Perspectivas do mercado imobiliário de 2018: sem falhas à vista

O mercado imobiliário do Reino Unido, comercial e residencial, já está desacelerando, especialmente em Londres, e pode desacelerar ainda mais no próximo ano, conforme as ondas se espalharem da capital até a nuvem Brexit se dissipar. Mas é difícil imaginar um crash quando as taxas de juros e o desemprego estão tão baixos e o crédito permanece acessível.

Independentemente da desaceleração cíclica, as bases estruturais do mercado imobiliário do Reino Unido - oferta de terras assustadora e crescimento populacional denso (os dados mais recentes mostram o aumento mais acentuado em 70 anos) - apontam para um crescimento constante e contínuo em volume e preços no médio a longo prazo.

O crowdfunding deve desempenhar um papel cada vez mais importante no mercado imobiliário. Apesar de uma oferta abundante de crédito, os desenvolvedores menores ainda lutam para acessar capital de bancos que aderem rigidamente a critérios de empréstimo mais rígidos após a crise financeira. E, apesar do recente aumento minúsculo nas taxas básicas dos bancos, os credores, tendo descoberto os benefícios de rendimento e diversificação do crowdfunding imobiliário, continuarão a migrar para as novas plataformas que surgiram.

Foi interessante ver isso em um pesquisa recente pela boutique de pesquisa CREATE, os investidores institucionais em toda a Europa colocam a dívida imobiliária bem perto do topo da lista de classes de ativos que consideram mais atraentes nos próximos três anos. Assim como a infraestrutura, os imóveis oferecem crescimento estável de capital, renda regular e proteção contra a inflação, e as instituições não se cansam disso. Não é de se admirar que os planos de pensão do Reino Unido tenham agora a maior média de alocações para o setor imobiliário desde 2008 (5.3%), enquanto as alocações de capital médio caíram abaixo de 30% pela primeira vez registrada à medida que os planos continuam a diminuir o risco, de acordo com dados da Pension Fundo de proteção.

Onde as instituições pisam, os investidores de varejo certamente o seguirão. Duvido, no entanto, que eles consigam “fazer compras” em tantos pontos de venda diferentes no futuro. Nos últimos anos, houve uma explosão de sites de crowdfunding imobiliário, todos vendendo produtos semelhantes. Mas seus modelos de negócios não são todos igualmente robustos.

Na Property Crowd, resistimos à tentação de tentar fazer tudo sozinhos sob o mesmo teto. Em vez disso, diferenciamos nosso negócio por meio de parceria com uma gama de especialistas para trazer nossos negócios ao mercado. Isso inclui credores institucionais estabelecidos para originar, gerenciar e financiar parcialmente os negócios e os principais escritórios de advocacia para realizar a devida diligência jurídica. Também estabelecemos acordos de custódia independente para manter o caixa e os valores mobiliários dos investidores. Além disso, oferecemos apenas oportunidades de investimento de curto prazo com estratégias de saída claras que são protegidas contra ativos com baixos índices de valor de empréstimo.

Essas salvaguardas somam-se a uma estrutura robusta de proteção ao investidor que acreditamos nos ajudará a nos destacarmos da multidão à medida que o mercado se consolida inevitavelmente.

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• Fonte: https://www.propertycrowd.com/2018-market-outlook/