Khi bạn sẵn sàng đầu tư vào bất động sản nhưng không có sẵn tiền, điều đó có thể giống như một rào cản hoàn toàn. Nhưng có nhiều cách xung quanh bạn tiền đặt cọc nghi ngờ. với chu đáo nghiên cứu thị trường và một chút sáng tạo khi nói đến tài chính của bạn, bạn có thể có được sự tự tin và bắt đầu.
Đây là hai trong số các thành phần chính của Pooja Jindalphương pháp đầu tư của Sau khi nơi ở chính của cô trở thành một cho thuê dài hạn bất động sản, cô ấy bắt lỗi và mua một tài sản khác, rồi một tài sản khác, và nhiều tài sản khác sau đó. Qua nhiều năm, Pooja đã phát triển một hệ thống giúp cô ấy lựa chọn, đánh giá và đầu tư với sự tự tin và rõ ràng.
Trong tập này, Pooja đề cập đến mọi thứ bạn cần biết để ngừng trì trệ và bắt đầu đầu tư. Cô nhấn mạnh tầm quan trọng của xây dựng một cộng đồng, các cách khác nhau để làm toán tiền, quản lý tài sản cho thuê từ xa, duy trì động lực và đặt mục tiêu đầu tưvà sáng tạo khi tài chính truyền thống không đủ. Cho dù bạn đang tìm kiếm nơi ở chính, ngôi nhà thứ hai hay tài sản đầu tư để cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, lời khuyên của Pooja sẽ giúp bạn bắt đầubắt đầu hành trình bất động sản của bạn.
Nhấp vào đây để nghe Apple Podcast.
Nghe podcast ở đây
Đọc bản ghi tại đây
Ashley:
Đây Là Tân Binh Bất Động Sản Tập 259
Pooja:
Tôi nghĩ điều thực sự thú vị và điều tôi nghĩ quan trọng đến mức không nhiều người nhận ra đó là giả sử tôi muốn mua một ngôi nhà. Nó có thể là nơi cư trú chính hoặc ngôi nhà thứ hai hoặc tài sản đầu tư. Đôi khi khi chúng tôi không có sẵn tiền, đó có thể là một rào cản và mọi người chỉ mất động lực vì điều đó và họ không tiến lên một bước. Nếu một người sáng tạo với tài chính của họ, họ có thể làm cho tình hình hoạt động. Điều rất quan trọng cần biết là bạn có quyền truy cập vào tài khoản tài chính của mình và cách bạn có thể sử dụng nó.
Ashley:
Tên tôi là Ashley Jindal và tôi ở đây với người đồng dẫn chương trình Tony Robinson.
Tony:
Chào mừng bạn đến với Podcast Tân binh Bất động sản, nơi mỗi tuần, hai lần một tuần, chúng tôi mang đến cho bạn nguồn cảm hứng, động lực và những câu chuyện bạn cần nghe để bắt đầu hành trình đầu tư của mình. Và tôi muốn bắt đầu tập này bằng cách hét lên với ai đó bằng tên người dùng Dee Pencil và Dee đã để lại đánh giá năm sao trên Apple Podcast. Nó nói, “Thành thật mà nói, tôi hơi miễn cưỡng khi đưa ra đánh giá năm sao vì tôi không muốn mọi người biết về podcast tân binh theo cách này, tôi có thể giữ tất cả các bạn cho riêng mình. Tôi mong chờ các bản phát hành mới để tôi có thể tiếp tục tiếp thu tất cả thông tin tuyệt vời từ các bạn và khách của bạn. Chúc mừng từ Nam Carolina. Chà, Dee, chúng tôi đánh giá cao bạn và nếu bạn là một phần của khán giả Ricky, cộng đồng làm việc và bạn chưa để lại cho chúng tôi đánh giá năm sao hoặc trung thực, bất cứ điều gì bạn cảm thấy chúng tôi xứng đáng, vui lòng để lại cho chúng tôi. Bạn càng nhận được nhiều đánh giá, chúng tôi càng có thể giúp đỡ nhiều người hơn trong việc giúp đỡ mọi người, đó là tất cả những gì chúng tôi hướng đến ở đây. Ashley Kehr, có chuyện gì vậy? Hôm nay bạn khỏe không?
Ashley:
Bạn biết gì? Tôi cảm thấy như bạn luôn hỏi tôi bởi vì bạn vừa chuyển sang trạng thái đó. Lần này hãy hỏi bạn trước, bạn bị sao vậy?
Tony:
Có chuyện gì với tôi vậy? Chà, kể từ buổi ghi hình này, chúng tôi chỉ còn vài ngày nữa là đến Giáng sinh, vì vậy chúng tôi thực sự bắt đầu chậm lại một chút. Gần như không có gì trên lịch cho tuần tới, thật tuyệt. Về mảng bất động sản, tôi có một hợp đồng lật kèo. Đó sẽ là một trong những cú lộn nhào nặng nề nhất mà chúng tôi đã thực hiện. Chúng tôi thực sự có một cú lật kèo khác, thực ra, tôi đã có hai hợp đồng theo hợp đồng vì ai đó vừa nói đồng ý vào ngày hôm trước. Chúng tôi có một cabin lẽ ra phải đóng cửa trong tuần này ở Dãy núi Smokey, nhưng hóa ra người xây dựng đã xây dựng ngôi nhà không đúng cách. Nó được cho là một căn phòng bốn phòng ngủ, và chúng tôi phát hiện ra rằng đó là một căn phòng ba phòng ngủ.
Việc đánh giá trở lại rất thấp và chúng tôi giống như, "Cái quái gì đã xảy ra vậy?" Chúng tôi liên hệ với đại lý của mình, đại lý của chúng tôi đã hướng dẫn và vâng, chúng tôi đã mua một chiếc giường bốn giường, nhưng họ đã cho chúng tôi một phòng ba phòng ngủ. Bây giờ chúng tôi sẽ quay trở lại với trình xây dựng. Họ phải thêm một bức tường khác để chuyển không gian này thành phòng ngủ, điều này thật tệ vì chúng tôi cần đóng cửa nơi này trước cuối năm để chúng tôi có thể nhận được các lợi ích về thuế và bây giờ điều đó sẽ không xảy ra. Dù sao, có rất nhiều đang xảy ra.
Ashley:
Ôi chúa ơi, thật điên rồ. Bạn thậm chí sẽ không nghĩ về điều đó xảy ra.
Tony:
Không.
Ashley:
Vâng, anh bạn. Làm thế nào để bạn thậm chí ngăn chặn điều đó khi lần tới khi bạn có một người xây dựng, bạn sẽ cử ai đó đi kiểm tra cùng với một bản sao của sơ đồ tầng?
Tony:
Tôi đoán vậy. Bạn phải có kế hoạch sàn. Tôi biết rằng có điều gì đó không ổn như vậy.
Ashley:
Đúng. Vâng.
Tony:
Người môi giới của chúng tôi sẽ đi qua và cung cấp cho chúng tôi thông tin cập nhật bằng video, nhưng vâng, không ai đặt hai và hai lại với nhau cho đến khi người thẩm định đi qua và nói, chỉ có ba phòng ngủ ở đây, không phải bốn.
Ashley:
Ý tôi là, người xây dựng, làm thế nào để bạn làm hỏng điều đó?
Tony:
Điều điên rồ hơn là chúng tôi không phải là những người duy nhất gặp phải chuyện đó. Hàng xóm của chúng tôi, anh ấy là một người bạn tốt của chúng tôi, điều tương tự cũng xảy ra với anh ấy, nhưng của anh ấy thậm chí còn tồi tệ hơn vì diện tích sàn, nó hoàn toàn sai sơ đồ tầng. Của chúng tôi, thay vì biến phòng ngủ thứ tư thành phòng ngủ, họ chỉ biến nó thành một gác xép để bạn phải vào và đóng cửa lại. Bạn của chúng tôi, nghĩa đen là một sơ đồ tầng hoàn toàn khác, sai diện tích, bố cục sai. Mọi thứ đã tắt với anh ấy. Tôi không biết, bài học kinh nghiệm.
Ashley:
Với gác xép cũng vậy, tôi đã học được vì hiện tại chúng tôi có ba gác xép, thực ra là bốn gác xép giữa ba khu nhà của chúng tôi và tôi đang học rất nhiều về cách biến nó thành một phòng ngủ. Vâng.
Tony:
Tôi sẽ giữ cho các bạn được đăng.
Ashley:
Dứt khoát. Chà, xin lỗi, xin lỗi vì điều đó đang xảy ra, Tony, nhưng tôi đoán đó chỉ là những thứ liên quan đến đầu tư vào bất động sản. Vâng.
Tony:
Cuộn quy tắc với các cú đấm, phải không? Vâng.
Ashley:
Vì vậy, hôm nay chúng ta có một vị khách thực sự thú vị, chúng ta có Pooja, người đã bắt đầu đầu tư vào các căn hộ ở Ấn Độ và hiện có tài sản đầu tư ở Mỹ và cô ấy thực sự sử dụng cho giao dịch của mình, nơi chúng tôi chia nhỏ nơi ở chính của cô ấy, nơi cô ấy đã làm một số tài trợ sáng tạo. Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm khoản thanh toán trước, thì đây là tập phim nên nghe vì cô ấy sẽ chỉ cho bạn cách cô ấy đã làm điều đó để có được khoản tài trợ sáng tạo đó.
Tony:
Vâng, Pooja cũng cực kỳ thú vị vì cô ấy giúp podcast thị trường thực hiện một số nghiên cứu, dữ liệu và phân tích, và bạn có thể nghe trong tập này về quá trình của cô ấy khi cô ấy bắt đầu nghiên cứu thị trường mới, tài sản mới. Điều đó thực sự tuyệt vời. Tôi nghĩ Ash, điều khiến tôi nhớ nhất về Pooja. Điều có lẽ độc đáo nhất trong câu chuyện của cô ấy là cách tiếp cận đầu tư của cô ấy. Trong khi rất nhiều người mà chúng tôi mang đến chương trình, họ tập trung vào dòng tiền ngày hôm nay và xây dựng dòng tiền càng nhanh càng tốt. Pooja gần như đang xem xét nó từ một góc độ ngược lại khi cô ấy nói, “Này, tôi sẵn sàng chịu một khoản lỗ nhỏ đối với một tài sản ngay cả khi nó giúp tôi đạt được mục tiêu dài hạn của mình.” Nếu bạn muốn nghe thêm về lý do tại sao cô ấy sẵn sàng làm điều đó, hãy chắc chắn rằng bạn đã nghe hết.
Ashley:
Pooja, chào mừng đến với chương trình. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia với chúng tôi. Bạn có thể bắt đầu cho chúng tôi biết một chút về bản thân và cách bạn bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản không?
Pooja:
Vâng, tất nhiên. Chào, Ashley. Chào Tony. Cảm ơn bạn đã có tôi ở đây. Tôi rất vui mừng được ở đây. Chà, tên tôi là Pooja, Pooja Jindal Tôi sống ở Nam California dọc theo Thành phố Del Beach cùng với chồng tôi, hai cậu con trai của chúng tôi và một chú chó Labrador sô cô la dễ thương. Về mặt chuyên môn, tôi thực sự đội nhiều mũ. Tôi là một đại lý bất động sản được cấp phép ở bang California. Tôi là một nhà đầu tư bất động sản tích cực. Tôi là một chuyên gia CNTT và là một công ty phòng thu giải trí và truyền thông ở Thành phố Culver và một chiếc mũ thực sự tuyệt vời mà tôi rất tự hào được đội. Tôi cũng là nhà nghiên cứu cho Bigger Pockets trên Market Podcast, đây là một trong những chương trình yêu thích của tôi các podcast cùng với podcast Tân binh, cùng với podcast Bất động sản, cùng với tất cả các podcast Túi lớn hơn. Vâng, đó là về bản thân tôi.
