Tjen 90 XNUMX USD per år med bare ÉN utleie ved å kombinere medfølelse og kontantstrøm

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie, episode 265.

Devana:
Jeg tok også kontakt med Sober Living Coalition i området vårt, og så begynte vi å gå på møtene deres. Og de ga ut en slags pakke, antar jeg, av noe slag som hadde noen inntakspapirer. Og så satte Reid og jeg virkelig oss ned og tenkte på hva vårt hvorfor var, hvordan vi ville at folk skulle ha det i huset vårt. Og vi begynte å strukturere papirene våre ut fra det og av erfaringer som vi visste at folk hadde i andre nøkterne liv, som, vel, hvordan kunne vi gjøre det annerledes? Og vi har bare dannet det derfra.

Ashley:
Mitt navn er Ashley Kehr og jeg er her sammen med min medvert Tony Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uke, to ganger i uken, gir deg inspirasjonen, motivasjonen og historiene du trenger å høre for å kickstarte din investeringsreise. Og i dag vil jeg starte med å rope ut en spesiell person i Rookie-publikummet som går under brukernavnet Smiley21. Og Smiley21 la igjen en femstjerners anmeldelse på Apple Podcast som sier: «Et må lytte som nybegynner. Jeg er så glad for å ha oppdaget Real Estate Rookie Podcast. Ashley og Tony gjør en god jobb med å bryte ned ting samtidig som de holder showet underholdende med småprater og vitser. Jeg håper å begynne reisen min i år innen eiendom, og denne podcasten har vært så inspirerende." Så Smiley21, vi setter pris på deg. Vi håper også dette året blir super vellykket for deg og takk for at du støtter podcasten. Så hvis du ikke har gjort det ennå, vennligst gi oss en ærlig vurdering, anmeld på hvilken plattform det er du lytter til. Jo flere anmeldelser vi får, jo flere folk kan nå, jo flere folk kan vi nå, flere folk kan vi hjelpe.

Ashley:
Og la oss være tydelige på den anmeldelsen, det er mine vitser, for jeg tror det har vært to ganger, i historien til denne podcasten, hvor du slo en vits. Jeg husker at jeg skrev til deg: "Herregud, det var en god jobb."

Tony:
Det er sant. Det er sant. Men de elsker også småpraten, som er kjempebra. Og det er så morsomt, Ash, fordi jeg er i Houston akkurat nå, så hvis dere ser på YouTube, er jeg som på en Airbnb i Houston, og jeg har hatt så mange mennesker som kommer til meg, er det faktisk Rob fra eiendomspodcasten, Rob Abasolo, han har vært her ute, og jeg har hatt så mange mennesker som har kommet bort til meg og sagt: «Tony, jeg elsker din og Ashleys småprate, vær så snill å aldri stopp det. Glem haterne som sier at småpraten er kjedelig.» Så jeg setter pris på at dere har ryggen vår.

Ashley:
Ja. Ja. Vi setter stor pris på det, for jeg kan ikke ta noen konstruktiv kritikk. Men Tony, hvordan går konferansen? Og du har også din egen konferanse på vei.

Tony:
Ja, det er konferansesesong akkurat nå. Så, Rob har sitt arrangement kalt Host Con, som åpenbart handler om å investere i korttidsleie, noen fantastiske høyttalere kommer ut. Så jeg sto på scenen med Rob og kompisen vår, Kai Andrew. Vi gjorde en live YouTube-ting og spurte og svar med publikumsmauren, det er kjempekult. Rob er åpenbart en fantastisk vert og så mye bra innhold kommer opp. Og så, bokstavelig talt om ni dager, drar jeg til Orlando for arrangementet vårt, STR Summit. Så vi har nesten 400 mennesker samlet i Orlando for å snakke om korttidsleie i noen dager. Så det er definitivt et par travle uker for oss, men vi er spente. Begivenhetene personlig er alltid morsomme.

Ashley:
Når dette sendes, vil begge disse hendelsene være for lengst borte. Jeg tror dette kommer ut mars eller så.

Tony:
Ja. Men hvis du vil gå til neste strsummit.com eller hostcon.com for Robs arrangement. Dere kan henge med oss ​​personlig.

Ashley:
Ja, jeg deltar på Tonys arrangement i Orlando, og stol på meg, jeg håper virkelig på varmt vær.

Tony:
Ja. Jeg er nesten nervøs for at du kommer fordi du tar med deg dårlig vær overalt, så forhåpentligvis bryter vi den rekken.

Ashley:
Jeg vet det. Som desember da vi dro til Phoenix, det var iskaldt. Jeg tok med meg badedrakten, alt. Det er som "Nei." Jeg nesten DoorDashed en sweatsuit til Airbnb fordi det var så kaldt.

Tony:
Så forhåpentligvis får vi bedre hell i Orlando.

Ashley:
Greit. Så hovedpoenget med denne episoden denne uken er ikke bare å lære av noen gode investorer, men også å lære hvor mye av en skumle nabo Tony er når vi tar på to personer som han kjører forbi huset deres, og når han faktisk møtte dem på et møte sier: «Jeg vet faktisk hvor du bor. Jeg vet hvor huset ditt er." Så vi kommer inn på den historien. Men Tony, vil du introdusere alle for naboene dine?

Tony:
Ja. Så i dag har vi Devana og Reid, de er en mann og kone-duo, og de har faktisk en veldig unik nisje, og det er derfor jeg var så spent på å få dem med på podcasten. Men de investerer i nøkterne botilbud, noe jeg faktisk aldri har møtt noen andre som gjør. Så i dagens episode, bryter vi ned nøyaktig hva et edru anlegg er, som et edru bolighus er, trinnene du må gjøre for å få folk inn i hjemmet, de snakker om hvordan de administrerer eiendommene, de snakker om hvordan de skjermer leietakerne, og de snakker også om hvorfor denne typen investeringer er så viktige for dem. Og de advarer virkelig alle på slutten av denne episoden om at når du hører den enorme avkastningen de får, ikke bare begynn å jage strategien bare for avkastningen alene, men sørg for at hjertet ditt også er med. Så jeg tenkte at det var en veldig viktig ting å rope opp for lytterne våre også.

Ashley:
Ja. Jeg elsker delen om forretningsmodellen deres, for uansett hvilken eiendomsstrategi du driver med eller hvilken virksomhet du er i, kan det å ha den riktige forretningsmodellen og strukturen og oppdragserklæringen hjelpe deg med å øke den faktiske fortjenesten du har. så hør på hvordan de utviklet seg, hvordan de driver eiendommene sine og hvordan det påvirker suksessen de har i disse eiendommene. Og når du hører dem snakke om omsetningshastigheten deres, tror jeg noen av dere kommer til å bli veldig misunnelige på at dere ikke har det akkurat nå i deres langtidsleie. Og så, når du sammenligner det med Tonys kortsiktige leieomsetningshastighet ...

Tony:
Devana og Reid, jeg er så utrolig glad for å ha dere med i Real Estate Rookie Podcast. Før jeg i det hele tatt lar dere komme inn i historien deres, vil jeg bare fortelle hele Rookie-publikummet at jeg i grunnen måtte trygle dere om å komme på denne podcasten. Så som en rask historie, arrangerer vi et månedlig eiendomstreff her i SoCal, det gjør jeg og min kone. Og Devana og Reid bor i samme by som meg, de kom ut til treffet. Og jeg chatter med folk på treffet hele tiden, og etter å ha hørt historien deres og den typen unike nisje innen eiendom de opererer i, sa jeg: "Vi må få dere med på podcasten."
Så det som er enda mer rart er at jeg faktisk visste hvor Devana og Reid bodde før jeg i det hele tatt møtte dem. Så igjen, vi bor i samme by, og hver morgen når jeg kjører sønnen min til skolen, så jeg denne ADU-en bli bygget ved et av husene på hjørnet, og den er superunik, siden det ikke er noen ADU-er i byen vår. Og som eiendomsinvestor tenkte jeg: "Det er ganske kult, noen bygger en ADU i byen jeg bor i." Så da jeg snakket med dem og de fortalte meg historien deres og de gjorde denne tingen, men da bygde de også denne ADUen, og jeg sa: "Vent, er huset ditt i denne gaten og denne gaten?" Og de sa: "Ja, det er huset vårt." Så vi ble raske venner etter det. Så uansett, Devana, Reid, tusen takk for at dere kom på podcasten. Vi er veldig glade for å ha deg her hos oss.

