Чому варто дивитися за межі похмурих заголовків

Негативний потік новин навколо ринку нерухомості Великобританії наростає.

Останні кілька тижнів все було пов’язано з падінням споживчої довіри та обмеженнями пропозиції житлової нерухомості, про що говорилося у висвітленні бюджету в ЗМІ. Тепер у заголовках новин приваблює уповільнення комерційних офісних площ.

Згідно з новим звітом консультантів Deloitte, кількість нових офісів, які починаються в Лондоні, за останні шість місяців скоротилася на 9%.

Дослідження компанії London Office Crane також показує, що кількість нових офісних приміщень, що будуються, є найнижчою з 2014 року.

«Змінне бізнес-середовище продовжує спонукати фінансових директорів бути обережними», — сказав Deloitte. «Саме ця обережність відображається в мінливих перспективах майбутнього розвитку офісів.

«Основним у списку є Brexit, і протягом періоду переговорів він продовжуватиме відігравати свою роль у створенні невизначеності для бізнесу, зараз і потенційно після виходу».

«Роздрібних інвесторів часто звинувачують у гонитві за прибутками, купівлі, коли ціни високі, і продажу після того, як вони впали».

Поки що так погано. Але легко бути похмурим щодо найближчих перспектив щодо нерухомості та ігнорувати середньо- та довгострокову перспективу.

Біхевіористські економісти називають це прив’язкою, природною схильністю людини базувати свої судження, часто ірраціонально, на найновішій доступній інформації. Відійдіть від заголовків, вивчіть основні тенденції, і перспективи щодо нерухомості у Великобританії здаються набагато яскравішими.

Дослідження Deloitte, яке публікується раз на два роки, показує, що, незважаючи на друге поспіль падіння поточного рівня площ під будівництво, 2017 рік залишається на шляху до найвищого рівня завершених площ за 13 років.

І хоча прогнозований майбутній попит на офісні приміщення пом’якшився в порівнянні з шаленою швидкістю останніх років, він залишається вищим за середній для кожного року до 2021 року.

Ще більш обнадійливим є вотум довіри до нерухомості з боку довгострокових інституційних інвесторів, таких як пенсійні фонди.

З часів Великої фінансової кризи, коли облігації та акції несподівано впали одночасно, інституційні інвестори шукали шляхи диверсифікації до некорельованих джерел прибутку, таких як альтернативні активи, вірячи, що вони допоможуть згладжувати прибутки з часом.

На запитання «Які класи активів найбільше підходять для досягнення цілей вашого плану протягом наступних трьох років?» Європейські пенсійні фонди, опитані Create-Research, незалежною дослідницькою компанією, що спеціалізується на управлінні активами, заявили, що їхній вибір номер один — глобальні акції, на другому — облігації нерухомості, а на третьому — альтернативні кредити.

«Нерухомість буде продовжувати залучати зростаючі виділення після досягнення нових максимумів останнім часом», – сказав Create. «Як і інфраструктурі, зараз їй приписують такі захисні функції, як стабільне зростання капіталу, регулярний дохід та захист від інфляції».

Роздрібних інвесторів часто звинувачують у гонитві за прибутковістю, купівлі, коли ціни високі, і продажу після їх падіння. Інституційні інвестори, з іншого боку, повинні робити протилежне, купуючи, коли ціни низькі, і продаючи до досягнення піку.

Принаймні така теорія. Велика фінансова криза, коли навіть найбільші та найдосконаліші установи застали дрімати, показала, що реальність може бути дещо іншою.

Незважаючи на те, що звичайні акції та облігації знову на історичних максимумах або близькі до них, а інвестори все більше стурбовані ризиками різкої корекції обох, збільшення асигнувань на альтернативи, такі як облігації нерухомості, здається розумним кроком для роздрібних інвесторів, а також для великих установ.

Як спочатку опубліковано на Радник FT на 20 грудня 2017.

Повідомлення Чому варто дивитися за межі похмурих заголовків вперше з'явився на Натовп майна.

• Coinsmart. Найкраща в Європі біржа біткойн та криптовалют.
• Платоблокчейн. Web3 Metaverse Intelligence. Розширені знання. БЕЗКОШТОВНИЙ ДОСТУП.
• CryptoHawk. Альткойн Радар. Безкоштовне випробування.
• Джерело: https://www.propertycrowd.com/why-it-pays-to-look-beyond-the-gloomy-headlines/