Thời gian đầu tiên tôi tham gia vào ngành bất động sản thực ra là 14 năm trước. Tôi đang làm thực tập sinh mùa hè tại một công ty tư vấn bất động sản, DTZ Real Estate Consulting. Bây giờ nó là một phần của Kushman & Wakefield. Tôi đang thực hiện nghiên cứu về thị trường bán lẻ, thực ra nó giống như các trung tâm mua sắm và khu phức hợp ở tất cả các thành phố đô thị ở Ấn Độ. Đó là khi tôi được tiếp xúc với rất nhiều thuật ngữ bất động sản và tôi nhận ra rằng nó thú vị như thế nào đối với tôi, tôi giỏi và thành thạo như thế nào khi tiếp thu tất cả các thuật ngữ và thuật ngữ đó và tôi có thể lấy được tất cả dữ liệu. Đó là thời gian làm việc đầu tiên của tôi và tài sản bất động sản đầu tiên mà vợ chồng tôi mua thực ra là vào năm 2011 ở Ấn Độ. Đó là một căn hộ chung cư mới xây mà ban đầu chúng tôi mua với ý định sử dụng nó làm nơi ở chính. Điều đó không bao giờ thành công. Thêm về điều đó sau. Nhưng kể từ đó chúng tôi đầu tư vào bất động sản, chủ yếu là mua và nắm giữ dài hạn.
Tony:
Pooja. Trước khi chúng ta đi quá xa, bạn có thể cho người nghe biết tổng quan về danh mục đầu tư của bạn hôm nay trông như thế nào không?
Pooja:
Hiện tại chúng tôi sở hữu tổng cộng bốn chỗ cho thuê và nơi cư trú chính của chúng tôi, hai trong số các chỗ cho thuê của chúng tôi ở Ấn Độ, hai chỗ ở đây ở miền nam California, và sau đó nơi ở chính của chúng tôi là ở Nam California. Nhà cho thuê ở Ấn Độ là căn hộ và nhà cho thuê ở Nam California là nhà ở của một gia đình.
Ashley:
Bạn đã bắt đầu từ đâu? Nơi nào bạn đã mua trong đầu tiên?
Pooja:
Đó là ở Ấn Độ, đầu tư bất động sản đầu tiên, đó là-
Ashley:
Vâng. Bạn mua ở Ấn Độ trước hay bạn mua ở Nam California trước?
Pooja:
Được rồi, tôi từng sống ở Ấn Độ nên chúng tôi chuyển đến đây năm 2010. Chồng tôi và tôi chuyển đến đây năm 2010. Bất động sản đầu tiên chúng tôi mua cùng nhau là ở Ấn Độ vào năm 2010/2011. Đó là khung thời gian tháng 2017, tháng XNUMX và sau đó chúng tôi vẫn tiếp tục mua bất động sản ở Ấn Độ. Sau đó, tài sản đầu tiên mà chúng tôi mua ở Mỹ là vào năm XNUMX ở Nam California.
Ashley:
Bạn có thể nói một chút về sự khác biệt của việc có thể mua ở Ấn Độ so với mua ở Mỹ không? Làm thế nào bạn phải xoay vòng chiến lược của mình, điều chỉnh thay đổi và chỉ một số điều mà bạn gặp phải là cách mua khác nhau ở mỗi nơi?
Pooja:
Tôi lớn lên ở Delhi. Đó thực sự là một trong những nơi đắt đỏ nhất trên thế giới. Sự khác biệt là ở đó tình trạng quan liêu còn tồi tệ hơn nhiều bất cứ khi nào bạn đang cố gắng mua hoặc bán một bất động sản. Khi tôi bán hai bất động sản của chúng tôi ở đó, tôi quyết định sẽ không mua ở đó nữa vì phần bán rất khó khăn. Về mặt xoay chuyển chiến lược, các mối quan hệ ở đó quan trọng hơn nhiều so với việc phân tích giao dịch mà bạn có thể thực hiện trên máy tính xách tay hoặc điện thoại hoặc chỉ bằng cách đọc sách hoặc đọc các bài báo trên blog. Về mặt công việc mà một người phải làm, nghiên cứu, nó dựa nhiều hơn vào các mối quan hệ về các thuộc tính mà bạn có thể tìm thấy phù hợp với tiêu chí của mình. Nó hẹp hơn ở đằng kia vì những ngôi nhà đắt hơn rất nhiều.
Sau đó, về mặt thực sự thực hiện giao dịch, tức là mua hoặc bán, nó vẫn phụ thuộc vào việc có mặt trực tiếp. Tôi không thể chỉ giấy tờ DocuSign và bán một tài sản từ đây. Tôi thực sự đã phải đến đó để ký các giấy tờ và ngồi ở đó trong 10 giờ chỉ để đóng cửa.
Tony:
Tôi chỉ muốn theo dõi với một câu hỏi. Pooja, bạn đã có trải nghiệm như thế nào khi cố gắng quản lý những tài sản đó từ Mỹ vì chúng ở một quốc gia khác?
Pooja:
Kinh nghiệm đã được tốt cho đến nay một cách trung thực. Tôi đã quên những bất động sản đó bởi vì xét về dòng tiền, thành thật mà nói, chúng không tạo ra nhiều dòng tiền như vậy, chỉ vì sự khác biệt về tiền tệ, giá cả và số tiền thuê mà mọi người sẽ trả ở đó . Đối với việc quản lý nó, tôi nghĩ điều thực sự đã giúp chúng tôi là chúng tôi vẫn có gia đình ở đó, nơi chúng tôi có tài sản, vì vậy điều đó thực sự giúp ích cho việc quản lý tài sản. Chúng tôi thực sự không có bất kỳ người quản lý tài sản. Chúng tôi không nhận được yêu cầu sửa chữa hoặc bất cứ thứ gì thuộc loại đó. Nó thực sự chỉ là về việc thu tiền thuê nhà được gửi vào tài khoản của chúng tôi và có mạng lưới, có hệ thống hỗ trợ của bạn bè hoặc gia đình, những người sẽ sẵn sàng trong trường hợp có vấn đề với tài sản hoặc vấn đề với người thuê nhà về mặt điều khoản không thể thu tiền thuê nhà đúng hạn.
Tony:
Tôi đặt câu hỏi đó bởi vì chúng tôi có rất nhiều nhà đầu tư mới sợ đầu tư ra khỏi sân sau của chính họ, chứ đừng nói đến một tiểu bang khác, chứ đừng nói đến một quốc gia khác, nhưng bằng cách nào đó bạn đã tìm ra cách để làm điều đó, và tôi chỉ đã tra cứu nó và từ New Delhi đến California, mất gần 20 giờ bay, vì vậy bạn không thể đi xa hơn California và New Delhi. Nếu tôi nghe không lầm, Pooja, bạn đang nói lý do khiến bạn dễ dàng quản lý từ một khoảng cách xa như vậy là bởi vì bạn có những người trong thị trấn đó, trong thành phố đó, những người giúp bạn quản lý . Tôi có đang nghe đúng không?
Pooja:
Được rồi. Vâng, điều đó dễ dàng hơn đối với tôi vì tôi có một hệ thống hỗ trợ, nhưng điều quan trọng là phải biết thị trường trong và ngoài. Bất cứ khi nào tôi mua bất động sản, tôi đi đầu trong việc mua bất động sản. Tất cả những bất động sản mà chúng tôi mua đều là vợ chồng tôi mua chung nhưng anh ấy chủ yếu là đứng tên góp vốn và ký tên. Tôi thực hiện tất cả các nghiên cứu và tôi thực sự tập trung vào việc tìm hiểu thị trường trước khi đưa ra quyết định.
Bây giờ những bất động sản này ở Ấn Độ mà chúng tôi đã mua, bởi vì tôi lớn lên ở nơi đó, tôi biết khu vực nào tốt hơn, khu vực nào sắp phát triển, khu vực nào đang phát triển, khu vực nào có lượng khách thuê tốt, nhiều công ty ở đó và rất nhiều công ty ở đó. Tôi sẽ không gặp vấn đề gì trong việc thuê mặt bằng. Vâng, hệ thống hỗ trợ là quan trọng, nhưng điều đó xảy ra sau khi thực tế. Trước đây, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng bạn đang đưa ra quyết định sáng suốt và đến từ nơi đó đã giúp tôi mua bất động sản. Nếu tôi chọn một nơi khác, tôi sẽ ổn với điều đó miễn là tôi thực sự đã thực sự nghiên cứu và phân tích của riêng mình cũng như nói chuyện với một số người dân địa phương ở đó.
Tony:
Điều bạn đang nói, Pooja, có phải việc phân tích dữ liệu mà bạn đang thực hiện trước tiên là bước đầu tiên giúp bạn tự tin có thể mua những bất động sản ở rất xa này không?
Pooja:
Chắc chắn rồi. Tuyệt đối. Đó là bước đầu tiên.
Tony:
Chúng ta có thể đào sâu vào đó một chút không? Bạn đang thực hiện loại nghiên cứu nào khi xem xét thị trường ở Ấn Độ hoặc thậm chí là thị trường ở California? Điểm khởi đầu của bạn là gì để nói, được rồi, đây là nơi tôi muốn tập trung nghiên cứu của mình?
Pooja:
Vì vậy, tôi có những tiêu chí của riêng mình và điều đó xuất phát từ kiến thức chung về việc chỉ nói chuyện với mọi người, nói chuyện với các nhà đầu tư khác, đọc các bài báo hoặc nghe podcast. Số một, tôi bắt đầu với vị trí. Thật mâu thuẫn khi tôi có tài sản ở Ấn Độ và tôi đã mua và bán tài sản ở Austin, nhưng tôi cố gắng tập trung vào Nam California. Tôi thích đầu tư vào địa phương. Số một là vị trí. Tôi luôn bắt đầu với câu: “Vâng, tôi muốn đầu tư tại địa phương”. Sau đó là giá cả. Mục tiêu của tôi là, và tôi làm điều đó hơi khác một chút, tôi không quan tâm đến giá cả. Tôi làm về dòng tiền ra hàng tháng. Tôi có một tiêu chí là tôi không muốn có chi phí hàng tháng hơn 5,000 đô la một tháng. Từ đó, tôi làm ngược lại bởi vì sau đó bạn sẽ xem xét thuế bất động sản, bạn sẽ xem xét các chi phí khác, các tiện ích và bạn sẽ xem xét lãi suất.
Bởi vì lãi suất liên tục thay đổi, nên nếu tôi có thể mua được một bất động sản trị giá 1.2 triệu đô la sáu tháng trước, thì bây giờ nó giống như một bất động sản trị giá 800,000 đô la. Sau đó, tôi xem xét giá cả và sau đó là loại bất động sản, tôi muốn đầu tư vào nhà ở dành cho một gia đình. Tôi cố gắng tránh xa các căn hộ chung cư hoặc nhà phố vì nhiều lý do. Tôi muốn sở hữu mảnh đất và có thể làm bất cứ điều gì tôi muốn với nó, chỉ cần lo lắng về luật pháp của thành phố hoặc tiểu bang hơn là các quy tắc của HOA. Loại tài sản xuất hiện trong bức tranh và sau đó tôi thực sự bắt đầu phân tích về dòng tiền từ tài sản đó.