Reid:
Tusen takk.

Devana:
Takk skal du ha.

Tony:
Så jeg har allerede gitt alle litt bakgrunn. Ikke sant. Det er klart at du fikk ADU på vei, men hvis du kan ta det helt tilbake, hva var utgangspunktet for Devana og Reid som eiendomsinvestorer og hva slags førte dere alle inn i nisjen dere for tiden er spesialister på ?

Devana:
Så jeg begynner med det. Jeg har bakgrunn fra avhengighet. Jeg er ikke personlig i bedring selv, men noen nære mennesker som jeg kjente i livet mitt slet med avhengighet og alkohol. I 2007 mistet jeg en veldig nær person med en overdose heroin, og den slags startet hjernen min, som om jeg er sint på avhengighet, men hva kan jeg gjøre for å ikke være sint lenger? Kan jeg gjøre noe for å hjelpe i stedet for å sitte i det sinne? Så barna mine var for små på den tiden, men hodet mitt begynte å snurre rundt ting. Så jeg kom til Reid en dag og sa: "Vi ser etter noe annet å gjøre med investeringer og sånt, hvorfor kjøper vi ikke et hus og gjør det om til en nøktern tilværelse?" Og han så på meg og sa: «Ok», men jeg ante ikke hva jeg var i ferd med å få ham til.

Tony:
Og Devana, bare for de som ikke vet, definere nøktern livsstil. Hva er et nøkternt levende hjem?

Devana:
Et nøkternt hjem er et strukturert hjem som har ansvar og struktur for noen som er i bedring etter narkotika og alkohol. Så mange ganger vil folk forlate et 30-dagers behandlingssenter, og i stedet for å gå tilbake til det giftige miljøet sitt eller kanskje tilbake til et hus der ektefellen deres fortsatt drikker eller noe, vil de komme til en edru livsstil der de har, som jeg sa, ansvarligheten, strukturen, og de kan få livet tilbake på sporet med et fellesskap av mennesker som er på samme sted som de egentlig er, det er mye støtte for dem.
Så med en gang begynte vi å lete etter et hus. Og han er mer tallene og konstruksjonen, og jeg er mer visjonen og åh, det ordner seg. "La oss bare gjøre det." Så vi gjorde det, og for å være ærlig med deg, så visste jeg egentlig ikke hva jeg gjorde, jeg tenkte bare: "Jeg skal bare gjøre dette og det kommer til å fungere." Og så, vi gjorde det, vi gikk inn og vi bygde det og vi tenkte på alle tingene og hvordan vi kan få inn senger. Og så, når alt var ferdig, det var da vi tok bilder og jeg begynte, ikke egentlig markedsføre det , men går på rehabiliteringen og presenterer meg selv.

Reid:
Vi ante ikke hva vi gikk inn på. Vi hadde ingen anelse.

Devana:
Å, det har vært en fantastisk reise.

Reid:
Det var fantastisk.

Devana:
Så de to første ukene var veldig stressende fordi dette var i 2014, så jeg var egentlig ikke på sosiale medier og alt det der da heller, så jeg gjorde bare fotarbeidet og gikk på rehabilitering for å introdusere meg selv. Og etter de to første ukene, da vi fikk vår første klient, er det som om jeg aldri kan se tilbake. Vi har vært fylt med venteliste siden den gang.

Ashley:
Vel, det er veldig kult. Det første spørsmålet jeg har om dette er at dette faktisk er en virksomhet, du driver en virksomhet ut av dette. Dette er ikke et langsiktig kjøp og hold der du får leietakeren og så lar du det være og de betaler bare husleien sin, det er faktisk en slags operasjon som går inn i det. Så hvordan lærte du om dette? Mens du bygde ut denne eiendommen, hvordan visste du at noen ville være på utkikk etter en nøktern livsstil, hvordan man kunne tiltrekke seg dem, og så også, hvordan bygge ut virksomheten? Har du noen ansatte eller teammedlemmer som hjelper deg med dette prosjektet?

Devana:
Ja. Så det merkelige er at bestemoren min hadde et nøkternt levebrød da hun vokste opp. Jeg forsto det egentlig ikke da jeg var yngre eller vet...

Tony:
Hadde du noen gang gått inn i det eller?

Devana:
Jeg kjørte kanskje forbi, gikk ikke engang inn i det, jeg mener, jeg var ung. Så jeg hadde hørt begrepet før. Og så, da jeg vokste opp med noen nære mennesker som var en avhengighet, måtte jeg faktisk bringe folk til edru liv før. Og jeg gikk alltid inn og jeg gikk gråtende noen ganger fordi de ikke var et sted jeg ønsket å forlate noen. Så jeg hadde i hodet at jeg ville gjøre det annerledes.
Og så nådde jeg også ut til Sober Living Coalition i området vårt, og så begynte vi å gå på møtene deres og de ga ut en slags pakke, antar jeg, av noe slag som hadde noen inntakspapirer. Og så satt Reid og jeg virkelig ned og tenkte på hvorfor vi ønsket at folk skulle føle seg i huset vårt. Og vi begynte å strukturere papirene våre ut fra det og av erfaringer som vi visste at folk hadde i andre nøkterne liv, som hvordan kunne vi gjøre det annerledes? Og vi har bare dannet det derfra.

Reid:
Vel, og Devana, å være eller gå til edru levende hjem før hun ville fortelle meg historier om hvor forferdelige de var. Og det var bomiljøet. Utleieren ville ikke sette penger tilbake i hjemmet, så de var skitne eller ting fungerte ikke og stikkontakter fungerte ikke eller andre ting. Så hun forteller meg historiene, og jeg tenker at jeg har bakgrunn i konstruksjon, og jeg tenker: «Vel, la oss gjøre dette fantastisk. Så jeg vet nøyaktig hva jeg skal gjøre. Vi kan sette stikkontakter på hver side av sengen i stedet for bak sengen, og vi vil gjøre alt super praktisk for alle. Og jeg kan gjøre alt den slags ting." Jeg mener, du kan gi et bedre eksempel på det du så før, men det handlet om hvordan vi gjør dette til et sted vi ønsker å bo i?

Devana:
En høy kvalitet.

Reid:
Som hvorfor sparer en utleier på sine leietakers boareal? Du vil at leietakerne skal være glade og du vil at de skal være der, de vil ønske å være der. Og jeg tror det var der kampen er. Vi så et område som vi virkelig kunne hjelpe.

Tony:
Vel, først, la meg ta noen skritt tilbake. Ikke sant. Jeg elsker tilnærmingen dere to bruker fordi den viser at det er mennesker som oppriktig bryr seg om folkene som bor inne i eiendommene deres. Når det er utleiere som ikke tar vare på eiendommene sine, ikke foretar reparasjoner, ikke gjør CapEx, gir det alle utleiere et dårlig navn. Og det er derfor når du snakker om å være en eiendomsinvestor i noen kretser, er du umiddelbart en dårlig person fordi du eier investeringseiendommer. Og jeg tror at hvis flere mennesker tok den tilnærmingen som du, Devana og Reid tar for å komme fra et sted der de bryr seg og faktisk bekymrer seg og jobber med opplevelsen folk har når de kommer inn i hjemmene deres, gjør det det til en bedre ting for alle av oss.
Men før vi går for langt, elsker jeg denne samtalen, hvis vi bare kan zoome ut et sekund. Hvordan ser din nåværende portefølje ut i dag? Hvor mange av disse boligene har du? Hvilken annen type eiendomsinvesteringer? Bare gi oss utsikten på 30,000 XNUMX fot.

Devana:
Så vi har tre edrueboliger for tiden med totalt 47 senger, 48 fordi jeg har en akuttseng. Så det er litt interessant fordi jeg har de tre husene, men jeg har faktisk 47 betalende personer, så det er en liten leilighet eller et kompleks eller noe?

Reid:
Ja, de er eneboliger, de er ikke noe spesielt, men-

Devana:
Så det er egentlig ikke et begrep, som en strategi, som du hører hele tiden, som kortsiktig eller midtsiktig eller hva som helst. Jeg vet egentlig ikke. Jeg holder nesten på å hakke på sengen i stedet for å hakke huset. Jeg vet ikke helt hvordan du ellers ville sagt det. Så vi leier ut sengen i stedet for bare rommet. Så det er delte soverom. Så vi har tre av dem, og så har vi en langsiktig, og vi har nettopp bygget vår første 1200 kvadratfot fire-roms ADU på baksiden av huset vårt. Så med totalt 52 betalende leietakere i alle disse.

