và mùa đông sắp đến.

Dave:
Chúng tôi rất vui mừng được chào đón bạn đến đây Daned, vì bạn và nhóm của mình đã tạo ra một báo cáo mới có tên là Top 25 Địa điểm Tốt nhất để Mua Nhà Nghỉ dưỡng. Bạn có thể chỉ cho chúng tôi biết ở cấp độ rộng nhất, phương pháp cho việc này là gì không vì tôi biết khán giả của chúng tôi sẽ rất háo hức được nghe những thị trường này, nhưng bạn có thể cho chúng tôi biết một chút về cách bạn chọn những thị trường này không?

Đan Mạch:
Vâng, đây là báo cáo chúng tôi đã thực hiện từ năm 2018. Như vậy đã được vài năm rồi. Chúng tôi cũng làm hai báo cáo chị em tương tự như thế này. Chúng tôi tìm kiếm những địa điểm tốt nhất để mua bãi biển và cộng đồng miền núi tốt nhất. Vì vậy, cách chúng tôi làm điều này là chúng tôi xem xét các cộng đồng mà chúng tôi có số lượng nhà đáng kể, nơi chúng tôi có đủ dữ liệu để có thể xác định dự báo tổng doanh thu của chúng tôi đối với các ngôi nhà ở những thị trường này. Và sau đó chúng tôi xem xét giá nhà trung bình ở những thị trường đó. Chúng tôi đưa ra tỷ lệ trần, chúng tôi kết hợp chi phí trung bình cho ngôi nhà ở những thị trường đó, bảo hiểm, thuế tài sản và sau đó chúng tôi xếp hạng chúng theo tỷ lệ trần.

Dave:
Tuyệt vời. Và đối với bất kỳ ai đang nghe điều này, lãi suất trần là một phương pháp định giá thường được sử dụng trong bất động sản. Nó so sánh thu nhập hoạt động ròng của một tài sản với giá mua của tài sản đó. Và trong bối cảnh của cuộc trò chuyện này, bạn nên biết rằng tỷ lệ vốn hóa thấp thường có nghĩa là nó đắt hơn đối với người mua và tỷ lệ vốn hóa cao có nghĩa là bạn tạo ra nhiều thu nhập hơn cho mỗi đô la bạn đầu tư vào tài sản đó. Vì vậy, Daned, tôi cho rằng bạn xếp hạng theo tỷ lệ giới hạn, tỷ lệ giới hạn cao hơn sẽ hoạt động tốt hơn trong danh sách của bạn.

Đan Mạch:
Đúng chính xác. Nhưng thật thú vị, những gì chúng ta đã thấy trong vài năm qua là rất nhiều thị trường nằm trong top 10, top XNUMX của chúng ta hàng năm đã giảm xuống vì những thị trường đó đã chứng kiến ​​sự tăng giá quá lớn, điều này rõ ràng đang làm giảm giá trị của họ. tỷ lệ trần. Vì vậy, một số địa điểm mà bạn nghĩ bạn sẽ thấy ở đây thực sự nằm ở vị trí thấp hơn trong danh sách so với những gì bạn có thể mong đợi.

Dave:
Điều đó thật thú vị vì tôi đoán báo cáo này được thiết kế để giúp mọi người tìm thấy một nơi mà bạn có thể đầu tư ngay hôm nay. Điều quan trọng là mọi người đang lắng nghe phải biết rằng danh sách này không nói về các thị trường hoạt động tốt nhất cho dịch vụ cho thuê nhà nghỉ dưỡng hiện có. Đó là nơi bạn có thể mua ngày hôm nay.

Đan Mạch:
Và bạn sẽ thấy ở một số nơi, chúng có xu hướng là những khu chợ nhỏ hơn, nhưng chúng nằm gần hoặc gần với một số khu chợ lớn hơn, lớn hơn này.

Dave:
Hiểu rồi. Vì vậy, trước khi chúng ta đi vào thị trường thực tế và sẽ đề cập đến một số thị trường cụ thể ở đây, tôi tò mò về một số xu hướng chung mà bạn đang thấy trong ngành. Bạn vừa đề cập đến một điều quan trọng mà hiện tại các thị trường nhỏ hơn thường có xu hướng hoạt động tốt. Có bất kỳ xu hướng rộng hơn nào xuất hiện trong việc tạo báo cáo này không?

Đan Mạch:
Vâng, chúng tôi đang thấy một vài điều. Thứ nhất, ý tôi là chúng ta vẫn thấy nhu cầu mạnh mẽ từ những người mua nhà nghỉ dưỡng truyền thống, vì vậy nhu cầu đó không thực sự chậm lại quá nhiều. Và rõ ràng là chúng ta đang thấy ít hàng tồn kho hơn ở nhiều thị trường này. Tôi nghĩ một trong những xu hướng thực sự thú vị mà chúng ta đang thấy, có thể không lớn bằng, nhưng điều quan trọng là chúng ta thấy một số người mua trẻ tuổi này tham gia thị trường và rất nhiều lần họ mua căn nhà thứ hai của mình như ngôi nhà đầu tiên của họ, đó là-

Dave:
Hấp dẫn.