Tôi có tiêu chí là trong hai năm đầu tiên của bất động sản, vì tôi đang đầu tư vào Nam California, nơi giá đã quá cao và rất khó để có dòng tiền dương, mục tiêu của tôi là trong hai năm đầu tiên. , Tôi có thể chấp nhận dòng tiền âm 5% dòng tiền ra hàng tháng của mình.
Ví dụ: nếu dòng tiền ra hàng tháng là 5,000 đô la, thì tôi có thể có dòng tiền âm 250 đô la một tháng trong hai năm đầu tiên. Sau đó, mục tiêu của tôi là bắt đầu hòa vốn vào năm thứ ba và sau đó có dòng tiền dương bằng 5% chi phí hàng tháng vào năm thứ tư và thứ năm, v.v. Tất nhiên 5% đó sẽ tiếp tục tăng lên vì khoản thanh toán hàng tháng của tôi sẽ không đổi và tiền thuê nhà sẽ tăng lên, sau đó tôi bắt đầu xem xét các bất động sản.
Sau đó, tôi sẽ xem xét các tài sản trên MLS, thậm chí trên Redfin, Trulia, Zillow, chỉ sử dụng các mối quan hệ của tôi với những người môi giới khác, với hàng xóm, bạn bè, bất kỳ ai mà tôi biết có thể có một giao dịch ngoài thị trường, tôi sẽ làm điều đó. Sau đó, tôi biết đó là một quá trình lâu dài. Sau đó, tôi bắt đầu xem xét chi phí hàng tháng cho bất động sản đó, thuế suất bất động sản thực tế, chi phí vận hành thực tế, sửa chữa và sau đó là bất kỳ chi phí trống nào có thể phát sinh trong tương lai. Sau đó, tôi so sánh chi phí với dòng tiền thu vào và đó là lúc tôi đưa ra quyết định. Tại tài sản này có ý nghĩa. Bước cuối cùng sẽ là thực sự lên lịch cuộc hẹn hiển thị. Tôi làm tất cả những công việc này trước khi tôi thực sự đi xem bất động sản trước khi tôi thực sự đi và bắt đầu cân nhắc mua bất động sản đó.
Ashley:
Đây là rất nhiều thông tin tuyệt vời và chúng tôi thực sự muốn tìm hiểu thêm về vấn đề này, nhưng câu hỏi đầu tiên của tôi là một số chi phí đó có thể thay đổi hoặc chúng chưa được xác định khi bạn thực hiện phân tích giao dịch đó. Vì vậy, ví dụ, bạn đã đề cập đến mức lãi suất mà những gì bạn có thể mua sáu tháng trước khác nhiều so với bây giờ. Làm thế nào bạn có thể vượt qua một số chi phí biến đổi đó, thậm chí dữ liệu thị trường cho thấy rằng cùng một thành phố mà bạn đang đầu tư vẫn có cùng tỷ lệ giá trên tiền thuê, những thứ tương tự như vậy khi bạn tiếp tục phân tích trong năm, bạn sẽ nhận được ở đâu dữ liệu này mà bạn đang lấy để sử dụng cho các con số của mình, cho các chi phí của bạn để đó là dữ liệu chính xác nhất mà bạn có thể nhận được?
Pooja:
Vâng. Được rồi. Đối với các chi phí có liên quan, chi phí trả trước sẽ là khoản thanh toán trước mà chúng tôi thực hiện. Chúng tôi thường trả trước 25%, phần còn lại chúng tôi tài trợ. Phần đó là cố định, là chi phí trả trước. Sau đó, sau chi phí đó là tiền lãi, là khoản thanh toán thế chấp. Vì vậy, tôi có mối quan hệ chặt chẽ với những người cho vay và tôi cố gắng đứng đầu thị trường để tôi biết, được thôi, lãi suất cho một khoản thế chấp cố định 30 năm là bao nhiêu? Tỷ lệ cho 7/1 ARM là bao nhiêu? Tỷ lệ cho 5/1 ARM là bao nhiêu?
Ashley:
Có phải bạn đang gửi email cho họ và hỏi họ, hay bạn đang truy cập một trang web để tìm kiếm điều đó? Người khác có thể tìm thấy thông tin đó ở đâu?
Pooja:
Tôi thực sự gọi cho họ để lấy thông tin đó, vâng. Tôi gọi cho họ và đó là cách tôi nhận được thông tin đó vì mọi tình huống đều rất khác nhau và vì tôi không chỉ xem xét hợp đồng thuê dài hạn, mà thậm chí có thể là hợp đồng thuê trung hạn. Tôi có thể mua một ngôi nhà thứ hai, sử dụng nó như một tài sản đầu tư. Tôi có thể mua căn hộ song lập hoặc căn hộ ba tầng hoặc căn hộ bốn tầng, và tài chính thay đổi tùy thuộc vào loại bất động sản. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là không chỉ dựa vào một con số từ một trang web, mà phải thực sự chia sẻ kịch bản chi tiết và sau đó nhận được tỷ lệ. Thông tin đó tôi nhận được từ người cho vay của mình và tôi không chỉ gọi cho một người cho vay, tôi sẽ gọi cho ít nhất ba người để tôi mua sắm trước khi quyết định chọn một người.
Tony:
Pooja, một câu hỏi tiếp theo cho vấn đề đó, tôi biết rất nhiều tân binh, họ lo lắng về việc khoản tín dụng của họ hết hạn nhiều lần hoặc có thể xây dựng mối quan hệ không tốt với người cho vay vì họ luôn gửi cho họ những giao dịch này, họ không bao giờ thực sự kết thúc việc mua hàng. suy nghĩ của bạn là gì hoặc làm thế nào để bạn điều hướng đó? Họ đang chạy tín dụng của bạn mọi lúc hay họ chỉ cung cấp cho bạn những con số sơ bộ? Họ có biết rằng đây là những bất động sản mà bạn đang xem hay họ đang mong đợi bạn mua tất cả những bất động sản này? Làm thế nào để bạn làm việc mà năng động?
Pooja:
Vâng, vì vậy liên quan đến việc lo lắng về những gì người cho vay sẽ nghĩ rằng, ồ, bạn chỉ yêu cầu họ đưa ra mức lãi suất cho bạn và bạn cứ gọi cho họ và bạn không biết khi nào bạn có thể rút được điều đó giải quyết. Có thể mất ba tháng, bốn tháng. Tôi đã gọi cho người cho vay của mình trong bảy tháng qua, vì vậy đây là một khoảng thời gian dài, nhưng tôi muốn nói rằng mọi người không nên lo lắng về điều đó. Nếu bạn có mối quan hệ vững chắc và bền chặt với người cho vay, nếu bạn đã từng làm việc với họ trước đây và ngay cả khi bạn chưa từng làm việc với họ trong quá khứ, hãy cứ tiếp tục. Đừng lo lắng về những gì họ sẽ nghĩ về nó. Nếu họ lo lắng quá nhiều về điều đó và họ không trả lời điện thoại của bạn, hãy đoán xem? Không thiếu những người cho vay, không thiếu những người cho vay tốt trên thế giới, ở Mỹ, vì vậy đừng lo lắng về điều đó. Chỉ cần tiếp tục, chuyển sang cái tiếp theo. Đó là mất mát của họ, không phải của bạn.
Sau đó, liên quan đến việc kiểm tra tín dụng. Không, họ không kiểm tra tín dụng của tôi. Tôi đồng ý. Vâng, tôi không muốn bị ảnh hưởng tín dụng mỗi khi tôi cố gắng mua sắm, mỗi khi tôi đang cố gắng phân tích một giao dịch. Họ thậm chí không chạy kiểm tra mềm và nó chỉ thay đổi. Giả sử nếu tôi đang làm việc với người cho vay mà tôi đã từng làm việc trước đây, họ sẽ hỏi tôi những câu hỏi: “Này, có điều gì thay đổi đối với tình hình của bạn về khoản nợ mới mà bạn đã nhận không, trong về thu nhập của bạn?” Họ sẽ hỏi những câu hỏi đó dựa trên thông tin mà họ đã có về tôi. Họ có thể chạy kịch bản đó cho tôi. Không, kiểm tra tín dụng cứng không phải là một bước bắt buộc. Một người cho vay tốt muốn công việc kinh doanh của bạn, người biết những gì họ đang làm, sẽ luôn sẵn sàng cung cấp cho bạn mức giá đó.
Tony:
Pooja, tôi muốn theo dõi vì một trong những điều khác mà bạn đã đề cập mà tôi nghĩ là thú vị và bạn đã dẫn dắt nó một chút, đó là trong bốn hoặc năm bước mà bạn liệt kê ở đây mà bạn tập trung về chi phí trước và bạn nói, “Này, tôi không muốn chi phí của mình vượt quá X đô la mỗi tháng.” Bạn có thể hướng dẫn tôi lý do tại sao đó là một trong những bước đầu tiên của bạn không? Bởi vì tôi nghĩ rằng hầu hết mọi người bắt đầu từ đầu bên kia khi họ nói, "Này, tôi muốn dòng tiền của mình là X." Nhưng bạn đang nhìn nó từ khía cạnh ngược lại, nơi bạn đang tập trung vào chi phí trước tiên. Bạn cảm thấy điều gì đã mang lại lợi ích khi bạn xoay chuyển nó và tính đến chi phí so với dòng tiền?
Pooja:
Vâng, vì vậy tôi nghĩ tùy thuộc vào mục tiêu của bạn là gì, mục tiêu của chúng tôi từ đầu tư bất động sản không phải là thu nhập thụ động. Không, tôi không thực sự tìm kiếm dòng tiền X đô la mỗi tháng. Tôi đang tìm cách xây dựng sự giàu có lâu dài. Tôi đang tìm cách xây dựng sự giàu có cho cả thế hệ, và trên đường đi, tất nhiên, tôi không muốn trả bất cứ thứ gì bằng tiền túi của mình. Lý do tôi bắt đầu với các chi phí cũng là để tính đến các tình huống không lường trước được, tính đến các vị trí tuyển dụng. Giả sử ngôi nhà bị bỏ trống trong một hoặc hai tháng. Giả sử người thuê nhà không thể trả tiền thuê nhà trong một hoặc hai tháng. Bạn phải trải qua quá trình trục xuất. Dòng tiền ra hàng tháng đó sẽ quyết định liệu tôi có thể trả khoản thế chấp đó hay không ngay cả khi không ai trả khoản thế chấp đó cho tôi. Nếu đó là 10,000 đô la một tháng, thì tôi phải trả 20,000 đô la đó trong hai tháng, đó là một số tiền lớn, tôi không muốn mạo hiểm.
Tùy thuộc vào dự trữ của riêng tôi, tùy thuộc vào thu nhập của chính tôi, tôi quyết định ngưỡng đó. 5,000 đô la đó là tôi ổn, vâng, vì vậy một tháng tôi có thể trả 5,000 đô la nếu có chỗ trống, nếu ai đó không trả tiền thuê nhà đúng hạn. Đó là lý do tôi bắt đầu với các chi phí bởi vì, và đây là ý kiến cá nhân của tôi, nếu tôi tập trung vào việc tạo ra dòng tiền giả sử là 500 đô la, và tôi đang mua một bất động sản trị giá 1.5 triệu đô la và chi phí hàng tháng là 8,000 đô la, và nếu tôi phải trả 8,000 đô la đó một lần, thì 500 đô la cũng chẳng nghĩa lý gì. Đó là lý do tại sao tôi có quy trình này khi tôi thực sự xem xét chi phí trước tiên.