Ashley:
Det er kult. Gratulerer dere.

Devana:
Takk skal du ha.

Reid:
Takk skal du ha.

Tony:
Jeg ville bare stille ett oppfølgingsspørsmål, og kanskje vi kommer inn på dette, men hvordan betaler disse leietakerne for sengene sine? Er dette et fylkesstøttet program der det er en form for finansiering de søkte om som er noe sånt som seksjon 8, eller er dette et egenbetalingsprogram som hver person på en måte betaler for sin egen seng?

Devana:
Personlig gjør vi privat lønn, så alles privat lønn. Jeg vet om noen hus som har fylkesenger fordi det er statlige og fylkeskommunale programmer som betaler for edru liv. Jeg personlig gjør det bare ikke fordi jeg liker veldig godt å ha kontroll over hvem som kommer inn og hvem som ikke gjør det, og jeg tror det er en del av grunnen til at vi har en veldig lav omløpshastighet. Jeg mener, mitt gjennomsnittlige folk som bor i husene våre er ett til seks år. Jeg har bokstavelig talt folk som er der i seks år akkurat nå. Og så, jeg har ikke det annenhver uke, noen snudde seg og drar. Jeg har folk som jeg tilbyr kvalitet nøkternt slik at folk ikke drar. Jeg får kanskje en seng åpen med noen måneders mellomrom, så ventelisten min er vanskelig, jeg føler at jeg må avvise mange mennesker.

Ashley:
La oss snakke litt om det, som å ha en venteliste. Så du nevnte at dere går utover med disse egenskapene. Er dere de eneste som har venteliste eller gjorde dere noen markedsundersøkelser og så at det faktisk er stor etterspørsel etter denne typen boliger og at det bare ikke var nok tilbud i området eller er det på grunn av modellen din eller kanskje en blanding av begge?

Devana:
Ja. Jeg tror en blanding av begge. Det er veldig stor etterspørsel, men de andre husene har så høy oppmøte at folk går dit og da, noe skjer og de drar. Så de leter etter det gode hjemmet å bo i. Så de vil gå til de andre husene, men de blir ikke, du hører mange historier om det. Vi har bare ikke hatt den opplevelsen fordi når vi får folk, sier de: «Wow, jeg føler meg hjemme. Jeg føler meg komfortabel her, og jeg vil ikke dra.»

Reid:
Vi har hørt om andre eiere av edru liv som sier: "Vel, hvordan holder du deg mett akkurat nå?" Og vi har ikke hatt de problemene som andre edru liv har hatt. Nå er det åpenbart noen gode nøkterne liv der ute, det er bare ikke veldig mange av dem, det er mange dårlige.

Ashley:
Så på den måten, hva er gjennomsnittsleien du tar per seng? Og så, hva ville være forskjellen hvis de skulle gå og leie en studioleilighet eller en enfamilieleilighet eller et enkelt soverom? Jeg prøver bare å se på forskjellen i kostnader og å vise hva den motivasjonen er å betale for å ha et slikt miljø rundt deg.

Devana:
Så alt avhenger av området. Vi er i California, vi er i Riverside County, så vi tar 700 per seng for våre menns hjem og 650, jeg tror vi er på 650 for våre kvinners hus. Hvis du drar ned til Orange County i California, mener jeg, en billig seng koster 1500 for sånn, jeg vet ikke hva du får, men 2,500 en seng er gjennomsnittlig. Hvis du går til LA, er 2,500 til 5,000 en seng gjennomsnittlig. Jeg mener, de går opp til $35,000 450 per seng hvis du er på et veldig fint sted i Malibu. Så jeg har sett nøkterne liv ned til tre... Nå for tiden er sannsynligvis XNUMX som en lavere ende, men det er som-

Ashley:
Så de du har som er 650 til 700, hvordan er det sammenlignet med hvis de skulle gå og leie en studioleilighet i det samme markedet, det samme området, hva ville husleien vært for det?

Devana:
I California ville en studioleilighet sannsynligvis koste 1200. Ok. Har du den Tony? Jeg vet ikke hva et studio... Jeg mener, et ettroms ville sannsynligvis være 1500 for en ettromsleilighet i California.

Tony:
Sist gang jeg hadde en leilighet i California var for seks år siden, og jeg tror jeg betalte 1,800 dollar for en toroms. Så et sted rundt virker det nok riktig i dagens marked. Jeg antar et oppfølgingsspørsmål til meg. Så hva er ansvaret? Faktisk, før jeg stiller det spørsmålet, la meg spørre dette, hvordan setter dere prisene? Så du er på 650 mot 700, er det en prosess for å sammenligne andre nøkterne boliger i området slik at du vet hvor mye du skal betale?

Devana:
Ja, for å være ærlig med deg, jeg kunne kreve mye mer fordi vi har kvaliteten vi gir sammenlignet med hva andre edru liv er, jeg kunne. Men dette er filosofien min, jeg tjener penger, jeg tjener gode penger, og jeg vil at hver enkelt person som kommer inn i huset mitt skal kunne gjøre det på egenhånd, fordi når de kommer til oss, har de utmattet familie, de har brent broene sine. Og derfor vil jeg at de skal få den selvrespekten. Så hvis de måtte gå og få en nybegynnerjobb hos McDonald's til og med, ville de være i stand til å betale sin egen husleie og ha det bra med seg selv og spare litt penger og lykkes i livet.
Så jeg kunne spurt mer, men jeg føler at jeg er i den virkelig gode balansen der vi fortsatt tjener gode penger, men vi hjelper også folk. Hvis husene våre var i Orange County, ville de vært på den høye enden av leie. Vi er sammenlignbare i Riverside, så det er kanskje også derfor vi har en venteliste fordi de sier: «Vel, jeg kunne betalt for House of Courage så mye, og jeg kommer til å dra til andre steder for stort sett det samme og jeg får ikke på langt nær livskvalitet.»

Reid:
Vel, jeg tror for å gå tilbake til det Ashley hadde bedt om tidligere, slik at $700 i måneden, som inkluderer alle hjelpemidler, betaler vi for toalettsaker, rengjøringsprodukter, kabel-TV, klimaanlegg, oppvarming til hvilken som helst temperatur, uansett hvordan det er varmt eller kaldt, så vi har alt dette innlemmet i det dollarbeløpet. Hvis du skal leie en leilighet for, la oss si, $1,500, 1,200s, 18, uansett, betaler du også for verktøy og andre ting. Vi har Netflix inkludert og enkelte ting inkludert. Så mange mennesker forlater det nøkterne hjemmet og skal skaffe seg sitt eget sted og innser: "Wow, jeg trodde det bare var den månedlige leie av leiligheten, nei, det er mye mer å få den samme livskvaliteten som Jeg hadde på House of Courage.» Så det er en del av fordelen med å gå inn i en edru livsstil og betale det beløpet. Men du må bo i et rom med noen andre, så-

Devana:
Som et soverom i byen vår, kommer de bare til å leie et soverom ut av noens hus. De går for 950 til til og med tusen dollar for bare et soverom i en annens hus. Men jeg tror mer det de leter etter, det er ikke bare det at de trenger et billig sted å bo, men de trenger strukturen. Folk kommer til meg og sier: «Jeg trenger ansvarligheten, for hvis jeg er på soverommet alene, kan jeg bruke eller drikke og jeg vil være omgitt av folk som går på møter som jeg kan komme hjem til og snakke om dag, og jeg får den støtten." Så de ser faktisk etter ansvarlighetsdelen av det.

Tony:
Så nå, si at jeg er en som er helt ny og jeg ser etter å starte mitt første nøkterne boliganlegg, og jeg vet at du sa at du litt for lite, men er det et verktøy eller en nettside eller hva som bør min prosess være om jeg ønsket å forstå hva er den ordinære prisen for seng i byen min?

Devana:
Så jeg vil begynne med hvem du ønsker å tiltrekke deg. Så hvis du ønsker å tiltrekke deg mer en profesjonell som ønsker å ha virkelig streng anonymitet, kanskje en politimann eller en advokat eller noe sånt, de ikke ønsker å dele rom med folk, kan du gjøre mer av en eksklusiv edru leve og kreve en høyere pris og kanskje gjøre en privat romtype situasjon. Hvis du bare ser etter den gjennomsnittlige personen, tror jeg å sjekke andre edru liv og hva de tilbyr, det er egentlig ikke en bok eller en ting å gå etter, jeg kjenner folk som tar litt mer enn meg, litt mindre , det er bare på en måte det du føler at du tilbyr.