Đan Mạch:
Thật là một điều điên rồ khi nghĩ đến, nhưng nếu họ sống ở một thành phố đô thị mà họ có thể phải thuê nhà vì không đủ tiền mua căn nhà chính của mình, họ vẫn muốn sở hữu nhà và vì vậy họ đang tìm kiếm một số trong số này. thị trường nghỉ dưỡng nhỏ hơn và mua ngôi nhà thứ hai của họ. Đó là một xu hướng thú vị mà chúng ta đang thấy gần đây.

Dave:
Wow, tôi chưa bao giờ nghe điều đó, nhưng điều đó thật hấp dẫn. Chúng ta sẽ xem xét một số danh sách, nhưng tôi đoán trong đầu tôi đó rõ ràng là một giả định sai lầm, nhưng tôi nghĩ giá thuê nhà nghỉ dưỡng thực sự đắt đỏ, nhưng với việc các khu vực đô thị tăng giá rất nhiều trong vài năm qua, điều đó có thể hợp lý đối với những người muốn mua nhà để thuê nơi ở chính của họ, mua nhà thứ cấp vì họ cũng có thể bù đắp chi phí thế chấp đó hoặc có thể trang trải chi phí thế chấp và kiếm lợi nhuận bằng cách đưa nó lên Vrbo và Airbnb.

Đan Mạch:
Vâng, đó là một cách tuyệt vời để họ sở hữu nhà và tôi biết tôi có một số đồng nghiệp ở Vacasa và đó chính xác là những gì họ đang làm. Vì vậy, đó là một cách tốt để họ vào và sở hữu một ngôi nhà.

Dave:
Ý tưởng rất, rất thú vị. Vì vậy, trong đánh giá của bạn về tỷ lệ trần, bạn đã đề cập đến bảo hiểm, thuế, điều gì khác có trong công thức này?

Đan Mạch:
Vâng, chúng tôi cố gắng xem xét tất cả các chi phí thông thường mà bạn sẽ có. Vì vậy, điều đó cũng sẽ bao gồm chi phí quản lý tài sản của bạn nếu bạn có người chăm sóc ngôi nhà của mình. Nó sẽ bao gồm bảo hiểm của bạn, nó sẽ bao gồm nếu bạn cần bất kỳ cải tiến nào mà bạn có thể phải làm để chuẩn bị sẵn sàng. Vì vậy, chúng tôi cố gắng đưa ra quan điểm rằng giống như bất kỳ ai sở hữu và duy trì một ngôi nhà trong những khu nghỉ dưỡng này, những chi phí mà họ sẽ phải trang trải.

Dave:
Tôi cho rằng, dữ liệu nội bộ của bạn, bạn đang xem giá trung bình hàng ngày cho các thị trường này, cũng như tỷ lệ lấp đầy?

Đan Mạch:
Vâng, xin chúc mừng đội ngũ quản lý doanh thu của chúng tôi. Đây là những gì họ làm cả ngày mỗi ngày. Họ đang xem xét hàng nghìn điểm dữ liệu khác nhau ở những thị trường này. Vì vậy, họ không chỉ xem xét nhà của chúng tôi mà còn xem xét tất cả các ngôi nhà trên thị trường, mức độ lấp đầy là bao nhiêu? Và họ đang điều chỉnh giá của chúng tôi để tối đa hóa doanh thu cho những chủ sở hữu đó. Họ đang xem xét liệu có sự kiện hoặc sự kiện thể thao nào sắp diễn ra hay không và bất kỳ điều gì có thể ảnh hưởng đến cách họ có thể điều chỉnh giá hàng ngày hoặc công suất phòng của mình.

Dave:
Chà, ngoài việc ở gần các thành phố lớn và các thành phố nhỏ hơn, đây có phải chủ yếu là nhà nghỉ cho thuê không? Người dân cho thuê ngắn hạn cũng đầu tư vào các khu vực đô thị. Đây có phải là những thị trấn ven biển, thị trấn miền núi? Họ trông như thế nào?

Đan Mạch:
Vâng, với tư cách là một công ty, chúng tôi đã tránh xa nhiều khu vực thành thị vì một số lý do. Bạn có xu hướng có nhiều mối lo ngại về quy định hơn ở một số trong số đó nếu bạn nhìn vào Thành phố New York ngay bây giờ, những gì họ đang trải qua. Vì vậy, chúng tôi chủ yếu ở các thị trường kỳ nghỉ này, đó sẽ là các địa điểm kiểu bãi biển, núi, sân gôn.

