Sử dụng của bạn bất động sản kinh doanh để tài trợ cho kỳ nghỉ ƯỚC MƠ của bạn—với tất cả hoặc hầu hết các chi phí đã được thanh toán!? Như một Nhà đầu tư bất động sản, xử lý số tiền lớn cho nguyên vật liệu, cai nghiện, và các chi phí khác có lợi ích của nó. Hôm nay, chúng tôi rất hào hứng nói về một cách đơn giản nhưng thông minh chiến lược nợ việc này tân binh bất động sản thường bỏ qua.
Chào mừng trở lại với cái khác tân binh trả lời! Nếu bạn đang muốn tận dụng nhiều lợi ích khi đầu tư bất động sản, hãy theo dõi khi Tony và Ashley chia sẻ cách họ sử dụng thẻ tín dụng để hack du lịch theo cách của họ đến những kỳ nghỉ sang trọng, năm con số mỗi năm! Chúng tôi cũng nói về thời điểm bạn nên và không nên sử dụng HELOC giúp đỡ tài trợ một động sản đầu tư. Bao giờ tự hỏi làm thế nào bạn nên sử dụng tiền từ tái cấp vốn bằng tiền mặt? Máy chủ của chúng tôi bao gồm một số hạn chế mà bạn có thể gặp phải. Cuối cùng, Ashley và Tony thảo luận về hàng đầu phân tích đầu tư chiến lược năm 2023 và làm thế nào để chọn một trong những tốt nhất cho bạn!
Nếu bạn muốn Ashley và Tony trả lời một câu hỏi về bất động sản, bạn có thể đăng trong Nhóm Facebook tân binh bất động sản! Hoặc, gọi cho chúng tôi theo Đường dây Yêu cầu Tân binh (1-888-5-ROOKIE).
Nhấp vào đây để nghe Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
Ashley:
Đây là tân binh bất động sản, tập 286.
Tony:
Chúng tôi thực hiện rất nhiều lần lướt qua thẻ tín dụng, mua tài liệu và các thứ khác. Tất cả các sự kiện của chúng tôi được thực hiện thông qua thẻ tín dụng của chúng tôi. Tất cả những thứ khác nhau mà chúng tôi có trong công việc kinh doanh của mình, chúng tôi sử dụng thẻ tín dụng của mình nhiều nhất có thể. Đối với tất cả các nhà đầu tư bất động sản ngoài kia, tôi nghĩ rằng một điều phổ biến mà mọi người bỏ qua là khả năng sử dụng điểm thẻ tín dụng để tài trợ cho các kỳ nghỉ của bạn.
Ashley:
Tên tôi là Ashley Kehr và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình của mình, Tony Robinson.
Tony:
Và chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Và hôm nay chúng ta có một số câu hỏi và trả lời. Tôi thích các câu trả lời của Rookie vì chúng tôi có thể đi sâu vào suy nghĩ cũng như nỗi sợ hãi và mong muốn đen tối nhất của khán giả Rookie của chúng tôi. Các chủ đề chúng ta sẽ đề cập hôm nay là đầu tiên khi bạn không nên sử dụng HELOC, bởi vì có những lúc bạn nên và những lúc bạn không nên. Chúng ta sẽ nói về việc Ash và tôi đang thay đổi chiến lược phân tích đầu tư của mình như thế nào cho năm 2023 và những thay đổi mà bạn nên thực hiện. Và chúng ta sẽ nói về lý do tại sao bạn nên nói không thường xuyên hơn là nói có khi chọn chiến lược đầu tư bất động sản.
Ashley:
Tony tiết lộ một điều quan trọng trong tập hôm nay về việc anh ấy đã thực hiện kỳ nghỉ quyến rũ trị giá 12,000 đô la này trong XNUMX ngày như thế nào?
Tony:
Năm ngày, vâng.
Ashley:
Với giá 200 đô la. Và làm thế nào bạn có thể làm điều đó quá. Tôi chỉ thực sự muốn sử dụng điểm mấu chốt đó, nhưng thông tin bất động sản tuyệt vời ngày nay, cũng như với tư cách là nhà đầu tư bất động sản, cách bạn có thể kinh doanh và sử dụng nó cho cá nhân vì một số lợi ích của riêng bạn. Tony nói về việc làm thế nào gần đây anh ấy có thể làm điều này với vợ và chia sẻ những bí mật của mình.
Câu hỏi đầu tiên của chúng ta hôm nay là từ Nicole Roy. Một điều mà tôi thực sự không hiểu là lợi ích của việc chỉ thực hiện lãi suất HELOC để tài trợ cho một giao dịch khác là gì? Đối với tôi, thật vô nghĩa nếu không bao giờ trả hết nợ và sau đó có khả năng trả một khoản thế chấp ban đầu, cộng với thế chấp tài sản đầu tư, cộng với các khoản thanh toán HELOC ném vào máng xối. Tôi không hiểu. Tui bỏ lỡ điều gì vậy? Cô ấy đang nói rằng bạn có nơi ở chính, nơi bạn có một khoản thế chấp, và sau đó bạn sẽ nhận HELOC từ nơi ở chính của mình để lấy vốn chủ sở hữu bổ sung trong tài sản của bạn, sau đó sử dụng HELOC đó để mua một tài sản đầu tư . Và bây giờ tôi nghĩ trong ví dụ của cô ấy, cô ấy nói rằng cô ấy sẽ sử dụng HELOC để thanh toán trước và sau đó, cô ấy sẽ đi thế chấp tài sản đầu tư. Bây giờ cô ấy có khoản thế chấp cho khoản thanh toán chính của mình, khoản thanh toán chỉ tính lãi HELOC, và sau đó cô ấy cũng có khoản thế chấp bất động sản đầu tư của mình. Cô ấy đang hỏi làm thế nào điều này có thể hợp lý khi bạn đang thanh toán các hóa đơn này để mua bất động sản đầu tư đó?
Tony:
Vâng, ý tôi là, suy nghĩ của tôi, và tôi chưa từng kéo HELOC về nơi ở chính của mình trước đây, vì vậy tôi chỉ nói ra suy nghĩ của mình về cách sử dụng nó. Nhưng tôi luôn coi HELOC là loại tiền cứng gần như ít tốn kém hơn. Bạn sẽ không sử dụng tiền cứng để mua và nắm giữ dài hạn, đó sẽ không phải là khoản nợ dài hạn của bạn. Mọi người thường sử dụng tiền cứng trong sáu đến 12, có thể là 18 tháng khi họ mua và cải tạo một tài sản. Sau đó, mục tiêu vào cuối khoảng thời gian đó là tái cấp vốn bằng khoản nợ dài hạn rẻ hơn và sau đó trả hết số tiền khó đó.
Khi bạn nghĩ về việc sử dụng HELOC của mình, tôi sẽ sử dụng nó theo cách tương tự khi bạn đi ra ngoài, có thể bạn đang mua một tài sản tồi tàn, và sau đó bạn đang sử dụng HELOC đó để tài trợ cho khoản thanh toán trước hoặc phục hồi chức năng, và sau bất kỳ khoảng thời gian nào, 12, 18 tháng, bạn quay trở lại và tái cấp vốn bằng một số khoản nợ cố định dài hạn. Tôi biết một số người đã mua các khoản cho thuê ngắn hạn bằng HELOC của họ và họ sẽ sử dụng HELOC để tài trợ cho khoản thanh toán trước của họ. Nhưng sau đó, những gì họ sẽ làm là do dòng tiền và tiền cho thuê ngắn hạn có xu hướng lớn hơn một chút, họ sẽ lấy tất cả dòng tiền đó từ tài sản và sau đó mạnh tay thanh toán HELOC của họ trong khoảng thời gian 12-18 tháng. Cùng một khái niệm, nhưng tôi thường chỉ muốn thấy ai đó sử dụng HELOC trong một khoảng thời gian ngắn. Bạn nghĩ gì về điều đó, Ash?