Reid:
Du kan finne de nøkterne livene som er i et område gjennom et par forskjellige nettsteder, og du kan bare ringe dem og spørre.

Devana:
«Hva lader dere? Og hva tilbyr du? Hva er dine fasiliteter?" Vi har mange fasiliteter.

Ashley:
Ja. Og det er så interessant for meg fordi jeg tenker på rehabilitering, du ser på film og det er folk som skal på rehabilitering og det er som om det er så dyrt, vi har ikke råd eller hva som helst, og det er derfor jeg var nysgjerrig på hvordan den leieprisen sammenlignet med å ha din egen leilighet hvor det egentlig er rimeligere og det er et flott alternativ, pluss at du får den strukturen og den nøkternes ansvarlighet. Så kan du snakke mer om den faktiske operasjonen? Er det noen som bor der på heltid? Har du folk, ansatte som kommer inn og ut og på en måte overvåker om noen har misbrukt et stoff?

Devana:
Ja. Så vi har ledere som bor i alle husene våre, de bor der 24 timer i døgnet. De har lov til å ha sine egne jobber ute, så de kommer og går på en måte og overvåker, de sjekker gjøremål som må gjøres hver dag, de sørger for at alle kommer i tide. De gjør livet mitt så fint. De gjør all den daglige driften, de gjør disiplinære ting, med mindre det er noe jeg må gå inn i, som jeg ikke har vært nødt til å gjøre på veldig lenge, de driver bare huset for meg. Så hvordan vi strukturerer det med dem er at de bor der gratis og de får sjefens rom og de tar inn husleien for meg hvis noen betaler, hvis de ikke betaler. Noen har ikke bankkontoer ennå og den slags, så hvis de må betale på en annen måte enn Venmo eller en annen måte, så ville lederen hente det og jeg hentet det. Men de gjør stort sett alt for meg.

Tony:
Så en oppfølging, når du leter etter disse lederne, leter du etter noen med spesifikk opplæring eller kvalifikasjoner, eller er det du, Devana og Reid som bare finner folk som du føler er gode mennesker, og så trener du dem opp hvordan være ledere i det huset?

Devana:
Så dette er et veldig viktig faktum. Jeg tror at de må forstå avhengighet fordi de har å gjøre med... Mange ting kommer med avhengighet, det kan være manipulasjon, gammel oppførsel og hvordan de pleide å jobbe da de var i avhengigheten. Så den vanskeligste delen å finne en manager er den første manageren fordi du må finne noen som har vært i bedring for å gjøre det. Når du har et hus fullt av folk, trekker jeg fra huset. Så hvis lederen min skulle fortelle meg at de skulle flytte ut i morgen, har jeg 19 andre gutter som har vært der i tre år som vet hvordan de skal drive huset, de har gjort alt, jeg vet at de er ansvarlige og hva som helst. Så jeg pleier å gå og velge noen som vil ha den stillingen. Så vi har vanligvis en leder og en assisterende leder, slik at det alltid er noen øyne og ører hvis en jobber, en ikke, og han kan få halvparten fri.

Tony:
Så da, bare for å presisere, så dine ledere og assisterende ledere er folk som kom inn i ditt nøkterne hjem for å bli der, og så har de på en måte gått opp for å bli ditt lederteam, jeg forstår det riktig?

Devana:
Yeah.

Reid:
Riktig.

Devana:
Yeah.

Reid:
Jepp.

Tony:
Det er fantastisk. Det er fantastisk.

Devana:
Og det gir dem noe å sette på CV-en. Det gir dem ansvar og formål, som de fleste av dem ønsker bare for å bidra til å gi tilbake til samfunnet som hjalp dem.

Reid:
Ja. Og du har folk som bor i huset og de er stolte over hvor de bor, og så de ønsker å holde det gående på samme måte som det har vært. Hvis de har en god leder som har overvåket alt og den personen forlater, er det vanligvis mange mennesker som er interessert i å gå opp for å sørge for at huset holder kvaliteten og ledelsesnivået som de har sett. Så vi har vanligvis mange flotte folk å velge mellom.

Tony:
Så dere har snakket litt om fasilitetene dere tilbyr og hvordan det samfunnet ser ut. Er det noen visse bokser du må krysse av for å bli ansett som et nøkternt bolighus som du må tilby dette eller du må tilby det? Og i så fall, hva er disse kravene?

Devana:
Så det er ingen krav til fasiliteter. Jeg mener, jeg har sett grunnleggende hvor de ikke engang slår på klimaanlegget i California fordi de ikke vil ha airconditionregningen.

Reid:
Dessverre, ja.

Devana:
Det er ganske trist. For å være et edru liv, antar jeg, kvalifikasjonene, hvis håndhevelse av kode skulle komme til huset ditt, gjør vi tilfeldige narkotikatester og alkoholtester, og lederne mine gjør alt det, så de logger det. Og så, våre folk gjør en slags egenomsorg, som enten AA- eller NA-møter, terapi, ikke i huset vårt, dette er utenfor. Vi tilbyr ingen tjenester. Så vi krever at det er tre til fem ganger i uken at de gjør noe, et poliklinisk program, et AA- eller NA-møte, noe sånt. Og så beholder vi loggene deres. Så hvis noen skulle komme til døren, kunne vi si: "Nei, se, her er tingene deres og her tester vi dem." Og de signerer noe som sier at de er i bedring etter narkotika og alkohol, men vi har aldri hatt et problem med å måtte bevise det for noen eller noe. Du kan bare kjøpe et hus og starte et nøkternt liv, det er ingen lisens fordi vi egentlig ikke tilbyr noen tjenester, det er bare likesinnede som bor sammen, egentlig, hvis du vil bryte det ned.

Ashley:
Så hvordan finner du disse menneskene? Du går til rehabiliteringen og gir dem informasjonen, så må de henvise folk til deg. Og hvordan ser screeningsprosessen ut?

Devana:
Dette er en annen interessant ting. Jeg mener, vi betaler for domenenavnene våre. Jeg vet ikke, hva er det? En hundrelapp i året eller noe. Det er de eneste pengene vi noen gang har brukt på markedsføring.

Reid:
Noen gang.

Devana:
Noen gang. Ikke en eneste krone i markedsføring. Våre folk i huset vårt er de beste markedsførerne, så når de går på møtene og tilbake til rehabiliteringen og hvor enn de går, er folk som: "Å, hvilket hus er du i?" Det er som hele samfunnet. Og så får vi 90 % av samtalene våre bare fra munn til munn, antar jeg.
Screeningsprosessen, jeg gjør fortsatt alt det. For meg er det veldig viktig. Jeg har ikke gitt det over til lederne ennå. Og jeg går bare gjennom en rekke spørsmål. Og jeg vet ikke om jeg har gjort det så lenge, jeg bare vet. Som i de første tre sekundene av telefonsamtalen vet jeg om det er noen jeg skal fortsette med eller ikke. Og jeg har bare blitt litt god på den prosessen.
Så at livet mitt ikke er superkaotisk å få tusen telefonsamtaler om dagen fordi jeg sannsynligvis kan få hundre samtaler om dagen på telefonen min, jeg går bare gjennom, jeg screener dem først fordi jeg ikke har noen åpne senger . Så da vil jeg gå gjennom talepostene mine og komme tilbake til dem eller gi dem en tekstmelding raskt eller et svar som «Nei, vi har ikke en seng åpen. Jeg setter deg på listen.» Eller noe sånt. Så det pleide å være i begynnelsen, jeg ønsket å snakke med alle og jeg måtte, jeg har lært hvordan jeg kan forenkle livet mitt litt og ikke måtte snakke med hver eneste person som ringer, men likevel få en god kvalitet person i. Å ha gode prosesser og prosedyrer på plass har gjort livet mitt så enkelt rundt dette. Jeg tror ikke det tar mer tid for meg der jeg er i stadiet mitt enn det ville gjort med en bobilpark, eller jeg tror til og med en korttidsleie sannsynligvis ville være mer arbeid for meg enn det jeg gjør akkurat nå.

Ashley:
Vel, spesielt med lav omsetning også med at folk blir værende så lenge, er det ikke slik at hver måned du har en ny omsetning.