Dave:
Được rồi, tuyệt vời. Nào, chúng ta hãy đi vào thị trường. Chúng ta không thể nói về tất cả 25 khu chợ và thành thật mà nói, tôi là người Đan Mạch, tôi đã xem danh sách và tôi chỉ đến một trong 25 khu chợ này. Vì vậy, tôi không nghĩ mình sẽ có bất kỳ câu chuyện đầy màu sắc nào dành cho bạn, nhưng hãy tập trung vào năm thị trường hàng đầu. Số năm trong danh sách của bạn là gì?

Đan Mạch:
Vâng, Navarre ở Florida đứng thứ năm trong danh sách của chúng tôi, và đây là một khu chợ nhỏ trên bãi biển, ngay bên ngoài Pensacola. Nó gần Emerald Coast và chợ Destin. Vì vậy, một ví dụ điển hình về một trong những ví dụ mà tôi nghĩ hầu hết mọi người đều biết về Destin, nhưng đây chỉ là một thị trường nhỏ hơn một chút, nhưng chắc chắn rất gần với thị trường đó.

Dave:
Và bạn có thể cho chúng tôi một số số liệu thống kê? Giá nhà trung bình ở khu vực này là bao nhiêu? Mọi người đang tạo ra loại doanh thu nào?

Đan Mạch:
Vâng, giá nhà trung bình ở thị trường này là 420,000. Doanh thu trung bình của các ngôi nhà của chúng tôi là khoảng 47,000. Vì vậy, tỷ lệ giới hạn là khoảng 6.42 cho Navarre.

Dave:
Ồ, điều đó khá tốt. Đặc biệt là khi bạn so sánh điều đó với những thứ bạn thấy trong bất động sản thương mại hiện nay, điều đó tốt hơn rất nhiều giao dịch mà tôi đã thấy. Khi chúng ta nói về doanh thu trung bình, bạn nói là 47,000, quay lại phương pháp luận để tôi hiểu rõ. Đó là mức trung bình của tất cả các ngôi nhà trong thị trường của bạn, phải không? Không phải… Bạn có đang giữ thứ gì đó cố định như hai phòng ngủ, hai phòng tắm hay bất cứ thứ gì tương tự không? Hoặc điều này có thể mở rộng bất kỳ thuộc tính kích thước nào?

Đan Mạch:
Không, đó là mức trung bình của chúng tôi đối với những ngôi nhà trên thị trường. Vì vậy, ý tôi là rõ ràng có thể có một khoảng dao động khá lớn từ thấp đến cao, nhưng đó là mức trung bình.

Dave:
Được rồi. Và bạn đã thấy ở một khu chợ như… Đó là Navarre, nó được phát âm như thế nào? Tôi chưa bao giờ nghe nói về nơi này.

Đan Mạch:
Navarre. Ừ, xin lỗi.

Dave:
Đúng. Bạn có thấy bất kỳ thay đổi nào không? Họ đã thấy loại tăng trưởng nào về doanh thu trong quá khứ? Bạn nói là 47,000, nhưng con số này khá tĩnh hay nó đang tăng lên trong vài năm qua?

Đan Mạch:
Vâng, không, chúng tôi chắc chắn đã thấy con số đó ngày càng tăng. Tôi nghĩ những gì chúng ta đang thấy bây giờ giống như sự bình thường hóa ở thị trường này và nhiều thị trường khác của chúng ta. Ý tôi là, chúng tôi thấy con số đó tăng lên khá đáng kể trong năm '21 và '22. Vì vậy, chúng ta đang chứng kiến ​​con số này quay trở lại trạng thái bình thường hóa nhiều hơn, điều này thật tuyệt… Tôi nghĩ nó sẽ giữ nguyên vị trí hiện tại với một số mức tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Dave:
Được rồi hiểu rồi. Và xin cho mọi người biết, giá nhà trung bình 420,000 hiện nay gần bằng mức trung bình của giá nhà trung bình toàn quốc, do đó… Rõ ràng khả năng chi trả trong nước hiện nay là rất thấp, nhưng đây là mức khả năng chi trả trung bình cho những người nghĩ về những nơi có tiềm năng mà họ muốn vào.
Bây giờ, hãy để tôi hỏi bạn, Daned, trong loại chợ này, ở chợ bãi biển, theo trải nghiệm của bạn tại Vacasa, có những loại tiện nghi hoặc loại bất động sản nhất định mà mọi người nên tìm kiếm không?