Ashley:
Chúng tôi đã đi sâu vào phân tích giao dịch của bạn, nhưng tại sao bạn lại bắt đầu quan tâm đến điều này? Bạn có thể nói về cách bạn duy trì động lực không? Bạn đang bỏ ra rất nhiều công sức, rất nhiều sự thẩm định vào các tài sản này. Có thể chạm vào lý do tại sao của bạn, điều gì giúp bạn tiếp tục và thậm chí có thể đặt mục tiêu. Bạn có đang đặt mục tiêu để giúp bạn đi đúng hướng và bạn thấy mình sẽ đi đến đâu?
Pooja:
Nền tảng của bất động sản, thực ra nó đã được bắt đầu từ lâu. Vì vậy, tôi lớn lên ở Ấn Độ. Vì vậy, mẹ tôi là một bà nội trợ nội trợ. Tất nhiên, cha tôi là một người đàn ông làm việc tuyệt vời, nhưng ông không bao giờ có thể trở thành một doanh nhân thành đạt. Nó rất riêng tư với tôi, nó rất gần với trái tim tôi. Chúng tôi đã có một số vấn đề về tiền bạc khi tôi lớn lên. Từ khi còn trẻ, tôi đã nhận ra tầm quan trọng của việc ổn định tài chính. Tôi nhận ra tầm quan trọng của việc có một ngôi nhà mà bạn có thể gọi là nhà. Có một trường hợp chúng tôi phải dọn ra khỏi nhà vì hoàn cảnh gia đình nào đó, bố tôi phải bán phần tài sản của mình và lúc đó tôi vẫn đang học đại học. Tôi nghĩ đó là nơi tôi đã gieo vào đầu mình tầm quan trọng của việc ổn định tài chính đối với tôi.
Vào thời điểm đó, trọng tâm của tôi là kiếm tiền, tiết kiệm và đầu tư. Kiếm tiền, tiết kiệm, đầu tư. Ban đầu, tôi tập trung đầu tư vào thị trường chứng khoán, quỹ chỉ số, quỹ tương hỗ và tiền gửi có thu nhập cố định. Đó là lúc ban đầu. Sau đó, dần dần tôi nhận ra rằng nếu tôi muốn nhân số tiền của mình lên, tôi cần xem xét việc đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Đó là cách tôi bắt đầu tìm hiểu về đầu tư bất động sản. Lý do tôi bắt đầu là suy nghĩ của tôi rằng tôi cần phải ổn định về tài chính. Một lý do khác khiến tôi bắt đầu là tôi muốn dành thời gian tự do cho gia đình mình. Khi tôi nói về gia đình mình, thực ra tôi đang nói về cha mẹ tôi hiện vẫn đang sống ở Ấn Độ. Tôi muốn giúp họ khi họ về hưu. Tôi đang nói về chồng tôi để anh ấy có thể làm bất cứ điều gì anh ấy muốn làm trong thời gian này. Nếu anh ấy muốn nghỉ việc, có lẽ anh ấy sẽ có thể làm điều đó.
Một lý do khác là để dành thời gian tự do cho con tôi. Tôi có hai cậu con trai thực sự thích chơi bóng đá và tất cả những gì chúng muốn làm là trở thành cầu thủ bóng đá hoặc trọng tài bóng đá hoặc huấn luyện viên bóng đá chứ không làm bất cứ điều gì khác. Tôi muốn mang đến cho họ sự tự do để trong tương lai họ có thể theo đuổi đam mê của mình mà không phải chịu áp lực trong cuộc đua mà họ phải kiếm được một tấm bằng đại học loại giỏi hoặc họ phải có từ chín đến năm công việc vì họ cần phải kiếm tiền. cuối cùng gặp nhau vì họ cần trả tiền mua nhà, đây là một trong những khoản lớn nhất trong chi phí hàng tháng của bạn. Đó là lý do tại sao tôi bắt đầu kinh doanh bất động sản bởi vì tôi chỉ muốn nhân lên và tôi muốn quốc gia Anh giàu có và tôi muốn có đủ thu nhập để nuôi sống gia đình. Tôi có thể trả lại cho mọi người.
Làm thế nào tôi giữ được động lực, đó là lý do tại sao. Đó là lý do tại sao. Khi tôi tưởng tượng rằng tại sao, điều đó giúp bạn có động lực. Nó giống như khi mọi người đi mua vé số, ngay cả trước khi bạn trúng thưởng, bạn đã sống cuộc sống trong tay mình, bạn đã sống cuộc đời trong tay mình và bạn giống như, tôi sẽ trúng xổ số đó , và tôi sẽ rất giàu có, tận hưởng cuộc sống của tôi. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tôi đã tưởng tượng ra tương lai đó trong đầu và đó là điều giúp tôi tiếp tục. Về mặt thiết lập mục tiêu, tôi không biết cách nào tốt hơn. Tôi cảm thấy như tôi chỉ muốn tiếp tục đi. Tôi không có mục tiêu như, ồ, tôi muốn 10 [không nghe được 00:26:13] trong 10 năm, trong 15 năm. Bây giờ tôi không có mục tiêu đó. Tôi có một mục tiêu dài hạn về những gì tôi muốn làm.
Giả sử khi tôi 50 tuổi, tôi có những mục tiêu đó, nhưng về số lượng tài sản nhất định, tôi không có mục tiêu về số lượng tài sản nhất định, nhưng tôi có mục tiêu về thu nhập hàng tháng mà tôi muốn kiếm được từ những bất động sản cho thuê này. Khi tôi 50 tuổi, tôi muốn có 20,000 đô la mỗi tháng trong thu nhập thụ động. Tôi muốn có thể mua một căn nhà gỗ nhỏ trên núi, sống ở đó mà không mắc nợ. Tôi muốn các con tôi có thể đi học đại học mà không cần bất kỳ khoản vay sinh viên nào và tôi muốn có thể bỏ W2 của mình vào thời điểm đó và làm việc cho một tổ chức phi lợi nhuận. Đó thực sự là những mục tiêu của tôi, và tôi cứ tiếp tục.
Tony:
Vâng. Chà, Pooja, ý tôi là lý do thúc đẩy phi thường để xây dựng doanh nghiệp bất động sản này. Đó là điều mà chúng tôi nói rất nhiều trong chương trình là khi bạn nghĩ về lý do của mình, nó phải là một thứ gì đó lớn hơn chỉ là đô la và xu và lý do tại sao bạn phải đền đáp gia đình, hỗ trợ chồng và hỗ trợ con cái của mình , về việc mua căn nhà gỗ này trên núi. Đó là những điều thực sự có thể khiến ai đó gắn bó với nó bởi vì nếu mục tiêu chỉ là 20,000 đô la một tháng trong dòng tiền, thì đó là điều khó gắn bó hơn một chút. Bây giờ tôi muốn quay lại một chút vì bạn đã đề cập trước đó rằng dòng tiền hiện tại không phải là yếu tố thúc đẩy lớn nhất của bạn khi bạn mua một bất động sản. Và thậm chí bạn có thể hoặc có thể sẵn sàng chấp nhận một khoản lỗ nhỏ đối với một tài sản khi bạn mua nó lần đầu tiên. Tôi chỉ muốn hỏi tại sao lập trường của bạn lại như vậy ngay bây giờ và bạn có cảm thấy rằng điều đó có thể khiến bạn khó đạt được mục tiêu 20 nghìn đô la mỗi năm trong dòng tiền không?
Pooja:
Trước hết, tôi nghĩ rằng tôi có thể nhận được 20 nghìn đô la tiền mặt mỗi tháng, vâng, một cách dễ dàng. Tôi có một chiến lược trong tâm trí. Thứ hai, lý do tôi không quá tập trung vào dòng tiền ngay bây giờ, tôi nghĩ và một điểm rất tốt mà tôi đang làm là tôi vẫn có một công việc W2. Tôi vẫn có một công việc W2. Chồng tôi có một công việc W2 và cá nhân tôi không muốn bỏ công việc W2 của mình. Tôi không muốn bỏ công việc đó. Tôi yêu công việc đó. Tôi có thể đóng góp, tôi được khen thưởng, tôi làm việc với một số người tuyệt vời, vì vậy tôi muốn tiếp tục làm công việc đó. Điều đó mang lại cho tôi thu nhập mà tôi cần. Vì vậy, tôi không tìm kiếm một nguồn thu nhập thay thế mà tôi có thể dựa vào. Đó là lý do tại sao tôi không quá tập trung vào dòng tiền ngay bây giờ.
Miễn là tôi có thể bám sát các con số của mình, chẳng hạn như, được thôi, 5% số tiền chi ra hàng tháng mà tôi tính vào thu nhập của mình trước khi đưa ra con số đó. Giả sử ngày mai tôi mất việc, giả sử nói, tôi mất việc, thì 5% đó sẽ không phải là 5%, mà là 1%. Nó giống như xoay vòng tùy thuộc vào tình huống của riêng bạn là điều quan trọng. Một lý do khác khiến dòng tiền không quan trọng với tôi lúc này là vì mục tiêu của tôi khác. Các dân tộc khác nhau có những mục tiêu khác nhau. Một số người có mục tiêu thực sự có thu nhập thụ động, họ muốn kiếm được 2,000 đô la một tháng từ thu nhập thụ động. Tôi hoàn toàn tôn trọng điều đó nhưng mục tiêu của tôi là xây dựng sự giàu có cho thế hệ. Ví dụ, tôi đang tìm kiếm để có được khi tôi 50 tuổi, nếu tôi nhận được 20,000 đô la một tháng, rất có thể tôi đã trả hết khoản thế chấp của mình, tôi đã trả hết khoản thế chấp của mình để tiền thuê nhà mà tôi sẽ nhận được từ những tài sản đó sẽ chỉ là thu nhập. Đó là điều khiến tôi tự tin rằng đúng vậy, tôi sẽ có thể có 20,000 đô la mỗi tháng trong thu nhập thụ động.
Ashley:
Đối với những tài sản đó, căn hộ ở Ấn Độ, là những thứ được đánh giá cao hơn, chỉ là một dòng tiền nhỏ bây giờ, nhưng một khi chúng được trả hết, chúng sẽ đóng góp vào sự giàu có của thế hệ với sự đánh giá cao?
Pooja:
Đúng. Những tài sản đó đã được trả hết. Khi chúng tôi mua chúng, chúng tôi đã trả hết trong vòng năm năm khi chúng tôi mua chúng. Những tài sản đó thực sự dành cho cha mẹ chúng ta, chúng thực sự chỉ dành cho cha mẹ chúng ta. Nếu họ muốn chuyển đến đó, họ có thể chuyển đến đó. Khi chúng tôi già đi và đến thăm Ấn Độ, chúng tôi muốn chuyển đến đó, chúng tôi có thể chuyển đến đó. Theo quan điểm của bạn, Ashley, vâng, đó chỉ là sự giàu có của thế hệ. Vì chúng đã được trả hết, chúng không phải sửa chữa nhiều vì chúng là công trình mới. Tôi đã không đề cập đến điều đó. Chúng là tài sản xây dựng mới. Một trong số chúng tôi đã mua vào năm 2010, một chiếc khác đã được mua vào năm 2014. Cả hai đều là công trình mới, vì vậy chúng tôi không nhận được nhiều yêu cầu sửa chữa trên chiếc đó. Chúng rất dễ bảo trì, chỉ được giữ ở đó để xây dựng sự giàu có cho nhiều thế hệ. Đúng.