Tony:
Eiendommene våre i Joshua Tree går i gjennomsnitt 12 til 15 ganger i måneden, så det er galskap å ha noen som bor der ett til seks år.

Devana:
Og når jeg får oppringningen, stiller jeg bare opp klokkeslettet, sender en tekstmelding til lederen min og sier: «Noen kommer inn for inntak.» De gjør alt papirarbeidet, de får dem inn. Jeg trenger ikke gå over og gjøre alt det, de gjør alt det for meg.

Tony:
Ja. La oss vel snakke om den prosessen. Så noen, et kundeemne kommer inn, er det vanligvis at de fyller ut et skjema på nettstedet ditt, eller hvordan kommer den personen vanligvis til deg?

Reid:
Det er ingen bakgrunnssjekk, forresten.

Devana:
Det er så annerledes enn noen andre.

Reid:
Akkurat som alle andre.

Devana:
Gjør det, ja.

Reid:
Ikke helt.

Devana:
Vi gjør ikke en bakgrunnssjekk, vi gjør ikke en kredittsjekk fordi de alle har fortid, de har sannsynligvis alle tilbake kreditt. Jeg vet ikke helt hvordan jeg kan forklare dette, det er som en magefølelse eller bare hvordan de svarer på spørsmålet. Da har jeg bare hatt en veldig god opplevelse.

Reid:
Vel, jeg tror du kan se når du snakker med noen i telefonen, du kan fortelle om de virkelig ønsker å være i bedring eller om de blir tvunget til å være i bedring. Og det er en stor faktor. Vi ønsker at alle skal være der. Hvis du har folk som er pålagt av staten til å leve edru eller noe sånt, er det ikke alltid ille, de kan få mandat, men du kan si om de virkelig ønsker å være der. Og det er den vi vil ha som leietaker. Det er det som gjør alle i huset likesinnede. Når du har folk som sier: "Ja, jeg må bare være her, men jeg gleder meg til å komme meg ut," og gjør de negative tingene, det hjelper bare ikke huset.

Devana:
Så for å gå tilbake, jeg husker ikke om Tony eller Ashley stilte meg spørsmålet, men det er omtrent, jeg vet ikke, syv spørsmål jeg stiller som jeg kan fortelle med en gang.

Ashley:
Kan du gi oss et eksempel på et par av disse, bare kanskje to eller tre?

Devana:
Ja. Så det første spørsmålet jeg stiller er om du er en 290-registrant, som er en registrert seksualforbryter. Og la meg bare kaste dette ut der, disse spørsmålene er bare ikke for å beskytte huset mitt eller meg selv, det er også for å se om dette passer for dem fordi jeg ønsker å sette dem opp for å lykkes. Og jeg vet at noen noen ganger har et barn som kommer på besøk, så jeg vil ikke at de skal få problemer for å være rundt et barn i en bestemt nærhet. Så det spør jeg alltid om.
Mitt andre spørsmål ville være, hvor lenge har du vært ren og edru? Og det er der det blir litt vanskelig, du må på en måte oppleve. De vil fortelle deg noe, men du tenker: «Hei, når er den siste dagen du brukte? Ikke fortell meg for to år siden da du ble ren, men fikk du tilbakefall?» Du stiller på en måte de spørsmålene. "Ja, hva er hvorfor? Hvorfor vil du leve edru?» Hvis det er "Å, mamma sparker meg ut og jeg har ikke noe annet sted å gå og jeg må gjøre dette i en måned," eller "jeg vil virkelig gjøre dette. Jeg vil gjøre dette for meg selv, jeg vil gjøre dette for familien min,” uansett, du kan liksom bare fortelle hvordan de svarer på spørsmålene. En annen vil være: "Har du noen voldelige lovbrudd eller påsatt brann? Er du registrert brannstiftelse?" Visse ting som det.
Nå er det noen nøkterne liv som ikke stiller noen av disse spørsmålene, og de lar bare hvem som helst. Hvis de har en åpen seng og du vil komme, kan du komme, det er de som har omsetningshastigheten og har noen sprø historier fordi de rett og slett... Jeg spør om mental helse fordi igjen, jeg vil sette dem opp for suksess. Så jeg tar bare et visst nivå av mental helse, og det må være sekundært slik at de ikke kan være bipolare og på grunn av det drikker de en eller to ganger. Narkotika og alkohol må være deres hovedproblem.
Og så, mange ganger, vil en viss mental helse komme med det bare på grunn av narkotika- og alkoholbruken. Så hvis det er et høyere omsorgsnivå, så vil jeg henvise dem ut fordi jeg ikke vil sette opp noen i huset mitt som har schizofreni som vi ikke er i stand til å håndtere, og jeg vil ikke at de skal mislykkes. mitt hus. Så bare noen slike spørsmål, og så kan jeg flytte dem til å gi dem et telefonnummer dit de trenger å se eller si: "Klart, møt opp på tirsdag, lederen vil møte deg."

Tony:
Så er det en ideell eiendomstype dere alle ser etter når dere leter etter nye steder for deres nøkterne boliger?

Reid:
For oss personlig, ja. Og dette går litt tilbake til det Devana sa tidligere, det avhenger av typen leietaker du vil ha. Så for oss har vi flere leietakere per rom. Vi ønsker ikke å ha en eneste leietaker per rom. Vi er ikke ute etter en høyere prisklasse. Så vi ønsker å finne ut hvor mange mennesker vi vil ha. For oss ser vi rundt 16 til 20 personer per hjem er vårt utvalg. Nå har vi et hjem som vi har 10 personer i, men vi har noen andre som har flere mennesker, og vi fant nettopp ut at det er en av våre søte steder. Så størrelsen på boligen er veldig viktig. Hvor mange soverom og hvor mange bad er veldig viktig. Soverom, ikke så mye fordi med min byggebakgrunn kan vi alltid lage soverom ut av visse oppholdsrom, men bad er litt dyrere å bygge, så vi ønsker å ha passende antall bad for leietakerne dine.

Ashley:
Reid, ett spørsmål raskt. Er det en viss lov eller forskrift om hvor mange personer per bad i det hele tatt? Så må du omgå, ok, hvis du får plass til seks senger der, trenger du minst to bad eller noe sånt?

Devana:
Det er seks personer til et bad.

Tony:
Og beklager, er det basert på byforskrifter?

Reid:
Yeah.

Devana:
Fire personer til et kjøleskap og seks personer til et bad, så vi har fem kjøleskap.

Ashley:
Greit. Så det er et godt råd der. Hvis noen ønsker å gjøre det, får du deg til å se nærmere på byforskriftene dine. Jeg ville aldri engang trodd at et kjøleskap i det hele tatt er noe du må være forsiktig med hvor mange mennesker du har på eiendommen. Ok, beklager, fortsett. Fortsett, Reid.

Reid:
Utenom størrelsen på hjemmet og soverommene og badene, foretrekker vi å ha en hjørnetomt fordi vi kommer til å ha mange parkeringsplasser, så vi vil sørge for at vi har nok område for folk å parkere på gaten. Og en blindvei ville ikke fungere, det er ikke nok parkeringsplass der. Og så vil vi at plasseringen skal være på en måte sentral i gjenopprettingsnettverket.
Jeg mener, det er en stor by, og det er vanligvis som et mindre knutepunkt der restitusjon og møter finner sted, så du vil være nærmere det fordi ikke alle har et kjøretøy. Så offentlig transport er veldig viktig for oss. Vi må ha nærhet til et busstopp og lett å komme til tette møter og den slags.
Et annet viktig poeng for oss er at vi må være i nærheten av nybegynnere, så vanligvis ved siden av store butikkområder, eller kanskje mange industriområder. Typen nybegynnerjobber må også være ganske nærme for folk, fordi 95 % av de som kommer inn har ikke en jobb, de har mistet jobben, de har vært på rehabilitering i lang tid. , og så, de kommer ut, de må begynne på nytt. Det er noen av de største tingene. savner jeg noe?

Devana:
Ja. Jeg vil komme mer inn på grunnen til at vi liker hjørneplasser også er fordi noen ganger går gutta ut for å røyke, og så, min tankeprosess er å sette bordet på siden der naboen ikke bare har det så ikke har... vet om NIMBYs, ikke sant? Så du kan ha en NIMBY i hagen din. Så jeg prøver å være en veldig god nabo og tenker på de små tingene for ikke å irritere en nabo så mye som mulig.