Đan Mạch:
Yeah tuyệt đối. Và đó là điều chúng tôi nói rất nhiều với khách hàng. Nếu họ đang tìm một ngôi nhà và muốn mua, những tiện nghi nào là quan trọng bởi vì bạn muốn thứ gì đó thực sự sẽ thu hút khách mà khi họ nhìn thấy nó trên mạng, nó có mọi thứ họ đang tìm kiếm. Vì vậy, rõ ràng là ở một bãi biển như thế này, lối vào bãi biển, có thể không nhất thiết phải ở ngay trên bãi biển, nhưng lối đi dễ dàng ra bãi biển, lối vào hồ bơi, tất cả những điều đó thực sự quan trọng mà du khách sẽ muốn xem khi nào họ ở lại những thị trường này.

Dave:
Chà, còn có địa điểm nào khác… Tôi không muốn tiết lộ danh sách, nhưng có địa điểm nào khác gần hoặc giống như Navarre ở nơi khác mà bạn nghĩ khán giả của chúng ta cũng nên cân nhắc không?

Đan Mạch:
Vâng, thực ra có một hòn đảo thực sự gần đó nằm trong danh sách top 90 của chúng tôi, Đảo Okaloosa, nằm ngay bên ngoài chợ Destin ở Florida Panhandle. Có nhiều điểm giống Navarre, nhưng đó là một câu chuyện thú vị. Tôi có một người bạn tốt sinh ra và lớn lên ở đó và cơn bão Opal đã tràn qua đó vào những năm XNUMX và họ thực sự nói rằng đó là bước ngoặt đối với thị trường đó vì những gì đã xảy ra là rất nhiều khách sạn cũ ở đó đã bị phá bỏ và một số khách sạn cũ đã bị phá bỏ. nhà phát triển mới đã đến. Vì vậy, bạn có những chung cư xây dựng mới trên thị trường đó. Nó yên tĩnh hơn nên không có nhiều xe cộ qua lại của Dustin và các thứ tương tự, nhưng Dustin chỉ cách đó sáu dặm. Vì vậy nếu bạn muốn-

Dave:
Wow.

Đan Mạch:
… khu mua sắm và nhà hàng, bạn đi qua cầu và bạn sẽ ở ngay Destin. Vì vậy, đó là một điều tốt khác mà chúng tôi thấy khá nhiều người quan tâm trong lĩnh vực đó.

Dave:
Chà, tôi xin lỗi mọi người đã nghe bạn Daned nói, tôi đã phá hỏng hoàn toàn danh sách của chúng ta. Tôi hỏi bạn một câu mà không biết rằng đảo Okaloosa thực sự đứng thứ hai trong danh sách của chúng tôi. Vì vậy, điều tốt thứ hai, chúng tôi ở mức năm, nhưng trong khi chúng tôi đang thực hiện nó, chúng tôi sẽ bỏ qua ba và bốn ngay bây giờ và không còn trật tự nữa. Vậy bạn vừa đề cập đến một số lý do, một số thông tin cơ bản về Đảo Okaloosa ở Florida, nhưng bạn có thể cung cấp cho chúng tôi thêm một số thông tin về số liệu thống kê không?

Đan Mạch:
Được rồi, đối với Đảo Okaloosa, giá nhà trung bình là 360,000 và tổng doanh thu cho thuê hàng năm chỉ là hơn 53,000. Vì vậy, nó có tỷ lệ giới hạn khoảng 9.08%.

Dave:
Ồ, đó là tỷ lệ giới hạn rất cao đối với tất cả mọi người đang lắng nghe và tôi chỉ muốn mọi người lưu ý điều này xảy ra như thế nào. Vì vậy, thị trường trước đó có giá nhà trung bình là 420,000 và giá thuê trung bình là khoảng 47,000. Điều đó đưa ra tỷ lệ giới hạn khoảng sáu rưỡi. Hiện tại ở Okaloosa, giá nhà trung bình là 360,000, rẻ hơn đáng kể và tổng doanh thu hàng năm là gần 54,000. Như vậy là cao hơn. Và khi bạn tính tỷ lệ giới hạn bằng cách sử dụng các khoản thu nhập khác nhau này, bạn sẽ nhận được 9%, nghĩa là với mỗi đô la bạn đang đầu tư, điều đó có nghĩa là bạn có khả năng tạo ra nhiều dòng tiền hơn. Hiện tại, tỷ lệ trần không có hiệu lực đối với một số yếu tố khác như nhu cầu hoặc tất cả các yếu tố khác dùng để đánh giá thị trường cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, bạn không nên chỉ dựa vào tỷ lệ giới hạn mà ngay khi bạn xem bạn tạo ra bao nhiêu doanh thu cho khoản đầu tư của mình, có vẻ như Okaloosa là một địa điểm thực sự tốt.