Ashley:
Hãy nói về sự yên tâm về điều đó, khi danh mục đầu tư của bạn và một vài tài sản được trả hết. Chúng tôi luôn nghe về việc tận dụng tài sản của bạn, bạn sẽ không nhận được lợi tức tốt nhất trừ khi bạn tận dụng chúng. Đừng giữ nhiều vốn chủ sở hữu trong một tài sản. Đó là một khoản đầu tư tồi. Bạn nghĩ gì về việc trả hết hai tài sản đó và không sử dụng chúng để có thể tối đa hóa lợi nhuận của bạn trên tài sản? Ví dụ: tôi vừa đóng một tài sản mà tôi đang bán hôm nay và nó thực sự được ràng buộc trong một khoản vay danh mục đầu tư với một tài sản khác và chúng tôi có tùy chọn đến ngân hàng và nói rằng, chúng tôi muốn giữ tài sản đó cho khoản vay , vì vậy hãy cho chúng tôi biết điều gì… Chúng tôi muốn làm, 70% giá trị thẩm định khi chúng tôi nhận khoản vay cho tài sản này, chúng tôi muốn giữ số dư khoản vay đó trên tài sản và sau đó chúng tôi sẽ chỉ thanh toán khoản phụ trội đến hạn bởi vì chúng tôi đang bán tài sản khác này và nó không được giữ làm tài sản thế chấp nữa.
Hoặc chúng tôi có thể lấy số tiền thu được từ việc bán, trả hết thế chấp và đến bàn với 34,000 đô la khác để thanh toán hoàn toàn cả hai tài sản. Một là chúng tôi phải làm vì chúng tôi đang bán, vì vậy một là chúng tôi có lựa chọn giữ nợ hoặc trả hết nợ, và chúng tôi thực sự đã đưa ra quyết định vào đêm qua là thanh toán hoàn toàn tài sản đó. Đó chỉ là điều chúng tôi muốn yên tâm vì chúng tôi luôn giữ một số tài sản được thanh toán miễn phí và rõ ràng. Chúng tôi đã bán một vài trong số chúng trong vài năm qua với thị trường quá nóng và chúng tôi đã nhìn lại và ồ, chúng tôi không còn bất kỳ tài sản miễn phí và rõ ràng nào nữa. Cái gì cũng có nợ. Chúng tôi quyết định trả hết. Loại chiến lược của bạn đằng sau việc có những thuộc tính miễn phí và rõ ràng là gì?
Pooja:
Vâng, vì vậy tôi nghĩ rằng ngay từ đầu tôi đã đề cập đến bất động sản đầu tiên mà chúng tôi mua, chúng tôi đã mua nó với mục đích sử dụng nó làm nơi ở chính. Đó là vào năm 2010. Thành thật mà nói, khi chúng tôi chuyển đến đây, trong XNUMX năm chúng tôi sống ở đây mà không biết mình sẽ ở đâu trong tháng tới. Đó là cách chúng tôi sống ở đây trong năm năm. Chúng tôi đã di chuyển tám lần, di chuyển thực tế qua các tiểu bang. Nó rất khó lường. Đó là lý do chúng tôi đã mua bất động sản đó, và đó là lý do nó là một công trình xây dựng mới và chúng tôi dự định trả hết trong vòng XNUMX năm bởi vì trong đầu tôi rất rõ ràng rằng chúng tôi không muốn trả tiền thuê nhà, chúng tôi không muốn' Tôi không muốn trả tiền thuê nhà, và chúng tôi muốn đặt chân vào cửa trước khi nó trở nên quá đắt và chúng tôi không thể mua được nữa. Hai điều đó rất quan trọng đối với tôi.
Bây giờ về mặt tận dụng các tài sản để mua các khoản đầu tư của họ, tôi làm điều đó. Chỉ là hai tài sản đó ở Ấn Độ, tôi không làm điều đó với chúng bởi vì thứ nhất, tôi không muốn bán chúng. Cách duy nhất để tôi có thể tận dụng những tài sản đó nếu tôi bán chúng, nhận [không nghe được 00:34:07] trên những tài sản đó ở Ấn Độ, thậm chí đừng nghĩ về nó. Nó sẽ là một cơn ác mộng.
Ashley:
Thật thú vị khi biết điều đó. Đó thực sự không phải là điều tôi sẽ nghĩ đến là ở một quốc gia khác, không dễ dàng gì để đi và tái cấp vốn hoặc nhận một khoản nợ khác đối với tài sản.
Pooja:
Vâng, vì vậy nhận được [không nghe được 00:34:24] trên đó, khái niệm đó thậm chí không tồn tại chính thức ở đó thông qua các ngân hàng. Tất nhiên bạn có thể tìm đến một người cho vay tư nhân, bạn có thể giữ tài sản của mình như một tài sản thế chấp và sau đó vay tiền dựa vào nó, nhưng đó không phải là một quy trình lý tưởng mà bạn muốn trải qua, giống như cách các hệ thống được thiết lập ở đó. Đó là lý do tại sao tôi không thể tận dụng [không nghe được 00:34:47]. Cách duy nhất tôi có thể tận dụng vốn chủ sở hữu trong những tài sản đó là nếu tôi bán những tài sản đó. Bây giờ, những bất động sản mà chúng tôi có ở đây, chúng tôi đã tận dụng vốn chủ sở hữu được tích lũy trong những bất động sản đó và đó là cách mà ở Hoa Kỳ tổng cộng, có thời điểm chúng tôi sở hữu sáu bất động sản, chúng tôi đã bán hai trong số đó, nhưng sau đó có thời điểm chúng tôi sở hữu sáu bất động sản ở Mỹ. Và cách duy nhất tôi có thể làm được điều đó là tận dụng vốn chủ sở hữu trong các tài sản đó.
Tony:
Chỉ cần một lần theo dõi từ bạn, phải không, bởi vì tôi hầu như luôn ở phía bên kia, Ashley, nơi nó giống như, tôi thích ý tưởng về đòn bẩy và mở rộng quy mô nhanh hơn và sử dụng khoản nợ của bạn để có được tài sản tiếp theo, nhưng tôi đã có hai người bạn của tôi, cả hai đều là những doanh nhân thành đạt đã trả hết nhà ở chính của họ và họ chỉ nói về sự an tâm. Tôi biết bạn đã nói rất nhiều về việc trả hết nhiều khoản nợ cá nhân của bạn và sự an tâm đi kèm với điều đó. Tôi nghĩ rằng có điều gì đó cần xem xét xung quanh quy mô tích cực này và việc sử dụng nợ so với việc thực sự có thể ngủ vào ban đêm để biết ngay cả khi mọi thứ đổ bể, ngôi nhà của bạn nơi bạn sống đã được trả tiền và bạn không phải lo lắng về điều đó. Tôi cảm thấy như mình đang trải qua một ca làm việc mà tôi cũng có thể bắt đầu tập trung vào đó. Chắc chắn là bạn đang xoa dịu tôi một chút Ash.
Ashley:
Chà, Pooja, bạn có muốn xem qua một trong những giao dịch của bạn cho chúng tôi và giải thích toàn bộ quá trình không? Trước tiên, chúng tôi sẽ đưa ra một số câu hỏi nhanh cho bạn.
Pooja:
Yeah tôi làm. Nhưng tôi muốn giải quyết vấn đề đó, khía cạnh yên tâm của nó, bởi vì bạn đã hỏi về nó và tôi không hoàn toàn chạm vào nó. Cách tôi xác định sự an tâm đối với mình là có những căn hộ cho thuê dài hạn, tôi không cho thuê ngắn hạn, tôi không cho thuê trung hạn và lý do tôi đang cố gắng tập trung vào một số lĩnh vực nhất định ở Nam California nên tôi gần như chắc chắn rằng những ngôi nhà đó sẽ được thuê trong vòng hai tuần tùy theo địa điểm. Các tiêu chí sàng lọc người thuê nhà của chúng tôi chặt chẽ đến mức rất ít khả năng chúng tôi rơi vào tình huống người phục vụ không thể trả tiền thuê nhà của họ. Sự yên tâm đó đối với tôi là nhận được séc tiền thuê nhà hàng tháng, có sự ổn định đó và sau đó có thể trả hết khoản thế chấp đó. Bây giờ, lý do tôi chưa nghĩ đến việc trả hết nơi cư trú chính của mình là vì chúng tôi nhận được nó với lãi suất 2.625%.
Tôi không biết liệu việc chúng tôi trả hết khoản nợ đó có ý nghĩa về mặt tài chính hay không. Nếu tôi muốn trả hết khoản nợ đó, chẳng hạn như 500,000 đô la, tôi có thể đầu tư 500,000 đô la đó. Ngay cả khi tôi đầu tư vào một chứng chỉ tiền gửi nhàm chán, tôi vẫn kiếm được hơn 2.625%. Tôi hiểu điều đó, đặc biệt là khi đến từ một quốc gia châu Á, điều đó rất phổ biến trong văn hóa của chúng tôi, ồ, đừng mắc nợ. Sở hữu tài sản của bạn tất cả miễn phí và rõ ràng. Đừng mắc nợ. Nhà được coi là nơi mà bạn sở hữu tất cả trăm phần trăm. Sau đó, khía cạnh thực tế trong tôi bắt đầu và nói, thôi nào, điều này chẳng có nghĩa lý gì. Bạn muốn trả hết khoản nợ mà bạn đã vay ở mức lãi suất 2.625% khi bạn có thể sử dụng số tiền đó và dễ dàng kiếm được lãi suất từ 7% đến 8%? Chi phí cơ hội của tiền là thứ giúp tôi đưa ra quyết định đó. Đó là nơi mà sự an tâm được chăm sóc.
Tony:
Đó cũng luôn là suy nghĩ của tôi, đúng vậy, là bạn có thể lấy số tiền mặt đó và nhận được lợi nhuận tốt hơn. Tôi nghĩ rằng tôi đang bắt đầu thay đổi suy nghĩ của mình một chút khi có thể có những khía cạnh nhất định trong cuộc sống của tôi, nơi tôi sẽ chấp nhận chi phí cơ hội đó là không nhận được lợi nhuận tốt hơn ở nơi khác để có được sự an tâm khi phải trả nó tắt. Tôi chưa làm điều này. Chúng tôi vẫn còn khoản nợ ở nơi cư trú chính của mình nhưng khi tôi nghĩ về những quyết định trong tương lai của mình, đó là điều mà tôi bắt đầu cân nhắc.
Pooja:
Ngày mai tôi nghĩ rằng nếu tôi mất việc, thành thật mà nói, có rất nhiều cách để kiếm thu nhập. Nó giống như tôi có thể giao các gói hàng trên Amazon, tôi có thể là người trông trẻ, tôi có thể là quản gia, tôi có thể làm-
Ashley:
Có nhiều thời gian hơn để mua tài sản.
Pooja:
Chính xác. Nỗi sợ hãi đó là thứ không ở lại với tôi rằng tôi sẽ không có nguồn thu nhập.
Ashley:
Được rồi. Bạn có muốn dẫn dắt chúng tôi qua một trong những giao dịch mà bạn đã thực hiện, mà bạn đã thực hiện không? Tôi sẽ chỉ đưa ra cho bạn một số câu hỏi và sau đó bạn có thể đưa ra những câu trả lời ngắn cho câu hỏi đó và sau đó chúng ta sẽ xem qua câu chuyện về nó?
Pooja:
Ừ chắc chắn. Hãy làm nó.
Ashley:
Tài sản mà bạn đã mua là gì? Đơn gia, đa gia?
Pooja:
Nơi cư trú của một gia đình.
Ashley:
Được rồi. Nó ở thị trường nào?
Pooja:
Phía Nam California.
Ashley:
Được rồi. Bạn đã mua nó với giá bao nhiêu?
Pooja:
Giá mua là 1.4.
Ashley:
Làm thế nào bạn tìm thấy thỏa thuận?
Pooja:
Thị trường giảm.