Tony:
Siden du nevnte naboer, la oss snakke litt om det. Hvor mottakelig er nabolaget for å ha et nøkternt hjem i lokalsamfunnet? Og føler du at det er et stigma i det hele tatt rundt hjemmet? Hva er typisk reaksjonen når du flytter inn?

Reid:
Jeg glemte å nevne at du må sjekke byordinansene dine, uansett hvor du ønsker å starte din nøkterne bolig eller gruppehjem, må du sørge for at... Noen byer har ordinanser eller noe som kan gjøre det vanskeligere å betjene. Men-

Devana:
Ja, jeg vil si dette, de er ulovlige forordninger, men det er bare hvor mye tid du vil presse tilbake på det? Hvor mye penger vil du bruke på en advokat for å presse tilbake på det? Byen vår har ingen ordinanser som fortsetter, men San Bernardino County har noen ordinanser. Så for å lette livet ditt ville jeg sjekket ordinanser først.
Og å, NIMBY-greiene, så vi hadde et problem med en av naboene våre i hus nummer to, og han så mange gutter og han spurte det og jeg fortalte ham at det var et nøkternt liv. For meg føler jeg at det er mer utdanning. Når de hører et nøkternt liv, tenker de: «Å, det bor 20 narkomane ved siden av meg. Det kommer til å bli dette gale, ville huset.» Og når jeg utdanner dem og sier at det kommer til å bli det roligste huset på blokka, må de ha portforbud. De drikker ikke engang et glass vin om natten. Det er liksom ingen fester, det er ingenting. Så etter et par måneder sa han: "Wow, dette er som ..." Der huset vårt ligger ved University of Riverside, så det er mange studentboliger i nærheten. Så de sier: "Å, her går vi, et annet festhus" eller hva som helst, men han sier: "Wow, dette er det fineste huset."
Og vi sørger for at utsiden vår holdes veldig pent, slik at du ikke engang ville kunne fortelle at det var et nøkternt liv ved å kjøre forbi. Og nå er han faktisk veldig nærme noen av naboene. De hjelper ham med å losse lastebilen om natten. De tar søppeldunkene hans inn for ham. Og nå er det ikke noe problem. Men jeg tror stigmaet til å begynne med er som: "Hva, hva er dette?"
Men jeg tror å utdanne folk om hva som skjer, og så trekker de seg tilbake. Nå avhenger det også av fellesskapet. Hvis du er i en HOA, kan du få litt pushback fordi det ikke er lovlig tillatt fordi de er beskyttet mot Federal Fair Housing Act. Ingen kan si at de ikke kan være der, men du kan få pushback. Hvis du er i et virkelig eksklusivt nabolag, kan du få mer tilbakeslag enn bare et arbeidende familienabolag.

Reid:
Vi ønsker også å være det flotteste huset på blokken. Vi setter en stor ære, ikke bare av det indre av huset og driften av hjemmet, men det ser presentabel ut på utsiden. Så vi legger penger i eksteriøret, og vi har virkelig det fineste huset på blokka overalt vi er med landskapsarbeid og omsorg og alt som hører med til det. Og naboene vet ganske raskt: "Ok, dette er ikke hva jeg trodde det var."

Ashley:
Vil dere gå inn på et av tallene på en av disse eiendommene for oss og på en måte lede oss gjennom kjøpesummen, eventuell rehabilitering dere gjorde og deretter, hva dere henter inn?

Reid:
Så det kan jeg gjøre. Jeg skal gi deg en kort historie om noe av dette for å prøve å forstå noen av tallene. Så jeg vil gi vårt andre hus som vi kjøpte som eksempel. Så vi fant denne eiendommen på MLS, og det er der vi har kjøpt alt vårt. Vi har ikke hatt noen spesiell eiendom.

Devana:
Freedom.

Reid:
Uansett, vi fant huset på MLS. Det var et hus med fem soverom og tre bad. Den var på 2,800 kvadratmeter da vi kjøpte den. Kjøpesummen var $415,000.

Tony:
Noe som er ganske bra for Sør-California.

Devana:
Yeah.

Reid:
Det var 2015. Vi var ikke helt ute av resesjonen ennå, så det var litt billig. Så vi gjorde det bare med den konvensjonelle låneruten, 20 % ned på det. Og vi endte opp med å legge mye mer inn i bygging enn vi opprinnelig trodde vi måtte. Og den raske historien om det som var eiendomsmegleren vår gjorde oss oppmerksomme på at det var en ekstra struktur som var på siden av huset eller på baksiden av huset som var festet som ikke var tillatt. Og vi var under inntrykk av, vel, det er ikke tillatt, det teller ikke som kvadratmeter av eiendommen og alt den slags ting. Så vi kjøpte eiendommen uten å trenge det, men vi dro for å få tillatelse til å utføre byggearbeid. Vi reparerte huset med nytt rør og gjorde litt elektrisk arbeid, fikk tillatelser til alt det.
Og det vi ikke skjønte, byen visste om den utillatte strukturen og de sa: "Ok, ja, her er alle disse tillatelsene." Det var veldig enkelt å få tillatelser. Og så, så snart vi fikk tillatelsene, gikk jeg på vår første inspeksjon, en inspektør kommer ut og sier: «Ja, jeg kommer ikke til å gi deg en inspeksjon før du river denne strukturen. Og det forstyrret bakgården totalt. Så vi endte opp med å legge til 600 kvadratfot til huset for å dekke hele området. Uten å gå inn på alle detaljene, var det en veldig stygg del av eiendommen som, etter at du rev ​​den, var det bare rot. Så vi endte opp med å sette inn $97,870 XNUMX i byggekostnader til huset. Så mye mer enn vi hadde planlagt.

Ashley:
Men det var interiøret, å legge til tre soverom og så de 600 kvadratmeter?

Reid:
Riktig. Ja.

Tony:
Og dere må innrede disse også, ikke sant?

Reid:
Riktig. Og vi har alltid gjort det på en veldig kreativ måte med møblering. Så vi legger bare inn møbler verdt 9,000 dollar i dette huset, men ja, vi-

Devana:
Men det er fint gjort.

Reid:
Veldig fint. Men ja, vi har brukt gjenvunnet tre og bare malt ting, og vi gjør mye av innredningen og møblene selv. Så vi hadde $83,000 20 ned på det konvensjonelle lånet for de 97 %. Vi hadde 97,000 og skift, 9,000 189,000 og skift til bygg, 190,000 20 til innredning. Så alt i alt hadde vi 18 3,500, nesten $1800 2000 på eiendommen. Så når det er sagt, har vi totalt 7,580 leietakere, 200,000 og en halv av dem betaler fordi pro rata for assisterende leder og leder ikke har noen betalinger eller bidrag. Boliglånet er på 48 dollar. Utilities er rundt XNUMX til XNUMX. Så vår netto månedlige fortjeneste er $XNUMX. Kontanter ved kontantavkastning, alle blir nervøse for de nesten $XNUMX XNUMX du legger i kontanter ved kontantavkastning, vi er på XNUMX %. Så det tok oss omtrent to år, litt over to år å...

Devana:
Betal selv.

Reid:
… betale oss selv fullstendig tilbake. Så det var mye å legge i. Det var mer enn vi trodde. Vi trodde vi skulle ha bedre penger på kontantavkastning, men-

Devana:
Vi er fornøyd med 48 %.

Reid:
Vi er glade.

Ashley:
Ja, det er utrolig.

Tony:
Tankene mine er blåst akkurat nå. Det er fenomenale tall. Gratulerer folkens. Det er fantastisk. Du kommer til å ha så mange mennesker etter denne podcasten som når ut til deg og spør deg hvordan du kan komme inn i dette rommet. Det kommer til å bli galskap.

Devana:
Jeg vet ikke, BiggerPockets, kanskje det må være en bok i fremtiden, How to start a Sober Living.

Ashley:
Det som er det verste med å være vert for denne podcasten er at vi umiddelbart får Shiny Objects' Syndrome. Det er som meg og Tony akkurat når dette slutter, han er som å google ting og si: "Så du i det hele tatt dette?"

Tony:
Har jeg tid i kalenderen min til å starte en ny bedrift? Vi får se.