Đan Mạch:
Đó là một nơi tuyệt vời. Và còn có điều gì đó khác biệt ở thị trường đó một chút. Họ có một trung tâm hội nghị ở đó. Vì vậy, hãy nghĩ đến tất cả những người thu hút các hội nghị, sự kiện thể thao và đó thực sự là hoạt động quanh năm. Vì vậy, điều đó đang thúc đẩy rất nhiều công suất thuê và doanh thu cho thuê ở thị trường đó. Và đó cũng là xu hướng mà chúng tôi thấy ở nhiều thị trường nơi bạn có những mùa dài hơn, vì vậy bạn không chỉ có một mùa cao điểm lớn mà bạn có nhiều mùa, hai mùa, ba mùa hoặc chỉ nhu cầu quanh năm thực sự mạnh mẽ. Vì vậy, bạn không nên đi vào một số thị trường nơi bạn đang có một mùa giảm giá thực sự thấp.

Dave:
Vâng, ý tôi là đó chắc chắn là một phần của việc cố gắng cân bằng tính thời vụ và với tư cách là một nhà đầu tư, điều cực kỳ quan trọng là quản lý dòng tiền của bạn đúng cách và chỉ cần biết rằng một số tháng nhất định, như mùa bùn Colorado, bạn sẽ không tạo ra nhiều như vậy thu nhập có thể vào cuối tháng XNUMX và đầu tháng XNUMX hoặc đôi khi vào tháng XNUMX. Vì vậy, bạn chỉ cần đảm bảo rằng bạn lập kế hoạch tài chính phù hợp. Cho đến nay trong danh sách của chúng ta, chúng ta đã hoàn thành số hai và số năm vì tôi đã không theo thứ tự, nhưng hãy quay lại số bốn trong danh sách của chúng ta. Tôi nghĩ điều này sẽ đưa chúng ta ra khỏi Florida. Daned, số bốn là gì?

Đan Mạch:
Vâng, đây là bãi biển Rehoboth ở Delaware. Thành thật mà nói, một nơi mà cá nhân tôi chưa từng đến, nhưng tôi nghĩ nó có rất nhiều đặc điểm của những khu chợ khác mà chúng tôi thấy trên bờ biển ở đó. Đây là một điều quan trọng khác, hãy nhìn vào thị trường này. Nó nằm trong khoảng cách lái xe đến gần bốn thị trường đô thị lớn. Vì vậy bất cứ ai từ Washington, Baltimore, Philadelphia, New York đều có thể lái xe đến địa điểm này. Vì vậy, một lần nữa, theo quan điểm của chúng tôi, nó đang thúc đẩy rất nhiều nhu cầu quanh năm cho một nơi như thế này. Đó là một thị trấn duyên dáng, có con đường đi bộ dọc bãi biển mà mọi người thích đi bộ dọc theo các nhà hàng. Vì vậy, có rất nhiều điểm tham quan mà mọi người đang tìm kiếm cho một nơi nghỉ ngơi.

Dave:
Âm thanh tuyệt vời. Tôi chưa bao giờ đến đó, nhưng tôi lớn lên ở New York và tôi đã nghe nhiều về những bãi biển Delaware rằng chúng rất đẹp.

Đan Mạch:
Tôi đang thực hiện một nghiên cứu nhỏ và phát hiện ra rằng du lịch thực sự là ngành dẫn đầu lớn thứ hai ở Delaware.

Dave:
Thực sự?

Đan Mạch:
Thực tế thú vị là có hơn 3 triệu khách du lịch mỗi năm ở Delaware.

Dave:
Là số một, tập đoàn làm căn cứ tính thuế có phải không?

Đan Mạch:
Nông nghiệp.

Dave:
Mọi tập đoàn đều có trụ sở tại Delaware.

Đan Mạch:
Phải, đúng không?

Dave:
Chà, thị trường này thú vị vì nó đắt hơn một chút. Vì vậy, giá nhà trung bình ở đây là 618,000 USD và tổng doanh thu cho thuê hàng năm là khoảng 59,000 USD, tính ra mức trần cũng là khoảng 6.5. Rất giống với vị trí thứ năm trong danh sách của chúng tôi, Navarre, Florida. Vì vậy, đối với những ai quan tâm đến việc đầu tư vào loại lĩnh vực này, việc tham gia vào nó sẽ đắt hơn một chút. Bây giờ, theo những gì tôi hiểu, Bãi biển Rehoboth thực sự là một thị trấn khá nhỏ chỉ có 1500 cư dân địa phương. Có đúng không?

Đan Mạch:
Vâng đúng rồi. Và vào mùa hè, có tới 25,000 người đến thị trấn nhỏ bé đó. Vậy bạn có thể-

Dave:
Wow.

Đan Mạch:
[không nghe được 00:18:55]. Nhưng tôi chỉ muốn nói về giá nhà trung bình vì tôi nghĩ điều đó thú vị ở một số thị trường này, một số trong số đó giống như chúng ta đang xem các bãi biển có lẽ là những căn hộ nhỏ hơn, vì vậy hầu hết hàng tồn kho sẽ có studio, chung cư một phòng ngủ. Khi bạn đến một số địa điểm bãi biển khác, bạn sẽ nhìn vào những ngôi nhà lớn hơn có bốn hoặc năm, sáu phòng ngủ bên bờ biển. Vì vậy, rõ ràng là sẽ có mức giá trung bình cao hơn ở những thị trường đó.

