Точне походження цієї фрази незрозуміло, але у Словнику сленгу Джона Камдена Хоттена записано, що вона використовувалася після манії інвестицій у залізниці в 1840-х роках. У той час це було покликане заспокоїти інвесторів, а потім повернути їхню увагу на повільнішу та стабільнішу прибутковість від власності після того, як вони зазнали спекулятивного божевілля навколо народження масового залізничного транспорту у Вікторіанській Англії.
Як і під час краху dot.com у 2001 році, а тепер і безумства криптовалюти, коли пил осів, основна нова технологія виявилася надійною в довгостроковій перспективі для стійкого бізнесу. Хто навіть зараз ставить під сумнів (крім, мабуть, багатостраждальних власників абонементів на Southern Rail) переваги поїздок? Справжніми причинами проблем інвесторів були грубі дії, такі як проспекти емісії, що вводять в оману, виплата дивідендів із капіталу та відверте шахрайство.
Згідно з новою дослідницькою роботою економістів Університету Каліфорнії-Девіс, обережні інвестори, які обирають відносну безпеку активів нерухомості на хвилі манії залізниці та тримають їх у довгостроковій перспективі, безумовно, були б щедро винагороджені, у буквальному сенсі. , Боннський університет і центральний банк Німеччини Бундесбанк.
У статті ретельно задокументовано річну прибутковість усіх основних класів активів з 1870 по 2015 рік у 16 розвинених країнах, включаючи США, Японію, Німеччину та Великобританію. Ключовий висновок полягає в тому, що майно виходить на перше місце. Здається, що інстинктивна віра, яку інвестори зазвичай вкладають у цеглу й розчин, проти менш матеріальних фінансових активів цілком виправдовується даними.
Згідно з дослідженням, у середньому річна прибутковість від житла за цей 150 період становила трохи більше 7% з поправкою на інфляцію. Для порівняння це трохи менше 7% для акцій і 2.5% для облігацій. При цьому ризики, пов'язані з інвестуванням у житло, були нижчими. За стандартними показниками невизначеності, житло було приблизно вдвічі менш ризикованим, ніж акції, і трохи менше, ніж облігації.
Результати суперечать звичайним теоріям оцінки активів, які припускають, що активи з більш високим ризиком повинні мати більшу прибутковість, щоб компенсувати додатковий ризик. Але вони, мабуть, перегукуються з інтуїцією багатьох інвесторів-любителів.
Деякі застереження стосуються результатів дослідження. Примітно, що результати не були однаковими в різних країнах. Додатковий прибуток від інвестицій у житло, а не в акції у Франції, наприклад, становив 3.3%, тоді як в Італії та США акції насправді були кращими, ніж житло. І, звісно, протягом останніх 150 років були періоди, коли акції переважали житло в сукупності в 16 країнах.
Наприклад, з 1980 року річна прибутковість акцій становила 10.7% порівняно з 6.4% для житла через обвал цін на житло в Японії після 1990 року, повільне зростання в Німеччині після об’єднання та компенсуючий вибух акцій у північному регіоні. . Проте, згідно з дослідженням, навіть з 1980 року житло покращилося з урахуванням ризику. Коефіцієнт Sharp, який порівнює надлишкову прибутковість інвестицій над безризиковою ставкою зі стандартним відхиленням прибутку, був більш сприятливим для житла в 14 досліджуваних країнах.
Висновки дослідження також не повною мірою враховують податки на нерухомість, які суттєво відрізняються між країнами і можуть спотворити показники ризику та прибутковості в будь-який бік, але, тим не менш, вони надають певні впевнені докази того, що нерухомість відіграє ключову роль у рішеннях про розподіл активів. . Як і для будь-якого іншого класу активів, прибуток від власності не завжди буде зростати прямолінійно; завжди будуть періоди низької ефективності та коливання віддачі між країнами. Але, як довгострокова інвестиція, дійсно здається, що диверсифікований портфель житлових активів настільки безпечний, як свідчить прислів’я, особливо якщо переважні бізнес-моделі можна адаптувати для забезпечення більшої гнучкості. Доведено, що інвестування в нерухомість є прибутковим, але воно не позбавлене головного болю, не в останню чергу надмірних витрат і недостатньої ліквідності операцій з фізичними активами. Стандартизована сек'юритизація активів нерухомості усуне обидва ці обмеження і відкриє ринок для набагато ширшого кола інвесторів.
Повідомлення Безпечні, як будинки вперше з'явився на Натовп майна.
- 10
- a
- МЕНЮ
- За
- рахунки
- через
- Додатковий
- ВСІ
- розподіл
- завжди
- щорічний
- крім
- Застосовувати
- активи
- розподіл активів
- Активи
- асоційований
- увагу
- середній
- Банк
- основа
- буття
- Переваги
- між
- Bonds
- бізнес
- підприємства
- бюст
- капітал
- Причини
- центральний
- Центральний банк
- клас
- класів
- порівняний
- витрати
- може
- країни
- криптовалюта
- дані
- справу
- рішення
- розвиненою
- DID
- лихо
- диверсифіковані
- дивіденди
- England
- майно
- приклад
- фінансовий
- виявлення
- Перший
- Гнучкість
- Франція
- шахрайство
- Безкоштовна
- від
- Німеччина
- Зростання
- головні болі
- вище
- власники
- проведення
- будинок
- будинку
- житло
- HTTPS
- У тому числі
- інфляція
- інвестування
- інвестиції
- інвестор
- Інвестори
- IT
- Італія
- Japan
- ключ
- Лінія
- ліквідності
- Довго
- прибутковий
- основний
- ринок
- заходи
- Моделі
- більше
- проте
- номера
- відкрити
- Інше
- Папір
- особливо
- платежі
- може бути
- period
- періодів
- фізичний
- Play
- портфель
- price
- власність
- забезпечувати
- рейковий
- діапазон
- нерухомість
- облік
- регіон
- дослідження
- результати
- повертати
- Умови повернення
- винагороджені
- Risk
- ризики
- Ризикований
- Роль
- прогін
- сейф
- то ж
- безпечний
- безпеку
- з
- деякі
- Південний
- standard
- Вивчення
- сталого
- Taxes
- Технологія
- Команда
- квиток
- час
- топ
- до
- транспорт
- подорожувати
- Uk
- Невизначеність
- при
- університет
- us
- Оцінка
- Проти
- в той час як
- ВООЗ
- в
- без
- б
- років