Devana:
Jeg vil si dette fordi det er veldig gode penger å tjene på å leve nøkternt, jeg vil ikke at alle bare skal få Shiny Objects' syndrom og bare starte det og så ikke ha hjertet i det også. Ikke sant. Så det må være en god balanse mellom jeg vil hjelpe folk og jeg tjener penger fordi de er mennesker og bare fordi de er på narkotika og alkohol betyr ikke for det første at de ikke fortjener en bra sted å bo, men for det andre at de bare blir sett på som «Å, kontantku». Ikke sant?
Og når det er sagt, jeg har sett mange mennesker prøve å starte edru liv, og jeg er sikker på at Tony, dere har sannsynligvis hatt det samme i deres rom der folk får den skinnende gjenstanden og de sier: "Jeg kan gjør dette korttidsleie,” uansett hva og da, de forsvinner på en måte fordi de ikke har det hjertet eller den lidenskapen for det de faktisk gjør, det handler bare om pengene. Og så, jeg føler at 90% av tiden, at det ikke alltid bare fungerer for folk hvis det bare er for pengene, du må ha et hjerte i det du gjør. Det er bare mitt perspektiv.

Ashley:
Og dere har virkelig berørt det også gjennom hele denne episoden om hvordan dere går utover. Og en ting som virkelig påvirker det er hvordan du ikke har omsetning, du får folk som blir i seks år. Og å ha omsetning så ofte kan virkelig skade bunnlinjen din, så du kommer ikke til å se den enorme kontantkua hvis du på en måte bare vinker den og gjør middelmådig og bare sier: «Jeg vil bare få penger ut av dette. Jeg bryr meg ikke om leietakerne eller beboerne på eiendommen eller hvordan eiendommen er.» Så jeg synes dere gjorde en god jobb med å vise at hvis dere skal komme inn i noe sånt som dette og virkelig ønsker å gjøre det om til den kontantkua og gjøre det lønnsomt, må dere virkelig ha den balansen for å beholde innbyggerne deres , for å holde kundene dine i huset.

Devana:
Yeah.

Reid:
Definitivt.

Devana:
Og når det gjelder det, Ashley, ser jeg på andre edru levende hjem, og noen ganger går jeg til og med inn i dem fordi jeg må inspisere dem for om de vil være med i koalisjonen fordi jeg sitter i styret til Sober Living Coalition i Riverside, og jeg tenker: «Wow, det er bare interessant. Hvorfor ville du ikke bytte ut de oppvaskhåndklærne?» Det er sikkert 10 dollar eller noe. Totalt sett tjener jeg fortsatt en god del penger hvis jeg legger nye oppvaskhåndklær i. Men omsetningshastigheten min, hvis den er useriøs og stygg, kommer det til å bli så mye mer at det blir så kaotisk for meg liv. Bare for å gå utover, det er det lille ekstra som får folk til å føle seg spesielle, og du vil få bedre kunder og beholde leietakerne dine lenger.

Ashley:
La meg stille et spørsmål om det. Gjør du inspeksjoner av og til på eiendommene, eller lar du lederen din bare rapportere til deg som "Hei, vi trenger nye oppvaskhåndklær"? Er det på en måte opp til dem å bringe det til deg hvis det skulle være noe som byttes ut? Hvordan fungerer det?

Devana:
Ja. Så vi har en liste over alt vi har i huset som er som laminert. Og hver måned når de gir meg forsyningslisten eller det de trenger, er det et sted de kan sette som om jeg trenger lyspærer eller oppvaskhåndklær, hva som helst, og de kan bare legge oppvaskhåndklær eller hva som helst, og så ville jeg gå hent forsyninger. Når jeg besøker eiendommene, pleide jeg å gå mye oftere enn jeg gjør, nå går jeg kanskje to ganger i måneden, jeg kunne gå mer hvis jeg ville, men jeg har vært så opptatt i det siste, da jeg Stikk innom og jeg legger merke til noe, som her om dagen la jeg merke til at disse skapene så litt funky ut, så jeg fikk altmuligmannen til å gå ut og male dem. Jeg ser ting de ikke ser med sikkerhet, men for det meste vil de gi meg beskjed hvis teppene eller småtingene må byttes ut, de gir oss beskjed hver måned.

Reid:
Men du måtte på en måte lære det, fordi mange mennesker ikke engang skjønner hvor slitte ting blir, de har bare brukt det og det er akseptabelt for dem, så du går på en måte bort og sier: "Se folkens, når det ser så ille ut, trenger vi en ny.»

Devana:
Vi trenger et nytt teppe som ikke har flekker på. Det er vi greit med. Men jeg tror de også er så vant til andre nøkterne liv at det bare er standarden. Ja, jeg måtte lære dem som: "Vi er i orden med å erstatte disse, og jeg vil at det skal være hyggelig for dere."

Reid:
Ja, leietakerne, som vi sa tidligere, det er de som selger huset, de markedsfører det for deg og så, hvis du ikke hele tiden holder det oppdatert og gjør mer enn andre... Vi gjør det bare mer enn alle andre. Og så lar de alle andre få vite det. Og så, den markedsføringen, for alt vi har lagt inn i den, la de alle andre vite, ja, "Vi har dette og vi har noe nytt. Vi trengte ikke engang å be om det, det bare kommer.» Så det er hvordan vi holder-

Devana:
Men da jeg først begynte på dette, fikk jeg på en måte noen mentorer som jeg likte, åh, la meg spørre dem hvordan de skulle gjøre det. Og deres råd til meg var: «Mal det hele beige. Gå til bruktbutikken og kjøp alt, for de vil knuse huset ditt.» Og jeg sa: "Virkelig? Det høres så deprimerende ut. Jeg ville ikke ønsket å leve det på en annen måte." Så jeg gjorde bare livet mitt, det er som det jeg gjør i hele mitt liv, jeg gjør det motsatte av det alle forteller meg å gjøre. Det er en liten rebell i meg.
Men jeg gjorde det motsatte. Jeg kjøpte alt nytt. Jeg gjorde alt fint. Jeg malte veggene, det ser ut som et Joshua Tree, som en lys ting, malerier. Og de kommer inn og de er akkurat som: "Å herregud, dette er fantastisk." De har det så bra når de går inn. Og jeg har aldri hatt en person på de ni årene jeg har drevet dette med huset mitt, kanskje de har knust en kopp ved et uhell eller noe eller mistet en tallerken eller noe, aldri en På tide har jeg fått noen til å slå en eneste ting i huset mitt, noen gang. Så det gikk bra for oss.

Tony:
Jeg elsker historien som dere må dele fordi... Og den går tilbake til poenget ditt tidligere, Devana, om at disse fortsatt er mennesker og folk i nøkterne boligfasiliteter, omtrent som folk som er på matkuponger eller de er seksjon 8, de får dårlig rap fordi det er et mindretall av folk som ikke behandler eiendommene godt. Men i virkeligheten er dette folk som nesten er dine beste på dette fordi de trenger dette like mye eller om ikke mer enn du trenger dem som leietaker. Så jeg elsker at du kan dele det.

Devana:
Å ha den gjensidige respekten med hverandre, som om de vet at jeg respekterer dem som person, de er så lojale mot meg, jeg sier deg, hvis jeg stopper og jeg har forsyninger i bilen min, har jeg 10 karer som losser min … Jeg mener, de er så hyggelige mot meg. Og noen av dem har en tatovering over øyet, de ser ut som de har vært i fengsel, de forstår ikke engang hva de gjør med livet mitt, som hvor mye de lærer meg i livet mitt også. Så uten å bli emosjonell elsker jeg... De er mine beste leietakere. Og fordi de har brent så mange broer, vil de ikke forlate et godt hjem. De har ikke noe annet sted å gå. De kommer enten til å gå tilbake på gata eller narkomane leve edru. Så de har vært veldig gode.
Og du skulle tro med 20 gutter i huset eller 17 jenter i huset, at det ville være som, åh, når du går inn, men jeg sier deg, slik jeg har gjøremål og ting, sier jeg til dem, hver eneste dag burde en mor eller en prøveløslatende eller hvem som helst kunne gå inn i dette huset og være stolt av å se på dette huset og si: "Wow, dette er rent." Og når jeg går inn, er det alltid rent. Og vi har AM- og PM-oppgaver, så det kan aldri bli så skittent. Og det gjør de, de gjør det lille arbeidet sitt og det holder seg rent for så mange mennesker.