Dave:
Vâng, đó là một điểm rất tốt. Và bây giờ tôi mới nhìn vào, phát hiện ra rằng Bãi biển Rehoboth được xếp hạng là 10 lối đi bộ lót ván hàng đầu của National Geographic trong danh sách Hoa Kỳ. Vì vậy, nếu bạn thích lối đi bộ lát ván tốt, hãy đến Bãi biển Rehoboth.

Đan Mạch:
Có bạn đi.

Dave:
Được rồi, tiếp tục nào. Hãy đến vị trí thứ ba trong danh sách của chúng tôi. Bạn có gì?

Đan Mạch:
Vị trí thứ ba trong danh sách của chúng tôi là Sandbridge ở Virginia. Đây là một thị trường rất nhỏ. Nó ở ngay phía nam của Bãi biển Virginia. Đây là một thực tế thực sự độc đáo về thị trường này. Không có khách sạn nào ở Sandbridge nên hầu như chỉ có nhà nghỉ cho thuê.

Dave:
Rất thú vị. Bạn có thấy nhiều nơi như vậy không? Nơi tôi sở hữu một căn hộ cho thuê ngắn hạn, tôi thực sự nhận thấy rằng không có nhiều khách sạn trong khu vực, nhưng bạn có thấy hiệu suất tốt hơn ở những thị trường có ít lựa chọn logic khác không?

Đan Mạch:
Yeah tuyệt đối. Trên thực tế, Navarre, đó là những gì chúng ta đã nói trước đó, nó gần với Pensacola và chợ Pensacola, bạn có thể thấy nhiều khách sạn hơn và bạn thấy ít hơn ở thị trường đó và nó được hưởng lợi từ điều đó. Vì vậy, chắc chắn một số thị trường nhỏ hơn không có nhiều khách sạn. Đây là lựa chọn tốt nhất, nhưng đó cũng là xu hướng mà chúng tôi đã thấy ngay cả trước COVID, nơi mọi người ở những địa điểm này nhất thiết không muốn ở trong khách sạn, họ muốn sự tiện lợi như ở nhà. Họ đến cùng gia đình, họ đi cùng họ hàng, họ muốn một căn bếp, một phòng khách, họ muốn những thứ mà họ không nhất thiết phải có trong phòng khách sạn.

Dave:
Và vì thiếu các lựa chọn thay thế, liệu điều đó có đẩy giá thuê trung bình hàng ngày ở thị trường đó lên cao không?

Đan Mạch:
Vâng, nó chắc chắn có thể. Và sau đó còn có yếu tố thời vụ. Vì vậy, bạn thấy giá của mình dao động dựa trên thời gian trong năm, nhưng nếu bạn đang ở mùa cao điểm ở một thị trường như thế, nơi có nhu cầu cao và lượng hàng tồn kho hạn chế, bạn chắc chắn sẽ thấy điều đó được phản ánh trong tỷ giá hàng ngày của mình.

Dave:
Tôi nghĩ thị trường Sandbridge Virginia này là thị trường đắt nhất trong danh sách, ít nhất là trong top 918,000 với giá nhà trung bình là 88,000. Đó là một con số khổng lồ, nhưng nó cũng đi kèm với tổng doanh thu cho thuê hàng năm vào khoảng 89,000 hoặc 918,000, xin lỗi. Và nó mang lại cho chúng tôi tỷ lệ giới hạn gần sáu rưỡi. Vì vậy, số ba, bốn và năm trong danh sách này đều có tỷ lệ giới hạn tương tự nhau. Tuy nhiên, tôi phải nói rằng, Daned, đối với hầu hết các nhà đầu tư mà tôi biết, điểm vào lệnh XNUMX hơi nằm ngoài vùng an toàn của họ một chút. Vậy loại nhà đầu tư nào hoặc loại người nào đang mua trên thị trường này?