Ashley:
Đó là cho thuê dài hạn?
Pooja:
Đó là một nơi cư trú chính.
Ashley:
Ờ được rồi.
Pooja:
Tôi muốn chạm vào khía cạnh tài chính sáng tạo của nó.
Ashley:
Được, tuyệt đấy. Vâng, tại sao bạn không đi vào đó sau đó?
Pooja:
Được rồi, đúng vậy, chúng tôi đã sống ở nơi ở chính của mình và tôi không thực sự có kế hoạch chắc chắn về việc chuyển đi, nhưng nó vẫn còn trong tâm trí tôi. Tôi không bao giờ muốn nói không với một thỏa thuận tốt. Đó chỉ là chiến lược của tôi. Tôi không bao giờ muốn nói không với một cơ hội. Tôi đang tìm kiếm nơi ở chính khác trong tiềm thức. Tôi đã tìm hiểu về một ngôi nhà ngoài thị trường mà một số chủ sở hữu đang cố bán vào tháng XNUMX năm ngoái, vì vậy đó vẫn là đỉnh điểm của thị trường. Nhận được một giao dịch ngoài thị trường vào thời điểm đó, đó là vàng. Giá mua cũng là vàng. Ngôi nhà chắc chắn có giá trị hơn thế.
Ashley:
Anh nói ngôi nhà đáng giá bao nhiêu? Khi bạn mua nó với giá 1.4, bạn nghĩ nó đáng giá bao nhiêu vào thời điểm đó?
Pooja:
1.55.
Ashley:
Yeah.
Pooja:
Đó là một tình huống cụ thể đối với những người bán khi họ chuyển từ tiểu bang này sang tiểu bang khác và họ không muốn trải qua quá trình thực sự chuẩn bị sẵn sàng ngôi nhà, tìm người, xem xét các đề nghị. Họ muốn thực hiện một thỏa thuận ngoài thị trường. Đó là một tình huống đôi bên cùng có lợi cho người bán cũng như cho chúng tôi.
Ashley:
Hãy để tôi hỏi bạn điều này thật nhanh trước khi bạn tiếp tục. Làm thế nào bạn tìm thấy thông tin đó ra? Bởi vì điều đó có thể tạo ra hoặc phá vỡ một thỏa thuận, là tìm ra động cơ tại sao người bán lại bán tài sản.
Pooja:
Đó là trực tiếp từ những người bán hàng thực sự. Có một người môi giới tham gia, vì vậy tôi là một người môi giới bất động sản, và tôi tình cờ gặp một người môi giới bất động sản khác tại một ngôi nhà mở và đó không phải là một bí mật. Họ rất thoải mái khi chia sẻ rằng có, chúng tôi đang tìm kiếm một đợt giảm giá trên thị trường miễn là giá cả phù hợp.
Ashley:
Được, tuyệt đấy. Và sau đó bạn muốn tiếp tục với phần còn lại của thỏa thuận. Vì vậy, làm thế nào bạn tài trợ cho nó?
Pooja:
Vâng, đó là 1.4, khoản thanh toán trước là 20% và tại thời điểm đó chúng tôi không có tiền để thực hiện khoản thanh toán 20% đó. Về vấn đề tài chính sáng tạo, vì vậy chúng tôi có rất ít lựa chọn trên bàn. Thứ nhất, những gì chúng tôi có thể làm là chúng tôi có thể bán số tiền mà chúng tôi có trong tài khoản môi giới hoặc chúng tôi có thể bán một số cổ phiếu mà chúng tôi có trong tài khoản ESOP của mình. Hoặc những gì chúng tôi quyết định làm là sử dụng tiền từ [không nghe được 00:42:00] vào nơi ở chính của chúng tôi. Nơi ở chính mà chúng tôi đã mua vào năm 2017, chúng tôi có hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu đối với bất động sản đó là 150,000 đô la. Chúng tôi sử dụng tất cả số tiền 150,000 đô la đó cho hạn mức tín dụng đó. Lãi suất của hạn mức tín dụng đó là khoảng 3.95%. Lãi suất vẫn ở mức thấp. Từ quan điểm về số tiền bạn đang vay, lãi suất vẫn nằm trong ngân sách của chúng tôi.
Chúng tôi cũng đã sử dụng một đường tiếp cận thanh khoản. Đường tiếp cận thanh khoản tương tự như hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà. Trong hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, về cơ bản, bạn đang sử dụng vốn chủ sở hữu mà bạn đã xây dựng trong một ngôi nhà làm tài sản thế chấp để vay tiền dựa vào đó. Trong dòng truy cập thanh khoản, bạn thực sự đang sử dụng số tiền mà bạn có dưới dạng cổ phiếu, chứng khoán để vay mượn. Thay vì bán cổ phiếu của chúng tôi, chúng tôi đã rút một dòng truy cập thanh khoản trên đó và sử dụng 80,000 đô la từ đó. Đó là 230,000 đô la mà chúng tôi đã vay về mặt kỹ thuật bằng cách sử dụng hạn mức tín dụng. Sau đó, chúng tôi vay 60,000 đô la từ một công ty chuyển tiền tư nhân.
Ashley:
Vì vậy, với hai hạn mức tín dụng đó, tôi nghĩ trước tiên điều quan trọng cần đề cập là hạn mức tín dụng tiếp cận thanh khoản. Nó không thể là một tài khoản hưu trí. Chính xác? Nó phải là tài khoản không dành cho hưu trí để nhận hạn mức tín dụng. Đúng không?
Pooja:
Hoàn toàn, vâng, điều đó hoàn toàn chính xác.
Ashley:
Với hai hạn mức tín dụng này, cả hai khoản thanh toán chỉ tính lãi và điều đó ảnh hưởng như thế nào đến khoản nợ của bạn đối với thu nhập? Bây giờ bạn đang đến ngân hàng để nhận thế chấp tài sản mới này, họ có xem xét các khoản thanh toán đó cho hạn mức tín dụng và đưa khoản đó vào thu nhập nợ của bạn không?
Pooja:
Họ đã không nhìn vào khoản thanh toán đó. Ngay cả vào thời điểm đó khi tôi đang cố gắng rút tiền từ hạn mức tín dụng và tôi đang nhận được sự chấp thuận trước, chúng tôi đã sở hữu ba dịch vụ cho thuê khác vào thời điểm đó. Tỷ lệ nợ trên thu nhập có thể bị ảnh hưởng bởi điều đó. Tất cả ba tài sản cho thuê đã được thuê. Khoản thanh toán cho hai hạn mức tín dụng đó đã không được tính trong khoản chấp thuận trước cho khoản thế chấp. Sau đó, liên quan đến khoản thanh toán trong một số năm cố định và nó thực sự có thể khác nhau giữa các ngân hàng, đó là lý do tại sao tôi không muốn nói chỉ 5 năm hay 10 năm, nó có thể khác nhau giữa các ngân hàng, từ sản phẩm này sang sản phẩm khác, nhưng bạn chỉ có thể trả tiền lãi trong 10 năm.
HELOC mà chúng tôi có, chúng tôi chỉ được phép trả lãi trong 10 năm, nhưng tất nhiên đến một lúc nào đó bạn cũng phải trả cả gốc. Không phải là bạn chỉ có thể trả lãi và sau đó nếu bạn chỉ muốn trả lãi, thì bạn sẽ tiếp tục trả lãi. Điều rất quan trọng là phải biết rằng lãi suất trên HELOC, nó có thể thay đổi, nó không cố định. Vào thời điểm đó, lãi suất là 3.95%, nhưng ngày nay nếu tôi trả lãi cho HELOC đó, nó sẽ còn hơn thế nữa. Đó là điều rất quan trọng cần tính đến trong các tính toán của bạn khi bạn nhận hạn mức tín dụng.
Ashley:
Với tài sản đó, bạn đã chuyển đến nó và cuối cùng bạn có tái cấp vốn từ nó không? Bạn đã cập nhật tất cả hoặc làm bất cứ điều gì để thanh toán các hạn mức tín dụng và khoản vay ban đầu hoặc điều gì đã xảy ra với tài sản ngày hôm nay?
Pooja:
Tôi đã có một chiến lược trong tâm trí. Chúng tôi sở hữu ba dịch vụ cho thuê vào thời điểm đó. Một trong những nơi cho thuê mà chúng tôi có là ở Nam California. Hai dịch vụ cho thuê khác ở Austin. Vì vậy, chúng tôi đã mua hai căn nhà ở Austin, hai căn nhà dành cho một gia đình. Khi chúng tôi bắt đầu xem xét nơi ở chính này, lúc đó lạm phát đã tăng lên. Từ tháng 0.2 đến tháng XNUMX đến tháng XNUMX, nó tăng ít nhất XNUMX% mỗi tháng. Tôi quyết định bán tài sản ở Austin. Chiến lược của tôi là, được rồi, chúng tôi sẽ rút tiền từ HELOC, chúng tôi sẽ rút tiền từ đường truy cập đã thanh lý, chúng tôi sẽ vay tiền từ một người cho vay tư nhân và chúng tôi sẽ bán cả tài sản của mình ở Austin và số tiền mà các quỹ mà chúng tôi sẽ nhận được từ các tài sản ở Austin, chúng tôi sẽ có thể thanh toán HELOC cũng như đường tiếp cận thanh khoản cũng như người cho vay tiền tư nhân.
Chúng ta có thể. Chúng tôi đã bán cả hai tài sản ở Austin. Một chiếc đã được bán vào tháng 2022 năm 2022, một chiếc khác đã được bán vào tháng XNUMX năm XNUMX và những khoản tiền đó được sử dụng để thanh toán hạn mức tín dụng. Tôi nghĩ điều thực sự thú vị và điều tôi nghĩ quan trọng đến mức không nhiều người nhận ra là giả sử tôi muốn mua một ngôi nhà, đó có thể là nơi ở chính hoặc ngôi nhà thứ hai hoặc tài sản đầu tư. Đôi khi khi chúng tôi không có sẵn tiền, đó có thể là một rào cản và mọi người chỉ mất động lực vì điều đó và họ không tiến lên một bước. Nếu một người sáng tạo với tài chính của họ, họ có thể làm cho tình hình hoạt động.
Điều rất quan trọng cần biết là bạn có quyền truy cập vào tài khoản tài chính của mình và cách bạn có thể sử dụng nó. Tại một thời điểm tôi gần như đã bán những cổ phiếu đó. Bây giờ tôi ước mình có vì giá cổ phiếu rất cao, nhưng đã có lúc tôi nghĩ, ồ đúng rồi, chúng ta hãy bán những cổ phiếu này và sử dụng số tiền này. Đồng thời, nếu tôi có thể rút tiền từ nó bằng cách sử dụng đường tiếp cận thanh khoản, thì đó là một quyết định tốt hơn bởi vì khi đó bạn đang nắm giữ cổ phiếu của mình trong một khoảng thời gian dài hơn nếu đó là chiến lược của bạn. Với chúng tôi, tất cả các khoản đầu tư mà chúng tôi đang thực hiện là mua và nắm giữ dài hạn. Chúng tôi không bao giờ muốn bán bất cứ thứ gì.