Ashley:
Vâng tôi đồng ý. Tôi đoán trong trường hợp trả trước, sử dụng HELOC của bạn để trả trước, tôi nghĩ mọi người thường sử dụng HELOC làm giá mua đầy đủ của họ hoặc có thể chỉ để tài trợ cho trại cai nghiện, vì họ đã tìm ra một cách khác để mua tài sản và sau đó họ chỉ sử dụng nó như trại cai nghiện. Sau đó, khi họ đi và tái cấp vốn cho tài sản, họ sẽ trả lại HELOC đó, cho dù họ đã sử dụng nó để thế chấp hay họ đã sử dụng nó cho trại cai nghiện hoặc bất cứ thứ gì, hoặc để mua tài sản ngay từ đầu. Nếu bạn đang sử dụng nó như HELOC, như khoản trả trước của bạn và bạn sắp nhận một khoản thế chấp, thì điều quan trọng là phải biết thời hạn của bạn sẽ là bao nhiêu nếu bạn định tái cấp vốn. Nếu bạn biết rằng bạn sẽ tái cấp vốn cho tài sản trong một năm, thì bạn muốn đảm bảo rằng bạn đã thêm đủ giá trị cho tài sản mà bạn có thể đến và tái cấp vốn để rút đủ tiền để trả lại HELOC của bạn và khoản tài trợ ban đầu mà bạn có để mua tài sản.
Nếu bạn chỉ sử dụng số tiền HELOC đó để trả trước và sau đó bạn đang nhận khoản thế chấp có lãi suất cố định dài hạn trên số tiền đó và bạn không có kế hoạch tái cấp vốn, thì bạn cần có kế hoạch trả lại hạn mức tín dụng đó chứ không phải chỉ thanh toán tiền lãi thôi. Có thể bạn có thu nhập cao nhưng bạn chưa tiết kiệm tiền của mình, nhưng bạn biết rằng trong tương lai, bạn có thể chi 3,000 đô la một tháng và bạn có thể trả hết HELOC trong 12 tháng, 18 tháng hoặc bất cứ điều gì là. Nhưng thay vì đợi 12 hoặc 18 tháng để mua một bất động sản đầu tư, cho đến khi bạn tiết kiệm được khoản thanh toán trước đó, bạn sẽ nhận được HELOC. Điều quan trọng nhất là chạy các con số và đảm bảo rằng việc có các khoản thanh toán đó là hợp lý. Nếu bạn đang hoàn trả HELOC, toàn bộ dòng tiền của bạn, có thể một phần thu nhập W2 của bạn thậm chí sẽ được dùng để thanh toán hạn mức tín dụng đó.
Người đồng chủ nhà cũ của tôi ở đây, Felipe Mejia, anh ấy đã từng đi và anh ấy đã từng sử dụng các hạn mức tín dụng để thanh toán trước cho các bất động sản và anh ấy sẽ chỉ lấy tất cả dòng tiền từ tất cả các bất động sản của mình và ném nó vào hạn mức tín dụng cho đến khi nó đã được đền đáp, và sau đó anh ta sẽ bắt đầu tự rút dòng tiền ra một lần nữa. Sau đó, khi anh ta mua một bất động sản khác, hãy làm điều tương tự, bỏ hạn mức tín dụng, ném tất cả dòng tiền của mình vào nó cho đến khi nó được trả hết, và tiếp tục sử dụng lại hạn mức tín dụng đó để trả trước cho các bất động sản.
Tony:
Vâng, tôi nghĩ chúng ta có cùng quan điểm ở đây, đó là bạn thực sự chỉ muốn sử dụng HELOC đó như một khoản nợ ngắn hạn và không rơi vào tình huống mà bạn phải giữ nó mãi mãi. Trước khi chúng ta chuyển sang câu hỏi tiếp theo, Ash, tôi chỉ muốn gửi lời cảm ơn tới ai đó đã để lại cho chúng tôi bài đánh giá năm sao trên Apple Podcast. Và nó thực sự là một kiểu đánh giá dài, nhưng tôi sẽ đọc nó vì tôi nghĩ có rất nhiều thông tin tốt ở đây.
Và đánh giá này cho biết, “Tôi hoàn toàn thích nội dung của bạn. Tôi kết hôn với một ngôi nhà hack. Trong những năm qua, chúng tôi lang thang vào một vài bất động sản cho thuê. Chồng tôi làm nghề buôn bán, quen biết nhiều người nên việc sửa chữa đồ đạc đối với anh ấy rất dễ dàng. Anh ấy đảm nhận phần bảo trì và đặt những thứ quản lý vào lòng tôi. Tôi không biết mình đang làm gì và có thái độ không tốt với những người cho thuê. Sau đó, tôi tìm thấy podcast Tân binh Bất động sản và lần đầu tiên trong đời, tôi thực sự vui mừng vì chúng tôi sở hữu những bất động sản này. Tôi rất biết ơn về kiến thức của bạn và tôi thấy những thuộc tính này là một công cụ tuyệt vời. Tôi không biết liệu chúng tôi có bao giờ mở rộng quy mô hơn 12 cánh cửa mà chúng tôi có hay không, nhưng lần đầu tiên, tôi có mục tiêu và sự rõ ràng. Tôi biết các bước tiếp theo của tôi là gì. Các bạn đã cung cấp hướng đi mà tôi chưa từng có trước đây và tôi đánh giá cao podcast Real Estate Rookie hơn những gì có thể diễn tả bằng lời, cảm ơn các bạn rất nhiều.”
Vâng, như tôi đã nói, một bài đánh giá dài hơn, nhưng thật là một bài đánh giá tuyệt vời. Và chúng tôi đánh giá cao những lời tốt đẹp đó và đối với tất cả các Tân binh đang lắng nghe của chúng tôi, nếu bạn vẫn chưa thể nói xếp hạng và đánh giá trên bất kỳ nền tảng nào mà bạn đang nghe, vui lòng làm. Bởi vì chúng tôi càng nhận được nhiều đánh giá, chúng tôi càng có thể giúp đỡ được nhiều người hơn và chúng tôi càng có thể giúp đỡ được nhiều người hơn, thì chúng tôi càng nhận được nhiều câu chuyện như thế này. Chúng tôi đánh giá cao các bạn đã treo với chúng tôi.
Ashley:
Được rồi, vậy câu hỏi thứ hai của chúng ta hôm nay là của Natalie Ann. “Bạn đã thu hẹp trọng tâm để xác định chiến lược của mình như thế nào? Tôi hoàn toàn thích thú với việc mua một giao dịch mua và giữ song công và cũng bị hấp dẫn bởi việc thực hiện một cú lật và cho thuê ngắn hạn.”
Tony:
Ashley, đây là một câu hỏi phổ biến mà rất nhiều Tân binh đặt ra, chẳng hạn như, tôi phải đi đâu? Tôi dành thời gian của mình ở đâu? Và đối với tôi, nó luôn liên quan đến một vài điều. Tôi nghĩ đầu tiên là hiểu mục tiêu của bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, và sau đó, thực sự hiểu điểm mạnh và điểm yếu của bạn nằm ở đâu và bạn thích làm gì trong vai trò đầu tư bất động sản. Nếu mục tiêu của bạn là bỏ công việc hàng ngày càng nhanh càng tốt, thì việc đầu tư vào nhiều dịch vụ cho thuê dài hạn theo hình thức chìa khóa trao tay có thể là con đường chậm hơn để đưa bạn đến đó. Nhưng làm những việc như bán lẻ hoặc bán buôn hoặc cho thuê ngắn hạn, điều đó có thể đưa bạn đến đó nhanh hơn một chút. Tôi nghĩ điều đầu tiên là hiểu mục tiêu của bạn là gì và cố gắng xác định loại tài sản nào hoặc loại hình đầu tư bất động sản nào có thể giúp bạn đạt được mục tiêu nhanh nhất.