Đan Mạch:
Vâng, đó là một câu hỏi hay. Chúng tôi thấy có rất nhiều người mua 1031 ở những thị trường này. Vì vậy, 1031 là người đã bán một tài sản khác và họ sẽ chuyển số tiền đó sang một tài sản khác miễn thuế nếu họ làm đúng cách. Vì vậy, họ thực sự bị thu hút bởi những loại thị trường và loại nhà này. Họ không cần phải bán một khoản tiền thuê nhà nghỉ dưỡng khác để tham gia vào việc này. Có thể họ đã bán một khoản đầu tư thương mại nhỏ hoặc tài sản mà họ có và sau đó họ sử dụng số tiền đó để mua những ngôi nhà này. Vì vậy, chúng tôi thấy nhu cầu khá ổn định từ những loại người mua đó. Và sau đó chúng tôi thấy những người chuyển đến có thể thuộc sở hữu của thị trường này, một ngôi nhà nhỏ hơn mà họ đã sở hữu trong nhiều năm, có thể trước đây nó là một phần của gia đình họ, và sau đó họ chuyển đến những ngôi nhà lớn hơn, đắt tiền hơn .
Một xu hướng thú vị là ở một số khu chợ ven biển này, những ngôi nhà lớn hơn được ưa chuộng hơn nhiều vì chúng đi du lịch cùng nhiều gia đình. Vì vậy, khi bạn mua một số căn nhà trong số sáu, tám, thậm chí có thể 10 phòng ngủ này, sẽ có rất nhiều nhu cầu về những căn nhà đó.

Dave:
Hiểu rồi. Ồ. Chúng rất lớn. Tôi đoán đó là những gì giải thích một số giá cả. Được rồi, tóm tắt lại, vị trí thứ năm trong danh sách là Navarre, Florida, vị trí thứ tư, Bãi biển Rehoboth, Delaware. Và số ba mà chúng ta vừa thảo luận là Sandbridge, Virginia. Tất cả đều có tỷ lệ vốn hóa rất giống nhau khoảng 6.5%. Bây giờ tôi đã hết trật tự, nhưng xin nhắc lại, vị trí thứ hai trong danh sách là Đảo Okaloosa, Florida, nơi đưa Daned của chúng tôi đến thị trường số một được Vacasa đề xuất về nơi mua nhà nghỉ vào năm 2023. Ai là người chiến thắng?

Đan Mạch:
Vâng, ở Virginia cũng vậy, nhưng trong đất liền là Hồ Anna, Virginia. Đây thực sự là năm thứ hai nó đứng số một trong danh sách của chúng tôi. Nó đột ngột xuất hiện, nhưng là điểm đến hồ rất nổi tiếng, rất thân thiện với gia đình, nhiều hoạt động thể thao dưới nước. Rõ ràng là bạn có một số ngôi nhà rất đẹp trên mặt nước trên hồ, nhưng bạn cũng có một số ngôi nhà ở ngoài hồ nằm trong rừng. Rất nhiều thị trấn nhỏ xinh đẹp quyến rũ. Và đó chỉ là một điểm đến thực sự phổ biến ở Virginia.

Dave:
Chà, tôi có thể hiểu tại sao nó lại phổ biến và đứng đầu trong danh sách của bạn vì theo dữ liệu này, giá nhà trung bình là 405,000. Vì vậy, chỉ thấp hơn một chút so với giá nhà trung bình trên toàn quốc, nhưng tổng doanh thu hàng năm là hơn 64,000, khiến chúng tôi có tỷ lệ trần trên 10%. Có thị trường nào khác mà bạn đã xem xét trong phân tích này có tỷ lệ vốn hóa ở mức hai chữ số không?

Đan Mạch:
Không, không, đây là cái duy nhất. Một vài năm trước, chúng ta có thể đã thấy một vài trường hợp vượt quá 10%, nhưng hiện tại đây là trường hợp duy nhất.

Dave:
Và vì bạn đã thực hiện danh sách này được vài năm, việc một thị trường hoạt động tốt nhất như Lake Anna luôn đứng đầu danh sách trong hơn một năm có phải là điều bình thường không? Một khi từ đó được thốt ra, họ có bắt đầu thả xuống không?

Đan Mạch:
Và đó là những gì chúng tôi đã thấy và đó là nơi bạn thấy một số cái tên mà chúng tôi đã đứng đầu, có thể là top 10, top XNUMX chắc chắn đã tụt hạng trong vài năm qua, chủ yếu chỉ do giá tăng ở những thị trường đó . Vì vậy, chúng tôi bắt đầu thấy một số thị trường thứ cấp hoặc nhỏ hơn này đang tăng thứ hạng cao hơn.

Dave:
Và có điều gì độc đáo hay thú vị về hồ Anna mà bạn nghĩ thính giả của chúng ta nên biết không?

Đan Mạch:
Vâng, một điều độc đáo về Hồ Anna là chúng tôi thấy thời gian lưu trú ở thị trường này lâu hơn một số thị trường khác. Vì vậy, 69% số lượt lưu trú là hơn XNUMX đêm, vì vậy mọi người sẽ ở lại lâu hơn. Đây thực sự là một xu hướng khác mà chúng tôi đang thấy trên toàn quốc, nơi những lần lưu trú này ngày càng dài hơn.