Tony:
Vâng, đó thực sự là một điều thú vị và tôi nghĩ Pooja rút ra được điều quan trọng đối với tất cả người nghe của chúng tôi là bạn biết đấy, đã có cơ hội tuyệt vời này và bạn có thể chỉ cần giơ tay lên trời và nói, chúng tôi không muốn' Không có tiền mặt, nhưng bạn đã sáng tạo, bạn chấp nhận rủi ro có tính toán bằng cách rút nợ từ HELOC, đường dây tiếp cận, công ty cho vay tiền tư nhân, nhưng bạn biết rằng bạn có cách để, trong một khoảng thời gian ngắn, trả hết món nợ đó. Rõ ràng là không phải ai cũng sẽ ở trong tình huống tương tự, nhưng tôi nghĩ bài học cho những thính giả tân binh của chúng tôi rút ra là nếu bạn tìm thấy một thỏa thuận tuyệt vời, hãy tập trung vào việc sáng tạo để đạt được thỏa thuận đó thay vì chỉ giơ tay và nói , “Ôi trời, cái này sẽ không hoạt động đâu.” Tôi chắc chắn đánh giá cao việc bạn chia sẻ điều đó, Pooja. Tôi chắc rằng bạn sẽ truyền cảm hứng cho một số người ra ngoài đó và thực hiện một số giao dịch.
Pooja:
Vâng, và điều quan trọng là chấp nhận rủi ro có tính toán. Thành thật mà nói, nếu tôi không có kế hoạch bán hai bất động sản đó, tôi không biết liệu mình có muốn vay 80% của 1.4 đó hay không và trên hết, vay thêm 230,000 đô la nữa.
Tony:
Đúng, nhưng đó là một sự mạo hiểm có tính toán, mà tôi nghĩ là thứ mà bạn dường như thực sự, thực sự giỏi, điều đó thật tuyệt vời. Được rồi. Tôi muốn đưa chúng tôi vào kỳ thi tân binh của chúng tôi, Pooja. Đây là ba câu hỏi quan trọng nhất mà bạn từng được hỏi trong đời. Bạn đã sẵn sàng cho kỳ thi chưa?
Pooja:
Săn sang sinh đẻ.
Tony:
Được rồi, có bạn đi. Tôi thích nó. Đó có thể là câu trả lời tốt nhất mà bạn nhận được khi tôi hỏi câu hỏi đó. Số một, một điều có thể hành động mà các tân binh nên làm sau khi nghe tập phim của bạn là gì?
Pooja:
Chà, sau khi nghe tập phim, tôi sẽ nói rằng hãy xây dựng cộng đồng. Tôi nghĩ rằng điều quan trọng là phải có một cộng đồng cùng chí hướng vì nó cung cấp cho bạn khả năng tiếp cận giáo dục, nó cung cấp cho bạn khả năng tiếp cận các tài nguyên mà bạn sẽ cần trong hành trình bất động sản của mình. Đối với tôi, đó là chìa khóa. Tất cả những gì tôi đã học được về tài chính sáng tạo, đường tiếp cận thanh khoản, HELOC, mọi thứ đều đến từ việc chỉ nói chuyện với những người cùng chí hướng, đọc các bài báo được viết bởi những người cùng chí hướng, lắng nghe các cuộc trò chuyện, nghe các podcast liên quan đến những người cùng chí hướng- người có đầu óc. Tôi nghĩ điều rất quan trọng là tham gia một cộng đồng có cùng chí hướng để tập trung vào hành trình bất động sản của bạn. Đúng.
Ashley:
Bạn sử dụng một công cụ, phần mềm, ứng dụng hoặc hệ thống nào trong doanh nghiệp của mình?
Pooja:
Tôi sử dụng Avail rất nhiều. Tôi sử dụng Avail cho tất cả các sàng lọc người thuê nhà của chúng tôi và để nhận các đơn đăng ký thuê nhà.
Ashley:
Đó là một phần mềm quản lý tài sản. Phải?
Pooja:
Đó là một phần mềm quản lý tài sản, nhưng mục đích sử dụng chính đối với tôi là chạy các ứng dụng cho thuê, chạy kiểm tra lý lịch, chạy kiểm tra tín dụng và sàng lọc kinh tế người thuê nhà. Một chiến lược khác mà tôi sử dụng là AirDNA, bởi vì bất cứ khi nào tôi đang xem xét phân tích một tài sản, tôi muốn xem xét các chiến lược khác nhau như, được chứ, nó có thể hoạt động như cho thuê dài hạn không? Nó có thể hoạt động như một hợp đồng thuê trung hạn? Nó có thể hoạt động như một dịch vụ cho thuê ngắn hạn không? Để thực hiện phân tích cho các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, AirDNA thực sự rất hữu ích.
Tony:
Được rồi. Câu hỏi cuối cùng dành cho bạn, Pooja. Bạn dự định ở đâu trong năm năm nữa?
Pooja:
Trong 2 năm nữa, tôi vẫn muốn tiếp tục làm công việc W100 của mình và tôi muốn thêm hai bất động sản nữa vào danh mục cho thuê của chúng tôi. Thêm hai bất động sản nữa vào danh mục cho thuê của chúng tôi, cả hai, cả hai cùng nhau mang lại cho tôi dòng tiền dương XNUMX đô la mỗi tháng. Một mục tiêu khác mà tôi có là tôi đã thành lập một công ty mới về nhà và thuyền cho thanh niên chuyển tiếp. Đó là cung cấp nhà ở cho thanh niên đang được chăm sóc nuôi dưỡng hoặc những người đã rời khỏi cơ sở chăm sóc nuôi dưỡng. Mục tiêu của tôi là cung cấp nhà ở cho XNUMX trẻ em trong XNUMX năm.
Ashley:
Chà, Pooja, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia cùng chúng tôi. Bạn có thể cho mọi người biết nơi họ có thể liên hệ với bạn và tìm hiểu thêm một số thông tin về bạn không?
Pooja:
Vâng, tất nhiên. Nơi tốt nhất để tìm thấy tôi là trên Instagram. Tay cầm Insta của tôi là tên của tôi chấm họ có thêm chữ L, có thêm một tình yêu. Vì vậy, Pooja.jindall, JINDALL. Đó là nơi tốt nhất để tìm thấy tôi. Tôi thường xuyên đăng video lên, bạn biết tôi đang làm gì và rất nhiều nội dung giáo dục chỉ để trả lại cho mọi người.
Ashley:
Vâng, cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tham gia với chúng tôi. Chúng tôi thực sự đánh giá cao việc bạn tham gia chương trình và cho chúng tôi rất nhiều lời khuyên cũng như chia sẻ câu chuyện của bạn với chúng tôi.
Pooja:
Cảm ơn bạn.
Ashley:
Tôi là Ashley ở Wealth From Rentals và anh ấy là Tony ở Tony J Robinson. Chúng tôi sẽ trở lại vào thứ bảy với Rookie Reply.
Xem Podcast tại đây
Trong tập này, chúng tôi sẽ che
- Cách phân tích dữ liệu có thể giúp bạn có được sự tự tin và bắt đầu
- Tầm quan trọng của xây dựng một cộng đồng và tìm hiểu về quy trình
- Khi bạn có thể muốn xem xét chi phí trước dòng tiền
- Làm thế nào để sáng tạo và đưa ra một khoản thanh toán xuống
- Tại sao Pooja ưu tiên lâu dài, sự giàu có của thế hệ trên thu nhập thụ động hiện tại
- Sử dụng phần mềm quản lý tài sản để sàng lọc người thuê nhà, ứng dụng, v.v.
- Một ứng dụng có thể trợ giúp với phân tích dữ liệu cho thuê ngắn hạn
- và So Nhiều hơn nữa!
Liên kết từ chương trình
Kết nối với Pooja:
Bạn muốn tìm hiểu thêm về các nhà tài trợ hiện nay hoặc tự mình trở thành đối tác của BiggerPockets? Kiểm tra của chúng tôi trang tài trợ!
Ghi chú của BiggerPockets: Đây là những ý kiến được viết bởi tác giả và không nhất thiết đại diện cho ý kiến của BiggerPockets.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-259
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15 năm
- 2%
- 2011
- 2014
- 2017
- 2022
- 20k
- 50 năm
- 95%
- a
- Có khả năng
- Giới thiệu
- về nó
- hoàn toàn
- Chấp nhận
- truy cập
- Tài khoản
- Trợ Lý Giám Đốc
- chính xác
- ngang qua
- hoạt động
- thực sự
- thích ứng
- địa chỉ
- tư vấn
- ảnh hưởng đến
- Sau
- chống lại
- Đại lý
- tích cực
- KHÔNG KHÍ
- Tất cả
- cô đơn
- Đã
- thay thế
- luôn luôn
- tuyệt vời
- đàn bà gan dạ
- Mỹ
- số lượng
- phân tích
- phân tích
- phân tích
- và
- Một
- ứng dụng
- Apple
- các ứng dụng
- cuộc hẹn
- thẩm định
- Thẩm định viên
- đánh giá cao
- đánh giá cao
- phương pháp tiếp cận
- Tháng Tư
- khu vực
- ARM
- xung quanh
- bài viết
- Asian
- khía cạnh
- các khía cạnh
- khán giả
- austin
- tác giả
- có sẵn
- trở lại
- lý lịch
- Bad
- Cân đối
- Ngân hàng
- Ngân hàng
- cơ sở
- dựa
- cơ sở
- bờ biển
- bởi vì
- trở nên
- trở thành
- trở thành
- trước
- Bắt đầu
- sau
- được
- hưởng lợi
- Lợi ích
- BEST
- Hơn
- giữa
- lớn hơn
- lớn nhất
- Một chút
- Blog
- thuyền
- Sách
- biên giới
- Nhàm chán
- vay
- mượn
- Mượn
- mua
- Nghỉ giải lao
- Hòa vốn
- mang lại
- Anh
- môi giới
- ngân sách
- Bug
- xây dựng
- xây dựng
- Xây dựng
- xây dựng
- xăn lên
- kinh doanh
- mua
- Mua
- tính
- Xem Lịch
- california
- cuộc gọi
- gọi
- Có thể có được
- vốn
- mà
- trường hợp
- tiền mặt
- dòng tiền
- bị bắt
- nhất định
- chắc chắn
- Giấy chứng nhận
- tỷ lệ cược
- thay đổi
- thay đổi
- kiểm tra
- Séc
- cổ vũ
- Sô cô la
- Giáng Sinh
- Vòng tròn
- Các thành phố
- City
- trong sáng
- Đóng
- đóng cửa
- huấn luyện viên
- Bên
- thu thập
- Thu
- Tập thể
- Trường đại học
- Đến
- thoải mái
- đến
- cộng đồng
- Các công ty
- công ty
- so sánh
- so
- hoàn toàn
- các thành phần
- khái niệm
- quan tâm
- sự tự tin
- tự tin
- Hãy xem xét