Sau đó, điều thứ hai cần xem xét là bạn thực sự giỏi về điều gì? Vâng, có thể bạn thích ý tưởng về số tiền mà bạn có thể kiếm được từ việc chuyển nhượng nhà, nhưng có thể bạn dở việc quản lý tài sản và có thể bạn dở việc quản lý con người và điều đó không sao cả, phải không? Nhưng nếu đúng như vậy, thì có thể việc chuyển nhà không phù hợp với bạn, hoặc có thể bạn ghét gọi điện và nói chuyện lạnh lùng với người lạ và người bán hàng. Và nếu đúng như vậy, thì việc bán buôn đúng nghĩa không dành cho bạn. Có thể bạn ghét ý tưởng nói chuyện với công chúng và cung cấp dịch vụ khách hàng, thì dịch vụ cho thuê ngắn hạn không dành cho bạn. Mỗi loại tài sản có một bộ kỹ năng khác nhau được yêu cầu để thành công. Và bạn phải tự hỏi mình, liệu tôi có bộ kỹ năng, khả năng và mong muốn làm tốt trong loại tài sản đó không? Tôi nghĩ đó là hai điều tôi sẽ xem xét, Ash.
Ashley:
Vâng, gần đây tôi đã thực sự nghĩ về điều này rất nhiều khi tham gia vào chiến lược đầu tiên của bạn. Điều quan trọng nhất là nghĩ về lý do tại sao bạn lại đầu tư vào bất động sản. Và một câu trả lời rất phổ biến là vì bạn muốn bỏ công việc W2 của mình. Làm thế nào để bạn làm điều đó? Rằng bạn cần tiền, bạn cần một khoản thu nhập khác. Và tôi nghĩ đôi khi mọi người nhầm lẫn với “Tôi ghét công việc của mình, tôi muốn làm điều gì đó mà tôi yêu thích và đam mê.” Và vâng, điều đó thật tuyệt vời. Và tin tôi đi, khi tiền chảy vào, bạn sẽ bắt đầu yêu thích bất động sản. Nhưng đôi khi niềm đam mê hoặc mong muốn đó, “Tôi muốn thiết kế những ngôi nhà, tôi muốn chọn đồ nội thất và thiết kế chúng để cho thuê ngắn hạn” là lý do khiến mọi người chọn một số phương án nhất định. Hoặc thậm chí giống như, “Chà, có vẻ như rất nhiều người đang kiếm được nhiều tiền hơn nhờ cho thuê ngắn hạn. Tôi sẽ làm điều đó.”
Tôi nghĩ hãy nhìn vào nguồn lực của bạn là gì, cơ hội của bạn là gì và bạn sẽ thành công lúc đầu là gì và xây dựng nền tảng vững chắc đó. Khi tôi bắt đầu đầu tư vào bất động sản, tôi đang làm quản lý tài sản cho một nhà đầu tư mua và nắm giữ. Tôi đã có một số kinh nghiệm trong chiến lược bất động sản đó. Tôi cũng có nguồn lực vì tôi đã tài trợ cho nhà đầu tư này. Tôi đã mua tài sản cho anh ta, tất cả những thứ này. Tôi đã có nền tảng kiến thức đó. Tôi bắt đầu xây dựng nền tảng của mình bằng cách thu thập tiền thuê mua và giữ. Và đó là thứ đã tạo ra dòng tiền của tôi. Đó là những gì bắt đầu xây dựng sự giàu có của tôi. Và tôi đã trở nên rất giỏi trong việc mua và nắm giữ tài sản trên thị trường của mình. Tôi coi mình là một chuyên gia trong đó. Tôi yêu những căn nhà gỗ có đất và lấy những căn nhà gỗ cũ và biến chúng thành những không gian hiện đại, ấm cúng nhỏ dễ thương này. Tôi quyết định thử điều này.
Tôi đã xây dựng nền tảng vững chắc của mình và giờ chuyển sang làm những cabin này. Tôi đã làm cabin đầu tiên của mình, vượt quá ngân sách 40,000 đô la. Và nếu tôi đã bắt đầu với điều đó, điều đó sẽ đánh rơi tôi. Tôi có lẽ đã phải bán dự án như thể đã hoàn thành được nửa chừng. Khi bạn có nền tảng vững chắc đó, thì bạn có thể xoay vòng và bắt đầu học những điều bạn thực sự đam mê và bạn có nhiều thời gian tự do hơn, nhiều tiền hơn để mắc những sai lầm đó khi bạn đang học cách làm những điều mà tôi đã làm với nhà đầu tư khác như một người cố vấn, một nguồn tài nguyên giống như ai đó để học hỏi. Tôi đã không phạm nhiều sai lầm vì tôi có tất cả những lợi thế này trong tầm tay. Tôi nghĩ rằng hãy bắt đầu xem xét những lợi thế, cơ hội đó dành cho bạn là gì, nơi bạn có thể là chiến lược và thành công nhất để xây dựng nền tảng đó và sử dụng điều đó để xác định chiến lược của bạn nên là gì.
Tony:
Vâng, đó là lời khuyên tuyệt vời, Ashley. Và khi tôi bắt đầu đầu tư, tôi đã tự nhủ, và tôi đoán hãy lùi lại một bước, phải không? Bây giờ tôi 32 tuổi và trong suốt những năm đầu của tuổi 20, tôi luôn biết rằng mình muốn trở thành một doanh nhân và hy vọng một ngày nào đó sẽ làm việc cho chính mình. Nhưng những gì tôi đấu tranh với là cam kết với một điều. Và cứ sau vài tháng, tôi thực sự cảm thấy như mình đang loay hoay từ ý tưởng này đến ý tưởng khác, và tôi đã thử thứ này, thứ kia, thứ này và thứ kia, và tôi chỉ đang tìm kiếm thứ đó, cách tôi có thể đạt được vàng . Nhưng bởi vì tôi chưa bao giờ thực sự cam kết với một chiến lược, một chiến thuật, nên tôi chưa bao giờ thực sự giỏi bất cứ thứ gì. Và tôi đã học được một loạt các kỹ năng ngẫu nhiên ở những nơi khác nhau, nhưng tôi không phải là bậc thầy về bất cứ thứ gì. Khi tôi bắt đầu đầu tư vào bất động sản, tôi cũng đã tự nhủ: “Này, tôi thực sự muốn giỏi một thứ gì đó trong thế giới đầu tư bất động sản.”
Đối với tôi, cuối cùng nó chỉ là tiền thuê ngắn hạn. Và cam kết với điều này là điều thực sự cho phép tôi trở thành bậc thầy trong nghề của mình. Natalie, và đối với tất cả các Tân binh khác đang lắng nghe, thử thách của tôi dành cho bạn là hãy nói: “Được rồi, dù tôi đi theo con đường nào,” hãy cam kết với con đường đó trong ít nhất XNUMX năm. Hãy nói, “Tôi sẽ dành XNUMX năm tới để thực sự chỉ tập trung vào một thứ này.” Nếu đó là mua và nắm giữ, thì bạn sẽ cố gắng trở thành nhà đầu tư mua và nắm giữ tốt nhất trong XNUMX năm tới. Nếu đó là chuyển nhà, hãy cố gắng trở thành người chuyển nhà giỏi nhất trong năm năm tới, và bất kể loại tài sản nào bạn chọn, hãy trở thành bậc thầy của nghề đó. Sau đó, khi bạn đã thực sự xây dựng tất cả kinh nghiệm của mình trong một loại tài sản này, việc phân nhánh từ đó và thử các chiến lược khác nhau sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Ashley:
Và với cabin đó, thành thật mà nói, nó đã vượt quá ngân sách hơn 40,000 đô la nếu tôi không có kinh nghiệm và kiến thức về việc đã đầu tư rất nhiều năm và điều hành các trại cai nghiện cho thuê dài hạn và những thứ tương tự. Và nó rất khác. Và ngay cả khi thiết lập nó dưới dạng cho thuê ngắn hạn, tôi chỉ có một lần cho thuê ngắn hạn trước đó, và đó là trong một khu chung cư. Tôi chưa bao giờ phải thực sự lo lắng về một nửa công việc mà bạn làm khi đó là một ngôi nhà dành cho một gia đình dưới dạng cho thuê ngắn hạn. “Được rồi, khách sạn này ở trong nước, chúng ta phải có WiFi, ở đây có WiFi không?” Những điều như vậy, bạn không nghĩ đến khi bạn mới bắt đầu làm một số việc này. Natalie thực sự có một phần thứ hai cho câu hỏi này là làm thế nào bạn trở nên giỏi trong việc phân tích các giao dịch?