Tony:
Vel, Devana, dere har delt så mange gullkorn om hvordan denne ikke mye omtalte nisjen har vært vellykket for dere og for menneskene i hjemmet deres.
Før vi avslutter saken, vil jeg bare ta et spørsmål fra salen. Så dette er en Rookie-forespørselslinje. Vanligvis trekker vi en talepost. I dag bestemte vi oss for å trekke et spørsmål fra Facebook-gruppen. Men hvis dere ønsker å få spilt taleposten din på showet, ring oss på 8885ROOKIE, legg igjen en talepost, så kan vi bruke den på showet.
Så dagens spørsmål kommer fra Sarah L. Og Sarahs spørsmål er: «Jeg jobber i boliger for byen Boston, og jeg ser etter å åpne et traume-, edru- eller familievoldshus av noe slag for kvinner. Jeg ser selv behovet og finansieringen som er tilgjengelig, men jeg har problemer med å finne en mentor og/eller råd om emnet. Jeg har prøvd å nå ut til staten, et cetera, og fortsette å bli omdirigert. Jeg vil begynne å kjøpe utleieenheter og ville elsket om jeg kunne åpne en ideell organisasjon. Selv om du ikke er kjent med ideelle organisasjoner, vil jeg virkelig sette pris på råd.»
Så her er den andre delen av spørsmålet hennes. "Skal vi bruke alle 100 2 til å legge ned på en annen eiendom eller prøve å kjøpe to?" Henne og mannen hennes jobber begge fortsatt med WXNUMX-jobber, og de har noen små barn. Så hva er ditt råd til dem? De ser i utgangspunktet etter råd om hvordan de kan bryte seg inn i rommet og få bedre informasjon.

Devana:
Ja. Så på utkikk etter en mentor, bør jeg snakke om det raskt? På jakt etter en mentor, er det et par nasjonale organisasjoner som noen kan gå til for å bare Google og finne informasjon om nøkternt liv eller hjemmeliv. Det er også et veldig stort behov for kvinner og barn og menn og barn som alenefedre som har barn som trenger et trygt sted. Så det er mange forskjellige små nisjer inne i den nøkterne bolig-tingen.
Skal jeg gi...

Reid:
Navn på-

Devana:
Nei. Så NARR er en veldig god nasjonal organisasjon. Det er [e-postbeskyttet], NARR, .org. Og så er thehouseofruth.org virkelig flott for hjemmesituasjoner. De har gjort en virkelig god ting med hvordan de hjelper kvinner med vold i hjemmet. Så det kan være to steder folk kan gå og lete etter informasjon eller til og med finne mentorer. Når det gjelder å sette alle hundre tusen dollar ned-

Reid:
Jeg skal snakke med det. Hvis du starter i denne plassen, en nisje av om det er nøkternt liv eller vold i hjemmet, hjelp eller hva som helst, vil jeg foreslå å ikke gå til to steder samtidig. Jeg tror du virkelig trenger å finne ut av prosessene dine og alt. Vi gikk ikke så mye inn på resten av podcasten, men begynnelsen på reisen vår med vårt nøkterne liv, vil jeg si de første seks månedene til år a var ganske hektisk. Det var ikke bare et enkelt hopp og vi fant det ut, vi måtte lage prosessene våre over tid. Og jeg vil ikke ha ekstra stressnivåer med flere steder, det er bare meg.

Devana:
Når du ikke vet hva du gjør.

Reid:
Ja. Det er ikke som en standard måte du må drive posisjonen din på, spesielt i et nøkternt liv, det er mange forskjellige måter, mange forskjellige regler og prosesser som andre steder har, vi måtte finne ut av vårt og vi måtte finne ut vår nisje innenfor nisjen om hvordan vi skal administrere og hvordan vi får etterslepet. Så jeg vil foreslå å velge ett sted. Og ideen om å sette alle hundre tusen inn eller ikke, jeg er ikke sikker på hvilken størrelse plassering-

Devana:
Ja, det avhenger av nummeret, huset.

Reid:
Ja, det er vanskelig å spørre. Jeg mener, saken som vi tok opp hvor vi la nesten 200,000 XNUMX, det var nesten det dobbelte av det vi la inn i et av våre andre hjem. Så det avhenger bare av prosjektet eller plasseringen og hva du tror du kan få ut av det. Jeg tror det er alt jeg har.

Ashley:
Vel, til nybegynnereksamenen vår i dag, fordi vi har dere begge på, skal vi på en måte skreddersy den til dere. Og vi vil vite, hva er ditt neste steg med å investere? Hvor vil dere ta den?

Devana:
Så vi leter alltid etter et annet hus, etter et annet nøkternt liv. Akkurat nå, i California, sier de at prisene har gått ned, men disse store husene vi ser etter er fortsatt veldig høye. Så vi leter hele tiden. Hvis en annen god deal dukker opp, ville jeg hoppet på den.
Vi kommer også til å begynne, litt nervøse, ut av komfortsonen min, men jeg tror vi kommer til å begynne å lete etter ut av staten, noe ut av staten med kanskje en annen midtveis som det vi gjør med vår ADU . Og vi har allerede alle våre planer om å begynne å bygge enda en ADU på en av våre andre eiendommer, så det er noe vi bestemmer oss for akkurat nå. Vi er i den begynnelsen av året, vi tenker: «Ok, hvilken retning skal vi gå? Vi har alle disse forskjellige alternativene." Så ja, vi prøver virkelig å bestemme oss. Bygger vi ADU akkurat nå? Kjøper vi noe utenfor staten? Får vi en ny edru tilværelse? Men de vil alle være noe, tror jeg, vi fokuserer på i år, bare jeg vet ikke hvilken rekkefølge de kommer i.
Og så har vi også en annen eiendom vi kjøpte i år som er rett her nær østgående, men det er en mål stor eiendom og vi kjøpte på en måte mer av en personlig eiendom, selv om den har et hus på seg i lang tid. leietaker. Vi vil gjerne bygge en stor butikk for, vi har en reisehenger fra 1948 som vi elsker, så det er bare å huse tingene våre, ekstra verktøy og ting. Og så, det er litt mer et personlig prosjekt. Vi vil sannsynligvis bygge en ADU på den også. Så vi har alle disse små tingene, vi vet bare ikke hvilken rekkefølge vi gjør dem i helt ennå.

Tony:
Vel, vi setter pris på at dere deler historien deres. Før vi avslutter, vil jeg bare gi en shout-out til denne ukens Rookie Rockstar. Denne ukens Rockstar er Emily Murray. Og Emily sier: «Vi er nybegynnere og stolte over å ha kjøpt fire eiendommer i år. Jeg har akkurat fylt 10 års jubileum på sykehuset mitt. Det er en godt betalt jobb som jeg er takknemlig for, men 10-årsbonusen min var $100. Etter at jeg rykket i timevis, bestemte jeg meg for å gjøre det positivt og donerte bonusen til et fond for pasienter med økonomiske problemer.» Så gratulerer til deg, Emily, og målene om å kjøpe ytterligere fire eiendommer i 2023.

Ashley:
Dere, tusen takk for at dere kom på podcasten, det setter vi stor pris på. Kan dere fortelle alle hvor de kan kontakte dere og finne ut mer informasjon?

Devana:
Ja. Så min Instagram-håndtak, jeg har et par, men Investing Mama er min en for å investere. Og så, den jeg elsker å reise og investere på er Bie Organ Mama, som det lille insektet, bien. E-posten min er devana, DEVANA, det er slik du staver det rare, sprø navnet mitt, så [e-postbeskyttet] or [e-postbeskyttet]

Ashley:
Devana, vi kom ikke inn på dette i det hele tatt, men jeg hadde sett det i programnotatene, er at du faktisk var en del av grunnen til at du ønsket å starte dette fordi du også ønsket å være hjemmeværende. , så det var et stort hvorfor for deg, ikke sant?

Devana:
Ja. Jeg var hjemmeværende og jeg ønsket å fortsette. Jeg ønsket å finne noe jeg kunne fortsette å gjøre med barna mine. Og sønnen min, han ble dratt og måtte rive opp hus, og han går over med meg hele tiden. Og det er en så god opplevelse for ham også, en så øyeåpnende opplevelse for ham å møte disse menneskene også og forstå at det er mangfold i verden. Og-

Ashley:
Tusen takk folkens. Og vi setter stor pris på at du kommer og deler så mye verdi med alle. Og forhåpentligvis vil det være noen mennesker som har en lidenskap for det og virkelig ønsker å hjelpe folk som fortsetter å lage denne flotte forretningsmodellen som dere har laget der det strømmer penger og også hjelpe andre mennesker.
Jeg er Ashley hos Wealth Firm Rentals, og han er Tony hos Tony J Robinson, og vi er tilbake på lørdag for Rookie-svar. (synger).