Dave:
Với tư cách là một nhà đầu tư, điều đó rõ ràng là tuyệt vời và tôi thấy nó có sức hấp dẫn. Tôi có thể tưởng tượng rằng trước đại dịch, hầu hết mọi người đều đến vào cuối tuần. Rõ ràng là một số người ở lại lâu hơn, nhưng có lẽ việc ai đó đến thăm vào cuối tuần là điều khá bình thường. Nhưng giờ đây với công việc từ xa, mọi người sẽ đi du lịch trong thời gian dài hơn vì có thể họ đến vào thứ Tư hoặc thứ Năm, làm việc từ xa trong vài ngày và sau đó tận hưởng điểm đến vào cuối tuần. Đó có phải là loại giả thuyết giải thích tại sao thời gian lưu trú ngày càng dài hơn?

Đan Mạch:
Chính xác. Không, chính xác là như vậy. Và một điều khác mà chúng tôi thấy ở những thị trường như Hồ Anna là bạn có lượng khách quay lại rất mạnh. Vì vậy, đây là những gia đình đến đây từ năm này qua năm khác và đã làm như vậy qua nhiều thế hệ. Vì vậy, bạn có rất nhiều khách truy cập quay lại ở những thị trường này.

Dave:
Tuyệt vời. Chà, Daned, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã chia sẻ danh sách này với chúng tôi. Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó. Đối với những ai muốn xem toàn bộ báo cáo và toàn bộ danh sách, chúng tôi sẽ đưa nó vào ghi chú hiển thị. Chúng tôi sẽ đưa nó vào phần mô tả để bạn có thể kiểm tra. Daned, nếu mọi người muốn tìm hiểu thêm về Vacasa hoặc xem bất kỳ nghiên cứu hoặc báo cáo nào khác mà bạn đưa ra, họ nên tìm thông tin đó ở đâu?

Đan Mạch:
Họ có thể tìm thấy chúng tôi tại vacasa.com. Chúng tôi đưa ra một số báo cáo. Tôi đã đề cập rằng chúng tôi cũng có báo cáo về bãi biển và báo cáo về núi cũng như một số xu hướng du lịch khác. Ý tôi là, chúng ta vừa bước vào mùa hè cực kỳ bận rộn. Chúng tôi đã có 500,000 lượt đặt phòng trong mùa hè này, vì vậy đây là khoảng thời gian bận rộn và chuẩn bị cho mùa đông bận rộn.

Dave:
Tuyệt vời. Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã chia sẻ báo cáo và kiến ​​thức của bạn với chúng tôi. Chúng tôi thực sự đánh giá cao nó.

Đan Mạch:
Cảm ơn bạn.

Dave:
Xin chân thành cảm ơn Daned và nhóm của anh ấy tại Vacasa đã chia sẻ dữ liệu và báo cáo đó với chúng tôi. Tôi muốn nhắc lại điều gì đó mà tôi đã nói trong podcast. Các công ty như Vacasa và những người như tôi đưa ra danh sách các thị trường tuyệt vời và tôi hy vọng chúng rất hữu ích cho bạn, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn thực hiện thẩm định ngoài những gì Daned và nhóm của anh ấy nói hoặc những gì tôi nói về một thị trường. Chỉ vì thị trường có tỷ lệ vốn hóa lớn không có nghĩa là không có một số rủi ro liên quan đến nó. Và chỉ vì tôi nghĩ thị trường tốt không nhất thiết có nghĩa là nó tốt cho bạn, chiến lược và tình hình cá nhân của bạn. Vì vậy, hãy coi tất cả những điều này như một hạt muối. Ý tưởng đằng sau những danh sách này là chỉ cho bạn đi đúng hướng, để sau đó bạn có thể tự nghiên cứu về những thị trường này và có thể tìm thấy một trong số chúng phù hợp với mình.
Hy vọng điều này sẽ làm được điều đó cho bạn. Có rất nhiều cơ hội thú vị về không gian cho thuê ngắn hạn sắp ra mắt trong vài năm tới và có lẽ một trong những thị trường này có thể mang lại cho bạn nhiều cơ hội.
Cảm ơn các bạn rất nhiều vì đã lắng nghe. Nếu bạn thích chương trình, nếu bạn thích trọng tâm cho thuê ngắn hạn của các chương trình trong tuần này, vui lòng đảm bảo cung cấp cho chúng tôi đánh giá tuyệt vời hoặc chia sẻ một trong những tập này với người mà bạn nghĩ sẽ học được điều gì đó từ podcast của chúng tôi. Cảm ơn một lần nữa. Hẹn gặp lại các bạn trong tập tiếp theo của On The Market.
On The Market được tạo ra bởi tôi, Dave Meyer và Kaylin Bennett. Chương trình do Kaylin Bennett sản xuất và Exodus Media biên tập. Công việc viết quảng cáo được thực hiện bởi Calico Content và chúng tôi muốn gửi lời cảm ơn chân thành đến tất cả mọi người tại BiggerPockets vì đã biến chương trình này thành hiện thực.