Tony:
Tôi nghĩ điều đầu tiên, Ashley, và nó quay trở lại với những gì chúng ta vừa nói, đó là thật khó để phân tích giỏi nếu bạn ở khắp mọi nơi. Nếu bạn đang cố lật một ngôi nhà, nếu bạn đang cố bán buôn, nếu bạn đang cố [không nghe được 00:15:43], nếu bạn đang cố xoay chìa khóa, nếu bạn đang cố STR, nếu bạn muốn mua một khu chung cư, nếu bạn muốn tự cất giữ, mọi loại hình đầu tư bất động sản đều có một quy trình phân tích các giao dịch. Và tôi nghĩ rằng mọi người thường gặp khó khăn trong việc trở nên tốt hơn bởi vì họ không tập trung vào một thứ. Chỉ cần gắn nó trở lại với những gì chúng ta đã nói ban đầu, đó là chỉ chọn một loại hình đầu tư bất động sản và sau đó thực sự tập trung vào đó. Sau đó, từ đó nó thực sự chỉ là sự lặp lại. Bạn càng nhận được nhiều đại diện khi phân tích các thuộc tính, thì việc phân tích các giao dịch đó càng trở nên nhanh hơn.
Tôi nói với rất nhiều sinh viên mà tôi làm việc cùng rằng thử thách ban đầu của tôi đối với họ là, “Này, trong 90 ngày tới, tôi muốn bạn phân tích 100 thuộc tính,” và nghe có vẻ là một nhiệm vụ lớn, nhưng đây là những gì sẽ xảy ra. Năm hoặc 10 lần đầu tiên, bạn sẽ mất nhiều thời gian vì đây là lần đầu tiên bạn tiếp cận dữ liệu và cố gắng hiểu cách sử dụng các công cụ khác nhau để phân tích, điều gì hợp lý và điều gì không. Nhưng khi bạn đến số 15, bây giờ bạn đang di chuyển nhanh hơn một chút. Khi bạn đạt 50 tuổi, bạn sẽ biết chính xác ADR của căn hộ ba phòng ngủ ở Joshua Tree vì bạn đã thực hiện điều đó 49 lần. Có loại động lực này bắt đầu hình thành khi bạn phân tích các giao dịch. Và Ash, tôi chắc chắn nếu tôi hỏi bạn, "Này, tiền thuê hai giường ở Buffalo, New York là bao nhiêu?" Bạn có thể thậm chí không cần phải thực sự nghĩ về nó và bạn có thể loại bỏ những con số đó. Tôi thực sự nghĩ rằng đó là vấn đề lặp đi lặp lại và phân tích tốt.
Ashley:
Vâng, điều duy nhất tôi muốn thêm vào đó cùng với sự lặp lại là kinh nghiệm. Khi bạn mua tài sản, bạn nhận ra những thứ cần được điều chỉnh trong số của mình hoặc những thứ mà trước đây bạn không tính đến. Một điều mà tôi nghĩ rằng nhiều người bỏ lỡ là họ không tính đến các khoản phí của họ, nếu bạn đã tạo một LLC, bạn sẽ không tính các khoản phí LLC đó. Bạn không tính đến tờ khai thuế của bạn. Nếu bạn có một LLC, bạn đang trả một khoản phí riêng cho CPA hoặc kế toán của mình để nộp tờ khai thuế đó. Những điều nhỏ nhặt đó có thể cộng lại.
Tôi trả tiền theo tỷ lệ cho mỗi công ty trách nhiệm hữu hạn, số tiền này tăng lên qua nhiều năm và tôi đã bắt đầu, có thể bắt đầu từ năm 200, và bây giờ nó đã tăng lên 350 đến 400 cho mỗi công ty trách nhiệm hữu hạn, có thể có một đến một số tài sản bên trong nó. Nhưng nếu bạn đang mua tài sản đầu tiên của mình và bạn có LLC của mình và bạn đang trả 200 đô la, thì đó có thể là dòng tiền trong một tháng đã biến mất và bạn không hạch toán số tiền đó vào số của mình. Đó là một số điều mà tôi nghĩ rằng mình đã học được trong nhiều năm đầu tư khi nói: “Ồ, đây là những điều tôi thậm chí không nghĩ đến khi phân tích một thương vụ”.
Tony:
Và tôi đoán trước khi chúng ta kết thúc câu hỏi cuối cùng này, tôi chỉ muốn nhận xét về cách chúng ta đang thay đổi cách tiếp cận trong việc phân tích các giao dịch, đặc biệt là trong không gian cho thuê ngắn hạn. Và điều này sẽ khác nhau giữa các thị trường, nhưng tôi đã có thể xem dữ liệu cho nhiều thị trường khác nhau trên khắp Hoa Kỳ và những gì chúng ta đang thấy là quý đầu tiên ở nhiều bang trong một rất nhiều thị trường giảm khoảng 15% mỗi năm khi bạn so sánh năm 2023 với năm 2022. Khi chúng tôi đang phân tích các giao dịch, hiện tại chúng tôi đang xem xét việc mua hàng, chúng tôi phải chiết khấu bất kỳ khoản doanh thu nào vào năm 2022 khi chúng tôi phân tích cho năm 2023.
Chúng tôi vẫn đang mua bất động sản, nhưng cách mà chúng tôi đang phân tích chúng là chúng tôi thêm chiết khấu đó để đảm bảo rằng chúng tôi không trả quá cao cho mọi thứ. Và tôi nghĩ đó là một chiến lược tốt để thực hiện. Tốt hơn là nên thận trọng hơn một chút khi chúng ta bước vào lĩnh vực kinh tế không chắc chắn này. Và tôi nghĩ rằng bạn càng thận trọng trong các con số của mình, bạn càng có thể tự tin hơn khi thực sự gửi những đề nghị đó.
Ashley:
Được rồi. Câu hỏi tiếp theo của chúng tôi dành cho Montas Risavis. “Có giới hạn nào về những gì bạn có thể làm với số tiền bạn nhận được từ khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt không?” Đây là một câu hỏi hay bởi vì nếu bạn đến ngân hàng và nhận một khoản thế chấp, họ sẽ yêu cầu bạn sử dụng số tiền đó để mua một tài sản. Nếu bạn đang vay mua ô tô và bạn nhận được số tiền đó, họ sẽ yêu cầu bạn sử dụng số tiền đó để mua chiếc ô tô đó. Đối với việc tái cấp vốn bằng tiền mặt, khi bạn đến nộp đơn với ngân hàng, trước hết họ sẽ hỏi bạn xem bạn có bất kỳ khoản nợ hiện tại nào đối với tài sản làm tài sản thế chấp hay không. Có thể bạn sở hữu tiền của ai đó, một người cho vay tư nhân đã cho bạn tiền để mua bất động sản và bạn cần trả lại cho họ, hoặc bạn đã làm một công ty cho vay nặng lãi hoặc bạn có một khoản thế chấp khác đối với tài sản, có thể có tài sản cầm giữ cho thứ gì khác.
Có thể bạn có một HELOC khác trên tài sản, bất kể đó là gì, bạn sẽ phải trả bất cứ thứ gì được bảo đảm trên tài sản, với tư cách là tài sản thế chấp, bạn sẽ phải trả khoản đó bằng số tiền thu được từ tiền mặt tái cấp vốn. Một điều khác mà tôi đã thấy ngân hàng cũng sẽ làm là có thể khoản nợ trên thu nhập của bạn không lớn đến thế khi họ đánh giá sơ bộ bạn và họ nói, “Được rồi, nếu bạn sử dụng một số tiền thu được từ khoản vay này ở trên và vượt quá khoản thế chấp hiện tại của bạn và bạn sẽ trả hết thẻ tín dụng này, bạn sẽ trả hết khoản vay mua ô tô này để nó loại bỏ khoản thanh toán nợ đó, sau đó chúng tôi sẽ tiếp tục và phê duyệt khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt này.” Bất cứ thứ gì mà số tiền sẽ được yêu cầu sử dụng sẽ được thỏa thuận với ngân hàng trước đó. Nhưng bất cứ điều gì vượt quá mức mà họ muốn bạn thanh toán bằng số tiền thu được, tức là bạn nhận được séc hoặc số tiền đó được gửi trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của bạn và bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn với số tiền đó. Không có hạn chế.