- xem xét
- xây dựng
- tư vấn
- tiếp tục
- hợp đồng
- Góp phần
- cuộc hội thoại
- chuyển đổi
- Mát mẻ
- doanh nghiệp
- Phí Tổn
- Chi phí
- có thể
- đất nước
- Couple
- khóa học mơ ước
- bìa
- Sáng tạo
- sáng tạo
- tín dụng
- kiểm tra tín dụng
- tín
- tiêu chuẩn
- văn hóa
- Tiền tệ
- Current
- dữ liệu
- phân tích dữ liệu
- ngày
- Ngày
- nhiều
- Ưu đãi
- Nợ
- Tháng mười hai
- quyết định
- quyết định
- quyết định
- chắc chắn
- dứt khoát
- Bằng cấp
- Delhi
- cung cấp
- Tùy
- nạp tiền
- ký gửi
- tiền gửi
- xứng đáng
- chi tiết
- xác định
- phát triển
- Phát triển
- ĐÃ LÀM
- sự khác biệt
- sự khác biệt
- khác nhau
- khó khăn
- ĐÀO
- siêng năng
- trực tiếp
- Giao diện
- khoảng cách
- DocuSign
- làm
- đô la
- dont
- Cửa
- DOT
- xuống
- lái xe
- năng động
- mỗi
- Sớm hơn
- kiếm được
- dễ dàng hơn
- dễ dàng
- nền kinh tế
- Đào tạo
- Tư vấn Giáo dục
- hay
- nơi khác
- kết thúc
- thưởng thức
- đủ
- Giải trí
- Doanh nhân
- doanh nhân
- sự bình đẳng
- đặc biệt
- chủ yếu
- bất động sản
- Ether (ETH)
- đánh giá
- Ngay cả
- BAO GIỜ
- Mỗi
- mọi người
- tất cả mọi người
- tất cả mọi thứ
- kỳ thi
- ví dụ
- quá
- kích thích
- thú vị
- mong đợi
- chi phí
- đắt tiền
- kinh nghiệm
- Giải thích
- tiếp xúc
- thêm
- gia đình
- fan hâm mộ
- NHANH
- nhanh hơn
- Yêu thích
- sợ hãi
- vài
- hình
- tài chính
- tài chính
- tài chính
- tài chính
- Tìm kiếm
- tìm kiếm
- Lửa
- Công ty
- Tên
- những bước đầu tiên
- cố định
- thu nhập cố định
- chuyến bay
- Lật
- Lật
- Sàn nhà
- dòng chảy
- Tập trung
- tập trung
- tập trung
- theo
- Chân
- Forward
- Foster
- tìm thấy
- Nền tảng
- Thành lập
- Thứ tư
- Miễn phí
- Freedom
- người bạn
- bạn bè
- từ
- trước mặt
- quỹ
- xa hơn
- tương lai
- Thu được
- tạo ra
- sự giàu có của thế hệ
- được
- nhận được
- Cho
- được
- Cho
- Go
- mục tiêu
- Các mục tiêu
- đi
- Vàng
- tốt
- dần dần
- tuyệt vời
- Phát triển
- Khách
- khách
- xử lý
- Tay bài
- tiện dụng
- xảy ra
- đã xảy ra
- Cứng
- mũ
- có
- cái đầu
- nghe
- Trái Tim
- Được tổ chức
- giúp đỡ
- đã giúp
- giúp đỡ
- giúp
- tại đây
- hi
- Thành viên ẩn danh
- Cao
- nổi bật
- Đánh
- Số lượt truy cập
- tổ chức
- tổ chức
- Trang Chủ
- Homes
- Thành thật
- NÓNG BỨC
- GIỜ LÀM VIỆC
- House
- nhà
- nhà ở
- Độ đáng tin của
- Hướng dẫn
- HTTPS
- TÔI SẼ
- ý tưởng
- lý tưởng
- tầm quan trọng
- quan trọng
- in
- bao gồm
- lợi tức
- không chính xác
- Tăng lên
- tăng
- chỉ số
- Ấn Độ
- ngành công nghiệp
- lạm phát
- thông tin
- thông báo
- ĐIÊN
- Cảm hứng
- truyền cảm hứng
- insta
- thay vì
- ý định
- quan tâm
- LÃI SUẤT
- Lãi suất
- quan tâm
- thú vị
- Đầu tư
- vốn đầu tư
- đầu tư
- đầu tư
- Đầu Tư
- nhà đầu tư
- Các nhà đầu tư
- tham gia
- IT
- Tháng một
- Việc làm
- việc làm
- tham gia
- tham gia
- tham gia cùng chúng tôi
- cuộc hành trình
- Giữ
- giữ
- Key
- Kicks
- trẻ em
- Loại
- Biết
- Biết
- kiến thức
- Quốc gia
- máy tính xách tay
- Họ
- Năm ngoái
- Trễ, muộn
- Luật
- Bố trí
- dẫn
- học
- học tập
- Rời bỏ
- Led
- người cho vay
- người cho vay
- bài học
- Bài học
- Bài học kinh nghiệm
- Tỉ lệ đòn bẩy
- tận dụng
- LG
- Cấp phép
- Cuộc sống
- cùng chí hướng
- Có khả năng
- Dòng
- dòng
- THANH LÝ
- Thanh khoản
- Liệt kê
- Listening
- ít
- sống
- sống
- cho vay
- địa phương
- tại địa phương
- địa điểm thư viện nào
- dài
- thời gian dài
- lâu
- còn
- Xem
- nhìn
- tìm kiếm
- NHÌN
- thua
- sự mất
- Rất nhiều
- xổ số
- yêu
- Thấp
- thực hiện
- Chủ yếu
- duy trì
- làm cho
- LÀM CHO
- Làm
- người đàn ông
- quản lý
- quản lý
- giám đốc
- quản lý
- bắt buộc
- nhiều
- nhiều người
- thị trường
- Dữ liệu thị trường
- thị trường
- Tối đa hóa
- Phương tiện truyền thông
- Gặp gỡ
- đề cập
- phương pháp
- Might
- triệu
- tâm
- Tư duy
- Số
- mẹ
- tiền
- tháng
- hàng tháng
- tháng
- chi tiết
- Thế chấp
- hầu hết
- động cơ
- Động lực
- di chuyển
- di chuyển
- đa gia đình
- nhiều
- lẫn nhau
- quỹ tương hỗ
- tên
- quốc gia
- Điều hướng
- nhất thiết
- Cần
- cần thiết
- tiêu cực
- người hàng xóm
- mạng
- Mới
- Xây dựng mới
- tiếp theo
- tuần tới
- đêm
- Phi lợi nhuận
- Tháng mười một
- con số
- số
- Mục tiêu
- Tháng Mười
- Cung cấp
- Chính thức
- Được rồi
- Xưa
- ONE
- mở
- Ý kiến
- Ý kiến
- Cơ hội
- đối diện
- Tùy chọn
- Các lựa chọn
- nguyên
- ban đầu
- Nền tảng khác
- tổng quan
- riêng
- sở hữu
- chủ sở hữu
- gói
- thanh toán
- giấy tờ
- cha mẹ
- một phần
- riêng
- đối tác
- niềm đam mê
- thụ động
- thu nhập thụ động
- qua
- Trả
- trả tiền
- thanh toán
- thanh toán
- Đỉnh
- người
- phần trăm
- thời gian
- người
- riêng
- Cá nhân
- hiện tượng
- điện thoại
- Gọi điện
- Thể chất
- chọn
- hình ảnh
- Trục
- Nơi
- Nơi
- kế hoạch
- kế hoạch
- plato
- Thông tin dữ liệu Plato
- PlatoDữ liệu
- máy nghe nhạc
- người chơi
- chơi
- xin vui lòng
- túi
- Podcast
- Podcasts
- Điểm
- Quan điểm
- danh mục đầu tư
- tích cực
- có thể
- Bài đăng
- đăng
- Thực tế
- áp lực
- khá
- ngăn chặn
- giá
- giá
- chính
- nguyên tắc
- riêng
- có lẽ
- Vấn đề
- vấn đề
- tiền thu được
- quá trình
- Sản phẩm
- chuyên nghiệp
- chuyên nghiệp
- tài sản
- tài sản
- tự hào
- cho
- cung cấp
- cung cấp
- kéo
- mua
- đã mua
- theo đuổi
- đặt
- Đặt
- câu hỏi
- Câu hỏi
- Nhanh chóng
- Cuộc đua
- nhanh
- Tỷ lệ
- Giá
- tỉ lệ
- đạt
- Reading
- sẵn sàng
- thực
- bất động sản
- nhận ra
- nhận ra
- người môi giới
- lý do
- lý do
- nhận
- ghi âm
- đỏ
- Redfin
- về
- thường xuyên
- mối quan hệ
- Mối quan hệ
- Phát hành
- vẫn
- Thuê
- cho thuê
- trả lời
- đại diện
- yêu cầu
- nghiên cứu
- nhà nghiên cứu
- dự trữ
- Thông tin
- phản ứng
- REST của
- bán lẻ
- nghỉ hưu
- trở lại
- xem xét
- Đánh giá
- thưởng
- Giàu
- Nguy cơ
- tròn
- Quy tắc
- quy tắc
- chạy
- chạy
- Nói
- bán
- tương tự
- Lưu
- nói
- Quy mô
- mở rộng quy mô
- kịch bản
- kịch bản
- lịch trình
- Màn
- sàng lọc
- tìm kiếm
- Thứ hai
- Bí mật
- Chứng khoán
- bán
- Người bán
- Bán
- gửi
- ý nghĩa
- định
- thiết lập
- XNUMX
- một số
- Chia sẻ
- chia sẻ
- thay đổi
- Cửa hàng
- Mua sắm
- ngắn
- thời gian ngắn
- sự thiếu
- nên
- hiển thị
- Chương trình
- đăng ký
- Chữ ký
- tương tự
- kể từ khi
- duy nhất
- Ngồi
- tình hình
- Six
- Sáu tháng
- lành nghề
- ngủ
- hơi khác nhau
- chậm
- nhỏ
- So
- cho đến nay
- Bóng đá
- Mềm mại
- Phần mềm
- bán
- rắn
- một số
- Một người nào đó
- một cái gì đó
- nguồn
- miền Nam
- Phía Nam Carolina
- Miền Nam
- Không gian
- nói
- Nhà tài trợ
- Spot
- vuông
- Tính ổn định
- ổn định
- Ngôi sao
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Bắt đầu
- bắt đầu
- Tiểu bang
- Bang
- ở lại
- Bước
- Các bước
- Stick
- Vẫn còn
- cổ phần
- thị trường chứng khoán
- CỔ PHIẾU
- Dừng
- Những câu chuyện
- Câu chuyện
- chiến lược
- Chiến lược
- mạnh mẽ
- Sinh viên
- phòng thu
- thành công
- như vậy
- mùa hè
- lớn
- hỗ trợ
- Hỗ trợ
- phải
- hệ thống
- hệ thống
- bàn
- Hãy
- dùng
- Thảo luận
- nói
- thuế
- Thuế
- người thuê nhà
- thuật ngữ
- về
- Sản phẩm
- Thủ đô
- Tương lai
- thông tin
- Nhà nước
- thế giới
- cung cấp their dịch
- Đó
- điều
- điều
- Thứ ba
- tuần này
- nghĩ
- số ba
- ngưỡng
- Thông qua
- Ném
- vé
- Bị ràng buộc
- thời gian
- thời gian để mua
- khung thời gian
- thời gian
- đến
- bây giờ
- hôm nay
- bên nhau
- mai
- Tone
- Tony
- quá
- công cụ
- hàng đầu
- Tổng số:
- TỔNG CỘNG
- chạm
- xúc động
- theo dõi
- truyền thống
- giao dịch
- Bảng điểm
- quá trình chuyển đổi
- rắc rối
- đúng
- XOAY
- Quay
- Dưới
- không lường trước được
- độc đáo
- không thể đoán trước
- sắp tới
- Cập nhật
- Cập nhật
- us
- sử dụng
- thường
- tiện ích
- sử dụng
- tận dụng
- Bằng cách sử dụng
- giá trị
- Versus
- Video
- Video
- Xem
- hương
- muốn
- cách
- Wealth
- Website
- tuần
- tuần
- chào mừng
- Điều gì
- Là gì
- liệu
- cái nào
- trong khi
- CHÚNG TÔI LÀ
- sẽ
- sẵn sàng
- giành chiến thắng
- ở trong
- không có
- Công việc
- làm việc
- đang làm việc
- thế giới
- lo lắng
- giá trị
- sẽ
- WoW
- viết
- Sai
- X
- năm
- năm
- trẻ
- trên màn hình
- mình
- thiếu niên
- youtube
- zephyrnet
- Zillow