Pode pagar para ser um investidor ativo

Carimbo de hora: 22 de março de 2018 6h09
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Investimento ativo versus passivo

O debate sobre investimento ativo versus investimento passivo dura há anos, mas sem um vencedor claro. Gestores de ações ativos altamente qualificados podem certamente vencer o mercado por uma ampla margem, mais do que justificando as suas comissões mais elevadas. Basta olhar para o histórico de longo prazo de gestores como Lindsell Train, por exemplo. Mas os talentosos gestores de ações ativos são uma espécie rara e o seu desempenho é muitas vezes volátil, enquanto os fundos passivos, por definição, proporcionam retornos mais previsíveis, semelhantes aos do mercado, e têm um preço muito mais baixo.

Nos últimos anos, os fundos passivos têm estado em ascensão. Com a maré crescente de uma política monetária ultra-frouxa que flutua todos os preços dos activos, tem sido difícil para os gestores activos obterem um desempenho superior. Mas com a volatilidade a regressar com força total à medida que a água monetária começa a esgotar-se, comprar todo o mercado com um fundo de índice pode não ser a decisão mais inteligente. A selecção selectiva de acções é provavelmente a abordagem mais inteligente a este novo ambiente de mercado.

O mesmo se aplica ao mercado imobiliário atual. Num mundo de preços elevados de ações e obrigações, é importante manter uma carteira diversificada que inclua alternativas, como o imobiliário. Mas não qualquer imóvel. Com a sombra do Brexit e a incerteza económica pairando sobre eles, nem o mercado imobiliário doméstico nem o mercado imobiliário comercial estão a enviar um sinal claro sobre a futura direcção dos preços neste momento. E escondidas por baixo das médias nacionais planas existem enormes variações regionais.

Por exemplo, a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) considera que os preços globais permanecerão estáveis ​​este ano, mas, neste contexto, prevê quedas em Londres e no sudeste e fortes ganhos na Irlanda do Norte, Escócia e País de Gales, onde espera que os preços subam de volta aos níveis observados antes da crise financeira. “Não é um mercado, mas sim uma série de mercados, como os investigadores sempre me lembram”, afirma Simon Robinson, economista-chefe do RICS.

Num tal ambiente, os investidores precisam de se manter atentos e escolher cada propriedade com base nos seus méritos individuais. Significa arregaçar as mangas e se aprofundar nos detalhes do negócio para garantir que você separa os potenciais vencedores dos perdedores. Como uma plataforma de mercado independente, o Property Crowd não faz nenhuma recomendação sobre a atratividade de um negócio em relação a outro. Mas nós nos esforçamos para trazer negócios de alta qualidade ao mercado e disponibilizar o máximo de informações possível sobre eles para permitir que você faça uma avaliação abrangente de cada oportunidade. Incentivamos você a fazer pleno uso da inteligência de mercado e dos dados disponíveis em nossas salas de negócios para determinar suas alocações em imóveis.

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