Tony:
Và tôi nghĩ rằng một lợi ích khác mà nhiều người quên mất, đặc biệt là các nhà đầu tư mới, đó là số tiền bạn nhận được từ khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt được miễn thuế vì đó không phải là thu nhập, mà về mặt kỹ thuật, đó là khoản nợ mà bạn đang gánh, vì vậy bạn không đánh thuế vào bất kể số tiền thu được là gì. Và đó là lý do tại sao bạn thấy rất nhiều nhà đầu tư bất động sản thực sự thành công khi họ kiếm được phần lớn tiền thậm chí không phải từ dòng tiền từ tài sản của họ, mà họ đi ra ngoài và mua những tài sản thương mại này và họ mua chúng với giá vài triệu đô la, đầu tư thêm vài triệu đô la để sửa chữa chúng, sau đó họ có thể tái cấp vốn và rút ra hàng triệu đô la hoàn toàn miễn thuế. Đó là cách bạn thấy rất nhiều người đang thực sự nghiền nát không gian này tiếp tục làm tốt mà không làm tăng nghĩa vụ nộp thuế của họ.
Ashley:
Những người thuê nhà đang trả những khoản thanh toán đó cho họ.
Tony:
Hoàn toàn đúng? Và đó là một tình huống đôi bên cùng có lợi cho bạn với tư cách là chủ nhà. Ash, gần đây bạn có rút tiền mặt cho bất kỳ tài sản nào không?
Ashley:
Vâng, tôi đã cho thuê ngắn hạn một khung hình nhỏ của chúng tôi.
Tony:
Và chỉ là, tôi đoán nếu chúng ta có thể nói về quy trình đó đối với các Tân binh sẽ như thế nào. Bạn có thể khai thác 100% vốn chủ sở hữu đó không? Quá trình điển hình là gì? Chỉ cần hướng dẫn một nhà đầu tư Tân binh xem nó trông như thế nào.
Ashley:
Chúng tôi đã thực hiện khía cạnh thương mại của việc cho vay vì nó nằm trong một công ty trách nhiệm hữu hạn. Chúng tôi đã làm việc với một công ty cho vay thương mại mà bạn có thể tìm thấy ở hầu hết các ngân hàng. Chúng tôi đến gặp người cho vay nhỏ ở địa phương và sử dụng một khoản vay nặng lãi để mua bất động sản, sau đó chúng tôi dùng tiền mặt để cải tạo lại bất động sản đó. Khi chúng tôi sắp sửa xong tài sản, chúng tôi đến ngân hàng và đăng ký khoản vay để tái cấp vốn cho số tiền đó. Chúng tôi đã thẩm định xong, chúng tôi phải trả hết khoản vay khó trả trước. Trong khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt đó, chúng tôi đã thỏa thuận rằng chúng tôi sẽ lấy số tiền đó để thanh toán khoản tái cấp vốn cho tài sản. Đối với việc trả lại số tiền chúng tôi đã bỏ vào trại cai nghiện, ngân hàng không nói như sau: “Ồ, bạn phải trả lại tiền cho chính mình. Đó là một yêu cầu.”
Họ không quan tâm đến điều đó. Bạn có thể tiếp tục và lấy số tiền đó và đầu tư vào một tài sản khác và không bao giờ trả lại cho mình, bất cứ điều gì bạn muốn làm với nó. Chúng tôi đã thực hiện khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt đó, và sau đó chúng tôi đã đóng cửa vào thứ Sáu tới trên thực tế bằng một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt khác, nơi chúng tôi đang thực hiện ở khía cạnh dân cư, không phải khía cạnh thương mại của việc cho vay. Và đối với tài sản đó, chúng tôi đã làm một thẻ tín dụng, thẻ tín dụng lãi suất 0% cho bất kỳ vật liệu nào cho lao động. Chúng tôi đã tiết lộ điều này với ngân hàng và chúng tôi nói: “Chúng tôi có ý định thanh toán thẻ tín dụng đó khi mua bất động sản này.” Chúng tôi thực sự yêu cầu họ lấy tiền để thanh toán thẻ tín dụng đó. Chúng tôi đã trả hết nợ cho người cho vay nặng lãi vì khoản vay khó đòi đã đến hạn trước khi chúng tôi hoàn tất khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt. Chúng tôi thực sự sẽ nhận được một tấm séc thực sự lớn, nhưng nó sẽ chỉ để trả lại cho chính chúng tôi vì đã trả hết cho người cho vay tiền của chúng tôi.
Tony:
Sau đó, thông thường, Ashley, về các khoản tái cấp vốn mà bạn đã thực hiện, LTV mà họ thường sẵn sàng sử dụng là bao nhiêu? Ngôi nhà trị giá hàng trăm ngàn đô la. Họ sẵn sàng cung cấp cho bạn bao nhiêu phần trăm trong số đó?
Ashley:
Vì vậy, trên cả hai, 80%.
Tony:
Đó là khá tốt.
Ashley:
Vâng, tôi đã thấy nó, thứ chúng tôi sẽ làm vào thứ Sáu tới, ở khu dân cư, khá phổ biến. Sau đó là khoản vay thương mại, rất nhiều lần họ sẽ chỉ cung cấp 70 đến 75% cho khoản vay đó, nhưng đây là… Tôi không biết có phải vì những con số hợp lý đến mức họ sẵn sàng tăng lên 80%. trên đó.
Tony:
Và đó là một lần nữa, lợi ích của việc làm việc với một loại ngân hàng địa phương nhỏ hơn là bạn có được sự linh hoạt mà bạn sẽ không nhận được từ một số ngân hàng lớn ngoài kia. Vâng, tôi chỉ mới thực hiện một vài lần đúng [không nghe được 00:25:23] khi tôi đang rút tiền từ refis và những lần đó tôi phải đạt khoảng 72, và chính xác là 72% là những gì tôi có để có thể lấy lại tiền mặt. Mỗi ngân hàng có một chút khác biệt.
Ashley:
Đây thực sự là những khoản vay đầu tiên, những khoản tái cấp vốn đầu tiên mà tôi đã từng thực hiện 80%. Thường thì tôi chỉ làm, ngay cả khi nó được định giá cao hơn, tôi chỉ làm từ 70 đến 75 chỉ để giữ cho mình không bị đòn bẩy quá mức.
Tony:
Quá đòn bẩy, yeah.
Ashley:
Vâng. Đây là lần đầu tiên tôi thực sự cảm thấy thoải mái khi đi với 80.
Tony:
Vì vậy, một việc khác mà bạn đã đề cập là sử dụng thẻ tín dụng lãi suất 0% để giúp tài trợ cho một số hoạt động cai nghiện. Và tôi vừa đăng trên mạng xã hội của mình vài ngày trước rằng tôi và Sarah đã có kỳ nghỉ tuyệt vời, tuyệt vời, kéo dài gần một tuần ở Mexico và tôi muốn nói rằng chuyến đi có thể trị giá khoảng 12,000 đô la khi bạn cộng các chuyến bay của chúng tôi, thời gian lưu trú, nơi mà chúng tôi đã ở. Và chúng tôi thực sự chỉ chi 200 đô la để đến đó vì mọi thứ khác đã được tính vào điểm của chúng tôi. Và tôi đang cố nhớ xem có bao nhiêu, nó giống như vài trăm nghìn điểm mà chúng tôi có, nhưng chúng tôi lật tẩy rất nhiều thẻ tín dụng của mình. Chúng tôi mua vật liệu và công cụ là tốt. Chúng tôi tổ chức các sự kiện của chúng tôi trong người. Gần như tất cả các sự kiện của chúng tôi đều được thực hiện thông qua thẻ tín dụng của chúng tôi. Chúng tôi chạy quảng cáo cho các sự kiện của mình, giống như tất cả những thứ khác nhau mà chúng tôi có trong doanh nghiệp của mình, chúng tôi sử dụng thẻ tín dụng của mình nhiều nhất có thể.
Và chúng tôi có thể có một số kỳ nghỉ khá thú vị một vài lần trong năm. Chúng tôi đã dành năm ngày ở Playa del Carmen tại một khu nghỉ mát cực kỳ sang trọng ngay trên bãi biển. Chúng tôi có dịch vụ đưa đón sân bay riêng và một chiếc Tesla đã đón và đưa chúng tôi trở lại. Chúng tôi có quyền truy cập miễn phí vào tất cả các công viên. Dù sao, đó là một chuyến đi tuyệt vời. Đối với tất cả các nhà đầu tư bất động sản ngoài kia, tôi nghĩ rằng một điều phổ biến mà mọi người bỏ qua là khả năng sử dụng điểm thẻ tín dụng để tài trợ cho các kỳ nghỉ của bạn. Giống như Sarah và tôi, hầu hết thời gian khi chúng tôi đi du lịch, chúng tôi không trả tiền cho các kỳ nghỉ của mình,
Ashley:
Thành thật mà nói, ngay cả khi bạn là một nhà đầu tư bất động sản bởi vì rất nhiều thẻ tín dụng có phần thưởng đăng ký, và có những người ngoài kia rất tuyệt vời khi làm điều này khi họ mở và mở thẻ tín dụng mới, đóng chúng hoặc bất cứ điều gì , và họ chỉ tích lũy tất cả số điểm này vì thẻ tín dụng sẽ có giá trị như thế nào nếu bạn chi 5,000 đô la trong vòng ba tháng đầu tiên, sau đó chúng tôi sẽ tặng bạn một trăm nghìn điểm để sử dụng cho việc đi lại hoặc bất cứ thứ gì.
Tôi thực sự đã làm điều này có lẽ bốn hoặc năm năm nay. Tôi đã bắt đầu với việc thực hiện các phần thưởng đăng ký và bây giờ với việc thực hiện các bài tập phục hồi của mình và mọi thứ, điều đó chắc chắn sẽ giúp tích lũy điểm. Nhưng nếu tôi bay về phía Tây Nam trong bốn năm qua, tôi đã có thể mang theo một người miễn phí. Tôi đã có thẻ đồng hành của họ. Thật buồn vui lẫn lộn vì nếu tôi bay Delta, tôi có đủ số điểm mà tôi đã tích lũy trạng thái ở đó từ số điểm từ thẻ tín dụng của họ. giống như tôi thường được nâng hạng lên khoang hạng nhất, nhưng nếu ai đó đi cùng tôi, họ sẽ bay miễn phí ở Tây Nam, nơi không có bất kỳ nâng cấp nào. Nó giống như, “Vâng, bạn có thể đi cùng với bạn, điều này thật tuyệt, nhưng bây giờ chúng tôi đang bay [không nghe được 00:28:36].”
Tony:
Làm cho họ trả tiền cho mình.
Ashley:
Xin lỗi, năm tuổi, bạn phải kiếm tiền để mua vé đi cùng với bạn.
Tony:
Thẻ tín dụng yêu thích của bạn là gì? Bạn thích điểm nào nhất?
Ashley:
Tôi nghĩ là Chase Sapphire.
Tony:
Vâng, cùng một điều tôi sẽ nói.
Ashley:
Đặc biệt nếu bạn mới bắt đầu, hãy làm điều đó vì họ có quy tắc năm, nó giống như một quy tắc năm nào đó mà bạn chỉ có thể có năm thẻ tín dụng do Chase mở trong bốn năm hoặc đại loại như vậy. Đó là một cái gì đó như thế. Hoặc vâng, tôi không biết. Nhưng họ giới hạn bạn về số lượng thẻ tín dụng bạn tích lũy được để lấy điểm và liệu bạn có thể mở thẻ bằng tên cá nhân của mình hay không. Nếu bạn có doanh nghiệp, bạn có thể mở chúng bằng tên doanh nghiệp của mình, nhưng bạn có thể kết hợp tất cả các điểm đó cho số phần thưởng Marriott cá nhân của mình hoặc Delta hoặc bất kỳ thứ gì.
Tony:
Và không đi quá xa về vấn đề này, nhưng tôi cũng nhận ra rằng, bởi vì chúng tôi cũng có chiếc Chase Sapphire, và tôi có một chiếc đứng tên tôi, Sarah có một chiếc đứng tên cô ấy, và mặc dù chúng là của riêng thẻ, chúng tôi cũng chỉ sử dụng chúng cho công việc kinh doanh. Sau đó, chúng tôi có thẻ Chase Business Ink và bạn có thể làm tất cả những điều thú vị này. Nhưng điều tôi nhận thấy là thực ra số điểm ở Chase đáng giá hơn quãng đường tôi đi được ở United. Tôi có thể có một trăm nghìn dặm và tôi có thể có một trăm nghìn điểm và số điểm với Chase sẽ cao hơn số dặm ngay cả khi tôi đặt chỗ trên United. Vâng, dù sao đi nữa, mục đích của toàn bộ cuộc trò chuyện này là mọi người đang lắng nghe, bạn nên sử dụng nợ đúng cách để giúp bạn tài trợ cho kỳ nghỉ trong mơ của mình.
Ashley:
Nếu bạn có tiền sử sử dụng hết hạn mức thẻ tín dụng, tích lũy nợ trên thẻ tín dụng và không thanh toán hàng tháng, đây có thể không phải là chiến lược để bạn thử ngay bây giờ để đi du lịch, nhưng nếu bạn đã rất siêng năng và bạn trả rút thẻ tín dụng của bạn mỗi tháng, bạn chưa bao giờ tích lũy số dư, thì bạn cũng có thể tận dụng những điểm này. Các bạn Travel Point, tôi nghĩ nó giống như PointsGuys.com, đó là một trang web lớn. Có cả một nhóm người, tôi nghĩ đó là dì.Kara, dì Kara hay đại loại thế. Cô ấy nói rất nhiều về hack du lịch. Rất nhiều nơi khác nhau bạn có thể thử tìm hiểu về nó.
Tony:
Tôi rất vui vì bạn đã đề cập đến điều đó bởi vì vâng, tôi không muốn bất kỳ ai nghĩ rằng tôi và Ashley chỉ đang gánh khoản nợ thẻ tín dụng lên tới sáu con số. Trợ lý của tôi đi vào và có thể thanh toán bằng thẻ tín dụng của chúng tôi cách ngày. Chúng tôi cũng rất hiếm khi mang theo số dư thực tế trên thẻ tín dụng của mình. Bạn muốn chắc chắn rằng bạn có tiền mặt.
Ashley:
Nếu tôi không trả hết, thường là một tuần đến hai tuần một lần. Trước hết, tôi không thích đứng có thăng bằng cao, nhưng có lẽ, Daryl sẽ ở Lowe's, nó sẽ giống như, “Xin lỗi, nó bị từ chối. Bạn đã sử dụng hết mức ở Lowe's trong hai tuần qua rồi.” Được rồi. Hãy đi vào câu hỏi tiếp theo của chúng tôi ở đây. “Làm thế nào để bạn chọn một đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư? Bạn hỏi họ những câu hỏi gì?” Tôi nghĩ cách tốt nhất là truy cập trực tuyến vào BiggerPockets.com/agentfinder, và đó là dịch vụ mai mối cho các nhà đầu tư và đại lý bất động sản.
Các đại lý bất động sản này, bạn có thể chọn họ theo thị trường, vì vậy ít nhất bạn phải biết mình muốn đầu tư vào thị trường nào. Sau đó, bạn điền vào một biểu mẫu và họ sẽ kết nối bạn với một đại lý. Sau đó, bạn có thể gọi điện và nói chuyện với đại lý, xem liệu nó có phù hợp hơn với bạn hay không. Nhưng tôi nghĩ điều này sẽ mang lại cho bạn một lợi thế rất lớn là bạn đã nói chuyện với các đại lý làm việc trực tiếp với các nhà đầu tư, thậm chí có thể có kinh nghiệm đầu tư thay vì bắt đầu từ các đại lý kiểm tra đầu.
Tony:
Vì vậy, chỉ cần thêm một điều vào đó, Ashley, và tôi nghĩ đây là câu hỏi mà bạn nên hỏi CPA tiềm năng, luật sư, đại lý, nhà môi giới bảo hiểm của bạn. Sai lầm mà rất nhiều nhà đầu tư mới mắc phải khi nói chuyện với các doanh nghiệp này là họ đặt câu hỏi: “Bạn có làm việc với các nhà đầu tư bất động sản không?” Và tất nhiên câu trả lời của họ sẽ là, “Có, chúng tôi làm việc với các nhà đầu tư bất động sản, chúng tôi thích làm việc với các nhà đầu tư bất động sản.”
Ashley:
“Chúng tôi làm việc với tất cả mọi người.” Không có vấn đề gì bạn sẽ hỏi họ-
Tony:
Đúng, câu trả lời sẽ là có.
Ashley:
Nông dân, họ sẽ nói có.
Tony:
“Chúng tôi yêu nông dân.” Nhưng tôi nghĩ câu hỏi hay hơn nên hỏi là bao nhiêu phần trăm khách hàng hiện tại hoặc trước đây của bạn là nhà đầu tư bất động sản? Đó là một câu hỏi tương tự, nhưng rõ ràng hơn một chút. Và bây giờ nếu họ thích, "Có thể là 5%." Bây giờ, bạn biết đấy, được rồi, tuyệt, rằng người này, họ thích làm việc với các nhà đầu tư bất động sản, nhưng họ không chuyên làm việc với các nhà đầu tư bất động sản. Nhưng nếu họ nói: “Này, 60%” hoặc 80% hoặc “95% khách hàng của tôi là các nhà đầu tư bất động sản”, đó là cách bạn biết rằng mình cũng có một đại lý thân thiện với nhà đầu tư thực sự.
Ashley:
Các bạn, cảm ơn rất nhiều vì đã gửi câu hỏi cho chúng tôi mỗi tuần. Nếu bạn muốn gửi câu hỏi, bạn có thể gửi DM cho Tony hoặc tôi, hoặc bạn có thể gửi câu hỏi đó trong nhóm Facebook Tân binh Bất động sản. Tôi là Ashley, @wealthfromrentals và anh ấy là Tony, @tonyjrobinson trên Instagram và chúng tôi sẽ trở lại vào thứ Tư với một vị khách.
Xem Podcast tại đây
Trong tập này, chúng tôi sẽ che
- Làm thế nào để đòn bẩy nợ bất động sản đúng cách (và tài trợ cho kỳ nghỉ ƯỚC MƠ của bạn!)
- Khi nào bạn nên và không nên sử dụng HELOC cho một tài sản đầu tư
- Mới chiến lược phân tích đầu tư chúng tôi đang sử dụng vào năm 2023
- Tại sao bạn nên nói “không” thường xuyên hơn “có” khi lựa chọn chiến lược đầu tư
- Tất cả về tái cấp vốn bằng tiền mặt (và bạn có thể sử dụng tiền vào việc gì!)
- Làm thế nào để tìm thấy tốt nhất đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư trong khu vực của bạn
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Sách được đề cập trong chương trình:
Quan tâm đến việc tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ ngày nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? E-mail:
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoAiStream. Thông minh dữ liệu Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Đúc kết tương lai với Adryenn Ashley. Truy cập Tại đây.
- Mua và bán cổ phần trong các công ty PRE-IPO với PREIPO®. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-286
- : có
- :là
- :không phải
- :Ở đâu
- $3
- $ LÊN
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 tháng
- 15%
- 200
- 2022
- 2023
- 23
- 24
- 28
- 49
- 50
- 70
- 72
- a
- có khả năng
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- ở trên
- hoàn toàn
- truy cập
- Tài khoản
- Kế toán
- Tích trữ
- Tích lũy
- mua lại
- ngang qua
- thực tế
- thực sự
- thêm vào
- thêm
- thêm
- thêm vào
- Điều chỉnh
- quảng cáo
- Lợi thế
- lợi thế
- tư vấn
- Sau
- một lần nữa
- Đại lý
- đại lý
- cách đây
- trước
- sân bay
- Tất cả
- dọc theo
- Đã
- Ngoài ra
- luôn luôn
- am
- tuyệt vời
- số lượng
- an
- phân tích
- phân tích
- phân tích
- và
- Một
- trả lời
- bất kì
- bất kỳ ai
- bất cứ điều gì
- Căn Hộ
- Apple
- áp dụng
- Đăng Nhập
- thẩm định
- đánh giá cao
- phương pháp tiếp cận
- phê duyệt
- LÀ
- KHU VỰC
- xung quanh
- AS
- tài sản
- loại tài sản
- Trợ lý
- At
- Thái độ
- luật sư
- khán giả
- tác giả
- trở lại
- Cân đối
- Ngân hàng
- tài khoản ngân hàng
- Ngân hàng
- cơ sở
- BE
- bởi vì
- trở nên
- trở thành
- trở thành
- được
- trước
- Bắt đầu
- được
- hưởng lợi
- Lợi ích
- BEST
- Best Buy
- Hơn
- Ngoài
- lớn
- lớn hơn
- lớn nhất
- Hóa đơn
- Một chút
- tiền thưởng
- đặt phòng
- biên giới
- cả hai
- mua
- Chi nhánh
- Đưa
- người môi giới
- ngân sách
- Trâu
- xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- xăn lên
- kinh doanh
- các doanh nghiệp
- nhưng
- mua
- Mua
- by
- cuộc gọi
- gọi
- CAN
- mũ lưỡi trai
- xe hơi
- thẻ
- Thẻ
- mà
- mang
- trường hợp
- tiền mặt
- dòng tiền
- Rút tiền
- nhất định
- thách thức
- Những thay đổi
- thay đổi
- đuổi theo
- rẻ hơn
- kiểm tra
- Chọn
- lựa chọn
- rõ ràng
- tốt nghiệp lớp XNUMX
- khách hàng
- Đóng
- đóng cửa
- Đồng chủ nhà
- lạnh
- Bên
- thu thập
- Thu
- COM
- kết hợp
- Đến
- đến
- thoải mái
- bình luận
- thương gia
- cam kết
- cam kết
- cam kết
- cam kết
- Chung
- đồng
- so sánh
- phức tạp
- khái niệm
- tự tin
- nhầm lẫn
- bảo thủ
- Hãy xem xét
- nội dung
- tiếp tục
- Conversation
- Mát mẻ
- có thể
- đất nước
- Couple
- khóa học mơ ước
- che
- phủ
- CPA
- nghề
- tạo ra
- tín dụng
- thẻ tín dụng
- Thẻ tín dụng
- tín
- Current
- khách hàng
- Dịch Vụ CSKH
- dữ liệu
- ngày
- Ngày
- nhiều
- Ưu đãi
- Nợ
- quyết định
- sâu
- lặn sâu
- sâu nhất
- chắc chắn
- đồng bằng
- ký gửi
- Thiết kế
- Xác định
- ĐÃ LÀM
- khác nhau
- trực tiếp
- hướng
- trực tiếp
- tiết lộ
- Giảm giá
- thảo luận
- Giao diện
- đau khổ
- DM
- do
- làm
- Không
- làm
- đô la
- thực hiện
- dont
- cửa ra vào
- xuống
- giấc mơ
- những giấc mơ
- hủy bỏ
- hai
- mỗi
- Đầu
- dễ dàng hơn
- dễ dàng
- Kinh tế
- bất ổn kinh tế
- hay
- loại trừ hết
- khác
- gặp gỡ
- cuối
- thưởng thức
- đủ
- đủ tiền
- Doanh nhân
- tập
- sự bình đẳng
- đặc biệt
- bất động sản
- Ether (ETH)
- Ngay cả
- sự kiện
- BAO GIỜ
- Mỗi
- mọi người
- tất cả mọi thứ
- chính xác
- ví dụ
- kích thích
- chi phí
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- chuyên gia
- sai
- gia đình
- tuyệt vời
- xa
- nông dân
- NHANH
- nhanh hơn
- nhanh nhất
- Yêu thích
- nỗi sợ hãi
- chi phí
- Lệ Phí
- vài
- Số liệu
- Tập tin
- điền
- Cuối cùng
- tài chính
- Tìm kiếm
- hoàn thành
- Tên
- lần đầu tiên
- phù hợp với
- Sửa chữa
- cố định
- Linh hoạt
- Các chuyến bay
- Lật
- Lật
- dòng chảy
- Chảy
- đang bay
- Tập trung
- tập trung
- tập trung
- Trong
- Nhà đầu tư
- mãi mãi
- hình thức
- Forward
- tìm thấy
- Nền tảng
- 4
- Miễn phí
- Freedom
- Thứ Sáu
- thân thiện
- từ
- Full
- quỹ
- tài trợ
- quỹ
- xa hơn
- Tổng Quát
- công chúng
- tạo ra
- được
- nhận được
- Cho
- Go
- mục tiêu
- Các mục tiêu
- Đi
- đi
- Gói Vàng
- tốt
- biết ơn
- tuyệt vời
- Nhóm
- Khách
- tấn
- hack
- hacks
- có
- Tóc
- Một nửa
- nửa chừng
- Xử lý
- xảy ra
- Cứng
- Có
- có
- he
- Nghe
- giúp đỡ
- giúp
- cô
- tại đây
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- cao hơn
- anh ta
- của mình
- lịch sử
- Đánh
- tổ chức
- tổ chức
- Trang Chủ
- Homes
- Thành thật
- Hy vọng
- chủ nhà
- host
- House
- nhà
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- HTTPS
- lớn
- một trăm
- i
- TÔI SẼ
- ý tưởng
- xác định
- if
- quan trọng
- in
- lợi tức
- tăng
- tăng
- thông tin
- ban đầu
- Cảm hứng
- thay vì
- bảo hiểm
- ý định
- quan tâm
- trong
- Đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- IT
- ITS
- Việc làm
- cuộc hành trình
- jpg
- chỉ
- chỉ một
- Giữ
- Key
- Loại
- Biết
- kiến thức
- nhân công
- Quốc gia
- chủ nhà
- lớn
- lớn hơn
- Họ
- LEARN
- học
- học tập
- ít nhất
- trái
- người cho vay
- cho vay
- ít
- tận dụng
- LG
- trách nhiệm
- Cuộc sống
- Lượt thích
- giới hạn
- hạn chế
- Dòng
- dòng
- Listening
- ít
- LLC
- cho vay
- Các khoản cho vay
- địa phương
- dài
- lâu
- còn
- Xem
- nhìn
- tìm kiếm
- NHÌN
- Rất nhiều
- yêu
- LTV
- sang trọng
- thực hiện
- bảo trì
- Đa số
- làm cho
- LÀM CHO
- Làm
- quản lý
- giám đốc
- quản lý
- nhiều
- nhiều người
- thị trường
- thị trường
- chủ
- Trận đấu
- nguyên vật liệu
- chất
- Có thể..
- nghĩa là
- đề cập
- Menu
- Mexico
- Might
- triệu
- hàng triệu
- mất tích
- sai lầm
- sai lầm
- hiện đại
- Momentum
- tiền
- tháng
- hàng tháng
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- Động lực
- di chuyển
- di chuyển
- nhiều
- my
- tên
- tên
- nhất thiết
- Cần
- không bao giờ
- Mới
- Newyork
- tiếp theo
- Không
- tại
- con số
- số
- of
- off
- cung cấp
- Cung cấp
- thường
- Được rồi
- Xưa
- on
- hàng loạt
- ONE
- những
- Trực tuyến
- có thể
- mở
- mở
- Ý kiến
- Cơ hội
- Các lựa chọn
- or
- nguyên
- Nền tảng khác
- vfoXNUMXfipXNUMXhfpiXNUMXufhpiXNUMXuf
- mình
- ra
- kết thúc
- Đòn bẩy quá mức
- riêng
- trang
- thanh toán
- công viên
- một phần
- đối tác
- vượt qua
- niềm đam mê
- đam mê
- qua
- con đường
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- thanh toán
- nước
- người
- phần trăm
- tỷ lệ phần trăm
- thời gian
- người
- riêng
- Cá nhân
- chọn
- đã chọn
- Trục
- Nơi
- Nơi
- kế hoạch
- kế hoạch
- nền tảng
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- máy nghe nhạc
- xin vui lòng
- thêm
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- điểm
- người nghèo
- có thể
- Bài đăng
- đăng
- tiềm năng
- có khả năng
- khá
- giá
- chính
- Trước khi
- riêng
- có lẽ
- tiền thu được
- quá trình
- dự án
- đúng
- tài sản
- tài sản
- bảo vệ
- cho
- cung cấp
- công khai
- mua
- đã mua
- mua
- đặt
- Q & A
- Quý
- câu hỏi
- Câu hỏi
- đường rầy xe lửa
- ngẫu nhiên
- Tỷ lệ
- giá
- Đọc
- thực
- bất động sản
- nhận ra
- nhận ra
- có thật không
- nhận
- gần đây
- Refi
- trại cai nghiện
- nhớ
- Thuê
- cho thuê
- đại diện
- yêu cầu
- cần phải
- yêu cầu
- khu dân cư
- Resort
- tài nguyên
- Thông tin
- trở lại
- tiết lộ
- doanh thu
- xem xét
- Đánh giá
- Thưởng
- ngay
- Vai trò
- tròn
- roy
- Quy tắc
- chạy
- chạy
- Nói
- tương tự
- nói
- nói
- nói
- Quy mô
- Điểm số
- tìm kiếm
- Thứ hai
- Bảo mật
- xem
- nhìn thấy
- đã xem
- lựa chọn
- TỰ
- bán
- Bán
- gửi
- ý nghĩa
- riêng biệt
- dịch vụ
- thiết lập
- một số
- Chia sẻ
- cổ phiếu
- chị ấy
- ngắn
- thời gian ngắn
- nên
- hiển thị
- bên
- tương tự
- Đơn giản
- duy nhất
- tình hình
- Six
- kỹ năng
- bộ kỹ năng
- nhỏ
- nhỏ hơn
- So
- Mạng xã hội
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- Không gian
- không gian
- nói
- Chuyên môn hoá
- tiêu
- tiêu
- Nhà tài trợ
- đứng
- Ngôi sao
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bang
- Trạng thái
- ở lại
- ở lại
- Bước
- Các bước
- Vẫn còn
- là gắn
- Những câu chuyện
- Chiến lược
- chiến lược
- Chiến lược
- thế mạnh
- đình công
- mạnh mẽ
- Đấu tranh
- Sinh viên
- trình
- thành công
- thành công
- như vậy
- lớn
- Hãy
- dùng
- Thảo luận
- nói
- Các cuộc đàm phán
- Tập
- Nhiệm vụ
- thuế
- khai thuế
- nói
- Tesla
- hơn
- cảm tạ
- việc này
- Sản phẩm
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Them
- tự
- sau đó
- Đó
- Kia là
- họ
- điều
- điều
- nghĩ
- điều này
- những
- Tuy nhiên?
- nghĩ
- số ba
- Thông qua
- khắp
- Ném
- vé
- thời gian
- thời gian
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- Tony
- quá
- mất
- công cụ
- công cụ
- Chủ đề
- đối với
- ngành nghề
- Bảng điểm
- chuyển
- đi du lịch
- cây
- cố gắng
- chuyến đi
- đúng
- NIỀM TIN
- thử
- XOAY
- Quay
- Hai lần
- hai
- kiểu
- điển hình
- thường
- Không chắc chắn
- hiểu
- sự hiểu biết
- Kỳ
- Hoa Kỳ
- cho đến khi
- nâng cấp
- nâng cấp
- trên
- us
- sử dụng
- đã sử dụng
- sử dụng
- thường
- kỳ nghỉ
- giá trị
- rất
- Video
- Đợi
- muốn
- muốn
- là
- Đường..
- we
- Wealth
- Website
- Thứ Tư
- tuần
- tuần
- chào mừng
- TỐT
- đi
- là
- Điều gì
- Là gì
- bất cứ điều gì
- khi nào
- liệu
- cái nào
- CHÚNG TÔI LÀ
- toàn bộ
- bán sỉ
- tại sao
- vợ
- wifi
- sẽ
- sẵn sàng
- với
- ở trong
- không có
- từ
- Công việc
- đang làm việc
- thế giới
- lo
- giá trị
- sẽ
- viết
- năm
- năm
- Vâng
- nhưng
- york
- bạn
- trên màn hình
- mình
- youtube
- zephyrnet